اتصل أحد سكان Taikos 6 بمكتب التحرير وسأله: لماذا يتعين عليهم دفع 18 بالمائة من تكلفة إجمالي الحرارة المستهلكة في منزلهم لتدفئة المناطق المشتركة (MOS)؟
لقد وجهنا هذا السؤال إلى SE "Visagino energija". نتيجة للإجابة الرسمية والتفسيرات الشفوية للمدير التجاري فياتشيسلاف شيمكوس ، اكتشفنا هذا السؤال المثير للاهتمام إلى حد ما.
ومع ذلك ، فهي ذات طبيعة خاصة ولا تشير إلا إلى عدد صغير من المباني السكنية التي توجد بها متاجر أو مكاتب أو شقق تم فصلها عن نظام التدفئة العام للمنزل. لا يوجد حتى عشرات من هذه المنازل في المدينة ، وهي ، بطريقة ما ، استثناء من القاعدة العامة. لكننا نعتبر أنه من الضروري التحدث عن هذا: من يدري ، ربما ستظهر المزيد من هذه المنازل في المستقبل.
بالنسبة للمحلات التجارية والمكاتب التي تستخدم التدفئة المركزية ، ولكنها منفصلة عن عداد المنزل العام ، يوجد فرع منفصل في مراكز التدفئة ، ويدفع أصحاب هذه المباني مقابل التدفئة وفقًا للعدادات التمهيدية الفردية الخاصة بهم.
يوجد في 6 Taikos House شقة تم فصلها عن التدفئة المركزية - يتم تسخينها بالكهرباء. لكن كل من هذه الشقة والمحلات التجارية التي بها مكاتب يجب أن تدفع مقابل تدفئة MOS. لذلك ، اعتبارًا من أغسطس 2017 ، بدأت طريقة جديدة لتوزيع الحرارة في العمل لمثل هذه المنازل. يكمن جوهرها في حقيقة أن كل الحرارة التي يستهلكها المنزل مقسمة كنسبة مئوية على الحرارة التي تستهلكها الشقق وتدفئة MOS. وفقًا للمنهجية المعتمدة ، في منزل Taikos ، يتم توزيع 6 شقق تدفئة وتدفئة MOS بنسبة 82 و 18 في المائة.
"هل تشكل تدفئة MNP ما يقرب من خمس الحرارة التي يستهلكها المنزل؟" - فوجئنا. أجاب ف.شمكوس: "هذا على أساس المنهجية. لكن يمكن لسكان المنزل دعوة مراجعة مستقلة لتحديد الاستهلاك الدقيق للحرارة لتسخين MNP ".
ولكن تجدر الإشارة إلى أن مثل هذا التدقيق سيكلف فلسًا كبيرًا ، ومن غير المرجح أن يرغب السكان في الاتصال به. 82 بالمائة يتم توزيع الحرارة بين الشقق والغرف الأخرى المتصلة بنظام التدفئة العام للمنزل. ويتم توزيع 18 بالمائة من الحرارة للتدفئة بواسطة MOS بالفعل على المنزل بأكمله ، بما في ذلك الغرف المفصولة عن نظام التدفئة العام. ونتيجة لذلك ، يستفيد السكان حتى من الطريقة الجديدة. على الجميع دفع ثمن التدفئة.
يبقى أن نتذكر أن هذا النظام ينطبق فقط على عدد قليل من المنازل. حتى لو كانت هناك متاجر أو مكاتب في منزلك ، لكنها غير منفصلة عن النظام العام ، يتم احتساب فواتير التدفئة لكل متر مربع. متر طبقاً لقراءات عداد الإدخال العام للمنزل.
البند 4 الفرعي. "E" ، تعتبر المباني غير السكنية مُدفأة ، حيث توجد مرافق وأنظمة إمداد طاقة تدفئة. وبغض النظر عما إذا كانت الغرفة متصلة أم لا ، فسوف يتم اعتبارها ساخنة في حالة وجود بطاريات تدفئة أو أي أجهزة أخرى داخل الغرفة لتوفير الحرارة.
في الوقت نفسه ، هناك أيضًا مفهوم "المنطقة المشتركة" - سلم في مبنى سكني ، ومداخل ، وقواعد ، وما شابه. قد تعتبر أو لا تعتبر هذه المباني غير سكنية ؛ إذا كانت هناك معلومات عنها في مباني الدولة كمباني غير سكنية ، كقاعدة عامة ، لا يتم تسخينها ولا داعي للدفع مقابل التدفئة. على العكس من ذلك ، يجب على كل شخص يعيش في المبنى دفع تكاليف تدفئة المناطق المشتركة.
بمزيد من التفصيل ، نظرنا في مسألة ما يعتبر استخدامًا شائعًا في MKD وما إذا كان يجب على مالكي المباني غير السكنية الدفع مقابل ODN ، كما نظرنا في.
لإبرام عقد ، يجب عليك التقدم إلى أي مؤسسة للتدفئة تقع في مدينة مقدم الطلب. من الضروري توقيع عقد قبل توفير المرافق ،ولكن في موعد لا يتجاوز شهر تقويمي واحد من تاريخ الحصول على حق استخدام المبنى.
جنبًا إلى جنب مع التطبيق إلى منظمة إمداد الحرارة ، يجب إرسال ما يلي:
علاوة على ذلك ، من الضروري الانتباه إلى حقيقة أن جميع نسخ المستندات يجب أن تكون موثقة ، وإلا فلن يتمكن الطرفان من إبرام اتفاق.
توثيق المستندات ، بالإضافة إلى مقتطف من USRN (في 2018 ، الحصول على مقتطف للكيانات القانونية يكلف 350 روبل) ، هو أساس النفقات أثناء إعداد المستندات - يتقاضى كاتب العدل من 1500 إلى 7500 روبل لتوثيق جميع المستندات ، اعتمادًا على المنطقة وكاتب العدل لسياسة التسعير.
العقد عبارة عن وثيقة من عدة عشرات من أوراق A4 ،موقعة من قبل مالك المبنى ومؤسسة توريد الموارد. يجب أن يحتوي على الأقسام التالية:
يتم تحديد أسعار خدمات الإمداد الحراري بموجب القانون الاتحادي الصادر في 27 يوليو 2010 N 190-FZ ، ولا سيما المادة الثامنة من هذا القانون.
هذا يعني انه الفرق في المدفوعات بين المباني السكنية وغير السكنية غير مقبول- يجب أن يكون مبلغ الرسم بالكامل في إطار قرارات حكومة الاتحاد الروسي المعتمدة للمباني السكنية وغير السكنية.
من كل ما سبق ، يترتب على ذلك أنه لمعرفة التعريفة ، ما عليك سوى الانتقال إلى موقع الويب الخاص بمؤسسة توريد الموارد التي تم إبرام العقد معها ، ومعرفة تعريفة التدفئة التي حددتها REC. هذا هو الرقم الذي يجب استخدامه عند حساب فاتورة المرافق النهائية.
يتم تحديد مبلغ الدفع للتدفئة بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23.05.2006 N 307والقرار رقم 354. على وجه الخصوص ، يشير الفصل الثالث و "الملحق رقم 2" في الوثيقة الأولى إلى الإجراء الدقيق لحساب الدفعة.
كما هو مذكور بالفعل في الجزء العلوي من المقال ، يتم حساب تكلفة التدفئة أثناء فترة التسخين وفقًا للصيغة المحددة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي N 354. وفقًا للمرسوم ، فإن الصيغة هي كالتالي: يجب ضرب المساحة الإجمالية للغرفة بمعيار استهلاك مرافق التدفئة ، وبعد ذلك يجب ضرب الرقم الناتج في تعريفة تكلفة الطاقة الحرارية.
الصيغة مناسبة لتلك الحالات عندما لا يتم تثبيت جهاز قياس فردي في الغرفة - كقاعدة عامة ، لا يتم تثبيته في المباني غير السكنية ، لذلك سنأخذ هذه الصيغة على أنها الصيغة الرئيسية.
لنأخذ مثالاً على عملية الحساب:
لنفترض أن الشركة الإدارية لمالك المبنى هي شركة موسكو المتحدة للطاقة PJSC. تحدد التعريفة ، اعتبارًا من 1 يوليو 2017 ، تكلفة الخدمات عند 2199.24 روبل لكل 1 Gcal.
في المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/06/2011 N 354 ، الفصل الثالث ، البند 19 ، الفرع. "M" ، يُذكر بوضوح أن المستهلك ملزم بأن يشير في العقد الخاص بتوفير المرافق إلى العنوان والطريقة المرغوبة لتسليم مستند الدفع للمستهلك لدفع رسوم المرافق. وبالتالي ، يتم الدفع وفقًا لمستند الدفع ، ويعتمد مكان وطريقة التسليم تمامًا على اختيار المستهلك.
يمكن لأي شخص دفع الفاتورة عن طريقلا يهم ما إذا كان المرسل هو مالك المبنى أم لا.
كقاعدة عامة ، في عقد توفير المرافق ، يتم تحديد من له الحق في دفع الفواتير بشكل منفصل ، وهو أمر غير مربح تمامًا لمؤسسة توريد الموارد بحيث يمكن للمالك فقط دفع الفاتورة. في النهاية ، في المواقف الصعبة ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى تأخر السداد ، حيث لا تتاح للمالك دائمًا الفرصة لدفع الفاتورة شخصيًا ، بل وأكثر من ذلك لإصدار توكيل رسمي لطرف ثالث.
يمكنك دفع فاتورتك بالطرق التالية:
يُنصح بطباعة الشيك وأخذها معك ، حيث يمكن أن تكون بمثابة تأكيد موثق لحقيقة الدفع.
يعد دفع فواتير المرافق لتدفئة المباني غير السكنية عملية شاقة إلى حد ما ، ولكن فقط في المرحلة الأولية ، عندما يبدأ الشخص للتو في التعرف على الإجراء. يكفي إجراء العملية عدة مرات بالمعنى الحرفي للكلمة لبدء التعامل معها كشيء سريع وبسيط. لكن لهذا ، تحتاج أولاً إلى الاستعداد بشكل إعلامي ، وإلا فإن التأخير والصعوبات ممكنة.
تم تركيب بطاريات التدفئة في مبنى سكني أثناء البناء في المناطق المشتركة. بعد ذلك ، تم قطع هذه البطاريات. حاليًا ، كتب المالكون طلبًا لاستعادة بطاريات التدفئة. إذا قامت شركة الإدارة بتركيب مشعات تدفئة جديدة إذا كانت هذه التغييرات ستؤدي إلى زيادة تكاليف المنزل ، أي أن استهلاك التدفئة سيزداد عدة مرات.
بموجب البند 6 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 N 491 (المشار إليها فيما يلي باسم القواعد N491) ، نظام تدفئة داخلي مدرج في الممتلكات المشتركة ، ويتكون من الروافع ، وعناصر التسخين ، وصمامات التنظيم والإغلاق ، وعدادات الطاقة الحرارية الجماعية (العامة للمنزل) ، فضلاً عن المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.
في الحالات التي تكون فيها الغرفة زاوية ، بالقرب من المنازل التي لا توجد بها نافذة على الحائط ، يجب تركيب مشعاع على هذا الجدار بناءً على الحسابات المذكورة أعلاه. سوف يستبعد التسخين تجميد الجدار أو ظهور الرطوبة أو الصقيع أو الجليد عليه. يتم أيضًا تثبيت مشعات على الدرج أسفل النافذة ، وإذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فعند مدخل الدرج - على الحائط الأيمن أو الأيسر بالقرب من النافذة.
لقد ثبت أن فقدان الحرارة الحتمي في مداخل التهوية لدينا هو 10-12٪. هذه أعداد كبيرة. يكون الجو باردًا في المداخل وهناك مسودات ليس لأنها لا تحتوي على بطاريات أو لأنها باردة ، ولكن بسبب أبواب المدخل سيئة التجهيز والمنحرفة وغير المغلقة. وأيضًا بسبب إطارات النوافذ القديمة منخفضة الجودة ، والتي غالبًا ما تكون بها زجاج مكسور.
لكن هذا ليس موضوعًا لمقالنا. اليوم نتحدث عن التدفئة عند المدخل. قيل أعلاه أنه يجب توفير مكان خاص للسخان في الحائط أو تحت عتبة النافذة. بالإضافة إلى الأخدود في الجدار ، يتم أخذ العديد من العوامل في الاعتبار ، مثل:
عادة ما تستمر القواعد التنظيمية لمدة 3 سنوات تقريبًا. إذا كانت هناك زيادة ، فمن المؤكد أنها تبرر.تطلب المرافق من الإدارة رفع تكلفة التدفئة. إذا تطابق العرض مع الواقع ، يتم زيادة الرسوم الجمركية.
يُقترح أيضًا استبعاد التزام المستهلكين بتزويد المقاول بالإسكان والخدمات المجتمعية على أساس شهري بمعلومات عن قراءات أجهزة القياس الفردية وإمكانية إعادة حساب المدفوعات بناءً على نتائج فحص العدادات. على وجه الخصوص ، تحدث رئيس الوزراء عن هذا في يناير من هذا العام ، الذي أيد مبادرة رئيس دائرة التعريفة الفيدرالية (FTS) سيرجي نوفيكوف بإلغاء التزام الروس بمراقبة مؤشرات عدادات المرافق وتحويلها إلى المبيعات المنظمات وشركات الإدارة. إن إزالة البيانات من أجهزة القياس كل شهر ليس الآن التزامًا ، بل حقًا للسكان. يجب على مقدمي الخدمة التحقق من صحة القراءات كل 6 أشهر.
تذكر أنه منذ اللحظة التي تم فيها تقديم المتطلب للإشارة بشكل منفصل إلى استهلاك الإسكان والخدمات المجتمعية في الشقة وللاحتياجات المنزلية العامة في الإيصالات ، بدأ العديد من سكان المباني السكنية في تلقي إيصالات بفواتير خدمات متضخمة. على سبيل المثال ، دفع الناس عدة مرات لتدفئة المدخل أكثر من دفعهم لتدفئة شقة. والناس ، بطبيعة الحال ، بدأوا في كتابة الشكاوى لجميع الحالات ، ويحدد "RG". تحدث الرئيس الروسي فلاديمير بوتين عن هذا الأمر في أحد الاجتماعات الخاصة بالإسكان والخدمات المجتمعية: "هناك مساحات بدأت بعض البلديات في إدراجها في مدفوعات إلزامية ، ولكن في الواقع لم يتم تسخينها من قبل أي شخص ، ويضطر الناس للدفع حسب المساحة الإجمالية. وهذا خطأ ايضا ". الآن سيتم "خفض" الدفع مقابل "المشاعية" في الأماكن العامة حسب معايير الاستهلاك للاحتياجات العامة. إذا كان الاستهلاك الحقيقي في المنزل بأكمله لا يفي بالإطار التنظيمي ، فإن المديرين سيدفعون الفائض عن القاعدة إلى المنظمات الموردة للموارد على حساب مقال "صيانة الممتلكات العامة". مثل هذا المخطط سيجبر المديرين على التعامل مع الحفاظ على الموارد - للقضاء على التسربات في الأقبية ، لتوفير الحرارة في المداخل. وتتبع المستهلكين "الإضافيين" الذين يعيشون في شقق لا توجد بها عدادات ، بدون تسجيل. ومع ذلك ، قد تكون النتيجة سلبية - ستعاني جودة صيانة المنازل ، ولن يتم إنجاز بعض الأعمال ببساطة بسبب نقص الأموال.
اقترب موسم التدفئة من نهايته. ولكن تم تحذيرنا. مع بداية موسم التدفئة الجديد ، سيتعين على سكان المبنى السكني أيضًا دفع تكاليف تدفئة المداخل. وسيحسبون الدفع في غير موسمها و سيبلغ السكان بالتأكيد .. هل من القانوني إجراء مثل هذه الحسابات من السكان.
عجيب. ألا تشمل تعريفة "التدفئة" التي يدفعها الملاك تدفئة المساحات المشتركة في مبنى سكني؟ بعد كل شيء ، يحسب العداد "الحرارة" المستهلكة عمومًا والتي يتم تقسيمها على عدد أمتار MKD ، ونتيجة لذلك ، يتم عرض تكلفة سعر المتر المربع لـ "الحرارة" ، وبالتالي ، يتم عرض المالك ، مع بعين الاعتبار ممتلكاته في المربع M. متر يدفع ثمنها؟ أم هل فاتني شيء؟
لذا ، كيف يمكن تعليق المشعات بشكل صحيح؟ لقد اشتريت مشعات وقررت حتى كيفية تركيبها. أنت الآن بحاجة إلى التعرف على جميع متطلبات SNIP - ويمكنك متابعة التثبيت. انها في الواقع بسيطة جدا.
قبل البدء في عملية تركيب مشعات التدفئة ، من المهم للغاية تحديد مخطط التوصيل. هناك عدة خيارات لكيفية القيام بذلك ، وهذا موضح في المقتطف. كل واحد منهم له مزايا وعيوب معينة. طرق الاتصال:
في حالة أن GOST للتدفئة في الشقة بعيدًا عن القاعدة ، فمن الضروري تحديد سبب البطاريات الباردة. للقيام بذلك ، من الأفضل الاتصال بممثلي الخدمة ذات الصلة.، حيث يمكنهم في نفس الوقت تثبيت درجة الحرارة في أماكن المعيشة.
لسوء الحظ، لا توجد قاعدة درجة حرارة دنيا لمشعات التدفئة في الشقةلذلك ، من الضروري التنقل بواسطة درجة حرارة الهواء في الغرفة. ما درجة حرارة التدفئة التي يجب أن تكون في الشقة؟ يجب أن تختلف معايير التدفئة للشقة في مبنى سكني من +16 إلى +25 درجة.
ستأخذ المحكمة جانب مالك المبنى وترفض القانون الجنائي في الدعوى ، إذا لم يثبت الأخير أن الاستهلاك الفعلي للطاقة الحرارية المتلقاة عن طريق إطلاق الحرارة من أنابيب التدفئة المعزولة وإمدادات المياه الساخنة المنزل الذي يمر عبر مباني المدعى عليه يسمح بالحفاظ على درجة حرارة الهواء المطلوبة في هذه الغرفة دون تركيب معدات إضافية (القرار AS PO بتاريخ 11.06.2015 رقم F06-23212 / 2015).
في الوقت نفسه ، هناك حالات تأخذ فيها المحاكم في الاعتبار فقط الغياب الفعلي لأجهزة استقبال الطاقة ، وحقيقة إعادة البناء غير المصرح بها لنظام التدفئة المركزية لا تعتبر ذات أهمية قانونية (قرار FAS VVO بتاريخ 15 أبريل ، 2014 في القضية رقم A82-5198 / 2013 ، التي تم فيها رفض المراجعة عن طريق الإشراف بموجب حكم محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 28 يوليو 2014 رقم VAS-9767/14).
يتم التسخين النموذجي للمبنى المكون من 5 طوابق بسكب القاع. يتم وضع أنابيب الإمداد والعودة على طول المحيط الخارجي للمنزل في الطابق السفلي. كل زوج من الناهضين هو رابط بينهما. ترتبط القوائم في الطابق العلوي - في شقة الطابق العلوي أو في العلية.
تطبيق
مدينة كامشكوفو
الإجراء الخاص بحساب وتحصيل المدفوعات لتدفئة الأماكن العامة ، في مبنى سكني غير مجهز بمقياس للطاقة الحرارية للأغراض العامة.
أسطورة.
N - معيار التسخين الحالي (Gcal / m2)
S (من المركز) - منطقة تدفئة للشقق متصلة بالتدفئة المركزية
Q هو مقدار الطاقة الحرارية اللازمة لتدفئة المنزل ، Gcal
S (في الوسط) - منطقة معيشة للشقق متصلة بتدفئة المنطقة
1. كمية الطاقة الحرارية لتدفئة المنزل
Q = S (من المركز) * N * 12
2. كمية الطاقة الحرارية المطلوبة لتدفئة الجزء السكني من المنزل
Q (الوريد) = (S (من المركز) / S (متوقف)) * Q
Q (m. Ob.p.) = Q - Q (عاش)
S (من المركز) * 12
س (م المجلد. P.)
S (صناعة) + S (من. المركز) * 12
تطبيق
لقرار رئيس الادارة
مدينة كامشكوفو
إجراء حساب وتحصيل المدفوعات لتدفئة الأماكن العامة ، في مبنى سكني مجهز بمقياس طاقة حرارية للأغراض العامة
أسطورة.
س- قراءات البيت العام بجهاز القياس Gcal
S (من المركز) - منطقة تدفئة للشقق متصلة بالتدفئة المركزية
S (صناعة) - مساحة الشقق مع تدفئة فردية ، m2
S (m. Ob. P.) - منطقة المناطق المشتركة
S (تدفئة) - منطقة ساخنة للمنزل بأكمله ، م 2
Q1 هو مقدار الطاقة الحرارية اللازمة لتدفئة المنزل ، Gcal
س (سكني) - كمية الطاقة الحرارية المطلوبة لتدفئة الجزء السكني من المنزل ، Gcal ،
Q (m. Ob. P.) - مقدار الطاقة الحرارية لتدفئة المناطق المشتركة ، Gcal. ،
N1 - معيار تدفئة الجزء السكني من المنزل ، Gcal / m2
N1 - معيار التدفئة للمناطق المشتركة ، Gcal / m2
S (في الوسط) - منطقة معيشة للشقق متصلة بتدفئة المنطقة
S هي المساحة الإجمالية لمبنى سكني.
S (ind) - مساحة الشقق مع تدفئة فردية
1. كمية الطاقة الحرارية اللازمة لتدفئة المنزل
2. كمية الطاقة الحرارية اللازمة لتدفئة الجزء السكني من المنزل ،
Q (الوريد) = (S (من المركز) / S (متوقف)) * Q1
3. كمية الطاقة الحرارية لتدفئة الأماكن العامة
Q (م. Ob.p.) = Q1 - Q (الأساسية)
4. معيار التدفئة للجزء السكني من المنزل
ق (من المركز)
5. معيار التدفئة للمناطق المشتركة
س (م المجلد. P.)
S (صناعة) + S (من المركز)
