Za mnoge Ruse je danes pomembna delitev zemljišča in stanovanjske zasebne hiše (za dva lastnika), ki se nahajata na tem mestu. To vprašanje je res težko, zapleteno zaradi številnih odtenkov z vidika veljavne zakonodaje. Dejansko po Civilnem zakoniku Ruske federacije večina nepremičnin sploh ni razdeljena. In zemljišča niso izjema.
Če govorimo o hiši za 2 lastnika, potem obstaja nekaj tankosti. Nekatere stavbe je mogoče razdeliti, druge pa preprosto ni mogoče razdeliti. Vsaka situacija se obravnava posebej. In najverjetneje tisti, ki so se odločili za tak oddelek, ne morejo brez pomoči izkušenega odvetnika, specializiranega za to področje prava.
Kazalo:Toda tudi brez registracije delitve je lahko katera koli nepremičnina v skupni lasti ali solastništvu. To pomeni, da se lahko pravno razdeli. Vendar morate delovati dosledno in jasno upoštevati navodila:
Zemljišča, na katerem se hiša nahaja, se hkrati ne dotika – dejanska razdelitev parcele bo potekala po »scenariju« vrezovanja hiše.
Vsaka nepremičnina lahko pripada več lastnikom hkrati. To je pravno dejstvo. Toda pri urejanju ločenih vhodov ene stavbe se upošteva delež, ne skupna lastnina. V nasprotnem primeru projekt ne bo odobren.
Precej pogosto hišo po ločitvi razdelita na 2 lastnika nekdanja zakonca. Tako si razdelijo premoženje, pridobljeno v zakonu. In to je najpogostejši primer, ko ima nepremičnina 2 lastnika.
Družinski zakonik Ruske federacije določa, da si nekdanji mož in žena delita premoženje strogo enako, razen če seveda ni drugače določeno v zakonski pogodbi ali preprosto v osebnem dogovoru. To pomeni, da je v "klasični" različici vsakemu od nekdanjih zakoncev dana natanko polovico hiše in s tem polovico zemljišča pod to hišo. Hkrati nepremičninski objekti ne prenehajo obstoja, imajo še vedno enak naslov in katastrsko številko.
Pomembno: če hiša postane 2 lastnika (ne glede na razloge), se vsakemu od njiju izda posebno potrdilo o lastništvu hiše. In ločeno potrdilo o lastništvu zemljišča pod to hišo.
Civilni zakonik Ruske federacije je določil norme za določitev deleža vsakega lastnika določene nepremičnine. In ker je zakonsko razdeljen, morajo biti takšni deleži dokumentirani. Ta pristop v prihodnosti zagotavlja vsakemu lastniku (natančneje solastniku) pravico, da samostojno in po lastni presoji razpolaga s svojim deležem v nepremičnini.
Ampak to je teoretično, a v teoriji je vse enostavnejše kot v praksi. Dejansko se status »solastnikov« pogosto izkaže za člane iste družine (ali nekdanje člane iste družine, kar je še slabše). In med njimi so možni takšni konflikti, ki jih ni mogoče rešiti mirno, ne glede na to, kako se trudite.
Poleg tega ima vsaka delitev premoženja določene administrativne posledice. Kot je navedeno zgoraj, ima taka nepremičnina en naslov in eno katastrsko številko. Kako lahko "zapriseženi" sosedje rešijo vprašanja recimo vpisa novih najemnikov, remonta in popravil komunikacij, načrtovanja in prenove? Skozi vse več konfliktov in sporov?
Da bi se temu izognili, si mnogi prizadevajo za registracijo lastnega deleža v nepremičnini kot nepremičnine, in to je mogoče storiti:
Pomembno: vsaka od zgornjih možnosti ima svoje prednosti in slabosti. Najpomembneje pa je, da jih ni mogoče vedno prevesti v resničnost.
Večina samostojnih zasebnih stanovanjskih objektov na zemljišču ima po projektu samo en vhod. In znotraj njih je nemogoče preprosto vzeti in razdeliti na 2 dela, ločena drug od drugega. Če se torej odloči za izdajo ločenih deležev v nepremičninah, bo potrebna prenova. Vsako prenovo stavbe morajo odobriti različni organi.
Na splošno je vsaka prenova v Rusiji zapleten in počasen postopek v smislu odobritve. Lastnik je po zakonu dolžan uskladiti in odobriti vsako prenovo, ki se nanaša na nosilne hišne konstrukcije. In pridobite pisno dovoljenje, da ga zadržite. In tudi ko je projekt odobren in je postavitev končana, se delo ne more šteti za dokončano. Prav tako boste morali oddati posebno vlogo lokalnim oblastem, da ustvarite komisijo, ona pa je obiskala stanovanje po prenovi in preverila, ali je vse v skladu z obstoječimi normami in zakonskimi zahtevami. In kar je najpomembneje, popravila je, da ni bilo nobenih neskladij s prvotno odobrenim projektom prenove. In na koncu je pripravila in lastniku predala dovoljenje za začetek obratovanja prenovljenega objekta.
Pomembno: morda ne bo treba pridobiti dovoljenja za preureditev, izdelava dva vhoda v nekoč eno hišo. Če taka rešitev strukturno ne krši strukture in njena notranja sprememba ni potrebna.
Seveda je najbolj pravilna odločitev, da prenovo obstoječega projekta hiše damo v roke strokovnjakov. Izbrali bodo najhitrejši, najcenejši in najbolj neboleč način okrasitve drugega vhoda in »razdelitve« bivalnega prostora. Na primer, precej pogosto sta za tako "razcepljeno" kočo (eno ali dve ali tri nadstropja) predvidena dva ločena vhoda drug poleg drugega. Ali pa je nekoč zadnji vhod lepo "izigran" kot "drugi glavni".
Če je treba hišo razdeliti v fazi načrtovanja ali nedokončane gradnje, lahko spremenite lokacijo in namen prostorov, pomožnih in pomožnih prostorov. Nadalje se bo načrtovanje/gradnja premikala ob upoštevanju nastalih sprememb in s poudarkom na zagotavljanju, da bo vsak lastnik dobil enako število prostorov, uporabne površine itd. Strokovnjaki bodo začeli gradnjo (ali jo nadaljevali) šele, ko bodo bodoči solastniki stanovanja dogovorjeni o vseh niansah.
Če ima eden od lastnikov ustrezna znanja, veščine in izkušnje, je dovoljeno samostojno oblikovanje - na posebnem papirju ali v posebnem računalniškem programu.
Če projekt hiše z dvema vhodoma zaupamo profesionalnemu arhitektu z izkušnjami pri izvajanju takšnih rešitev, se bo stavba izkazala za čim bolj funkcionalno. Strokovnjak bo upošteval vse želje strank in po možnosti optimiziral projekt. Primerjal bo zamišljeno s pričakovanimi finančnimi vložki in načeloma realnost utelešenja zamišljenega. Poleg tega obstaja velika verjetnost zmanjšanja pričakovanj izvedbe gradnje, saj bo projekt strokovnega dela (iz nič ali predelave) usklajen veliko hitreje kot samostojen. Zaradi nekajkrat manj napak in kršitev.
Bolj priročno je stopiti v stik z izkušenimi arhitekti, ker lahko:
Če se obrnete na profesionalni arhitekturni studio, bo bodoča hiša prikazana v vsem svojem sijaju - z vseh strani, znotraj in zunaj, v naravnih odtenkih itd.
Že ob nakupu že pripravljenega načrta pri tovrstnih organizacijah imajo kupci možnost prilagajanja notranjega prostora objekta (če to dovoljujejo tehnične značilnosti objekta, na kar arhitekti kupce vnaprej opozorijo). In seveda, v takem podjetju lahko enostavno naročite storitve za načrtovanje / načrtovanje dveh ločenih prehodov v obstoječi stanovanjski zasebni hiši.
Izkušen pravnik z ustreznimi kvalifikacijami vam lahko pomaga najti tak arhitekturni biro in pripraviti vso potrebno dokumentacijo. In bolje je, da se čim prej obrnete na njegovo pomoč, če želijo lastniki bistveno prihraniti pri porabljenem času, lastnih živcih in nepotrebnih stroških.
Vsako stavbo danes odlikuje izvirnost in edinstvenost. Vendar pa poleg navadnih hiš z enim vhodom obstajajo tudi hiše z dvema vhodoma, v katerih lahko udobno živita dve družini. Za marsikoga je delitev zemljišča in zasebne hiše na dva dela pereča težava, saj ne uspe vsem pridobiti ločene hiše ali razdeliti obstoječega premoženja.
Dvoposteljno hišo z dvema vhodoma in dvojnim številom sob je treba zgraditi in prezidati iz več razlogov. Najpogosteje v takšnih prostorih živi več generacij iste družine. To je priročno, ker lahko starejši pomagajo mladim pri skrbi za otroke in urejanju njihovega vsakdanjega življenja. Poleg tega v nekaterih primerih družine ne morejo deliti premoženja. Ali pa se izkaže za predrago, s finančnega vidika. Zato morate svojo izbiro ustaviti pri takšnih modelih.
Družine, ki se soočajo s problematiko urejanja doma z nekaj izhodi, naj bodo pozorne na to, da se je treba ukvarjati ne le s fizično platjo prenove, temveč tudi s pravno.
To pomeni, da ni dovolj, da pripravite projekt in začnete lomiti ali graditi zidove. Nujno je pridobiti gradbeno dovoljenje in prijaviti nov projekt. S tem pristopom prihranite svoj čas in denar, saj se vam potem ne bo treba soočati z dodatnimi težavami in globami.
Če s temi zadevami nimate izkušenj, se je vredno obrniti na odvetnike, ki so specializirani za te zadeve. Najpogosteje se to zgodi, ko si premoženje delijo dediči. Ob odsotnosti oporoke se premoženje praviloma razdeli med vse enako. In vsak lahko uporablja svojo polovico. Da bi bilo vse uradno, je treba sestaviti vse potrebne dokumente, izbrati del vsakega lastnika in izdelati projekt obnove hiše, ki bo odslej zasnovana za dva vhoda.
Hkrati je nemogoče razdeliti zemljišče, na katerem se nahaja hiša. Parcela je razdeljena po enakih pravilih kot hiša.
Zelo pogosto se po ločitvi zakoncev zgodi delitev hiš na dva polna dela. Tako se premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, razdeli. Tako ima hiša dva lastnika hkrati. Po pravilih družinskega zakonika imata mož in žena natanko polovico premoženja, če ni druge zakonske pogodbe. To pomeni, da je vsakemu od njih dodeljena polovica hiše in polovica zemljišča pod njim. V tem primeru ostaneta naslov in katastrska številka enaka.
Pri izdelavi dupleksa doma vsak novi lastnik prejme potrdilo o lastništvu hiše in ločeno od nje lastninsko pravico do zemljišča pod njo. To omogoča vsakemu od solastnikov, da po lastni presoji razpolaga z delom premoženja, ki mu je na voljo.
Pogosto solastniki, da bi se izognili konfliktom med seboj, poskušajo svoj del nepremičnine urediti kot ločen prostor. Za to je potrebno skleniti pogodbo, ki bo navedla, da sta stanovanjska stavba in zemljišče pod njo v obratovanju.
Številne zasebne hiše, ki stojijo ločeno na zemljišču, imajo lahko po projektu samo en vhod. In preprosto jih je nemogoče razdeliti na dva polna dela. Zato morate v takih primerih hišo preurediti.
Odobritev načrta poteka v različnih primerih. To je zelo težaven in dolgotrajen postopek. In tudi po prejetju vseh pisnih dovoljenj in končani prenovi je treba na lokalne samouprave vložiti dodatno vlogo. To se naredi zato, da bi lahko zbrali komisijo, ki bo obiskala hišo in preverila, ali je vse v skladu z normami in zakoni. Po tem se lastniku izda dovoljenje za pravico upravljanja obnovljene hiše.
Zasnova 2-družinske hiše je lahko drugačna. Konec koncev stavbe najdemo tako dvonadstropne kot enonadstropne. Toda v takšnih hišah ni več kot dve nadstropji. In tudi sobo je mogoče dopolniti z različnimi gospodarskimi poslopji, na primer z garažo ali kopališčem. In končno, strukture se razlikujejo po svoji funkcionalnosti - v njih lahko živita ena ali dve družini.
Če v hiši živita dve družini hkrati, bi morali imeti ločen vhod z verando, ločene komunikacije in ločene prostore. Obstajajo stavbe, kjer so sobe ločene, vendar so kuhinje in kopalnice združene.
Če upoštevamo enonadstropne stavbe, potem bo najbolj uporabljen projekt hiša za dva lastnika, kjer se sobe nahajajo v zrcalni podobi. Se pravi, da so natančna kopija drug drugega. Vsaka družina ima lahko dve spalnici, dnevno sobo, kuhinjo ali jedilnico, kopalnico in ločen izhod z verando.
V tak prostor združuje samo ena skupna stena, ki ima dobro zvočno izolacijo. Zahvaljujoč njej se soobstoječe družine ne bodo počutile neprijetno, za razliko od večnadstropnih stavb z zelo močno zvočno prepustnostjo. Stene takšne stavbe so izdelane iz opeke ali gaziranega betona. Če je izbrana druga možnost, boste morali dodatno narediti oblogo s tiru, da bo hiša videti privlačnejša.
Običajno je v takšnih hišah zunanja dekoracija izvedena v istem slogu, da ne bi pokvarili celotnega vtisa hiše. In znotraj prostorov vsak lastnik ustvari notranjost, ki mu bo všeč.
Prisotnost dveh nadstropij močno olajša delo na projektu. Lahko je popolna dvonadstropna stavba ali hiša s podstrešjem. Druga možnost bo cenejša, vendar ne bo imela pomembnih pomanjkljivosti.
fotografije
Če je izbira narejena ravno v korist stavbe s podstrešjem, ki je zasnovana za dve družini, lahko tam postavite spalnice, otroške ali funkcionalne sobe. Na primer, če želite, lahko tam postavite igralno sobo ali pisarno. Prvo nadstropje je rezervirano za glavne prostore - dnevno sobo, kuhinjo itd. To je priročno tudi, če v hiši živi ena družina in če jih je več.
Polnopravna dvonadstropna hiša je dražja in prevajanje ustvarjalne ideje v resničnost je dražje. Toda za velike družine je ta možnost zelo dobra.
Zelo priročno je, če ima hiša za dve družini garažo. Lahko se nahaja v pritličju. To je zelo priročno, saj vam v slabem vremenu ne bo treba iti v drugo sobo v dežju ali snegu. Dovolj je, da se spustite v prvo nadstropje in garažo lahko varno zapustite. In tudi če izberete tak projekt zase, lahko prihranite denar pri gradnji ločene garaže. Garažo lahko postavite na obe strani. Praviloma je nameščen na tistem delu dvorišča, kjer je več prostega prostora. Hkrati lahko tam postavite polnopravno garažo in ne školjko ali nadstrešek.
Hiša z dvema vhodoma je dokaj temeljna zgradba, ki mora biti čim bolj vzdržljiva. Pri izdelavi projekta za takšno hišo morate upoštevati vse tehnične značilnosti nosilnih konstrukcij in izračunati, kako močni morajo biti materiali za gradnjo sten in predelnih sten.
Moderno kočo z dvema izhodoma je mogoče zgraditi iz naslednjih materialov:
Izberete lahko katero koli od predlaganih možnosti. Vsi so enako dobri in imajo veliko moč in vzdržljivost. Z njihovo pomočjo lahko zgradite hišo s poljubnim številom nadstropij. Poleg tega ima vsak od njih svoje prednosti in slabosti.
Eden najdražjih materialov je opeka. Toda kljub temu so veliko bolj pogoste opečne zgradbe. Dejstvo je, da so kar se da močni in vzdržljivi ter nanje ne vplivajo negativne vremenske razmere. Nosilne stene so položene v dve opeki, pol opeke pa bo dovolj za notranje predelne stene. Toda pred tem je nujno narediti postavitev stavbe, da se prepričate, da so stene in predelne stene precej močne.
Ekonomična možnost je gradnja hiše iz školjk. Konec koncev ima ta material velike bloke, zato se zelo hitro in enostavno zložijo. Poleg tega je školjka okolju prijazna, tako da zgradba ne škoduje naravi. Edina pomanjkljivost je, da se ta material hitro uniči zaradi vlage. Zato, če je podnebje preveč vlažno in pogosto dežuje, je bolje, da na tem območju ne zgradite hiše iz školjk.
Lahko pa najdete tudi projekt monolitne stavbe. Njeno razporeditev je treba določiti še pred začetkom gradnje. To je storjeno, ker so vse stene, tako nosilne kot notranje stene, izdelane po posebni tehnologiji in potem ni mogoče ničesar spremeniti.
Okvirni opaž je izdelan iz naravnega lesa. Nato je betonska malta, ki vključuje portlandski cement. Nato se ji doda ekspandirana glina in drobljen kamen. V opaž je nameščena tudi armaturna mreža, ki služi kot povezovalni in ojačitveni člen. Takšna zgradba je cenejša od zidane, kljub temu pa bo zdržala tudi težke vremenske razmere in preizkus časa.
Lahko pa zgradite tudi hišo iz penastih blokov ali penastega betona. Toda v tem primeru strokovnjaki ne priporočajo gradnje dvonadstropnih hiš iz tega materiala. Navsezadnje se lahko deformirajo tudi pod lastno težo. Za enonadstropno hišo je ta možnost zelo primerna. Gradnja bo poceni in bo končana v kratkem času.
Ta stvar je tudi zelo dobra. Lesene konstrukcije izgledajo lepo in so zelo trpežne. Drevo je naravno, okolju prijazno in vam omogoča, da ustvarite prijetno vzdušje v hiši. Vonj naravnega lesa pozitivno vpliva na zdravje in samo pomirja.
Pri izbiri materiala, kot je palica, za gradnjo hiše za dve družini, morate vedeti, da jo je treba pred začetkom dela dobro posušiti in obdelati s pomočjo posebnih spojin. Obdelava se izvaja za zaščito pred plesnijo in različnimi žuželkami. To podaljša življenjsko dobo materiala za nekaj desetletij. Celotna površina stavbe mora biti prekrita z debelo plastjo temeljnega premaza.
Pravilno obdelan les traja dlje in izgleda privlačno. Po želji lahko podnožje hiš iz bara dodatno okrasite. Na primer, pokrijte z rezbarijami. Izgleda dobro na več stilskih načinov.
Največja prednost dvojčkov je, da čeprav so vsi sorodniki pod isto streho, ima vsak svoj prostor.
Načrt hiše za dva lastnika z ločenimi vhodi je zelo primeren za bivanje v njej velikih družin. Poleg tega takšna postavitev prihrani pri stroških gradnje. To je posledica dejstva, da imajo hiše skupne temelje in skupne komunikacije, kar pomeni, da vam ni treba porabiti dodatnega denarja in časa. To, mimogrede, velja za gospodarska poslopja, ki se lahko nahajajo tako v enem delu hiše kot v dveh naenkrat.
Najpogosteje razvijalci izberejo takšno možnost kot postavitev ogledala. V tem primeru se vhodi nahajajo na različnih straneh stavbe natančno drug proti drugemu. Razporeditev prostorov v enem delu hiše v celoti ponavlja razporeditev prostorov v drugi polovici. Enako velja za velikost prostorov in lokacijo oken.
Nekaterim je bolj priročno, če so vrata na eni strani. Za naša mesta in kraje ni videti povsem običajnega. Vrata se nahajajo na kratki razdalji drug od drugega. Vsako od njih dopolnjuje veranda. Če želite, lahko poskusite združiti dve verandi v eno veliko ali jo spremeniti v verando.
Druga priljubljena možnost postavitve je primerna tako za veliko družino kot za tiste, ki jim ne moti deliti prostega prostora s svojimi sostanovalci. V tem primeru eden od vhodov postane glavni, drugi pa rezervni. Je priročno in praktično.
Izbira postavitve je na koncu odvisna od skupne odločitve dveh družin, ki si bosta hišo delili.
Ena velika hiša zavzame manj zemlje kot dve majhni. Na podlagi tega je za dve družini s skupno lastnino bolj donosno zgraditi dvojček in prihraniti zemljišče (glej). Hiša je lahko eno ali dvonadstropna, zidana, lesena ali blok. Tudi velikosti stanovanj se lahko razlikujejo.
Najpogostejši projekt hiše za dva lastnika, ko so stanovanja načrtovana v zrcalni podobi in se tako rekoč kopirajo. Na fotografiji je projekt enonadstropne hiše, v kateri ima vsaka od družin dve spalnici, dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico, kopalnico in ločen vhod z verando.
Stanovanja združuje le skupna stena, katere ojačana konstrukcija zagotavlja zanesljivo zvočno izolacijo. Posledično se družine ne počutijo kot v večnadstropnih stavbah z visoko zvočno prepustnostjo. Skozi dnevno sobo vsakega izmed apartmajev je še en izhod na teraso, ki se nahaja na dvorišču hiše. Stene hiše so zgrajene iz opeke ali gaziranega betona, pri izbiri druge možnosti pa je konstrukcija obložena s tiru.
Da ne bi pokvarili videza stavbe, je zunanja dekoracija hiše običajna, vendar lahko vsaka družina svobodno oblikuje notranji prostor po svojem okusu, do vključno spremembe lokacije predelnih sten.
Kompaktno zasnovana dvodružinska hiša s podstrešjem in dvema ločenima vhodoma. Glavna soba v pritličju je prostorna dnevna soba z dvema oknoma. V vsaki polovici hiše je kuhinja, ki po velikosti ni slabša od dnevne sobe, prav tako z dvema oknoma. Iz kuhinje vodi stopnišče v drugo, mansardno nadstropje, kjer sta dve spalnici. Omeniti velja, da je kopalnica v prvem nadstropju, čeprav majhna, opremljena z oknom, nad verando vsakega stanovanja pa je nadstrešek za zaščito pred dežjem.
Zunanje stene koče so sestavljene iz lesa, notranje predelne stene pa iz okvirnih plošč, vendar ima preprosta zasnova hiše svojo posebnost. Ker konstrukcija ni obremenjena z arhitekturnimi dodatki, je možno zunanje stene objekta postaviti iz jastrebnih plošč. Če je postavljena okvirna različica koče, se bodo stroški gradnje hiše zmanjšali.
Dodatno udobje ob uporabi hiše predstavlja garaža, ki se nahaja v pritličju. Za odselitev vam ni treba zapustiti stanovanja v slabem vremenu in v dežju ali snegu odpreti garažna vrata. Če izberete projekt dvonadstropne hiše z garažo, lahko izkoristite ne le udobje uporabe avtomobila, temveč tudi prihranite denar pri gradnji garažnega prostora.
Razporeditev stanovanja je zasnovana tako, da hrup zagonskega avtomobila ne prodira v bivalne prostore. Tudi notranja razporeditev prostorov se ujema s sodobno zunanjostjo objekta.
Prvo nadstropje:
Poleg tega je pod hišo klet, ki se uporablja kot pomožni prostor, delavnica, ali pa je opremljena kot dodatni bivalni prostor.
Skupna stena lahko loči ne samo strukturo: zemljišče je razdeljeno z ograjo, v skladu s slogom ustrezne koče.
Tipične zasnove hiš za dva lastnika so primerne za velike družine, ki jih sestavlja več generacij: starši, otroci in vnuki. Starejši starši, ki potrebujejo pomoč, lahko vedno računajo na podporo svojih otrok, ki bodo pomagali skrbeti za svoje vnuke. Prav tako je donosno zgraditi takšno hišo iz ekonomskih razlogov: ena hiša je vedno cenejša od dveh.
Pri čem lahko prihranite pri gradnji hiše za dve družini:
Toda največja prednost dvojčkov je, da imajo družine pod eno streho, povezane z družinskimi vezmi, svoj življenjski prostor.
Projekt 2-družinske hiše se uporablja za gradnjo stanovanj z velikim številom sob. Za udobno bivanje 5-7 oseb mora biti površina koče večja od 130 ali celo 200 m 2. V takem načrtu projekta je lokacija inženirskih komunikacij skrbno premišljena, zaželeno je, da je vsaj 2-3 kopalnice in nekaj tuš kabin.
Gradnja ene velike koče je veliko bolj donosna kot dve manjši hiši. Poleg tega ima vsaka hiša ločene vhode, tako da sosedje ne posegajo drug v drugega.
Tipičen projekt dvodružinske hiše, odvisno od možnosti postavitve, lahko vključuje naslednje prostore:
Kljub temu, da je koča razdeljena na dva različna lastnika, je njena postavitev v notranjosti zrcalna. To omogoča znižanje stroškov gradnje z uporabo običajnih nosilnih konstrukcij v središču.
Če bosta v koči živeli 2 družini različnih generacij, je mogoče narediti en skupni vhod. Toda v pritličju naj bodo spalnice starejših nameščene tako, da se jim ni treba pogosto vzpenjati po stopnicah v zgornjem nadstropju.
Dupleksi, ki veljajo za vrsto mestnih hiš, so eno-, dvo- in trinadstropni. Če pa morate prihraniti proračun, potem strokovnjaki priporočajo, da se odločite za stanovanja s podstrešjem. Cenovno bo stala manj, naročnik pa bo dobil skoraj popolno drugo nadstropje z več dnevnimi sobami.
Z našim katalogom lahko primerjate projekte hiš, zasnovanih za 2 družini, po površini in številu sob. Ponujamo dober izbor že pripravljenih rešitev za gradnjo cenovno ugodnih udobnih stanovanj.
Dvodružinska hiša se imenuje tudi dupleks. Moda za te koče je prišla k nam iz Anglije, kjer so že zelo dolgo na enem mestu postavljene takšne hiše za sorodne družine.
Dobri so, ker ima vsak lastnik ločen vhod, vsi prostori so popolnoma izolirani od sosednjega dela koče. Tako se ustvari udobno zasebno območje, vendar z možnostjo tesne komunikacije s sorodniki, ki živijo v drugem delu hiše.
V takih hišah lahko živijo ne samo sorodniki, ampak tudi dobri prijatelji. Pogosto se dve družini združita, da zgradita eno veliko in lepo hišo za dva, pri čemer so znatni prihranki v primerjavi s tem, če bi vsaka družina zgradila posamezno kočo zase.Zgodi se tudi, da dupleks zgradi en lastnik, da bi živel v enem delu stavbe. , drugo pa zakupite.
Projekt enonadstropne hiše za dve družini pogosto izberejo mladi pari, ki že imajo majhne otroke ali če nameravajo postati starši. Bolje je, da na začetku zgradite dupleks hišo, ki svojim otrokom zagotovi ločeno stanovanje, in ne veliko kočo z veliko sobami. Le ločen vhod in dvorišče ter popolnoma izoliran en del hiše od drugega lahko ustvarite občutek lastnega osebnega doma. To je veliko bolje, kot da starejšim otrokom, ko si ustvarijo družino, ponudite nekaj sob v svoji koči.
Pravzaprav je dvodružinska hiša sestavljena iz dveh povsem individualnih hiš, ki ju povezuje skupna stena ter streha in temelj. Če je koča zelo velika, sta najpogosteje streha in temelj izdelani ločeno za vsak del hiše. Hkrati je lahko postavitev dnevnih sob popolnoma enaka ali drugačna. Vsi inženirski sistemi v različnih delih takšnega dupleksa so narejeni individualno. Lastniki vsake polovice hiše se bodo lahko sami odločili, na primer, kako bodo ogrevali svoje domove, kakšno prezračevanje.
Pri izbiri projektov hiš za 2 družini morate vsekakor razmisliti, ali želite dvorišče narediti skupno ali ga razdeliti na dva dela z ograjo ali vsaj simbolično mrežo. Če ožji sorodniki živijo v različnih delih koče, lahko po želji zapustite skupno dvorišče, če pa govorimo o družinah prijateljev ali nameravate oddati drugi del, je potrebno dvorišče razdeliti na dva polovice. V tem primeru se bodo najemniki počutili popolnoma udobno, v obratovanju se takšna hiša sploh ne bo razlikovala od standardne koče za enega lastnika.
V takih primerih je zaželeno individualno oblikovanje, saj imajo družine lahko različne finančne zmožnosti, zato bo treba enega od delov dupleksa narediti z manj prostori. Pri razvoju projekta za takšno hišo je zelo pomembno upoštevati absolutno vse potrebe dveh različnih družin. Zato sploh ni nujno, da bi druga polovica stavbe bila zrcalna kopija prve, notranjo postavitev si lahko omislite kar hočete.Z željo in soglasjem vseh bodočih najemnikov dupleksa, družin lahko živi ne samo v različnih polovicah, temveč tudi v različnih nadstropjih. Na primer, enemu lastniku je dodeljeno celotno prvo nadstropje, drugemu pa celotno drugo. V tem primeru je vhod v drugo nadstropje izveden z ulice s stopniščem. Obstajajo tudi takšne možnosti, ko ena družina zaseda več sob v prvem nadstropju, druga pa preostale sobe v prvem nadstropju in celotnem drugem nadstropju.
Druge možnosti za večdružinske hiše:
Dvodružinska hiša ima poleg zgoraj navedenih prednosti še naslednje pomanjkljivosti:
Takšno kočo je mogoče izdelati kot kvadratne, pravokotne in zapletene oblike. Takšno hišo najlažje ogrejemo, če je oblika še vedno blizu kvadrata. Da bi to naredili, je notranja prazna stena, ki bo običajna, čim daljša, okna so nameščena na stranskih stenah, zaradi česar bodo prostori v enem od delov usmerjeni v tri kardinalne smeri. Pri postavitvi takšne stavbe na lokacijo je nujno, da je večina prostorov enega lastnika usmerjena samo na temno stran. Če je mogoče, je dupleks nameščen tako, da naravna svetloba enakomerno prodira skozi okna v hišo, ne da bi prikrajšala kateri koli njen del.
V idealnem primeru bi morala biti glavna fasada izdelana s severne strani, potem bodo prostori enega stanovanjskega dela nameščeni na južni in jugovzhodni strani, drugi pa na južni in jugozahodni. Bolj sončna stran ostane za ureditev dvorišča, rekreacijskih območij in gazebov. Če je mesto nameščeno tako, da bo južna fasada glavna, je najbolj udobno dnevne sobe enega dela usmeriti proti vzhodu, drugi pa proti zahodu. Hkrati je severna stran prepuščena pomožnim prostorom, na tej steni so izdelana majhna okna. To je ena najboljših možnosti, če bodo v hiši živele nepovezane družine. Potem se bodo terase za sprostitev izkazale tudi z vzhoda in zahoda, torej bodo popolnoma izolirane druga od druge, vsaka družina bo naredila izboljšanje strani po vaših željah.
Če je parcela zelo ozka, bo treba terase narediti bodisi na glavni fasadi bodisi na severni strani. Če pogledate projekte hiš za dve družini, bodite pozorni, da če je vhod na vašo stran na vzhodu ali zahodna stran, se za dele hiše dobijo neenaki pogoji. Eden bo v celoti obrnjen proti jugu in bo lahek in topel, drugi pa na severni strani. V tem primeru je pri načrtovanju dupleksa bolje "raztegniti" vzdolž osi sever-jug. Potem se dnevne sobe lahko nahajajo na zahodu ali vzhodu. Toda za preozko območje taka pravokotna hiša nikakor ni primerna.
Obstaja še en način za rešitev te težave, lahko "raztegnete" vsak del hiše vzdolž osi vzhod-zahod. Hkrati je treba dnevne sobe oblikovati posebej za te kardinalne točke. V tem primeru bo vseeno eden od lastnikov ostal v nekoliko slabšem položaju. projekti hiš za dve družini, upoštevajte, da je na majhnem območju dupleks mogoče narediti dvo- ali celo trinadstropno. Zahvaljujoč temu bo imel vsak lastnik zadostno število dnevnih in pomožnih prostorov, skoraj celotnega ozemlja parcele pa ne bo treba zasedati z zgradbami.Ta priporočila sploh niso dogma. V vsakem primeru mora odločitev sprejeti arhitekt, pri čemer se osredotoča na potrebe strank.
Najpogosteje je postavitev zrcalna; to je najpreprostejša možnost. Nestanovanjske prostore je najbolje urediti vzdolž skupne stene, ki ne potrebuje naravne svetlobe skozi okna. Govorimo o kopalnicah, garderobah, shrambah, predsobah in stopniščih. V tem primeru se sosedje med seboj sploh ne bodo motili, saj bodo dnevne sobe odstranjene in ne skozi steno. Toda tudi v tem primeru ne bi smeli varčevati pri kakovostni zvočni izolaciji skupne stene.
Enonadstropne hiše za dve družini z zrcalno postavitvijo so najcenejši in najlažji v izvedbi, vse v njih je tudi najlažje povezati inženirske komunikacije.Toda ne pozabite, da ni nobene ovire za zlom standardne postavitve ogledala. Prav tako ni treba nujno narediti sosednjih kopalnic in kuhinj. Komunikacije bodo še vedno napeljane v vsak del hiše posebej, tako da lahko izvedete njihovo nadaljnjo ožičenje po želji lastnikov.
Praviloma imajo deli dupleksne hiše skupno streho, temelj, monolitne pasove in tla. Skupna notranja stena je včasih dvojna, vendar vedno sloni na skupnem temelju, da se izključi možnost, da se na njej pojavijo razpoke po krčenju stavbe. Če iz nekega razloga tega ni mogoče uresničiti, mora dilatacijski spoj potekati skozi vse konstrukcije od strehe do samega temelja. Pravzaprav se bo izkazalo, da sta dve hiši, popolnoma ločeni ena od druge, ki stojita od konca do konca.
ob upoštevanju projekti hiš za 2 družini, ne pozabite, da lahko tudi z zrcalno razporeditvijo prostorov v njih naredite popolnoma drugačno notranjost. Tako se bo po zaslugi zasnove celoten videz vaših prostorov korenito razlikoval od sosedskih, vsaka družina si lahko izbere lastno inženirsko podporo, bolje pa je, da je kanalizacija skupna. Izgradnja takšnega skupnega sistema bo veliko cenejša, o vzdrževanju pa se lahko vedno pogajate s sosedi, še posebej, če so vaši sorodniki ali prijatelji.
Zelo pogosto so takšne hiše za dve družini zgrajene v kočah. Njihova konstrukcija je veliko cenejša in omogoča ožje odseke. V povprečju se dolžina ulice zmanjša za 30 % v primerjavi z gradnjo standardnih hiš za enega lastnika. Zahvaljujoč temu se dosežejo znatni prihranki pri izvajanju vseh inženirskih komunikacij.
Vendar obstajajo določene težave, saj se je težje dogovoriti z neznanci o skupni pridobitvi parcele ali sosedi, da bi zgradili dupleks hišo za dva. Veliko lažje je, če se s takšno gradnjo lotijo sorodniki ali prijatelji, potem vam ni treba skrbeti, da bi se vaš bodoči sosed premislil in vas pustil na cedilu.Takšne dupleks hiše so ogrevalno zelo varčne. Zahvaljujoč skupni steni se izkaže, da bodo le tri stranske stene stavbe obrnjene proti ulici. Zdi se, da je to nepomembno dejstvo, vendar resnično vpliva na izgubo toplote in jo znatno zmanjša.
Dvodružinska hiša je lahko odlična finančna naložba. Gradi ga lahko en lastnik, ne da bi se z nikomer dogovorili o skupnem financiranju gradnje. Nato bo drugi del hiše oddan v najem. Dokler otroci ne odrastejo in ne bodo imeli svoje družine, se bo najemnina izplačala in presegla stroške gradnje takšne hiše. Največji plus pa je, da staršem ni treba skrbeti za nakup stanovanja za svoje otroke, saj bo ta že zgrajena že zdavnaj, nato pa njihove ideje na podlagi predlaganih možnosti.
