Na tej strani lahko najdete odgovore na vprašanja, ki se pogosto porajajo pri izpolnjevanju izjave 3-NDFL pri nakupu ali prodaji stanovanj, podeželskih hiš in drugih nepremičnin. Pa tudi odgovore na vprašanja o določitvi zneska davka in potrebi po plačilu davka od dohodka pri takšnih transakcijah.
Pri nakupu stanovanja v stavbi v gradnji, kdaj lahko dobim odbitek nepremičnine?
Ob nakupu stanovanja vam lahko zagotovimo odbitek davka na nepremičnine. Premoženjski odbitek se osebi odobri samo enkrat. Ta odbitek se lahko odobri od dohodka v letu, v katerem ste prejeli potrdilo o prevzemu stanovanja.
To. če ste kupili dokončano stanovanje ali stanovanje na sekundarnem trgu in v kraju s potrdilom o lastništvu prejeli potrdilo o prevzemu stanovanja, potem lahko uveljavljate premoženjski odbitek za dohodek istega leta.
Če kupite stanovanje v gradnji v fazi gradnje, v tem primeru sklenete kapitalsko pogodbo ali pogodbo o naložbi. Dokler stanovanje ni zgrajeno in niste prejeli potrdila o lastništvu, pa tudi akta o prevzemu in prenosu stanovanja, ne morete uveljavljati odbitka davka na nepremičnine.
Stanovanje je podedovano, ali moram plačati davek od prodaje? Kako ugotoviti, koliko let je podedovano stanovanje v lasti?
Zelo pomembno je, da pravilno ugotovite, koliko let imate v lasti stanovanje, ki ste ga podedovali. Če je stanovanje v vaši lasti več kot 3 leta, dohodek od njegove prodaje ni obdavčljiv. Prav tako vam ni treba predložiti davčne napovedi 3-NDFL v zvezi s prejemom dohodka od njegove prodaje.
Lastninska pravica do stanovanja, prejetega z dedovanjem, nastane pri dediču z dnem odprtja dediščine, t.j. od dneva zapustnikove smrti. Tudi če je potrdilo o lastništvu stanovanja prejeto pozneje. Datum, od katerega se začne odštevanje obdobja lastništva podedovanega stanovanja, se lahko določi iz potrdila o dediščini.
Če se na podlagi potrdila o dediščini izkaže, da vam stanovanje pripada manj kot 3 leta, potem morate predložiti izjavo 3-NDFL v zvezi s potrebo po obračunu davka na dohodek iz naslova prodaja stanovanja. Poleg tega, če ste rezident Rusije, ste v zvezi s tem dohodkom upravičeni do odbitka davka na nepremičnine v višini največ enega milijona rubljev. Posamezniki so davčni rezidenti Rusije, če so bili v Rusiji najmanj 183 dni v dvanajstih zaporednih koledarskih mesecih, t.j. če ste v zadnjem letu živeli v Rusiji več kot polovico časa.
Stanovanje je bilo kupljeno po višji ceni kot je bilo kasneje prodano Ali moram ob prodaji plačati dohodnino?
Če je stanovanje v vaši lasti več kot 3 leta, dohodek od njegove prodaje ni predmet obdavčitve in vam ni treba vložiti davčne napovedi 3-NDFL.
Če je stanovanje, ki ga prodajate, v vaši lasti manj kot 3 leta, morate vložiti izjavo 3-NDFL in izračunati dohodnino. Hkrati lahko davčni rezidenti Rusije ob prodaji stanovanja prejmejo premoženjski odbitek v višini stroškov, povezanih z nakupom tega stanovanja. Te stroške bo treba dokumentirati. Kot dokazila sta lahko na primer kupoprodajna pogodba in potrdilo prodajalca, od katerega ste kupili stanovanje, o prejemu denarja od vas. Ti dokumenti kažejo celotne stroške stanovanja.
To. boste morali vložiti davčno napoved 3-NDFL, vendar v njej navedete dohodek od prodaje stanovanja in stroške nakupa stanovanja. Če so stroški višji od stroškov prodaje, davka ne bo treba plačati.
Posamezniki so davčni rezidenti Rusije, če so bili v Rusiji najmanj 183 dni v dvanajstih zaporednih koledarskih mesecih, t.j. če ste v zadnjem letu živeli v Rusiji več kot polovico časa. Če niste davčni rezident Rusije, potem ne boste mogli uporabiti odbitka davka na nepremičnine za stroške, povezane z nakupom stanovanja. V tem primeru boste morali plačati davek na znesek prejetega dohodka po stopnji 30%.
Ali je z nakupom zemljišča mogoče dobiti odbitek nepremičninskega davka za dohodnino?
Odbitek davka na nepremičnine lahko pridobite le, če kupite zemljišče s hišo ali parcelo, namenjeno individualni stanovanjski gradnji. Če želite prejeti odbitek, boste morali izpolniti izjavo 3-NDFL in ji priložiti kopije potrdila o državni registraciji lastništva stanovanjske stavbe. Velikost odbitka davka na nepremičnine je določena z vrednostjo parcele s hišo, vendar ne več kot 2 milijona rubljev.
Po čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije imajo davčni zavezanci pravico do odbitka davka na nepremičnine v zvezi s pridobitvijo: stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deleža (deležev) v njih, pa tudi v zvezi s pridobitvijo nepremičnine. zemljišče, namenjeno individualni stanovanjski gradnji, ali zemljišče, ki se nahaja na stanovanjski hiši.
Upoštevajte, da če ste kupili parcelo in hišo, ki se nahajata na njej, ki imata različna lastniška potrdila, se vam odbitek zagotovi bodisi za nakup hiše bodisi za nakup parcele. Odbitek je mogoče dobiti samo za enega od teh predmetov. Za drugi predmet ni mogoče pridobiti odbitka lastnine, saj ponovna določitev takega odbitka ni dovoljena, saj je oseba upravičena do odbitka v zvezi s pridobitvijo le enega od nepremičninskih predmetov in to le enkrat v življenju.
Stanovanje je bilo podedovano, ali je treba plačati dohodnino dohodnino?
Od 1. januarja 2006 so vsi dediči, ki so prejeli dohodek od posameznikov v Rusiji na podlagi dedovanja, oproščeni plačila davka na dediščino. Izjema so dediči, ki so prejeli nadomestilo, so pravni nasledniki avtorjev znanstvenih, literarnih, umetniških del, odkritij, izumov in industrijskih modelov.
Po prejemu dediščine boste morali plačati še en davek - davek na nepremičnine, seveda pod pogojem, da za ta davek nimate nobenih ugodnosti.
Dober dan! Imam tako vprašanje, vračamo napoved nepremičnine za zadnje leto, pri izpolnjevanju 3NDFL pa se vnesejo podatki po potrdilu o dohodnini, znesek, ki ga odtegne delodajalec, je večji od zneska zadnje napovedi. Kako vnesti naše stanje v izjavo. na primer, zadržanje 30.000 rubljev, ali je treba vrniti samo 15.000 rubljev? Hvala za pomoč.Dober dan, Anna! Na strani za izračun odbitka davka na nepremičnine morate prikazati znesek prenosa iz prejšnjega davčnega obdobja. Od tega zneska se izračuna vračilo davka. Za vas lahko izpolnimo izjavo, strošek storitve je 300 rubljev.
Z ženo sva leta 2016 kupila stanovanje (sekundarno stanovanje) za 1.845.000, od tega 750.264 mat. kapital in subvencije. Sem posojilojemalec, moja žena je soposojilojemalec Kakšen donos lahko pričakujem? In zakaj imam vračilo 34.000?Dober dan, Vadim! Vračilo lahko dobite od zneska lastnih sredstev, porabljenih za nakup, 1.094.736 rubljev. (1845000-750264). Od tega zneska morate vrniti 13%, to je 142.315 rubljev. Vračilo se izvede na račun dohodnine, ki ste jo odtegnili po potrdilu 2-NDFL, t.j. deli. Morda 34.000 rubljev. to je znesek dohodnine za eno leto, zato je naveden v obračunu za leto. Za vas lahko izpolnimo izjavo 3-NDFL, cena storitve je 300 rubljev.
Dober dan! Družino sestavljajo 4 osebe (mama, hči, jaz in moj zakonec), leta 2013 so prejeli stanovanje na socialno hipoteko, sestavljena je bila posojilna pogodba. Vsak družinski član ima v lasti 1/4 površine. Prosim, povejte mi, ali lahko dobim 13-odstotno povračilo za svojega zakonca, če ni zaposlen. In za njeno brezposelno hčerko, študentko 3 letnika proračunske oblike izobraževanja,? Kako pravilno izdati odbitek?Dober dan, Irina!
Največji znesek odbitka premoženja je 2 milijona rubljev (na predmet). Nadalje je znesek odbitka razdeljen med lastnika (v vašem primeru na 4 dele). Pri vpisu stanovanja v skupni delniški lasti (vsak lastnik ima delež, določen in zapisan v potrdilu o državni registraciji), lahko vsak lastnik vrne 13 % vrednosti svojega deleža.
Svoje pravice ne morete prenesti na drugega lastnika. tiste. v vašem primeru lahko vrnete 13% svojega deleža in delež otroka (le, če je bil otrok ob nakupu stanovanja mladoleten).
Dober dan, Elizabeth!
Uveljavljate lahko davčno olajšavo na podlagi sklenjene pogodbe o prodaji stanovanja. Sporazum je registriran pri FRS in ima polno pravno veljavo.
V primeru kupoprodajnega posla med fizičnimi osebami se potrdilo o nakazilu sredstev ne sestavi vedno. V skladu s tem to ni obvezen dokument za pridobitev odbitka davka na nepremičnine.
Dober dan, Natalia!
Vračilo denarja boste lahko prejeli šele, ko boste uradno zaposleni, od vaše plače pa vam bodo odtegnili dohodnino (13 %).
Trenutno ni mogoče prejeti vračila.
Dober dan, Tatjana!
V primeru stroškov usposabljanja je možno povračilo le za plačane izobraževalne storitve. To pomeni, da mora biti v plačilnem dokumentu navedeno "za izobraževalne storitve".
Člen 219 Davčnega zakonika Ruske federacije ne predvideva povračil za učne pripomočke.
Dober dan, Olga!
Dokumente za vračilo iz vplačanih zneskov v letu 2015 lahko oddate že zdaj. Plačilne dokumente za leto 2016 morate navesti v izjavi za leto 2016. Odda se po letu dni, t.j. od začetka leta 2017.
Dober dan!Vprašanje: leta 2013 smo kupili stanovanje, moj mož je izdal odbitek v višini 13% mesečno ni bil zadržan od plače od leta 2014. Letno predloži podatke davčnemu uradu. Tudi v letih 2013-2015 je moj mož študiral na univerzi za plačilo, zadnje plačilo je bilo septembra 2014. Ali je zdaj mogoče zaprositi za vračilo 13 % za študij? Ali pa je že prepozno in je premoženjskopravni odbitek blokiral socialnega? In se je mogoče vrniti samo za študij v letu 2013? Ali pa je še vedno mogoče izvesti vračilo za študij v letu 2014? Kako to narediti prav?Dober dan, Anna!
Izjave se lahko oddajo za pretekla 3 leta, t.j. zdaj za leta 2015, 2014 in 2013.
Pri računovodstvu morate naročiti potrdilo 2-NDFL in preveriti, ali znesek odtegnjenega davka ostane po uporabi odbitka nepremičnine.
Če je bil davek zadržan, ga lahko vrnete tako, da vložite študijsko napoved. Vendar boste morali davčni urad zaprositi za preračun preostalega zneska za odbitek nepremičnine.
Dober dan, Natalia!
Če zakonec ne uveljavlja pravice do uporabe premoženjskega odbitka za ta predmet, vloga za razdelitev deležev ni potrebna. V izjavi morate navesti vrsto lastništva po potrdilu - popolno lastništvo.
Ocenjeni znesek odbitka nepremičnine za obresti na hipoteko lahko določite tako, da seštejete znesek obresti iz razporeda prihodnjih plačil za celotno obdobje odplačevanja posojila. Vračilo davka na plačane hipotekarne obresti bo znašal 13 % nastalega zneska. Najvišji vračilo davka na obresti na ...
Kateri dokumenti potrjujejo lastništvo stanovanja?
Vsak državljan Ruske federacije, starejši od 18 let in z dohodnino, obdavčeno po stopnji 13% (dohodnina), lahko ob nakupu stanovanja prejme odbitek od nepremičnine. Toda za to se morate pripraviti dokumenti za pridobitev davčne olajšave... Od popolnosti nabora dokumentov je odvisno, kako hitro lahko ...
Ali v primeru skupne lastnine stanovanja potrebujete dodatna potrdila za davčni urad?
Vračilo davka na hipotekarne obresti – odgovor na vprašanje
Vračilo davka na nakup stanovanja in vračilo davka na hipotekarne obresti sta dva dela istega odbitka. Če je enostavno določiti znesek vračila davka pri nakupu stanovanja, je to 13% zneska, ki ga porabite neposredno po pogodbi o nakupu stanovanja ...
Kako pravilno potrditi dokumente za davčni urad pri nakupu stanovanja?
Poleg izpolnjene izjave 3-NDFL in vloge za vrnitev inšpektoratu FTS boste morali predložiti tudi paket dokumentov, ki potrjujejo vašo pravico do odbitka, v skladu s seznamom. Potrdilo 2-NDFL, vzeto iz računovodstva delodajalca, se predloži v izvirniku. To praviloma velja tudi za potrdilo o plačanem ...
Odbitek premij po pogodbi o življenjskem zavarovanju
Od januarja 2015 je mogoče prejemati odbitek za prispevke, plačane po pogodbi o prostovoljnem življenjskem zavarovanju. Odbitek je mogoče pridobiti po pogodbi o življenjskem zavarovanju, ki je sklenjena z zavarovalnico za obdobje najmanj 5 let.
Zdaj lahko vložite davčno napoved in dobite odbitek ...
Nakup stanovanja za DDU
Ker ste stanovanje kupili po pogodbi o skupni udeležbi, imate pravico do vračila davka od trenutka, ko sestavite potrdilo o prevzemu stanovanja. V vašem primeru pravica do vračila davka ob nakupu stanovanja pride v letu 2016.
Obstajata dva načina za pridobitev odbitka:
1. Ob koncu leta za ...
Odbitek od lastništva delnic
