المشكلة الرئيسية لمعظم العائلات الكبيرة هي عدم وجود سكن واسع بما فيه الكفاية، بحيث تكون جميع أفراد الأسرة الكبرى مريحة. بالطبع، الحل الأكثر شعبية لهذه المشكلة هو الرهن العقاري. من الصعب للغاية أن تتراكم الشقة بمفردها، ومن المستحيل تأجيل عدد كبير من الأطفال. في بعض الأحيان يصعب تجميع الوالدين لعائلة كبيرة حتى بالدفعة الأولى. هناك الكثير من هذه العائلات، حيث يكون عدد الأطفال أكثر من 3 أكثر من 3، وهناك الكثير في روسيا، وبالتالي فإن مسألة كيفية الحصول على رهن لعائلة كبيرة لا تزال ذات صلة.
نحن نعلم أنه عادة ما يكون الكثير من الأسر الكبيرة، حيث يتم طرح 3 أطفال وأكثر من الأحداث. ومع ذلك، على أراضي بلدنا الكبير، قد تختلف هذه القواعد اعتمادا على موضوع الاتحاد الروسي. وفقا للقانون، يتم حل هذه الأشياء على المستوى الإقليمي، والخصائص الثقافية والوطنية لهذه المنطقة تأخذ في الاعتبار. وبعبارة أخرى، في منطقة موسكو، ستكون الأسرة ذات 3 أطفال أكثر دراية ويمكن أن تتلقى فوائد، ولكن لا يوجد في إنغوشيا. هناك تحتاج إلى أن تلد 5 أطفال على الأقل للحصول عليها بشكل صحيح.
يجب أن نتذكر أن هذه القواعد تتغير باستمرار. في وقت واحد كان من الضروري الحصول على خمسة أطفال أو حتى المزيد من الأطفال للحصول على الدعم، ثم يمكن أن تنخفض هذه الأرقام إلى 3 اعتمادا على الوضع الديموغرافي. لذلك، فقط في حال، تأكد من أن تصبح عائلة كبيرة بعد ولادة الطفل القادم أم لا.
غامضة أيضا هو الوضع عندما يتم وله الآباء والأطفال مقسمة. إذا، بعد الطلاق، فإن الوصاية الرسمية لكل من الوالدين يعني أقل من 3 أطفال، تفقد الأسرة وضع واحد كبير. إذا كان الأطفال 6 وأكثر وكل والد يحصلون على 3 أطفال، فكل شيء يبقى ساري المفعول.
أيضا، إذا تزوجت من شخص لديه أكثر من 3 أطفال، تعتبر الأسرة كبيرة. كما يتم النظر في الأطفال المعتمدين.
عادة ما يكون هناك أطفال فقط أقل من 18 عاما. نفس القاعدة تتعلق بالمشاركة في برنامج الرهن العقاري التفضيلي للعائلات الكبيرة. ومع ذلك، في بعض الحالات (النادرة إلى حد ما)، يعتبر الأطفال أقل من 23 عاما الذين يتم تدريبهم شخصيا ويعيشون مع الوالدين.
لفترة طويلة لم يكن هناك برنامج منفصل للعائلات الكبيرة. كان هناك سوى برنامج يسمى "الإسكان بأسعار معقولة"، والذي تم تصميمه على الفور في عدة فئات من المواطنين: هؤلاء هم الجنود والأطباء وغيرهم من موظفي قطاع الموازنة، وكذلك العائلات الصغيرة والكبيرة. ظهر هذا البرنامج في عام 2013 وفي الوقت الحالي تم تمديد فترة صلاحية حتى عام 2016. البنوك، المنافسة مع بعضها البعض، وتقليل معدلات وتقديم ظروف مواتية.
اقترح البرنامج الأول sberbank. خفض بشكل كبير من النسبة المئوية للمشاركين في البرنامج، مددت فترة الائتمان، قلل من المساهمة الأولية. هذا مهم، حيث من الصعب للغاية دفع 20-30٪ من شقة الشقة مع عائلة كبيرة. لعائلة من 5-7 أشخاص، عادة ما يشتريون شققا كبيرة، وبالتالي شقق أكثر تكلفة.
في عام 2015، تعتبر العديد من برامج الدولة وتطويرها على الفور، وفقا لشروط التي ستكون النسبة المئوية أقل، وبعض هذه النسب المئوية مبطنة من ميزانية الدولة. تجدر الإشارة إلى أن سعر الفائدة المرء هو فائدة كبيرة لعائلة كبيرة. يضمن النسبة المئوية تقريبا مرتين أقل من العملاء الآخرين في البنك.
يمكن للعائلات الكبيرة النظر في العديد من خيارات الرهن العقاري واختيار الأنسب. الحالة الأولى والأكثر أهمية للحصول على قرض مربح هو ما إذا كان لديك وثيقة تؤكد صلاحيتك الاجتماعية. عادة ما تصدر هذه الأوراق في صندوق المعاشات التقاعدية. إن وجود وغياب هذا المستند يسمح لك بتحديد خطوات إضافية.
إذا كنت تشارك في برنامج المساعدة في التعرف على نفسك، وليس فقط في البرنامج الشامل لتوفير مساكن يمكن الوصول إليها، فإن الحالة الأولى ستكون 3 أطفال أو أكثر دون سن 18 مع شهادات الميلاد أو جوازات السفر، إن وجدت. من المرغوب فيه أن تتألف في الزواج الرسمي، لأن الزوج (أ) أصبح بالضرورة مدربا، مما يعني أن إجمالي دخل الأسرة يؤخذ في الاعتبار.
تعتبر التطبيقات من العائلات الكبيرة بسرعة، في غضون 2-3 أيام. سيؤثر القرار الإيجابي للبنك أيضا على الملاءة. بالإضافة إلى الدخل العام لجميع أفراد الأسرة الرسميين، يمكنك جذب الأجداد لتصبح مدربين، ثم تم تلخيص دخلهم أيضا. بشكل عام، يسمح للعائلات الكبيرة بجذب ما يصل إلى 6 مدربين.
مع المشاركة في برنامج "الأسرة الشابة"، تحتاج إلى واحدة من الزوجين الذين أصغر من 35 عاما، والزواج مسجل رسميا.
بالطبع، سيتم أخذ تاريخ الائتمان في العميل في الاعتبار. إذا كانت هناك ديون صغيرة تم سدادها سريبا، فلن يلعب دورا كبيرا.
يجب أن يكون كلا الزوجين مواطنين الاتحاد الروسي، للحصول على جوازات سفر مع نفسها مع التسجيل في البلاد.
إذا كنت تشارك في البرنامج الفيدرالي وتوقع الإعانات، يجب أن يكون لديك وثائق تؤكد حاجتك للإسكان مع نفسك. يمكن الحصول عليها في حالة عدم وجود شقة في العقار، فإنها لا تمتثل للمعايير أو صغيرة جدا أن يكون أحد أعضاء الأسرة ضئيلا.
تشير الإعانات إلى أن جزءا من تكلفة الإسكان سيدفع الحالة. بالطبع، أولئك الذين يرغبون في تلقي هذه الفوائد أكثر من اللازم حتى تعطي الدولة تعويضا للجميع. لذلك، أولا وقبل كل شيء، تهدف المساعدة إلى العائلات المشاركة في البرنامج الاتحادي وأولئك الذين نصوا حتى عام 2005.
قد تحتوي فوائد الرهن العقاري مع العائلات الكبيرة شكل مختلف. على سبيل المثال، يمكنك الحصول على تعويض بمبلغ 1/3 من تكلفة الشقة. أو نوع آخر من الإعانات - تدفع الدولة 30 متر مربع من مساحة المعيشة.
نظرا لأن الدولة تعطي جزءا من أموالها، فإنها ستراقب عن كثب صدور مثل هذا الرهن العقاري. سيتم فحص العقار المشترى بشكل خاص تماما للامتثال للمعايير والنقاء القانوني.
مثل هذا الرهن العقاري الاجتماعي لعائلة كبيرة، حيث توجد حصة من أموال الميزانية، لها خصائصها الخاصة. من المستحيل، على سبيل المثال، لاستثمار MatKapital، ثم احصل على إعانة، ثم خصم ضريبي آخر لتكلفة الشقة بأكملها. الحق في تلقي خصم ضريبي هو إما لا على الإطلاق، أو من التكلفة، خصم جميع وسائل دعم الدولة، ثم النظر في النسبة المئوية للتوازن. تجدر الإشارة إلى هذه المشكلة في قسم الخدمة الضريبية.
كما ذكر أعلاه، كان Sberbank أحد أول من اقتراح برنامج للسكن بأسعار معقولة. حتى الآن، لا تزال هناك برامج جديدة تم تطويرها، لذلك حدد جميع التفاصيل في أقرب فرع من البنك.
عادة ما تكون المساهمة الأولية 20-30٪، يمكن ل Sberbank من أجل عائلة كبيرة تصل إلى 10٪. كقاعدة عامة، يتم إصدار الرهن العقاري لمدة 30 عاما. سينظر البنك في التوقيت بشكل فردي. نادرا، ولكن كانت هناك حالات عندما تم إصدار القرض لمدة تصل إلى 50 عاما، بالطبع، إذا سمح العمر والدخل.
يتم إصدار الرهن العقاري إلى العائلات الكبيرة مع Sberbank مع انخفاض النسبة المئوية، 11٪ للسكن الثانوي. إذا قررت شراء شقة في مبنى جديد، فستكون النسبة منخفضة، 6-8٪.
إذا شاركت في البرنامج الفيدرالي ولديها فوائد، ستعود الدولة قيمة ثالثة للشقة. سيتم سرد الأموال على الحساب المصرفي وسوف تذهب لسداد الرهن العقاري. إذا كان لديك طفل آخر، فيمكنك رمي 20٪ آخر من مبلغ القرض.
يتم إصدار تعويض الرهن العقاري للعائلات الكبيرة إلا إذا كانت هناك حاجة حقيقية للإسكان وغيرها من الطرق لشراء السكن. في وجود شقتك الخاصة، ستكون المعايير ذات الصلة، والحصول على الإعانات صعبة.
الرهن العقاري لعائلة كبيرة في VTB24 لديه أيضا العديد من المزايا. المبلغ الذي يمكن أن يصدره البنك لديه حد كبير إلى حد ما، ما يصل إلى 8 ملايين روبل، اعتمادا على المنطقة والدخل الكلي الخاص بك. سيكون سعر الفائدة 10.2٪ فقط، والتقسيط الأول هو 20٪. يمكنك دائما استخدام رأس المال الأمومة لسداد قرض أو مساهمة أولية إذا كان هذا المبلغ مطلوبا.
إذا قررت بالفعل إبرام اتفاقية مع البنك، فقد تحتاج إلى المستندات التالية.
بالطبع، قد تختلف هذه القائمة اعتمادا على متطلبات بنك معين.
المساهمة الأولية غالبا ما تكون حجر عثرة في شراء المساكن الخاصة. بالنظر إلى حجم شقة لائقة لعائلة كبيرة، يمكن افتراض أن 20٪ من تكلفتها هي كمية صلبة. لذلك، غالبا ما يبحث المقترضون في المستقبل عن خيارات للحصول على قرض دون مساهمات.
يجب القول أنه لا يوجد رهن عقاري اجتماعي. كمنفعة، يمكنك تقليل حجمها، ولكن لا أكثر. البنوك هي منظمات تجارية. على الرغم من أنهم غالبا ما يتبعون برامج الدولة، إلا أنهم نسعى جاهدون أولا وقبل كل شيء يحميون أنفسهم من المخاطر المالية والحصول على بعض الأرباح، ويقومون فقط بإنشاء ظروف جذابة لك للحصول على العملاء. المساهمة الأولية هي الأكثر تضيفا هذا الجزء من الأموال التي تراكمت جميعها، مما يعني أن المذيبات، وعلى الرغم من العدد الكبير من الأطفال، يمكن أن يؤجل مبلغ معين.
بالطبع، يمكنك البحث عن البنوك التي تمنح القروض العقارية دون القسط الأول، ولكن شروط مثل هذا القرض سيكون أكثر صرامة. سيكون سعر الفائدة أعلى بكثير. يتم ذلك من أجل منع المخاطر المختلفة. إذا تم حسابك، فسوف تفهم كم من المبالغ المثيرة لهذه الرهن العقاري.
كمساهمة أولية يمكنك استخدام رأس المال الأمومة. هذه طريقة مريحة وسريعة للحصول على رهن عقاري في أي بنك. بالطبع، عليك أن تنتظر حتى عمر الطفل 3 سنوات، ولكن يمكنك استثمار هذه الأموال بشكل ملحوظ، والحصول على الإقامة وحتى تقليل نفسك نسبة مئوية إذا كان هذا المبلغ سيكون أكثر أن البنك يتطلب مساهمة.
لا تأخذ قروض أو بطاقات ائتمان لاستثمار هذا المبلغ في المساهمة الأولية. إن دفع هذه المبالغ شهريا لعائلة كبيرة ستكون لا تطاق. أنت تخاطر بتفسير سجل الائتمان الخاص بك، وجلب حالة المحكمة وفقدان السكن، والتي، كما تفهم، هي إيداع.
يتذكر الكثير من الناس أن عدة سنوات قد تم تطوير قانون الرهن العقاري للعائلات الكبيرة. في أي شكل تم تمثيله في عام 2017، والظروف التفضيلية التي تعتمد هذه المجموعة الاجتماعية هذه وما هي ميزات الرهون العقارية، والنظر في التفاصيل.
مشروع قانون الرهن العقاري مع الأزواج الزوجي الكبير، الذين يقدمون انخفاضا في الفائدة، تعويض 18٪ من سعر الإسكان وغيرها من الفوائد لم يدخل في التنفيذ. يتم تنظيم الرهن التفضيلي للعائلات الكبيرة كجزء من برنامج للإسكان بأسعار معقولة تم تطويرها في عام 2013. وانتشرت قواعد توفير الفوائد والمجموعات التي تم تصميمها.
ليس فقط الأقارب، ولكن أيضا الأطفال البنيين الذين اعتمدهم القانون يمنح الأسرة الوضع "كبير" الأسر الكبيرة هي بالتأكيد أولوية لطبقة السكان الذين يحتاجون إلى مساعدة. اليوم، في المناطق، يتم تفسير مفهوم عائلة كبيرة بطرق مختلفة: تتراوح بين 3 أو 4 أو حتى 5 أطفال. لذلك، يشير القانون إلى تعيين واضح:
Sberbank مستعد للنظر في خفض حجم المقدمة الأولية للعائلات الكبيرة بشكل فردي.
للحصول على الرهن العقاري الأعلى (إذا كان الدخل صغيرا)، يقترح جذب Car-Crowrs (حتى 3 أشخاص).
نظرا لدخلهم، يتزايد معيار الملاءة الملاءة من دافع، والتنسيق أسهل.
لجعل الرهن العقاري للعائلات الكبيرة في Sberbank، ستحتاج إلى التحضير كما:
إذا كانت هناك شهادة لرأس المال الأمومة أو شكل آخر من أشكال الدعم الحكومي للرهن العقاري، فمن الضروري الحفاظ على رصيد الحساب والشهادة.
يتم تنفيذ أسر الرهن العقاري في العديد من القوانين الحكومية والمحلية تحت ظروف تفضيلية: مساهمة أساسية أصغر، انخفاض في المعدل، فترة قرض مكبرة. في عام 2017، من الممكن أيضا الاعتماد على الإعانات التي يمكن التعبير عنها في عودة أجزاء الأموال المدفوعة الأجر، وسداد القروض العقارية، ودفع المقدمة الأولية، إلخ. تختلف قائمة الإمكانيات في المدن وتتوسع باستمرار.
في عام 2018، تم إصدار حوالي 312 ألف قروض لشراء الإسكان ل DDU. يبلغ حجم القروض حوالي 650 مليار روبل. أمر مثير للإعجاب؟ نعم، في السنوات الأخيرة، عدد الشقق
