Postopek za izpodbijanje privatizacije stanovanja in priznanje transakcije kot neveljavne poteka v Rusiji v skladu s členi 160-181 Civilnega zakonika.
Povedali vam bomo več o tem postopku, ugotovili, kateri so lahko razlogi za izpodbijanje privatizacije nepremičnine, in navedli, kaj storiti, če ste dosegli pozitivno odločitev sodnih organov, da privatizacijo razglasijo za nezakonito.
Za priznanje transakcije o privatizaciji stanovanja kot nezakonito ali neveljavno bi moral imeti državljan dober razlog, dokumentacija pa bi morala potrditi njegovo nedolžnost.
Pri odločanju bo sodišče pozorno na vsa predložena dejstva in dokaze.
Poleg tega se bo upoštevalo stanje državljana, ki je podpisal pogodbo in sodeloval pri transakciji.
Govorimo o njegovi pravni sposobnosti in zavedanju svojih dejanj ter o posledicah, ki lahko nastanejo po sklenitvi pogodbe.
Razmislite, kateri dokumenti bodo vključeni v dokumentacijski paket, potreben za izpodbijanje privatizacije na sodišču, in pojasnite, zakaj je vsak dokument potreben.
|
Naslov dokumenta |
Komentar |
|
Kopija potnega lista |
Pred predstavniki zakona bo potrdil vašo identiteto. |
|
Kopija pogodbe o privatizaciji stanovanja |
Potrjuje zaključek postopka in sklepanje pogodbe. |
|
Kopija izvlečka iz Enotnega državnega registra |
Sporočil vam bo, da imate pravice do privatiziranega stanovanja. |
|
Izvirnik potrdila o plačilu državne dajatve |
Kopijo lahko obdržite zase. Potrdilo bo potrdilo, da ste plačali državno pristojbino. |
|
Soglasje vsakega družinskega člana |
Dokazal bo, da se državljani, prijavljeni v stanovanju, strinjajo z njegovo privatizacijo. |
|
Potrdilo zdravniške organizacije |
Dokument mora potrditi zdravstveno stanje državljana, ki sklene transakcijo, in njegovo poslovno sposobnost / nezmožnost. |
|
Kopija socialne pogodbe o zaposlitvi |
Lahko dokaže, da stanovanje ni bilo zagotovljeno s polnimi pravicami najemnikom. |
|
Izvirniki dokumentov, če so bili predloženi ponarejeni |
Dokazali bodo, da transakcija ni potekala po vseh pravilih in da so bili vneseni napačni podatki. |
|
Kopija protokola s policije ali tožilstva |
Dokazila o kazenskem pregonu bodo potrebna, če dokažete, da je bila storjena goljufija, goljufija ali da je bila transakcija izvedena pod prisilo. |
|
Video ali avdio materiali |
Pomagali vam bodo dokazati svoj primer. |
Upoštevajte, da lahko obstajajo drugi dokumenti, ki dokazujejo kršitve državljanskih pravic.
Ko zbirate dokumentacijski paket, ne pozabite: vaša naloga je prijaviti kršitev pravic in predložiti dokaze o kršitvah.
Postopek izpodbijanja privatizacije stanovanja prek sodišča je sestavljen iz več stopenj.
Podrobneje se pogovorimo o tem, kako razveljaviti privatizacijo. Državljan mora upoštevati ta navodila:
Niti zgoraj nismo navedli.
Opazujte da sodišče ne sme v celoti odpovedati pogodbe, ampak jo spremeniti.
V tem primeru se mora tožnik obrniti na Rosreestr, predložiti odločbo sodnih organov - in šele nato bodo spremenili dokument.
Povedali vam bomo, kako se težava v resnici reši.
Odločitev, ki jo bo sprejelo sodišče, je lahko pritožba na pritožbo in nato na kasacijsko stopnjo
Verjetnost, da bo sodišče v resnici odločilo v korist tožnika, se bo povečala, če bo državljan pripravil dokaze in potrebno dokumentacijo.
Bolje je, če spor rešite s podporo pristojnih strokovnjakov, odvetnikov ali odvetnikov.
Takoj ko prejmete odločbo sodnih organov o tem vprašanju, lahko sledite tem navodilom:
Deprivatizacija, odvzem lastništva ... Zdi se, da ta dva izraza pomenita isto: oseba je privatizirala stanovanje, postala lastnica, a je zaradi nekaterih okoliščin lastnik spet postal delodajalec.
Toda privatizacija stanovanj pomeni priznanje pogodbe o prenosu, ki je privatizacijo formalizirala, s sodno odločbo neveljavna. Deprivatizacija je bistveno drugačen način prenosa stanovanja v last države ali občine, ki temelji na načelu prostovoljnosti. Bistvo je preprosto: stanovanja, ki jih državljani prenesejo v mesto kot lastnino po vrstnem redu odvzema lastnine, bodo tem Moskovčanom dana v uporabo na podlagi pogodbe o socialnem najemu.
Danes bomo govorili o razlogih in posledicah razveljavitve privatizacijske transakcije.
Privatizacija je enaka transakcija kot nakup in prodaja, darovanje, najemnina, menjava itd. In razlogi za priznanje privatizacije kot neveljavne transakcije so podobni splošnim razlogom za priznanje transakcije kot neveljavne.
Pravila za priznavanje transakcij kot neveljavnih urejajo Civilni zakonik Ruske federacije.
Splošni razlogi za razveljavitev transakcij so naslednji:
Neveljavna transakcija ...
- ni v skladu z zakonom in drugimi pravnimi akti (člen 168 Civilnega zakonika Ruske federacije);
- storjeno z namenom, ki je nezakonit za temelje zakona, reda in morale (člen 169 Civilnega zakonika Ruske federacije);
- storil državljan, ki je priznan kot pravno nesposoben, in državljan, ki ga sodišče omeji kot poslovno sposobnega (členi 171, 176 Civilnega zakonika Ruske federacije);
- storil državljan, ki ne more razumeti pomena svojih dejanj ali jih usmerjati (člen 177 Civilnega zakonika Ruske federacije).
- storjeno pod vplivom zablode (člen 178 Civilnega zakonika Ruske federacije);
- storjeno pod vplivom prevare, nasilja, grožnje, zlonamernega dogovora predstavnika ene stranke z drugo stranko ali spleta težkih okoliščin (člen 179 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V skladu s čl. 167 Civilnega zakonika Ruske federacije neveljavna transakcija ne povzroča pravnih posledic in vsaka od strank je dolžna drugi vrniti vse, kar je prejela v okviru transakcije. In kadar to ni mogoče storiti v naravi, povrnite denarno vrednost - razen če druge posledice neveljavnosti transakcije niso določene z zakonom. V pravnem jeziku se temu reče restitucija (se pravi, če je privatizacija priznana kot neveljavna transakcija, bodo nekdanji najemniki - propadli lastniki stanovanja - dolžni vrniti stanovanje državi). A hkrati ne bodo izgubili pravice do privatizacije, čeprav so stanovanje že enkrat privatizirali.
Toda državljani, ki so stanovanje privatizirali, nato pa ga prostovoljno vrnili najemodajalcu, torej neprivatiziranemu stanovanju, nimajo pravice do ponovne privatizacije. V tem primeru se šteje, da je državljan že uveljavil svojo enkratno pravico do brezplačne privatizacije.
Če se privatizacija razglasi za neveljavno, se tudi vse poznejše transakcije s takimi stanovanjskimi prostori priznajo kot take. Tudi če je bil bivalni prostor po nezakoniti privatizaciji večkrat preprodan ali zamenjan, se morata stranki vrniti v prvotni položaj - to je popolna restitucija. To pomeni, da mora kupec denar vrniti prodajalcu, prodajalec pa bo nato dolžan vrniti stanovanje državi.
Razmislite o najpogostejših situacijah, ko je transakcija privatizacije stanovanja lahko neveljavna.
V skladu s čl. 168 Civilnega zakonika Ruske federacije je transakcija, ki ne izpolnjuje zahtev zakona ali drugih pravnih aktov, nična, če zakon ne ugotavlja, da je sporna ali ne določa drugih posledic kršitve.
Pogodba o privatizaciji stanovanjskih prostorov je lahko neveljavna, če so bile po njeni sklenitvi kršene določbe zakona Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" ali Civilnega zakonika Ruske federacije. Na primer:
- ni bilo pridobljeno nobeno pisno soglasje za privatizacijo vseh oseb, ki živijo v stanovanju, vključno z otroki, starejšimi od 14 let;
- privatizacije stanovanjskih prostorov se je udeležila oseba, ki je prej uveljavila svojo pravico do privatizacije;
- v privatizacijski pogodbi niso bile vključene osebe, ki so bile začasno izbrisane iz registra vpisa, vendar jim ni bila odvzeta pravica do bivanja v tem bivalnem prostoru;
Kršitev pravic mladoletnikov med privatizacijo je najbolj priljubljena podlaga za razveljavitev transakcije.
Zdaj zakon zahteva, da se med privatizacijo stanovanjskih prostorov mladoletnik, ki je v njem evidentiran, vključi v število lastnikov stanovanj. Privatizacijska pogodba, ki jo je sklenil mladoletnik, mlajši od 14 let (mladoletniki), je nična, sporazum, ki ga je mladoletnik sklenil med 14. in 18. letom brez soglasja staršev, posvojiteljev ali skrbnikov, pa je lahko neveljaven (člen 172 , 175 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Za izključitev otroka iz postopka privatizacije je potrebno predhodno dovoljenje organa za skrbništvo in skrbništvo. To je posledica dejstva, da mu zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji mladoletnega državljana odvzame streho nad glavo. Starši, skrbniki in skrbniki, posvojitelji niso upravičeni do take odločitve brez soglasja organa za skrbništvo. To pravilo izhaja iz čl. 28 in čl. 37 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Vendar ni bilo vedno tako. Približno do sredine leta 1993 se je privatizacija izvajala brez sodelovanja otrok in to na povsem zakoniti podlagi: zakon o privatizaciji stanovanjskega sklada ni vseboval obveznega pogoja za vključitev otrok v število lastnikov. Zato je marsikdo namerno ali nenamerno privatiziral stanovanja samo za polnoletne družinske člane, otroke pa je pustil brez svojega kotička.
Posredovalo pa je vrhovno sodišče, ki je v Resoluciji št. 8 z dne 24. 08. 1993 navedlo, da imajo mladoletniki, ki živijo pri delodajalcu in so člani njegove družine, ali nekdanji družinski člani, enake pravice, ki izhajajo iz pogodbe o zaposlitvi, in v primeru brezplačne privatizacija zasedenih prostorov, na enaki podlagi kot odrasli uporabniki, ima pravico postati udeleženci v skupnem lastništvu teh prostorov. Šele potem je bil spremenjen Zakon o privatizaciji in so bile sprejete ustrezne spremembe. In potem so bila sodišča preobremenjena z zahtevki za razveljavitev privatizacije zaradi neuključitve mladoletne osebe v lastnike. Kljub dejstvu, da je od leta 1993 minilo 17 let, sodišča še vedno "zbirajo" takšne zahtevke.
V skladu s čl. 171 Civilnega zakonika Ruske federacije je transakcija državljana, ki je zaradi duševne motnje nesposoben, nična. Se pravi, če je stanovanje privatizirala nezmožna oseba, ima vsaka zainteresirana oseba pravico vložiti zahtevek za razveljavitev privatizacije. V tem primeru je vsaka od strank take transakcije dolžna drugi vrniti vse, kar je prejela v naravi, in če to ni mogoče, povrniti stroške v denarju.
Toda kot določa zakon, lahko sodišče na zahtevo skrbnika, ki deluje v interesu nezmožnega državljana, takšno transakcijo prizna kot veljavno, če je opravljeno v korist onemogočenega državljana.
Če pa je pri privatizaciji sodeloval državljan z omejeno poslovno sposobnostjo, lahko sodišče po tožbi upravitelja razglasi transakcijo za neveljavno.
Če je bil ob privatizaciji državljan v celoti sposoben, a kljub temu ni mogel razumeti pomena svojih dejanj ali jih nadzirati, lahko sodišče po tožbi takega državljana ali druge osebe, katere pravice so bile kršene, prizna privatizacija stanovanja kot neveljavna transakcija.
Na primer, oseba je zavrnila privatizacijo, saj je bila zanj v stresni ali drugi izredni situaciji, torej v tistem trenutku ni razumela, da podpisuje zavrnitev privatizacije, kakšne pravne posledice je imela ta zavrnitev. Takšno podlago določa čl. 177 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pogodba o privatizaciji, sklenjena pod vplivom velike zablode, je lahko neveljavna (člen 178 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Zavajanje je izraz, ki se uporablja v civilnem pravu in označuje napačno predstavo osebe o transakciji, v katero je sklenil. Privatizacijska pogodba je lahko neveljavna, če je volja državljana, izražena v njej, nastala zaradi zavajanja, zato ima privatizacija zanj druge pravne posledice, kot je pričakoval.
V tem primeru je pomembna le zabloda, ki je priznana kot pomembna, torej bistvena za okoliščine določenega državljana. Zakon ne določa, v katerih primerih se zabloda prizna kot pomembna; o tem odloča sodišče ali arbitražno sodišče. V praksi je pomembna napaka napačno razumevanje predmeta transakcije, njenega drugega udeleženca, njene pravne narave.
Tako je na primer neka oseba, ki je dala soglasje za privatizacijo stanovanja v skupno lastništvo z drugimi družinskimi člani, upala, da to nikakor ne omejuje njegove pravice do uporabe stanovanja. Potem pa so se odnosi z družinskimi člani poslabšali in prisilna menjava privatiziranega stanovanja je nemogoča. Posledično je nastala situacija, ko stanovanja ni mogoče uporabljati skupaj ali ga zapustiti.
Napačno prepričanje o motivih transakcije ni pomembno. Tako se na primer ne more priznati kot velika zabloda, če je oseba privatizirala stanovanje v pričakovanju, da ga bo prodala za določen znesek, po privatizaciji pa ne bi mogla uresničiti svojega načrta.
Stranka, ki deluje pod vplivom zablode, lahko na tej podlagi vloži zahtevek.
Na sodiščih se največkrat ne izpodbija privatizacija stanovanja pod vplivom zablode, ampak zavrnitev privatizacije pod vplivom zablode. Na primer, eden od družinskih članov je izkoristil nepismenost in starost starega moža in je podpisal zavrnitev privatizacije, pri tem pa ne šteje, da si je s svojim podpisom odvzel lastninsko pravico nad stanovanjem. Če starejši osebi odprejo oči pred resničnostjo, ima pravico, da se obrne na sodišče z zahtevo, da se privatizacija razglasi za neveljavno. Ker je to storil pod vplivom zablode. Če je bila hkrati stara oseba tako prevarana ali ustrahovana, da ni hotela privatizirati, obstaja še en razlog za razveljavitev transakcije.
Kot je navedeno v čl. 179 Civilnega zakonika Ruske federacije, transakcija, ki je bila izvedena pod vplivom prevare, nasilja, grožnje, zlonamernega dogovora predstavnika ene stranke na drugi, pa tudi transakcija, ki jo je oseba prisilila zaradi Kombinacija težkih okoliščin pod izjemno neugodnimi pogoji, ki jih je druga stranka izkoristila (težka transakcija), lahko sodišče na zahtevo oškodovanca razglasi za neveljavno.
Na primer, če bi državljan zavrnil privatizacijo v zameno za dejstvo, da mu bodo v prihodnje udeleženci plačali denar ali zagotovili drugo stanovanje. Posledično je bila oseba, ki je zavrnila, prevarana in ni nič plačala.
Ali pa je bila zavrnitev privatizacije pridobljena z izsiljevanjem, nasiljem itd.
Tožbo za priznanje neveljavne pogodbe o privatizaciji stanovanja lahko na sodišču vložijo naslednje osebe:
V tožbenem zahtevku o priznanju privatizacijske pogodbe kot neveljavne je treba navesti ne le razloge za neveljavnost pogodbe. Sodišče je treba prepričati, da je do teh okoliščin prišlo.
- Civilni zakonik (prvi del, odstavek 2, poglavje 9 "Transakcije");
- Zakon o privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji;
- Resolucija plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 24. avgusta 1993 št. 8 "O nekaterih vprašanjih uporabe zakona Ruske federacije s strani sodišč" o privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji ".
Ekaterina Daginova
Mnogi državljani že dolgo uporabljajo pravico do prejema stanovanja od države.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SE SPREJEMAJO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Če pa oseba ne prejme stanovanja ne po pogodbi o brezplačni uporabi, ampak lahko računa na privatizacijske ukrepe. Kakšen je ta postopek?
Privatizacija nepremičnine je prenos lastništva na posameznika.
Prenos je lahko tako podjetje kot organizacija na pravno osebo. Za posameznike je možna registracija zemljiške parcele.
Veljavni zvezni zakon se vsako leto obnavlja. Navsezadnje še vedno obstajajo državljani, ki niso uveljavili svoje pravice do.
Podjetja, organizacije in tovarne so prav tako predmet privatizacije. Toda takšna promocija je na voljo samo podjetnikom in pravnim osebam, ki imajo v lasti manj kot 25% premoženja.
Zato morate samostojno preučiti zakonodajni okvir in ukrepati le v okviru zakonodaje.
Če želite izpodbijati dejanje, morate imeti dober razlog. Zlasti na primer:
Mnogi občani želijo vedeti, ali je mogoče izpodbijati privatizacijo stanovanja. Da, takšna možnost obstaja, vendar v skladu z veljavno zakonodajo le prek sodišča.
Za dokončanje postopka morate predložiti:
Preden vložite tožbo, se morate vnaprej odločiti o vrsti. Seznaniti se morate z veljavno zakonodajo in natančno ugotoviti, da je transakcija nična. Zadnje dejstvo sodišče ugotovi neodvisno.
Razveljavitev dokumenta je lahko v prisotnosti interesov drugega lastnika.
Brez sodne odločbe je transakcijo mogoče razglasiti za neveljavno. Tovrstno pooblastilo je zaradi njegove izvršitve nično.
Ko se vlagatelj identificira s tožbo, je treba predložiti naslednjo dokumentacijo:
Poleg tega morate predložiti potrdilo o plačilu državne pristojbine.
Tožba vsebuje standardne podrobnosti:
Odločitev sodišča je lahko neveljavna ali nična. Ta dva pojma si je treba zapomniti in vedeti, kako se razlikujeta.
Brezplačen prenos lastništva morda ne velja na podlagi veljavne zakonodaje ali odredbe sodišča.
Za razglasitev ničnosti je treba zadovoljiti zakonite interese in ugotoviti dejstvo kršitve. Posledice te vrste so lahko pri poslušanju javnih interesov ali na pobudo sodišča.
Nepremičninski posli imajo pravno prednost. Če je bila privatizacija občinskega stanovanja nezakonita, jo je mogoče izpodbijati. Osebe, ki menijo, da so bile njihove pravice kršene, imajo pravico do izpodbijanja. Na primer, bili so prisiljeni ponovno prijaviti dotrajana stanovanja proti svoji volji ali pa, nasprotno, niso bili vključeni v število udeležencev brezplačne privatizacije stanovanja.
Preko uprave ne bo mogoče prepoznati privatizacije kot nezakonite. Natečaj poteka izključno na sodišču. Za obravnavo veljajo pravila tožbenega postopka (členi 131–244 Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije). Toda preden greste na sodišče, morate ugotoviti - v čem so bile pravice kršene in kakšni dokazi so potrebni? Poglejmo to vprašanje z vidika zakona.
Prvo vprašanje, ki se pojavi pred "užaljenim" sorodnikom - se lahko privatizacija stanovanj razglasi za nezakonito? Kršitev pravic mora biti kaznovana v skladu z veljavno zakonodajo. Glavne določbe so izražene v zveznem zakonu št. 1541-1 "O privatizaciji ...", pa tudi v členih Civilnega zakonika.
Če želite izpodbijati privatizacijo stanovanja, potrebujete sestavite tožbo in pojdite na sodišče... V tem primeru tožnik navaja prepričljive argumente v prid svoji pritožbi.
Primer:
Kulakov, vpisan v občinsko stanovanje, je na mestih zapora prestajal 12-letno kazen. Obsojenca so takoj po razglasitvi sodbe sodišča izpustili iz stanovanja. Preostali najemniki, mama in sestra Kulakova, so začeli s privatizacijo, o kateri so obsojenca poročali, preden je bil odpuščen iz stanovanja. Človek ni imel nič proti, izbrisan je bil iz registra registra - takrat so mu v glavo zasedle druge misli in ne vprašanje privatizacije. Toda po izpustitvi iz zapora je Kulakov hotel izpodbijati privatizacijo stanovanja. Poleg tega ni imel kje živeti in hotel je dobiti svoj delež. Dogovoriti se ni bilo mogoče, ker stanovanje je bilo že prodano tretjim osebam. Kulakov je šel na sodišče, da je privatizacijo razglasil za nezakonito. Vendar je bil zavrnjen vložitev tožbe. Razlog je odsotnost Kulakova na seznamu oseb, prijavljenih v stanovanju. Sodišče je pojasnilo, da sta ga moža in sestra obvestila o privatizaciji, sam pa mu ni nasprotoval. Če bi ponovna registracija potekala brez obvestila in bi Kulakovu preprosto odvzeli delež v nepremičnini, bi bilo priporočljivo, da se obrnejo na sodišče. Ker pa kršitev pravic ni prišlo, je preko sodišča nemogoče priznati, da je privatizacija nezakonita.
Obstaja več razlogi, na podlagi katerih je mogoče privatizacijo stanovanja razglasiti za neveljavno:
Vsaka odkrita kršitev je razlog za odpoved pogodbe o privatizaciji stanovanja. Premoženje bo spet prišlo na občino, kršitelji pa bodo ponovno pridobili pravico do ponovnega sodelovanja v postopku. Če so bili kršeni otrokovi interesi, lahko sodišče ravna drugače - razglasi transakcijo za nično in mladoletnika vključi v število udeležencev privatizacije. Sklenjena privatizacijska pogodba se ne odpove - v njej bodo spremenjene nove distribucije delnic.
O kršenih pravicah je mogoče poročati strogo v okviru zakona. Zastaralni rok odvisno od narave priznanja transakcije kot neveljavne:
Nezakonito privatizacijo je mogoče izpodbijati v skladu s čl. 168 Civilnega zakonika Ruske federacije o neveljavnosti transakcij. Z drugimi besedami, transakcije, ki kršijo zahteve zakona in interese posameznikov. Posledično bo zastaralni rok za to kategorijo primerov standardna 3 leta. Odštevanje se začne od trenutka, ko je oseba izvedela za kršitev svojih interesov.
Postopek izpodbijanja privatizacije je sestavljen iz več stopenj. Posebna pozornost je namenjena zbiranju dokazov. Če želite priznati, da je privatizacija nezakonita, morate zmagati na sodnih obravnavah. Težko se je z vsem spoprijeti sam. Priporočljivo je, da vključite pristojnega odvetnika, ki vam bo svetoval, kaj storiti v vaši posebni situaciji?
Izpodbijano privatizacijo lahko v grobem razdelimo na 8 stopenj:
Vendar se zadnja stopnja pogosto popravi. Stranke lahko zavrnejo sklepanje pogodbe o socialnem najemu, na primer, če so prejele dediščino ali kupile novo stanovanje. Toda tako ali drugače ne bo uspelo izpodbijanja privatizacije brez sodelovanja sodišča.
1. stopnja
Preden privatizacijo priznate kot nezakonito, morate pripraviti dokaze o svojem primeru. Na primer potrdilo o sodelovanju pri privatizaciji (izpisek iz USRN), potrditev začasne odsotnosti, dejstva prisile v privatizacijo, goljufije itd.
2. stopnja
Posebna pozornost je namenjena sestavi tožbenega zahtevka. Vzorec vzorca lahko prenesete neposredno na našo spletno stran. Tožba vsebuje glavno bistvo spora, seznam kršenih pravic in dokaze.
3. stopnja
Po pripravi dokumentov in zahtevku se žrtev obrne na okrožno (mestno) sodišče na lokaciji nepremičnine. Vlogo sprejme sekretar sodniške pisarne. Če je vse v redu, boste prejeli potrdilo o prevzemu + popis priloženih dokumentov. Če pri zahtevku ali pomanjkanju dokumentov odkrijete napake, se paket vrne nazaj. Na tretji stopnji morate plačati državno dajatev: neposredno na sodni blagajni ali v banki v skladu s podrobnostmi.
4. stopnja
Zaslišanja potekajo v dveh fazah: najprej predhodno, nato pa glavno. Predhodnik lahko pred sodiščem vloži zahtevo za manjkajoče dokumente. Glavna odločitev se sprejme na glavni obravnavi. Če se zadeva vleče ali se odkrijejo nova dejstva, bo sodišče razpisalo dodatne obravnave.
5. stopnja
Razglasitev sodbe sodišča ne pomeni prejema pisne odločbe istega dne. Sodišče ima praviloma čas za pritožbo na sodbo. Če se ne upošteva, bo odločitev začela veljati - po 2 tednih. Prosilec bo lahko kopijo odločbe prevzel na isti sodni pisarni.
6. stopnja
Naslednja faza je povezana s spremembo pogodbe o privatizaciji stanovanja. Če želite to narediti, se morate obrniti na teritorialni urad Rosreestr ali poslati zahtevo prek GBU "Moji dokumenti" (MFC).
7. stopnja
Priznanje nezakonite privatizacije pomeni dejansko odpoved pogodbe o prenosu stanovanja. Premoženje se vrne občini, udeleženci v postopku pa izgubijo lastninsko pravico. Druga možnost je sprememba privatizacijske pogodbe. Na primer, če so bili otrokovi interesi kršeni, bo sodišče zahtevalo delitev mladoletne osebe na podlagi deleža odraslih družinskih članov.
8. stopnja
Izpodbijanje privatizacije stanovanj ima eno pomembno posledico - kršitelji bodo ohranili pravico do ponovnega postopka. Posledično bodo lahko sklenili pogodbo o socialnem najemu, v enem letu pa bodo stanovanje poskušali znova privatizirati.
Kaj je treba navesti v tožbi:
Zadnji del tožbenega zahtevka je seznam prilog (dokumentov). Datum in podpis tožnika sta pritrjena spodaj. Tožbo je treba vložiti v enakem številu izvodov kot število oseb, vključenih v postopek. Običajno so 3 kopije. - tožniku, toženi stranki in sodišču. Uradnik sodnega urada na pritožnikovo vlogo vstavi sprejemni žig.
Skupaj s tožbo vlagatelj navaja dokumenti brez katerih obravnava primera ne bo mogoča:
Seveda se lahko seznam razširi glede na zapletenost primera. Naloga tožnika je razglasiti kršitev pravic in predložiti dokaze o takšni kršitvi.
Koliko časa traja, da se izpodbija privatizacija stanovanja? V skladu z odstavkom 1 čl. 154 Zakonika o civilnem postopku traja obdobje za obravnavo civilnih zadev do 2 meseca od trenutka vložitve tožbe. Preložitev obravnav in imenovanje dodatnih postopkov vplivata na povečanje rokov.
Praksa obravnavanja takih primerov kaže, da izpodbijanje privatizacije traja do 4-5 mesecev. Osebe, vključene v privatizacijsko pogodbo, ohranijo svoje pravice do sodne odločbe.
Državna taksa za obisk sodišča - 300 rubljev... Če tožnik poleg izpodbijanja privatizacije vloži še druge terjatve, se lahko znesek poveča za 2-3 krat. Stroški se lahko izterjajo od tožene stranke, če je privatizacija neveljavna.
Druga niansa je vložitev tožbe zaradi zaščite interesov mladoletne osebe. Takšne pritožbe na sodišče so izvzete iz državne dajatve. Znesek se pobere od toženca.
Priznanje privatizacijske pogodbe kot neveljavne ima pravne posledice.
Ni pomembno, ali je transakcija razglašena za nično - učinki enako:
Postavlja se vprašanje, s čim se bodo soočili kršitelji? Zakon zanje ne uporablja nobenih sankcij. Sodišče pa lahko v dejanjih udeležencev privatizacije vidi goljufanja. Zanje prihaja zelo resna kazenska odgovornost.
Razglasitev nezakonite transakcije z nepremičninami je resno početje. Odhod na sodišče je plačan, zato morate pred takšnim korakom pretehtati argumente in oceniti možnosti za uspeh.
Sodišča pri obravnavi primerov izpodbijanja privatizacije upoštevajo naslednje podrobnosti:
Vrhovno sodišče Ruske federacije redno objavlja preglede prakse Sodišča glede izpodbijanja nepremičninskih poslov. Glavno merilo so prepričljivi dokazi. Tožnik mora situacijo utemeljiti in opozoriti na kršitev njegovih pravic ali otrokovih interesov.
Primer:
Okrožno sodišče v Samari je obravnavalo tožbo državljanke Novoseltseve proti Udalovi in Averyanovu. Glavna vsebina spora: najemnik 2-sobnega občinskega stanovanja, ki ga zastopa Udalova, je živel v stanovanju z mamo Novoseltsevo. Čez nekaj časa je Udalova spoznala moškega - Averyanova, ki je začel živeti z njimi. Kmalu se je Udalova odločila za privatizacijo svojega stanovanja. Lokalni upravi smo poslali zahtevo, prejeli odgovor in dokumente posredovali Rosreestr. Ves ta čas je bila Novoseltseva na zdravljenju v drugem mestu, zato je sestavila pooblastilo na ime svoje hčerke Udalove. Kasneje se je izkazalo, da je bil v privatizacijsko pogodbo vključen Averyanov, ki pravzaprav ni imel registracije, ampak je živel le v stanovanju. Novoseltseva je šla na sodišče, da je privatizacijo razglasila za neveljavno. Po zaslišanju zahtev tožnika se je sodišče obrnilo na dokaze: Averyanov ni bil vpisan v pogodbo o socialnem najemu, v stanovanju ni imel dovoljenja za prebivanje, ni bil družinski član in je že imel zasebno hišo. Sodišče je na podlagi argumentov Novoseltseve razglasilo privatizacijsko pogodbo za neveljavno. Stanovanje je bilo vrnjeno občini, Averyanovu so odvzeli premoženjski delež v stanovanju.
"Lahko izpodbijate privatizacijo stanovanja, kako izpodbijati privatizacijo stanovanja, pogoje, možnost odhoda na sodišče, zaščito in obnovo pravice lastnika do nepremičnine?" - vprašanja, na katera bomo odgovorili v obliki tega članka. Nepremičnine so bile in ostajajo najbolj trdna valuta, stroški celo najbolj "skromnega" (glede na površino, teritorialnost) stanovanja - bogastvo. Sovjetska zapuščina, odsotnost pojma "lastnik stanovanja" in prehodno obdobje umika iz državnega sklada nepremičnin, ki je sledilo po razpadu Sovjetske zveze, so povzročili številne kršitve in ustvarili orodje, s katerim so v pravno področje, je mogoče izpodbijati nezakonito transakcijo.
Predpisi o prenosu stanovanjskega fonda v lastništvo določajo brezplačen postopek, katerega podlaga je sporazum. Za privatizacijo, sodelovanje pri njeni sklenitvi, je v skladu z zakonodajo Ruske federacije št. 1541-1 podeljena pravica:
Proti privatizaciji lahko ugovarjate:
V primeru kršitev se privatizacija spornega bivalnega prostora prekliče, gradivo pa se pošlje policiji na preverjanje in odločitev o uvedbi (zavrnitvi) kazenske zadeve. Po sedanji praksi večina kršitev vključuje kazenski pregon.
Na vprašanje: "Ali je mogoče izpodbijati privatizacijo stanovanja?" - zakonodaja odgovarja: "Samo s sklepom Sodišča." Vsaka zainteresirana oseba se lahko prijavi z zahtevkom, ki vključuje:
- Registrirano, stalno prebivališče na tem naslovu in uradni najemniki.
- Odpuščen (odstranjen iz registra registra), vendar ni izgubil lastništva.
Vložen je glede na dejansko prebivališče tožene stranke ali glede na teritorialnost lokacije sporne nepremičnine. Postopek vložitve in pritožbe se izvaja v skladu z normami Civilnega zakonika Ruske federacije.
Preden vložite tožbo, morate zbrati dokumente, ki potrjujejo veljavnost terjatev, s katerimi lahko izpodbijate privatizacijo stanovanja. Obvezno je priložiti potrdilo o plačilu pristojbine. Začetek postopka v zadevi se izvede le, če je na voljo. Zahtevek mora vsebovati naslednje podatke:
Zavrnitev ali prepoved privatizacije je pogoj za odločitev sodišča. Če sodišče ugodi tožnikovim zahtevam, se brezvestni udeleženci prekličejo registracijo privatizacije spornega območja in uvedejo prijetje, da se izključi goljufija.
Zastaralni rok za primere, povezane s privatizacijo, ureja čl. 181 Civilnega zakonika Ruske federacije:
Izračun se opravi od začetka privatizacijske transakcije, ko je tožnik izvedel za kršitev njegovih pravic. Rok za pritožbo po več kot 10 letih ne more veljati za privatizirana stanovanja.
Ni drugih načinov za "predelavo". Spletni oglasi, ki obljubljajo izvedbo tega postopka, so le goljufanja, katerih namen je zavajanje.
Odgovor na vprašanje: "Ali lahko izpodbijam izvedeno privatizacijo?" - je mogoče pridobiti z opisom vaših zahtevkov, stopnje odnosa in razpoložljivih razlogov v elektronski zahtevi. Pošljite ga za seznanitev odvetnikom z bogatimi pravnimi izkušnjami v spornih zadevah, povezanih s privatizacijo, in poiščite strokovni nasvet.
V stiku z
