Sberbank znižuje hipotekarne obrestne mere - trenutne obrestne mere in programe

Zdravo! Tako je Sberbank od 10. avgusta 2017 zniževala hipotekarne obrestne mere za vse večje hipotekarne programe. To je tretji upad v enem letu in eden največjih. Nato boste izvedeli o spremembah hipotekarnih posojil pri Sberbank, si ogledali obrestne mere in trenutne hipotekarne programe ter vse načine za znižanje obrestnih mer in napovedi za leto 2017 od strokovnjakov.

V začetku tega leta 2017, po koncu programa hipotekarnih posojil z državno podporo, je ena od glavnih bank v državi, Sberbank, znižala hipotekarne obrestne mere. Zdaj lahko vsaj do konca junija posojilojemalci kupijo stanovanja v gradnji in končajo po privlačnih cenah, znižanih za 1 odstotno točko.

Obljube predsednika uprave Sberbank Nemca Grefa so se uresničile, zdaj pa lahko posojilojemalci izkoristijo znižane obrestne mere za stanovanja v gradnji - 10% in končana - od 10%.
Poleg tega banka aktivno razvija svojo digitalno smer in od februarja znižuje obrestne mere za posojilojemalce, ki so elektronsko transakcijo zaključili neposredno s posojilojemalcem v podružnici banke. Popust od 10. avgusta 2017 je 0,1%.
Do konca junija 2017 bodo znižane stopnje in posebni popusti veljali tudi za prebivalce prestolnic in ustreznih regij ter drugih regij - Čeljabinsk, Rostov, Amur, Krasnojarsk, Omsk, Kalinjingrad, Tjumenj, Samara, Sahalin, Magadan, Voronež , Primorsky, Khabarovsk, Altai, Kamčatka, Chukotka, Yamalo-Nenets Autonomous Okrug in Republika Tatarstan.
Prav tako je Sberbank uvedla "hipoteko na obroke", ki omogoča prepolovitev mesečnega plačila za hipoteko v novi stavbi, dokler hiša ne začne delovati. Program je na voljo samo pri akreditiranih razvijalcih.

Hipoteka se izda v dveh obrokih. Prvi del je po registraciji transakcije, drugi pa po pogodbi do gradnje hiše, vendar najkasneje 2 leti po izdaji. Ta program je zelo koristen za tiste, ki najemajo hišo, ker vam omogoča znižanje hipotekarnih stroškov za obdobje do izgradnje hiše. Ta program je mogoče kombinirati s programom za elektronsko registracijo prek Sberbank in prejeti minimalno stopnjo 9,9%. Zahvaljujoč temu lahko hkrati kupite novo stanovanje in najamete hišo, dokler hiša ni dostavljena.

Hipotekarne obrestne mere se bodo znižale tudi za mlade zakonske pare, mlajše od 35 let z majhnimi otroki, z 9,5%., Za dokončana stanovanja v okviru posebnega programa "Hipotekarna mlada družina Sberbank". Od 10.08.2017 lahko pri elektronski registraciji znižate stopnjo za ta program na 9,4%.
Program subvencij z razvijalci je deloval še naprej. V okviru tega programa lahko vzamete hipoteko za do sedem let po stopnji 7,4-8%.
Od 10. avgusta 2017 se je v okviru programa Pripravljeno stanovanje pri Sberbanki velikost prvega obroka zmanjšala. Zdaj je 15% kot za novo stavbo.

Možnosti znižanja hipotekarnih obrestnih mer

Nove obrestne mere za posojila določi banka z omejenim obdobjem veljavnosti, odvisno od programa. Cene so zelo prijetne, a je mogoče odstotek nekako znižati? Sberbank odgovori pritrdilno in ponuja tri možnosti:

Storitev registracije hipotekarne transakcije zniža obresti za posojilo za 0,1%. Hipoteko za novo stavbo lahko vzamete le za 10% letno, za dokončana stanovanja pa za 10,5%. Ta storitev vam omogoča, da registrirate transakcijo neposredno pri banki ali pri partnerju Sberbank, ne da bi šli v pravosodni sistem. Registracija se skrajša na 3 delovne dni. Stroški storitve za dokončana stanovanja znašajo 7000, za gradbišče pa 6700. Zelo priročna možnost za nerezidente.
Začasne promocije izbranih akreditiranih razvijalcev, ki sami znižujejo hipotekarno obrestno mero - na primer z uporabo lastnih sredstev za prvo leto ali celotno obdobje posojila.

Pomanjkljivost te metode je, da je ponudba na voljo izključno za stanovanja v gradnji, pri čemer se določena skupina razvijalcev in stanovanja prodajo dovolj hitro, da nimajo vsi časa za nakup.

Če želite zmanjšati hipotekarne obresti, lahko postanete plačni odjemalec banke, kar vam ne bo le omogočilo znižanja možne hipotekarne obrestne mere za 0,5%, temveč tudi pospešilo postopek odobritve posojila. Običajno "plačnim" posojilojemalcem ni treba predložiti potrdila o dohodku, saj lahko Sberbank preprosto verjame prejemu sredstev na njihove račune.

Zahteve posojilojemalca

Hipotekarno posojilo lahko vzamejo le tisti, ki izpolnjujejo osnovne zahteve banke:

starost posojilojemalca do odplačila posojila glede na zapadlost ni mlajša od 21 let in ne več kot 75 let;
državljan z najmanj letom delovnih izkušenj in najmanj 6 mesecev pri zadnjem delodajalcu;
posojilojemalec z dobro kreditno zgodovino, ki je zavaroval polog.

Sberbank lahko da posojila nedelujočim upokojencem in invalidom. Običajno bodo imeli stopnjo za 1% višjo kot pri standardnih posojilojemalcih iz enega preprostega razloga - ne bodo mogli dobiti hipotekarnega zavarovanja ali pa bo bajno drago.

Trenutni hipotekarni programi

Statistika kaže, da prav v Sberbank vsak drugi posojilojemalec sestavi hipoteko. Zato ni presenetljivo, da banka vsako leto ponuja svojim strankam vedno več novih programov in priložnosti. Še več, v zadnjih nekaj letih po upadu povpraševanja po nepremičninah zaradi pretekle finančne krize.

Po 10. avgustu 2017 ima banka naslednje programe za pridobitev hipotekarne nepremičnine:

Nakup stanovanj na sekundarnem trgu - nakup dokončanega stanovanja ali hiše;
Posebna ponudba za stanovanja v gradnji je eden najbolj priljubljenih programov s prilagodljivim sistemom obresti in velikim številom promocij;
Dajanje posojila za gradnjo posamezne hiše je posojilo, ki postaja vse bolj priljubljeno, pomembno je za tiste, ki imajo možnost, da med gradnjo ustanovijo zastavo za drug neobremenjen nepremičninski objekt;
Program za dajanje posojil za primestne nepremičnine ali gradnjo podeželske hiše vam omogoča nakup dokončanih, nedokončanih stavb ali zemljišč za gradnjo;
Odkup stanovanj na primarnem in sekundarnem nepremičninskem trgu s pomočjo Rosvoenipoteke, pomembne za vojaško osebje - udeleženke v posebnem programu;
Uporaba sredstev materinskega kapitala za drugega in / ali naslednjih otrok za zagotovitev razpoložljivosti prvega obroka ali odplačila dela posojila.

Hipotekarni izdelki Sberbank od 10. avgusta 2017, po znižanju hipotekarnih obrestnih mer

Programi	Najvišji znesek, tisoč rubljev.	Ponudba, %	Izraz, leta	Prvi obrok	Opomba
Pripravljeno ohišje	15 000	10	30	15	- 0,1% pri elektronski registraciji, če je mlada družina 8,9-9,5%
Gradnja	do 85% vrednosti nepremičnine	10	30	15	- 0,5%, če posojilojemalec prejema plačo na kartici Sberbank; + 1% v odsotnosti police življenjskega zavarovanja - 0,1% ob registraciji elektronske registracije; 7,4-8% - stopnja, ki jo ponujajo razvojni partnerji Sberbank, ki subvencionirajo gradnjo objekta
Gradnja stanovanjske stavbe	do 75% vrednosti zavarovanja	10,5	30	25	+ 1%, če ni police življenjskega zavarovanja;
podeželsko posestvo	do 75% vrednosti zavarovanja	10	30	25	-0,5%, če posojilojemalec prejema plačo na kartici Sberbank; + 1%, če ni police življenjskega zavarovanja; + 1%, če je hipoteka izdana po registraciji nepremičnine v organih Rosreestr
Vojaška hipoteka	2 220	10,9	20	20
Neprimerno posojilo, zavarovano z nepremičninami	do 60% stroškov	12,5	20		- 0,5 če je plača

Sberbank kot bonus za svoje posojilojemalce ponuja kreditno kartico z nominalno vrednostjo do 200.000 rubljev z osebno prilagoditvijo ali brez nje. Po dogovoru s posojilojemalcem se lahko kartica izda po izdaji hipoteke.

Hipoteke, ki uporabljajo materinski kapital kot polog ali za odplačilo dela posojila, se izvajajo po enakih hipotekarnih obrestnih merah kot nakup dokončanih in gradbenih stanovanj.

Kako lahko dobite posojilo za nepremičnine

vložite vlogo na spletu ali v pisarni Sberbank;
predložiti dokumente, ki potrjujejo plačilno sposobnost, zaposlitev in identiteto (1-2 dokumenta);
izpolnite vlogo na spletu ali v prisotnosti zaposlenih v banki;
v 1-3 dneh prejmete odgovor na vlogo za hipoteko;
pridobiti soglasje in zbrati dokumente o nepremičnini, ki se posoja, ter potrditi začetno plačilo v skladu z izbranim programom posojila;
sklenite posojilno pogodbo z banko, pri čemer bodite pozorni na točke glede natečenih obresti in možnih kazni;
prenesite dokumente za transakcijo na Rosreestr, MFC ali uporabite elektronski sistem Sberbank;
pri registraciji transakcije v Rosreestr - bančni podružnici predložite overjen sporazum in potrdilo o registraciji nepremičnine;
sklenite življenjsko zavarovanje pri banki sami ali pri akreditiranih zavarovalnicah;
dobiti posojilo samo, ga prenesti ali prenesti na prodajalca in postati pošten in kompetenten plačnik.

Napovedi

Po napovedi znižanja hipotekarnih obrestnih mer od 10. avgusta 2017 so številne finančne družbe napovedale napoved možnega znižanja obrestnih mer v bankah do konca leta na manj kot 10% in povečanje skupnega obsega kreditov za rekordno raven.

Tako je AHML za leto 2016 z znižanjem obrestnih mer za 1,5-2 p.p. je lahko prodajal hipotekarna posojila za tretjino več kot leta 2015 po povprečni stopnji 13,35% letno.

Znižanje obrestne mere Sberbank že v začetku leta bo povzročilo povečanje povpraševanja po nepremičninskih objektih različnih stopenj dokončanosti. Obdobje obrestnih mer nekaterih obstoječih programov do konca leta 2017 daje upanje za nadaljnje zmanjšanje obresti za hipoteke, po mnenju analitikov - do 9% letno v Sberbank ali drugih bankah v Rusiji.