Pozdravljeni dragi bralci! Z vami in danes bomo ponovno analizirali glavno temo za vse, ki so se trdno odločili, da se izvlečejo iz pasti finančne odvisnosti od delodajalca in končno začnejo ustvarjati svojo majhno tovarno za proizvodnjo denarja. Torej, tema tega članka je pasivni dohodek. Mimogrede, če se še vedno razbijate, kako za začetek pridobiti aktiven dohodek, potem priporočam branje članka:.
Verjetno so vsi slišali ta citat Rothschilda:
Kdor je lastnik informacij, je lastnik sveta!
V zvezi z našo temo lahko parafraziramo:
Kdor zna ustvarjati pasivni dohodek, je lastnik denarja!
In tukaj je nekoliko paradoksalna situacija. O tem je na internetu več kot dovolj informacij, a kakšne kakovosti je?
Presenečen sem bil, ko sem ugotovil, da so najpreprostejši pasivni dohodek brez naložb socialni prejemki in zlasti pokojnina. Predstavljajte si, tukaj si razbijamo možgane, kako ustvariti vir trajnega dobička, a se je izkazalo, da je vse tako enostavno - samo se morate postarati! A to ni edina napačna predstava, ki se lahko tvori v glavi nepripravljenega bralca.
Zato v svojem gradivu ne bom le naštel najpogostejših načinov ustvarjanja dohodka, ampak tudi navedel resnične številke in dejstva o tem, ali je z njimi mogoče zaslužiti in koliko. Na poti boste morali razkriti nekaj mitov o najbolj priljubljenih metodah: ugotovili boste, zakaj ne samo da ne zaslužijo denarja na bančnih depozitih in nepremičninah, ampak tudi izgubljajo denar. Ali si presenečen? Dalje bo bolj zanimivo.
Torej, preidimo na praktični del našega opusa. Prvi, najbolj priljubljen in najpreprostejši pasivni dohodek je odpiranje bančnega depozita.
Na ozemlju Rusije deluje več kot 650 kreditnih institucij in skoraj vse privabljajo depozite prebivalstva. Na splošno je obseg depozitov, ki jih imajo, približno enak. Vloge lahko odprete v rubljih, evrih, dolarjih, britanskih funtih, redkeje v švicarskih frankih in celo v juanih. Obstajajo depoziti z možnostjo dopolnjevanja in z mesečnim prenosom obresti na ločen TRR. To pomeni, da lahko načeloma položite denar v banko in živite z obrestmi, čeprav tega ne priporočam in bom dodatno pojasnil, zakaj.
Povprečne obrestne mere velikih bank so 7-8% na leto. Za igralce z nižjim rangom je donos nekoliko višji - 9-10%. Toda realna stopnja je vedno odvisna od velikosti depozita in roka. To pomeni, da večji kot je znesek in daljše kot je obdobje, višja je stopnja.
Dobičkonosnost, odkrito povedano, je skromna. Vsaj po mojem mnenju. Mislim tako: zakaj bi dajali denar banki po 8% na leto, če se lahko naučite delati z binarnimi opcijami in doseči donos 80-100% na mesec. Na splošno sem ta način zaslužka opisal v članku:. Tukaj je primer uspešne transakcije:
Takšen pasivni dohodek v Rusiji lahko prejema celo otrok. Seveda otrok ne bo mogel odpreti depozita osebno, vendar je sam postopek izjemno preprost in ne zahteva posebnega znanja, zato so depoziti primerni za vsakogar. To pojasnjuje njihovo priljubljenost med širokimi množicami prebivalstva.
Nič vam ni treba storiti. Samo enkrat prideš na banko, skleneš dogovor, daš denar na blagajno in ga po nekaj letih vzameš skupaj z obrestmi.
Zanesljivost. Prvič, vaš pasivni dohodek je zagotovljen in prejeli boste strogo določen dobiček, določen v pogodbi. Drugič, verjame se, da je skoraj nemogoče izgubiti denar na depozitu, torej so tveganja zelo majhna. To je hkrati res in nekoliko zavajajoče. Nato bom razložil, s kakšnimi težavami se lahko vlagatelj sooči v prihodnjih letih.
Odgovor sploh ni. Ali si presenečen? Da, skoraj vsa gradiva, ki analizirajo primere pasivnega dohodka, vam povedo, kako enostavno je pridobiti dohodek v višini 100.000 rubljev na leto prek bančnih depozitov z 1.000.000 rubljev. Ampak to je površen pogled na situacijo.
Če želite razumeti, zakaj depozit ne more prinesti znatnega dohodka, morate razumeti več izrazov:
denar. Je merilo vrednosti blaga in plačilno sredstvo.
Kupna moč denarja je število storitev in blaga, ki jih lahko kupite za določen znesek.
Inflacija. Ta izraz se nanaša na splošno rast cen blaga in storitev.
Devalvacija. Tako se imenuje depreciacija valute, v našem primeru rublja.
Sam po sebi denar, torej bankovci, za vas in mene nimajo nobene vrednosti. Pomembne so ravno toliko, kolikor lahko z njimi nekaj kupimo. Prav?
Zdaj pa poglej. Leta 2015 je po podatkih Rosstata uradna stopnja inflacije znašala 12,9%. Ker ti pripovedovalci še vedno delajo v Rosstatu, se prilagodimo realnosti in dobimo dejansko osnovno inflacijo na najmanj 20-25%. S to hitrostjo se kupna moč vašega denarja zmanjšuje. Se pravi, pred enim letom ste lahko kupili 100 % nekaterih izdelkov in storitev za znesek, ki ga imate, danes pa lahko kupite 20 % manj.
Test pozornosti: kakšna je povprečna obrestna mera za depozit? Mimogrede, zgoraj sem omenil. V največjih bankah v državi je le 7-8% na leto. Torej, če bi v začetku leta 2015 odprli depozit v višini 1.000.000 rubljev, bi vam do konca leta izplačali 1.080.000 rubljev. In kupna moč denarja se je v istem obdobju po uradnih podatkih zmanjšala le za 12,9 %. Tako se je kupna moč vašega milijona zmanjšala za 129.000 rubljev, obresti banke pa so znašale le 80.000 rubljev. Čista izguba - 49.000 rubljev.
Da, nominalno se je znesek povečal za 80.000 rubljev, toda konec leta 2015 boste s tem denarjem lahko kupili toliko blaga in storitev, kot bi ga kupili v začetku istega leta za 951.000 rubljev. Kaj vam torej koristi, da je več računov (rezanega papirja z vodnimi žigi), če lahko z njimi kupite manj?
Seveda so takšni izračuni nekoliko poljubni, vendar ne stremim k matematični in ekonomski natančnosti. Želim vam samo pokazati, da če letna obrestna mera na depozit ne pokriva inflacije, takšen depozit sploh ne prinaša realnega dohodka. Poleg tega dejansko izgubljate denar. Poleg tega, če odprete depozit za pet let naenkrat in vsak mesec dvignete obresti, se bo kupna moč začetnega zneska znatno zmanjšala, mesečni pasivni dohodek pa se bo spremenil iz skromnega v skromen glede na realne cene blaga.
Druga težava je devalvacija. V našem primeru je depreciacija rublja glede na dvovalutno košarico, torej glede na ameriški dolar in evro. Za obdobje 2014 - začetek 2015 rubelj se je v primerjavi z dolarjem znižal za približno polovico. To pomeni, da če ste prej lahko kupili 100 % uvoženega blaga za svoj milijon, se je zdaj njihovo število v samo dveh letih zmanjšalo za približno 50 %. In obrestna mera za depozit je še vedno 8% na leto.
Če se številke, ki sem jih dal, komu zdijo neverjetne, si oglejte dinamiko cen uvožene elektronike. Za več kot dve leti od leta 2014 se je vse skupaj podražilo za približno dvakrat, ponekod celo več.
Kljub vsemu naštetemu se depoziti še vedno lahko uporabljajo. Prvič, to orodje je primerno za začasno namestitev brezplačnega denarja. Recimo, da prihranite denar za ustanovitev podjetja. Če denar položite pod blazino, bo ta depreciral hitreje kot na depozit, saj obrestna mera na depozite vsaj delno kompenzira inflacijo. Drugič, v primeru nepredvidenih stroškov morate imeti pri roki določen znesek. Na primer, ponudili vam bodo nakup majhnega paketa delnic v perspektivnem novem podjetju, ves svoj denar pa imate že vložen v druga sredstva. Kaj storiti? Tukaj pride prav vaš depozit. Poleg tega so vloge v tuji valuti, za razliko od rubljev, še vedno sposobne prinašati pasivni dohodek.
In zdaj nekaj praktičnih nasvetov o izbiri pogojev za polaganje sredstev v banko.
Svet številka 1. Samo hrbtenične banke. To so največje kreditne institucije v državi. Njihove depozitne obrestne mere so nižje kot pri malih bankah, vendar jim Centralna banka zagotovo ne bo odvzela dovoljenja. Poleg tega, če bo taka institucija začela "propadati", jo bo zagotovo podprl kakšen nacionalni socialni sklad ali druga državna denarnica. Konkretnih imen bank ne bom razkril - ne ukvarjam se z oglaševanjem. Toda sami lahko vidite ocene kreditnih institucij.
Svet številka 2. Izbira valute depozita. Rubelj je izjemno nestabilen in bo v prihodnjih letih samozavestno zdrsnil navzdol. Če ti je všeč ali ne, je dejstvo. Kakšen je zaključek? Odpreti morate depozit v dolarjih ali evrih. Dejansko to močno poveča donosnost depozita v rubljih, vam omogoča, da popolnoma pokrijete inflacijo in celo dobite majhen dobiček na ravni približno 3-3,5% na leto.
A tudi to ni idealno. Zakaj? Obstaja tveganje, da se bodo oblasti odločile za prisilno pretvorbo vseh deviznih vlog v rublje po fiksni obrestni meri. Razumete, da vam ta tečaj ne bo v prid. Obstaja samo en izhod - multivalutni depozit. V skladu s pogoji odpiranja takšnega depozita, če diši po ocvrtem, boste lahko v spletni banki pretvorili valuto z enim klikom. Bodite pozorni na velikost provizije za konverzijo.
Svet številka 3. Možnost predčasnega zaprtja depozita. Vsi depoziti so nujni. Daljši kot je rok, večja je donosnost. Zato je veliko bolj donosno odpreti depozit za 5 let kot za 6 mesecev. Obstaja pa tudi slaba stran. Če nujno potrebujete denar, bodo v primeru predčasnega dviga vse nabrane obresti izgubljene. Zato morate izbrati depozit s prednostnim predčasnim zaprtjem. Nekateri depoziti predvidevajo fiksacijo dohodka po določenem obdobju. Na primer, enkrat letno so obračunane obresti fiksne in če se depozit predčasno zapre, ne bo več izgorel.
Drugi razlog, zakaj je s to možnostjo bolje izbrati depozite, je možnost privatizacije dela sredstev. Nekaj podobnega se je zgodilo leta 2013 na Cipru. Tam so bili vlagatelji prisilno sprejeti v delničarje bank in iz njih je bilo dvignjenih 6,75-9,9% zneska vlog. Tako so ruski vlagatelji Laiki Bank izgubili približno 10 milijard dolarjev.O možnosti uporabe takšnih ukrepov se v Rusiji že razpravlja. Torej, če obstaja nevarnost padca ruskega bančnega sistema, morate nujno dvigniti denar, preden postanete obvezni delničar banke v stečaju. Tu pride prav možnost prednostnega predčasnega zaprtja depozita.
Svet številka 4. Dokazilo o viru dohodka. V zvezi z zaostrenim bojem proti pranju denarja bodo banke vlagateljem ne dale svojega denarja, če ne bodo mogle pojasniti izvora sredstev in z dokumenti dokazati, da so od tega zneska plačale vse davke. Torej, pripravite svoje dokumente vnaprej.
Naslednji najbolj priljubljen pasivni dohodek z naložbami po bančnem depozitu so nepremičnine. Toda v resnici lahko vsaka nepremičnina, ki sčasoma raste, deluje kot sredstvo. Tej vključujejo:
Starine.
Predmeti umetnosti.
Žlahtne kovine in kamni.
Zbirateljski predmeti od kovancev in znamk do vinilnih plošč in stripov.
Seveda, če želite ustvariti portfelj starin ali slik, morate to globoko razumeti. Osebno se s takšnim znanjem ne morem pohvaliti. Če pa so med mojimi bralci poznavalci ali vsaj amaterji, potem lahko poskusite. Glavno načelo je preprosto: vlagajte v tisto, za kar mislite, da se bo v nekaj letih podražilo. Poleg tega je lahko dobičkonosnost preprosto fantastična. Tako je neki Darren Adams leta 2014 prodal prvo številko stripa Action Comics na eBayu za 3,2 milijona dolarjev. In mimogrede, prvotno je stal 99 centov, vendar je bilo to že leta 1938.
Da vas ne bi zavajal, ne bom razburjal tem, ki so mi neznane, in vam bom povedal o tistih vrstah nepremičnin, ki so primerne za gradnjo pasivnega dohodka, ki jih poznam iz prve roke.
Če govorimo o ruskih nepremičninah, potem je odgovor enak kot pri bančnih depozitih - sploh ne. Pasivni dohodek v Rusiji je bilo smiselno pridobivati iz nepremičnin v Moskvi in Sankt Peterburgu pred nekaj leti. Toda trenutno stanje je bistveno drugačno. Da ne bom neutemeljen, bom podrobno razložil, kako kupci in najemodajalci nepremičnin običajno služijo denar.
Preostali dohodek je mogoče zaslužiti trikrat na rezidenčnih transakcijah:
V fazi gradnje je stanovanje 15-30% cenejše kot do začetka obratovanja hiše. To pomeni, da lahko v 1-2 letih, medtem ko je gradnja v teku, ne da bi storili ničesar, povečate svojo naložbo za tretjino. Edina ovira je dolgoročna gradnja. Zato morate izbrati le predmete velikih razvijalcev in graditeljev, ki imajo dostop do izposojenega kapitala.
Prihodki od najemnin. Pravzaprav je to najem stanovanja. Po odbitku stroškov je povprečna letna donosnost približno 4-6%. Upoštevajte, da je to celo nižje od obrestnih mer za depozite.
Povišanje cene predmeta. Če je v primeru depozitov inflacija "pojedla" naš denar, potem nam tukaj igra na roke - nepremičnine se skupaj z vsem drugim blagom podražijo za približno 10-12% na leto. A tudi v tem primeru ni vse tako preprosto, o čemer bom govoril kasneje.
Torej, koliko lahko zaslužite? Če uspešno kupite stanovanje v stavbi v gradnji v fazi izkopavanja, boste v 1,5-2 letih prejeli povečanje za 7-15% na leto. Malo, a ni slabo. Poleg tega se bo vsako leto vrednost objekta, odvisno od rasti celotnega trga nepremičnin, povečala do 12% na leto. Pasivni dohodek od najema stanovanja je še vedno okoli 5 % letno. Tako lahko v 5 letih, idealno, povrnete povprečno 70% vloženega denarja. To pomeni, da je skupni donos dosežen na ravni približno 14% na leto.
To je komaj dovolj za izravnavo inflacije. Toda v resnici takšnega dohodka ne boste prejeli. Zakaj?
Obstaja več razlogov:
Novogradnje v času gradnje hiše ne prinašajo več tako visoke donosnosti, tveganja, da bi naleteli na dolgoročno gradnjo, pa nenehno naraščajo.
Pri najemu stanovanja je veliko stranskih stroškov, vključno s stroški iskanja najemnikov, nakupa in občasnega obnavljanja pohištva, večjih in kozmetičnih popravil, davkov in končno. Prav tako ne pozabite upoštevati obdobja izpadov, ko najemnika še ni in računi za komunalne storitve kar naprej kapljajo. Posledično realna donosnost najema komaj doseže 3 % na leto.
Nepremičninski trgi po vsem svetu so nagnjeni k tako imenovanemu puhanju mehurčkov. Medtem ko so nastajali ti isti mehurčki, so nove stavbe v Moskvi vztrajno podražile za 10-12% na leto. Toda leta 2015 se je praznik končal - balon se je začel izpuhati in to s stopnjo 14,5% na leto v rubljih in kar 33,6% v dolarjih.
Tako so lastniki ruskih nepremičnin leta 2015 prejeli negativne donose. Dobiček od najemnine je peni, sama sredstva pa so se v dolarjih podražila za tretjino. Kot lahko vidite, so nepremičnine še manj donosne kot odpiranje bančnega depozita.
Ali vse to pomeni, da z nepremičninami sploh ne moreš zaslužiti? res ne. Ustvarite lahko dober posel pasivnega dohodka za stanovanja v EU, ZDA, Kanadi, pa tudi v priljubljenih letoviških regijah.
V Evropi je povprečni dobiček najemnika 3-5% letno od ene nepremičnine. Zdi se, da so številke enake kot v primeru ruskih stanovanj, vendar v evrih. To pomeni, da bo donosnost evropskih nepremičnin popolnoma prekrivala ne le uradno, ampak tudi realno inflacijo rublja in celo prinesla precej oprijemljiv dohodek. Poleg tega vam vlaganje v stanovanja omogoča, da svoje naložbe zavarujete pred posledicami devalvacije rublja.
Če se boste nekega dne odločili za naložbo v stanovanja, je tukaj nekaj smernic:
v prihodnjih letih kupujejo stanovanja samo v tujini;
Zlato nima fiksne cene ali fiksne stopnje donosa. Zato je v nekaterih obdobjih mogoče opaziti padec cen rumene kovine. Če pa vzamemo dolgoročno dinamiko, potem zlato vztrajno raste od leta 1938, ko je bila njegova obrestna mera prosto gibljiva.
Zdaj o velikosti dobičkonosnosti. V obdobju od 1.4.2015 do 1.4.2016, torej natanko v enem letu, se je zlato po tečaju Centralne banke Ruske federacije povečalo z 2.185 rubljev na 2.691 rubljev na gram. Letni donos je bil 23-odstoten. Kot lahko vidite, ta številka v celoti pokriva uradno inflacijo in daje dober dobiček. Seveda številke v dolarjih ali evrih niso tako impresivne, a tam lahko dobite tudi spodoben pasivni dohodek. 
Če upoštevamo dolgoročno perspektivo, se je v 7 letih od 1. 4. 2009 do 1. 4. 2016 gram zlata po tečaju iste Centralne banke Ruske federacije podražil z 1.001 rubljev na 2.691 rubljev. Kumulativna rast cene za celotno obdobje je 169%! Tako je povprečni letni pasivni dohodek 24 %. In pozor, to upošteva lokalne recesije v tečaju zlata.
Po mojem mnenju je to eno najboljših orodij za konzervativne naložbe. Nakup zlata, tako kot odpiranje bančnega depozita, ne zahteva posebnega znanja, medtem ko so ti instrumenti po dobičkonosnosti neprimerljivi, tveganja naložbe v plemenito kovino pa so, kot se mi zdi, veliko manjša kot pri depozitih ruskih bank. .
Edina težava z zlatom je vlaganje vanj, po možnosti za dolgo časa. To pomeni, da so kupili ingot ali kovance in jih pozabili v sefu ali sefu za 5-10 let. V bistvu so to strateške naložbe. Če želite ustvariti pasivni dohodek zdaj in mesečno, potem plemenite kovine za to niso primerne. Potem je bolje poskusiti binarne možnosti:. Poleg tega vam to orodje omogoča zaslužek na zlatu, tudi samo s kratkoročnimi špekulativnimi transakcijami.
Kakorkoli že, zlato je vsekakor vredno uporabiti za diverzifikacijo svojega portfelja sredstev. To bo znatno zmanjšalo tveganja sredstev z višjo donosnostjo, vendar s tem tudi s povečanimi tveganji.
Preidimo na praktično stran vprašanja: kako do pasivnega dohodka z naložbami v zlato? Obstajata dve možnosti: kupite kovance ali palice ali odprete neosebni kovinski račun.
V prvem primeru bo 18% DDV vključen v ceno neposredno ob nakupu kovancev ali palic. To pomeni, da se sprva lahko šteje za čisto izgubo. Kot sem že omenil, je zlato primerno predvsem za dolgoročne naložbe. Torej, če teh 18 % razdelimo na 10 let, dobimo 1,8 % na leto. S povprečnim donosom 24% na leto so to povsem sprejemljive izgube. Poleg tega boste morali pri prodaji, če upoštevate vsa pravila, plačati dohodnino - 13%. To je še 1,3 % na leto. Skupni kumulativni pasivni dohodek brez davkov pri vlaganju v zlato za 10 let bo 209 %. Po moje ni slabo, tudi pri 13-odstotni letni inflaciji dobite 79-odstotno.
Zdaj pa povejmo besedo o neosebnem kovinskem računu. Odprete ga lahko v večini bank. Vaše zlato v gramih se bo upoštevalo na računu. Teoretično ga je mogoče kadar koli prevzeti v naravi ali prodati banki in takoj prejeti gotovino. Res je, v resnici banke niso preveč pripravljene dati zlata stranki in pogosto odlašajo z izvajanjem te zakonske zahteve imetnika računa. Spet se postavlja vprašanje zaupanja v bančni sistem nasploh in še posebej v posamezno kreditno institucijo. Mimogrede, program zavarovanja depozitov ne velja za obvezno zdravstveno zavarovanje.
In lahko bi rekli, da je nakup zlata v naravi vsekakor boljši. Strinjam se, lepo je držati svojo zlato palico v rokah. Vendar pa obstajajo trije "ampak" hkrati. Prvič, ko odprete obvezno zdravstveno zavarovanje, vam ni treba plačati DDV. Drugič, lahko odprete račun za določen čas z obračunavanjem obresti. Se pravi, pasivni dohodek se bo izkazal za nekoliko višji, čeprav so obrestne mere obveznega zdravstvenega zavarovanja več kot skromne - v povprečju 1% na leto. Malenkost, a vseeno lepo. Tretjič, tu je varnostno vprašanje. Palice ali kovance je treba nekje shraniti. Lahko najamete sef, vendar je to doplačilo in ponovno srečanje z banko. Ostaja torej zakopati svoj zaklad na kakšnem otoku.
Mimogrede, strateške naložbe v zlato imajo alternativo – špekulacije o nihanjih cen plemenitih kovin. Takšno priložnost ponujajo Forex posredniki, vendar obstaja ena zamka: za trgovanje z zlatom potrebujete precej velik kapital, napake pri napovedovanju sprememb kotacij pa lahko v nekaj minutah privedejo do izpraznitve depozita. Zato bi svetoval izbiro binarnih možnosti. Omogočajo vam tudi delo z zlatom, vendar sta velikost vstopnice in tveganja tam precej nižja, čeprav potencialni pasivni dohodek ostaja na enaki ravni. Kaj so binarne opcije, lahko izveste iz tega članka:.
Žal je skoraj nemogoče ustvariti preostali dohodek brez vsaj minimalnih naložb. Pravzaprav obstaja samo en način: ustvariti nekaj dragocenega. Zdi se, da je izbira omejena, v resnici pa je izjemno široka. Denar lahko zaslužite s pisanjem, izumi, fotografijo, bloganjem. Še posebej uspešni razvijalci mobilnih aplikacij danes dobro zaslužijo.
Seveda za vsa ta podjetja ni enotnega recepta za monetizacijo, vendar je v mnogih primerih mogoče najti vsaj približno strategijo za ustvarjanje in promocijo zahtevanega izdelka. Splet je dobesedno poln priporočil o tem, kako ustvariti pasivni dohodek na internetu z bloganjem ali gradnjo informacijske strani ali kako obogateti razvijalca aplikacij za iOS. Priznam, da še zdaleč nisem specialist za te zadeve, oblika gradiva pa mi ne dovoljuje, da bi podrobno preučil vsa številna precej smiselna priporočila za ustvarjalne ljudi, ki želijo ustvariti vir pasivnega dohodka.
Tukaj bom dal nekaj primerov, kako resnični ljudje, kot smo vi in jaz, ustvarijo milijarde dolarjev kapitala iz nič in koliko uspejo zaslužiti:
Video posnetke avtorja spletnega dnevnika YouTube Felixa Kjellberga redno gleda 40 milijonov naročnikov. Kanal ima letni prihodek 12 milijonov dolarjev.
Ethan Nicholas, razvijalec iz Severne Karoline v ZDA, je na preprosti igri iShoot zaslužil 800.000 dolarjev.
Kanadčan Daniel Fong je izumil nov način shranjevanja in shranjevanja energije iz vetrnih turbin in sončnih kolektorjev. Njen startup je vložil že več kot 30 milijonov dolarjev Peter Thiel in Bill Gates.
Nemški fotograf Andreas Gursky je le s prodajo ene od svojih fotografij uspel zaslužiti 4,3 milijona dolarjev, njegov dohodek pa seveda ni omejen na to.
Premoženje enega najuspešnejših sodobnih umetnikov, Damiena Hirsta, je približno milijardo dolarjev.
Verjetno je znana pisateljica J.K. Rowling od svojega čarovnika Harryja zaslužila 1,5 milijarde dolarjev.To je kumulativni prihodek od prodaje vseh izvodov serije knjig in priredbe uspešnic.
Na žalost te metode pasivnega dohodka ne zagotavljajo komercialnega uspeha. Tako je ukvarjanje s fotografijo, slikanjem ali pisanjem smiselno predvsem za dušo, spreminjanje rezultatov ustvarjalnosti v milijone in celo milijarde dolarjev pa je večinoma stvar naključja.
Kar se tiče praktične strani vprašanja, ne pozabite na malenkosti, kot je registracija avtorskih pravic. Zlasti za pridobitev patenta za izum ali uporabni model se morate prijaviti na Zvezni inštitut za industrijsko lastnino. In če ste napisali knjigo in želite zaščititi svoje interese, preden jo ponudite založnikom, jo natisnite z datumom in jo pošljite sebi.
Kje dobiti denar za ustanovitev lastnega podjetja? To je problem, s katerim se sooča 95 % nadobudnih podjetnikov! V članku smo razkrili najbolj relevantne načine pridobivanja zagonskega kapitala za podjetnika. Priporočamo tudi, da natančno preučite rezultate našega eksperimenta z menjalnimi zaslužki:
Warren Buffett je najuspešnejši vlagatelj na svetu. Premoženje tega Oracla iz Omahe je leta 2008 znašalo 68 milijard dolarjev. Tak uspeh lahko ponovi le genij, a zgodovina pozna na tisoče drugih primerov, ko so na vrednostnih papirjih ustvarili večmilijonsko bogastvo. Ali lahko uporabite to metodo? Za odgovor na to vprašanje si najprej poglejmo splošno predstavo o glavnih vrstah vrednostnih papirjev.
Zaloga. Podjetja uporabljajo to vrsto vrednostnih papirjev za privabljanje naložbenega kapitala. V tem primeru postane vsak delničar dejansko solastnik podjetja, čeprav je delež večine delničarjev seveda zanemarljiv. Delnice ustvarjajo dohodek na dva načina. Prvič, tu so dividende. Ob koncu vsakega poročevalskega obdobja (običajno enoletnega) podjetje povzame finančno uspešnost in se odloči o razdelitvi dobička. Slednji gre delničarjem v skladu z velikostjo njihovega deleža.
Drugič, pasivni dohodek lahko prejemate od dviga cene delnic za obdobje od trenutka nakupa vrednostnih papirjev do trenutka njihove prodaje. Seveda je tu precej veliko tveganje, da bodo cene delnic padle, torej namesto dobička boste prejeli izgube.
Obstajata dve vrsti delnic: navadne in prednostne. Prvi glasujejo na skupščini, drugi lastnikom zagotavljajo višje prihodke, saj gre za izplačilo bodisi fiksnega zneska bodisi strogo določenega odstotka dobička.
Obveznice. Ti vrednostni papirji so zadolžnice. Pravzaprav si izdajatelj (oseba, ki izdaja vrednostne papirje) od vas izposodi denar za določeno obdobje, po katerem se zaveže, da bo od vas praviloma odkupil svoje obveznice z določenim fiksnim dohodkom. Obveznice so tudi trajne in z občasnim izplačilom kupona (donosa) skozi celotno obdobje obtoka obveznice.
Prednost te vrste vrednostnih papirjev je v tem, da vam zagotavljamo določen donos. Tveganje je omejeno le s plačilno sposobnostjo izdajatelja. Se pravi, če se država ali podjetje ne odloči za razglasitev stečaja, se vam bo plačani denar zagotovo vrnil, hkrati pa tudi dohodek, ki ga je ugotovil izdajatelj. Upoštevati je treba, da je donos na obveznice odvisen od stopnje tveganja, vendar je običajno nizek.
Zdaj pa se pogovorimo o izvedenih finančnih instrumentih – izvedenih finančnih instrumentih. To so vrednostni papirji za vrednostne papirje ali za blago. Nejasno? Zdaj pa si oglejmo vse podrobneje in razumeli boste.
Prihodnje. Gre za pogodbe o nakupu ali prodaji določenega premoženja. Navajajo količino blaga, valuto, delnice ali obveznice, dobavni rok in ceno. Ob zapadlosti pogodbe se izvede dejanska dobava sredstva ali gotovinski obračun. To pomeni, da vam ni treba prevzeti izdelka samega, lahko prejmete denarno nadomestilo.
Bistvo poslovanja s terminskimi pogodbami je kupiti pogodbo z nižjo izvršilno ceno in jo prodati, ko tržna cena osnovnega sredstva in s tem tudi pogodbe same, močno naraste. Na primer, kupili ste terminsko pogodbo za nafto Brent s ciljno ceno 28 dolarjev za sod, po nekaj mesecih pa se je dvignila na 35 dolarjev. Prodamo pogodbo, popravimo dobiček. Mimogrede, naftne terminske pogodbe so eden najbolj priljubljenih instrumentov vlagateljev.
Prednost terminskih pogodb je, da je vrednost pogodb veliko nižja od vrednosti osnovnega premoženja. To vam omogoča, da se spravite z manjšim zneskom začetne naložbe in pridobite več pasivnega dohodka kot recimo pri neposrednih naložbah v delnice. Medtem bodo izgube v primeru spremembe cen osnovnega sredstva višje v vašo korist.
CFD. To je še ena pogodba, vendar tokrat ne za dobavo osnovnega sredstva, temveč za spremembo njegove cene. Ena stran stavi na povečanje kotacij, druga - na znižanje. Na dan zapadlosti pogodbe ena stranka drugi plača razliko med trenutno vrednostjo osnovnega sredstva in njegovo ceno ob sklenitvi pogodbe.
Na primer, ob sklenitvi CFD-ja je bila vrednost osnovnega sredstva (delnice, blago, obveznice itd.) 100 $. Stavite na povišanje. Zdaj, če je osnovno sredstvo vredno 110 $ do zapadlosti pogodbe, vam bo morala druga stranka plačati 10 $.
Seznam obstoječih vrednostnih papirjev je seveda veliko širši, vendar sem navedel najbolj priljubljene vrste premoženja in to je povsem dovolj za vse, ki jih zanima, kako do pasivnega dohodka od naložb v vrednostne papirje.
Začnimo z obveznicami. Donosnost, odkrito povedano, je skromna. Na primer, srednjeročne obveznice Gazproma v rubljih, ki so trenutno v obtoku, imajo letni donos le 7,55 %. Pri nekaterih obveznicah "VTB 24" z nominalno vrednostjo 1000 rubljev je dohodek 9% na leto s plačili 4-krat na leto. Nekoliko bolje, a težava je enaka kot pri bančnih depozitih – vaši pasivni dohodki ne bodo pokrili niti inflacije.
Zdaj za delnice. Za primer bom vzel eno trenutno najbolj dobičkonosnih delnic na svetu - Applove delnice. Stroški ene delnice podjetja so aprila 2016 dosegli 108 dolarjev. Dividende za leto 2015 so znašale 47 centov na delnico. Razumete, redko, vsaj če nimate več milijonov dolarjev za vlaganje.
Pravzaprav dividende nikoli niso velike. Glavni dobiček izhaja iz rasti kotacij.
Torej, pred 6 leti, torej na začetku leta 2010, je bila vrednost delnice "jabolka" le približno 28 dolarjev. Tako so delničarji družbe v tem obdobju prejeli 285 % pasivnih prihodkov brez dividend. Povprečna letna donosnost je bila več kot 47 %. Ni slabo, kajne?!
A še enkrat poudarjam, Applove delnice so eden najuspešnejših primerov na trgu. Večina podjetniških vrednostnih papirjev se žal ne more pohvaliti s takšnimi kazalniki. Poleg tega vedno obstaja veliko tveganje za znaten padec kotacij in ga še zdaleč ni mogoče dovolj natančno predvideti.
Dobičkonosnost terminskih pogodb in CFD-jev je neposredno odvisna od vas in vaših spretnosti pri napovedovanju sprememb obrestnih mer osnovnih sredstev. Zato tukaj ni smiselno navajati konkretnih številk. Povedal bom le, da uspešni trgovci z izvedenimi finančnimi instrumenti zaslužijo zelo, zelo impresiven kapital.
Nekatere vrednostne papirje je mogoče kupiti neposredno od izdajatelja. V drugih primerih se boste morali obrniti na storitve profesionalnih udeležencev na trgu - posrednikov.
Vsa podjetja določijo svojo minimalno začetno naložbo. Večina posrednikov ne bo mignila niti prsta, če pridete z manj kot 50.000 $, vendar lahko najdete podjetja z vstopnino 200 $ ali več. Res je, s tako skromnim zneskom ne boste šli predaleč in ne morete računati na velik dobiček od dolgoročne naložbe nekaj sto dolarjev v vrednostne papirje.
Čeprav lahko začnete s tem, vam priporočam, da naredite binarne opcije z malo kapitala. To orodje vam omogoča delo tako z delnicami kot obveznicami, vendar so potrebne naložbe večkrat manj, kot če bi kupovali vrednostne papirje, donos pa je večkrat višji. Da ne bom neutemeljen, objavljam svoje posle.
Pri izbiri posrednika je zelo pomembno preveriti njegovo zanesljivost, kakovost tehnične podpore, predvsem pa se pozanimati o višini provizij za transakcije, polog in dvig sredstev.
Za zasebnega vlagatelja je najlažji način vlaganja v vrednostne papirje kupiti in pozabiti za več let, medtem ko se dohodek kopiči. To je strateška naložba. Težava je v tem, da je za dolgoročno vlaganje kapitala v znanost treba iskati »varno zatočišče«, takega mesta pa nima nikjer drugje na svetu. Tako smo lahko v začetku leta 2016 opazili največji propad indeksa Dow Jones od velike depresije. In mimogrede, ta indeks upošteva cene delnic 30 največjih ameriških podjetij, kot so Coca-Cola, Boeing, General Electric, Intel Corp., Nike itd. Tako so vlagatelji za novo leto prejeli večmilijardne izgube.
Morda boste seveda mislili, da obseg vrednostnih papirjev ni omejen na ameriška podjetja. A tudi v drugih državah stanje ni nič boljše. Zlasti v istih dneh, ko je Dow Jones nenadoma zbolel, je njegov kitajski tovariš - borzni indeks Shanghai Composite - še bolj propadel.
Tako danes na borzi praktično ni "varnih zatočišč" za kapital. Res je, da lahko poskusite določiti denar v delnicah podjetij "novega gospodarstva". Sem spadajo plačilni sistemi, iskalniki, družbena omrežja, razvijalci programske opreme, proizvajalci naprav.
Če v vsem tem popolnoma nič ne razumete in ne želite nenehno spremljati gospodarskih in političnih novic, je denar lažje prenesti v zaupanje. Borzni posredniki in družbe za upravljanje ponujajo različne naložbene strategije, razpršijo paket in ga prilagajajo glede na razmere na trgu. Seveda boste morali plačati provizijo za vso to srečo, vendar je to lažje, kot da se sami poglabljate v vso džunglo strateške borzne analize.
To je alternativa neposrednemu upravljanju zaupanja vašega denarja na vašem osebnem računu. Gre za kolektivne naložbe. Sklad proda svoje delnice, zaradi česar se oblikuje celotni naložbeni kapital. Ta denar se vloži v sredstva: delnice, obveznice, nepremičnine itd. Naravni cilj sklada je iz teh naložb pridobiti čim več dobička. Dohodek se deli med delničarje glede na število delnic.
Glavna prednost vzajemnih skladov je zmožnost vlaganja v sredstva visoke vrednosti z majhnim zneskom. Na primer, imate 30.000 rubljev. S tem denarjem lahko kupite le 4 Applove delnice. Sliši se dobro, a tveganja so izjemno visoka – ne pozabite, govorili smo o diverzifikaciji. Lahko greste po drugi poti: kupite 3 delnice v vrednosti 10.000 rubljev vsaka, pri čemer izberete vzajemni sklad s strategijo vlaganja v podjetje "novega gospodarstva". Tam bodo naš ljubljeni Apple, Facebook, Microsoft in še veliko več. Seveda bo prisotnost manj donosnih vrednostnih papirjev v portfelju zmanjšala skupni dobiček. Toda hkrati se bodo zmanjšala tudi tveganja, in to večkrat, in vedno si moramo prizadevati za razumno ravnovesje tveganj in dobičkonosnosti.
Mislim, da nima smisla govoriti o tem, koliko lahko zasluži uspešen podjetnik, glede na to, da so najsvetlejši zgledi vseh na ustih: Jobs, Gates, Branson ali moj osebni idol Elon Musk. Vprašanje je le, kako iz aktivnega dohodka, ko dneve in noči preživite v pisarni ali se vozite po mestih, obiskujete predstavništva vašega podjetja, spremeniti v posel pasivnega dohodka.
Na splošno tukaj ni velike znanosti. Najprej morate jasno artikulirati poslanstvo, temeljne vrednote in strategijo podjetja. Drugič, potrebno je sprejeti procesni pristop k notranji organizaciji podjetja. To pomeni, da je treba vse delo podjetja razdeliti na ločene preproste procese in jih razpisati v obliki opisov delovnih mest za vsakega zaposlenega. Tak sistem vključuje ustvarjanje kontrolnih točk, katerih preverjanje zadostuje za spremljanje dejavnosti podjetja in njegovih rezultatov. Na ta način boste lahko z minimalnimi časovnimi stroški upravljali podjetje. Sama bo delovala kot ura. Popraviti boste morali le tečaj.
Ko je podjetje že zgrajeno in zapeljano, za upravljanje ni treba skrbeti sami. Lahko najamete CEO (Chief Executive Officer) – glavnega izvršnega direktorja in nanj preložite breme vodenja.
Seveda takšne metode pasivnega dohodka vključujejo eno perečo težavo - postavlja se vprašanje iskanja začetnega kapitala. Svoje misli o tej temi sem predstavil v članku:
Predstavljajte si, da ste ustvarili podjetje. Uspešno. Učinkovito. Donosno. Ampak hočem več. Opustite se sanjam o prenosu poslovanja v pasivni način, hkrati pa iz svoje dolce vite za dobiček iz avtonomnega podjetja? Ponovno zavihamo rokave in začnemo razvijati podjetje, širiti svojo prisotnost v drugih regijah? Če želite to narediti, boste morali več mesecev izginiti na službenih potovanjih, povečati administrativni vir, mimogrede pa se bodo zvišali tudi stroški. Poleg tega bo problem zbiranja denarja za širitev poslovanja. Uporabite lahko moja skromna priporočila:. Vendar pa za celovit razvoj podjetja skoraj ne bo mogoče storiti brez izposojenih sredstev.
Ta pot ima veliko bolj donosno in enostavnejšo alternativo – franšizing. Njegovo bistvo je v tem, da svoj že pripravljen poslovni model skupaj s pravico do uporabe vseh tehnologij, blagovnih znamk, dokumentacijskih predlog prodate drugim podjetnikom. Ti pa na lastne stroške odprejo predstavništva vašega podjetja v regijah.
To rešuje tri težave hkrati. Prvič, kupci franšize vlagajo v širitev podjetja. Drugič, zagotavljajo tudi upravljanje oddelkov podjetja, brez potrebe po strogi centralizaciji in stalnem nadzoru iz centra. Tretjič, za razliko od najetih menedžerjev, prejemnik franšize obravnava delitev podjetja, kot da bi šlo za lastno podjetje. Osebno ga zanima doseganje največje učinkovitosti in dobičkonosnosti podjetja. Posledično ni treba napihovati vodstvenega osebja, da bi nadzoroval delo regionalnih oddelkov in se uganjal o metodah spodbujanja menedžerjev.
kaj dobiš? Prvič, kupec franšize takoj plača pavšalni znesek. Drugič, prejemali boste avtorske honorarje od dobička vseh povezanih podjetij - to bo vaš pasivni dohodek. Matično podjetje mora imeti natančna navodila po korakih za ustanovitev podjetja, tehnologijo za ustvarjanje izdelka in prodaje, marketinško strategijo, z eno besedo, vse, kar ste že morali narediti v procesu ustvarjanja podjetja. Poleg tega morate organizirati le majhen oddelek, ki se bo ukvarjal s promocijo franšize, interakcijo s potencialnimi kupci ter jim svetoval in pomagal pri reševanju težav.
Kako ustvariti franšizno podjetje s pasivnim dohodkom, je približno jasno. Vprašanje ostaja – koliko boste zaslužili. Komaj je mogoče oceniti potencialno donosnost omrežja. Vse je odvisno od kakovosti poslovnega modela in strategije razvoja. Toda kot vzorec bom navedel več znanih blagovnih znamk, katerih razvoj se izvaja s to tehnologijo: KFC, Subway, Traveler's, 2GIS, Yves Rocher, Vell, Expedition, Sbarro.
Zdaj za bolj konkreten primer v številkah. Pavšalni znesek za nakup franšize podzemne železnice je 600.000 rubljev. Mesečno plačilo franšizorju (avtentični honorar) - 8% prihodkov plus 1,5% prometa kot provizija za oglaševanje. Promet ene prodajalne se giblje med 5-9,5 milijona rubljev, skupno v omrežju na ozemlju Rusije pa je 673. Tako je skupni prihodek iz celotne mreže več kot 390 milijonov rubljev, brez stroškov oglaševanja.
Približno 20 % ameriških milijonarjev je obogatelo z mrežnim marketingom. Tukaj je odgovor na vprašanje o možnosti zaslužka na MLM. Mislim, da je danes ta poslovni model še lažje uporabljati kot pred 10-15 leti. To je posledica relativne preprostosti in razpoložljivosti orodij, ki vam omogočajo hiter razvoj mreže partnerjev prek interneta.
Mrežni marketing je pravzaprav ena od možnosti strategije razvoja podjetja. Ista franšiza, le enostavnejša in veliko ugodnejša za partnerje. Ta možnost je primerna za izdelke, ki ne zahtevajo prodaje maloprodajnega mesta ali pisarne.
Da, za mnoge takšni primeri pasivnega dohodka povzročajo nekaj ironije. A to je bolj verjetno zaradi nekoliko vsiljive in ponekod nerodne narave dela distributerjev. Pravzaprav je model precej delujoč. Dobite izdelek brez večjih naložb, s katerim lahko trgujete brez organizacije prodajnega mesta, zaposlovanja osebja in drugih težav. Vsako od svojih rednih strank preprosto naredite za partnerja, on še naprej kupuje izdelke sam in jih prodaja svojim prijateljem, za to pa dobite dohodek brez najmanjše kretnje.
MLM ima dovolj prednosti:
Minimalna začetna naložba. V večini primerov lahko dobite 200-300 $. To pomeni, da so vaša tveganja omejena samo s tem zneskom.
Brez papirologije in zato ni treba porabiti denarja za storitve odvetnika, računovodje itd.
Ni vam treba obvladati zapletenosti umetnosti upravljanja osebja. Pravzaprav imate veliko ljudi, od katerih ustvarjate dohodek z nakupovanjem in prodajo. Poleg tega vsi delujejo neodvisno brez dodatne motivacije, kot v primeru franšize.
Brez težav z davčno službo, številnih pregledov regulativnih organov, gospodarskih sporov z izvajalci itd.
Obsežno večstopenjsko strukturo je mogoče ustvariti v dobesedno 2-4 letih, nato pa bo vsaj nekaj let prinesla impresiven pasivni dohodek brez veliko truda.
Seveda je veliko odvisno od izbire znamke. Na primer, ne vidim razloga, da bi se pridružil tako boleče znanim strukturam, kot so Avon, Amway ali Herbalife. Zdi se, da se je bolje zanesti na blagovno znamko, ki se promovira v tujini, vendar je nova za ruski trg. To vam bo dalo boljše možnosti za ustvarjanje velike piramide partnerjev.
V tem gradivu smo zajeli skoraj vse primere pasivnega dohodka, ki sem jih želel analizirati. Ostalo je zadnje – vlaganje v tuje posle. Verjetno bi bilo pravilneje, da bi temu rekli naložbe v tvegana, torej visoko tvegana podjetja, saj smo se zgoraj že dotaknili vlaganja v delnice in obveznice razvitih stabilnih podjetij.
Bistvo tukaj je najti obetaven startup, mu pomagati z denarjem v zameno za delnice in bodisi redno prejemati kakšen delež dobička podjetja, bodisi počakati, da se njegovi vrednostni papirji večkrat podražijo in jih prodati. Obstaja veliko primerov uspešnih kapitalskih naložb v družbe tveganega kapitala. Seveda so najbolj znani veliki vlagatelji. Tako je Jim Goetz 60 milijonov dolarjev za naložbe v WatsApp spremenil v 3 milijarde dolarjev. Douglas Lyon je na Googlu, YouTubu, WatsAppu zaslužil 2,2 milijarde dolarjev. Peter Thiel je na PayPal in Facebooku zaslužil približno enak znesek.
Vsi ti spoštovani ljudje, kot razumete, se "pasijo" v Silicijevi dolini, kjer lahko hodite s svojimi 1000 $ - vrgli jih bodo ven kot berača. Vendar to ne pomeni, da se ne morete z majhnim zneskom pridružiti vrstam tveganih kapitalistov.
Preizkusite vlogo poslovnega angela. Po mojem mnenju je za nepoklicnega vlagatelja z majhnim kapitalom bolje izbrati druge metode pasivnega dohodka, saj je ta možnost najmanj donosna in hkrati izjemno tvegana. Bistvo je, da nadobudne podjetnike najdete med svojimi znanci ali samo na spletu in jim zagotovite sredstva. Možnosti za uspeh so izjemno majhne, razen če ste sami izkušen poslovnež in niste pripravljeni sodelovati v projektu.
Platforme za množično financiranje. Angellist in StartTrack ter druge platforme vam omogočajo, da vložite relativno majhen znesek v več startupov hkrati, transakcije pa se izvajajo prek posebne spletne storitve. Dodatna prednost je možnost, da se pri izbiri projektov vodimo po odločitvah drugih investitorjev, tudi strokovnih.
Sindicirani posli. Gre za skupno delovanje skupin vlagateljev, ki obstajajo na istih platformah za množično financiranje ali investicijskih skladih. Ta pristop vam omogoča vlaganje skupaj s profesionalnimi igralci in dostop do boljših in bolj obetavnih projektov. Pomanjkljivost sindikatov so pristojbine za povezane storitve.
Tvegani skladi. Če še nimate, recimo, 1 milijona dolarjev, potem ta možnost za vas ne bo delovala. Ampak z vami delamo za prihodnost, kajne? Zato je vredno razmisliti o tej metodi. Dobro je, ker vam ni treba razumeti obstoječih projektov in osebno izbirati startupe - profesionalci naredijo vse namesto vas. Vse kar morate storiti je, da denar nakažete v upravljanje sklada za 5-7 let.
Ob upoštevanju naložb tveganega kapitala kot pasivnega dohodka ne pozabite, da morate za zagotovitev sprejemljive stopnje tveganja kapital razdeliti med najmanj 10 projektov. Hkrati je treba izbrati le visokokakovostna zagona. Če želite to narediti, spremljajte natečaje tveganih projektov in preberite članke v medijih z izborom obetavnih podjetij.
Vsak od nas ima osnovni nabor virov: čas, fizično moč, sposobnost opravljanja preprostih nalog. Mnogi se ponašajo tudi z dobro izobrazbo, delovnimi izkušnjami na katerem koli področju in zgolj pametno glavo, kar samo po sebi ni tako pogosto, kot bi si želeli. Torej je razlika med dolarskim milijonarjem in navadnim delavcem, ki živi od plače do plače, v tem, kako upravljajo s temi viri.
Najeti delavec, katerega velika večina dejansko svoj čas neposredno zamenja za denar. Poleg tega so stroški vsake ure ali dneva neposredno odvisni od vrednosti njegovih veščin, znanja, izkušenj, produktivnosti. In to se imenuje aktivni dohodek. Bogati ljudje pa neposredno ali posredno vlagajo svoja razpoložljiva sredstva v ustvarjanje premoženja - vrednosti, ki lahko ustvarjajo dohodek brez nadaljnjega vlaganja sredstev svojega lastnika. Zato se pasivni dohodek imenuje tudi rezidualni iz latinske besede residuus – preostanek, ohranjen. Delo je že končano, dobiček pa ostaja za nedoločen čas.
Zakaj ta način pridobivanja finančnih koristi prinese večkrat več denarja kot navadno mezdno delo? Preprosto je: ustvarite lahko sveženj sredstev, ki imajo skupno tržno vrednost, ki je stokrat večja od vrednosti vašega osebnega časa z vsemi vašimi spretnostmi in znanjem skupaj.
Kaj lahko deluje kot premoženje? Zgoraj sem že podal posebne možnosti za pasivni dohodek, zdaj pa bom poskušal razložiti bistvo. Zato bi vsa sredstva razdelil v tri kategorije:
Prva vrsta so stvari, ki se same podražijo. To pomeni, da prejem pasivnega dohodka ali druge valute predstavlja zaslužek na razliko med ceno, ki ste jo plačali ob nakupu nepremičnine, in njeno vrednostjo, recimo v enem letu ali preprosto do trenutka, ko se odločite za prodajo te nepremičnine. Na primer, kupili ste delnice po 15 $ na kos in po 5 letih že stanejo vseh 115 $. Kumulativna donosnost je 766 %. To je sijajen rezultat, lahko vam povem.
V drugo skupino bi uvrstil nepremičnine, ki jih je mogoče prodati neomejeno število krat. Primer je patent za izum. Pravico do uporabe svojega izuma lahko prodate več podjetjem v času trajanja patenta. Hkrati ste delali le enkrat – ko ste ustvarili svoj izum. In lahko desetletja prinaša stabilen pasivni dohodek.
Tretja kategorija so sredstva, ki sama po sebi ustvarjajo novo vrednost, od njenega izvajanja pa prejemate dohodek. Vsako podjetje bi bilo zgled. Ko ustvarite uspešno podjetje, se lahko upokojite, vendar se dejavnosti podjetja ne bodo ustavile. Še naprej bo proizvajal blago ali opravljal storitve, pridobival z njihovo prodajo, del tega pa se bo varno naselil v vaših debelih žepih.
Želim opozoriti, da ne gre za prosto pripovedovanje neke znanstvene klasifikacije, ampak za moj pogled na vrste pasivnega dohodka. In vse to vam govorim, da boste razumeli splošna načela oblikovanja premoženja in lahko sami poiskali in izbrali najbolj priročne in zanimive metode ustvarjanja virov preostalega dohodka, ne da bi bili omejeni le z mojim ali nasvetom nekoga drugega. Na koncu morate početi tisto, od česar dobite pravi užitek, sicer ne boste mogli doseči resnično veličastnega uspeha.
Oprosti, ampak zdaj bom pameten. Ali bolje rečeno, pokazati svoje skromno poznavanje ekonomske teorije.
V interpretaciji avstrijske ekonomske šole je kapital opredeljen kot viri, ki jih trenutno ne porabljamo, ampak jih uporabljamo, da bi kasneje, v prihodnosti, dosegli višjo raven potrošnje. In dobiček je po drugi strani plačilo za tveganje izgube teh virov, pa tudi za dejstvo, da morate malo potrpeti in trenutek porabe preložiti na pozneje.
Pravzaprav so v teh definicijah štiri glavne težave, ki preprečujejo ustvarjanje preostalega dohodka.
Problem številka 1. Sladkega trenutka uživanja vsekakor ne želimo prenašati in odlagati za prihodnost. Zdaj hočemo jesti, piti, porabiti vse. Življenje vam pravzaprav nenehno ponuja izbiro: razbiti eno dvomljivo vrsto karamele zdaj ali počakati teden dni in dobiti celo škatlo slastnih čokolad. In kaj običajno izbereš? Tukaj ne bo nobenih namigov - odgovorite sami, samo iskreno.
Problem številka 2. Slabo upravljanje časa. Namesto da bi inteligentno razporedili in vložili nekaj časa v svoje premoženje, torej prihodnjo porabo, ta čas bodisi podarimo stricu, za katerega delamo nadure in ob vikendih za »hvale«, pogosto pa tudi brez zahvale, ali prinesi dragocene ure in dneve žrtvovanja bogovom Divanu in TV. Obstaja samo en način za premagovanje tega problema – načrtovanje časa. Moram reči, da je upravljanje s časom cela znanost, čeprav jo je enostavno razumeti. Svetujem vam, da preberete knjige na to temo priznanega guruja na tem področju, Briana Tracyja.
Problem številka 3. Slabo finančno upravljanje. Ne pozabite na stavek Matroskin: »Če želite prodati nekaj nepotrebnega, morate najprej kupiti nekaj nepotrebnega. In nimamo denarja!" Tukaj je tretji problem ustvarjanja preostalega dohodka. To zahteva vsaj majhen kapital, a kje ga dobiti? Nekaj svojih misli na to temo sem že opisal v članku. Na splošno se morate naučiti načrtovati proračun in varčevati. Samo za pravilo, da vsak mesec prihranite, recimo, 10 % vsega dohodka, in ne glede na to, kaj se zgodi, se držite tega načela.
To pravilo je neposredno povezano s tretjim problemom preostalega dohodka, torej s tveganji, in je izraženo z eno besedo – diverzifikacija. Bistvo tega pristopa je, da svoj kapital razdelite na več sredstev z različnimi stopnjami tveganja. Na primer, lahko zgradite portfelj delnic, obveznic in plemenitih kovin.
Zakaj je to potrebno? - Tako dosežemo minimizacijo tveganj. Če na primer ves svoj denar vložite v delnice mladega perspektivnega podjetja, potem je zelo verjetno, da boste izgubili ves kapital, če podjetje ne bo izpolnilo pričakovanj. In lahko storite drugače. Del denarja gre v visoko tvegane vrednostne papirje. Drugi del - v zlatu. Tveganja so tu precej manjša in na dolgi rok rumena kovina kaže stabilno in zelo spodobno rast. In končno, definirajte še en del denarja v obveznicah, ki imajo majhnega, a fiksnega.
S takšnim portfeljem si po eni strani zagotovite možnost prejemanja visokih in stabilnih pasivnih dohodkov iz delnic. Po drugi strani pa se z obveznicami in zlatom zaščitite pred popolno izgubo kapitala. Tretjič, vsaj del vloženih sredstev bo zagotovo prinesel nekaj dobičkonosnosti, ki bo nadomestila morebitne izgube zaradi izgube ali padca cene drugih sredstev.
O moji podjetniški zgodovini lahko izveste v tej majhni avtobiografiji:. Skratka, zgradil sem že svoje podjetje in prav on mi služi kot glavni vir pasivnega dohodka. Ker pa je za pravega podjetnika neuporabno stati pri miru, sem prvič nameraval razširiti svoje podjetje, in drugič, osvojil sem nov način povečanja kapitala - trgovanje na borzi binarnih opcij.
Ta možnost ni povsem primerna za samo pridobivanje pasivnega dohodka, saj vključuje osebno sodelovanje trgovca pri izvedbi vsake transakcije. Vendar pa bom vseeno povedal nekaj o tem, saj imajo po mojem mnenju binarne možnosti več prednosti naenkrat pred vsakim od zgornjih načinov zaslužka:
Nizka cena vstopnice. Za razliko od minimalnih potrebnih stroškov za ustanovitev lastnega podjetja ali razpršenega portfelja delnic in obveznic je 300-500 $ dovolj za začetek dela z binarnimi opcijami. Seveda je za zagotovitev dobre dobičkonosnosti in minimiziranja tveganj bolje dodeliti nekoliko večji znesek.
Visoka donosnost, večkrat višja od inflacije. Dobiček iz špekulacij z binarnimi opcijami lahko doseže in celo preseže 100 % na mesec začetnega kapitala. Nobena od zgornjih metod ne prinaša takšnega dohodka.
Vsakdo lahko obvlada delo z binarnimi možnostmi in v 1-2 mesecih doseže konstantno visok dobiček.
Vendar moram takoj razburiti ljubitelje brezplačnih storitev - tukaj jih ni. Brez predhodnega študija in precej mukotrpnega dela na samem začetku ne bo šlo. Več o tem, kako začeti, lahko izveste v tem članku:. Potem pa lahko z lahkoto opravite več donosnih poslov na dan, pri čemer za to porabite skupno največ eno uro. Tukaj je en primer mojih transakcij:
Upam, da vam bodo moja priporočila o ustvarjanju pasivnega dohodka pomagala pri odločitvi, kako povečati svoj osebni finančni imperij in se izogniti pogostim napakam. Želim ti veliko sreče in vse dobro.
S spoštovanjem, .
Izboljšanje dobrega počutja je naravna želja vsakega človeka. Vendar tako za bogate kot za revne velja meja, ki jo postavlja delo, obstaja zgornja meja višine plač oziroma pokojnin. Eden od načinov za premagovanje se lahko šteje za pasivni dobiček - iz samodejno nastalih transakcij.
Za razliko od aktivnega (linearnega) dobička preostali dohodek ne zahteva stalnih dejanj lastnika. Dobro uveljavljena shema pasivnega zaslužka bo prinesla denar neodvisno in nenehno. Za razliko od vsakodnevnih potovanj na delo, kjer od osebe niso potrebne finančne naložbe, gradnja vira alternativnega dohodka zahteva enkratne materialne in intelektualne napore.
Pravzaprav pasivni dohodek v Rusiji na primer vključuje:
Želja po dobičku in pridobitvi finančne svobode je najbolj naravna možna stvar. Vendar pa je tu glavna težava lenih ljudi - ustvarjanje pasivnega dohodka iz nič zahteva materialne, finančne ali intelektualne naložbe, odvisno od izbrane smeri dejavnosti. Vendar pa lahko tudi brez minimalnega materialnega premoženja organizirate reden dohodek in ga date na tok.
V želji po prejemanju denarja in ničemer je glavna stvar, da se ne izgubite med ogromno priložnosti. Na prvi pogled se morda zdi, da jih ni toliko: naložbe, najemnine, avtorske pravice. Pravzaprav samo na internetu obstaja več kot 100 različnih načinov zaslužka. Seznam bo navedel glavne načine pasivnega dohodka za povprečno osebo:
Ta način dohodka se lahko šteje za najpreprostejši in najbolj nezahteven. Vse, kar potrebuje investitor, je, da izbere smer dokapitalizacije. Naložbe v intelektualno lastnino so že več desetletij neprekinjeno donosne. Razlika od vseh materialnih oblik lastništva je ogromna: nematerialni predmeti lastništva niso predmet zastarelosti in uničenja, zlahka se reproducirajo / kopirajo.
S tem načinom naložbe so možne naslednje možnosti za lastništvo nepremičnine:
Bistvo tega načina vlaganja je ustvariti lasten poslovni projekt, ki bo zanimiv in potreben za določeno ciljno publiko, vzpostaviti verigo upravljanja in zagotoviti delovanje, ki bo zahtevalo minimalen vpliv lastnika. To je ustvarjanje lastnega podjetja z naknadnim prejemanjem stalnega dobička. Z ustvarjalnostjo je mogoče takšne poslovne načrte ustvarjati nenehno, postopoma jih prodajati v obliki čistih projektov, z lastništvom ideje pa lahko zaslužite dodaten dohodek.
Tržni prihodki začnejo prinašati pravi dobiček šele po poplačilu začetne naložbe. To pomeni, da na ta način ne morete dobiti hitrega zaslužka. Doseganje preostalega dohodka lahko traja več let, odvisno od področja dejavnosti. Če je posel povpraševan in pravilno organiziran, bo čez nekaj časa mogoče uživati dobiček z minimalnim vplivom na proces.
Skoraj vsak prebivalec države, ki ima v lasti neizkoriščen prostor, ga oddaja. Temeljne razlike ni - vir je lahko stanovanje, hiša, pisarna, zemljišče, skladišče in celo tovarna. Pasivni dohodek od nepremičnine je dejstvo, da lastnik ustvarja dobiček, ko druga oseba uporablja njegovo nepremičnino. V sodobnem svetu je to najpreprostejša in najučinkovitejša možnost za ustvarjanje dobička brez dodatne kapitalizacije (pod pogojem, da imate neizkoriščene zasebne nepremičnine).
Ta vrsta naložbe je tvegan in nestanoviten proces. Vlaganje kapitala v vrednostne papirje, plemenite kovine, drage kamne in druge analoge denarne ponudbe je donosno, če obstaja začetni kapital. Hkrati bodo pasivni dohodki od naložb nihali glede na mobilnost borznega trga. Po političnih akcijah, pojavu novih igralcev na borzi so možni tako nenadni vzponi kot padci. Hkrati bo dobiček vedno obstajal, saj še ni analogov denarnim razmerjem.
Omenimo še vlaganje v delnice nastajajočih podjetij. Izjemno tvegano je vlagati v JSC z nepredvidljivo prihodnostjo. Lahko izgubite ves osnovni kapital ali pa takoj obogatete (kot je bilo v primeru Microsofta). V vsakem primeru morate skrbno oceniti tveganja. Tudi redni igralci na trgu lahko iz enega ali drugega razloga nenadoma propadejo.
Za pridobitev zajamčenega dohodka potrebujete obvezno minimalno finančno naložbo. V tej situaciji je skoraj 100% zagotovljeno vsaj vračilo porabljenega denarja v primeru neuspešne naložbe (lahko greste na nič). Vrste pasivnega dohodka z začetnim kapitalom - vlaganje denarja v banko, vrednostni papirji, Forex (PAMM račun), vzajemni skladi. Dobiček se izračuna iz zneska prvotno vloženih sredstev.
Če ima lastnik obveznost v obliki sredstev, po katerih ni povpraševanja, jih lahko položi v banko z obrestmi in ustvari dobiček. Vloge lahko imenujemo najbolj donosna naložba za preostali dohodek. Glavna stvar je zagotoviti zanesljivost banke in določiti pogoje pogodbe. Dohodek od bančnega depozita bo določen glede na posebnosti depozita - dopolnjen ali ne, z kapitalizacijo obresti ali konstanten, z možnostjo dviga denarja pred iztekom ali zaprtim.
Vzajemni investicijski skladi so postali priljubljeni med vlagatelji zaradi svoje donosnosti s popolno zakonitostjo in kompetentno uporabo kapitala. Bistvo teh organizacij je preprosto - obstaja veliko lastnikov lastniškega kapitala, ki so svoja sredstva vložili v splošno blagajno (ne pravne osebe in ne banke). Družba za upravljanje si prizadeva povečati kapital, iz katerega bodo delničarjem plačevali obresti. To je neke vrste zadruga zaradi dobička. Donosnost vzajemnih skladov je neposredno odvisna od kompetentnega upravljanja in uspešnega vlaganja.
Ta primer bo dobro ponazoril izvedbo marketinških naložb. Pasivno podjetje je dobičkonosno, ko ga lastnik spravi do točke, ko ni potrebno stalno posredovanje. Na primer, za cvetličarno podjetje morate najti dobavitelja, cvetličarno, opremo in prostore. Če ti dejavniki delujejo normalno, potem ostane le ustvariti dobiček in včasih narediti prilagoditve.
Drug sodoben izvirni vir sezonskega alternativnega dohodka od cvetja je najem šopkov za praznike za fotografijo. Ne glede na to, kako smešno se zdi, je leta 2016 eden od lastnikov cvetličnega podjetja z 2 šopkoma v vrednosti 5000 rubljev v manj kot mesecu dni ustvaril približno pol milijona dobičkov. Tako lahko tudi navidez stalni posel prinese enkraten dohodek.
Ena najbolj priljubljenih poizvedb na internetu za segment dela v Rusiji. To ne pomeni, da je v državi veliko brezdejavcev. V kriznih razmerah je brez materialne baze zelo težko začeti zaslužiti. Ideje o pasivnem dohodku na internetu so splošno znane, vendar je pomembno vedeti, da je število prevarantov nekaj stokrat večje. Pazljivo izberite metodo pasivnega zaslužka na preverjenih spletnih mestih z resničnimi priporočili in pregledi.
Če želite začeti služiti denar prek omrežja, morate v njem obstajati in razumeti. Spletni pasivni dohodek temelji na dejstvu, da ima oseba svojo spletno stran, blog ali samo kanal na gostovanju. Poleg tega obstajata dve možnosti za ustvarjanje dobička - oglaševanje, prodaja lastnih že pripravljenih medijskih materialov. Vse ostalo (affiliate programi, naložbe, prodaja množice povezav itd.) zahtevajo neposredno sodelovanje, zato jih ni več mogoče imenovati pasivnih.
Vsak mrežni marketing je svojevrsten način zaslužka, ki ga mnogi kritizirajo. Na tem področju bodo lahko uspešno delali ljudje z določeno miselnostjo in značajem. Sprva je SM neposredna prodaja in o preostalem dohodku ni govora. Vzemimo za primer Oriflame. Prodajalec vlaga v nakup blaga in referenčnih knjig, plača seminarje in tečaje, prejme dobiček pri nadaljnji prodaji (medtem ko ga določi podjetje). Pasivni dohodek v Oriflameu se začne od trenutka, ko pritegnjene stranke začnejo delati za prodajalca (same začnejo prodajati).
Na tej točki se začne nelinearni dohodek v kateri koli mrežni strukturi. V svojem bistvu je CM tipična piramidna shema, kjer morate najeti še več delavcev, da ustvarite dobiček. Hkrati nekdo že prejema dobiček od vas, od vaših obresti. Paradoksalno je, da pasivni delavci na takšnem področju dejavnosti nimajo kaj početi. Do preostalega dohodka boste morali trdo delati.
Zaslužek z igro so sanje vsakega aktivnega igralca, saj hobi, ki prinaša denar, ne more le veseliti. V trenutnem stanju omrežja dohodek od spletnih iger (priljubljenih in zahtevanih) omogoča aktivnim igralcem, da zaslužijo pravi denar. Obstaja ogromno spletnih mest, kjer prodajajo virtualne stvari iz iger za prave rublje. Ta posel se hitro in neizogibno razvija.
Novost omrežja - igre z resničnimi izplačili in pasivnim zaslužkom. Večina jih je po videzu primitivnih in so odcepi nekakšnega investicijskega sklada ali podjetja. Tega očitno nihče ne oglašuje, a takšni igralni projekti ne samo povečajo osnovni kapital, ampak ga tudi razosebijo. V takih igrah je aktivnost igralca minimalna, dobiček pa nepomemben. Za pospešitev postopka lahko kupite posebna orodja za pravi denar, stroški pa se nadomestijo z napredkom igre.
Najprej morate resnično želeti dobiti več denarja in se odločiti za področje dejavnosti. Organizacija pasivnega dohodka z neposredno kapitalizacijo zahteva minimalno finančno izobrazbo, marketinški pristop - že pripravljen posel in intelektualni - kreativno razmišljanje ali specializirano znanje, ki ga potrebujete. Po postavitvi naloge ostane le še legalna registracija (tudi za igre obstaja registracija in dogovor s pogoji za promet pravega denarja). Pri tem se lahko šteje, da je aktivna dejavnost končana.
V večini primerov je pasivna dohodnina že vključena v postopek poravnave ob prejemu. To pomeni, da bo dobiček iz dividend knjižen na račun z že odštetimi davčnimi obrestmi. Vse dohodke pa je treba prijaviti ob vložitvi davčne napovedi. Za skoraj vse so v Rusiji 13-odstotna stopnja. Težave se pojavljajo pri patentih in licenciranju intelektualne lastnine – davčna stopnja se izračuna posebej za vsak posamezen primer.
Najlažji način je prodaja podjetja s pasivnim dohodkom. Prodajalec poveča vrednost za višino možnega dobička v določenem obdobju, nato pa sledi standardni postopek. Težje je z nelinearnimi metodami dohodka prek omrežja - za ta proces praktično ni zakonodaje. Zato morate pri prodaji resnega vira preostalega dobička prek interneta pritegniti strokovnjake. Z vrednostnimi papirji se trguje prek specializiranih posrednikov.
Kdo ne bi rad potoval v različne države, se sprostil v letoviščih in počel, kar hoče, ob stalnem pritoku denarja, a je to mogoče? - Seveda!
Tokrat se pogovorimo o kako ustvariti pasivni dohodek iz nič, katere metode obstajajo in koliko časa bo trajalo za finančno neodvisnost.
Pasivni dohodek Je dobiček, ki ne zahteva vaše neposredne udeležbe. Potrebuje le posredna dejanja, ki pomagajo ustvarjati in vzdrževati stalen dohodek.
Se pravi, naša naloga je, da nekaj naredimo enkrat, nato pa prejemamo stalen dobiček in le občasno naredimo spremembe, ki bodo pomagale ohraniti ali povečati naš dohodek.
Kot vedno, začnimo z najpreprostejšim, kjer potrebujete minimalno naložbo. In končali bomo na najbolj donosen način, ki bo zahteval največ donosa.
Najlažja in najbolj zanesljiva možnost je odpiranje depozita v banki, kjer lahko prejmete 6-10% dobička na leto, odvisno od celotnega obdobja in zneska naložbe.
Na primer, z depozitom v višini 100.000 rubljev lahko zaslužite 8.000 rubljev na leto. Če pa naslednje leto vložite 108.000 rubljev, bo vaš prihodek za naslednje leto že 9.000 rubljev.
Če ponovno vložite v 10 letih, lahko prihranite 250.000 rubljev. In predstavljajte si, da ste vložili milijon rubljev, potem boste v 10 letih imeli od banke več kot 1,5 milijona rubljev čistega dobička.
Ne pozabite, da se bankam lahko odvzamejo dovoljenja, v tem primeru pa bo država denar vrnila 1,4 milijona rubljev vsem strankam.
Na internetu obstajajo poslovni projekti, ki zbirajo naložbe ljudi in po kratkem času plačajo z visokimi obrestmi.
Bolj priljubljeno ime za takšne projekte je. V letu 2016 se nam je uspelo dvigniti s 3.000 $ na 12.565 $, torej smo prejeli več kot 300 % čistega dobička.
Kjer so dobički visoki, so vedno velika tveganja. HYIP-i se pogosto zaprejo, preden imate čas za dvig denarja. Zato priporočam branje -.
No, če tega ne želite razumeti, potem lahko preprosto sledite našemu seznam HYIP-ov, ki plačujejo v letu 2017.
- najbolj znana kriptovaluta na svetu, ki je bila ustvarjena za hiter prenos denarja brez provizije in hkrati lahko ostanete neopaženi.
S pridobivanjem te kriptovalute se je ukvarjal s svojim računalnikom in ko je nabral spodobno količino, je čakal, da se tečaj dvigne, da bi vse prodal.
Trenutno 1 btc stane 900 $, v začetku lanskega leta pa ga je bilo mogoče kupiti za 400 $. To pomeni, da bi z naložbo 100.000 rubljev lahko zaslužili 220.000 rubljev na leto (120.000 neto).
PAMM računi- to je povezava osebnega Forex računa z izkušenim trgovcem, po kateri bodo transakcije kopirane na vaš račun.
Tako lahko izkušeni trgovec v enem letu prinese do 300% dobička, od tega 30-60% vzame zase (provizija za odlično delo).
Kot rezultat, lahko na PAMM računih zaslužite od 30 do 180% dobička enega trgovca. Izkušeni vlagatelji ustvarijo celotne portfelje z do 20 različnimi PAMM računi.
Socialna omrežja so prepoznana kot najbolj obiskana spletna mesta. In kjer je veliko ljudi, bo vedno veliko možnosti za pasivni dohodek!
Na primer, lahko storite:
Malo ljudi ve, da lahko večina trenutnih internetnih storitev ustvari dodaten denar. Prijatelju na primer pošljete povezavo na uporabnem spletnem mestu in za to prejmete odstotek njegovega naročila.
Partnerski program- to je dobiček od storitve, kjer se naročila izvajajo z uporabo vaših povezav. S tem zaslužite od 5 do 50 % (odvisno od storitve).
Toda le nekaj od tega gradi celotno podjetje! LetyShops lahko na primer reklamirate na različnih forumih, kar vam omogoča, da prihranite denar pri e-nakupovanju.
Če vaš prijatelj kupi veliko blaga na AliExpressu, mu povejte, da lahko pri vsakem nakupu prihranite 5-10 %, če to storite z LetyShops!
In ne tako dolgo nazaj sem naredil seznam največ, ki lahko prinesejo do 30.000 rubljev na mesec z različnih forumov in družbenih omrežij!
Če ste pravi profesionalec, zakaj ne bi napisal knjige in učil drugih ljudi? Gre za ustvarjanje kul info podjetja, ki bo prineslo pasiven dobiček!
Za to praviloma ustvarijo osebno spletno mesto, kjer lepo govorijo o tem, do česa lahko pridete, če kupi vašo knjigo ali opravi celoten tečaj za 30-50.000 rubljev.
Poleg tega lahko ustvarite osebni YouTube kanal in ga promovirate na 50.000 naročnikov. Po tem boste imeli veliko strank.
Več mojih prijateljev že tesno sodeluje z informacijskim poslom in z zaupanjem lahko rečem, da lahko po nekaj letih zaslužite 150.000 rubljev na mesec (samo s prodajo knjig).
Ali veste, da je približno 70 % vseh izdelkov lahke industrije proizvedenih na Kitajskem. Naučili so se izdelovati kakovostne stvari, ki so tudi zelo poceni.
Obstaja res veliko shem za zaslužek s Kitajsko. Odprete lahko na primer podjetje in sodelujete na razpisih za nakup opreme ali odprete svojo trgovino v mestu.
Drug način za prodajo blaga prek spletnega mesta Avito ali Yula. No, poleg tega, da odprete svojo spletno trgovino.
Praviloma je pribitek na blago 40-80% prvotnih stroškov. Tako lahko s prodajo ducata blaga na dan dosežete neto dohodek v višini 100.000 rubljev na mesec!
Posel, kot je nadaljnja prodaja nepremičnin, ni primeren za vsakogar, saj za to morate imeti dostojno vsoto denarja. Realtorji zelo dobro vedo, da je to odličen način za zaslužek.
Na primer, v Moskvi se stanovanja hitro odkupijo v fazi temeljne jame, še posebej, če se hiša gradi v novem okrožju, ki bo samo opremljen.
Po oddaji hiše v najem in izkoriščanju vseh ugodnosti se stanovanja podražijo za 20-50% začetnih stroškov. No, po razvoju celotnega območja bodo stanovanja stala 2-krat več od začetne cene.
Tako lahko z naložbo 3.000.000 milijonov v 5 letih dobite 6.000.000 milijonov rubljev. Zato bogati nepremičninski posredniki pogosto kupujejo stanovanja v fazi izkopavanja.
Enosobna stanovanja v Moskvi bližje centru stanejo 5-7 milijonov rubljev, takšno stanovanje pa je mogoče najeti za 40.000 rubljev. Se pravi, naša "odnushka" se bo plačala v 12,5 letih.
Toda pametnejši ljudje bodo pogledali v smeri pisarniških prostorov, kjer lahko za tak denar dobite do 70 kvadratnih metrov. m in pri najemu podjetja po standardni ceni 13.500 rubljev na kvadratni meter. m, se bo prostor plačal v 6 letih.
Izkazalo se je, da je nakup pisarne 2-krat bolj donosen kot nakup stanovanja. Mimogrede, maloprodajni prostor se lahko odplača še hitreje!
Pravzaprav obstaja veliko bolj zanimivih načinov ustvarjanja pasivnega dohodka, ki se nikoli niso uvrstili v en članek. Če želite nadaljevati, pišite v komentarje.
Nenehno in kar je najpomembneje zagotovljeno, da vsak mesec dobi določen dohodek, so sanje vsakega vlagatelja. Denar deluje brez vašega sodelovanja ali kakršnega koli truda in prinaša še več denarja. Kako je to mogoče doseči? Odgovor je, da morate vedeti kam investirati. Seveda bo znesek dobička neposredno odvisen od zneska vloženih sredstev. In recimo, za vlagatelje začetnike bo dobiček, prejet od njihovih naložb, razmeroma majhen. Ampak nekje je treba začeti. Konec koncev, samo dejstvo ustvarjanja zelo privlačno. Da bi dohodek rasel, potrebujete 2 stvari: občasno vlagati dodaten denar in stalno. Po zakonu - sčasoma se lahko tudi najskromnejši kapital spremeni v precej impresiven znesek, dobiček iz katerega vam bo prinesel pomemben finančni tok v obliki mesečnega dohodka iz vloženih sredstev.
Kupujemo z različnimi datumi plačila kuponov. Na te datume boste prejeli dobiček. Portfelj obveznic lahko zgradite tako, da se mesečni dobiček knjiži na vaš račun. Običajno so kuponi dolgi 91 ali 182 dni. Vsake 3 mesece ali šest mesecev bo dobiček od kupljene obveznice šel na vaš račun.
Dostojanstvo. Večja donosnost. Jasno predviden in fiksni dohodek. Visoko (obveznice lahko takoj prodate, ne da bi pri tem izgubili nabrani dobiček).
Slabosti. Verjetnost stečaja izdajatelja obveznice. Za modre žetone je ta verjetnost majhna. Za OFZ (obveznice zveznega posojila) in občinske obveznice - je praktično nič. Običajno (čeprav zelo redko) gredo v stečaj tako imenovana podjetja tretjega reda (junk obveznice). Izogibajte se njihovemu nakupu in vse bo v redu.
4. Dividendne delnice
... Kupujete, da dosledno izplačujete dividende. Pa ne samo dividende, ampak. V povprečju na ruskem trgu ta znesek znaša 3-6% vrednosti delnic. Obstajajo podjetja (vendar jih je malo), katerih velikost dividend je nekoliko višja in znaša 8-10%. Sodeč po zadnjih plačilih so to Surgutneftegaz, MTS in M-video.
Seveda je dobičkonosnost še vedno majhna, a če menite, da kupujete kos delujočega (in poleg tega uspešnega) posla, se bo z nadaljnjim razvojem podjetja povečal tudi dobiček.
Na primer. Cena delnic na borzi je zelo nestanovitna. Lahko "hodijo" v razponu od 20-30% skozi vse leto, tako navzgor kot navzdol. V začetku leta so delnice SurgutNeftegazP stale skoraj 50 rubljev na delnico, nato pa je cena v šestih mesecih padla skoraj 2-krat na 28 rubljev. Glede na to, da je povprečna dobičkonosnost 10% na delnico (po ceni 45 rubljev) ali 4,5 rublja, bi si z nakupom na "dno" pri 28 zagotovili prihodnjo dobičkonosnost 17% na leto. In če dobiček podjetja še naprej raste, bo letna dobičkonosnost zlahka presegla 20%.
Dostojanstvo. Ko ste kupili "posel" v obliki dividendnih delnic, boste upravičeni računati na delež dobička podjetja. Lahko najdete in tako dobite še več letnega donosa. Z razvojem podjetja se bo povečal dobiček, kar pomeni, da bodo rasle tudi dividende.
Slabosti. Neenakomerna izplačila dividend. Levji delež plačil se zgodi v drugem četrtletju. Nekatera podjetja izplačujejo dividende dvakrat letno. Visoka volatilnost na borzi. Odkupljene delnice se lahko močno znižajo. Če pa ciljate (več let), potem vam bo to dalo priložnost za nakup dodatnega paketa delnic po ugodnih cenah.
V priporu.
Vsak mesec je mogoče (in celo potrebno) prejemati pasivni dohodek. V tem ni nič zapletenega. Naštete metode so na voljo vsem. In ne pozabi. Svoja sredstva razdelite na več delov in jih uporabite za ustvarjanje dobička na vse načine. Tako se bo skupni dobiček seveda zmanjšal, vendar boste močno zmanjšali tveganja pri vlaganju.
Pasivno je dohodek, ki ni odvisen od rednih dejavnosti osebe. Najenostavnejši primer bi bil bančni depozit: lastniku dosledno prinaša obresti. Ne glede na starost vlagatelja, prisotnost bolezni ali željo po delu, mu bodo zaračunane obresti.
Aktivni dohodek je v celoti odvisen od dejanj osebe. Če ga želite prejeti, se morate ukvarjati s katero koli dejavnostjo: proizvajati blago, ga prodajati, opravljati storitve, pridobivati minerale in še veliko več.
Ko razkrivamo koncept stabilnega pasivnega dohodka, ne smemo pozabiti na tveganja. Na primeru depozita je mogoče razlikovati naslednja tveganja za vlagatelje:
Obstajajo tudi številne nevšečnosti: obresti se obračunajo po določenem času (na primer enkrat mesečno), vloženega denarja pa ne morete porabiti do konca roka depozita.
Zato je treba pred ustvarjanjem pasivnega vira dohodka upoštevati vsa možna tveganja dejavnosti.
Preden ustvarite pasivni dohodek iz nič, je priporočljivo, da se seznanite z obstoječimi metodami takšnega pasivnega dohodka. To vam bo pomagalo videti vse prednosti in slabosti glavnih možnosti pasivnega dohodka. Članek bo pregledal učinkovite in preverjene vire pasivnega dohodka. Lahko jih uporabite kot temelj za gradnjo vašega podjetja.
Upoštevati je treba, da je z določeno količino sredstev nekoliko lažje zgraditi vir stabilnega pasivnega dohodka. Brez denarja za uresničitev svojih sanj boste morali porabiti svoj čas in energijo.
To je najučinkovitejši način ustvarjanja pasivnega dohodka. Pri kompetentni organizaciji primera ima najmanj pomanjkljivosti. Če ga želite ustvariti, potrebujete naslednje:
Seveda pa tudi tu obstajajo tveganja. Med njimi izstopa glavna: odgovornost in spodobnost menedžerja. Nadaljnji uspeh podjetja ali organizacije bo odvisen od njegovih vsakodnevnih odločitev. Za izbiro primernega kandidata se najpogosteje zatečejo k preverjenemu osebju, ki že dolgo dela v podjetju.
Ustvarjati in razvijati podjetje ni lahko. To zahteva veliko časa, denarja in spretnosti. Vendar pa obstaja veliko situacij, ko vam spretno izbrana niša za poslovanje omogoča, da jo hitro razvijete.
Kaj potrebujete za začetek lastnega podjetja:
Vsako podjetje nosi tveganja za podjetnika. Nihče ne more biti prepričan, da bo dejavnost na splošno ustvarila dohodek in ne izgube. Zato morate pred ustanovitvijo lastnega podjetja vse pravilno pretehtati. Če je vse narejeno pravilno, bo podjetnik imel uspeh in možnost zaslužka pasivnega dohodka.
Ta možnost je primerna za tiste, ki imajo znanje in veščine v določenih znanostih ali specialnostih. Kako ustvariti pasivni dohodek iz nič, hkrati pa lahko ustvarite informacijske produkte po povpraševanju? Treba jih je izvajati.
Kaj je mogoče pripisati intelektualni lastnini:
Kot lahko vidite s seznama, je intelektualna lastnina lahko na katerem koli področju človekove dejavnosti. Pasivni dobiček lahko prinese tako napisana knjiga kot na primer edinstven izum, ki pomaga povečati produktivnost opreme. Da je nepremičnina individualna, mora biti dokumentirana. Za to se podelijo patenti in avtorske pravice. Z njihovo lastništvom lahko pridobite s prodajo svojega blaga/storitev.
Najenostavnejši primer za razmišljanje o možnosti ustvarjanja dobička bi bila napisana knjiga. Avtor knjige bo izvode knjig prodal sam ali s sklenitvijo pogodbe z založbo. Lastnik pravic bo z vsako prodano knjigo ustvaril dobiček. Če je povpraševanje, prinaša dobiček. Če je povpraševanje dolgo časa, dolgo časa prinaša dobiček.
To ne velja samo za knjige. Vse pogosteje se zatekajo k ustvarjanju različnih programov na osebnih računalnikih ali mobilnih napravah. En zaključen projekt lahko prinaša pasivni dobiček, dokler se na trgu ne pojavi drug, cenejši ali uporabnejši.
V skladu s tem za ustvarjanje takšnega vira dohodka oseba potrebuje:
Slabosti: potrebno je veliko dela za ustvarjanje unikatnih kosov / tehnik / tehnologij; lastnina je lahko nezahtevana in ne bo prinesla oprijemljivih dobičkov.
Takšno omrežje lahko svojemu lastniku zagotovi stalen pasivni dohodek. Vsa dejanja bodo izvajali člani mreže, njen ustvarjalec pa bo prejemal vedno večji dobiček. Če želite to narediti, potrebujete naslednje:
Kdor želi v takšni mreži zaslužiti, mora to blago prodati. Več ko proda, več zasluži. Glavni ključ do uspeha so visokokakovostni in iskani izdelki po konkurenčnih cenah. To je lahko kar koli, od lepotnih izdelkov do hrane, medicinskih pripomočkov ali edinstvenih storitev.
Glavna razlika od večine podjetij za mrežni marketing bi morala biti naslednja:
Ti dejavniki bodo povečali prodajo in zavzetost zaposlenih.
