من الواضح أنه إذا كان الكوخ في حالة جيدة جدًا وحسن الإعداد ، فسيكون بيعه أسهل بكثير. ولكن إذا كانت هناك بعض المشاكل في الموقع أو المباني ، فيجب حلها بأسرع ما يمكن حتى لا يعرف المشتري عنها ولا يبدأ في "إسقاط" السعر. هناك آراء كثيرة حول هذا الموضوع ، وبالنسبة لنا جميعًا تقريبًا ، ليس من الأخلاقي إخفاء مشاكل الموقع أمام المشتري. لذلك ، يجب معالجتها ، ولكن بطريقة لا نضيع فيها الكثير من الوقت ولا نستثمر أموالًا جادة في هذه العملية.
سيخبر الموقع اليوم قراء الموقع عن كيفية بيع كوخ صيفي بسرعة مع أو بدون منزل. نظرًا لأننا نقرأ ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في العديد من البلدان والمناطق الأخرى ، فلن نتحدث عن الجزء الوثائقي ، لأن عملية إعادة الإصدار ليست هي نفسها في كل مكان. لكننا سنخبرك بالتفصيل عن تجهيز الموقع والمباني للبيع!
هذه على الأرجح ليست خطة لأعمال معينة ، ولكنها وصف أولي للمشاكل ، ونحن على يقين من أنها ستكون كثيرة جدًا في البلد. حتى لو كان كل شيء في حالة طبيعية إلى حد ما ، يجب أن تعرف أصغر العيوب في المنزل ، نظام الصرف الصحي ، في الحديقة من أجل الاستجابة بشكل مناسب لحقيقة أن المشتري اكتشفها.
يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنهم سيحاولون خفض السعر بشكل جدي ، وبالتالي يجب التخلص من جميع المشكلات التي تم العثور عليها إن أمكن!
يمكنك أن تبدأ مباشرة من المدخل. بوابات وبوابات ، سياج حول دارشا ، أسوار بينك وبين جيرانك ، في ساحة المرافق ، في الحديقة. كل هذا سيكون مؤكدًا أن يتم فحصه من قبل المشترين في المستقبل ، وبالتالي يجب أن يكون كل شيء بدون مفاجآت.
بعد ذلك ، انتقل إلى العشب وأنظمة الري ، والحديقة الصغيرة ومنطقة الترفيه التي تم إنشاؤها هنا. في نهاية فحص هذه المنطقة ، انتقل إلى المباني وتأكد من كتابة كل شيء لا يعجبك ويمكن تصحيحه.
من الواضح أنه لن يتم إجراء إصلاح كامل للداشا ، والذي تحدثنا عنه في هذه المقالة ، لأنه مكلف للغاية ، ولكن يجب وضع الحد الأدنى من البرنامج وتنفيذه.
حاول الانتباه إلى أصغر التفاصيل ، وإذا كان بإمكانها التأثير على قرارات المشتري وتكلفة العطاء ، فاعمل معها. يمكنك التعرف على المواد على قرض من أجل إقامة صيفية.
رتبوا السور الذي ننصحكم بإصلاحه ، البوابة ، البوابة ، حتى يعمل كل شيء بدون صرير وهزات ، ولا توجد فجوات وشقوق تحت الأسوار أو بداخلها. خذ الطلاء وقم بتحديث مظهر السياج ، وصحح ثبات الأقسام ، وحدد مفصلات جديدة على البوابة بحيث تغلق فتحة المدخل بإحكام. كل هذا سيعطي انطباعًا إيجابيًا أولًا ، لأن المدخل وسياج الكوخ هما وجهها.
العمل مع العشب هو متعة لذلك الشخص الذي يحب الطبيعة والمساحات الخضراء في قطعة الأرض الخاصة به. لذلك ، نحن على يقين من أن كل شيء على ما يرام هنا. ولكن إذا كنت تعرف بالتأكيد أن هناك بعض المشكلات ، فقم بإصلاحها على الفور.
تحتاج إلى فحص العشب ، وجز العشب ، ولفه ، وربما زرع عشب صغير في بعض الأماكن ، إذا لزم الأمر.
تأكد من فحص نظام الري وتنظيف الفتحات والتحقق من جودة عمل الجهاز.
إذا كان لديك عشب مغاربي في منزلك الريفي ، يمكن العثور على تفاصيله في هذه المواد ، فاحرص على زراعة الحولية في الوقت المناسب ، وسوف يعطي انطباعًا جيدًا عن السجادة الخضراء. إذا دحرجت بالغاز ، فقد تضطر إلى شراء بضعة أمتار من السجاد ووضعها في الأماكن التي تعرضت للتلف. ولكن قد يكون كافيًا قطع جزء من العشب ، وستتم معالجة الأرض في هذه المناطق وتغطيتها. نوصي بكيفية تزيين هذه المناطق. يمكن أن يكون من الحصى والطين الموسع وحتى الحجر المكسر.
بادئ ذي بدء ، نوصيك بدراسة ماهية الشرائح الألبية ، حتى تفهم بنية عناصر المناظر الطبيعية هذه. نحن على يقين من أن كل داشا تقريبًا بها واحدة ، لكن ليس من الضروري أن يكون المالك نفسه منخرطًا في الترتيب ، وأنت الذي سيتعين عليك ترتيب التل. وهنا من المهم تصحيح التفاصيل وإيجاد توازن ولكن لا يزعج أي شيء خاصة نمو النباتات.
أيضًا ، يجدر العمل مع أسرة الزهور ، وخاصة مع سياجها. غالبًا ما تكون هذه مجرد حواجز مصنوعة من الخرسانة أو الحجر أو الطوب ، ولكن يحدث أنها أيضًا أسوار زخرفية منخفضة. من المهم جدًا التأكد من أنها ليست مخفية بالنباتات وأنها في حالة جيدة ونظيفة ومرممة. هذا ممكن بدون استثمارات مالية ، على سبيل المثال ، ستحتاج فقط إلى إصلاح الأسوار وفركها بالخيش أو المكنسة لإزالة التربة الجافة التي علقت أثناء الري.
تأكد من إزالة الأعشاب الضارة من فراش الزهرة وإخراجها وحرقها. من المهم أيضًا العمل مع النباتات - لتقليم وتنظيف الأخشاب الميتة وإزالة الأعشاب الضارة بالداخل حتى لا تغطي الأعشاب الضارة جمال الأزهار.
اعتني بالمزيد من الأماكن الرائعة إذا قمت ببناء جدران استنادية في وقت واحد (إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيمكنك أن تقرأ عن بناء مثل هذه في هذه المقالة). إنها مرئية تمامًا في الموقع ، فضلاً عن هياكل التراب ، وبالتالي يجب أن تكون في حالة جيدة جدًا.
نوصي بالاهتمام بأواني الزهور المعلقة وأسرّة الزهرة الطويلة والأسرة التي وصفناها سابقًا ، حيث يزرع الكثير منا الزهور أو الخضر. يجب أن يكون دعمهم قويًا ، ويجب أن يكون التعليق قويًا ، ويجب أن يترك المظهر العام فقط انطباعات إيجابية.
في هذا القسم ، لا نريد التحدث فقط عن البستان نفسه ، ولكن أيضًا عن الشجيرات ونباتات الزينة في هذه المنطقة. هنا سوف تحتاج إلى بعض الخبرة ، لأن العمل مع المقصات والمنشار ليس مناسبًا للجميع.
يُنصح باختيار المعدات المناسبة للحديقة ، بل يمكنك اتباع توصياتنا ودراسة تقنية العمل بها.
تحتاج إلى تنظيف المنطقة حتى يكون من الجيد التجول في الحديقة ، أو قضاء بعض الوقت هنا على مقعد مع كوب من الشاي. لذلك ، تنظيف الحشائش وإزالتها إلزامية وتقليم الفروع الجافة في التيجان وتلك التي تتداخل بشكل خاص مع الحركة على طول مسارات الحديقة. يجب تبييض جذوع الأشجار بهذه الطريقة ، وكذلك تغطية الدوائر القريبة من جذع كل شجرة. سيعطي هذا مظهرًا أنيقًا وحسن الإعداد ، وهو أمر جيد جدًا للمشتري!
دعنا نتحدث عن الشجيرات. لا يلزم هنا أي شيء تقريبًا ، باستثناء تنظيف الأغصان والأوراق الجافة. مجرد أخذ وتقطيع الشجيرات من أجل مظهرها الجيد لا يستحق كل هذا العناء ، إلا إذا كان تحوطًا. لكن يمكنك نشارة التربة والتنظيف من حولها ، لأننا جميعًا نفهم أنه تحت قاعدة أي شجيرة ، تسحب المسودات الكثير من خيوط العنكبوت والريش والأوراق وقطع الورق والقمامة الأخرى.
عندما يتم إحضار النظافة حول كل نبات ، في العشب ، وأحواض الزهور ، وفي الحديقة ، يتعين علينا فحص وتصحيح كل شيء قمنا ببنائه مرة واحدة في البلد ، لأن حالة كل هيكل يجب ألا تسبب أي مشاعر سلبية في المستقبل مشتر!
بادئ ذي بدء ، نوصي بقراءة المقالة حول إنشاء مسارات البلد ، وكذلك حول استعادة المسارات ، لأن مثل هذه المعلومات في هذه الحالة ستكون مفيدة للغاية. لا يمكنك التفكير حقًا في اختيار المواد والإصلاح الكامل ، لأنه من المهم فقط ترتيب كل شيء.
باستخدام مواد البناء أو حتى حطام البناء الممزوج في المحلول ، من الممكن تصحيح جميع العيوب بجودة عالية. نتيجة لذلك ، من المهم الحصول على مسارات لا تسقط منها أجزاء من الحصى أو الرمل أو القطع الكبيرة. في بعض الأحيان ، يكفي هذا فقط لمسح اللحامات بين البلاط أو الحجر بمواد سائبة.
تأكد من ترتيب جميع الحواجز ، لأن هذا يكفي كنسها وتقليمها قليلاً.
سنبدأ بمنزل ريفي ، لأنه المبنى الرئيسي في الموقع. غالبًا ما يهتم المشترون بمنزل أو حتى منزل صغير ، اعتمادًا على حالة الكوخ.
ولكن مهما كانت مساحتها وكم سنة تم بناؤها ، يجب أن يكون المنزل في حالة سكنية.
من المهم هنا إجراء التنظيف الخارجي والداخلي وإصلاح الشقوق والتشققات بشكل طفيف وغسل النوافذ ودهانها ، وحتى إصلاحها إذا لزم الأمر كما نصحنا في هذا المقال. لا جدوى من وصف عملية التنظيف بأكملها ، لأن كل ربة منزل تدرك تمامًا ماهية النظافة. لكن إصلاح منزل ريفي أمر مختلف تمامًا ، وننصحك بالتفكير فيه بالتأكيد.
بطبيعة الحال ، لن يقوم أحد بإجراء إصلاحات كبيرة على المنزل قبل بيعه ، لأن هذا استثمار جاد ، ولكن لا يزال يتعين عليك إنفاق القليل من المال. ستحتاج إلى إصلاح السقف والسلالم المؤدية إلى العلية ، والتي سيرغب المشترون في فحصها وتغطية الشقوق في الجدران وداخل المنزل واستخدام مستحضرات التجميل بشكل عام.
عندما تتعامل مع المنزل الريفي ، ننتقل إلى المباني الأخرى. هنا كل شيء هو نفسه - التنظيف الخارجي والداخلي. ولكن بصرف النظر عن ذلك ، يجب أن يكون كل شيء قمنا ببنائه مسبقًا صالحًا للخدمة:
يمكن تطبيق نهج مماثل على أي منطقة من موقعك أو كائن مبني هنا. من المهم جدًا أن نظهر للمشتري أن كل شيء على ما يرام ، والأهم من ذلك ، أن كل شيء كان بالضبط كما كان عند التحقق منه !!!
سيقول الكثيرون أن مثل هذا المنزل النظيف والمعتنى به جيدًا والمُجدد نحتاجه نحن ، وهو كذلك. بعد كل شيء ، عندما يتم ترتيب الموقع و "يعمل" مثل منزل ريفي حقيقي ، وليس مجرد حقل متضخم ، فأنت لا تريد التخلي عنه. لكن مهمتنا هي بيع الكوخ الصيفي بسرعة وبشكل مربح ، لذلك لا نأسف!
تظل الحقيقة أن إعداد داشا للبيع يمكن أن يكلف المال ، وأحيانًا الكثير. يمكن تقدير التحضير عالي الجودة مع الإصلاحات التجميلية والترميم حتى بنسبة 20-30٪ من تكلفة الفاتورة ، ولكن لا أحد يجبرك على إنفاق هذا القدر من المال. بالطبع من الضروري جدًا أن تستحضر كل شيء إلى الذهن ، ولكن هناك طرق أخرى ، على سبيل المثال ، إعداد عالي الجودة للداشا ومجرد محادثة لطيفة مع المشتري ، تصف فيها جميع مزايا موقعك !! !
يدرك الجميع أنه كلما زادت الأشياء الجيدة التي يجب إخبارها عن موقعك ومنزلك ، زادت انطباعات المشتري الإيجابية. هم الذين يستطيعون إقناعه بقرار إيجابي. هذا صحيح جزئيًا ، لكن من الضروري فهم ما يمكنك إخباره للمشتري وما لا يمكنك إخباره.
هنا ، لكل شخص الحق في التصرف وفقًا لضميره ، ورسم المزايا ، والتزام الصمت بشأن أوجه القصور ، أو إجراء خصومات أو التحدث عما لم يكن أبدًا ولن يكون أبدًا. لكننا لن نقدم لك "نصيحة سوداء" بشأن مثل هذه الأساليب ، ولكن ببساطة نذكر ما سيكون مفيدًا.
وفقًا لكثير من الناس ، من دون الخوض في علم النفس ، من المهم إقناع الشخص بأقصى درجات الإيجابية. تحتاج حتى إلى تحويل كل السلبية في اتجاه إيجابي ، وبعد ذلك ستصبح النتيجة المرجوة أقرب!
سنقول على الفور إننا لا نوصي على الإطلاق بالتزام الصمت بشأن مشاكل الصيف الخطيرة ، لأنها قد تظهر يومًا ما. هذا يعد بالمتاعب أو مجرد رأي سيء عنك. ولكن ، لقول الحقيقة ، إذا كشفت كل الحقائق حول مشاكل الموقع ، فيمكن أن تظل ملكك إلى الأبد ، لأن العديد من مؤشراته يمكن أن تجعل المشتري يغادر.
لذلك ، فإن الأمر يستحق "دعوة جمهور" ضميرك ومحاولة فهم المبلغ الذي تريد بيع كوخك فيه. بالطبع ، يمكنك اتخاذ مجموعة متنوعة من الخطوات ، لكن الأمر متروك لك للتحدث عن المشاكل أو التشبع الجاد بمزايا الألوان.
يمكن أن يكون هناك الكثير من هذه النصائح ، ولكن للحصول على مساعدة حقيقية في بيع منزل صيفي ، فأنت بحاجة إلى معرفة كل شيء تقريبًا عنه. لذلك ، نأمل أن تساعدك كل من المتطلبات المشار إليها سابقًا ونصائحنا على بيع كوخك بشكل مربح.
يمكنك بيع كوخ ، وحتى بسعر مرتفع ، لكن عليك بالتأكيد أن تحاول جاهدًا من أجل ذلك. تذكر أن أفضل مساعد في هذا الأمر هو الدعم الإعلامي العالي. أعلن عن البيع في تعاونية أو مجتمع الكوخ الخاص بك ، وصدقني ، سيساعدك الجيران حقًا في العثور على مشتر. لكن لا تنس أيضًا أن الإعلانات في المنشورات المواضيعية ، وكذلك على الإنترنت ، تعمل أيضًا بشكل رائع. ستكون المعلومات حول أفكار العمل للعطاء في الشتاء مفيدة أيضًا.
نطلب من جميع قراء المقال الانضمام إلى هذه المناقشة. نحن على يقين من أن لديك ما تنصح به بشأن بيع الكوخ!
في كثير من الأحيان ، يحتاج أصحاب البيوت الصيفية إلى بيعها. يعتبر بيع أي عقار عملية طويلة ومضطربة. ولكن من أجل تسريعها قدر الإمكان ، فإن التحضير ضروري. لذا ، نصائح حول كيفية بيع الكوخ بشكل صحيح.
بيع كوخ: نصائح أساسية
هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند تقييم المنزل. يتأثر السعر بالبعد عن المدينة ، ووجود غابة ، وخزان ، وقطعة أرض شخصية ، وقرب المتاجر ، وهواء نقي ، ووجود الاتصالات ، وحجم المنزل ، وما إلى ذلك.
من المربح للغاية بيع الكوخ ليس كمنزل به حديقة ، ولكن كمكان على مدار السنة للترفيه والاستجمام.
إعداد الوثائق لبيع الأكواخ
مجموعة كاملة من الوثائق:
إذا ورثت منزلًا وأرضًا ، فيجب عليك أولاً الدخول في حقوق الميراث قبل بيعهما. إذا كان للداشا والمؤامرة عدة مالكين ، احصل على موافقتهم الخطية للبيع. عندما تقوم بتجميع الحزمة الكاملة من المستندات ، يمكنك أن تفكر في أنك اقتربت خطوة واحدة من بيع سريع ومربح للمنزل الريفي.
كيفية تحديد تكلفة الكوخ
تحديد السعر ليس أقل صعوبة. يمكنك تحديد السعر بنفسك ، لكن من المحتمل أن يكون مرتفعًا للغاية. ثم بيع الكوخ بسرعة لن ينجح. من الممكن أيضًا ، على العكس من ذلك ، التقليل من السعر. وبعد البيع ، ستندم لأنك لم تطرح غرضك بسعر أفضل. لمنع حدوث ذلك ، اتصل بنا في وكالة العقارات ، وسنجد بالتأكيد أمثلة على بيع هذه الأشياء ، وسنساعدك في تحديد السعر بأفضل طريقة.
لذلك دعونا نلخص الأمر:
قد يستغرق كل هذا وقتًا طويلاً ، ولكن بعد تنفيذ مثل هذه الإجراءات ، ستزداد بشكل كبير فرص بيع الكوخ بسرعة وبشكل مربح.
النقطة المهمة التالية هي إعداد المنزل للبيع. سيكون من الجيد غسل النوافذ والتخلص من الأثاث والأشياء القديمة. يمكنك إجراء إصلاحات تجميلية خفيفة: تحديث الأبواب والإطارات والأرضية. تأكد من فحص الأسلاك وإصلاحها في حالة وجود عيوب. يجب تثبيت جميع مصابيح الإضاءة في المنزل ، حتى يتمكن المشتري في أي وقت من التأكد من أن كل شيء على ما يرام مع الكهرباء. إذا كانت هناك آثار للتسريبات على الجدران ، فمن الأفضل تغطيتها بورق حائط جديد. ولإصلاح أماكن تسرب الأسطح بأبسط الطرق وبأسعار معقولة - لملء البيتومين.
يجب أن يكون الموقع نظيفًا ومنظمًا. من الضروري التخلص من كل القمامة المتراكمة على مدى سنوات عديدة ، وإلا فإن المشتري سوف ينظر إلى الكائن على أنه مكب مهجور. غالبًا ما يحدث أنه بسبب فوضى الموقع ، يفقد البائعون 25-30 ألف روبل. يجب تخفيض السعر لأن المشتري غير راضٍ - الموقع لا يلبي توقعاته. بالإضافة إلى ذلك ، فهو يفهم أنه سيتعين عليه مسح الموقع. لذلك ، من الأفضل إزالة كل شيء - إزالة القمامة المتراكمة لن تكلف البائع أكثر من 5 آلاف روبل.
قبل عرض المنزل ، تحتاج إلى قطع الأشجار والشجيرات وجز العشب. المشتري ، الذي يبحث في موقع جيد الإعداد ، سيفكر في النزهة القادمة ، وليس في حيرة بشأن كيفية التخلص من القمامة.
يجب أن تكون جميع المستندات اللازمة جاهزة تمامًا. إذا كان المشتري متأكدًا من أنه لن يكون هناك أي تأخير في تسجيل داشا ، فقد يؤثر ذلك بشكل إيجابي على قراره بالشراء. تعتبر الأعمال الورقية عملية طويلة ، ومن الأفضل تحضير كل شيء مقدمًا: فليس كل مشترٍ يريد الانتظار. عند عرض الدشا ، يجب أن يكون البائع مستعدًا لتقديم الأوراق التالية:
شهادات ملكية الأراضي والمباني ،
جوازات سفر مساحية للأرض والمنزل ،
شهادات عدم وجود ديون لشركة SNT ،
مقتطف من سجل الدولة الموحد للمؤسسات يؤكد عدم وجود قيود ومحظورات.
من الأفضل مقابلة العميل عند مدخل القرية واصطحابه إلى داشا ، مع إظهار الطريقة الأكثر ملاءمة. خذ وقتك في المشاهدة: امنح المشتري الفرصة للنظر حوله ، والشعور بجو المكان ، والنظر في جميع أركان الحديقة والمنزل ، كما ينصح الخبراء. انتبه إلى مزايا داشا وأنواع المحاصيل وتخطيط الموقع ووضع المباني.
التعليمات خطوة بخطوة هي خطة عمل تقريبية حول كيفية بيع كوخ بدون وسطاء بنجاح. من الضروري تقييم الموقع وجمع المستندات واختيار الوقت المناسب للبيع. من الأسهل إبرام صفقة في الصيف - في موسم الذروة ، عندما يكون هناك المزيد من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل ريفي.
الأهمية! بعد نهاية موسم الصيف ، ينخفض الطلب على الأكواخ الصيفية ، وتبدأ فترة الركود. لذلك ، سيكون بيع العقارات أكثر صعوبة في الخريف والشتاء.
سيكون من الضروري تحويل الموقع إلى نموذج "مبيعات" ، حتى لا تخيف المشترين وتبيع العقار بسرعة بسعر جيد.
يمكنك تقييم الشيء بشكل مستقل ، ولكن من المهم تجنب النهج العاطفي. تحتاج إلى مقارنة الأسعار في سوق العقارات واستنتاج مقدار تكلفة المنزل الريفي تقريبًا.
8 عوامل تؤثر على سعر العقار:
من الأفضل تقييم قيمة الكائن على الفور بطريقة منطقية ، حتى لا يفوتك المشترين المحتملين. إذا كان السعر مرتفعًا جدًا ، فهناك خطر أن يستغرق البحث عن أولئك الذين يرغبون في شراء منزل وقتًا طويلاً جدًا. يعرف الخبراء كيفية تقييم قيمة المنزل بشكل صحيح. يتم إجراء التقييم مع مراعاة البيانات المساحية وأسعار السوق. ومع ذلك ، يجب دفع خدمات الخبراء بالإضافة إلى ذلك.
إنه لأمر محزن إذا فشلت الصفقة لأن أي مستندات مفقودة. لذلك ، يجب الاهتمام بجمع الوثائق مسبقًا. سيحتاج البائع إلى مستندات من القائمة:
إذا لم يتم وضع الموقع في السجل المساحي ، فأنت بحاجة إلى القيام بذلك وإجراء مسح. خلاف ذلك ، قد تكون هناك خلافات حول الحدود مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة.
اقرأ أيضا الإجراء الخاص بالخروج من SNT
إذا كانت هناك أوجه قصور ، فهم بحاجة ، إذا أمكن ، للاختباء ، لإخفاء الأماكن التي يوجد بها تسرب. عندما يتسرب السقف ، يمكنك ملؤه بالقار. إجراء إصلاحات تجميلية لجعل العقار أكثر جاذبية للمشترين.
الأهمية! من الضروري الانتباه ليس فقط إلى حالة المنزل نفسه ، ولكن أيضًا بالموقع. إذا كان هناك علية وغرف مرافق أخرى ، فيجب أن يكون هناك طلب في كل مكان. سيتحقق المشتري اليقظ من جميع التفاصيل.
يجب ألا يكون هناك قمامة زائدة في الحظيرة والقبو والجراج. يجب أن تكون الحمامات والمراحيض نظيفة وتعمل بشكل صحيح. ستبدو المنطقة المتضخمة مهجورة ، وستترك انطباعًا سلبيًا. ربما يجب تخفيض السعر. لذلك ، من الأفضل أن تفعل ما يمكنك إصلاحه بيديك: جز العشب ، وتحقق من كيفية عمل أنظمة الاتصالات. إذا كانت هناك عيوب ، أصلحها. لن تكون هناك حاجة إلى الكثير من النفقات لجعل الموقع يبدو جيدًا ومرتّبًا. ستزداد فرص جذب المشترين إذا لم تكن هناك عيوب ملحوظة.
كيفية بيع كوخ بدون وسطاء ، يطالب بإرشادات خطوة بخطوة. في 2019-2018 ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لإعداد الوثائق. إذا لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية العقارات أو الأراضي بعد ، فيجب عليك أولاً إضفاء الطابع الرسمي عليها ، ثم بيعها. لتسريع عملية التسجيل ، يمكنك استخدام العفو الداخلي. بالفعل في عام 2019 ، ستكون هناك حاجة إلى إجراء بشأن بدء تشغيل المبنى ، لذلك من الأفضل الإسراع في التسجيل هذا العام.
تعليمات بيع منزل ريفي:
تحتاج إلى معرفة كيفية بيع العقارات. هناك العديد من الحيل والحيل التي ستساعد على إحياء الفكرة دون صعوبة كبيرة وفي أقصر وقت ممكن. كيف تبيع كوخ بسرعة؟ هذا السؤال يثير اهتمام القراء أكثر فأكثر. الحقيقة هي أن الناس غالبًا ما يحلمون أولاً بالداشا ، ثم يدركون أنهم بحاجة إلى الاعتناء بها والعناية بها باستمرار ، والتي يرغبون خلالها في التخلي عن عقاراتهم الحالية. والبيع هنا هو الحل الأكثر منطقية.
لكن لا يعرف الجميع كيفية إبرام صفقة بشكل صحيح وسهل. ما هي النصيحة التي يمكنك تقديمها لأصحاب هذا العقار؟ ما الذي يجب أن تنتبه إليه أولاً؟ كيف يتم بيع وشراء الكوخ؟ عن كل هذا أبعد من ذلك. في الواقع ، لا يوجد شيء صعب في تنفيذ الفكرة. فقط بضع خطوات وانتهى الأمر. الشيء الرئيسي هو التعامل بمسؤولية مع حل المهمة.
لذا ، فإن المرحلة الأولى هي تثمين العقارات. عنصر إلزامي. يساعد على تحديد سعر مناسب للموقع والكوخ ككل. في كثير من الأحيان لا يعرف الناس ببساطة مقدار بيع عقار أو عقار آخر.
يتم إجراء التقييم من قبل المنظمات المتخصصة ، وعادة ما يكون ذلك مقابل رسوم. بدون هذا الإجراء ، سيكون من الصعب للغاية إبرام عقد بيع مسكن صيفي. بعد كل شيء ، سوف يرغب المشترون بالتأكيد في معرفة القيمة الحقيقية للعقار.
عندما يكون الاستنتاج المقابل للتقييم في متناول اليد ، يمكنك عرض الكوخ للبيع. ولكن قبل ذلك (والأفضل - قبل وقت قصير من زيارة المثمن) سيتعين عليك إعداد العقار. عن ماذا نتحدث؟
حقيقة أن الكوخ يجب أن يبدو طبيعيًا وأنيقًا. هذا جميل ومتحضر. قبل بيع أي عقار ، يجب أن يكون مرتبًا.
فكر الرجل في كيفية بيع الكوخ بسرعة؟ ثم عليك أولاً الخروج من المنطقة ، إن وجدت. وفي المبنى نفسه أيضًا. بعد كل شيء ، يقوم العديد من المشترين بتقييم العقارات من خلال المؤشرات الخارجية. سيعتمد سعر البضاعة عليهم. على سبيل المثال ، تعتبر الدشا الجميلة مع حوض السباحة أكثر تكلفة من كوخ صيفي منسي مليء بالعشب. وهذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار.
بالمناسبة ، إذا كان كل شيء ممتلئًا بالعشب في المنزل الريفي ، فأنت بحاجة إلى المحاولة بجد حتى يجذب "مظهر" العقار الانتباه. ثم هناك إمكانية البيع السريع.
النصيحة التالية تساعد كثيرًا. يتعلق الأمر بالصور. بمجرد ترتيب الموقع والداشا نفسه ، يوصى بعمل عدة صور للأشياء المعروضة للبيع. ومن زوايا مختلفة. حتى أن البعض يدعو المصورين لهذا الغرض.
في الواقع ليس من الصعب أن تفعل ذلك بنفسك. من المهم التقاط كل تفاصيل الموقع والمنزل. حتى يفهم الشخص ، بعد مشاهدة الإعلان ، ما سيشتريه بالضبط. الصور الناجحة والجميلة هي مفتاح نجاح الصفقة. كما تبين الممارسة ، فإن وجود الصور عالية الجودة يساهم في سرعة بيع العقارات. وأي ، وليس بالضرورة أكواخ أو أرض.
كيف تبيع كوخ بسرعة؟ لتسريع العملية ، يمكنك بل وتحتاج إلى الاستعانة بمساعدة الإنترنت. يوجد حتى الآن عدد كبير من المواقع المجانية لنشر الإعلانات على الويب. يمكن استخدامها.
هناك طلب كبير على Avito الآن في روسيا. يوصى هنا بوضع إعلان لبيع العقارات. في الوقت نفسه ، يجدر وصف الكوخ بالتفصيل ، وكذلك تحميل صور كائن البيع. إذا وضعت منشورات على عدة لوحات ، فإن الأمور ستسير بشكل أسرع. الشيء الرئيسي هو أن الإعلانات تجذب الجمهور. وكما ذكرنا سابقًا ، لجعل الخاصية تبدو أنيقة ، تجذب العين.
ما الذي تحتاج إلى الانتباه إليه أيضًا عند البيع؟ هناك شيء مثل الموسمية. بيع الأكواخ في موسم واحد يتحرك بشكل أسرع من الآخر. يجب أن يأخذ كل بائع هذا العامل في الاعتبار.
ما هو أفضل وقت لعقد الصفقات؟ يوصى بإعطاء الأفضلية لفترة الربيع والصيف. خلال هذه الأوقات من العام يزداد الطلب على الأكواخ. لكن في الخريف والشتاء ، من غير المرجح أن يتم إتمام الصفقة بسرعة. يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار دون فشل.
ومع ذلك ، يوصى بالإعلان عن بيع كوخ صيفي على مدار السنة. من المحتمل أنه حتى في فصل الشتاء سيكون من الممكن إبرام صفقة. ولكن إذا كنت بحاجة إلى بيع عاجل ، فمن الأفضل عرض العقار في الصيف. سيتم إحراز تقدم أسرع مما كان عليه خلال موسم البرد.
غالبًا ما يستخدم البائعون المحتملون النصيحة التالية. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يُنظر إليه على أنه عنصر إلزامي. كيف تبيع كوخ بسرعة؟ يوصى بطلب المساعدة من وكالة عقارية.
سوف يهتمون بإيجاد مشترين. أيضًا ، تصاحب هذه المنظمات إبرام عقد البيع. لكن لديهم عيبًا واحدًا - الهامش الذي تظهره العقارات. يتم أخذ هذه النسبة المئوية لمعاملة من قبل وكالة عقارية. لذلك ، عند بيع منزل صيفي بهذه الطريقة ، فإن الأمر يستحق تحديد سعر أقل قليلاً من المطلوب. لذلك في النهاية ، مع تكلفة إضافية ، لا تخيف تكلفة العقارات العملاء.
يمكنك جذب المشترين من خلال المساومة. بيع الأكواخ ليس بالأمر الصعب. لكنها تأتي مع الكثير من المال. يحب الناس المساومة. وهم يحاولون إعطاء الأفضلية للمقترحات التي تسمح لسبب أو لآخر بتقليل قيمة العقارات.
بشكل عام ، ما إذا كان سيتم ترتيب صفقة أم لا هو قرار كل بائع على حدة. في كثير من الأحيان ، يقوم المواطنون عمدا بتشييد منازل وشقق بسعر أعلى. وقد ألقوا بها أثناء المساومة على الشخص الذي أرادوه في البداية. تقنية شائعة تسمح لك بجذب المشترين. خاصة أولئك الذين لديهم المال لشراء موقع حتى بدون مساومة.
الخطوة التالية التي يجب القيام بها هي إعداد المستندات للمنزل الصيفي. لا يلزم الكثير. لكن على كل مواطن أن يقلق بشأن وجوده. كما تبين الممارسة ، عند فحص العقارات ، يقوم المشترون المحتملون بفحص مستندات المالك للعقار. الحصول على جميع الأوراق اللازمة هو مفتاح النجاح. يؤكد هذا الاستقبال حسن نية البائع. لذلك ، فهو يزيد من فرص نجاح الصفقة.
ما الذي يمكن أن يكون مفيدًا؟ في الوقت الحالي ، في أغلب الأحيان لبيع سكن صيفي ، يلزم توفر قائمة الأوراق التالية:
لكن هذه ليست كل الوثائق. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان للمنزل العديد من المالكين ، فيجب الحصول على موافقة كل منهم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرفاق نسخ من بطاقات الهوية الخاصة بالمالكين الآخرين. وبالطبع جواز سفر البائع الرئيسي.
مع قائمة المستندات هذه ، ينتهي عقد بيع منزل صيفي دون أي مشاكل. يكفي إرفاق الاتفاق المناسب مع حزمة الأوراق مع وصف مفصل للممتلكات وشروط الصفقة.
من المستحسن أيضًا أن تكون بائعًا مهذبًا ومنتبهًا للعملاء. على الأرجح ، سيبدأ العميل المحتمل في طرح الكثير من الأسئلة المتعلقة بالعقارات. سيقدم البائع الجيد والضميري إجابات صادقة ، حتى لو كانت مكتوبة في الإعلان.
لذا فإن الانتباه واللياقة هما من السمات التي تساهم في نجاح الصفقة. ليس حلاً سحريًا ، ولكن إذا كان التواصل مع مالك العقار ممتعًا ، فإن المشترين لديهم ميل لا شعوريًا لإبرام اتفاق.
لنفترض أن هناك مشترين. ما الذي يتطلب الآن شراء وبيع البيوت؟ يمكن أن يتم الاتفاق بعدة طرق. إما بدون وسطاء أو معهم. في الحالة الثانية ، يكفي تقديم بطاقة هوية البائع. ثم سيكون الأمر متروكًا لوكالة العقارات. في نهاية الصفقة ، يتلقى البائع أموالًا للمنزل الريفي.
لكن البيع الذاتي هو خطوة إضافية. يشترط الحضور إلى كاتب العدل مع المستندات المذكورة سابقاً وإبرام عقد البيع بحضوره. في هذه اللحظة أيضًا ، يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى البائع. والثاني يرسم إيصالًا لاستلام المال. يصادق كاتب العدل على المعاملة - تم إنجاز الفعل. في الواقع ، إذا كان الشخص يفكر في كيفية بيع كوخ بسرعة ، فإن النصائح المقترحة ستساعد بالتأكيد في ذلك.
