مرحبا،
الإسكندر
اتصل بالمحكمة على الفور. نداء السلطات التنظيمية سيستغرق بعض الوقت.
أشير إلى مثال على قرار المحكمة:
على الالتزام بفتح حساب شخصي جديد
في حالة الرقم 2-1837 / 12
تم إرسال المناقشة من قبل محكمة مقاطعة avtazhsky of ulyanovsk (منطقة أوليانوفسك)
محكمة مقاطعة Zavolzhsky في مدينة أوليانوفسك كجزء من:
رئيس Vysotsky A.V.
مع سكرتير سامويلوفا M.V،
تم فحصه في المحكمة المفتوحة قضية مدنية بموجب مطالبة Tagirova Full Name10 إلى الشركة المفتوحة "شركة Domaruner of the Zavolzhsky District" على الالتزام بفتح الحساب الشخصي على اسمها، واستعادة تكاليف المحكمة،
المثبتة:المدعي Tagirova t.i. وناشد المحكمة في الشركة المفتوحة للشركة المفتوحة "شركة مجلس إدارة مجلس النواب في حي Zavolzhsky" (المشار إليها فيما يلي باسم نص مقاطعة DC Zavolzhsky) على الالتزام بفتح الحساب الشخصي باسمها، واستعادة المحكمة التكاليف. في الأساس المنطقي للمطالبة المشار إليها أن dd.mm.yyyh تحت عقد بيع بشراء غرفتين<адрес> في<адрес>الذي تم تسجيله مع DD.MM.YYYY. تم تسجيل ملكية هذه الشقة في الإجراء المنشأ بموجب القانون لها DD.MM.YYY. تلقى الاستيلاء على المدعى عليه عن افتتاح حساب جيكي جديد لدفع المرافق، رفض الرجوع إلى حقيقة أنه على الحساب الشخصي لمالك الشقة السابقة هناك مديونية في المبلغ<данные изъяты> فرك. اليوم، لا تقبل المدفوعات للمرافق في ذ م م "RIC" لا تقبل، شرح ذلك من خلال حقيقة أن الدفع الذي قدمته سيتم إدراجه على سداد ديون المالك السابق للشقة. بالفعل في يونيو اتضح أن الديون زادت وكميات<данные изъяты> فرك. عند إبرام عقد بيع البائع شقق Grabchak Yu.V. لم أبلغ وجود الديون بشأن فواتير الخدمات في هذه الشقة. وبالإشارة إلى المادة 153 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي تعتقد أن الالتزام بإجراء رسوم على مساحة المعيشة والمرافق تنشأ من صاحب المباني السكنية منذ حفل ملكية المباني السكنية. طلبات إلزام JSC DK Zavolzhsky District لفتح حساب شخصي جديد باسم Name Tagirova الكامل 11 لدفع فواتير الخدمات العامة للمباني السكنية في:<адрес> dd.mm.yyy؛ للتعافي من تكاليف محكمة المدعى عليه عند دفع واجب الدولة بمبلغ<данные изъяты> فرك. وللقيام المطالبة -<данные изъяты> فرك.
المدعي Tagirova t.i. في الجلسة لم تظهر، تم إخطار وقت ومكان المحاكمة بشكل صحيح، في البيان المقدم من المحكمة يطلب النظر في القضية في غيابها، بمشاركة الممثل، أصر رضا المطالبات.
ممثل محامي المدعي Glukhova n.yu. (رقم الطلب من DD.MM.YYYY) في المحكمة سماع مطالبات Tagirova T.I. وأيد الحجج المنصوص عليها في بيان المطالبة، وفي الوقت نفسه توضح أن الشقة تم الحصول عليها من قبل المدعي في الرهن العقاري، فيما يتعلق بالدي dd.mm.yyyy تم الحصول عليها من خلال شهادة ملكية هذه المباني السكنية العبء، و DD.MM. تلقى GGG دليلا جديدا بالفعل، حيث تم سداد الرهن العقاري بحلول هذا الوقت. التاريخ الذي تحتاج إلى فتح حساب شخصي جديد على المدعي ترك وفقا لتقدير المحكمة. طلب أيضا التعافي من المدعى عليه لصالح Tagirova T.i. نفقات دفع الخدمات بمبلغ<данные изъяты> فرك.
لم يظهر ممثل المدعى عليه في منطقة OJSC DC Zavolzhsky في جلسة الاستماع للمحكمة، وقد تم إخطار المدعى عليه بشأن مكان وقام جلسة المحكمة، وممثل المدعى عليه E.A. ويطلب من النظر في القضية في غيابه، مشيرا في الوقت نفسه أنه عند شراء أماكن سكنية، كان على المدعي التحقق من وجود أي عدم وجود ديون على الحساب الشخصي للمالك السابق. مستحيل شطب الديون، لأن شركة الإدارة لا تتحمل مسؤولية ديون المالكين.
لم يظهر ممثل لجهة خارجية ذ م م رايس رايس في الجلسة، حول مكان ودورة المحكمة، لم يتم إبلاغ الطرف الثالث بشكل صحيح. في البيان الذي قدمه البيان، ممثل ريتزوف ذ م م رومانوفا V.E. ويطلب النظر في القضية في غيابها، فإن القرار يترك حسب تقدير المحكمة.
مع الأخذ في الاعتبار رأي ممثل المدعي، ترى المحكمة أنه من الممكن النظر في القضية في حالة عدم وجود المشاركين في هذه العملية وفقا للمادة 167 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي على الأدلة المتاحة ملف الحالة.
بعد سماع ممثل المدعي، فحص مواد القضية، تأتي المحكمة إلى ما يلي.
وفقا للجزء 2، 3 الفن. 223 من القانون المدني في الحالات التي يخضع فيها إحتراب الممتلكات لتسجيل الدولة، تحدث ملكية المستحوذ على لحظة تسجيل هذه التسجيل، ما لم ينشأها القانون. يتم الاعتراف بالعقارات بأنها تنتمي إلى مستحوذ ضميري (الفقرة 1 من المادة 302) بشأن حق الملكية من لحظة التسجيل، باستثناء الحالات المنصوص عليها في المادة 302 من هذا القانون، عندما يكون لدى المالك الحق في ذلك إحالة هذه الخاصية من المتميز بونا فيد.
وفقا للفن. 210 القانون المدني لروسيا يحمل المالك عبء محتوى العقار ينتمي إليها، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القانون أو العقد.
بحكم الفن 10، تنشأ LCD من حقوق الإسكان للاتحاد الروسي والالتزامات من الأسس المنصوص عليها من خلال هذا القانون، والقوانين الفيدرالية الأخرى وغيرها من الأعمال القانونية، وكذلك من تصرفات المشاركين في العلاقات السكنية، والتي، على الرغم من أنها لا لا المنصوص عليها عن طريق هذه الأفعال، ولكن بسبب المبادئ العامة وتعني تشريعات الإسكان تؤدي إلى حقوق الإسكان والالتزامات. وفقا لهذا، تنشأ حقوق الإسكان والالتزامات بين أشياء أخرى
نتيجة لاستحواذ المباني السكنية للأسباب المسموح بها بموجب القانون الاتحادي.
من الممكن تنفيذ حقوق الإسكان في المحكمة من خلال وقف الأعمال التي تنتهك هذا الحق أو خلق تهديدا لانتهاكها (المادة 11 من LCD RF).
وجدت المحكمة أن المدعي tagirova t.i. بموجب عقد البيع من DD.MM.YYYY المكتسبة من Grobchak Yu.v.، في مصلحة ماكاروفا أوف، الشقة الموجودة في:<адрес>مع المساحة الإجمالية<данные изъяты> قدم مربع
وفقا للفقرة 5 من هذا العقد، وفقا للبائع، في وقت إعدام هذه الاتفاقية، لا يتم بيع الشقة المنفرية لأي شخص، ولا يتم وضعها، ولا يتم تقديمها، ولا وعد بتقديمها، في النزاع وتحت الاعتقال (الحظر) لا يتكون، خالية من أي حقوق لشخصين ثالثين.
نصت الفقرتان 9 و 10 من المعاهدات المنصوص عليها في معرفة المشتري قبل إبرام هذه الاتفاقية بالشرط الفني للشقة الفنية وعدم وجود شكاوى حولها، فإنه لا يملك إصلاح وتشغيل الشقة المشتراة، كما تشارك في منطقة متناسبة تشارك في التكاليف المرتبطة بالصيانة والصيانة والإصلاح، بما في ذلك رأس المال، كل ذلك في المنزل.
<данные изъяты>
شهادة تسجيل الدولة لملكية Tagirova T.i. في الشقة تقع في:<адрес>، أصدرت DD.MM.YYYY (سلسلة رقم رقم).
سكني<адрес> في<адрес> إنه في إدارة OJSC DC Zavolzhsky District، الذي يعمل على أساس الميثاق، شهادة تسجيل الدولة للكيان القانوني DD.MM.YYYY سلسلة رقم تاريخ تسجيل كيان قانوني في سلطة الضرائب - DD. mm.yyyy (شهادة السلسلة رقم).
وفقا لعمل قبول ونقل الوثائق الفنية لبناء الشقق<адрес>، تم نقل الوثائق على المنزل إلى I.O. مديرو UGC Zavolzhsky واعتمده المدير العام لجنية JSC DK من مقاطعة Zavolzhsky DEST.MM.YYYY، وهو نفس التاريخ الوارد في عقد إدارة مبنى سكني.
وفقا لشكل النموذج رقم 8 من DD.MM.YYYY، مالك الشقة المحددة - Tagirova T.I. dd.mm.yyy هو مسجل.
في رقم الحساب الشخصي رقم الصادر عن DD.MM.YYYY، مالك الشقة المحددة والتسجيل الوحيد فيه مع DD.MM.YYYY هو Tagirova T.I. وفقا للحساب الشخصي، الديون في نهاية شهر الخدمات<данные изъяты>.، منها: هوائي -<данные изъяты> فرك.، التخلص من المياه -<данные изъяты> فرك.، امدادات المياه -<данные изъяты> فرك.، إصلاح -<данные изъяты> فرك.، الغاز الطبيعي -<данные изъяты> روبل، محتوى وإصلاح السكن -<данные изъяты> فرك.، توفير الحرارة -<данные изъяты> فرك.، امدادات الطاقة موس -<данные изъяты> فرك.
وفقا للشهادة والدفع على الحساب الشخصي المحدد، قدمها إلى المحكمة LLC RIC، على DD.MM.YYYY واجب الخدمات 63،149،69 روبل.
من بيان ديون الحساب الشخصي المسمى عن DD.MM.YYYY، نرى أن الدفع مقابل الخدمات<адрес> في<адрес> غير مصنوع من DD.MM.YYYY سنة، أي من لحظة نقل هذا المنزل إلى إدارة JSC "<адрес>».
تحول إلى المدعى عليه ببيان حول افتتاح حساب توجيه جديد لشقة حصلت عليه والتسجيل في الطريقة المنصوص عليها في ملكيةها، تلقى المدعي رفض الإشارة إلى المدعى عليه من أجل وجود الديون على الشخصية حساب المالك السابق للشقة.
يجد المحكمة عمل JSC "منطقة المملكة المتحدة Zavolzhsky District"، ورفض فتح المالك الجديد للشقة - Tagirova T.I. حساب الوجه الذي لا يفي بمتطلبات التشريعات الحالية.
وفقا للمادة 30 من LCD RF، يحمل صاحب المباني السكنية عبء محتوى هذه المبنى، وإذا كانت هذه الغرفة شقة، فإن الملكية المشتركة لأصحاب المبنى في مبنى الشقق ذات الصلة.
بموجب المادة 153 من LCD RF، يلتزم المواطنون في الوقت المناسب بإنجاز رسوم كاملة للمباني والمرافق السكنية. تقع المسؤولية عن تقديم رسوم للمباني السكنية والمرافق
صاحب المباني السكنية من لحظة حدوث ملكية المباني السكنية.
وفقا لشروط العقد، مكتب إدارة مبنى سكني من DD.MM.YYYY، فإن شركة الإدارة لها الحق في جمع من المالك في الطريقة المنصوص عليها في دفع الخدمات بموجب العقد (جملة 3.1.6). وفقا للفقرة 5.7. الاتفاق في حالة الدفع غير الملائم و (أو) الدفع غير المكتملة للرسوم للمباني والمرافق، فإن المالك ملزم بدفع شركة الإدارة للعقوبات في المبلغ والطريقة التي ينشئها الجزء 14 من المادة 155 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي وبعد
في ظل هذه الظروف، تختتم المحكمة أن المالك السابق لديه<адрес> تم تشكيل الديون من العقد لتوفير الخدمات (المرافق). كان حزب هذا العقد هو المالك السابق، على التوالي، ودفع الدفع تكمن في ذلك.
من أحكام المعايير المذكورة أعلاه للقانون، يتبع أن واجب Tagirova T.I. عند تقديم رسوم للمباني السكنية، نشأت المرافق من اللحظة التي كانت عليها ملكية المباني السكنية ولم يكن خليفة للمالك السابق من حي Zavolzhsky في المملكة المتحدة الرصيف في إجراء مدفوعات إلزامية للشقة.
لم يستفيد المدعى عليه في الوقت المناسب، كجزء من قسم تعاقدي لبناء الشقق، والحق في استعادة الديون بشأن دفع الخدمات من المالك الذي اعترف تعليمه. في هذا الصدد، فإن فرض مسؤولية دفع مثل هذه الديون إلى المالك الجديد غير قانوني.
لا تحتوي اتفاقية الشراء والبيع السكنية على شروط بيع هذه الخاصية مع الديون الحالية عن دفع الخدمات التي سيصدرها المشتري في أنفسهم من خلال إبرام هذه الاتفاقية.
وهكذا، واجب tagirova t.i. وفقا لدفع السكن والخدمات المجتمعية التي قدمها المدعى عليه فيما يتعلق بالشقة المكتسبة من قبلها، فقد نشأت من لحظة تسجيل ملكية الشقة المحددة - من DD.MM.YYY.
تجدر الإشارة إلى أن منطقة JSC Zavolzhsky District، OJSC لا تحرم من الحق في التقدم إلى المالك السابق بشأن استعادة الديون بشأن المدفوعات الإلزامية بالطريقة التي يحددها القانون.
مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه، تختتم المحكمة أن مطالبات Tagirova T.I. إلى JSC "IK Zavolzhsky District" على الالتزام بفتح الحساب الشخصي على اسمها للمباني السكنية في:<адрес>من DD.MM.YYYY، شرعية، مبررة وتخضع للرضا.
تسترشد بالفن. 210، 223 من القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 10، 11، 30، 153 LCD RF، الفن. 12، 56، 194-198 مدونة الإجراءات المدنية للاتحاد الروسيTagirova الاسم الكامل 12 مطالبات ترضي.
لإلزام شركة مفتوحة المشتركة "شركة Domaruner of the Zavolzhsky District" لفتح حساب شخصي باسم Tagirova Full Name13 لأماكن سكنية في:<адрес>، من DD.MM.YYYY.
للتعافي من الشركة المفتوحة للشركة المفتوحة "شركة House-Companies of the Zavolzhsky District" لصالح تكاليف Tagirova Full Name14 لدفع واجب الدولة في المبلغ<данные изъяты> فرك.، تكاليف وضع مطالبة في المبلغ<данные изъяты> روبل، نفقات لدفع ممثل الممثل في المبلغ<данные изъяты> فرك.
يجوز استئناف القرار محكمة أوليانوفسك الإقليمية من خلال محكمة زافلزكي المقاطعة بمدينة أوليانوفسك في غضون شهر من تاريخ اتخاذ القرار من قبل المحكمة في النموذج النهائي.
القاضي A.V. vysotskaya.
دفع المرافق مرتفعة جدا. هذا هو السبب في أن العديد من المالكين يحفر الديون لعدة أشهر، مما يؤدي إلى مبالغ جولة.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
إنه سريع أنا. مجاني!
إذا كنت لا تدفع في الوقت المناسب، فهذا هو مخاطر فرض القبض على الكائن.
لكن القانون الجنائي غالبا ما يتطلب الدفع لفترة طويلة من المالك الجديد. في الوقت نفسه، لا معنى الاتفاقيات الفموية.
بعد توقيع قانون النقل واتفاقية الشراء والبيع، قد يبدأ القانون الجنائي في إرهابي حرفيا متطلبات دفع ديون المالك السابق.
ولكن في هذه الحالة هناك استثناء - وجود شهادة خدمة مجمعة ومعتمدة لدفع الخدمات للمالك السابق.
قبل التوقيع على اتفاقية الشراء، فمن الضروري - وليس هناك ديون على موضوع العقارات. للقيام بذلك، يمكنك الاتصال بشركة الإدارة ومعرفة جميع المعلومات اللازمة. عادة ما يتم توفيرها دون أي صعوبات.
إذا كانت هناك حسابات بارزة، فعندما وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، وتحديدا، من الممكن اتخاذ اتفاق مع المالك، حيث سيتم الإشارة إلى أنه يأخذ نفسه.
هناك طريقة أخرى هي أخذ الإيصالات، وعليك أن يعطي مالكها، وتذهب في الإسكان والمرافق العامة.
شراء شقة مع الديون هي ظاهرة شائعة إلى حد ما. إذا وافق المالك الجديد على دفع ديون الوحدة السابقة، فمن الضروري إجراء عقد إضافي.
يجب أن تصدر بحضور كاتب العدل، ويجب أن تكون معتمدة. إذا لم يكن هناك أي عقد من هذا القبيل، فإن القانون الجنائي ليس له الحق في طلب دفع الديون من المالك الجديد.
في حالة إجراء بيع الشقة مع ديون، وليس هناك عقد إضافي، يجب تسجيل بيانات الأجهزة المحاسبية.
تحتاج إلى تحديد البيانات من الأمتار عند توقيع قبول الملحق. يعتمد على هذه هي الحساب لتوفير المرافق.
شراء شقة مع ديون على مدفوعات الخطر لا يمثل. ولكن بسبب إخفاء هذه المالك السابق، قد تنشأ بعض الصعوبات من المالك الجديد.
غالبا ما يبدأ القانون الجنائي في طلب دفع الديون، وهو أمر غير معقول للغاية. إذا لم يكن هناك عقد إضافي، يجب أن تتطلب شركة الإدارة مدفوعات من المالك القديم.
يتم تنفيذ جميع الحسابات مع المالك الجديد، بناء على هذه الأدوات المحاسبية في وقت الشراء.
تجدر الإشارة إلى أنه عند استخدامه، يجب ألا يكون هناك صعوبة في الشراء.
سيقوم موظف جيد بالإبلاغ بالتأكيد ما للتحقق عند إجراء معاملة.
في حالة صعوبات، يجب على السمسار المطالبة بالمخرجات. ولكن تحقق من الإيصالات والذهاب إلى القانون الجنائي - حالة البائع حصريا والمشتري.
دفع المجتمع اليوم مكلفة للغاية. وعند بيع الشقق مع الديون، لا تملك المالك الفرصة حتى دفعها.
لذلك، هناك مشكلة مثل بيع الشقق مع الديون المجتمعية.
لكن ليس من الضروري أن يخيف، لأن وجود الديون ليس عبئا وفي المستقبل لا يعد بمشاكل خطيرة. الحد الأقصى الذي قد ينشأ - النزاعات مع شركة الإدارة.
كما ذكر أعلاه، وفقا ل LCD من الاتحاد الروسي P / P 5 من الفقرة 2 من المادة 153، فإن المالك السابق مسؤولا تماما عن ديون فواتير الخدمات العامة، ما لم ينص على خلاف ذلك عقد إضافي.
لا يحق للقانون الجنائي طلب الطلب من المالك الجديد.
ولكن هناك ميزة واحدة مثيرة للاهتمام، قد لا ينتبه القانون الجنائي إلى استبدال المالك وإرسال الإيصالات مع الديون القديمة.
في هذه الحالة، يمكنك مقاضاة. سيتم فوز القضية وسيتعين على القانون الجنائي إعادة حساب الدين.
يمكن للمالك الجديد دفع المتأخرات حسب طلبه الخاص. غالبا ما يطلب من المشترين خفض السعر بسبب توافر الديون. الاتفاق الفموي مع صاحب الشقة ليس له قوة قانونية.
عادة ما يتم وضع عقد في كاتب كاتب العدل، حيث يتم كتابته أن جميع الديون تتعهد بدفع مالك جديد.
لا يختلف الإجراء الخاص بإصدار عقد في عام 2018 عن إجراء 2018. تجدر الإشارة إلى أن مثل هذا الحل مستقل تماما.
لتبدأ، يجب أن يسأل المشتري المبلغ الكامل من الديون:
على الرغم من كل شيء، هناك دفعة للإصلاح. إذا كان هناك ديون على هذا الاستلام، فيجب أن يطفئ المالك الجديد.
وفقا لرمز الإسكان، تتحرك الديون للإصلاحات الرئيسية من المالك القديم إلى واحدة جديدة.
تجدر الإشارة إلى أن إيصال دفع الخدمة يأتي في بعض الأحيان في حالة فارغة منفصلة وفي نفس الوقت لا يحتوي على تفسير مفهوم دائما. من الصعب للغاية توضيح ما إذا كان الدفع الذي تم تقديمه للخدمة.
لذلك، يجب طرح السؤال مباشرة إلى البائع، عندما تكون آخر مرة دفعت فيها الإصلاح. وتتطلب أيضا تأكيد - تحقق أو مساعدة.
إلى المالك الجديد، في أي حال، من الضروري إبرام اتفاقية لتوفير المرافق. سيكون من الضروري أيضا فتح الحساب الشخصي، لأن القديم غير مسجل تلقائيا.
عادة ما تبدأ CC في ختام معاهدات جديدة لتذكر ديون المالك القديم. المالك الجديد لديه الحق الكامل في "إرسال" القانون الجنائي إلى المالك السابق، لأنه غير ملزم بدفع ثمن الديون.
إذا استمرت شركة الإدارة في الإصرار على دفع الديون، ماذا تفعل في هذه الحالة؟ للحصول على بداية، يمكنك فقط طرح عدم نشر المدفوعات.
للحصول على طلب نسخ احتياطي، تحتاج إلى كتابة ذلك على الورق وإرفاق اتفاقية بالإضافة إلى اتفاقية بيع البيع. لن يكون غير ضروري لإرفاق أدوات بيانات الحساب.
إذا حدث ذلك بحيث اشتريت شقة مع "ديون"، لا ينبغي أن تكون مستاء. يجب عليك دفع خدمات المرافق فقط من لحظة أصبحت المالك، أي من لحظة تسجيل ملكية المباني السكنية. صحيح، على الأرجح، سوف تتلقى إيصال للدفع، حيث سيتم الإشارة إلى الديون بالكامل من قبل المالك السابق للمياه، الضوء، الحرارة. "عدد الشؤون الشؤون" يعتقدون أنه يجب عليك دفع ديون المالك القديم، يجب أن يكون اهتمامهم مفهوم، لأنه من الأسهل جدا عن البحث عن المدين، ثم حاول التعافي منه على الأقل شيء في المحكمة. أكرر، أنت لا تحتاج إلى الدفع ولأسباب.
تم تشكيل الدين الشقق "المضيف" السابق من العقد لتوفير الخدمات (المرافق). كان جانب هذا العقد هو المالك السابق، وليس العقار (شقة)، على التوالي، الالتزام بدفع الأكاذيب في المالك السابق. وبشكل عام، من الصعب تخيل أن المدين يمكن أن يكون أي ممتلكات، وليس شخصا، على الأقل في التشريع الروسي، لا يوجد مثل هذا التصميم. يشبه الجيران في الموقع "جديد" إلى "جديد" وسوف يتطلب ديون عائد، تحفز حقيقة أن المالك السابق ل Vasily مدين له بضع مئات.
وفقا للفن. 30 LCD RF، صاحب المباني السكنية يحمل عبء محتوى المباني السكنية. علاوة على ذلك، وفقا للمادة 153 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن الالتزام بإنشاء رسوم غرفة المعيشة والمرافق تنشأ من صاحب المباني السكنية منذ حفل ملكية المباني السكنية. وبالتالي، لا يوفر القانون أي عبء محتوى قبل حدوث حقوق الملكية!
يمكن أن يحدث ذلك، بحيث تدفع المرافق المستهلكة للشهر الحالي، ويتم احتساب أموالك في سداد ديون المالك السابق. بطبيعة الحال، فمن غير القانوني والعامل بسهولة في المحكمة.
ومع ذلك، هذا ما يجب أن نتذكره. عند شراء شقة تحتاج إلى إصلاح قراءات العداد الكهربائي وتحديدها في فعل تلقي الشقة. ثم يمكنك أن تدفع بهدوء فقط لكلويات الطاقة التي استهلكت أنفسهم، في القضية المعاكسة، لإقامة "كم كان على العداد" في وقت النقل إليك بموجب اتفاقية المباني السكنية مستحيلة تقريبا هذه القضية تدفعها لحقيقة أن "بالتنقيط" المزيد من البائع.
نوصي بملخص الممارسات القضائية: استعادة الديون للإسكان والخدمات المجتمعية. حلول المحكمة، تعليقات
التشريع الحالي هو تقريبا جميع البنود على جانب المستأجرين الجدد. ولكن هناك قضايا مثيرة للجدل، لا سيما، فيما يتعلق بما إذا كانت الديون بشأن مدفوعات المرافق تتحرك على المالك الجديد. بالنظر إلى أن الوضع يجب أن يكون من الأفعال التنظيمية والقانونية الموجودة في عام 2018.
وفقا للفقرة 3 من المادة 30 من LCD RF، يجب أن يكون صاحب الشقة (في المنزل، لأي غرفة أخرى) مسؤولا عن محتوىه (به). تقرر المادة 153 من نفس الشمول أن المالك ملزم بدفع في الوقت المناسب في الوقت المناسب، وعدد ما يشير: الإيجار والإصلاح والغاز والضوء (الكهرباء) والماء، إلخ.
بدوره، قرر المادة 223 من القانون المدني أن حق الملكية يحدث عندما سلم مالكه السابق واحد الحالي. يمكن تنفيذ النقل من خلال البيع والتبرع، وما إلى ذلك. اتضح أن شراء شقة مع ديون فواتير الخدمات لا يلزم مالك جديد لدفع ديون المستأجرين السابقين. إذا حدوث حق الملكية في وقت نقل الممتلكات، فهذا يعني أن مسؤولية دفع ديون الإسكان والمرافق تحدث في نفس الوقت.
لكن في الوقت نفسه، قررت الفقرة 3 من المادة 158 من LCD RF أن الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية تكمن على الإطلاق، دون استثناء، مستأجرين المنزل وفي ممارسة نقل المباني السكنية من مالك واحد إلى آخر - ديون الإصلاح يمر أيضا.
أيضا، سيكون من الضروري معرفة ما إذا كان المالك الجديد ملزم بدفع ثمن الديون القديمة للأمركال. تلخيص ما سبق، نلاحظ أن المالك يمر إلا عند الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، لا علاقة له ب LCQ غير المدفوع. وبالتالي، من خلال تحديد منظمة الصحة العالمية يدفع الديون على المدفوعات المجتمعية وغيرها عند شراء شقة، يمكننا أن نستنتج أن هذا العمل يبقى للمالك السابق. إن حقيقة أنه كان قادرا على بيع العقارات مع الديون لا يعفيه من الحاجة إلى دفع الإسكان والمرافق، لأن الإسكان والخدمات المجتمعية ملزمة بعدم المباني السكنية، ولكن مالكه.
عند شراء شقة مع ديون للمرافق، لا يزال الالتزام بدفعهم للمالك السابق
قبل شراء غرفة معيشة، يجب أن تجعلها نفسك لجعلها "نظيفة". حتى استخدام خدمات الوكالات العقارية لا يضمن المشتري للحصول على سكن خالي من المتاعب، حيث يمكن للمالك إخفاء هذه المعلومات ومنهم. الشخص الوحيد، وفقا لقانون حماية حقوق المستهلكين، يجوز للطرف المصاب تقديم دعوى قضائية على السمسار على الأضرار بسبب الخدمات المقدمة بشكل سيء.
قبل شراء شقة، يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة ومعرفة ما إذا كان المالك السابق ليس لديه ديون. بادئ ذي بدء، يجب أن يكون المالك الجديد مهتم بالمعلومات عن الديون الإصلاحية. من الضروري أيضا تحديد ما إذا كانت الشقة ليست في الرهن العقاري، لأن مثل هذه الصفقة قد تكون غير صالحة لاحقا بسبب مخاطر المواطن التي تخسر أمواله.
إذا ظهرت قبل شراء شقة، من المعروف بالفعل أن المالك السابق لديه خدمات الإسكان والمجتمع غير مدفوع الأجر، يمكنك الدخول بطريقتين:
إذا كان ذلك خلال فترة طويلة، فإن المالك السابق لا يفي بالمسؤوليات المفترضة، فقد يتم البدء في المحاكمة.
في أي من الحالات، عند تغيير المالك وتصميم عقد في الإسكان والخدمات المجتمعية يجب أن تأخذ شهادة الديون الحالية.
سينقذ العقد المترجم بشكل صحيح للبيع من المشاكل المحتملة.
تدرب هذه المرافق العامة غالبا ما تحاول أن تنسب الديون الحالية على شاشات الكريستال السائل لأصحاب جدد، والرجوع إلى حقيقة أن الخدمات مرتبطة بالسكنة، وليس للمالك. هذا هو متجذر بشكل غير صحيح، حتى لو كان المالك السابق للشقة قريب وثيق، فإن المالك الجديد ليس مسؤولا عن ديونها. من أجل عدم الدخول في الوضع غير السار، فمن الضروري:
وبالتالي، إذا لزم الأمر، يجب استعادة الديون من المالك القديم والإسكان والخدمات المجتمعية رفع دعوى قضائية في المحكمة لإلزام المالك السابق بإجراء عملية دفع. وفقا للقانون، يجب أن يدفع المستأجرون الجدد فقط للديون على إصلاح المنزل، ولا شيء أكثر.
من الفيديو، يمكنك التعرف على انتقال الديون لشقة إلى المالك الجديد:
انتباه! فيما يتعلق بأحدث التغييرات في التشريعات، يمكن أن تكون المعلومات القانونية في هذه المقالة التواصل!
يمكن لمحامينا تقديم المشورة لك مجانا - كتابة سؤال في النموذج أدناه:
استشارة مجانية مع محام
طلب معاودة الاتصال
هل لا تزال الأسئلة المتبقية؟
القضية مع ديون الشقة السابقة المستأجر:
ساماريك. يكتب 07/02/2013:
مرحبا بالجميع! حصل على شقة بلدية من غرفة واحدة مع الزوجة السابقة، في مساكن ثانوية مقدمة من قسم إدارة الممتلكات G.O.Samara. بموجب قرار المحكمة، الدائمة الإرهاق من السكن البلدية الطارئ! عند فحص الشقة يمثلها سراي، لم تنجح، ولا مرحاض، ولا المرحاض، ولا el.plit، ولا السباكة، الزجاج في إطارات متصدع، والأرضيات من اللوح الشيبلة، والسقوف كلها الرطب والبطارية جميع انهارت، في كل لحظة يمكن أن يسقط على المستأجر! رعب! شقة من الثمانينات، التصميم الطبيعي! لقد صورت للتو وذهبت إلى القسم لإظهارها والتخلي عنها. لكنني أدلى بإدخال إدارة الشقق (والتي منذ فبراير من هذا العام تجلس بالفعل من الاحتيال مع الشقق، أخذ واحدة جديدة مجانا ) قال إن آخر لن أحصل على 26 عاما أخرى (كثيرا عاشت في ثكنة مع عائلتي). لا يزال هناك شيء ما هو التوقيع على عقد من الجهاز الاجتماعي! و 21.02.12. لقد وقعت عليه. كانوا حول ما لم يكن الديون لخطاب الشقة، كان كل شيء مخفي من قبل المسؤولين من الإدارة (انتهاك الجزء 2 من المادة 24 من دستور الاتحاد الروسي). نتيجة لذلك، سقطت في فخ، القطة. أعددت هذا المحتال! لم يرفض بيريمونت الإدارة، لكنها لم تسرع. اتضح بموجب المادة 153 الجزء 2، بعد توقيع العقد الاجتماعي، لدي بالفعل لدفع ثمن الشقة (التعاقد والإصلاح الحالي، أي لمحتوى السكن). وعلى الرغم من حقيقة أنه كان من المستحيل البقاء في الشقة. فعل اعتماد ونقل لي شقة في مصطلح 10 أيام (أساس المعاهدة النموذجية رقم 315) لم يتم تجميعها ولا يمكن وضعها، لأن الشقة بحاجة إلى مرفأ. في نفس الوقت، كان الإصلاح فقط في 12/28/12 (تم وضع فعل قبول العمل، تم توقيعه من قبل تقدمه على الرغم من أن شرفة أخرى لم تكن مصنوعة (الشتاء جاء)، لكن خطاب الضمان أعطى لي يبني. مقارنة بالإصلاح) وبعد وبعد عطلة رأس السنة الجديدة، ذهبت أنا وزوجت الزوجة من ثكنة الطوارئ وتسجيلها في الشقة. 8.01.13. MN، في النائب ERC من منطقته، تم تفريغ الحساب الشخصي ...- مع شخص ما دين آخر لهذه الشقة! Debt 30799RUB.، توفي الشقق التي لم نعرفها أبدا في حياتنا (وليس الأقارب، ولا معارفها، لا أحد من بعضها البعض). جاءت لحظة الحقيقة، لماذا يجب أن أدفع هذا الكوارت. في هذا لي في جميع حالات إدارة المدينة في الجبال. شركة، قسم الذهاب، الإجراءات الجنائية، النائب ERCS، مفتشي الإسكان، أن هذا هو ديون لشقة (رعب) للكائن وذهب إلى مخصص جديد، أي علي! كيف يمكن لديون العقارات، وأنا لا أعرف، لكن الحقيقة لا تزال حقيقة! يخرج وضريبة النقل تخلق سيارة، وليس شخصا، ثم السماح للسيارة نفسها وتدفع تشبيهه للوضع! تم رفض مكتب المدعي العام وعشرات الشكاوى في مكتب المدعي العام، ولم تعطي أي شيء حتى الآن! منذ زوجتي وأنا قررت خصخصة هذه الشقة، بعد الإصلاح، ثم لدينا 21 عبدا ، أي كارثيا، قبل نهاية عمل القانون رقم 1541 "بشأن خصخصة صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي". لم يكن هناك وقت لتحدي وقت شخص آخر، وإذا كان هذا الدين، لم أعطيني شهادة واحدة للخصخصة في النائب، لم يكن الوقت (وفقا لقانون الخصخصة، لا يهم الدين)، لكن الحقيقة لا تزال وبعد الشهادات لا تعطي، دعم لدفع LCA، كشخص معاق 3G، لا يعطي أيضا (هناك إجابة من هذه المنظمة) كان المخرج هو الدفع الحقيقي الوحيد لديون شخص آخر! قررنا أن نأخذ المال ودفع ثمن هذه الديون، ثم قدم دعوى قضائية في المحكمة وعودة أموالنا (الآن دعوى قضائية في المحكمة). تاجر. إن الديون أعطني MP ERC، إلى جانب الإدارة، هو مؤسسها، حتى حتى توقيع التوقيع الاجتماعي، إنه ما يقرب من 11000 روبل! ولم يكن محرجا من قبلهم. تاجر، تم تعليق الديون في وجهي وتوظيف شقة لا يمكننا أن نعيش فيها، لأنها لم يتم تجديدها وبالتالي غير سكني! الإدارة (كان صاحب هذه الشقة وكان ملزما لدفع ثمن جميع الديون في القانون الجنائي، لمحتوى الإسكان) ومكتب المدعي العام للمدينة، أجاب أنني نفسي دفعت كل الديون في مبادرتي الشخصية! ؟ هذا متقاعد من شخص معاق لديه معاش 10، الذي يذهب من 1/3 إلى الأدوية، دفع ديون بوعي في مبادرة شخصية؟ تم الرد عليه من قبل الناس الذين ليس لديهم ضمير أو شرف! قدمت دعوى قضائية في نهاية أبريل إلى المحكمة العالمية حول الانتعاش من النائب ERC والقانون الجنائي (Solidarly)، المستحقة بشكل غير معقول بالنسبة لي ديون لشخص آخر الفائدة، لاستخدام أموال الأشخاص الآخرين بشكل غير معقول! الدورات الأولية للمحكمة، النائب ERC، فجأة "تبرز" (كما يكتبون حرفيا) من الحساب الشخصي على الشقة، حساب شخصي آخر! بدون بياني، فقط بمبادرة خاصة بك! ولكن وفقا لشاشات الكريستال السائل من RF - تقسيم الترددات اللاسلكية، تخصيص، إعادة تخصيص حسابات سكني الوجه محظور، من أجل عدم إنتاج الخدمات المجتمعية!
:
(واصلت)
الدفع - الوثائق المالية، لدفع LCA، مع تعيين منظمة توريد الموارد، حسابها الشخصي، لأي صاحب عمل (مالك)، يسر هذا بناء على طلب أصحاب العمل (المالكين) من خلال المحكمة بحرية! على سؤالي ومسألة المحكمة حول ما فعلته مؤسسة النائب ERCC، تبعت إجابة NEVELE - لذلك كان من الضروري؟! منظمة الصحة العالمية؟ في هذا الصدد، أجبرت على إضافتها إلى مطالباتي في دعوى قضائية، على التوالي، حول التزام المحكمة، النائب إملز - لمغادرة الأشخاص الأصليين. المدرسة! ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه بحلول هذا الوقت جاءت وثائق خصخصة الشقة، وهي العقد مع الإدارة، حيث كان هناك رابط للحساب الشخصي القديم! لم تحل المحكمة العالمية بالفعل مثل هذه الأشياء المثيرة للجدل وتسليمها إلى محكمة المقاطعة! لم يكن الاعتبار بعد. السؤال: الذي واجه هذا الموقف وكيف سمحت؟ أي نوع من النصائح المعقولة يمكن أن يعطي شخص ما في هذا الوضع بالذات؟ الوضع بشكل عام ليس شيئا، ولكن بعد الدفع من قبل ديون شخص آخر في 3079 روب، المستأجرين المتوفين، الدين على رقم الحساب الشخصي الأصلي ..، نشأ مرة أخرى، ولكن بالفعل بمبلغ 15500 روب. ؟؟ في المحكمة العالمية، لم يتمكن أي شخص من الإجابة أو ممثل الإدارة، ولا القانون الجنائي، ولا من هذا الدين الجديد (النائب ERC) على تينكر المتوفى (كان عليه، وكانت بالفعل في السماء لمدة 2.5 سنوات بحلول هذا الوقت)! ربما النائب ERC والإدارة، مؤسس، هذه المنظمة الوسيطة، هل هناك اتصال مع القتلى؟ مكتب المدعي العام صامت، وربما يبحث عن هذا الاتصال أو وجدت بالفعل، وبالتالي صامت. لكن مسارات أمراء المسؤولين وسلطاتنا البلدية، مكتب المدعي العام وغيرها من الهياكل السلطة في البلاد غير دواء! نحن أولا انتخابهم (أم لا)، ممثلوهم الجدد في السلطة والبلديات، ثم، بعد ذلك، تبدأ تقريبا من اليوم الأول، بنضاد لا نهاية لها معهم! هذا هو واقع حياتنا اليوم التي جاءنا إليها بوعي، وافقت على جميع الأساليب غير القانونية لإدارتها! شكرا لك.
