سمحت وزارة البناء بدفع أقل من المعايير لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني - وفقًا لقراءات عدادات المنزل المشترك.
من 1 يناير ، لتلبية احتياجات المنزل العامة ، يدفعون وفقًا للمعايير الإقليمية. استخدمت بعض شركات الإدارة القانون الجديد لزيادة إثراء نفسها على حساب المستأجرين. لقد قاموا بتجميع مدفوعات مقابل احتياجات المنزل المشترك وفقًا للمعايير ، حتى لو وفروا الكهرباء والماء في المنزل للاحتياجات العامة.
أوضحت وزارة البناء متى يمكن دفع أقل من المعايير. إذا كان استهلاك الموارد وفقًا لمقياس المنزل العام أقل من المعتاد ، فيجب دفع الاستهلاك الفعلي فقط.
يجدر التحقق من الإيصالات الخاصة بك والتعامل مع شركة الإدارة.
كما وجهت وزارة الإعمار المناطق بمراعاة السمات الفنية للمنازل ، حتى لو لم يتم تحديد هذه المعايير في القواعد العامة. على سبيل المثال ، لا توجد تدابير لتوفير الطاقة في القواعد العامة ، ولكن يجب أخذها في الاعتبار.
يوجد في المباني السكنية عقار مشترك: مداخل ، فناء ، مصعد ، اتصال داخلي ، بدروم. يجب تنظيفها وإضاءةها وتسخينها. يتم توزيع هذه التكاليف بشكل متناسب بين أصحاب الشقق.
يتعين على المستأجرين بموجب القانون دفع تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة. يتم تحصيل هذه المدفوعات بشكل افتراضي ولا يمكن التنازل عنها. كل فاتورة مرافق لديها هذا المبلغ بالفعل.
حتى 1 يناير 2017 ، تمت الإشارة إلى الاحتياجات العامة للمنزل في الإيصالات كخط منفصل. قامت شركات الإدارة بحساب هذه المدفوعات بطرق مختلفة ، ولم ينظم أحد المعايير. في أحد المنازل ، دفع السكان 200 روبل لإضاءة المدخل و 1000 روبل في منزل آخر.
قامت شركات الإدارة نفسها بإدخال فواتير احتياجات المنزل العامة على الإيصالات - دون رقابة ووفقًا لمخططاتها الخاصة. ومع موردي الموارد ، تم حسابهم على أساس الاستهلاك الفعلي. سمح لهم ذلك بتحقيق ربح على حساب المستأجرين في المنزل. على سبيل المثال ، استئجار غرفة مصعد لصالون تجميل ، وتوزيع استهلاك المياه بين السكان.
أو حمات مدير شركة الإدارة تسكن في منزلك ولا تدفع مقابل الكهرباء. يتم تضمين نفقاتها في إيصالات المقيمين الآخرين. لا يمكن لأحد التحقق من المستحقات ، لذلك يدفع كل شخص لجاره تحت ستار احتياجات المنزل المشتركة.
ألق نظرة فاحصة على المملكة المتحدة الخاصة بك
اعتبارًا من 1 يناير ، تم استبعاد احتياجات المنزل العامة من الإيصالات. الآن يتم تضمين تكاليف صيانة الممتلكات العامة في الحساب الفردي. على سبيل المثال ، يشير خط الكهرباء إلى الدفع مقابل الإضاءة في الشقة وللضوء في المدخل والمصعد.
بحلول 1 يونيو 2017 ، ستضع المناطق معايير لاستهلاك المرافق لتلبية الاحتياجات العامة للمنزل. يجب على السكان دفع هذه المعايير فقط. سيتم دفع الزيادة من قبل المملكة المتحدة أو HOA.
على سبيل المثال ، في أحد المنازل ، يعمل القانون الجنائي بشكل جيد: تم عزل الأبواب في المداخل ، وتم تركيب أجهزة استشعار للحركة وغلق الأبواب ، وتم إصلاح صنبور في الطابق السفلي ، وتركيب نوافذ بلاستيكية في أماكن الإنزال. في منزل آخر ، لا يعمل مكيف الهواء بشكل جيد: النوافذ الموجودة على الدرج تهب ، والبطاريات تعمل بكامل طاقتها ، والأنابيب تتسرب في الطابق السفلي ، والضوء في الباب الأمامي لا ينطفئ أبدًا. لن تتمكن الشركة الثانية من إدراج الاستهلاك الزائد للكهرباء والمياه في إيصالات السكان وستدفع مقابل الزيادة عن المعايير.
وفقًا للقانون ، يجب على المستأجرين ألا يدفعوا أكثر من المعايير لتلبية احتياجات المنزل المشترك. لكن لا يوجد مؤشر مباشر على أنه يمكنك أن تدفع أقل.
تستفيد بعض شركات الإدارة من هذا وتراعي احتياجات المنزل العامة وفقًا للمعايير. وفي العديد من المناطق ، لم تتم الموافقة بعد على معايير جديدة ، وتُستخدم حسابات عمرها ثلاث سنوات.
لهذا السبب ، بالنسبة لسكان بعض المنازل المزودة بأجهزة استشعار الحركة والمصاعد الحديثة والمداخل المعزولة ، فقد ارتفعت تكلفة صيانة الممتلكات العامة منذ 1 يناير. على سبيل المثال ، نظرت شركة الإدارة في العام الماضي في الاحتياجات العامة للمنزل وفقًا لمخططها الخاص ، وأخذت في الاعتبار تدابير توفير الطاقة والاستهلاك الفعلي. ومن هذا العام ، بدأت في النظر في الاحتياجات العامة للمنزل وفقًا للمعيار - كما هو مكتوب في القانون. بسبب سوء تفسير القانون ، يتعين على المستأجرين دفع المزيد.
أوضحت وزارة البناء أن السكان لا يستطيعون دفع أكثر من الأعراف ، لكن يمكنهم دفع أقل. بعث بهذه الرسالة إلى الولاة لترتيب الأمور في المناطق.
إذا لم يكن هناك عدادات مشتركة في المنزل ، فمن المستحيل معرفة الاستهلاك الفعلي. ثم عليك أن تدفع وفقا للقواعد.
يتم وضع اللوائح من قبل السلطات الإقليمية. في جميع المناطق ، يجب حساب المعايير الجديدة بحلول 1 يونيو 2017. إذا لم تكن هناك معايير جديدة ، فسيتم استخدام المعايير التي كانت سارية في 1 نوفمبر 2016.
على سبيل المثال ، في Udmurtia ، تنطبق معايير 2013 على بعض أنواع خدمات المنزل العامة. في منطقة بيلغورود ، تم وضع المعايير في عام 2015. وفي منطقة موسكو - في أكتوبر 2016.
تعتمد المعايير على السمات الفنية للمبنى السكني: سنة البناء ، وعدد الطوابق ، ونوع التدفئة ، وحجم الحمامات ، ووجود دورات المياه والصرف الصحي المركزي.
في خطاب موجه إلى المحافظين ، أوعزت وزارة البناء أن تأخذ في الاعتبار عند حساب المعايير حتى تلك المعايير التي ليست في القواعد العامة.
على سبيل المثال ، في منزل واحد من الطوب مزود بإمدادات المياه والصرف الصحي المركزية ، يتم تثبيت أجهزة استشعار الحركة والمصابيح الموفرة للطاقة والثرموستات. في منزل آخر مشابه على الجانب الآخر من الطريق ، تكون الأضواء مضاءة دائمًا في الملاعب ، ويمكن فتح الباب الأمامي حتى في فصل الشتاء ، ويتم تشغيل البطاريات الموجودة في المدخل بكامل طاقتها حتى 10 أبريل. أو يوجد في أحد المنازل فناء صغير به أرجوحة للأطفال وصندوق رمل ، وفي الفناء المجاور ، قام السكان بوضع أسرة زهور وتركيب نافورة والآن يستخدمون الكثير من المياه.
يتعين على سكان هذه المنازل الدفع مقابل المرافق العامة وفقًا لمعايير مختلفة. ستأخذ السلطات الإقليمية ذلك في الحسبان وتعيد حساب المؤشرات.
يمكن للعديد من شركات الإدارة تقديم طلب جماعي لحساب المعيار ، حتى للمنازل الفردية.
على سبيل المثال ، هناك خمسة منازل فقط بتقنيات مبتكرة في المنطقة. يستخدمون الطاقة الشمسية لإضاءة الفناء ، وتنظف مياه الصرف الصحي وتروي أحواض الزهور. بشكل افتراضي ، لن تحسب السلطات معايير منفصلة لهذه المنازل. ولكن إذا أثبتت شركة الإدارة الطلب ، فيمكنها الحساب.
ستوفر شركة الإدارة الحساب الدقيق. إذا وصل إيصال شهر يناير بالفعل ، فاطلب قراءات من عدادات المنزل المشترك وحسابها وفقًا للمعيار. يمكن القيام بذلك شخصيًا أو في اجتماع للمالكين.
إذا تم محاسبتك على احتياجات المنزل العامة وفقًا للمعيار ، وكان الاستهلاك الفعلي في يناير أقل ، أصر على إعادة الحساب وفقًا لتوصيات وزارة البناء.
إذا كان الاستهلاك الفعلي للمرافق الخاصة بصيانة الممتلكات المشتركة أكثر من المعيار ، فيجب على شركة الإدارة دفع الفرق: لا يمكن أخذ هذا المبلغ في الاعتبار في إيصالات المستأجرين.
هذه هي مسؤولية شركة الإدارة. يجب أن تتأكد من أن المنزل خفيف ودافئ ونظيف ، لكن المستأجرين لا يدفعون ثمن الشقة المشتركة.
على سبيل المثال ، يمكنك استخدام مصابيح LED وأجهزة استشعار الحركة في المداخل لتوفير الطاقة. إذا قمت بتثبيت باب أقرب على الباب الأمامي ، فلن يتم فتحه في الشتاء - سيقل فقد الحرارة. يجب أن يحتوي المنزل على عداد منزلي مشترك لدفع المصاريف الفعلية ، وليس وفقًا للمعايير. يجب أن تكون شركة إدارتك مسؤولة عن كل هذا.
تحتاج المصاعد والتدفئة وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي إلى الصيانة في الوقت المحدد. ثم كسروا أقل. إذا انكسر أنبوب في المدخل ، سيدفع السكان مقابل التجاوز.
تغيير شركة الإدارة إذا كانت لا تعمل بشكل جيد أو لا تستمع لتوصيات وزارة البناء. إذا انتهكت CC العقد ، فيمكن إنهاؤها. أو يمكنك عقد اجتماع عام للمالكين وخلال 5 أيام إخطار قانون العقوبات بإنهاء العقد حتى لو لم يكن هناك مخالفات.
ليس من الضروري. في الاجتماع العام للمقيمين ، يمكنك طوعًا زيادة معايير صيانة الممتلكات المشتركة.
هناك منازل النخبة حيث يكون حجم المرافق دائمًا أعلى من المعايير ، ولا يمانع السكان في دفع هذا الفائض. على سبيل المثال ، يريدون أن تكون الأضواء مضاءة طوال الليل في المداخل وفي ساحة الانتظار ، حتى لو لم يكن هناك أحد. أو جهزوا غرفة في الردهة يغسلون فيها أقدام الكلاب بعد الشارع.
سيوقع أصحاب الشقق على قرار مشترك وسيدفعون طواعية أكثر من المعتاد للكهرباء والمياه ، حتى لا يتم تحويل تكاليفهم إلى شركة الإدارة.
يتم فرض رسوم ODN من 1 يناير 2017 بطريقة جديدة. بتعبير أدق ، لن يكون هناك رسوم منفصلة لـ ODN ، لكن هذا لا يعني أن الدفعة المعنية ستختفي تمامًا. يبقى في مكانه ، فقط سيتعين دفعه مع باقي المدفوعات. كل هذا يرجع إلى حقيقة أن الحسابات الجديدة لاحتياجات المنزل المشترك دخلت حيز التنفيذ ، والتي أغلقت العديد من المشاكل التي لم تسمح للمرافق العامة بالعيش في سلام. لم يتمكنوا من تغطية النفقات التي تظهر في نهاية كل شهر. بدأنا بالبحث ، واتضح أن المبلغ الموضح في الفواتير لا يغطي التكاليف دائمًا ، لأنه يتم إنفاق الكثير من الأموال على صيانة المنزل.
الآن ، وفقًا لمعيار حساب فاتورة المرافق ، لا يتم أخذ مساحة المنزل والشقة فقط. في المقام الأول هي مؤشرات العدادات. إنها تظهر صورة أكثر موضوعية ، وتحسب عدد الخدمات المقدمة ، بحيث يتلقى الشخص تقييمًا أكثر ملاءمة للدفع. إذا لم يكن هناك عداد في الشقة أو المنزل ، فإن المرافق تحسب الدفع على أساس المساحة التي تشغلها مساحة المعيشة والمنطقة غير السكنية. على الرغم من أنه ينبغي توضيح أن الحد الأعلى لاستحقاق ODN مقيد على وجه التحديد بالتعديل ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يونيو 2017.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):
ODN عبارة عن دفعة لصيانة السكن ، والتي ، من حيث المبدأ ، لا يمكن تسميتها خدمة مرافق كاملة ، لأنه لن يكون هناك حتى الآن شيء مثل ODN في السداد. لكن هذا لا يعني أنه تم استبعاده تمامًا. لقد قاموا ببساطة بدمجه مع مدفوعات أخرى وبدأوا في إعادة الحساب وفقًا لمبدأ جديد. ويرجع ذلك إلى عدد من الأسباب ، معظمها ذات طبيعة فنية. على سبيل المثال ، يتم الآن حساب الدفع باستخدام عدادات منزلية فردية وعادية.
وبالتالي ، سيتم حساب المرافق بأكبر قدر ممكن من الدقة ، ولن يضطر المستخدمون إلى دفع مبالغ زائدة ، وهو ما يحدث غالبًا عند استخدام مساحة الشقة لحساب فواتير الخدمات. ما هي المعدلات المناسبة في هذه الحالة؟ بعد كل شيء ، تم أخذ جميع المستحقات تقريبًا من السقف ، وبطبيعة الحال ، بمعدلات متضخمة.
صحيح ، كما أظهرت الممارسة ، ليست كل شركات الإدارة مستعدة لمثل هذه التغييرات:
وهذا مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن التحويل النهائي للدفع لـ ODN إلى فئة خدمات الإسكان بموجب القانون الفيدرالي ، والمادة 12 من القانون الاتحادي "بشأن التعديلات على قانون الإسكان للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية الاتحاد الروسي "يجعل الابتكارات سارية اعتبارًا من يناير 2017. من هذا الوقت سيتم تنفيذ حساب ODN في الإسكان والخدمات المجتمعية وفقًا لصيغة جديدة.
تؤثر اللائحة الجديدة على المرافق المنزلية الشائعة مثل:
يتم توزيع ODN بطريقة جديدة بين مالكي الشقق ، الذين يدفعون مقابل الخدمات المعنية. لذا الآن ، إذا كنت تريد / لا تريد ، فأنت بحاجة إلى وضع عدادات فردية حتى لا تدفع مبالغ زائدة.
مثل أي تغيير يؤثر على فواتير الخدمات العامة ، كان لابتكارات عام 2017 سببًا واضحًا. على سبيل المثال ، سئمت السلطات والمقيمون من مشاهدة كيف تختفي ملايين المدفوعات كما هو الحال في الثقب الأسود ، ولا تفكر الظروف المعيشية في كتلتها الهائلة في التغيير للأفضل. ولكن الآن تقرر التغيير ، وإلى الأفضل.
كان يجب أن يتم تنظيمه منذ فترة طويلة ، وبدأت السلطات الاستعدادات في عام 2015. لقد تمكنوا للتو من إدخال هذه التغييرات منذ عام 2017 ، ولم يكن لدى العديد من شركات الإدارة ، حتى مع الأخذ في الاعتبار مثل هذه البداية المسبقة لمدة عامين ، الوقت لتركيب عدادات في المباني السكنية ، وبفضل ذلك يمكن إجراء الحسابات وفقًا لـ القواعد الجديدة. في الوقت الحالي ، يتعين علينا العمل وفقًا لمعيار النموذج القديم ، أي مع الأخذ في الاعتبار ليس مقدار ما يستهلكه سكان المنزل ، ولكن المنطقة التي تشغلها شقة كل مالك وعدد الأشخاص الذين يعيشون فيها هو - هي. بطريقة ما هذا غير عادل.
لكن يجب ألا يغيب عن البال أنه لا يتم حساب كل تعريفة وفقًا لنفس المبدأ. على سبيل المثال ، لحساب الماء والكهرباء والحرارة ، تحتاج إلى تطبيق صيغ مختلفة. ولكن ما هي ميزة نظام الدفع الجديد؟ دعنا نحاول تسليط الضوء على بعض الأسباب الرئيسية:
يتم حساب المعايير بشكل فردي لكل منطقة ، وهذا موضح في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. للقيام بذلك ، تحتاج إلى توضيح معايير استهلاك الموارد اللازمة لصيانة المباني في منطقة معينة ، لأنه يتم أخذ العديد من المعلمات في الاعتبار هناك. لذلك ، من الأسهل معرفة مقدار الأموال التي تحتاج إلى دفعها مقابل جميع المرافق المعتادة.
تعتمد الصيغة الجديدة لحساب ODN على ما إذا كان العداد مثبتًا في الشقة نفسها وما إذا كان هناك عداد في المنزل. إذا لم يكن كل هذا موجودًا ، فسيتعين عليك الانتظار بضعة أشهر حتى تنتهي جميع المراحل التحضيرية والدفع وفقًا للقواعد القديمة. بالطبع ، إنها باهظة الثمن ، لكن في هذه الحالة لا يوجد بديل آخر.
تفاصيل العد هي كما يلي:
لتسليط الضوء على القيم المتوسطة والإشارة إلى الترتيب الصحيح للحسابات ، تحتاج إلى القيام بعمل عملاق ، والذي يتكون من تجهيز مئات الآلاف من المنازل بنفس عدد الأمتار التي ستبدأ في إعطاء قراءات دقيقة. ثم سيتم أخذ مؤشرهم المتوسط وسيتم اختيار معيار للمنطقة المحددة. هذا الإجراء طويل ومكلف.
بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب القواعد الجديدة ألا تتجاوز المؤشرات القياسية المعايير المحددة. إذا تم تجاهل ذلك ، فسيتم اعتبار مؤشرات الدفع غير صحيحة ، وسيتعين على مستخدمي المرافق التعامل مع العديد من المشكلات الإضافية. قد تضطر حتى إلى رفع دعوى لإثبات قضيتك.
إذا تجاوزت النفقات القاعدة ، فستكون شركة الإدارة مسؤولة عن سدادها. لذلك من المفيد لهم أن يتعاملوا مع كل الأمور في الوقت المناسب بدلاً من أن يتكبدوا خسائر منتظمة. من الأفضل اتباع سياسة توفير الموارد - وهذا مفيد ليس فقط للمقيمين ، ولكن أيضًا لشركة الإدارة.
بطبيعة الحال ، بالنسبة للمياه ، وكذلك لأي فاتورة مرافق ، عليك أن تدفع. ولكن الآن ، بعد ظهور قاعدة جديدة وحسابات جديدة ، يتم الدفع وفقًا لمبدأ مختلف. على سبيل المثال ، لنأخذ تلك المؤشرات التي تم تحديدها في إقليم ستافروبول كمناطق تم فيها إجراء الحسابات في أقرب وقت ، وعرض مثالاً على كيفية عمل القواعد الجديدة.
لذلك ، تختلف المؤشرات اعتمادًا على عدد كبير من المؤشرات ، ولهذا السبب اتضح أن إمدادات المياه تتراوح من 0.029 إلى 0.067 متر مكعب من الماء البارد لكل متر مربع من المباني السكنية. وما هي العوامل التي تؤخذ للحصول على البيانات المعنية؟
بطبيعة الحال ، هناك العديد من المؤشرات التي تؤثر بشكل مباشر على حجم تعريفة إمدادات المياه. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون مفهوما أن إمدادات المياه الساخنة والباردة مفهومان مختلفان وأسعارهما مختلفة أيضًا. لكن تبين أن المبلغ الإجمالي للدفع لائق ، وهذا هو السبب في أنه من المهم جدًا وضع عداد حتى لا نبالغ في الدفع حيث يمكن تجنب ذلك.
فيما يلي المعلمات التي تشكل مخطط استخدام المياه وفقًا لحسابات ODN الجديدة:
هكذا تبدو الصيغة:
(مؤشرات ODPU - الاستهلاك في الأماكن العامة - استهلاك IPU - الاستهلاك وفقًا للمعيار) * منطقة / مساحة الشقة لجميع الشقق في المنزل
ولكن هناك حالات لم يكن لديهم فيها الوقت لتركيب عداد منزلي مشترك. كيف ، إذن ، يتم حساب معادلة ODN لإمدادات المياه؟ في هذه الحالة ، يتعين عليك الدفع وفقًا للمعيار. علاوة على ذلك ، إذا كان المبلغ أعلى من المعيار ، فلا ينبغي أن يدفع من قبل مالك العقار ، ولكن من قبل المنظمة المديرة. كان من المفترض أن يقوم موظفوها بتجهيز المبنى السكني وتركيب عداد جديد فيه. كان هناك ما يكفي من الوقت لذلك.
منذ كانون الثاني (يناير) 2017 ، لم يكن هناك عمود خاص بدفع الاحتياجات العامة للمنزل في فواتير الخدمات العامة. من الآن فصاعدًا ، ترد معلومات عن تكلفة هذه الخدمات في قسم الممتلكات المشتركة. كيف ، وفقًا للقواعد الجديدة ، يتم احتساب المبلغ الذي يجب دفعه مقابل احتياجات المنزل المشترك؟
لقد اعتادوا على المخطط القديم لحساب تكاليف هذه الخدمات من MA للمباني السكنية. لسوء الحظ ، تم تحديث هذا النظام بشكل جذري. ما هو المبدأ الذي يتم بموجبه تحديد مبلغ المال الواجب دفعه مقابل احتياجات المنزل العامة لمبنى سكني في عام 2018؟
يتضمن ODN التكاليف التي تم تكبدها أثناء تشغيل مخزون الإسكان. وتجدر الإشارة إلى أن مجموعة كبيرة من التكاليف يمكن أن تعزى إلى الاحتياجات العامة للمنزل. من إصلاح السقف إلى استبدال قفل المجموعة في المدخل. في عملية ترميم السقف ، يمكن استخدام كيلوواط من الكهرباء التي استهلكتها الأدوات الكهربائية.
تنزيل مستندات نموذجية مفيدة:
في السابق ، كان يتم تصنيف المرافق بشكل واضح وكان الدفع مقابلها يعتمد على عدد الأشخاص المسجلين في الشقة.
أدى تحديث وضع السوق إلى حقيقة أن كل شركة موردة للموارد تريد الحصول على 100٪ من الموارد المالية للموارد المقدمة ، بغض النظر عما إذا كان المستهلك يعاني من أي مشاكل. أثرت هذه الحقيقة على مراجعة النظام لحساب مبلغ الدفع لاحتياجات المنزل المشتركة لكل من مالكي المباني السكنية في MKD و UO.
في كثير من الأحيان ، من الناحية العملية ، لا تتوافق كمية الموارد التي يستخدمها أصحاب الشقق مع القيم الموضحة بواسطة أجهزة الشركات الموردة. اتضح أن حصة الكهرباء والمياه والغاز والحرارة المستهلكة لم تُدفع. لا تستطيع MCs الدفع مقابل الخدمات التي لا يتم احتسابها بواسطة العدادات الفردية.
هذه هي الطريقة التي تم بها تكوين مصطلح "احتياجات المنزل المشتركة" كبند منفصل في فواتير الخدمات العامة. تتمثل المهمة الرئيسية لعنصر التكلفة هذا في تعويض الفرق بين قراءات أجهزة القياس الفردية للموارد المستخدمة وتكاليفها الحقيقية.
منذ عام 2017 ، أصبح سداد احتياجات المنزل المشتركة من مسؤولية مالكي الشقق في MKD. اعتبارًا من هذا العام ، ليست هناك حاجة لدفع نفقات أحد الجيران في MKD أو إهمال المؤسسة الإدارية ، عندما يتم التقليل من موارد المرافق بسبب التشغيل غير الصحيح لأجهزة التسجيل الخاصة بهم.
الوثائق التشريعية ، التي على أساسها اليوم حساب مبلغ الدفع للاحتياجات العامة للمنزل ، يتكون من:
أثبت تخصيص خط خاص في الإيصالات لسداد احتياجات المنزل المشتركة أن هذه الطريقة في تقديم المعلومات تسبب عددًا كبيرًا من سوء الفهم من جانب المالكين. في هذا الصدد ، تحول سير عمل المنظمة المديرة إلى تدفق لا نهاية له من تشكيل الردود على المطالبات والشكاوى من أصحاب المباني السكنية وفك رموز جميع الحسابات لهذا البند من الإنفاق.
اتضح أن الإفراط في المعلومات لا يؤدي إلا إلى زيادة سوء التفاهم في العلاقات بين المالكين وشركات الإدارة وفي كثير من الحالات تجاهل دفع نفقات "غير شريفة" من وجهة نظر المستأجرين لصيانة الملكية الجماعية. في هذا الصدد ، وقع مجلس الدوما في الاتحاد الروسي على القانون رقم 176-FZ ، الذي ينص على الاستثناء من استلام خط منفصل لدفع احتياجات المنزل العامة اعتبارًا من 1 أبريل 2017.
لكن فترة دخول القانون حيز التنفيذ تم تأجيلها حتى 1 يناير 2017 بسبب تباطؤ الهيئات الحكومية وشركات الإدارة وموردي الموارد.
في خريف عام 2015 ، ناقش مجلس الدوما في الاتحاد الروسي إدخال تغييرات ، من خلال اعتماد قانون اتحادي ، في قانون الإسكان للاتحاد الروسي وفي الوثائق المتعلقة مباشرة بصناعة الخدمات العامة. صوت غالبية النواب لهذا المشروع ، وبعد ذلك وافق عليه رئيس الاتحاد الروسي.
لم يتم الإشارة إلى الابتكار الذي أرادوا إصلاحه في المادة رقم 154 من قانون العمل للاتحاد الروسي ، حيث تم نقله من حيث الوقت حتى عام 2017 ، ولكنه منصوص عليه في القانون الذي تحدثنا عنه في الاعلى.
وبناءً على ذلك ، يمكننا أن نستنتج أنه منذ يناير 2017 ، لم يعد الدفع مقابل احتياجات المنزل المشترك خدمة عامة ، كما كان من قبل ، ولكن بشكل مباشر صيانة المساكن. لم يدخل هذا الابتكار الخاص ببند الإنفاق المذكور أعلاه حيز التنفيذ في أبريل 2016 ، وتم تأجيله إلى يناير 2017.
ما الذي يمكن أن يتوقعه مالكو المباني السكنية في MKD والمستأجرين الذين يدفعون مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية في عام 2018؟
لن يفقد المؤشر أو المعيار ، المعتمد في كل موضوع من موضوعات الاتحاد الروسي بشكل مستقل ، جودة الخدمات العامة ، ويبقى في هذا الخط في إيصالات الدفع. وسيتم إعادة تدريب كل ما يتجاوز حدود المؤشر المحدد في عمود الدفع لاحتياجات المنزل العامة.
نظرًا لحقيقة أن المعلومات يتم خصمها من عداد المنزل العام ، فإن ذلك يتبع استنتاجًا منطقيًا مفاده أنه يجب تثبيت هذا الجهاز في كل MKD. خلاف ذلك ، سيتم حساب الفرق بين المؤشر المقبول في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي والمعلومات الحقيقية بالأخطاء ، والتي ستؤدي حتماً إلى مشاكل في العلاقات بين شركة الإدارة وأصحاب المباني السكنية (المطالبات ، الشكاوى ، الدعاوى القضائية ، عمليات إعادة الحساب الجارية ، وما إلى ذلك). يجب تثبيت هذا الجهاز من قبل منظمة الأعمال التي تحتوي على MKD. من أجل تجنب حالات الصراع بسبب الدفع مقابل احتياجات المنزل المشتركة ، طُلب من شركات الإدارة تركيب هذه العدادات حتى يناير 2017. أيضًا ، يمكن لشركات الإدارة في وقت معين حساب MKDs التي تتميز بالكفاءة في استخدام الطاقة ، والتي للأسف ليست كذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، حتى نوفمبر 2016 ، تم تنفيذ إجراءات حساب واعتماد المؤشرات التنظيمية الجديدة في كل موضوع من موضوعات الاتحاد الروسي. القيم المحددة هي الأساس لحساب مبلغ الدفع لاحتياجات المنزل العامة. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن التغيير في المعايير يحدث دائمًا في اتجاه زيادتها. في هذا الصدد ، يهتم أصحاب المباني السكنية بشدة بتركيب جهاز قياس فردي لاستخدام الموارد في مبانيهم السكنية.
تعرض هذه العدادات الكمية الفعلية من المياه المستهلكة والغاز والكهرباء والحرارة. إذا كان المالك لا يريد تثبيت مثل هذه الأجهزة في شقته ، فسيكون في وضع غير مؤات. نظرًا لأن حساب مبلغ الدفع للاحتياجات العامة للمنزل يتم على أساس القواعد ، فإن هذا لا يتوافق دائمًا مع الحجم الفعلي لاستخدام الموارد ، والذي يتجاوز بكثير المؤشر القياسي ؛ يتم إعادة توزيع هذا الفائض من الاستهلاك على جميع مالكي المباني السكنية للمبنى المحدد ، مما يؤدي بدوره إلى عدم الرضا بين السكان الذين لديهم عدادات فردية مثبتة.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه وفقًا لوزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي ، فإن ديون المرافق العامة تتجاوز حاليًا تريليون روبل. 25 ٪ منهم - عدم دفع أصحاب المباني السكنية والكيانات القانونية ، 75 ٪ من الفواتير المستحقة مسجلة في القانون الجنائي.
ونقطة أخرى مهمة: منذ كانون الثاني (يناير) 2017 ، لا يمكن أن يتجاوز المبلغ المدفوع للاحتياجات العامة للمنزل المؤشر المعياري المعتمد في هذه المنطقة من الاتحاد الروسي.
أدى الانتقال إلى الدفع وفقًا للمعايير إلى موقف غامض. تقوم المنظمات الإدارية بإعادة هيكلة سياستها الخاصة بالعمل مع نفقات جمهورية قيرغيزستان لتلبية احتياجات المنزل العامة من أجل تقليل التكاليف. ومع ذلك ، للقيام بذلك ، يجب عليك أولاً تحديد ما إذا كانت الرسوم قد زادت أم انخفضت. لا توجد إجابة واحدة هنا أيضًا ، لأن الأرقام تختلف حتى بالنسبة للمنازل من نفس النوع. في نفس الوقت ، هناك أنماط عامة تستحق الحديث عنها.
أظهر التحليل الذي أجراه متخصصون في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية أن الدفع مقابل الموارد المستهلكة في SDI يمكن أن يزيد أو ينقص. في الوقت نفسه ، كان كل من الانخفاضات والزيادات ضئيلًا. يمكن لمنظمات الإدارة أن تلاحظ أنه في المنازل من نفس النوع ، فإن المبالغ المدفوعة ليست هي نفسها. يتم تحديد الدفع إلى حد كبير من خلال المساحة الإجمالية للمباني التي تنتمي إلى الممتلكات المشتركة. لكل منزل ، هذه المعلمة فردية ، وبالتالي ، سيكون مقدار النفقات مختلفًا في كل مكان.
في هذا الصدد ، نود تذكير المنظمات الإدارية بالحاجة إلى أن تأخذ في الاعتبار بشكل صحيح في الحسابات المجالات المتعلقة بالممتلكات المشتركة. إذا كانت هناك أي تغييرات في المنزل ، فيجب إصلاحها في الوقت المناسب حتى لا يتم دفع غرامة. على سبيل المثال ، عندما يقوم المستأجرون بسياج جزء من الدهليز في المدخل أو يؤجرون المباني في الطابق السفلي للمستأجرين ، يتم استبعاد هذه المناطق من الممتلكات المشتركة.
رأي الخبراء
اوليسيا ليششينكو,
المدير التنفيذي لجمعية المنظمات الإدارية "البيت المريح"
ليوبوف تشيسنوكوفا,
رئيس تحرير مجلة "إدارة مبنى سكني".
وتجدر الإشارة إلى أن القواعد الجديدة لتقديم الخدمات في القطاع المجتمعي تدخل حيز التنفيذ في يناير 2017. لا توجد فترة مؤجلة لتقديم إيصال لسداد احتياجات المنزل المشترك على المستوى التشريعي. يشير هذا إلى أنه في البداية كان يجب تضمين هذه المقالة في الدفع مقابل شراء شقة في مستند الدفع مقابل الخدمات المقدمة في يناير. ولكن لا يوجد سوى عدد قليل من هذه المملكة المتحدة. لم تتمكن العديد من الشركات من تغيير الإجراء الخاص بحساب مدفوعات احتياجات المنزل المشتركة في لحظة وتفكر الآن في كيفية الخروج من هذا الموقف. هل أحتاج إلى إعادة حساب كانون الثاني (يناير) - آذار (مارس)؟ يجب أن تتأكد على الأقل من أنك لم تقم بتجميع مدفوعات لاحتياجات المنزل المشتركة بمبلغ يتجاوز حدود المؤشرات القياسية. بداية المواعيد النهائية لتغيير طريقة الاستحقاق هي شهر يناير.
إذا رفضت إعادة الحساب ، فهناك خطر أن يتم تغريمك من قبل GZhI في الاتحاد الروسي. صحيح أن المفتشين لم يتخذوا قرارًا بعد بشأن مادة قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها سيتم تطبيق العقوبات.
ربما اتخذت موقف الانتظار والترقب ولم تقم بتجميع مدفوعات لاحتياجات المنزل المشتركة لشهر يناير وفبراير ومارس على الإطلاق. في هذه الحالة ، لا يوجد سبب لفرض رسوم إضافية.
وفقًا للتعديلات الجديدة على القانون ، تم احتساب مدفوعات احتياجات المنزل المشترك باستخدام صيغة معقدة منذ عام 2017. الآن ، عند الحساب ، من الضروري مراعاة منطقة المناطق الشائعة ، وكذلك - والأهم من ذلك - المؤشرات القياسية. في فبراير ، تلقى أصحاب الشقق إيصالات لدفع احتياجات المنزل المشترك وشعروا بالرعب. المبلغ قد تضاعف أو تضاعف ثلاث مرات.
كيف حدث هذا؟ أولاً ، بالغت العديد من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي في تقدير المضاعف في صيغة الدفع مقابل احتياجات المنزل المشترك ، أي المؤشرات القياسية. على سبيل المثال ، في إنغوشيا ، تم تضخيم هذا الرقم لاستهلاك الكهرباء 25 مرة.
ثانيًا ، تصرف العديد من شركات الإدارة بطريقة غير شريفة. عند حساب مبلغ الدفع للاحتياجات العامة للمنزل ، أخذوا في الاعتبار تلك المباني غير السكنية التي لم يتم استخدامها مطلقًا. وأدى ذلك إلى زيادة حجم المصروفات عليهم بشكل كبير. هناك MKDs مع مستشعرات الحركة والمصابيح الموفرة للطاقة وما إلى ذلك. لم يلاحظ أصحاب الشقق في هذه المنازل فرقًا كبيرًا في مبلغ الدفع لاحتياجات المنزل المشتركة.
بعد دخول الابتكارات في التشريع حيز التنفيذ ، يمكن لأصحاب المباني تنظيم اجتماع واتخاذ قرار بشأن الانتقال إلى حساب التكاليف الإجمالية لأجهزة قياس الموارد. إذا كنت تستخدم أكثر من المعتاد ، فإنك تدفع بسعر القاعدة. وكل شيء آخر هو مشكلة القانون الجنائي الذي يحتوي على MKD. يجب أن تعمل بشكل فعال وأن تجد تلك الأماكن التي تنشأ بسببها الاختلالات.
يعتقد معظم الملاك أن الدفع مقابل احتياجات المنزل المشترك يشمل المصاريف المالية لـ:
بالإضافة إلى هذه النفقات من موارد الطاقة للاحتياجات العامة للمنزل ، فإنها تشمل أيضًا عددًا من العناصر الأخرى.
لإمداد الطاقة:
لإمداد المياه:
يحظر على المستوى التشريعي أن يدرج ، بالإضافة إلى المصاريف المذكورة أعلاه ، بنوداً أخرى في سداد الاحتياجات العامة للمنزل.
ينطبق هذا أيضًا على حسابات الموارد المستهلكة من قبل المنظمات أو الشركات الخاصة الموجودة في MKD.
يجب أن ينطبق هذا الحكم أيضًا على العديد من مزودي الخدمة الذين يستخدمون مباني مبنى سكني لإيواء معداتهم. عندما يتم تثبيت هوائي تلفزيون على سطح مبنى ، يمكن أن يخدم العديد من مالكي الشقق ، ولكن يحظر القانون تضمين النفقات المالية لصيانة هذه المعدات في سداد احتياجات المنزل العامة. يجب أن يتحمل المزود تكاليف تشغيل موارد الطاقة.
فيما يتعلق بالتغييرات التي حدثت في إجراءات الدفع مقابل ODN ، فإن المنظمات الإدارية لديها الفرصة لاختيار طريقة الدفع بالموارد. يحق لاجتماع مجلس النواب العام اختيار تحديد حجم السجل التجاري في SDI وفقًا لما يلي:
يتم اتخاذ القرار من قبل المستأجرين ، ولكن يتم ذلك عادةً بناءً على اقتراح المنظمة الإدارية. عادة لا يتعمق أصحاب الشقق في القضايا المعقدة المتعلقة بصيانة المباني السكنية. لذلك ، يجب على شركة الإدارة تقديم المشورة للمقيمين بشأن اختيار الطريقة الأكثر فائدة.
بالنسبة لشركة الإدارة ، هناك فرق كبير بين خياري الدفع المحددين. عند الحساب وفقًا للمعيار ، قد يظهر تناقض بين الفاتورة التي تأتي من مزود الموارد ومستحقات KR على SDI لأصحاب الشقق. يمكن أن يكون هذا الاختلاف إيجابيًا لشركة الإدارة (تظهر أموال إضافية مجانية) وسلبيًا (عليك دفع RSO إضافية من جيبك الخاص).
إذا تم الحساب وفقًا لقراءات عدادات المنزل المشترك ، فلا يوجد فرق. يتم توزيع الحجم المسجل بالكامل من CG بين مالكي المباني.
لفهم ما إذا كان الأمر يستحق التبديل إلى الحسابات على أجهزة القياس الجماعية ، يحتاج المتخصصون في المؤسسة الإدارية إلى إجراء الحسابات. في سياقها ، يتم حساب أحجام الموارد المستهلكة فعليًا لصيانة ممتلكات المنزل المشترك. تتم مقارنة هذه القيم مع ما هو منصوص عليه في المعيار.
يمكن إجراء هذا الحساب بواسطة السجل "". تناقش المادة أيضًا القضايا الأخرى المتعلقة بالاختيار الصحيح لطريقة التسوية بواسطة MC لـ KR في SDI مع المنظمات الموردة للموارد.
نستكشف طريقتين لحساب مبلغ الدفع لاحتياجات المنزل المشتركة: مع وبدون عداد مثبت.
الخيار 1.احتياجات المنزل العامة في MKD في ظل وجود جهاز قياس جماعي للموارد المستخدمة.
في الحالة التي يتم فيها تثبيت عداد في المنزل ، عند حساب الاحتياجات العامة للمنزل ، يتم أولاً أخذ القراءات منه. يأخذ هذا الجهاز في الاعتبار حجم الموارد التي يستهلكها MKD بأكمله للفترة الزمنية المطلوبة.
بعد ذلك ، يتم إجراء عملية تلخيص قراءات العدادات الفردية - هذه هي الأجهزة الموجودة في أماكن المعيشة في MKD. من أجل تجميع توازن استهلاك الموارد في MKD بالكامل بشكل موثوق ، من المهم جدًا تقديم جميع المعلومات إلى القانون الجنائي في نفس الوقت.
بعد الإجراءات المذكورة أعلاه ، يتم تقسيم الاحتياجات العامة للمنزل إلى جميع أصحاب المباني السكنية لشركة MKD. يتم حساب ذلك على النحو التالي: مستوى الموارد المستهلكة لصيانة المباني غير السكنية مقسومًا على المساحة الإجمالية لـ MKD.
ومن أجل حساب مبلغ الدفع لاحتياجات المنزل المشتركة لكل شقة ، يتم ضرب القيمة لكل متر مربع من المبنى في مساحة كل مسكن في MKD. بعد تلقي حجم احتياجات المنزل العامة لمبنى سكني معين ، يتم حساب الدفع مقابل ذلك وفقًا للتعريفات المعتمدة في الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
الخيار 2.احتساب احتياجات البناء العامة في مبنى سكني بدون تكاليف تشغيل.
مع عداد المنزل المشترك غير المركب في مبنى سكني ، يتم حساب حجم الماء الساخن والبارد ، وكذلك الكهرباء ، بضرب معدل الاستهلاك في مساحة الممتلكات المشتركة في المنزل. يتم تقسيم المبلغ الناتج بين جميع الملاك بما يتناسب مع لقطات شققهم.
FTS (خدمة التعريفة الفيدرالية) هي المسؤولة عن الموافقة على التعريفات ومعايير ODN ، على موقع الويب الخاص بها يمكنك دراسة المؤشرات الخاصة بمنطقتك.
الخيار 3.التواجد في MKD لنظام محاسبة قياس المعلومات الآلي.
يمكن لمثل هذه المعدات في وقت محدد (على سبيل المثال ، كل ساعة) أن تأخذ وتنقل مؤشرات استهلاك موارد المرافق إلى خادم RSO. في هذه الحالة ، يتم احتساب دفع السجل التجاري على SOI فقط وفقًا لقراءات نظام المحاسبة الآلي.
ميزة مهمة لأجهزة القياس "الذكية" هي القدرة على أخذ قراءاتهم على الفور. على سبيل المثال ، يتم بالفعل إدخال ASKUE - أنظمة مؤتمتة لقياس الكهرباء التجارية - في المباني متعددة الطوابق. يمكنهم أخذ قراءات في نفس الوقت من أجهزة القياس التالية:
في هذه الحالة ، يختفي السبب الرئيسي لتشويه قراءات العدادات ، العامل البشري. لا يحتاج المشتركون إلى قراءة الأرقام الموجودة على PU بأنفسهم ، ونقلها والتحقق مما إذا كان المرسل إليه قد استقبلها بشكل صحيح. يقوم النظام باستقصاء العدادات الموجودة في MKD بشكل مستقل ويرسل المعلومات إلى الخادم. سيرى الأخصائي على الكمبيوتر جميع تكاليف الكهرباء التي تحدث في مبنى سكني.
بالنسبة للمؤسسة المديرة ، يعد تقديم ASKUE مفيدًا لأن مثل هذا النظام يسمح بالتوفير في التسويات مع RCO. في حالة توفرها ، يتم اكتشاف نقاط سرقة الكهرباء بسرعة. المشغل ، الذي يراقب استهلاك الطاقة كل 30-60 دقيقة ، سيرى على الفور المناطق التي يزداد فيها الاستهلاك بشكل حاد ، وأيضًا الأماكن التي يتم فيها تجاوز الاتصال بواسطة أجهزة القياس.
يجب أن تتم الموافقة على ظهور ASKUE في مبنى شاهق في اجتماع عام لمجلس النواب. يمكن لمثل هذه الأنظمة حساب ليس فقط الكهرباء. كما تشارك الشركات المتخصصة في تركيب أجهزة للقياس المتكامل لاستهلاك الماء والحرارة.
عند تثبيت نظام مؤتمت ، سيكون الدفع مقابل CR في SDI مساويًا للاستهلاك الفعلي للموارد. سيظل حجمها في حالة نفس مصدر الطاقة يعتمد فقط على كمية المعدات العاملة في المنزل. إذا كانت الاحتياجات العامة للمنزل تتكون فقط من الإضاءة الخارجية لمجموعات المدخل ، فستكون الرسوم ضئيلة.
سيسمح ظهور ASKUE بتحديد أماكن تجاوز الطاقة. على سبيل المثال ، في أحد المنازل ، بعد التحول إلى مثل هذا النظام ، توقعوا انخفاضًا حادًا في CR على SDI ، لكن هذا لم يحدث. وفقًا للقراءات المنظمة والمنتظمة ، تم تحديد أنه تم تركيب مضخة بسعة 2 كيلو وات في الطابق السفلي ، وتعمل في الوضع المستمر. تم تغييره إلى نموذج أكثر اقتصادا ، وانخفضت بشكل ملحوظ المدفوعات الشهرية للكهرباء لاحتياجات المنزل العامة.
هذا هو حجم الموارد المائية ، وفقًا لعداد المنزل العام ، وهو أكبر في القيمة من مجموع مؤشرات أجهزة الاستهلاك الفردية ، ويُؤخذ على أنه استهلاك المياه لاحتياجات MKD بالكامل. يتميز هذا المؤشر بالنقاط التالية:
تؤثر تكلفة الموارد المائية للممتلكات الجماعية على مبلغ الدفع مقابل احتياجات المنزل المشترك بأقل مبلغ. منذ ذلك الحين ، وفقًا للإحصاءات ، يتم إنفاق ما يقرب من خمسين مترًا مكعبًا من المياه شهريًا على تنظيف المنطقة المحلية والأماكن المشتركة. هذه القيمة لا تزيد عن 2٪ من مبلغ الدفع لاحتياجات المنزل المشتركة.
عدم وجود معلومات موثوقة ممكن فقط بسبب عاملين.
1. إذا لم يقدم أصحاب الشقق قراءات العداد بسبب إهمالهم أو بسبب غيابهم. في مثل هذه اللحظات ، في غضون ثلاثة أشهر ، سيتم تحميل أصحاب المباني السكنية تكلفة المرافق وفقًا للمعايير. كقاعدة عامة ، يتجاوز هذا المؤشر بشكل خطير مستوى الموارد المائية المستهلكة في الواقع. تحسب تكلفة المرافق في الأشهر التالية حسب المؤشرات المعيارية لعدد المواطنين المسجلين في مبنى سكني. هناك أيضًا مواقف عندما يتم تسجيل شخصين رسميًا في شقة ، وخمسة أو ستة أشخاص يعيشون ، سيكون المبلغ المفوتر للمرافق أقل بشكل خطير من سعر المورد المستخدم بالفعل. من الذي سيضطر لدفع ثمن المياه المستهلكة ولكن غير المسددة والكهرباء وما إلى ذلك؟ بطبيعة الحال ، يتم توزيع الفرق في قراءات عداد المنزل المشترك والأجهزة الفردية على جميع سكان المنزل. في الإيصال ، يسمى هذا العمود الدفع مقابل احتياجات المنزل المشتركة.
2. التشغيل غير الصحيح لجهاز القياس للموارد المستهلكة. على المستوى التشريعي ، تم اعتماد المرسوم رقم 354 الذي ينص على أن MA يجب بالضرورة أن تحافظ على العدادات في حالة جيدة. لكن مالكي المباني السكنية لا يقومون في جميع الحالات بإبلاغ المنظمة الإدارية على الفور عن انهيار الأجهزة. يستمر هذا الوضع لفترة طويلة ، ولا يمكن الاعتماد على قراءات العداد لفترة طويلة. ويستمر تجاهل الموارد المائية التي يستهلكها الملاك. نظرًا لأن الحساب يتم وفقًا للجهاز الجماعي على المبنى ، فإن جميع سكان MKD سيدفعون مقابل احتياجات المنزل المشتركة.
يحاول بعض مالكي المباني عديمي الضمير التأثير جسديًا على العدادات للمحاسبة الفردية لاستهلاك الموارد (يقومون بتثبيت أجهزة خاصة تؤثر على عملهم). في مثل هذه الحالة ، لا يمكن الاعتماد على المؤشرات أيضًا ، مما يساهم في زيادة مبلغ الدفع لاحتياجات المنزل المشتركة.
يدرك الجميع جيدًا أن أي جهاز يمكن أن يعمل بنسبة معينة من الخطأ. تشير المستندات الخاصة بعداد المياه إلى أن هذا الانحراف يمكن أن يصل إلى 5٪. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن للجهاز إظهار استخدام مورد مائي يتجاوز الحدود الدنيا والحد الأقصى (لا يؤخذ هذا الجهاز في الاعتبار ضغط الماء الذي يزيد عن ثلاثين لترًا في الدقيقة).
عند حساب الاستهلاكماء بارد لاحتياجات المنزل العامة ، الدفع مشمول:
عند الأخذ بعين الاعتبار الماء الساخن ، فإن المبلغ الإجمالي يشمل الدفع مقابل:
الملكية المشتركة ، وفقا للفن. 36 ص 1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يشمل جميع مناطق المنزل المخصصة لخدمة أكثر من غرفة في المبنى ، بينما لا ينبغي أن تكون جزءًا من الشقق. يشمل التعريف: السلالم والمنصات ، وأعمدة المصاعد ، ومزالق القمامة ، والسندرات والأرضيات الفنية ، والممرات ، والأقبية ذات المرافق ، ومباني تنظيم أوقات الفراغ الجماعية. تشتمل الممتلكات المشتركة على منطقة تنظيف ، ومعلومات عنها واردة في شهادة تسجيل المنزل أو في شهادة BTI (نموذج رقم 8).
تتأثر معايير ODN للمياه بما يلي:
معيار سداد احتياجات المنزل العامة لإمدادات المياه يساوي:
اساسي= معيار موضوع الاتحاد الروسي x (عدد السكان / منطقة المبنى)
تمت الموافقة على معايير الاستهلاك للاحتياجات العامة للمنزل من الماء البارد والساخن من قبل الحكومة المحلية في كل موضوع محدد ويتم تقديمها كملحق لأمر وزارة الطاقة وشاشة LCD في شكل جداول مفصلة.
يتم النظر في ثلاث طرق للدفع.
طريقة 1.حساب الرسوم بدون أجهزة عدادات.
منتج وفق صيغة خاصة يكون فيها:
P = N x S x T
في الفاتورة التي يتلقاها المالك ، تسلط خطوط منفصلة الضوء على تكلفة تدفئة مساحة المعيشة الخاصة به ومعدل توفير التدفئة للمناطق المشتركة. من أجل إجبار السكان على تثبيت عداد استهلاك الحرارة على مستوى المنزل في المنازل حيث يكون من الواقعي تنفيذه (ليس في كل مكان هناك إمكانية فنية) ، يتم تطبيق معامل متزايد لدفع احتياجات التدفئة على مستوى المنزل ، وهو في عام 2017 1.6
عند تحديد التعريفة لتدفئة المنازل ، تأخذ الحكومات المحلية في الاعتبار تكلفة شركة الطاقة نفسها ، ومدفوعات العمالة للموظفين المشاركين في عملية تقديم الخدمة ، كما يتم أخذ متوسط درجة الحرارة المحيطة في موسم تدفئة معين في الاعتبار . في كل عام ، تتم الموافقة على المعدل ، ويحسب على أساس البيانات المتاحة ، وفي نهاية الموسم ، عندما يكون متوسط درجة حرارة الهواء في الشارع معروفًا بالفعل ، يعيد قسم محاسبة المورد حسابه ، وستكون النتائج معروفة لأصحاب المنازل في بداية الصيف. ستؤخذ النتيجة في الاعتبار فقط في موسم التدفئة التالي. إما أن يدفع المالك ثمن كمية الطاقة الحرارية المستهلكة التي تزيد عن المقدار المحدد ، أو يدفع في الموسم التالي مبلغًا أقل ، لأن درجة حرارة الهواء العام الماضي كانت أعلى من تلك المحسوبة. هذا يعني أن استهلاك الحرارة أقل.
الطريقة الثانية.حسب العداد العام.
إذا كان المنزل يحتوي على جهاز جماعي لقياس استهلاك الحرارة ، فإن الوضع يكون أبسط بكثير. عند حساب الدفع للتدفئة ، تؤخذ القراءات في الاعتبار من عداد المنزل العام ، والتي يتم أخذها بانتظام خلال موسم التدفئة (عادة مرة واحدة في الشهر). يتم ضرب المورد المستهلك في التعريفة ويتم التوزيع بين المستأجرين وفق المعادلة التالية:
P = Qtot x S / Stot x T.، أين:
الطريقة الثالثة.على حساب فردي.
إذا تم تركيب أجهزة قياس في كل شقة ، فمن الممكن أيضًا حساب الدفع على أساس فردي ، ولكن يجب أيضًا تثبيت عداد مشترك في المبنى بحيث يكون من الممكن في المستقبل تقسيم الفرق بين جميع المقيمين في تتناسب مع مناطق مبانيهم.
الصيغة المستخدمة هي:
P \ u003d (Qkv + Qone x S / Stotal) x T.، أين:
يعتمد حساب الإسكان والخدمات المجتمعية المستخدمة للاحتياجات العامة للمبنى السكني بشكل مباشر على النقاط التالية:
من الضروري تحليل نظام حساب مدفوعات الكهرباء باستخدام أمثلة أولية. وضع شائع إلى حد ما: يتم تثبيت أجهزة قياس جماعية للموارد المستهلكة في MKD ، وهي متوفرة جزئيًا فقط في أماكن المعيشة في هذا المنزل. في مثل هذه الحالة ، سيتم احتساب احتياجات المنزل العامة على النحو التالي:
ONE متر مربع. رقم 1 \ u003d (O - K - N) × PC / PD، أين
في النسخة اللفظية ، ستبدو هذه الصيغة على النحو التالي: كمية ODN للكهرباء التي تستهلكها شقة معينة أو أماكن الاستخدام المشترك تتناسب مع نسبة المساحة الإجمالية لهذا المبنى إلى إجمالي مساحة \ u200b \ u200b كامل MKD ، بالإضافة إلى الكهرباء التي لم يتم تغطيتها من خلال قراءات العدادات الفردية والحسابات التنظيمية لاستهلاك هذا المورد.
تتوافق العملية المذكورة أعلاه لحساب الدفع مقابل استخدام الكهرباء المصروفة لاحتياجات المنزل العامة مع الصيغة رقم 13 في الملحق رقم 2 لـ "قواعد توفير خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية" بتاريخ 06.05.11 رقم 354.
كيف يتم حساب الكهرباء ODN عندما لا يتم تثبيت الجهاز لحساب المنزل العام لاستهلاك الموارد؟ تم تحديد الإجابة على هذا السؤال في الصيغة رقم 17 ، المنصوص عليها في الملحق رقم 2 من "قواعد تقديم الخدمات العامة لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية". على المستوى التشريعي ، تم اعتماد معايير ODN لاستخدام موارد الكهرباء ، والتي هي أساس الحسابات.
تبدو الصيغة كما يلي:
ONE متر مربع. رقم 1 = N × PP × PC / PD ، أين
تتم إضافة نتيجة حسابات النسبة المئوية للكهرباء للاحتياجات العامة للمنزل ، والتي تقع على شقة سكنية أو غرفة مشتركة ، مع مراعاة تكاليف عداد أو معيار المورد الفردي. يتم كتابة القيمة النهائية في إيصال الإسكان والخدمات المجتمعية في العمود لسداد احتياجات المنزل العامة.
من أجل توفير الطاقة وزيادة كفاءة استهلاك الموارد ، يمكن للمقيمين في مبنى سكني إبرام اتفاقية مناسبة. من المهم الاتفاق على النقاط الرئيسية التي ستؤثر على العلاقات مع الشركة الموردة.
أطراف الاتفاقية هم أصحاب المباني في MKD والمملكة المتحدة (الإسكان ، التعاونية المتخصصة ، الشراكة ، إلخ). يجوز للمالكين أيضًا تفويض المنظمات المذكورة أعلاه لتوقيع اتفاقية نيابة عن ولصالح المقيمين مع شركة لتزويد الطاقة.
قد لا يقتصر موضوع عقد العمل (الصيانة) على تركيب عدادات منزلية مشتركة وتشغيلها فحسب ، بل قد يكون أيضًا مسحًا أوليًا للطاقة ، بالإضافة إلى تدابير لتحسين كفاءة استخدام الطاقة للمعدات. يمكن أن ينطبق العقد ليس فقط على المنزل المشترك ، ولكن أيضًا على العدادات الفردية.
يجب أن تتضمن الاتفاقية مؤشرات الادخار المخطط لها ، وإجراءات حسابها. يجب ألا يأخذ الحجم في الاعتبار الفرق الذي تم الحصول عليه من خلال ضبط العدادات. يجب تحقيق التوفير من خلال الاستخدام الفعال لموارد الطاقة.
يتضمن هذا النوع من العقود ، كشرط أساسي ، مدة أداء العمل. يمكن تحديده في وقت واحد أو تقسيمه إلى مراحل. التكلفة هي أيضا عامل أساسي. يتم تحديده على أساس موارد الطاقة المحفوظة. بالطبع ، لا يمكن أن يكون الدفع بموجب العقد أعلى من فعالية الأنشطة نفسها. خلاف ذلك ، يتم فقد معنى هذه الخدمة. وبالتالي ، يتم الحساب فورًا بعد الوفورات المؤكدة في الفترة المعنية.
قد يحتوي العقد على شروط على فترة الضمان لنتائج المدخرات المحققة ، والتي تستمر من سنة إلى ثلاث سنوات. خلال هذه الفترة ، يكون المقاول مسؤولاً في حالة انتهاك تأثير التوفير. بالطبع ، بدون تدريب الأفراد في ظروف التشغيل الخاصة للمعدات ، ليس من الضروري الاعتماد على الحفاظ على نتيجة الربحية لفترة طويلة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إجراء صيانة لجميع الأجهزة.
التعديلات على ODN سوف تستلزم اجتهاداتها الخاصة. حتى اللحظة التي تبدأ فيها التغييرات المخطط لها في العمل كما هو متوقع ، يجب تسوية العديد من الفروق الدقيقة.
أما بالنسبة للتطورات التي سبقت تعديل المعايير الموجودة سابقًا ، فهي واسعة جدًا وتغطي تقريبًا كامل أراضي الاتحاد الروسي. يمكنك ملاحظة الممارسة القضائية لهيئة رئاسة القوات المسلحة للاتحاد الروسي رقم 4 بتاريخ 12/23/2015. على وجه الخصوص ، في المراجعة المذكورة ، من بين أمور أخرى ، تم النظر في مسألة عدم وجود أجهزة قياس مياه الصرف الصحي المنزلية الشائعة في المباني السكنية وحساب الدفع مقابل التخلص من المياه العادمة فيما يتعلق بـ ODN. وجد أن معيار التخلص من المياه يجب أن يتوافق مع حجم المياه التي يتم توفيرها من مصادر إمدادات المياه المركزية.
لكن في الوقت نفسه ، قررت القوات المسلحة للاتحاد الروسي أنه يجب تحديد كمية مياه الصرف الصحي بناءً على معايير استهلاك خدمات الصرف الصحي. لكن لا يوجد مثل هذا المعيار. لذلك ، لا يمكن الدفع مقابل احتياجات المنزل العامة للتخلص من المياه. هذا جعل خط "التخلص من المياه في ODN" غير قانوني. نقطة أخرى مهمة تتعلق بإدخال عدادات المنزل المشترك. ألزم القانون الاتحادي رقم 261 تاريخ 23/11/2009 الملاك بتركيب أجهزة قياس جماعي على المبنى.
إذا لم يقم المستأجرون أنفسهم بحل مشكلة العداد ، فيجب أن يتم ذلك من قبل شركة توريد الموارد. في هذه الحالة ، يدفع المالكون ثمن تركيب الجهاز بحصص متساوية في غضون خمس سنوات. في الممارسة العملية ، طالبت شركات الموارد بتسوية فورية.
قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 17 يونيو 2015 N 310-ES15-912 في القضية N A14-13747 / 2013 حل النزاع. يجب على شركة الإدارة دفع تكاليف تركيب عداد مشترك ، ولكن يمكن دفع المبلغ المطلوب في غضون خمس سنوات. ليس من الممكن بعد تحديد كيف ستؤثر التعديلات الجديدة على مالكي الشقق. من الضروري انتظار الموافقة على اللوائح لجميع المناطق وممارسة تطبيقها الفعلي.
للتأخر في سداد احتياجات المنزل المشترك ، هناك نفس المسؤولية أمام القانون كما هو الحال بالنسبة لتجاهل فواتير المرافق التي تم استخدامها من قبل المالكين في المباني السكنية.
استهلاك الموارد لتلبية الاحتياجات الجماعية له صلة بمجال الخدمات المجتمعية مثل استهلاكهم الفردي. في هذا الصدد ، لمزود الكهرباء أو الماء أو الغاز أو التدفئة أو شركة الإدارة الحق في رفع دعوى قضائية ضد أصحاب الشقق أمام سلطة قضائية أو تقييد توريد المستأجرين الذين يتجاهلون الفواتير حتى التغطية الكاملة للديون للسداد من احتياجات المنزل العامة.
وبالتالي ، فإن أصحاب المباني يهتمون بفهم مؤشرات العدادات الجماعية ومحاولة خفضها بالوسائل القانونية ، وليس مجرد تجاهل استهلاك الموارد للأغراض المشتركة. من المنطقي أن يتم ربط ODN أيضًا بالمرافق المستخدمة في تشغيل المباني المشتركة لـ MKD ، ويجب على جميع مالكي المنزل دفع ثمنها.
ما الذي يمكن فعله لتقليل مبلغ الدفع لاحتياجات المنزل المشترك؟ هناك مخرج. تعتقد حكومة الاتحاد الروسي أنه من المهم أن تؤخذ الموارد المستهلكة في الحسبان بشكل صحيح وفعال. لهذا الغرض ، تم إنشاء تقنية مبتكرة - جهاز خاص ينقل المعلومات حول استهلاك الموارد من جميع الشقق في المنزل. في البداية ، سيتطلب إدخال هذه الطريقة تكاليف مادية كبيرة ، ولكن يجب توفير ذلك عن طريق القانون الجنائي. ستكون هذه الخطوة مفيدة ، أولاً وقبل كل شيء ، للمؤسسة نفسها ، حيث سيتم تخفيض مدفوعاتها مقابل احتياجات المنزل المشترك بشكل كبير.
رأي الخبراء
الكسندر ريجوف,
رئيس هيئة أركان لجنة الجمعية التشريعية لمنطقة نيجني نوفغورود للتنمية الحضرية
هناك الكثير من الشكاوى حول سداد احتياجات المنزل المشترك. من أجل النظر فيها وتحليلها لاتخاذ قرار كفء ومعقول ، من الضروري إبراز النقاط التالية:
من وقت لآخر ، من المهم التحقق من الجهاز العام لقياس استهلاك الموارد وحالته والأختام والامتثال لمواعيد التحقق النهائية ومخطط الاتصال والتفاصيل الأخرى التي قد تؤثر على تشغيله ، بالإضافة إلى التفاصيل الفردية - التحقق الوقت ، وامتثال المعلومات الفعلية المرسلة من قبل الدافع ، ورقم الجهاز ومخطط الاتصال ، وسلامة الأختام. أيضًا ، تخضع الشبكات الهندسية في المنزل للتحكم الإلزامي في حالة التلف والتوصيلات غير المصرح بها.
عندما يتم الحصول على جميع المعلومات اللازمة ، يجب عرضها على أولئك الذين قدموا شكوى. يجب أن توفر نتائج استهلاك الموارد وفقًا لقراءات العداد الجماعي ، وبيانات عن استخدام المورد في كل غرفة. يجب نقل جميع المعلومات إلى أصحابها حتى يقتنعوا بصحتها أو يدلوا على خيانتهم. فقط من خلال التحليل الدقيق ، سيكون من الممكن التحقق مما إذا كانت هناك أخطاء في حساب الدفع لاحتياجات المنزل المشتركة. يجب عليك التأكد من أن جميع الغرف في المبنى ، دون استثناء ، مشمولة في حساب الدفع لاحتياجات المنزل المشتركة. بعد كل شيء ، إذا لم يتم أخذ أي من المناطق في الاعتبار عند تحديد تكلفة الخدمات للاحتياجات الجماعية ، فإن عبء نفقات صيانتها يقع على عاتق جميع السكان الآخرين.
الحالات الأكثر شيوعًا التي تؤثر على المبالغة في تقدير الشكل المحسوب:
في بعض النقاط ، عندما يكون الدفع مقابل احتياجات المنزل المشترك أعلى بكثير من تكلفة جميع المرافق التي يستخدمها مالك المباني السكنية في مبنى سكني ، يكون هناك استياء منطقي. في هذا الصدد ، يتم إنشاء عدد كبير من النزاعات وحالات الصراع مع إدارة المنظمات. عندما يتم ، وفقًا لمعايير القانون الفيدرالي "بشأن توفير الطاقة" ، تثبيت عدادات الغاز والمياه والتدفئة وما إلى ذلك في المباني السكنية ، فإنها تعرض الاستهلاك الحقيقي فقط ، بما في ذلك استهلاك أصحاب المباني السكنية. كل شهر ، يأتي موظف من الشركة التي توفر الموارد للمؤسسة الإدارية إلى مكان الجهاز المثبت ويأخذ القراءات. هذه المعلومات هي الأساس لحساب الدفع مقابل احتياجات المنزل المشتركة لمبنى سكني. تتم مقارنة هذه النتيجة مع إجمالي عدد الأجهزة المثبتة في الشقق لأنواع مختلفة من الخدمات. وبالتالي ، فإن شركة الإدارة لديها الفرصة لحساب خسارة الموارد. سيكون الفرق بين عداد المنزل المشترك وتلك المثبتة في الشقق إلزاميًا. إذا لم يكن هناك مثل هذا الجهاز في مبنى متعدد الطوابق ، فإن هذه الخسائر ستكون تكاليف شركة مورد الموارد. وإذا كان هناك عداد ، يدفع أصحاب المباني مقابل احتياجات المنزل المشتركة.
وبالتالي ، فإن مقدار الاستهلاك الجماعي هو الفرق بين الرقم الذي يسجل استهلاك المورد بناءً على عداد المنزل المشترك والمؤشر الإجمالي للأجهزة الفردية. اعتمدت تشريعات بلدنا إجراءات سداد احتياجات المنزل المشترك من قبل مالكي المباني السكنية. (مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 354).
يعتقد معظم مالكي الشقق أن مؤشرات العدادات الجماعية في المبنى تعكس الضوء فقط في المناطق المشتركة ، والمياه في الأقبية ، وما إلى ذلك. ومن الناحية العملية ، فإن مبلغ الدفع لاحتياجات المنزل المشترك يعني أيضًا حساب استهلاك الموارد بما يزيد عن المعدل المطلوب لتشغيل مبنى سكني. غالبًا ما يتم تنفيذ هذه النفقات على حساب المباني غير المستخدمة ، ويتم تضمين تلفزيون الكابل والإنترنت في السعر المتزايد.
هناك حقيقة مهمة وهي أن المنظمة الإدارية غالبًا ما تبالغ في تقدير مستوى الدفع لاحتياجات المنزل المشترك بسبب الرغبة في الحصول على أموال سهلة ، للاستفادة من مالكي المباني السكنية. نظرًا للعدد الكبير من الدعاوى القضائية التي ظهرت بين المالكين وشركة الإدارة ، فقد أصبحت مثل هذه القضايا أقل شيوعًا. يمكن تجنب المبالغة غير المعقولة في تقدير مستوى الدفع للاحتياجات العامة للمنزل إذا كنت تشارك بنشاط في أخذ مؤشرات الأجهزة الجماعية في المبنى. لكل مالك مسكن الحق في التحكم والتحقق من سجلات عدادات المنزل المشترك.
من الضروري أيضًا تبديد الأسطورة الشائعة التي مفادها أن بعض أصحاب الشقق يدفعون مقابل آخرين ، لأولئك الذين لا يرغبون في تثبيت أجهزة قياس في شققهم ولا ينقلون القيم الدقيقة للموارد المستخدمة على أساس شهري. هذا الرأي خاطئ ، لأن المستأجرين الذين لا يقدمون أرقامًا دقيقة عن الموارد المستخدمة لشركة الإدارة يدفعون مقابل الخدمات "في المتوسط" ، فإن شركة الإدارة تفرض على هؤلاء المواطنين نفقات وفقًا للمعايير. لكن هناك وضعًا آخر ممكنًا أيضًا ، حيث سيستهلك هؤلاء الملاك الموارد بما يتجاوز القياس ، بشكل غير اقتصادي تمامًا. ثم سيتم تقسيم الإنفاق الزائد على جميع مالكي مباني هذا المبنى الشاهق كدفعة لاحتياجات المنزل المشتركة.
لا ينبغي الخلط بين مثل هذا الوضع مع الإسراف في استخدام الموارد ووجود أصحاب المدينين. تلك المبالغ التي لا يدفعونها بحلول تاريخ الاستحقاق هي ديون فردية ولا يتم تحويلها إلى مستأجرين آخرين.
مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 354 بشأن قواعد تقديم الخدمات العامة ، والذي ينظم حساب ODN للمياه في عام 2016 ، يحتفظ أيضًا بالمبدأ الذي بموجبه يدفع المستهلكون مقابل الموارد المستهلكة بناءً على قراءات جماعية أمتار.
تم استبدال المعاملات بقسمة إلى مكونين:
وفقًا للفقرتين 40 و 44 من القواعد ، يدفع مستهلكو الموارد في المباني السكنية ، بغض النظر عن طريقة الإدارة ، مقابل المرافق في المباني السكنية ، وبشكل منفصل ، مقابل ODN. الدفع يتناسب طرديا مع المساحة التي يشغلها الملاك.
عند تلبية احتياجات المنزل المشتركة ، يتم تضمين الدفع:
عند الأخذ بعين الاعتبار الماء الساخن ، فإن المبلغ الإجمالي يشمل الدفع مقابل:
الملكية المشتركة ، وفقا للفن. 36 ، الفقرة 1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تشمل جميع مباني المنزل المخصصة لخدمة أكثر من غرفة في المنزل ، بينما لا ينبغي أن تكون جزءًا من الشقق. يشمل التعريف: السلالم والمنصات ، وأعمدة المصاعد ، ومزالق القمامة ، والسندرات والأرضيات الفنية ، والممرات ، والأقبية ذات المرافق ، ومباني تنظيم أوقات الفراغ العامة. تشتمل الممتلكات المشتركة على منطقة تنظيف ، ومعلومات عنها واردة في شهادة تسجيل المنزل أو في شهادة BTI (نموذج رقم 8).
تتأثر معايير ODN للمياه بما يلي:
معيار احتياجات المنزل العامة لإمدادات المياه (DHW ، الماء البارد ، الصرف الصحي) يساوي (=):
مكون من القاعدة (المشار إليه في ملحق ترتيب المنطقة)
تمت الموافقة على معيار استهلاك ODN للمياه الباردة والساخنة من قبل الحكومة المحلية في كل منطقة محددة ويتم تقديمه كملحق لأمر وزارة الطاقة وشاشة LCD في شكل جداول مفصلة. على سبيل المثال ، بالنسبة لإقليم بيرم ، المعيار لإمداد الماء الساخن للمباني السكنية متعددة الشقق من المجموعة الأولى (من أصل 8) مع حمام جلوس 120 سم مع دش مزود بنظام إمداد حراري مغلق في طابق واحد المباني 0.249 ، والمباني المكونة من 9 طوابق (تحت نفس الظروف) - بالفعل 0.579. في مدينة كوروليف لعام 2015 ، تم حساب ODN للمياه الباردة على أساس 37.79 روبل / متر مكعب. م ، و 108.34 روبل / إمدادات المياه لشخص واحد. إلخ.
تعتمد كيفية حساب ODN للمياه على وجود / عدم وجود عداد منزل مشترك.
في حالة عدم وجود عداد مشترك ، يتم حساب الدفع وفقًا للمعايير ، بينما يتم تقديم الخوارزمية وفقًا لكل معيار في ترتيب وزارة الطاقة وشاشة LCD. في التعبير التخطيطي ، تبدو صيغة حساب ODN للمياه الساخنة والباردة في هذه الحالة كما يلي:
إجمالي الاحتياجات في وجود عداد هو الفرق بين القيمة الموضحة بجهاز المنزل المشترك والمبلغ الإجمالي لقيم العدادات الفردية ، مع التكاليف وفقًا للمعايير في الغرف غير المجهزة بالعدادات . يتم توزيع النتيجة الناتجة بما يتناسب مع المساحة المشغولة بين جميع الملاك. وفقًا لذلك ، بغض النظر عن عدد الأشخاص الذين يعيشون في شقة متعددة الغرف ، فإن تكلفة ODN لها ستكون أكبر من تكلفة شقة من غرفة واحدة.
نظرًا لأن مبلغ المستحقات يعتمد على المنطقة ، يتم أيضًا سداد احتياجات المنزل إذا كانت الشقة:
في الحالة التي يعيش فيها عدد أكبر من الناس في شقة ويستهلكون المياه فيها أكثر مما هو موصوف ، تظهر مشكلة "الشقق المطاطية". إذا كان هناك الكثير من هؤلاء الأشخاص ، يمكن أن تُظهر عدادات المنزل العامة استهلاكًا يزيد بمقدار 1.5-2 مرة عن ما هو منصوص عليه في المعيار.
في الوقت نفسه ، يعتقد مالكو صندوق "المطاط" أنه من الملائم ماليًا عدم تركيب عدادات فردية. نظرًا لأن الاختلاف بين القاعدة والاستهلاك الحقيقي يصبح جزءًا من الاحتياجات العامة للمنزل ، فإن جميع السكان يدفعون مقابل الإنفاق الزائد. لمنع ذلك ، يجب استخدام الخيارات التشريعية التالية:
وينص المرسوم رقم 354 على ألا يتجاوز مقدار استحقاقات الإسكان والخدمات المجتمعية معايير الاستهلاك ذات الصلة. إذا تجاوزت المستحقات هذا الحد ، فسيتعين دفع الفرق من قبل شركة الإدارة - موفر المرافق.
بالنسبة للمالكين الأعضاء في HOA أو HOA ، من المعتاد أن يقرر الاجتماع العام السداد المستقل لمثل هذا الفرق. ومع ذلك ، عندما لا يتم تنفيذ خدمات المرافق من قبل شركة إدارة ، ولكن من قبل مؤسسة توريد الموارد ، بغض النظر عن القرار الذي تم اتخاذه في الاجتماع ، يجب على المالكين دفع الفارق الناتج.
لخفض التكاليف ومنع المضاربة من جانب أصحاب "الشقق المطاطية" تساهم في:
أظهرت تجربة أجريت في فلاديفوستوك حول تطبيق إجراءات التقشف هذه انخفاضًا بنسبة 7٪ في التكاليف بالفعل في الشهر الأول.
حتى هذا العام ، تم تسجيل الاحتياجات العامة للمنزل في سطر منفصل لإيصال الإسكان والخدمات المجتمعية. منذ عام 2018 ، اكتسبت تكلفة صيانة المنزل ميزات جديدة للحساب والاستحقاق. لفهم ما تتكون منه فاتورة المرافق ، من الضروري معرفة أين يشار الآن إلى نفقات ODN وما هو جوهر التغييرات.
اعتبارًا من عام 2018 ، يتم احتساب مدفوعات احتياجات المنزل المشتركة وفقًا للقواعد الجديدة. يرجع هذا الابتكار إلى الحاجة إلى إجراء حسابات مع مراعاة الاستهلاك الحقيقي.
وفقًا للمشرع ، سيسمح تغيير حالة الخدمة بفرض رسوم فقط على الموارد التي تم إنفاقها بالفعل.
تم إدخال خوارزمية الحساب الجديدة تدريجياً. استعدادًا للانتقال ، كان على المالكين وشركات الخدمة الاستعداد للتغييرات في الأجور.
على وجه الخصوص ، كان على شركات الإدارة تفتيش كل منزل ، واكتشاف حالات إساءة استخدام الموارد المجتمعية ، والقيام بأعمال لتحسين كفاءة الطاقة.
منذ عام 2018 ، في الإيصالات ، يتم تضمين احتياجات المنزل المشتركة في الدفع لصيانة الممتلكات المشتركة.
يتم احتساب مدفوعات ODN بناءً على قراءات عدادات المنزل المشتركة المثبتة في معظم المباني السكنية ، مقارنةً بقراءات العدادات الفردية.
ODN هو الفرق بين قراءات العدادات الشخصية المثبتة في شقق السكان وعدادات المنزل المشترك في MKD.
عندما لا يتم تثبيت عداد في شقة ، يتم حساب مقدار الموارد التي يتم إنفاقها كنسبة مساحة الشقة إلى مجموع جميع مناطق العقار المشترك.
إذا تحدثنا عن الغرض من ODN ، فهذه أدوات مساعدة ضرورية للحفاظ على الأداء الطبيعي للمبنى السكني بأكمله.
يتم تفسير مراجعة حساب ODN من خلال حقيقة أن العديد من المنظمات الإدارية بدأت في شطب ديونها لموردي الموارد وتكاليف الطرف الثالث الأخرى لهذا القسم.
احتياجات المنزل المشترك (ODN) هي أحد بنود الإنفاق المدرجة في فاتورة المرافق العامة للمقيمين. ينطبق هذا المفهوم فقط على المباني السكنية - في المباني السكنية الفردية لا يوجد سكن مشترك. يتضمن ODN ضمان عمل المباني السكنية المشتركة (البند 1 ، المادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي):
حتى عام 2017 ، كانت القواعد التي تحكم حساب رسوم ODN غامضة نوعًا ما. لذلك ، فرضت شركات الإدارة المدفوعات وفقًا لتقديرها الخاص ، وواجه سكان بعض المناطق فرقًا كبيرًا في التعريفات: من الناحية النسبية ، تلقى أحدهم دفعة قدرها 200 روبل والآخر 600. وفر هذا العمود في الإيصالات مجالًا للإجراءات الاحتيالية من عمال الإسكان والخدمات المجتمعية ، ولم يتمكن السكان من التحقق مما إذا كانت القيم الصحيحة موضحة في فواتيرهم. في عام 2017 ، تم تنفيذ عدد من الإصلاحات في هذا المجال.
في 1 يناير 2017 ، دخلت تعديلات قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، والتي أنشأت نظامًا لحساب استخدام المباني المشتركة وفقًا للمعايير. كان من المقرر أن تتبنى السلطات في كل منطقة هذه المعايير بشكل مستقل ، مع مراعاة أحدث التغييرات.
لكن المعايير لم يتم تحديثها في جميع المناطق ، واستفادت بعض شركات الإسكان من المستجدات ولم تقلل مدفوعات المستأجرين ، بل زادت منها. فيما يتعلق بالعديد من الشكاوى ، في فبراير ، أرسلت وزارة البناء خطاب رقم 4275 بتاريخ 14 فبراير 2017 إلى جميع رؤساء الموضوعات مع الإيضاحات. أوضحت الرسالة أنه إذا تم تركيب عدادات مشتركة في المنزل وتبين أن استهلاك الموارد في الواقع أقل من المعايير المعمول بها ، يدفع المستأجرون وفقًا للعدادات. إذا كان الاستهلاك ، وفقًا للعدادات ، أكثر مما هو مذكور في اللوائح ، يدفع المستأجرون مبلغًا ثابتًا فقط من القاعدة ، ويدفع القانون الجنائي الزيادة. أي أن مالكي الشقق ليسوا مطالبين بدفع أكثر من المعتاد ، لكن يحق لهم الحصول على مدفوعات مخفضة في حالة توفير الموارد.
ومع ذلك ، كانت هذه الرسالة استشارية بطبيعتها ولم تقبلها جميع المناطق للتنفيذ. لذلك ، في الصيف ، اعتمدت السلطات القانون الصادر في 29 يوليو 2017 N 258-FZ "بشأن تعديل المادتين 154 و 156 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ..." ، حيث وافقت رسميًا على الأحكام المتعلقة بالأولوية مؤشرات أجهزة القياس في تشكيل المدفوعات للمدفوعات لمرة واحدة.
أثرت هذه التغييرات أيضًا على معالجة مستندات الدفع. في السابق ، تمت الإشارة إلى فئة الاحتياجات العامة للمنزل في سطر منفصل - مرافق لصيانة المنزل. في عام 2018 ، تظهر مستحقات ODN في الإيصالات ليس كدفعة واحدة ، وهو أمر غير واضح مما تم تكوينه ، ولكنه مقسم إلى مكونات مدرجة في الحساب العام. على سبيل المثال: في عمود الكهرباء ، يُشار إلى الدفع مقابل الاستهلاك في الشقة وللاستهلاك في المنزل (في المصعد ، والمدخل ، وما إلى ذلك). الشيء نفسه ينطبق على فاتورة المياه.
يجب الموافقة على معايير الاستهلاك لحساب الدفع لـ ODN على مستوى رعايا الاتحاد الروسي. لتحديد القيم الصحيحة ، يجمع الخبراء قراءات من مئات الآلاف من الأشياء.
على وجه الخصوص ، يتم أخذ مبلغ الموارد التي يتلقاها العداد العام ومقدار الموارد التي يتم إنفاقها بشكل فردي بواسطة العدادات الشخصية في الاعتبار.
يعتبر الفرق هو مقدار الموارد المجتمعية الضرورية للحفاظ على الممتلكات المشتركة لـ MKD. تتيح لك مقارنة نتائج جميع المنازل المختبرة تحديد المتوسط والموافقة عليه كمعيار واحد.
تم توضيح بعض القضايا المتعلقة بالإجراء الجديد لـ ODN من قبل وزارة البناء في الاتحاد الروسي. لذلك ، عند تضمين ODN في خدمات الإسكان في القانون الجنائي (LC ، HOA ، إلخ) ، يجب توجيه الجزء 10 من المادة 12 من القانون الاتحادي رقم 176 الصادر في 06/29/2015.
في الحقيقة يبدو كالتالي:
لا يوجد معيار واحد لاستهلاك الكهرباء لشركة MKD في جميع أنحاء البلاد. يعتمد تعريف المؤشر على عدة عوامل منها على سبيل المثال:
إذا قارنا المعايير المعتمدة لعام 2018 في مناطق مختلفة ، فإن القيم مختلفة تمامًا. مقابل 1 متر مربع. يتراوح معيار استهلاك الكهرباء وفقًا لـ ODN في المتوسط من 0.6 كيلو واط / ساعة إلى 7 كيلو واط / ساعة.
لتقليل مدفوعات ODN للكهرباء ، يجب عليك:
تشمل تكاليف ODN للمياه الباردة ما يلي:
يتم إنفاق نفقات ODN الخاصة بالمياه الساخنة على:
تتراوح المعايير الرسمية لاستهلاك الماء البارد وفقًا لـ ODN ، باستخدام مثال إقليم ستافروبول ، من 0.029-0.067 متر مكعب لكل 1 متر مربع.
هذا يأخذ في الاعتبار عوامل مثل:
كما في حالة الكهرباء ، يعتمد حساب ODN لإمدادات المياه على الاختلاف في قراءات العدادات المنزلية والعدادات الفردية.
لا يمكن أن يتجاوز التخلص من المياه للاحتياجات العامة للمنزل في عام 2018 حجم المياه المستخدمة في ODN.
بالإضافة إلى إمدادات الكهرباء والمياه ، يشمل ODN الدفع للتدفئة ، حيث يجب الحفاظ على التدفئة ليس فقط في الشقق ، ولكن أيضًا في المباني المشتركة.
لكن في هذه الحالة ، من المستحيل تحديد مقدار الحرارة التي يتم إنفاقها في كل غرفة على حدة عن طريق الأمتار. بالإضافة إلى ذلك ، تشير التدفئة دائمًا إلى المرافق.
بغض النظر عن طريقة إدارة MKD ، يتم دفع الحرارة بشكل إجمالي دون تقسيم إلى الاستهلاك الشخصي والعامة للمنزل. هذا المعيار منصوص عليه في البند 40 من قواعد توفير المرافق.
لحساب الدفع للتدفئة كجزء من ODN ، يتم تطبيق معيار استهلاك الطاقة الحرارية ، والذي يتم ضربه في مساحة المباني المشتركة في المنزل. يتم تقسيم القيمة الناتجة بين جميع المستأجرين.
يتم نشر التعريفات المعتمدة من قبل السلطات الإقليمية على المواقع الإلكترونية لشركات الإدارة. تخضع معايير استهلاك ODN أيضًا للنشر.
وبالتالي ، يمكن لكل مواطن التحقق من صحة حساب الدفع. بفضل هذا ، يصبح حساب فواتير الخدمات أكثر شفافية.
يمكن لمالك المباني في MKD ، الذي يعرف تعريفات موارد المرافق ، أن يحسب بشكل مستقل رسوم الاستهلاك الشخصي للموارد.
بمعرفة معيار ODN ، يمكنك مقارنة الرسوم المعلنة لمصروفات المنزل العامة وإثبات امتثالها للقاعدة أو الزيادة.
في عام 2018 ، وافقت الحكومة على زيادة تعرفة المرافق. ولكن مع الأخذ في الاعتبار الأزمة في الاقتصاد ، فإن الزيادة في التعريفات ستكون معتدلة للغاية.
من المفترض أنه اعتبارًا من 1 يوليو ، ستزيد الرسوم الجمركية بنسبة 2.5-7.5 ٪ ، اعتمادًا على المنطقة المحددة.
يعتمد حساب حجم ODN في MKD ، أولاً وقبل كل شيء ، على وجود أو عدم وجود عدادات منزلية مشتركة.
إذا كان العداد الإجمالي موجودًا ، فسيكون حساب ODN على النحو التالي:
في حالة عدم وجود عداد منزلي مشترك ، يكون الإجراء متماثلًا تقريبًا ، ولكن في هذه الحالة ، يتم حساب أحجام الاستهلاك وفقًا للمعايير لكل شخص أو منطقة.
أيضًا ، يتم حساب مقدار الموارد التي يتم إنفاقها في الشقق غير المجهزة بعدادات فردية وفقًا لمعايير الاستهلاك.
لحساب الدفع مقابل الحرارة ، يتم تحديد المساحة الإجمالية لممتلكات المنزل المشترك. القيمة مضروبة في تعريفة الطاقة الحرارية. ثم يتم توزيع القيمة الناتجة على الشقق بالمتر المربع.
في عام 2018 ، تم تضمين خدمات ODN في الإيصال عن طريق إضافة المبلغ الإجمالي لمصروفات المنزل العامة. لا يوجد خط ODN منفصل في الإيصال.
في نفس الوقت ، في مستند الدفع ، في بند صيانة الممتلكات العامة ، يتم تحديد رسوم ODN لكل مورد في سطور منفصلة.
أي أن المستأجرين يدفعون مرافق محسوبة بشكل منفصل ويدفعون بالإضافة إلى ذلك نفقات المنزل العامة.
لتسهيل العمليات الحسابية ، منذ عام 2018 ، في الزاوية اليمنى السفلية من الإيصال ، يتم وضع معلومات حول المساحة الإجمالية للمنزل ومنطقة المناطق المشتركة.
تجهيز المباني بأجهزة قياس لصالح سكان المباني السكنية. هذا سيوفر التكاليف. ميزات حساب ODN في 2018 - أولوية مؤشرات العداد على المعايير. بالإضافة إلى ذلك ، لا ينبغي تضمين عناصر الصيانة للموارد المفقودة في فاتورة المرافق: إذا تم تضمين فاتورة ري العشب أو الماء الساخن في الدفع ، ولكن لا يوجد حشيش في الفناء الخاص بك ، والمياه في الغرف الفنية موجودة بارد ، هذا احتيال.
في منزل مجهز بأجهزة قياس ، يصبح الاستهلاك الفعلي للموارد مهمًا. يتأثر ذلك بمعدات المباني المزودة بمصابيح كهربائية موفرة للطاقة ، وأجهزة استشعار للحركة (يتم استخدام مثل هذا الابتكار في المنازل الجديدة) ، واستبدال الأسلاك الكهربائية في المدخل وإصلاح أنابيب المياه والتدفئة في الوقت المناسب - كل هذه المهام يجب أن أن يؤديها القانون الجنائي.
هام: لا يعلم الجميع أنه يمكن تغيير شركة الإدارة التي تخدم المنزل. إذا رفضت شركة الإدارة تركيب أجهزة قياس وتحسين الظروف في المباني المشتركة ، بقرار من اجتماع المالكين ، فمن الممكن إنهاء العقد مع الشركة القائمة وإبرام عقد جديد.
نظرة فيديوحول القواعد الجديدة لحساب ODN:
