منزل مربح هو أقدم منظر للبيوت متعددة الطوابق المصممة لتلقي الدخل عن طريق استئجار. مقارنة بالفندق، تم تصميم منزل الدخل للحصول على سكن طويل الأجل، وغالبا ما تمتد منذ عقود. في الخارج، مثل هذا النوع من السكن هو النوع الأكثر شعبية من MCD، في نفس الوقت المعترف به من قبل الخبراء والأكثر فعالية من استغلال العقارات السكنية.
في 19 في. في السوق الروسية، كانت هناك شبكة واسعة من المنازل المربحة المصممة لأوسع جمهور للعملاء، تكفي لتذكر رطوبة الوجود المثيرة للشفقة من Raskolnikov من Dostoevsky، وأستاذ بولجاكوف في Preobrazhensky، الذي اشتكى من السجاد الذي تمت إزالته العرض بعد الثورة.
عن طريق المنطق، تعتمد ربحية هذا العمل على اتساق العميل، لكن هذه القاعدة لديها استثناء. هذا هو الإسكان منخفض الجودة: في الليل، غرف، غرف للعديد من العائلات والأثاث الشجاع أو الستائر. جلبت هذه "منازل الدخل" أعلى ربحية. حتى الآن، تغير الوضع قليلا - في عدد من المدن الروسية مربع واحد. M True "الفنادق" يمكن أن تكلف أكثر من متر شقة من ثلاث غرف نوم لائق.
بالتوازي وفي العام السابق، كان سوق الإسكان الاجتماعي، مدعوما من قبل الدولة أو المواطنين الأثرياء، على سبيل المثال، "بيت الشقق المجانية" على سد Sofiyevskaya في موسكو، حيث يقع المكتب الرئيسي لروزنفت الآن.
للحصول على أماكن إقامة في منازل الدخل في ذلك الوقت، لا ترتيب، ولا تسجيل، ─ التسجيل فقط في مركز الشرطة لم يتطلب. إذا دفع المستأجر السكن في الوقت المناسب، فلن يستطيع المالك قيادةه إلى الشارع. لكن المستأجر كان الحق في الانتقال إلى سكن آخر، إذا كانت هذه الخدمة لم تناسبه. نظرا للإدارة غير الضرورية للمشغلين نتيجة لهذه المنافسة، إفلاس بعض المنازل المربحة وتحولت إلى الأحياء الفقيرة.
في البلدان الأجنبية، تزايد شبكة منازل الدخل التي لا تزال هي النوع الرئيسي من MKD بنجاح.
وفقا لخبراء معهد مشكلة إدارة الأكاديمية الروسية للعلوم، يعد بيت الدخل عدة مرات قبل فعالية إدارة جميع أنواع العقارات السكنية الأخرى. بناء على نتائج الدراسة التي تم الحصول عليها على أساس تقييمات الخبراء والنماذج الرياضية، حقق العلماء استنتاجهم في نزاع ناشئ بشكل دوري على "ما هو أفضل -، أو منزل الدخل".
بالإضافة إلى الحاجة إلى الإدارة الجماعية (كما في HOA)، تشمل الخبراء شكل ملكية - يمكن للمبنى أن ينتمي في وقت واحد إلى كل من البلدتين. إن تكوين المستأجرين في مثل هذا المنزل هو غير متجانسة - مالكي المذيبات للسكن الخصخصين والمعسول (الإسكان البلدية)، والتجار (مالكي المباني غير السكنية)، مستأجرون شقق.
وفقا للخبراء، فإن إدارة هذه المنازل، وكذلك دعم الإسكان الاجتماعي، أمر مستحيل على قوانين السوق، ومصيرها ─ تتحول تدريجيا إلى الأحياء الفقيرة.
حدد خبراء العقارات والمسؤولون عدة أسباب لنقص البيوت المربحة اليوم. التقديرات لا تشير إلى العوامل الرئيسية:
منزل مربح اليوم - ما هذا؟ في عام 2009، اقترح رئيس مجلس الولاية دوما، بوريس جريزلوف، إحياء هذا التقاليد وبناء شقة في المنزل لاستئجار شقق كأحد خيارات حل السكان والانسحاب من ظل توظيف السوق.
تم دعم فكرة المنازل التجارية من قبل العديد من المناطق، في Nizhny Novgorod، على سبيل المثال، تخطط لبناء 5 من هذه المنازل. تحتوي كل غرفة على شقق استوديو 340 مع مساحة 22 متر مربع مع مطبخ ودش وحمام. تم تحديد تكلفة التأجير 15000 روبل. شهريا (باستثناء مدفوعات المرافق للكهرباء والهاتف). تم تصميم المشروع التجريبي في المقام الأول للعائلات الشابة - 25 - 35 عاما. لشاب واحد، مثل هذه الظروف مكلفة. هذه المنازل مريحة لكل من الطرز، على الرغم من أنه يمكن أيضا احتسابها على فئات أخرى من السكان. في موسكو، على سبيل المثال، هناك مثل هذا المنزل للمتخصصين الأجانب. شقة من غرفتي نوم مع مساحة 80 - 90 متر مربع. م في تكلف حوالي 20،000 دولار شهريا.
تخطط المنازل المربحة لبناء غير متكافئ، الاعتقاد بحق أن السوق يحتاج إلى عروض مختلفة - من بيوت بسيطة وبأسعار معقولة إلى شقق باهظة الثمن من الراحة للغاية. استئجار شقة في الأرباح، وفقا لمستثمري المشروع التجريبي، يجب أن يكون على مستوى تكلفة استئجار الشقق الخاصة وأقل من الإسكان في الفندق. أرقام المنتج في الفندق المتوسط \u200b\u200b- 70 يورو في اليوم، يجب أن يكون هذا المبلغ كافيا لاستئجار غرفة صغيرة في منزل في خدمة لمدة 9 أيام (نسبة متوسط \u200b\u200b- 1:10 - 1:15، أي في غضون 10 000 روبل).
تم بناء المباني الأولى للمباني الإيجابية لدرجة الأعمال في روستوف، ولكن في الهيكل العام للسكن، فإن حجمها هو رمزي وتؤثر بشكل كبير على الوضع الذي لا يستطيعونه. شعبية المنازل المربحة، خاصة مع شقق غرفة واحدة، عالية جدا في روستوف. عند تحديد حجم الإيجار هنا، يتم استبعاده من هذه المبادئ:
يمكن اعتبار سبب فشل إصلاح الإسكان والمرافق العامة هو عدم كفاءة عالية في تشغيل الإسكان. في غياب المنازل الدخل التي يمكن أن تكون بمثابة قاطرة، تعتبر Contomynium (HOA) خيارا تدريجيا. كما تظهر التجربة الأجنبية، أظهر هذا النوع من السكن نفسه غير فعال.
تسعى نسبة كبيرة من هؤلاء المالكين إلى أن تصبح أصحاب المنازل الفردية، فعالة للغاية في الإدارة. السيطرة على condominiminum هي مهمة صعبة، متاحة لبعض المشترين. في أوروبا، فإن عدد هذه المنازل يقلل - لا يزال العديد من المستأجرين في الطبيعة لا يزال المستأجرون، وليس أصحابها، ولا يوجد شيء غير قابل للتأمين بشأن نفس البروفيسور Preobrazhensky كان مستأجرا واضحا، وتغاضي عن Kalosh المسروقة وعدم وجود أمر في المنزل.
إن مشاريع البناء من المنازل المربحة في روسيا، ولا سيما في موسكو، تناقش الآن بنشاط بعض المسؤولين الذين يحاولون إيجاد الحل الأمثل لمسألة تزويد المواطنين بأسعار معقولة.
إدوارد هوبر. منزل شقة. 1923.
حول العالم، يتم تطبيق ممارسات الاختيار بنشاط ونجاح تماما. في روسيا، تم تدمير مؤسسة المنازل المربحة مع وصول البلاشفة وحتى الآن هذا القطاع فارغ عمليا.
في هذه المقالة، سننظر في مزيد من التفاصيل ميزات سوق العقارات هذا وتقدير احتمالات تنفيذ برنامج البناء منازل الدخل في روسيا الحديثة.
المنازل المربحة هي مباني سكنية تم بناؤها خصيصا للتسليم اللاحق للشقق للإيجار. بالفعل منازل مربحة طويلة هي واحدة من الأنواع الرئيسية من السكن للمواطنين في العديد من البلدان المتقدمة في العالم.
كقاعدة عامة، تحتل مثل هذا المنزل مؤامرة أرضية تنتمي إلى صاحب المنزل، وأحيانا يكون المنزل فناء داخلي صغير.
تجدر الإشارة أيضا إلى أن الشقق في هذه المنازل تختلف نوعا عن الشقق العادية التي تقدم أفرادا خاصين في التوظيف. في مثل هذه المنازل، يتم دائما تقديم العملاء دائما مجموعة كاملة من الخدمات الإضافية، على سبيل المثال:
في أوروبا، أصبحت هذه المجمعات السكنية تحظى بالفعل بشعبية كبيرة للغاية بالنسبة لشعبية كبيرة للغاية، في بعض البلدان التي يعيشها أكثر من نصف السكان في منازل الخدمة.
بالنسبة لروسيا، فإن بناء المنازل المربحة ليس أيضا فكرة جديدة. بدأت أول منازل مشابهة في البناء في القرن السابع عشر. في الغالب، كان شعبهم الأثرياء الذين تلقوا فيما بعد دخل جيد، يمر شقق في منازلهم في حاجة إلى سكن. في المجموع، في روسيا ما قبل الثورة، فقط في العاصمة كانت هناك أكثر من 800 منازل مربحة.
ومع ذلك، فإن أكثر نجاحا في هذا الاتجاه سانت بطرسبرغ، والتي تم بناؤها أساسا كمدينة منازل الدخل. سقطت ذروة بناء المنازل ذات الدخل متعدد الطوابق في العاصمة الشمالية في النصف الثاني من القرن التاسع عشر. ثم في سانت بطرسبرغ، كان حوالي 95٪ من جميع الشقق قابلة للإزالة.
أما بالنسبة لموسكو، وفقا لتقديرات المعاصرين، في بداية القرن العشرين، استيعاب حوالي 40٪ من الأساس السكني للعاصمة في المنزل.
يمكن للأشخاص من فئات مختلفة استئجار السكن في الأرباح - كلا من المستشارين الإحصائيين والطلاب الفقراء. كان سكن الإيجار مريح لأن الشقة لم تضطر إلى دفع ضرائب العقارات، وكذلك لرصد محتوى الشقة - كل هذا كان على أكتاف صاحب المنزل.
يمكن إزالة معظم الغرفة الرخيصة في ذلك الوقت بسعر 20 كوبيل في الليلة، وكانت مساحة السرير أصغر 4 مرات.
تجدر الإشارة إلى أن الشقق في الأرباح عرضت على مستوى مختلف تماما. كان هناك من بينهم والشقق النخبة: فسيحة، وأثاث باهظ الثمن والديكور. في مثل هذه المنازل، كانت جميع وسائل الراحة، حتى الأعمدة الموجودة في الحمام، مواقد الغاز في المطبخ ومحطات الطاقة الصغيرة والغلايات الفردية. وكانت المساحة الإجمالية لمثل هذه الشقة من 200 متر مربع. م. مختلفة م. دوما للطبقة الوسطى ظروف جيدة جدا. يمكن إزالة أماكن الإقامة الأرخص في الأرباح، والتي كانت خارج مركز رأس المال بشكل أساسي. كقاعدة عامة، كانت هذه الشقق مثل أكثر على الكومبور. ظاهريا، تبدو هذه المباني رمادية ومملة. اتصل المعاصرون لهم أنثيلز وثكنات.
بالنسبة للسعر، فإن أرخص غرفة يمكن إزالتها في ذلك الوقت بسعر 20 كوبيل في الليلة، وكانت مساحة السرير أصغر 4 مرات. وبالتالي، فإن أرخص غرفة شهريا تمثل صاحب العمل 6 روبل.
نوفيكوفا إيلينا. منازل مربحة في جسر كوكوشكين. 2004.
بشكل عام، تراوحت الإيجار في المنازل المتوسطة المستوى من 10 إلى 100 روبل شهريا. وتكلف الإقامة النخبة في بعض الأرباح أكثر من 1000 روبل شهريا. كان الأمر يستحق استئجار شقة في منزل قصر الأمير ششيرباتوف، الواقع في العنوان نوفينسكي بوليفارد، د. 11.
للمقارنة، في عام 1880، كان متوسط \u200b\u200bراتب العمالة في روسيا 30.38 روبل، وفي عام 1913 - 37.5 روبل. وعلى 10 كوبيل، كان من الممكن شرب كوب من الفودكا أو أكل رائدا.
انتهت عصر ازدهار المنازل المربحة في روسيا في بداية القرن العشرين بوصول البلاشفيك. بعد ثورة أكتوبر في عام 1917، فقدت المنازل المربحة فيما يتعلق بتعميم مخزون الإسكان وضعها.
بدأت فكرة إحياء المنازل المربحة في الصوت من فم السلطات العاصمة في عام 1999. لكن تنفيذ هذا المشروع في ذلك الوقت منع القانون على خطير السياسة السكنية، مما سمح للمستأجرين من الشقق في منازل الدخل لخصخصة الإسكان.
بعد اعتماد عدد من الفواتير، التي حظرت هذه الخصخصة، تم بناء أول منزل مربح في المدينة: Bolshaya Nikolovorobinsky Pereulok، د. 10. تم إنشاء هذا المنزل لمدة 47 شقة من قبل إدارة برامج الاستثمار لبناء موسكو (DCC) ) واعتمدت التكليف في عام 2003.
بلغت تكلفة مشروع دار الدخل DIPC 12.3 مليون دولار. هذا المنزل لديه حتى الآن، وأصبح مشروعا ناجحا إلى حد ما. لاحظ أن الإيجار الإيجار هنا مكلفة للغاية - من 2.5 ألف إلى 12 ألف دولار.
ومع ذلك، على الرغم من حقيقة أن البيت المربح ل DIPSE كان شائعا للغاية (الآن يسكن بنسبة 98٪، فإن بقية الشقق تتم إزالتها بانتظام لفترة قصيرة)، لم تتلق تجربة السلطات الحضرية بعد استمرار استمرارها. والحقيقة هي أن السلطات يجب أن تتنافس على العملاء مع القطاع الخاص، والتي استسلام حصة الأسد في الشقق في الشقة في الشقة. بالإضافة إلى ذلك، ليس من السهل إدارة منزل كبير وتكلفته بطريقة أو بأخرى.
نظرا لهذه الأسباب، تم إطلاق 1 مشروع كامل واحد فقط، الذي تم بناؤه شركة تجارية في موسكو بحكم هذه الأسباب. في موسكو، بالإضافة إلى منزل مربح في لبنشوي نيكولوفوروبنسي لين.
في نهاية عام 2007، بنيت شركة Barkley Corporation أول منزل إيرادات النخبة في العاصمة - باركلي بلازا، الموجود في إفراد الإقامة - في منطقة برشيشستان - في أغلى منطقة في موسكو.
نيستيروف في فاسيلي. prechistina. 2010.
يشتمل المجمع السكني على 5 مباني منفصلة يتراوح طولها من 5 إلى 7 طوابق. في الطابق الأول من Parclay Plaza، يتم وضع فئة مركز أعمال حديث على الراحة - مخصصة لشقق الإيجار النخبة. تؤكد الأسعار الوضع الحصري للإسكان: شقة من 75 متر مربع. م مع غرفة نوم واحدة يجب أن تعطي من 10 آلاف دولار شهريا، وللأوعية ذات خمس غرف وأكثر من 255 متر مربع. م - من 32 ألف دولار شهريا.
أنشأ أول منزل مربح في St. Petersburg الحديثة صندوقا للمعاشات التقاعدية الفنلندية التي اشترت جزءا من المنزل في احتمال Kolomyazhsky.
كانت الفنليون مهتمة في قطاع سوق العقارات هذا لأنه في روسيا، لا سيما في سان بطرسبرغ، إنه غائب عمليا. لذلك، يتوقع المستثمرون الحصول على دخل لائق يستند إلى حقيقة أنه من خلال نقص السكن، ستكون الشقق في بيت الدخل في الطلب.
تجدر الإشارة أيضا إلى أن شركة الفنلندية الأخرى، التي لديها حوالي 23 ألف هذا المنازل في وطنه، تخطط أيضا للمشاركة في بناء المنازل المربحة في سانت بطرسبرغ.
تملك الشركة الفنلندية 276 شقة في عنوان Kolomyazhsky Prospect، 15 من 1 إلى 3 غرف، والتي تتخلى عن المستأجرين لمدة 11 شهرا مع إمكانية توسيع اتفاقية الإيجار. وفقا لهذا العقد، يحظر المستأجرين إجراء إعادة التطوير في الجدران الشقة أو جدران إعادة رسم. حتى من أجل حفر حفرة صغيرة في الحائط، على سبيل المثال، لتعليق الساعة أو الصورة، سيتعين على المستأجرين الاتصال بخدمة منزل الدخل. شرح الملاك الفنلندي مثل هذه القواعد المعيشية الضيقة أن جميع شققها مصنوعة بأسلوب واحد لا يمكن انتهاكها.
يعتمد سعر الإيجار في منزل STAN Petersburg الوحيد على مساحة الشقة، ومن الكلمة (وفقا للمعايير الأوروبية أكثر من الكلمة أعلاه، فإن الشقة أكثر تكلفة). لشقة واحدة من غرفة تبلغ مساحتها حوالي 37 متر مربع. يجب أن تدفع M 18 ألف روبل شهريا. لمدة 3 غرف - من 41 ألف روبل شهريا.
في الغرب، منذ وقت طويل جدا، فإن بناء وصيانة المنازل المربحة هي أعمال مربحة وناجحة، والتي توفر أصحابها إيرادات مستقرة على مستوى 10-12٪ سنويا.
في المدن الأوروبية الكبرى، تم حساب حصة المنازل المربحة حاليا ما يصل إلى 30٪ من سوق العقارات الحضرية السكنية. العديد من العائلات الشابة أكثر ربحية لاستئجار شقة، ولا تشتري الإسكان، وإن كان ذلك باستخدام إقراض الرهن العقاري.
تجدر الإشارة إلى أنه وفقا للاتحاد الدولي للمستأجرين، الآن في بلدان أوروبا الشرقية، المدرجة مؤخرا في الاتحاد الأوروبي، تتم إزالة ما يقرب من 40٪ من السكان من قبل السكن. في أوروبا "القديمة"، تكون المؤشرات أعلى: على سبيل المثال، في هولندا وألمانيا - 50٪، في سويسرا - 70٪.
مارسيا بالدوين. هولندا صف المنازل.
إذا كنت تأخذ المدن الأوروبية الفردية، فإن معظم الغالبية العظمى من السكان يعيشون في أرباح. على سبيل المثال، في برلين وفقا للإحصاءات، 90٪ من المستأجرين، وفي ستوكهولم - 100٪ (الحقيقة هي أن خصخصة الشقق محظورة في السويد - نتيجة للبلاد في الممتلكات الخاصة، لا يوجد سوى حوالي 10 ٪ من الصندوق السكني).
أما بالنسبة للولايات المتحدة، فهناك أكبر جزء من الأساس السكني - المنازل الخاصة. و 30٪ فقط من العقارات مستأجرة. ومع ذلك، فإنه لا ينطبق على المدن الكبرى. في المدن الكبرى، هناك أساس كبير للمباني السكنية للإيجار. على سبيل المثال، في سان فرانسيسكو، تم تأجير 65٪ من المؤسسة السكنية، وفي نيويورك - 70٪. في مونتريال الكندي، يعيش حوالي 50٪ من السكان في شقق قابلة للإزالة.
المنازل المربحة في أوروبا والولايات المتحدة هي نوع من الأعمال المقبولة والشائعة بشكل عام يجلب دخل ملموس.
هناك أيضا ما يسمى الإسكان الاجتماعي. يتضمن هذا النوع منازل مربحة مملوكة للمستثمرين من القطاع الخاص، لكن الدولة داخل برامج اجتماعية معينة تعوض عن وجود أصحاب الشقة الفرق بين السوق وتكاليف الإيجار الاجتماعي.
حقيقة أن هذه الإسكان الاجتماعي لا يعني بشكل كبير أن المنازل موجودة في المناطق السيئة أو الظروف المعيشية هناك سيئة. في المنزل يمكن أن يكون موجودا في مناطق لائقة للغاية، لكنها لا تزال تبدو غير مكلفة ولا تفاهي باهظة الثمن. ولكن بشكل عام، الظروف المعيشية تستحق. هذه الشقق التي تتمتع بأكبر شعبية بين الطلاب والأشخاص ذوي الدخل المتوسط.
تحاول حكومة العاصمة إيجاد حل لمشكلة نقص الإسكان في موسكو. لم ترعى السلطات ذات مرة مسألة تنفيذ برنامج البناء في مدينة دخل المنازل التي يمكن أن تساعد في حل هذه المسألة. ولكن قبل التنفيذ العملي، لم تصل القضية بعد. ومع ذلك، فإن حكومة موسكو وافقت مؤخرا على برنامج المسكن، المتقدمة للفترة 2012-2016، حيث قدم المسؤولون لإحياء المنازل المربحة. في إطار هذا البرنامج، قم ببناء منازل نوعين:
حاليا، تعمل الحكومة من أجل التدابير التي ستكون قادرا على المساعدة في إشراك الأعمال التجارية المحلية للمشاركة في هذا البرنامج. كثير من الخبراء واثقون من أن هذا البرنامج قد تليه منذ فترة طويلة. في رأيهم، في روسيا الآن هناك جميع الشروط الأساسية لإنشاء سوق تأجير متحضر. حاليا، يحتوي سوق الإسكان المستأجر على الفوضى الكاملة. عدد قليل من المالكين وضع العلاقات مع المستأجرين رسميا، والتي تؤدي أحيانا إلى مشاكل خطيرة لكل من المالك وصاحب العمل.
سيزيد بناء المنازل الدخل ليس فقط عدد الشقق المتاحة للسكان، ولكن أيضا سيزيد من جودة الخدمات المقدمة. سيتمكن المواطنون من استئجار شقة ليس من "التجار الخاصين"، ولكن من المنظمة. واسمحوا الشقة في منزل دخل تكلف إلى حد ما أكثر تكلفة إلى حد ما، ولكن سيتم ضمان صاحب العمل ظروف الإقامة العادية، مجموعة كاملة من خدمات خدمات الإسكان، وكذلك معاهدة رسمية تنشئ حقوق ومسؤوليات الأطراف.
كما لاحظنا أعلاه، كانت سوق المنازل المربحة كانت وظائف لفترة طويلة وتعتاد نوع من السكن بالكامل على السكان. في الغرب، هناك أيضا إطار تشريعي ضروري للعمل الفعال للبيوت المربحة.
في روسيا الحديثة، على عكس الدول الغربية، لم يكن بناء المنازل المربحة واسعة الانتشار بسبب انخفاض الربحية. ينظر المستثمرون الروس في عائد مقبول في مستوى من 7 إلى 10٪، وهو مرتين موجودة في السوق، 4٪ من الأرباح تعتبر طبيعية لأوروبا. بالإضافة إلى ذلك، في بلدنا اليوم، فإن مفهوم "البيت المربح" في القانون غائب، لذلك، لا يوجد ونظم قانونية للعلاقات في هذا القطاع العقاري.
بالنسبة للتنفيذ الناجح لمشاريع المنازل الدخل وتطوير هذه المنطقة في روسيا، فإن وضع منزل الدخل هو تعزيز المستوى التشريعي.
من الضروري أيضا تطوير نظام للتفاعل بين المستثمرين والدولة. يلاحظ الخبراء أن الدولة يجب على تطوير تدابير تحفيز الأعمال، فضلا عن توفير ضمانات وحماية معينة ضد عدم تشغيل بعض المشاركين.
من بين تدابير تحفيز الدولة، والتي ستساعد على تحقيق التطور الفعال لهذه المنطقة في سوق العقارات الإيجار، يمكن تخصيصها:
كضمانات حكومية، قد تكون هناك حاجة إلى شروط معينة للأداء أثناء التداول، على سبيل المثال:
تجدر الإشارة أيضا إلى أن بناء المنازل الدخل يمكن استخدامه بشكل فعال ليس فقط في العاصمة، ولكن أيضا في المناطق. هناك شروط أكثر ملاءمة لبناءها: جهاز بيروقراطي أقل مرهقا وعدد أكبر من المجالات المجانية المناسبة للبناء.
في الختام، أود أن أقول إن بناء المنازل المربحة هو اتجاه واعد لروسيا. ومع ذلك، فإن هذا القطاع سيكون قادرا على التطوير بنشاط، في هذه المرحلة، هناك حاجة إلى دعم الدولة في المقام الأول.
آنا بيلوفا، rmnt.ru
في عام 1912، قررت Ernst Richard Nirneshee في عام 1912، ولكنها معروفة، لكن المهندس المعماري الناجح والموهوبين في بناء مبنى سكني فريد من 10 طوابق في زقاق كبير من طابق كبير، فليس من السهل التفوق على حجم جميع المباني السابقة من موسكو (أكثر من 40 مترا في الطول!)، ولكن أيضا مختلفة نوعيا قليلا إلى التخطيط الوظيفي والخصائص التشغيلية.
العاصمة الرئيسية للمبنى السكني، كما نعلم، هي أقصى قدر من وظائفها وكفاءتها، وبالتالي العائد المرتفع (كان هذا العامل في ظروف ملكية المنزل الحضرية لا يزال يحدد في كثير من الأحيان).
قارن الآن بتصميم E.r. يرى Nyrnuses وتجاريه مع نوع البيت المربح بعد ذلك بشجاعة الفكر الإبداعي في المهندس المعماري، المتقدمة في العديد من المجالات. بادئ ذي بدء، تخلى المؤلف عن نظام التخطيط الحالي لمنازل الدخل مع شقق متعددة الغرف المصممة للمستأجرين الأثرياء. استفاد المهندس المعماري من الممر أو ما يسمى تخطيط تفتيح الفندق. كل طابق يتكون من قبل نظام الممرات الطولية والعرضية، على جانبي الخلايا السكنية تقع - نموذجي وفي نفس الوقت مجموعة متنوعة من الأجهزة. أعلن مشروعك مع منزل مربح "شقق رخيصة"، E.r. ركزت نيرانوسيا على فئة عديدة جدا من سكان موسكو عادة: الموظفين الواحدين والأعمال والأعمال والإبداع "الأسر الصغيرة"، إلخ. لم يكن ذلك بالصدفة أن اسم آخر يوميا لهذا المنزل كان "بيت البكالوريوس". على سبيل المثال، تراوحت المنطقة المفيدة من شقق غرفة واحدة عادية ("بكالوريوس) من 28 إلى 48 متر مربع. الأمتار وسمحت لهم معظمهم لوضع مدخل مدمج ومطبخ مخصص وحمام، تاركا الصفحة الرئيسية، الأكثر لغرفة المعيشة مع كحول نائم. تم التخطيط للأقسام الزاوية للمنزل حتى يتم وضع شقق ذات طابق صغير من ثلاثة غرفتين. كبيرة جدا (حوالي 4.0 م!) ارتفاع المباني السكنية ضمان الضرورة وبالتالي مكعب مريح من الهواء للشخص الواحد.
بالنسبة لتنظيم الحياة والترفيه، تم تخصيص السكان في المنزل مناطق ومباني خاصة. على السطح، بالإضافة إلى غرفة الطعام المصممة على الطابق التاسع لسكان المنزل، كان من المفترض أن تجهز منطقة الترفيه الأصلية مع مستلق منصة الملاحظة واسمحوا حلقات التزلج على التزلج على الجليد. عند بناء هذا السقف المستغل حقا، استخدم المهندس المعماري وكيل عازلة للماء قديم - لوحات رائدة أداءت تماما لغرضها قبل أوائل الستينيات. فكرة تنظيم الفراغ الثقافي للمستأجرين وضيوفها واستمرارها المثيرة للاهتمام وفي شكل جهاز في الطابق السفلي من بيت مسرح الغرفة (الآن، بعد سنوات عديدة، هناك مسرح تدريبي من التهاب القمادة والضرب "الخفافيش" ").
من خلال تنظيم الأجزاء الهيكلية والوظيفية، حجم المبنى E.R. Nyrnusea، كما كانت، توقعت المباني المقبلة للانشاءات المعمارية من 20s و 30s الذين خلقوا منازلهم - موظفيهم لمبادئ مماثلة.
تم تخصيص ظهور المبنى، وهناك هائل لتزيين الديكور الزخرفية بالكامل إلى ميزاته الوظيفية. تم حل الواجهات موجزة للغاية وتؤدي فقط إلى مهمة إضاءة أفضل للمبنى، لأن النوافذ خرجت زقاق وثيق ومظلل المبنى نفسه. بعض الزخرفة، الواجهة المتنوعة، كانت جاحظ قليلا erkers من الطوابق العليا والانتهاء الزخرفية لبناء النظافة عالية.
تم بناء هذا الفريد في جميع نواحي المبنى بسرعة كبيرة حتى على معايير ومعايير اليوم. بعد عام في عام 1913، تم إنشاء المنزل تحت السطح وجاهز للديكور. لكن بداية الحرب العالمية الأولى رمى جميع خطط المهندس المعماري التلقائي، والتي أصبحت نفس مالك ناطحة السحاب. تحت ضغط من ظروف خارجية مكتب البناء E.r. تم إغلاق Nyrnusee، تم بيع المنزل في عام 1915، وكان المؤلف نفسه، كونه ألمانيا، في موقف صعب، ابتعد عن الشؤون، جنبا إلى جنب مع أسرته، ترك روسيا، تاركة موسكو حوالي 15-مباني TY، نجا معظمها وإثارة هذا اليوم مظهرها الأصلي والإعجاب.
كانت تقنيات التخطيط المكاني الجديدة لتنظيم البيئة السكنية تبحث عن المهندسين المعماريين الذين تواجهون في مطلع قرون XIX - XX. مع أمر اجتماعي مثير للاهتمام في تصميم المباني السكنية والبلدات والبلدات للعمال وطبقات غير محمية اجتماعيا من سكان الحضر.
بعد كل شيء، كانت ضواحي العمل، البعيدة (من قبل هذه المعايير) من الجزء الأوسط من المدينة في ذلك الوقت كادوبود حقيقي من مركز موسكو المحترم. كانت أنواع Bara-Barmendled الخاصة بهم كانت حزينة بلا أكمام، وضرب غير سارة بسبب عدم التحسن أو الأرصفة القذرة أو غير المستوية أو تلك الشوارع التي لا يتم استئنافها والغبار والغبار منذ فترة طويلة دون رعي البراقة. ولكن بشكل خاص غير موات، حتى وضع كارثي مع السكن نفسه للأشخاص البساطة. كان عدم وجود سكن رخيص مريح هو الأكثر حرقا، والمشكلة الحادة في موسكو، والتي طالبت بالقرار الفوري.
بمرور الوقت، بدأ موضوع بناء الكتلة من مسكن رخيص للعاملين في التقدم باعتباره رئيسي، حتى اكتشف طويلا وبساوى بعيدا عن المعماري المهني "الكبير". على طول الطريق، تم تطوير نظام جديد لتنظيم الفضاء الحضري أيضا من خلال مراجعة قواعد وأساليب التخطيط الحضري. في الهندسة المعمارية الإسكان بدأت في Showfinger إلى توحيد العناصر الأولية للبناء - من منزل فردي إلى مجمع المنزل. لأول مرة، مهام تنفيذ تنفيذ برنامج التحسن وضمان ظروف الحياة المواتية لجميع سكان موسكو، أولا وقبل كل شيء، يمكن للعمال، التي في ظروف ما قبل الثورة، أن تبدو روسيا الاستبدادية غريب نوع غريب والطوبيان.
ومع ذلك، في عام 1914، احتوى مكتب مدينة موسكو فقط على منزلين من الشقق الرخيصة والثلاثين من أماكن إقامة مجانية للمقيمين الأكثر حرمانا في المدينة. مما لا شك فيه، كان الأكثر وضوحا منهم هو بيت البحريشينسكي للشقق المجانية على سد صوفيا، 26، مقابل الكرملين - الأكبر في موسكو. بنيت في عام 1898 -1900. وفقا لمشروع الأكاديمي الهندسة المعمارية F.0. بوجدانوفيتش على وسائل الخامس الإخوة و A.A. الشركات المصنعة كبيرة - كبيرة ورعات مشهورة.
يتكون المبنى من مبان ثلاثة طوابق وكنيسة في وسط المجمع وكان مخصص للأرامل مع القصر والفتيات الذين درسوا في المؤسسات التعليمية العليا والدورات. في عام 1912، كان هناك 456 شقة في المنزل (كل غرفة من 13.2 إلى 30.4 متر مربع. م)، حيث عاش 2000 شخص. (631 بالغ و 1369 طفولي). في مجمع المباني أيضا: مدرسة كرافت للذكور مع نزل، وإبرة الإبرة، نزل لغرفة طعام مع غرفة طعام، ورياض الأطفال، اثنين من الصيدليات، الصيدليات، اثنين من الصيدليات واثنين من ليزاريت.
من المعروف جيدا في موسكو من تلك السنوات القديمة ودورين من شقق رخيصة اسمه بعد G.G. Solodovnikova على ul. Meshchanskaya 2th (الآن ul. gilyarovsky)، العدد 57 و 65. التاجر الشهير، الممول والصناعي G.G. أبقى سولودوفنيكوف، الذي توفي في عام 1901، ثلث رأس ماله (6 ملايين روبل - الملكي) لبناء منازل للشقق الرخيصة للمواطنين الفقراء. نظم مدينة دوما حتى لجنة خاصة لتنفيذ هذا المشروع الكبير. كان مجمع بين مبنيين في شارع مشاحشانسكايا الثاني، السكاني في عام 1909، أكبر.
كان المنزل الأول مخصصا للعائلة ومبنى على مشروع المهندس المعماري الأول Rerberg. تم تصميمه لعام 200 أسرة. بحلول بداية عام 1913، عاشت حوالي ألف شخص في ذلك. تم سحب الغرفة مع التدفئة والكهرباء الرسوم بمبلغ 10 روبل شهريا. في المنزل كانت هناك حضانة ورياض الأطفال.
كان المنزل الثاني مخصصا للوحدة وتم بناؤه على مشروع Titter Bardt. القدرة المحسوبة - 1155 سكان (أكثر من 600 رجل و 500 امرأة). كل غرفة لديها حديد وسرير الرفع والجدول والبراز، والإضاءة الكهربائية. كانت رسوم شقة بغرفة واحدة 5 روبل شهريا (في الطابق الأول - 4 روبل). كان المنزل: فيزيائي، غسيل الملابس، دش صيف، ساونا، مكتبة. كلا المباني المحفوظة حتى يومنا هذا هو عينات موفة مثيرة للاهتمام.
علاوة على ذلك، بالإضافة إلى منازل الشقق المجانية والرخيصة في اختصاص الحكومة الحضرية، لا تزال هناك ستة منازل بين عشية وضحاها، محسوبة بأكثر من 5 آلاف شخص (بلغ إجمالي عدد الخدمات لهذه المنازل في عام 1912 حوالي مليوني شخص ). كانت منازل غرفتي نوم - موروزوفسكي و Pokrovsky - كانت مجانية، في غيرها - الرسوم الليلة كانت 3-6 كوبيل. تحتوي جميع المنازل على مقطورات رخيصة أو بوفيهات.
بالإضافة إلى منازل شقق التابعة الحضرية والرخيصة في موسكو، كانت هناك مجمعات مماثلة تم تنظيمها وإدارتها من الجمعيات والمؤسسات الخيرية غير الحكومية الخاصة في تاجانكا، ياكيمانكا، في المواد الخام، Lefortov، إلخ.
"خطة مدينة لتمكين أفقر فئات السكان من العيش في أفضل أماكن، ولها منزلك، - المهمة نبيلة وممتن،" هذا هو كيف النظرة الروسية الشهيرة وممارس التخطيط الحضري للوقت v.n. سيمينوف مهام جديدة من المهندسين المعماريين موسكو.
وأفكار التخطيط الحضري تم تطويرها هنا في اتجاهين، تغطي النجم التالي للمشاكل: تطوير أساسيات تطوير مدينة كبيرة وإنشاء حدائق غريبة.
في 1900-1905. افترضت برامج وخطط مختلفة لقيادة موسكو لفترة قصيرة إلى حد ما ليس فقط لإنشاء شبكة من "المنازل الشعبية" (6 مقاطعة و 18 محلية)، ولكن أيضا لبناء 20 قرية مع منازل شقق رخيصة مصممة لمدة 40 ألف عائلة. من بين آخرين مشاريع المستوطنات في أوستانكو، حدائق في مجال خوديسكي، وما إلى ذلك، كقاعدة عامة، بمباني سكنية ستة أرباع مع ارتفاع لا يزيد عن ثلاثة طوابق، في مكان حرية بين المساحات الخضراء مع جميع البنية التحتية اللازمة. (حسنا، تقريبا مثل في أوائل عام 1992، عندما كان ينبغي فتح البناء المنخفض الارتفاع الواسع النطاق للموسيقية العادية في منطقة الضواحي في العاصمة!).
لكن في عام 1914 بدأت الحرب العالمية الأولى، تم إيقاف البناء المدني بالكامل تقريبا، وتسرع نمو سكان الحضر على حساب اللاجئين. لم يتوقف حازي أن تكون شركة مربحة أعطت الباريش مضمون، كما كان مؤخرا. علاوة على ذلك، أصبحت مؤسسة غير مرئية، منذ ذلك الحين، تجنب تراكم الجماهير السريعة السريعة، التي أجريت الحكومة الاستبداديةالمدافع عن السكان من تعدي أصحاب المنازل. في عام 1915، تم نشر حظر لزيادة الإيجار، وفي عام 1916 - حظر على إخلاء السكان. مع انخفاض قيمة الأموال السريعة، لم تترك رسوم شقة قوية لمغادرة أصحاب المنازل صافي الدخل، لكنها لم تمنح حتى الفرصة لتغطية النفقات الحالية للحفاظ على الأسرة (التشغيل، إصلاح، تنظيف الإقليم، إلخ. ) ... بدأت المنازل في الانهيار.
ومع ذلك، فإن المشاكل الاجتماعية والحضرية المتفادلة ومشاكل الإسكان في موسكو كانت متجهة إلى حلها في أوقات أخرى في الظروف السياسية والاجتماعية والاقتصادية الأخرى - بعد انقلاب البلاشفة الثوري.
كانت هذه مهنة عاصفة ومقصورة من التدبير المنزلي للسكن المربح. كان هذا هو المنطق والتناقض في تطوير بنية الإسكان والتخطيط الحضري لموسكو في نهاية القرن التاسع عشر وأوائل قرن XX.
مصادر:
في عبارة "البيت المربح" في الذاكرة، تنشأ المنازل العالية الأنيقة، بنيت في مطلع قرون XIX-XX. وفي الوقت نفسه، ظهرت البيوت المربحة الأولى في المدينة قبل مائة عام. في 1785-1790. على إيلينكا على المشروع M.F. بنى كازاكوفا مبنى جميل من ثلاثة طوابق. تنجذب الواجهة الرئيسية المزينة بالأقواس والبورتيكو هكسو، من خلال طولها: الآن هذه هي واجهات منازل 8 و 10 في إيلينكا. تم بناء المنزل بأمر من وظائف A.I. بافلوفا و N.S. كالينينا وكان مخصصا للاستئجار في المتاجر والشقق والمؤسسات. في القرن التاسع عشر تم تقسيم موقع المنزل إلى قسمين من 8 و 10، بينما كان جزء من المنزل الذي سقط إلى القسم 10 كان بإعادة بنائه بشكل كبير.
كان المهندس المعماري الشهير الثاني الذي بنى منزل دخل في موسكو هو أوسيب بوفا. في ذكرى النسل، تم الحفاظ عليه كأداة مؤلف عديدة "Bowell". بحيث صمم المخاضات النبيلة، التي بنيت وفقا لمشاريعها القياسية بعد عام 1812، في عام 1816، بنى منزل كبير من ثلاثة طوابق في شارع نيكولسكايا. كان العميل الكتب الشهير I.P. Glazunov، ويعرض منزل للإيرادات. هذا ما يتحدث التخطيط المحفوظ للمنزل. تم إعطاء الطابق السفلي للمقاعد مع مدخلات منفصلة. في الطوابق العليا، كانت هناك شقق صغيرة، وتم ترتيب المعارض من الفناء، لذلك كان لكل شقة مدخل منفصل. في مكان هذا المنزل في المنزل 19-21.
مرت سنوات. في 1870s. البيوت المربحة كانت واسعة الانتشار.
لكن كان من المفترض أن يذهب إلى عشرين عاما قبل 1890s. لقد حان عصر المنازل المربحة. استمرت طفرة البناء حتى بداية حرب عام 1914 مبنية جميعا: التجار ورجال الأعمال في أوسط اليد، الصناعيون الكبار، الشركات المشتركة، الشراكات والمؤسسات التعليمية. حتى الأديرة والكنائس في هذه العملية لم تقام في هذه العملية. بالطبع، فإن موجة بناء المنازل المربحة ارتفعت إلى حد ذاتها. لذلك كان هناك أسباب:
لذلك تعريف المنزل، كإيراد، مبرر تماما.
تم تصميم المنازل النبيلة والمنازل "الفلاح" لمالك واحد. كان من الممكن تسليم الحوزة تماما أو الصخور، لكن من المستحيل تسليم غرفة منفصلة من أنفيلاد. في منازل "الفلاحين" تستسلم "الزوايا". تتطلب سدادة الإسكان غرفة معيشة معزولة مع الوصول إلى المناطق العامة، وإذا أمكن، مع مدخل منفصل.
بحلول 1830s. المنازل المربحة التي تلبي هذه المتطلبات قد توقفت بالفعل أن تكون نادرة. ولكن إذا كانت متطلبات وظائف المنزل مفهومة، فكانت شائعة، ثم مع أسلوب "Odylby" لم تنجح.
أدت مجموعة متنوعة من التفضيلات الشخصية للعملاء الذين ينتمون إلى جميع قطاعات المجتمع تقريبا إلى ظهور أسلوب تلقى اسم طرد إلى حد ما "أسلوب انتقائي". تتميز فترتين في هذا النمط:
أدى البحث عن أشكال معمارية جديدة إلى حقيقة أن 1890s. جنبا إلى جنب مع أسلوب انتقائي، ظهرت أنماط أخرى:
كانت هناك أنماط أخرى، على سبيل المثال، neoetics.
 |
 |
 |
عادة ما تسمى هذه المنازل النخبة. من المفهوم أن المنزل نفسه هو ظاهرة استثنائية، وهم يعيشون فيه. هذا التعريف مناسب بسبب الإيجاز، ولكنه يزيلنا ومن المنزل ومن سكانها.
حتى الشقق في دار الإيرادات للناس الأثرياء.
نحن معتادون على حقيقة أن المنازل الحديثة تبدو بالتساوي من جميع الجوانب. منازل مربحة بدوره قرون XIX-XX. أنها تبدو وكأنها ليست واحدة، ولكن اثنين من المنازل:
كانت درجة الاتساق مختلفة، وكانت هناك أيضا شقق. لكن ملكية الشقق كانت أنها تنقسم إلى نصفين "أبيض" و "أسود".
كانت المساحة الإجمالية للشقة 200-400 متر مربع. ارتفاع الأسقف - أقل من 4.6 م. مثير للإعجاب حتى الآن. مثل المدخل الأمامي، كانت أبواب الشقة أيضا Bivalve. أدتوا إلى مدخل كبير أو ممر شائع، حيث مكتب المضيف، غرفة معيشة، غرفة طعام، قاعة رقص. في الممرات الفردية، انفصلوا عن أبواب الممر الرئيسيين، وخرج الأطفال وغرف غرف نوم والديهم. كانت الغرف إما معزولة أو مجتمعة اثنين. لقد تغير نظام الحياة، وذهبت جرابل القصور النبيلة في الماضي. كان زخرفة الشقة غرفة طلاءية كانت فيه حديقة الشتاء راضية في كثير من الأحيان. الأرضيات الباركيه، الجص على السقوف، الأعمدة، المرايا، المواقد - كل هذه كانت السمات المعتادة لشقة جيدة من 5-7 غرف.
كانت أكبر مباني للنصف الأسود مطبخا، واحتلت متر 20. بالإضافة إلى ذلك، شملت 2-3 غرف للخدم. في كل غرفة، يمكن أن يصلح سريرين وطاولة وخزانة ملابس. لذلك، كانت منطقة المعيشة، المخصصة للخادم، 20-30 متر مربع. لا تزال بحاجة إلى إضافة ممر صغير ومنطقة مشتركة. بشكل عام، الظروف المتواضعة للفندق رخيصة.
بالطبع، في المنزل كانت هناك جميع وسائل الراحة، حتى مواقد الغاز في المطبخ، الأعمدة في الحمام، المراجل "المنزل" ومحطات الطاقة الصغيرة. لقد ظهرنا فقط المصاعد. وليس أي، ولكن مع المرايا الكبيرة وأرائك الجلود. هذا هو ما لم يكن منزل الدخل موجودا، وهذا نظام أمني موثوق. لا حاجة كان! تم توفير السلامة من قبل البواب والبينيتور.
تغيرت الدفع الشهري للشقة في منازل هذا المستوى من 100 إلى 500 روبل. واحدة من أغلى المنازل كانت مجلس إدارة مجلس التأمين "روسيا" في بوليفارد سريينسكي. هل كانت هذه الأسعار المتاحة؟ نعم. البيوت لم تكن فارغة. بالمناسبة، في عام 1902 استأجر مكسيم غوركي شقة من 10 غرف احتلت الطابق كله من "المجموع" مقابل 1000 روبل سنويا. كانت منطقة الشقة 300 متر مربع.
بغض النظر عن مدى صعوبة أن يبدو الأمر، ولكن قبل عام 1917 قاموا ببناء منزل دخل للمواطنين الفقراء. توفر شقق في هذه المنازل سكان مع الحد الأدنى من وسائل الراحة: غرفة صغيرة، مطبخ مشترك ومغسلة، غرفة تجفيف، غرفة تخزين باردة، تدفئة، مياه الصرف الصحي.
ظهروا في منتصف 1890s. - ثم كان هناك حوالي عشرات. ولكن بالفعل، بحلول بداية 1900s كان هناك أقل من ألف. لمدة 6 سنوات، زاد عدد المنازل المربحة للفقراء أكثر من 100 مرة. بناء عدد معين من المنازل العامة بمدينة، قدمت الإدارات المختلفة شققا رخيصة من موظفيها، تم بناء العديد من المنازل على تبرعات خاصة.
كانت هذه المنازل دخل مشروط: كانت رسوم الإيجار رمزية. حول توافر السكن تقول حقيقة أن الطلب تجاوز الاقتراح.
في الوقت الحاضر، لا تسمع مثل هذه التبرعات. تلقت اثنين من "عمل الخيرية" شهرة واسعة:
استعادة المسيح المسيح تم تشجيع المنقذ بشكل غامض، ولم تصبح التضحيات أبطالا شعبية.
لم يتلق شراء مجموعة إما الاعتراف الشعبي، على الرغم من أنه تمت مناقشته منذ فترة طويلة في الصحافة وعلى الراديو.
يبدو أن الخيرية أصبحت واحدة من الاحتكارات غير الطبيعية للدولة. مسموح بمساعدة متعددة تحت أي إجراء. بناء المستشفى، المتحف أو البيت المربح للفقراء هو آخر. مثل هذا الشخص يمكن أن يكون شائعا معه سوف يجب مراعاته. لماذا مشكلة إضافية؟
لذلك في المستقبل القريب في بناء المنازل المربحة للمواطنين الفقراء غير متوقع.
مع حكومة جديدة، ألغت المنازل المربحة. في البداية، غيروا المحتوى: تحولت الشقق الفردية إلى مشتركة. ثم تغير النموذج: سمح للمنازل 3-4 طوابق معالجتها من قبل عدة طوابق. أرضيات جديدة لم تثق في الزخارف المعمارية. حتى الآن، في جميع أنحاء المدينة، يمكنك بسهولة العثور على المنزل، والتي لديها الطوابق السفلية والأعلى "أشخاص آخرون". المنازل أعلى "محظوظ". معهم، عالقة فقط بعض الديكور، الذي تهدأ لمدة 60-70 سنة من النظام الجديد وهدد بالسقوط.
بعد تغيير آخر في السلطة، تم خياطة جزء من الودائع المشتركة، وتم تشكيل الشقق الفردية. انتقلوا إلى ملك مالكي جدد الذين شكلوا شراكات أصحاب المنازل. بالطبع، في مثل هذه الحالة، يمكن أن تصبح بعض الشقق مربحة، لكن المنزل ككل غير مرتبط. وماذا عن الأرباح الجديدة في المنزل؟
