N 7642, зарегистрированного вУчреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 20.08.2001 г. за N 66-01/01-31-224/2000-343. Свидетельство о государственной регистрации права собственности N 66-01/01-31-224/2000-344.4.
Внимание
Залогодержатель с содержанием указанного заявления ознакомлен. Согласие супруги Залогодержателя — Хворостенко Ирины Викторовны — на принятие в залог земельного участка и расположенного на нем домовладения на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Екатеринбурга Котельниковой И.И.
N 2311.7. В закладываемом жилом помещении никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования им не имеется, что подтверждается информацией из домовой книги.8. Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении закладываемого недвижимого имущества, не названных в настоящем договоре.
Инфо
Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».1.14. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.1.15.
Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.1.17.
Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».1.18. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г.
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».1.19.
Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога. 3.2. Залогодатель вправе: 3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем предмет залога и иным образом распоряжаться предметом залога, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости предмета залога, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2.
Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Доходы от использования предмета залога остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.
3.3. Залогодержатель вправе: 3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования предмета залога. 3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения предмета залога.
3.3.3. Обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание во внесудебном порядке на заложенное имущество.Для чего ему необходимо:3.1.1. обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на договоре об ипотеке, удостоверенном в нотариальной форме и содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, предоставив все необходимые документы для совершения исполнительной надписи на договоре об ипотеке;3.1.2. получить исполнительную надпись нотариуса на договоре об ипотеке, в случае неисполнения обязательств, обеспеченных договором об ипотеке. 4. Принудительное исполнение на основании исполнительной надписи нотариуса.4.1.
Указанный земельный участок с кадастровым № продается за () рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора ипотеки.1.11.
Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.1.12. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬« » 201_ г.
№ .1.13.
Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).1.14. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом.1.15.
Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:1.15.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;1.15.2.
ФЗ от 2.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.Соответственно, залогодержатель должен обратиться в территориальное подразделение службы судебных приставов – исполнителей по месту жительства залогодателя, либо по месту его пребывания, либо по местонахождению его имущества с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре об ипотеке, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на предмет ипотеки, и направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4.2.
Предмет ипотеки – Земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым № , принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению муниципального района Московской области от 200_ года № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 200_ года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № , выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 200_ года.1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет () рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением по Московской области 201_ года за № .1.4.
Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом (по договору займа между физическими лицами).1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.1.13.
г. ________________
"___"_________ ____ г.
Именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице __________________________, действующ__ на основании ___________, с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________, действующ__ на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", совместно именуемые "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в ___________ (указать место заключения Договора) Договору о предоставлении кредита N ____ от "___"_________ ____ г. (далее - "Кредитный договор") на сумму ___________ (__________) рублей, размер процентов ______________________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты) и сроком возврата кредита: ___________________________________.
Предметом залога по настоящему Договору является: земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель: _____________________, разрешенное использование __________________________, расположенный по адресу: ______________________________________________.
1.1.1. Залогодателю хорошо известны все условия обеспечиваемого залогом Кредитного договора, в том числе существенные условия Кредитного договора: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1 .
1.2. Право собственности на предмет залога возникло у Залогодателя на основании _____________________________ (указать основание возникновения права собственности), и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"________ ____ г. сделана запись о регистрации N ______ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).
1.3. По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере _______ (_____________) рублей 2 .
1.4. Залогодатель сохраняет право пользования предметом залога в соответствии с его назначением.
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на предмет залога. До момента заключения Договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.
2.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
3.1. Залогодатель обязуется:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с заложенным имуществом, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, в том числе в случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого предмета залога, для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
3.1.6. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества во всех случаях, указанных в п. 3.1.5 настоящего Договора. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем предмет залога и иным образом распоряжаться предметом залога, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости предмета залога, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2. Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Доходы от использования предмета залога остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять наличие, состояние и условия использования предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения предмета залога.
3.3.3. Обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по настоящему Договору.
Права Залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Залогодержатель обязуется:
3.4.1. Обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом.
3.4.2. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на предмет залога, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
3.4.3. Если предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.
4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
4.2. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
На возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
На уплату штрафов и неустоек;
На уплату процентов за пользование кредитом;
На уплату срочных процентов;
На погашение просроченной задолженности по кредиту;
На погашение срочной задолженности по кредиту.
4.4. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки, а также с учетом требований закона о разрешенном использовании земельного участка.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем п. п. 3.1.1 - 3.1.6 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ______ (_____________) рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения соответственно дополнительного соглашения/соглашения о расторжении Договора, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
7.1. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора, по соглашению Сторон, возложены на Залогодателя (Вариант: Залогодержателя).
7.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
7.4. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
7.5. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
7.6. Форма договора о залоге земельных участков и других объектов, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от места заключения такого договора определяется законодательством Российской Федерации.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
7.7.1. Кадастровый план земельного участка (Приложение N ___).
7.7.2. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от "___" ________ ____ N ____ (Приложение N ___).
7.7.3. Акт об оценке стоимости земельного участка (Приложение N ___).
7.7.4. Кредитный договор от "__" _________г. N _____ (Приложение N ____).
7.7.5. ___________________________.
______________________________________
Информация для сведения:
1 В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.
2 В соответствии с п. 2 ст. 67 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Ипотеку берут не только на квартиру, но и на другую жилую недвижимость. Кроме этого ипотечное кредитование распространяется и на земельные участки под строительство дома. Как выглядят образцы договоров по ипотечной земле, о чем нужно помнить, подписывая бумаги, как правильно заключить сделку и о других нюансах операций с земельными участками вы узнаете из этой статьи.
Ипотека на покупку земельного участка под строительство дома, в основном, мало чем отличается от других видов ипотек. Но для вас важно внимательно отнестись к некоторым моментам. Обратите внимание на следующие существенные условия:
Важно! Этот список проверок займет немного времени, но очень важен, потому что, по многим причинам, законодательство не может обеспечить безопасность ваших сделок с недвижимостью, после их заключения. Ближайшие 10 лет вносятся, и будут вноситься поправки, но они пока не дают полной гарантии и защиты.
Вы должны помнить, что с этого года каждый собственник обязан поставить на учет и провести межевание своего земельного участка. Это касается, в основном тех, кто приобрел собственность до 2008 года, когда такое требование не выносилось.
Уточнение границ – это самая распространенная проблема в РФ. Сейчас проводится упорядочивание земель и уточнение владельцев, границ. Те собственники, которые вовремя не оформят документы, будут лишены права собственности на землю. Участки станут принадлежать муниципалитету, государству.
Кадастровую стоимость с 2018 года рассчитывают только государственные уполномоченные организации.
Проблема разницы между кадастровой, рыночной и оценочной стоимостью отражается на продавцах – налог рассчитывается по кадастровой стоимости, которая стала еще выше. Тем не менее покупка земли – одни из самых выгодных вложений капитала.
Основные законы, на которые опирается земельный сектор:
Вы собрались купить землю, чтобы построить дом. Ваши отношения с продавцом налажены. Осталось оформить документы в банке. Ипотека выдается под залог недвижимости. Когда дело касается земельных участков, то большинство банков согласно принять в залог любую жилую недвижимость. Излюбленным предметом залога банков являются квартиры. Но земельный участок в густонаселенном пункте тоже принимается. Банки неохотно соглашаются на залог дачных участков. Ипотека по ним вообще не выдается.
Земельный участок может стать залогом под кредит на покупку земли, как самостоятельного объекта или под строительство дома.
В банке оформляется два договора:
Земля, как предмет залога регистрируется в ЕГРП. С этого момента вы (залогодатель) ограничены в действиях, связанных с земельным участком. Например, вы не можете предавать ее по наследству, продавать, делить, дарить и проводить другие правовые действия без согласия залогодержателя. Регулирующими законодательными актами в этом вопросе являются ГК РФ (ст. 340, ст. 135), ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 62 – 68 .
Договор ипотеки (залога) земельного участка полностью можно скачать в формате doc распечатать. Это основная форма. Но банки могут предложить вам свой вариант некоторых пунктов. Поэтому будьте внимательны, читайте и анализируйте пункты договора.
Документ должен содержать всю информацию о залогодателе и залогодержателе, их контактные данные.
Информация о предмете залога – земельном участке должна полной, достоверной и не иметь расхождений ни в одном источнике (бумажном носителе, Кадастре и ЕГРП).
Оценочная стоимость в рублях обязательно указывается. Она не может быть ниже кадастровой!
Пункты договора определяют сроки и условия, при котором договор может быть расторгнут. Вы можете обратиться к юристу в риэлтерской компании, чтобы более точно определить, есть ли «подводные камни» в предложенном договоре.
Часто при ипотеке на очень крупную сумму на покупку земли и строительство на нем дома, в залог банк требует и землю, и будущее здание. Чтобы не попасть в кабалу, внимательно изучите договор ипотеки и договор залога.
Если вы относитесь к малоимущей многодетной семье и попадаете под программу обеспечения жильем, то помните, на каких условиях вам выдадут ипотеку. Вариантов может быть несколько:
Во всех случаях должно быть доказано, что вы используете земельный участок как вариант самотрудоустройства, а хозяйство приносит вам доход, как индивидуальному предпринимателю.
Договор залога земельного участка, образец
(наименование банка) , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель », в лице (см. примечание 1 ) (Ф.И.О. руководителя или его заместителя) , действующего на основании (устава, доверенности) , с одной стороны, и (см. примечание 2 ) (Ф.И.О. гражданина или наименование организации) , именуемый в дальнейшем «Залогодатель », с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В обеспечение исполнения обязательств, принятых (Ф.И.О.) по (указать вид договора: кредитный договор, договор займа, купли-продажи, аренды, подряда или др.) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенному с Залогодержателем, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог земельный участок, принадлежащий (Ф.И.О. Залогодателя) на праве (указать право, в силу которого земельный участок принадлежит Залогодателю) .
1.2. Земельный участок, передаваемый в залог, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет (кв. м, га) , расположен на землях (основное целевое назначение земельного участка) .
Закладываемый земельный участок находится по адресу: (адрес) .
Расположенные на земельном участке объекты недвижимости , также подлежат (или не подлежат ) залогу по настоящему договору.
1.3. Закладываемый земельный участок принадлежит Залогодателю на праве (указать право) , удостоверенном (указать название документа, удостоверяющего право Залогодателя на предмет договора, номер, кем и когда выдан) .
1.4. Нормативная цена земли составляет (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.5. Оценка земельного участка произведена (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли) рублей.
1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых в залог по настоящему договору установлена в сумме (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.
1.7. Акт оценки (указать № и дату акта оценки, в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком) .
1.8. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом земельного участка, определяются (указать вид основного договора) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатель вправе:
- возводить здания, сооружения, строения, в т.ч. жилые дома, хозяйственные постройки и другие объекты недвижимости на заложенном земельном участке только с согласия Залогодержателя ();
- распоряжаться принадлежащими ему зданиями, строениями, сооружениями и другой недвижимостью, находящейся на заложенном земельном участке и не подлежащей залогу по настоящему договору, без согласия на то Залогодержателя;
- владеть и пользоваться заложенным земельным участком в соответствии с его целевым назначением;
- извлекать из земельного участка, заложенного по настоящему договору, плоды и продукцию, приобретая на них право собственности (если иное не предусмотрено соглашением сторон
);
- отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование и иным образом осуществлять право распоряжения только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия
);
- заменить земельный участок, являющийся предметом настоящего договора на другое имущество с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия
);- завещать заложенный земельный участок без согласия Залогодержателя.
2.1.1. В случае прекращения права собственности или иного вещного права Залогодателя на заложенный земельный участок, Залогодатель вправе заменить его на равноценный земельный участок (или иное имущество ) в срок ______.
2.1.2. Согласие Залогодержателя на совершение Залогодателем каких-либо действий в отношении заложенного земельного участка должно быть дано в письменной форме.
2.2. Залогодатель обязан:
- при заключении договора предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок (право аренды, право временного пользования, право залога и др.
);
- известить Залогодержателя о предъявлении к Залогодателю требований третьими лицами, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости земельного участка.
2.3. Залогодержатель вправе:
- пользоваться заложенным земельным участком (данное право устанавливается по соглашению сторон
), регулярно предоставляя Залогодателю отчет о пользовании;
- требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора в случае, если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации правах третьих лиц на земельный участок;
- приобретать право собственности на плоды и доходы от использования заложенного земельного участка (данное право утанавливается по соглашению сторон
);
- использовать способы защиты, предусмотренные гражданским законодательством без специальной доверенности, для защиты заложенного земельного участка от притязаний третьих лиц в случае, если Залогодатель отказался от такой защиты;
- требовать возмещения понесенных им расходов при защите земельного участка от притязаний третьих лиц;
- действуя от своего имени, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения в случае, если земельный участок оказался в незаконном владении третьих лиц;
- осуществлять проверку по документам и фактически состояние заложенного земельного участка даже в том случае, если земельный участок передан Залогодателем во временное владение и пользование третьим лицам.
2.3.1. Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом земельного участка, в случае:
- если Залогодатель распорядился заложенным земельным участком без согласия Залогодержателя (только в случае, если получение согласия Залогодержателя предусмотрено договором
);
- неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств;
- если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок.
2.4. Залогодержатель обязан:
- предоставлять отчет о пользовании заложенным земельным участком Залогодателю (в случае, если~право пользования предусмотрено договором
);
- уведомить нотариуса, удостоверившего настоящий договор, в случае прекращения права залога.
2.5. Права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. На земельном участке, являющемся предметом настоящего договора, установлены сервитуты на площади (кв. м, га) .
3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:
- передачей земельного участка (или его части) в аренду третьему лицу;
- передачей земельного участка (или его части) во временное пользование третьему лицу;
- принадлежностью (указать объекты недвижимости)
объектов недвижимости, расположенных на заложенном земельном участке, третьему лицу;
- передачей земельного участка (или его части) в залог по другому договору об ипотеке.
3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования земельным участком указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже границ) земельного участка.
4. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА
4.1. Залогодатель довел до сведения Залогодержателя, а Залогодержатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры, перечислить)
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
........................................
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между Залогодателем и Залогодержателем.
6.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в (указать название и место нахождения суда) .
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Залог земельного участка по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств, принятых по ___________ договору. В случае неисполнения этих обязательств Залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок.
7.2. За нарушение условий настоящего договора стороны несут юридическую ответственность в соответствии с законодательством.
8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Право залога и настоящий договор прекращаются в случае:
- исполнения Залогодателем, обеспеченного залогом земельного участка обязательства;
- прекращения права, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, если Залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога;
- продажи с публичных торгов заложенного по настоящему договору земельного участка;
- когда реализация заложенного земельного участка оказалась невозможной;
- перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом, на другое лицо, если Залогодатель не дал Залогодержателю согласия отвечать за нового должника.
8.2. Прекращение залога должно быть зарегистрировано в том же органе, в котором был зарегистрирован настоящий договор.
8.3. О прекращении права залога Залогодержатель обязан уведомить нотариальный орган, удостоверивший настоящий договор.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.
9.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую силу.
9.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает (Залогодатель, Залогодержатель или другое лицо - Ф.И.О. гражданина, наименование организации) .
9.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:
- свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, выданное ___________________;
- план (чертеж границ
) земельного участка;
- сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора
);
- доверенность лица, уполномоченного Залогодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодателем
);
- доверенность лица, уполномоченного Залогодержателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодержателем);
- акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
- копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Залогодателем с третьими лицами по предмету настоящего договора;
- акт оценки предмета настоящего договора (прилагается в случае проведения оценки профессиональным оценщиком).
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящий договор подписан «___» ___________ 20___ г. в (наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
.
Залогодатель (Ф.И.О.)
паспорт
адрес
Подпись, мп
Залогодержатель (Ф.И.О.)
паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес (индекс, область, район, село)
Банковские реквизиты ___________________
Подпись, мп
11. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА
(полное наименование)
Юридический адрес ___________________
Номер лицензии ___________________
(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)
Примечания:
(1) - в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодержателем, указывается - «в лице уполномоченного Залогодержателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодержателя на основании прилагаемой доверенности.
(2) - в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодателем, указывается - «в лице уполномоченного Залогодателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодателя на основании прилагаемой доверенности.
