Здравствуйте! А в 3-х комнатной квартире Вы ремонт не делали когда проживали?Требует ли данная квартира ремонта или нет из Вашего вопроса не ясно. В договоре найма (почитайте договор) должна быть указана соответствующая обязанность - производить текущий ремонт. Возможно расторжение договора найма за невыполнение принятых по договору обязанностей.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях (В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению)
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным законом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Вы в настоящее время проживаете в двухкомнатной, если нет основанияй для расторжения договора найма данного жилого помещения, то и выселить Вас не смогут. Если Вы проживаете в данной квартире, ею пользуетесь, не нарушаете интересесы соседей, принятые обязанности по договору найма выполняете, регулярно оплачиваете коммунальные услуги, сделали ремонт как указываете (обязанность проведления текущего ремонта и поддержания сохранности жилого помещения - обязанность нанимателя) - тогда Вам нечего опасаться. Вам нужно иметь доказательства осуществления ремонта (свидетельские показания, чеки, квитанции, фотографии и др.)
В старые советские времена практически любой молодой специалист, приехавший работать на завод или крупный комбинат в другой город, мог гарантировано рассчитывать, что уже через пару лет ему точно дадут квартиру. Да, «хрущевку», да, небольшую, но зато отдельную и вполне благоустроенную, а главное — совершенно бесплатно.
Виктор Буркулай. Общежитие. 1968
Практика предоставления так называемых служебных квартир сохранилась и сегодня. Только количество их стало значительно меньше, чтобы получить такое бесплатное жилье приходится годами стоять в очереди, а состояние квартир обычно оставляет желать лучшего.
Попробуем разобраться — кому положены служебные квартиры, кто может рассчитывать на получение такого жилья, остались ли в нашей стране предприятия, за свой счет обеспечивающие сотрудников квартирами и, наконец, можно ли приватизировать служебное жилье, сделав его по-настоящему своим?
Таким образом, чтобы получить служебное жилье вовсе не нужно стоять в очереди или являться малоимущим, многодетным и социально незащищенным, иметь какие-то льготы — достаточно удачно устроиться на работу.
Зачастую служебные квартиры предоставляются даже тем сотрудникам, у кого уже есть свое жилье. Правда, в другом городе, откуда ежедневно ездить на службу никак не получится. В таком случае организация или предприятие, где работает человек, выделяет ему служебное жилье.
Главным условием для предоставления служебной квартиры является невозможность выполнять должностные обязанности из-за отсутствия жилья в непосредственной близости от места работы.
В то же время статья 93 Жилищного кодекса России ограничила значение термина «служебное жилье» и определила, что к таковому могут относиться только те квартиры, которые предоставляются «гражданам в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, государственным унитарным предприятием, органом местного самоуправления, муниципальным или государственным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или же государственную должность субъекта Российской Федерации, а также в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления или органы государственной власти».
То есть, согласно статье, претендовать на служебное жилье могут только государственные и муниципальные служащие, рабочие частных предприятий такие квартиры получать не могут. Однако до сих пор существует практика, когда негосударственная компания или организация обеспечивают своих особо ценных сотрудников жильем и иначе, чем служебными такие помещения назвать никак нельзя. Многие эксперты отмечают, что статья 93 Жилого кодекса не отражает действительного положения, сложившего в сфере предоставления служебных квартир, а также оставляет широкий простор для толкований.
М.Г. Соколов. В.И. Ленин в Разливе. 1969
Итак, чтобы получит шанс, зачастую весьма реальный, на заселение в служебную квартиру, стоит выбрать такие специальности, профессии и сферы деятельности, как:
Понятно, что лучше быть депутатом, чем дворником — шансов получить служебное жилье у народных избранников куда больше, но в принципе претендовать на бесплатные квартиры на время работы в конкретной организации могут все вышеперечисленные категории.
Можно также с уверенностью сказать, что многие крупные предприятия, например, заводы и металлургические комбинаты, предоставляют своим особо ценным специалистам, например, управляющим или приглашенным из-за рубежа инженерам, квартиры по месту службы или же оплачивают аренду жилья, что тоже можно считать одной из разновидностей получения служебной жилой площади.
Как гласит Жилищный кодекс России, чтобы получить служебное жилье, человек, нуждающийся в жилой площади по месту новой работы, должен написать соответствующее заявление о предоставлении квартиры из местного специализированного жилищного фонда.
В заявлении обязательно нужно указать, сколько членов семьи будет проживать вместе с заявителем, так как существуют утвержденные нормы о минимальной жилой площади на одного обитателя служебной квартиры. Например, если в семье двое детей — мальчик и девочка в возрасте более 9 лет, то заявитель может претендовать на получение трехкомнатной квартиры. Кроме того, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 6 квадратных метров жилой площади, но не более 15 — это уже считается непозволительной роскошью.
Vincent van Gogh. Ward in the Hospital in Arles. 1889
Однако такие нормы действуют далеко не везде, во многих городах служебное жилье предоставляется по принципу — берите, что дают, другого ничего нет. И с таким утверждением не поспоришь, так как в Жилищном кодексе относительно служебных квартир указывается, что они должны быть «жилыми» — и все, больше никаких уточнений и норм.
Кроме того, муниципальный специализированный жилищный фонд часто состоит из так называемого «выморочного» жилья, то есть квартир, которые были приватизированы, а у скончавшихся владельцев не нашлось наследников. Такие квартиры обычно долго стоят заброшенными, пока ведутся поиски возможных наследников, находятся в запущенном состоянии, а у местных бюджетов не находится средств на их ремонт, хотя бы косметический. Нередки случаи, когда прибывший на место службы в районный центр, например, новый участковый получал служебное жилье «без окон, без дверей» и не мог поверить своему «счастью», отказываясь заселяться в такую квартиру.
После того, как заявление на получение служебного жилья написано и получено полномочным должностным лицом, между организацией, выделяющей жилье, и работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который считается действительным на период прохождения военной службы, трудовых отношений или исполнения должностных обязанностей. Нанимателю предоставляется ордер, который дает ему право на заселение в указанную квартиру.
Обитатели служебной квартиры оплачивают коммунальные услуги точно так же и в таком же размере, как и владельцы приватизированных квартир. При этом они обязаны поддерживать помещение в должном порядке, не задерживать коммунальные платежи и так далее.
Права жителей служебных помещений ограничены — они не могут сдать предоставленную квартиру в аренду, бронировать или обменять на другое жилье. Наниматель может вселить в служебную квартиру всех своих домочадцев, иждивенцев и родственников, если остальные совершеннолетние жильцы не против и дали свое письменное согласие.
Александр Бенуа. Иллюстрация к «Пиковой даме». 1910
Договор найма служебного помещения расторгается в случае прекращения трудовых отношений, окончания срока пребывания на выборной должности или увольнения с поста.
В перечне жилых помещений, которые не подлежат приватизации, установленном частью первой статьи четвертой Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», есть и служебное жилье.
То есть, приватизировать его согласно закону нельзя, однако, в ряде случаев нанимателям служебного жилья все же удается оформить все необходимые документы и добиться положительного решения властей и руководителей компании или организации.
Важный нюанс — в каждом регионе России приватизацией служебных помещений ведают местные органы власти, потому условия и порядок приватизации могут весьма отличаться.
Например, в Москве действует постановление правительства, согласно которому приватизировать служебную квартиру могут наниматели, прожившие на данной жилой площади и, соответственно, проработавшие в предоставившей жилую площадь организации более 10 лет.
Такие сотрудники могут написать заявление, на основании которого будет расторгнут договор служебного найма и заключен договор социального найма квартиры. Таким образом, прежде чем начать процесс приватизации служебной жилой площади, ее необходимо предварительно вывести из состава специализированного служебного жилого фонда и ввести в состав государственного или муниципального социального фонда жилых помещений.
Что для этого понадобится? В первую очередь согласие организации, предприятия или учреждения, которым принадлежит квартира.
В отдельных, особо оговоренных случаях могут приватизировать служебное жилье также наниматели, которые еще не проработали 10 лет в организации. К таким особым случаям относятся:
Перечень документов, которые необходимы для приватизации служебной квартиры, включает:
Стоит отметить, что перевод служебного жилья из специализированного фонда в муниципальный или государственный социальный фонд, что даст право приватизировать квартиру, может занять несколько месяцев и даже лет. Чтобы ускорить данный процесс и приватизировать служебную квартиру, можно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором будет содержаться требование признать право нанимателя на приватизацию жилья. Также стоит обратиться в суд, если работодатель, организация, которой принадлежит квартира, не дает своего согласия на приватизацию, несмотря на наличие десятилетнего стажа. К сожалению, судебное разбирательство также может продлиться долго, а положительное решение по таким делам — редкость.
Таким образом, чтобы приватизировать служебную квартиру необходимо любыми путями договариваться с работодателем и все-таки получить разрешение организации, предоставившей жилье. В таком случае приватизировать служебное помещение вполне возможно, хотя процесс сбора документов, особенно выписок со всех домовых книг по местам предыдущего проживания, может затянуться.
Единственным утешением для тех нанимателей служебных помещений, которым, несмотря на десятилетний стаж работы в одной организации, отказали в праве приватизировать квартиру и собственник, и судебная инстанция, может служить тот факт, что выселить такие семьи без предоставления другого жилья нельзя.
Анна Седых, рмнт.ру
Тема служебного жилья становится все более актуальной, так как госуддарственные и коммерческие структуры перемещают работников в регионы. Этот вопрос требует проработки в части налогообложения налогом на прибыль и НДФЛ. Организациям необходимо определиться с вопросами возмещения коммунальных расходов и отнесением расходов по содержанию служебных жилых помещений в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль. В статье рассматриваются наиболее актуальные вопросы по налогообложению служебного жилья вне зависимости от форм собственности организаций.
П равовое положение служебного жилья (служебного жилого фонда) зафиксировано в п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ. В нем эти помещения относятся к категории «специализированного жилищного фонда», который представляет собой совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых им по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Часть 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относит: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Служебные помещения, согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ, предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с организацией, в период работы в ней (в период прохождения службы). К служебным жилым помещениям (служебному жилью) относятся только отдельные квартиры. Часто встречается ошибочное мнение, что к служебным помещениям относятся не только служебные квартиры, но и комнаты в общежитиях, а также комнаты, в которых проживают другие наниматели жилья или же собственники жилья. В данном случае ошибка заключается в том, что ряд организаций неверно исходит из толкования временного характера проживания в служебном жилье и в общежитии. Действительно, комнаты в «общагах» предназначены для временного проживания в период работы, учебы или службы (ст. 94 Жилищного кодекса РФ). Однако работник наделяется служебным жильем в соответствии с характером своих трудовых отношений с организацией, в то время как помещение в общежитии предоставляется во временное пользование и не связано с характером трудовых отношений. Таким образом, не всякой категории работников может быть предоставлено служебное жилье и сам факт его предоставления должен регламентироваться трудовым договором. Кроме того, ст. 94 Жилищного кодекса РФ регламентируется, что комната в общежитии должна быть не менее 6 кв. м, а согласно ст. 93 этого же кодекса служебным жильем может быть только квартира.
Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду осуществляется на основании «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду», утв. постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 (далее - Постановление № 42). Согласно пункту 3 Постановления № 42 жилые помещения не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду в следующих случаях: если жилое помещение занято по договору социального найма; если жилое помещение находится в аренде (коммерческое использование); если жилое помещение имеет обременение прав. Также жилое помещение не может быть включено в состав специализированного жилого фонда в случае, если данное жилое помещение приватизировано и находится в собственности физического лица.
Включение помещения в состав специализированного жилого фонда осуществляется на основании решения органа, управляющего государственным (региональным, муниципальным) жилым фондом. Если помещения относились к федеральной собственности, также необходимо и положительное решение Территориального управления Росимущества в данном регионе. Для осуществления процедуры отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду организации должны представить перечень документов, указанных в пункте 13 Постановления № 42.
Пример 1
Свернуть Показать
Организация решила перевести жилой дом, доставшийся ей в качестве правопреемника, в состав служебного жилья. Для этого она подала в Управление жилого фонда города следующие документы:
Управление жилого фонда города должно рассмотреть представленные вышеперечисленные документы и дать заключение в течение 30 дней с даты их подачи.
Однако служебное жилье, помимо положительных для работников моментов, имеет и ряд специфических особенностей, которые необходимо выполнять, чтобы снизить правовые риски в части возможных судебных разбирательств. Вот некоторые из них.
Во-первых, нельзя выселять из служебного жилья граждан, проживающих в них до введения в действие Жилищного кодекса и вставших на учет как нуждающихся в жилье. Они не подлежат выселению без предоставления другого жилья.
Во-вторых, нельзя выселять из жилого помещения без предоставления другого жилья следующие категории граждан: пенсионеров по старости; членов семей умершего работника, которому ранее было предоставлено служебное жилье; инвалидов 1 и 2 групп, получивших инвалидность по вине работодателя или вследствие профессионального заболевания.
Пример 2
Свернуть Показать
Предприятие приняло решение перевести 16-квартирный жилой дом в категорию служебного жилого фонда. Однако в квартире этого дома проживала вдова бывшего работника предприятия, являющаяся и пенсионеркой по старости. Так как предприятие не смогло предоставить пенсионерке-вдове другое жилье, а переселяться в общежитие она не захотела, перевести жилое помещение в категорию специализированного служебного не удалось. При наличии свободных денежных средств предприятие купило бы пенсионерке жилье, занимаемая квартира освободилась бы, и тогда дом можно было бы перевести в категорию служебного жилья.
При рассмотрении вопросов, связанных с предоставлением служебных жилых помещений, необходимо определиться с тем, каким категориям работников и на каких условиях оно должно предоставляться. Не секрет, что служебные квартиры предоставляются только топ-менеджерам компаний или сотрудникам, попавшим в критическое положение и лишившихся жилья в результате разводов, стихийных бедствий и т.п. Вопросы предоставления жилья должны указываться в трудовом договоре. Датой предоставления служебного жилья является дата приема на работу или любая дата, стоящая позже даты приема на работу. На практике приходится сталкиваться с ситуацией, когда организация предоставляет жилье работнику до его выхода на работу, мотивируя это тем, что работник должен переехать, разместиться и не отвлекаться от работы. Однако организационные вопросы не всегда соответствуют вопросам налогообложения и трудовому законодательству.
Другой распространенной ошибкой является отсутствие договоров аренды служебных жилых помещений между работником и работодателем. Ряд организаций такие договоры не составляет, мотивируя это тем, что служебное жилье предоставляется топ-менеджеру, поэтому достаточно трудового договора и приказа. Однако такая позиция ошибочна. В данном случае не решается вопрос возмещения коммунальных расходов по содержанию служебных помещений и вопросы обложения НДФЛ (данные нюансы будут рассмотрены ниже).
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на основании решения о его предоставлении или же специального пункта в трудовом договоре. В соответствии со ст. 101, 102 Жилищного кодекса РФ в таком договоре должны быть указаны в обязательном порядке:
Типовая форма таких договоров изложена в Постановлении № 42, однако организации не запрещается разработать и свою форму. Главное, чтобы в этой форме содержались все вышеперечисленные положения. Проживающий в служебной квартире сотрудник организации не имеет права производить какие-либо перепланировки, обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт помещений и т.п. Наибольший вопрос вызывают коммунальные платежи в части того, что именно должен оплачивать (или возмещать) работник. В ряде договоров организации указывают только стандартный набор коммунальных оплачиваемых услуг (газ, свет, отопление, канализация, телефон), но забывают о возмещении затрат на стирку белья и уборку помещений. Все это должно быть зафиксировано в договоре.
В случае прекращения трудовых отношений между организацией и работником, занимающим служебное помещение, он обязан в установленный договором срок освободить это помещение.
Однако к служебному может быть отнесено не только жилье, непосредственно принадлежащее организации на праве собственности, оперативного управления или хозяйственного ведения, но и арендованное жилье в месте расположения самой организации, а также в другом регионе.
Организация, имеющая в собственности (на праве оперативного управления или хозяйственного ведения) жилье, несет затраты по его содержанию. Однако затраты должны быть строго дифференцированы. Работник, проживающий в служебном жилом помещении, должен оплачивать все коммунальные платежи по занимаемой жилплощади, а также персональные услуги (уборку, стирку). Но возникает вопрос, кем должны оплачиваться работы по ремонту коммуникаций, ремонту подъездов, лифтов и т.п. Представляется невероятным, чтобы топ-менеджер крупной компании из своего кармана оплачивал все эти ремонтные работы в части, приходящейся на занимаемую им квартиру. Поэтому все расходы несет организация. Однако такие расходы не могут включаться в расчет налоговой базы по налогу на прибыль: они не связаны с получением прибыли и не связаны с управлением организацией. Безусловно, можно обосновать необходимость проживания топ-менеджера или сотрудника-погорельца на служебных площадях производственной необходимостью и тем, что это дает огромный управленческий эффект и прибыль. Но на практике такая позиция будет без труда оспорена налоговиками. Следовательно, все затраты по ремонту служебного помещения и коммунального хозяйства должны производиться за счет чистой прибыли, остающейся в распоряжении организации.
Пример 3
Свернуть Показать
Организация имеет на балансе служебное жилье в виде двух домов и склада в качестве отдельного строения. На ремонт системы отопления организацией было затрачено 860 тыс. руб., которые полностью были включены в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль. Из суммы расходов 340 тыс. руб. были потрачены на замену системы отопления на складе, а 520 тыс. руб. - на замену системы отопления в служебных жилых домах. В результате налоговый орган посчитал, что сумма в 520 тыс. руб. неправомерно включена в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль. Организация была вынуждена подать уточненную налоговую декларацию и уплатить штрафные санкции.
Нежелание иммобилизовать часть чистой прибыли связано с отсутствием у подавляющего числа организаций служебного жилья. Многие организации предпочитают арендовать его для своих сотрудников.
Аренда жилья для командированных сотрудников. В настоящее время такая форма расселения командированных сотрудников особенно популярна при направлении групп сотрудников в длительные служебные командировки или при их направлении в регионы, в которых отсутствует гостиничная сеть. В этом случае отношения между организацией и физическим лицом-арендодателем определяются статьей 606 ГК РФ, то есть имущество сдается в аренду на определенный срок. По сравнению с заселением в гостиницу аренда жилья для сотрудников имеет ряд преимуществ: экономия расходов на оплату номеров; свобода заселения по времени (нет «расчетных часов»). То есть затраты на аренду являются экономически оправданными. В соответствии со ст. 671 ГК РФ стороны договариваются о предоставлении жилья в пользование для проживания в нем за плату.
Документами, подтверждающими факт пребывания сотрудников в арендованной квартире, будут:
Пример 4
Свернуть Показать
Организация, имеющая производственное подразделение вне территории Москвы, постоянно направляет в него группы своих сотрудников. Для их размещения была арендована 4-комнатная квартира. Арендная плата составила 30 тыс. руб. в месяц. Подтверждением данных расходов были: договор аренды; платежные документы, подтверждающие факт перечисления суммы арендной платы физическому лицу-арендодателю, и приказы о командировании сотрудников в тот период, когда действовал договор аренды.
Согласно подп. 12 п. 1 ст. 264 НК РФ командировочные расходы включаются в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль. В состав этих расходов включаются и расходы на найм жилых помещений. Однако в состав данных расходов включается арендная плата только за период проживания в ней сотрудников. Минфин РФ в письме от 25.01.2006 г. № 03-03-04/1/58 указал, что расходы по аренде квартиры включаются в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, только тогда, когда в ней фактически проживали командированные сотрудники организации.
Пример 5
Свернуть Показать
Организация, имеющая производственное подразделение вне территории Москвы, постоянно направляет в него группы своих сотрудников. Для их размещения была арендована 4-комнатная квартира. Арендная плата составила 30 тыс. руб. в месяц. Квартира была арендована на год, на весь период пусконаладочных работ. Однако командированные сотрудники проживали в ней не весь период, а только 8 месяцев. Таким образом, из всей суммы арендной платы в 360 тыс. руб. 240 тыс. руб. будут включаться в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, а 120 тыс. руб. будут оплачиваться за счет чистой прибыли.
В письме Минфина РФ от 20.06.2006 г. № 03-03-04/1/533 указывается, что расходы на содержание арендованной квартиры, коммунальные расходы и т.п. включаются в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, только за период проживания в ней командированных сотрудников. Однако этот документ главного финансового ведомства применим только в том случае, если в договоре аренды жилого помещения оговорены условия оплаты «коммуналки», телефонной связи и уборки помещения. Если условия договора предполагают оплату коммунальных услуг «по факту», то такие расходы относятся в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль на основании выставляемых арендодателем счетов. Если же такие условия не оговариваются, а в текст договора включены условия, что коммунальные услуги оплачиваются полностью арендатором, то организация будет включать на основании статьи 264 НК РФ в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, коммунальные расходы за период проживания сотрудников, а за остальное время расходы должны оплачиваться за счет чистой прибыли, остающейся в распоряжении организации.
Квартира арендуется для проживания сотрудника по месту нахождения организации. Обеспечение иногороднего сотрудника жильем должно быть зафиксировано в трудовом договоре. В этом случае в расходы по оплате труда будет включаться и стоимость бесплатного жилья в соответствии со ст. 255 НК РФ. Однако сумма, уплачиваемая работодателем за работника, не должна превышать 20% от суммы его месячной заработной платы. Именно такое требование содержится в письме Минфина РФ от 28.05.2008 г. № 03-04-06-01/142. Аналогичное требование содержится и в ст. 131 ТК РФ. Если сумма оплаты жилья за сотрудника составляет 20 и менее процентов от его заработной платы, то вся сумма включается в состав расходов на оплату труда .
Пример 6
Свернуть Показать
Организация арендовала для своего сотрудника однокомнатную квартиру. Сумма арендной платы составляет 34 тыс. руб. Заработная плата сотрудника - 80 тыс. руб. То есть сумма оплаты за жилье составляет 42,5%, норма в 20% составила бы только 16 тыс. руб. Следовательно, затраты в размере 18 тыс. руб. не будут уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль и должны оплачиваться за счет чистой прибыли, остающейся в распоряжении организации.
Требования, применяемые к юридическим лицам, распространяются и на индивидуальных предпринимателей.
Служебные жилые помещения, принадлежащие организации, относятся к категории объектов обслуживающего (подсобного) хозяйства. То есть их деятельность подпадает под нормы ст. 275.1 НК РФ, согласно которой налоговая база по деятельности обслуживающего хозяйства определяется отдельно от налоговой базы по иным видам деятельности (по основным видам деятельности, по основному производству). Причем налоговая база по обслуживающим хозяйствам определяется в целом, без разделения на категории. Аналогичная позиция изложена в письме Минфина РФ от 23.03.2009 г. № 03-03-06/1/174.
Согласно п. 2 ст. 149 НК РФ не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилом фонде всех форм собственности. Однако, по мнению налоговиков, данная норма не распространяется на общежития (письмо УФНС РФ по г. Москве от 11.12.2008 г. № 19-11/115219). Арбитражные суды придерживаются противоположного мнения.
Судебная практика
Свернуть Показать
Согласно Определению ВАС РФ от 05.08.2008 г. № 9756/08 суд отказал налоговому органу в привлечении организации-налогоплательщика к ответственности за совершение налогового правонарушения в части уплаты НДС за проживание командированных сотрудников в общежитии в связи с отсутствием оснований.
Однако решения судебных инстанций не снижают вероятность того, что к организациям могут быть предъявлены претензии со стороны налоговых органов в неуплате НДС при расселении командированных сотрудников в общежитиях. Поэтому организациям следует тщательно и в полном объеме готовить необходимые документы, готовиться к возможному отстаиванию своей позиции в суде и стараться не размещать командированных сотрудников в общежитиях, несмотря на их ценовую привлекательность.
При расчете налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы, полученные физическим лицом как в денежной, так и в натуральной форме. К такой форме оплаты относится и оплата работодателем за работника служебного жилья и коммунальных услуг. Однако прежде всего следует определиться, какие виды оплаты подпадают под налогообложение, а какие не подпадают.
Не включается в расчет налоговой базы по налогу на доходы физических лиц оплата служебного жилья за работников, если эта оплата регламентируется трудовым договором и внутренними документами организации. Арбитражные суды в этом вопросе встают на сторону налогоплательщика.
Судебная практика
Свернуть Показать
В постановлении ФАС УО от 09.01.2007 г. № Ф09-11484/06-С2 указано: так как заключенный с генеральным директором трудовой договор предусматривал, что работодатель создает нормальные условия для работы в виде предоставления жилого помещения и служебного автотранспорта, затраты на проживание в гостинице имеют компенсационный характер и в силу п. 3 ст. 217 ГК РФ не включаются в расчет налоговой базы по НДФЛ.
Вышеуказанное определение относится ко всем категориям служебного жилья.
На практике приходится сталкиваться с ситуацией, когда организации включают в состав НДФЛ расходы по аренде служебных квартир для командированных сотрудников или оплату телефонных переговоров, коммунальных услуг, уборку помещения и т.п., мотивируя тем, что это не связано с командировочными расходами и оплата арендованных квартир относится к категории общехозяйственных расходов. Однако такая позиция не только неверна с точки зрения налогообложения, но и ухудшает экономическое положение сотрудников. Кроме того, организация включает расходы по аренде в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, а получив компенсацию (вычтя ее из зарплаты работников), она будет обязана суммы выше указанных арендных платежей исключить из состава расходов, так как они возмещены. В соответствии со ст. 217 НК РФ в состав доходов работника, подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, не включаются суммы командировочных расходов, в том числе и суммы на найм жилья. При этом законодатель не делает разницы между наймом жилья в специализированной гостинице и наймом жилья у физического лица. А вопросы оплаты коммунальных услуг, телефонных переговоров, уборки съемной квартиры и т.п. должны быть зафиксированы в договоре аренды. Если указанные вопросы в договоре аренды не отражены, то организация будет возмещать арендатору соответствующие расходы за счет чистой прибыли. В этой ситуации расходы по оплате коммунальных услуг, телефонных переговоров и т.п. относятся к категории компенсационных выплат и связаны с исполнением работником своих обязанностей (ст. 165 ТК РФ).
Поэтому желание «урвать» какие-либо дополнительные деньги с сотрудников не только неверно с позиции налогового законодательства, но и несет риски судебных споров и риски потери репутации компанией. Арбитражные суды в этом вопросе встают на сторону работников.
Судебная практика
Свернуть Показать
Согласно постановлению ФАС УО от 29.10.2007 г. № Ф09-8769/07-С3 не подлежат, в соответствии с п. 3 ст. 217 НК РФ, налогообложению доходы физических лиц в пределах норм, установленных законодательными актами РФ компенсационных выплат, связанных с исполнением физическим лицом - налогоплательщиком своих трудовых обязанностей.
Согласно постановлению ФАС ВВО от 23.10.2006 г. № А17-3489/5-2005 не облагается НДФЛ оплата жилья сотрудникам, работающим вахтовым методом. Все расходы на приобретение продуктов питания и предоставление жилых помещений таким работникам являются компенсационными выплатами и не подлежат обложению НДФЛ и платежами в социальные фонды.
Еще одним вопросом при уплате НДФЛ является обязанность организации выполнить функции налогового агента по исчислению и уплате НДФЛ с доходов арендодателя физического лица. Такие доходы облагаются по ставке 13%. Для того, чтобы исчислить НДФЛ и обоснованно отнести его сумму на расходы, арендодатель должен представить организации-арендатору следующие документы:
Копии вышеуказанных документов должны быть приложены к договору аренды жилого помещения. Сведения о доходе и удержанном НДФЛ должны направляться организацией в налоговый орган по месту постоянной регистрации арендодателя физического лица.
Пример 7
Свернуть Показать
Организация, имеющая производственное подразделение вне территории Москвы, постоянно направляет в него группы своих сотрудников. Для их размещения была арендована 4-комнатная квартира. Арендная плата составила 30 тыс. руб. в месяц. Квартира была арендована на год, но оплата производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на банковский счет физического лица. Сумма удерживаемого налога по ставке 13% составляет 3 900 руб. На счет арендодателя будет ежемесячно перечисляться 26 100 руб.
НДФЛ с сумм возмещаемых арендодателю коммунальных платежей не взимается, так как эти платежи носят компенсационный характер и возмещаются арендодателю по факту, после представления соответствующих документов.
Пример 8
Свернуть Показать
Организация, имеющая производственное подразделение вне территории Москвы, постоянно направляет в него группы своих сотрудников. Для их размещения была арендована 4-комнатная квартира. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 7 тыс. руб. Согласно договору аренды эти платежи возмещаются после представления арендодателем физическим лицом соответствующих документов. Возмещение коммунальных платежей доходом арендодателя не является.
В ряде случаев, особенно в небольших населенных пунктах, организации осуществляют расчеты с арендодателями в наличной форме. Безусловно, если такие расчеты не превышают установленную норму в 100 тыс. руб., они не носят противозаконного характера, однако для более достоверного обеспечения подтверждающими документами расходов по аренде все-таки более приемлемы расчеты в безналичной форме.
В настоящее время подавляющее число бюджетных организаций не имеет служебного жилья. Согласно постановлению ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности» все объекты недвижимости, в том числе и служебный жилой фонд, были переданы в муниципальную собственность. Остается служебное жилье только у ряда силовых структур, учитывая специфику их деятельности.
Если бюджетная организация приобретает служебное жилье, то, в соответствии с «Указаниями о порядке применения бюджетной классификации», утв. приказом Минфина РФ от 25.12.2008 г. № 145н, расходы должны быть отражены по разделу классификации расходов бюджета 0500 «Жилищно-коммунальное хозяйство», подразделу 0501 «Жилищное хозяйство» и коду бюджетной классификации 310 «Увеличение стоимости основных средств». Такие расходы должны быть одновременно включены в смету расходов бюджетной организации. Согласно требованиям «Инструкции по бюджетному учету», утв. приказом Минфина РФ от 30.12.2008 г. № 148н, служебные жилые помещения включаются в состав основных средств.
Оплата от сотрудников бюджетной организации (учреждения) за проживание оформляется следующей проводкой:
Для бюджетных организаций интересны письма Минфина РФ от 31.08.2007 г. № 03-05-05-01/39 и ФНС РФ от 05.10.2007 г. № ЧД-6-11/754@, согласно которым служебный жилой фонд, находящийся на балансе таможенных органов, не признается объектом обложения налогом на имущество организаций в соответствии с подп. 2 п. 4 ст. 374 НК РФ. Указанная норма может быть применена для всех силовых ведомств.
Свернуть Показать
Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
У меня вопрос, я живу в служебной квартире, работаю в оао "РЖД", платим за кап. ремонт принудительно. Так,как начальник НГЧ которому пренадлежит жилье, те кто не будет платить кап. ремонт с теми будет расторгнут договор найма? Это законно?
Конечно незаконно. Но подумайте - стоит ли портить отношения с руководством из-за 300-500 рублей в месяц?
Посмотрите условия заключенного договора (какие платежи должен вносить наниматель). Но по общему правилу расходы на кап. ремонт несет собственник По правилам п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Живем в военном городке. Квартира служебная. Обязаны ли мы платить за кап. ремонт?
Здравствуйте, разьясняю, что согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения. Аналогичные положения закреплены в ст. 210 ГК РФ. Таким образом, нести расходы на капитальный ремонт специализированного жилого фонда в виде взносов на капитальный ремонт обязан его собственник в лице Минобороны России либо органа местного самоуправления, если последний состоит на его балансе.
Делаем ремонт в служебной квартире, как вернуть деньги.
Чтобы вернули Вам деньги ремонт должны были письменно согласовать с собственником жилья, есть такое согласование?
С кого Вы хотите вернуть деньги - с собственника? Увы,не получится. Если Вы говорите о текущем ремонте, то это Ваша обязанность. ЖК РФ Глава 10. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ.
Мы военнослужащие, проживаем в служебной квартире, должны ли мы платить взносы за капитальный ремонт?
Нет. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://www.сайт/questions/6051629/
Каким образом меня могут обязать выполнить ремонт в служебной квартире при увольнении с военной службы?
Никаким образом вас не могут обязать это сделать, кроме того факта, что вы нанесли этой квартире ущерб, что нужно будет доказать в суде.
Я живу в служебной квартире, в которой сломался дорогой бытовой предмет, и не подлежит ремонту. Обязана ли компания, которой я плачу аренду за жильё, произвести замену прибора за свой счёт?
Нет. не обязана этого делать. Законодательством подобная обязанность на управляющую компанию не возлагается. Они не должны этого делать.
Ремонтирую служебную квартиру сам, в квитанции по оплате включён капитальный ремонт. Ссылаются на ремонт подъездов, но подъезды тоже сами ремонтируем. Можно ли как-то прекратить этот развод на деньги?
В рамках действующего законодательства - нет. Действительно, предусматривается, в том числе, оплата текущего ремонта общего имущества дома, и поэтому - платить за это надо. Это за исполнением/неисполнением обязательств по ремонту такого имущества - должны следить.
Я получил служебную квартиру. Решил сделать ремонт, а во время ремонта жить в съемной квартире. Начали делать с зала, на кухне только ободрали обои и подвинули газовую плиту. Через недели три, утром позвонил сосед и сказал что мы его топим. Оказалось что в кухне ночью прорвало пропиленовую трубу от батерии отопления, вызвали дежурного слесаря, перекрыли воду, часа через 3 пришли техники из Управляющей компании и слесаря, отрезали трубу и перепаяли её , было понятно из-за чего прорыв (прорвавшая труба была спаяна на искос, без уголков, что способствовало излишней нагрузки на именно ту часть (спайка с муфтой-американкой) где произошёл прорыв! Затопило весь подъезд, и соседний тоже (квартира у нас на 5 этаже).
Через дня 2 пришла соседка из соседнего подъезда и сказала что будет подавать в суд на меня, предъявив мне акт составленый ЖКХ, где было написано, что виновник всему я, так как делаю в квартире ремонт! При мне техник никакого акта не составляла и ни в каких документах я не расписывался. Я себя виноватым не считаю, так как изначально труба эта спаяна неправильно, криво и без уголков (так даже сказал сантехник, который пришёл на вызов). От прошлых хозяев узнали что все трубы устанавливала Управляющая компания.
Подскажите, как вы считаете кто виноват? И сможем ли мы выиграть суд, если он состоится? Отрезок трубы который прорвало я сохранил!
Добрый вечер. Вопрос у Вас достаточно сложный в том плане, что требует дополнительных мероприятий. Потребуется однозначно строительно-техническая экспертиза с Вашей стороны, чтобы доказать нарушение норм при установке трубопровода. Экспертиза с другой стороны по вопросу размера ущерба и т.п. Также необходимо подробнее понять в чьей зоне ответственности находится часть трубы где произошел прорыв. В Вашем случае. Вам целесообразнее обратиться к юристу и вести это дело с ним. Ситуация у Вас достаточно положительная.
Муж получил служебную квартиру. Решили сделать ремонт, а во время ремонта жить в съемной квартире. Начали делать в комнате, на кухне только ободрали обои и подвинули плиту. Через некоторое время, утром позвонил сосед и сказал что мы его топим. Оказалось что в кухне ночью прорвало трубу от батерии, вызвали сантехника, перекрыли воду, часа через 3 пришли техники из Управляющей компании и сантехники, отрезали трубу и запаяли её .Затопило весь стояк, и соседний подъезд.
Через дня 2 пришла соседка из соседнего подъезда и сказала что будет подавать в суд на моего мужа, испортили ей ремонт на 23 тысячи. Управляющая компания составила акт, о том что виновник мой муж, причина-в квартире делают ремонт и из за этого прорвало трубу. Муж себя виноватым не считает, так как изначально труба эта сделана не правильно, криво и без уголков (так даже сказал сантехник, который пришёл на вызов). От прошлых хозяев узнали что все трубы устанавливала Управляющая компания.
Решили вызвать экспертизу трубопровода, но там посоветовали подождать, сказали что нет никаких оснований на обвинение. Ремонт все делают, а трубы просто так не прорываются.
И посоветовали сходить в Управляющую компанию и отстаивать свои права.
Подскажите, как вы считаете кто виноват? И сможем ли мы выиграть суд, если он состоится?
Здравствуйте. Если не считаете что вы виноваты, то отстаивайте свои права. Заказывайте экспертизу и через суд устанавливайте что причиной послужила не правильная установка труб УК.
Можно ли делать ремонт в служебной квартире, которую дали военному?
ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ДА, конечно - Можно делать ремонт в служебной квартире, которую дали военном УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО
Здравствуйте! Да, делать ремонт в служебной квартире возможно, но советую с начало согласовать проведение ремонта с собственником квартиры..
Здравствуйте! В соответствии с пунктом 3, статьи 100, главы 10 жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением определяются в договоре найма специализированного жилого помещения. Удачи и добра!
У меня муж военнослужащий живем в служебной квартире, сейчас идет ремонт дома заделывают уличные швы и красят подъезд. У нас в квартире деревянные окна уже старые, очень сильно дует, поэтому приходиться на зиму запенивать полностью все окно, получается квартира не проветриваеться вообще. У окон есть свой срок износа? Кто должен менять окна? Подскажите пожалуйста. В капитальный ремонт дома входит замена окон или я должна за свой счет вставлять? Заранее спасибо.
Здравствуйте. В программе капитального ремонта региона указывается срок проведения капитального ремонта каждого дома и Перечень работ. Замена окон производится по истечении определённого периода времени.
Можно ли вернуть деньги за кап. ремонт в служебной квартире предоставленной администрацией города?
Здравствуйте. Если неотделимые улучшения сделаны без согласования с собственником имущества то вернуть деньги у вас не получится.
Деньги вы можете вернуть только в том случае если предварительно достигнута договоренность с администрацией города о компенсации ремонта Если нет такой договоренности то вы к сожалению ничего не вернете по причине что нет закона запрещающего вам по собственной инициативе проводить ремонт в служебной квартире.
Делается письменное обращение в управляющую организацию и фонд капитального ремонта с целью вернуть средства. При необходимости приобщаются доказательства, подтверждающие неправомерность перечисления сбора; если получаете отказ, необходимо обратиться с иском в судебную инстанцию. Ответчик в данном случае – фонд капремонта. Удачи.
Нас выселили по суду из служебной квартиры. Скажите, обязаны ли мы оплачивать ремонт в ук?
Добрый день! Если вас уже выселили, то вы уже ничего не обязаны оплачивать. Если речь в вопросе идет о долгах за ремонт. То долги конечно остаются.
Здравствуйте! Нет, если Вас выселили и сняли с регистрационного учета, Вы не должны ничего оплачивать. Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Мы получили служебное жильё в виде двухкомнатной квартиры. Ремонт требуется капитальный. Куда обратиться о возврате денежных средств.
Добрый день! Вам нужно обратиться не за возвратом денежных средств, а именно с просьбой отремонтировать предоставленное вам жилое помещение.
Вы может обратиться в суд с иском о возмещении стоимости неотделимых улучшений, которые вы произвели путем капитального ремонта этой квартиры.
Вам необходимо обратиться с письмом о возврате Вами уплаченных денежных средств для производства капитального ремонта собственнику помещения. К данному письму необходимо приложить копии всех чеков об оплате. В случае, если ваше письмо останется без удовлетворения необходимо обратиться в суд с заявлением о возмещении расходов.
Должен ли оплачивать капитальный ремонт проживающий в служебной квартире?
Здравствуйте. В соответствии с законодательством взнос на капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировал жилье. Вы не должны. Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Здравствуйте. Нет, не должны, так как оплачиватьобязаны собственники жилья, то есть тот, кто Вам его предоставл, но не Вы. Удачи Вам.
Так как вы не являетесь собственником служебной квартиры, то вносить плату за капитальный ремонт вы не обязаны."Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Мы проживаем в служебной квартире, военнослужащие. Нужно ли платить за капремонт?
Здравствуйте! Платить за капремонт Вы не обязаны, поскольку собственником предоставленного жилья вы не являетесь. Жилье у вас служебное
За капитальный ремонт платит собственник, то есть Минобороны. У Вас нет такой обязанности. Ст.169,170 Жилищного кодекса РФ.Удачи!
Здравствуйте! Взносы на капитальный ремонт обязан платить только собственник жилого помещения в многоквартирном дом. Вы не обязаны платить.
Добрый день. Капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир. Поэтому вы оплачивать капитальный ремонт не должны, но возможно вы должны возмещать собственнику эти затраты, если договором это предусмотрено
Нет, вы не обязаны платить за капитальный ремонт, поскольку обязанность уплаты за капитальный ремонт может быть возложена только на собственников жилых помещений, а вы таковыми собственниками не являетесь.
Обязан ли я платить за капитальный ремонт, если квартира находится в статусе служебного жилого помещения?
Здравствуйте, Денис Валентинович! Нет, не обязаны, если Вы не являетесь собственником квартиры. Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Доброго времени суток! Обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, если бремя содержания коммунальных услуг возложено на вас как, на нанимателя. Удачи вам всего доброго.
Взносы за капитальный ремонт оплачиваются собственникам жилых помещений. Вы не являетесь собственником и взносы уплачивать не должны.
Добрый день. Обязанность в уплате взносов за капитальный ремонт лежит на собственнике данного служебного помещения. Всего хорошего.
Проживаем в служебной квартире (собственник МО РФ). Кто устанавоивает тариф на текущий ремонт и содержание жилого помещения? Увеличили плату до 39 р за метр квадратный. Есть ли какие-то документы, где прописаны тарифы? И должны ли мы платить это, не являсь собственниками?
Платить - должны, смотрите ст. 154 ЖК РФ. А вот относительно тарифов - смотрите условия договора служебного найма, подписанного Вами.
Дорогие юристы! Если в служебной квартире самостоятельно сделать капремонт, возможно ли вернуть деньги за этот ремонт и как это сделать?
Здравствуйте! Согласовывайте вопрос ремонта с собственником жилого помещения, так как без предварительного согласования шансы на компенсацию затраченных Вами средств на оплату ремонта ничтожно малы. Удачи Вам!
Я проживаю в служебной квартире. Должен ли я оплачивать статью за кап. ремонт, если, в таком случае, не являюсь собственником служебного жилья, в котором проживаю? И на какие регламентирующие документы, статьи ссылаться в вышеописанной ситуации?
Здравствуйте. Взносы платит собственник Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169] 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Да. Собственником Вы не являетесь. Капремент производит собственник. По всем признакам за капремонт не должны платить. Но Вам его насчитают и возможно даже в суд придется идти и доказывать то, что Вам сейчас поясняли.
Оплачивает ли воннослужащий проживающий в служебной квартире за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения.
Добрый день! Да, оплачивает за содержание и текущий ремонт. Капитальный ремонт оплачивают только собственники Благодарим за обращение, желаем удачи!
Вам нужно обратиться к договору найма, где должны быть отражены права и обязанности сторон по текущему ремонту. Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Пока вы проживаете в служебной квартире вы оплачиваете все счета. Если вы не будете этого делать вас выселит собственник или взыщут сумму по суду.
Мы с мужем въехали в служебную квартиру сделали ремонт за свой счет и хотели бы поменять окна, так как они старые и во время дождя пропускают воду. Можем ли мы произвести их замену за счет управляющей компании?
Напишите им заявление, укажите на плохое техническое состояние окон, невозможность использовать их можете; сослаться на постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, согласно которому замена и восстановление отдельных элементов оконных заполнений признается текущим ремонтом.
Проживаю в служебной квартире с 2009 года. Недавно узнал, что можно не платить за капремонт. Обратился с заявлением в фонд капремонта о возврате уплаченных денежных средств с декабря 2014 года (приложил копию договора найма, сведения о счете куда перечислить ден. средства). Они отказали, т.к. чеков я не предоставил (платил через терминалы и выкидывал чеки за ненадобностью). Сумму оплаченных средств известна - в бухгалтерии фонда взял распечатку.
Вопрос: где найти образец письма досудебного решения и искового заявления на возврат уплаченных средств?
где найти образец письма досудебного решения и искового заявления на возврат уплаченных средств? на юридических сайтах.
Доброго времени суток! Единых образцов исков не существует. Каждый иск может быть индивидуальным. Советую обратиться к юристу.
В каких случаях и каким образом можно произвести ремонт в служебной квартире за счёт органа, предоставившего жилое помещение?
В каких случаях и каким образом можно произвести ремонт в служебной квартире за счёт органа, предоставившего жилое помещение? Это по соглашению сторон в договоре надо прописать.
Мы живем в служебной квартире, обязаны ли мы платить за капремонт?
Доброго времени суток. За капремонт платить необходимо собственнику жилья. Если иное не оговорено вашим договором на предоставление служебного жилья Удачи Вам.
Живем в служебной квартире мо,прорвало трубу на кухне, пошла в жкх сделать заявку на ремонт, сказали что ремонт и вызов нужно будет оплатить мне. правильно ли это?
Смотрите из договора на управление. ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ) 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. (часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. (часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. (часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Проживаю в служебной квартире, принадлежащей МО. Пришла квитанция об уплате взносов на кап. ремонт за 5 месяцев. Мои действия? В той организации, которая рассылает квитанции на кап. ремонт нет сведений о служебных квартирах. Как доказать и подстраховаться, чтобы избежать судов и снятий со счетов? Спасибо.
Здравствуйте! Взносы на капитальный ремонт платит только собственник жилого помещения, сообщите организации, что квартира не принадлежит Вам на праве собственности.
Обязанность по уплате за капитальный ремонт лежит на собственнике, если вы наниматель, тем по более служебьной квартиры, то вы не обязаны платиь, пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Вы не должны платить за капремонт, только собственник оплачивает капремонт, то есть МО - согласно ст. 154 ЖК, если договором с ним не предусмотрено иное - ст. 210 ГК.
