В затраты по содержанию недвижимости в Болгарии помимо государственных налогов и сборов входят так называемые коммунальные услуги.
В Болгарии отсутствует такое понятие как «квартплата». Собственники недвижимости ежемесячно оплачивают потребленные ресурсы по установленным в квартире или в доме индивидуальным приборам учета (счетчики).
Стоимость питьевой воды варьируется от местонахождения объекта недвижимости и составляет приблизительно 2,172 лева за кубический метр, то есть около 1,11 евро.
Электрическая энергия рассчитывается по двум тарифам: дневной (с 7.00 до 23.00) и ночной (с 23.00 до 7.00). Приблизительная стоимость дневного тарифа составляет 0,20660 лева за киловатт/час, ночного тарифа - 0,11374 лева за киловатт/час. С Интернетом в Болгарии никогда не возникает затруднений.
Обычно в каждом апарт-комплексе или отдельном жилом здании есть не только беспроводной Интернет в общих частях, но и возможность выделения собственной линии. Например, стоимость Интернета в Бургасе при индивидуальном подключении составляет в среднем 20 лева (10 евро) в месяц (тариф от 20 до 50 Мбит/сек).
Отдельно стоит рассказать о ежегодных таксах или так называемых таксах поддержки («такса поддръжка»). Именно этот вопрос очень часто интересует россиян и других покупателей недвижимости в Болгарии. Для начала надо запомнить, что такса поддержки не имеет никакого отношения к поддержке вашей собственной квартиры. Такса поддержки представляет собой ежегодный обязательный сбор, который оплачивает собственник квартиры в жилом комплексе для поддержания общих частей дома и прилегающей территории, если она имеется. Размер таксы поддержки фиксируется в договоре на обслуживание, который подписывается между собственником квартиры и управляющей компанией. Иногда такса поддержки высчитывается исходя из метража квартиры, а где-то берут фиксированную сумму в год со всех собственников квартир. Например, в комплексах такса поддержки может составлять от 6 до 15 евро за кв.м площади квартиры. В результате, если Вы располагаете квартирой 50 кв.м, то годовая такса поддержки составит, например, от 300 до 750 евро, в зависимости от комплекса. В некоторых комплексах такса поддержки составляет, например, 500 евро в год независимо от площади квартиры.
В таксу обслуживания входит: живая и электронная охрана, вывоз мусора, уборка подъездов, площадок и других общих частей, озеленение и освещение общих территорий, уборка и обслуживание лифтов, поддержка бассейна и многое другое. Следует иметь в виду, что управляющая компания имеет право штрафовать собственников квартир за просрочку платежей.
Безусловно, что наличие профессиональной управляющей компании на месте, которая всегда следит за порядком, чистотой территории и безопасностью проживающих, является положительным фактором. Недвижимость, которая находится под постоянным уходом и контролем, всегда будет выглядеть достойно и не потеряет инвестиционную привлекательность. Квартиру в таких комплексах можно всегда выгодно продать или сдать в аренду. Ведь туристы выбирают квартиры для отдыха в тех комфортабельных комплексах, которые предлагают красивые озелененные территории с зонами отдыха, бассейнами, ресторанами, парковками и другими объектами инфраструктуры.
Необходимо отметить, что в обычных многоквартирных домах, которые не имеют придомовую территорию и охрану, также имеется такса поддержки, которая собирается ежемесячно. Ее размер составляет от 5 до 10 евро с квартиры. Такса поддержки взимается с собственников квартир для покрытия расходов на уборку подъезда, функционирование лифта и прочее.
В карточках объектов на нашем сайте вы найдете пункт «такса поддержки». В этом пункте указывается стоимость обслуживания жилого объекта из расчета за кв. метр или же фиксированная цена, не зависящая от площади апартамента. Что такое такса поддержки и что нее включается? Почему перед покупкой недвижимости в Болгарии важно обратить внимание на этот аспект? Об этом читайте ниже.
Это дополнительный обязательный годовой платеж для собственников жилья. Причем, такса поддержки есть как в закрытых туристических комплексах в курортных поселках, так и в обычных жилых домах. Можно провести аналогию с привычным ЖЭКом. За установленную плату управляющая компания берет на себя все хлопоты по уходу за частями общего пользования и поддержке здания и придомовой территории в хорошем состоянии.
Размер таксы может варьироваться, к примеру, от 50 евро до 1 000 евро и более в зависимости от спектра оказываемых услуг, размера жилья и обязанностей управляющей компании. Предоставляемые услуги могут ограничиваться оплатой электричества, лифта и мытьем лестничных площадок в жилом доме.
Если же вы покупаете жилье в охраняемом комплексе с множеством бассейнов с шезлонгами, большими зелеными площадями и ландшафтным дизайном, СПА-зоной, детскими площадками, барбекю, охраной, видеонаблюдением, рестораном, паркингом, такса поддержки будет составлять от 8 до 15 евро за кв. м. общей площади .
В некоторых апарт-отелях с развитой инфраструктурой в удобства и услуги для собственников бесплатно включены пользование сауной и фитнес-залом, проветривание квартиры, использование детской комнаты, хранение ключей на рецепции и прочее. Естественно, все это требует больших затрат и задействования немалого количества сотрудников.
Покупателю недвижимости приходится иметь дело в основном со следующими видами таксы поддержки:
Как правило, тип таксы поддержки указан в описаниях соответствующего комплекса.
Плюсы и минусы наличия таксы поддержки довольно очевидны и скорее определяются индивидуальными предпочтениями покупателя.
Если для вас важно чувство безопасности и спокойствия за свое жилье, вы намерены сдавать его в аренду, дети обожают бассейн и хочется, чтобы двор радовал глаз цветущими розами, выбирайте комплексы с развитой инфраструктурой и будьте готовы к дополнительным затратам.
Помимо комфорта и привлекательности, такие комплексы выгоднее сдавать в аренду посуточно, поскольку туристы охотнее выбирают раскрученные апарт-отели с бассейнами и ресторанами для более комфортного отдыха. Управляющая компания также может сдавать квартиру в аренду и вам не придется искать агентство на стороне.
Если же для вас важнее сэкономить, ищите жилье с невысокой таксой поддержки или вовсе без нее.
Вы всегда можете обратиться к нашим менеджерам по общим вопросам касательно таксы поддержки или уточнить конкретную сумму в том или ином комплексе.
Продолжаем рассматривать жизнь в Болгарии с точки зрения россиян. Такса поддержки в Болгарии , курортные – хорошо это или плохо для жизни в Болгарии , плюсы и минусы.
____
Курортные – некоторое количество жилых зданий на единой территории, построенных и оформленных в одном стиле. Организацией функционирования и обслуживания комплекса занимается обслуживающая компания. Что это значит? Чем именно занимается обслуживающая компания?
Вот выдержки из нашего реального договора:
В чём плюсы.
У нас довольно большой комплекс: современный, ухоженный, очень симпатичный и приятный глазу мини-городок из почти 50 зданий. Мы жители городские, нам нравится, что здесь круглый год живут люди.
Плюсы курортного жилого комплекса в Болгарии – это минусы обычного жилого дома, который не имеет бассейнов с шезлонгами и зонтами, спортплощадок, общей охраны, собственных участков с ухоженными газонами и пр.
По периметру нашего мини-городка установлено ограждение, чужие сюда не заходят и не заезжают, – шлагбаум. Каждый подъезд закрыт на электронный замок. В коридорах – система видеонаблюдения. Информация из каждого подъезда выводится на экран монитора, установленного в охранном помещении.
На территории комплекса 6 бассейнов, 3 спортивные площадки, 2 мини-гольф-поля, детская площадка.
Главное требование – всё это должно быть чистым. Обслуживающий персонал каждое утро занимается уборкой, летом ровно и красиво устанавливают шезлонги, в одно место складывают полотенца и другие вещи, оставленные расслабившимися отдыхающими, чистят дорожки от камней, выброшенных из-под колёс автомобилей на парковках, зимой тоже постоянно что-то прибирают и подметают.
Бассейны – вообще отдельная история, там подземные очистные коммуникации, дно каждое утро пылесосит работник специальным подводным хоботом, и ещё раз в неделю приезжает большая машина, которая тоже через длиннющую гофрированную трубу большого диаметра как-то обеззараживает воду.
Море – морем, но от бассейнов не отказываются ни дети, ни взрослые!
____
По всему комплексу, в определённых местах стоят мусорные баки, которые, понятное дело, нужно опорожнять или менять на пустые.
На всей территории нашего мини-городка в темное время суток светят фонари. В каждом подъезде и на площадке перед подъездом зажигается свет, когда кто-то идёт (двигается). За фонарями и светильниками нужно следить, – чтобы горели, чтобы выглядели хорошо.
Газоны. Красивы и хороши только те газоны, на которых растёт особенная травушка-муравушка: сочная, зелёная, неколючая, без сорняков. А ещё ухоженные деревья и красивые цветы на газонах хорошо смотрятся.
Дорожки, дороги и места паркинга автомобилей и велосипедов, опять же, должны быть целыми/не разбитыми, чистыми.
Дом в комплексе. В курортные люди приезжают на отдых, как правило, в течение отпуска. В нашем доме 26 квартир, летом одновременно живут люди в 5-7 квартирах. В подъездах раз в неделю моют пол. Тоже с какой-то обеззараживающей добавкой. Каждую осень подъезды освежают – красят. Поверьте, там красить ещё незачем абсолютно, во всяком случае, с точки зрения челябинцев. Но они красят, чтобы на следующий год всё опять было свежим.
Подъезды в комплексе: стены покрашены, полы чистые, на потолке – видеокамера, двери – со стеклопакетом
____
С 2010 года такса поддержки (обслуживания) в нашем комплексе – 480 евро в год с каждой квартиры. Много это за охрану, косметические ремонты, лампы, уборку подъездов и всего комплекса, содержание бассейнов, спортивных и детских площадок, газонов? – Решайте сами.
Среди наших соседей каждое лето появляются «революционеры», которые провоцируют, ругаются на управляющую компанию. Что-то в их возмущённых разговорах соответствует действительности, что-то – нет. Раздражение – заразный зверь.
Поговорив между собой, пообсуждав плюсы и минусы, мы решили, что нас устраивает, как и что обслуживающая компания делает за таксу поддержки величиной в 480 евро в год или 40 евро (2000 рублей) в месяц. Трепать себе нервы – отказываемся, а с минусами жизни в Болгарии мы и сами справимся.
Итак, МИНУСЫ.
Как всегда и как везде: убирают не всё идеально, иногда в подъезде уже стало грязно, а пол всё никак не помоют. Обеззараживающее средство, которое добавляют в воду при мытье пола, сильно пахнет чем-то цветочным. Для некоторых носов это ужасный запах!
Иногда лампы уж неделю в фонарях перегорели, да 3 сразу, да по одной дорожке, а никак не заменят на целые. Почти 2 недели дорожка была тёмной: ждали, когда лампы с завода приедут!
Что ещё? – За забором с прошлого года мусор строительный лежит, не уберут его никак, а как мусор выглядит? – Сами знаете: некрасиво!
________
За Интернет люди заплатили, а он рвется. – Раз деньги взяли, должны как-нибудь наладить, верно? Для нас Интернет – воздух. Мы работаем по Интернету, нам без него – ну, никуда! Пришлось отказаться от услуг провайдера, которого настоятельно предлагают в обслуживающей компании. Подписали годовой договор с МаксТелекомом: и цена ниже, и скорость выше, и работает надёжнее.
Есть интернет – нет проблем, нет интернет – есть проблем
______
А самое-самое, что нас поначалу задевало очень – ошибки менеджеров в подсчётах сумм за истраченные электроэнергию и воду. Нужно крепко контролировать их, эти подсчёты: как-то уж слишком часто ошибаются менеджеры, и всё себе в плюс, владельцам апартаментов в минус. Так вот, сначала нас это задевало, а теперь – справляемся. Как? – Фотографируем показания счетчиков, ведём самостоятельный учёт, все бумажки об оплате в одну стопочку складываем, и достаём, чуть что не соответствует нашим подсчётам. «Извинявайте, – грешка!» – признаёт ошибку менеджер.
Что ещё? – Могут сказать, что придёт мастер, а он в обусловленное время не придёт, придётся опять в офис идти, напоминать о себе.
Для кого-то серьёзным минусом является то, что большинство народа из комплекса осенью уезжает. Что ж, в таком случае покупайте недвижимость в жилых кварталах городов и сёл. Нас вполне устраивает, что осенью народу становится значительно меньше, – так же, как устраивает наших соседей из России, Болгарии, Германии, Франции, Ирландии и Польши. Мы прекрасно общаемся друг с другом, гуляем вместе, отмечаем некоторые праздники, ходим друг к другу в гости.
А теперь – про самый главный минус… Уж, простите, уважаемые читатели, что приходится произносить то, о чем пойдет речь. Но.
Тот, кто вот так закончил вечер барбекю – воспитанный человек? Как вы думаете, он кто?
Процент уродов есть всегда. Эти грубые слова о тех, кто ведёт себя, наплевав на других. Уроды есть молодые и не очень, мужского и женского рода, они имеют разное образование, научные степени и гражданство.
Думаем, что не они погоду делают, но иногда уроды серьёзно влияют на настроение.
Они приезжают в отпуск «отрываться» без оглядки: жрать, пить, заниматься сексом и т.д. Они садятся за руль после того, как употребляли алкоголь, орут ночью. Похоже, они считают, что скоро уедут, и всё канет в Лету, поэтому в настоящий момент всё дозволено. Вроде бы, – их проблемы. Но своими выходками эти человекообразные могут задеть любого, кто оказался рядом!
Больше всего отелей, клубов, магазинов, дискотек, ресторанов – рядом с пляжем. Поэтому и неприятных особей там встречается больше всего. Что из этого следует? Купив апартаменты рядом с морем, вы автоматически приобретаете всё вышеперечисленное. Вот и подумайте: оно вам надо?
Ещё такой вопрос задайте: кто живёт на первой-второй-третьей линии? – Присмотритесь, и вы поймёте, что там живут туристы и обслуга, которая съезжается со всей страны специально на курортный сезон. Местные там не живут. Поскольку первая линия – это шум моря круглый год, сильный ветер осенью-зимой-весной, и самое страшное – плесень от влажности.
Местные живут не так близко к морю, выбирают пляж, который больше всего нравится, и ездят на своей машине – на море, в магазины, на прогулки, по делам. Местные живут нормальной спокойной жизнью, никого не воспитывают, а законы страны, правила дорожного движения, общежития, взаимоуважения и вежливости соблюдают: ведь нам здесь жить дальше.
_____
Будут вопросы про таксу поддержки в Болгарии , курортные , да и просто о жизни в Болгарии , – пишите, ответим обязательно.
В следующий раз поговорим о магазинах и ценах.
