Akt prevzema in prenosa med reorganizacijo. Nakup stanovanja: presenečenja zadnjega dejanja

V skladu z normami civilnega prava je poleg glavne pogodbe potrebno podpisati poseben dokument, v nadaljnjem besedilu akt o prenosu.

S pomočjo prenosne listine je mogoče reševati spore

Pravzaprav je treba omeniti poseben pomen takega dokumenta. Pomaga ne le pri potrditvi pravice do prenosa lastnine, ampak tudi pri reševanju sporov, če je potrebno. Pravilno podpisani podpisi obeh strank prav tako potrjujejo popolnost glavne pogodbe.

In še toliko bolj nepogrešljivo postane, če se datum prevzema in prejema samega ohišja v nadaljnjo uporabo in datum prodaje še posebej razlikujeta. Pravilno sestavljen akt ima več glavnih stališč, ki jih je treba jasno navesti:

• datum podpisa in kraj njegove priprave;
• vse značilnosti stanovanja, ki so tehničnega pomena: njegova kvadratura, serijska številka etaže;
• razpoložljivost opreme, ki je lahko v kuhinji, je sanitarna, električna itd.
• posebni parametri - navedena je telefonska linija ali internet

Od trenutka vpisa datuma in podpisa vse nevarnosti izgube premoženja, njegove poškodbe ali neustreznega stanja nosi kupec, saj potrjuje pravico do prejema.

Zato je pomembno navesti, da so vsi možni zahtevki do posredovanih odsotni. Poleg tega vanj zapišite rok in postopek za celotno plačilo.

Pomen dejanja prenosa premoženja

Prenosni akt stanovanja: vzorec

Podpisana pogodba o prenosu ne pomaga le pri potrditvi dejstva, da je prišlo do nakupa in prodaje stanovanja, temveč tudi kaže na jasno izpolnjevanje vseh potrebnih pogojev ali namerno izogibanje. Prodajalec se v primeru napačne sestave posredno strinja z nepopolnim izvajanjem pogodbe in izgubi morebitno pravico do uveljavljanja svojih zahtevkov v primeru izgube premoženja, poškodovanja le-tega in morebitne izpostavljenosti tveganju.

Na primer, naravna nesreča ali požar, ki se je zgodil, daje kupcu vsako možnost, da zavrne pridobljeni predmet in izpodbija takšno odločitev na sodišču. Poleg tega zapleteni odnosi s sosedi, ki lahko povzročijo naključno škodo v času transakcije, dajejo zakonske pravice, da takšne lastnine ne prevzamejo in jo vrnejo nazaj, dokler niso odpravljene vse težave.

V primeru, da ta dokument še vedno ni sestavljen in podpisan, bo to povzročilo nevšečnosti tudi prevzemniku. Nepravilno izvedena transakcija torej pušča prepoved registracije lastninskih pravic in posledično možnost razpolaganja s premoženjem. Z drugimi besedami, kupec je ne bo mogel imeti v lasti, uporabljati za predvideni namen, prodati, podariti ali zapustiti kot dediščino.

Poleg tega po zakonskih normah niti ne bo mogoče dobiti ključev v roke. Na primer, če je kljub temu tak akt sestavljen pozneje od roka, se to dejanje šteje za poskus izogibanja glavni zakoniti izvedbi pogodbe. Ob tem kupec sam pridobi številne pravice, ki jih lahko kadar koli uporabi. Tej vključujejo:

1. pridobitev dostopa do stanovanja;
2. reševanje vprašanja na sodišču;
3. od prodajalca.

Posledice podpisa akta

Tak dokument vam omogoča prenos nepremičnine na kupca, ki mu daje možnost, da postane polni lastnik in z njo razpolaga po lastni presoji. Poleg tega prodajalcu ne bo več mogoče predstaviti vseh tveganj, morebitnih stroškov, ki jih bo prevzemnik stanovanja utrpel.

Da ne bi naredili napak, ugotovite, kako sprejeti stanovanje v novogradnji:

Mnogi kupci nepremičnin prevzemno pogodbo dojemajo kot nekakšen dodatek k sklenjenemu. Pravzaprav je to ločen dokument, ki ima pomemben pravni pomen in določa dejstvo prenosa bivalnega prostora z enega lastnika na drugega v stanju, v katerem je stanovanje v času njegove pridobitve.

Posebej pomemben je nakup stanovanj v zvezi s primarnim trgom. V tem primeru po podpisu akta ne bo več odgovoren za morebitne napake v stanovanjskih prostorih, ki jih odkrije novi lastnik.

Transakcije, povezane z odtujitvijo nepremičnin, so najpogostejše v Ruski federaciji. Stanovanja in druga stanovanja se množično kupujejo in prodajajo v okviru zakonsko določenih pravil.

Značilnosti urejanja takšnih transakcij se odražajo v 20. členu civilnega zakonika.

V skladu s tem členom so vse pogodbe in transakcije, povezane z na področju nepremičnin, skleniti le s soglasjem obeh strank in z obveznim plačilom prodajalcu dogovorjenega zneska. V tem primeru je treba strogo upoštevati uveljavljene postopke. Čeprav so videti kot birokratska in precej zapletena dejanja, omogočajo upoštevanje interesov tako prodajalca kot kupca.

Pogodbe se sklepajo izključno v pisni obliki, sledi sistem državnega registra. In postopek podpisa pogodbe in registracije nujno spremlja priprava akta ali drugega tehničnega dokumenta, ki določa spremembo lastnika stanovanja ali hiše.

Vloga dokumenta

Treba je razumeti, da podpis pogodbe ni prenos lastništva na novega lastnika. Ta pravica nastane šele po zaključku postopka registracije in prejemu posebnega potrdila. In od trenutka podpisa pogodbe do dneva izdaje potrdila o registraciji v nekaterih primerih mine več tednov.

Zato se dejanski prenos stanovanja izvede na podlagi podpisanega prenosnega akta.

Po podpisu pogodbe mnogi lastniki prenehajo vzdrževati stanovanje. In ves čas, ko je v stanju brez lastnika, za njegovo varnost in pravočasno uvedbo ne odgovarja nihče.

Če je podpisan ustrezen akt, kupec vstopi v stanovanje in nadaljuje z urejanjem svojega življenja. Hkrati je stanovanje zagotovljeno zaščiteno pred vlomom, požarom ali sosedi, saj je novi lastnik neposredno zainteresiran za reševanje svojega stanovanja.

Tudi podpis akta pomaga preprečiti konfliktne situacije s kupcem. Če stanovanje trpi od trenutka podpisa pogodbe, bo kupec, ki je prejel potrdilo o registraciji, s transakcijo nezadovoljen, kar pomeni, da se lahko obrne na sodni organ.

Prav zaradi zagotavljanja dodatnih jamstev za obe stranki posla je zakonodaja vzpostavila prenosno listino kot obvezni dokument za potrditev fizičnega prenosa bivalnega prostora.

Kaj dokument vsebuje?

Na zakonodajni ravni ni enotne ali enotne oblike dokumenta, saj mora odražati stanje določenega stanovanja.

Zato se registracija izvaja v prosti obliki in pisno. Končni dokument podpišeta obe zainteresirani strani.

Akt je vključen v obvezni seznam dokumentov, potrebnih za državno registracijo pri nakupu stanovanj na primarnem trgu (od razvijalca). Vključuje vse potrebne informacije. Približna struktura akta je naslednja:

1. Na vrhu je polno ime dokumenta, pa tudi ime kraja, v katerem je podpisan, in datum podpisa.
2. Nato so navedeni udeleženci v transakciji. Za vsako stranko so navedeni podatki o potnem listu (serija, kraj izdaje dokumenta), priimek, ime in patronimik udeleženca v transakciji, datum rojstva, dejanski naslov prebivališča.
3. Nadalje je predpisana glavna vsebina zakona, ki lahko vsebuje več točk. Na primer, v prvem odstavku je zapisano, da prodajalec na kupca prenese stanovanje, ki se nahaja na takšnem in takšnem naslovu. Nato so navedene glavne tehnične značilnosti: površina, število sob. V drugem odstavku je zapisano, da je kupec plačal celoten znesek po pogodbi. V tretjem odstavku je zapisano, da je stanovanje v stanovanjskem stanju prešlo na novega lastnika.
4. Na dnu je zapisano, da kupec nima nobenih zahtevkov do stanja stanovanja. In prodajalec potrjuje, da nima neporavnanih računov za komunalne storitve. Navedeno je, da je dokument sestavljen in podpisan v dveh izvodih.
5. Dokument podpišeta obe strani v transakciji (z dešifriranjem podpisov).

Postopek podpisa

Ogleda stanovanja, ki je pred podpisom akta, ne gre jemati zlahka!

V prihodnje (po podpisu akta) bo izredno težko dokazati, da ima stanovanje kakršne koli napake.

Zato, ko lahko vključite svoje strokovnjake ali sorodnike, ki razumejo tehnične nianse. Potrebno je skrbno preučiti:

1. Vsi razpoložljivi sistemi za vzdrževanje življenja in komunikacijski sistemi za ugotavljanje njihovega delovnega stanja. Pregledane so vodovodne instalacije, električna napeljava, ogrevanje, plinske naprave (peč, steber).
2. Vsi prostori za napake pri popravilu in dekoraciji (preverite razpoke v ometu, kakovost zaključka, barvanje, določite stanje oken, vrat, ključavnic, lestencev itd.).
3. Za vse prostore veljajo sanitarni in higienski pogoji. Na stenah in tleh ne sme biti plesni, puščanja, gliv.

Po pregledu se sestavi in ​​podpiše akt v prisotnosti notarja. Po tem prejšnji lastnik ključe stanovanja preda novemu lastniku. S tem se postopek prenosa stanovanja zaključi.

Prenos lastnine, pravic ali obveznosti je zakonit, če je dokumentiran. Podpisana pogodba ni vedno dovolj. Potrditi je treba samo dejstvo prenosa lastništva. Kaj je dokument o prenosu?

Pogosto se sklenitev pogodbe o prodaji premoženja ali prenosu pravic ali obveznosti dojema kot pravna potrditev prenosa lastništva.

Toda v resnici pogodba določa le pogoje sporazuma. Prenos lastništva mora biti formaliziran s posebnim aktom. Kaj je dokument o prenosu?

Splošni vidiki

Pri prenosu različnih vrednosti se uporabljajo različne oblike prenosnih dokumentov. Na primer itd.

Toda praviloma se potreba po dokumentu o prenosu pri sklenitvi sporazuma ne dojema kot nujna potreba.

To se zgodi zaradi dejstva, da pogosto pogodba o sklenjenem poslu vključuje pogoj za takojšen prenos predmeta posla po podpisu.

To pomeni, da pogodba hkrati deluje kot dogovor o transakciji in dokument o prenosu. Vendar ni vedno predmet sporazuma takoj prenesen na novega lastnika.

Zgodi se, da pred trenutkom prenosa mine veliko časa. V tem primeru je za potrditev spremembe lastništva potreben poseben dokument o prenosu. To je v obliki akta, ki deluje kot aneks k pogodbi.

Osnovni koncepti

Prenosni dokument ali drugače prenosni akt je dokument, ki ga določa Civilni zakonik kot dokaz o popolni izpolnitvi pogodbenih pogojev s strani strank in o dejanski izpolnitvi namena sporazuma.

Dokument o prenosu se sestavi, ko so že izpolnjeni vsi dogovorjeni pogoji strank. Po podpisu akta o prenosu se lahko pojavijo različne nepredvidene situacije.

Torej bo za državno registracijo pridobljene nepremičnine potreben dokument o prenosu, ki navaja dejanski prenos lastnine.

Približna struktura dokumenta o prenosu je naslednja:

Namen dokumenta

Razumeti morate, da podpis pogodbe ne pomeni, da je lastništvo predmeta pogodbe prešlo na novega lastnika. Ta pravica nastane šele po zaključku postopka registracije in prejemu posebnega potrdila.

V mnogih primerih od podpisa pogodbe do dneva prejema potrdila o registraciji traja od nekaj dni do nekaj tednov.

Dejanski prenos predmeta pogodbe nastopi šele po podpisu.

Večina lastnikov meni, da po podpisu pogodbe prenehajo njihove obveznosti glede prodanega objekta.

Hkrati se nehajo brigati za predmet pogodbe. Hkrati pa novi lastnik še ni vstopil v svoje pravice. Vse to vmesno obdobje ostaja predmet pogodbe brez lastnika, nihče ne skrbi za njegovo stanje in varnost.

Po podpisu pogodbe o prevzemu prodajalec svoje obveznosti glede predmeta pogodbe v celoti prenese na kupca.

Poleg tega, če predmet pogodbe trpi zaradi krivde prodajalca, ima kupec po podpisu dokumenta o prenosu pravico, da se obrne na sodne organe z zahtevo za odškodnino ali preklic transakcije.

Prav tako se škoda, ki jo je kupec povzročil predmetu pogodbe po podpisu prenosne listine, nikakor ne odraža na položaju prodajalca.

Trenutni predpisi

V zakonodaji se listina o prenosu obravnava z vidika njene zaporedne uporabe in pri prenosu nepremičnine.

Torej, člen 59, poglavje 4 Civilnega zakonika Ruske federacije, govori o potrebi po prenosu dokumenta med dedovanjem reorganizirane pravne osebe v zvezi z vsemi njenimi dolžniki in vključno s postopkom dedovanja v zvezi s spremembami, ki bi lahko nastane po podpisu prenosne pogodbe.

Prav tako piše, da bo novoustanovljeni pravni osebi zavrnjena državna registracija, če ne bo predložila akta o prenosu skupaj z ustanovno dokumentacijo.

Hkrati pa lahko pogodbene stranke na lastno zahtevo sestavijo prenosni akt.

Dokument postane potrditev, da so pogoji pogodbe o donaciji v celoti izpolnjeni. Prav tako je v prenosnem aktu določen točen datum, ko je obdarjenec postal zakoniti lastnik darovalnega predmeta.

Pri nakupu in prodaji garaže

Pri prometu z nepremičninami je obvezna izvedba prenosne listine. Določa prenos predmeta, odtujenega po pogodbi, in odsotnost medsebojnih terjatev udeležencev v transakciji.

Prenosni dokument je del zahtevanega paketa dokumentov, ki se predloži Regchamber za registracijo transakcije. Pogodbi ni treba priložiti akta.

Nakup in prodaja garaže sodi v kategorijo nepremičninskih poslov. Če želi novi lastnik postati uradni lastnik garaže, potem mora vpisati lastništvo.

Hkrati je prisotnost prenosnega akta nepogrešljiva. Pomen akta je v tem, da določa stanje garaže ob prenosu na novega lastnika.

Prejšnji lastnik garaže ne sme takoj zapustiti, v primeru poškodovanja premoženja pa ima kupec pravico zahtevati odškodnino na sodišču.

Akt o prenosu garaže se sestavi v preprosti pisni obliki. Pogoji prenosa se določijo po dogovoru strank. V tem primeru se akt lahko sestavi kot priloga k pogodbi.

Prav tako je mogoče akt vključiti v besedilo pogodbe z navedbo pogoja, da se pogodba hkrati šteje za prenosno dejanje. V tem primeru ima pogodba veljavnost prenosnega dokumenta. Stranke lahko po želji overijo prenosno listino pri notarju.

K najemni pogodbi

Prisotnost prenosnega akta pri sklenitvi najemne pogodbe je mogoče upoštevati na primeru najema zemljiške parcele. Pravna razmerja v zvezi z najemom zemljišča urejata in.

To pomeni, da zakon predvideva prenos najetega premoženja. Vendar niti civilni zakonik niti zemljiški zakonik strank ne zavezujeta, da sestavijo prenosni akt za potrditev dejstva prenosa predmeta pogodbe.

Toda ne glede na to, ali je treba sestaviti prenosno listino po najemni pogodbi, je zelo priporočljivo, da jo sestavite v vsakem primeru.

Prvič, to preprečuje spore glede časa dejanskega prenosa predmeta najema. Drugič, akt lahko potrdi prenos dokumentov, potrebnih za uporabo najetega premoženja.

Pri reorganizaciji podjetja

Dedni red pri reorganizaciji pravnih oseb določa.

Tukaj piše, da mora vsebina prenosnega akta vsebovati določbe o dedovanju vseh obstoječih obveznosti reorganizirane pravne osebe glede obremenitve/kredita.

Prikazan je tudi postopek za ugotavljanje dedovanja, povezan s spremembami, do katerih lahko pride po podpisu prenosne pogodbe.

Akt potrdijo ustanovitelji pravne osebe ali organ, ki je odločil o potrebi.

Skupaj z ustanovno dokumentacijo se dokument o prenosu predloži v državno registracijo ustanovljene pravne osebe. Če akt o prenosu pravic in obveznosti ni predložen, bo državna registracija zavrnjena.

V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije lahko reorganizacija pravne osebe poteka v petih različnih oblikah. Vsak od njih ima svoje značilnosti in cilje. Kaj je treba vključiti v prenosni akt med reorganizacijo?

V zakonu ni posebnih določb. 59. člen določa le splošno strukturo dokumenta. Temeljne točke, ki jih je treba upoštevati pri sestavljanju:

Pri pretvorbi

Od 1. septembra 2014 so bile nekatere določbe zakonodajnih norm Ruske federacije priznane kot neveljavne in so bile spremenjene. Zlasti veljajo členi 58-59 Civilnega zakonika, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 99 z dne 5. 5. 2014.

Najprej je iz 1. dela civilnega zakonika izključil omembo. Prenosni akt je postal edini dokument, ki opredeljuje pravice in obveznosti pravnih oseb med reorganizacijo.

Hkrati pa potreba po sestavi prenosnega akta ni določena za vse oblike reorganizacije. Trenutno je prenosna listina potrebna le za reorganizacijo v obliki odcepitve ali delitve.

Video: pogodbeno delo. Akt o prevzemu prenosa

V primeru reorganizacije v obliki preoblikovanja ni treba sestaviti prenosnega akta. Zakon odsotnosti tega dokumenta ne šteje za kršitev.

Ko je združena

Glede na besedilo, ki je veljalo do 1. 9. 2014, se je v času reorganizacije v obliki pripojitve štela za obvezno pripravo prenosnega akta.

Dokument določa pravice in obveznosti pravne osebe, ki so nastale po združitvi organizacij. Toda spremembe zakonodaje so odpravile obveznost sestave prenosne listine.

Privzeto se domneva, da nova pravna oseba, ki je nastala ob združitvi pravnih oseb, prejme vse pravice in obveznosti prejšnjih pravnih oseb. Tako pri združitvi ni treba sestaviti prenosnega akta.

Ob pridružitvi

Na podlagi iste redigirane zakonodaje, zlasti Zveznega zakona št. 99, je določeno, da v primeru reorganizacije v obliki pridružitve ni obvezno sestaviti prenosnega akta.

Dokument pojasnjuje, da se ob pripojitvi vse obstoječe pravice in obveznosti pravnih oseb, ki sodelujejo v postopku, prenesejo na ustanovljeno pravno osebo po vrstnem redu univerzalnega nasledstva.

Prisotnost ali odsotnost prenosnega akta ne vpliva na situacijo. Dejstvo je uradno potrjeno z izpiskom iz enotnega državnega registra pravnih oseb in dokumenti pravne osebe, ki je prenehala delovati.

S sklepom je bilo potrjeno, da ob pristopu ni treba sestaviti prenosne listine. Čeprav lahko stranke po lastni presoji sestavijo ta dokument.

Uporabite lahko tudi vzorec prenosne listine ob pristopu brez pravnih storitev, sestavite v enostavni pisni obliki in potrdite s podpisi in pečati.

Izdelava izvlečka iz dokumenta

Če je treba predložiti izpisek iz prenosne listine, je treba upoštevati splošna pravila za izdajo izpiskov iz dokumentov.

Kot ime je navedeno "Izvleček iz __ (ime dokumenta)". Sledi del dokumenta, ki je neposredno pomemben za vlagatelja.

Končni dokument je overjen s podpisom, o pristnosti dokumenta je postavljena oznaka. V primeru izdaje izpisa tretjim osebam je dokument overjen s pečatom organizacije.

Na splošno je ne glede na obliko dokumenta o prenosu priznan kot del uradne dokumentacije. Prisotnost prenosne listine potrjuje nespornost zaključene transakcije in odpravlja dvoumnost njene razlage.

Zato je zaželeno, da se dokument o prenosu sestavi tudi v primerih, ko zakonodaja neposredno ne zavezuje k sestavi te listine.

Med dokumenti, ki se sestavijo pri prodaji stanovanja, je akt o prevzemu in prenosu nepremičnine. Ta dokument je podpisan, če se stanovanje prenese z razvijalca na kupca, pa tudi ko se stanovanje prodaja na sekundarnem trgu. Podpis tega dokumenta je obvezen (v skladu z določbami Civilnega zakonika Ruske federacije) za vsako od strank v transakciji, vendar tej komponenti paketa dokumentov ni vedno posvečena dovolj pozornosti. Strokovnjaki portala spletnega mesta so se v okviru tega članka odločili ugotoviti, kakšen pomen ima ta dokument in katere informacije bi moral vsebovati.

Praviloma je pri prodaji stanovanja na sekundarnem trgu glavna pozornost namenjena pogodbi, pa tudi postopku prenosa sredstev. Pomembno je, da pravilno sestavite pogodbo o prodaji kulija, sicer jo lahko sodišče prizna kot neveljavno, kar je podlaga za preklic transakcije. V tem primeru stanovanje avtomatsko preide na prejšnjega lastnika, vendar lahko pride do določenih presenečenj z denarjem. Toda včasih preprosto pozabijo na sestavo potrdila o prevzemu, čeprav v nekaterih regijah (na primer moskovska regija) brez tega dokumenta pogodba preprosto ne bo sprejeta za registracijo.

Kaj pravi zakon?

Najprej razmislite, kaj pravi zakon o tem dokumentu. V Civilnem zakoniku Ruske federacije je člen 556 "Prenos nepremičnine", ki pravi, da se prenos nepremičnine zgodi izključno na podlagi prenosnega akta (ali drugega dokumenta o prenosu), in v trenutku, ko je ta akt podpisan, je v trenutku prenosa stanovanja. Ključni poudarek je treba dati na koncept "trenutka prenosa" - šele po podpisu tega dokumenta se šteje, da je premoženje preneseno, obveznosti strank iz kupoprodajne pogodbe pa se štejejo za izpolnjene. Ne po podpisu pogodbe in ne po dejanskem prenosu stanovanja in niti ne po registraciji posla, ampak šele po podpisu prevzemnega potrdila.

Iz navedenega zakonodajnega akta torej izhaja, da brez podpisa akta posel ni dokončan, saj stranki nista izpolnili svojih obveznosti drug do drugega. Kakšne posledice lahko pridejo? V večini primerov ne pride do posledic, novi lastnik stanovanja lahko v njem udobno živi vse življenje, ne da bi vedel, da nekaj ni storil. Na žalost pa ni vedno tako...

Slabe posledice za prodajalca

Dejstvo je, da poleg neizpolnjevanja obveznosti (kar je do zdaj zvenelo kot nekakšna teoretična abstrakcija) kupec po zakonu ne more prevzeti obveznosti glede vzdrževanja, vzdrževanja stanovanja in tudi ne more nositi nevarnosti njegove nenamerne poškodbe in smrti. Vsa navedena tveganja ostanejo pri prodajalcu. Za ponazoritev te situacije navedemo naslednji primer – leto dni po nakupu (potrdilo o prevzemu ni bilo nikoli podpisano) je stanovanje močno poškodoval požar.

Prvič, ker nepremičnina ni bila uradno prenesena, se lahko novi lastnik obrne na sodišče, češ da mu je nekdanji lastnik izročil stanovanje, ki ni v stanju, kot je navedeno v pogodbi (obljubil je, pravijo, da bo prodal celotno stanovanje, zdaj pa je pogorelo) ali celo ni oddalo ničesar. Drugičče so bili sosedje poškodovani v požaru, bodo prisiljeni vložiti zahtevke za obnovo premoženja. In ker ni potrdila o prevzemu prenosa, potem nekdanji lastnik še naprej nosi vsa tveganja. Se pravi, trditve sosedov bi morale biti po logiki naslovljene nanj. V praksi se to seveda ne more zgoditi, sojenje bo, sodišče pa bo na strani nekdanjega lastnika stanovanja, a mu možnost odpiranja sojenja najverjetneje ne bo všeč.

Slabe posledice za kupca

Izdelava in podpis prevzemnega potrdila je za kupca še posebej pomembna pri nakupu stanovanja v novozgrajeni hiši. Torej, poleg predaje ključev stanovanja, ni nič manj pomemben trenutek, ko je čas, da se določi popolnost izpolnjevanja obveznosti razvijalca do naročnika. Edino orodje, ki vam to omogoča, je samo dejanje prevzema in prenosa stanovanja.

Ja, gradbeno podjetje je hišo zgradilo in dalo v obratovanje, a kako dobro so bila dela opravljena? Praksa kaže, da pri pregledu novih stanovanj stranke razvijalca včasih niso zelo zadovoljne z načinom zaključka, kako delujejo inženirske komunikacije, opazijo pa tudi druge pomanjkljivosti. Medtem ko pogodba (če upoštevamo standardno kapitalsko pogodbo, ki določa, da morajo biti dela izvedena ne le v skladu s sprejetimi gradbenimi predpisi in predpisi, temveč tudi kvalitetna) izključuje možnost tovrstnih pomanjkljivosti. To pomeni, da se izkaže, da razvijalec ni v celoti izpolnil svojih obveznosti.

Podpisati ali ne?

Nekateri zadovoljni lastniki novih stanovanj si zatiskajo oči pred različnimi pomanjkljivostmi, saj menijo, da so takšni pojavi običajna praksa, s številnimi pomanjkljivostmi se res lahko sprijaznijo, ker so nepomembne, nekateri občani pa se še vedno odpravljajo. opraviti večja popravila, ki vključujejo prenovo po okusu novega lastnika. Akt je preprosto podpisan in na podlagi njegovega podpisa (in pogodbe) delničar sestavi lastniški certifikat. Vendar, kaj storiti, če obstajajo resne pomanjkljivosti, katerih popravek na lastne stroške lahko "stane peni"?

Logično bi bilo domnevati, da odkar je začel graditi hišo, ki obljublja ustrezno kakovost stanovanj, mora prav on popraviti vse, kar ne ustreza konceptu "ustrezne kakovosti". Tako je, vse mora popraviti razvijalec, poleg tega čim prej in na lastne stroške. Da bi to dosegli, je treba počakati do trenutka, ko pride predstavnik razvijalca za podpis akta. Če se naročnik ne strinja, da bo vse popravil sam, zapravljal čas in denar, je treba ugotovljene napake navesti v inšpekcijskem listu in zavrniti podpis prevzemnega potrdila (do odprave navedenih napak).

Razvijalec pa mora podpisati tudi akt o pregledu s seznamom ugotovljenih pomanjkljivosti – pravzaprav podpis razvijalca pomeni njegovo strinjanje s prisotnostjo pomanjkljivosti, kar avtomatsko vodi v obveznost njihove odprave. Toda razvijalec se običajno ne mudi s podpisom tega dokumenta, saj lahko popravljanje napake povzroči dodatne stroške, ki so lahko zelo pomembni, še posebej, če storijo enako.

Kaj storiti, če razvijalec noče podpisati akta?

Graditeljeva utaja pri podpisu potrdila o prevzemu prenosa ga načeloma lahko reši pred potrebo po popravljanju kakršnih koli napak (in hkrati nastanejo stroški). V skladu z zakonom, če delničar ne podpiše akta v dveh mesecih, lahko razvijalec podpiše dokument s svoje strani, njegove obveznosti pa se tako štejejo za izpolnjene. Zato v primeru odkritja pomanjkljivosti med pregledom novega stanovanja ni dovolj le zavrnitev podpisa akta, pa tudi pisno obrazložitev te zavrnitve s seznamom napak, ki je vključen v inšpekcijski list.

Potrebno je podpisati inšpekcijski list z vaše strani in poslati uradni zahtevek razvijalcu, v katerem zahtevate potrebne popravke. Po določenem času se morate obrniti na sodišče z ustrezno vlogo.

Kazen za izogibanje podpisu akta

Izogibanje podpisu potrdila o prevzemu prenosa (tako na strani prodajalca kot na strani kupca) pa obravnava tudi civilni zakonik, ki v tem primeru predvideva kazni. Pri stanovanjih v novogradnjah mora biti v pogodbi navedena klavzula o postopku in pogojih prenosa stanovanja po aktu, v primeru prodaje nepremičnine na sekundarnem trgu pa podpis morda ni potreben. akt, naveden je le datum prenosa premoženja, vendar je ta postopek predpisan po zakonu.

Ker so pogoji prenosa navedeni v pogodbi, kršitev teh pogojev s strani razvijalca pomeni uporabo kazni (ki morda niso določene v pogodbi, vendar so z zakonom precej jasno opredeljene). Znesek globe je ena tristotina obrestne mere refinanciranja Centralne banke (za osnovo se vzame trenutni kazalnik) pogodbene cene. Torej, če stanovanje stane približno 3 milijone rubljev, stopnja centralne banke pa je na primer 15%, potem je prodajalec stanovanja (razvijalec) dolžan plačati 4.500 rubljev na dan za vsak dan zamude pri prenosu. nepremičnine (in prenos stanovanja, kot se spomnimo, se zgodi ravno v trenutku podpisa akta).

Nevarnost kazni

Na sekundarnem trgu so stvari nekoliko drugačne, kljub temu, da zakon predvideva kazni za kupca in za prodajalca, so situacije, ki bi lahko sprožile uporabo teh sankcij, redke. Vendar takšno tveganje še vedno obstaja.

Težave pri vložitvi davčne napovedi

Omeniti je treba tudi, da ima kupec, ki ni poskrbel za podpis prevzemnega potrdila, resne zaplete pri davčni olajšavi. Če je bilo stanovanje kupljeno od razvijalca na podlagi pogodbe o skupni udeležbi, potem, kot razumemo, je obstoj takega dejanja določen z vrstnim redom razmerij med razvijalcem in delničarjem. Če se stanovanja kupijo na sekundarnem trgu, potem ta akt načeloma ni potreben, vendar bo davčna služba zahtevala potrdilo o registraciji lastninskih pravic in za pridobitev tega dokumenta v številnih regijah prisotnost predpogoj je prenosni akt.

Zapleti med prodajo

Odsotnost potrdila o prevzemu lahko povzroči določene zaplete pri prodaji stanovanja. Recimo, da se je našel potencialni kupec, ki pa želi pritegniti hipotekarni kredit za nakup stanovanja. Nekatere banke pa želijo poleg potrdila o lastništvu videti tudi akt, po katerem je bil bivalni prostor prenesen na sedanjega lastnika. Ta zahteva je posledica želje po izključitvi kakršne koli možnosti sprostitve premoženja, ki je zavarovanje, iz obremenitve banke (tveganje izgube zavarovanja).

Tako prodajalec izgubi del občinstva potencialnih kupcev, ki bi želeli njegovo stanovanje kupiti s hipoteko. To pomeni, da mora prodajalec znižati ceno v primeru želje po hitri prodaji nepremičnine ali podaljšanju časa za prodajo stanovanja.

Kakšen mora biti akt prevzema in prenosa

Zakonodaja ne vsebuje opisa oblike akta prevzema in prenosa stanovanja, edino vodilo za prodajalca in kupca pri sestavi takega akta je sodna praksa. Dokument mora vsebovati naslednje podatke:

• datum in kraj podpisa;
• Opis prenesene nepremičnine;
• Katastrski podatki (naslov, območje);
• Stanje stanovanja (odraženo v inšpekcijskem aktu);
• Priložene so lahko dodatne fotografije;
• Podrobnosti pogodbe (ki je priložen akt);
• Podatki strank (osebni podatki, naslovi);
• Podpisi strank.

Zaključek

Če povzamemo ta članek, bi strokovnjaki portala želeli opozoriti na potrebo po sestavi vseh dokumentov, ki jih morajo po zakonu podpisati stranke v prodajni pogodbi. Seveda lastnik morda nima informacij o seznamu potrebnih dokumentov. Vendar pa lahko vključitev specializiranih strokovnjakov za posvetovanje zagotovi zaupanje prodajalca in kupca nepremičnine, da je transakcija sklenjena v skladu z vsemi pravili. Poleg tega so stroški rednega posvetovanja vedno cenejši od odprave kakršnih koli posledic, ki so nastale kot posledica nezadostno pravilno izvedene transakcije.

Kupoprodajna pogodba → Akt o prenosu na Kupoprodajno pogodbo stanovanja (z obročnim plačilom)

Izda se na dan nakazila prvega plačila prodajalcu, katerega rok je določen v 5. sporazumov o čemer se stranke dogovarjajo prenos Zakon stanovanje saj država...