Če se odločite za ponovno registracijo stanovanja, potem je najbolj pravilna in najhitrejša možnost v primeru registracije lastništva sorodnika sklenitev pogodbe.
Obstaja več vrst njih:
Znesek davčnih olajšav, ki jih bo treba plačati za ponovno registracijo stanovanja, bo odvisen od:
V primeru, da se odločite za registracijo pogodba o donaciji, potem boste za dokončanje tega postopka potrebovali storitve notarja.
Če je stanovanje v skupni lasti, potem bo možno uporabljati dejanje dogovora... To dejanje evidentira tudi notar. Po tem se boste morali obrniti na izvršilni organ, kjer vam bodo izdali potrdilo o lastništvu za vse, ki so vključeni v delež.
Toda najpreprostejša možnost ponovne izdaje je še vedno v pripravi oporoke tudi v času oporočiteljevega življenja.
Kot smo že omenili, je treba stanovanje ponovno vpisati v naslednjih primerih:
Seveda obstajajo še številni drugi primeri, ko je potrebna ponovna registracija, a so v praksi redki. Kako torej ponovno prijaviti stanovanje?
Za pravilno ponovno registracijo stanovanja se boste morali odločiti, za kakšen namen ste se odločili za ponovno registracijo svojega doma, nato pa boste morali zbrati paket dokumentov in se obrniti na notarja za sklenitev pogodbe, ki je bila opisana zgoraj.
Obstaja več načinov za vnovično prijavo stanovanja za drugo osebo. Oglejmo si jih.
Kupoprodajna in darovalna pogodba kot način prenosa stanovanja.
Za pravilno izvedbo transakcije morate najprej zbrati paket dokumentov. Kateri dokumenti so torej potrebni za ponovno registracijo stanovanja?
Po tem bo oseba postala polnopravni lastnik stanovanja. Ena izmed glavnih prednosti sklepanja poslov za preknjižbo stanovanja s sklenitvijo kupoprodajne in darovalne pogodbe je, da jih bo v prihodnje skoraj nemogoče izpodbijati na sodišču. Na primer, če nekdanji lastnik nenadoma želi vrniti svoje premoženje nazaj, potem ne bo uspel.
Dodatni načini ponovne registracije stanovanjske nepremičnine
Trenutno niso nič manj priljubljeni od zgornjih načinov prenosa stanovanja:
Zakaj je priljubljena prva vrsta - zastavna pogodba? Ker naš sistem državnih posojil še ni v celoti razvit. Trenutno je izdaja posojila možna le za osebo, ki lahko dokumentira svoje visoke dohodke ali dohodke tistega, ki je zastavil svoje stanovanje.
Uporaba rentne pogodbe priročno je, ker se za preknjižbo nepremičnine kot običajno ne plača denar. V tem primeru gre za nekakšen "brezplačni" prenos stanovanja v druge roke. Kar zadeva plačila, so izvedena v enakih delih. To je koristno za obe strani.
Posebnost te pogodbe je, da mora, ko je sestavljen, nujno vsebovati vse pravice obeh strank. Biti morajo jasno navedeni. To je potrebno, da bi se izognili različnim nesporazumom, ki se pogosto pojavljajo. Kot kaže statistika, najemne pogodbe sklepajo predvsem starejši samski.
Zakaj zakonca skleneta delitveno pogodbo? Da ima en zakonec v času zapora premoženjsko pravico od trenutka, ko nastanejo pravice drugega zakonca. Tako imata obe strani veliko več jamstev.
Zdaj pa poglejmo temo, kako je najbolje ponovno prijaviti stanovanje pri sorodniku. Obstaja tudi več možnosti za izvedbo.
Katero možnost izbrati, je odvisno od vas.
Pogodba o donaciji Je brezplačna pogodba. Priznana je bila kot neodplačna, ker darovalec od obdarjenca ne prejme ničesar v zameno.
Opozarjamo vas na dejstvo, da po zakonu:
V njihovem imenu je prepovedano sestavljati pogodbe o donaciji.
Glavna pomanjkljivost pogodbe o donaciji je, da jo je mogoče izpodbijati na sodišču. To vrsto pogodbe je mogoče sestaviti neodvisno in šele po tem lahko plačate državno pristojbino, davke in jo notarsko overite.
Da bi ga pravilno sestavili, morate najprej podrobno opisati vse o stanovanju, in sicer:
Prav tako ni treba skrivati, ali je bilo stanovanje preurejeno ali ima kakšne tehnične pomanjkljivosti. Na žalost mnogi prodajalci počnejo prav to. Ampak to je polno. Kupec se lahko preprosto obrne na sodišče in iz vaze bodo pobrali znesek, ki lahko pokrije napake, ki so bile odkrite po nakupu.
Pri sestavi pogodbe je zelo pomembno tudi evidentiranje vseh podatkov prodajalca, kupca ter vse podatke o nepremičnini, ki se prodaja, in njeni vrednosti.
Pri sklepanju posla se prepričajte, da sta prodajalec in kupec duševno zdrava. V nasprotnem primeru je transakcija lahko razveljavljena.
Po tej vrsti pogodbe ena stranka prenese svoje premoženje. In drugi, ki ga sprejme, se zavezuje, da bo po določenem času plačal znesek - najemnino.
Možne so spremembe glede na način plačila:
Prvo se plača oddajniku do konca življenja, drugo pa trajno. Ta vrsta pogodbe mora iti v notarsko pisarno za overitev.
Ta vrsta pogodbe se presenetljivo razlikuje od zgoraj naštetih. V tem primeru pride do zamenjave nepremičnine med obema strankama. Mati se je na primer odločila, da se preseli v stanovanje, ki je manjše od njene.
Zaradi tega je hčerko povabila k zamenjavi stanovanj. Pogodba o spremembi se sklene v običajni pisni obliki, v kateri so, tako kot v pogodbi o donaciji, kupoprodaji, predpisani vsi odtenki (velikost površine, število sob, naslovi kupca-prodajalca).
Kako pravilno skleniti posel?
Za začetek lahko popolnoma vsi dediči, ki jih določa zakon, prevzamejo stanovanje po smrti sorodnika. Stanovanje lahko dobite tudi potem, ko vas je sorodnik v oporoki navedel kot dediča.
Tukaj sta dve možnosti:
Opozarjamo vas na dejstvo, da če ima oporočitelj mladoletne ali omejeno poslovno sposobne sorodnike. Nato samodejno prejmejo svoj delež v stanovanju, tudi če v oporoki niso bili navedeni.
Če so v stanovanju deleži, potem je več lastnikov. Kako brez napak prenesti delež v stanovanju na svojega sorodnika?
Za začetek se morate za to obrniti na notarja skupaj z vsemi lastniki delnic. Tako da je vaš delež pravilno izračunan za vas.
Nato morate izbrati vrsto pogodbe, s katero boste svoj delež ponovno izdali drugi osebi.
Nedvomna prednost sestave prodajne pogodbe je dejstvo, da je temu dejstvu po prodaji skoraj nemogoče oporekati. Prav tako boste ob sklenitvi prve vrste pogodbe prejeli denarno vsoto, pri sestavi pogodbe o donaciji pa boste obdarjencu preprosto podarili.
Če nameravate dodeliti delež v enosobnem stanovanju, potem tega ne boste mogli storiti. To je po zakonu preprosto nemogoče.
V primeru, da je eden od lastnikov deleža v stanovanju umrl, lahko drugi lastniki delnic ponovno preračunajo svoje deleže in jih povečajo.
Ponujamo vam seznam potrebnih dokumentov.
Če je vse izvedeno na podlagi pogodbe o donaciji, potem:
Algoritem dejanj pri ponovni registraciji stanovanja ima določeno zaporedje:
Kot je pokazala praksa, je najenostavnejša transakcija pri registraciji tista, ko je pogodba o donaciji sestavljena, tako je splošno prepričanje, saj transakcija ne zahteva nobenih denarnih vložkov, njen paket dokumentov pa je minimalen. Glede prodajne in nakupne transakcije pa so mnenja deljena.
Nekdo misli, da je dizajn preprost, nekdo nasprotno. To je posledica dejstva, da je vsak od njih vpisan v register, lastniki pa postanejo lastniki takoj po podpisu pogodbe in ne od trenutka, ko so vsa sredstva prenesena.
Da, takšne metode obstajajo in so popolnoma zakonite.
Popolnoma vsak postopek za prenos stanovanja vključuje upoštevanje določenih stopenj postopka. Mnogi državljani se zaradi nepripravljenosti vključevati v mukotrpno delo zbiranja dokumentov za pomoč obrnejo na nepremičninske posrednike. Kot si lahko predstavljate, so stroški teh storitev visoki, kakovost pa ni vedno takšna, kot bi si želeli.
Zato priporočamo, da preprosto poiščete nasvet odvetnika, ki vam bo podrobno povedal, kakšno dokumentacijo morate zbrati. Stroški njegovih storitev bodo nekajkrat nižji. Poleg tega bo lažje, ceneje in zanesljiveje zbrati dokumente sami.
Na to vprašanje je nemogoče natančno odgovoriti. V tem primeru se morate osredotočiti na stroške storitev. Ampak naj bo tako odvetnik vam bo znal pomagati pri velikem naboru dokumentov in svetovati pri več vprašanjih.
A praksa dokazuje, da tako notar kot odvetnik svetujeta po skoraj enakih cenah.
Nenotarska registracija tovrstnega posla je lahko zanimiva za tiste, ki želijo pri prodaji prihraniti čas, ali za tiste, ki nameravajo transakcijo preklicati v prihodnosti. Kljub vsemu vam ne priporočamo, da tovrstne posle sklepate brez sodelovanja notarja.
Če povzamem vse zgoraj navedeno, bi rad povedal, da je pri transakciji za ponovno registracijo stanovanja pri sorodniku najbolje upoštevati vse potrebne točke za uspešno transakcijo. Ne zanemarjajte storitev notarja samo zato, ker so vaši prijatelji prodali stanovanje brez njegove udeležbe. Ne pozabite, da lahko to v prihodnosti privede do sodnih sporov in preklica transakcije.
Bodite previdni pri sestavljanju vseh vrst pogodb. Bodite pozorni na dejstvo, da morata kupec in prodajalec navesti tako točne podatke o potnem listu kot podatke o stanovanju, ki se prodaja.
Dmitrij Balandin
Prenova stanovanja drugemu lastniku je ena ključnih stopenj pri transakcijah z nepremičninami. Za ponovno registracijo stanovanja morate izbrati enega od načinov prenosa lastništva. To bo pomagalo prihraniti pri davkih, ki vedno spremljajo transakcije s stanovanji. Analizirajmo vse možnosti.
Obnova stanovanja je vedno povezana s papirologijo. Do danes obstaja več načinov za ponovno izdajo potrdila o lastništvu.
Uporablja se predvsem za preknjižbo stanovanja na drugega lastnika, ki z lastnikom ni v sorodstvenem sorodstvu. Če želite na ta način vpisati stanovanje na ime sorodnika, lahko nepremičnino prodate za simbolično ceno.
Koliko stane ta metoda? Plačati morate storitve notarja, ki bo spremljal transakcijo, in državno pristojbino za ponovno izdajo potrdila o državni registraciji.
Poleg tega mora prodajalec plačati 13-odstotni davek na doseženi dobiček. Če je stanovanjski prostor v lasti več kot 5 let, se vprašanje plačila davka odpravi.
Tu si stranke v transakciji preprosto izmenjujejo razpoložljivi življenjski prostor.... Na ta način lahko ponovno registrirate lastništvo druge osebe in se izognete plačilu dohodnine.
To je najboljši način za registracijo lastnine za sorodnika. Tako lahko stanovanjski prostor prenesete v last katere koli osebe, če pa s sorodstveno obdarjeno osebo niste v sorodstvenem sorodstvu, bo slednja morala plačati davek na transakcijo. Ta postopek ne velja za sorodnike (bližnje).
Ta možnost je primerna za tiste, ki si uredijo stanovanje in sklenejo dedne pravice. Potrdilo si lahko ponovno izdate z oporoko ali splošnimi pravicami. V vsakem primeru morate počakati 6 mesecev.
Zdaj pa se pogovorimo o tem, kako v določenih situacijah ponovno registrirati lastništvo.
Kako ponovno prijaviti stanovanje za hčerko ali sina? Tukaj je bolje izbrati darilo ali narediti oporoko. Vsaka od možnosti ima svoje značilnosti.
Donacija vam na primer omogoča, da takoj obnovite pravico do razpolaganja z bivalnim prostorom za otroka. Vendar pogodba o donaciji nima retroaktivnega učinka, zato, če bo pogodba registrirana, je ne bo več mogoče pridobiti nazaj.
Če sestavite oporoko za sina ali hčer, lahko kadar koli spremenite dokument. Res je, otroci bodo lahko prišli na svoje šele po tvoji smrti.
Postavlja se vprašanje: koliko stane vsak od postopkov? Če iščete finančno korist, potem. Dokumenta ni treba notarsko overiti, zato bo pri notarskih storitvah mogoče privarčevati.
Upoštevajte, da lahko ponovno vpišete lastništvo otroka, ki še ni polnoleten, z donacijsko pogodbo.
V vsakem primeru boste potrebovali naslednje dokumente:
Ponovna registracija stanovanja za ženo ali moža se izvaja v ločitvenem postopku. Nepremičnine veljajo za nedeljivo premoženje, zato ni mogoče dobiti svojega deleža brez kršitve integritete nepremičnine.
V večini primerov je stanovanjski prostor vpisan na ime žene. Tukaj lahko izberete dve možnosti: prodate svoj delež ženi (če je ločitev napeta in s škandali) ali podari del stanovanja.
Zgodi se, da zakonca sestavita darilno pogodbo za otroka. Pri tem postane eden od staršev skrbnik, ki je dolžan ob polnoletnosti obdarovancu ponovno izdati potrdilo o registraciji. Upoštevajte, da skrbnik nepremičnine ne more prodati ali podariti.
Tukaj poteka registracija sorodnika, zato se pogosteje uporablja pogodba o donaciji. Je pa možno skleniti prodajno pogodbo. Stroški stanovanja v tej situaciji ne igrajo velike vloge, postopek prenosa denarja je mogoče popolnoma izključiti.
Na ta način lahko na brata ali sestro ponovno vpišete lastninsko pravico do nepremičnine. Če želite obdržati pravico do razpolaganja s stanovanjem, naredite oporoko za navedene sorodnike. V dokumentu navedite, da se stanovanje prenese v last sestre (brat, mati, oče), preostalo premoženje pa bo razdeljeno med druge sorodnike.
Stanovanje lahko ponovno vpišete za drugo osebo, s katero niste v tesnem sorodstvu, na kateri koli od zgornjih načinov. Priporočamo uporabo prodajne pogodbe ali dosmrtne preživnine (renta).
V prvem primeru izgubite nepremičnino, pridobite pa določen znesek, s katerim lahko razpolagate po lastni presoji. V drugem primeru bo oseba, ki se zanima za pridobitev stanovanja, poskrbela za vas in bo po vaši smrti prejela pravico do stanovanja.
Če se odločite za prijavo stanovanja za drugo osebo, se sklene dvostranska pogodba, ki mora biti overjena pri notarju. Sporazum mora jasno opredeliti odgovornosti strank.
Stanovanje lahko na novo vpišete zase, ko dedujete ali prejmete nepremičnino v dar. Pri dedovanju se morate obrniti na notarsko pisarno in izjaviti željo, da bi stanovanjski prostor vknjižili zase. Odvetnik začne dedno zadevo, kjer se vložijo dokumenti, ki ste jih predložili. Na primer:
Po 6 mesecih boste v odsotnosti drugih prosilcev prejeli potrdilo o dedovanju, nato pa boste lahko ponovno prijavili stanovanje zase.
Ko prejmete nepremičnino kot darilo, jo morate sprejeti. V tem primeru gresta darovalec in obdarjenec s sestavljeno pogodbo v registrsko zbornico, kjer napišeta vlogo za preknjižbo lastništva.
Kot lahko vidite, obstaja več načinov za ponovno registracijo stanovanja. Glavna stvar je izbrati možnost, ki je primerna za določeno situacijo.
_mob
Še imate vprašanja?
Napišite svoje vprašanje v spodnji obrazec in si zagotovite podroben pravni posvet:
Besedilo: Dmitry Naumkin Fotografija: Aleksej Aleksandronok
Najbolj sprejemljiva možnost za prenos nepremičnine v last sorodnikov je pogodba o donaciji. Vendar je veliko odvisno od konkretne situacije: stopnje sorodstva, družinskih razmerij ... V nekaterih primerih je oporoka bolj donosna, veliko manj pogosto - kupoprodajna pogodba.
Najpogosteje se odločitev za dajanje, zapuščino ali izvršitev prodajne pogodbe sprejme glede na kasnejše stroške. Kateri je najboljši način za prenos lastnine na sorodnike?
Kaj izbiramo?
Takoj rezervirajmo. Kupoprodajna pogodba se redko uporablja med bližnjimi sorodniki. Kupoprodajna pogodba nima prednosti za zakonce, starše, otroke (vključno s posvojenci), dedke, vnuke in druge sorodnike. Razen rokov za registracijo: kupec na podlagi kupoprodajne pogodbe lahko postane polnopravni lastnik stanovanja le mesec dni po predložitvi dokumentov za državno registracijo. Za tiste, ki so sklenili civilno poroko, tudi donacija ni primerna - bolje je pravilno sestaviti kupoprodajno pogodbo. Sicer pa nakup in prodaja ni najboljša možnost za bližnje sorodnike. Stanovanje, kupljeno po prodajni pogodbi, bo skupna last zakoncev, v primeru ločitve pa lahko vaša polovica zahteva enak delež "darila". Pri sklenitvi kupoprodajnega posla med ožjimi sorodniki je nemogoče opraviti odbitek davka na nepremičnine. Za razliko od oporoke ali donacije bo lastnik, ki je lastnik nepremičnine manj kot tri leta, dolžan plačati dohodnino za posameznika, če vrednost nepremičnine presega milijon rubljev. Če do resničnega plačila, to je prenosa denarja, ne pride po prodajni pogodbi, se transakcija šteje za nično (navidezno). Pravzaprav zato ne velja za bližnje sorodnike.
Najpogosteje uporabljena instrumenta v razmerju ožjih sorodnikov v zvezi s prenosom nepremičnine sta darilna pogodba in oporoka. V obeh primerih ne gre za dejstvo prenosa sredstev, zato ne gre za prodajo in nakup. Toda kaj je bolje, donacija ali oporoka?
Po besedah Elene Vasilevske, vodje petrogradske podružnice Adveks. Nepremičnine ", ljudje pogosto zamenjujejo darovanje z oporoko, ne razumejo bistva teh transakcij:" V vsakem primeru lastnik brezplačno prenese svojo nepremičnino na drugo osebo. Razlika med tema dvema postopkoma je trenutek prenosa lastništva nepremičnine. Po oporoki nepremičnina preide v last dediča šele po smrti lastnika. V primeru pogodbe o donaciji - takoj po registraciji pri Rosreestr. Poleg tega mora biti oporoka overjena pri notarju, medtem ko pri sestavi posvetitve to ni potrebno. Preostanek izbire, dati ali zapustiti, je odvisen od družinskih okoliščin, od odnosa med sorodniki.
Zakaj je darilo boljše?
Po besedah namestnika direktorja Bekarjeve akademije znanosti Leonida Sandalova se najpogosteje uporablja shema donacij med ožjimi sorodniki, saj po zakonu ne smejo plačati davka. Če je pogodba o donaciji sestavljena med "nesorodnimi dušami", bo treba plačati davek na dohodek posameznika iz knjigovodske vrednosti stanovanja. "Druga možnost, ko je uporaba te vrste pogodbe precej donosna, je nakup sobe ali deleža v stanovanju," meni strokovnjak.
Na splošno ima darovalna pogodba številne nesporne prednosti tudi pred oporoko.
Prednosti darovanja so predvsem stopnja obdavčitve in strošek registracije, ki je nižji v primerjavi z dednim postopkom. V primeru ožjih sorodnikov zakon ne predvideva dohodnine, davek na premoženje, preneseno kot darilo, pa je odpravljen. Vnesti morate samo državno dajatev za državno registracijo nepremičninske pravice in za registracijo pogodbe o donaciji. Daljni sorodniki in osebe, ki niso v družinski vezi, plačajo dohodnino - 13 % prejetega dohodka.
»Teoretično ceno darila določi darovalec, ki lahko navede poljuben znesek, na primer en rubelj. Vendar pa bo to povzročilo spore s strani davčnih organov, zato se večina raje izogiba takšnim dejanjem, «pravi Vladimir Sparak, namestnik generalnega direktorja AN»ARIN«.
Pravniki poudarjajo, da je pogodba o donaciji najmanj sporen dokument. Preklic darovanja bližnjim sorodnikom je izjemno redek. Donatorska pogodba med drugim zahteva minimalno število dokumentov (tudi izpisek iz osebnega računa in prenosni list nista potrebna). Transakcija se lahko izvede v enostavni pisni obliki. Hkrati se lahko obdarovanec takoj vseli v stanovanje ali ga proda - ni treba čakati šest mesecev, kot v primeru vpisa dediščine ali smrti lastnika z oporoko. To je zelo dobro za tistega, ki mu je "darilo" namenjeno, vendar za samega darovalca - ne vedno.
Po podpisu pogodbe o donaciji bo predmet pripadal izključno osebi, ki je donacijo prejela. Zanj ne velja pravilo skupnega premoženja zakoncev, zato lahko z darovano nepremičnino razpolagate le vi osebno in ne vaša ljubljena polovica. Zelo pomembno je, da za darovanje ne velja predkupna pravica. Na primer, lastnik deleža v stanovanju, če želi ta delež podariti, ni dolžan ponuditi predkupne pravice do nakupa drugim solastnikom tega stanovanja.
V primeru sklenitve donatorske pogodbe pa se lahko pojavijo številne težave.
Ko darilo ni veselje
Prvič, darovanje nepremičnin v skladu s členom 575 Civilnega zakonika je preprosto prepovedano v imenu mladoletnih in nesposobnih državljanov. Tudi tovrstna darila javnim uslužbencem niso dobrodošla, če je tako draga ponudba povezana z njihovim uradnim položajem in opravljanjem dolžnosti. Podariti stanovanje zaposlenim v izobraževalnih in zdravstvenih ustanovah ali zavodih za socialno varnost v imenu ljudi, ki so tam na zdravljenju, izobraževanju ali vzdrževanju, ne bo šlo. Donatorska pogodba med gospodarskimi organizacijami bo priznana kot nezakonita.
Vsak lastnik stanovanja, ki ga želi podariti komu drugemu, mora razumeti, da ob podpisu ustrezne pogodbe obdarovanec postane polnopravni lastnik podarjene nepremičnine in lahko darovalca kadarkoli izseli. »Ljudje se pogosto obrnejo na sodišče z zahtevo za razveljavitev pogodbe o donaciji. Na primer, želeli so podedovati stanovanje, vendar so, ne razumevši vseh zapletenosti, namesto oporoke podpisali pogodbo o donaciji in se s tem prikrajšali za lastnino. V takih primerih je zelo težko, skoraj nemogoče dokazati, da se je oseba zmotila, - ugotavlja Elena Vasilevskaya. "Lažje pa je oporoko preklicati tako, da obiščete notarja in prepišete listino ali sestavite novo v korist druge osebe."
V teoriji je mogoče podvomiti tudi o donatorski pogodbi. Možno je, da bo sodnik zaradi darovanja premoženja upošteval izgubo zdravja in spremembo življenjske ravni darovalca na slabše. Ali pa se bodo med sojenjem dokazala nezakonita dejanja obdarjenca v zvezi z darovalcem. Včasih se lahko kot dokazna podlaga za preklic darila vzamejo dejanja obdarjenca v zvezi z darovanim premoženjem, ki vodi do njegove poškodbe ali izgube.
V praksi je najbolj priljubljen primer, ko se sodišče dejansko lahko postavi na stran tistih, ki zagovarjajo odpravo darovanja, je člen 177 Civilnega zakonika Ruske federacije (neveljavnost transakcije, ki jo opravi državljan, ki ne more razumeti pomena darovanja). njegovih dejanj ali jih usmerjati). Običajno v tej situaciji kot prosilci nastopajo neposredni dediči - otroci zelo starega ali že pokojnega darovalca. Če ne bi bilo pogodbe o darovanju, bi se dediščina med otroke razdelila v enakih deležih. Vendar je bila pogodba o donaciji sklenjena le z enim od otrok. V tem primeru se prikrajšani otroci nanašajo na nesposobno stanje darovalca. Kot dokaz uporabljajo zaključek psihiatrične forenzične preiskave, medicinsko dokumentacijo, pričevanja prič v zadevi, fotografije in video posnetke, dokumente socialne službe itd. Pa vendar je večina strokovnjakov prepričana: izpodbijati je izjemno težko donacijsko pogodbo, ki je pravilno sestavljena in podpisana s strani obeh strank.
Priljubljena darila
Specialist "Adveks. Nepremičnine ”opaža dva najbolj priljubljena primera prenosa nepremičnine po darilni pogodbi. Prvič, v težkih situacijah, ko sosedje v komunalnem stanovanju izsiljujejo prodajalca sobe s svojo prednostno pravico do nakupa. V takih okoliščinah se običajno izvaja "dvostopenjski dogovor". Najprej se kupcu dodeli delež v sobi, nato pa se preostanek proda kot nov lastnik, ki ima enake pravice kot vsi ostali.
V drugem primeru govorimo o delitvi dediščine med otroki. Na primer, ženska ima hčerko in invalidnega sina, ki pije. Mati je stanovanje zapustila hčerki, po uveljavitvi oporoke pa je sin kot invalidski dedič dobil dve tretjini polovice bivalnih površin. V tej situaciji je bilo pametneje, da sta mama in hči sklenili pogodbo o donaciji. Po besedah Vladimirja Sparaka je v zgodbi o sobah v komunalnih stanovanjih ali prenosu dela stanovanja včasih nujen ukrep tudi pogodba o donaciji. »Če je za sklenitev kupoprodajne pogodbe treba izterjati odpoved predkupne pravice do nakupa, potem tega pri sklenitvi pogodbe o donaciji ni potrebno,« pravi.
Anna Gorbenko, svetovalka komisije za nepremičnine potrošniške družbe Sankt Peterburga in Leningradske regije, meni, da je sporazum med sorodniki med najbolj priljubljenimi možnostmi za ponovno registracijo lastnine z donacijo, na primer, ko babica da stanovanje njenemu vnuku. »Vendar pa se včasih te pogodbe uporabljajo za prikrivanje kupoprodajne transakcije: tako, da ni treba upoštevati pravice do prvega nakupa ali se izogniti plačilu dohodnine od prodaje (če je lastnik stanovanja lastnik manj kot tri leta),« ugotavlja strokovnjak. Na splošno je pogodba o donaciji optimalna oblika prenosa nepremičnine med ožjimi sorodniki. Težko ga je izzvati, čeprav je vse odvisno od situacije. In ne škodi, če dobiš nasvet dobrega odvetnika.
