Mnogi ljudje, ki živijo na istem ozemlju, imajo slabe odnose, zato morajo razdeliti svoj osebni račun. To omogoča, da vsak državljan plačuje ločeno od ostalih najemnikov. Ta postopek se lahko izvede mirno ali prek sodišča.
Vsako stanovanje ima ločen osebni račun za plačevanje komunalnih računov. Na njem se izračunajo plačila za stanovanjske in komunalne storitve.
Komunalne stroške predstavljajo mesečni stroški lastnikov ali stanovalcev stanovanja za uporabo različnih storitev, ki jih predstavljajo elektrika, tekoča voda itd. Plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev z osebnega računa se zgodi, tudi če nihče ne živi v prostorih.
Če v stanovanju ni plačila, bodo storitve onemogočene.
Razdelitev osebnega računa se lahko izvede v skoraj vsakem stanovanjskem območju, vendar obstajajo nekatere izjeme. Tej vključujejo:
V vseh drugih situacijah je dovoljena delitev osebnega računa. Postopek poteka na miren način prek kazenskega zakonika in če stanovalci ne morejo doseči soglasja, boste morali uporabiti pomoč sodišča.
Civilni zakonik navaja vsa pravila, na podlagi katerih plačila za stanovanjske in komunalne storitve potekajo na osebnih računih. Umetnost. 249 Civilnega zakonika določa, da je treba komunalne storitve plačati na podlagi skupne lastnine, ki je v lasti vsake osebe v stanovanju.
Na primer, če ima en državljan le 20% nepremičnin, drugi pa 80%, se ta kazalnik upošteva pri razdelitvi računov. To pravilo je temeljno in ne upošteva, koliko komunalnih storitev porabi ta ali tisti najemnik.
V čl. 153, 155 in 157 LCD -ja vsebujejo podatke o pravilih plačevanja električne energije na osebnem računu, pa tudi o tem, kako se denar plača za druge storitve.
Obstaja veliko razlogov za ločitev osebnih računov. Najpogosteje je ta postopek povezan z naslednjimi razlogi:
Takoj po ločitvi bo vsak lastnik plačal storitve le za svoj delež stanovanja. Hkrati ne bo odgovarjal za dolgove, ki izhajajo iz preostalih lastnikov nepremičnine.
Preden delite osebni račun, se morate odločiti, kakšno stanovanje imate. Lahko je občinska ali privatizirana. Poleg tega se upošteva število solastnikov.
Postopek delitve osebnega računa se izvaja na miren način, za kar se državljani nanašajo na Kazenski zakonik, vodjo njihove hiše, in če ljudje ne morejo doseči soglasja ali eden od lastnikov noče sestaviti izjave, potem se vloži tožba.
Kako na miren način razdeliti osebne račune v skupnem stanovanju? Za to je v Kazenskem zakoniku sestavljena posebna izjava, ki je priložena dodatnim papirjem, odvisno od obstoječe oblike lastništva. Nato morate na odločitev počakati v 30 dneh. Po tem bo vsak lastnik predmeta prejel svoje ločeno potrdilo.
Če je stanovanje v lasti državljanov, si lahko zlahka razdelijo račune, če se vsi solastniki strinjajo s tem postopkom. V ta namen se oblikuje vloga in pošlje v Kazenski zakonik. Poleg tega dokumenta so priložene kopije potrdil o registraciji, ki jih hranijo vsi državljani.
Vloga za razdelitev osebnega računa se obravnava v enem mesecu. Običajno se vedno sprejme pozitivna odločitev, zato vsak solastnik prejme ločeno potrdilo.
Pogosto je potrebna ločitev osebnih računov v občinskem stanovanju. Ta proces ima nekaj odtenkov, saj nepremičnine pripadajo državi, prebivalci pa jih uporabljajo na podlagi pogodbe o socialni najemnini. Državljani niso polnopravni lastniki stanovanja, zato je delitev računov dovoljena le, če je izpolnjenih več pogojev:
Samo če so izpolnjeni vsi zgornji pogoji, se lahko prijavite za ločitev. Poleg tega je za ta postopek potrebno soglasje vseh prebivalcev. Nato se v Kazenskem zakoniku sestavi izjava, ki ji je priložena druga dokumentacija:
Vloga in vsi drugi dokumenti se obravnavajo v 30 dneh, vendar lahko postopek traja nekaj časa, saj bodo morali zaposleni v kazenskem zakoniku dodatno pridobiti dovoljenje za postopek od občine, ki je lastnica tega premoženja.
Če želi vsak najemnik nepremičnine ločeno plačati stanovanjske in komunalne storitve, se postopek ločitve šteje za preprostega, saj vam za to ni treba iti na sodišče. Postopek se izvaja v Veliki Britaniji. Za to morajo biti izpolnjeni vsi potrebni pogoji.
Kako razdeliti osebni račun? Za to je sprva pripravljena pravilna izjava. Vsebuje podatke:
Če besedilo vsebuje netočne podatke, je to podlaga za zavrnitev delitve.
Druga dokumentacija je priložena pravilno sestavljeni vlogi. Njegov znesek je odvisen od pravil delovanja določenega kazenskega zakonika. Običajno pa je treba priložiti kopije naslednjih dokumentov:
Po zakonu se takšne vloge obravnavajo v enem mesecu. Če ni razlogov za zavrnitev, bo od naslednjega meseca vsak državljan, ki živi v tem objektu, prejel ločeno potrdilo. Če kazenski zakonik noče izvesti postopka, ga bo treba izvesti na sodišču.
Mnogi ljudje, ki živijo v istih nepremičninah z državljani, s katerimi nimajo dobrih odnosov ali družinskih vezi, razmišljajo o plačilu električne energije prek osebnega računa, ustvarjenega posebej zanje. Ni pa nenavadno, da drugi stanovalci objekta zavrnejo prostovoljno izvedbo ločitve. V tem primeru je edina rešitev problema vložitev tožbe na sodišče.
Prav tako boste morali na sodišče v primeru, ko Kazenski zakonik iz različnih razlogov zavrača prostovoljno ločitev. Posebnosti vključevanja sodišča so:
Takšni primeri se obravnavajo precej hitro in najpogosteje sodišče sprejme pozitivno odločitev, če je jasno, da obstajajo sovražni odnosi med ljudmi ali pa se odkrijejo dokazi, da en najemnik preprosto noče plačati komunalnih storitev, zato zanj ta postopek izvede drugi državljani.
Najtežje je pravilno sestaviti zahtevek, ki vsebuje naslednje podatke:
Struktura zahtevka je preprosta in jasna. Posebna pozornost je namenjena razlogom za ločitev, saj morajo res biti veljavni.
Pri razdelitvi osebnega računa v komunalnem stanovanju ali privatiziranem stanovanju je pomembno, da za sodišče pripravimo dodatno dokumentacijo. Vključuje papirje:
Sodišče bo morda potrebovalo tudi druge dokumente, ki potrjujejo nekatera dejstva, navedena v tožbi. Nadalje je v 10 dneh načrtovan sestanek, na katerem se upoštevajo vsi podatki, pomembni za primer. Po sprejetju pozitivne odločitve se lahko obtoženi pritožijo. Odločitev se nato pošlje v kazenski zakonik, nato pa državljani prejmejo ločena potrdila.
Ločitev osebnih računov, na podlagi katere se plačujejo komunalne storitve, je lahko potrebna iz različnih razlogov. Najpogosteje je to posledica konfliktov med prebivalci.
Postopek se lahko izvede prek kazenskega zakonika ali sodišča. Če najemniki nočejo izvesti postopka na miren način, se za obvezno delitev računa sestavi tožbeni zahtevek.
V zadnjem času se v življenju pogosto pojavljajo situacije, ko je bolje formalizirati delitev osebnega računa.
Pravzaprav ta postopek ni težak, še posebej, če drugi lastniki ne želijo dodeliti deleža.
Podrobno razmislimo, kaj je osebni račun, kako ga pravilno razdeliti stanovanje, kako natančno poteka proces, katere dokumente bo treba pripraviti za postopek.
osebni račun
Osebni račun je račun, ki se izda za vsa stanovanja.
Vsebuje naslednje podatke:
Običajno se odpre v celotno sobo. Če ima nepremičnina več lastnikov, so v račun vključeni vsi lastniki z navedenimi deleži.
V imenu katerih bodo prišli prejemki, se lahko sami odločijo in vložijo vlogo večnamenski center (MFC).
Pri pisanju tega dokumenta morajo biti prisotni vsi lastniki in dati soglasje k temu dejanju.
Sam postopek delitve se lahko izvede samo med lastniki nepremičnin.
Oseba, ki je preprosto dodeljena prostorom, nima pravice odpreti ločenega osebnega računa. Pravica do bivanja v stanovanju mu ne daje take priložnosti.
Upoštevajte informacije o tem, kako razdeliti osebni račun - v stanovanju.
Obstajajo samo trije načini dodeljevanja delnice za take račune:
Pri izvajanju takšnih dejanj je pomembno, da v vlogi posebej navedete, da je delitev računa potrebna za ločitev denarnih obveznosti in ne za spreminjanje pogojev za uporabo stanovanja. V nasprotnem primeru lahko tako sodišče kot kazenski zakonik zavrneta prošnjo lastnikov.
Pravno pismena oseba lahko pomaga pri pravilnem izpolnjevanju vloge in zbiranju zahtevanega dokumentacijskega paketa.
Nekatere zanima vprašanje, ali je to mogoče privatizirati stanovanje, če so osebni računi ločeni.
Zakon ne določa vrstnega reda dela stanovanja. To pomeni, da je tukaj pomembno najprej pridobiti kot eno samo lastnino.
Praviloma je razlog za dodelitev deleža na računu enak za vse: deliti finančne odgovornosti.
Zelo pogosto se lastniki ne morejo dogovoriti, kdo bo plačal in v kakšnem znesku, zato napišejo vlogo za delitev računa, da bi zakonito razdelili svoje stroške.
Ne pozabite, da tega postopka ni mogoče izvesti v primerih, ko soba:
Obstaja možnost, da za ločeno sobo naredite ločen račun. Tega postopka ne morete izvesti v delu, sosednji ali pomožni sobi.
Prva od možnosti razdelitve računov v tem členu je bila določena s sporazumom strank. Kot je navedeno zgoraj, ta možnost temelji na zaupanju in nima pravne veljave.
To pomeni, da se dodelitev deleža na samem računu ne izvede.
Lastniki si sami delijo plačilo in vsak prispevajo sredstva zase.
Kadar ljudje na podlagi zaupanja ne želijo plačevati komunalnih računov, finančno razdelijo osebni račun na privatizirana stanovanje je lahko pravno zavezujoče.
Če se vsi lastniki stanovanj strinjajo, da bodo plačali komunalne storitve, bo postopek dodelitve deleža videti tako:
Po tem v stanovanje ne bo prišlo eno potrdilo, ampak dva ali več, odvisno od števila lastnikov.
Ko se vsi lastniki prostorov strinjajo, da bodo delili osebni račun, je postopek precej preprost. Na podlagi peticij lastnikov Kazenskega zakonika bo sprejel pozitivno ali negativno odločitev. V primeru zavrnitve se zoper odločitev kazenskega zakonika lahko pritožite prek sodišča.
Če mirovnega sporazuma ni mogoče doseči, bo potrebna tožba
Če sporazum ni dosežen, je možno delitev deliti le prek sodišča. Praviloma se vzporedno vloži še en zahtevek, da se določi postopek uporabe prostorov, ki so v skupni lasti.
Skupaj z vlogo se sodišču predloži naslednji dokumentacijski paket:
Običajno sodišče določi velikost deleža osebnega računa sorazmerno lastniških deležev.
Sodnik odloča ne glede na soglasje drugih lastnikov nepremičnine, saj vsi lastniki nosijo enako odgovornost o plačilu komunalnih storitev.
Vzporedno je mogoče določiti postopek uporabe stanovanja med lastniki.
To pomeni, da sodišče določi sobo stanovanja tožnika. In tudi, kako se bodo uporabljali skupni prostori: predsoba, kopalnica, kuhinja.
Ne pozabite, da vas niti sodišče ne bo prisililo, da delite osebni račun, če stanovanje:
Ko se primer obravnava in se je sodnik odločil za dodelitev deleža z osebnega računa, se mora tožnik s tem dokumentom obrniti na kazenski zakonik.
Ta organizacija na podlagi odločitve sodnika ne bo zahtevala soglasja drugih lastnikov, bo ta postopek uveljavila.
Pri vložitvi vloge v Kazenski zakonik je pomembno zbrati vso potrebno dokumentacijo.
Za ta postopek boste potrebovali:
V odsotnosti sodnika postopki pomembno je zagotoviti soglasje drugih lastnikov nepremičnin in zagotoviti njihovo osebno prisotnost.
Kadar ima osebni račun več lastnikov, družba za upravljanje, ne glede na to, ali drugi lastnik plača potrdilo, nima pravice prenehati zagotavljati komunalnih storitev. Za celotno stanovanje obstaja samo en sistem, drugi lastnik, ki prejemke plača pravočasno, naj ne trpi.
Če želite torej razdeliti osebni račun privatizirana stanovanje, potrebno skupaj z drugimi lastniki se pojavijo v MFC ali Kazenskega zakonika za držati to postopke.
Kdaj lastniki zavrniti dati dovoljenje, moram označite deliti čez sodišče.
Več podrobnosti o razdelku osebnih računov - v videoposnetku:
V spodnji obrazec napišite vprašanje stanovanjskemu odvetniku
V skladu z lastniki stanovanjskih prostorov nimajo le pravic, ampak imajo tudi določene odgovornosti. Te odgovornosti vključujejo tudi dolžnost plačila. Stanovanjska zakonodaja zlasti določa, da je vsak lastnik stanovanja dolžan plačati najemnino.
Toda stanovanje lahko pripada več osebam, t.j. lahko je predmet skupne lastnine. Veljavna zakonodaja pa določa, da morajo vsi lastniki izpolnjevati obveznosti v zvezi z vzdrževanjem skupnega premoženja. To v celoti velja za plačilo komunalnih storitev.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SE SPREJEMAJO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
V takšni situaciji se številni lastniki stanovanjskih stavb in stanovanj sprašujejo, ali je mogoče znesek najemnine razdeliti med njimi. Kako pa deliti najemnino med lastniki in ali je to mogoče?
Najemnino lahko opišemo kot plačilo vseh stanovanjskih in komunalnih storitev. Ti vključujejo oskrbo z vodo, oskrbo s plinom, elektriko, popravila vhodov in dvigal, odlaganje smeti itd.
Zakonodaja določa čas in postopek plačila najemnine. Zlasti zakonodaja določa, da je treba komunalne storitve plačati pred desetim dnem naslednjega meseca. Seveda so v pogodbi, ki sta jo sklenili med potrošnikom in dobaviteljem, lahko predvidena druga plačila.
Plačilo najemnine je mogoče na različne načine (v stanovanjski pisarni, preko terminala, v bančni podružnici itd.). Lastnik bivalnega prostora lahko sam izbere najprimernejši način plačila.
Če je stanovanje v lasti več državljanov, si lahko razdelijo račune za plačilo najemnine. V ta namen je treba komunalnemu podjetju vložiti ustrezno vlogo. Če so komunalne storitve plačane neposredno dobavitelju, je treba vložiti vlogo pri tej organizaciji.
Hkrati morate za delitev najemnine med lastniki vložiti vlogo v imenu vsakega od njih. Poleg vloge je treba predložiti tudi dokumente, ki potrjujejo pravice prosilcev.
V nekaterih primerih vloga morda ne bo sprejeta, če se med lastniki ne strinjajo glede oddelka komunalnih računov.
Zakonodaja skrbno ureja pravna razmerja med lastniki stanovanja. Zlasti v skladu z veljavno civilno zakonodajo so lastniki dolžni plačevati najemnino sorazmerno s svojim deležem. Na primer, če je eden od lastnikov lastnik 40% stanovanja, mora plačati 40% najemnine.
Plačilo najemnine se izvede na podlagi plačilnega dokumenta. V skladu s tem ima vsak od lastnikov možnost, da se obrne na komunalno podjetje, da sklene ločeno pogodbo o plačilu komunalnih storitev.
Vedeti pa morate tudi, da zakonodaja lastnikom na podlagi enega dokumenta ne prepoveduje plačevanja najemnine.
Podoben zaključek lahko sklepamo na podlagi naslednjih pravnih predpisov:
Iz navedenega izhaja, da imajo lastniki stanovanja možnost sklenitve ustrezne pogodbe. Na podlagi takega dogovora lahko plačujejo komunalne storitve na podlagi enega plačilnega dokumenta.
Prav tako je možno vložiti tožbo na sodišču, če je med lastniki prišlo do spora.
A kljub temu je najboljša in najprimernejša možnost za rešitev vprašanja sklenitev ustreznega sporazuma s stanovanjsko pisarno, na podlagi katerega bodo lastniki stanovanjskih prostorov najemnino plačevali ločeno, vsakemu od njih pa bo izdan ločen plačilni dokument.
Če državljani živijo v neprivatiziranem stanovanju, je mogoče delitev osebnega računa izvesti le v določenih primerih.
Najpogosteje se potreba po delitvi osebnega računa v občinskem stanovanju pojavi ob razpadu zakonske zveze. V takšnih razmerah zakonca nastopata kot najemnika stanovanja, ko se najemniki ločijo, je treba deliti najemnino. Po koncu ločitvenega postopka bodo nekdanji družinski člani delodajalci.
Nekdanji družinski člani morajo samostojno izpolnjevati svoje obveznosti, ki so zanje nastale na podlagi sklenjene najemne pogodbe za občinsko stanovanje. V skladu s pogoji te pogodbe je državljan dolžan pravočasno izpolniti svoje obveznosti plačila komunalnih storitev.
V takih razmerah je možen razdelek osebnega računa:
Kako pa razdeliti najemnino med lastnike privatiziranega stanovanja?
V tem primeru se delitev komunalnih računov izvede drugače. Zlasti za to mora vsak lastnik tega stanovanja vložiti stanovanjsko pisarno ustrezno vlogo. Skupaj z vlogo morate predložiti tudi dokumente, ki potrjujejo pravice do tega stanovanja ali zasebne hiše.
Vlogo lahko vloži tudi eden od lastnikov. Toda v tem primeru je treba k vlogi vložiti pisno soglasje vseh drugih lastnikov.
Za izvedbo dela najemnine napišite ustrezno izjavo. Na podlagi tega dokumenta se osebni račun in najemnina razdelijo med lastnike. V vlogi morate navesti razlog za razdelek (na primer željo po najemnini posebej plačati ali obstoj spora glede izvedbe plačil itd.).
V vlogi se je treba sklicevati na ustrezne regulativne pravne akte in navesti tudi, v katerih delnicah je treba račun razdeliti: to dodatno določa znesek, ki ga mora vsak od lastnikov plačevati mesečno. Skladno s tem, večji kot je delež določenega lastnika, večjo najemnino bo moral plačati v prihodnosti.
Zavedati se morate tudi, da mora vloga vsebovati soglasje vseh drugih lastnikov za izvedbo delitve osebnega računa. Poleg vloge morate predložiti tudi dokumente, ki potrjujejo, da je vlagatelj lastništvo teh stanovanjskih prostorov.
Vloga skupaj z vsemi potrebnimi dokumenti je predložena stanovanjskemu uradu. Pri oddaji takšne vloge je treba upoštevati dejstvo, da ne bo obravnavana takoj, za sprejetje ustrezne odločitve pa bo v povprečju trajalo približno mesec dni.
Po preteku določenega obdobja je treba potrdila o plačilu najemnine prejeti ločeno. Če so naslednji mesec lastniki stanovanja spet prejeli splošno potrdilo, se morate znova obrniti na stanovanjsko pisarno, da pridobite ustrezne informacije o oddelku osebnega računa.
V praksi se zelo pogosto pojavljajo spori in nesoglasja glede delitve osebnega računa. Če pride do spora, ga je mogoče rešiti na sodišču.
V bistvu se potreba po vložitvi tožbe na sodišču pojavi v primerih, ko stanovanje ni privatizirano, so najemniki sklenili pogodbo o delitvi najemnine, vendar najemodajalec ne daje soglasja za izvedbo delitve .
Naslednji pogost primer začetka sojenja je nesoglasje med lastniki stanovanja. Zlasti so primeri, ko eden od lastnikov ne poda soglasja k delitvi najemnine ali pa lastniki ne pridejo do splošnega dogovora glede določitve višine plačil itd. V takšnih razmerah sodišče določi velikost deleža vsakega od lastnikov.
Za začetek sojenja morate sodišču predložiti tožbo. Ta dokument mora biti sestavljen v skladu z vsemi zahtevami procesne zakonodaje. Če so te zahteve izpolnjene, sodišče sprejme tožbo v obravnavo in imenuje sodno sejo. Praviloma v takih primerih potekajo 2-4 sodne seje, nakar sodišče sprejme ustrezno odločitev.
Na odločitev sodišča se je mogoče pritožiti na višje sodišče. Če se ni pritožil in začel veljati, je predmet obvezne izvršbe. V skladu s tem, če je sodišče ugodilo tožnikovemu zahtevku za delitev osebnega računa, potem se bo po uveljavitvi sodne odločbe osebni račun razdelil.
Seveda, če se lastnik bivalnega prostora znajde v podobni situaciji, je priporočljivo poiskati pomoč usposobljenega odvetnika. Navsezadnje bo le izkušen specialist lahko v celoti zaščitil pravice in legitimne interese svoje stranke.
Iz navedenega je mogoče sklepati, da so lastniki stanovanj in stanovanjskih stavb obdarjeni z možnostjo delitve višine najemnine, zakonodaja pa skrbno ureja postopek in pravila za izvedbo tega postopka.
Zato je za prihranek denarja pri plačilu komunalnih storitev bolje, da jih namestite.
Izvedete lahko, kako se izračuna najemnina, glede na prijavljene ali prebivalce.
Za ločitev osebnega računa morata biti dva ali več lastnikov stanovanj. V skladu s pravili stanovanjski urad za ta postopek zahteva prisotnost obeh lastnikov. Toda zelo pogosto eden od njih ne želi sodelovati v postopku, saj zanj to ni koristno. Pravzaprav tisti, ki odpira to vprašanje, to počne ravno zato, ker se drugi lastnik obnaša nepošteno. Tipična situacija je, ko eden od lastnikov pravočasno plača polovico komunalnih stroškov, vendar to krije dolg drugega.
Prva naloga je odpraviti skupno lastništvo, torej končati skupno lastništvo stanovanja. To je mogoče z dogovorom z drugimi lastniki stanovanj, ki mora biti overjen pri notarju. V primeru konfliktnih situacij se vprašanje reši na sodišču. Šele ko eden od lastnikov prejme ločen pravni naslov, je mogoče droge razdeliti. Svoj delež registrirajo pri ZTI, nato pa se obrnejo le na stanovanjsko pisarno.
Položaj zapleta dejstvo, da lahko nekdanji zakonec prek sodišča dokaže, da ni živel v stanovanju, in da mu je bil zavrnjen dostop do tega stanovanja. Poleg tega ima vsa pravna podlaga za vselitev v prostore. Tisti, ki se soočajo s tako zapleteno težavo, se morajo nujno, nemudoma obrniti na odvetnika. Tako težak zaplet lahko razkrije le strokovnjak. Ljudje, ki so tvegali, da se bodo zanašali le na svoje moči, že na začetku delajo ogromno nepopravljivih napak.
Treba je opozoriti, da imajo pravico vložiti tožbo o delitvi osebnega računa le tisti, ki so prijavljeni in živijo v tem stanovanju. Poleg tega mora biti ta oseba usposobljena. Delitev računa bo veliko lažja, če ima stanovanje več sob in dovolj prostora. Če je stanovanje majhno, bodo potrebni kompleksni pregledi, da se ugotovi delež plačil za vsakega lastnika.
Ne upajte, da bo deljenje računov za komunalne storitve vodilo k boljšim življenjskim razmeram. Tudi če sta zakonca ločena in po zakonu njeni otroci, lastni ali posvojeni, živijo pri materi, razširitev življenjskega prostora v primeru različnih drog ni dovoljena.
slabosti
Po delitvi osebnega računa se stanovanje pravno šteje za skupno stanovanje. Ne samo, da bo težko prodati njegovo polovico, ampak se bo cena na enoto površine znatno znižala.
Prednosti
Poleg tega, da komunalnega stanovanja ne bo več treba plačevati za soseda, bo zanj lažje urediti tudi subvencije. Na primer, če je eden od lastnikov upokojenec in nima dodatnega vira dohodka razen pokojnine.
Problem, povezan s plačilom komunalnih računov, se pojavlja precej pogosto. Ljudje, ki imajo v lasti del nepremičnine, se v takih primerih obrnejo na strokovnjake, ki lahko pojasnijo, kako razdeliti osebni račun v stanovanju v skupnem lastništvu.
Žal postopka ni mogoče označiti kot preprostega in razumljivega, saj je pri pripravi obveznih dokumentov zelo pomembno upoštevati vse možne odtenke in posebnosti. Kako pravilno izvesti razdelek finančnega računa in kateri dokumenti bodo za to potrebni, bomo obravnavali v tem članku.
Najprej morate razumeti, ali v pravni praksi obstaja "ločitev računov" in v katerih primerih se na to lahko sklicujete. Dejstvo je, da se ta dogodek v vsakdanjem življenju imenuje dodelitev deleža pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev za vsakega lastnika stanovanja.
Delitev se lahko izvede le, če je stanovanjski prostor v skupni lasti in ima vsak od najemnikov dokument, ki potrjuje njegovo pravico. Pri oblikovanju osebnega računa zakon upošteva površino stanovanja in število prebivalcev, prijavljenih na ozemlju stanovanja.
Podlaga za izdajo mesečnega računa je standardna pogodba za plačilo komunalnih storitev. Če sta v prostorih dva ali več lastnikov, potem je vsak od občanov podpisnik take pogodbe in se zavezuje, da bo stanovanjske in komunalne storitve plačal v enakih deležih z drugimi lastniki. Žal v praksi vsi najemniki ne plačujejo pravočasno, zato se slej ko prej pojavi vprašanje, kako razdeliti dajatve na dva ali več delov in vsakemu lastniku zagotoviti ločena potrdila.
Računa ne morete preprosto razdeliti med lastnike. Pomembno je, da se upoštevajo pogoji, predpisani v veljavni zakonodaji.
Kot glavne zahteve je treba navesti naslednje:
Zakon ne določa nobenih omejitev za postopek, če so lastniki stanovanj povezani ali pa nimajo družinskih vezi.
Ob upoštevanju odnosa državljanov do te možnosti reševanja problema obstajata dva načina za ločevanje plačil komunalnih pristojbin:
Vsaka od predlaganih metod ima svoja pravila in postopek. Pomembna točka je priprava potrebne dokumentacije.
Če med lastniki prostorov ni sporov in medsebojnih zahtevkov, bo postopek delitve plačil za stanovanjske in komunalne storitve sestavljen iz naslednjih faz:
S tem se postopek zaključi in vsak državljan lahko dohodne račune plača posebej.
Lastniki stanovanj se ne strinjajo vedno s takšnim korakom in svojo odločitev razlagajo z morebitnimi pravnimi težavami v prihodnosti. Razmislite o primeru, ko se bo državljan, ki želi izvesti ločitev računov, moral obrniti na sodni organ. Prva težava v tem primeru je lahko pomanjkanje lastništva državljanov nad prostori. Položaj se izpodbija na sodišču, tožnik pa bo moral plačati državno pristojbino, pri čemer bo upošteval vrednost deleža, do katerega terja. Splošnega seznama dokumentov ni mogoče določiti, saj se vsaka situacija obravnava posebej.
Druga težava so ugovori enega od lastnikov. V tem primeru bo treba vložiti zahtevek v zvezi z določitvijo postopka uporabe stanovanj, vključno s prejemom ločenih računov za komunalne stroške. Poleg vloge boste morali pripraviti potnikov potni list in potrdilo o lastništvu. Državna dajatev bo 300 rubljev.
Preostali postopek je standardne narave in po sprejetju odločitve se bo tožnik moral s tem dokumentom prijaviti le družbi za upravljanje in sestaviti del osebnega računa. Na žalost v sodni praksi obstajajo situacije, ko družba za upravljanje ne izpolni prosilca in noče razdeliti računa. Žal, v takšni situaciji boste morali znova na sodišče.
Delitev osebnega računa za izračun komunalnih stroškov je dovoljena z zakonom. Postopek je zelo zapleten, saj zahteva ponovno registracijo sporazuma o zagotavljanju komunalnih storitev za določeno stanovanje. Če se lastniki nepremičnin strinjajo, da bodo izvedli tak del, potem ne bo težav in celoten postopek bo trajal več dni. V primeru nesoglasij med lastniki se boste morali obrniti na sodni organ in na ta način rešiti vprašanje.
