Жилой комплекс «Рузский берег» строится в поселке Нововолково Рузского района Московской области. Расстояние от участка застройки до МКАД - 95 км. Добраться до поселка из Москвы можно по Новорижскому шоссе, Минскому шоссе через кубинку и Рузу, Рублево-Успенскому шоссе через Звенигород и Рузу. Время в пути без учета пробок - около часа.
Прямого железнодорожного сообщения между Нововолково и столицей нет. До автостанции «Руза» можно добраться за двадцать минут на автобусе или маршрутке, остановка которых - в 500 м от жилого комплекса. Далее следует пересесть на автобус №455, следующий до станции метро «Тушинская». Дорога займет два часа. Также от автостанции «Руза» примерно за пятьдесят минут можно доехать до ж/д платформы «Тучково», откуда ходят электропоезда до станции «Кунцево» (метро «Кунцевская») и Белорусского вокзала. Примерное время в пути до конечной станции маршрута - 1 час 15 минут.
Собственной инфраструктуры в жилом комплексе «Рузский берег» не запланировано. Застройщик выполнит благоустройство придомовой территории, установит игровую и спортивную площадки, оборудует места для отдыха, заасфальтирует пешеходные дорожки и подъездные пути, проведет работы по озеленению двора.
Что касается социально-бытовой инфраструктуры поселка Нововолково, то она представлена необходимым минимумом объектов. В пешей доступности от новостройки: детский сад №4, Нововолковская общеобразовательная школа, амбулатория, аптека, супермаркет «Пятерочка», несколько небольших магазинов.
Более обширный выбор инфраструктурных объектов находится в городе Руза, в 9 км от Нововолково. Добраться до районного центра можно на автобусе, маршрутном такси или личном автомобиле за пятнадцать минут. В Рузе есть детские сады, школы, лицеи и гимназии, поликлиники для взрослых и детей, частные медицинские центры и стоматологические клиники, множество магазинов, супермаркетов и торгово-развлекательных центров. Достаточно здесь и предприятий досуговой сферы: кинотеатров, кафе, ресторанов, фитнес-клубов, стадионов, спортивных секций, бассейнов.
Серьезным преимуществом жилого комплекса «Рузский берег» является благоприятная экология. Берег реки Озерна находится в пешей доступности, поселок окружен живописными лесными массивами. Промышленных предприятий, крупных транспортных магистралей рядом нет.
Реализацией проекта «Рузский берег» занимается компания «Ямакава Групп». Судя по сведениям из проектной декларации, ранее застройщик не принимал участие в жилищном строительстве. Открытость информации о компании и объекте можно оценить как недостаточную. Официальный сайт застройщика на текущий момент не функционирует, диалог с покупателями ведется через представителя в социальных сетях. Известно, что работы планировалось завершить в конце 2016 года, однако сроки сдачи были перенесены на III кв. 2017 года. По состоянию на начало сентября информации о получении разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию нет. Таким образом, говорить о рейтинге компании «Ямакава Групп» на рынке подмосковной недвижимости пока преждевременно. Эксперты ждут завершения работ в ЖК.
Архитектура
Жилой комплекс «Рузский берег» относится к комфорт-классу. В его состав войдет пять трехэтажных домов, построенных из кирпича. Проектировщики сделали акцент на компактных квартирах, площадь которых составляет от 37 до 80 кв. метров. В каждой квартире, в зависимости от метража, есть небольшой балкон или лоджия. Санузлы раздельные только в двух- и трехкомнатном жилье. Корпуса выглядят достаточно презентабельно за счет скатных черепичных крыш и отделанных декоративным кирпичом фасадов.
Реализация проекта «Рузский берег» затянулась. Впервые о нем стало известно еще в 2012 году, когда компания «Ямакава групп» выиграла аукцион и получила от Рузской районной администрации в аренду участок земли в деревне Нововолково под строительство трех малоэтажных многоквартирных жилых домов. Согласно проектной декларации, ввести их в эксплуатацию планировалось в первом квартале 2014 года. Однако планам этим не суждено было сбыться ни в 2014-м, ни в 2015-м годах. В декабре 2015-го, после получения нового разрешения на строительство, застройщик опубликовал новую проектную декларацию, в которой в качестве срока сдачи фигурирует сентябрь 2016 года.
По состоянию на июль текущего года с уверенностью сказать, что данный срок будет выдержан, затруднительно. Застройщик на своем официальном сайте актуальной информацией о ходе строительства не балует, ограничиваясь новостями и фотоотчетами, относящимися к декабрю прошлого года. По нашей информации, в начале мая этого года существенных подвижек на стройплощадке не было, что позволило журналисту нашего портала сделать вывод о возможном переносе сроков сдачи объекта. Нельзя исключать, что сейчас строительство ведется ударными темпами, но информационная закрытость, которой придерживается застройщик, не позволяет судить об этом. Это, конечно, не слишком приятный сигнал для потенциальных дольщиков данного ЖК. Впрочем, каких-либо слухов и скандалов, связанных с «Рузским берегом» тоже нет. Судя по информации на официальном сайте, число проданных квартир пока невелико. Немало квартир забронировано, но основная масса жилых помещений еще не распродана. Таким образом, большого числа дольщиков, которые могли бы возмущаться переносом сроков сдачи, нет. Посмотрим, как будет складываться ситуация дальше.
Информации об иных проектах, к которым имел отношение данный застройщик, у нас нет. В открытых источниках в интернете есть сведения о том, что ЗАО «Ямакава групп» занималось продажей автомобилей, запчастей и др. Об участии компании в строительстве жилья информации нет. Так что говорить о богатом опыте в этой сфере не приходится.
В остальном, что касается надежности проекта, можно говорить о том, что с документами на строительство тут порядок и с этой стороны потенциальным дольщикам беспокоиться не о чем (все необходимые документы выложены на сайте). Что же касается подключения инженерных коммуникаций, то об этом на сайте ЖК никаких сведений нет. Единственный доступный документ — техусловия на подключение к электросетям, датированные апрелем 2013 года. Истек ли в настоящее время срок их действия, не понятно, однако более свежего документа в открытом доступе нет.
В остальном же у данного ЖК есть как плюсы, так и минусы. Экологическая ситуация тут прекрасная. Река, леса, отсутствие вредных производств. Все возможности для активного здорового отдыха. Застройка малоэтажная, жителей немного, очень тихо и спокойно.
А вот в социальном плане вопросов немало. В Нововолково есть только школа. Что же касается детских садов, поликлиники, других школ, то за всем этим надо ехать в Рузу, до которой около десяти км. Без машины жить тут не слишком удобно.
Последнее касается и транспортной доступности комплекса в целом. Альтернатива автотранспорту отсутствует, поскольку до железной дороги далеко. Поэтому в Москву проще всего добираться на своей машине. В принципе это не сложно, поскольку дорога до Новорижского шоссе хоть и двухполосная, но затруднений тут обычно нет. Сама же «Новорижка» трасса весьма скоростная и далеко не самая проблемная среди пригородных шоссе.
В квартирографии «Рузского берега» упор сделан на компактных вариантах. Большая часть квартир одно- и двухкомнатные, «трешек» немного. Таким образом, можно констатировать, что главным образом застройщик рассчитывает на покупателя молодого, покупающего свое первое жилье, а также на семьи, в которых 1-2 ребенка. Квартиры в доме соответствуют представлениям об экономклассе. Кухни и комнаты — средней площади, балконы небольшие.
Прямых конкурентов у «Рузского берега» в настоящее время нет. Малоэтажный
Мнение Novostroim о проекте
Строительство жилого комплекса «Рузский берег» осуществляется в подмосковном Рузском районе в деревне Нововолково. Малоэтажный жилой квартал представлен 5 монолитно-кирпичными корпусами высотой 3 этажа, которые на территории метражом 20 тысяч «квадратов». Главными принципами реализации проекта являются энергоэффективность, удобство, экологичность и эргономичность объектов. Комплекс разработан с учетом наиболее строгих и современных технических, гигиенических и эксплуатационных требований и стандартов. Возведение новостройки осуществляется при постоянном технологическом контроле с применением современного инженерного оснащения. В продаже представлены квартиры, обладающие метражом от 38 до 75 «квадратов» и насчитывающие от 1 до 3 жилых комнат.
Основными преимуществами комплекса «Рузский берег» считаются развитая собственная и внешняя инфраструктура, оригинальное решение оформления фасадов, благоустроенная территория, комфортные планировки, привлекательная стоимость, отличная доступность транспорта, наличие парковок, близость городов Волоколамск, Можайск и Руза, поселков Дорохово и Тучково, Новорижского и Минского шоссе.
Транспортная доступность. Расстояние от новостройки к МКАД составляет 90 км. К проекту застройки можно добраться по Новорижскому шоссе. Время в пути займет 1 час 10 минут. На электричке за 1 час 20 минут можно доехать от Белорусского вокзала на электричке железнодорожной станции «Тучково», которая находится в 35 минутах езды от Рузы. От деревни Нововолково можно за 10 минут доехать до города на маршрутке или автобусе.
Благоустройство проекта предполагает создание безопасных детских игровых зон и функциональных современных спортивных площадок. Около домов разместятся достаточное количество парковочных мест для постояльцев и гостей. На придомовой территории организуют подъездные пути, пешеходные дорожки, проведут работы по комплексному озеленению участка.
Инфраструктура. Около домов будут работать предприятия торговли, сферы услуг, общепита и бытового обслуживания. Недалеко от жилого комплекса «Рузский берег» функционируют медицинский пункт, детский сад, химчистка, АЗС, аптека, школа, салон красоты, разнообразные магазины. Предусмотрено возведение нового крупномасштабного торгового комплекса.
Состояние экологии. Локация отличается благоприятной экологией, поэтому Рузский район именуют «Подмосковной Швейцарией». Озернинское водохранилище расположено в 200 метрах от комплекса. Большую часть района занимают лесные массивы. Рузский район развивается как курортная зона. Здесь встречаются сосновые боры, еловые чащи и березовые рощи, протекают реки Яуза и Москва, отсутствует вредное производство, сложилась удачная роза ветров. Недалеко находится Рузское водохранилище, источники минеральной воды, базы отдыха и пансионаты с лечебными грязями.
