Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.
Данной гражданско-правовой сделке посвящены некоторые статьи ГК РФ. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст. - ), а также ст. - , которые посвящены купле-продаже недвижимости.
Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. В частности, гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.
Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.
Важно ! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.
Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время. Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.
Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.
Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:
Важно ! На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.
В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.
Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это - наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.
Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.
Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.
город Москва «____»_____________ 201__ года
Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец , с одной стороны, и
гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна , 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель , с другой стороны, совместно именуемые Стороны , в соответствии со и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее - Акт) о нижеследующем
Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Иванов Иван Иванович
____________________________________________________________________________________________
Петрова Екатерина Андреевна
73650
7
Акт приема-передачи - важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика к дольщику (на первичном рынке), от покупателя к продавцу (на вторичном). Он входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Зачастую такой документ составляется от руки, так как не существует единого государственного образца такого акта, поэтому важно прописать все нюансы. В данной статье вы узнаете, как грамотно составить данный документ, какие сложные моменты могут возникнуть при его подписании.
Вы можете включить в документ и свои дополнительные пункты, а на нашем портале можно скачать образец акта приема-передачи квартиры.
Данный документ необходимо составить в 3-х экземплярах. Один остаётся у застройщика, второй у вас, а третий экземпляр вы отдаёте в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
О том, как оформить акт приема-передачи земельного участка читайте здесь.
Нужно понимать, что после подписания акта дольщик приобретает ответственность за передаваемое ему недвижимое имущество в полном объеме. С этого момента застройщик не имеет перед ним никаких обязательств по состоянию дома. Поэтому если в квартире имеются существенные дефекты, их нужно записать в смотровой лист, а также прописать сроки, в которые застройщик обязуется исправить все недочёты. Помните, застройщик вряд ли устранит дефекты по собственной инициативе. Если недочёты не существенны, лучше подписать акт приема, так как это может затянуть процедуру оформления квартиры в собственность.
Иногда покупатели квартиры в новостройке заключают договор с подрядчиком, а не с самим застройщиком. В такой ситуации, прежде чем подписать акт приёма-передачи, требуйте от подрядчика копию акта-передачи, по которому этот подрядчик сам получил предаваемую вам недвижимость. Без этой копии вы не сможете оформить право собственности на квартиру. Также подать бесплатное объявление на продажу квартиры вы можете на нашем сайте.
На этой странице, ниже, вы найдете образец акта приема-передачи квартиры при продаже, актуальный на сегодняшний день. Его можно скачать бесплатно по ссылке.
На этой странице, ниже, вы найдете пример рассматриваемого документа, актуальный на сегодняшний день. Его можно получить бесплатно. Заполнить все пункты бесплатного шаблона не составит труда даже не опытному человеку. Образец выполнен в формате doc, его легко скачать.
В существующей практике имеется множество бланков акта приема-передачи квартиры при продаже. Наш бесплатный шаблон имеет рекомендательную форму и отвечает всем необходимым требованиям. Единственной верной рекомендацией по заполнению является внимательность, соответствие прилагающимся документам. В большей своей части (реквизиты участников сделки, описание недвижимости, и другое) акт состоит из данных в договоре купли продажи (образец расположен на другой странице сайта, который в формате doc также можно скачать бесплатно). Надеемся наш ресурс был полезен.
Акт приема-передачи квартиры при продаже -документ подтверждающий выполнение всех условий договора купли-продажи и передачи жилой недвижимости. Оформляя куплю-продажу квартиры другой жилой недвижимости в обязательном порядке необходимо заключать двусторонний договор купли-продажи. В этом акте прописывают все ранее оговоренные условия по сделке, в том числе все ответственности и обязательства, возлагаемые на обе стороны.
При оформлении финансовой сделки, т.е. во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности. Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца. Заметим, что при оформлении акта приема-передачи четко прописывается факт передачи квартиры и указывается прописью, что покупатель не имеет претензий к продавцу.
Купля-продажа квартиры предполагает передачу жилого помещения продавцом покупателю за определенную плату. Данная сделка в обязательном порядке оформляется договором купли-продажи в письменном виде. К дополнение к договору составляется акт приема-передачи квартиры, образец такого акта предлагаем скачать в данной статье.
Акт приема-передачи необходим для подтверждения свершения факта передачи квартиры от одного лица другому. Договор купли-продажи, даже подписанный сторонами, еще не означает, что покупатель квартиру получил, а подписанный акт уже именно это и означает.
Если имеется в наличии подписанный акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи, то покупатель уже никаких претензий продавцу предъявить не сможет. Для этого в условиях акт нужно четко прописать, что продавец квартиру передал, а покупатель ее принял и оплатил, и претензий стороны друг к другу не имеют.
Необходимо составить два экземпляра акта приема-передачи. Каждая из сторон, получив подписанный бланк акта, прикладывает его к своему экземпляру договора купли-продажи. Два этих документа являются неотделимыми друг от друга.
Бланк оформляется между продавцов и покупателем, реквизиты обеих сторон можно взять в условиях договора купли-продажи.
Передачу денежных средств покупателем продавцу также можно оформить допускается также написания расписки в получении денежных средств. Заполненный бланк акта подписывается продавцом и покупателем.
