كيفية جعل الأعمال التجارية مع العقارات. شراء شقة وتأجيرها مع الدفع كل ساعة. تحويل شقة إلى المكتب وزيادة الأرباح

مرحبا، عزيزي القراء.

اليوم لدينا موضوع مثير للاهتمام للغاية. سنتحدث عن كيفية الاستثمار في العقارات، وجود رأس مال ببدء صغير في الأسهم أو بدون أموال على الإطلاق.

الغرض من هذه المقالة: لجمع الحد الأقصى لعدد مخططات العمل، مما يسمح بذل جهد مستحق لشراء كائن سكني واعد وكسب المعاملة.

لن نعتبر المخططات الكلاسيكية التي تتيح لك شراء كائن دخل بشكل صحيح بسعر مقبول. أيضا لن يعتبر هنا كيفية الاستثمار في العقارات في روسيا والخارج. هذه مادة مهمة للغاية تتطلب دراسة مفصلة. سننشرها بشكل منفصل في عنوان "العقارات". من أجل عدم تفويت المادة المطلوبة، اشترك في النشرة الإخبارية أو الانضمام إلى مجموعتنا في الشبكات الاجتماعية.

ميزات شراء العقارات دون رأس المال

تذكر ثلاث مبادئ بسيطة تستند إلى جميع المعاملات المستقبلية ستستند إليها.

1. على الإطلاق، يمكن لكل شخص الاستثمار بشكل مربح في العقارات من الصفر، دون ميزانية ومعرفة خاصة.
2. مع رأس مال صغير، سيتعين عليك دفع الكثير من الوقت لعمليين: البحث عن الأشياء المربحة وجذب ما يكفي من المال.
3. لتنفيذ المعاملات دون بدء رأس المال، سيتعين عليك تعلم التفاوض والتعود على العديد من الإخفاقات.

في عالم الاستثمار، هناك مفاهيم مثل الموارد والموارد.

كما ترون، يتم بناء جميع الاستثمار المدمج على القدرة على استخراج الموارد اللازمة. في القسم التالي، سننظر إلى بعض الأمثلة التي ستساعد بشكل أفضل على فهم جوهر هذا النهج.

مخططات التسوق العقارات دون رأس المال

فيما يلي سلسلة من مواد الفيديو التعليمية التي تخبر عن الخيارات الممكنة لشراء العقارات دون رأس المال. ستكمل كل أسطوانة بأسلحة نصية، حتى تتمكن من العثور بسرعة واستكشاف الخوارزمية المناسبة.

شراء الإسكان في الرهن العقاري مع جاذبية لاحقة للمستأجرين

المبالغة الاصطناعية للتكلفة تليها قرض الرهن العقاري

• تجد كائنا وتتفاوض على التكلفة.
• اطلب من صاحب الشقة عن عمد المبالغة في تقدير سعر 10٪.
• نقوم بإلقاء إيصال سيقول فيه إن صاحب العقار سيتلقى بالفعل 10٪ من تكلفته منك.
• إرسال المستندات إلى البنك ودون المساهمة الأولية التي تحصل عليها المبلغ الضروري من المال.
• تقوم بإعادة التطوير وكسر الشقة للعديد من الغرف، كل منها سيتم تأجيرها.

قرض من معارف وديون الدفع في أقساط

• العثور على خاصية مناسبة.
• النظر في الأموال من معارفها وتوافق على سداد الديون بالتقسيط.
• إجراء عملية شراء.
• استئجار شقة للإيجار.
• دفع الديون تدريجيا.

تقسيم شقة كبيرة في الاستوديو مع بيع التجزئة اللاحقة لكل كائن

• تجد مالك شقة كبيرة تتمنى لها أن تبيع بسعر السوق.
• ابحث عن عدد قليل من المشترين الذين يرغبون في شراء مساكنهم، ولكن بسبب الصعوبات المالية التي لا يستطيعون شراء شقة كاملة.
• شارك شقة كبيرة في الاستوديو.
• بيع كل استوديو بشكل منفصل.
• نتيجة لذلك، يتلقى مالك العقارات المبلغ النقدية المطلوب، وأنت تأخذ بقية البقية.

الاتصال مع معاملة المستثمر مربحة

• تجد كائن مناسب.
• تقليل تكلفتها بنسبة 30٪.
• يجذب المستثمر ودفع مقابل أمواله.
• نقل العقارات للإيجار والمسار السلبي المستلم حصة في النصف.

مخاطر الاستثمار المرتبطة بشراء العقارات دون ميزانية

سيتم سرد فترة الائتمان بأكملها ديون، والتي في حالة أي ظرف من الظروف القاهرة للقوة يمكن أن تزيد بشكل كبير. علاوة على ذلك، إذا لم تجد المستأجرين ولن تكون قادرا على إجراء مدفوعات في الوقت المناسب، فيمكن للبنك فرض اعتقال إلى شقتك.

في هذا الفيديو، حساب تكلفة شقة الرهن العقاري

تعلم لأخطاء الآخرين ونهج كل اتفاقية مع كل مسؤولية أقصى.

فيديو حول لماذا المعاملة مهمة جدا للاستماع والسماع

ملخص

بالتأكيد، يمكن لكل شخص الاستثمار في العقارات دون المال والتعليم الخاص. للقيام بذلك، من الضروري أن تصبح مستثمرا للموارد، وتقييم جميع المخاطر ذات الصلة، واختيار نظام عمل مناسب وقضاء بعض الوقت في تنفيذها.

ماذا بعد؟

• اقرأ المقال: "Ken Mcellura" ABC Investment في العقارات "- نظرة عامة موجزة عن الكتاب".
• شاهد النشر "دورات الاستثمار العقاري المجاني والمدفوع للقادمين الجدد".
• الذهاب إلى الموقع " إقليم الاستثمار"وحدد برنامج تعليمي مناسب.
• اعتني بالتعلم وبالتوازي في البحث عن كائن مناسب للمعاملة.
• أكمل أول عملية شراء استثمارية ومشاركة قصة نجاحك في التعليقات.

شكرا للقراءة. اشترك في التحديثات وتبادل المنشورات المفيدة في الشبكات الاجتماعية.

مع خالص التقدير، فريق المدونة Artem Bilenko
« خط حياتك في يديك»

وقت القراءة ≈ 17 دقيقة

يمكن أن يكون استثمار المال في العقارات لرجل أعمال وسيلة ممتازة لزيادة الأسهم واستقبال الأرباح السلبية.

كقاعدة عامة، يلاحظ اتجاه الموجة في سوق العقارات، وعندما يسقط السعر على ذلك، يكتسب المستثمرون أصول. مع زيادة التكلفة، على العكس من ذلك، بيع. مع نهج مختص لهذا النوع من النشاط، يمكنك الوصول إلى دخل مستقر تماما. النظر في كيفية كسب المال على العقارات من الصفر وأنه لن يؤذي معرفة.

كيفية كسب المال على العقارات؟

النظر في الخيارات الممكنة.

تأجير

لتنظيم أعمال مربحة للعقارات، يجب أن يدرس رواد الأعمال الجديد بعناية خصائص هذا السوق. لا أحد يريد استثمار أموالك على الكائن بسعر رائع وأن يخسر. دعنا نبدأ في النظر في هذه المشكلة المحترقة من أبسط طريقة للحصول على دخل الإيجار. هناك العديد من الخيارات لتطوير أعمالنا الخاصة. يمكن لرجل أعمال شراء شقة، وجعل إصلاحه، وبعد ذلك هو تسليمها يوميا أو كل ساعة.

في الحالة الأولى، سيتعين عليك مواجهة الحاجة إلى تنظيف وتحويل الكتان لتسوية الضيوف. سوف يكون العملاء، كقاعدة عامة، معظمهم من الأشخاص الذين يأتون إلى المدينة للعمل لعدة أيام، والسكان المحليين الذين يحتاجون إلى مربع مجاني لفترة قصيرة. مع الإيجار بالساعة، سيكون من قبل كل سكان جدد من الناس تغيير الفراش وصنع النظام. كما هو الحال في التسليم اليومي، لفترة قصيرة إلى حد ما، يمكنك الذهاب إلى دخل جيد.

بالنسبة لتسليم الإسكان للإيجار بالدفع الشهري، ستكون الأرباح أقل هنا، حيث تم إصلاح سعر المنطقة. إلى جانب المال لمالك الشقة سيدفع مرة واحدة في الشهر. أيضا، يمكنك أيضا كسب المال على الشقق الباطن، ويمرها للإيجار والساعة. هذه الطريقة لديها المزايا التالية:

• عدم الحاجة إلى إرسال استثمارات لشراء الإسكان؛
• إمكانية الاستلام اليومي للأموال؛
• نمو الدخل السريع؛
• القدرة على اتخاذ العديد من الشقق في وقت واحد في thractent.

مهم: جذب العملاء في عملك بسيط بما فيه الكفاية. لهذا، يمكنك توزيعها في مناطق النوم والأماكن المزدحمة. شقق، تأجير، خاصة لمدة يوم ونوع، استخدم الناس في الطلب الكبير، لذلك سيكون العملاء دائما.

ستكون الاستثمار في الشقة أيضا تضمينا مربحا للأموال من أجل مواصلة فتح النزل. يمكن أن تكون هذه الطريقة في ممارسة الأعمال التجارية في العقارات باهظة الثمن، ولكن لهذا سيكون مطلوبا في المرحلة الأولية لاستثمار الكثير من الأموال. والحقيقة هي أنه في بيت الشباب تحتاج إلى إجراء إصلاح باهظ الثمن عالية الجودة، والتجهيز المباني السكنية للسكنية وشراء أثاث جيد. ومع ذلك، فإن هذه المرفقات تعود بسرعة كبيرة مالك الشقة بسبب الطلب الكبير على هذه الخدمات. في شقة صغيرة يمكنك ترتيب حوالي 12-14 سرير. عادة، أسرة بطابقين بطابقين وتثبيت لهذا. تبلغ تكلفة الإقامة اليومية في بيت الشباب ما يقرب من 500-600 روبل، وهي أرخص بكثير من الأنواع الأخرى من الليلة المدفوعة الأجر. ولكن حتى لو كانت الملاك مليئة بنحو نصف مقاعد الأسرة، فلن يعمل في خسارة.

النوع التالي من العقارات التي يستحق المستثمر يستحق الاستثمار هو منزل ريفي من نوع المنزل. مثل هذا السكن في الطلب على العديد من الأشخاص الأثرياء للغاية، وهم مستعدون لدفع أموال جيدة لظروف المعيشة ذات الصلة. إذا كانت ممتلكات مماثلة تقع في منطقة المنتجع، فإن ربح الرجل أعمال في هذا الموسم يزيد عدة مرات. تشمل مزايا هذه الطريقة:

• دخل مرتفع من استئجار ممتلكاتهم؛
• وجود قاعدة كبيرة من العملاء الثابت (النقد)؛
• استقرار الأعمال
• إمكانية استئجار عقد إيجار في العديد من الخيارات (شهريا، يوميا، كل ساعة، لهذا الموسم).

من المستحيل عدم ذكر خيار شراء العقارات في الخارج. من بين رجال الأعمال ذوي الخبرة، هناك رأي مفاده أن شقق "Zabigigorny" أكثر ربحية لتمريرها من المحلي. بالنظر إلى أن الأسعار في المنزل والشقق في عدد من الدول الأوروبية أقل بكثير مما كانت عليه في Megalopolis المحلية، فإن شراء الإسكان في هذه القضية سيكون مربحا للغاية. هذا صحيح بشكل خاص بالنسبة للبلدان التي يأتي فيها عدد كبير من السياح إلى الموسم.

بالإضافة إلى الطرق المذكورة أعلاه، فإنها لا تمنع عنصر منفصل لتخصيص العقارات غير السكنية - التجارية. في هذا الاتجاه، سوف تتحول الأموال إلى كسب مجموعة متنوعة من الطرق المختلفة. على سبيل المثال، منطقة الشراء ثم الإيجار:

• مستودعات
• شقق غير سكنية للأنشطة التجارية (للمحلات التجارية، فروع البنوك، مصففي الشعر، إلخ)؛
• الأماكن في مراكز التسوق والترفيه؛
• قبو؛
• منطقة الإنتاج.

بالنسبة للعنصر الأخير، فإن الأمر يستحق كل هذا العناء لهذا الخيار. يحتاج العديد من رجال الأعمال الذين يريدون، على سبيل المثال، إلى تنظيم وألواح الرصف والسلع الاستهلاكية والمنتجات الغذائية، إلى المربعات الخاصة بشركاتهم، لذلك، هناك زيادة الطلب على هذه الأشياء.

كخيار - يمكنك التفكير في إمكانية شراء المرائب مع الاستسلام اللاحق لهم. بعض هذه الأشياء قادرة على إحضار أرباح شهرية مستقرة. سيكون الأشخاص الذين يرغبون في الاستفادة من هذه الخدمة أكثر من كافية. على سبيل المثال، قد يكون المرآب مطلوبا إذا قرر الشخص أو ببساطة في أي مكان لوضع سيارته. من المستحسن الحصول على هذه الأشياء في التعاونيات، حيث يعتبر تخزين النقل أكثر موثوقية.

إعادة البيع

طريقة شعبية إلى حد ما لكسب المال على العقارات هي إعادة البيع. جوهرها هو الحصول على منشأة سكنية أو تجارية بسعر معين من أجل تنفيذ قيمة أكثر ملاءمة. كقاعدة عامة، يتم شراء العقارات خلال فترات عندما يلاحظ اندفاع اقتصادي في السوق ويصبح أرخص بكثير. تستند أنشطة إعادة البيع إلى استخدام التدابير الفعالة التي تهدف إلى زيادة سعر كائن محدد.

لاستخراج الأرباح من الاستثمار في العقارات، يمكن للمستثمر، على سبيل المثال، شراء شقة في الطوارئ، لجعل Coamont في المبنى وبيعها بعلامة مناسبة. الفرق بين المرفقات والإيرادات سيكون الربح. زيادة قيمة الأصل، إذا كنت تنفق:

• مما يعكس المنطقة المجاورة للمبنى؛
• التغيير في الداخل من المبنى؛
• تحديث واجهة المبنى؛
• استبدال الاتصالات في المنشأة.

النظر في مثال مرئي، حيث قد يكسب المستثمر في مكان الإقامة. لنفترض أنه تمكن من شراء جميع الشقق في العاصمة في مبنى سكني قديم يتطلب إصلاحات كبيرة. يحتوي المبنى على موقع مربح للغاية بالقرب من محطة المترو. بالإضافة إلى ذلك، تقع مركز التسوق والعديد من المؤسسات العامة بالقرب من ذلك. منذ بيت الطوارئ، في السوق الثانوية يمكن شراؤها بثمن بخس. يستثمر المستثمر في أعمال الإصلاح في الممتلكات المكتسبة للعقارات، وبعد ذلك تبيعها في شكل محدث. إذا كان بالقرب من المبنى (في الظروف الحديثة حقيقية تماما) ببناء مجموعة طرق جديدة أو محطة مترو، فإن سعر المبنى سيزيد بشكل كبير.

مهم: قبل الاستثمار في كائن العقارات (هذا صحيح بشكل خاص للسوق الثانوية)، من الضروري تحديد كيفية تغير السعر في المستقبل القريب. عندما تتجاهل المخاطر المحتملة، تظهر احتمال كبير لفقدان الأدوات المرفقة.

إذا قرر رجل الأعمال التعامل مع إعادة بيع الأجسام العقارية، فيجب عليك الانتباه إلى الشقق في الطوابق الأولى من المنازل في المناطق الأكثر حيوية في التسوية. عادة ما تستخدم هذه الكائنات لاحقا لأغراض تجارية. يتم شراؤها أو تأجير الأشخاص الذين يرغبون، على سبيل المثال، الغذاء والمكاتب والمؤسسات الأخرى.

البناء والبيع

لماذا هو مربح لاستثمار الأموال في شراء مبنى قيد الإنشاء؟ بادئ ذي بدء، يرجع ذلك إلى حقيقة أن تكلفة مواد البناء المستخدمة في بناء كائن أقل بكثير من السعر النهائي للإسكان النهائي. من الصعب للغاية إعطاء إجابة لا لبس فيها حول حجم الأرباح المحتملة، لأنه يعتمد على عوامل مثل موقع المبنى الجديد، وخصائص الفصل وعدد المشترين المحتملين.

مهم: إن منطقة التسوية أكثر واعدة، حيث يتم إنشاء مبنى سكني جديد، كلما ارتفعت الدخل. فقط لفترة البناء، يزيد سعر الكائن بمتوسط \u200b\u200b25-30٪. تمنح هذه المؤشرات الحق في الجدال بأن الربح المحتمل سيكون أعلى بكثير من إيداع مصرفي.

من المعروف أن الشخص يمكنه شراء الإسكان، والذي يساهم أيضا في نمو الطلب المستهلك في سوق العقارات الأساسية. يشير هذا إلى احتمالات جيدة للمستثمرين، لأن عدد المباني الجديدة يزيد سنويا. يرجى ملاحظة أنه في هذه الأعمال التجارية، غالبا ما تكون هناك حالات عملية احتيال من المطورين عديمي الضمير. لذلك، قبل المتابعة شراء العقارات، تحتاج إلى التأكد من احتياجات موثوقية البائع.

كم يمكنك جعل العقارات؟

حجم المال العقاري يعتمد على مجموعة العوامل. هو - هي:

• نشاط الرجل أعمال في هذا المتخصص؛
• ينتمي إلى الكائن إلى سوق العقارات (الابتدائي أو الثانوي)؛
• حجم الاستثمار الأولي؛
• موقع البناء.

نظرا لأن ممارسة العروض، فإن الإصلاحات البسيطة في الشقة قادرة على زيادة ربح مالك العقار حوالي ثلث مقدار الاستثمارات. إذا تم عقد Coaront في المنزل باستبدال الاتصالات، فقد يزيد حجمه إلى التكلفة الأولية.

حتى المباني في حالات الطوارئ يمكن أن تجلب أرباحا جيدة. على سبيل المثال، يتم التعهد بالكثير من الشقق من البنوك المهتمة بالعودة السريعة للأموال، لذلك لا توجد حالات عندما يتم شراؤها بسعر اندفاع. للقيام بذلك، من المنطقي النظر في إمكانية المشاركة في مزادات خاصة، حيث من المفيد شراء مناطق الإسكان أو التصنيع. غالبا ما تنظم مبيعات الأشياء الواعدة التي ينبغي أن تستثمر من أجل الحصول على دخل جيد. احصل أصحاب العقارات التجارية (محلات السوبر ماركت ومراكز التسوق والأعمال) على أرباح عالية جدا لاستئجارها. من المثير للاهتمام بالنسبة للمؤسسات التي تقودها، على سبيل المثال، تشارك في بيع السلع الفيزيائية والعطور وغيرها

إذا كان المساحة المكتبية المتاحة، يمكن أن يكون الدخل من استئجار 1 متر مربع عدة آلاف روبل. إن وجود شقق في الطابق الأول من المباني للنشاط التجاري قادر على حوالي 70 ألف روبل شهريا. ستكون الربح قادرا على استخراج ليس فقط من كائنات العقارات الموجودة في ميزة حضرية. من الواقعية استئجار لمستودعات الأموال والانتاج عن بعد لائق للغاية.

احفظ المقالة في 2 نقرات:

تلخيص، نلاحظ أن العقارات مع النهج الصحيح ومنظمة الأعمال يمكن أن تجلب دخل مرتفع. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يحمي الاستثمار في أشياء مختلفة شخص من التضخم وفقدان المال.

في تواصل مع

الشقق المملوكة للشخص الذي يريد الاستفادة من امتلاكهم، لا يمكنك بيع وتأجيرها فقط. هناك العديد من الفرص الأخرى للربح من العقارات.

شقة كأصل الأعمال

بعد أن تمتلك شقة، يمكنك استخراج الربح من خلال أكثر الطرق متنوعة من الطرق. أسهل الخيار هو استئجار عقار. من الناحية القانونية، هذا النوع من الأرباح على الشقق بسيط للغاية. يمكنك التسجيل ك IP ودفع 6٪ فقط من الدخل. بالإضافة إلى الأرباح المضمونة، ناقص - الاعتماد على السوق، لأن أسعار الإيجار ليست مستقرة دائما.

هناك طريقة أخرى لكسب المال على الشقق هي شراء العقارات دون زخرفة (أو مع الإصلاحات القديمة)، مع عقد أعمال الترميم اللاحقة والمبيعات. Plus - شقة ذات خلفية عالية الجودة جديدة، نوافذ جديدة، سقوف، تضيف Plinths فورا في سعر السوق.

ناقص - بينما يتم إصلاح الإصلاحات، فإن الشقق في هذا الجزء قد الشيف. ما أفكار الأعمال الأخرى مع العقارات؟ خيار العمل بالكامل - وكالة مفتوحة للاستئجار (شراء، بيع) شقق. على الرغم من وفرة السماسرة، لا يزال يتعين تفتيش أخصائي عقاري نوعي.

أي عقارات - مصدر ربح موثوق

الشقق ليست الموارد الوحيدة لرجل أعمال. يمكنك التعامل مع المعاملات المختلفة في مجال العقارات التجارية - المكاتب والمستودعات والمحطات. النشاط العقاري في الخارج واعدة للغاية: تكلفة المنازل في أوروبا، بما في ذلك الدول المتقدمة، بسبب الركود في اقتصادات بعض البلدان تتناقص. إن جودة المباني ليست أقل شأنا من الروسية، ويبدو أن مناخ الاتحاد الأوروبي للعديد من سكان بلدنا أكثر جاذبية، لذلك يشتري شعبنا بنشاط السكن في الخارج، وأحيانا ربحا كبيرا جدا.

لا يفقد أهمية وفندق الأعمال. لا يزال ملكية الفندق من قبل العديد من رواد الأعمال قناة الربح الوحيدة الموثوقة. ليس لدى الكثير منهم أي فكرة عن كيفية القيام بالعقارات في قطاعات أخرى.

إنه ووعد للغاية بمثل هذا الاتجاه من شركة الفندق، حيث تستقر في بيوت الشباب - فنادق مصغرة، حيث يمكن العثور على العديد من الأشخاص في نفس الغرفة. في الخارج، لم تعد هذه الأفكار التجارية مع العقارات غير شائعة، ولكن في روسيا هذا الجزء بعيد عن التشبع.

المثمن الذي لا غنى عنه

دائما تقريبا في مجال الأعمال العقارية هو عمل المثمنين. هذا هو نوع فريد من المهنة. يرتبط عمل المثمن العقاري، من ناحية، مع تعقيدات تحليل السوق للبيع ومبيعات الشقق، ومن ناحية أخرى، مع معرفة العديد من اللطفاء الفروق الدقيقة. من السليم لتحديد تكلفة الشقق إلى هذا المتخصص يساعد على الخبرة والتدريب الخاص (كقاعدة عامة، في التخصص "تقييم المؤسسات").

يتم تنظيم عمله من قبل قوانين روسيا. يمكن أن يكون المثمن كلا من الملكية الفكرية وموظف للشركة (أو عن طريق المقاول بموجب العقد). مهمته الرئيسية هي إحضار قيمة سعر السوق للكائنات التي تنتمي إلى أي أشخاص تحت حقوق الملكية. يعني ككائنات مادية (شقق، سيارات، معدات)، أي أنواع ملموسة وغيرها - الأسهم والأوراق المالية والأصول المختلفة للمؤسسات (بما في ذلك الملكية الفكرية).

الدقة للتشريع

الأعمال التجارية في مجال العقارات هي واحدة من الأكثر تنظيما من حيث القوانين الروسية. هناك العديد من العقود الخاصة بتصميم المعاملات - خصوصيته تعتمد على نوع الشقة (مبنى جديد أو "ثانوي")، أهداف العقد (شراء، بيع، استئجار، تبرع).

هناك أماكن إقامة مع encumbrance، ولكن بدون. إبرام المعاملات مع قرض الرهن العقاري وقصة منفصلة. يتفاعل السمسار في كل مرحلة من مراحل نشاطها مع الدولة، وطرح معلومات من المخزون وتسجيل العقد في وكالات العدالة.

غالبا ما يتصل التفتيش الضريبي بعملية البيع وبيع الشقق - من المعروف أن الربح من العقارات هو الخاضع للضريبة. الجانب الأكثر أهمية في العمل مع العقارات هو علاقة مع BTI، حل المشكلات المحاسبية التقنية. بالطبع، السمسار هو الشخص الذي يهتم بمجموعة متنوعة من الأفكار التجارية. ومع ذلك، مع العقارات، تحتاج إلى أن تكون قادرا على العمل، بما في ذلك من حيث معرفة التشريعات.

المهنة - عقارات

العلاقات التجارية مع العقارات اليوم نادرة للغاية دون جذب السمسار. هذا هو الشخص الذي، من ناحية، ليست هناك حاجة إليها في أي قوانين ومتطلبات المعايير المهنية والمؤهلات. من المستحسن معرفة مصادر القانون بشأن المعاملات العقارية.

حسنا، إذا تم تأكيد هذه المعرفة من قبل دبلوم، لكنها ليست حاسمة على الإطلاق، إذا كان الشخص حصل عليه بشكل مستقل، فأنا أدركت أينما في القوانين هي الكلمة الرئيسية. وعادة ما تكون غائبة، كقاعدة عامة، الحاجة إلى إصدار الشهادات للمتخصصين في هذا الملف التعريفي - التشريع غالبا ما يتغير، غير مستقر وسوق. من ناحية أخرى، يستحيل سمسار السمسار (بموجب هذا، وليس الاسمية) أي شخص.

إذا كان فقط لأن المرشح لهذا المنصب يجب أن يكون لديه العديد من الصفات الشخصية - لإقناع القدرة على إقناع، التواصل، الترميم. السمسار - المهنية المهنية. هذه الجودة ليست مميزة لجميع الناس. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون هذا الشخص يفكر مبدعا، وعلى استعداد لالتقاط أي أفكار تجارية طموحة تماما مع العقارات.

-الملكية - هذه طريقة لتنظيم الأعمال، على وجه التحديد، نموذج أعمال يسمح ليس فقط بمضاعفة رأس المال المتاح، ولكن أيضا للحفاظ عليها، لضمان استثمار مستقر. فكر في العقارات، والأسباب التي تشجع رواد الأعمال على التعامل معها، بالإضافة إلى بعض ميزات اختيار الكائنات لإجراء أعمال ناجحة.

لماذا تعمل سيدات الأعمال مع العقارات؟

الأسباب التي يعمل بها رواد الأعمال مع العقارات، عدة. النظر في الرئيسية لهم:

1. 1. العقارات هي أحد الأصول التي لا تقع في السعر. من التضخم وغيرها من الصدمات المضطربة التي تتأثر إلى حد كبير بالتجارية، دورة من العملات أو الأوراق المالية. الاستقرار، وكذلك نمو الأسعار يضمن مصلحة رجال الأعمال. كما أنه لا يستحق قلق خاص بشأن سلامة العقارات: يمكنك الاعتماد على برامج الدعم الحكومي، وكذلك التأمين. يرجى ملاحظة أنه لضمان العملة من الخريف في الدورة أمر مستحيل ببساطة.

1. 2. زيادة الأسعار الفرص في الحد الأدنى من المخاطروبعد يمكن رفع العقارات في السعر بطرق مختلفة، وهذه الأساليب لا تتخلى عن المخاطر. على سبيل المثال، إذا استأجرت عقارات تحت المتجر، كيف يمكنني زيادة حجم الإيجار؟ للقيام بذلك، من الضروري ضمان تدفق أعلى من العملاء، يمكنك، دعونا نقول، واجعل الطريق قبل البناء أو يؤثر بطريقة أو بأخرى بطريقة أو بأخرى. يمكن أن ترتفع العقارات أيضا في السعر إذا بدأت المدينة في زيادة عدد الوظائف، أو إذا كانت المؤسسات التعليمية تقع في مكان قريب: شقق للطلاب أكثر تكلفة إذا تم استئجار المنطقة بالقرب من الجامعة أو الكلية. في حالة الأعمال التجارية الخاصة أو بنفس الموجودات الورقية، عليك أن تقضي جهدا كبيرا كبيرا لرفع الأصول المتاحة في السعر.

2. 3. ميزة أخرى لشراء الأعمال التجارية للقيام بأعمال تجارية في إمكانيات استخدامها لأغراض مختلفةوبعد إذا قمت بشراء شقة، يمكنك استخدامها في المفتاح التالي:

• إذا لزم الأمر، تعيش في شقة شراؤها بنفسك، على سبيل المثال، لوقت الانتقال من مدينة إلى أخرى، امتحانات مرر وهلم جرا. لا حاجة للإزالة توفر ميزانيتك الشخصية.

• فرصة بيع العقارات المشتراة في أي وقت. يمكن دائما بيع العقارات المتاحة، وبالنسبة للسعر يساوي الدفع عند الشراء أو أعلى.

• إمكانية استئجار العقارات. عند المرور، ستتلقى دخل سلبي في شكل إيجار على فترات زمنية معينة، كقاعدة عامة، في شهر واحد. الدخل السلبي الشهري هو خطوة كبيرة نحو الاستقلال المالي، والتي تعتبر الهدف الرئيسي لأي عمل، بما في ذلك الأعمال التجارية مع العقارات.

• إمكانية تطوير أعمالها الخاصة. في العقارات التي لديك، إذا كان موجودا في مبنى مناسب وفي منطقة مناسبة، يمكنك فتح مكتبك الخاص، فدعنا، لاستقبال الطلبات أو العمل مع العملاء. في كثير من الأحيان، يتم إنشاء هذه المكاتب من قبل رواد الأعمال الفرديين الذين يشاركون في تسويق الشبكات.

هذه هي مزايا رئيسية، وفقا لأصحاب المشاريع الذين يشاركون في أعمال العقارات. نحن نعتبر الآن الأنواع الرئيسية من الأعمال العقارية، تدفق هذه الخطط التجارية من الأساليب المذكورة أعلاه باستخدام العقارات.

أنواع الأعمال المرتبطة العقارات.

النظر في أنواع الأعمال مقارنة بالاحتياجات التي قد تنشأ من المالك في أو آخر.

1. 1. كما فهمنا أعلاه، يمكن بيع العقارات للحصول على سعر أعلى. شراء وبيع العقارات من أجل الحصول على دخل يسمى المضاربة في سوق العقارات. يمكن تنفيذها مع الإجراءات التي تزيد من السعر النهائي للعقارات وإعادة بيعها ببساطة بسعر أعلى. على سبيل المثال، إذا كنت تمهد الطريق أمام المنزل أو مجرد مؤامرة إذا أصبح هذا الطريق مفيدا للسائقين ويبدأ في استيعاب عدد كبير من السيارات، فإن منزلك أو مؤامرة يقفز في السعر، ويمكنك بيعها مع أكبر ربح. هذا مثال على الأعمال العقارية التي يتم بها الأساليب التي يتم بها زيادة السعر. إذا وجدت ببساطة عرض تجاري مربح، اشترى خاصية غير منقولة، ثم تم بيعها بسعر أعلى، فأنت تنفذ تكهنات منتظمة.

1. 2. الحصول على إيرادات سلبية من العقاراتوبعد كما تم إعطاء المثال أعلاه، إذا بدأ الطريق أمام منزلك تحظى بشعبية كبيرة، فلا ينبغي عليك بيع الموقع فورا - يمكن استخدامه للحصول على دخل سلبي. الدخل السلبي هو أرباح يتم تنفيذها دون مشاركتك الشخصية. مثال على استلام الدخل السلبي من الكائن غير المنقول هو تمريره. يتم وضع العديد من المتاجر "Magnit"، "Pyaterochka" وهلم جرا، في كائنات شخص غير منقولة، لا تشتري الشركة منطقتها، لأنه اتضح أكثر ربحية لدفع الإيجار. لا يمكنك تسليم المربعات فقط تحت المتاجر، يمكنك التبرع بها للإسكان العادي.

2. 3. ص عزيز الأعمال الخاصةوبعد إذا كنت قد أنشأت مكانا رائعا، فلماذا لا ينشر متجرك الخاص أو مكتبك هناك؟ ليس من الضروري إنشاء عملك الخاص بالكامل ووضعه في المبنى الحالي، يمكنك شراء امتياز وتصرف نيابة عن شركة أجنبية وفقا لعدد من الإجراءات. مثال على الأعمال العقارية وشراء الامتيازات هو كل ماكدونالدز الشهير - العديد من رواد الأعمال يشترون امتيازا من الشركة وإعداد الطعام واحدا من نفس الوصفة. نتيجة لذلك، في كل قسم "من شبكة الوجبات السريعة، نفس المنظر الداخلي، نفس المنتجات، على الرغم من أنها تجعل من رواد الأعمال المختلفين، فقط اشتروا الامتياز. بطبيعة الحال، فإن امتيازات الشركات العالمية مكلفة للغاية، ويمكنك أولا العثور على خيارات أرخص.

ماذا تأخذ في الاعتبار عند تطوير الأعمال التجارية مع العقارات

ما هي المؤشرات التي يجب مراعاتها بعدم ارتكاب خطأ ولا تشتري العقارات سيئة؟ هناك العديد منهم، سنقوم بإدراج وتحليل الرئيسية.

1. 1. المنطقة العقاريةوبعد لا تشتري العقارات العقارية في المناطق الجنائية أو المناطق ذات السمعة السلبية. ثم سيكون من الصعب بيع هذه العقارات، وبشكل عام سيكون من الضروري استخدامه كأصل. كقاعدة عامة، يتم طرح الشقق: ما هي الجيران في المنزل، لا توجد مدمني المخدرات وهلم جرا. لن يعيش أحد بوضوح في بيئة سلبية.

1. 2. الأحداث الاقتصادية التي قد تؤثر على سعر العقاراتوبعد إذا كنت ترغب في شراء مكان لقضاء عطلة منزلية، فإن الحكومة تخطط لعقد الطريق السريع من حوله، وسوف تفشل خطتك تماما، لأنه لن يختار أحد بالراحة في مكان صاخب. وبالمثل، إذا كنت تشتري العقارات على الطريق، فسيتم بناء طريق محسن في وقت لاحق قليلا في التفاف، وسيخسر الممتلكات الخاصة بك عدة مرات في السعر. للتنبؤ بهذه الأحداث، تحتاج إلى التحدث مع خبراء ماليون ومتخصصين.

2. 3. تعريف الهدفوبعد حدد ما تخططه بالضبط لأخذ العقارات. إذا كنت ترغب في أخذها تحت المتجر وشراء شقق في مبنى سكني، فالمركز أولا، سيحتاج قرار المستأجرين إلى الحصول عليه، لا أحد سوف يسمح لك بتطوير عمل تجاري. ثانيا، لإيصال المكان تحت المتجر، هناك حاجة إلى المنطقة في الطابق الأول، في حين أن العقارات في الطوابق العليا يمكن أن تمر ببساطة تحت الشقق وسوف تكون دائما. لذلك، من المهم للغاية تحديد الهدف الذي تقوم بشرائه.

1. 4. لا تشتري العقارات في قروض الإنفاقوبعد خلاف ذلك، مع تقلبات حادة في الأسعار سيتعين عليك الدفع عدة مرات أكثر. بالطبع، يحدث ذلك معكوس، ولكن أقل بكثير.

لذلك، بالنظر إلى كل ما سبق، يقرر ما إذا كنت ترغب في العمل مع العقارات. تذكر أنه لتطوير هذا