Za mnoge je hipotekarno posojanje edini način za pridobitev lastnega stanovanja. Toda pogoji, za katere se izda denarno posojilo, so dolgi in dosežejo 30 let. V tem času se lahko finančno stanje posojilojemalca in gospodarske razmere v državi dramatično spremenijo, zato morate uporabiti vsako priložnost, da znižate obrestno mero za hipoteko in zmanjšate mesečno plačilo.
Ker večina strank raje uporablja storitve Sberbank Rusije, bo vprašanje znižanja obrestne mere pomembno.
Sberbank nenehno uvaja nove produkte hipotekarnih posojil. Zato morate pred kakršnimi koli ukrepi pregledati obrestne mere za stanovanjska posojila za različne skupine prebivalstva:
Mimogrede, dolg je mogoče delno poplačati z materinskim kapitalom, ki je merilo socialne podpore prebivalstvu in se izda ob rojstvu drugega otroka. Poleg tega ima mlada družina možnost vzeti kreditni dopust v zvezi z rojstvom otrok.
V Sberbank, tako kot v drugih finančnih organizacijah, se izvaja storitev refinanciranja posojil, vključno s hipotekami. Sčasoma se obrestne mere za posojila spreminjajo in banka svojim strankam ponuja ugodnejše pogoje. V skladu s tem lahko organizacija, če ni zapadlih dolgov in so bila vsa hipotekarna plačila pravočasno izvedena, refinancirala preostali dolg.
Čeprav refinanciranje lastnih hipotekarnih posojil pri Sberbank ni standardna storitev, je operacijo povsem mogoče izvesti. Prednost stranke je v tem, da ni treba ponovno zbirati paketa dokumentov, zavarovati in ceniti nepremičnine.
Kaj morate storiti, da znižate obrestno mero:
Ne pozabite pa, da v času vložitve vloge in njenega obravnavanja ne bi smelo biti zapadlih dolgov, znesek posojila ne sme biti manjši od 300.000 rubljev in več kot 80% celotne vrednosti nepremičnine.
Druga možnost za znižanje obrestne mere je prestrukturiranje posojila, torej ponovna izdaja hipotekarnega posojila za krajše obdobje. Tako bo znesek mesečnega plačila nekoliko višji, na primer za 500 rubljev, skupni znesek plačanih obresti pa je nižji.
Za izračun lastnih koristi lahko uporabite kalkulator posojila Sberbank.
Obstajajo primeri, čeprav ne pogosto, da banka krši pogoje pogodbe in zvišuje obrestno mero ali enostransko dodaja provizijo. To ne bi smelo biti - to je podlaga za vložitev tožbe na sodišču.
Da bi sodišče stopilo na stran tožnika, je potreben dober odvetnik, saj ekipa Sberbank zaposluje pristojne odvetnike, ki bodo storili vse, da izpodbijajo vlogo. Ne smemo pozabiti, da je treba v času pravdnega postopka hipotekarna plačila plačati v skladu z urnikom, sicer bo sodišče imelo razlog za zavrnitev zahtevka.
Mnoge verjetno zanima, kakšna ugodnost bo nastala, če se hipotekarne obresti znižajo za vsaj 2%. Če želite to narediti, si lahko ogledate ponazorljiv primer: znesek dolga je 3 milijone rubljev, rok je 25 let, obrestna mera je 14,5% letno. Mesečno plačilo znaša 37,3 tisoč rubljev, plačilo banke za uporabo sredstev je 8,18 milijona rubljev. Če se obrestna mera zniža za 2%, se bo znesek mesečnih odbitkov zmanjšal za 5000 rubljev, skupni stroški posojila pa za več kot 2 milijona, kar bo dovolj za nakup dobrega avtomobila in poletne rezidence.
Zato je zaključek - zmanjšanje obresti za porabo sredstev koristno in smiselno je porabiti čas, zbrati dokumente in sprejeti vse možne ukrepe. Poleg tega se v Sberbanki nenehno pojavljajo novi in ugodnejši pogoji posojanja, vključno s hipotekarnimi posojili.
