1.1. V skladu s tem sporazumom zastavni upnik sprejme in posojilojemalec-založnik prenese kot zavarovanje za vračilo posojila v skladu s posojilno pogodbo št. "" 2019, sklenjeno med in za znesek rubljev za obdobje, ki pripada mu na pravici lastništva stanovanja, ki se nahaja na naslovu :. Stranki sta določili stroške stanovanja v višini rubljev.
1.2. Stanovanje (naslov :) je v lasti posojilojemalca na podlagi.
1.3. Stanovanje, določeno v klavzuli 1.1, ostane pri posojilojemalcu-posojilojemalcu ves čas veljavnosti te pogodbe.
2.1. Posojilojemalec-zavezanec je dolžan:
2.1.1. Posojilojemalec zastavljene pravice ima pravico:
2.2. Založni upnik je dolžan:
2.3. Upravičenec ima pravico:
2.4. Založni zastavni upnik brez dodatnega soglasja pridobi pravico do izključitve predmeta zastave (klavzula 1.1 te pogodbe), če v času zapadlosti za izpolnitev obveznosti, zavarovane s zastavo, ta ne bo izpolnjena ali ko na podlagi zakona ima zastavni upnik pravico izterjati prej.
3.1. Predmet zastave po tej pogodbi (stanovanje) se lahko po dogovoru strank nadomesti z drugim premoženjem. Sporazum strank o zamenjavi zastavljenega premoženja je pisno sestavljen v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije in je sestavni del tega sporazuma.
3.2. Odnose strank, ki jih ta sporazum neposredno ne ureja, ureja veljavna zakonodaja Ruske federacije.
3.3. Z zastavo se zavarovajo terjatve zastavnega upnika v obsegu, v katerem obstajajo v času njihovega dejanskega poravnave, vključno z obrestmi, izgubami, ki so nastale zaradi zamude pri izvedbi, ter z izgubo in drugimi.
3.4. V primeru, da posojilojemalec delno izpolni obveznost, zavarovano s zastavo, se zastava ohrani v prvotni količini do popolne izpolnitve obveznosti, ki jo je ta zavaroval.
3.5. Zaloga ostane v veljavi, če se lastništvo zastavljenega stanovanja prenese na tretjo osebo.
3.6. Vse stroške registracije te pogodbe nosi zastavni upnik.
4.1. Spori in zahtevki, ki izhajajo iz tega sporazuma, se stranki rešujejo s pogajanji.
4.2. V primeru, da s pogajanji ne pride do dogovora, se spori in nesoglasja rešujejo na sodišču v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
5.1. Sprememba in odpoved te pogodbe sta dogovorjeni med strankama.
5.2. Ta pogodba preneha:
6.1. Ta pogodba začne veljati od trenutka njene državne registracije in velja do popolne izpolnitve pogojev pogodbe. Dodanih je 20 uporabnikov
ta dokument med priljubljene
Upoštevajte, da so založno pogodbo sestavili in pregledali odvetniki in je približna, zato jo je mogoče dokončati ob upoštevanju posebnih pogojev transakcije. Uprava spletnega mesta ni odgovorna za veljavnost te pogodbe, pa tudi za njeno skladnost z zahtevami zakonodaje Ruske federacije.
zastopa oseba, ki deluje na podlagi, v nadaljevanju " Zastavni upnik", Na eni strani in pri osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljevanju" Posojilojemalec", Na drugi strani v nadaljevanju" Stranke", So sklenili ta sporazum, v nadaljnjem besedilu" sporazum ":1.1. V skladu s tem sporazumom zastavni upnik sprejme, vendar ne prenese hipoteke za zavarovanje vračila posojila, ki ga je prejel od posojilojemalca v skladu s posojilno pogodbo (posojilno pogodbo) št. obdobje enega leta, stanovanje v njihovi lasti za ceno rubljev. Stanovanje se nahaja na naslovu :.
1.2. Stanovanje je v skupni lasti zastavcev.
1.3. Stanovanje, navedeno v klavzuli 1.1, ostane pri zastaviteljici zastave ves čas veljavnosti te pogodbe.
2.1. Založniki so dolžni:
2.1.1. Zalagatelj ima pravico:
2.2. Upravičenec ima pravico:
2.3. Založni zastavni upnik pridobi pravico, da brez dodatnega soglasja odvzame predmet zastave, če v času zapadlosti za izpolnitev obveznosti, zavarovane s zastavo, ta ne bo izvršena ali kadar na podlagi zakona , zastavni upnik ima pravico predhodno izvršiti izvršbo.
3.1. Predmet zastave po tej pogodbi se lahko po dogovoru strank nadomesti z drugim premoženjem. Pogodba strank o zamenjavi zastavljenega premoženja je sestavljena v pisni obliki in je sestavni del te pogodbe.
3.2. Nepremičnina, ki jo prodaja zastavni upnik, preneha biti predmet zastave od trenutka prenosa v last prevzemnika.
3.3. Odnose strank, ki jih ta sporazum neposredno ne ureja, ureja veljavna zakonodaja Ruske federacije.
3.4. Z zastavo se zavarovajo terjatve zastavnega upnika v obsegu, v katerem obstajajo v času njihovega dejanskega poravnave, vključno z obrestmi, izgubami, ki so nastale zaradi zamude pri izvršitvi, ter z odškodnino in drugimi.
3.5. V primeru delne izpolnitve posojilojemalca obveznosti, zavarovane s zastavo, se zastava ohrani v prvotni količini do popolne izpolnitve obveznosti, ki jo je zavaroval.
3.6. Zaloga ostane v veljavi, če se lastništvo zastavljenega stanovanja prenese na tretjo osebo.
4.1. Spori in zahtevki, ki izhajajo iz tega sporazuma, se stranki rešujejo s pogajanji.
4.2. Če sporazum ne bo dosežen, bo spor predložen ustreznemu pravosodnemu organu Ruske federacije.
5.1. Sprememba in odpoved te pogodbe sta dogovorjeni med strankama.
5.2. Ta pogodba preneha:
6.1. Ta pogodba začne veljati od trenutka podpisa in velja do celotnega odplačila posojila in plačil za njegovo uporabo.
6.2. Pogodba se lahko s pogodbo podaljša.
6.3. Sporazum je bil sestavljen v treh izvodih - po en izvod za vsako stranko. Vse kopije so enako veljavne.
6.4. Prilogi k pogodbi:
Nakup nepremičnine zahteva velike naložbe, zato se mnogi zatekajo k izposojenim sredstvom, katerih vračilo zelo pogosto zagotavlja tak pravni mehanizem, kot je zavarovanje s premoženjem. Pravilno sklenjena hipotekarna pogodba za nakup stanovanja spoštuje interese obeh strank. V tem članku se boste naučili, kako ga pravilno sestaviti.
Torej depozit jamči, da bo denar, izposojen za nakup stanovanja, vrnjen. V nasprotnem primeru ima upnik pravico zahtevati odškodnino v višini nepokritega dolga na račun premoženja, določenega v pogodbi o zastavi. Stranki pogodbe o zastavi se imenujeta "zastavitelj" (dolžnik, ki plača zastavo) in "zastavni upnik" (upnik, ki jo prejme).
Da bi se izognili zmedi, je vredno razlikovati med pojmi, uporabljenimi v zakonodaji in v tem članku. Z zastavo je mogoče zagotoviti izpolnjevanje obveznosti, medtem ko je stanovanje predmet zastave. Upoštevajte, da se depozit zelo pogosto zamenja z depozitom, čeprav gre za popolnoma različne koncepte. Varščina je predplačniški del vrednosti nepremičnine, ki se plača za potrditev namere kupca, da kupi to stanovanje. Tako jamstvo kot zastava se uporabljata kot jamstva. Če pa vloga jamči, da bosta stranki v prihodnje zaključili transakcijo, je zavarovanje jamstvo za vračilo izposojenega zneska.
V skladu z odstavkom 3 čl. 339 Civilnega zakonika Ruske federacije je zastavna pogodba sklenjena v preprosti pisni obliki in zahteva notarsko overitev le, če sporazum, obveznosti, ki jih določa, zahtevajo takšno overitev.
Začnimo sestavljati pogodbo o zastavi:
Sporazum je zapečaten s podpisi založnika in založnika.
Zdaj pa se pogovorimo o takem predmetu zavarovanja, kot so nepremičnine. Hipoteka je zelo priljubljena in najbolj zaščitna vrsta zavarovanja pri nakupu stanovanja. Iz imena zveznega zakona "O hipoteki (zastavi nepremičnine)" z dne 16. julija 1998 št. 102 je izenačena pojem "zastava" in "hipoteka" v zvezi s takšnim predmetom civilnih pravic, kot so nepremičnine je že vidna - zato se hipotekarna pogodba pogosto imenuje tudi zastavna pogodba.
Hipoteka je zastava, v kateri je zastavljeno premoženje v lasti in uporabi zastavnega dolžnika.
Zakon o hipoteki določa naslednja pravila za registracijo zastavne pravice:
Najprej, s hipoteko bo potrebna neodvisna cenitev nepremičnine s pomočjo specializiranega cenilca. In čeprav lahko v nekaterih primerih po zakonu stranke določijo vrednost zastavljenega predmeta, pa če hipoteko izda banka, ne bo mogoče dobiti posojila brez neodvisne ocene.
Drugič, obstaja takšen koncept kot hipoteka, ki je vpisan vrednostni papir, ki daje pravico do prejemanja sredstev, zavarovanih s hipoteko.
Tretjič, obremenitve, ki izhajajo iz hipotekarne pogodbe, pa tudi prenos lastništva stanovanja, so predmet obvezne registracije. Po podpisu pogodbe jo pogodbenici skupaj s paketom povezanih dokumentov oddata v registracijo posebni službi - Rosreestr. Dokumenti se pošljejo teritorialnemu organu, ki je določen glede na lokacijo nepremičnine. V tem primeru morate zagotoviti:
Po zaključku registracijskih postopkov se na hipotekarni pogodbi napiše oznaka z datumom registracije, ki označuje organ, ki je postopek izvajal, in serijsko številko.
Hipoteke izdajajo predvsem kreditne institucije, ki v večini primerov kot zavarovanje sprejmejo le nepremičnine. V praksi pa je posojilo za nakup stanovanja mogoče vzeti ne le pri bankah ali organizacijah, ampak tudi pri posameznikih, ki so bolj zvesti vrsti hipotekarne nepremičnine. Na primer, v tem primeru je mogoče že zastaviti avtomobile, nakit, vrednostne papirje itd., Odnos med hipotekarnim upnikom in hipotekarnim upnikom pa ne bo urejen z zakonom "O hipoteki", ampak z normami Civilnega zakonika Ruska federacija in posebni zakoni, ki urejajo določeno vrsto pravnega razmerja.
Opozarjamo vas tudi na dejstvo, da zakon v tem primeru (ko ni hipoteka pod hipoteko) dovoljuje prenos nekaterih vrst premoženja v posest in uporabo hipotekarnega upnika (temu se reče "hipoteka"), in slednji celo za pridobivanje dobička, namenjenega poplačilu dolga. Zato je tako pomembno, da pravilno razumete vse pogoje, povezane s zastavo, in da ste pri pripravi pogodbe o zastavi čim bolj odgovorni.
Dajanje zastave ali depozita pri nakupu stanovanja je zelo pogosta praksa. Malo ljudi ve, da tudi v tem primeru obstajajo odtenki, če ne veste, katere, lahko padete v kremplje prevarantov. Poglejmo si situacijo podrobneje.
Ob sklenitvi pogodb za nakup stanovanja državljani vedno govorijo o plačilu dela sredstev kot jamstvu za transakcijo. Temu se reče drugače: akontacija, zastava, depozit. Bistvo je, da so vsi različni pojmi. Poleg tega lahko pojavljanje v pogodbi pravno napačnega koncepta povzroči neprijetne posledice.
Razlike v teh pojmih so naslednje:
Zagotovitev se lahko izrazi z drugimi izrazi. Na primer kot materialna vrednost, katere vrednost je sorazmerna z vrednostjo predmeta pogodbe. To je lahko avto, stanovanje ali druga nepremičnina.
Transakcija pri nakupu stanovanja vključuje prenos precej velikega zneska. Praviloma je predhodno sestavljena pogodba o depozitu, ki je koristna tako za prodajalca kot za kupca iz naslednjih razlogov:
Kar zadeva odtenek, se po Civilnem zakoniku Ruske federacije pogodba o depozitu šteje za nepomembno.
Na sodišču se odloči o nezakonitosti takšne transakcije in vračilu sredstev potencialnemu kupcu. V skladu z zakonodajo je denar mogoče plačati po podpisu kupoprodajne pogodbe. Vendar pa naši državljani še vedno sklepajo depozitne pogodbe, poleg tega izpolnjujejo svoje obveznosti iz njih. O transakciji lahko dobite spletno posvetovanje našega strokovnjaka.
Oblikovanje lahko razdelimo v dve fazi:
Kategorično je nemogoče nakazati denar pred sklenitvijo pogodbe na papirju.
Kar zadeva prejem, podrobno opisuje tudi datum sklenitve pogodbe, podatke strank (vključno s potnim listom), znesek, ki se prenese kot depozit.
Sklenitev pogodbe je pomembna faza. Vsebovati mora naslednje podatke:
Brez dogovora ne smete izdati potrdila, saj to vpliva na pravno veljavo transakcije.
Upoštevajte, da se prenos pravice do stanovanja zgodi v času državne registracije kupoprodajne pogodbe. Kupec bo v primeru nepoštenega izvajanja pogodbe s strani prodajalca prisiljen tožiti.
V primeru kršitve pogodbenih pravil je prodajalec dolžan znesek varščine vrniti v dvojnem znesku. Ko pa greste na sodišče, boste znesek lahko vrnili le ob prejemu.
Pomembno je tudi zagotoviti, da je v pogodbi naveden rok pologa in ne avans, saj slednjega ni mogoče vrniti v dvojnem obsegu. Pri izdaji potrdila je najbolje vključiti priče. Naši spletni svetovalci vam bodo pomagali pri reševanju vseh težkih situacij.
Da bi transakcija potekala brez težav, je pomembno, da svoje pravice zaščitite zakonito. Če prodajalec vztraja pri izdaji potrdila brez pogodbe, na vse možne načine ignorira vaše zahteve, je bolje poiskati drugo nepremičnino.
POGODBA ŠT. ____
hipoteka nepremičnine (stanovanje)
_____________ "__" _________ 20__
Zaprta delniška družba _____________________________,
(ime podjetja)
v nadaljnjem besedilu "zastavni upnik", ki ga zastopa _____________________
(položaj,
______________________, ki deluje na podlagi ___________________,
priimek, igralec)
na eni strani in _____________________________________________,
(Polno ime)
v nadaljnjem besedilu "zastavljalec kredita" na drugi strani,
so sklenili ta sporazum na naslednji način:
1. PREDMET SPORAZUMA
1.1. V skladu s tem sporazumom je zastavni upnik
sprejme, posojilojemalec pa se zaveže, da bo zagotovil vračilo
posojilo v skladu s posojilno pogodbo št. _____ iz "___" ________ 20___,
sklenjeno med JSC _________________ in ___________________________
v znesku _____________ (_____________________________) rubljev za obdobje
_______________________, v njegovi lasti
stanovanje, ki se nahaja na naslovu: ____________________________________.
Stroške stanovanja sta stranki določili v višini _________________
(______________________________________________________) rubljev.
(Suma v cuirsivu)
1.2. Stanovanje (naslov: __________________________________________)
je v lasti posojilojemalca na podlagi
_____________________________________________________________________.
(potrdila o lastništvu, prodajne pogodbe
stanovanja itd. itd.)
1.3. Stanovanje iz točke 1.1 ostane pri posojilojemalcu-
Založnik za celotno obdobje veljavnosti te pogodbe.
2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK
2.1. Zajemodajalec je dolžan:
- registrirati to pogodbo pri zastavniku
na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije;
- sprejeti ustrezne ukrepe za ohranitev stanovanja, vključno z
tekoča in večja popravila;
- opraviti potrebna komunalna plačila;
- na zahtevo zastavnega upnika ga pri notarju nakaže
overjene kopije dokumentov, ki potrjujejo lastništvo
Posojilojemalec-zastavitelj za hipotekarno stanovanje;
- zagotoviti, da na dan sklenitve te pogodbe
stanovanje, določeno v tej pogodbi, mu pripada na desni
lastnine, prav tako pa ni predmet zastave drugih
pogodb in jih do tretjine ni mogoče odtujiti iz drugih razlogov
osebe v sporu in aretirane ni;
- o nameri predaje predmeta nemudoma obvestiti zastavnega upnika
zastava za najemnino ali zastava izpolnitve obveznosti, ne
določeno s tem sporazumom.
2.1.1. Posojilojemalec zastavne pravice ima pravico:
- v lasti in uporabi hipotekarnega stanovanja v skladu s svojim
sestanek;
- s pisnim soglasjem zastavnega upnika za razpolaganje s predmetom
zastavi z odtujitvijo s prenosom na prevzemnika dolga po
obveznost, zavarovana z zastavo ali z oddajanjem v najem.
2.2. Založni upnik je dolžan:
- skupaj s posojilojemalcem zastaviteljico to registrirajte
sporazum na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije;
- plačati vse stroške registracije te pogodbe.
2.3. Založni upnik ima pravico:
- preverite dokumente in dejansko prisotnost, stanje in
pogoji vzdrževanja hipotekarnega stanovanja;
- od posojilojemalca zastavitve zahteva, da sprejme potrebne ukrepe
ohraniti predmet zastave v ustreznem stanju;
- zahteva od katere koli osebe, naj neha posegati
hipotekarno stanovanje, ki grozi z izgubo ali škodo.
2.4. Zastavni upnik pridobi brez dodatnega soglasja
pravico do izključitve predmeta zastave (klavzula 1.1 tega
pogodbo), če v času zapadlosti za izpolnitev obveznosti,
zavarovan z zastavo, ne bo izveden ali kadar na podlagi
zakona, ima zastavni upnik pravico izterjati prej.
3. POSEBNI POGOJI
3.1. Predmet zastave po tej pogodbi (stanovanje) je lahko
po dogovoru strank nadomesti z drugim premoženjem. Dogovor strank o
zamenjava zastavljenega premoženja se sestavi v pisni obliki
v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije in je
je sestavni del te pogodbe.
3.2. Odnos strank, ki ga sedanjost neposredno ne rešuje
sporazum, ki ga ureja veljavna ruska zakonodaja
Zveza.
3.3. Z zastavo se zavarovajo zahteve zastavnega upnika v obsegu
v katerem obstajajo v času dejanskega zadovoljstva,
vključno z obrestmi, izgubami zaradi pozne izvršitve in
odvzem in drugi.
3.4. V primeru delne izpolnitve kreditojemalca
obveznost, zavarovana z zastavo, se zastava ohrani v izvirniku
obsega do popolne izpolnitve obveznosti, ki jo je zavaroval.
3.5. Zaloga ostane v veljavi, če je lastništvo
zastavljeno stanovanje se prenese na tretjo osebo.
3.6. Vse stroške registracije te pogodbe krijejo
Zastavni upnik.
4. POSTOPEK REŠEVANJA SPOROV IN TOŽB
4.1. Spori in zahtevki, ki izhajajo iz te pogodbe
pogodbenici rešita s pogajanji.
4.2. V primeru neuspešnega dogovora s pogajanji, spori in
nesoglasja je treba rešiti na sodišču v skladu z
zakonodaja Ruske federacije.
5. SPREMEMBA, PREKINITEV IN PREKINITEV SPORAZUMA
5.1. Sprememba in odpoved te pogodbe se izvede v skladu z
medsebojni dogovor strank.
5.2. Ta pogodba preneha:
- ob prenehanju obveznosti, zavarovane s zastavo;
- ob prenosu pravice do predmeta zastave na zastavca;
- po pisnem soglasju strank za odpoved
dejanski dogovor.
6. TRAJANJE POGODBE
6.1. Ta sporazum začne veljati od trenutka sklenitve
državno registracijo in velja, dokler pogoji niso v celoti izpolnjeni
pogodbo.
6.2. Pogodba se lahko s pogodbo podaljša
zabave.
6.3. Pogodba je sestavljena v dveh enakih izvodih
pravna moč - en izvod za vsako stranko.
6.4. Prilogi k pogodbi:
1. Akt ocenjevanja stroškov stanovanja.
2. Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo posojilojemalca-
Posojilojemalec tega stanovanja.
7. NASLOVI IN PODROBNOSTI STRANK
Zastavni upnik: ________________________________________________
______________________________________________________________________
Posojilojemalec-zastavitelj: ___________________________________________
potni list: serija _____________ št. ___________, izdal _________________
_____________________________________________________________________,
prebiva na naslovu: _________________________________________________
______________________________________________________________________
Zastavni upnik: _________________________ ______________________
(podpis)
M.P.
Posojilojemalec-zastavitelj: ____________________ ______________________
(podpis)
