في الوقت الحاضر ، يمكن لأي شخص لديه عقول وفطنة في العمل أن يصبح بسهولة رجل أعمال أو رجل أعمال ناجحًا ، وانطلق في رحلة مجانية وينجح. في روسيا الحديثة اليوم توجد كل المتطلبات المسبقة لذلك. توجد فرص جيدة في جميع قطاعات ومجالات الاقتصاد تقريبًا. على سبيل المثال ، يمكنك على الإنترنت تعلم كيفية جني الأموال من العقارات وبدء عملك التجاري الأول من الصفر.
يُقيِّم العديد من الخبراء سوق الإسكان في روسيا على أنها صغيرة جدًا ، لذلك فهم غالبًا ما يشككون في مثل هذه الطريقة لكسب المال ، وليس في الخارج. يقولون أنه من الصعب كسب المال من تثمين الشقق والإيجار. في الأساس ، لأنه من أجل هذا ، يُزعم ، هناك حاجة إلى استثمارات مالية كبيرة. في الحقيقة ، هذا وهم. لا يلزم الكثير من المال ، يمكن بدء هذا العمل عمليًا من نقطة الصفر في وقت فراغك.
أسهل طريقة لبدء جني الأموال الأولى من العقارات في روسيا من البداية هي تأجير شقتك أو مرآبك الخاص. في الخارج ، بدأ العديد من أصحاب الملايين بهذا. في هذه الأثناء ، تم استئجار مسكنهم ، واستأجروا شيئًا أرخص ، وتركت السيارة لفترة في الفناء أو في موقف سيارات مدفوع الأجر.
من الأصعب قليلاً البدء في جني الأرباح عندما لا يكون لديك عقار خاص بك ، وعليك العمل مع شخص آخر. لكن الأمر ليس صعبًا للغاية ، مرة أخرى ، لست بحاجة إلى الكثير من المال. الشيء الرئيسي هو عدم الوقوع في الخطأ في تقييم قدراتك الخاصة.
يمكنك أيضًا الحصول على الكثير من المال عن طريق استئجار عقار لشخص آخر. للقيام بذلك ، تحتاج إلى العثور على شقة مريحة في منطقة لائقة في سوق العقارات في روسيا ، واستئجارها لفترة طويلة ، واستئجارها بنفسك كل يوم.
يمكن أن يكون جني الأموال من عقارات شخص آخر مشروعًا مربحًا للغاية يجلب الكثير من المال. سيكون مبلغ الدفع في اليوم أقل من 4-5 مرات عن الشهر. لذلك في روسيا وفي الخارج ، سيؤتي هذا الشيء ثماره في أقل من أسبوع.
بطبيعة الحال ، فإن تأجير العقارات الخاصة بك أو أي عقار لشخص آخر هو مجرد قمة جبل الجليد ، والطريقة لكسب المال في وقت فراغك من الصفر هي الحصول على رأس المال الأولي لتطوير الأعمال التجارية في هذا السوق.
لذلك ، لا تتسرع في إنفاق الربح الذي تحصل عليه ، ولكن قم بتوجيهه إلى التوسع. بالتقييم الصحيح لنقاط قوتك ، ستنجح. يمكنك استئجار عدة شقق في وقت واحد واستئجار كل واحدة منها يوميًا ، وبالتالي سترتفع المداخيل بشكل كبير.
أيضًا ، في هذه الحالة ، يجب ألا تبخل أبدًا في تقييم العقارات. يعتمد المبلغ الذي تكسبه في روسيا على الخبير والحساب الصحيح. في الخارج ، تم استخدام هذه الطريقة بنشاط لفترة طويلة ، مع إعطاء الأولوية للتقييم.
عندما تكون قد جمعت بالفعل مبلغًا لائقًا ، يمكنك استثماره في استثمارات تسمح لك بكسب رأس مال قوي حقيقي.
يوجد في روسيا العديد من الخيارات المختلفة في سوق العقارات ، لذا يمكنك اختيار الخيار الأفضل لمنطقتك في روسيا وقدراتك المالية الشخصية.
أحد أكثر الخيارات شيوعًا ، وفقًا للخبراء ، هو الاستثمار في بناء الأسهم عند شراء شقق في مبنى متعدد الطوابق قيد الإنشاء. في الخارج ، يكسبون أموالًا جيدة جدًا من مثل هذه العمليات. إذا قمت بإيداع أموال لشقة في دورة صفرية ، وقمت بتشغيلها بعد بدء تشغيل الكائن ، فيمكنك كسب ضعف إلى ثلاثة أضعاف على بيع السكن ، مقارنة بالمبلغ الذي استثمرته على الفور.
صحيح أن هناك بعض المخاطر المرتبطة بحقيقة أنه خلال الأزمة ، غالبًا ما يتم تجميد البناء ويجب أن يبدأ كل شيء من نقطة الصفر. أنت ، كمستثمر ، يمكن أن تخسر المال على الإطلاق.
الخيار الأكثر موثوقية هو شراء شقة في حالة مهملة للغاية. بعد ذلك ، يمكن إعادة بيعها بسعر السوق وكسب أموال مناسبة. سيساعدك وكلاء العقارات في العثور على مثل هذه الأشياء ، الذين لديهم دائمًا قواعد بيانات محدثة في متناول اليد.
الشيء الرئيسي هو عدم الخوف من الحالة التي ستكون فيها الشقة. كلما ازداد الأمر سوءًا ، زاد احتمال انخفاض السعر. فارق بسيط لا يجب نسيانه: يجب أن يكون هذا السكن في منطقة مطلوبة ، فلن تكون هناك مشاكل عند تقييمه وبيعه.
عندما تقوم بإصلاحات في وقت فراغك ، لا تنفق الكثير ، استخدم مواد تشطيب رخيصة ، بدون ألوان طليعية وبراقة. بعد أن تمكنت من شراء مواد بناء مربحة ، يمكنك كسب 30٪ على الأقل من استثمارك على البيع.
خيار آخر للاستثمار في روسيا هو إعادة بيع قطع الأراضي. عند شراء شقة وعقار تجاري ، تتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي اعتمادًا على الوضع في سوق العقارات ككل. ولكن ، حتى بغض النظر عن هذا ، يمكنك كسب أموال جيدة من خلال إنفاق جميع الاتصالات ذات الصلة على المساحة الخالية على الموقع.
في الأساس ، سوف تبيع قطعة أرض على أساس تسليم المفتاح ، وليس من الصفر. لذلك ، وبحسب أكثر التقديرات تقريبية ، فإن أسعارها سترتفع بشكل كبير ، لأن المالكين الجدد لن يضطروا ، ليس فقط إلى إنفاق الأموال على الغاز والمياه والكهرباء ، ولكن أيضًا إلى جميع السلطات ، لإعداد الأوراق المناسبة. سيكون من الأكثر ربحية بيع قطع الأراضي الواقعة على ضفاف نهر أو بحيرة ، بجانب مناظر جميلة وخلابة. كثيرون يفعلون ذلك في الخارج.
أخيرًا ، وفقًا للخبراء ، فإن الخيار الأكثر ربحًا للبدء من نقطة الصفر هو الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المغلقة. هناك المزيد منهم الآن كل عام. خلاصة القول هي أن هذه الأموال تكسب من شراء ممتلكات شخص آخر - الأرض والبناء وإعادة بناء المنازل والشقق ، وأنت ، كمساهم ، تتحكم في أنشطتها وتوجهها في وقت فراغك.
يجب بالطبع مشاركة الربح مع شركة الإدارة ، لكن المخاطر ضئيلة وستكسب بعض المال.
وبالتالي ، يمكنك أن تكون مقتنعًا بأنه من الممكن أن تصبح رجلًا ثريًا في السوق اليوم من الصفر ، دون أن يكون لديك أي مدخرات أولية في متناول اليد.
قبل اختيار فكرة عمل ، من المهم الإجابة عن بعض الأسئلة. "ما مقدار الوقت الذي أرغب في تكريسه لممارسة الأعمال التجارية؟" ، "ما هي مزايا وعقبات الأعمال في المنطقة المختارة؟" ، "ما هو الربح الذي أرغب في تلقيه وهل يتناسب مع المخاطر المقبولة؟" ، "ما هو رأس المال الأولي المطلوب لبدء عمل تجاري؟" وأسئلة مهمة أخرى.
إذا كنت ترغب في بناء مشروع تجاري طويل الأجل يحقق لك دخلاً ممتازًا باستمرار ، فنحن نوصيك بالتفكير في فكرة مشروع عقاري.
أين يجب أن تبدأ عملاً عقاريًا؟ "من اختيار كائنات الاستثمار!" - قول انت. لكن لا. كيف تخطط لبدء مثل هذا العمل الجاد ، دون الخوض في أساسياته. الأعمال العقارية متعددة الأوجه لدرجة أنه لا يمكن تعلم جميع جوانبها في يوم واحد.
أنت تعلم أن هناك 1000 فكرة تجارية أو أكثر ستتطلب رأس مال أقل من الاستثمارات العقارية. فلماذا نوصيك بربط حياتك بالعقارات؟
أولا ، العقاراتهو الاستثمار الأكثر موثوقية لأموالك الخاصة. مثل الأسواق الأخرى ، لا يمكن لسوق العقارات أن ينهار بشكل حاد. بطبيعة الحال ، سيكون من الممكن في بعض الفترات الزمنية ملاحظة انخفاض طفيف في أسعار العقارات ، والتي ، كقاعدة عامة ، تنتهي بسرعة. إذا كنت تستثمر في العقارات ، فستحصل على فرصة رائعة للحصول على دخل ثابت ومستقر من تأجيرها. هذا ينطبق بشكل خاص على العقارات في المنتجعات ، والتي تكون مطلوبة دائمًا. بالطبع ، سيكون الطلب على هذا العقار أكبر خلال الموسم الحار ، ولكن في الشتاء يمكنك دائمًا العثور على عاشق للاسترخاء مع الراحة بسعر أقل.
ثانيا، يمكنك دائمًا زيادة قيمة الممتلكات المكتسبة عن طريق تحديثها وتحسينها. على سبيل المثال ، يمكنك تأجير شقة مع تجديد أو بيعها بأكثر من نفس الشقة دون تجديد. تكلفة أعمال الإصلاح نفسها ستؤتي ثمارها بسرعة كبيرة.
ثالث- توافر العقارات يسمح لك بالحصول على قرض بضمان هذا العقار. في الوقت نفسه ، بعد أن سجلت هدفك العقاري كضمان ، يمكنك الاستمرار في تلقي دخل مرتفع ثابت من تأجير شقة / منزل ، بينما تقوم في نفس الوقت بتطوير أعمال أخرى بأموال مستلمة من البنك.
الرابعة- إذا قررت الدخول في عمل ، فإن شراء العقارات الخاصة بك سيوفر لك المال على إيجار المكتب. قم بإعداد مكتبك الخاص في الشقة المشتراة. انها مريحة للغاية ومربحة.
الخامس- تعتبر الاستثمارات العقارية وسيلة ممتازة لحماية أموالك من التضخم.
السادس- إدارة الأعمال العقارية بسيطة للغاية. الشيء الرئيسي هو معرفة جميع الفروق الدقيقة في تشغيله قبل بدء هذا العمل. أين يمكنني أن أجد المعلومات الأكثر إثارة للاهتمام حول هذا الموضوع؟ سنتحدث عن هذا أدناه.
كل هذا يتوقف على نوع العقارات التي تستثمر فيها. لذلك ، وفقًا للخبراء ، فإن الدخل المحتمل من شراء المساكن في مبنى جديد في موسكو من إعادة بيعه سيكون 20-30 ٪.
دعونا نتحدث لغة الأرقام. لنفترض أنك اشتريت منزلاً بمبلغ 100000 دولار ثم جددته بمبلغ 3000 دولار. ارتفعت قيمة منزلك وقمت ببيعه بمبلغ 125000 دولار. إجمالاً ، كان ربحك: 125.000 - 100.000 - 3000 = 22.000 دولار. فكر في الأمر: 22000 دولار لصفقة واحدة لبيع وشراء العقارات! علاوة على ذلك ، قد يكون هذا المبلغ أكثر.
أكبر ربح يمكنك الحصول عليه عن طريق شراء العقارات في المراحل الأولى من بنائها ، قم بإحضارها إلى "العقل" ، وإجراء الإصلاحات هناك ، وبعد ذلك قم ببيع الشقة بسعر مضاعف. ستحصل في عملية واحدة على أموال أكثر مما يتقاضاه صانع الأقفال طوال حياته ، حيث يعمل بلا كلل في أحد المصانع.
الأعمال العقارية مناسبة لمن:
1. تعبت من العمل عند العم والحصول على راتب متسول.
2. يسعى جاهداً لتحقيق إمكاناته وكسب أموال جيدة.
3. بالنسبة لأولئك الذين يفهمون جميع جوانب الأعمال التجارية. بدون تدريب خاص ، ستجلب شركة عقارية خسائر ، لأن هناك الكثير من الفروق الدقيقة المهمة التي يجب أخذها في الاعتبار.
4. الأعمال مناسبة لأولئك الذين اعتادوا اللعب على رهانات عالية.
الاستثمار الأولي الكبير هو أكبر عيب لهذا النوع من الأعمال. من أجل شراء عقارك الأول ، ستحتاج إلى أكثر من ألف دولار. لكن! لا أحد يقول إن عليك ادخار المال لشراء أول عقار لك من راتبك - سيكون عليك الادخار لفترة طويلة. لديك دائمًا فرصة لاستخدام أموال شخص آخر ، والحصول على قرض مصرفي ، وما إلى ذلك.
من أين نبدأ؟ ماذا تنصح؟
إذا كنت ترغب في تعلم أساسيات الأعمال العقارية والحصول على إجابات لأهم الأسئلة:
- كيف تبدأ الأعمال العقارية؟
- كيف تتغلب على الخوف من الاستثمار؟
- ما هي "أموال الآخرين" ومن يعطيها لك؟
- كيف تختار أفضل كائن استثماري؟
- كيف تحسب عائد الاستثمار في شيء ما في دقائق معدودة؟
- ما هي الطريقة الأفضل لبناء علاقات مع أحبائهم عند ممارسة الأعمال التجارية؟
- كيف تأخذ أموال الآخرين وتتغلب على الخوف من استخدامها؟
- ما هي الطرق والنماذج الرئيسية للعمل مع البنوك؟
والعديد من الأسئلة الأخرى - ندعوك لإلقاء نظرة. سوف تتعرف على جميع الفروق الدقيقة في مجال العقارات ، وستحصل على إجابات لأهم الأسئلة للمبتدئين.
تحمل مسؤولية حياتك بين يديك مع الحرية المالية والازدهار. نتمنى لكم كل التوفيق والنجاح!
نظرًا لأن العقارات التجارية هي واحدة من أكثر المناطق التي يمكن الاعتماد عليها ، فإن الشقق ومراكز التسوق والمكاتب مطلوبة دائمًا تقريبًا. لكن في أذهان الأغلبية ، ترتبط الأرباح على العقارات برؤوس الأموال الكبيرة ، بسبب عدم وجود الأشخاص الذين لا يحاولون حتى القيام بمثل هذه الأعمال.
في الوقت نفسه ، تتضمن العديد من الطرق للحصول على دخل من ممتلكاتك أو ممتلكات شخص آخر متواضع ، إن لم يكن حتى منعدمة الاستثمار الأولي، ما عليك سوى معرفة ما يجب القيام به وكيفية القيام بذلك.
يستثمر الكثير من الأشخاص أموالهم المكتسبة في العقارات ، بما في ذلك المنازل السكنية ، التي يتم تأجير شققها ، ولكن لا يعتبر الجميع أن أعمال الإيجار هي العمل الرئيسي. هذا هو السبب في أن مهنة مدير واحد أو عدة منازل سكنية مطلوبة بشدة.
ستنشر إعلانات لتسليم الشقق الشاغرة ، وتعرضها على المستأجرين المحتملين ، وتجمع الأموال وتحافظ على الحالة التشغيلية للمنزل - إصلاح الكهرباء ، والسباكة ، وما إلى ذلك. إذا كانت لديك المهارات المناسبة ، يمكنك القيام بذلك بنفسك ، أو الاتصال بالسيد المدعو.
بدء رأس المال- 0 فرك. كل ما هو مطلوب هو الاستعداد للعمل. يمكنك البدء في العمل على الفور.
دخلمن 30 الى 100 الف ولكن يتم تحديدها بالاتفاق مع المالك وحجم المنزل. عادة ما يتم أخذ شيء في المنطقة من 30 ٪ للإدارة. بالنظر إلى استلام 100-300 ألف من المنزل ، فإن المبلغ لائق جدًا.
إذا كنت مهتمًا بجدية بكسب المال من العقارات ، فابحث عنه أسرار الاستثمار في العمارات السكنية.تعرف على كيفية تنفيذ مختلف المشاريع والاستراتيجيات الرئيسية لتوليد الدخل السلبي على العقارات.
غالبًا ما يبحث صاحب المنزل الكبير المكون من 5 غرف أو أكثر عن مستأجر واحد. ولكي تصبح مستأجرًا ، ستكسب أموالًا جيدة من خلال تأجير غرف فردية. نتيجة لذلك ، لن تتغلب على الإيجار فحسب ، بل ستحصل أيضًا على دخل كبير. وإذا كان المنزل يقع بالقرب من محطة قطار أو سوق ، فيمكن استئجار الغرف ، مما يزيد من دخلك مرتين إلى ثلاث مرات.
تحتاج فقط إلى شراء منزل في هذه المنطقة ، وإجراء الإصلاحات وإبرام اتفاقية إيجار بكفاءة تسمح لك بالانتقال إلى أطراف ثالثة ولا تسمح للمالك باستلام أعمال الإيجار التي أنشأتها في غضون شهرين .
بدء رأس المال- الدفع مقدما لمدة شهر بالإضافة إلى وديعة 50-100 ألف.
فترة التنفيذ- سوف يستغرق الأمر من أسبوعين إلى شهر لاختيار منزل واعد من الباطن. 2-3 أشهر أخرى للإصلاحات.
دخلمن منزل من خمس غرف سيكون في حدود 30-50 ألف للإيجار طويل الأجل و 100-150 ألف للإيجار اليومي. ولكن عادة ما يتم النظر في خيارات المنازل من 12 غرفة.
ستسمح بطولة العالم للكثيرين بكسب المال ، وقبل كل شيء - لأصحاب العقارات. بعد كل شيء ، سيأتي مئات الآلاف من المشجعين الأجانب إلى البلاد ، ويجب أن يتم استيعابهم في مكان ما. وبالنسبة للمعجبين الفقراء ، فإن الخيار الأفضل هو النزل.
يمكن أن يكون أي منزل مربح أو خاص به عدة شقق. تحتاج فقط إلى تقسيمها إلى أكبر عدد ممكن من مناطق المعيشة ، وتأخذ أسرة مزدوجة ، بالإضافة إلى إجراء إصلاحات تجميلية بلمسة نهائية لكرة القدم. وبعد ذلك نضمن لك الحد الأقصى للحمل طوال مدة البطولة.
بدء رأس المال- 100-200 ألف للإصلاح إذا كنت تمتلك بالفعل مكانًا مناسبًا.
فترة التنفيذ- ستستغرق إعادة تطوير منزل منتهي في النزل من أسبوع إلى أسبوعين ، ولكن إذا اشتريت مبنى يحتاج إلى إصلاح ، فقد يستغرق ذلك من 1.5 إلى شهرين.
دخلستصل إلى 10-20 ألف دولار في أيام البطولة ، وستجلب في المستقبل 150-200 ألف على عقد إيجار منتظم.
تجني المقاهي والمطاعم العادية المال عن طريق بيع الأطعمة والمشروبات بسعر مرتفع ، ولكن غالبًا ما يحتاج الناس حقًا إلى مكان للقاء فقط. وهذا المكان غير مقهى ، حيث يدفع الناس ليس مقابل الطعام ، ولكن مقابل الوقت الذي يقضونه. يمكن بيع الطعام مقابل رسوم ، ويكون مجانيًا (في نطاق محدود) ، ويُسمح في بعض المقاهي بإحضاره معك.
الشيء الرئيسي في تنظيم مقهى مشهور هو موقعه الملائم (المعالم السياحية والمواقع الثقافية القريبة من المدينة هي ميزة كبيرة) وأجواء ودية. ثم يتم توفير الزوار لك.
بدء رأس المال- 200-250 ألف للإيجار والديكور الداخلي والأثاث ولكن يمكنك فعل ذلك دون استثمار أموالك الخاصة.
فترة التنفيذ- سيستغرق البحث عن المبنى من أسبوع إلى أسبوعين ، وسيستغرق الإصلاح حوالي شهر.
دخل- نظرًا لخصوصيتها ، لا تجلب مكافحة المقاهي أرباحًا خارقة ، ولكن بشعبية كبيرة ، يمكنك الاعتماد على 100-150 ألف روبل شهريًا.
يوجد في بلادنا مساحة هائلة من الأراضي لها ملاك ، لكن لا يتم استخدامها. هناك العديد من الأسباب - شخص ما لا يعرف كيفية الحصول على دخل منه ، شخص ما كسول ، والبعض يرى العمل على الأرض قذرًا وليس مرموقًا.
وفي الوقت نفسه ، هناك أشخاص مستعدون لاستخدام هذه الأرض بشكل صحيح. مهمتك هي العثور على كليهما. ستعرض على المالك شراء الأرض بسعر أقل من سعر السوق (سيوافق بالتأكيد ، لأن هذه الأرض الآن لا تجلب له أي شيء) ، وبعد الترسيم ، ستبيع جزءًا من الأرض إلى المشتري بسعره الحقيقي. احتفظ بالجزء الآخر لنفسك.
بدء رأس المال- 5-10 آلاف للمسح الأرضي.
فترة التنفيذ- البحث عن موقع مناسب ، يمكن أن تستغرق المفاوضات مع البائع والمشتري شهرين إلى ثلاثة أشهر أو أكثر. لذلك ، يجب تنفيذ هذه الاستراتيجية في الخلفية - انتظر ، ابحث عن خيار مناسب.
دخل... كنتيجة للصفقة ، ستحصل على قطعة أرض يمكنك استخدامها أو بيعها بنفسك ، يمكن أن يكون السعر بالملايين.
مساحة المكتب مطلوبة ، لأن شخصًا ما يبدأ مشروعه التجاري الخاص ، أو يبحث شخص ما عن أماكن أكثر اتساعًا ، أو يأتي شخص ما لفتح فرع في المدينة ، وما إلى ذلك. وعلى الرغم من أن أعمال الإيجار بسيطة بشكل عام ، إلا أن هناك حيلًا لاستئجار العقارات التجارية لزيادة دخلك.
الشيء الرئيسي هو تقسيم المناطق. خصص 20 في المائة للمكاتب الفاخرة المكتملة التكلفة والتي ستدفع منها أعلى الرسوم. 50٪ ستشغلها مكاتب متوسطة الحجم وعالية الجودة ولكن بدون رفاهية. الباقي صغير لأصحاب المشاريع الطموحين. يجب توفير مجموعة من الأثاث غير المكلف لهم. من الأفضل استئجار مباني النخبة فارغة - فالشركات الناجحة لها هوية مؤسسية خاصة بها.
بدء رأس المال- شراء أو بناء مركز مكتبي من الصفر سيكلف 20 مليون أو أكثر.
فترة التنفيذ- اختيار وشراء مركز مكتب سوف يستغرق 3-6 أشهر ، والبناء - سنة أو أكثر.
دخلاعتمادًا على الحجم والنشاط التجاري العام في المدينة ، يمكن أن يختلف بشكل كبير - 1-10 مليون.
كاستثمار ، فإن العقارات دائمًا ما تكون جذابة ، وإذا كان لديك مشروع واعد ، فابدأ في البحث عن المال من أجله. أخبر جميع أقاربك وأصدقائك ، قم بزيارة مواقع الإنترنت المخصصة للاستثمارات الخاصة ، وابحث عن رعاة الأعمال الذين يستثمرون في مشاريع البدء المحفوفة بالمخاطر. أخيرًا ، جرب التمويل الجماعي بنفسك.
ولزيادة فرص النجاح - العمل في مشروع ، فلنكن أكثر تحديدًا. ليست قصة شفهية ، بل عرض تقديمي جميل به أرقام ورسوم بيانية. الحد الأدنى الإلزامي هو مبلغ الاستثمار وتكاليف التشغيل والأرباح ومردود المشروع.
بدء رأس المالقد يكون لديك أي شيء ، أو قد لا يكون لديك على الإطلاق ، إذا كنت تخطط للقيام بمشروع بنسبة 100 ٪ من أموال المستثمر.
فترة التنفيذ، سيعتمد وقت البحث عن المال على حجم جهودك والتوقعات والجاذبية.
دخليعتمد على فكرتك. الشيء الرئيسي هو أنه يجب حسابها بدقة قبل أن تبدأ في البحث عن مستثمر.
منازل التاون هاوس عبارة عن منازل من طابقين إلى ثلاثة طوابق للعديد من العائلات مع مداخل منفصلة لكل منها ، وبنفس السعر تكون أكثر اتساعًا من الشقق في منطقة التطوير الحضري الكثيفة ، ولكنها تكلف أقل من كوخ شخصي كامل ، وبالتالي تجد مشتريها . يعتبر بناء المنزل الريفي أرخص ويستغرق وقتًا أقل من مبنى سكني ، وبالتالي يكون جذابًا لمتوسط أيدي المستثمرين.
ولضمان بيع أو إيجار الشقق ، حاول أن تختار مناطق بناء أقرب إلى حدود المدينة مع بنية تحتية جاهزة ، فدائماً ما تكون مساحة المعيشة هنا أكثر قيمة.
بدء رأس المال- من 3 ملايين لكن يمكن تحقيقها بدون مال.
وقت البناء- حوالي سنة. يمكنك العثور على منزل جاهز ، فلن تضطر إلى الانتظار طويلاً.
دخلفي حالة البيع تكون 20-25٪ من التكاليف وفي حالة التأجير 100-200 ألف شهريا.
هذه مباني خاصة ، ذات ارتفاع واحد أو منخفض ، مجمعة من هياكل جاهزة مباشرة في المصنع. نظرًا لأن جميع وحدات البناء والمخططات النموذجية قياسية ، فلا داعي لإضاعة الوقت في التصميم واختيار المواد وما إلى ذلك ، ويتم تجميع المنزل نفسه في أسرع وقت ممكن في أي طقس ، ثم يتم تسليمه إلى الموقع.
ولن يكون كوخًا مؤقتًا ، بل منزلًا كاملًا ، معزولًا ، به جميع وسائل الراحة ، حيث يمكنك العيش على مدار السنة. كونها أرخص بكثير من كل من شقة المدينة ومنزل المشروع الفردي ، ستجد مشترين بسهولة.
بدء رأس المال- من مليون روبل.
فترة تنفيذ المشروع- من شهر الى شهرين.
دخليعتمد على حجم المنزل ويتراوح من 150 ألف روبل إلى مليون روبل.
كاستثمار ، لطالما اعتبرت العقارات واحدة من أكثر العقارات موثوقية ، ومع ذلك ، يوجد هنا أيضًا تدرج ، حيث ينخفض سعر المتر المربع في مكان ما ، وينمو بشكل مطرد في مكان ما.
وإحدى تلك الأماكن التي تشهد نموًا مستقرًا هي برلين. يتزايد عدد سكان العاصمة ، وبالتالي الطلب على الشقق ، بشكل مطرد. في الوقت نفسه ، يتم تأجير 85٪ من المساكن ، مما يعني أن الشقة لن تصبح استثمارًا موثوقًا فحسب ، بل ستصبح أيضًا مصدر دخل شهري ثابت. وتضمن الدولة الألمانية حرمة ممتلكاتك.
بدء رأس المال- يمكنك الحصول على قرض بدفعة مبدئية 50 ألف يورو.
فترة التنفيذ- يمكنك استلام وشراء شقة في غضون شهر.
دخلمن الإيجار - 9-12 ألف يورو في السنة.
ينظر إليها معظم مالكي الشقق المستأجرة على أنها مصدر دخل سلبي ، يتم تأجيرها لفترة طويلة والحصول على إيجار مرة واحدة في الشهر. ولكن من نفس الشقة يمكنك الحصول على ضعف أو ثلاثة أضعاف إذا قمت بتأجيرها في اليوم. أكبر طلب على الإيجار اليومي هو في مناطق السكك الحديدية ومحطات الحافلات ، بالقرب من الأسواق الكبيرة والأماكن الأخرى التي يتواجد فيها العديد من الزوار.
باستئجار مثل هذه الشقة لمدة عام وتأجيرها لمدة يومين أو ثلاثة أيام للمسافرين من رجال الأعمال وغيرهم من الزوار ، ستحصل على عمل إيجار جيد وتأمين لنفسك دخلاً مذهلاً بأقل قدر من الاستثمار.
بدء رأس المال- 40-60 الف ك ايجار ووديعة للمالك.
فترة التنفيذ- يستحق الأمر قضاء أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع في البحث عن شقة مناسبة والتحقق من الطلب على الإيجار اليومي.
دخل- حسب الموسم 60-100 ألف روبل في الشهر.
في أغلب الأحيان ، يتم تأجير الشقق للعائلات والعزاب ، ولكن يمكن الحصول على دخل أعلى بكثير من خلال إسكان لواء من عمال الورديات. إنهم يبحثون عن أرخص سكن ممكن ، في حين أن طلباتهم للراحة أكثر تواضعًا ، فإن الشيء الرئيسي هو مكان يمكنهم النوم فيه.
لتنظيم مثل هذا النزل ، تحتاج إلى استئجار شقة ، ويفضل أن تكون واحدة متعددة الغرف ، ووضع 4-6 أسرّة بطابقين في كل غرفة وتكلفة 6-8 آلاف لكل سرير. أولئك. 50 الف فأكثر من كل غرفة.
بدء رأس المال- حوالي 200 ألف لإيجار المساكن وشراء أسرة بطابقين.
فترة التنفيذ- إذا كانت الشقة لا تحتاج إلى إصلاح في البداية ، فيمكن تجديدها في غضون أسبوع.
دخل- 40-60 الف من كل غرفة.
مهمة كل بائع هي بيع شقته بشكل أسرع وبكلفة أعلى ، لكن لا يعرف الجميع كيف. التدبير المنزلي عبارة عن سلسلة من التقنيات والطرق التي تجعل منزلك جذابًا للمشترين. فيما يلي القواعد الأساسية:
المرفقاتفي إتمام الشقة والإصلاحات التجميلية ستصل إلى 50-100 ألف.
فترة التنفيذ- من اسبوعين الى شهر.
دخل- بعد السكن ، تباع الشقق بسعر أعلى بنسبة 10-20٪ ، وبالتالي فإن ربح الشقة مقابل 3 ملايين سيكون 300-600 ألف.
إن شراء العقارات أمر مكلف دائمًا ، ولكن إذا قمت بالمساومة بشكل صحيح ، فهناك فرصة لخفض السعر. هناك عدة عوامل يمكن اللعب عليها أثناء المفاوضات:
بدء رأس المال- الدفعة المبدئية للشقة أو المنزل من 300 ألف.
شرط- قد يستغرق التفاوض على خفض الأسعار من أسبوع إلى شهر.
المنفعة- بالمهارات الجيدة ، يمكنك خفض السعر بنسبة 10-15 بالمائة. إذا كان المنزل بقيمة 15 مليون دولار ، فيمكن شراؤه مقابل 10 دولارات.
يمكن تأجير العقارات التجارية أغلى بكثير من شقة عادية ، وإذا كانت شقتك تقع في الطابق الأرضي ، مع وجود نافذة واحدة على الأقل على واجهة المبنى ، في المركز ، بالقرب من تقاطع مروري أو في أي مكان آخر مع تدفق عدد كبير من الأشخاص ، يمكن أن يؤدي تغييره إلى مكتب إلى زيادة دخلك بشكل كبير ... يمكن أيضًا تحويل الشقق الأخرى إلى مكاتب ، لكن تأجيرها سيقلل من المال.
يجب أن تكون الإصلاحات ذات جودة عالية ولكن محايدة لتناسب أكبر عدد من الشركات. ليست هناك حاجة إلى الأثاث ، كقاعدة عامة ، تمتلك الشركات أثاثها الخاص.
بدء رأس المال- تصلح شقة و 200-300 الف للتشطيب.
فترة التنفيذ- قد تستغرق الإصلاحات ما يصل إلى شهر.
دخل- 50-100 ألف إضافية شهريا.
عندما تفلس مؤسسة غير مربحة ، تُعرض ممتلكاتها ، بما في ذلك العقارات ، للمزاد. وفي هذه المزادات ، يتم بيعها دائمًا تقريبًا بخصم يمكن أن يصل إلى 95٪. يكسب الكثير من الناس المال بالفعل هنا ، ولكن هناك مكان لك أيضًا
تحتاج فقط إلى العثور على عقار جيد بسعر منافس في إحدى البورصات ، والتسجيل وتقديم طلب. إذا فازت ، وقع العقد وابدأ في حساب الأرباح المستقبلية عندما تبيع العقار بالقيمة السوقية.
بدء رأس المال- حتى مع الأخذ بعين الاعتبار الخصم ، فمن المستحسن أن يكون لديك من 500 ألف.
فترة التنفيذ- من شهرين للبحث عن شيء وإجراء مزاد.
دخل- من مليون أو أكثر لكل عنصر تم شراؤه بخصم وإعادة بيعه بسعر السوق.
بطريقة ما ، يزداد الطلب على العقارات التجارية ، لأنها نشاط ريادي ناجح يزيد الطلب على الشقق. وبعد أي أزمة أو ركود مع انتعاش مجال الأعمال ، فإن العقارات التجارية هي التي ترتفع أولاً ، وعندها فقط ، عندما يكسب موظفو الشركات المال ، يشترون الشقق.
من بين العقارات التجارية ، ربما تكون أكثر المراكز التجارية ربحية هي مراكز التسوق التي تضم عددًا كبيرًا من الأجنحة للمستأجرين الصغار. تجد مراكز المكاتب والمستودعات دائمًا عملائها دائمًا.
بدء رأس المال- من 5 ملايين لمركز تسوق أو مكتب ، لمستودع من مليون.
فترة التنفيذ- سيستغرق البناء من 6 أشهر إلى سنة أو أكثر.
دخلمن مركز تسوق يقع في مكان جيد يمكن أن يكون مليون روبل أو أكثر في الشهر.
يمكن أن تدر العقارات التجارية دخلاً جيدًا جدًا من خلال النهج الصحيح لتنظيم الأعمال التجارية. إذا كنت تريد مزيدًا من المعلومات حول طرق الكسب هذه ، فراجع توليد الدخل. على الاستثمار الصحيح في العقارات.
كما يوحي الاسم ، فإن فندق الكبسولة عبارة عن مجموعة من الكبسولات - أماكن نوم مغلقة لشخص واحد. إنها مدمجة ، إذا لزم الأمر ، يمكن وضعها في مستويين ، وكاستثمار ، تتطلب العقارات القليل من المال للبدء بها ، ولكن إذا نجحت ، يمكن توسيع نطاقها بسهولة.
مستوى الراحة هنا أقل من غرفة كاملة ، ومع ذلك ، على عكس النزل ، فإنه يمنح الضيف مساحة مغلقة خاصة به وسيكون الفندق مطلوبًا بين الزوار الفقراء الذين يحتاجون إلى قضاء الليل. من الأفضل وضع فنادق الكبسولة بالقرب من محطات السكك الحديدية.
بدء رأس المال- من مليون لعدد صغير من الكبسولات ، إذا نجحت ، يمكن زيادة عددها بسرعة.
فترة التنفيذ- ستستغرق معدات فندق الكبسولة من 3 أشهر إلى ستة أشهر.
دخل- من 150 ألف شهريا من كل كبسولة. من 6-8 كبسولات في فندق واحد.
يستغرق بناء مبنى سكني أو مجمع سكني 2-3 سنوات ، ويمكنك الدخول في أي مرحلة ، حتى قبل حفر حفرة الأساس. وكاستثمار مبكر ، سترتفع أسعار العقارات مرتين على الأقل.
الشيء الرئيسي هنا هو اختيار مطور موثوق لن يفلس ولن يتبخر بأموال المستثمرين ، لكنه سينهي البناء ويسلمك مفاتيح الشقة. لذلك قبل الاستثمار ، يجب أن تقضي بعض الوقت في دراسة سوق البناء.
بدء رأس المال- من 1.5 مليون من المال الخاص ، و 100 ألف ، إذا تم التخطيط لقرض مصرفي.
فترة التنفيذ- 2-3 سنوات من البناء.
دخل- شقة منتهية الصلاحية ستكلف ضعف السعر أي سيكون ربحك من 1.5 مليون دولار
يقوم المشتري بتقييم أي عقار من الخارج أولاً وقبل كل شيء ، وإذا بدا أنه غير قابل للتمثيل ، فلن يشتري أو سيتطلب تخفيضًا كبيرًا في السعر. ولكن إذا قمت بإجراء إصلاحات عالية الجودة ، فيمكنك أن تطلب بأمان 500 ألف أو حتى مليون منزل آخر. ومهمتك هي العثور على مثل هذه المنازل التي لا توصف ، وإصلاحها (بنفسك أو استئجار متخصصين) ، ثم بيعها بسعر أعلى.
خيار آخر هو أخذ منزل صيفي وعزله في سكن كامل على مدار العام ، مما سيزيد سعره بشكل كبير.
بدء رأس المال- من 1.5 مليون للشراء والإصلاح.
فترة التنفيذ- 2-3 اشهر من التشطيبات.
دخل- 0.5-1 مليون فأكثر.
كما هو الحال في أي إيجار من الباطن ، فإن الشيء الرئيسي هنا هو استئجار عقار بسعر أرخص ثم تأجيره بسعر أعلى. قد يكون هناك العديد من الاحتمالات لهذا. على سبيل المثال ، تتوقع أنه في منطقة معينة سترتفع قيمة العقارات التجارية (سيؤجر المطور قريبًا المجمع السكني ، وسيحتاج المستأجرون الجدد إلى متاجر ، وما إلى ذلك) ، وسيؤجرون المبنى مقدمًا لفترة طويلة.
أو تقوم باستئجار مساحة كبيرة للبيع بالتجزئة ، ثم تقوم بتأجيرها للعديد من المستأجرين الصغار. يمكنك أن تأخذ غرفة سيئة التجهيز ، ورفع الأسعار بعد التجديد ، وما إلى ذلك.
بدء رأس المال- من مليون للإيجار ، ستكون هناك حاجة إلى مليون آخر إذا قمت بالإصلاحات. يمكن القيام به دون استثمار الأموال الشخصية.
فترة التنفيذ- من شهر للمباني الجاهزة وحتى ثلاثة أشهر في حالة التجديد.
دخل- من 500 ألف فأكثر.
كعمل تجاري أو استثمار ، تقدم العقارات الكثير من الطرق الأخرى لكسب المال ، ولكنها تتطلب المعرفة أو المال الذي تحصل عليه باستخدام واحدة أو أكثر من الطرق المذكورة أعلاه. يرجى ملاحظة أن كل هذه الاستراتيجيات تعمل بالفعل ومربحة. إذا لم يكن لديك المال ، فيمكن تنفيذ كل هذه النماذج من خلال الأموال المقترضة ، والرهون العقارية ، وما إلى ذلك ، لأن ربحيتها تتداخل مع مدفوعات الرهن العقاري.
لفترة طويلة ، كانت العقارات واحدة من أكثر الطرق موثوقية للحفاظ على الموارد المالية. لا يمكن توقع مثل هذا الضمان من النقود أو الذهب أو الأحجار الكريمة. المجوهرات والمعادن الثمينة هي ممتلكات منقولة ويمكن فقدانها بسهولة تامة ، بينما تخضع النقود للتضخم وتتأثر بالإصلاحات النقدية. ومع ذلك ، يظل الإسكان دائمًا في السعر. ويمكن حتى أن تكون بمثابة أداة لتحقيق الربح. إذا كنت تعرف كيفية جني الأموال من العقارات ، يمكنك إنشاء شركة حقيقية وموثوقة للغاية. دعونا نلقي نظرة سريعة على مخططاتها الرئيسية.
لذلك ، نحن نكسب من بيع العقارات. وليس فقط على ذلك. يمكن الاستثمار في العقارات السكنية على نطاق مختلف وبطرق متنوعة. وهي شراء وإعادة بيع الشقق أو تأجير المباني أو فتح مشروع وسيط خاص بك في شكل وكالة عقارية خاصة. يمكنك أيضًا شراء أو استئجار مبان تجارية. يتم عرض عقارات أخرى (أكواخ) ككائن لإعادة البيع أقل بسبب التكلفة العالية للوحدة السكنية ، ولكنها أيضًا مطلوبة بشدة.
ليست كل هذه الأساليب متاحة للجميع. يتطلب شراء منزل أو استئجار صندوق تجاري استثمارًا كبيرًا جدًا جدًا من الأموال الأولية. يمكن توفير هذه الاستثمارات بشكل رئيسي من قبل المنظمات التجارية. من بين فرصهم الحصول على قرض مصرفي لمشروعهم الخاص. لكن الأعمال العقارية ، أي جني الأموال من المعاملات المتعلقة بشرائها وبيعها ، متاحة أيضًا للفرد الذي لديه رأس المال الأولي اللازم.
تتمثل مخاطر العمل الرئيسية في هذا المجال في عدم وجود عائد سريع والخسائر المحتملة في هذا الصدد. النوع الأكثر شيوعًا من هذا الاستثمار هو شراء منزل (شقة منفصلة) لغرض البيع الإضافي. في السنوات الأخيرة ، وبسبب الأزمة وانخفاض الأسعار في هذا المجال ، انخفض حجم الاستثمار في مثل هذه المعاملات بشكل كبير ولم يتجاوز 15٪. ويفسر ذلك قلة الطلب المتزايد ، على عكس طفرة الإسكان في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
إن شراء منزل في مواجهة الطلب المتزايد عليه يضمن أرباحًا متعددة عند إعادة بيعه. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين تمكنوا من استثمار التمويل المجاني في هذا المجال في العقود الأخيرة من القرن الماضي. بعد 10-15 سنة ، كان الربح في مثل هذه المعاملات عشرة أضعاف.
في الوقت الحاضر ، لم يعد من المتوقع حدوث مثل هذا التأثير ، حيث أن فترات النمو السريع في الطلب على المساكن (وبالتالي الأسعار) غير متوقعة في المستقبل القريب. في الوقت الحاضر ، يمر السوق المحلي بمرحلة هبوط. فقط الأشياء السكنية الميسورة التكلفة هي التي ترتفع بشكل كبير في السعر. في المدن الكبيرة ، بما في ذلك العاصمة ، لا يرتفع الطلب على العقارات باهظة الثمن.
أفضل خيار للاستثمار هو السكن في المباني الجديدة. العقارات الأخرى ("الإسكان الثانوي") لن تعطي مثل هذا التأثير. سيكون أرخص عملية شراء في منزل في مرحلة التنقيب. بشراء شقة في المرحلة الأولى من البناء ، ستوفر حوالي 30٪ من تكلفتها. في السوق المستقرة ، هذا هو بالضبط رقم الربح الذي يمكن للمستثمرين الاعتماد عليه باعتباره واقعيًا تمامًا.
لكن لا ينبغي لأحد أن يستبعد الكم الهائل من مخاطر نظام البناء المشترك. في المرحلة الأولى ، تكون قيمتها قصوى. لتقليل المخاطر ، يجب عليك اختيار المطورين ذوي الخبرة الكافية والسمعة الراسخة فقط. يمكن أن تكون العلامات غير المباشرة ، ولكن ليست المطلقة ، على ذلك بمثابة الكثير من الأشياء التي تم التكليف بها مسبقًا ، والقيام بأنشطة وفقًا لأحكام القانون الاتحادي رقم 214 "بشأن المشاركة المشتركة" ، وهو نظام للعلاقات الائتمانية مع أحد بنوك الدولة والتي ، كما تعلم ، تختار الشركاء بعناية وحذر.
كيف تربح المال من العقارات مع وجود المبلغ اللازم للاستثمار؟ أي شقة أفضل للشراء؟ إذا كنت تخطط لبيعه أكثر ، فاختر منزلًا مترابطًا. سيؤدي هذا إلى زيادة القيمة السوقية المستقبلية للممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، يعتمد السعر على مستوى المنطقة المحيطة ، وجودة البنية التحتية ، وتوافر عدد من المرافق الاجتماعية الضرورية على شكل مدرسة ، وروضة أطفال ، ومستشفى ، وسلسلة متاجر ، ووصلات نقل جيدة ، و في موسكو - القرب من المترو والتصنيف العام للمنطقة.
يُنصح أولئك الذين يجرون أعمالهم في العاصمة بالتركيز على خطط بناء وتوسيع شبكة المترو. في موسكو اليوم ، ازداد الاهتمام بالعقارات الواقعة خارج طريق موسكو الدائري. الأسباب هي ارتفاع أسعار هذه الشقق عند توصيل خط مترو أنفاق بمنطقة نائية سابقة. تزداد تكلفة السكن في مثل هذه الحالات بنسبة 15-30٪.
تتزايد أسعار المساكن ليس فقط في موسكو ، ولكن أيضًا في المنطقة. أرخص العقارات في منطقة موسكو هي الشقق في المباني الجديدة في زيلينوجراد. ويرجع ذلك إلى بُعد المدينة عن طريق موسكو الدائري. علاوة على ذلك ، فإن البنية التحتية لهذه المنطقة ليست أسوأ من تلك الموجودة في موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، يجب الانتباه إلى مناطق Solntsevo ، حيث تم التخطيط هذا العام لفتح خط مترو ، Yuzhnoye Butovo ، Dmitrovsky ، إلخ.
خيار آخر للاستثمار في العقارات هو تأجيرها. كيف تكسب المال عن طريق تأجير العقارات؟ هناك طلب دائم على المساكن المستأجرة. بعد كل شيء ، لا يستطيع الجميع شراء شقتهم الخاصة. يتطلب مخطط مثل هذا الخيار إما ملكية مجانية (شقة) ، أو مبلغًا ما في شكل رأس مال أولي.
يمكنك استخدام هذه الأموال عن طريق استئجار مساكن مناسبة من حيث المعايير لغرض التسليم اللاحق. إذا كان لديك أموال كافية لشراء شقة ، يمكنك تأجيرها لاحقًا ، ضع في اعتبارك أن عملك يحقق نجاحًا لا مفر منه.
ولكن يجب ألا يغيب عن الأذهان أن الشراء الهادف لشقة للإيجار في المستقبل ليس أسرع عمل تجاري. مردودها ليس كبيرا. في موسكو ، فإن شراء شقة من غرفة واحدة في المتوسط سوف يبرر نفسه في حوالي خمسة عشر عامًا ، بالنسبة للشقة المكونة من غرفتين ، هذه الفترة تتراوح من ستة عشر إلى ثمانية عشر عامًا ، وتكلفة الورقة النقدية المكونة من ثلاثة روبل تجعلك قادرًا على ذلك. لإعادة جميع الأموال المستثمرة في الشراء ، ربما ، فقط في ربع قرن.
كيف تكسب المال من العقارات باستخدام الرهن العقاري؟ وهل هذا ممكن؟ على عكس المخطط الشائع المتمثل في شراء شقة برهن ثم تأجيرها ، فإن مردود مثل هذا السكن لا يصمد أمام النقد. تتطلب هذه الخاصية سداد قروض طويلة جدًا مع الفائدة. الإجراء تأخر لعقود. نتيجة لذلك ، يتم المبالغة في تقدير التكلفة الإجمالية للإسكان بمعامل اثنين أو ثلاثة. تأجير مثل هذه الشقة لا يحقق أي ربح ملموس ، ويغطي الحد الأقصى سداد القرض.
لذلك قررت شراء شقة للإيجار. ما هو الخيار الأفضل؟ الأكثر شعبية هي غرفة واحدة. يتم اختيارهم للإيجار في أغلب الأحيان. متطلبات المنزل في هذه الحالة ليست عالية جدا. يمكن أن تكون لوحة أو ليست مرموقة للغاية. إذا كنت لا تعترف بفكرة البيع المستقبلي لمثل هذه الشقة أو استخدامها لتلبية احتياجاتك الخاصة ، فإن السكن في الميزانية في مبنى مكون من خمسة طوابق يعد خيارًا جيدًا من حيث توفير الاستثمارات الأولية. ولكن ، مع الأخذ في الاعتبار احتمال البيع المحتمل ، يجب على المرء الانتباه إلى جودته المقبولة.
في أغلب الأحيان ، يكون الاحتمال النهائي لمثل هذه الشقة هو أن تصبح الموطن المستقبلي للجيل الأصغر من عائلة المستثمر. بهذا المعنى ، يعتبر الاستثمار في الإسكان خطوة ذكية وواعدة. بحلول الوقت الذي يبلغ فيه الطفل سن الرشد ، ستدفع الشقة نفسها وسترتفع أسعارها عدة مرات. من خلال تأجير مسكن للإيجار لم تتم المطالبة به ، ستعيد الاستثمار الأولي وستكون قادرًا على تقديم هدية قيمة ممتازة لابنك أو ابنتك لبلوغ سن الرشد مجانًا تقريبًا.
هل من الممكن إدارة عمل عقاري دون استثمار عشرة سنتات من رأس المال الأولي؟ سيتعين علينا إحباطك - هذه الفكرة هي واحدة من القصص الخيالية غير القابلة للتحقيق لمحبي الهدايا المجانية. حتى إذا قررت تأجير شقتك الخاصة ، فكر في الحاجة إلى وضعها في حالة لائقة. وهذا يعني أن تكلفة الإصلاحات التجميلية الجيدة ستكون مطلوبة.
ستكون الاستثمارات مطلوبة والبحث عن الخيارات المناسبة ، ودفع خدمات المرافق جزئياً أو كلياً للأشياء المشتراة ، وأكثر من ذلك بكثير. لذلك ، لا يوجد شيء يمكن القيام به في هذا العمل بدون أموال أولية.
العاصمة ، مع ارتفاع أسعار المساكن فيها ، هي أكثر مكان واعد من حيث هذه المكاسب لسكانها الأصليين. الخيار الأكثر شيوعًا للاستثمار في العقارات في سكان موسكو العاديين هو استئجار شقته الخاصة في منطقة جيدة مقابل أموال جيدة جدًا مع الانتقال للعيش في شقة مستأجرة في أي من مدن منطقة موسكو ، حيث يكون سعر الإيجار هو عدة مرات أقل.
يقرر البعض بيع عقارات باهظة الثمن في موسكو وشراء عقارات أرخص في الضواحي. يتم استثمار الفرق في المال في إيجار أماكن إضافية لغرض الإيجار التجاري. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تحويل الشقة الحضرية إلى نزل وتأجيرها باليوم. كما تعلم ، فإن أسعار إيجارات التجزئة لا تضاهى مع الإيجارات طويلة الأجل.
كيف تربح المال من العقارات في حالة عدم وجود مساحة معيشية إضافية تحت تصرفك ولا تتوقعها؟ إذا كنت تعيش في نفس الوقت في "قطعة كوبيك" أو "ورقة نقدية بثلاثة روبل" ، وظلت غرفة واحدة شاغرة ، يمكن استئجار مساحة المعيشة المجانية هذه.
يشتري بعض رجال الأعمال في "الشقة" عن عمد شققًا ، ويختارون الأكثر "قتلًا" - دون أي إصلاحات ، وغالبًا في حالة مروعة. كقاعدة عامة - الخاصية السابقة لمدمني الكحول وغيرها من الكتل. القيمة السوقية لمثل هذه المساكن أقل قليلاً من المتوسط ، وبعد أن خرجت من أجل إصلاح لائق ، مع البيع اللاحق ، فمن الممكن إعادة الأموال المستثمرة بـ "إضافة" كبيرة. بعد كل شيء ، فإن الحالة الداخلية للشقة هي أول ما ينتبه إليه المشتري المحتمل. يبحث الكثيرون عن قصد عن سكن مع التجديد ، حيث ليس لديهم القوة أو الرغبة في العبث بمفردهم ، وهم على استعداد لدفع ثمنها.
كيف تكسب المال على العقارات من الصفر؟ ما هي أرخص طريقة للاستثمار؟ ربما يمكننا التحدث هنا عن العقارات الخاصة. لا يحتاج الوسيط في معاملات الشقق إلى رأس مال أولي ، لأن مبدأ هذه الأرباح هو الحصول على نسبة مئوية من العمولة من العميل مقابل الخدمات المقدمة. لكن هذا العمل لا يمكن أن ينسب إلى سهل وغير معقد بأي شكل من الأشكال. سيتعين على أولئك الذين يختارون نشاطًا عقاريًا دراسة مجموعة ضخمة من المعلومات ، والتنقل بنشاط في جميع أنحاء المدينة ، والتواصل مع عدد كبير من العملاء المحتملين ، والذي يكون البحث عنه أكثر صعوبة بالنسبة لرجل أعمال واحد مقارنة بوكالة ترويجية محترفة تتمتع بوفرة. فرص الترويج الذاتي.
مطلوب سمسار عقارات ، بالإضافة إلى البراعة والقدرات الاختراقية ومهارات الاتصال الجيدة والذوق النفسي. في هذه الحالة ، لا يمكن توقع النتائج الأولى قبل عام. وبالتالي ، في البداية ، من المنطقي إجراء مثل هذه الأنشطة فقط على أساس الأرباح الإضافية - كمرحلة بداية في تطوير الأعمال المستقبلية.
مرحبا أيها القراء الأعزاء.
اليوم لدينا موضوع مثير جدا للاهتمام. سنتحدث عن كيفية الاستثمار في العقارات برأس مال ضئيل أو معدوم لبدء التشغيل.
الغرض من هذه المقالة: جمع الحد الأقصى من مخططات العمل التي تسمح ، مع بذل الجهد اللازم ، بشراء عقار سكني واعد بشكل مربح وكسب المال من الصفقة.
لن نفكر في المخططات الكلاسيكية التي تسمح لك بشراء عنصر مربح بشكل صحيح وبسعر مناسب. أيضًا ، لن يتم النظر هنا كثيرًا في كيفية الاستثمار في العقارات في روسيا والخارج. هذه مادة مهمة للغاية تتطلب دراسة مفصلة. سننشره بشكل منفصل تحت عنوان "عقارات". حتى لا تفوتك المقالة الضرورية ، اشترك في النشرة الإخبارية أو انضم إلى مجموعتنا على الشبكات الاجتماعية.
تذكر ثلاثة مبادئ بسيطة تستند على أساسها جميع معاملاتك المستقبلية.
في عالم الاستثمار ، هناك مفاهيم مثل الموارد وتوافر الموارد.
كما ترى ، فإن جميع الاستثمارات الخالية من الميزانية مبنية على القدرة على استخراج الموارد اللازمة. في القسم التالي ، سنلقي نظرة على بعض الأمثلة لمساعدتك على فهم هذا النهج بشكل أفضل.
فيما يلي سلسلة من مقاطع الفيديو التدريبية التي تخبرك بالخيارات الممكنة لشراء عقارات بدون رأس مال. سيتم استكمال كل مقطع فيديو بملخصات نصية ، بحيث يمكنك العثور بسرعة على خوارزمية مناسبة ودراستها.
شراء منزل برهن عقاري مع جذب المستأجرين لاحقًا
| شراء شقة برأس مال قليل | شراء شقة بدون مال |
|---|---|
| تجد كائن الاستثمار | |
| قم بسداد دفعة أولية بنسبة 10٪ من قيمة العقار والحصول على رهن عقاري لمدة 15-20 سنة | احصل على قرض استهلاكي لمدة 5-6 سنوات بقيمة 10٪ من قيمة العقار المختار |
| احصل على قرض عقاري لمدة 15-20 سنة | |
| احسب مبلغ الدفعة الشهرية الإلزامية | |
| احسب مبلغ إيجار مقبول. يجب أن يقوم هذا المبلغ بما يلي: سداد مبلغ الرهن الشهري الإلزامي وتحقيق دخل إضافي | |
| ابحث عن مستأجرين وانتظر حتى يتم نقل العقار بالكامل إلى ملكيتك | |
المبالغة المصطنعة في التكلفة مع التسجيل اللاحق لقرض الرهن العقاري
الاقتراض من الأصدقاء وسداد الديون على أقساط
تقسيم شقة كبيرة إلى استوديوهات مع البيع بالتجزئة اللاحق لكل عقار
الارتباط بصفقة مستثمر مربح
طوال فترة الائتمان بأكملها ، سيكون عليك دين ، والذي ، في حالة حدوث أي ظرف من الظروف القاهرة ، يمكن أن يزيد بشكل حاد. علاوة على ذلك ، إذا لم تجد مستأجرين ولم تتمكن من سداد المدفوعات في الوقت المحدد ، فقد يصادر البنك شقتك التي لم يتم استردادها بالكامل.
في هذا الفيديو ، يتم حساب تكلفة شقة الرهن العقاري
تعلم من أخطاء الآخرين وتعامل مع كل صفقة بأقصى قدر من المسؤولية
فيديو يوضح سبب أهمية الاستماع والاستماع إلى الصفقة
بالتأكيد يمكن للجميع الاستثمار في العقارات دون مال أو تعليم خاص. للقيام بذلك ، تحتاج إلى أن تصبح مستثمرًا في الموارد ، وتقييم جميع المخاطر المرتبطة ، واختيار مخطط عمل مناسب ، وقضاء الوقت في تنفيذه.
شكرا لقرائتك. اشترك في التحديثات وشارك المنشورات المفيدة على الشبكات الاجتماعية.
مع أطيب التحيات ، فريق مدونة Artem Bilenko
« خط حياتك بين يديك»
