في الكوخ الصيفي ، يتم تنظيم البناء وفقًا لمعايير خاصة. عدم الامتثال لها يؤدي إلى فرض عقوبات ، وأحيانا إلى فقدان حقوق الملكية.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
ما هي مميزات البناء في كوخ صيفي 2020؟ يقترب العديد من المواطنين من بناء البيوت الصيفية بكل بساطة.
هذا الموقع ملكي ، وبالتالي يمكنني التخلص منه وفقًا لتقديري. لكن في الواقع ، كل شيء أكثر تعقيدًا. ينظم القانون أي بناء بدرجة أو بأخرى.
إن عدم الامتثال للوائح المعمول بها محفوف بمشاكل خطيرة مع القانون. كيف يتم تنفيذ البناء في كوخ صيفي في 2020؟
معظم سكان الصيف ، الذين بدأوا البناء في كوخهم الصيفي ، لا يفكرون كثيرًا في الامتثال لأي معايير. وعبثا تماما ، لأنه يمكن أن يسبب الكثير من المشاكل في المستقبل.
يخضع البناء في الأكواخ الصيفية لتنظيم صارم. وبعيدًا عن أي مبنى يُسمح ببنائه.
يعترف التشريع الروسي بمؤامرة الداشا المقدمة إلى المواطن أو التي حصل عليها من أجل الترفيه.
في مثل هذا الموقع ، يُسمح ببناء مبنى سكني دون الحق في التسجيل فيه أو مبنى سكني كامل مع إمكانية التسجيل.
يُسمح أيضًا ببناء المباني الملحقة وترتيب حديقة نباتية. إذن كيف تقود؟
تكمن الإجابة في اللوائح الفنية الفيدرالية SNiP ، فضلاً عن القواعد التي وضعها مجلس إدارة DNP أو المطور.
في الحالة الأخيرة ، يتم البناء وفقًا للمشروع المكتمل ، الذي تم تطويره "للمالك" و "للقرية". يعتمد استخدام SNiPs كليًا على ما يتم بناؤه.
قبل البدء في البناء في كوخ صيفي ، يجب أن تفهم مفهوم قطعة الأرض لبناء الضواحي والمباني التي يمكن بناؤها.
قطعة الأرض لبناء الضواحي هي الأرض التي يتم توفيرها للمواطن للترفيه أو زراعة المحاصيل أو بناء مبنى سكني.
إذا كنا نتحدث عن قطعة أرض (حديقة) كوخ صيفي ، فيُسمح ببناء منزل ريفي أو حديقة هنا.
منزل داشا هو منزل مخصص للاستخدام لغرض قضاء عطلة ريفية خلال العام.
أي أن مثل هذا الهيكل يمكن أن يفي تمامًا بمعايير بناء المساكن الفردية ، عندما يتم بناء منزل كبير لأسرة واحدة للعيش على مدار العام.
منزل الحديقة هو مبنى يستخدم فقط في فصل الصيف ، وبتصميمه لا يفي بالمعايير الموضوعة للمباني السكنية.
ولكن بغض النظر عن نوع المنزل الرئيسي ، يُسمح بوضع المباني الخارجية على الموقع. في هذه الحالة ، يجب أيضًا تحديد موقعهم وفقًا للقواعد الحالية.
وفقًا لمعايير البناء الأساسية في الكوخ الصيفي ، يُسمح بتركيب مبنى سكني ومباني خارجية. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ البناء وفقًا لمشاريع محددة مسبقًا.
إذا تحدثنا عن القواعد الأساسية لبناء الكوخ الصيفي ، فإن معايير الحرائق والصحية لها أهمية قصوى.
لذلك عند تشييد المباني ، يجب مراعاة مسافات منع الحريق بين المنازل في المناطق المجاورة. تعتمد المسافة على مواد البناء المستخدمة وقابليتها للاحتراق.
الحد الأدنى للمسافة ستة أمتار والحد الأقصى خمسة عشر مترًا. مسافات مكافحة الحرائق بين المباني في قسم واحد غير موحدة.
موقع المنزل بالنسبة للخط الأحمر مهم أيضًا.
يجب أن تكون المسافة خمسة أمتار على الأقل من خط الشارع وثلاثة أمتار على الأقل من خط القطار. من المباني الخارجية إلى الخط الأحمر للشارع ، يجب أن تنحسر خمسة أمتار على الأقل.
وفقًا للشروط الصحية ، يجب مراعاة المسافات التالية إلى حدود الموقع المجاور (السياج):
يتم تنظيم البناء على نطاق واسع من خلال التشريعات الحالية. عندما يتعلق الأمر بالبناء في كوخ صيفي ، فإن أهمها:
عند بناء كوخ صيفي ، يجب اتباع قوانين ولوائح البناء. لكن في الوقت نفسه ، توصي SNiPs فقط بالمعايير.
تمت الموافقة على المعايير النهائية من قبل هيئات الحكم الذاتي المحلي ، بناءً على خصائص تضاريس المنطقة.
تم تغيير معايير البناء في الكوخ الصيفي من 2015/03/15 عن طريق.
يجب أن يتم التطوير وفقًا لمشروع تخطيط الإقليم ومشروع مسح الأراضي وفقًا لأنظمة تخطيط المدن.
في السابق ، كان يُسمح بالبناء وفقًا لمشروع تنظيم وبناء جمعية غير ربحية كوخ صيفي ، والآن أصبح هذا غير مقبول.
يتم إعداد الوثائق المتعلقة بالتخطيط ومسح الأراضي في الإقليم وفقًا للمعايير.
تتضمن حزمة المستندات المطلوبة للتقديم ما يلي:
يتم النظر في الطلب خلال شهر ويتم إصدار تصريح لمقدم الطلب ساري المفعول لمدة عشر سنوات أو رفض مسبب.
قبل البدء في البناء ، من المهم تحديد كيفية توافق فئة الموقع مع البناء المخطط له.
كل نوع من أنواع الأراضي له استخدام مسموح به سلفًا.
يجب التأكد من أن الأرض يمكن استخدامها لأغراض البناء. لذلك يجب أن يتم سرد لبناء منزل فردي في وثائق الأرض.
هل من الممكن بناء منزل في كوخ؟ يمكن بناء مبنى سكني على كوخ صيفي ، لكن وضعه المستقبلي سيعتمد على وجود / عدم وجود المشروع.
سيسمح البناء في إطار المشروع لاحقًا بالتعرف على المنزل على أنه سكني وإصدار سند له. سيسمح لك التطوير الذاتي ببناء منزل سيبقى مبنى مؤقتًا.
يبدأ بناء كوخ صيفي بمنزل. لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم تحديد موقعه ، وعندها فقط يتم تنفيذ المزيد من التخطيط.
ولكن في الوقت نفسه ، من الضروري مراعاة التضاريس وموقع المباني في المناطق المجاورة. تم تخطيط المنطقة الاقتصادية بالنسبة للخط الأحمر في عمق الموقع.
من المستحسن ترتيب المباني بحيث تحمي المنزل من الرياح السائدة ، لكن لا تحجبه.
لتوفير مساحة ، يمكن للمباني الخارجية الفردية أن تجاور المنزل (سقيفة ، إلخ).
يُنصح بوضع مبانٍ أخرى حول موقع المرافق. لكن على أي حال ، من المهم الامتثال لقوانين البناء الأساسية.
يتم تنظيم إجراء بناء مناطق الضواحي بواسطة SNiP 30-02-97. يسمح ببناء مبنى سكني أو عمارة سكنية. في هذه الحالة ، فإن حالة المبنى مهمة.
إذا تم التخطيط لبناء مبنى سكني فردي ، فسيتم تحديد المتطلبات والامتثال لها إلزامي.
الطلبات الخاصة بالداشا أقل صرامة ، من المتطلبات الرئيسية ، فقط توفير المياه. ولكن في الوقت نفسه ، يتم تفصيل وضع الكوخ.
في حالة وجود نظام صرف صحي محلي ، يُسمح بترتيب إمدادات المياه من البئر إلى المنزل. علاوة على ذلك ، يتعين عليهم الامتثال للقاعدة.
عند بناء حوض استحمام أو دش أو ساونا ، يجب ألا تبعد المباني عن المنزل بأكثر من ثمانية أمتار. يجب أن ينحسر متر واحد على الأقل عن السياج.
يشترط أن يتم جمع ومعالجة مياه الصرف الصحي من الحمام والمنشآت المماثلة ، وكذلك مياه الصرف الصحي المنزلية ، في خندق ترشيح مع ردم الحصى بالرمل أو في مرافق المعالجة الأخرى.
يمكن تصريف المياه العادمة في حفرة خارجية بترتيب خندق خاص.
عند شراء كوخ صيفي للبناء ، من المهم ليس فقط توفير المزايا المرئية ، ولكن أيضًا العيوب المحتملة.
كقاعدة عامة ، يعتمد نوع الموقع فقط على القدرات المالية. المعيار المقبول عمومًا هو عندما تكون مساحة الموقع عشرة أضعاف مساحة المنزل المستقبلي.
يمكن أن تسبب مساحة أكبر أو أصغر صعوبات مختلفة. تشمل عيوب المساحات الصغيرة ما يلي:
من بين عيوب المساحات الكبيرة ما يلي مهم بشكل خاص:
إذا تحدثنا عن شكل الموقع ، فإن الشكل المربع هو الأمثل. في هذه الحالة ، يمكن ترتيب المنزل والمباني الملحقة بشكل مريح وعملي قدر الإمكان.
في منطقة مستطيلة ، سيكون عليك قياس المسافات إلى الحدود بعناية. في الوقت نفسه ، يمكن أن يخضع مشروع المنزل ، مثل منطقته ، لتغييرات كبيرة.
المخططات غير المتكافئة غير مرغوب فيها من حيث المبدأ ، نظرًا لوجود الكثير من القيود في تصميم المباني.
قد تنشأ أيضًا عيوب الكوخ الصيفي بسبب موقعه. على سبيل المثال:
من المشاكل الرئيسية للعديد من المطورين الرغبة في بدء عملية البناء في أسرع وقت ممكن ، دون الحصول على إذن من الجهات المعتمدة. ومع ذلك ، فإن هذا النهج خطير ، لأنه بالنسبة لبناء كائن دون إذن مناسب من الهياكل المرخصة ، يتبع العقاب. قد لا تكون نتيجة هذه الإجراءات مشاكل في إكمال البناء وتشغيل المبنى فحسب ، بل قد تكون أيضًا غرامة كبيرة جدًا. هذا هو السبب في أن الحصول على تصريح يجب أن يصبح مهمة أساسية ، وبعد ذلك - البناء.
بادئ ذي بدء ، يجدر طرح عدد من القضايا المتعلقة بالجزء الإداري "الجاف" من التشريع. لذلك يسمح بالبناء بعد استكمال الخطوات التالية:
ما سبق هو الحد الأدنى لعدد المراحل التي يجب أن يجتازها المطور قبل بدء العمل. يوجد في كل منها مجموعة أخرى من المحطات الفرعية ، قد يستغرق وصفها أكثر من ورقة مقاس A4. اتضح أن إكمال كل العمل قد يستغرق أكثر من شهر. من المنطقي أن يحاول المطورون بكل قوتهم تسريع العملية.
فقط المطورين الذين يبنون مبانٍ غير رأسمالية لديهم ميزة. مع مثل هذا التطور في الأحداث ، لا يلزم الحصول على تصريح بناء ، مما يقلل من الوقت الذي يقضيه في الخضوع للإجراءات البيروقراطية. لكن كيف يجب أن تستمر باقي الشركات؟ من الناحية العملية ، "يبدأ" معظم المطورين في وقت مبكر قبل الحصول على التصاريح. هذا النهج ينتهك بشكل صارخ التشريعات في قطاع التخطيط الحضري. وهنا يجب أن تكون مستعدًا لتلقي غرامة ، يمكن أن يكون مقدارها كبيرًا جدًا (المزيد حول ذلك أدناه).
تمت مناقشة متطلبات وقواعد التشريع في مجال إنشاء مشاريع البناء أعلاه. مما سبق يمكننا أن نستنتج أنه ممنوع البدء في البناء دون إذن. الآن من المفيد معرفة نوع العقوبة التي تنتظر المطورين الذين بدأوا في تنفيذ العمل دون إذن. وفقًا للتشريع (قانون الاتحاد الروسي بشأن الانتهاكات الإدارية) ، فإن بدء البناء في مثل هذه الحالة يتعارض مع التشريع. يحتوي القانون المذكور أعلاه على المادة 9.5 ، التي تنظر في عقوبة انتهاك الإجراء المحدد لبناء أو إعادة بناء كائن ، وكذلك التكليف به. إذا كنت تعتقد أن المقال ، فإن البناء بدون تصريح يستلزم عقوبات خطيرة للغاية:
كما ترون ، فإن انتهاك متطلبات القانون يصب على المخالف بشكل كامل. وينطبق هذا بشكل خاص على الكيانات القانونية ، حيث يصل حجم الغرامة إلى مبلغ "مرتفع للغاية" وهو مليون روبل.
ما الغرامات الأخرى المتوقعة للمطورين؟ هنا يجدر العودة إلى نص قانون RF المذكور أعلاه ، ودراسة مادة أخرى - 7.14. ينص على أنه يحظر القيام بأعمال البناء أو استصلاح الأراضي أو التنقيب أو الأعمال الاقتصادية دون إذن من هيكل الدولة ذي الصلة. ولكن هناك تحذير مفاده أن هذا المطلب لا ينطبق على الحالات التي يكون فيها الحصول على إذن غير إلزامي.
المادة المذكورة أعلاه مناسبة لكل من يقوم بعمل لإعادة بناء المباني القائمة التابعة لمجموعة كائنات التراث الثقافي لمستوطنة أو منطقة بأكملها. في حالة انتهاك هذه المادة ، سيكون مبلغ الغرامة مختلفًا:
بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى مسألة الغرض المحدد للموقع الذي يجري فيه البناء. في كثير من الأحيان لا تحظى هذه النقطة بالاهتمام الواجب ، وهو ما يعتبر خطأ فادحًا من جانب شركات المقاولات. إذا تم تنفيذ التطوير دون مراعاة الغرض المقصود من قطعة الأرض وليس وفقًا لقواعد التطبيق ، فسيتعين عليك أيضًا دفع ثمن ذلك:
من المستحيل عدم ملاحظة أحكام المدونات التي تعمل على المستويات الإقليمية. كما ينص على معاقبة إقامة مبنى دون إذن من الجهات المختصة. كقاعدة عامة ، فإن العقوبة في حالة وضع منتجات الكابلات أو تشييد هيكل أو إعادة بناء مبنى بدون تصريح يعني فرض عقوبة إدارية:
تتعلق المخالفة التالية بالمواعيد النهائية لإرسال إشعار ببدء أعمال البناء. لذلك ، إذا قام المطور بإخطار هيكل الدولة ذي الصلة في وقت غير مناسب ببدء العمل في تشييد (إعادة بناء) المبنى ، فسيتم فرض العقوبة الإدارية التالية:
إذا استأنف المطور عملية أداء العمل حتى يتم القضاء على الانتهاكات التي تم تحديدها مسبقًا من قبل إشراف الدولة على البناء ، فسيتعين عليك هنا أيضًا التخلي عن مبلغ معين:
وفي الحالتين الأخيرتين يجوز حرمان المخالف من حق مزاولة الأعمال لمدة ثلاثة أشهر.
إذا حصلت شركة البناء على إذن للتكليف بالهيكل ، ولكن لم يتم تلقي جميع الاستنتاجات ، فسيتم إجبار المسؤول الذي اتخذ مثل هذا القرار على التخلي عن 20-50 ألف روبل.
النقطة الأخيرة تتعلق بتشغيل المبنى. يحظر استخدام المبنى دون الحصول على الإذن المناسب. في هذه الحالة ، يُعاقب المواطنون أو المسؤولون أو الكيانات القانونية بالغرامات التالية - 0.5-1.0 ألف روبل ، 1-2 ألف روبل ، وكذلك 10-20 ألف روبل ، على التوالي.
غالبًا ما يتجاهل المطورون المتطلبات القانونية ويجدون أنفسهم في "فخ" إداري. لتجنب مثل هذه المشاكل ، يكفي الامتثال بدقة لمتطلبات التشريع وعدم فرض الأحداث أثناء بناء الهيكل. غالبًا ما يكون تسليم شيء ما في وقت لاحق أسهل من خسارة مبلغ كبير ومواجهة عدد من المشاكل في عملية تشغيل المبنى.
غالبًا ما يتجاهل الناس المرحلة التي تتضمن الحصول على تصاريح لبناء مبنى سكني خاص. هذا يؤدي إلى عواقب سلبية كبيرة ، حيث توجد مشاكل معينة مع مختلف الجهات الحكومية. لذلك ، يجب عليك معرفة الغرض من الموافقة ، وكيفية الحصول عليها ، وكذلك المشكلات التي قد تواجهها في غيابها.
إذا تم بناء المنزل وفقًا للعديد من المتطلبات والمعايير ، فيُسمح بالحصول على تصريح بعد بنائه ، لكن لن يكون من الممكن تجنب تراكم الغرامات.
في البداية ، تحتاج إلى فهم الغرض من الاتفاقية. يتم إصدار الإذن من قبل الإدارة الإقليميةوبعض هيئات الدولة الأخرى فقط بعد دراسة مشروع البناء المخطط له ووثائق أخرى.
بسبب وجود هذه الاتفاقية يمكن القولأن الأرض مستخدمة للغرض المقصود ، وكذلك وفقًا لنوع الاستخدام المسموح به. بالإضافة إلى ذلك ، يؤخذ في الاعتبار أن مشروع بناء المنزل المستخدم تم حسابه وتطويره بشكل صحيح ، وبالتالي سيكون استخدام المنزل المبني آمنًا.
حتى عند إقامة شيء على أرض تابعة لـ IZhS وتم إصداره بشكل صحيح للمالك ، بدون إستئذانهناك احتمال كبير ليس فقط لمواجهة الحاجة إلى دفع غرامات كبيرة ، ولكن أيضًا في كثير من الأحيان مع الهدم القسري للعنصر.
معلومات أساسية عن الحصول على رخصة بناء لمنزل خاص الواردة في القانون المدني ، وبالتحديد في الفن. 51تحتوي على معلومات:
مطلوب للموافقة تحضير وثائق معينة، والتي يتم نقلها إلى الإدارة. تتضمن هذه المستندات جواز سفر المالك وخطة تخطيط المدينة ومشروع بناء الكائن المستقبلي وبيان جيد التكوين.
تصريح العمل الإنشائي هو أهم وثيقة يجب الحصول عليها قبل البناء المباشر لأي غرض.
إنه ضروري لبناء أي هيكل رأسمالي كبير. بالإضافة إلى ذلك ، يجب الحصول عليها إذا تم إجراء إعادة البناء ، مما يؤثر على الأجزاء الرئيسية من الهيكل. يجب أن يتم إعداده حتى عند القيام بعمل هام يؤثر على الهياكل الداعمة للمنزل.
الكل عملية السماحقبل البناء المباشر لمنزل خاص ينقسم إلى مراحل متتالية:
رفضقد يكون بسبب نقص الوثائق الضرورية أو الاستخدام غير السليم للأرض أو لأسباب أخرى. يمكن استئنافه في المحكمة ، ولكن فقط في حالة عدم وجود أسباب مقنعة.
إذا قبلت قرار إيجابي، ثم يتم إصدار وثيقة خاصة على أساسها يمكن بدء البناء. هو صالح 10 سنوات فقط.
في حالات معينة هذا الإذن غير مطلوب... وتشمل هذه:
الأعلي لا تنطبق الاستثناءاتإذا تم تشكيل كائنات خطيرة عالية المستوى ، والتي يصعب حقًا بناؤها ، لذلك من الضروري الحصول على إذن مسبق لها.
عند القيام بأي أعمال بناء أو إصلاح ، يجب أن يأخذ المتخصصون في الاعتبار العديد من القواعد والقواعد حتى تكون العملية رسمية وآمنة.
أيضًا ، يجب أن يكون مالكو المواقع الخاصة على دراية بالاستخدام. يفترض القدرة على تسجيل كائن معين في الملكية دون إذن. ولكن حتى في هذه الحالة ، يمكن لمالك المنطقة ، وفقًا للفن. 9.5 من القانون الإداري يتحمل المسؤولية ، ويدفع عنها غرامة كبيرة.
يفضل الكثير من الناس بناء الهياكل دون الحاجة إلى الاتفاق على هذه العملية مسبقًا. هذه الإجراءات هي انتهاك للقانونلذلك ، فإن مثل هذه الأنشطة تعادل العمليات غير القانونية. هذا يؤدي إلى ضرورة تحمل المسؤولية المقابلة.
من السهل جدًا بناء أي هيكل على موقعك ، ولكن قد تنشأ صعوبات عند الحصول على تصريح لبناء غير قانوني.
إلى عواقب سلبية كبيرةيشمل بناء منزل بدون إذن:
كثير من الناس على يقين من أنه بمساعدة شركات الطرف الثالث ، لن يكون من الصعب تقنين الهيكل ، ولكن حتى هذه الشركات لن تكون قادرة على المساعدة إذا تم تنفيذ البناء في البداية مع انتهاكات مختلفة.
بخيربالنسبة للمواطنين يتراوح من 1 إلى 5 آلاف روبل ، وللمسؤولين من 20 إلى 50 ألف روبل. يدفع رواد الأعمال الفرديون غرامة تتراوح من 20 إلى 50 ألف روبل ، ويمكن أيضًا تعليق عملهم لمدة تصل إلى 90 يومًا. يدفع ممثلو الشركات غرامة قدرها 500 ألف روبل أو أكثر. ما يصل إلى مليون روبل ، وهذا قد يهدد أيضًا بتعليق العمل لمدة تصل إلى 90 يومًا.
إذا لم يتم الحصول على تصريح بناء مسبقًا ، فيجب تصديق المبنى الحالي.
حسب الفن. 222 حارس مرمىالمباني غير المرخصة ليست ملكاً لأصحاب الأراضي ، لذلك لا يجوز السكن فيها أو تأجيرها ، وكذلك استخدامها لأغراض تجارية أو أي أغراض أخرى.
تقنين مثل هذا المنزل من خلال المحكمة... في هذه الحالة ، سيتعين عليك إثبات أن المبنى قد تم بناؤه بكل المعايير والمتطلبات اللازمة ، حتى تتمكن من العيش فيه بأمان.
الكل عملية التصديقمقسمة إلى مراحل:
لا يتم اتخاذ قرار إيجابي دائمًا ، لذلك إذا لم تقنن المحكمة المبنى ، فسيتعين هدمه على حساب مالك الأرض.
بقرار إيجابي تم تسجيل المبنى، ونتيجة لذلك تبين في Rosreestr عن الممتلكات.
وبالتالي ، يجب أن يتم تشييد أي مبنى بإذن مسبق. إذا لم يتم إضفاء الطابع الرسمي عليه ، فسيصبح هذا سببًا للعديد من النتائج السلبية. لا يُسمح بإضفاء الشرعية على مثل هذا الهيكل إلا من خلال المحاكم. في الوقت نفسه ، لا يتم دائمًا اتخاذ قرار إيجابي بشأن هذه المسألة. يمكن أن يؤدي هذا الموقف المهمل تجاه بناء منزل إلى الحاجة إلى هدم الهيكل.
للاطلاع على إجراءات تسجيل منزل خاص تم بناؤه دون موافقة الإدارة المحلية ، شاهد الفيديو التالي:
مرحبا تاتيانا!
هناك القليل مما هو واضح من الاستئناف الخاص بك ، لذلك اكتب الإجراء الكامل للحالات المختلفة. اختر الخيار الذي يناسبك.
تعتمد إمكانية البناء على خصائص معينة للموقع: فئة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به. يمكن العثور عليها من جواز السفر المساحي (مخطط ، مستخرج) لقطعة الأرض.
قد تنشأ بعض الصعوبات عند بناء منزل في موقع لا ينتمي إلى "أراضي المستوطنات". ليس الأمر سيئًا للغاية إذا كانت هذه "أرض زراعية" - هنا تكون إمكانيات نقل الموقع إلى الفئة المرغوبة كبيرة جدًا ؛ ومع ذلك ، إذا كان المالك لا يحتاج إلى شهادة لـ "المبنى السكني" ولا يحتاج إلى تصريح إقامة ، أو إذا كان مستعدًا للتسجيل من خلال المحكمة ، فلا داعي للقلق بشأن الترجمة. يكون الأمر أكثر صعوبة إذا كنا نتحدث عن الأراضي المحمية بشكل خاص والدفاع والاتصالات وغيرها - قد لا يكون هناك تصريح بناء ، وعادة ما يكون نقل هذه الأراضي إلى فئة أخرى محفوفًا بصعوبات كبيرة ، وفي بعض الأماكن مستحيل تماما.
يمكن أن تنشأ مشاكل أيضًا مع الغرض (نوع الاستخدام المسموح به للموقع). بشكل صارم رسميًا ، على سبيل المثال ، يسمح القانون ببناء مبنى سكني في كوخ صيفي أو قطعة أرض مخصصة لإدارة مزرعة فرعية شخصية (إذا كانت تقع داخل حدود مستوطنة) ، لكنه يحظر القيام بذلك في حديقة أو حديقة الخضروات. ومع ذلك ، حتى أثناء البناء على قطعة أرض مخصصة للبستنة ، سيكون من الممكن تسجيل ملكية الكائن المشيد ، وكذلك التسجيل فيه في المحكمة.
إذا كان الموقع مخصصًا "لبناء مساكن فردية" أو "لصيانة وتشغيل مبنى سكني" - يتم تبسيط المهمة.
لا تصدق شخصًا يقول أنك لست بحاجة إلى تصريح بناء في الوقت الحالي. نعم ، يمكن تسجيل حقوق ملكية منزل يقع في موقع مخصص لبناء مساكن فردية أو قطع أراضي منزلية خاصة داخل حدود مستوطنة حتى 1 مارس 2015 دون هذا التصريح ، وكذلك تصريح للتشغيل (أثناء تسجيل الحقوق لمنزل مبني على كوخ صيفي أو منطقة حديقة ، لن تكون هذه التصاريح مطلوبة بعد هذا التاريخ). ومع ذلك ، فإن رخصة البناء نفسها ، كوثيقة تمنح المطور الحق في تنفيذ البناء ، وإعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية ، لا تزال مطلوبة ، لتنفيذ أعمال البناء بدونها ، ينص القانون على المسؤولية الإدارية (ومع استمرار من العمل ، يمكن تغريمهم عدة مرات كما يريدون).
مطور خاص (أي شخص يقوم ببناء مبنى سكني مخصص لعائلة واحدة ، لا يزيد ارتفاعه عن ثلاثة طوابق) يحتاج فقط إلى ثلاث وثائق للحصول على تصريح: سند ملكية لقطعة أرض (شهادة تسجيل ، مرسوم بشأن تخصيص قطعة أرض أو وثيقة أخرى) ، وخطة التخطيط العمراني للموقع ومخطط منظمة التخطيط. يتم وضع المستند الأخير من قبل المطور بشكل مستقل ويمثل مخططًا شرطيًا لموقع المنزل المستقبلي على الموقع (يمكنك عمل نسخة من الصفحة الثانية من جواز السفر المساحي للموقع والرسم عليه باستخدام مسطرة و قلم مساحة البناء المقصودة ، مكتوبًا على رأسه عبارة الفخر: -هذا العنوان ").
يجب الحصول على مخطط تخطيط المدن من الإدارة المحلية. كقاعدة عامة ، يتم إعطاؤهم قائمة طويلة بما يحتاج المطور لجمعه وإضفاء الطابع الرسمي على مثل هذه الخطة: الشروط الفنية للكهرباء والغاز والمياه والصرف الصحي والمسح الطبوغرافي الجديد للموقع وشهادة من التراث الثقافي المحلي سلطة الحماية ، حتى أن البعض يحتاج إلى مشروع منزل ... دعنا نقول على الفور: المطور غير ملزم بجمع أي من هذا. يحتاج فقط إلى كتابة طلب لإصدار مخطط تخطيط المدينة (إذا رغب في ذلك ، يمكنه إرفاق نسخة من نفس وثيقة الملكية بالموقع ، لكنه قد لا يرفق) ، وسيتم جمع جميع الوثائق الأخرى من قبل الإدارة المحلية بحد ذاتها. هذا ما أشارت إليه العام الماضي من قبل المحكمة العليا للاتحاد الروسي ، وأكدت موقفها من هذه القضية هذا العام. يتم وضع مخطط تخطيط المدن في غضون 30 يومًا وهو مجاني.
بعد استلام الخطة ، يرفق المطور بها وثيقة ملكية للموقع (إذا تم تسجيل حقوق الموقع ، يمكن للإدارة أن تطلب هذا المستند من تلقاء نفسها) وخطة لتنظيم التخطيط للموقع ، وتقديم المستندات مرة أخرى إلى الإدارة المحلية ، وبعد 10 أيام يتلقى الإذن.
علاوة على ذلك ، إذا كان المالك السابق للموقع قد حصل بالفعل على تصريح بناء ، ولم تنتهِ مدته البالغة عشر سنوات بعد ، فلن يحتاج المالك الجديد إلى الحصول على تصريح مرة أخرى - فهو غير مرتبط بشخص معين ، ولكن يتصرف فيما يتعلق بالموقع ككل ، باستثناء بعض الحالات.
يرجى ملاحظة ما يلي: إذا تم بناء منزل مخصص لسكن أكثر من عائلة واحدة (متعددة الشقق أو شبه منفصلة - ما يسمى "المنزل") - فإن هذا الإجراء "المبسط" للحصول على تصريح لا ينطبق عليه ، يحتاج المطور إلى تحضير جميع المستندات المذكورة في الجزء 7 ملاعق كبيرة. 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
أتمنى لك حظًا سعيدًا وآمل في تلقي تعليقاتك الإيجابية.
حسب القانون ، هناك نوعان من المباني غير المرخصة: المبنية على أرض غير معدة لذلك ، وتلك المبنية بدون ترخيص على قطعة أرض يملكها المطور قانونًا. في الحالة الأولى ، من المستحيل تقنين مثل هذا المبنى ، في الحالة الثانية يكون ذلك ممكنًا.
"وفقًا للفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم التعرف على المباني أو الهياكل أو الهياكل الأخرى التي تم إنشاؤها على قطعة أرض دون الحصول على التصاريح اللازمة لذلك ، أو في انتهاك لقواعد وقواعد التخطيط العمراني والبناء ، على أنها مباني غير مرخصة. لا يكتسب الشخص الذي قام بتنفيذ بناء غير مصرح به. ليس لها الحق في التصرف في المبنى: البيع ، والتبرع ، والإيجار ، والقيام بمعاملات أخرى. البناء غير المرخص عرضة للهدم من قبل الشخص الذي قام به أو على نفقته باستثناء الحالات المنصوص عليها في هذا المقال "- يقول عن الحالة الأولى المحامي ناتان بودوفنيتس.
إذا كان المنزل قد أقيم على قطعة أرض خاصة بمالك المنزل ، فيمكن تقنين المبنى غير المصرح به. يمكن أن تعترف المحكمة بملكية المبنى غير المصرح به ، وأحيانًا بترتيب مختلف ، كما يقول المحامي ، بشرط استيفاء الشروط التالية:
- إذا كان لمن قام بالبناء ، فيما يتعلق بقطعة الأرض ، الحق في السماح ببناء هذا الشيء عليه ؛
- إذا كان المبنى ، في يوم الذهاب إلى المحكمة ، يتوافق مع المعايير المحددة في وثائق تخطيط المنطقة ، أو قواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، أو المتطلبات الإلزامية لمعايير المبنى الواردة في المستندات الأخرى ؛
- إذا كان الحفاظ على المبنى لا ينتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا للأشخاص الآخرين ولا يشكل تهديدًا لحياة المواطنين وصحتهم.
يمكنك تقنين ملكية المبنى باستخدام ما يسمى بـ "عفو الداتشا" ، والذي ينتهي في 1 مارس 2018. وفقًا لشروط "عفو الداتشا" ، لا تحتاج إلى تلقي فعل التكليف بشيء ما. لتسجيل الحق ، يكفي عمل جواز سفر مساحي للمنزل وتقديم مستندات ملكية الأرض (عقد إيجار أو شهادة ملكية).
تقترح وزارة المالية الآن تبسيط الإجراءات. منذ عام 2018 ، يقترح القسم الانتقال من إجراء الترخيص للبناء إلى إجراء الإخطار. وقد تم بالفعل تقديم مشروع القانون المقابل إلى مجلس الدوما للنظر فيه. وبحسب مشروع القانون ، لن يتعين على أصحاب المنازل التي تقل مساحتها عن 500 متر مربع الحصول على تصاريح بناء ، وسيتم تسجيلهم من قبل السلطات المحلية. سيكون كافيا لأصحاب هذه المنازل أن يبلغوا الحكومة المحلية عن البناء.
