تحدد المادة 196 من القانون المدني للاتحاد الروسي فترة التقادم العامة للمعاملات العقارية على مستوى ثلاث سنوات.
يتم الكشف عن مفهوم فترة التقادم في القانون المدني للاتحاد الروسي. هنا هي فترة زمنية معينة ، يمكن خلالها ، بعد اكتمال المعاملة مع العقارات ، الطعن في الاعتراف بالنتيجة التي تم الحصول عليها حديثًا باعتبارها النتيجة القانونية الوحيدة.
يبدأ احتساب المصطلح ليس من تاريخ إبرام العقد والمعاملة ، ولكن من الوقت الذي علم فيه الشخص الراغب في الطعن في القرار المتخذ.
الحد الأقصى للوقت الذي يمكنك خلاله التقدم بطلب لاستعادة حقوقك المتعلقة بالعقار هو 10 سنوات.
لم يتم توفير مفهوم تمديد الحدود الزمنية في القانون المدني على هذا النحو ، ولكن استنادًا إلى الممارسة ، يُفترض أنه من الممكن زيادة الحد الزمني في ظروف معينة.
بناءً على ذلك ، عند شراء العقارات في السوق الثانوية ، لا يمكن للمرء أن يكون هادئًا تمامًا بشأن نقاء الصفقة إلا بعد مرور 10 سنوات على الأقل على تنفيذها ، أي إذا تمت الصفقة في عام 2008 ، فلا داعي للقلق بالفعل في عام 2019.
وفقًا للجزء 1 من المادة 205 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، حدد المشرع الحدود الزمنية لتقديم مطالبة إلى المحكمة بشأن صفقة مع أي كائن عقاري. في الوقت نفسه ، لن يتم التعرف على كل سبب على أنه صالح وسيتعلق على وجه التحديد بشخصية مقدم الطلب. يتم اتخاذ هذا القرار فقط من قبل المحكمة.
لا يتم الاعتراف بالسبب الصحيح إلا في حالة عدم إتاحة الفرصة للشخص لممارسة حقه في الأشهر الستة الماضية قبل نهاية الفترة المحددة بشكل عام وعدم تمكنه من اتخاذ جميع التدابير الممكنة لممارسة حقوقه.
هناك نوعان من المعاملات التي لا تخضع لقانون التقادم.
إذا اشتريت عقارًا من شركة عقارية ، وبعد خمس أو ست سنوات تبين أن حقوق البائع قد انتهكت ، يمكنك أن تنام جيدًا ، لأن هذه المشكلة تمثل صداعًا للكيانات القانونية ، لأن أصحاب العقارات هم من سيفعلون ذلك. كن مسؤولاً هنا ، وحتى ذلك الحين ، إذا تمت إعادة قانون التقادم.
يغطي التشريع الحالي جميع جوانب الحياة البشرية ، وينص على قواعد السلوك والمسؤولية عن انتهاكها. عدد القوانين واللوائح والأنظمة الموجودة كبير جدًا لدرجة أنه حتى المتخصص المتمرس قد يجد صعوبة في التنقل بينها. المواطنون العاديون ، في أحسن الأحوال ، ببساطة لن يعرفوا ماذا يفعلون في موقف معين. في أسوأ الحالات ، من الممكن اتخاذ قرارات خاطئة لا تؤدي إلا إلى تفاقم الموقف وتعقيد طريقة الخروج من المأزق بشكل كبير.الطريقة التقليدية للحصول على المساعدة من المتخصصين في مثل هذه الحالات هي من خلال المشورة القانونية. المحامي ، مثله مثل أي شخص آخر ، يفهم التشريعات الحالية وفروقها الدقيقة والتغييرات الحالية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المحامي هو القادر على أن يشرح لشخص عادي معنى هذه المادة أو تلك من مادة القانون ، ونطاق تطبيقها والنتائج المترتبة على ذلك. أدى تطوير تكنولوجيا المعلومات إلى ظهور مثل هذا النوع من المساعدة القانونية مثل الاستشارات القانونية المجانية عبر الإنترنت عبر الهاتف. على موقع الموقع ، يمكن لأي شخص الحصول على مشورة قانونية كاملة. للقيام بذلك ، فقط اتصل برقم الهاتف المحدد. مزايا طريقة الاستشارة هذه واضحة: إمكانية الوصول. في أي وقت من النهار أو الليل ، في أي يوم من أيام الأسبوع ، يكون المتخصصون على استعداد للإجابة على جميع الأسئلة. للحصول على المشورة ، لا تحتاج إلى زيارة مكاتب المحاماة بشكل خاص ، وإضاعة وقت الانتظار. إمكانية التنقل. في أغلب الأحيان ، يحتاج الشخص إلى مشورة سريعة بشأن المسائل القانونية. في مثل هذه الحالة ، تكون الاستشارة التقليدية مستحيلة ، لأنها ستؤدي إلى ضياع الوقت. الاستشارة عبر الإنترنت عبر الهاتف تخلو من هذا العيب ، لأنها متوفرة ليس فقط في أي وقت ، ولكن من أي مكان. للقيام بذلك ، يكفي الوصول إلى الإنترنت من أي جهاز يدعم هذه الميزة. مشورة عالية الجودة. تسمح لهم مؤهلات المحامين بالإجابة السريعة على معظم الأسئلة المطروحة. في الحالات التي يتم فيها النظر في حالات التعقيد المتزايد ، قد يحتاج الأخصائي إلى وقت إضافي للتعرف على الفروق الدقيقة للقضية والمواد ذات الصلة من القانون. عدم التسجيل في الموقع. إذا كان الشخص لسبب ما لا يريد تقديم نفسه باسمه الحقيقي ، فيمكنه أن يختار للتواصل أي اسم أو اسم مستعار يحبه. قد تكون هناك حاجة إلى الاسم الحقيقي واللقب عند إعداد البيانات الرسمية والمطالبات وما إلى ذلك .. بالإضافة إلى الإجابات المباشرة على الأسئلة المطروحة ، سيقترح المحامون السلوك الصحيح في موقف معين. سيجيب الخبراء على أسئلة في مجالات القانون مثل: قانون الأسرة. يتم النظر في أي مسائل تتعلق بعقد الزواج وفسخه ، وتقسيم الممتلكات ، وإعداد عقد الزواج ، وبيانات الدعوى ، وما إلى ذلك. قانون الضرائب. سيقوم المحامي بالإجابة على أي أسئلة تتعلق بالضرائب ودفع الضرائب والرسوم والمزايا الضريبية. إذا لزم الأمر ، سيساعد أيضًا في إعداد المستندات اللازمة (على سبيل المثال ، ملء الإقرار الضريبي). تشريعات العمل. سيجيب الأخصائي على أي أسئلة تتعلق بتفسير وتطبيق مواد قانون العمل وغيرها من القوانين المعيارية والتشريعية (التوظيف ، الفصل ، منح الإجازة ، وغيرها). تشريعات الإجراءات الجنائية والجنائية. من أصعب فروع القانون ، لذلك ، يقدم المحامون الأكثر خبرة الاستشارات حول هذه القضايا. بالإضافة إلى الاستشارات ، سوف يساعدون في وضع بيانات المطالبة إلى قضايا الإشراف والاستئناف والنقض. تشريعات التأمين والنقل. في الآونة الأخيرة ، يعد هذا أحد أكثر فروع القانون طلبًا للتشاور. سوف يجيب المحامون ذوو الخبرة على أي أسئلة تتعلق باستخدام المركبات والتأمين والمسؤولية عن انتهاكات المواد ذات الصلة من القانون. تشريعات الإسكان. تخضع جميع القضايا المتعلقة بالاستحواذ على العقارات وبيعها وتبادلها والتبرع بها ، بالإضافة إلى أي مسائل خلافية تتعلق بذلك ، للنظر فيها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تقديم المشورة القانونية المجانية عبر الإنترنت بشأن القضايا المتعلقة بحماية المستهلك وقانون الأراضي وأي فروع أخرى من القانون. في بعض الحالات ، يكون المقام الأول من حيث الأهمية هو سرعة الحصول على مشورة قانونية مختصة. في مثل هذه الحالات ، من الصعب المبالغة في تقدير أهمية تلك الخدمات للحصول على المشورة القانونية عبر الإنترنت على مدار الساعة التي يقدمها الموقع.
في بعض الأحيان ، يتعين عليك الكفاح من أجل العقارات ، والدفاع عن حقوقك في الميراث أو حصة في الممتلكات المكتسبة على مدى سنوات عديدة من الزواج ، ولا تسير معاملات البيع والشراء دائمًا بسلاسة: حتى مع أكثر عمليات التحقق من النقاء القانوني شمولاً ، فإن القضية يتحول أحيانًا إلى تقاضي. وفي كل هذه الحالات ، من المهم جدًا ألا تتأخر في الدفاع عن حقوقك.
هذه المقالة هي مادة مرجعية ، وجميع المعلومات الواردة فيها مقدمة لأغراض إعلامية فقط ولأغراض إعلامية فقط.
هنا "" وقررت معرفة مقدار الوقت المخصص للذهاب إلى المحكمة عندما يكون موضوع النزاع متعلقًا بالعقارات.
قليلا من النظرية
يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي الشروط التي يمكنك خلالها رفع دعوى في حالة انتهاك أي حقوق أو شروط عقد (بما في ذلك العقود المبرمة مع العقارات) في المقام الأول من خلال القانون المدني للاتحاد الروسي وتسمى "قانون التقادم" . تم تعيين الفصل الثاني عشر بأكمله لهذا في المستند المحدد ، والذي يسمى "تحديد الإجراءات". ولكن ، مع ذلك ، في الحياة اليومية ، وفي القانون ، غالبًا ما تستخدم عبارة "قانون التقادم".
فترة التقادم هي واحدة من تلك اللحظات التي لا يمكن لأطراف العقد تغييرها بموافقتهم (المادة 198 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، ويتم إنشاؤها دائمًا وفقًا للقانون ، ولا يمكن تمديدها إلا في الحالات حيث يسمح القانون بتعليق أو مقاطعة مرور الوقت.
إذا تحدثنا عن فترة التقادم القانونية ، فهي بشكل عام ثلاث سنوات(المادة 196 من القانون المدني للاتحاد الروسي). "ووفقًا للفقرة 1 من المادة 200 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تبدأ هذه الفترة من اليوم الذي علم فيه الشخص أو كان ينبغي أن يكون قد علم بانتهاك حقه ،" يقول إيرينا شوغوروفا ، نائب المدير العام لشبكة مكاتب العقارات للمسائل القانونية MIEL... "ومع ذلك ، جنبًا إلى جنب مع المصطلح العام ، بالنسبة لأنواع معينة من المطالبات ، يمكن تحديد فترات التقادم الخاصة أو تقليصها أو ، على العكس من ذلك ، أطول (المادة 197 من القانون المدني للاتحاد الروسي)" ، - التقارير Maria Litinetskaya ، المدير العام لمجموعة Metrium.ويمكن حسابها بطرق مختلفة. في الحالات التي تكون فيها العقارات هي موضوع النزاع ، غالبًا ما يتم تحديد فترات التقادم الخاصة. كل هذا يتوقف على طبيعة الصفقة وظروف النزاع.
صفقات مختلفة - شروط مختلفة
في كثير من الأحيان ، تنشأ الخلافات حول معاملات بيع وشراء العقارات ، على سبيل المثال ، في الحالات التي تم فيها بيع المساكن دون موافقة أحد المالكين ، أو نتيجة لعملية احتيالية ، إذا كان من الممكن تخويف أو خداع الأول. صاحب. تعتبر هذه الصفقة غير صالحة.
"القانون المدني يقسم المعاملات غير الصحيحة إلى مجموعتين - لاغية وباطلة ... "على سبيل المثال ، الحالة الأكثر شيوعًا: باع الورثة الشقة بعد وفاة المالك السابق ، ولكن ظهر وريث آخر فجأة ، مما أدى إلى تعذر إتمام الصفقة في البداية ، أي ، إنه تافه. إذا كان كل شيء قانونيًا في البداية ، ولكن اتضح بعد ذلك أنه عندما تم بيع المنزل ، فقد تعرض مالكه ، على سبيل المثال ، للتضليل أو تعرض للضغط ، ثم يتم الطعن في الصفقة ". يوري شارانوف ، رئيس قسم مدينة Vesco Realty... ومع ذلك ، من أجل إعادة المعاملة إلى حالتها الأصلية ، في كل من الحالتين الأولى والثانية ، سيتعين على المدعي الذهاب إلى المحكمة.
ترد أسباب الاعتراف بالمعاملات باعتبارها لاغية أو باطلة في الفقرة 2 من الفصل 9 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وبالتالي، تافهة تعتبر المعاملات التي تتعارض مع أسس القانون والنظام أو الأخلاق ، والمعاملات التي يقوم بها القاصرون دون سن 14 عامًا وعاجزين ، وكذلك المعاملات الصورية (التي تغطي الآخرين) والمعاملات الوهمية (التي تتم فقط من أجل المظهر) ، على سبيل المثال ، عندما يبيع أحد الزوجين لعقار آخر حصل عليه في الزواج.
يمكن لأي شخص معني تقديم متطلبات معينة (على سبيل المثال ، المطالبة باستعادة شقة) فيما يتعلق ببطلان صفقة باطلة.
متنازع عليه نفس المعاملات - هذه ، على سبيل المثال ، المعاملات التي أجراها القاصرون الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا والمواطنين المقيدين من قبل المحكمة بصفتهم القانونية بسبب تعاطي المشروبات الكحولية أو المخدرات أو غير قادرين على فهم معنى أفعالهم ؛ المعاملات التي تتم تحت تأثير الوهم والخداع والعنف وما إلى ذلك. يمكن اعتبارها غير صالحة إذا تقدم الطرف المعني بطلب إلى المحكمة مع مطالبة مقابلة. في حالات القاصرين ، يمكن أن يكونوا الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء على الأطفال ، في الحالات مع الأشخاص ذوي الأهلية القانونية المحدودة - الأوصياء عليهم. عندما لا يستطيع المواطن الذي أجرى صفقة فهم أفعاله (على سبيل المثال ، كان في حالة سكر أو صدمة مؤلمة) ، لكنه أدرك بعد ذلك كل شيء ، يمكن هو نفسه والأشخاص المهتمون الآخرون التقدم إلى المحكمة بمطالبة - على سبيل المثال ، أولاده أو والديه ، أي ورثة. وعندما يكون المواطن تحت تأثير الضلال أو العنف ، يمكن إبطال الصفقة من تلقاء نفسه.
"من الناحية العملية ، يشير المدعون في أغلب الأحيان إلى مجموعة من الحقائق التي تشير إلى وجود أسباب للاعتراف بأن المعاملة غير صالحة: يتم الطعن في العقود على أساس عدم الامتثال لمتطلبات القانون (انتهاك حقوق القاصرين ، وعدم وجود إذن لإبرام صفقة من سلطات الوصاية والوصاية ، وما إلى ذلك) ، وعدم القدرة على فهم معنى أفعالهم و (أو) القيادة ، والخداع الكبير ، والخداع ، والاستعباد ، وما إلى ذلك "، - يقول سفيتلانا ديمينا ، محامية في مدينة تريومف.
وفقًا للمادة 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن فترة التقادم للمعاملات الباطلة هي ثلاث سنوات ، وعلى المتنازع عليها - سنة واحدة فقط ... "لكن ، هذا صحيح ، حسابه يبدأ في أوقات مختلفة. في المتنازع عليها - في يوم إنهاء العنف أو التهديد ، تحت تأثير المعاملة ، أو من اليوم الذي علم فيه المدعي أو كان يجب أن يكون قد علم بالظروف التي هي أساس الاعتراف بالمعاملة على أنها يقول أوليج سامويلوف ، المدير العام لشركة RELIGHT-Real Estate ، رئيس لجنة RGR لتحسين الإطار التنظيمي ، ومنسق الشراكة الأقاليمية للوسطاء العقاريين ، إن ذلك غير صالح ، وباطلاً - في اليوم الذي بدأ فيه تنفيذ هذه الصفقة. - وبالتالي ، فإن المدة الأقصر لفترة المطالبة للمعاملات المعترض عليها يتم تعويضها بحدود أكثر غموضًا لبداية حسابها ، لأنه عادةً ما يكون من الأسهل بكثير تحديد تاريخ البدء عند بدء تنفيذ المعاملة مقارنة باللحظة التي " كان المدعي يعلم أو كان ينبغي أن يعرف ".
على سبيل المثال ، إذا قام المالك ببيع الشقة ، بسبب الخطأ ، فسيكون ابنه (أي الوريث ، وبالتالي الشخص المعني) في رحلة عمل طويلة في هذا الوقت ، دون أن يشك في أي شيء بشأن تصرفات الأب ، إذن سيتمكن من رفع دعوى للاعتراف بالمعاملة باطلة وباطلة في غضون عام بعد عودته ... وهذا بشرط أن يكتشف على الفور ما حدث. إذا ظهر السر لاحقًا ، فإن بداية حساب فترة التقادم ستتغير أكثر. أو هنا مثل هذه الحالة: "أراد عملاؤنا شراء منزل ريفي بسعر منخفض للغاية ، كان قد اشتراه زوجان سابقًا وكان ملكًا مشتركًا لهما ، لكن الزوج فُقد ، والزوجة التي بعد فترة من الزمن اعترف بهذه الحقيقة في المحكمة ، أراد بيع العقار ... على الرغم من نصيحتنا بعدم الشراء ، إلا أن العملاء ما زالوا يبرمون الصفقة ، ثم "وجد" الزوج المفقود وبدأ في الاعتراض عليها. إذا كان الشخص مفقودًا (مما يعني أنه لا يمكنه معرفة بيع عقاره - محرر) ، يمكنه رفع دعوى قضائية من لحظة العثور عليه. في هذه الحالة ، تمكن الزوج المفقود من إثبات عدم اتصاله بزوجته ، وتم إبطال الصفقة ، "يقول يوري شارانوف (Vesco Realty City).
تقول سفيتلانا ديمينا: "إذا كانت المعاملة غير صالحة ، فإن كل طرف ملزم بإعادة كل ما تم استلامه للآخر ، وإذا كان من المستحيل إعادة ما تم استلامه عينيًا ، فأنت بحاجة إلى تعويض قيمته نقدًا" ( مدينة الانتصار). أي أنه يجب على المشتري إعادة العقار إلى البائع ، ويجب على البائع إعادة الأموال إلى المشتري. وهذا هو المكان الذي تنشأ فيه المشكلات في أغلب الأحيان ، حيث يتم عادةً إنفاق عائدات بيع المساكن بالفعل. هذا هو خطر عمليات البيع والشراء للمشترين ، وبالتالي من المهم للغاية التحقق من النقاء القانوني. "ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن أيا من المعاملات لا يمكن أن تستبعد تماما إمكانية رفع دعوى قضائية. هؤلاء المشاركون في السوق الذين يقولون لعملائهم: "نحن نضمن أن لا أحد سوف يقدم لك أي مطالبات فيما يتعلق بالمعاملة" ، هم ببساطة يكذبون. لا أحد - ليس سمسار عقارات ، ولا أفضل محام ، ولا شركة تأمين - يمكنه أن يضمن للعميل عدم رفع دعاوى ضده. يقول Oleg Samoilov (RELAYT-Nedvizhimost) ، إنها مسألة أخرى ، ما هي النتائج التي ستؤدي إليها المحاكمة ، وكذلك من ، وبأي قوى وعلى نفقتها ستحمي مصالح العميل.
منازعات الميراث
بالإضافة إلى دعاوى البيع والشراء ، غالبًا ما يتم النظر في دعاوى وراثة العقارات في المحاكم. "يمكن أن تكون هذه قضايا تتعلق باستعادة شرط قبول الميراث والاعتراف بأن الوريث قد قبل الميراث ، وقضايا تتعلق بتقسيم الميراث ، وقضايا تتعلق بالقبول الفعلي للممتلكات الموروثة" ، حسب قول Elena Semencha رئيس القسم القانوني بشركة "Azbuka Zhilya".
وفقا للفن. 1154 من القانون المدني للاتحاد الروسي لقبول حصتهم ، يتم منح الورثة 6 أشهر من تاريخ فتح الميراث ، أي من تاريخ وفاة الموصي أو اعترافه بأنه متوفى بقرار من المحكمة (في حالة افتراض وفاة الشخص). ومع ذلك ، إذا ضاعت هذه الفترة ، فيمكن استعادتها من خلال المحكمة التي تعترف بأن الوريث قد قبل الميراث. لهذا ، مع ذلك ، هناك حاجة إلى أسباب: استعادة المصطلح ممكن في الحالات التي لم يكن فيها الوريث يعلم ولا ينبغي أن يكون على علم بفتح الميراث أو فاته الميراث لأسباب صحيحة (كان مريضًا ، كان على رحلة عمل طويلة ، وما إلى ذلك). في مثل هذه الحالات ، تكون فترة التقادم ستة أشهر من لحظة اختفاء أسباب فقدان فترة الميراث (المادة 1155 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يمكن قبول الميراث بطريقتين. إما عن طريق تقديم طلب للحصول على حق الميراث إلى كاتب عدل وإصدار شهادة مناسبة ، والتي على أساسها يمكن بالفعل الحصول على شهادة ملكية العقارات ، أو عن طريق قبول الميراث فعليًا. في الحالة الأخيرة ، يجب على الوريث حيازة الممتلكات أو إدارتها ، واتخاذ التدابير للحفاظ عليها ، وتحمل تكاليف صيانتها (بالنسبة للعقار ، على سبيل المثال ، إجراء الإصلاحات اللازمة على نفقته الخاصة ودفع فواتير الخدمات ، رسوم العضوية في تعاونية الإسكان ، إلخ. ص) وإعادة ديون الموصي (على سبيل المثال ، متأخرات الإيجار). لكن مع كل هذا ، فإن الوريث ، على الرغم من اعتباره موروثًا ، لن يتمكن من إصدار شهادة ملكية. لذلك ، إذا استمر بعد مرور بعض الوقت في تأكيد حقوقه بالوثائق (وهذا ، على سبيل المثال ، يجب القيام به من أجل بيع العقار) ، فسيتعين عليه الذهاب إلى المحكمة. من الناحية العملية ، لا يوجد في الواقع قانون التقادم لمثل هذه الحالات ، ويمكن تقديم مطالبة مقابلة و بعد 10 سنوات وبعد 20 سنة .
ولكن في نزاعات مختلفة حول تقسيم الميراث ، على سبيل المثال ، عندما لا يعلم أحد الورثة بوفاة الموصي أو عن الوصية لمصلحته ، أو يقدم وصية لاحقة ، أو عندما ينازع الورثة بموجب القانون سوف أو يعتقد أن نصيبهم في الميراث قد تم تحديده بشكل غير صحيح ، فإن فترة التقادم محددة تمامًا. "تخضع مثل هذه الحالات لقاعدة المادة 196 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، التي تنص على فترة التقادم ثلاث سنوات "، - تقارير أوليغ سامويلوف (" RELIGHT-Real Estate "). يوضح يوري شارانوف (Vesco Realty City): "لكن ، مع ذلك ، يتم حسابها من اللحظة التي علم فيها الحزب بانتهاك حقوقه". أي ، إذا علم الوريث ، الذي لم يتم إخطاره بوفاة الموصي أو الوصية لصالحه ، بهذا الأمر حتى بعد 50 عامًا من فتح الميراث ، فسيكون قادرًا على الدفاع عن حقوقه في المحكمة ، و يتم منحه 3 سنوات لتقديم مطالبة. لكن ، بالطبع ، مع الورثة الذين علموا بوفاة الموصي وطعنوا في حصصهم ، هذا مستحيل ، يمكنهم رفع دعاوى في المحكمة في غضون 3 سنوات بعد دخول الميراث.
في الأعداد القادمة من البوابة سنخبرك عن الخلافات بين الزوجين وقوانين التقادم ذات الصلة ، وكذلك ما إذا كان يمكن تغيير هذه الشروط أو تعليقها.
فترة التقادم للمعاملات العقارية
للتعرف على معاملة عقارية (أو عواقب المعاملة) غير صالحة ، من الضروري عدم تفويت فترة التقادم والذهاب إلى المحكمة في الوقت المناسب. لتحديد فترة التقادم للمعاملات العقارية ، من الضروري تحديد الفئة التي ينتمون إليها. يحدد التشريع الروسي نوعين من المعاملات غير الصالحة - لاغية وباطلة. كل نوع من المعاملات له فترة تقييد خاصة به.
تعتبر المعاملة باطلة إذا كانت غير صالحة في البداية بموجب القانون ، بغض النظر عما إذا كانت معترف بها على هذا النحو من قبل المحكمة ، بغض النظر عن رغبات أطراف الصفقة. قد يكون إبرام عقد لبيع شقة من قبل شخص ليس مالكًا للعقار من الأمثلة على المعاملات الباطلة. لا يستلزم إبرام صفقة باطلة نقل ملكية العقارات ، حتى إذا تمت مراعاة النموذج الكتابي والتسجيل وتحويل الأموال: جميع الإجراءات المرتبطة بهذه الصفقة ليست مهمة من الناحية القانونية. تعتبر الاتفاقية لاغية وباطلة للأسباب المحددة في القانون المدني للاتحاد الروسي (المواد 168 إلى 172 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يمكن رفع دعوى مع مطالبات بموجب مثل هذه الصفقة في غضون ثلاث سنوات من بداية تنفيذها ، في حين أن تنفيذ الصفقة يعني فتح الإجراءات. يبدأ مسار فترة التقادم من اليوم الذي علم فيه الشخص أو كان ينبغي أن يكون قد علم بانتهاك حقه. أي ، إذا تمكن الطرفان من إخفاء حقيقة المعاملة عن المالك المعني ، والتي علم بها لاحقًا ، فقد تصبح حقيقة إخفاء النتيجة أساسًا لاستعادة فترة التقادم. يمكن أيضًا استعادة قانون التقادم إذا أقرت المحكمة سببًا وجيهًا لعدم تمكن المدعي من تقديم مطالبة في الوقت المحدد. يتم التعرف على سبب فقدان فترة التقادم على أنه صالح فقط إذا حدث ذلك في الأشهر الستة الأخيرة قبل انتهاء فترة التقادم.
فترة التقادم للمعاملات مع العقارات المصنفة على أنها لاغية هي سنة واحدة. المتنازع عليه هو اتفاق الأطراف ، الذي يترتب عليه عواقب قانونية ، ولكن يمكن إنهاؤه بناءً على طلب الأشخاص الذين يحددهم القانون. تم اعتبار الصفقة المتنازع عليها باطلة بناءً على قرار محكمة. أي أنه يمكن للشخص المعني رفع دعوى إلى المحكمة لإعلان بطلان معاملة لاغية في غضون عام من اليوم الذي علم فيه أو كان ينبغي أن يكون قد علم بالظروف التي هي أساس الذهاب إلى المحكمة. ومع ذلك ، بالنسبة للمعاملات التي يمكن إبطالها ، من الممكن أيضًا استعادة قانون التقادم. إذا أدلى أحد الأطراف المعنية ببيان مناسب ، فستقبل المحكمة هذه المطالبة. مثال على صفقة قابلة للنزاع هو بيع حصة من شقة دون احترام الحقوق الشفعة للمالكين الآخرين. من بين ميزات الصفقة المتنازع عليها ، يمكن للمرء أن يميز طبيعتها المزدوجة: في حالة عدم وجود مطالبات من الأطراف المعنية ، يصبح الاتفاق ساري المفعول.
وبالتالي ، فإن فترة التقادم للمعاملات العقارية تعتمد على الخصائص القانونية للعلاقة المحددة. الاختلافات في هذه القضية كبيرة جدًا ، لذلك ، قبل الذهاب إلى المحكمة ، يجب عليك التأكد من الوفاء بهذه المواعيد النهائية.
يفهم المشرع فترة تقييد المعاملات العقارية على أنها الوقت المنقضي منذ توقيع اتفاقية الاستحواذ على العقارات.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
عند إجراء معاملات عقارية ، يمكن أن يقع المشترون الحقيقيون في حب المحتالين ، ويمكن تخصيص ممتلكاتهم لأشخاص آخرين. يحدد التشريع مفهوم فترة التقادم للمعاملات العقارية.
في الوقت الحاضر ، يواجه كل مواطن تقريبًا المحاكم ويحاول الدفاع عن حقوقه. إذا قمنا بتقسيمهم جميعًا إلى فئتين ، يفضل جزء واحد من المدعين نقل مثل هذه الحالات إلى متخصصين ذوي خبرة ، وعدم الاهتمام بدراسة التفاصيل.
يحاول آخرون التعامل مع المدعى عليه بأنفسهم وتوفير المال. في الحالة الثانية ، هناك حاجة إلى تعليم مستقل ، ودراسة الإطار القانوني والقوانين التي يمكن أن تصبح أساسًا لرفع دعوى.
وهنا من الضروري بالفعل معرفة فترة التقادم ، tk. ينظم الحقوق ، ويمنح الوقت الذي يمكن للشخص الذي انتهكت حقوقه أن يلجأ خلاله إلى المحكمة. بالطبع يمكنك التقديم بعد الانتهاء ، ولكن هناك بعض الفروق الدقيقة هنا.
فترة التقادم هي فترة معينة يتم تحديدها لإمكانية رفع دعوى من قبل شخص انتهكت حقوقه.
يُعتقد أنه خلال هذه الفترة ، إذا نشأت خلافات بين المشاركين ، فستكون بمثابة فرصة للطعن في الانتهاك.
اعتمادًا على الموقف ، يتم تعيين الشروط من أطوال مختلفة. لا تخضع الشروط للتغيير باتفاق الطرفين.
هذا يعني أنه إذا كانت المحكمة قد حددت بالفعل فترة للقضية أو المستند ، فلا يمكن للطرف المتضرر تمديدها بالاتفاق مع الطرف الآخر.
السبب الرئيسي للذهاب إلى المحكمة هو إبطال الصفقة. يمكن لأي طرف التقدم إذا تم انتهاك حقوقه.
عندما يتم إبرام صفقة بالفعل ، لا يمكن إلا للمحكمة أن تبطلها ، وستكون هناك حاجة لعدد من البراهين من المدعي.
يصف القانون الأسباب المحتملة ، لكن وجودها لا يعني أنه تم تلقي قرار لصالحهم. الأسباب النموذجية هي:
غالبًا ما يتم التعامل مع هذه الممارسة مع حالة شراء شقة. عندما تم توقيع العقد بالفعل ، تم تحويل الأموال ، ولكن في الواقع اتضح أن الشقة كانت قيد الاعتقال أو أثناء التسجيل تم استخدام وثائق مزورة.
في مثل هذه الحالات ، يجب أن تكتب على الفور استئنافًا إلى المحكمة ، وتحاول تأكيد حقيقة تحويل الأموال.
ليس من الضروري استشارة محام ، لأنه في المعاملات الكبيرة ، يجب تفضيل المحترفين.
جميع الأسئلة المتعلقة بشروط المطالبة واردة في مواد القانون المدني للاتحاد الروسي:
إذا لجأت إلى القانون المدني للاتحاد الروسي ، فهناك مصطلح عام ينطبق على جميع المواقف ، إذا لم يتم إنشاء أخرى.
يحق أيضًا لفرصة الدفاع عن حقوقهم المنتهكة في القضايا المتعلقة بالعقار الحصول على ثلاث سنوات ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
ولكن أيضًا ، الفن. يتيح 197 G RF تطبيق مواعيد نهائية خاصة يمكنها تقصير الفترة الإجمالية أو تمديدها. مثل هذه الحالات تشمل:
تلفت المحكمة الانتباه إلى الوضع. إذا كانت المعاملة لاغية ، سيتم منحها سنة واحدة. إذا كانت باطلة - 3 (المادة 168-172 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
قد تصبح المعاملة المتنازع عليها لاغية وباطلة بقرار من المحكمة ، أو العكس صحيح إذا لم يكن للأطراف أي مطالبات ضد بعضهم البعض.
بناءً على الممارسة ، يعتمد الوقت المحدد على الجوانب القانونية وخصوصيات المواقف.
من قانون الشروط الخاصة ، من الممكن التمييز المفيد للعقار ، عندما يتم إبطال الصفقة ، ستكون فترة التقادم سنة واحدة (المادة 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
ولكن إذا تم إعلان الصفقة لاغية وباطلة ، فستكون مدتها قياسية 3 سنوات. يحدد المشرع أيضًا أقصى فترة ممكنة ، مع مراعاة التمديد أو الاستعادة لمدة 10 سنوات.
المسألة المهمة التالية هي تحديد بداية المصطلح. تنظر بعض المحاكم في بداية المدة من لحظة تحديد الفترة ، ولكن أيضًا ، ينص القانون على أنها تبدأ في العد من اليوم الذي اكتشف فيه الشخص أو كان يجب إبلاغه بمصالحه الحقوقية المنتهكة.لذلك ، يصعب أحيانًا تحديد بداية المصطلح ، وعدم تفويته. إذا لم يتقدم المدعي بطلب للطعن في الوقت المناسب ، وفقًا للفن. 199 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المدعى عليه لديه الفرصة لإعلان انتهاء المدة.
بعد ذلك ، لن يعود طرف النزاع قادرًا على استعادة العدالة ، إلا في الحالات التي تخضع لفترة الاستعادة.
فترة التقادم للعقار ستكون 6 أشهر. من لحظة وفاة الشخص الذي ورث العقار أو بدوره.
إذا كان للشخص الحق في الميراث بعد رفض شخص آخر ، يتم تقليل مدة قبوله إلى 3 أشهر. من لحظة رفض الأشخاص الرئيسيين الآخرين للقبول.
إذا كانت هذه الفترة أقل من 3 أشهر ، فسيتم تمديدها لهذه الفترة. يمكن تطبيق إعادة الفترة ، ويعتمد فقط على قرار المحكمة.
للقيام بذلك ، يجب أن يكون للمدعي سبب وجيه لعدم قدرته على التصريح بالحق المنتهك ، وفقدانه.
الأسباب الرئيسية للقدرة على التعافي هي:
قد تكون هناك أيضًا أسباب أخرى مذكورة في الالتماس وتقديمها إلى المحكمة. إذا اعتبرت المحكمة أنه مهم ، فسيتم استعادة المصطلح.
في كثير من الأحيان ، يتم تقديم استئناف إلى المحكمة للطعن في معاملة التبرع. لهذا الغرض ، يتم تطبيق فترة خاصة مدتها عام واحد أو فترة عامة - 3 ، والتي يجوز خلالها للمانح أن يطلب إعادة الهدية من الموهوب له.
لا يمكن اتخاذ قرار الطعن إلا من قبل المحكمة وعلى أساس سبب وجيه. على سبيل المثال ، عدم قدرة المتبرع وقت توقيع الاتفاقية أو أسباب أخرى تم تضمينها في الاتفاقية.
عادة ، تنص الاتفاقية على قواعد استخدام الهدية ، ويمكن للمانح إعادتها إذا استخدم الموهوب له هديته بلا مبالاة أو لا للغرض المقصود منها.
أو إذا ثبت أن الجهة المانحة وقعت الصفقة تحت تأثير أطراف ثالثة أو تهديدات أو أشياء أخرى. سيتم النظر في كل هذا في المحكمة ، ويعتمد عليه القرار والمدة التي يمكن خلالها للطرفين الطعن في الاتفاقية.
نظرًا لأن جميع الصلاحيات في القرار تم منحها للمحكمة ، فإن المنظم هو الوحيد الذي يحدد الأطر الزمنية.
في المقابل ، يعتمد إنشائها بشكل مباشر على الخصائص القانونية للقضية ، والنطاق الذي هو موضوع النظر.
على أي حال ، سيتم تطبيق المصطلح في حدود التشريع الحالي: عام أو خاص ، مع إمكانية استعادة.
بعد النظر في حقوق الأطراف ، وإمكانية الطعن في المعاملات ، يمكننا القول إن الإطار التشريعي يوفر الوقت والفرص الكافية للدفاع عن حقوقهم.
تتمثل مزايا التوقيت في اعتماد المؤسسة على الموقف ، ومراعاة الخصائص القانونية للحالة المعنية.
يتم تحديد أوجه القصور في تحديد المواعيد النهائية وتأكيد الحقوق بشكل منفصل في كل حالة ، منذ ذلك الحين كل حالة فردية ، ويجب أن يكون لدى كل طرف معني الأسباب والأدلة إذا أراد الحصول على قرار عادل.
