تخيل أن رجلاً يبني منزلاً. تم الانتهاء من العمل الرئيسي بالفعل ، ينتقل المالك ، ويحتفل بالدفء المنزلي ويكمل شيئًا ما ببطء ، ويقوم بتجهيزه. المنزل مدرج كمشروع غير مكتمل. لكنه الآن جاهز تمامًا ، والمالك ليس في عجلة من أمره لإعداد المستندات: إما أنه لا يوجد وقت ، أو أنه كسول جدًا بحيث لا يمكن إثارة الضجة. وفي الوقت نفسه ، يوفر الضرائب. اعتبارًا من العام المقبل ، لن تعمل طريقة الادخار هذه.
على فكرة
سيتم فرض ضريبة على أعمال البناء قيد التنفيذ بنفس معدلات الضرائب المفروضة على العقارات: 0.1 بالمائة - على العقارات السكنية التي تقل قيمتها عن 300 مليون روبل ، 0.5 بالمائة - على المباني والمباني الأخرى ، على سبيل المثال ، الشقق ، من 0.5 إلى 2.0 بالمائة - من أجل كائنات تزيد قيمتها عن 300 مليون روبل.
تمت الموافقة على التعديلات التي أدخلت على قانون الضرائب لتغيير إجراءات احتساب ضريبة الأملاك للأفراد. تدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2015.
- تنص المادة 401 من قانون الضرائب بوضوح على أن الأشياء الخاضعة للضرائب هي أيضًا أشياء غير مكتملة البناء ، والتي لم يتم فرض ضرائب عليها من قبل. في أراضينا الواقعة في منطقة سفيردلوفسك ، من بين مليوني مشروع بناء رأسمالي مدرج في القاعدة الضريبية ، 44 ألفًا ، أو 2.2 في المائة ، عبارة عن مبانٍ غير مكتملة ، - ليديا إيزيفا ، رئيسة دائرة الضرائب على الممتلكات ودخل الأفراد ، لمراسل مصلحة الضرائب الفيدرالية الروسية لمنطقة سفيردلوفسك من OG.
في غضون ذلك ، يظهر عدد من الأسئلة الصعبة. يلاحظ الخبراء أنه في التشريع الضريبي الحالي لا يوجد تعريف خاص لمفهوم "موضوع بناء رأس المال غير المكتمل". بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد قواعد لتقييم مثل هذه الأشياء إذا كانت مملوكة لأفراد. ليس هناك شك في أن هذه القواعد سوف يتم تطويرها ، ولكن متى لا يزال مجهولاً.
أما بالنسبة للضريبة على ممتلكات الأفراد ، فقد تم احتسابها حتى الآن على أساس القيمة الجردية للممتلكات ، أي مع مراعاة الاستهلاك الفعلي للمبنى. وفقًا لتعديلات قانون الضرائب ، سيتم احتساب الضريبة على أساس القيمة المساحية ، أي مع مراعاة عدد من المعلمات ، بما في ذلك سنة إنشاء المنشأة وموقعها. القيمة المساحية ، كقاعدة عامة ، أعلى بكثير من قيمة المخزون. ومع ذلك ، بدءًا من العام المقبل ، لن ينتقل جميع أعضاء الاتحاد إلى نموذج الحساب الجديد. للمناطق الحق في تحديد الفترة الانتقالية بشكل مستقل حتى عام 2020.
- على أراضي منطقة سفيردلوفسك في عام 2015 ، سيتم حساب الضريبة على ممتلكات الأفراد ، على التوالي ، على كائنات البناء قيد التنفيذ ، بقيمة المخزون. قالت ليديا إيزيفا إن المواطنين سيدفعون هذه الضريبة لعام 2015 بالفعل في عام 2016.
بالطبع ، هناك منازل وأكواخ وأكواخ صيفية لا تشارك في معدل دوران الضرائب لسبب أن السلطات الضريبية ليس لديها ببساطة أي معلومات عن هذه الأشياء أو أصحابها. مفاجأة غير سارة تنتظر أصحاب هذه الممتلكات.
اعتبارًا من 1 يناير 2015 ، سيكون على المواطنين التزام جديد: سيتعين عليهم إبلاغ مكتب الضرائب بأنهم يمتلكون عقارات غير مسجلة ، بما في ذلك العقارات غير المكتملة. لنفترض أن جيرانك قد تلقوا إخطارات ضريبية ، لكنك لست كذلك. من الضروري إبلاغ UFNS بهذا. إذا قمت بالإبلاغ بحلول عام 2017 ، فسيتم تحصيل ضريبة منك من الفترة التي علم فيها مكتب الضرائب بشأن العقار. إذا كان بعد - بالإضافة إلى ذلك - خلال السنوات التقويمية الثلاث الماضية. اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، في حالة عدم الوفاء بهذا الالتزام ، يتم تقديم غرامة: غرامة قدرها 20 في المائة من مبلغ الضريبة غير المسددة.
- يهدف هذا الابتكار إلى تجديد الوعاء الضريبي للأراضي والممتلكات غير المحسوبة. لم يكن الأفراد ملزمون بالإبلاغ عن ممتلكاتهم من قبل. كما يتغير توقيت دفع الضرائب. إذا كان يجب الآن دفع جميع الضرائب العقارية قبل 1 نوفمبر ، فسيكون الموعد النهائي اعتبارًا من العام المقبل هو 1 أكتوبر ، - ملحوظة مارينا ريابوفا ، نائب رئيس دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا لمنطقة سفيردلوفسك.
ليس هناك شك في أنه نتيجة للابتكار ، ستزداد إيرادات البلديات بشكل كبير. هل ستؤثر التغييرات على مستوى السعر؟
- لا يزال من الصعب التنبؤ بتأثير الابتكارات على سوق الإسكان ، - قال في منشوراتنا المدير التنفيذي لغرفة الأورال العقارية رستم جاليف.
وفي الوقت نفسه ، ستشير جميع المباني الجديدة الآن أيضًا إلى كائنات تشييد غير مكتمل. الناس الذين اشتروا وسيشترون شقة في مبنى قيد الإنشاء في حيرة من أمرهم: ألن يضطروا إلى دفع ضريبة على شقة في مبنى في مرحلة حفرة الأساس؟ بعد كل شيء ، تم تسجيل اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك مع Rosreestr.
- على الرغم من أن الشخص قد أبرم اتفاقًا بشأن الاستحواذ على حصة ، إلا أنه ليس مالك الشقة إذا لم يكن المنزل قد تم بناؤه بعد. سيصبح المالك فقط بعد أن يتم نقل الكائن المكتسب إليه من قبل المطور وفقًا لشهادة القبول ، - أوضحت ليديا إيزيفا.
مع البناء المطول ، لا يمثل دفع الضرائب مشكلة لمشتري المنزل ، ولكن بالنسبة للمطور.
في غضون ذلك ، نشرت وزارة التنمية الاقتصادية مشروع تعديلات منقحة للمادة 396 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، والتي تهدف إلى المساعدة في مكافحة البناء على المدى الطويل. بالنسبة للتجار والشركات الخاصة التي تؤخر البناء ، يُقترح إدخال معدلات ضرائب متزايدة على الأراضي.
ضريبة المنزل هي أحد خيارات الدفع التي يجب أن يتخذها المواطنون بصفتهم مالكي العقارات. من الضروري أن نرى فرقًا واضحًا بين مفاهيم مثل الضرائب على مبنى سكني ومباني مبنى سكني ، والضرائب على المنزل عند شرائه أو بيعه. في هذه الحالة ، هذه خيارات مختلفة للإجراءات الضريبية. لتجنب المشاكل ، أي الانتهاكات والغرامات المترتبة على عدم دفع الضرائب على منزل خاص أو مبنى من المباني السكنية ، وكذلك الأرض التي يقع عليها المنزل ، يجب أن تفهم نوع الملكية ، سواء كانت موضوع غير مكتمل البناء سواء كان هناك مالكين مشتركين مع قطعة أرض للمنزل أم لا. كل هذا سيمكن من تحديد الإجراء الضريبي وإمكانية تجنبه.
الممتلكات التي يملكها المواطنون تخضع للضريبة بالضرورة. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم سداد المدفوعات فيما يتعلق بالمباني والهياكل والمباني ، بما في ذلك تلك التي ليس لها غرض سكني. الأشياء هي أيضًا قطعة أرض ، وأرض بها منازل ، وأسهم في منزل خاص ، وشقق في مباني متعددة الطوابق. يمكن تصنيف كل هذا على أنه عقارات. تخضع هذه الكائنات دائمًا للضريبة ، ويعتمد عليها الإجراء المطبق على الضريبة وتحديد حجمها.
يتم الاعتراف بالضرائب على ممتلكات الأفراد على أنها محلية ، أي يتم تنظيمها حصريًا من خلال قانون الضرائب للاتحاد الروسي وقوانين الهيئات التشريعية للبلدية.
عند الحديث عن الأشياء الخاضعة للضرائب بمزيد من التفصيل ، تجدر الإشارة إلى أن أي منطقة أو قطع أرض أو مباني أو مباني غير مكتملة أو هياكل قيد الإنشاء أو مرائب أو حتى أماكن لوقوف السيارات - كل هذا ، إلى جانب المنزل أو الشقة ، يُعترف به على أنه حقيقي العقارات ، مما يعني أنه سيتم فرض الضرائب عليها بالطريقة المنصوص عليها في القانون. في هذه الحالة ، في أي حال ، سيعتمد مبلغ الدفع على مساحة العقار وخصائصه. كلما كانت المساحة أكبر ، زادت الضريبة على التوالي ، ولكن إذا كنا نتحدث عن عقارات في الضواحي ، فهناك احتمال أن تكون الضريبة عليها أعلى أيضًا. أو ، بالنسبة لشيء غير مكتمل البناء ، ستكون الرسوم أقل من رسوم منزل مكتمل.
وبغض النظر عما إذا كان المالك قد اشترى منزلاً على قطعة أرض ، فإن لديه عدة قطع أرض بها مبان ، بما في ذلك تلك التي لم تكتمل ، فلن يتغير معنى الضرائب. يعتقد بعض المواطنين أنني سأبني منزلاً على قطعة أرض وسأدفع ضريبة فقط على قطعة الأرض نفسها. هذا ليس صحيحا. أثناء عملية البناء ، أو إذا ظل غير مكتمل ، تبين أن المنزل غير مكتمل ، أو تم تعليق العمل ، على أي حال ، سيتعين عليك دفع ضريبة ، وهذا لا ينطبق فقط على الأرض ، ولكن أيضًا على المنزل . ومن ثم يتقرر أن طريقة اقتناء المسكن ، سواء أكان الشخص بناه أو اشتراه ، لن تلعب دورًا ، لأن الشخص في الحقيقة هو المالك الكامل للعقار.
غالبًا ما يتم تعريف المنازل الخاصة على أنها ضواحي ، على الأقل إذا كانت تقع خارج المنطقة الحضرية. وإذا كانت هذه الحقيقة يمكن أن تؤثر على حجم الضريبة ، فلا يوجد أمر دفع. النقطة الأولى والرئيسية للتعريف الصحيح لخطة العمل هي تحديد دائرة الموضوعات. إنهم ملزمون بالتقدم إلى خدمة الضرائب ودفع الخيار الضريبي الذي يتم النظر فيه سنويًا. ليس كل مواطن يلامس منازل ريفية أو شققًا أو مباني على قطعة أرض ، حتى لو كان هو الشخص الذي بناها ، أو ترك وراءه منازل غير مكتملة ، سيدفع الضرائب.
فقط الشخص الذي يمتلك المباني السكنية أو غير السكنية ، بالإضافة إلى العقارات الأخرى ، يمكنه العمل كدافع للضرائب ويكون ملزمًا بدفع ضرائب الملكية بانتظام.
بناءً على معنى القانون ، يدفع فقط المالك الشرعي.
ومع ذلك ، على الرغم من التعريف المحدد إلى حد ما لدائرة الموضوعات ، هناك بعض الفروق الدقيقة في تحديد الشخص الملزم:لا يمكن تجنب الالتزام بدفع الضرائب إلا في حالات معينة وفي ظروف استثنائية. وفقًا للقاعدة العامة ، إذا حصلت على عقار في ملكية ولم تنفره لاحقًا ، فيجب دفع الضرائب ، ودون انتهاك توقيت وحجم المدفوعات.
كما هو مذكور أعلاه ، عندما يتم بناء منزل أو استلامه بالاتفاق ، يكتسب الشخص على الفور التزامًا بدفع ضريبة الأملاك. بالنسبة للمواطنين في مثل هذه الحالات ، فإن السؤال المهم للغاية هو مقدار المبلغ الذي سيتعين عليهم دفعه سنويًا لامتلاك هذا الخيار أو ذاك من العقارات. لحساب كل نوع محدد من الضرائب ، تم إنشاء مخطط الحساب الخاص به ، ودفعات الممتلكات ليست استثناء.
المؤشر الرئيسي لتحديد مبلغ الضريبة هو قيمة العقار حسب السجل العقاري. ومع ذلك ، حتى عام 2020 ، يتم أخذ كل من أسعار المساحات والمخزون في الاعتبار من أجل تخفيف العبء المالي على المواطنين.
أساس أي ضريبة هو معدل الضريبة ، الذي يتم تحديده وتأسيسه فقط من خلال القوانين التشريعية ، أي قانون الضرائب.
عند الحديث عن معدلات الضرائب على ملكية العقارات ، فإن قانونهم يحدد عدة خيارات ، حيث قد تختلف قيمة هذه العقارات:يمكن للسلطات في المناطق تغيير مؤشرات المعدل بخفضها أو زيادتها. علاوة على ذلك ، يمكنك تقليل النسبة دون قيود ، ولا تزيدها عن ثلاث مرات.
فيما يتعلق بإجراءات احتساب الضريبة ، فإن لديها خطة عمل معينة ، والتي تستند إلى القواعد الجديدة الخاصة بالسعر المساحي وسعر المخزون للممتلكات ومعامل التخفيض:
لفهم ، النظر في مثال. سعر المساحه 1.2 مليون روبل ، وسعر المخزون 200 ألف روبل. معدل الضريبة 0.1 ، وهو نفس المعدل لكل خيار. 1.2 مليون روبل * 0.1 = 1200 روبل و 200 ألف روبل * 0.1 = 200 روبل. بعد ذلك ، يتم خصم 200 روبل من 1200 روبل ، أي ما يعادل 1000 روبل. يتم ضرب هذا المؤشر بمعامل ، ويضاف مؤشر سعر المخزون إلى المجموع: 1000 روبل * 0.4 = 400 + 200 = 600 روبل ضريبة الشقة.
لتحديد مبلغ الضريبة بشكل مستقل ، يجب عليك الرجوع إلى الموقع الرسمي لخدمة الضرائب الفيدرالية (Federal Tax Service) ، حيث يوجد تطبيق خاص "الآلة الحاسبة".
عند الحساب ، يجب الانتباه إلى إمكانية الحصول على المزايا. على سبيل المثال ، بغض النظر عن عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل ، سيتم فرض ضرائب فقط على المنطقة التي تزيد مساحتها عن 50 مترًا مربعًا. أي عندما تبلغ مساحة المنزل 100 م 2 ، سيتم فرض الضريبة على النصف فقط. منزل بمساحة أصغر لا يخضع للضريبة. من الممكن أيضًا تقديم مزايا أخرى لفئات معينة من الأشخاص ، وخصومات ضريبية وحتى الإعفاء الكامل من الالتزامات الضريبية.
على الرغم من حقيقة أن الدولة تضع شروطًا صارمة للامتثال لقوانين الضرائب وتراقب بشكل صارم عملية دفع الضرائب من قبل المواطنين ، إلا أنها توفر لهم أيضًا بعض التنازلات في شكل مزايا وخصومات وفرص للإعفاء من التزاماتهم. أكثر هذه الخيارات شيوعًا هو على وجه التحديد الخصم الضريبي ، وهو عبارة عن إرجاع جزء من الأموال التي أنفقها المواطن من الدولة عند بناء منزل أو على الفوائد المتراكمة في حالة اقتراض المال من أحد البنوك لشراء منزل. .
كيف أحصل على خصم ضريبي لمنزل تم بناؤه أو شراؤه؟
بادئ ذي بدء ، عليك أن تفهم متى يُسمح لك بتقديم طلب للحصول على هذا الامتياز:في حالات أخرى ، لن يتم تقديم الخصومات الضريبية ، بغض النظر عن المنزل الذي تم شراؤه وبأي ترتيب.
لا يمكن الحصول على الخصم الضريبي إلا بعد دفع ضريبة الأملاك الرئيسية بالطريقة والمبلغ الذي يحدده القانون.
قد لا تكون جميع النفقات مؤهلة لاستردادها من قبل الدولة. في حالة الشراء ، يكفي الإشارة إلى جميع التكاليف ، بما في ذلك الفائدة على القرض.
عندما يتعلق الأمر بالبناء ، يحدد قانون الضرائب في الاتحاد الروسي (قانون الضرائب) قائمة محددة من النفقات التي تندرج تحت الخصم الضريبي:يتم تحويل مجموعة الأوراق بالكامل إلى مصلحة الضرائب ، والتي يجب أن تتخذ قرارًا خلال الفترة المحددة.
عادة ، يتم تنفيذ تحويل الأموال في موعد لا يتجاوز ثلاثة إلى أربعة أشهر بعد استلام الطلب. يمثل الخصم الضريبي حاليًا 13٪ من إجمالي المصروفات. في هذه الحالة ، يبلغ الحد الأقصى للخصم مليوني روبل ، ولن يتم رد أكثر من هذا الحد ، بغض النظر عن مقدار النفقات.
وبالتالي ، فإن الضريبة المدفوعة في حالة ملكية المنزل تعتمد بشكل مباشر على ثلاثة مؤشرات: التكلفة (المساحية والمخزون) ، والمساحة ومعدلات الضرائب. إن عدم الوفاء بالتزام السداد يستلزم اتخاذ تدابير تتعلق بالمسؤولية.
في الوقت نفسه ، يسمح القانون بتطبيق المزايا على فئات معينة من المواطنين ، فضلاً عن توفير استقطاعات كدعم في تنفيذ نفقات تشييد أو شراء مبنى سكني.
البناء قيد التنفيذ - ضريبة الأملاك لقد تم تحميله منذ عام 2015 ، وله ميزاته المحاسبية الخاصة ، وبالتالي ، بعض التفاصيل الدقيقة لتحديد القاعدة الخاضعة للضريبة. للتعامل معهم ، يحتاج المتخصص إلى دراسة الوثائق التنظيمية الحالية.
يتم تصنيف مشاريع البناء غير المكتملة قبل بدء التشغيل على أنها إنشاءات غير مكتملة. علاوة على ذلك ، في موقع البناء ، يمكن أن يكونوا في إحدى الحالات التالية:
بناء على أحكام الفصل. 30 و 32 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، تخضع هذه الأشياء لضريبة الممتلكات. هذا نتيجة لإدخال تعديلات على الفصل 30 في 2014-2015 ، وكذلك استبدال قانون الاتحاد الروسي بتاريخ 09.12.1991 No. 2003-1 بالفصل. 32 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي منذ عام 2015. حتى هذه النقطة ، الأفراد ضريبة الأملاك قيد الإنشاءغير خاضع للضريبة. كنوع إقليمي من المدفوعات المالية ، تنص هذه الضريبة على إنشاء جميع المعايير الأساسية من قبل السلطات الإقليمية.
الالتزام بدفع الضرائب على مشاريع البناء غير المكتملة للأفراد مكرس في الفرعية. 5 ص 1 من الفن. 401 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. لا يمكن تحصيل ضريبة الأملاك في مثل هذه الحالة إلا إذا تم استيفاء 3 شروط:
في الوقت نفسه ، تكون معدلات الضرائب القصوى محدودة اعتمادًا على الغرض من المبنى المستقبلي:
يتم إعطاء القيود المعطاة للقاعدة المحسوبة بالقيمة المساحية ؛ عند تطبيق قيمة المخزون ، فإن لها معاني مختلفة. لفئات معينة من دافعي ، البند 1 من الفن. يتم توفير 407 فوائد.
ضريبة الأملاكتشغيل البناء في التقدم،مملوك من قبل كيان قانوني لا يتم تحصيل رسوم منه حتى يصبح الكائن جاهزًا للاستخدام في الأنشطة الحالية. في الوقت نفسه ، يجب على الشركة نفسها تحديد هذه المعلمة. في الوقت نفسه ، هناك إغراء كبير للحفاظ على الكائن لأطول فترة ممكنة في تكوين ما لم يكتمل. ومع ذلك ، فإن مثل هذا الموقف محفوف بالمخاطر الضريبية للشركة ، لأنه في حالة الاستخدام لمرة واحدة على الأقل لعنصر ما في الإنتاج ، قد تدرك السلطات الضريبية أنه جاهز للاستخدام وفرض ضرائب عليه.
من المهم أيضًا تتبع الفرق في الفائدة المحسوبة على القروض للبناء في المحاسبة والمحاسبة الضريبية (إذا تم تنفيذ البناء من قبل الشركة نفسها - المالك المستقبلي للعقار) ، لأنه يؤثر على القيمة الخاضعة للضريبة و مقدار رسوم الاستهلاك.
منذ عام 2015 ، تم فرض ضرائب على أعمال البناء الجارية من قبل الأفراد والكيانات القانونية. في هذه الحالة ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لتحديد قيمتها وإجراءات إدراجها في تكوين العقار الجاهز للاستخدام.
يجب على المواطنين دفع ضريبة الممتلكات فيما يتعلق بأشياء البناء قيد التنفيذ فقط إذا كان لديهم سند رسمي لهذه الأشياء. في الوقت نفسه ، لا يُلزم المواطنون بدفع الضرائب إلا إذا كان موضوع الاتحاد الروسي ينص قانونًا على دفع ضريبة الأملاك بناءً على قيمتها المساحية (الممتلكات). إذا تم استخدام قيمة المخزون للممتلكات لحساب الضريبة ، فسيتم دفع الضريبة فقط في الحالات التي تم فيها تحديد قيمة المخزون للبناء قيد التنفيذ.
يصبح موضوع البناء غير المكتمل موضوعًا للضرائب المفروضة على ضريبة الأملاك للأفراد فور تسجيل ملكيته. هذا يعني أنه فقط بعد تسجيل حقوق الملكية ، يلتزم المواطن بدفع الضرائب.
في الوقت نفسه ، من المهم أن نفهم أن حق الملكية الرسمي لا يؤدي إلى الالتزام بدفع ضريبة الممتلكات في حالة البناء غير المكتمل. والحقيقة هي ، أولاً ، أن الالتزام بدفع الضرائب لا ينشأ إلا في الكيان المكون للاتحاد الروسي (حيث يقع البناء غير المكتمل) ، يتم تقديم إجراء لدفع الضرائب على أساس القيمة المساحية للممتلكات تشريعياً. ثانيًا ، إذا تم استخدام قيمة المخزون الخاصة به في المنطقة لغرض فرض الضرائب على كائن قيد الإنشاء ، ثم يتم دفع الضريبة فقط فيما يتعلق بأشياء البناء قيد التنفيذ ، والتي تم تحديد قيمة المخزون لها.
مما سبق ، يترتب على ذلك أن المواطن الذي لديه ملكية مسجلة لبناء غير مكتمل يجب أن يدفع الضريبة:
أدناه سننظر في ميزات الضرائب لشيء قيد الإنشاء بناءً على قيمته المساحية.
الشروط الرئيسية المتعلقة بفرض الضرائب على البناء قيد التنفيذ هي معدلات الضرائب والحوافز الضريبية وإجراءات دفع الضرائب. دعونا نفكر في هذه الشروط بمزيد من التفصيل.
وفقًا للتشريعات الروسية ، يتم تحديد حجم معدلات الضرائب من خلال الإجراءات القانونية التنظيمية للحكومات المحلية. لكن معدلات الضرائب الإقليمية هذه مرتبطة بالمعدلات التي يحددها قانون ضريبة RF.
وفقًا لقانون الضرائب في الاتحاد الروسي ، عند تحديد القاعدة الضريبية بناءً على القيمة المساحية لشيء قيد الإنشاء ، يتم تحديد معدلات الضرائب بمبالغ لا تتجاوز 0.1 بالمائة.
يمكن زيادة معدلات الضرائب الإقليمية ، ولكن يجب أن تمتثل لحدود الزيادة التي حددها قانون الضرائب.
على سبيل المثال ، في موسكو ، تم تحديد معدل مشاريع الإسكان غير المكتملة بنسبة 0.3٪ من القيمة المساحية.
أما فيما يتعلق بالمزايا والخصومات الضريبية ، فالصورة هي كما يلي. لا يتم توفير خصم ضريبة الممتلكات للبناء قيد التنفيذ. الفوائد الفيدرالية ليست متوفرة أيضًا. ومع ذلك ، على المستوى الإقليمي ، يمكن إنشاء مثل هذه المزايا الضريبية من خلال الإجراءات القانونية التنظيمية للبلديات أو الإجراءات القانونية لمدن موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول.
لدفع الضرائب ، يرسل مكتب الضرائب إلى مالك المنشأة ، التي لم يكتمل بناؤها ، إخطارًا بدفع الضريبة ، وهو أساس الدفع. إذا كان كائن الإنشاء في ملكية مشتركة مشتركة ، يتلقى كل مشارك في المشاركة إشعارًا. يجب دفع الضريبة في موقع الكائن غير المكتمل.
يتم احتساب الضريبة من قبل مصلحة الضرائب بعد نهاية السنة التقويمية على أساس المعلومات المقدمة من سلطات Rosreestr.
في حالة وجود عدة مشاركين في ملكية مشتركة لشيء غير مكتمل ، يجب على كل من المشاركين دفع ضريبة بما يتناسب مع حصتهم.
إذا كان البناء قيد التنفيذ مملوكًا بشكل مشترك للزوجين ، فيجب عليهما دفع الضريبة بالتساوي.
إذا كان الكائن مملوكًا لمدة عام غير مكتمل ، فسيتم احتساب الضريبة بالتناسب مع وقت ملكية كائن البناء غير المكتمل.
هناك ميزة مهمة تتعلق باحتساب الضريبة للسنوات الثلاث الأولى من الملكية. هذه السنوات الثلاث انتقالية ، يتم خلالها دفع الضريبة بمبلغ مخفض. بالنسبة للفترة الانتقالية ، تم وضع إجراء خاص لحساب وتطبيق عوامل التخفيض المؤقتة ، والتي تسمح بتخفيض العبء الضريبي على المواطنين (في السنة الأولى - 0.2 ؛ في السنة الثانية - 0.4 ؛ في السنة الثالثة - 0.6).
يتم تحديد صيغة حساب مبلغ الضريبة على كائن قيد التنفيذ للفترة الانتقالية (السنوات الثلاث الأولى) بموجب قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وفقًا لهذه الصيغة ، فإن مبلغ الضريبة يساوي:
H = (H1 - H2) x K + H2 ،
أين
إذا لم يتم تحديد قيمة المخزون للبناء الجاري ، فسيكون مؤشر H2 مساويًا لـ 0. وبالتالي ، فإن مبلغ الضريبة المستحقة يساوي منتج مبلغ الضريبة للسنة (H1) ، باستثناء القواعد الانتقالية وعامل التخفيض المقابل.
عند حساب الضريبة من السنة الثالثة ، تطبق قاعدة خاصة. في هذه الحالة ، يتم احتساب مبلغ الضريبة بناءً على القيمة المساحية للعنصر للسنة السابقة ، مع مراعاة المعامل 1.1. تتم مقارنة القيمة الناتجة مع مبلغ الضريبة المحسوب على أساس القيمة المساحية للعنصر للسنة الحالية دون تطبيق المعامل المحدد. إذا كان المبلغ الأول أقل من الثاني ، يتم دفع المبلغ الأول. يأخذ هذا في الاعتبار الأحكام الخاصة بحساب الضريبة فيما يتعلق بالأشياء في الملكية المشتركة ووقت ملكية الكائن في السنة الحالية.
إبتداء من السنة الرابعة تحتسب الضريبة على أساس القيمة المساحية دون تطبيق أي عوامل تخفيض.
قرر المشرعون إدخال ضريبة عقارية جديدة على الأفراد اعتبارًا من عام 2017. هذا يرجع إلى حقيقة أن طبقة هائلة من العقارات ليس لها مالكون في الواقع ، أي أن المنازل مبنية ، لكن لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على ملكيتها قانونًا .
لذلك يعيش القرويون في القرى من جيل إلى جيل ولا يفكرون في تزيين المنازل لكنهم لا يحتاجونها. وفي الوقت نفسه ، فإن سكان المدن ليسوا في عجلة من أمرهم لتسجيل القصور أو المباني غير المكتملة ، وبالتالي توفير الضرائب. لذلك قرر المشرعون أن الخزانة يجب أن يتم تجديدها من قبل كل من يملك عقارات ، وهي بلا شك لحظة عادلة.
يوضح الفصل الثاني والثلاثون من قانون الضرائب ما ينطبق على العقارات ، ومقدار تكلفة الملكية التي يجب إدراجها كضريبة. لذلك يتم الاعتراف بالممتلكات:
جميع الكائنات لها قيمة ويتم فرض ضرائب عليها: جزء معين من القيمة الإجمالية. في المقابل ، يمكن أن تكون التكلفة عبارة عن مخزون ومساحة. حتى عام 2016 ، تم احتساب الضريبة على أساس قيمة المخزون ، وهي أقل بشكل غير متناسب من القيمة المساحية.
لمعلوماتك
لا يتم احتساب ضريبة الأملاك اليوم في جميع المناطق بنفس الطريقة.، في مكان ما يتم تطبيق القيمة المساحية ، وفي مكان ما يتم تطبيق قيمة المخزون. ومن المقرر أن يكتمل الانتقال إلى الحساب القائم فقط على القيمة المساحية ، والتي هي قريبة من القيمة السوقية ، في جميع المناطق بحلول عام 2020.
أي ، من سنة إلى أخرى حتى عام 2020 ، سيزداد مقدار الضرائب. بالإضافة إلى ذلك ، ستتم إضافة أسباب جديدة لدفعها إلى هذا.
منذ يناير 2017 ، اختلف نهج فرض الضرائب على هياكل رأس المال اختلافًا كبيرًا بالفعل عن النهج المطبق سابقًا. انتهت الفترة الانتقالية ، حيث كان على جميع أصحاب العقارات تسجيل مبانيهم بطريقة قانونية.
لا يزال عفو الدشا ساري المفعول ، والذي بموجبه قد يكون من الأرخص أن تصبح المالك القانوني للحمام أو المنزل أو المرآب:
بحلول شهر آذار (مارس) ، تذهب المعلومات المتعلقة بالحقوق المسجلة العام الماضي إلى سلطات الضرائب ، التي تحسب ضريبة الأملاك وترسل الإيصالات إلى العناوين.
قانون ضريبة الأملاك الجديد يحتوي على عقوبات خطيرة : لإخفاء الضرائب ، يكون الجاني ملزمًا بسداد الدين خلال السنوات الثلاث الماضية ، بالإضافة إلى 20٪ من هذا المبلغ كغرامة... لكن هذا ينطبق فقط على أولئك الذين لم يسجلوا حقوق المباني مع Rosreestr.
وفقًا للقانون ، ستنظم البلديات المحلية عمليات فحص الجرد: سيحدد المفتشون الأشياء الرأسمالية التي يزيد ارتفاعها عن 50 مترًا في المنطقة غير المسجلة في السجل. سوف يبحثون بطرق مختلفة:
كل هذا يتوقف على القدرات المالية للبلديات. في منطقة موسكو ، على سبيل المثال ، تم بالفعل نشر عملية بحث على نطاق واسع ، ولم يتم العثور على عدد كبير من القصور فحسب ، بل تم العثور على عقارات ضخمة بها ملاعب وحمامات سباحة وساونا ، يخفي أصحابها حقيقة وجود العقارات.
وفقًا للتقديرات الأولية في البلاد ، من 20 إلى 40 في المائة من المساكن الخاصة غير مسجلة ، مما يعني أنها لا تشارك في دوران الضرائب. في الوقت نفسه ، يدفع أصحاب الشقق والمنازل التي تم شراؤها والبيوت الصيفية الضرائب بانتظام ، وكل شيء متوافق مع مستنداتهم. موافق ، هذا غير عادل!
أعطى المشرعون مهلة نهائية لتسجيل الممتلكات وإضفاء الشرعية عليها حتى يوليو 2017. إذا لم تكن هناك معلومات قبل هذه اللحظة عن مالكي العقارات في Rosreestr ، فسوف يواجهون حتماً غرامات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن هدم المباني باعتبارها غير قانونية.
يحدث الإكراه على الامتثال للقانون وفقًا للخوارزمية:
الأهمية
من المقرر فرض الضرائب على البناء غير المكتمل بحلول عام 2019 فقطلذلك ، لن يتم تطبيق الضريبة العقارية الجديدة لعام 2017 للأفراد ضد أصحاب المشاريع غير المكتملة. لذلك ، يجب إما إكمال البناء الجاري أو تسجيله كما هو. إذا لم يكن هناك تمويل لإكماله ، فقم بالبيع ، حيث لا يزال يتعين عليك دفع الضريبة.
