عند شراء العقارات ، يمكن أن تواجه غير سارة
لحظة في شكل ديون لخدمات المرافق ، والتي هي
المالك السابق للمسكن. في أغلب الأحيان ، يمكن لهذه الحقيقة
تظهر بعد بيع الشقة من قبل المدين للمالك الجديد.
يمكن لعمال الإسكان والخدمات المجتمعية أن يطالبوا بإصرار بسداد ديون الإسكان والخدمات المجتمعية الجديدة
صاحب الشقة متجاهلاً القانون لأنه لا يحبون
التعامل مع المالكين السابقين والعمل على عملهم الداخلي الصعب
ديون المرافق هي موضوع ساخن ليس فقط ل
أولئك الذين يواجهون ديون المالكين السابقين. مواجهة
بين عمال الإسكان والخدمات المجتمعية والمستأجرين الذين يسددون دفعات شهرية بانتظام
المشكلة التي نشأت ، وكما يقولون ، محذرة ، مما يعني ذلك
مسلح.
بادئ ذي بدء ، عليك أن تفهم بوضوح هذا الدين
ليست مدرجة للشقة بل للمالك الذي يملكها او يملكها والجديد
المالك غير مسؤول عن ديون المالك السابق. هذا واضح
يقول في القانون التشريعي ، دعونا نلقي نظرة فاحصة.
يتم تنظيم هذه المشكلة من خلال قانون الإسكان RF للفنون. 153 مادة 5 -
"وجوب دفع تكاليف السكن والمرافق". أين
يقال أنه من اللحظة التي تنشأ فيها ملكية المباني السكنية ،
المالك ملزم بدفع ثمن هذه المباني والمرافق.
يتم تحديد لحظة منشأ حق الملكية بموجب المادة 223 من البند 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي
- "اللحظة التي ينشأ فيها حق المشتري في الملكية بموجب العقد".
في الحالات التي يخضع فيها نقل الملكية لتسجيل الدولة ،
تنشأ ملكية المشتري من لحظة هذا التسجيل ، إذا
خلاف ذلك غير المنصوص عليها في القانون.
دفع تكاليف السكن والمرافق
يلتزم جميع المالكين ، وينظمهم قانونًا الفن. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي - "عبء
ديون المالك السابق.
كيفية التعامل مع مساهمات رأس المال
يصلح؟
لسوء الحظ ، هناك استثناء لرسوم
إصلاح شامل. هنا لا يفصل القانون بين الديون السابقة والحالية
أصحاب. بمجرد أن تم تغيير المالكين على نقل الحق في
الملكية ، فإن التزام السابق ينتقل إلى المالك الجديد
صاحب السداد مقابل إصلاح مبنى سكني ، بما في ذلك
ومتأخرات المالك السابق لإصلاحات رأس المال.
يجب عدم الوفاء بالالتزام بدفع الاشتراكات من قبل المالك السابق
سداد مالك المنزل الجديد. هذه المسؤولية يحكمها الجزء 3 من الفن.
158 ZhK RF - "نفقات أصحاب المباني في مبنى سكني". استراحة
ديون معلقة على المالك السابق لفواتير المياه والكهرباء ليست كذلك
يتم نقلها إلى المالك الجديد للعقار.
ما يجب القيام به لتجنب الوقوع في مثل هذا
قارة؟
من المعقول أن تطلب من البائع شهادة
لا يوجد دين لفواتير المرافق. هذه طريقة واحدة
التحقق من الشقة المشتراة كديون قائمة على الاشتراكات
الإصلاح الشامل مضمون للذهاب إلى المشتري. ديون الكهرباء
يمكنك معرفة ذلك عن طريق الاتصال بمكتب المعلومات الهاتفية في Mosenergo ، أو عن طريق الاتصال
مكتب المعلومات ، يمكنك معرفة المزيد عن الديون القائمة في MGTS ، إذا كانت الشقة
تم الاشتراك بهاتف المنزل.
ماذا تفعل للمالك الجديد
شقق ذات طلب غير قانوني من عمال الإسكان والخدمات المجتمعية لسداد الديون
المالك السابق؟
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى إخطار المالك السابق
تقديم مطالبات سداد متأخرات سداد فواتير الخدمات العامة إليك
مدفوعات الفترة التي لم تكن فيها المالك. من الممكن أن يكون هذا
سيتم حل المشكلة دون مشاكل وسيدفع ديونه طوعا
في حالة التخلف عن السداد من جانب السابق
ينصح صاحب الشقة أمام المرافق بالآتي:
نتلقى في Rosreestr مستخلصًا جديدًا من USRN ، حيث يشار إلى تاريخ الانتقال
حقوق المالك الجديد. نشير البيان إلى شركة الإدارة أو
في HOA أو في نافذة "المستندات" واطلب منك تغيير المعلومات في حسابك الشخصي.
من الآن فصاعدًا ، سيتم إرسال جميع فواتير الخدمات العامة إلى
في حالة رفض إعادة إصدار حساب شخصي بسبب دين غير مسدد
المالك السابق ، نشرح موقفنا القانوني بالرجوع إلى Art.
153 LCD RF ، سيكون هذا غالبًا كافيًا.
إذا لم ينجح البند 2 ، نكتب خطاب إشعار بتغيير الملكية
شقق لرئيس شركة الإدارة التي تخدمك
منزل سكني. نشير في الرسالة إلى سبب الاستئناف بالإشارة إلى القانون.
نرفق به مستخرجًا جديدًا من USRN ونرسله بالبريد المسجل مع
تنبيه.
إذا لم يساعد كل ما سبق ، فإننا ننتقل إلى
Rospotrebnadzor ، مفتشية الإسكان الحكومية أو مكتب المدعي العام.
هل هناك احتمال مسؤول
تحويل الديون؟
موجود. هذه المسألة ينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي ، cl. 1 ،
2 ملعقة كبيرة. 391 - "شرط وشكل تحويل الدين". التزامات السابق
مالك لدفع فواتير المياه والكهرباء يمكن نقلها إلى جديد
المالك فقط من خلال الصفقة - تحويل الديون. هذه الصفقة
يتطلب التعبير عن إرادة المالك الجديد وبدون ذلك لا يمكن القيام بذلك.
ونقطة واحدة أكثر أهمية ، في حالة الكشف
الديون القائمة من البائع قبل شراء شقة ، فمن المستحسن
يشير عقد شراء وبيع الشقة ووثيقة القبول والتحويل إلى ذلك
حقيقة - "بسبب حقيقة أن المالك السابق كان
الديون لفواتير المياه والكهرباء ، والديون للمشتري ليست كذلك
أحال. "
الخبيرة العقارية إيلينا سولداتكينا.
سؤال:قمنا بشراء شقة في مبنى سكني بموجب اتفاقية بيع وشراء. من أجل إبرام عقد توفير المرافق ، لجأنا إلى شركة الإدارة ، حيث قلنا أن المالك السابق لديه متأخرات في السداد عن السكن والمرافق ، لذلك يجب علينا ، بصفتنا ملاكًا جددًا ، سدادها. هل يلتزم المالك الجديد بسداد دين المالك السابق؟
إجابه:وفقًا للمادة 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.
وفقًا للجزء 3 من المادة 30 من قانون الإسكان RF ، يتحمل مالك المباني السكنية عبء صيانة هذا المبنى ، وإذا كان هذا المبنى عبارة عن شقة ، فإن الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني المقابل ، ويتحمل مالك غرفة في شقة مشتركة أيضًا عبء الحفاظ على الممتلكات العامة لمالكي الغرف في هذه الشقة ، ما لم ينص القانون الفيدرالي أو العقد على خلاف ذلك. ينص الجزء 1 من المادة 153 من LC LC على أنه يتعين على المواطنين والمنظمات الدفع بالكامل وفي الوقت المحدد للإسكان والمرافق. على النحو التالي من الجزء 2 من المادة 154 من RF LC ، فإن مدفوعات المباني السكنية والمرافق لمالك المباني في مبنى سكني تشمل: 1) الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ، بما في ذلك الدفع مقابل الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني ، الصيانة ، الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛ 2) المساهمة في الإصلاح الشامل ؛ 3) الدفع مقابل المنافع. وفقًا للبند 5 من الجزء 2 من المادة 153 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، ينشأ الالتزام بالدفع مقابل المباني السكنية والمرافق من مالك المباني السكنية منذ لحظة ظهور ملكية المباني السكنية ، مع مراعاة القاعدة المنصوص عليها في الجزء 3 من المادة 169 من هذا القانون. وبالتالي ، فإن الالتزام بالدفع مقابل المباني السكنية والمرافق ينشأ من مالك الشقة (المباني السكنية) في موعد لا يتجاوز ظهور ملكيته للشقة.
تنص الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 1 من المادة 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن الحقوق والالتزامات المدنية تنشأ عن العقود والمعاملات الأخرى التي ينص عليها القانون ، وكذلك من العقود والمعاملات الأخرى ، على الرغم من عدم وجود نصوص عليها في القانون.
بموجب البند 2 من المادة 8.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تنشأ حقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة وتتغير وتنتهي من لحظة إدخال الإدخال المقابل في سجل الدولة ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. وفقًا للبند 2 من المادة 223 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في الحالات التي يكون فيها نقل الملكية خاضعًا لتسجيل الدولة ، ينشأ حق المشتري في الملكية من لحظة هذا التسجيل ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. يُعترف بالعقار على أنه مملوك لمشتري حسن النية (الفقرة 1 من المادة 302) بموجب حق الملكية منذ لحظة هذا التسجيل. وفقًا للبند 1 من المادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يخضع نقل ملكية العقارات بموجب اتفاقية بيع العقارات للمشتري لتسجيل الدولة. يخضع عقد بيع مبنى سكني أو شقة أو جزء من مبنى سكني أو شقة لتسجيل الدولة ويعتبر مُبرمًا منذ لحظة هذا التسجيل (البند 2 من المادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بناءً على أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي ، تنشأ ملكية الشقة من لحظة تسجيل الدولة للملكية في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. في هذا الصدد ، ينشأ الالتزام بالدفع مقابل المباني السكنية والمرافق من مالك المباني السكنية منذ اللحظة التي يتم فيها تسجيل ملكية الشقة في سجل الدولة. وبالتالي ، لا يتعين عليك سداد ديون المالك السابق للشقة ، لأن الالتزام بدفع هذه المدفوعات نشأ منذ اللحظة التي اكتسبت فيها ملكية هذه الشقة ، أي أنك ملزم بالدفع مقابل تلك الخدمات فقط ، والدفع التي سيتم تحميلك عليها من لحظة ظهور ملكية هذه الشقة.
اقرأ أيضًا نصيحة المحامي:
فواتير الخدمات مرتفعة للغاية. هذا هو سبب تراكم الديون على العديد من الملاك لعدة أشهر ، مما ينتج عنه مبالغ دائرية.
إذا لم تدفع في الوقت المحدد ، فهناك خطر مصادرة الشيء.
شراء شقة بديون جماعية لها خصائصها الخاصة.
إذا اشترى شخص شقة ، فإنه لا يلتزم بسداد ديون المرافق ، وهذا ما تؤكده RF LC p / p 5 ، البند 2 ، المادة 153.
لكن القانون الجنائي غالبًا ما يتطلب الدفع لفترة طويلة من المالك الجديد. في الوقت نفسه ، لا معنى للاتفاقات الشفهية.
بعد التوقيع على سند النقل واتفاقية البيع والشراء ، يمكن للقانون الجنائي حرفياً أن يرهب بمطالب دفع ديون المالك السابق.
ولكن ، في هذه الحالة ، هناك استثناء - وجود اتفاق تم إعداده ومصدق عليه من قبل كاتب عدل بشأن الدفع مقابل الخدمات من قبل المالك السابق.
قبل توقيع اتفاقية الشراء والبيع ، يجب عليك التحقق مما إذا كان هناك أي ديون على العقار. للقيام بذلك ، يمكنك الاتصال بشركة الإدارة ومعرفة جميع المعلومات اللازمة. يتم تقديمه عادة دون أي صعوبة.
إذا كانت هناك حسابات معلقة ، فوفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، وتحديداً المادة 391 ، يمكنك إبرام اتفاق مع المالك ، والذي سيشير إلى أنه يتولى متأخرات الإيجار.
طريقة أخرى هي أخذ الإيصالات ، ويجب على المالك إعطائها ، والذهاب إلى الإسكان والخدمات المجتمعية.
شراء شقة بالديون أمر شائع إلى حد ما. إذا وافق المالك الجديد على سداد ديون المالك السابق ، فيجب وضع اتفاقية إضافية.
يجب أن يتم تحريرها في وجود كاتب عدل ، كما يجب أن تكون مصدق عليها. إذا لم يكن هناك اتفاق من هذا القبيل ، فلا يحق للقانون الجنائي مطالبة المالك الجديد بدفع الديون.
في حال تم بيع الشقة بديون ، ولم يكن هناك اتفاق إضافي ، فيجب تسجيل بيانات أجهزة القياس.
من الضروري الإشارة إلى البيانات من العدادات عند التوقيع على شهادة القبول للشقة. على أساسها سيتم الدفع مقابل توفير المرافق.
فيما يلي نموذج لعقد شراء شقة ذات ديون مجتمعية.
شراء شقة مع سداد الديون ليست خطيرة. ولكن بسبب إخفاء المالك السابق للبيانات ، فقد يواجه المالك الجديد بعض الصعوبات.
في كثير من الأحيان ، يبدأ القانون الجنائي في المطالبة بسداد الديون ، وهو أمر غير معقول على الإطلاق. إذا لم يكن هناك اتفاق إضافي ، فيجب على شركة الإدارة أن تطلب الدفع من المالك القديم.
يتم تنفيذ جميع التسويات مع المالك الجديد بناءً على بيانات أجهزة القياس في وقت الشراء.
وتجدر الإشارة إلى أنه عند استخدام خدمات سمسار عقارات ، يجب ألا تكون هناك صعوبات في الشراء.
سيتأكد الموظف الجيد من تقديم المشورة بشأن ما يجب التحقق منه عند عقد صفقة.
في حالة وجود صعوبات ، يجب على سمسار العقارات اقتراح مخرج. لكن الأمر متروك للبائع والمشتري للتحقق من الإيصالات والذهاب إلى القانون الجنائي.
دفع ثمن شقة مشتركة اليوم مكلف للغاية. وعند بيع شقة بها ديون ، لا تتاح للمالك فرصة سدادها.
لذلك ، تنشأ مثل هذه المشكلة مثل بيع شقة بدين جماعي.
لكن لا يجب أن تخاف ، لأن وجود الدين ليس عائقًا ولا يعد بمشاكل خطيرة في المستقبل. الحد الأقصى الذي يمكن أن ينشأ هو الخلافات مع شركة الإدارة.
كما هو مذكور أعلاه ، وفقًا لقانون الإسكان RF ، الفقرة الفرعية 5 ، البند 2 من المادة 153 ، يكون المالك السابق مسؤولاً بالكامل عن الديون على فواتير الخدمات ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاقية إضافية.
لا يحق للقانون الجنائي أن يطالب المالك الجديد بالدفع.
ولكن هناك ميزة واحدة مثيرة للاهتمام ، وهي أن القانون الجنائي قد يتجاهل تمامًا تغيير المالك ويرسل إيصالات بالديون القديمة.
في هذه الحالة ، يمكنك رفع دعوى. سيتم كسب القضية وسيتعين على القانون الجنائي إعادة حساب الدين.
يمكن للمالك الجديد سداد الدين بناءً على طلبه. في كثير من الأحيان ، يطلب المشترون خفض الأسعار بسبب الديون. الاتفاق الشفهي مع مالك الشقة ليس له أي أثر قانوني.
عادة ، يتم إبرام اتفاقية مع كاتب العدل ، والتي تنص على أن المالك الجديد يتعهد بدفع جميع الديون.
لا تختلف إجراءات إبرام اتفاق في عام 2017 عن إجراءات عام 2018. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الحل مستقل تمامًا.
بادئ ذي بدء ، يجب على المشتري الاستفسار عن المبلغ الكامل للدين:
على الرغم من كل شيء ، هناك دفعة مقابل إصلاح شامل. في حالة وجود دين على هذا الإيصال ، يلتزم المالك الجديد بإسقاطه.
وفقًا لقانون الإسكان ، يتم تحويل ديون الإصلاحات الرئيسية من المالك القديم إلى المالك الجديد.
وتجدر الإشارة إلى أن إيصال دفع الخدمة يأتي أحيانًا في شكل منفصل وفي نفس الوقت يكون له تفسير غير مفهوم. من الصعب للغاية توضيح ما إذا كان قد تم الدفع مقابل الخدمة.
لذلك ، يجب أن تسأل البائع مباشرةً عن آخر موعد دفع مقابل الإصلاح الشامل. ويجب عليك أيضًا طلب التأكيد - تحقق أو شهادة.
في أي حال ، يجب على المالك الجديد إبرام عقد لتوفير المرافق. وستحتاج أيضًا إلى فتح حساب شخصي ، لأن الحساب القديم لن يتم إعادة تسجيله تلقائيًا.
عند إبرام اتفاقيات جديدة ، يبدأ القانون الجنائي عادة في سحب ديون المالك القديم. للمالك الجديد كل الحق في "إرسال" قانون العقوبات إلى المالك السابق ، لأنه غير ملزم بدفع الديون.
إذا استمرت شركة الإدارة في الإصرار على سداد الديون ، فما العمل في هذه الحالة؟ بالنسبة للمبتدئين ، يمكنك ببساطة أن تطلب عدم إصدار مدفوعات.
لدعم طلب ما ، تحتاج إلى كتابته على الورق وإرفاق اتفاقية بشأن معاملة الشراء والبيع. لن يكون من الضروري إرفاق بيانات أجهزة القياس.
في الحالات القصوى ، سيتعين عليك الاتصال بمكتب المدعي العام أو رفع دعوى.
يجب أن يكون مفهوما أن مطالبات سداد ديون المالك السابق غير قانونية.
هذا هو السبب في أنه يمكنك تجاهل شركة الإدارة بأمان ودفع فواتيرك فقط. في الوقت نفسه ، لن تتمكن شركة الإدارة من فعل أي شيء.
إذا حدث أنك اشتريت شقة بها "ديون" ، فلا تنزعج. أنت ملزم بدفع فواتير الخدمات العامة فقط من اللحظة التي تصبح فيها المالك ، أي من لحظة تسجيل ملكية المباني السكنية. صحيح ، على الأرجح ، ستتلقى إيصالات للدفع ، حيث سيتم الإشارة إلى ديون المالك السابق للمياه والكهرباء والتدفئة بالكامل. يعتقد "Kommunalshchiki" أنه يجب عليك سداد ديون المالك القديم ومصالحه مفهومة ، لأنه أسهل من البحث عن مدين ، ثم محاولة استرداد شيء منه على الأقل في المحكمة. مرة أخرى ، لا داعي للدفع ، وإليك الأسباب.
كان على "مالك" الشقة السابق دين ناتج عن عقد لتقديم خدمات مدفوعة (مرافق). كان الطرف في هذه الاتفاقية هو المالك السابق ، وليس العقار (الشقة) ، على التوالي ، ويقع التزام الدفع على عاتق المالك السابق. وبوجه عام ، من الصعب تخيل أن المدين يمكن أن يكون أي ملكية ، وليس شخصًا ، على الأقل في التشريع الروسي لا يوجد مثل هذا الهيكل. يبدو الأمر كما لو أن أحد الجيران في الموقع سيأتي إلى المالك "الجديد" ويطالب بإعادة الدين ، بحجة أن المالك السابق فاسيلي مدين له بمئتي.
حسب الفن. 30 ZhK RF ، صاحب أماكن المعيشة يتحمل عبء الحفاظ على أماكن المعيشة. علاوة على ذلك ، وفقًا للمادة 153 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن الالتزام بالدفع مقابل المباني السكنية والمرافق ينشأ من مالك المباني السكنية منذ اللحظة التي تنشأ فيها ملكية المباني السكنية. وهكذا فإن القانون لا ينص على أي عبء نفقة قبل نشوء الملكية!
قد يحدث أيضًا أنك تدفع مقابل المرافق المستهلكة للشهر الحالي ، ويتم تضمين أموالك في سداد ديون المالك السابق. بطبيعة الحال ، هذا غير قانوني ويمكن الطعن فيه بسهولة في المحكمة.
ومع ذلك ، إليك ما يجب مراعاته. عند شراء شقة تحتاج إلى تسجيل قراءات عداد الكهرباء والإشارة إليها في شهادة قبول الشقة. ثم يمكنك الدفع بأمان فقط مقابل تلك الكيلوواط من الطاقة التي استهلكتها بنفسك ، وإلا فإنه يكاد يكون من المستحيل تحديد "مقدار ما كان على العداد" في وقت نقل المسكن إليك بموجب العقد ، وفي هذه الحالة ستدفع مقابل حقيقة أن "لا يزال بائعًا.
تلزم اللوائح الحالية المالكين بدفع رسوم المرافق المقدمة.
ينشأ هذا الحق من لحظة استلام العقار تحت تصرفه. يمكن أن يحدث هذا نتيجة معاملات ذات طبيعة مختلفة: الميراث والتبادل والتبرع. البيع والشراء هو واحد منهم. من الناحية العملية ، غالبًا ما تكون هناك حالات قد يكون فيها على المالك الذي يبيع المساكن متأخرات في مدفوعات خدمات المرافق: الغاز ، والمياه ، والكهرباء ، والتدفئة ، واستخدام النفايات المنزلية ، والإصلاحات الرئيسية ، والحفاظ على التردد والنظام في الأماكن العامة وفي المناطق المجاورة منطقة. في مثل هذه الحالات ، تنشأ مشكلة توقيع اتفاقية بين شركة الإدارة والمالك الجديد.
يتحدد الالتزام بالدفع مقابل الخدمات المجتمعية بموجب قواعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وتحديداً المادة 153. كما أن جميع القضايا المتعلقة بحساب الأموال وإيداعها مذكورة في مرسوم الحكومة الروسية الاتحاد المؤرخ 6 مايو 2011 رقم 354. ويتعلق بإجراءات تقديم ودفع المبالغ المقدمة ، بما في ذلك عدد وأصحاب المساكن والإسكان والخدمات المجتمعية.
وفقًا للقواعد العامة ، ينشأ الالتزام بالدفع مقابل المرافق من لحظة معينة.
وتشمل هذه:
أي أن كل هذه المواقف تنشأ من اللحظة التي يحصل فيها الشخص على حق العيش في الغرفة. ومع ذلك ، فإن ملكية العقارات لها خصائصها الخاصة. هذا يرجع إلى حقيقة أن الحقوق من هذا النوع يتم نقلها إلى المالك الجديد من لحظة إدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد. أي أن تاريخ إبرام اتفاقية البيع والشراء في هذه الحالة لا يهم.
عندها فقط سيحصل المالك الجديد على حقوقه فقط من اللحظة التي يتم فيها إدخال البيانات ذات الصلة في سجل الحقوق الموحد للدولة وإلغاء المعلومات المتعلقة بالمالك السابق. من هذه اللحظة يلتزم المالك الجديد بالدفع مقابل المرافق.
يعد تكوين متأخرات الإيجار انتهاكًا لشروط الدفع لخدمات المرافق المقدمة. قد تكون الأسباب في هذه الحالة مختلفة. في أغلب الأحيان ، يحدث الانتهاك من خلال خطأ الدافع ، لأن الأخير يلغي نفسه ببساطة. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، هناك حالات يفقد فيها الشخص فرصة دفع المبلغ المطلوب. قد تكون أسباب ذلك انتهاكًا لشروط الحساب في مكان النشاط المهني ، أو فقدان الوظيفة ، أو المرض طويل الأمد ، أو إعالة المسنين أو المعوقين أو القصر. هذه العوامل تجعل من الصعب الدفع في الوقت المحدد ، لأنها تنطوي على تكاليف إضافية.
يتم نقل الحقوق إلى مالك آخر على أساس صفقة بيع وشراء مكتملة.
ومع ذلك ، على عكس الميراث ، لا يتم نقل الالتزامات تجاه المالك الجديد بالكامل. سيتم دفع رسوم المرافق للمالك الجديد من لحظة تسجيل حقوقه في سجل الدولة الموحدة. أي أن التهم السابقة لا تهم في هذه الحالة. في الوقت نفسه ، قد يترتب على هذا الموقف بعض الصعوبات للمالك الجديد.
الجزء الرئيسي من التكاليف التي يتحملها كل مالك هو تكلفة دفع ثمن السكن. وهذا يشمل استخدام المياه والحرارة والغاز والكهرباء. كقاعدة عامة ، يجب على كل مالك دفع هذه التكاليف. أي أن التكاليف في هذه الحالة لا تتعلق بشقة معينة أو ملكية منزل ، بل تتعلق بالشخص نفسه. تنعكس هذه المعلومات في الحساب الشخصي لكل مالك. لذلك ، عندما يتم نقل الحقوق إلى مالك جديد ، لا يتم تنفيذ تحويل الديون على مدفوعات المرافق إلى المالك الجديد. أي أن المشتري لاحقًا ، بدءًا من تاريخ تسجيل حقوقه في USRR ، ملزم بدفع رسوم جديدة. سيتم سداد الديون السابقة من قبل البائع.
فيما يتعلق بتكاليف الإصلاحات الرئيسية ، يتم تحديد الإجراءات القانونية التنظيمية الحالية بشكل مختلف نوعًا ما. تم تحديد قواعد سداد تكاليف شركة الإدارة في مثل هذه الحالات في الجزء 3 من المادة 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
الالتزام بالمساهمة بأموال لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ينطبق على جميع أصحاب المنازل دون استثناء. في حالة نقل الحقوق إلى مالك جديد ، يتم أيضًا نقل التزامات ديون المالك السابق إليه. لا تنطبق هذه القاعدة على سلطات الولاية أو البلدية التي نقلت ممتلكاتها إلى مالك جديد.
لتجنب المشاكل في المستقبل ، يحتاج المشتري إلى جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات حول موضوع الصفقة. لا يقر القانون قائمة الإجراءات التي يمكن لأي شخص اتخاذها في مثل هذه الحالات. في الممارسة العملية ، ومع ذلك ، يمكنك استخدام طرق مختلفة. وتجدر الإشارة إلى أنه يجب جمع المعلومات ليس فقط عن الممتلكات المكتسبة ، ولكن أيضًا عن البائع نفسه.
هناك عدة طرق للحصول على معلومات حول موضوع الصفقة والبائع. بادئ ذي بدء ، يُسمح باتخاذ بعض الإجراءات المستقلة. وهي تتكون من حقيقة أن المشتري يمكنه التحقق بشكل مستقل من المعلومات المقدمة مع قراءات أجهزة القياس الفردية. إذا كان هناك تناقضات ، فيمكن استنتاج أنه لا يزال هناك دين.
في الوقت نفسه ، تنص القواعد الحالية المتعلقة بإبرام العقود على تقديم مستندات منفصلة من قبل أطراف الصفقة ، والتي ستؤكد شرعية عمولتها. لهذا السبب ، يحق للمشتري أن يطلب من البائع شهادة عدم وجود دين على فواتير الخدمات. لتجنب التزوير المحتمل ، قد يكون كلا طرفي العقد حاضرين في وقت صدوره.
وتجدر الإشارة إلى أن تقديم الشهادة ليس التزامًا مطلقًا للبائع. ومع ذلك ، فإن الرفض قد يجعل من الصعب بيع العقارات أو حتى استبعادها.
إذا واجه المشتري وضعاً مشابهاً ، لكنه لا يزال ينوي شراء مسكن ، يمكنه الحصول على المعلومات بنفسه. في هذه الحالة ، يُسمح باستئناف شخصي أو عبر الإنترنت إلى EIRTs ، أو شركة الإدارة ، أو ILI ، أو المؤسسة الموردة للموارد. هذا لا يتطلب الحصول على معلومات مفصلة. سيكون كافياً لمعرفة ما إذا كان هناك دين من حيث المبدأ. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الخيار سيسبب بعض الصعوبات ، حيث قد ترفض السلطات المخولة تقديم المعلومات إلى طرف خارجي. في نفس الوقت ، يمكنك الاتصال بكاتب العدل ، الذي سيقوم بإجراء الاستفسارات اللازمة على أساس قابل للاسترداد.
هناك عدة طرق يمكنك استخدامها لحل مشكلة الديون الخاصة بك.
أبسطها هو الدفع المسبق للديون. يكمن جوهر هذا الخيار في حقيقة أن البائع ، قبل إتمام الصفقة ، يجعل الأموال المطلوبة على أساس طوعي. هذه الطريقة هي الأفضل لكل طرف. وتجدر الإشارة إلى أنه في هذه الحالة سيكون من الضروري مطالبة البائع بشهادة عدم وجود ديون.
يمكن الوفاء بالتزامات سداد النفقات حتى بعد إتمام الصفقة. يجب أن ينعكس هذا الشرط في نص عقد البيع أو يجب إبرام اتفاقية منفصلة. في هذه الحالة ، من الضروري تحديد تاريخ للوفاء بهذا الالتزام من قبل البائع. يمكن أن يتحمل المشتري الالتزام المذكور أيضًا. على الرغم من أن هذا نادر للغاية ، وحتى لو كان مبلغ الدين ضئيلًا.
كما يحق للمشتري حل هذه المشكلة بنفسه. يمكنه إبرام اتفاقية إعادة هيكلة الديون مع شركة الإدارة.
نادرا ما يستخدم هذا الخيار. إنها مناسبة في الحالات ، على سبيل المثال ، عندما يتوفى المالك السابق وليس له خلفاء قانونيون. يتخذ المشترون هذه الخطوة لتجنب التقاضي. على الرغم من أنه وفقًا للقواعد الحالية ، فإن المالك الجديد غير ملزم بالقيام بذلك ، ولكن إذا كان مبلغ الدين صغيرًا ، فغالبًا ما يسعى الشخص إلى حل المشكلة سلمياً.
إن شراء منزل ، كان مالكه السابق متأخراً في فواتير الخدمات العامة ، سيترتب عليه مشاكل معينة للمشتري. بادئ ذي بدء ، يتعلق هذا بمزيد من التفاعل مع شركة الإدارة أو منظمة توفير الموارد. في الممارسة العملية ، غالبًا ما تتجنب هذه الحالات توقيع اتفاقية بشأن تقديم خدمات المرافق مع المالك الجديد ، حتى يتم سداد الدين بالكامل. وعلى الرغم من أن هذا يعد انتهاكًا لحقوق صاحب العقار ، إلا أن هذه الوقائع تحدث.
قد يواجه مشتري العقارات ، الذي يوجد عليه متأخرات في سداد مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية ، موقفًا تطالب فيه شركة الإدارة بسداد النفقات. في الممارسة العملية ، يتكون هذا من إرسال الرسائل الإخبارية والتحذيرات والإشعارات والمطالبات عن طريق البريد. أيضًا ، يمكن للمتخصصين في القانون الجنائي زيارة المالك الجديد لتسليم المستندات المحددة للتوقيع. في بعض الأحيان يتم تضمين الازدحام في إيصال الدفع دون علم المالك الجديد. هذه الإجراءات من جانب شركة الإدارة غير قانونية. في هذه الحالة ، من الضروري إرسال ردود مكتوبة على جميع الإخطارات المستلمة.
يمكن لمشتري المنزل حماية نفسه من الإجراءات غير القانونية لشركة الإدارة ليس فقط من خلال المراسلات. يحق لأي شخص تقديم طلب شخصي إلى رئيس قانون العقوبات وتسوية النزاع الذي نشأ أثناء المفاوضات. في الوقت نفسه ، يمكن تبرير موقفك برفض المالك السابق سداد الدين ، وتضليل المالك الجديد ، وكذلك رفض المالك القديم إبرام اتفاقيات أو إعطاء التزامات خطية للدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية . وأيضًا يحق للشخص تقديم شكوى إلى هيئة إدارية عليا للقانون الجنائي أو جهة حكومية تمارس مهام الإشراف والرقابة في قطاع الإسكان والمرافق.
قد يواجه المالك ضغوطًا أكثر خطورة من شركة الإدارة ، على سبيل المثال ، إغلاق الخدمات. في هذه الحالة ، سيكون من الصحيح التقدم إلى مكتب المدعي العام ، حيث توجد أدلة على جريمة. يمكن لأي شخص حل مشكلة استئناف تقديم الخدمات في المحكمة ، أو التحصيل من شركة الإدارة أو التعويض عن الضرر الناجم ، بما في ذلك المعنوي. يمكن للمالك السابق أيضًا أن يصبح مدعى عليه في دعوى الرجوع.
هناك طريقتان لتحصيل الديون من دافع.
الأول هو ما قبل المحاكمة. في هذه الحالة ، يتم إرسال خطاب إلى المدين يوضح مبلغ الدين وفترة سداده ، وكذلك العواقب القانونية التي ستحدث في حالة عدم الامتثال للمتطلبات. لا يوفر هذا الخيار سداد التسويات السابقة فحسب ، بل يوفر أيضًا استحقاق الغرامات عن كل يوم من أيام الانتهاك ، إذا لم يتم الوفاء بالالتزامات لأكثر من ثلاثين يومًا فعليًا. يتم إرفاق حساب بالمطالبة.
والثاني قضائي. في هذه الحالة ، يجب على البادئ تقديم طلب لإصدار أمر محكمة أو بيان مطالبة. بالإضافة إلى الحساب ، يكون مصحوبًا بنسخة من اتفاقية تقديم الخدمات ، والمطالبات المرسلة إلى المدين ، والردود المستلمة ، بالإضافة إلى إيصال سداد واجب الدولة. وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن لكل من شركة الإدارة ومشتري العقارات تحصيل الديون مقابل خدمات الإسكان والمرافق في المحكمة.
مشكلة
مرحبًا ، فيما يتعلق بالتغييرات العديدة في التشريع ، أطلب منك شرح أو اقتراح ما يلي.
اشتريت شقة ، وهناك ظهر دين الإصلاح والإيجار. لقد كتبت إلى الإصلاح أنه كان هناك دين أمامنا ، لكنهم أشاروا إلى مقال يجب أن ندفعه كمالكين جدد.
والسؤال هو: هل يجب دفع الدين كله حسب القانون أم فقط الإصلاح ، وعلى المالك السابق نفسه سداد باقي الدين؟ كيف يجب ان نكون. يساعد. عدم الرغبة في سداد ديون الآخرين ، لا يزال سعر الشقة كبيرًا إلى حد ما.
تطالب جمعية أصحاب المنازل بدفع متأخرات خدمات المرافق من صاحب المنزل الجديد. هل هذا قانوني؟
هل يجب علي دفع فاتورة مرافق صادرة عن شقتي ولكن باسم المالك السابق فيها؟
يرفض أصحاب الشقة السابقون دفع ديون الإسكان والخدمات المجتمعية. ماذا تفعل؟
تطلب المرافق سداد ديون المالك السابق
إذا حدث أنك اشتريت شقة بها "ديون" ، فلا تنزعج. أنت ملزم بدفع فواتير الخدمات العامة فقط من اللحظة التي تصبح فيها المالك ، أي من لحظة تسجيل ملكية المباني السكنية. صحيح ، على الأرجح ، ستتلقى إيصالات للدفع ، حيث سيتم الإشارة إلى ديون المالك السابق للمياه والكهرباء والتدفئة بالكامل. يعتقد "Kommunalschiki" أنه يجب عليك سداد ديون المالك القديم ومصالحه مفهومة ، لأنه أسهل من البحث عن مدين ، ثم محاولة تحصيل شيء منه على الأقل في المحكمة. مرة أخرى ، لا داعي للدفع ، وإليك الأسباب.
"مالك" الشقة السابق عليه دين ناتج عن عقد لتقديم خدمات مدفوعة (مرافق). كان الطرف في هذه الاتفاقية هو المالك السابق ، وليس العقار (الشقة) ، على التوالي ، ويقع التزام الدفع على عاتق المالك السابق. وبوجه عام ، من الصعب تخيل أن المدين يمكن أن يكون أي ملكية ، وليس شخصًا ، على الأقل في التشريع الروسي لا يوجد مثل هذا الهيكل. يبدو الأمر وكأن أحد الجيران في الموقع سيأتي إلى المالك "الجديد" ويطالب بسداد الدين ، بحجة أن المالك السابق فاسيلي مدين له بمئتي.
حسب الفن. 30 ZhK RF ، صاحب أماكن المعيشة يتحمل عبء الحفاظ على أماكن المعيشة. علاوة على ذلك ، وفقًا للمادة 153 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن الالتزام بالدفع مقابل المباني السكنية والمرافق ينشأ من مالك المباني السكنية منذ اللحظة التي تنشأ فيها ملكية المباني السكنية. وهكذا فإن القانون لا ينص على أي عبء نفقة قبل نشوء الملكية!
قد يحدث أيضًا أنك تدفع مقابل المرافق المستهلكة للشهر الحالي ، ويتم تضمين أموالك في سداد ديون المالك السابق. بطبيعة الحال ، هذا غير قانوني ويمكن الطعن فيه بسهولة في المحكمة.
ومع ذلك ، إليك ما يجب مراعاته. عند شراء شقة تحتاج إلى تسجيل قراءات عداد الكهرباء والإشارة إليها في شهادة قبول الشقة. ثم يمكنك الدفع بأمان فقط مقابل تلك الكيلوواط من الطاقة التي استهلكتها بنفسك ، وإلا فإنه يكاد يكون من المستحيل تحديد "مقدار ما كان على العداد" في وقت نقل المسكن إليك بموجب العقد ، وفي هذه الحالة ستدفع مقابل حقيقة أنه "لا يزال بائعًا.
نوصي بتعميم الممارسة القضائية في هذا الموضوع:تحصيل ديون الإسكان والخدمات المجتمعية. قرارات المحكمة والتعليقات
