يعد تصريح بناء منزل على قطعة الأرض الخاصة بك أحد أهم الشهادات من حزمة وثائق IZHS. بدون مثل هذا الضمان ، قد يرفض البنك الإقراض لبناء المساكن ، وسيكون بناء المنزل نفسه في خطر تعطيل البناء.
امتلاك قطعة أرض في الحيازة ، يفكر كل مالك عاجلاً أم آجلاً في تنظيم بناء المساكن الفردية (على سبيل المثال ، مبنى من طابقين).
بعد اتخاذ هذا القرار ، يجب مراعاة نوع المستند الحالي الذي يسمح بالبناء في الموقع ، ومساحة وموقع قطعة الأرض. لا تستمع بأي حال إلى أولئك الذين يحاولون تضليلك - يجب أن يكون الإذن ببناء منزل على قطعة الأرض الخاصة بك في يد مالك الأرض دون أن يفشل. إذا كنت لا تصدق الكلمات الفارغة ، فاتصل بأخصائي سينصحك بجميع أسئلتك. بطبيعة الحال ، بدون مثل هذه الوثيقة ، يفسح المنزل نفسه للتسجيل والتشغيل ، ولكن كيفية الاتصال بالمرافق هي بالفعل سؤال.
تتضمن قائمة هذه الوثائق قانون التخطيط العمراني ، الذي يجب أن تسترشد مواده وقواعده عند التخطيط لبداية تشييد المساكن.
يبدو أن تصريح بناء منزل على قطعة الأرض الخاصة بك هو عبارة عن ورقة بسيطة ، لكن وجودها يؤكد امتثال حزمة وثائق التصميم لخطة الأرض وحدود قطع الأراضي المجاورة (في حالة بناء أو إعادة بناء منشأة خطية).
في وجود مثل هذه الوثيقة ، يمكن للمالك تنفيذ أي أعمال بناء وإعادة بناء مع الكائن.
لا أعرف من أين أحصل على رخصة بناء لمنزل خاص؟ من خلال الاتصال بالسلطات الحكومية المذكورة أدناه ، يمكنك الحصول على المستند المطلوب:
إذا كنت بحاجة إلى قائمة كاملة بالهيئات والإدارات المصرح لها بإصدار تصاريح لبناء منزل على موقعك الخاص ، فيمكنك التعرف عليها عن طريق التقليب من خلال رمز تخطيط المدينة. في 99٪ من حالات IZhS ، لا تحدث الحالات المذكورة أعلاه ، ولكن لا يزال من الأفضل أن تكون على دراية بهذه المعلومات.
إذا حدث أن إنشاء مبنى سكني قد بدأ دون وجود تصريح بناء مناسب (IZHS) ، فتوقف عن الذعر. اعتبارًا من 01.03.2018 ، يتم تنفيذ تعليمات تنظم تأثير إجراء التسجيل المبسط. على الرغم من أن وجود وثيقة تسمح ببناء منزل لا يزال موضع ترحيب ، وإليك السبب:
يمكن الحصول على مستندات للحصول على تصريح لبناء منزل على الموقع عن طريق الاتصال مباشرة بالمؤسسة المناسبة.
تحضير المستندات للحصول على إذن. هو - هي:
بعد كتابة بيان وإعداد مجموعة كاملة من المستندات ، قم بتسليمها إلى ممثل السلطات المخولة في قضيتك. مدة النظر في الطلب 10 أيام عمل. خلال هذه الفترة ، تتحقق سلطات الدولة من جميع الأوراق المقدمة وتحقق من حزمة وثائق التصميم الخاصة بالموقع ، حيث من المفترض أن يكون البناء السكني منخفض الارتفاع مع المتطلبات الواردة في مواد قانون تخطيط المدن. ونتيجة لذلك ، أعلنت السلطات القرار المعتمد:
يتم إصدار الوثيقة مجانًا. لم يتم توفير دفع واجب الدولة في هذه الحالة. يمكن للطالب الطعن في الحكم أمام المحكمة.
10 أيام هي فترة الإصدار ورخصة البناء صالحة لمدة 10 سنوات. بعد استلام الوثيقة في متناول اليد ، خلال 10 أيام ، يتعهد المطور بتقديم الوثائق إلى السلطات البلدية المعتمدة حول المسوح الهندسية ، وعدد الطوابق ، والمساحة الإجمالية للمبنى.
ينص القانون على الحالات التي لا تتطلب الحصول الإلزامي على رخصة البناء (أي مشروع المنزل ، مع مراعاة قواعد البناء). على سبيل المثال:
روسريستر مسؤول عن تنفيذ مثل هذا الإجراء. أنت تعرف بالفعل مقدار تكلفة تصريح البناء لمنزل خاص. يبقى توضيح مقدار تكلفة ملكية الكائن. هذه الخدمة تكلف ما بين 350-400 روبل.
بادئ ذي بدء ، قم بتجميع حزمة من المستندات ، والتي تشمل:
عند تسجيل وإصلاح المعلومات حول كائن ما في USRR ، قم بتوفير حزمة من المستندات مع:
في حالة أخرى ، عندما لا يكون التسجيل قد تم مسبقًا بشكل قانوني ، قم بإعداد المستندات. الباقة تشمل:
يتم النظر في المستندات ، كقاعدة عامة ، في غضون 10 أيام من تاريخ تقديمها.
نتيجة للنظر ، يتم اتخاذ قرار نهائي:
كما ذكرنا سابقًا ، يتم الحفاظ على فترة صلاحية التصريح طوال فترة البناء بأكملها ، وإذا لزم الأمر ، يمكن تمديدها بعد قرار الهيئة. في حالة بناء المساكن الفردية ، تصدر الوثيقة لمدة 10 سنوات. يسرد قانون تخطيط المدن عددًا من الشروط التي يصبح فيها هذا المستند غير صالح عند حدوثها:
يحق للسلطات التي تصدر المستندات الخاصة بملكية العقار إلغاءها من خلال اتخاذ قرار بإلغاء ترخيص البناء. يتم قبوله على أساس:
كما تبين الممارسة ، يحدث أيضًا أنه أثناء عملية البناء ، ينتقل الموقع من شخص إلى آخر. ماذا تفعل في هذه الحالة: تجديد رخصة البناء أو ترك كل شيء على حاله؟
لا تعيد الإصدار ، ليس من الضروري. في حالة نقل حقوق الملكية إلى مالك آخر ، يظل التصريح ساري المفعول إذا لم تنته مدته.
في حالة عدم حدوث الحالات التالية ، وهي التقسيم والدمج والتخصيص ، يمكن مواصلة البناء في المنشأة وفقًا للترخيص الحالي ، فقط في هذه الحالة سيكون من الضروري الحصول على مخطط تخطيط مدينة جديد للموقع.
كما تتذكر ، فقد ذكرنا أعلاه أن البناء الذي لا يعني بناء المباني الرأسمالية لا يتطلب تصريحًا لبناء المساكن الفردية. بناءً على هذا الإجراء ، قرر بعض أصحاب المشاريع بناء متجر ، متجاهلين افتراض أن مثل هذا المبنى ليس أكثر من مجرد موضوع لبناء رأس المال. ما هي الإجراءات التي تتخذها الجهات القضائية في حال وقوع مثل هذه القضية؟ يتم اتخاذ قرار بهدم شيء تم تشييده بشكل غير قانوني.
في بعض الأحيان يتم ملاحظة عدم الامتثال لشروط العقد أو القواعد المنصوص عليها في التصريح في المراحل الأولى من العمل حتى قبل تشغيل المبنى. في سياق عمليات التفتيش المصرح بها من قبل الجهات المرخصة في 12٪ من الحالات ، تم الكشف عن حقيقة البناء دون حزمة التصاريح. في هذه الحالة ، يتم لوم المالك بأمر لإزالة أوجه القصور الموجودة ، ويتم تجميد عملية بناء منزل (من طابقين أو أي منزل آخر) مؤقتًا.
يتمتع أولئك الذين يمتلكون قطع أراضي مناسبة لبناء مساكن فردية بالمزايا التالية:
إذن ، هل هناك عقبات في بناء المساكن الفردية؟ من ناحية ، كل شيء جميل ، من ناحية أخرى ، ليس كل شيء سلسًا كما يبدو للوهلة الأولى.
يعني البناء الفردي للمساكن المنخفضة الارتفاع تشييد المباني الرأسمالية - المنازل التي لا يزيد ارتفاعها عن 3 طوابق ، والمخصصة للتعايش بين عائلة واحدة فقط. يحظر القانون إنشاء المباني متعددة الطوابق أو منازل التاون هاوس في هذه المواقع ولا يجوز.
أنت الآن تعرف مكان الحصول على تصريح لبناء منزل خاص ، وبالطبع ، سيستغرق تنفيذ مثل هذا الإجراء بعض الوقت والموارد البشرية ، لكن عدم وجود الوثيقة الضرورية في المستقبل قد يكون أكثر تكلفة. لذلك ، من أجل تجنب المشاكل ، من الأفضل الاهتمام بتوافر التصاريح مسبقًا ، ثم يمكنك العيش في سلام.
لا يمكن البدء في تشييد مبنى سكني إلا بعد ذلك الحصول على رخصة البناءمن إدارة المدينة ، على الأراضي المباشرة التي تم التخطيط لبناء منزل فيها.
في هذه المذكرة ، يتم عرض الخطوات التي ستتلقى الإذن من خلالها بالتفصيل ، بالإضافة إلى العثور على قائمة بجميع المستندات المطلوبة منك للبناء على قطع أراضي سكنية فردية وغرف المرافق التي تنتمي إلى المباني السكنية على قطع الأراضي المخصصة للمزارع الخاصة - مزارع الفلاحين.
أيضًا ، يتم تمييز قسم خاص يتعلق ببناء منزل في كوخ صيفي ، حيث لا يلزم الحصول على تصريح لهذا الغرض.
المقال ضخم للغاية ، لأنه يشرح بالتفصيل جميع المستندات ومحتواها الدقيق وجميع الإشارات إلى القوانين ، بالإضافة إلى أمثلة حية لجميع المستندات والبيانات.
الأهم من ذلك ، تهدف جميع المواد إلى التأكد من أنك تعرف بالتفصيل قائمة المستندات الكاملة للحصول على تصريح بناء ، بحيث تفهم تمامًا المواد التي يجب تقديمها إلى إدارة المدينة.
رخصة بناءهي ورقة تؤكد امتثال وثائق المشروع لمتطلبات مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض. هذا الإذن هو الذي يمنح المطور الحق في بناء أو إعادة بناء الأشياء.
لا يجوز إصدار رخصة بناء إذا لم يكن هناك قواعد لاستخدام الأراضي وتطويرها.
في حالة عدم وجود PZZ ، يتم إصدار رخصة بناء للحالات التالية:
تطوير أو إعادة بناء الأشياء المهمة الفيدرالية ،
كائنات ذات أهمية إقليمية ،
المرافق المحلية للمناطق البلدية الهامة ،
كائنات البناء الرأسمالي على قطع الأراضي التي لا تخضع لأنظمة التخطيط العمراني أو التي لا توجد لوائح تخطيط عمراني لها ،
وكذلك في حالات أخرى تنص عليها القوانين الاتحادية.
أساس إعداد تكوين المستندات ، وكذلك إصدار تصاريح تطوير أو إعادة بناء مبنى سكني ، هو بيان مالك قطعة الأرض ، قانون التخطيط الحضري لروسيا.
أوراق ملكية قطعة أرض ، وشهادة ملكية أو حق إيجار ، بالإضافة إلى مشروع مساحي - جواز سفر لقطعة أرض ؛
مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ؛
رسم تخطيطي للموضع الدقيق لمواقع بناء المساكن على قطعة الأرض ، يجب الاتفاق على المخطط مع مهندس المنطقة ؛
موافقة جميع الأطراف من أصحاب الحقوق على كائن البناء الرأسمالي إذا تم النظر في قضية إعادة بناء منزل فردي مع إضافة أوراق الملكية للمبنى السكني نفسه ؛
جواز سفر المطور.
بناء على طلب المطور ، يتم إرفاق وثائق المشروع.
غير مسموح بشرط وجود مستندات أخرى للحصول على رخصة بناء من مالك منشأة IZhS.
خلال كل هذا الوقت ، يتم التحقق من وجود جميع المستندات المرفقة بالطلب ، وكذلك امتثال الخطة - مسودة الوثائق والمخطط - لخطة وضع الكائن على قطعة الأرض ، بالإضافة إلى اللون الأحمر خطوط.
يمكن للمطور طلب الإذن بالانحراف عن الحد الأقصى لمعايير البناء أو إعادة الإعمار. في هذه الحالة ، سيتم التحقق من مطابقة جميع وثائق المشروع وخطة خطة تنظيم تخصيص الأرض للتأكد من مطابقتها لجميع المتطلبات المحددة في رخصة البناء.
يجوز للمطور الطعن في رفض الحصول على تصريح بناء في المحكمة.
مدة رخصة البناء لمبنى سكني عشر سنوات
.
يؤكد امتثال جميع وثائق المشروع لمتطلبات خطة التخطيط العمراني للموقع ، وإذا لم تكن هناك خطة تخطيط حضري ، فعندئذٍ الاستخدام المسموح به للتخصيص ؛
يمنح المالك الحق في تنفيذ بناء أو إعادة بناء العقارات ، وكذلك إجراء إصلاحات كبيرة.
إذا كان المالك السابق للتخصيص لديه بالفعل تصريح بناء ، ولم تمر فترة صلاحيته بعد 10 سنوات ، فلن يحتاج المالك الجديد إلى الحصول على تصريح مرة أخرى - لأنه لا ينطبق على شخص معين ، لكنه يتصرف فيما يتعلق بالموقع بشكل عام.
حتى لو حدث بيع الأرض ولكن رخصة البناء لم تنته بعد ، فإن هذا التصريح صالح للمالك الجديد.
ارتفاع وعدد طوابق المبنى الرأسمالي المخطط له ؛
لطلاء شبكات المكون الهندسي والفني لكائن البناء ؛
جميع أقسام وثائق المشروع وخطة التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض مع تحديد واضح لجميع المواقع للأشياء السكنية.
يتم بعد ذلك إدخال كل هذه المعلومات في نظام المعلومات الذي يوفر أنشطة التخطيط الحضري.
كما ذكرنا سابقًا ، لا يحتاج المطورون الذين يقومون ببناء أشياء لا تتعلق بالبناء الرأسمالي في حصصهم إلى الحصول على تصريح بناء. بعد قراءة هذا ، يقوم بعض الملاك المغامرين بشكل خاص ببناء كشك أو متجر دون الحصول على إذن ، وهو ما يتضح لاحقًا! ولا يمكن إلا للمحكمة أن تقرر مصير المبنى الخاص بك. وستتخذ المحكمة القرار الصحيح الوحيد بضرورة تفكيك المبنى.
تشمل قائمة شراكات البستنة أيضًا قطع الأراضي المشتركة للبستنة ، والتي تشمل الأراضي المشتركة ، مثل الطرق والممرات ، وخزانات الحريق ، وأراضي الحماية الصحية.
على أراضي الداشا ، من خلال جهود أصحاب الأراضي أنفسهم ، يتم تشييد الهياكل ، مثل المنازل الريفية والمباني الملحقة والحمامات والمرائب.
لبناء منازل ريفية خاصة مبنية على قطع أرض مخصصة للبستنة فقط وليس لنشاط ريادي ، لا يلزم الحصول على تصريح بناء.
انتبه بشكل خاص إلى أنه يجب بناء المنزل الريفي في ذلك الجزء من الأرض الخاص بك والمخصص للاستخدام الشخصي والمخصص بشكل خاص لبناء الكوخ الصيفي.
إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن المنزل الذي تم بناؤه ، على سبيل المثال ، في القطاع العام للاقتصاد البستاني ، سيكون تصريح البناء شرطًا أساسيًا ، لأنه بدونه ، سيتم اتهام مالك المنزل بالاستيلاء غير المصرح به على الأرض والبناء عليها.
تم طرح هذه الوثيقة للتداول من قبل قانون التخطيط الحضري لروسيا ، بدلاً من التخصيص المعماري والتخطيط والتصاريح من إدارات المقاطعة أو المدينة للتخطيط الحضري أو الهندسة المعمارية.
أتاحت مقدمة هذه الوثيقة جعل الجزء الأكبر من الأوراق والبيانات في مرحلة ما قبل المشروع.
يستخدم GPZU لتطوير أوراق المشروع، وكذلك لتطوير مشروع حدود المنطقة التي سيتم بناؤها على التخصيص ، وفي المستقبل ستعمل على إصدار رخصة البناء ، وكذلك للحصول على تصريح للتشغيل.
هذا هو المستند الرئيسي الذي يجب على المطور والعميل تقديمه إلى مؤسسة التصميم ، والتي ستقوم بإعداد حل التصميم ، والذي يعتمد على اتفاقية مع المطور أو العميل.
تعتبر خطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض هي الأساس لتنفيذ جميع حلول التصميم لتطوير وإعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية ، كما في حالتنا ، هذا مبنى سكني فردي.
يتم إعداد مخطط المدينة من قبل أقسام العمارة الإقليمية أو المدينة. ويتم إصداره بناءً على طلب من المطور.
وفقًا للقانون ، فإن إصدار GPZU مجاني لمقدم الطلب ويتم إصداره في غضون 30 يومًا تقويميًا من تاريخ تقديم الطلب.
تم تطوير مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض لكل قطعة أرض منفصلة ، وسيتم اعتماد التسجيل المساحي لها. بالنسبة لهم ، تم وضع قواعد التخطيط الحضري بشكل خاص والتي تعد جزءًا من قواعد البناء.
في هذه الحالة ، يعمل GPZU إما كجزء من مشروع مسح الأراضي أو في شكل ورقة منفصلة.
تُستخدم GPZU لتطوير أوراق التصميم ، وكذلك لتطوير مشروع حدود أراضي قطعة الأرض التي سيتم بناؤها ، وفي المستقبل ستعمل على إصدار رخصة البناء ، وكذلك بالنسبة لتصريح التشغيل.
الرقم المساحي لقطعة الأرض التي يجري النظر فيها ، وكذلك ، إذا كان متاحًا ، العدد المساحي للمباني أو الهياكل في هذه الأرض ؛
من الضروري الإشارة إلى الشكل التنظيمي والقانوني ، وكذلك اسم مقدم الطلب ، إذا كان كيانًا قانونيًا ، أو اللقب ، والاسم الأول ، واسم الأب ، إذا كان فردًا ؛
تحديد مساحة وحدود وحجم قطعة الأرض بوضوح: يتم إنشاؤها وفقًا لخطوط حمراء وحدود قطع الأراضي المجاورة ، إن وجدت ؛
تعيين الحد الأدنى للمسافة البادئة خارج حدود قطعة الأرض والهياكل خارج قطعة الأرض ؛
معلومات من PZZ - قواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، في قائمة استخدام قطعة الأرض هذه ؛
معلومات حول GRZU ، شريطة أن يقع التخصيص تحت تأثير لوائح تخطيط المدن ، مع وصف واضح للمعلومات حول جميع أنواع استخدام تخصيص الأرض ؛
إذا كان الموقع لا يتناسب مع تأثير لوائح تخطيط المدن أو لم يتم إنشاء لوائح تخطيط المدن له ، فعندئذٍ الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ومتطلبات خصائص الموقع والغرض من كائنات البناء الموجودة على هذا يشار إلى الموقع ؛
توفير جميع المعلومات المتاحة حول المواقع الثقافية والتاريخية ، فضلاً عن الإنشاءات الرأسمالية التي قد تكون موجودة على قطعة الأرض هذه ؛
تقديم معلومات حول القيود الأخرى المفروضة على قطعة الأرض هذه ؛
حدود محددة بوضوح للإقليم لموقع كائنات البناء الرأسمالية المخطط لها لاحتياجات الدولة والبلديات ؛
الآن ، دعنا نلقي نظرة فاحصة على المصطلحات التالية.
من المفهوم أن لوائح التخطيط العمراني هي تلك التي تم وضعها مع قواعد PZZ - استخدام الأراضي وتطويرها ، ضمن الحدود المخططة للمنطقة الإقليمية:
أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالية ، والتي تشمل المباني السكنية والأشياء التجارية ، وكذلك الأشياء التجارية ؛
الحد الأدنى والأقصى لحجم تخصيصات الأراضي ؛
الحد الأقصى لحجم البناء المسموح به ، وكذلك إعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية ، حيث يُشار إلى عدد الطوابق وكثافة المبنى ؛
الحد الأدنى من المسافات البادئة أو المسافات المتاحة من جدران المباني إلى المنطقة الحدودية مع قطعة أرض الجيران مع مراعاة الخطوط الحمراء ؛
الحد الأدنى المسموح به من المساحات الخضراء حول قطعة الأرض ؛
القيود المفروضة على استخدام قطع الأراضي وأغراض البناء الرأسمالية.
خط أحمر- هذا تعيين تخطيطي لخطوط السياج حول الموقع بأكمله ، ويفصل السياج قطعة الأرض عن الشارع أو مناطق أخرى.
يجب أن يكون هناك منزل أو مبنى سكني آخر:
ما لا يقل عن 5 أمتار من الخط الأحمر للمنطقة مع الشارع ؛
من الخط الأحمر للموقع مع وجود ممر مجاور على مسافة لا تقل عن 3 أمتار ؛
يجب إزالة المباني الخارجية من الخط الأحمر للشوارع وكذلك الممرات التي لا تقل عن 6 أمتار.
عند بناء مبنى سكني بالقرب من قطعة أرض ، يجب الإشارة إلى قائمة الاستخدامات المسموح بها التالية:
لتطوير المساكن الفردية ؛
عند تشغيل قطع أراضي منزلية خاصة - قطع أراضي فرعية شخصية ، مع الحق في بناء مبنى سكني.
للحصول على المخطط العمراني لقطعة الأرض ، تحتاج إلى إعداد مخطط قطعة الأرض التخطيطية. مخطط POZU هو موقع جميع كائنات البناء ، وكذلك الموجود منها ، إن وجد ، مع مراعاة جميع الاتصالات على قطعة الأرض بأكملها. حلت دائرة ذاكرة الوصول العشوائي (RAM) محل EPROM الموجود سابقًا.
يتم وضع مخطط تنظيم التخطيط لقطعة الأرض على أساس مواد المسح الطبوغرافي بمقياس M 1: 500 ، إذا كان متاحًا ، يتم عرض جميع الاتصالات تحت الأرض فيه ، وكذلك يتم تطبيق ما يلي على الرسم التخطيطي:
هيكل قطعة الأرض ، وفقًا لجميع أوراق العنوان ، يتم عرض جميع كائنات البناء الرأسمالية الحالية عليها ؛
المباني الملحقة.
الأشياء التي تم التخطيط لبنائها فقط ؛
ليس من الضروري أن تنعكس في المخطط: مصارف مياه الأمطار ، المداخل والمخارج ، مخططات الواجهة ، بالإضافة إلى قسم من مبنى سكني.
يتم تضمين التعيينات التالية في مخطط نقاط البيع للموقع:
رقم مخطط تطوير الموقع ، كما هو موضح في مخطط تخطيط المدن ؛
من الضروري تحديد مساحة قطعة الأرض ؛
الإشارة إلى النسبة المئوية للمبنى ، مع إرفاق جميع أنواع الحسابات ؛
تشير إلى المساحة الإجمالية للمنزل ؛
تحديد عدد الطوابق فوق وتحت الأرض إن وجدت. وكذلك إجمالي عدد طوابق المبنى ؛
حدد نوع السياج المخطط له ؛
تكوين كائن IZhS.
تمت الموافقة على SPOZU من قبل إدارة المدينة أو المنطقة ، في قسم الهندسة المعمارية.
اطلب SPOSUمن الضروري في منظمة التصميم التي لديها ترخيص لهذا النوع من النشاط ، يجب أن يكون بالضرورة شهادة تسجيل ، مع توفير المستندات التالية:
طلب إعداد مخطط تنظيم تخطيطي لتخصيص أرض وفق استمارة رسمية ؛
مسجلة ومعتمدة قانونًا من قبل GPZU - مخطط تخطيط حضري لقطعة أرض مقترحة لوضع كائن بناء منزل ؛
نسخ من جميع أوراق ملكية قطعة الأرض ، وتشمل هذه: شهادة ملكية أو عقد إيجار ، وكذلك اتفاقية استخدام قطعة أرض وقانون استخدام الأرض ؛
نسخ من جواز السفر المساحي لقطعة الأرض ، وإن وجدت ، المباني والمنشآت ، وكذلك الهياكل. وتشمل هذه جميع الأشياء حتى لو كانت غير مكتملة البناء ، ولكن يجب أن تكون موجودة على قطعة أرض ، أو يجب تقديم نسخ من جميع جوازات السفر الفنية للمباني الواقعة على قطعة الأرض هذه ، مع شرح ورسم تخطيطي - مخطط قطعة الأرض ؛
مسح طبوغرافي بإطارات المنطقة المختارة ؛
رسم تخطيطي - مشروع المنزل ؛
نسخة من مخطط الحدود.
بعد الانتهاء من البناء ، يجب تسجيل المبنى وتشغيله.
يجب ألا يغيب عن البال أنه من الممكن تسجيل كائن بناء غير مكتمل إذا كانت جاهزيته 70٪ أو أكثر ، أي بعبارة أخرى ، دون تشغيله. لكن تذكر أنه لن يكون من الممكن التسجيل في مثل هذا المبنى غير المكتمل حتى الانتهاء من البناء.
سند ملكية الأرض
رخصة البناء والتكليف بالبناء ؛
شهادة تسجيل للمنزل صادرة عن BTI ؛
قد يتم طلب مستندات أخرى بناءً على طلب الإدارة.
أود أن أذكرك أن هناك حالات لا يلزم فيها الحصول على تصريح بناء. نص القانون على مثل هذه الحالات عندما لا يكون من الضروري الحصول على تصريح لبناء مساكن فردية ، على سبيل المثال:
انشاء جراج بالموقع صادر للمطور وليس لمزاولة الاعمال.
المباني على الأرض المخصصة لزراعة منزل ريفي أو اقتصاد البستنة.
بناء المرافق التي لا تكون بمثابة كائنات بناء رأسمالية ، مثل سرادق ، كشك ، كشك.
بناء الهياكل المساعدة للاستخدام الإضافي.
تغيير جزئي لمبنى أو جزء منه ، إذا لم يؤد هذا التغيير إلى تغييرات جوهرية.
وكذلك في جميع الحالات الأخرى التي ينص عليها التشريع الحالي.
لكن كل شيء ليس بالبساطة التي قد تبدو للوهلة الأولى. كل هذا مسموح به فقط عندما يتم التخطيط لبناء مبنى سكني خاص لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، حيث تعيش أسرة واحدة فقط. علاوة على ذلك ، لا يُسمح بشكل صارم بالبناء في موقع المباني المكونة من عدد مختلط من الطوابق ، وكذلك منازل التاون هاوس.
في الختام ، أود أن أقول إن عملية الحصول على بناء المساكن الفردية تستغرق وقتًا طويلاً وتتطلب تكاليف كبيرة ، لكن تذكر أنه بدون هذه الورقة ، عند تنفيذ جميع أنواع شبكات المنازل في الإسكان ، يمكن أن تنشأ مشاكل ضخمة .
لأغراض مختلفة ، يتم توفير فترة صلاحية مختلفة لرخصة البناء. بالنسبة للسكن الفردي ، فهي عشر سنوات ، أما بالنسبة للكائنات الأخرى ، فيتم تحديدها من خلال مشروع تنظيم البناء. نص قانون 1998 على إصدار رخصة بناء لمدة ثلاث سنوات. بالطبع ، هذا لا يعكس الخصائص الفردية لكل موقع بناء.
في قانون التخطيط العمراني لعام 2004 في المادة 51 ، الجزء 19 ، تم تكريس نهج أكثر مرونة لحل هذه المشكلة.
عندما يتم نقل ملكية قطعة أرض وكائن بناء أو إعادة إعمار إلى أشخاص آخرين ، تظل فترة صلاحية تصريح البناء الذي تم الحصول عليه مسبقًا. يمكن للمالك الجديد الاستمرار في تنفيذ أعمال البناء بالتعديل الإلزامي للتصريح الصادر للمالك السابق.
بالنسبة لبناء المساكن الفردية ، لا يلزم تطوير وثائق المشروع. وبالتالي ، لا يتم تطوير مشروع تنظيم البناء ، والذي وفقًا له سيكون من الممكن تحديد فترة البناء في كل حالة محددة. لذلك ، بالنسبة لمثل هذه الأشياء ، فإن صلاحية رخصة البناء هي عشر سنوات. إذا لزم الأمر ، يمكن تمديد هذه الفترة وفقًا للإجراء المتبع ، والذي سيتم مناقشته أدناه.
يتم تنفيذ بناء رأس المال أو إعادة الإعمار على أساس وثائق التصميم المطورة والمعتمدة. أحد أقسام وثائق المشروع هو مشروع تنظيم البناء ، والذي يشير إلى الوقت اللازم لبناء أو إعادة بناء هذا المرفق.
يتم حساب وقت بناء المنشأة وفقًا للوثائق التنظيمية الحالية. وهي تشمل متوسط وقت البناء لمنشآت مماثلة ، مأخوذة من ممارسة البناء. تنص الشروط التنظيمية للبناء على استخدام تقنيات البناء أو إعادة الإعمار المتقدمة ، والامتثال لتكنولوجيا البناء ، وضمان جودة البناء. مع التنظيم العادي للعمل في موقع البناء ، فإن تشغيل المنشأة ضمن الإطار الزمني المنصوص عليه في مشروع تنظيم البناء لا يسبب أي مشاكل خاصة.
العامل الوحيد الذي لا يؤخذ في الاعتبار من قبل مشروع تنظيم البناء ومعايير مدة البناء هو التمويل. تم تصميم الشروط القياسية للتمويل المنتظم الكامل طوال فترة البناء بأكملها. الانقطاعات في تمويل شيء ما قد يؤدي إلى تأخير في البناء. في مثل هذه الحالات ، ينص التشريع الحالي على إمكانية تمديد فترة البناء.
في موعد لا يتجاوز 60 يومًا قبل انتهاء صلاحية تصريح البناء الذي تم الحصول عليه مسبقًا ، يجب على المطور التقدم بطلب لتمديد التصريح إلى نفس السلطات التي أصدرت هذا التصريح. من العوامل المهمة التي تؤثر على تمديد صلاحية التصريح أن أعمال البناء أو إعادة الإعمار يجب أن تبدأ قبل تقديم مثل هذا الطلب ، وبصورة أدق ، انتهاء الموعد النهائي لتقديمه. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط الوارد في الجزء 20 من المادة 51 من القانون ، فسيتم رفض تمديد التصريح.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند التقدم بطلب لتمديد صلاحية التصريح ، سيكون من الضروري تزويد مشروع تنظيم البناء بخطة تقويم معدلة ، والتي بموجبها سيتم تحديد مدة التمديد. يستغرق إجراء تغييرات على وثائق التصميم وقتًا. بأمر خاص من حكومة موسكو رقم 2631-RP بتاريخ 29 ديسمبر 2010 ، في جميع مواقع البناء حيث تم تنفيذ أعمال البناء والتركيب ، والتي انتهت صلاحية التصاريح قبل 1 فبراير 2011 ، تم تمديد هذه التصاريح بحلول ثلاثة أشهر. تم القيام بذلك من أجل ضمان التشغيل المستمر في هذه المرافق. كما يوضح هذا المثال ، يمكن أن يؤدي التسجيل المتأخر لتجديد التصريح إلى تعليق البناء.
امتلاك حلمك هو حلم كثير من الناس. ومع ذلك ، فإن تنفيذه في الواقع يتطلب الكثير من الجهد. فيما يتعلق بالعقارات ، يحدد التشريع نظامًا تنظيميًا خاصًا. عند بناء منازل خاصة ، تحتاج إلى الحصول على تصاريح مختلفة والامتثال للمتطلبات القانونية الأخرى.
ضع في اعتبارك المستندات المطلوبة لبناء منزل خاص وتسجيله وتشغيله.
كيف تبني منزل خاص؟ الصورة رقم 1
بعد أن قرروا البدء في بناء منزل ، لا يفكر الكثيرون في الحصول على إذن لذلك. ومع ذلك ، على النحو التالي من أحكام قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، فإن وجودها مطلوب لمنح المبنى وضعًا قانونيًا.
وفقًا لأحكامه ، من أجل بناء أو إعادة بناء أي أشياء رأسمالية ، يكون هذا التصريح إلزاميًا. تنتمي المنازل الخاصة أيضًا إلى فئة الهياكل الدائمة ، وهي مباني (يصل ارتفاعها إلى 3 طوابق) تعيش فيها عائلة واحدة. لا يمكن التعرف على المنازل المبنية في وجود هذا على أنها مبنية بشكل غير قانوني.
في حالة عدم وجودها ، قد تكون هناك مشاكل في إدخال المعلومات في سجل عقاري واحد ، وتسجيل حقوق المالك ، وتلخيص الاتصالات. كما سيكون الحصول على قروض لبناء منازل خاصة بدون تصاريح مشكلة. وتعتبر مؤسسات الدولة وأجهزتها أنها قامت بالفعل ببناء هذه المباني دون ترخيص بالمخالفة للقانون. يتم توفير تحصيل الغرامات من أجل بنائها.
ما هي الخصائص التي لن تتطلب تصاريح إضافية؟ الصورة رقم 2
نظرًا لأن تطوير منزل واحد عادة لا يكون محدودًا ، فغالبًا ما يكون لدى المواطنين سؤال حول الحصول على تصاريح لجميع المباني. للإجابة على هذا السؤال ، ينبغي الرجوع إلى المادة 51 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي. تحتوي أحكامه على قائمة بالحالات التي لا يكون فيها هذا الإذن إلزاميًا:
هذه القائمة ليست نهائية ومغلقة ، قد تنص تشريعات تخطيط المدن على حالات أخرى.
تقنين أعمال البناء على قطعة أرض خاصة. الصورة رقم 3
للحصول على تصاريح البناء القانوني لمنزل خاص ، تحتاج إلى إعداد مجموعة من المستندات اللازمة والتقدم إلى السلطة المختصة. وفقًا للتشريعات ، فإن الإدارات المحلية (الهيئات الأخرى في مواقع الموقع) مخولة لحل هذه المشكلات.
حاليًا ، يتمتع المواطنون أيضًا بفرصة التقدم للحصول على تصريح في المراكز متعددة الوظائف لتقديم خدمات الدولة والبلديات. هناك طريقة أخرى وهي إرسال طلب من خلال البوابة الفردية للقطط في شكل إلكتروني.
يمكنك تقديم (إرسال) الطلبات ليس فقط بنفسك ، ولكن أيضًا من خلال الممثلين. في مثل هذه الحالات ، من الضروري تأكيد سلطتهم للتوقيع وتقديم المستندات.
بالإضافة إلى طلبات حل مشكلة الحصول على التصاريح ، يتم توفير قائمة المستندات التالية:
أما بالنسبة لوثائق المشروع ، فيتم تقديمها فقط بناءً على طلب المطورين. ستسري هذه القاعدة حتى 1 مارس 2018.
يتم النظر في الطلب المقدم لمدة لا تزيد عن عشرة أيام.
بعد انتهاء هذه الفترة ، يتم اتخاذ قرار بإصدار تصريح أو رفضه مع توضيح الأسباب. يمكن الطعن في رفض استيفاء الطلب من خلال المحكمة.
تغيير مالك قطعة الأرض المخصصة لبناء مساكن فردية. الصورة رقم 4
فيما يتعلق بالحصول على تصاريح لبناء المساكن الفردية ، فإن المطورين المحتملين لديهم العديد من الأسئلة. بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه حتى عام 2018 ، هناك إجراء مبسط للحصول عليها لبناء مساكن فردية. ليس مطلوبًا إعداد وثائق المشروع لهذا اليوم. الإجراء بحد ذاته مجاني ، ولا توجد رسوم ورسوم مقابل إصدار التصاريح.
يجدر النظر بشكل خاص في الحالات التي يحدث فيها تغيير في الأرض أو المبنى نفسه. ماذا تفعل إذا انتقلت الأرض المخصصة للبناء إلى شخص آخر بعد الحصول على تصريح؟
يعتقد الكثير من الناس أنه في هذه الحالة سيتعين عليهم الحصول على التصاريح مرة أخرى أو إعادة إصدار التصاريح القديمة. في الواقع ، لا تحتاج إلى القيام بذلك إذا لم تنته مدة صلاحيته. وبالتالي ، سيكون ساري المفعول لجميع مالكي الموقع حتى يتم إنهاؤه.
عند تقسيم أو دمج قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية ، يمكن أيضًا تنفيذ البناء على أساس التصاريح الصادرة مسبقًا.
وفقًا للتشريع الحالي ، فإن فترة صلاحية تصاريح بناء المساكن الفردية هي عشر سنوات. وبالتالي ، كقاعدة عامة ، ينتهي تأثيره فيما يتعلق بانتهاء هذه الفترة.
ومع ذلك ، في وجود ظروف معينة ، يمكن إنهاؤه في وقت سابق. وتشمل هذه:
بناءً على معلومات حول إنهاء حقوق الأرض ، تلغي الهيئات المخولة التصريح في غضون شهر.
تسجيل حقوق مبنى سكني. الصورة رقم 5
لكي تصبح المالك الكامل لمنزل مبني ، يجب أن تمر بإجراءات التسجيل. في الوقت نفسه ، يمكنك التقدم بطلب لتسجيل كل من المنزل المعاد بناؤه بالكامل والمبنى غير المكتمل.
الانقسامات الإقليمية تعمل في قضايا التسجيل. حتى مارس 2018 ، فيما يتعلق بأشياء IZHS ، تظل إمكانية التسجيل بطريقة مبسطة قائمة.
للاتصال بسلطات Rosreestr ، ستحتاج إلى:
إذا تم تسجيل الموقع وفقًا للإجراء المتبع وتم تسجيله في السجل العقاري ، فسيكون إجراء التسجيل أسهل. في هذه الحالة ، لا تحتاج إلى تقديم أي مستندات لذلك ، فإن Rosreestr لديه بالفعل جميع المعلومات.
إذا لم يتم تضمين قطعة الأرض في السجل العقاري ، فلا يمكن إجراء تسجيل كائن IZhS الذي أقيم عليه من بداية عام 2017. ومع ذلك ، حتى عام 2020 ، من الممكن تنفيذ وضعها وتسجيلها على أساس إعلان مع وصف للأشياء.
أما المستندات التي تؤكد بناء المنشأة فتشمل جواز السفر المساحي وتصريح البناء. هذا الأخير مطلوب للأشياء التي لم يكتمل بناؤها. في المقابل ، يتم وضع جواز السفر المساحي على أساس خطة فنية تم وضعها مع مراعاة الإذن المستلم للبناء. بالإضافة إلى هذه المستندات ، يجب عليك دفع رسوم الدولة.
في حالة تقديم جميع المستندات اللازمة ، يتم النظر في الطلب في غضون عشرة أيام.
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على قطعة أرض للبناء الفردي؟ صورة رقم 6
قبل أن تبدأ في بناء منزلك الخاص ، تحتاج إلى شراء أرض مخصصة لذلك. وتكون قضايا توفير هذه القسائم من اختصاص إدارات البلديات. يجب على كل من يريد الحصول على قطعة أرض لبناء مساكن فردية أن يتقدم بها مع بيان يشير إلى الغرض من الاستخدام.
يتم تخصيص قطع الأراضي على أساس المزاد. يحق لبعض فئات الأشخاص الحصول على الأرض مجانًا ، ولا سيما العائلات الكبيرة والمحاربين القدامى والأشخاص ذوي الإعاقة. وتتخذ لجنة خاصة قرارًا بشأن تخصيص الأراضي لهؤلاء الأشخاص حسب الأولوية.
الفرصة الثانية لشراء أرض لبناء مساكن فردية هي شرائها من شخص آخر. بغض النظر عن أساس الاستحواذ عليها ، يجب تسجيل الحق بها لدى Rosreestr. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم طلب وحزمة معينة من المستندات. وتشمل هذه:
صياغة مسكن خاص وجواز سفره. الصورة رقم 7
للحصول على إذن لبناء منزلك الخاص ، لا يلزم توفير وثائق المشروع. في الوقت نفسه ، يمكن للمطور إعداده بناءً على طلبه. يتضمن مشروع المنزل جميع البيانات والخصائص الأساسية المطلوبة لبنائه. ويشمل المعلومات المعمارية والإنشائية والهندسية ، بما في ذلك المخططات والرسومات لجميع أجزاء المنزل ، والاتصالات ، والتقدير ، والمشروع.
يمكن أن يعهد بتطوير المشروع إلى شركة متخصصة ، أو يمكنك القيام به بنفسك. ومع ذلك ، سيكون من الصعب مراعاة جميع التفاصيل الدقيقة دون معرفة خاصة. بعد كل شيء يتضمن المشروع كمية كبيرة من المعلومات ، بالإضافة إلى عدد طوابق وغرف المنزل ونوع المواد والتشطيبات. عند بناء منزل ، يجب عليك حل مشكلات وضعه على الموقع ، وترتيب جميع الاتصالات.
يتضمن جواز المشروع جميع الوثائق الأساسية المتعلقة ببناء البناء وعلى وجه الخصوص:
خطة لجلب الاتصالات إلى مبنى سكني. الصورة رقم 8
عند شراء قطع أرض لبناء مساكن فردية ، لا تحصل دائمًا على قطعة أرض جاهزة للاستخدام. إذا كان الموقع موجودًا في دارشا تعاونية أو مكان آخر مأهول بالسكان ، فمن الأسهل حل مشكلة توصيل الاتصالات.
إمدادات المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء ضرورية لتنظيم سير المنزل العادي. اعتمادًا على موقع الموقع نفسه ، والاتصالات القريبة ، يمكن أن تستلزم مشكلات تلخيصها وقتًا كبيرًا وتكاليف مالية.
إذا كانت القدرة على الاتصال بالشبكات العامة غير متوفرة أو كانت باهظة الثمن ، يمكنك إنشاء اتصالات مستقلة بنفسك.
الحصول على إذن التكليف بالمسكن المشيد. الصورة رقم 9
الانتهاء المنطقي لبناء منزل خاص هو التكليف. للحصول على الإذن المناسب ، تحتاج إلى الاتصال بإدارتك المحلية. هذا الإجراء مجاني ولا يتطلب أي تكاليف.
وفقًا لقواعد تشريعات التخطيط الحضري ، فإن مثل هذا التصريح مطلوب لتسجيل حقوق المالك في الهيكل المشيد. ومع ذلك ، مؤقتًا ، حتى 1 مارس 2018 ، يمكن التنازل عن هذا المطلب.
لتشغيل مبنى ، يجب عليك تقديم طلب بالوثائق التالية:
