حاليًا ، أصبحت مشاريع المنازل لعائلتين أكثر شيوعًا. هذا لا يرجع فقط إلى رغبة المستأجرين في أن يكونوا قريبين من بعضهم البعض قدر الإمكان ، ولكن أيضًا في كثير من الأحيان لاعتبارات اقتصادية بحتة. على أي حال ، يعد هذا خيارًا للميزانية ، نظرًا لأن كوخًا واحدًا كبيرًا يشغل مساحة أقل من كوخين صغيرين. بالنسبة لعائلتين تمتلكان ممتلكات مشتركة ، يكون بناء قصر شبه منفصل أكثر ربحية. يمكن أن يكون المنزل الذي يتسع لشخصين مكونًا من طابق واحد أو طابقين ، ومن الخشب ، والطوب ، والكتل ، وما إلى ذلك. وحتى حجم الشقق يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا.
إذا حدد مالك الموقع لنفسه في البداية مهمة التأكد من أن أحفاده (الأبناء والأحفاد وأفراد الأسرة الآخرين) يعيشون جنبًا إلى جنب ، فمن الضروري لهذا الغرض تهيئة ظروف معينة هي الأكثر مثالية للعيش المشترك. من المهم التأكد من عدم شعور أي من أفراد الأسرة بعدم الراحة ويشعر وكأنه ضيف في منزله. من أجل تجنب مثل هذه المشاكل ، من الضروري وضع مشروع للمنزل بكفاءة ، حيث سيتم توفير جميع الفروق الدقيقة الأساسية ، والتي سيعتمد عليها الجو العام ومستوى الراحة ونوعية المعيشة في المستقبل.
المنزل ، المخصص لعائلتين ، مفصول بتقنيات مختلفة. أكثرها شيوعًا هو إنشاء قسم داخلي. يتم تحديد موقعه مسبقًا وينعكس في المشروع.
من المهم أن نلاحظ أن مثل هذا التصميم لمنزل لمالكين يساعد في توفير التدفئة بشكل كبير ، وهو أمر مهم للغاية اليوم. بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من العيش معًا تحت سقف واحد ، فإن لكل أسرة الحق في تصميم منزلها وفقًا لذوقها الخاص. لذلك ، يمكن تخطيط الغرف الداخلية وتشطيبها بطرق مختلفة تمامًا ، حيث أن مشاريع المنازل لعائلتين توفر العيش في غرف معزولة حصريًا. بناءً على طلب المستأجرين ، من الممكن إنشاء مطبخ ، وغرف المرافق والمرافق ، ومرآب ، لن يؤدي الاستخدام المشترك لها إلى عبء أي مستأجر.
إذا كان المنزل مكونًا من طابقين ، فيمكن استيعاب عائلتين في طوابق منفصلة - وهو خيار رائع لعائلة كبيرة تتطلع إلى الانقسام. هذه المشاريع للمنازل لعائلتين ليست اقتصادية ومريحة فحسب ، ولكنها متاحة أيضًا للكثيرين.
فيما يلي بعض الخيارات الجاهزة.
المشروع الأكثر شيوعًا هو منزل لمالكين بمداخل مختلفة ، حيث توضع الشقق في صورة معكوسة ، وكما كانت ، نسخ بعضها البعض. لكل عائلة تحت تصرفها:
الشقتان متحدتان فقط بجدار مشترك له هيكل مقوى يوفر عزل صوت موثوق به. ولهذا السبب لن تشعر العائلات وكأنها في مبانٍ متعددة الطوابق ذات نفاذية صوت عالية.
يوجد أيضًا مخرج آخر من كل شقة عبر غرفة المعيشة إلى الشرفة الموجودة في الفناء الخلفي للمنزل. يمكن بناء جدران المنزل من الخرسانة الخلوية أو الطوب ، ولكن عند اختيار الخيار الأول ، يواجه المبنى انحيازًا.
من أجل عدم إفساد مظهر المبنى ، أصبحت الزخرفة الخارجية للمنزل شائعة ، ولكن لكل عائلة الحق في تنفيذ المساحة داخل المبنى وفقًا لذوقها الخاص وحتى تغيير موقع الأقسام .
مشروع ناجح - منزل مضغوط لأصحاب 2 مع مداخل مختلفة وعلية. المنطقة الرئيسية في الطابق الأرضي هي غرفة جلوس واسعة مع نافذتين كبيرتين. يحتوي كل نصف منزل تحت تصرفه على مطبخ لا يقل حجمه عن غرفة المعيشة ، بالإضافة إلى نافذتين. سلم يؤدي إلى الطابق الثاني ، العلية من المطبخ. يوجد في الطابق العلوي غرفتي نوم.
هناك سقيفة مطر فوق شرفة كل شقة.
يتم تجميع الجدران الخارجية لهذا المنزل من الأخشاب ، في حين أن الأقسام الداخلية مصنوعة من ألواح الإطار. على الرغم من أن المشروع بسيط للغاية ، إلا أن هذا المنزل الذي يتسع لمالكين له خصوصية خاصة به. نظرًا لأن الهيكل غير مثقل بالإضافات المعمارية المعقدة ، يمكن بناء الجدران الخارجية من ألواح النسر. إذا كنت تخطط لبناء إصدار إطار ، فسيتم تقليل تكلفة بناء كوخ بشكل كبير.
عند استخدام المنزل ، فإن الراحة الإضافية هي المرآب الموجود في الطابق الأرضي. من أجل الخروج منه ، لا يتعين عليك الخروج في طقس ممطر عاصف وفتح باب المرآب. عند اختيار مثل هذا المنزل لمالكين مع مرآب لتصليح السيارات ، لا يستفيد الملاك فقط من راحة استخدام السيارة ، ولكن أيضًا يوفرون المال بشكل كبير عند بناء مساحة المرآب.
في الوقت نفسه ، تم تصميم تخطيط المنزل بحيث لا يتغلغل ضجيج سيارة الانطلاق في أماكن المعيشة.
الغرف التالية تقع أدناه:
أعلاه تقع:
بالإضافة إلى ذلك ، يوجد قبو أسفل المنزل يمكن استخدامه كغرفة مرافق أو ورشة عمل أو حتى تجهيزه كمساحة معيشة إضافية.
المؤامرة مقسمة بسياج مبني بأسلوب يتوافق مع الكوخ.
المنزل الذي يتسع لشخصين مناسب للعائلات الكبيرة التي تتكون من عدة أجيال: الآباء والأبناء والأحفاد. غالبًا ما يحتاج الآباء المسنون إلى المساعدة ، لذلك يمكنهم دائمًا الاعتماد على دعم أطفالهم. في المقابل ، سيتمكن الأجداد من رعاية أحفادهم. من المربح أيضًا بناء منزل لمالكين لأسباب اقتصادية ، نظرًا لأن تشييد مبنى واحد دائمًا أرخص بكثير من اثنين.
بناء كوخ لعائلتين مفيد للأسباب التالية:
لكن الميزة الأكبر للمنازل شبه المنفصلة هي أنه عند العيش تحت سقف واحد ، فإن العائلات التي تربطها صلة قرابة لها مساحة معيشية خاصة بها.
المنازل شبه المنفصلة لمالكين ، والتي تم بناؤها في العهد السوفياتي ، شائعة في المدن الروسية الصغيرة وفي المناطق الريفية. يكتسب هذا التنسيق شعبية اليوم ، ومع ذلك ، تحت أسماء جديدة - دوبلكس ، فلات هاوس ، وهذا هو السبب في أن الجوهر لا يتغير: منزل لعائلتين تحت سقف واحد.
الدوبلكس عبارة عن منزل شبه منفصل مع مدخل منفصل لكل شقة ، في تصنيف السكن الحديث ، يقع في مكان ما بين منزل ريفي وكوخ. تعتبر المنازل السكنية ، أو الشقق متعددة المستويات ، هي الجزء الحضري ، في حين أن الدوبلكس عبارة عن منازل خاصة في الضواحي. لذلك ، يُسمح ببنائها على أرض مخصصة من قبل البلديات لتطوير الإسكان الفردي. الجيران في مثل هذا المنزل لديهم جدار مشترك وقطعة أرض مجاورة.
قد يكون من الصعب جدًا اختيار مشروع لبناء منزل لمالكين بسبب العدد الكبير من الخيارات التي يقدمها المطورون: طابق وطابقين ؛ مع مرائب مدمجة ومنفصلة ؛ الطوب ، والخشب ، والكتل الرغوية ، والخرسانة الطينية الممتدة ، والخرسانة الهوائية ، إلخ.
Flathouse (Flathouse) هو ، في جوهره ، نفس الازدواج ، ولكنه نموذجي ، مع معلمات محددة بوضوح - دائمًا خشبي ، من قسمين. مالك العلامة التجارية Flathouse هو شركة Good Wood الروسية.
تدين منازل اثنين من المالكين بشعبيتها للعديد من المزايا ، لكن ميزتها الرئيسية هي القدرة على توفير المال. وفقًا للرأي العام للخبراء ، فإن سعر المتر المربع في منزل لمالكين هو في المتوسط 20-30 ٪ أقل من كوخين في نفس المنطقة. يتم توفير المدخرات أثناء البناء من خلال جدار مشترك (بدلاً من اثنين) واتصالات موحدة وسقف وأساس. في أي حال ، سيشغل هذا المنزل مساحة أقل من كوخين متشابهين ، حيث أن الحد الأدنى المسموح به للمسافة بينهما هو ستة أمتار ، مما يخلق مساحة إضافية لسرير الزهرة ، والحديقة ، وأسرة الحديقة ، والعشب.
تعد الحالة الخاصة للطباعة المزدوجة أيضًا ميزة تسهل بشكل كبير عمليات التصميم والبناء نفسها. تنسيق مثل هذا المشروع أسهل من تنسيق مشروع مبنى سكني ؛ عادة ما يكون لديهم متطلبات أقل صرامة.
فائدة أخرى من خيار عائلتين واضحة بالفعل أثناء العملية. يتعين على الجيران إنفاق أموال أقل على التدفئة ؛ حيث يتم تدفئة المنزل ذي الجدار المشترك بواسطة دائرة حرارية واحدة ، والتي تتطلب موارد أقل بكثير من مبنيين منفصلين. يدعي نفس الخبراء أن صيانة دوبلكس لكل متر مربع أرخص بنسبة 40 ٪.
من حيث المبدأ ، يمكن أن توجد العائلات التي تعيش في دوبلكس منفصلة تمامًا ، كما يسمح التنسيق بذلك. من الناحية العملية ، غالبًا ما يحدث أن يتم شراء المنازل "المزدوجة" من قبل أشخاص ليسوا غرباء عن بعضهم البعض - الإخوة والأخوات والآباء وأطفالهم البالغين. لذلك ، بالطبع ، هو أكثر ملاءمة من حيث التواصل بين الأحباء ، ويتم تسوية الجوانب السلبية المحتملة للعيش معًا.
غالبًا ما يتم شراء الدوبلكس من قبل "أصدقاء العائلة" والأصدقاء فقط. في الواقع ، إن العيش في شقق منفصلة تحت سقف واحد يسمح لك بإدارة منزل منفصل ، مع الحفاظ على علاقات حسن الجوار.
التسجيل القانوني للطابق المزدوج هو نقطة ضعفها ، وهذا لا يتعلق بالسكن نفسه بقدر ما يتعلق بالأرض. يتم تسجيل السكن في الملكية بالطريقة المعتادة ، كما هو الحال في أي مبنى سكني. بعد التسجيل الصحيح لحقوق الملكية ، يمكنك التصرف في شقتك بالكامل في دوبلكس - البيع والتبرع والوراثة.
مشاريع منازل جميلة لعائلتين: صورة ، كتالوج
ستساعدك عوامل تصفية البحث المريحة في العثور على تصميمات منزل نموذجية لعائلتين ، بالإضافة إلى طلب مشروع فردي من عائلتين. سوف تختار تصميمات منزل منحدرة ومن طابقين لعائلتين ، منازل كلاسيكية وحديثة من مجموعة متنوعة من التخطيطات.
يتم جمع جميع مشاريع المنازل لعائلتين بالكامل ، والصور ومقاطع الفيديو والمخططات والرسومات والرسومات في هذا القسم من الكتالوج.
تم تصميم تخطيط مشاريع المنازل لعائلتين بطريقة تجعل الشقق مستقلة تمامًا عن بعضها البعض ، وفي بعض الحالات فقط يكون لديهم غرفة تقنية مشتركة فقط. هذه المنازل أكثر ربحية في البناء والتشغيل الجاهز: يتم بناء سقف واحد لشخصين ، وستكون تكلفة التدفئة أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام الموقع الخاص بهم بشكل أكثر إحكاما لتنفيذ مثل هذه المشاريع المنزلية. سيستفيد الأطفال أو الآباء ، على سبيل المثال ، أو الأشقاء الذين يرغبون في العيش معًا من هذه المزايا.
يمكن تقسيم خطط المنزل لعائلتين هيكليًا إلى نوعين: منازل مزدوجة ومنازل شبه منفصلة من النوع المعتاد. في المنازل الريفية شبه المنفصلة العادية ، تقع إحدى الشقق بالكامل في الطابق الأول ، بينما تشغل الثانية ، كقاعدة عامة ، كلا طابقين من المنزل ، أو الطابق الثاني تمامًا.
البيوت توأمان ، متطابقة تمامًا ومتماثلة حول الجدار المشترك. ربما يكون مشروع المنزل المزدوج أقل اقتصادا في البناء ، لكن موقعه على قطعتين متجاورتين يسمح باستخدام أكثر عقلانية للمساحة حول المنزل.
بالنسبة لمشاريع هذه المنازل ، يتم تحديد السعر لكلا الجزأين من المنزل. جزء واحد فقط من المنزل غير معروض للبيع ، حيث أن جميع المعايير الفنية للمنزل مصممة لجزئين في وقت واحد. بالنسبة لمبنى واحد في مثل هذا المشروع ، تحتاج إلى إجراء العديد من التغييرات: إعادة حساب الأحمال على الهياكل الداعمة ، وتغيير تصميم السقف ، وتصميم الأساس ، وإعادة حساب أحجام المواد المطلوبة ، وغير ذلك الكثير. يؤدي إدخال مثل هذه التغييرات إلى زيادة تقدير التكلفة بشكل كبير لإنشاء المشروع نفسه.
عند شراء مشروع كوخ لعائلة كبيرة ، نوصي بشدة بتكييف أساس مشروع نموذجي مع خصائص تربة موقع البناء ، باستخدام الإضافة "". فقط في هذه الحالة ، سيكون مشروعنا النهائي قادرًا على ضمان الموثوقية والجودة اللازمتين للمنزل المبني حديثًا (رهنا بالبناء المختص ، بالطبع). لتنفيذ هذا التكيف ، تحتاج إلى تقديم تقرير عن المسوحات الجيولوجية التي أجريت في موقعك.
"" - سوف تساعدك على اختيار مقاول بناء المنزل الأكثر ربحية. من خلال طلب هذه الخدمة ، ستتلقى ، بشكل عام ، نفس التقدير ، ولكن بدون أسعار. يتم الحساب بناءً على حقيقة أن الأسعار ستحددها مؤسسات البناء في منطقتك ، وسيكون عليك اختيار العرض الأفضل والأمثل فقط من العروض المستلمة.
الحزمة "" ستوفر الخيار الأفضل لتوصيل هذه الشبكات في المنزل. ومع ذلك ، لا ينبغي عليك القيام بذلك أثناء عملية البناء: من الصعب توفير تحكمهم المريح بشكل مستقل ، ووضع المسافة الصحيحة من كهربائي ، وما إلى ذلك.
بفضل الإضافة الشعبية "" ، يمكن تعديل تصميم المنازل لعائلتين. تتيح لك الخدمة "" إنشاء تصميم أصلي لمشاريع منزلية لعائلتين.
وستعتني خدماتنا الإضافية "" و "" بمناخ محلي مريح وجيد - فهي تستحق ذلك ، لأن ما يمكن أن يكون أكثر متعة من الأرضية الدافئة ، وما الذي يمكن أن يكون أكثر أهمية من الهواء النقي في المنزل؟
بعد أن قرروا شراء مشاريع معمارية قياسية أو فردية لعائلتين من Z500 ، يمكن للمطورين التأكد من أنهم سيحصلون على وثائق مفصلة عن المشروع ، والتي تتكون من 5 أقسام: 3 أجزاء من القسم الهندسي (إمداد الطاقة ، ودوائر التهوية والتدفئة ، إمدادات المياه) والأقسام الإنشائية والمعمارية.
جميع مشاريع الأكواخ السكنية التابعة لشركة Z500 محمية بحقوق الطبع والنشر ، مما يمنح المطورين ضمانًا للأمان القانوني أثناء بناء كوخ خاص وفقًا لمشاريع شركة Z500.
تم وضع شهادة تؤكد أن شركة Z500 هي الممثل الرسمي للمكتب المعماري الدولي Z500 Ltd في بلدنا.
اليوم ، اكتسبت المنازل شبه المنفصلة شعبية هائلة. تقوم شركات التطوير العقاري ببناء مثل هذه الأشياء العقارية ، حيث يعد هذا استثمارًا مربحًا للغاية وحلاً مناسبًا للسكان. ومع ذلك ، هناك بعض الإزعاج عند شراء هذا النوع من المساكن ، ألا وهو التسجيل والتسجيل.
يمكن لمالكي العقارات شراء قطعة الأرض التي تقع عليها المباني ، إلى ملكية مشتركة مجانًا تمامًا. لا توجد إجابة واضحة للسؤال حول أي سلطة قادرة على تحديد ما إذا كان المنزل ينتمي إلى نوع الشقق المتعددة. في معظم الحالات ، يتم التعامل مع هذه المشكلة من قبل الحكومات المحلية.
لإتمام صفقة بيع أو تبادل منزل أو جزء منه ، يجب إعداد المستندات التالية:
أيضًا ، لإبرام معاملة ، كملحق ، يمكنك إعداد شهادة سداد لجميع فواتير الخدمات العامة وعدم وجود ديون ضريبية.
في حالة الاعتراف بالمنزل شبه المنفصل كمبنى محاصر ، يتم تسجيل ملكية قطعة الأرض التي تقع عليها شقة واحدة في غرفة التسجيل.
إذا كان لدى مالكي المبنى أي أماكن مشتركة ، على سبيل المثال ، ممر أو سلم ، فيجب تسجيل المنزل كمبنى متعدد الشقق ، مما يعني أن المالكين سيكونون أصحاب حقوق المشاركة.
اعتمادًا على جودة تسجيل الممتلكات السكنية الخاصة بك ، هناك أيضًا اختلاف في تنفيذ المستندات المختلفة التي تسمح بإعادة الإعمار وأعمال البناء الإضافية.
في حالة تصميم المنزل كمبنى سكني ، يجب تنفيذ أي أعمال بناء وإعادة بناء ، مثل إصلاح السقف ، بإذن من المستأجر الثاني. تفسر الحاجة إلى هذا الإجراء من خلال حقيقة أن المبنى في ملكية مشتركة.
إذا كان منزلك شبه المنفصل عبارة عن مبنى ، فلا يلزم الحصول على تصريح. الشرط الرئيسي الوحيد في هذه الحالة هو عدم وجود أذى وأضرار للجيران نتيجة أعمال الإصلاح. بخلاف ذلك ، يحق للمستأجرين خلف الجدار رفع دعوى قضائية وتحصيل التكلفة الكاملة لترميم المبنى الذي تضرر نتيجة أعمال التجديد.
يعد الامتداد لمنزل شبه منفصل أيضًا إعادة إعمار ، لذلك إذا كان المنزل يتمتع بحالة مبنى متعدد الشقق ، فيجب الحصول على موافقة إضافية من جميع أصحاب الحقوق.
اليوم ، أصبحت التصميمات القياسية للمنازل شبه المنفصلة أكثر شيوعًا. وتجدر الإشارة إلى أن "النموذجي" لا يعني "الابتذال" و "التوحيد" على الإطلاق. الميزة الرئيسية لهذه التطورات هي الراحة والتطبيق العملي ، لأن هذه المشاريع تشمل تلك التي يتم استغلالها بنجاح. على سبيل المثال ، إذا تم بناء 2-3 منازل وفقًا لنفس المشروع ، وبعد عام بدأ جميع المالكين في الشكوى من انخفاض جودة البناء ، فلن يقوموا بعد الآن ببناء مباني سكنية باستخدام هذا التصميم ، وبالتالي ، لم تصبح قياسية.
المنزل شبه المنفصل ، الذي تم بناؤه وفقًا لمشروع جاهز ، لا يعني مطلقًا مبنى مستطيل الشكل بنوافذ مربعة. مما لا شك فيه ، لا يوجد شيء غير ضروري وغير قياسي على الإطلاق في مثل هذه المباني ، لكن هذا لا يعني أن المنزل يبدو بطريقة ما طنانة أو مبتذلة.
يمكن أن تكون مشاريع المنازل شبه المنفصلة مختلفة تمامًا. هناك نوعان رئيسيان: متماثل وغير متماثل.
هذه المباني عبارة عن مبنى سكني مقسم إلى شقتين. يأتي اسم هذا النوع من حقيقة أن كلتا الشقتين متطابقتان تمامًا عن بعضهما البعض ، أو بالأحرى نسبة إلى الجدار الفاصل ، والذي يقع غالبًا في منتصف المنزل. في مثل هذه المباني ، يكون السقف فقط هو الشائع. أما قطع الأرض المجاورة والأسوار والمداخل فهي منفصلة - من جوانب مختلفة من المنزل.
هذه المباني عبارة عن مباني سكنية ، تقع شققها بشكل غير متماثل بالنسبة لبعضها البعض. يمكن أن تكون تخطيطاتهم مختلفة تمامًا ، وبالتالي ، يمكن أن يكون شكل المنزل غير متوقع تمامًا. تقع مداخل الشقة بطرق مختلفة ، لا تستبعد خيار أبواب المدخل القريبة.
لا يجب أن تكون المنازل شبه المنفصلة من طابق واحد. هناك أكواخ من طابقين وثلاثة طوابق. يمكن تقسيم شقق هذه المباني بشكل متماثل ولها مداخل مختلفة ، وبناءً على ذلك ، تحتوي كل شقة على درج منفصل. هناك مشاريع منازل من طابقين ، يتم فيها التقسيم إلى شقق عن طريق الطابق. هذا ، على سبيل المثال ، الطابق الأول عبارة عن شقة ، والثاني عبارة عن شقة أخرى. غالبًا ما تكون مخططات هذه المباني هي نفسها ، لأنها أكثر ملاءمة لتركيب أنظمة الاتصالات ، على سبيل المثال ، الصرف الصحي وإمدادات المياه. تم تصميم بعض التصاميم لمدخل ودرج مشتركين.
فيما يلي المشاريع النموذجية الرئيسية للمنازل شبه المنفصلة الأكثر شيوعًا اليوم. يجدر النظر في أنه لكل حالة على حدة ، تحتاج إلى تحديد الخيار الأنسب ، مع مراعاة جميع المتطلبات والقدرات اللازمة.
منزل واحد كبير يشغل مساحة أقل من أرضين من صغيرين. بناءً على ذلك ، يكون من المربح أكثر لعائلتين مع ملكية مشتركة بناء منزل شبه منفصل وحفظ الأرض. يمكن أن يكون المنزل من طابق واحد أو طابقين أو من الطوب أو الخشب أو الكتلة. حتى أحجام الشقق يمكن أن تختلف.
المشروع الأكثر شيوعًا لمنزل لمالكين ، عندما يتم التخطيط للشقق في صورة معكوسة ، وكما كانت ، نسخ بعضها البعض. تُظهر الصورة مشروع منزل من طابق واحد ، حيث يوجد لكل عائلة غرفتي نوم وغرفة معيشة ومطبخ مع غرفة طعام وحمام ومدخل منفصل مع شرفة.
يتم توحيد الشقق فقط بجدار مشترك ، حيث يوفر هيكله المعزز عزلًا موثوقًا للصوت. نتيجة لذلك ، لا تشعر العائلات وكأنها في مبانٍ متعددة الطوابق عالية الصوت. من خلال غرفة المعيشة في كل شقة ، يوجد مخرج آخر للتراس الموجود في الفناء الخلفي للمنزل. جدران المنزل مبنية من الطوب أو الخرسانة الخلوية ، ولكن عند اختيار الخيار الثاني ، يواجه الهيكل انحيازًا.
من أجل عدم إفساد مظهر المبنى ، أصبحت الزخرفة الخارجية للمنزل شائعة ، ولكن كل عائلة لها الحرية في تصميم المساحة الداخلية حسب ذوقها الخاص ، بما في ذلك تغيير موقع الأقسام.
منزل مصمم بشكل مضغوط لعائلتين مع علية ومدخلان منفصلان. الغرفة الرئيسية في الطابق الأرضي عبارة عن غرفة جلوس واسعة ذات نافذتين. يوجد في كل نصف من المنزل مطبخ لا يقل حجمه عن غرفة المعيشة مع نافذتين أيضًا. يؤدي السلم من المطبخ إلى الطابق الثاني في العلية حيث توجد غرفتا نوم. يشار إلى أن الحمام في الطابق الأرضي بالرغم من صغر حجمه إلا أنه مزود بنافذة ، وفوق رواق كل شقة توجد مظلة تحمي من المطر.
يتم تجميع الجدران الخارجية للمنزل من الأخشاب ، والأقسام الداخلية من ألواح الإطار ، لكن التصميم البسيط للمنزل له خصوصية خاصة به. نظرًا لأن المبنى غير مثقل بالإضافات المعمارية ، يمكن تشييد الجدران الخارجية للمبنى من ألواح النسر. إذا تم إنشاء نسخة إطار من الكوخ ، فإن تكلفة بناء منزل ستنخفض.
راحة إضافية أثناء استخدام المنزل عبارة عن مرآب يقع في الطابق الأرضي. من أجل الخروج ، لا تحتاج إلى مغادرة الشقة في طقس عاصف وفتح باب المرآب تحت المطر أو الثلج. عند اختيار مشروع منزل من طابقين مع مرآب ، يمكنك الاستفادة ليس فقط من راحة استخدام السيارة ، ولكن أيضًا توفير المال على بناء مساحة المرآب.
تم تصميم تصميم الشقة بحيث لا تخترق ضوضاء سيارة الانطلاق أماكن المعيشة. يتوافق التصميم الداخلي للغرف مع المظهر الحديث للمبنى.
بالإضافة إلى ذلك ، يوجد قبو أسفل المنزل يستخدم كغرفة مرافق أو ورشة عمل أو مجهز كمساحة معيشة إضافية.
لا يمكن للجدار المشترك أن يفصل الهيكل فقط: يتم تقسيم قطعة الأرض بسور ، وفقًا لأسلوب الكوخ المقابل.
تعتبر التصميمات النموذجية للمنازل لمالكين ملائمة للعائلات الكبيرة المكونة من عدة أجيال: الآباء والأبناء والأحفاد. يمكن للوالدين المسنين الذين يحتاجون إلى المساعدة أن يعتمدوا دائمًا على دعم أطفالهم ، وبالتالي سيساعدون في رعاية أحفادهم. من المربح أيضًا بناء مثل هذا المنزل لأسباب اقتصادية: منزل واحد أرخص دائمًا من اثنين.
ما الذي يمكنك توفيره عند بناء منزل لعائلتين:
لكن الميزة الأكبر للمنازل شبه المنفصلة هي أنه ، كونها تحت سقف واحد ، مرتبطة بالروابط الأسرية ، تمتلك العائلات مساحة معيشتها الخاصة.
اليوم أي مبنى له تصميمه الداخلي والخارجي الفريد وغير القابل للتكرار. لا توجد مبانٍ عادية لها مدخل واحد فقط. يوجد أيضًا منزل به مدخلين. يمكن أن يكون لها وظائف مختلفة.
يمكن أن يكون تصميم هذا المنزل مختلفًا. في الغالب هناك مبانٍ:
كقاعدة عامة ، لا تحتوي هذه المنازل على عدد كبير من الطوابق. كل هذا يرجع إلى الأداء الوظيفي الأمثل لكل غرفة.
المنزل له وظائف مختلفة:
يتميز الخيار الأول بحقيقة أن عائلتين تعيشان في المبنى وسيكون لكل منهما مدخل منفصل خاص به. لا يتقاطع سكان هذا المنزل مع الداخل بأي شكل من الأشكال. لديهم اتصالات وغرف منفصلة للمعيشة. في بعض الحالات ، قد يحتوي تصميم المنزل فقط على مرافق صحية مشتركة أو منطقة مطبخ. لكنها مبان قائمة بذاتها. كقاعدة عامة ، لكل عائلة يتم تسوية كل شيء داخل المنزل.
منزل داخلي مع مدخلين
غالبًا ما تكون هذه المباني عبارة عن كوخ به مدخلين من طوابق مختلفة. المنطقة القريبة من المنزل مقسمة أيضًا إلى مالكين ومسيجة كلما أمكن ذلك.
منازل الأسرة الواحدة أكثر فاعلية. لديهم مدخلين للاستخدام الفعال للمبنى. يوجد مدخل:
يمكن استخدام النوع الأول لدخول المسكن في أي وقت. والثاني يستخدم بالفعل للخروج إلى الفناء الخلفي.
الأهمية. من الجيد جدًا بناء كوخ به مدخلين إذا كان المبنى يحتوي على معايير كبيرة إلى حد ما ومن غير المناسب التجول في المنزل للدخول إلى الحديقة أو حديقة الخضروات.
يشكلون مشروع منزل به مدخلين:
في البداية ، يتم تحديد وظيفة المبنى. هل سيكون هناك منزل لعائلتين أو لشخص واحد.
مشروع منزل عائلتين
في الحالة الأولى ، يوفر الكوخ مدخلًا خلفيًا. في الثانية ، يمكن أن يقع المدخل في أي مكان.
ملحوظة. في معظم الحالات ، في مبنى مخصص لعائلتين ، تقع المداخل بجوار بعضها البعض.
لنفترض أن هناك قطعة أرض تريد بناء منزل عليها لعائلتين. في البداية ، يتم وضع خطة. يشير إلى العدد الدقيق للغرف والمجالات الوظيفية الأخرى. لكل عائلة ، يجب أن تكون هذه المعلمات متشابهة بحيث تحصل على نفس القدر من مساحة المعيشة.
بعد ذلك يتم رسم مشروع المنزل. يمكن القيام بذلك على ورقة بسيطة من الورق الخاص أو باستخدام حزم البرامج.
يدخلون معلمات معينة للهيكل:
برنامج لتصميم المنازل والبيوت
وهذا يعني أن تخطيط الفضاء يتم تنفيذه. يتم تنفيذه مع مراعاة جميع الهياكل الداعمة.
الأهمية. كوخ لعائلتين يمكن أن يكون له مشروع مع الجدران الحاملة التالية:
علاوة على ذلك ، إذا كان المنزل من طابقين ، فإن الهيكل الداعم يقع في وسط النصف السكني لكل عائلة.
يؤخذ أيضًا في الاعتبار ما إذا كان المنزل الريفي سيكون له سقف منحدر. تعتمد الأحمال على أساس المبنى وجدرانه الحاملة على هذا.
من الآمن أن نقول إنه إذا تم تنفيذ مشروع مثل هذا الهيكل من قبل مهندس معماري مؤهل تأهيلا عاليا ، فإن تخطيط المنزل لن يكون وظيفيا فحسب ، بل سيكون مناسبًا أيضًا على النحو الأمثل.
سيتمكن المتخصص ، الذي يقيم رغبات العميل وقدراته المالية ، من توزيع الغرف في المنزل بدقة وتجهيز الكوخ. تكلفة هذا العمل ليست مرتفعة للغاية ، مقارنة بحقيقة أنه من الممكن البدء في البناء فور الموافقة على المشروع. يمكنك تقييم الهيكل المستقبلي بصريًا على شاشة العرض. علاوة على ذلك ، تتم طباعة جميع المستندات وتقديمها للموافقة عليها إلى السلطات المختصة.
كقاعدة عامة ، لدى المهندسين المعماريين في الكتالوج الخاص بهم بالفعل الكثير من المشاريع الجاهزة ذات التكاليف المختلفة في التطوير والبناء. يمكنك ببساطة شرائها ثم الموافقة عليها في المؤسسات الحكومية. تصميم هذه المباني متنوع للغاية. في بعض الحالات ، يكون "مجانيًا" ويتم منح مالك المسكن الفرصة لتوزيع المساحة بنفسه.
/big1.jpg)
يمكن أن يكون تصميم مبنى ذي مداخل متعددة أي شيء. كل هذا يتوقف على الخصائص التقنية للمبنى ، والذي ينقسم إلى:
التخطيط مختلف أيضًا. يتم البناء باستخدام تقنيات مختلفة. يمكنك شراء مسكن جاهز من هذا النوع أو بنائه بنفسك.
المنازل التي لها مدخلين هي هياكل أساسية متينة للغاية ومتينة. تم وضع المشروع مع مراعاة جميع الخصائص التقنية للهياكل الداعمة والأقسام الداخلية.
يبنون منازل من:
هذه المواد والأدوات متينة بدرجة كافية بحيث يمكن استخدامها لبناء منزل من أي عدد من الطوابق.
ملحوظة. أغلى هو المبنى المبني من الطوب. ويرجع ذلك إلى حجم الحجر الصغير.
كوخ من الطوب
يتم وضع الجدران الحاملة في 2 أو 3 طوب ، وأقسام داخلية - في 1 أو 0.5. يتم تحديد مخطط المبنى بشكل مبدئي.
شل روك هو أكثر اقتصادا في البناء. هذه المادة كبيرة. يتم وضع الكتل بسرعة وسهولة.
كما هو الحال في تطبيق الطوب ، يتم تنفيذ البناء باستخدام ملاط خرساني ، يتم تحضيره من:
ملحوظة. الفرق الرئيسي بين هذه المادة والطوب هو مساميتها. Rakushnyak هو حجر صديق للبيئة يمكن أن يتشوه تحت التعرض الطويل للرطوبة.
وزنه ، بالمقارنة مع الطوب ، ضئيل. لكن هذا لا يستثني من بناء أساس متين للمنزل.
غالبًا ما يكون هناك مشروع لهيكل متآلف. ما هي خصوصيتها؟
مشروع منزل متآلف لمدخلين
يتم تحديد تصميم هذا المسكن حتى قبل بدء البناء. هذا يرجع إلى حقيقة أن جميع الجدران ، الحاملة والأقسام الداخلية ، يتم سكبها وفقًا لتقنية معينة:
تم وضع أساس متآلف بشكل مبدئي ، بعمق لا يقل عن 1.50 متر.كقاعدة عامة ، تعتمد هذه المعلمة الأساسية على عدد طوابق الهيكل وعلى مستوى تجميد التربة في الموقع. في بعض الحالات ، يتم بناء أساسات الخوازيق. لكن هذا فقط في التربة الرملية.
في بعض الأحيان يكون لمثل هذه المباني تصميم مجاني. بمعنى ، يتم إخراج الصندوق ببساطة باستخدام تقنية البناء المتجانسة ، وعندها فقط يتم تخصيص المساحة بشكل منطقي.
في أغلب الأحيان ، يتم بناء منازل ريفية ذات مدخلين من مواد البناء التالية:
سيكون لمثل هذا المبنى تخطيط معكوس. عادة ما توجد المداخل بجوار بعضها البعض. عدد الغرف وأحجامها متشابهة ومتماثلة تمامًا.
توجد أكواخ عائلية واحدة مع مدخلين. يقع أحدهما أمام المبنى وهو الرئيسي ، والثاني في الخلف ويعمل كباب خلفي. جميع المواد المذكورة أعلاه مناسبة لبناء أي نوع من الأكواخ.
لا تختلف الخرسانة الرغوية وكتلة الخبث كثيرًا من حيث الخصائص الوظيفية والجودة. المعلمات الخاصة بهم هي نفسها تقريبًا. يتم تنفيذ البناء باستخدام ملاط خرساني.
يمكنك شرائها أو صنعها بنفسك. على الرغم من حقيقة أنها لا تحتوي على كتلة كبيرة ، فستظل بحاجة إلى أساس متين ، لأنه إذا تم تشييد طابق واحد فقط ، فقد يكون من الضروري بمرور الوقت توسيع مساحة المعيشة عن طريق تحويل هيكل سقف بسيط إلى علية. وهذه أحمال إضافية على الأساس وعلى مواد البناء نفسها.
النصيحة. لهذا السبب ، يجب مراعاة الأحمال الإضافية في بناء الهياكل الحاملة.
يعتبر بناء الإطار أكثر إثارة للاهتمام. تم استخدام هذه التكنولوجيا من قبل الخبراء الغربيين لسنوات عديدة. المنازل قادرة على تحمل الرياح القوية والظروف المناخية المختلفة.
المباني من هذا النوع هي "منازل فنلندية". لقد سمع كل شخص حديث تقريبًا عن هذا المسكن الذي تم بناؤه في وقت قصير إلى حد ما.
تم إعداد المشروع مسبقًا ، لأنه بمساعدته يمكنك في البداية حساب تكاليف بناء مبنى وتوزيع المساحة بشكل صحيح.
يؤخذ في الاعتبار أن تخطيط هذه المنازل "الفنلندية" قياسي:
يوجد شرفة أو شرفتين حيث أن المبنى في أغلب الأحيان يتكون من طابقين. تقع غرف المرافق في الأول وغرف النوم في الثانية.
هناك مشاريع ذات شرفة أرضية مغلقة ، والتي ، إذا لزم الأمر ، يمكن تحويلها إلى شرفة مفتوحة. إذا كان المنزل لعائلتين ، فإن جميع الغرف في وضع المرآة في كل جزء من المبنى. معلماتها ووظائفها متشابهة.
تصميم مرآة للمنزل لاثنين من أصحاب
تتميز أسطح البيوت والمنازل والدوبلكس بخفة الوزن. كما أنها مبنية على أساس إطار. غالبًا ما تكون مادة التسقيف معدنية. مساحتهم كبيرة جدًا ، وإذا رغبت في ذلك ، يمكنك تجهيز طابق وظيفي ثانٍ. علاوة على ذلك ، فإن التداخل يسمح بذلك. سيكونون قادرين على تحمل الأحمال الكبيرة.
حاليًا ، أصبحت مشاريع المنازل لعائلتين أكثر شيوعًا. هذا لا يرجع فقط إلى رغبة المستأجرين في أن يكونوا قريبين من بعضهم البعض قدر الإمكان ، ولكن أيضًا في كثير من الأحيان لاعتبارات اقتصادية بحتة. على أي حال ، يعد هذا خيارًا للميزانية ، نظرًا لأن كوخًا واحدًا كبيرًا يشغل مساحة أقل من كوخين صغيرين. بالنسبة لعائلتين تمتلكان ممتلكات مشتركة ، يكون بناء قصر شبه منفصل أكثر ربحية. يمكن أن يكون المنزل الذي يتسع لشخصين مكونًا من طابق واحد أو طابقين ، ومن الخشب ، والطوب ، والكتل ، وما إلى ذلك. وحتى حجم الشقق يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا.
إذا حدد مالك الموقع لنفسه في البداية مهمة التأكد من أن أحفاده (الأبناء والأحفاد وأفراد الأسرة الآخرين) يعيشون جنبًا إلى جنب ، فمن الضروري لهذا الغرض تهيئة ظروف معينة هي الأكثر مثالية للعيش المشترك. من المهم التأكد من عدم شعور أي من أفراد الأسرة بعدم الراحة ويشعر وكأنه ضيف في منزله. من أجل تجنب مثل هذه المشاكل ، من الضروري وضع مشروع للمنزل بكفاءة ، حيث سيتم توفير جميع الفروق الدقيقة الأساسية ، والتي سيعتمد عليها الجو العام ومستوى الراحة ونوعية المعيشة في المستقبل.
المنزل ، المخصص لعائلتين ، مفصول بتقنيات مختلفة. أكثرها شيوعًا هو إنشاء قسم داخلي. يتم تحديد موقعه مسبقًا وينعكس في المشروع.
من المهم أن نلاحظ أن مثل هذا التصميم لمنزل لمالكين يساعد في توفير التدفئة بشكل كبير ، وهو أمر مهم للغاية اليوم. بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من العيش معًا تحت سقف واحد ، فإن لكل أسرة الحق في تصميم منزلها وفقًا لذوقها الخاص. لذلك ، يمكن تخطيط الغرف الداخلية وتشطيبها بطرق مختلفة تمامًا ، حيث أن مشاريع المنازل لعائلتين توفر العيش في غرف معزولة حصريًا. بناءً على طلب المستأجرين ، من الممكن إنشاء مطبخ ، وغرف المرافق والمرافق ، ومرآب ، لن يؤدي الاستخدام المشترك لها إلى عبء أي مستأجر.
إذا كان المنزل مكونًا من طابقين ، فيمكن استيعاب عائلتين في طوابق منفصلة - وهو خيار رائع لعائلة كبيرة تتطلع إلى الانقسام. هذه المشاريع للمنازل لعائلتين ليست اقتصادية ومريحة فحسب ، ولكنها متاحة أيضًا للكثيرين.
فيما يلي بعض الخيارات الجاهزة.
المشروع الأكثر شيوعًا هو منزل لمالكين بمداخل مختلفة ، حيث توضع الشقق في صورة معكوسة ، وكما كانت ، نسخ بعضها البعض. لكل عائلة تحت تصرفها:
الشقتان متحدتان فقط بجدار مشترك له هيكل مقوى يوفر عزل صوت موثوق به. ولهذا السبب لن تشعر العائلات وكأنها في مبانٍ متعددة الطوابق ذات نفاذية صوت عالية.
يوجد أيضًا مخرج آخر من كل شقة عبر غرفة المعيشة إلى الشرفة الموجودة في الفناء الخلفي للمنزل. يمكن بناء جدران المنزل من الخرسانة الخلوية أو الطوب ، ولكن عند اختيار الخيار الأول ، يواجه المبنى انحيازًا.
من أجل عدم إفساد مظهر المبنى ، أصبحت الزخرفة الخارجية للمنزل شائعة ، ولكن لكل عائلة الحق في تنفيذ المساحة داخل المبنى وفقًا لذوقها الخاص وحتى تغيير موقع الأقسام .
مشروع ناجح - منزل مضغوط لأصحاب 2 مع مداخل مختلفة وعلية. المنطقة الرئيسية في الطابق الأرضي هي غرفة جلوس واسعة مع نافذتين كبيرتين. يحتوي كل نصف منزل تحت تصرفه على مطبخ لا يقل حجمه عن غرفة المعيشة ، بالإضافة إلى نافذتين. سلم يؤدي إلى الطابق الثاني ، العلية من المطبخ. يوجد في الطابق العلوي غرفتي نوم.
هناك سقيفة مطر فوق شرفة كل شقة.
يتم تجميع الجدران الخارجية لهذا المنزل من الأخشاب ، في حين أن الأقسام الداخلية مصنوعة من ألواح الإطار. على الرغم من أن المشروع بسيط للغاية ، إلا أن هذا المنزل الذي يتسع لمالكين له خصوصية خاصة به. نظرًا لأن الهيكل غير مثقل بالإضافات المعمارية المعقدة ، يمكن بناء الجدران الخارجية من ألواح النسر. إذا كنت تخطط لبناء إصدار إطار ، فسيتم تقليل تكلفة بناء كوخ بشكل كبير.
عند استخدام المنزل ، فإن الراحة الإضافية هي المرآب الموجود في الطابق الأرضي. من أجل الخروج منه ، لا يتعين عليك الخروج في طقس ممطر عاصف وفتح باب المرآب. عند اختيار مثل هذا المنزل لمالكين مع مرآب لتصليح السيارات ، لا يستفيد الملاك فقط من راحة استخدام السيارة ، ولكن أيضًا يوفرون المال بشكل كبير عند بناء مساحة المرآب.
في الوقت نفسه ، تم تصميم تخطيط المنزل بحيث لا يتغلغل ضجيج سيارة الانطلاق في أماكن المعيشة.
الغرف التالية تقع أدناه:
بالإضافة إلى ذلك ، يوجد قبو أسفل المنزل يمكن استخدامه كغرفة مرافق أو ورشة عمل أو حتى تجهيزه كمساحة معيشة إضافية.
المؤامرة مقسمة بسياج مبني بأسلوب يتوافق مع الكوخ.
المنزل الذي يتسع لشخصين مناسب للعائلات الكبيرة التي تتكون من عدة أجيال: الآباء والأبناء والأحفاد. غالبًا ما يحتاج الآباء المسنون إلى المساعدة ، لذلك يمكنهم دائمًا الاعتماد على دعم أطفالهم. في المقابل ، سيتمكن الأجداد من رعاية أحفادهم. من المربح أيضًا بناء منزل لمالكين لأسباب اقتصادية ، نظرًا لأن تشييد مبنى واحد دائمًا أرخص بكثير من اثنين.
بناء كوخ لعائلتين مفيد للأسباب التالية:
لكن الميزة الأكبر للمنازل شبه المنفصلة هي أنه عند العيش تحت سقف واحد ، فإن العائلات التي تربطها صلة قرابة لها مساحة معيشية خاصة بها.
المنزل المكون من عائلتين ، عندما يكون لكل مالك نصف مساحة المعيشة الخاصة به ، هو مشروع مكتمل لشقتين شبه منفصلتين ، متحدتين بجدار مشترك. الخيار الأكثر شيوعًا هو بناء شقق في مرآة وإصدارات عادية معًا ، تحت نفس السقف. يُنصح ببناء منزل لمالكين على قطعة أرض بمساحة محدودة. تعتبر مشاريع الدوبلكس هذه مثالية للجيران والأقارب الودودين الذين يريدون أن يكونوا قريبين من بعضهم البعض ، ولكن في نفس الوقت يعيشون بشكل منفصل. لأسباب واضحة ، يعتبر بناء منزل شبه منفصل أكثر ربحية في السعر من بناء منزلين منفصلين.
يعد بناء الأكواخ لعائلتين أو أكثر تحت سقف واحد الخيار الأفضل للمباني المقطعية المزدوجة في القرى. سعر المباني الجاهزة من هذا النوع أقل من سعر المنازل الفردية ، حيث أن الشقق فيها لها جدار مشترك وتقع تحت سقف واحد. تشغيل الأكواخ المقطعية متعددة الشقق أرخص أيضًا. لذلك ، من خلال شراء مشروع كامل لمنزل لعائلتين ، يمكنك حل العديد من المشكلات اليومية وتوفير المال بشكل كبير. في أغلب الأحيان ، يتم تطوير مثل هذه المشاريع على شكل منازل من طابقين مع أرضية علية.
يقدم هذا القسم من الكتالوج مشاريع منازل جاهزة لعائلتين ، بشكل أساسي بتخطيطات متشابهة ومتساوية لشقتين - مرآة ونسخة عادية تحت سقف واحد. المباني السكنية شبه المنفصلة مدمجة من حيث مساحة البناء المشغولة وهي مطلوبة بين المطورين. يمكنك أيضًا اختيار وشراء مشاريع منازل لمالكين مع شقق بمساحة مختلفة. هذا الكوخ شبه المنفصل مثالي لأفراد الأسرة من عدة أجيال. في هذه الحالة ، يتم ضمان التعايش السلمي والعقلاني بين عائلتين: لا تتاح للوالدين الفرصة لتعليم أبنائهم وأحفادهم باستمرار ، ويمكنهم بدورهم العيش دون الاعتماد على الأقارب الأكبر سنًا.
بالإضافة إلى شراء المشاريع القياسية للمنازل شبه المنفصلة ، يمكنك طلب تطوير فردي. في هذه الحالة ، سيكون السعر أعلى من المشروع المكتمل ، ولكن في نفس الوقت ، سيتمكن كل جانب من تحقيق رغباتهم في التخطيط للإسكان المستقبلي.
غالبًا ما تم بناء منازل لمالكين في المناطق الريفية خلال الحقبة السوفيتية. الآن هذا التنسيق شائع مرة أخرى. صحيح أن أسماء المنازل حديثة - دوبلكس ، منازل مسطحة ، لكن الجوهر لا يزال كما هو - عائلتان تعيشان تحت سقف واحد.
اليوم ، المنزل المكون من عائلتين هو تقاطع بين منزل ريفي وكوخ. فقط إذا كانت المنازل المستقلة ، وفقًا لتصنيف الإسكان ، تنتمي إلى الجزء الحضري - فهذه شقق متعددة المستويات في مبانٍ خطية متداخلة ، فإن الدوبلكس في شكله النقي ممثل للإسكان في الضواحي ، أي منزل خاص. لذلك ، يمكن بناؤها على أرض مخصصة لبناء مساكن فردية. يتكون الدوبلكس من شقتين منفصلتين ، ولكل منهما مدخل منفصل خاص بها. يتحد الجيران بجدار مشترك وقطعة أرض في المنزل.
يمكنك اختيار منزل لمالكين لكل ذوق ولون - ما هي الخيارات التي لا يقدمها المطورون! هناك مشاريع من طابق واحد وطابقين. في الأخير ، التصميم مقبول بشكل عام: الطابق السفلي هو المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة وغرف النوم في الطابق العلوي ، ولكل طابق حمام خاص به. تأتي المباني في تكوينات ومناطق مختلفة (من مساحة متواضعة تزيد عن 70 إلى 400 متر مربع) ، وغالبًا ما تحتوي المنازل على مرآب مدمج. تستخدم مواد البناء أيضًا بشكل مختلف جدًا - الخشب والطوب والحجر والخرسانة الطينية الموسعة والخرسانة الخلوية والكتل الرغوية ، إلخ.
إذا كان اسم "دوبلكس" مألوفًا إلى حد ما لدى الروس ، فإن القليل منهم فقط قد سمع عن المنازل المسطحة. تم تسجيل هذه العلامة التجارية بواسطة Good Wood Corporation. اسم Flathouse يعني حرفيا "منزل سكني". المشروع نموذجي ، أي أنه لا يتطلب تطوير وثائق مشروع جديدة في كل مرة. تم بناء المنازل المسطحة من الخشب فقط ، ويتكون كل منزل من قسمين ومصمم لاستيعاب عائلتين.
هناك طلب كبير على منازل لمالكين ، وليس من قبيل الصدفة. الميزة الرئيسية لهذا الشكل هي السعر.يقول ديمتري كوتروفسكي ، شريك شركة تطوير مجموعة خيمكي: "إذا قارنا تكلفة شقة في دوبلكس وكوخين من نفس الحجم ، فإن سعر المتر المربع الواحد في الدوبلكس سينخفض بنسبة 20-30٪".
بناء دوبلكس أرخص دائما.من الممكن أن تربح ليس كثيرًا بسبب مساحة السكن (قد لا تكون أقل من مساحة كوخ كامل) ، ولكن بسبب الاتصالات الموحدة ، بالإضافة إلى جدار مشترك وسقف وأساس. يعني اقتصاد المنطقة أيضًا الكثير - يشغل المنزل الذي يتسع لمالكين مساحة أقل من مبنيين منفصلين ، حيث يجب ألا تقل المسافة بين الأخير عن 6 أمتار. أي أن سكان الدوبلكس لديهم المزيد من الأراضي لأسرة الزهور ، وحديقة ، وحديقة نباتية ، وملعب ، وما إلى ذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن الدوبلكس عبارة عن منزل خاص ، مما يسهل إلى حد كبير عملية البناء نفسها. متطلبات ومعايير مثل هذه المنازل ليست صارمة مثل المباني متعددة الشقق ؛ فمن الأسهل بكثير تنسيق مشروع لمنزل من عائلتين.
يعد تشغيل الدوبلكس مفيدًا أيضًا: ينفق الجيران أموالًا أقل على التدفئة ، نظرًا لأن تدفئة منزل واحد بجدار مشترك ودائرة حرارية واحدة يتطلب موارد أقل بكثير من مبنيين منفصلين. وفقًا للخبراء ، يمكنك توفير ما يصل إلى 40 بالمائة على صيانة المساكن في دوبلكس.
الصورة: موقع Good Wood
لذلك يشتري الناس الدوبلكس لأنها أرخص من الأكواخ القائمة بذاتها ، لكن لديهم نفس الفوائد تقريبًا.
يمكن لسكان الدوبلكس ، من حيث المبدأ ، العيش بعيدًا عن جيرانهم تمامًا ، وهناك شروط لذلك. ولكن ، كما تبين الممارسة ، غالبًا ما يتم شراء الشقق "التوأم" في منزل خاص من قبل عائلتين من نفس العشيرة - على سبيل المثال ، الإخوة والأخوات والآباء والأطفال الكبار. إنه ملائم - الأقارب والأصدقاء في مكان قريب ، ويتواصل الأحفاد مع الأجداد ، وفي نفس الوقت يتم استبعاد جميع الجوانب السلبية المرتبطة بالعيش معًا. لكل أسرة منزل منفصل ، يبدو وكأنه يعيش تحت سقف واحد ، ولكن منزل منفصل خاص به
في كثير من الأحيان ، يتم شراء الدوبلكس من قبل الأصدقاء "على الماء" - عندما يكبرون ويتزوجون وينجبون أطفالًا ، ولكن حتى عندما يصبحون بالغين ، لا يكونون مستعدين للانفصال. تسمح لك شقتان تحت سقف واحد بمواصلة العيش جنبًا إلى جنب ، ولكن في نفس الوقت منفصلان.
العيب الرئيسي للنسخة المزدوجة هو تسجيلها القانوني.علاوة على ذلك ، يسهل حل المشكلة مع المباني السكنية: عند شراء نصف المنزل ، يسجله الناس على أنه ممتلكاتهم (تمامًا مثل الشقة في مبنى سكني). في هذه الحالة ، لن تكون هناك صعوبات في بيع الجزء الخاص بك من المبنى أو تأجيره أو توريثه للورثة.
لكن مع الأرض ، فإن الوضع أكثر تعقيدًا. حاليًا ، لا ترى تشريعات الإسكان فرقًا بين مبنى شبه منفصل ومبنى سكني.... ينص قانون الإسكان على أن قطعة الأرض في مبنى سكني هي ملكية مشتركة لأصحاب المباني ، أي أصحاب الشقق. كما ورد في الجزء 4 من الفن. 37 من قانون الإسكان ، لا يحق لمالك المبنى في مبنى سكني أن يخصص عينيًا نصيبه في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة. أي أن RF LC لا ينص على إمكانية تسجيل ملكية قطع الأراضي الفردية التي تشغلها شقق تقع في مبنى سكني.
لا يمكن تسجيل الجزء الخاص بك من قطعة الأرض في ملكية إلا إذا تم الاعتراف بالمنزل المكون من عائلتين كمنزل للتطوير المحجوب. في قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي (المادة 49) ، يتم تعريف هذه الأشياء على النحو التالي: "مبنى سكني لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، ويتألف من عدة كتل ... ، كل منها مخصص لعائلة واحدة ، لها جدار مشترك بدون فتحات مع الكتلة المجاورة ، وتقع على قطعة أرض منفصلة ولها مدخل إلى المنطقة المشتركة ".
إذا كانت "شقتك" ، لسبب ما ، لا تندرج ضمن فئة المنازل المحظورة ، فكل ما تبقى هو العيش بشكل ودي مع الجيران ، أي الاتفاق بشكل سلمي على كيفية استخدام الموقع وما هو الأفضل - أ سرير زهرة أو سرير حديقة.
ماريا أندريفا
