في الآونة الأخيرة ، أرسلت إدارة المدينة التابعة لإدارة منطقة كومسومولسك إلى المستأجرين في المباني السكنية ، وفي كومسومولسك 166 شقة بلدية ، إشعارًا بشأن إنشاء وتحصيل الإيجار. في السابق ، لم يكن هناك مثل هذا السطر في إيصالات الدفع ، لذلك تسبب الإشعار في حدوث ارتباك وأسئلة. خاطبناهم إلى رئيس القسم ايرينا نوفيكوفا.
في المحادثة ، أصبح ما يلي واضحًا. في وقت مبكر من 17 نوفمبر من العام الماضي ، وافق مجلس مستوطنة كومسومولسك الحضرية بموجب القرار رقم 99 على إجراءات إنشاء وتحصيل مدفوعات إيجار المباني السكنية. دخلت الوثيقة حيز التنفيذ في 1 يناير من هذا العام. كان من المفترض أن يتم الإعلان عنها من خلال نشرها في كشك المعلومات في مستوطنة كومسومولسك الحضرية.
- وفق عقد العمل الاجتماعي(إد:العقد ينص فقط على شروط التوظيف) , — تقول رئيسة القسم إيرينا نوفيكوفا ، - يلتزم المستأجر بالدفع في الوقت المناسب للدفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) والمرافق ، بما في ذلك الدفع لإدارة المبنى السكني ، لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في الشقة. المبنى ، للمياه الباردة والساخنة والكهرباء والطاقة الحرارية ، المستهلكة في صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، وكذلك للتخلص من مياه الصرف الصحي من أجل الحفاظ على الممتلكات المشتركة.
لم يتم تضمين مدفوعات الإيجار سابقًا في هيكل فواتير الخدمات العامة المنعكسة في الإيصالات ، واعتبارًا من 1 يناير ستزيد "وزن" المدفوعات اعتمادًا على مساحة المسكن. تم تحديد رسوم الإيجار للمباني السكنية على مساحة 1 متر مربع من المساحة الإجمالية.
- يتم الحساب على أساس الانتهاء من دراسة الجدوى الاقتصادية لمبلغ الدفع مقابل الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية ، التي تقوم بها شركة "Consult - Expert" ذات المسؤولية المحدودة في مدينة إيفانوفو ،- يوضح إيرينا نوفيكوفا.
تم تحديد إجراءات تحديد وتحصيل رسوم الإيجار في الملحق المقابل لقرار المجلس أعلاه. دعنا نلاحظ الشيء الرئيسي ، مقدار الرسوم يعتمد على جودة وتحسين السكن ، وموقع المنزل. تشمل المنازل المريحة تلك التي تحتوي على إمدادات المياه الساخنة والباردة والتدفئة ونظام الصرف الصحي.
ويمكن الاطلاع على قرار المجلس ، المرفق به ، أدناه.
الاتحاد الروسي
منطقة إيفانوفو
منطقة بلدية كومسومولسك
مجلس تسوية مدينة كومسومولسك
________________________ الدعوة الثالثة ________________________
155150 ، كومسومولسك ، ش. 50 عامًا من VLKSM ، 2
من عند "17"شهر نوفمبر 2016№ 99
بشأن الموافقة على إجراءات تحديد وتحصيل مدفوعات الإيجار
لمستأجري المباني السكنية بموجب عقد إيجار اجتماعي
وعقد إيجار المباني السكنية لمخزون المساكن البلدية
مستوطنة كومسومولسك الحضرية
منطقة بلدية كومسومولسك ، منطقة إيفانوفو "
استنادًا إلى القانون الاتحادي الصادر في 06.10.2003 رقم 131-F3 "بشأن المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي" ، المادة 156 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ،
رأي خبير من LLC "Consult-Expert" بتاريخ 05.10.2016 رقم 1-29 من التبرير الاقتصادي لمبلغ الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية المتعلقة بمخزون الإسكان البلدي لمدينة كومسومولسك (دفع الإيجار الاجتماعي) للفترة 2016-2017 ، مسترشدة بميثاق مستوطنات مدينة كومسومولسك ، من أجل تبسيط تحصيل الرسوم مقابل استخدام المباني السكنية ، مجلس كومسومولسكي الحضاري المستوطنات كومسومولسكي قررت منطقة البلدية:
رئيس مستوطنة كومسومولسك الحضرية E.N. نورغاتينا
ملحق قرار المجلس
مستوطنة كومسومولسك الحضرية
منطقة إيفانوفو بتاريخ 17 نوفمبر 2016 رقم 99
إجراءات تأسيس وتحصيل الإيجار لمستأجري المباني السكنية
بموجب عقد إيجار اجتماعي وعقد إيجار سكني
مخزون المساكن البلدية
مستوطنة كومسومولسك الحضرية كومسومولسك
الحي البلدي لمنطقة إيفانوفو.
1.1. تم تطوير هذا الإجراء على أساس قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
1.2 يعد الدفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) أحد مكونات الدفع مقابل المباني السكنية لمستأجر مبنى سكني مشغول بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أو اتفاقية تأجير المباني السكنية لمخزون الإسكان البلدي.
1.3 تم تحديد دفعة إيجار المسكن على مساحة 1 متر مربع من إجمالي مساحة المسكن.
1.4 يضاف إيجار المسكن إلى الميزانية
مستوطنة كومسومولسك الحضرية بلدية كومسومولسك
منطقة منطقة إيفانوفو.
2.1. يتم تحديد مبلغ الدفع لاستئجار المسكن على أساس 1 متر مربع. تشغلها المساحة الإجمالية للمسكن ، والتي تُعرَّف على أنها مجموع مساحات جميع أجزاء المسكن ، بما في ذلك مساحة مباني الاستخدام الإضافي ، والتي تهدف إلى إرضاء أسرة المواطنين والاحتياجات الأخرى المتعلقة بمعيشتهم في المسكن ، باستثناء الشرفات والمقطع والشرفات والتراسات.
2.2. يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل إيجار المسكن على أساس المبادئ التالية:
- تحديد المبلغ الأساسي لدفع إيجار المسكن ؛
- التفاضل في مبلغ الدفع مقابل إيجار المسكن ، اعتمادًا على خصائص المستهلك وخصائص المساكن ، والتي تحدد جودة المساكن وتحسينها ، وموقع المنزل الذي توجد فيه هذه المساكن.
2.3 لحساب مبلغ الإيجار لفئات المباني السكنية ، يتم استخدام المعاملات التي تأخذ في الاعتبار:
K1- الوضع البيئي ؛
K2 - قرب مبنى سكني تقع فيه المباني السكنية من وسط المدينة ؛
إمكانية الوصول إلى النقل K3 ؛
K4 هي مادة جدران المبنى السكني الذي توجد فيه أماكن المعيشة ؛
K5 - درجة اهتراء المبنى السكني الذي توجد فيه أماكن المعيشة ؛
K6- تخطيط أماكن المعيشة ؛
K7 - تحسين المبنى السكني الذي توجد به أماكن المعيشة.
2.4. يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل إيجار المسكن بالصيغة التالية:
RP = BRP * Km (K1، K 2، Kz) * Kp (K4.K 5، K6، K7)
RP هو مبلغ الدفع مقابل إيجار مسكن في المسكن ؛
BRP - المبلغ الأساسي للدفع مقابل إيجار المسكن ؛
Km هو المعامل الذي يميز خصائص المستهلك لموقع المسكن ؛
Кп - معامل يميز خصائص المستهلك في المسكن
2.5 يتم تحديد المعدل الأساسي للدفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) من خلال الصيغة:
PDU = (Cap. R + PV)
BRP - المبلغ الأساسي للدفع مقابل إيجار المسكن ؛
Cap.R - مبلغ الاستقطاعات الشهرية المطلوبة لإصلاح الممتلكات العامة للمباني السكنية التي تقع فيها المباني السكنية لمخزون الإسكان البلدي ، المنصوص عليها بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي واتفاقيات الإيجار السكني ؛
12 هو عدد الأشهر في السنة.
2.2 عوامل التصحيح
المبدأ الرئيسي لتشكيل معدلات استخدام المباني السكنية (الإيجار) هو تخصيص المدفوعات لكل مبنى سكني ، اعتمادًا على جودته وتحسينه ، وموقع المنزل.
يتم التفريق بين مبلغ الإيجار:
- حسب خصائص المستهلك لموقع المسكن - K م ؛
حسب خصائص المستهلك للمسكن - Kp.
تخضع المباني السكنية المريحة التي تقع فيها أماكن المعيشة لما يلي:
إمدادات الماء الساخن
إمدادات الماء البارد
الصرف الصحي.
تدفئة.
حساب معدل الإيجار الأساسي للأماكن السكنية لعام 2017:
| الدرجة العلمية تحسين - K7 |
مع الطوب ، والجدران التي تصل إلى 5 طوابق شاملة | بجدران واقية (بُنيت بعد 2010) | مع جدران من الألواح الخشبية المختلطة |
| شقة أو عمارات سكنية: 1. تحقيق كل أنواع الإنجاز |
|||
| 8,43 | 8,85 | 7,59 | |
| 2-لا جميع أنواع اللاند سكيب |
|||
| مبلغ الدفع مقابل 1 متر مربع من مساحة المعيشة الإجمالية | 7,59 | 7,97 | 6,83 |
| H. الذين ليس لديهم تحسن | |||
| مبلغ الدفع مقابل 1 متر مربع من مساحة المعيشة الإجمالية | 6,74 | 6,07 | |
| 4. البيوت المدرجة في قائمة الطوارئ | 4,22 | 3,8 |
مبلغ الدفع ل إيجار المباني السكنية بموجب عقد إيجار اجتماعيالآن يعتمد على تكلفة صيانة المساكن. في 8 نوفمبر ، تم نشر أمر وزارة البناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 أكتوبر 2016 رقم 668 / العلاقات العامة ، والذي يحدد إجراءً مختلفًا لتحديد دفع إيجار المساكن.
في الإرشادات المعتمدة بأمر من وزارة البناء في الاتحاد الروسي N 668 / pr ، هناك متطلبات موحدة لتحديد مبلغ الدفع لاستئجار المباني السكنية. هم موجهون إلى السلطات المحلية. سيدخل الأمر حيز التنفيذ في 1 يناير 2017.
حسب الصيغة الأولى تكلفة إيجار المسكنسوف تعتمد على:
في الوقت نفسه ، يتم تحديد نسبة الامتثال للدفع من قبل السلطات المحلية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. للقيام بذلك ، يقومون بتقييم الظروف الاجتماعية والاقتصادية. يمكن أن يكون المعامل مشتركًا لجميع مواطني البلدية أو يختلف بالنسبة لفئات معينة من المواطنين.
من المهم أن نلاحظ أن حساب الحجم رسوم الإيجاريجب أن تستند إلى الجزء 5 من الفن. 156 من قانون الإسكان RF ، أي أنه لا يحق للمستأجر الحصول على دعم مالي من الدولة لدفع ثمن المباني السكنية وجامعة الكويت.
يعتمد الرسم الأساسي على ناتج متوسط التكلفة البالغ 1 متر مربع في سوق الإسكان الثانوي في البلدية و 0.001. في هذه الحالة ، يتم تحديد السعر المحدد بواسطة هيئة دائرة الإحصاء الفيدرالية.
عند حساب عامل الجودة والتحسين ، ومعاملات الجودة وتحسين المساكن ، يؤخذ موقع المنزل بعين الاعتبار ، على التوالي. تمت الموافقة على قيمها وعدد المعلمات لتقييم الإسكان من قبل السلطات المحلية.
بين المؤجر والمستأجر كتابة عقد العمل الاجتماعيدون تحديد فترة الصلاحية. من واجب المستأجر دفع الإيجار في الوقت المحدد.
يتم احتساب مبلغ الدفع بناءً على الدفع لـ:
لكل الإصلاح يدفعمالك المنزل. يتم دفع الرسوم ، إذا لم يتم توضيحها بشكل منفصل في العقد ، عن الشهر الماضي على أساس شهري بحلول اليوم العاشر.
علاوة على ذلك ، من المستحيل تحديده دفعة إيجار مسكن بموجب عقد إيجار اجتماعيأكثر من الحد الأقصى لمبلغ الدفع الذي يحدده القانون.
يمكن إنهاء اتفاقية القرض الاجتماعي ببساطة - في أي وقت بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. حسب الفن. 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق للمالك التقدم إلى المحكمة لإنهاء عقد العمل الاجتماعي إذا كان صاحب العمل:
الوثيقة الرئيسية التي تنظم جميع العلاقات القانونية الناشئة في هذا المجال هي RF LC. بالإضافة إلى ذلك ، صدر مرسوم الاتحاد الروسي بتاريخ 12.12.2017. 2014 N 1356 يحتوي على تعريفات قواعد وإجراءات احتساب الرسوملتأجير المباني على أساس عقد اجتماعي.
هناك وثائق محلية وإقليمية تحدد حجم وإجراءات جمع الأموال في هذه المنطقة بالذات.
حول كيفية قراءة مساحة المعيشة ، وكذلك الأسباب ، على موقعنا على الإنترنت.
ما هي تكلفة؟
من القوانين التي تحكم إجراءات تحصيل الأموال لتوفير السكن والخدمات المجتمعية ، يترتب على ذلك أنها تتكون من:
اساسي المبلغ الإجمالييتكون المجلس من الأجزاء المدرجة. لم يتم تحديد مبلغ المدفوعات بشكل عرضي وغير معقول.
هناك إجراء معين لحساب رسوم إيجار المساكن البلدية ، ومتطلبات تحصيل المدفوعات.
اقرأ عن أسباب ذلك في مقالتنا.
يتم تحديد المبلغ الإجمالي للدفع مقابل الإسكان والمرافق بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي وفقًا لأحد الخيارات:
في الممارسة العملية ، هذا يعني أن التكلفة الأولية لتوفير العقارات المنصوص عليها في العقد... صاحب العمل ، عند إبرام الاتفاقية ذات الصلة ، يكون أفضل حالًا على الفور ملاحظةعلى مبلغ الدفع.
لا يمكن أن يتغير أكثر من مرة. لمدة 3 سنوات... ومع ذلك ، هذا لا ينطبق على هذه الظاهرة الاقتصادية العامة مثل الفهرسة... يمكن أن يؤثر على المبلغ الإجمالي لإيجار السكن.
وهكذا ، فإن المالك له الحق في رفع السعربموجب عقد العمل الاجتماعي ، ومع ذلك ، بموجب الشروط التي يحددها القانون.
يتم سداد تكلفة المرافق حسب المعدلات العامةأنشئت لاستخدام مورد معين.
اكتشف على موقعنا الإلكتروني ما إذا كان ذلك ممكنًا أم أن الحصول على شقة بموجب عقد اجتماعي.
وفقًا لما هو وارد في قانون الإسكان RF ، يجب أن يتم الدفع بحلول اليوم العاشر من كل شهر جديدبعد انتهاء الصلاحية. ومع ذلك ، قد يتم توضيح إجراء مختلف في العقد ، ثم يتم دفع الرسوم وفقًا للجدول الزمني المحدد.
يقوم الدافع بتحويل الأموال للعيش في المبنى بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي مباشرة إلى مالك العقار.يمكن أن تكون بلدية أو وكالة حكومية مناسبة.
من المعفى من الدفع؟ وفقًا للمادة 9 من روسيا ، من دفع الأموال لاستخدام عقار سكني تابع للدولة ، وكذلك ممتلكات بلدية بالكامل تحرير العائلات المعترف بها على أنها فقيرة.
تعترف السلطات المختصة بالعائلات على أنها فقيرة "على أرض الواقع" على أساس تحليل الدخل المنسوب إلى كل فرد من أفراد الأسرة على حدة ومؤشرات مهمة أخرى.
ومع ذلك ، فإن المدفوعات من الفئات ذات الدخل المنخفض من المواطنين والأسر لا تُفرض فقط على استخدام المباني نفسها والمرافق يجب أن تدفعحتى بواسطتهم.
من ماذا تتكون ، وماذا تعتمد تعرفة توفير السكن البلدي؟ تعريفة توفير السكن البلدي هي إحدى المواد إجمالي رسوم الاستخداممثل هذا السكن.
هي غير متكافئفي جميع أنحاء البلاد أو حتى منطقة واحدة. يتم تحديد ذلك من خلال حقيقة أن التعريفة يتم تحديدها من خلال بعض المعايير:
تم تحديد التعرفة على 1 متر مربع. منطقة المسكن.
ومع ذلك ، يحدد القانون الحد الأقصى والحد الأدنىهذا الدفع.
بالإضافة إلى مراعاة خصائص مساحة المعيشة نفسها ، يكون الدفع أقل في المناطق منه ، على سبيل المثال ، في موسكو.
أولئك الذين لديهم مساحة معيشية على أساس عقد إيجار اجتماعي ، مؤهلة للحصول على الإعانات... يتم توفيرها لدفع الإيجار نفسه والمرافق.
من أجل الحصول عليها ، يجب عليك تزويد السلطة المختصة بقائمة كاملة من المستندات. هذا ضروري لتأسيس تكوين الأسرة ، إثبات عامل الحاجةفي تقديم الإعانات وتقديم البيانات لتلقيها.
بشكل عام ، يتم تقديم الإعانات لفترة لمدة 6 اشهر... أين تقدم طلبًا للاستلام بالضبط ، فأنت بحاجة إلى معرفة ذلك مع الإدارة المحلية. غالبًا ما يتم ذلك من قبل الإدارات المتخصصة. الحماية الاجتماعية للسكان.
اليوم ، لدى مقدم الطلب العديد من الخيارات للتقدم بطلب للحصول على منحة:
بعد استلام الطلب ، يتم النظر فيه في الوقت المحدد لا تزيد عن 10 أيام... بناءً على نتائج العمل المنجز ، تتخذ الجهة المسؤولة قرارًا:
يتم إصدار الإعانات:
من لم يتم توفيره؟ بعيدًا عن الأهلية ليس كل فئات المواطنين... من بين أولئك الذين لم تقدم لهم:
هكذا، الدفع مقابل استخدام مساحة المعيشةوفقًا لعقد العمل الاجتماعي ، يتم تقاضيها على عدة مكونات. ويشمل أيضًا الأموال المخصصة لمقدار الموارد التي يتم إنفاقها ، والإصلاحات وغيرها.
لكن مسكينيُعفى المواطنون والأسر من مكون واحد - مدفوعات مقابل استخدام العقارات.
بالإضافة إلى بعض الفئات من المواطنين المحتاجين مؤهلون للحصول على الإعاناتمع مراعاة تقديم الطلب وتقديم المستندات والامتثال لجميع الشروط اللازمة.
أعدت وزارة البناء تغييرات في حساب تكلفة إيجار المساكن الحكومية والبلدية. نتيجة لذلك ، قد يرتفع الإيجار بالنسبة لبعض المستأجرين ، بينما قد ينخفض بالنسبة للآخرين.
كما ورد إلى Rossiyskaya Gazeta في وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية ، فإن الأمر يتعلق بإجراء تغييرات على منهجية حساب المدفوعات مقابل استخدام المباني السكنية المملوكة للدولة. وأشارت وزارة البناء إلى أن الصيغة الجديدة ، التي يتم بموجبها حساب إيجار سكان الشقق غير المخصخصة ، تمت الموافقة عليها في سبتمبر من العام الماضي ودخلت حيز التنفيذ في الأول من يناير من هذا العام. عند تحديد مبلغ الإيجار ، يتم أخذ متوسط سعر المتر المربع في سوق الإسكان الثانوي في البلدية في الاعتبار ، ولكن الآن سيتم أخذ متوسط تكلفة "المربع" في سوق الإسكان الثانوي في الاعتبار ليس في البلدية ، ولكن في الموضوع.
ما الذي يمكن أن تؤدي إليه الابتكارات في النهاية؟ تقول سفيتلانا رازوروتنيفا ، المديرة التنفيذية للمركز الوطني لمراقبة الإسكان والمرافق. في سيربوخوف أو كولومنا؟ " في الواقع ، في Solnechnogorsk بالقرب من موسكو ، تبلغ تكلفة "المربع" 77 ألف روبل ، في Serpukhov - 57 ألف روبل ، نفس الشيء في Klin و Kolomna. وفي لوتوشينو ، سيكلف نفس العقار 45 ألف روبل فقط. ولكن في جميع هذه المستوطنات وغيرها من المستوطنات المماثلة ، سيظل إيجار المساكن غير المخصخصة محسوبًا على أساس متوسط منطقة موسكو.
الآن سيتم أخذ تكلفة "المربع" في الاعتبار ليس في مدينة واحدة ، ولكن في المنطقة بأكملها
يمكن للمقيمين في المراكز الإقليمية أيضًا الاستفادة من الابتكار. في الواقع ، في المدن الكبيرة ، تكون تكلفة السكن أعلى من المتوسط في المنطقة. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كان متوسط سعر السكن الثانوي في يكاترينبورغ 67 ألف روبل لكل متر مربع ، ثم في منطقة سفيردلوفسك - 46 ألف روبل. لكن هؤلاء وغيرهم من المقيمين سيدفعون الآن بالمتوسط للمنطقة.
تشرح سفيتلانا رازفوروتنيفا "ربط" تكلفة "المربع" بالموضوع من خلال حقيقة أن بلديات المستوطنات الصغيرة تفتقر بشدة إلى الأموال اللازمة للحفاظ على مساكنها. بعد كل شيء ، فإن تحصيل المدفوعات شيء ، وتحصيلها شيء آخر. مشكلة عدم الدفع للمدن الصغيرة أكثر إلحاحًا من مشكلة المدن الكبرى. هذا هو السبب في وجود الكثير من المساكن البلدية بين المساكن المتداعية والمتداعية. تعتقد رازفوروتنيفا أن "الريع الاجتماعي هو شكل عفا عليه الزمن من ملكية العقارات. من الواضح أن الدولة تحاول بشتى الطرق الحفاظ على هذه الآلية قائمة ، ولكن لم يتحقق سوى القليل. للفقراء". وجد الخبراء صعوبة في حساب مقدار الزيادة أو النقص في إيجار المساكن غير المخصخصة. سيكون لكل منطقة وبلدية شخصية خاصة بها ، والتي يجب في النهاية الموافقة عليها من قبل السلطة التشريعية. الآن ، على سبيل المثال ، يبلغ إيجار المساكن البلدية في مدينة Zaprudna ، منطقة موسكو ، 8 روبل و 65 كوبيل للمتر المربع. في نيجني نوفغورود ، يبلغ الحد الأقصى للرسم 9 روبل و 87 كوبيل ، وفي أولان أودا ، يبلغ الحد الأقصى للتكلفة 11 روبل و 79 كوبيل. في الوقت نفسه ، إذا قارنا المبلغ الذي يدفعه الملاك والمستأجرون مقابل السكن ، فإننا نحصل على نفس الشيء تقريبًا. في الواقع ، بدلاً من المساهمة في الإصلاح ، يدفع سكان الشقق البلدية الإيجار فقط.
وكيف حالهم؟
في فنلندا ، يتم دعم الإسكان البلدي من قبل الدولة: يتم بناء المنازل بأموال الدولة. بالنسبة للمستأجرين ، يتم وضع شروط مختلفة لهم بموجبها الحق في التقدم لاستئجار شقة ، يكون الدفع مقابلها أقل بعدة مرات من دفع المالكين الخاصين أو في الوكالات العقارية. بادئ ذي بدء ، يمكن لمجموعات المواطنين غير المحمية اجتماعيًا الاعتماد على مثل هذه المساكن: المتشردون ، والمعوقون ، والطلاب والمواطنون العاملون من ذوي الدخل المنخفض ، والأمهات العازبات ، والمتقاعدين. متوسط تكلفة استئجار المساكن الحكومية 14 يورو للمتر المربع في الشهر. ومع ذلك ، فإن الرقم في هلسنكي هو 18 يورو. يجب على المستأجر تقديم مجموعة من المستندات إلى مركز تطوير الإسكان والإشارة إلى المنطقة التي يرغب في استئجار شقة فيها. علاوة على ذلك ، يحلل المركز جميع الطلبات ويبرم اتفاقية ، أولاً وقبل كل شيء ، مع من هم في أمس الحاجة إلى السكن. يتم توفير منطقة الإقامة مع مراعاة مكان عمل الشخص الذي يبحث عن شقة ، وكذلك توافر المدارس ورياض الأطفال والمستشفيات لأفراد أسرته. يجب على المستأجرين دفع الإيجار المطلوب على أساس شهري والامتثال لشروط العقد. إذا لم يكن لديهم أموال كافية لاستئجار شقة ، فيمكنهم التقدم بطلب للحصول على تعويض من أقرب دائرة اجتماعية.
في بريطانيا ، تتم إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي من قبل المجالس المحلية (المسؤولة عن مناطق المدينة الفردية). يمكن لأولئك البريطانيين أو الأجانب الذين لا يستطيعون شرائه بأسعار السوق التقدم بطلب للحصول على مثل هذا السكن. يتم احتساب نسبة القدرة على تحمل التكاليف على أنها نسبة قيمة العقار إلى متوسط الراتب السنوي في المنطقة. إذا كان هذا الرقم يزيد عن ستة أضعاف الدخل السنوي للفرد ، فيمكنه التأهل للحصول على سكن اجتماعي (في الممارسة العملية ، لا يتجاوز الدخل السنوي في مثل هذه الحالات 30 ألف جنيه - حوالي مليوني روبل). تعطي المجالس المحلية بشكل افتراضي الأفضلية للإسكان للعاملين في القطاع العام والمحتاجين البريطانيين والمهاجرين. يمكن أيضًا للفئات الأخرى من المتقدمين التقدم ، ولكن سينتهي بهم الأمر في قائمة انتظار طويلة.
في اليابان ، تميل المساكن الاجتماعية إلى أن تكون شققًا متوسطة المدى في المباني الشاهقة ذات الجودة اللائقة إلى حد ما. تكلفة الإيجار أقل بعدة مرات من السوق ، مما يسمح للمحتاجين بالادخار. ومع ذلك ، إذا تحدثنا عن طوكيو ، فمن الصعب للغاية الحصول على حق استئجار مثل هذه الشقة هنا بسبب العدد الكبير من الأشخاص الراغبين في المشاركة في هذا البرنامج. تصل المنافسة في المناطق المركزية بالمدينة إلى عدة مئات من الأشخاص لكل مقعد. من الضروري تقديم طلب إلى حكومة المقاطعة ، وبعد ذلك سيحدد المتخصصون كيفية استيفاء مقدم الطلب لمعايير معينة. على وجه الخصوص ، سيتم تحليل دخل الأسرة ، وسيؤخذ في الاعتبار عدد الأطفال الحاليين وحالة الإسكان الحالية. بطبيعة الحال ، تتمتع الأسر ذات الدخل المنخفض بميزة على الآخرين. هناك حالات تم فيها توزيع الشقق بين المرشحين المختارين عن طريق القرعة.
في بولندا ، يستأجر حوالي ثلاثة ملايين مواطن مساكن جماعية. يتم تحديد مبلغ الإيجار ، كقاعدة عامة ، من قبل الحكومات المحلية ، ويعتمد على ما يسمى بتكلفة الاستبدال ، أي المبلغ الذي سيكلف نظريًا بناء مساكن مماثلة في الوقت الحالي. في هذه الحالة ، يجب أن يغطي المبلغ الإجمالي جميع تكاليف المرافق ، بما في ذلك الإصلاحات.
إدارة منطقة المدينة مدينة فورونيج
الدقة
وفقًا للمادة 156 ، أمر وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2016 N 668 / pr "بشأن الموافقة على المبادئ التوجيهية لتحديد مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية للمستأجرين المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي والاتفاقيات الخاصة باستئجار المباني السكنية الحكومية أو المساكن البلدية "تقرر إدارة منطقة مدينة مدينة فورونيج:
1. الموافقة على اللائحة المرفقة الخاصة بحساب مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية (دفع إيجار المباني السكنية) بموجب عقود الإيجار الاجتماعي وعقود تأجير المباني السكنية للدولة أو المساكن البلدية.
2. تحديد المبلغ الأساسي للدفع مقابل استخدام المباني السكنية (دفع إيجار المباني السكنية) بموجب عقود الإيجار الاجتماعي وعقود تأجير المباني السكنية للدولة أو المساكن البلدية بمبلغ 45.16 روبل لكل 1 مربع م. م من إجمالي مساحة المعيشة (غرف منفصلة في مهاجع).
3. تحديد معامل الامتثال للمدفوعات مقابل استخدام المباني السكنية (مدفوعات إيجار المباني السكنية) بموجب عقود الإيجار الاجتماعي وعقود تأجير المباني السكنية للدولة أو المساكن البلدية بمبلغ 0.195.
4. للإعلان عن عدم صلاحيته:
بتاريخ 18 ديسمبر 2013 ن 1214 "بشأن دفع إيجار المباني السكنية" ؛
قرار إدارة المنطقة الحضرية لمدينة فورونيج بتاريخ 10 نوفمبر 2014 N 1592 "بشأن التعديلات على قرار إدارة المنطقة الحضرية لمدينة فورونيج بتاريخ 18.12.2013 شمال 1214" ؛
قرار إدارة المنطقة الحضرية لمدينة فورونيج بتاريخ 02 يونيو 2015 ن 450 "بشأن تعديلات قرار إدارة المنطقة الحضرية لمدينة فورونيج بتاريخ 18.12.2013 شمال 1214".
5. يُعهد بمراقبة تنفيذ هذا القرار إلى النائب الأول لرئيس الإدارة البلدية Kstenin V.Yu. والنائب الأول لرئيس الإدارة للتخطيط الاستراتيجي والاقتصاد والمالية Kurilo S.G.
رأس المدينة
حي مدينة فورونيج
A. V. GUSEV
تمت الموافقة عليه من قبل
بمرسوم
ادارة المدينة
حي مدينة فورونيج
بتاريخ 06.02.2017 ن 48
1.1. هذه اللائحة الخاصة بحساب مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية (الدفع مقابل إيجار المباني السكنية) بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي والاتفاقيات الخاصة باستئجار المباني السكنية للدولة أو المساكن البلدية (فيما يلي - اللائحة) تم تطويره وفقًا للمادة 156 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي والمبادئ التوجيهية المنهجية لتحديد مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية لمستأجري المباني السكنية بموجب عقود الإيجار الاجتماعي وعقود استئجار المباني السكنية في المساكن الحكومية أو البلدية ، المعتمدة بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ 27 سبتمبر 2016 N 668 / العلاقات العامة.
1.2 تحدد اللائحة إجراءات حساب مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية لمستأجري المباني السكنية بموجب عقود الإيجار الاجتماعي وعقود تأجير المباني السكنية للدولة أو المساكن البلدية (المشار إليها فيما يلي باسم رسوم الإيجار لـ المباني السكنية) في أراضي الحي الحضري ، مدينة فورونيج.
1.3 المبدأ الأساسي لتشكيل إيجار إيجار المسكن هو تخصيص الدفع لكل مسكن ، اعتمادًا على جودته وتحسينه وموقع المنزل.
2.1. يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل إيجار المبنى السكني j-th المنصوص عليه بموجب اتفاقية عقد إيجار اجتماعي أو اتفاقية إيجار سكني لمخزون الإسكان الحكومي أو البلدي من خلال الصيغة:
Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj ، (1) ، حيث:
Пнj - مبلغ الدفع مقابل إيجار المسكن j ، المنصوص عليه بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي أو اتفاقية إيجار المسكن للدولة أو المساكن البلدية ؛
Нб هو المبلغ الأساسي لدفع إيجار المسكن ؛
Кс - معامل مطابقة الدفع مقابل إيجار المباني السكنية ؛
Пj هي المساحة الإجمالية للمسكن j-th (غرفة منفصلة في عنبر) يتم توفيرها بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أو اتفاقية إيجار مسكن لمخزون الإسكان الحكومي أو البلدي (متر مربع).
2.2. يتم تحديد المبلغ الأساسي للدفع لاستئجار مبنى سكني ومعامل الامتثال لمدفوعات استئجار مبنى سكني بموجب مرسوم صادر عن إدارة منطقة مدينة مدينة فورونيج ولا يتم تغييرها أكثر من مرة واحدة في السنة.
3.1. يتم تحديد المبلغ الأساسي للدفع مقابل إيجار المسكن بالصيغة التالية:
ملحوظة = СРс * 0.001 (2) ، حيث:
NB - المبلغ الأساسي للدفع مقابل إيجار المسكن ؛
СРс - متوسط سعر 1 متر مربع. م في سوق الإسكان الثانوي في منطقة فورونيج.
3.2 متوسط سعر 1 متر مربع. يتم تحديد m في سوق الإسكان الثانوي في منطقة فورونيج وفقًا لبيانات الهيئة الإقليمية لدائرة الإحصاء الفيدرالية لمنطقة فورونيج اعتبارًا من تاريخ التقرير الأخير الذي يسبق إنشاء المبلغ الأساسي للإيجار للمباني السكنية.
4.1 يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل إيجار المسكن باستخدام معامل يميز جودة المساكن وتحسينها ، وموقع المنزل.
4.2 يتم حساب القيمة المتكاملة لـ Kj للمسكن على أنها متوسط القيمة المرجح لمؤشرات المعلمات الفردية وفقًا للصيغة:
Кj - المعامل الذي يميز جودة وتحسين أماكن المعيشة وموقع المنزل ؛
K1 - معامل يميز جودة مساحة المعيشة ؛
K2 - معامل يميز تحسين أماكن المعيشة ؛
K3 - معامل يميز موقع المنزل.
4.3 يتم تحديد المعامل الذي يميز جودة المسكن على أنه المتوسط الحسابي للمعلمات التالية:
1) رأس المال (مادة الجدار):
حجر طوب - 1.3 ؛
لوحة - 0.9 ؛
كتلة جمرة خشبية - 0.8 ؛
2) التخطيط:
شقة منفصلة - 1.3 ؛
غرفة النوم - 0.8.
4.4 يتم تحديد المعامل الذي يميز تحسين المسكن من خلال المعلمات التالية:
1) شقق مزودة بإمدادات مياه مركزية ساخنة وباردة ، ونظام تصريف ، وحمام (دش) - 1.3 ؛
2) شقق مجهزة بسخانات مياه تعمل بالغاز مع إمدادات المياه الباردة والصرف الصحي وحمام (دش) - 1.0 ؛
3) النزل المجهزة بإمدادات المياه الساخنة والباردة والصرف الصحي - 0.8 ؛
4) أماكن معيشية أخرى - 0.8.
4.5 المعامل الذي يميز موقع المنزل يساوي 1.
تتوافق واحدة فقط من قيم كل مؤشر من مؤشرات الجودة وتحسين أماكن المعيشة مع مساحة معيشة محددة.
البيانات الأولية لاحتساب رسوم الإيجار:
1) معدل الدفع الأساسي لاستئجار مسكن هو 45.16 روبل شهريًا مقابل 1 متر مربع. م من المساحة الإجمالية للمسكن ، معامل الامتثال للوحة - 0.195 ؛
2) المسكن الذي يحدد له إيجار المسكن - شقة منفصلة ؛
3) مؤشرات الجودة وتحسين المساكن المستخدمة في المثال هي كما يلي:
اسم المؤشر | المسكن الذي يحدد له إيجاره | قيمة المؤشر |
مساحة المعيشة ، متر مربع. م | ||
مؤشرات جودة مساحة المعيشة | ||
Capitality (مواد جدارية) | لوجة | |
تخطيط | شقة منفصلة | |
مؤشرات تحسين أماكن المعيشة | ||
توريد الماء الساخن | مركزية | |
إمداد الماء البارد | مركزية | |
التخلص من المياه العادمة | مركزية | |
تدفئة | وسط | |
حمام (دش) | ||
مؤشرات موقع المنزل | ||
يتم تحديد إيجار هذا المبنى من خلال الصيغة 1:
Monj = 45.16 * ((0.9 + 1.3) / 2 + 1.3 + 1.0) / 3 * 0.195 * 43.2 = 431.15 روبل.
التمثيل
رئيس قسم الاقتصاد
إي إيه فوروبييفا
