ينص التشريع الروسي على أن الأراضي المجاورة لمبنى سكني هي نفس الممتلكات المشتركة مثل السندرات والأقبية والمداخل والسلالم. لذلك ، هناك حقوق معينة لاستخدامه ، بالإضافة إلى مسؤوليات الصيانة. ماذا يقال عن هذا في قانون الإسكان والقوانين الاتحادية ذات الصلة؟
في البداية ، من المهم أن نفهم ما هي المنطقة المجاورة لمبنى سكني (MKD) ، حيث يمكن تفسير هذا المصطلح بطرق مختلفة. وهو منصوص عليه في العديد من القوانين المعيارية: في كل من قوانين الإسكان والأراضي ، هناك مؤشرات في هذا الصدد. لتحديد ما يعنيه ذلك أخيرًا ، يجب أن تتعرف على ملف تعريف "القوانين الفيدرالية" ووثائق البلدية (على سبيل المثال ، المرسوم الحكومي الصادر في 13.08.2006 رقم 491).
هذا ليس سؤال خامل. من المهم للمقيمين معرفة مكان وكيفية اعتبار المنطقة المجاورة لمبنى سكني من أجل العناية بها. أيضًا ، يجب فهم هذه النقطة من أجل ممارسة حقوقهم الخاصة ، نظرًا لأن هذه الملكية شائعة ، ولدى جميع سكان MKB الفرصة لاستخدامها.
بعبارات بسيطة ، فإن المنطقة المجاورة هي قطعة أرض معينة حيث يقع المبنى نفسه والمباني الإضافية. بالإضافة إلى ذلك ، يشمل هذا أيضًا المساحات الخضراء والممرات. المنطقة المجاورة للمبنى السكني هي المساحة اللازمة لتنظيم التشغيل المريح للمباني السكنية.
من المهم تجنب الالتباس. يعتقد بعض المواطنين خطأً أن حدود المنطقة المحلية تقع بشكل صارم على طول محيط الفناء. ومع ذلك ، فهي أوسع.
يجب أن تعرف حقوقك على الأقل للدفاع عنها. وخير مثال على ذلك أن سلطات المدينة غالبًا ما تسيء استخدام سلطاتها الخاصة وتستغل جهل المواطنين. لديهم متاجر وأشياء أخرى لا يُسمح بتثبيتها على الأراضي المجاورة لمبنى سكني وفقًا لمعايير 2019.
بعد الحصول على فكرة عن ماهية المنطقة المجاورة ، حان الوقت للانتقال إلى تحديد حدودها في مكانها. كيف يمكنك معرفة أين ينتهي هذا القسم؟ بادئ ذي بدء ، وفقًا للكائنات الموجودة عليها. الأسر هي الأرض التي يوجد عليها:
من الممكن أيضًا أن يجاور موقف للسيارات. من المفترض أيضًا تضمين أرصفة المشاة والمساحات المزروعة وصناديق المحولات ونقاط التسخين في هذه المنطقة. يتم وضع كل هذه القواعد مباشرة من قبل قانون الإسكان الروسي.
ومع ذلك ، فإن مثل هذه الأحكام لا تعطي إجابة واضحة على السؤال المتعلق بعدد الأمتار التي يمكن أن تشغلها المنطقة المجاورة. الوضع صعب بشكل خاص معه في الأحياء القديمة ، حيث تم تنفيذ البناء بإحكام ، دون إنشاء بنية تحتية متطورة. من الأسهل بكثير حل المشكلة عن طريق تحديد عدد الأمتار التي تشغلها هذه المنطقة من المنزل ، عندما يتعلق الأمر بالمباني الجديدة. اليوم ، يلتزم المطور بوضع خطة ، مع مراعاة التسهيلات المساعدة ودمجها في المشروع.
كيف يمكن تحديد قطعة الأرض المجاورة لمبنى سكني بموجب القانون؟ يجدر مراجعة اللوائح المحلية حول هذا الموضوع. نظرًا لعدم وجود قاعدة عامة للحساب ، فإن الأساسي هو لحظة مثل كثافة البناء في منطقة معينة: إذا كانت المنازل قريبة من بعضها البعض ، مع كل الرغبة ، فمن المستحيل على الجميع تخصيص مساحة ضخمة.
بالمناسبة ، من أجل تولي صيانة المنطقة المحلية ، بعد تحديد حدودها بوضوح ، يمكنك الاطلاع على وثائق الإسكان. لأن هذا مذكور في جواز السفر المساحي. أسهل طريقة لمعرفة الفروق الدقيقة هي الانتقال إلى الموقع الرسمي لـ Rosreestr. هناك ، في المجال العام ، هناك خريطة توضح المباني الشاهقة والأراضي المجاورة.
بعد معرفة المنطقة المجاورة لمبنى سكني وفقًا للقانون ، يجدر فحص حقوق والتزامات السكان. لأنهم لا يدركون دائمًا كيف يمكنهم التصرف في الممتلكات المشتركة ، وفي هذه الحالة ، قطعة الأرض. في البداية ، من المهم أن نفهم من لديه الحق في ذلك.
في أيام الاتحاد السوفيتي ، ثبت أن الأرض المحيطة بالمنزل قد تم نقلها إلى المستأجرين الذين يعيشون فيها. تم تصور آلية مبسطة للخصخصة المجانية. كان للمقيمين الحرية في إجراء تحسينات على الأراضي المجاورة لمبنى سكني ، باستخدام جميع المزايا على قدم المساواة.
أما بالنسبة للمبنى الجديد ، فكل شيء بسيط وواضح. نظرًا لأن المواطن يشتري شقة في مجمع جديد ، يدفع بالفعل تكلفة قطعة الأرض جزئيًا ، فإنه يصبح تلقائيًا العقار. يحصل الشخص ، على قدم المساواة مع جميع المقيمين الآخرين في التصنيف الدولي للأمراض ، على الحق في استخدامه. لن يضطر إلى الخضوع لإجراءات خصخصة الأراضي المجاورة في مبنى سكني بمفرده.
ماذا لو قرر مواطن شراء متر مربع في السوق الثانوي ويريد أن يعرف من هو صاحب الأرض؟ أسهل طريقة لمعرفة من يملك المنطقة المجاورة هي عن طريق الاتصال بـ Rosreestr. يتم تسجيل جميع الجوانب القانونية هناك ، ويمكنك التركيز عليها.
على الرغم من وصف كل شيء بشكل جيد للغاية في القانون ، إلا أنه من الناحية العملية ليس من الممكن دائمًا لأصحاب الشقق في مبنى سكني استخدام الممتلكات المشتركة ، والتي تشمل الفناء والأشياء المجاورة. إذا كان المبنى يضم صالونات التجميل والمتاجر ، فعليهم إنشاء ساحة انتظار للعملاء. نتيجة لذلك ، تبين أن الفناء مزدحم ، بحيث لا يجد المشاة أحيانًا مكانًا يذهبون إليه ، ولا يمكن للمالكين إيقاف سياراتهم الخاصة.
ومع ذلك ، تنص قواعد تحسين المنطقة المجاورة لمبنى سكني على أن السكان هم من يتمتعون بحق التصويت الأساسي عند تحديد شكل الفناء الخاص بهم. لذلك ، إذا احتاج مالك منفذ البيع بالتجزئة إلى إنشاء أماكن لوقوف السيارات لشركته ، فيجب عليه التصرف فقط بموافقة المستأجرين. إذا انتقلت الأرض إلى ملكيتهم ، فيمكنهم حتى تأجيرها جزئيًا ، دون نسيان راحة العيش.
ترحب السلطات فقط بتحسين فناء المبنى السكني والمناطق المجاورة. على الرغم من أن صيانة وإصلاح الممتلكات العامة يقع على عاتق الملاك ، فإن هذا لا يعني أنه يتعين عليهم القيام بأعمال تنسيق الحدائق بأيديهم ، ووضع أرصفة للملاعب ، وإقامة سياج. تقوم المنظمات الخاصة بتنفيذ جميع هذه المهام بشكل مباشر ، والتي توقع معها شركة الإدارة اتفاقية وتحدد الشروط.
بشكل افتراضي ، لا يمكن أن يكون جواز سفر تحسين المنطقة مستندًا تم إعداده مرة واحدة وإلى الأبد. للمقيمين الحرية في تغيير الموقع بشكل دوري وتحسينه. لذلك ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه لتحديث هذه الوثيقة. وبحسب القانون يجب تنفيذه في حالة حدوث تغييرات بالمنشأة بنسبة 50٪ أو أكثر.
يجدر مناقشة تلك القضايا في تشغيل الملكية المشتركة بمزيد من التفصيل ، والتي غالباً ما ترتبط بانتهاك حقوق ومصالح المواطنين. إذا كان بإمكان سكان MKD إصلاح الأشياء بأمان على الموقع ، فهل سيكون تسييج المنطقة المجاورة قانونيًا؟
من الطبيعي أن يسعى المواطنون إلى تسييج الفناء. خاصة إذا تم البدء في مشروع بناء واسع النطاق ، ونتيجة لذلك ستزداد درجة التحسن. لا أحد يريد أن يستخدم الغرباء المزايا: ولهذا السبب ، سيكون وصول السكان أنفسهم محدودًا ، بالإضافة إلى أن احتمال حدوث ضرر مرتفع.
حتى لو انتقلت ملكية الأرض إلى سكان MKD ، فإن هذا لا يعني أنه يمكن تسييجها في أي وقت. بادئ ذي بدء ، يجب استشارة المحامين حتى لا تنتهك المتطلبات القانونية. خاصة إذا كان هناك طريق عام مجاور للمنزل.
تستخدم الأسوار بشكل مختلف: مؤقتة وزخرفية ، هدف وحواجز. لذلك ، يجب عليك أولاً تحديد النوع ، ثم الاتصال بالسلطات المختصة وإجراء التعديلات بناءً على النتائج في جواز سفر تحسين المنطقة.
إذا كان كل شيء واضحا مع موقف الغرباء في الموقع ، فهل يعتبر وقوف سيارات سكان MKD قانونيا؟ من ناحية أخرى ، لا يحظر القانون ترك السيارة بالقرب من المنزل. من ناحية أخرى ، يتم فرض متطلبات صارمة على أصحاب السيارات. لا ينبغي أن تسبب أي إزعاج للجيران. لذلك ، لا يمكنك ترك السيارة مع تشغيل المحرك لفترة طويلة ، وإغلاق طرق الوصول ، ويجب أن يكون لديك وصول مجاني إلى صناديق القمامة.
يحظر بشكل لا لبس فيه الركوب على ممرات المشاة وغزو الأرصفة. أيضا ، لا يمكنك وضع سيارة على المروج. إذا كان سائق السيارة يعيش في المنزل ويتجاهل متطلبات القانون ويتدخل مع السكان الآخرين ، فيمكنك الاتصال بشاحنة سحب بأمان لمعاقبة سائق السيارة.
ليس كل المستأجرين على دراية بحقوقهم ومسؤولياتهم في استخدام الملكية المشتركة. يشعر الكثيرون بالغضب لأن سلطات المدينة لا تراقب الأفنية: تتراكم القمامة عليها ، ولا يتم الحفاظ على النظافة. ومع ذلك ، فإن تنظيف المنطقة المحلية منوط بالسكان ، لأنها أصبحت ملكًا لهم.
لذلك ، من الضروري التأكد من أن هذه النقطة موضحة أيضًا في العقد مع شركة الإدارة ، بما في ذلك الواجبات الكاملة للعامل. في هذه الحالة ، سيكون حل النزاعات المحتملة أسهل بكثير. بعد كل شيء ، بعد توقيع الاتفاقية ، تتحمل المنظمة الالتزامات. إذا لم تفي بها ، فهذا سبب لمحاسبتها.
إذا انتقل الفناء إلى ملكية مستأجرين ، فيجب أن يتم تنفيذ اتفاق مع شركة الإدارة تحت رقابة صارمة. ما هو مدرج في هذه الاتفاقية؟ يجب أن يحتوي على قواعد وخوارزميات واضحة ، والتي بموجبها ستكون هذه المنظمة ملزمة بالعناية بالموقع ، وإجراء إصلاحات على الممتلكات العامة. كما حددت المصاريف التي سيتحملها سكان MKD فيما يتعلق بدفع خدماتها.
مدى راحة الفناء متروك للسكان لاتخاذ القرار. لذلك ، يجب عليهم أخذ زمام المبادرة بنشاط والطلب من شركة الإدارة للوفاء بالالتزامات التي تتحملها. إذا تجاهلت المتطلبات ، يمكنك تقديم شكوى ، ثم تقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان. لا تنسَ سداد الأموال: يدفع المواطنون مقابل خدمات المنظمة ، لذلك إذا لم توفرها ، فيمكنك المطالبة بالتعويض.
تعتبر الأرض الواقعة بالقرب من المبنى السكني ، والتي تم قياسها من قبل شركة إدارة الأراضي والمثبتة في المستندات ، المنطقة المجاورة. يتم تحديد وضع هذه الأرض في المادة 36 من RF LC.بالإضافة إلى المبنى السكني نفسه ، قد تحتوي قطعة الأرض هذه على هياكل مشتركة لجميع السكان الذين يعيشون في هذا الفناء. يمكن هنا أيضًا تركيب المباني التي تخدم المنزل.
تقع مسؤولية الحفاظ على النظام والنظافة في الموقع القريب من المنزل بالكامل على عاتق المستأجرين الذين يعيشون في مبنى متعدد الطوابق ، نظرًا لأن المناطق المشتركة مخصصة للجميع.
يجب أن تخضع المنطقة المجاورة التي تم نقلها لاستخدام المستأجرين للضريبة ، والتي ستعتمد على عدد الشقق والمؤشرات الأخرى.
لذا ، فإن المنطقة القريبة من المنزل تشمل:
الذين أنها تنتمي إلى؟ لكي لا تكون مخطئًا وأن تقوم بتكريم الأراضي التي تنتمي إلى المنزل بشكل صحيح ، يجب أن تأخذ في الاعتبار عددًا من القواعد التي وضعتها الدولة. إذا لجأت إلى تشريعات الاتحاد الروسي ، يمكنك معرفة أنه إذا كانت الأراضي المجاورة ، في حالة المنازل الخاصة ، هي أراضيها ، في المباني السكنية هي ملكية مشتركة... وهذه القاعدة منصوص عليها في المادة 16 من قانون "تنفيذ قانون الإسكان".
بالنسبة لقواعد تحديد الموقع ، أي مقدار المساحة التي يجب أن تشغلها الأرض بالقرب من المنزل هي فردية ، اعتمادًا على المنزل ، فهي ليست كذلك.
انتباه!من أجل التعرف على المنطقة التي تحتلها المنطقة المحيطة بالمبنى ، تحتاج إلى الرجوع إلى المخطط المساحي الذي تم تشكيله على أساس SNiPOV.
لتقديم طلب للحصول على مستند ، تحتاج إلى الاتصال بممثلي شركة الإدارة.
لكل مستوطنة قواعدها ولوائحها الخاصة بمفهوم المنطقة المحلية ، ولكن في كثير من النواحي تتشابه النقاط الرئيسية. تتشكل القواعد الأساسية في مرسوم لجنة الدولة برقم 170 لسنة 2003 ونصه:
ترجع الحاجة إلى معرفة المنطقة المحيطة بالمنزل إلى حقيقة أنه غالبًا ما تحدث جميع أنواع النزاعات على هذا الأساس. قد يكون هذا هو الموقف مع تشييد المباني على أراضي إقامة مالكي مبنى سكني أو إسناد المسؤوليات إلى شركة إدارة لجمع القمامة أو تنسيق الحدائق.
من أجل التعريف الصحيح للأرض في إطار القانون ، ستكون المستندات التالية مطلوبة:
وبالتالي، من الضروري إجراء التحديد وفقًا لخوارزمية الإجراءات التالية:
المنطقة الواقعة بالقرب من مبنى سكني مملوكة بالتساوي لجميع مالكي الشقق ، وكذلك المباني غير السكنية في مبنى شاهق.
في المذكرة!في بعض الأحيان على أراضي الأرض التي يملكها السكان ، هناك مبانٍ أخرى لا علاقة لها بالمنزل ، ثم لا تعتبر هذه الأشياء ملكية مشتركة للسكان.
يتم تحديد ذلك من خلال جزء من المادة 16 الأولى من القانون الاتحادي "بشأن إدخال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" وجزء من المادة 36 الأولى من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
إذا لم يكرس سكان مبنى سكني وقتًا كافيًا للممتلكات المشتركة ولم يعقدوا اجتماعات تهدف إلى تحسين الأرض ، فعندئذ غالبًا ما يتم تثبيت المباني في فناء المنزل ، مما يمنع السكان المحليين من المشيوبهدوء في شققهم.
لذلك ، يجب على مالكي قطعة أرض بالقرب من مبنى شاهق أن يكونوا على دراية بجميع التركيبات والابتكارات القادمة في الفناء. يجب أن يكون اعتماد التدابير في الوقت المناسب ، حتى اللحظة التي يمكن فيها حلها سلميا. إذا ضاع الوقت ، فإن المحكمة فقط هي التي ستساعد في حل النزاع.
مسح الأراضي هو إجراء غير إلزامي. ومع ذلك ، في حالة الطوارئ ، أو بقرار من السلطات ، قد يتم نقل المكان القريب من المنزل لاحتياجات أخرى.
وبالتالي ، يمكن وضع مخبز صغير أو موقف سيارات مدفوع الأجر في مشروع الفناء ، أو قد تكون هناك مبانٍ أخرى لا تنتمي إلى المستأجرين. في الوقت نفسه ، لن يحصل أصحاب المنازل على عشرة سنتات ، وسيتعين عليهم تجربة الكثير من الصعوبات وعدم الراحة. لذلك ، يوصي الخبراء بأخذ القياسات.
مسح الأراضي يفتح آفاقًا لتركيب الأشياء التالية:
انتباه!في نهاية إجراءات المسح ، ستصدر شركة متخصصة وثيقة تسمى جواز السفر المساحي.
من أجل معرفة حدود المنطقة التابعة لمبنى سكني ، تحتاج إلى الاتصال بمهندس المساحة للحصول على خطة مناسبة. يجب أن يتوافق هذا المستند مع المعايير المعتمدة من قبل الحكومة المحلية في المنطقة. يجب أن يتم إجراء مسح الأراضي وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية".
في الوقت نفسه ، يجب أن تعرف أن السكان يجب أن يكونوا على دراية بالعمل الجاري والمشاركة بنشاط في إنشائه. وهذا يعني إجراء تصحيحات وإبداء رأيك أثناء عمل المهندس.
بعد الانتهاء من العمل ، سيتم تسجيل المنزل الذي يحتوي على قطعة أرض في السجل المساحي.
يمكن رؤية مثال على مخطط مساحي للمنطقة المجاورة لمبنى سكني في هذه الصورة:
يتم تسجيل نتائج المسوحات المنفذة في الغرفة المساحية.بعد المعلومات ، سيحصل السكان على جواز سفر مساحي ، والذي سيعكس المخطط الدقيق للموقع. بعد ذلك ، سيكون للمستأجرين حقوق متساوية في الأرض ، ويمكنهم تأجير أجزاء منها لاحتياجات مختلفة.
يجب طرح هذه المسألة في الاجتماع العام للمقيمين. يجب إنفاق جميع الأموال المستلمة من إيجار الأرض على المرافق العامة والإصلاحات ، فضلاً عن تنسيق الحدائق.
يجب على سكان المبنى السكني الامتثال لقواعد السلوك في المنطقة المحلية. قد يؤدي انتهاك متطلبات التواجد فيه إلى تحذير من شركة الإدارة. سيؤدي الانتهاك المتكرر والمنهجي إلى عقوبات إدارية.
يتم وضع القواعد وتحريرها فقط من قبل مالكي المباني في اجتماع المستأجرين.
الأهمية!القواعد الموضوعة في الاجتماع ، وكذلك من قبل شركة الإدارة ، ملزمة لكل من مالك المبنى والمستأجرين.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على أقارب المالك ، وكذلك أفراد الخدمة وغيرهم من الأشخاص الذين يأتون إلى الفناء ، الامتثال للإجراءات المعمول بها.
أصبح غسيل السيارات من الطقوس المألوفة لأصحابها ، وبعد ذلك يتألق الحصان الحديدي بالنظافة. هذا ليس فقط ممتعًا من الناحية الجمالية ، ولكنه مفيد أيضًا ، حيث يتم غسل البكتيريا الضارة بمحلول خاص.
لا يمكن القيام بغسيل السيارات داخل المنطقة المحلية.هذا يتعارض مع معايير صيانة الأرض الواقعة بالقرب من مبنى شاهق.
هذا ليس فقط انتهاكًا لتحسين المنطقة ، ولكنه قد يضر أيضًا بقطعة الأرض. يمكن أن تظهر في المواد الكيميائية المتسربة والمواد المضافة الأخرى. بعد الغسيل ، قد تبقى آثار الأوساخ والبنزين في الموقع ، والتي يتم امتصاصها بعمق في العشب والمزارع الأخرى. هذا لا يفسد المظهر الجمالي للفناء فحسب ، بل يضر أيضًا بالوضع البيئي في المنطقة المحلية وفقًا لقانون الإسكان.
المرجعي!إذا لجأنا إلى التشريع ، فلا يوجد مؤشر مباشر على غسل السيارة.
ولكن وفقا للمادة 6.4 من القانون الإداري الأشياء التي تنبعث منها مواد سامة يمكن أن تضر بالحياة والصحةالبعض الآخر خطير. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التوازن الطبيعي مضطرب ، وتعتمد عليه حالة الجو والهواء في الفناء أمام المنزل.
المادة 6.4 من القانون الإداري للاتحاد الروسي. انتهاك الاشتراطات الصحية والوبائية لتشغيل المباني السكنية والأماكن العامة والمباني والمنشآت ووسائل النقل
انتهاك المتطلبات الصحية والوبائية لتشغيل المباني السكنية والأماكن العامة والمباني والهياكل ووسائل النقل - يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ خمسمائة إلى ألف روبل ؛ للمسؤولين - من ألف إلى ألفي روبل ؛ للأشخاص الذين يمارسون أنشطة ريادة الأعمال دون تكوين كيان قانوني - من ألف إلى ألفي روبل أو تعليق إداري للأنشطة لمدة تصل إلى تسعين يومًا ؛ للكيانات القانونية - من عشرة آلاف إلى عشرين ألف روبل أو تعليق إداري للأنشطة لمدة تصل إلى تسعين يومًا.
الجميع يعرف هذا 
يحظر غسل السيارات في الأماكن التي يوجد بها نهر أو مسطح مائي ، لأن البنزين والمواد الكيميائية الأخرى يمكن أن تسمم الأسماك والأشخاص الذين يسبحون هناك. لكن لا يعلم الجميع أن غسل السيارة غير مسموح به في المنطقة المحلية. تشمل الأماكن المحظورة أيضًا الحدائق العامة والمجمعات السكنية والطرق.
هناك طريقة للخروج من الموقف عندما يكون الغسيل ضروريًا. يمكن القيام بذلك في مواقع خاصة تقع في منطقة صناعية أو في مغسلة سيارات. بجانب، التشريع يسمح بالغسيل في الحديقةأو في مجمع المرآب. الشرط الأساسي لمجمع المرآب هو أنه يجب أن يكون مزودًا بنظام تصريف المياه.
يعاقب المخالف الذي لا يرغب في الاستماع إلى إطار القانون بغرامة. بالنسبة للمنطقة المحلية ، فهو يصل إلى خمسة آلاف روبل. يكاد يكون من المستحيل تجنبه ، حيث يوجد دائمًا أشخاص في مبنى متعدد الطوابق يراقبون بعناية مراعاة النظام في الفناء وفي المبنى الشاهق. وسوف يبلغون السلطات المختصة ويعاقب الجاني.
أراضي المنزل. ما هو وكيفية استخدامه:
تنتمي المنطقة المحيطة بالمنزل إلى جميع مالكي المباني السكنية في مبنى شاهق.هذا مكان لا يتجمع فيه الكبار فحسب ، بل الأطفال أيضًا. لذلك ، فإن تحسين وإنشاء جميع المرافق اللازمة في هذا المكان ضروري ويجب مناقشة القضايا في اجتماع للمقيمين.
لا ينبغي السماح لمخالفي القواعد ، في المنطقة المحلية القائمة ، بالإفلات من العقاب واستمرارهم في تلويث قطعة الأرض. يجب حل جميع القضايا بشكل شامل ويوصى بإجراء مسح للأرض ، حيث أن هناك الكثير ممن يرغبون في حيازة قطعة أرض تقع بالقرب من مبنى سكني.
يمتلك السكان ، على أساس الملكية المشتركة ، قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل. ضع في اعتبارك كيفية اكتشاف حدود المنطقة المحلية ، وماذا تفعل إذا لم يتم تحديدها.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
إنه سريع و مجاني!
يحدد الإجراء الخاص بتخصيص قطعة أرض من أي نوع ، وكذلك تحديد حدودها.
يتم تحديد المنطقة المجاورة وفقًا للمعايير المعتمدة في المنطقة. على أساس الجزء 1 ، تلتزم السلطات الإقليمية بوضع لوائح التخطيط العمراني لكل كيان مكون من الاتحاد.
هي اللائحة التي تنظم النظام القانوني لقطعة الأرض مع الأشياء الموجودة على سطحها أو تحتها. تضع كل منطقة اللوائح وفقًا لخصائص الإقليم والغرض المقصود منه.
يتم توضيح عملية تسجيل قطعة الأرض في القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقار".
يحدد القانون الإداري المسؤولية عن الحالة غير الملائمة للمنطقة المحلية.
مثل قطع الأراضي الأخرى ، فإن المنطقة المجاورة لها حدودها الخاصة. يتم تحديده وفقًا للمعايير الموضوعة في SNiP ولوائح تخطيط المدينة للمستوطنة.
في المتوسط ، تقع حدود المنطقة المجاورة لمبنى سكني على بعد 3-6 أمتار من المنزل.
تعتمد حدود الموقع على العوامل التالية:
هناك اعتماد بسيط على سنة بناء MKD.
في هذا الصدد ، يختلف معيار حجم المنطقة المحلية ليس فقط في المستوطنات المختلفة ، ولكن أيضًا في مناطق مختلفة من نفس المدينة.
لا تكون حدود المنطقة دائمًا هندسية وتعمل في خط مستقيم. يؤثر موقع المرافق تحت الأرض ، وكذلك هياكل الخدمات فوق الأرض ، على تعريف الحدود.
السؤال الشائع هو كيفية معرفة حدود المنطقة المجاورة لمبنى سكني. انها بسيطة بما فيه الكفاية. نظرًا لأن هذه قطعة أرض ، فهي تخضع للتسجيل الحكومي الإلزامي.
يمكن الاطلاع على المعلومات المتعلقة به في:
يحتوي سجل الدولة الموحد على معلومات حول مالكيها وحجمها وإجراءاتها ووقت التسجيل.
السجل العقاري للولاية هو خريطة للمستوطنة ، حيث يتم تحديد كل موقع وفقًا لجواز السفر المساحي.
بالإضافة إلى ذلك ، توجد معلومات حول حدود الموقع في الهيئات الحكومية المحلية المسؤولة عن موقع معين للمستوطنة.
يمكن للمالكين التعرف على جواز السفر المساحي للموقع ووثائق الملكية الأخرى عن طريق الاتصال بشركة الإدارة. لا يحق للقانون الجنائي رفض هذا الطلب.
هناك حالات عندما لا يتم تحديد حدود قطعة الأرض. ثم الذهاب إلى مبنى سكني. في الاجتماع ، أثيرت مسألة الإجراء. لكي يتم اعتماد القرار ، يجب الحصول على أغلبية بسيطة.
بمجرد إضفاء الطابع الرسمي ، يتم إرساله إلى منظمة الإدارة لبدء عملية تحديد الحدود. أو ، أثناء الاجتماع ، قد يتم اختيار شخص آخر مسؤول لمتابعة تقدم العملية.
يتم تحديد حدود الموقع عن طريق مسح الأراضي. للقيام بذلك ، تنطبق المنظمة المديرة على هيئة الدولة المسؤولة عن إدارة العقارات في المنطقة.
جنبًا إلى جنب مع الاستئناف ، من الضروري توفير بروتوكول OSS ، والوثائق التقنية التي تؤكد مساحة المنزل ، وعدد الطوابق والشقق ، بالإضافة إلى المعلومات التي تفيد بأن حدود المنطقة لم يتم تحديدها مسبقًا. علاوة على ذلك ، يقوم الخبراء بإجراء القياسات والحسابات اللازمة ، مسترشدين بلوائح SNiP وتخطيط المدن.
نتيجة هذا الإجراء هو العمل على تعريف حدود الموقع.
بعد استلام الفعل ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الموقع. تم تسجيله في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، وبعد ذلك يتم إصدار شهادة و. يتم تخزين هذه المستندات في شركة الإدارة أو عند رئيس مجلس الإدارة.
لأسباب تتعلق بالسلامة ، يقوم السكان بتطويق المنطقة المجاورة ، مما يمنع الغرباء من التواجد هناك. قواعد تثبيت الحواجز في عام 2019 هي كما يلي.
يتم اتخاذ قرار تثبيت السياج في الاجتماع العام لأصحاب المبنى. 51٪ من الأصوات ستكون كافية.
في نفس الاجتماع ، يتم تحديد خصائص السياج: موقعه وحجمه.
بعد مشروع تركيب السياج يتم الاتفاق مع الإدارة المحلية. يعد هذا ضروريًا ، نظرًا لأن المالكين ملزمون بتوفير الوصول إلى المنطقة المشتركة لخدمات الطوارئ والشرطة ووزارة حالات الطوارئ وأطباء الإسعاف وما إلى ذلك.
بمجرد موافقة السلطات ، يمكن للمقيمين المضي قدما في المشروع.
إذا تم تركيب السياج بشكل غير قانوني ويتعارض مع سير العمل العادي للمنزل ، يحق للمالك كتابة شكوى. يمكنك تقديم مثل هذا الطلب إلى مفتشية الإسكان الحكومية المحلية ، وكذلك إلى مكتب المدعي العام.
تشرف GZI على خدمات الإسكان ، بينما يشرف مكتب المدعي العام على سيادة القانون بشكل عام.
بناءً على الشكوى ، يتم إجراء تفتيش من أجل معرفة قانونية تركيب السياج. إذا تم تأكيد الشكوى ، ستصدر السلطة أمرًا بهدم المبنى غير القانوني.
مدة النظر في مثل هذا الطلب هي 30 يومًا.
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
ملعب وأسرّة زهور وموقف صغير للسيارات - غالبًا ما تكون ساحة الفناء المثالية لمبنى متعدد الطوابق. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم استخدام الأراضي المجاورة بشكل غير قانوني لأغراض تجارية. مثال كلاسيكي على هذا التعسف: المساحة الموجودة أمام المنزل تشغلها سيارات عمال المكاتب الموجودة في الطابق الأول من المبنى ، ونتيجة لذلك تحولت المنطقة إلى موقف سيارات مشترك ؛ أو أصبحت منطقة الاستجمام الخضراء مكانًا لتفريغ وتحميل بضائع المتجر. على سبيل المثال ، في موسكو في عام 2012 ، تم تحديد أكثر من 700 موقف غير قانوني للسيارات. ماذا يمكن أن يدعي المستأجرون ، لمن عليهم الشكوى؟ المحامي أوليغ سوخوف () يتحدث عن هذا.
من يملك المنطقة المجاورة
تعتبر قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل ، بالإضافة إلى عناصر تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية ، ملكية مشتركة لجميع مالكي الشقق والمباني في المبنى. ومع ذلك ، في بعض الأحيان يكون مطلوبًا إعداد مستندات إضافية ، والتي لا يمتلكها المستأجرون في معظم الحالات. لمعرفة من يملك المنطقة المجاورة ، تحتاج إلى الاتصال بشركة الإدارة أو HOA أو سلطات التسجيل المساحي. "إذا تم تشكيل قطعة أرض قبل دخول قانون الإسكان للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، أي قبل 1 آذار (مارس) 2005 ، وتم إجراء تسجيل مساحي لها ، فإن هذه الأرض تصبح ملكًا لـ لأصحاب المنزل مجانا. إذا لم يتم تحديد حدود الأرض ، فإن أي مالك لشقة في هذا المبنى له الحق في التقدم إلى هيئات الدولة بطلب لتشكيل قطعة أرض ، ويمكن حتى لشخص واحد القيام بذلك ، كما يوضح المحامي أوليغ سوخوف.
حقوق مالك الأرض
بدون موافقة صاحب الأرض ، لا يسمح باستخدامها. وبالتالي ، بعد استلام المستندات الخاصة بملكية الموقع ، لن يتم احتلاله من قبل أطراف ثالثة. "تتناسب الحصة في ملكية المنطقة المجاورة مع نسبة عدد الأمتار المربعة التي يملكها المالك إلى المساحة الإجمالية للمبنى. وعليه فإن المحل الواقع بالدور الأرضي لا يحق له شغل 100٪ من المساحة القريبة من المنزل لمواقف السيارات. بما في ذلك دون موافقة جميع سكان المنزل ، حيث يتم التصرف في الممتلكات المشتركة بموافقة جميع المشاركين فيها ، "يتابع المحامي أوليغ سوخوف.
لمن تقدم الشكوى وما يمكنك الاعتماد عليه
في حالة وجود تعارض بين أصحاب الشقق ، في معظم الحالات ، تنتظر المحاكمة ، لأن الوكالات الحكومية عادة ما تقوم إما بعرقلة أو عدم القيام بأي شيء. "في الوقت نفسه ، قبل اتخاذ قرار بشأن محاكمة مطولة ، من المنطقي الاتصال بالتقسيم الفرعي للسلطات المحلية المسؤولة عن الإسكان والخدمات المجتمعية ، وفي العاصمة ، على سبيل المثال ، تم تنظيم حالة خاصة لحل هذه المشاكل - المفتشية الإدارية والفنية المشتركة "- مستشار المحامي أوليغ سوخوف.
يُلزم ممثلو الهيئات المخولة ، بناءً على قرارهم الخاص أو بقرار من المحكمة ، بالوصول إلى المنطقة المتنازع عليها والقضاء على عواقب الإجراءات غير القانونية لأطراف ثالثة ، على سبيل المثال ، تفكيك موقف للسيارات تم تركيبه بشكل غير قانوني. بالإضافة إلى ذلك ، سيواجه المخالفون المسؤولية الإدارية بموجب المادة "الاحتلال غير المصرح به لقطعة أرض" بغرامة تصل إلى 20 ألف روبل. في الوقت نفسه ، ينبغي ألا يغيب عن البال أن الأرض المجاورة للمنزل قد تكون مرهونة بحق الاستخدام المحدود (الارتفاق) ، والذي تم إنشاؤه ، على سبيل المثال ، لضمان مرور أو مرور ، ومد خطوط الكهرباء وتشغيلها والاتصالات وخطوط الأنابيب وإمدادات المياه واستصلاح الأراضي. يتم التفاوض على هذه الشروط مسبقًا مع المالكين ، وفي حالة عدم وجود موافقة من جانبهم ، يتم حل المشكلة في المحكمة.
في الختام ، يضيف المحامي أوليغ سوخوف: "من أجل تسريع عملية استعادة الحقوق المنتهكة ، يمكن للمالك القضاء على الانتهاكات بنفسه ، وعندها فقط طلب الحماية في هيئات الدولة. من المهم فقط عدم المبالغة في ذلك ، وأثناء تفكيك كشك الحراسة في ساحة انتظار سيارات شخص ما ، عدم الإضرار بممتلكات الآخرين ، حتى لا تكون أنت مدعى عليه لاحقًا في المحكمة ".
إن تماسك البناء في المدن الحديثة شرط لا غنى عنه في عملية التحضر. يجبر القرب القريب والقرب من شبكات الطرق ومرافق البنية التحتية المختلفة السكان على الخوض في خصائص ملكية منازلهم. إحداها هي مساحة المنطقة المدرجة في المنطقة المجاورة. في الوقت نفسه ، ليس فقط الأسئلة المتعلقة بمنطقة المنطقة المجاورة لمبنى سكني ذات صلة ، ولكن أيضًا ميزات صيانته وتشغيله. لا تقل حدة مشاكل توزيع ومسح الأراضي للأراضي التي تدخل في منطقة ملكية أصحاب المباني الخاصة. لفهم هذه القضايا وغيرها ، يجب أن تتعرف بمزيد من التفصيل على ما يشكل الإقليم المتضمن في المنطقة المجاورة.
لا يوجد تعريف صارم لهذا المفهوم - على الأقل هم نسبيون وفي سياق أو آخر قد يكون لهم خصائصهم الخاصة. ومع ذلك ، فإن جوهر مفهوم المنطقة المحلية يعني وجود منطقة قريبة من مبنى يمكن تشغيله لصالح صاحبه. على سبيل المثال ، إذا كنا نتحدث عن مبنى سكني ، فيمكن للمقيمين استخدامه لتحسين المناظر الطبيعية من حولهم ، وللترويح عن النفس ، والمشي مع الأطفال ، وتنظيم مواقف السيارات وغيرها من الأغراض. بمعنى آخر ، المنطقة المجاورة هي جزء من الأرض المجاورة للمنزل ، والمخصصة للاستخدام المباشر من قبل السكان. من المهم ملاحظة أن تكلفة الشقق إلى حد ما تعتمد أيضًا على مدى ارتفاع مستوى تحسين المنطقة. لا شك أن وجود الملاعب والمعدات الأمنية ومواقف السيارات يزيد من جاذبية هذه المساكن. الآن من الضروري أن نفهم بمزيد من التفصيل ما هي المنطقة القريبة من المباني السكنية والمنازل الخاصة.
في حالة المباني السكنية ، يجدر النظر في المنطقة المجاورة كجزء من الموقع المجاور مباشرة للمبنى. هذه الأرض مملوكة لأصحاب الشقق. من سمات هذه الممتلكات أن المنطقة لا تزال شائعة بالنسبة للسكان.
من المهم ملاحظة أن الحدود التي تقع ضمنها المنطقة المجاورة لمبنى سكني يتم تحديدها على أساس بيانات التسجيل المساحي. قد لا يشمل تكوين هذه المنطقة فقط عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ، ولكن أيضًا العناصر التي يتم ضمان صيانة المنزل بسببها. على سبيل المثال ، نقاط الحرارة ومحطات المحولات. أيضًا ، قد تشمل البنية التحتية المذكورة بالفعل ملاعب الأطفال والرياضة وصناديق المرآب ومواقف السيارات.
بالمقارنة مع المباني متعددة الشقق ، فإن مفهوم المنطقة المحلية لا ينطبق على المنازل الخاصة. يقصد به عادة قطعة الأرض التي يكون حق ملكيتها لمالك المنزل. قد يكون أساس هذا الحق مستندًا يؤكد ملكية مالك هذا الموقع أو اتفاقية تأجيره.
بطريقة أو بأخرى ، يُقصد أيضًا استخدام المنطقة المجاورة لمنزل خاص لصالح المالك. كقاعدة عامة ، يتم استغلال هذه الأراضي لغرض خدمة ملكية المنازل ، والمناظر الطبيعية ، وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، فإن إحدى خصائص هذه المناطق المجاورة هي المبارزة - أي وجود سياج يفصل منطقة خاصة عن بلدية أو المجاورة.
غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما يكون من الضروري تحديد مقدار المساحة التي تشغلها المنطقة المجاورة لمبنى سكني بالأمتار. لسوء الحظ ، لا يوجد موحد لجميع البيانات ، ولكن في المتوسط يتراوح هذا المؤشر من 3 إلى 6 أمتار. وبالطبع ، يمكن أن تكون القيم الخاصة بـ 10 أمتار تعتمد على العديد من الجوانب. على وجه الخصوص ، يتم أخذ خصائص المنزل في خطة البناء ، وعدد السكان ، ومتطلبات تنسيق الحدائق وتوافر أماكن وقوف السيارات في الاعتبار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ترك المسافة إلى مداخل الحريق ومراعاة معايير تخطيط المدن فيما يتعلق بمنطقة صغيرة معينة.
الوضع مع المنازل الخاصة ليس واضحًا أيضًا ، ولكن في مثل هذه الحالات يتم ارتكاب الأخطاء بشكل أقل وعواقبها ليست وخيمة. لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري مراعاة مساحة قطعة الأرض التي قد تكون مملوكة ، على الرغم من أنها منطقة مجاورة مشروطة بالأحرى. يجب تحديد عدد الأمتار التي يمكن أن تنسب إلى هذه المنطقة من الملكية الخاصة مع مراعاة 1.5 متر خلف السياج. هذه هي بالضبط المسافة التي تتجاوز حدود المنازل الخاصة ، والتي يمكن أن تُعزى إلى المنطقة المحلية.
قد يكون موضوع النزاعات في تحديد حدود المنطقة المحلية أيضًا هو معرفة أي من الأطراف مسؤول عن محتواه. مرة أخرى ، في حالة المباني السكنية ، يجب أن يكون المستأجرون مسؤولين. في الممارسة العملية ، يتم تنفيذ العمل المباشر في هذا الجزء من قبل شراكات أو مقاولين تمثلهم شركات الإدارة. كقاعدة عامة ، تتطلب صيانة المنطقة المحلية تنفيذ تدابير تنسيق الحدائق ، والحفاظ على الحالة الفنية لمرافق الخدمة ، وكذلك إجراء الإصلاحات الحالية لمخزون المساكن. ولا يعفى أصحاب المنازل الخاصة من هذا الالتزام أيضًا. كما ذكرنا سابقًا ، تتجاوز المنطقة المجاورة حدود موقعهم. أي ، يجب أيضًا مراعاة الحفاظ على التكرار والامتثال للمعايير الصحية في الموقع المجاور لمنزلهم.
لطالما أصبح وجود أماكن وقوف السيارات في المنطقة المحلية ظاهرة شائعة ، مع زيادة عدد السيارات ، تسبب في العديد من المشاكل. في الواقع ، فإن الصعوبات في مناطق التشغيل مع مواقف السيارات ومواقف السيارات معروفة - فهي تجعل من الصعب ليس فقط على وسيلة النقل نفسها السفر ، ولكنها تتعارض أيضًا مع معايير تحسين المنطقة المحلية. لذلك ، تم تطوير قواعد خاصة لتنظيم ساحات الانتظار لتقليل العوامل السلبية. على وجه الخصوص ، يتم حساب المنطقة المجاورة ، الموجودة بالفعل في مرحلة تصميم المنزل ، مع مراعاة إمكانية تحديد مواقع المرائب الخاصة ومواقف السيارات عليها. وفقًا للقواعد ، يجب ألا تقل المسافة من ساحة انتظار السيارات لـ10 سيارات إلى المنزل نفسه عن 10 أمتار على الأقل ، ويمكن أن تكون صناديق المرآب بدورها على بعد 7.5 متر من المبنى ، ولكن بشرط ألا تكون المخارج منها مواجهة نحو المداخل.
يتم بيع شقق جديدة بالفعل مع إمكانية التخلص من الأراضي المجاورة. بالطبع ، في هذه الحالة ، تنطبق قاعدة الملكية المشتركة ، ولكن يحدث في المنازل القديمة أن المستأجرين لا يملكون مثل هذا الحق أيضًا. ترتبط الصعوبة بحقيقة أنه لا يمكن خصخصة الأراضي المجاورة في المباني الشاهقة إلا إذا تم تنظيم المستأجرين. في الوقت نفسه ، ليس مطلوبًا على الإطلاق إصدار HOA. في الممارسة العملية ، يتم ذلك عن طريق انتخاب شخص مخول يقوم ، نيابة عن المستأجرين ، بتقديم المستندات للخصخصة. إذا وافقت الإدارة على هذا الحق ، فسيتم وضع المنطقة المحلية في السجلات المساحية. سيتم اعتبارها ملكية مشتركة ، والتي يتم تقسيمها بشكل نسبي بين أصحاب الشقق في المنزل.
في الوقت نفسه ، يجب على المرء أيضًا أن يفهم المسؤولية التي سيتحملها مالكو الموقع فيما يتعلق بصيانته. بغض النظر عن عدد الأمتار التي ستشغلها المنطقة المجاورة في إطار الخصخصة ، 3 أو 10 أمتار ، سيتعين على السكان صيانة جميع الأشياء الموجودة داخل حدودها. صحيح أن هناك مخططات صيانة أخرى ، لكن جميع طرق الخدمة البديلة تقريبًا تتضمن دفع الضرائب.
بالنسبة للمنازل الخاصة ، فإن إيجارات الطرف الثالث أقل شيوعًا عندما يتعلق الأمر بالأراضي المجاورة. ومع ذلك ، هناك حالات عندما يتم تأجير الأراضي المجاورة لمنزل لعدة شقق. لذلك ، على سبيل المثال ، يتم تنظيم مراكز التسوق ونفس مواقف السيارات والصالونات والأشياء التجارية الأخرى ، والتي لا يتلقى السكان أنفسهم أي دخل من تشغيلها. في مثل هذه الحالات ، يكون الملاك عادة منظمات إدارية. للمقيمين ، من جانبهم ، الحق في المطالبة من الدخل المستلم لدفع تكلفة إصلاح المنزل.
في أي حال ، يجب على شركات الإدارة إعداد تقارير محاسبية سنوية توضح جميع الإيرادات المستلمة من تأجير الممتلكات. في الوقت نفسه ، لا يمكن تشغيل المنطقة المجاورة من قبل أطراف ثالثة إلا بموافقة المالكين.
يمكن تسجيل المنطقة المجاورة للسياج كممتلكات أو تأجيرها. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديك أحد وثيقتين - إما شهادة تسجيل الدولة للحق في المنزل والأرض المجاورة أو اتفاقية شراء مع التسجيل في BTI ستكون مطلوبة. على أي حال ، من أجل استخدام الأراضي المجاورة لأسرة خاصة بالكامل لتلبية الاحتياجات الشخصية ، يجب عليك الاتصال بالهيئات الحكومية المحلية المناسبة. بعد ذلك ، تحتاج إلى كتابة بيان وإعداد وثيقة تؤكد أن الأرض غير مالكة حاليًا. كقاعدة عامة ، يتم اتخاذ القرار بشأن حالة الموقع في غضون 3 أسابيع. إذا تم اتخاذ القرار لصالح مقدم الطلب ، فسيتم إدخال الموقع في السجل الموحد لسجل سجلات الدولة الموحد.
تعتبر الأرض المجاورة للمنزل عنصرًا إلزاميًا في المخزون السكني. بغض النظر عمن هو المالك القانوني ، يجب أن تكون تابعة لضمان إقامة مريحة لأصحاب الشقق. اليوم ، المنطقة المجاورة لها غرضان رئيسيان - فهي تعمل كمنطقة لتحسين المنطقة المحيطة بعناصر تصميم المناظر الطبيعية ، والملاعب ، وما إلى ذلك ، وكمجمع للبنية التحتية ، وبدونها تكون الصيانة الكاملة للمبنى مستحيل. في الوقت نفسه ، لا ينبغي استبعاد أشياء مثل ساحات الانتظار والطرق والمحطات الفرعية. على الرغم من تأثيرها السلبي على راحة المعيشة ، إلا أنها ضرورية في البنية التحتية الحضرية الحديثة.
