هناك ديون من المالك السابق. هل يتحمل المالك الجديد للشقة ديون المالك القديم؟

قد يكون شراء العقارات أمرًا مزعجًا
لحظة في شكل ديون لخدمات المرافق ، والتي هي
المالك السابق للمسكن. في أغلب الأحيان ، يمكن لهذه الحقيقة
تظهر بعد بيع الشقة من قبل المدين للمالك الجديد.
يمكن لعمال الإسكان والخدمات المجتمعية أن يطالبوا بإصرار بسداد ديون الإسكان والخدمات المجتمعية الجديدة
صاحب الشقة متجاهلا الحق التشريعي لانه لا يحبون
التعامل مع المالكين السابقين والعمل على عملهم الداخلي الصعب
أسس.

بادئ ذي بدء ، عليك أن تفهم بوضوح هذا الدين
ليست مدرجة للشقة ، ولكن للمالك الذي يملكها أو يملكها والشخص الجديد
المالك غير مسؤول عن ديون المالك السابق. هذا واضح
يقول في القانون التشريعي ، دعونا نلقي نظرة فاحصة.
يتم تنظيم هذه المشكلة من خلال قانون الإسكان RF للفنون. 153 مادة 5 -
"الالتزام بدفع تكاليف السكن والمرافق". أين
يقال أنه من اللحظة التي تنشأ فيها ملكية المسكن ،
المالك ملزم بدفع ثمن هذه المباني والمرافق.
يتم تحديد لحظة منشأ حق الملكية بموجب المادة 223 من المادة 223 من القانون المدني للاتحاد الروسي
- "اللحظة التي ينشأ فيها حق المشتري في الملكية بموجب العقد".
في الحالات التي يخضع فيها نقل الملكية لتسجيل الدولة ،
تنشأ ملكية المشتري من لحظة هذا التسجيل ، إذا
خلاف ذلك لا ينص عليه القانون.

دفع تكاليف السكن والمرافق
يلتزم جميع المالكين ، وينظمهم قانونًا الفن. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي - "عبء
صيانة الممتلكات "التي يترتب على ذلك أن المالك الجديد غير مسؤول عنها
ديون المالك السابق.

كيفية التعامل مع مساهمات رأس المال
يصلح؟

لسوء الحظ ، هناك استثناء لرسوم
إصلاح شامل. هنا ، لا يفصل القانون بين ديون الماضي والحاضر.
أصحاب. بمجرد تغيير المالكين على نقل الحق في
الملكية ، فإن التزام السابق ينتقل إلى المالك الجديد
صاحب السداد مقابل إصلاح مبنى سكني ، بما في ذلك
ومتأخرات المالك السابق لإصلاحات رأس المال.
يجب عدم الوفاء بالالتزام بدفع الاشتراكات من قبل المالك السابق
سداد مالك المنزل الجديد. هذه المسؤولية يحكمها الجزء 3 من الفن.
158 ZhK RF - "نفقات أصحاب المباني في مبنى سكني". استراحة
ديون معلقة على المالك السابق لفواتير المياه والكهرباء ليست كذلك
يتم نقلهم إلى المالك الجديد للسكن.

ما يجب القيام به لتجنب الوقوع في هذا
قارة؟

من المعقول أن تطلب من البائع شهادة
لا يوجد دين لفواتير المرافق. هذه طريقة واحدة
التحقق من الشقة المشتراة حيث أن الديون الموجودة على الاشتراكات
الإصلاح الشامل مضمون للذهاب إلى المشتري. ديون الكهرباء
يمكنك معرفة ذلك عن طريق الاتصال بخدمة المعلومات الهاتفية في Mosenergo ، أو عن طريق الاتصال
مكتب المعلومات ، يمكنك معرفة الديون الحالية في MGTS ، إذا كانت الشقة
تم الاشتراك بهاتف المنزل.

ما يجب أن يفعله المالك الجديد
شقق ذات طلب غير قانوني من عمال الإسكان والخدمات المجتمعية لسداد الديون
المالك السابق؟

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى إخطار المالك السابق
تقديم مطالبات سداد المتأخرات عن سداد فواتير الخدمات العامة
مدفوعات الفترة التي لم تكن فيها المالك. من الممكن أن يكون هذا
سيتم حل المشكلة دون مشاكل وسيدفع ديونه طوعا
حسنا.

في حالة التخلف عن السداد من جانب السابق
ينصح صاحب الشقة أمام المرافق بالآتي:

نتلقى في Rosreestr مستخلصًا جديدًا من USRN ، حيث يشار إلى تاريخ الانتقال
حقوق المالك الجديد. نشير البيان إلى شركة الإدارة أو
في HOA ، أو في نافذة "المستندات" واطلب تغيير المعلومات الموجودة في الحساب الشخصي.
من الآن فصاعدًا ، سيتم إرسال جميع فواتير الخدمات العامة إلى
اسم.

في حالة رفض إعادة إصدار حساب شخصي بسبب دين غير مسدد
المالك السابق ، نشرح موقفنا القانوني بالرجوع إلى Art.
153 LCD من الاتحاد الروسي ، سيكون هذا غالبًا كافيًا.
إذا لم ينجح البند 2 ، نكتب خطاب إشعار بتغيير الملكية
شقق لرئيس شركة الإدارة التي تخدمك
منزل سكني. نشير في الرسالة إلى سبب الاستئناف بالإشارة إلى القانون.
نرفق به مستخرجًا جديدًا من USRN ونرسله بالبريد المسجل مع
تنبيه.

إذا لم يساعد كل ما سبق ، فإننا ننتقل إلى
Rospotrebnadzor ، مفتشية الإسكان الحكومية أو مكتب المدعي العام.

هل هناك احتمال لمسؤول
تحويل الديون؟

موجود. هذه المسألة ينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي ، ص. 1 ،
2 ملعقة كبيرة. 391 - "شرط وشكل تحويل الدين". التزامات السابق
مالك لدفع فواتير المياه والكهرباء يمكن نقلها إلى جديد
المالك فقط من خلال الصفقة - تحويل الديون. هذه الصفقة
يتطلب التعبير عن إرادة المالك الجديد وبدون ذلك لا يمكن القيام بذلك.
ونقطة واحدة أكثر أهمية ، في حالة الكشف
من المستحسن الديون القائمة من البائع قبل شراء شقة
يشير عقد شراء وبيع الشقة ووثيقة القبول والتحويل إلى ذلك
حقيقة - "بسبب حقيقة أن المالك السابق كان
الديون لفواتير المياه والكهرباء ، والديون للمشتري ليست كذلك
أحال. "

الخبيرة العقارية إيلينا سولداتكينا.

من الناحية العملية ، ليس من غير المألوف بالنسبة للمشتري ، بعد الانتهاء من جميع الأوراق ، الاتصال بمركز تسوية نقدية أو شركة إدارة ومعرفة أن هناك دينًا كبيرًا معلقًا على شقته الجديدة. على عكس الأساطير ، شراء شقة مع فواتير المياه والكهرباءلا تنفذ مع الرهن. من الواضح أن القانون لا يحظر بيع الشقق ذات الديون ، إذا لم يتم إثبات ذلك من قبل المحكمة. لا يزال اللجوء إلى التقاضي مع العديد من مزودي الخدمة يعتبر الملاذ الأخير.

قد تلجأ شركة الإدارة إلى الخداع وتحاول إقناع الشخص بأن الدين يتم تدوينه لشقة معينة ، وليس لشخص ما. وفقًا لـ RF LC ، على وجه الخصوص ، فإن الالتزام بدفع الفواتير ينشأ فقط من اللحظة التي ينشأ فيها حق الملكية (توجد أيضًا أسباب أخرى هناك - أو الانضمام إلى تعاونية). عند تقرير ما إذا كانت الديون القديمة للإسكان والخدمات المجتمعية سيتم نقلها إلى المالك الجديد عند شراء شقة ، يجيب المشرع سلبًا.

كيف تعرف ديون الإسكان والخدمات المجتمعية؟

البائع غير ملزم بنقل المستندات ، وفقًا لقائمة معينة ، ولكن وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب أن يكون المشتري على دراية بكل شيء الشروط المادية للمعاملة... وبالتالي ، إذا دعت الحاجة ، يمكن الطعن في معاملة بهذه الديون بمبادرة من المشتري.

يمكن للمشتري ، أثناء المعاملة وبعدها ، تحليل حالة الديون:

• سكان موسكو هم الأكثر حظًا - هناك بوابة لمركز التنسيق للمديرية الرئيسية لتنظيم الدولة الإسلامية ، والتي توفر معلومات عامة ، بالإضافة إلى معلومات جزئية ، محسوبة لفترات زمنية معينة. ستخبرك المساعدة بالتفصيل عن كيفية معرفة ديون شقة في أي منطقة من المدينة.
• تقوم العديد من شركات الإدارة بإنشاء مثل هذه البوابات لإعلام السكان ؛ وتشارك أيضًا المؤسسات المصرفية وغيرها من المؤسسات الحكومية في هذه العملية.
• يمكن تقديم معلومات مماثلة في مركز التسوية النقدية. يتم توفير المعلومات بطريقة متكاملة ، ولكن في وقت الإرسال من مقدمي الخدمة المعنيين.
• يمكن الحصول على معلومات مباشرة من مكتب ZhEK أو Rostelecom أو شركة مبيعات الطاقة التي تخدم المنطقة.

بين البنوك ، يقدم سبيربنك خدمة مماثلة. في موسكو ، يعتبر الحصول على المعلومات من خلال بنك موسكو هو الأكثر شيوعًا. هناك أيضًا خيارات دفع عبر الإنترنت من غير المحتمل أن تكون ضرورية إذا كان هناك كل سبب لتراكم الديون من قبل المالك السابق.

إذا كان القانون الجنائي يتطلب سداد ديون من المالك الجديد للشقة؟

يجب أن تحتوي اتفاقية البيع والشراء المعدة جيدًا في البداية على بند بشأن عدم وجود إمكانية تحويل ديون المرافق إلى المالك الجديد. حتى مع هذه الحماية ، قد تبدأ شركة الإدارة في طلب الأموال نيابة عن المالك الجديد. في الوقت نفسه ، لا ينبغي لأحد أن يخاف من الملاحقة القضائية: لا توجد حقوق مطالبة من المالك الجديد ، إلا إذا تم النص على العكس في الاتفاق مع البائع أو شركة الإدارة. في مثل هذه الحالات ، يجب بالفعل سداد الدين على أساس.

عند شراء شقة ، تأخر الإيجارلم يتم شطبها بسبب خصوصيات المحاسبة ، ولكن يجب ألا يخاف المالك الجديد من العقوبات. في حالة استمرار ورود مستندات الدفع مع طلبات سداد الدين ، فمن الضروري:

1. أخذ نسخ من عقد البيع والشهادة (مستخرج).
2. اكتب طلبًا لإيقاف الفواتير عن الفترة السابقة للتسجيل.
3. إذا كان هناك بند بشأن أخذ قراءات العداد في شهادة قبول الشقة (ومن الأفضل تشغيلها) ، فقم بإرفاقها أيضًا.
4. إرسال المستندات بالبريد المسجل أو تسليمها مقابل إيصال إلى مكتب الشركة.
5. أي إجراءات لجمع الأموال بعد هذا الاستئناف هي ابتزاز ويعاقب عليها ، بما في ذلك عن طريق.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن المالك الجديد غير ملزم بتقديم بيانات عن مكان الإقامة الحالي للمالك السابق أو نقل أي معلومات إليه. عند التعامل مع شركة الهاتف بنفس الطريقة ، يرجى ملاحظة أن فقدان الملكية سيؤدي أيضًا إلى إنهاء اتفاقية خدمة العملاء.

إجراء شراء شقة مع ديون الإسكان والخدمات المجتمعية

إذا كان هناك اشتباه في بيع الشقة بديون ، يجب التصرف وفق الخطوات التالية:

• تواصل مع البائع لطلب تقديم مستندات للعقار ، المقتطفات المتوفرة.
• اطلب مستخرجًا من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، على وجه الخصوص ، لإثبات وجود اعتقالات وغيرها من الأعباء المفروضة بالفعل.
• اتصل بشركة إدارة أو بوابة متخصصة أو مركز تسوية حيث يمكنك الحصول على معلومات حول ديونك الحالية. لا يمكن الحصول على بعض المعلومات إلا بموافقة المالك. من ناحية أخرى ، إذا لم يقدم المالك بيانات عن الشقة والديون ، فهذا بالفعل سبب لرفضها.
• في حالة العثور على ديون ، يُقترح تضمين الاتفاقية بندًا بشأن السداد الذاتي للديون أو الاحتفاظ بالديون للمالك القديم.
• بدلاً من ذلك ، إذا وافق البائع على سداد الديون من قبل المالك الجديد ، فاذكر بالإضافة إلى ذلك مبلغ الخصم من تكلفة الشقة. يجب تحديد الخصم كبند منفصل ، ولكن ليس بأي حال من الأحوال في إطار السعر النهائي. السبب بسيط - في حالة تحدي صفقةيقوم البائع بإعادة الشقة لنفسه (يعيد المال للمشتري) ولكن مع دفع الفواتير.
• تقدم بطلب إلى Rosreestr لتسجيل حقوق الملكية.
• ميك أب صك التحويلوتحويل الأموال بأي طريقة مناسبة وتسجيل قراءات العداد في مستند منفصل. لمزيد من الثقة ، من الضروري المصادقة على البيان بشهادة في شركة الإدارة.

قائمة المستندات المطلوبة

لتسجيل مثل هذه الشقة ، يجب عليك تقديم:

• جوازات سفر الأطراف.
• مقتطفات من السجل.
• شهادة من مكتب الضرائب بعدم وجود ديون.
• شهادة من خدمة Bailiff (متوفرة عبر الإنترنت) في حالة صدور قرار من المحكمة بشأن إجراءات التنفيذ.
• حساب المساعدة من مركز التسوية أو مكتب الإسكان أو شركة الإدارة.
• الاتفاقية الرئيسية والاتفاقية الإضافية بشأن سداد الديون على حساب الأموال المحولة من قبل وبيانات حول من يدفع الدين.
• المستندات التأسيسية التي تثبت شرعية حقوق الملكية فيما يتعلق بالبائع ؛
• ، بما في ذلك مقتطف من كتاب المنزل.
• شهادة تسجيل.
• إيصال من البنك للدفع 2000 روبلكواجب.
• شهادة قبول الشقة.
• قانون تحويل الأموال.
• إيصال.

في بعض الحالات ، إذا تم تحويل الأموال من خلال خلية أو خطاب اعتماد ، يتم توفير نسخ من الاتفاقيات ذات الصلة.

مثال على أمر شراء شقة مع ديون الإسكان والخدمات المجتمعية

قرر مواطن اشترى شقة مؤخرًا الاتصال بشركة الإدارة من أجل إبرام اتفاقية. في الوقت نفسه ، كان متأكدًا تمامًا من عدم وجود ديون ، لأن سمسار العقارات الذي أيد الصفقة قال إنه لا توجد ديون.

في هذه الحالة ، يجب على المالك الجديد التقدم بطلب لنقل الحساب الشخصي باسمه. يخضع سمسار العقارات لعقوبات وفقًا لقانون حماية حقوق المستهلك: مثل هذه الخدمة ذات الجودة الرديئة تعني إرجاع المبلغ الكامل للأجر. شركة إدارة ، بناءً على المستندات المقدمة و المادة 153 من RF LC، لا يمكنه رفض إعادة إصدار فاتورة لشخص جديد ، علاوة على ذلك ، ليس له الحق في المطالبة بمدفوعات ، لأن المشتري ليس مسؤولاً عن العمل الرديء الجودة للسمسار ، أو عن نفقات المستأجر السابق.

استنتاج

لا يعتبر اقتناء شقة مع ديون مدفوعة لصالح المرافق رهنًا كبيرًا ، باستثناء الحالات التي يتم فيها فرض الحجز على المالك وممتلكاته (على وجه الخصوص ، الشقة). يقرر القانون ما يلي:

• المالك الجديد غير مسؤول عن ديون المالك القديم ، باستثناء مدفوعات الإصلاحات الرئيسية.
• للمشتري الحق في طلب شهادة من التسوية والمرافق.
• الممارسة القضائية عند شراء شقة بها ديونيشهد على ضمان المشتري في المجال القانوني ، والذي لا يزيل إمكانية التعسف.
• يمكن للأطراف إنشاء ترتيب مختلف للديون في إطار كل من الاتفاقية والاتفاقية الإضافية.

قضية ديون المستأجر السابق للشقة:

ساماركيكتب 02.07.2013:
مرحبا بالجميع! حصل على شقة بلدية من غرفة واحدة مع زوجته السابقة ، في سكن ثانوي ، مقدمة من دائرة إدارة الأملاك في سامراء. بقرار من المحكمة - إعادة التوطين من مساكن بلدية طارئة! عند الفحص ، بدت الشقة وكأنها حظيرة - لم يعملوا ، لا المرحاض ، ولا الموقد الكهربائي ، ولا السباكة ، والنظارات في الإطارات متصدعة ، والأرضيات عازمة من الألواح الخشبية ، والأسقف كلها مبللة وخزانة الممر مصنوعة من الألواح الخشبية كلها منهارة ، في أي لحظة يمكن أن تسقط على المستأجر! رعب! شقة من الثمانينيات ، التصميم المعتاد! لقد صورت كل هذا وذهبت إلى القسم لعرضه ورفضه. لكن نائب رئيس القسم (الذي كان يجلس منذ فبراير من هذا العام بتهمة الاحتيال مع الشقق ، فقد أخذ جديدة مجانًا) قال ، إنني لن أحصل على أخرى لمدة 26 عامًا أخرى (لقد عشت كثيرًا في ثكنة مع عائلتي). لم يكن هناك شيء لفعله سوى التوقيع على اتفاقية قرض اجتماعي! و 02/21/12 وقعت عليه ولم يكن هناك أي ديون للشقة ، فقد تم إخفاء كل شيء من قبل المسؤولين من الإدارة (انتهاك الجزء 2 من المادة 24 من دستور الاتحاد الروسي). نتيجة لذلك ، وقعت في الفخ الذي أعده لي هذا المحتال! لم ترفض الإدارة إجراء الإصلاح الشامل ، لكنها لم تكن في عجلة من أمرها أيضًا. اتضح أنه وفقًا للمادة 153 الجزء 2 ، بعد توقيع اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، فأنا ملزم بالفعل بدفع ثمن الشقة (الإيجار ، الإصلاحات الجارية ، أي صيانة المسكن) ، على الرغم من حقيقة أنه كان من المستحيل العيش في الشقة. لم يتم إعداد وثيقة قبول ونقل الشقة إليّ في غضون 10 أيام (أساس اتفاقية الإيجار الاجتماعي القياسية رقم 315) ولا يمكن إعدادها ، لأن الشقة كانت بحاجة إلى إصلاح شامل. تم الإصلاح فقط في 28.12.12. (تم وضع عقد قبول العمل ، قمت بالتوقيع عليه مسبقًا ، على الرغم من أن الشرفة لم تكن قد صنعت بعد (جاء الشتاء) ، لكن خطاب الضمان أعطاني من شركة البناء التي قامت بتنفيذها. الإصلاح). وبعد عطلة رأس السنة الجديدة ، ذهبت أنا وزوجتي للخروج من ثكنات الطوارئ والتسجيل في الشقة. في 18 يناير 2013 ، كتبوا لي رقم حساب شخصي ... في MP EIRTs الخاصة بهم المنطقة ... - مع ديون شخص آخر لهذه الشقة! الدين 30799 روبل ، مستأجر متوفٍ لم نعرفه في حياتنا (لا أقارب ولا معارف ولا أحد لبعضنا البعض). حانت لحظة الحقيقة - لماذا يجب أن أسدد ديون شقة هذا الشخص الآخر؟ لهذا ، في جميع حالات المدينة - إدارة منطقة المدينة ، وإدارة منطقة المدينة ، والقانون الجنائي ، و EIRTs MP ، ومفتشية الإسكان - أجابوا أنه كان دينًا للشقة (الرعب) للكائن وكان يتم نقله إلى مستأجر جديد ، هذا عليّ !؟ لا أعلم كيف يمكن للعقارات أن تخلق ديونًا ، لكن الحقيقة تبقى! اتضح أن ضريبة النقل يتم إنشاؤها بواسطة آلة ، وليس شخصًا ، لذا دع الآلة نفسها تدفعها - تشبيهًا للوضع! التزم مكتب المدعي العام الصمت وعشرات الشكاوى إلى مكتب المدعي العام ولجنة التحقيق في الاتحاد الروسي وما إلى ذلك ، لم تقدم أي شيء حتى الآن! منذ أن قررت أنا وزوجتي خصخصة هذه الشقة ، بعد التجديد ، لدينا 21 عاملاً. بقيت أيام لهذا ، أي القليل بشكل كارثي ، حتى نهاية القانون رقم 1541 "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي". لم يكن هناك وقت للاعتراض على ديون شخص آخر ، وفي ظل وجود هذا الدين ، لم يعطوني شهادة واحدة للخصخصة في MP EIRTs ولم يكن هناك وقت للطعن في ذلك (وفقًا لقانون الخصخصة ، الدين لا يهم) ، ولكن تبقى الحقيقة. إنهم لا يعطون شهادات ، ولا يعطون دعمًا لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية ، مثل شخص معاق 3gr (هناك إجابة من هذه المنظمة) ، كان السبيل الوحيد للخروج هو سداد ديون شخص آخر! قررنا اقتراض المال وسداد هذا الدين ، ثم رفع دعوى قضائية واسترداد نقودنا (الآن الدعوى في المحكمة). تم تقديم الدين لي من قبل EIRTs MP ، جنبًا إلى جنب مع الإدارة ، وهو مؤسسها ، حتى قبل أن أوقع اتفاقية القرض الاجتماعي ، هذا ما يقرب من 11000 روبل! وهذا لم يزعجهم ، كما أن الدين معلق عليّ لاستئجار شقة لم نتمكن من العيش فيها ، حيث لم يتم تجديدها وبالتالي فهي غير مأهولة! أجاب القسم (هو مالك هذه الشقة وكان سيضطر لدفع جميع الديون لقانون العقوبات ، لصيانة المسكن) ومكتب المدعي العام للمدينة ، بأنني ، بمبادرة شخصية ، دفعت كل الديون. ديون الآخرين!؟ أنا صاحب معاش معاق بمعاش قدره 10 سنوات ، يصرف ثلثه على الأدوية ، فهل سددت الدين عمداً بمبادرة مني؟ تم الرد على هذا من قبل أشخاص ليس لديهم ضمير أو شرف! لقد رفعت دعوى قضائية أمام المحكمة العالمية في نهاية أبريل للتعافي من EIRTs MP والقانون الجنائي (بشكل مشترك ومنفردين) ، المستحقة لدي بشكل غير معقول لديون شقة لشخص آخر و الفائدة ، لاستخدام أموال شخص آخر بشكل غير معقول! جلسات المحكمة التمهيدية ، MP EIRTs ، فجأة "يخصص" (كما يكتبون كلمة بكلمة) من حساب شخصي لشقة ، حساب شخصي آخر! بدون تطبيقي لذلك ، فقط بمبادرة مني! ولكن وفقًا لشاشة RF LCD ، يُحظر تقسيم حسابات الشقق الشخصية وتخصيصها واستنساخها ، حتى لا يتم إنتاج شقق مشتركة!

:
(استمرار)
الدفع والمستندات المالية ، لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية ، مع تخصيص مؤسسة توريد الموارد ، لحسابها الشخصي ، لأي صاحب عمل (مالك) ، من فضلك بناءً على طلب أصحاب العمل (المالكين) من خلال المحكمة تم حلها بحرية! إلى من؟ في هذا الصدد ، اضطررت إلى إضافة إلى ادعاءاتي في المطالبة ، سطر على التزام المحكمة ، MP EIRTS - بترك الشخص الأصلي. الحساب! ويرجع ذلك أيضًا إلى أنه بحلول هذا الوقت وصلت وثائق خصخصة الشقة وهي الاتفاقية مع الدائرة حيث كان هناك ارتباط بالحساب الشخصي القديم! لم تحل محكمة الصلح مثل هذه الأمور الخلافية وأحالت القضية إلى المحكمة الجزئية! حتى الآن لم يتم النظر فيها. والسؤال: من واجه هذا الموقف وكيف تم حله؟ ما هي النصيحة الجيدة التي يمكن أن يقدمها شخص ما في هذه الحالة بالذات؟ الوضع تافه بشكل عام ، لكن بعد أن دفعت ديون شخص آخر بقيمة 30799 روبل ، المستأجر المتوفى ، الدين على رقم الحساب الشخصي الأصلي .. نشأ مرة أخرى ، ولكن بالفعل بمبلغ 15500 روبل! ؟؟ في المحكمة العالمية ، لم يستطع أحد الإجابة على هذا - لا ممثل الدائرة ، ولا القانون الجنائي ، ولا الشخص الذي كتب هذا الدين الجديد (MP EIRTs) للمستأجر المتوفى (كانت هي ، وكانت بالفعل في الجنة لمدة 2.5 سنة)! ربما يكون لدى MP EIRTs والإدارة ، مؤسس هذه المنظمة الوسيطة ، صلة بالموتى؟ النيابة صامتة ، ربما تبحث عن هذا الارتباط أو وجدتها بالفعل ، لذلك فهي صامتة. لكن مسارات السادة المسؤولين والموظفين في حكومتنا البلدية ومكتب المدعي العام وهياكل السلطة الأخرى في البلاد غامضة! ننتخبهم أولاً (أو لا نختارهم) ، ممثلينا الجدد في السلطات والبلديات ، وبعد ذلك ، منذ اليوم الأول تقريبًا ، نبدأ صراعًا لا نهاية له معهم! هذا هو واقع حياتنا اليوم ، الذي أتينا إليه عمدا ، متفقين مع كل الأساليب غير القانونية في إدارتها! شكرا لك يا فياتشيسلاف.

قررت الانتقال واشتريت شقة. سارت الصفقة بسلاسة ، وحصلنا على شهادة في Rosreestr. دعنا نذهب إلى شركة الإدارة للتسجيل. ثم يخبرونك أنه لن يكون هناك تسجيل حتى تسدد الدين لدفع فواتير الخدمات ...

حالة مألوفة؟ للأسف ، نعم. ليس كل بائعي الشقق يتسمون بالضمير الحي ، وحتى الصفقة مع سمسار عقارات لا تعد ضمانًا بنسبة 100٪ بعدم وجود مشاكل في السكن الجديد. ما هي النصيحة التي يمكن إعطاؤها للمالك الجديد للشقة إذا كان يحاول دفع ديون المالك السابق له؟

ماذا يقول القانون عن شراء شقة بفواتير خدمات؟

في هذه الحالة ، يكون القانون إلى جانب المالك الجديد للشقة. تنص المادة 153 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي مباشرة على أن الالتزام بالدفع مقابل المرافق وصيانة السكن من مالك الشقة والغرفة والمساكن الأخرى ينشأ من لحظة الحصول على ملكية مساحة المعيشة هذه. من وجهة نظر قانونية ، تعتبر هذه اللحظة تاريخ إصدار شهادة الملكية للمالك الجديد للشقة.وفقًا لذلك ، يجب سداد جميع ديون الإسكان والخدمات المجتمعية التي ظهرت قبل هذا التاريخ من قبل المالك السابق للشقة.

ومع ذلك ، هناك فارق بسيط مهم هنا: في بعض الأحيان لا يزال يتعين على المالك الجديد للشقة سداد ديون المالك القديم مقابل المرافق. يحدث هذا إذا نسيت تمامًا ، عند نقل شقة ، التحقق من قراءات أجهزة القياس وتسجيلها. في هذه الحالة ، من الصعب تحديد القراءات التي كانت على عدادات الماء أو الكهرباء وقت حصولك على الشقة. من الجيد أن يقوم المالك السابق ، في نفس الوقت ، على الأقل بإرسال شهادته بانتظام إلى شركة الإدارة. إذا لم يتم نقل القراءات على الإطلاق ، أو إذا كان المالك القديم يقلل من قيمتها بانتظام ، يمكن أن يزيد مبلغ الدين بشكل كبير.

لتجنب سداد فواتير الخدمات للمالك القديم للشقة ، قم بعمل شهادة قبول للشقة من نسختين وقم بتوقيعها مع البائع. في القانون ، من الضروري ملاحظة قراءات العداد للمياه والتدفئة والكهرباء والغاز في التاريخ الفعلي لنقل الشقة.

تطالب شركة الإدارة بسداد ديون المالك السابق للشقة

للأسف ، شركات الإدارة ورؤساء HOA لا يعرفون دائمًا القانون جيدًا. من المفاهيم الخاطئة الشائعة جدًا عن المرافق العامة أن الدين لا يقع على عاتق المالك ، بل على الشقة نفسها. في الحقيقة، ليس هذا هو الحال. إذا انتقل المالك السابق دون دفع تكاليف المرافق ، فإن دينه لا يذهب إلى أي مكان ولا يذهب إلى المالك الجديد للشقة. في حالة عدم سداد الدين ، يمكن للقانون الجنائي دائمًا تحصيل دين مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية من المالك القديم في المحكمة - والتي ، بالمناسبة ، هي المسؤولية المباشرة للقانون الجنائي ، والتي يدفع المستأجرون المال مقابلها إليها. يجب ألا يعاني مالك الشقة الجديد حسن النية بأي شكل من الأشكال من "خطايا" المالك السابق.

في أغلب الأحيان ، في هذا الموقف غير السار ، تهدد شركة الإدارة:

• "حتى يتم سداد الدين ، لن نصدر تصريح إقامة".
• "إذا لم تدفع ، فسنقطع إمدادات المياه عنك."
• "ادفع الآن وإلا سنصدر غرامة".

كل هذا بالطبع غير قانوني.

يذهب الدين على المساهمات للإصلاح إلى المالك الجديد للشقة

سنناقش الوضع بشكل منفصل مع مدفوعات الإصلاح. في الجزء 3 من المادة 158 من قانون الإسكان ، يُقال إن الالتزام بدفع تكلفة الإصلاح في المبنى السكني يظهر مع المالكين منذ اللحظة التي تنشأ فيها ملكية المبنى في المنزل. ومع ذلك ، في حالة نقل الملكية (على سبيل المثال ، عند بيع شقة) ، يتم نقل جميع التزامات المالك السابق للشقة بدفع تكلفة الإصلاح الشامل إلى المالك الجديد في نفس الوقت. أي ، ديون مدفوعات الإصلاح ، المتبقية من المالك السابق ، يجب أن يسددها المالك الجديد للشقة.

ينص القانون على استثناء لهذه القاعدة للشقق التي كانت مملوكة سابقًا للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو البلديات: سيتعين عليهم تغطية ديونهم على المساهمات لإصلاح أنفسهم حتى نقل الملكية إلى المالك الجديد.

ماذا تفعل إذا كانت الشقة بها ديون على المالك السابق؟

1. إبلاغ القانون الجنائي فورًا بتغيير مالك الشقة.
   في أقرب وقت ممكن بعد تسجيل المعاملة مع Rosreestr واستلام شهادة ملكية الشقة ، انتقل إلى موعد مع شركة الإدارة أو رئيس مجلس إدارة HOA. أحضر نسخة من شهادة الملكية أو مستخرج من USRN للشقة ، وكذلك نسخة من شهادة قبول الشقة مع قراءات العداد واطلب تغيير المعلومات في الحساب الشخصي. الآن يجب إصدار جميع فواتير الإسكان والخدمات المجتمعية باسمك وبدون ديون الآخرين.
2. اكتب مطالبة لشركة الإدارة.
   إذا أصر موظفو القانون الجنائي على أنه يجب عليك تغطية ديون المالك السابق للشقة ، فقم أولاً بوصف الموقف بأدب والرجوع إلى التشريع (المادة 153 من RF LC). في كثير من الحالات ، تساعد المحادثة المختصة في إزالة جميع المطالبات. فشل في الموافقة؟ تقديم طلب مكتوب موجه إلى مدير شركة الإدارة أو رئيس مجلس إدارة HOA. في هذا الطلب ، بأي شكل من الأشكال ، قم بوصف الموقف برمته مرة أخرى ، واستشهد بالقانون ، وأرفق نسخًا من المستندات بالشقة. اطبع الطلب في نسختين حتى يوقع القانون الجنائي لاستلامه على نسختك.
3. قم بتقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان.
   تتحكم هيئة الدولة هذه في صحة حساب فواتير الخدمات. إذا أدرجت شركة الإدارة بشكل غير معقول ديون أشخاص آخرين في الإيصال ، فهذا يعد انتهاكًا. يمكن لمفتشية الإسكان التحقق من صحة حساب فواتير الخدمات وإصدار أمر إعادة الحساب في القانون الجنائي.
4. اكتب مطالبة لوكيل العقارات.
   إذا أجرى سمسار عقارات بيع وشراء شقة لك ، فننصحك بتقديم مطالبة إليه فيما يتعلق بخدمات ذات جودة رديئة. وفقًا للمادة 29 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن حماية حقوق المستهلك" ، يمكنك ، على سبيل المثال ، طلب استرداد جزء من تكلفة الأداء السيئ لصاحب سمسار عقارات لم يفحص النقاء القانوني للسمسار. عملية تجارية.

قانون الجزاء يرفض التسجيل بسبب ديون المالك السابق

يمكن لبعض شركات الإدارة المثابرة بشكل خاص أن تخلق مشاكل عند التسجيل في شقة جديدة ، ورفض قبول جوازات سفر المالك الجديد وأفراد أسرته. إذا وضع موظفو الجوازات من قانون العقوبات إمكانية التسجيل بشرط سداد ديون المالك القديم للشقة ، تقدم بطلب للتسجيل في شقة جديدة مباشرة إلى المديرية الرئيسية للشؤون الداخلية بوزارة الداخلية. الاتحاد الروسي في مدينتك. يمكن تقديم طلب إلغاء التسجيل على العنوان القديم والتسجيل في عنوان جديد في نفس الوقت. من الملائم القيام بذلك من خلال موقع خدمات الدولة.

كيف لا تشتري شقة بها ديون للإسكان والخدمات المجتمعية والإصلاحات؟

• طلب تأكيد عدم وجود ديون للإسكان والخدمات المجتمعية والإصلاحات.
  قبل توقيع أي عقود وتحويل الأموال والتسجيل في Rosreestr ، يطلب من مالك الشقة تقديم دليل موثق على أنه سدد جميع ديونه مقابل المرافق ورسوم الإصلاح. دعه يظهر لك شهادة من شركة الإدارة ، مبيعات الطاقة ، vodokanal (إذا تم دفع المرافق مباشرة من قبلهم) ، صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي حول عدم وجود ديون.
• تحقق من الشقة بنفسك.
  هناك العديد من الطرق المتاحة للجمهور والتي ستسمح لك بالتحقق من نقاء المعاملة وعدم وجود الديون. يمكنك الاتصال بشركة الإدارة أو التحقق من قائمة المدينين على موقعها على الويب ، وإلقاء نظرة على محطة الدفع Sberbank لمعرفة المبلغ الذي يتعين دفعه (في عنوان الشقة ، ورقم الحساب الشخصي). يجدر أيضًا التحقق من مالك الشقة وجميع المستأجرين في بنك إجراءات الإنفاذ التابع لخدمة Bailiff.
  التعليمات التفصيلية للتحقق من الشقة المشتراة موجودة على موقعنا:
  
• سجل قراءات العداد.
  إذا كانت الشقة تحتوي على عدادات فردية للضوء والمياه والتدفئة والغاز ، فتأكد من مراجعة قراءاتها. عند التوقيع على شهادة قبول الشقة ، أظهر فيها القراءات النهائية للعدادات التي يمنحك بها المالك السابق الشقة. في حالة وجود نزاعات مع شركة الإدارة ، سيكون لديك دليل موثق على الشهادة التي يكون المالك السابق مسؤولاً عنها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أن تطلب من القانون الجنائي فيما يتعلق بالبيع المرتقب للشقة التحقق من صحة القراءات من قبل المالك القديم للشقة.

فواتير الخدمات مرتفعة للغاية. هذا هو السبب في تراكم الديون على العديد من الملاك لعدة أشهر ، مما ينتج عنه مبالغ دائرية.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.

إنه سريع و مجاني!

إذا لم تدفع في الوقت المحدد ، فهناك خطر مصادرة الشيء.

لكن القانون الجنائي غالبًا ما يتطلب الدفع لفترة طويلة من المالك الجديد. في الوقت نفسه ، لا معنى للاتفاقات الشفهية.

بعد التوقيع على سند النقل واتفاقية البيع والشراء ، يمكن للقانون الجنائي حرفياً أن يرهب بمطالب دفع ديون المالك السابق.

ولكن ، في هذه الحالة ، هناك استثناء - وجود اتفاق تم إعداده ومصدق عليه من قبل كاتب عدل بشأن الدفع مقابل الخدمات من قبل المالك السابق.

التحقق من المنزل قبل الصفقة

قبل التوقيع على اتفاقية البيع والشراء ، يجب عليك - وهل هناك أي ديون على العقار. للقيام بذلك ، يمكنك الاتصال بشركة الإدارة ومعرفة جميع المعلومات اللازمة. يتم تقديمه عادة دون أي صعوبة.

إذا كانت هناك حسابات معلقة ، فوفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، وعلى وجه التحديد ، يمكنك إبرام اتفاق مع المالك ، والذي سيشير إلى ما سيتولى أمره.

طريقة أخرى هي أخذ الإيصالات ، ويجب على المالك إعطائها ، والذهاب إلى الإسكان والخدمات المجتمعية.

تسجيل الشراء والبيع

شراء شقة بالديون أمر شائع إلى حد ما. إذا وافق المالك الجديد على سداد ديون المالك السابق ، فيجب وضع اتفاقية إضافية.

يجب أن يتم إعداده في وجود كاتب عدل ، كما يجب أن يكون مصدقًا عليه. إذا لم يكن هناك اتفاق من هذا القبيل ، فلا يحق للقانون الجنائي مطالبة المالك الجديد بدفع الديون.

في حال تم بيع الشقة بديون ، ولم يكن هناك اتفاق إضافي ، فيجب تسجيل بيانات أجهزة القياس.

من الضروري الإشارة إلى البيانات من العدادات عند التوقيع على شهادة القبول للشقة. على أساسها سيتم الدفع مقابل توفير المرافق.

شراء شقة بديون

شراء شقة مع سداد الديون ليست خطيرة. ولكن بسبب إخفاء المالك السابق للبيانات ، فقد يواجه المالك الجديد بعض الصعوبات.

في كثير من الأحيان ، يبدأ القانون الجنائي في المطالبة بسداد الديون ، وهو أمر غير معقول على الإطلاق. إذا لم يكن هناك اتفاق إضافي ، فيجب على شركة الإدارة أن تطلب الدفع من المالك القديم.

يتم تنفيذ جميع التسويات مع المالك الجديد بناءً على بيانات أجهزة القياس في وقت الشراء.

تجدر الإشارة إلى أنه أثناء الاستخدام ، يجب ألا تكون هناك صعوبات في الشراء.

سيتأكد الموظف الجيد من تقديم المشورة بشأن ما يجب التحقق منه عند عقد صفقة.

في حالة وجود صعوبات ، يجب على سمسار العقارات اقتراح مخرج. لكن الأمر متروك للبائع والمشتري للتحقق من الإيصالات والذهاب إلى القانون الجنائي.

شعبية

دفع ثمن شقة مشتركة اليوم مكلف للغاية. وعند بيع شقة بها ديون ، لا تتاح للمالك فرصة سدادها.

لذلك ، تنشأ مثل هذه المشكلة مثل بيع شقة بدين جماعي.

لكن لا يجب أن تخاف ، لأن وجود الدين ليس عائقًا ولا يعد بمشاكل خطيرة في المستقبل. الحد الأقصى الذي يمكن أن ينشأ هو الخلافات مع شركة الإدارة.

من المسؤول؟

كما ذكرنا سابقًا ، وفقًا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي ، البند الفرعي 5 ، البند 2 من المادة 153 ، يكون المالك السابق مسؤولاً بالكامل عن الديون المستحقة على فواتير الخدمات ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاقية إضافية.

لا يحق للقانون الجنائي أن يطالب المالك الجديد بالدفع.

ولكن هناك ميزة واحدة مثيرة للاهتمام ، وهي أن القانون الجنائي قد يتجاهل تمامًا تغيير المالك ويرسل إيصالات بالديون القديمة.

في هذه الحالة ، يمكنك رفع دعوى. سيتم كسب القضية وسيتعين على القانون الجنائي إعادة حساب الدين.

سداد الديون من قبل المالك الجديد

يمكن للمالك الجديد سداد الدين بناءً على طلبه. في كثير من الأحيان ، يطلب المشترون خفض الأسعار بسبب الديون. الاتفاق الشفهي مع مالك الشقة ليس له أي أثر قانوني.

عادة ، يتم إبرام اتفاقية مع كاتب العدل ، والتي تنص على أن المالك الجديد يتعهد بدفع جميع الديون.

لا تختلف إجراءات إبرام العقد في 2018 عن إجراءات 2018. تجدر الإشارة إلى أن هذا الحل مستقل تمامًا.

بادئ ذي بدء ، يجب على المشتري الاستفسار عن المبلغ الكامل للدين:

1. للقيام بذلك ، يكفي تشكيل طلب إلى القانون الجنائي.
2. بعد ذلك ، عليك إخطار القانون الجنائي بأن مالك المنزل قد تغير. للقيام بذلك ، يجب إرفاق نسخة من عقد البيع.

إيصال الإصلاح

على الرغم من كل شيء ، هناك دفعة مقابل إصلاح شامل. إذا كان هناك دين على هذا الإيصال ، فيلزم المالك الجديد بإسقاطه.

وفقًا لقانون الإسكان ، يتم تحويل ديون الإصلاحات الرئيسية من المالك القديم إلى المالك الجديد.

وتجدر الإشارة إلى أن إيصال الدفع مقابل خدمة ما يأتي أحيانًا في شكل منفصل وفي نفس الوقت ليس له تفسير واضح دائمًا. من الصعب للغاية توضيح ما إذا كان قد تم الدفع مقابل الخدمة.

لذلك ، يجب أن تسأل البائع مباشرةً عن آخر موعد دفع مقابل الإصلاح الشامل. ويجب عليك أيضًا طلب التأكيد - تحقق أو شهادة.

مشاكل مع شركة الإدارة

في أي حال ، يجب على المالك الجديد إبرام عقد لتوفير المرافق. وستحتاج أيضًا إلى فتح حساب شخصي ، لأن الحساب القديم لن يتم إعادة تسجيله تلقائيًا.

عند إبرام عقود جديدة ، يبدأ القانون الجنائي عادة في سحب ديون المالك القديم. للمالك الجديد كل الحق في "إرسال" قانون العقوبات إلى المالك السابق ، لأنه غير ملزم بدفع الديون.

إذا استمرت شركة الإدارة في الإصرار على سداد الديون ، فما العمل في هذه الحالة؟ بالنسبة للمبتدئين ، يمكنك ببساطة أن تطلب عدم إصدار مدفوعات.

لدعم الطلب ، تحتاج إلى كتابته على الورق وإرفاق اتفاقية بشأن معاملة الشراء والبيع. لن يكون من الضروري إرفاق بيانات أجهزة القياس.