Ugodno posojilo za stanovanjsko gradnjo je posojilo za posameznike v poslovnih in državnih bankah, obrestne mere za katere država subvencionira.
Posebnost vsakega takšnega posojila je največja zvestoba posojilojemalcu, ki lahko izbere največjo zapadlost posojila in minimalno polog.
Vojaki ga sestavijo:
Leta 2017 je bila preferencialna hipotekarna obrestna mera za vojsko 10,5%. V času, ko vojak služi po pogodbi, država plačuje trenutna hipotekarna plačila.
Za pridobitev koncesijskega posojila pri banki je dovolj, da predložite potrdilo udeleženca NIS. Po odpustu iz vrst oboroženih sil Ruske federacije državljan še naprej plačuje hipoteko, vendar na lastne stroške.
Tisti, ki so bili zaradi starosti ali zdravstvenega stanja, pa tudi zaradi zmanjšanja osebja odpuščeni iz vrst ruskih oboroženih sil, bodo lahko dobili preferencialno hipoteko.
Če želite to narediti, se morate registrirati najkasneje 6 mesecev po odpustitvi.
Minimalna delovna doba za take posojilojemalce je 5 let (leta rednega študija niso vključena v to obdobje). Obrestna mera posojila - 10,5%, zapadlost - do 20 let, znesek - do 90% stroškov stanovanja.
Na podeželju povsod močno primanjkuje usposobljenih strokovnjakov: zdravnikov, učiteljev in drugih.
Da bi jih pritegnila na prosta delovna mesta, država izvaja posebne programe za diplomante, ki:
Specialist bo moral izterjati državno subvencijo za nakup stanovanja ali njegovo gradnjo - vsaj 5 let.
Glavni pogoj za sodelovanje v programu je potreba po stanovanju.
Subvencijo občina izda v obliki potrdila. Ta denar lahko porabite le za odplačilo hipotekarnega posojila, izdanega za individualno stanovanjsko gradnjo.
Za učitelje na podeželju so zagotovljeni posebni pogoji, zdravniki v podeželskih zdravstvenih ustanovah pa prejemajo stanovanjske subvencije v okviru programa Zemsky Doctor.
Ključna točka pri vložitvi državne subvencije za individualno stanovanjsko gradnjo je dokaz o potrebi po stanovanju.
Potrebe po dodatnem bivalnem prostoru ni težko dokazati. Dovolj je primerjati razpoložljivi življenjski prostor s standardom.
Tako so za leto 2018 veljale naslednje norme:
Če govorimo o občinskem stanovanju in ima vsak manj kot 10 kvadratnih metrov. življenjski prostor, to je vse razloge za registracijo.
Hkrati vojsko vodijo drugačni standardi:
Najprej morate izbrati določeno banko, pri kateri boste zaprosili za posojilo za individualno stanovanjsko gradnjo.
Banka mora biti udeleženka državnega programa subvencioniranja nizkih hipotekarnih obrestnih mer.
Banke same odobrijo seznam dokumentov, ki jih mora potencialni posojilojemalec predložiti skupaj z vlogo. Vsi predloženi dokumenti se skrbno preverijo, ugotovi se kreditna zgodovina stranke, nato pa se sprejme odločitev - dati posojilo ali zavrniti.
Če zagotovite trdno jamstvo za vračilo izposojenih sredstev, lahko računate na pridobitev dovoljenja banke.
Ta jamstva so:
Banka lahko zahteva kakršna koli posebna jamstva s tega seznama ali vse naenkrat.
Obrestna mera za posojilo je neposredno odvisna od danih jamstev. Več ko jih bo, cenejše bo posojilo.
Ker se bodoči posojilojemalec prijavi za posojilo v okviru državnega programa, se morate pred prijavo pri izbrani banki prijaviti za registracijo v kraju stalnega prebivališča.
Dokumenti so predloženi upravi preferencialnega sklada te ustanove Ruske federacije.
Paket dokumentacije vključuje:
Razširjeni paket dokumentov, ki je odobren v vsakem posameznem naselju, praviloma vključuje tudi naslednje papirje:
Prej ko bo bančno posojilo odplačano, ceneje bo na koncu stalo.
Banke ne zanimajo predčasna odplačila, vendar nimajo pravice svojim strankam to prepovedati. To točko pa je treba pred podpisom pogodbe pojasniti pri banki. Nekateri v posojilno pogodbo vključujejo klavzulo, po kateri se za predčasno odplačilo zaračuna pristojbina.
V vseh primerih je pogodba glavni dokument, kjer so zajeta vsa vprašanja odplačila posojila.
Banka lahko na primer postavi pogoj, po katerem bo stranka lahko hipoteko predčasno odplačala ne prej kot v določenem obdobju, recimo le leto kasneje ali po plačilu polovice dolga.
Po rezultatih zadnjih let se preferencialne hipoteke najbolj aktivno izdajajo v Sberbank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, VTB-24 in drugih, vključenih v državni program "Stanovanje".
Pogoji preferencialnega posojanja tem organizacijam služijo kot vektor za vse druge kreditne institucije.
Dragi bralci!
Opisujemo tipične načine reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven in zahteva individualno pravno pomoč.
Za takojšnjo rešitev vaše težave priporočamo, da se obrnete usposobljeni odvetniki naše spletne strani.
Od leta 2018 se je začel izvajati nov državni kreditni program, imenovan "Družinska hipoteka z državno podporo pri 6%". Na voljo je družinam, v katerih se bo v obdobju od 01.01.2018 do 31.12.2022 rodil 2, 3 ali naslednji otrok.
Osnovni pogoji:
Naši strokovnjaki spremljajo vse spremembe zakonodaje, da bi vam zagotovili zanesljive informacije.
Spletno mesto označite z zaznamki in se naročite na naše posodobitve!
Preferencialno stanovanjsko posojilo
17. februar 2017, 03:40 3. marec 2019 13:50 
Vsakdo potrebuje stanovanje. Predvsem za mlade družine in najrevnejše sloje družbe. Posledično se je trojica, ki jo zastopajo vlada, gradbena podjetja in hipotekarne banke, odločila uvesti takšen koncept kot ugodno posojilo za nakup nepremičnin.
Danes v Ruski federaciji obstajajo 3 vrste ugodnih posojil, ki vam omogočajo nakup stanovanja:
3. Prodaja nepremičnin po posebni ugodni ceni, na katero lahko računajo le tisti državljani, ki so na vrsti za izboljšanje življenjskih pogojev.
Ta sistem posojil deluje v vseh regijah Ruske federacije.
Vse pogoje posojanja določijo oblasti v regiji, kjer bodo izdale posojila. Toda pravila za pridobitev dajatev so tradicionalna za vse primere. Na ugodnejši nakup stanovanja lahko računajo:
Za vsako od teh skupin državljanov se obrestna mera izračuna individualno.
V skladu s pogoji preferencialnega posojanja je možno, da kot porok nastopijo bližnji sorodniki, ki bodo nekakšno poroštvo. Posojilojemalec ne bo mogel izpolniti svojih obveznosti in plačati vseh prispevkov za svoje stanovanje? Potem bo morala družina prevzeti polno odgovornost in namesto ljubljene osebe plačati vse prispevke.
Zelo pogosto se je mogoče dogovoriti, da hipoteke ne odplačate v prvih 2-3 letih po prejemu posojila. Včasih so bankirji pripravljeni prevzeti takšno tveganje. Mimogrede, to je povsem v skladu s pravili koncesijskega posojanja in banke bi morale to popustiti, če bi državljan Ruske federacije o tem vprašal. Čeprav je v praksi vse veliko bolj zapleteno - niso vse banke pripravljene upoštevati tega pravila.
Vse je očitno - državna jamstva, nizka obrestna mera, brez provizij, ki jih je treba plačevati vsak mesec, pa tudi podpora občine.
Banke so presenetljivo zveste tistim, ki želijo uporabiti ugodna posojila. Sberbank Ruske federacije je že nekaj let zapored vodilna v tem segmentu posojil. On je tisti, ki ponuja najnižje stopnje izplačil (trenutno 9,5% v rubljih in 10% v primeru plačila v dolarjih ali evrih).
Glavna prednost ugodnega posojila pri Sberbanki je možnost nakupa celo stanovanj, ki so še v gradnji. Vsi razumejo, da so stanovanja v stolpnici, ki je v gradnji, 20-40% cenejša od že pripravljenih. Zato večina ljudi še vedno išče ravno takšno možnost nakupa. Zdaj ima vsak možnost kupiti nepremičnine v gradnji.
Ugodne pogoje za koncesijsko posojanje ponujajo tudi v podružnicah VTB24. Svojim strankam ponujajo posojila ob polni podpori države. V tem primeru vam ni treba plačati nobenih provizij, obrestna mera pa doseže le do 11% letno, če vzamete posojilo v rubljih. Poleg tega lahko ugodno posojilo odplačate do 30 let, če takoj plačate 20% stroškov stanovanja.
Žal je nakup stanovanjskih prostorov na lastne stroške sanje večjih kategorij občanov. Mnogi od njih, ki se poskušajo privarčevati in se znebiti mestnega vrveža, se odločijo zgraditi majhno hišo nekje na obrobju.
Seveda je gradnja lastne hiše tudi draga, zato se le redki lahko odločijo uresničiti svoje sanje.
Za podporo takim državljanom je bil na zakonodajni ravni razvit program, za katerega se lahko zainteresirana oseba prijavi za preferencialno posojilo za stanovanjsko gradnjo.
Žal ne more vsak državljan izkoristiti takšne finančne pomoči držav, toda za podporo preostalim kategorijam ljudi brez ugodnosti je bilo ustvarjenih več podobnih nedržavnih programov.
Zdaj so ugodnosti, namenjene pridobivanju posojila pod posebnimi pogoji za stanovanjsko gradnjo, na državni in zasebni ravni. Poleg tega slednje izdajo bančne organizacije na podlagi proučitve predloženih dokumentov.
Glavni programi se oblikujejo na zakonodajni ravni na podlagi predsedniškega odloka o ugodnih posojilih. Za te programe je odgovorna ustrezna vladna agencija, zato veljajo za varne.
Pridobitev posojila v okviru zasebnih programov pomeni, da je treba zaupati bančni instituciji, ne da bi zagotovili, da bodo banki čez nekaj časa odvzeli licenco.
Pozor!
Ena od prednosti sodelovanja v nevladnem programu za pridobivanje koncesijskih posojil za stanovanjsko gradnjo je, da se za to posojilo lahko prijavijo vsi državljani, medtem ko so za programe, ki jih zagotavljajo zvezne in regionalne oblasti, izbrani le upravičenci.
Tudi glede vladnih programov so bile določene stroge omejitve pri ustvarjanju življenjskega prostora.
Na primer, les za gradnjo hiše je treba kupiti takoj po prejemu posojila in takoj po tem začeti z gradnjo v skladu z vsemi strogimi zahtevami zakona za gradnjo hiše (skupna površina stanovanje, število metrov življenjske površine za vsako osebo, ki bo bivala v Hiši). Posojila, izdana na podlagi predlogov banke, predpostavljajo svobodo pri izbiri časa gradnje in velikosti prihodnje zgradbe.
Seveda je veliko bolj donosno uporabljati državne programe, ker pomenijo nižje obrestne mere, pa tudi dolgo obdobje za vračilo sredstev.
Preferencialno posojilo za gradnjo lastne stanovanjske stavbe v okviru programov nedržavnih posojil lahko dobi vsak državljan. Če želite to narediti, je dovolj, da pridete v banko z določenim paketom dokumentov, da pozneje potrdite možnost odplačila tega posojila.
Z vladnimi programi je vse veliko bolj zapleteno. Uporabljajo jih lahko le nekateri upravičenci, za katere je taka pravica določena na ravni zvezne ali regionalne zakonodaje.
Da bi natančno ugotovili pogoje za sodelovanje v programu postavitve lastne stavbe in razjasnili seznam dokumentov, se morajo zainteresirani državljani obrniti na organ za socialno zaščito v regiji stalnega prebivališča.
Na državni ravni obstaja le nekaj kategorij državljanov, ki imajo pravico uporabljati ta privilegij:
Druga vrsta takšne državne podpore družinam je materinski kapital. Zahvaljujoč temu programu mora mlada mama pogosto plačevati le na sodiščih. Zaradi znatnega zneska certifikata (trenutno skoraj 500.000 rubljev) si lahko celo revna družina privošči gradnjo lastne stanovanjske stavbe.
Več bank ima prednostno posojilo za gradnjo stanovanj za mlade družine v letu 2018. To pomeni, da lahko družina in drugi upravičenci samostojno izberejo banko, v kateri bodo kreditirani, na podlagi največje koristi predlaganih pogojev.
V majhnih regionalnih bankah lahko dobite tudi ugodno posojilo. Vendar pa je zaradi nedavnih gospodarskih dogodkov v državi velika verjetnost, da jim bo odvzeta licenca.
Velikost bančnega posojila je neposredno odvisna od stalnega dohodka strank. Torej, če želite prejeti posojilo za stanovanjsko gradnjo, mora družina imeti naslednji minimalni dohodek:
Subvencija znaša 40 odstotkov zneska posojila za družine brez otrok in 45 odstotkov za tiste družine z otroki.
Družina, ki namerava prejeti subvencijo za gradnjo stanovanjske stavbe, mora vse dokumente pravilno izpolniti. Bolje je, da to storite prek odvetnika ali strokovnjaka za ugodnosti v lokalni upravi.
Paket obveznih dokumentov vključuje:
Dokumente o prihodnjem gradbenem objektu je treba predložiti ločeno.
Država podpira nekatere kategorije državljanov z ugodnimi posojili za stanovanjsko gradnjo, delno financira obrestne mere za posojila državnih in zasebnih bank. Ločeno vzeti subjekti federacije skozi razvite podprograme izvajajo državni projekt "Stanovanje".
Poleg pomoči pri subvencioniranju so zagotovljeni ugodni pogoji za vračilo posojil v obliki minimalnih začetnih plačil in povečanja posojilnih pogojev. Koncesijsko posojanje z državnimi sredstvi odlikuje ciljno usmerjena uporaba.
Koncesionarna posojila za stanovanja pomagajo splošnemu prebivalstvu pri reševanju stanovanjskih težav. Prejeto posojilo je dovoljeno poslati za individualno stanovanjsko gradnjo (individualna stanovanjska gradnja), odplačilo hipotekarnega posojila ali plačilo sklenjenih pogodb za obnovo stanovanj.
Kategorije upravičencev vključujejo mlade in velike družine, vojaško osebje in veterane vojne, sirote in mlade strokovnjake. Za vsako kategorijo so določeni pogoji odplačevanja posojila.
Družina s tremi ali več otroki je upravičena do državne subvencije pod ugodnejšimi pogoji za izboljšanje življenjskih razmer.
Razlogi:
Višina subvencije je odvisna od naslednjih dejavnikov:
Kategorija vključuje družino, sestavljeno iz državljanov Ruske federacije, mlajših od 35 let, ki so sklenili zakonito poroko. Če želite zaprositi za posojilo pod ugodnejšimi pogoji, morate predložiti dokumente, ki potrjujejo vašo plačilno sposobnost. Dohodek mora omogočati izplačilo posojila po obračunu subvencije. Njegova minimalna vrednost v letu 2018 je omejena, odvisno od sestave družine:
Mladi bodo lahko pravico do ugodnega posojila uporabili le enkrat.
Od 1. marca 2016 imajo sirote možnost, da prejmejo preferencialno posojilo za stanovanjsko gradnjo. Kreditno obdobje je 40 let, kreditna stopnja je 1%.
Socialno stanovanje je sirotam zagotovljeno za 5 let, potem pa bivalni prostor ostaja državljanu v najemu.
V kmetijskih regijah primanjkuje certificiranih učiteljev, zdravnikov, agronomov, inženirjev. Razpoložljivost ugodnosti za mlade strokovnjake bi morala mlade zanimati pri iskanju zaposlitve na podeželju.
Da bi upravičili prejeto posojilo za nakup stanovanja, morajo mladi delati 5 let na podeželju.
Pogodbeno vojaško osebje je upravičeno do preferencialnih vojaških hipotek. Zajema jih akumulacijski sistem hipotekarnih posojil.
Merila za pridobitev vojaške hipoteke:
Država v času opravljanja storitev plačuje, preostanek posojila odplačujejo demobilizirani.
Ločena vrsta privilegijev se daje veteranom vojaških operacij v času obstoja Sovjetske zveze ali v imenu Ruske federacije, to so:
Če želite pridobiti koncesijsko posojilo, se morate prijaviti za izboljšanje stanovanjskih razmer.
Sberbank nudi ugodna posojila za gradnjo stanovanj. Edina organizacija, ki izda posojilo za stanovanje iz lokala.
Dokončana stanovanja: najvišji znesek posojila je 300 tisoč rubljev; prvi obrok - 15%; za mlado družino 8,9-9,5%.
Gradnja: najvišji znesek posojila - do 85% cene nepremičnine; prvi obrok - 15%; za razvojne partnerje - 7,4-8,0%.
Gradnja stanovanjske stavbe: najvišji znesek posojila - do 75% zavarovanja; prvi obrok - 25%; obrestna mera posojila - 10,5%.
Državno stanovanje: najvišji znesek posojila - do 75% zavarovanja; prvi obrok - 25%.
Vojaška hipoteka: posojilo - do 2,22 milijona rubljev; stopnja - 10,9%; prvi obrok - 20%.
Primerjava pogojev ugodnega kreditiranja pri različnih bankah:
Posojilojemalec ima pravico, da se sam odloči, v kateri banki so pogoji ugodnega posojila boljši.
Glavni pogoj za pridobitev ugodnega posojila za nakup ali gradnjo stanovanj je potreba po izboljšanju stanovanjskih razmer.
Dodatka za nakup stanovanj ne morete uporabiti v slabem stanju. Dobro vzdrževan bivalni prostor za družbeno rabo javnega stanovanjskega sklada mora ustrezati sprejetim sanitarnim in tehničnim standardom ter biti primeren za bivanje.
Če je površina stanovanjskih prostorov za družbeno rabo manjša od ustaljenih norm bivanja v danem sestavnem subjektu Federacije, imajo državljani pravico do preferencialnega hipotekarnega posojila.
Koncesionarna posojila za gradnjo stanovanj so na voljo osebam, ki imajo:
Gradnja je povezana s tveganjem nedokončane gradnje, zato kreditne institucije zahtevajo paket dokumentov, ki upravičujejo prejem sredstev in možnost mesečnih plačil.
Katere dokumente z vlogo za nadomestilo je treba predložiti:
V vsakem posameznem primeru banka izda seznam potrebnih dokumentov za pridobitev posojila.
Privilegiji za pridobivanje koncesijskih posojil se razlikujejo od pogojev standardne hipoteke:
Slabosti:
Pridobitev ugodnih posojil z državnimi subvencijami je včasih edina možnost za prebivalstvo z nizkimi dohodki za nakup lastnih stanovanj. Banke vsako leto izboljšajo pogoje za pridobivanje posojil, znižujejo obrestne mere in ponujajo nove programe hipotekarnih posojil.
Velike in mlade družine zaradi premajhnega denarja pogosto ne morejo kupiti stanovanja. V zvezi s tem je vlada države razvila program, namenjen pomoči takim državljanom. Zahvaljujoč programu lahko prosilci pod ugodnimi pogoji dobijo prednostno posojilo pri banki.
Prednostno posojilo za gradnjo stanovanjskega objekta- program, ki ga je razvila država in je namenjen posameznikom, ki nimajo dovolj denarja za gradnjo hiše.
Značilnost posojila na koncesijski osnovi je znižanje obrestne mere za posojilo zaradi subvencioniranja programa s strani države.
Vendar pa se vsi ne morejo prijaviti za tako donosen program.
Koncesijsko posojilo lahko dobite pri vladnih in poslovnih organizacijah.
Prednosti programa so:
Družbeno nezaščiteni in revni državljani se lahko prijavijo za ugodno posojilo:
Na seznamu so tudi tisti, ki so prejeli poseben status in potrebujejo boljše bivalne pogoje.
Če posebna komisija med inšpekcijskim pregledom noče prosilca zaprositi za preferencialno posojilo, saj meni, da je njegov položaj in višina dohodka sprejemljiva za pridobitev običajnega posojila (hipotekarnega ali potrošniškega), ga ne bodo zavrnili. Zavrnitev prejema preferencialne pomoči ne vpliva na kazalnike kreditne zgodovine.
Ruska Sberbank uživa največje zaupanje državljanov Ruske federacije, zato se veliko ljudi obrne na to mesto za velike vsote, na primer za hipotekarno posojilo.
Preferencialno posojilo za mlade družine pri Sberbank je mogoče dobiti, če so izpolnjene vse zahteve:
Sberbank svojim strankam ponuja možnost ugodnega posojila pod naslednjimi pogoji:
Značilnost programa: potrebno je zagotoviti premoženje zavarovanja: pridobljeno ali obstoječe. Treba je opozoriti, da je stranka, ki že ima lastnino ali drugo nepremičnino, problematično pridobiti posojilo na preferencialni osnovi.
Glavni cilj programa- za pomoč zlasti revnim državljanom, ki nimajo lastnega stanovanja in so prisiljeni najeti najeti prostor.
Za pridobitev preferencialnega posojila (po znižani obrestni meri) morate predložiti:
Po odobritvi vloge mora stranka predložiti:
Prednostno posojilo za gradnjo stanovanj za velike družine v Sberbanki je pod enakimi pogoji kot hipoteka za stanovanje v stavbi v gradnji ali že pripravljeno novo stavbo.
Posebnost programa: Sberbank ob rojstvu otroka ponuja možnost, da se dogovorite za enoletni obročni načrt. Tako se posojilojemalec oprosti plačila posojila in se zaveže, da bo po pogodbi mesečno plačeval le obresti. Ob koncu obdobja kreditnih počitnic se znesek mesečnih plačil ponovno izračuna.
Zagotavljanje pomoči pri pridobivanju koncesijskega posojila za stanovanje je urejeno z Resolucijo Ruske federacije št. 404 in odredbo št. 2242, zveznim zakonom št. 161. Ti pravni akti določajo, kdo je upravičen do koncesijskega posojila za stanovanjsko gradnjo, pogoje za pridobitev posojila pod ugodnimi pogoji.
Če primerjamo prednostno posojilo za stanovanjsko gradnjo in običajno hipoteko, potem obstaja več precej pomembnih prednosti. Tej vključujejo:
Denar se izplača le za nakup, gradnjo ali popravilo stanovanja.
Za tiste, ki so bili leta 2016 upravičeni do koncesijskega posojila za stanovanjsko gradnjo, so bile podane njihove zahteve, ki so jih morali izpolniti.
Zdaj deluje državni program "Stanovanje", s pomočjo katerega velike družine dobijo možnost prejemanja pomoči pri nakupu stanovanj.
Če želite prejeti pomoč, potrebujete 3 ali več otrok in morate izboljšati življenjske pogoje. V letu 2017 je dovoljeno porabiti sredstva preferencialnega posojila za gradnjo stanovanj za velike družine za odplačilo hipotekarnega posojila ali plačilo storitev izvajalcev.
Ta kategorija lahko od države pridobi pomoč pri pridobivanju preferencialnega posojila v okviru programa "Mlada družina". Denar se daje za gradnjo osebne hiše.
K programu lahko sodelujejo družine, ki izpolnjujejo naslednje pogoje:
Osebe, ki so v letu 2017 upravičene do preferencialnega posojila za stanovanjsko gradnjo, ga lahko uporabijo le enkrat.
Osebe, ki na podlagi pogodbe sodelujejo v oboroženih silah Ruske federacije, so prav tako upravičene do preferencialnega posojila za nakup stanovanj za tiste, ki potrebujejo 2017. Za to kategorijo veljajo naslednje zahteve:
Država plačuje banki mesečna plačila za posojilo, dokler državljan služi po pogodbi.
Tudi nekdanji vojaški uslužbenci, ki so bili zaradi bolezni, starosti ali zmanjšanja osebja odpuščeni iz oboroženih sil RF, lahko računajo tudi na prejem posojila. Njihova minimalna delovna doba mora biti 5 let. Če želite prejeti posojilo, se morate registrirati najkasneje v šestih mesecih od datuma odpuščanja.
Ker podeželskim naseljem pogosto primanjkuje usposobljenih strokovnjakov, se je država odločila, da jih pritegne s pomočjo pri nakupu stanovanj.
Osebe, ki:
Ta kategorija lahko porabi denar, prejet od države, za nakup stanovanjskih prostorov ali gradnjo hiše. Toda mladi strokovnjaki bodo morali v vasi delati 5 let, da bodo pridobili svoje stanovanje.
Ni toliko bančnih institucij, ki izdajajo ugodna posojila za gradnjo ali obnovo stanovanj. Najbolj zanesljive možnosti vključujejo naslednje organizacije:
Preden oddate vlogo, je vredno vnaprej vedeti, kakšne pogoje ponujajo banke, kaj zahtevajo od posojilojemalca, ali je mogoče dobiti prednostno posojilo za nakup sekundarnega stanovanja in druge pomembne točke.
Kako do ugodnega posojila za nakup stanovanja leta 2017? Če želite to narediti, se morate odločiti o banki, s katero želi posojilojemalec sodelovati. Finančna institucija mora biti članica državnega programa subvencioniranja hipotekarnih posojil.
Nato morate izpolniti vprašalnik in ga poslati banki. Če se organizacija strinja, da bo denar izdala vnaprej, boste morali zbrati paket dokumentov. Pri vpisu hipoteke se vsi papirji skrbno pregledajo. Posebna pozornost je namenjena tudi kreditni zgodovini posojilojemalca.
Da bi bančna institucija sprejela odločitev v korist stranke, je treba zagotoviti jamstvo za vračilo prevzetega denarja. Lahko je potrjena stabilna plačilna sposobnost, odlaganje zemljišč v zavarovanje, privabljanje porokov, ureditev zavarovanja za predmet hipotekarnega posojila.
Posojilojemalec mora skupaj z vlogo za posojilo za stanovanjsko gradnjo za tiste, ki potrebujejo boljše stanovanjske pogoje, pripraviti določen paket dokumentov. Vključuje naslednje dokumente:
Ta seznam ni izčrpen. Vsaka banka ima pravico sestaviti svoj seznam dokumentov. Zato se morate vnaprej pozanimati o potrebnih dokumentih v izbrani ustanovi.
Čim prej posojilojemalec plača prednostno posojilo za stanovanje, manj bo preplačila. Zato je predčasno odplačilo za bančne organizacije nedonosno. Vendar nimajo pravice uvesti prepovedi tega. Nekatere banke zaračunavajo provizijo za predčasno odplačilo dolga. Institucija lahko določi tudi obdobje, od katerega ima dolžnik možnost, da predčasno odplača hipoteko.
Če se je stranka odločila, da bo dolg odplačala pred časom, je treba to narediti v naslednjem vrstnem redu:
Pred popolnim poplačilom je treba natančno ugotoviti znesek preostalega dolga, saj bo upoštevan celo en peni.
Vzorec vloge za posojilo pri Sberbank za nakup stanovanja
Uporabnik določi
vprašanje na spletnem mestu
Prihaja vprašanje
dežurni odvetnik
Vprašanje je v obdelavi: njegova tema je določena,
analiza vprašanja, iskanje odgovora
Reševanje težav uporabnikov je odgovor na
njegovo vprašanje
Odvetnik kontaktira uporabnika in mu ga posreduje
Rusi že dolgo cenijo prednosti in koristi ugodnega posojanja. Ta možnost omogoča ne le pridobitev želene nepremičnine, temveč tudi hitro in brez težav odplačilo finančne institucije.
Ta priložnost je postala še posebej pomembna v času gospodarske krize, ko so cene stanovanj in drugih potrebnih stvari močno zrasle in si številne kategorije državljanov ne morejo privoščiti nakupa stanovanja. Ta članek bo obravnaval glavne nianse pridobivanja preferencialnega posojila za nakup stanovanja in avtomobila ter opozoril, kdo ima pravico uporabljati ta privilegij in na kakšni podlagi.
Kot je bilo že omenjeno, so zaradi poslabšanja gospodarskih razmer v državi stanovanja postala nedostopna in veliko ljudi, ki potrebujejo stanovanje, se je znašlo v težkem položaju. To je še posebej prizadelo mlade družine, pa tudi državljane z nizkimi dohodki, ki nimajo dovolj sredstev za izplačilo začetnega hipotekarnega posojila in njegovo nadaljnje plačilo.
Zato je bil v Rusiji razvit nacionalni projekt, v okviru katerega bodo lahko zlasti socialno ogrožene kategorije državljanov dobile preferencialno posojilo in sredstva v prihodnje uporabile za nakup stanovanj ali gradnjo hiše. . Danes država ponuja tri možnosti za pridobitev posojila.
V prvem primeru država delno povrne bančno obrestno mero, zato se plačila posojil znatno zmanjšajo. Druga možnost je, da zaprosite za tako imenovano subvencionirano posojilo.
Državljani prejemajo sredstva za plačilo začetnega plačila ali za poplačilo dolga posojila banki. Višina zagotovljene subvencije je v veliki meri odvisna od več kazalnikov in najprej od regije, kjer državljan živi in kjer se bo subvencija dodeljivala.
Pogoji za pridobitev posojila na preferencialni osnovi so določeni na regionalni ravni, vendar so večinoma tradicionalni. Takšno posojilo lahko dobijo le tiste osebe, ki živijo v življenjsko neprimernih razmerah in ne morejo sami kupiti stanovanja. V nacionalnem projektu lahko sodelujete:
Za prijavo na ugodno posojilo mora državljan pripraviti posebno vlogo in se z njo prijaviti na občini v kraju svojega prebivališča. Za registracijo te ugodnosti bo uprava morala plačati posebno pristojbino. Odločitev o vpisu prosilca na poseben seznam sprejme posebna komisija v petih dneh.
Najbolj ugodne obrestne mere za ugodna posojila ponuja Sberbank. Za upravičence je kazalnik 9,5 - 10%. Posojila se izdajajo tudi za nakup stanovanj v stavbi v gradnji, kar posojilojemalcu obljublja dodatno ugodnost v obliki popusta pri razvijalcu.
Druga banka, ki lahko Rusom ponudi tudi ugodne pogoje posojanja, je VTB24. Ob podpori države je obrestna mera za takšno posojilo 11% za rubeljska posojila. Takšno posojilo je mogoče odplačati v 30 letih, ob začetnem plačilu 20% skupnih stroškov bivalnega prostora.
Kljub prekinitvi programa ugodnih posojil za nakup avtomobila je začel delovati znova, poleti leta 2013, danes pa je mogoče pod ugodnimi pogoji kupiti avto v vrednosti do 750 tisoč rubljev.
Kot prej ta privilegij ne velja za vse avtomobile, ampak le za nekatere znamke, vključene v poseben seznam. Seznam odobri država. Bistvo takega programa je podpora domačemu proizvajalcu avtomobilov in povečanje povpraševanja po ruskih avtomobilih z majhno prostornino motorja. Obrestna mera za to posojilojemalca ne sme presegati 10% za posojilojemalca. Če je obrestna mera pri banki višja, bo država nadomestila razliko.
Pogoji za pridobitev koncesijskega posojila za avto so naslednji:
Pri prijavi posojila pod ugodnejšimi pogoji se lahko pojavijo težave, povezane z zagotavljanjem svežnja obvezne dokumentacije in vloge. Poleg tega mora potencialni posojilojemalec izpolnjevati vse zgoraj navedene zahteve. Če temu ni tako, bo posojilo najverjetneje zavrnjeno.
Državljani, ki so upravičenci, se lahko obrnejo na upravo in zaprosijo za posojilo pod ugodnejšimi pogoji. Postopek za pridobitev takega posojila je precej preprost in enostaven, vendar je za zbiranje dokumentacije in pridobitev te pravice potrebno posebno usposabljanje. Le v tem primeru bo državljan lahko izkoristil ugodnejše pogoje in prejel ugoden znesek.
Velike in mlade družine zaradi premajhnega denarja pogosto ne morejo kupiti stanovanja. V zvezi s tem je vlada države razvila program, namenjen pomoči takim državljanom. Zahvaljujoč programu lahko prosilci pod ugodnimi pogoji dobijo prednostno posojilo pri banki.
Prednostno posojilo za gradnjo stanovanjskega objekta - program, ki ga je razvila država in je namenjen posameznikom, ki nimajo dovolj denarja za gradnjo hiše. Značilnost posojila na podlagi ugodnosti je znižanje obrestne mere za posojilo zaradi subvencioniranja programa s strani države. Vendar pa se vsi ne morejo prijaviti za tako donosen program.
Koncesijsko posojilo lahko dobite pri vladnih in poslovnih organizacijah.
Prednosti programa so:
Družbeno nezaščiteni in revni državljani se lahko prijavijo za ugodno posojilo:
Na seznamu so tudi tisti, ki so prejeli poseben status in potrebujejo boljše bivalne pogoje. Če posebna komisija med inšpekcijskim pregledom noče prosilca zaprositi za preferencialno posojilo, saj meni, da sta njegov položaj in višina dohodka sprejemljiva za pridobitev običajnega posojila (hipotekarnega ali potrošniškega), ga ne bodo zavrnili. Zavrnitev prejema preferencialne pomoči ne vpliva na kazalnike kreditne zgodovine.
Ruska Sberbank uživa največje zaupanje državljanov Ruske federacije, zato se veliko ljudi obrne na to mesto za velike vsote, na primer za hipotekarno posojilo.
Preferencialno posojilo za mlade družine pri Sberbank je mogoče dobiti, če so izpolnjene vse zahteve:
Sberbank svojim strankam ponuja možnost ugodnega posojila pod naslednjimi pogoji:
Značilnost programa: potrebno je zagotoviti premoženje zavarovanja: pridobljeno ali obstoječe. Treba je opozoriti, da je stranka, ki že ima lastnino ali drugo nepremičnino, problematično pridobiti posojilo na preferencialni osnovi.
Glavni cilj programa - za pomoč zlasti revnim državljanom, ki nimajo lastnega stanovanja in so prisiljeni najeti najeti prostor.
Za pridobitev preferencialnega posojila (po znižani obrestni meri) morate predložiti:
Po odobritvi vloge mora stranka predložiti:
