Amortizacija osnovnih sredstev stanovanjskih in komunalnih storitev v Rusiji, po ocenah vlade, že presega 60%. Vključno z velikimi popravili in stanjem številnih stanovanjskih stavb. Po Rosstat, konec leta 2013, je bil delež starih in nujnih stanovanjskih skladov v državi znašal 2,8%. In celo relativno nove stanovanjske stavbe so postopoma zastarele in zahtevajo večja popravila: na primer, prenovo nakladalnih naprav odstranjevanja smeti je treba izvesti vsakih 10 let, in omrežja napajalnih naprav za dvigala - vsakih 15 let (gradnja oddelka Norme VN 58-88 (P) ").
Stroške vzdrževanja skupne nepremičnine v stanovanjih stanovanj bi morali plačati lastniki prostorov, ki se nahajajo v njih, vključno z apartmaji (). In če je v sovjetskih letih glavni lastnik stanovanjskih prostorov je bila država, ki je plačala stroške vzdrževanja in popravljanja svoje premoženja, zdaj, kot posledica množične privatizacije, stanovanje je prešel v zasebno lastnino. Toda skupaj s pravico do kvadratnih metrov, so novi lastniki opravili in obveznost vzdrževanja in popravljanja, tako sedanjega in kapitala - z izjemo hiš, ki so v času privatizacije že zahtevali prenovo (člen 16 zakonodaje. \\ T Ruska federacija 4. julija 1991. № 1541-i "").
Sprva so lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah neodvisno prostovoljno določili velikost skupne lastnine. Ta pristojbina je vključena v plačila za komunalne storitve. Toda želja lastnikov nepremičnin, da bi zmanjšala stroške plačevanja teh storitev, je privedla do dejstva, da družbe za upravljanje in HOAS ne bi mogli kopičiti dovolj sredstev za financiranje prenove hiše in ti stroški so se pogosto preusmerili na občinske proračune v obliki financiranja Delo v sili.
Kakšni so načini za oblikovanje sklada za kapitalske popravila?
Oblikovanje kapitalskih popravil stanovanjske stavbe je mogoče ena od dveh možnih načinov:
Oblike
Hkrati se s privzeto, kapitalska popravila skladov oblikovane v računovodskih izkazih regionalnih operaterjev in ne ukrepanja za to ni potrebna za to, in da izbere metodo kopičenja na posebnem računu, je treba odločiti Skupščina lastnikov stanovanja za stanovanjsko stavbo. Odločitev se šteje, da je sprejeta, če je dana vsaj 2/3 glasov od skupnega števila lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ().
Pozor!
Medtem ko vaš dom ni vključen v regionalni program (pred iztekom osmih mesecev od trenutka vključevanja), vam ni treba plačati večjih popravil (). Lahko se seznanite z regionalnim programom na spletni strani sklada regionalnih kapitalskih popravil.
Takšna odločitev je treba izvesti najpozneje v šestih mesecih (izraz se lahko zmanjša z reševanjem posameznih regij) od trenutka, ko je bila regionalna reda, objavljena, v kateri je hiša vključena. Takšen program se oblikuje za obdobje, potrebno za izvedbo prenove skupne nepremičnine v vseh stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju ustanove ruske federacije in je predmet letne aktualizacije.
V istem obdobju morate regionalnim operaterjem poslati kopijo protokola skupščine. Odločitev skupščine mora biti nujno opredeljena: \\ t
Hkrati velikost mesečnega prispevka ne sme biti nižja od regionalne zakonodaje. Seznam popravil ne more biti manjši, čas prenove - kasneje, ki ga določa regionalni program.
Lastnik posebnega računa je lahko imenovan za družbo za upravljanje ali Hoa, stanovanja ali druge specializirane potrošniške zadruge, ki izvaja upravljanje stanovanjske stavbe, pa tudi regionalnega operaterja. Kreditna institucija, v kateri je mogoče odpreti poseben račun, bi moral imeti odobreni kapital v višini najmanj 20 milijard rubljev. Informacije o bankah, ki so v skladu s tem pogojem, je na voljo na spletni strani Bank of Rusije.
Če se skupščina v predpisanem obdobju ni sprejela taka odločba, je lokalni organ upravljanja odloča o oblikovanju prenovega sklada proti takšni hiši na računu regionalnega operaterja. Vsako obvestilo o sprejetju take odločitve rezidentov se ne pošlje, in o tem bodo izvedeli iz potrdil o plačilih.
Opozoriti je treba, da ima oblikovanje sredstev v posebnih računih številne funkcije, ki razlikujejo to metodo od računovodstva v okviru "splošnega kotla":
Hkrati pa sredstva kapitalskih popravil, shranjenih na posebnem računu, v celoti zaščitena z zakonom, razen stečaja same banke (vendar to tveganje obstaja za sredstva, shranjene v bankah regionalnih operaterjev). Tako banka izvaja nadzor nad porabo sredstev s posebnega računa (), in zato izvajanje nezakonitih dejavnosti s temi sredstvi je težko. Poleg tega skladov na posebnem računu ni mogoče obravnavati za obveznosti lastnika tega računa, če te obveznosti niso povezane z prenovo (). Tudi ta sredstva niso vključena v konkurenčno maso v stečaju imetnika računa ().
Kako spremeniti način oblikovanja sklada za kapitalske popravila?
Če lastniki prostorov v stanovanjski stavbi ne ustrezajo izbranemu načinu, da tvorijo temeljna podlaga za popravila ali so zamudila šestmesečni mandat odločanja o svoji izbiri, potem lahko to situacijo kadarkoli spremenite na podlagi Sklep generalne skupščine lastnikov.
Če je odločitev skupščine Sklada opravljena iz Urada regionalnega operaterja in bo še dodatno obliko v posebnem računu, mora taka odločitev vsebovati informacije, predvidene kot in pri začetni izbiri posebnega namena za oblikovanje Sklad. Ta odločba bi bilo treba poslati regionalnemu operaterju v petih dneh, vendar bo na podlagi tega vstopila le dve leti od tega trenutka (izraz se lahko zmanjša z regionalno zakonodajo) in v odsotnosti dolga na plačilu prenove ali predviden za te cilje (). V tem obdobju bodo plačila še vedno prenesena na regionalni operaterja.
V primeru odločbe o prenosu Sklada na regionalni operaterja, začne veljati en mesec po usmeritvi posebnega imetnika računa Generalne skupščine. Odsotnost dolgov na opravljenem delu in posojila v tem primeru je tudi predpogoj za učinek odločitev ().
Stopnja prispevka v kapitalskih popravil
Najmanjši znesek odplačanih prispevkov kapitala se oblikujejo z regulativnimi akti ustanovnih subjektov Ruske federacije in se letno indeksira ob upoštevanju spremembe indeksa cen življenjskih potrebščin (, ki ga je odobrilo sklep Ministrstva za notranje zadeve Rusije iz februarja 7, 2014 št. 41 / PR). Torej, velikost tega prispevka v letu 2015 v Moskvi je 15 rubljev. na mesec za vsak kvadratni meter skupne površine stanovanjskih (nestanovanjskih) prostorov v stanovanjski stavbi (reševanje vlade Moskve iz decembra 29, 2014 št. 833-PP ""). Za primerjavo, v Sankt Peterburgu, se velikost prispevka razlikuje od 2 do 3 rubljev. Glede na vrsto strukture, na ozemlju Moskve regije v letu 2015, je velikost prispevka 7,8 rubljev, v regiji Samara pa se spreminja od 5.07 rubljev. Do 5.84 rubljev. Glede na tla stanovanjske stavbe (v vseh regijah se ti zneski zaračunajo tudi mesečno za vsak kvadratni meter skupne površine prostora).
Velikost prispevka ni odvisna od števila oseb, registriranih v stanovanjski sobi ali njegovi lokaciji. Znesek plačila se določi le z značilnostmi stavbe stanovanjske stavbe (leto gradnje, poplava, vrsta materialov), če je taka razlikovanje velikosti pristojbine na voljo v tej regiji, in v število kvadratnih metrov prostora.
Končni prispevek se lahko spremeni v povečanje odločitve generalne skupščine lastnikov, znesek, ki se nabere zaradi takega povečanja, se lahko uporabi na vrstah večjih popravil, ki niso predvidene (na primer, za razvoj projektne dokumentacije, Plačilo za storitve za nadzor in odhodke za garancije in jamstva za posojila in posojila), ali pa pospešitev izvajanja nujnega dela ().
Cilji izdatkov sredstev iz Sklada za popravila kapitala
Sredstva iz Sklada za popravila kapitalskih popravil se lahko porabijo izključno na opredeljenem cilju:
Poleg tega lahko subjekti Ruske federacije rešijo sredstva Sklada drugim vrstam popravila, vključno z: \\ t
Ta seznam je odprt, regije niso omejene v pravici do določanja področij porabe sredstev prenove ().
Poleg tega se lahko ta sredstva porabijo za: \\ t
Hkrati pa zaradi zneska, ki je nastal na podlagi minimalnega zneska prenovljene prenove, le delna dela, kot tudi odplačilo posojil, posojila (in odstotkov na njih), pridobljene in uporabljene za plačilo teh del () se lahko financirajo.
Iz tega sledi, da je mogoče financirati razvoj projektne dokumentacije, plačila za nadzor gradnje in odhodke za garancije in jamstva za posojila in posojila so lahko le iz obresti za zamude pri plačilu prispevkov in obresti, ki so nastali za uporabo sredstev v Poseben račun, kot tudi zaradi zneska prispevkov, ki presegajo njihovo najmanjšo velikost.
Pogoji porabe sredstev iz sklada za popravila kapitala
Konstitucionalni subjekti Ruske federacije so dolžni sprejeti letno posodobljene regionalne programe za prenovo skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah (). Ti dokumenti določajo omejitve rokov za prenovo takšnih hiš, ne glede na način oblikovanja prenovega sklada. Z njimi se lahko seznanite s spletnimi mesti regionalnih investicijskih popravil.
Opozoriti je treba, da zakon predvideva prenova na področju prednostne naloge v teh hišah, ki so potrebne prenove na dan privatizacije prvih stanovanjskih prostorov v njih, če prenova ni bila nikoli proizvedena ().
Vendar pa je v regionalnih programih, samo rok za prenovo je vključen. V skladu z lastniki nepremičnin v stanovanjskih stavbah imajo pravico, da se odločijo o prenovi skupne nepremičnine, ne glede na način oblikovanja prenovega sklada. Da bi to vprašanje na dnevnem redu skupščine lahko lastniki in družbe za upravljanje, HOA ali regionalni operater.
Odločba Generalne skupščine lastnikov na kapitalskih popravil mora vsebovati naslednje obvezne informacije: \\ t
Če je zgodnji prenova ni bil proizveden, potem je družba za upravljanje, HOA ali regionalni operater dolžan lastnikom v obdobju prenove, potrebnega seznama storitev in (ali) dela in njihovega obsega in stroškov, na Postopek in viri financiranja kapitalskih popravil skupne lastnine. To je treba storiti najpozneje šest mesecev (drugi pogoji pa lahko vzpostavijo regionalna zakonodaja) pred pojavom leta, v katerem so regionalna popravila načrtovana v skladu z regionalnim programom. Odločitev o takih lastnikih predlogov je dolžna sprejeti v treh mesecih od datuma prejema take ponudbe, sicer ta odločitev opravi organ lokalne uprave.
Nadzor nad tvorbo kapitalskih popravil izvaja državni stanovanjski organ (). Nadzor nad skladnostjo dejavnosti regionalnega operaterja, ki jih je določil Rosfinnadzor (Odlok vlade Ruske federacije 28. novembra 2013 št. 1092). Tudi v okviru svojih pooblastil izvaja nadzor tožilstva in Ministrstvo za notranje zadeve Rusije.
Tako imajo v primeru kršitve postopka za oblikovanje kapitalskih popravil, rokov in reda prenove, imajo lastniki prostorov v stanovanjskih stavbah pravico, da stopijo v stik s temi organizacijami ali sodiščem glede na njihovo pristojnost, oba posamezno in kolektivno.
Opozoriti je treba, da je ustrezna uspešnost regionalnega upravljavca svojih obveznosti zagotovljena s predmetom Ruske federacije, ki bo zaradi regionalnega proračuna opravila preobremenjenost, če regionalni operater krši svoje obveznosti lastnikom prostorov v stanovanjskih stavbah ().
Če imate vprašanja, jih čakamo na naš e-poštni naslov - odgovori na najbolj zanimivo bomo vklopili v materialu. Tudi z odgovori na pogosto nastajajoča vprašanja najdete na spletnih straneh regionalnih prenovljenih sredstev.
| Dokumentacijo |
Družba za upravljanje je potrebna predvsem za izračun. Dejstvo je, da v skladu z zakonodajo vsi izračuni med kazenskim zakonikom in drugimi osebami ne smejo biti gotovinski.
Zato so shranjene, pomeni, da so lastniki stanovanj na seznamu. Organizacija je dolžna navesti ta denar za organizacije, ki dobavljajo vire, izvajalce itd.
Naravno, majhen bančni račun Kazenskega zakonika. Računi družbe za upravljanje so lahko več vrst, ki se lahko uporabljajo v svojih dejavnostih.:
Otvoritev osebnega računa hiše v upravitelju se lahko pojavi na pobudo lastnikov.
To vam omogoča nadzor gibanja sredstev in zmanjšuje število goljufivih shem, ki se lahko uporabljajo v zvezi s prebivalci najemnikov.
Posebej učinkoviti so za kazenski kodeks, o tem, kateri obstaja veliko število stanovanjskih stavb.
Druga vrsta je poseben račun.. Najpogosteje se odpirajo, če je treba sestaviti sredstva za prenovo. Poleg tega je potrebno, da se kazenski zakonik teh sredstev ne porabi za tekoče stroške, saj se običajno več desetletja zbira denar za prenovo.
Referenca: Lastniki je težko preveriti skupne račune, saj lahko dostop do njih omejujejo. Vzrok - Informacije o drugih MKD.
Posebni uradnik družbe za upravljanje se lahko odkrije v skladu s členi 175-177 LCD RF. Ampak ne more storiti brez sodelovanja prebivalcev:
Lastniki stanovanj morajo rešiti vprašanje potrebe po zbiranju denarja za prenovo na sestanku, nato pa izberejo banko in odgovorno osebo. Zaželeno je, da banka zaračuna obresti, potem bo zbiranje sredstev veliko bolj donosno.
Glavni dokument za stik z bančno institucijo je zapisnik srečanja prebivalcev. Predloži se banki, zato nujno kaže:
Poleg protokola k banki je treba predložiti:
Otvoritev posebnih računov za organizacijo upravljanja se pojavi le s sodelovanjem prebivalcev. Kar zadeva odpadke teh sredstev, zaposleni banke vedno sledijo.
Preverijo plačilne naloge in če bi morali denar našteti na druge potrebe, zavrnejo izvajanje operacije.
Sredstva za reprodacije rezidentov zbiranja, vendar lastnik posebnega računa družbe za upravljanje ne more biti zasebna oseba. Pogosto lastnik posebnega računa za obnovo - podjetje za upravljanje, če pa obstaja partnerstvo domačega lastnika ali stanovanjske zadruge, potem je lastnik lahko te organizacije.
Uradnik mora imeti pooblastilo ali drug dokument, ki potrjuje organ.
Odprite račun v banki za kazenski zakonik ni težko. Zato je treba lastnike stanovanj skrbno preveriti, če gre njihov denar.
Bodite prepričani, da vztrajate pri odprtju za vašo stanovanje stavbe ločenega računa, saj sicer je skoraj nemogoče izslediti usodo sredstev. Zadeva in zbira sredstva za prenovo, saj se nakopiči potrošni denar.
Kdo lahko dobi koristi za plačilo za remont?
Pravica do nadomestila za plačilo pristojbin za večjo prenovo ima naslednje kategorije državljanov: \\ t
Junaki ZSSR, Ruske federacije, polni kaliji reda slave; Junaki socialističnega dela, delovni junaki Ruske federacije, polni kavalniki reda delovne sile; veterani za delo in vojaški veterani; Invalidi vojne, udeleženci v veliki patriotski vojni in njihovi družini; Osebe, ki jih podeljuje "Rezident Blocade Leningrad", ki jih priznavajo invalidi; manjši zaporniki koncentracijskih taborišč; Člani družin Servicemen, ki so umrli pri opravljanju uradnih dolžnosti; Državljane, ki jih je prizadela politična represija; Veterani sovražnosti in njihovih družin; TAR delavci; sirote; Državljani, izpostavljeni sevanju in njihovim družinam.
Treba je omeniti, da se odškodnina zagotovi državljanom, če ni njihovega dolga na plačilo stanovanjskih prostorov in javnih služb, vključno s prispevkom za prenovo, ali na sklenitvi in \u200b\u200b(ali) izvajanje državljanov sporazumov o njenem odplačevanju.
Poleg tega je v večini regij ustanovljena nadomestila za plačilo pristojbine za remont za upokojence: \\ t
Starost 70 let - v višini 50% (iz regionalnega standarda regulativnega območja stanovanjskih prostorov, ki se uporablja za izračun subvencij);
80 let - v višini 100% (iz regionalnega standarda regulativnega območja stanovanjskih prostorov, ki se uporablja za izračun subvencij).
Ta seznam se lahko razširi z odločitvijo imenika Ruske federacije in občin.
Tako je 72 regije že sprejelo zakon, ki zagotavlja nadomestilo za plačilo plačila pristojbine. V 13, dokument je v razvoju.
Letos v Rusiji naj bi porabili 175 milijard rubljev za prenovo, popravilo 45.000 stanovanjskih stavb.
V regionalni Winmont je vključenih 745 tisoč hiš.
In kje lahko ugotovim, kateri registri so na voljo v določeni regiji?
V vsakem predmetu je bil ustvarjen en regulator, čeprav je možnost ustvarjanja več zakonito in zagotovljena.
Informacije Regooperatorja v določeni regiji najdete v lokalni upravi, vključno z njihovimi spletnimi mesti. Poleg tega so vsi regulatorji odkrito odprti, redno v lokalnih medijih, ki jih objavljajo informacije o sebi in opravljenem delu.
Kdo lahko izbere račun regionalnega operaterja?
Oblikovanje kapitalskih popravil je na voljo za vsakogar na računu regionalnega operaterja - na podlagi odločbe lastnikov prostorov ali če lastniki niso sprejeti ali ne izvajajo o načinu oblikovanja sklada kapitalskih popravil.
Kako nadzorovati, da sestavljene sklade uporabljajo namenjeni namenom?
Za porabo sredstev na posebnem računu banka opravlja prenos denarja samo pri zagotavljanju lastnika posebnega namena dokumentov, ki jih določa zakon. To pomeni, da bo pred delom in potrebnimi dokumenti podpisani, denar ne bo naveden z bančnega računa izvajalca. Tudi na zahtevo vsakega lastnika bo banka zagotovila izvleček za vse operacije.
Vsak regulator ohranja računovodska sredstva, ki prihajajo iz lastnikov in četrtletnih krajih poročilo na svoji uradni spletni strani za obrazce, ki jih odobri Ministrstvo za gospodarsko službo Rusije. Vsak lastnik se lahko seznani s poročilom in izvedeti velikost akumulacij v svojem domu, da bi ugotovila - ali je denar izposodil njegovo stanovanjsko stavbo za popravilo drugih hiš, so se nahajajo na depozitih ali nasprotno, kreditni skladi so bili Privlača se na popravilo njegove hiše.
Kakšna je pravna odgovornost za zbiranje sredstev na obeh shemah?
Stanovanjska koda predvideva dajatev za zbiranje sredstev za prenovo.
Overhaul je zelo drag dogodek, ki plačuje, ki je nemogoče enkrat. Če želite posodobiti trenutno streho standardne pet-nadstropne stavbe, boste morali porabiti približno eno in pol rubljev. Zamenjava dvigala stane približno dva milijona. Zato je tu še kakšen izhod - shranite in shranite dolgo časa.
Kdo bo odgovoren za naročilo s posebnim namenom, če je hišo upravlja Hoa?
Lastniki bodo v tem primeru odgovorili na sredstva. Hoa - samo lastnik nominalnega računa. Kreditna institucija je odgovorna za ciljno porabo sredstev iz posebnega namena.
Odsvojitev sredstev na splošno se nanaša na pristojnost Generalne skupščine, seveda kot del njihove ciljne uporabe. Kreditna organizacija na svoji ravni sledi tudi sredstva, porabljena za namene prenove. Tako so vsi lastniki odgovorni za odstranjevanje sredstev, odločba o izdatkih sredstev se opravi na seji lastnikov hiše, ki je nato posredoval HOA.
Ali lahko lastniki spremenijo način oblikovanja sklada in kako?
Nikoli ni prepozno, da bi spremenili svoj um - lastniki kadarkoli lahko odprejo svoje posebne nasvete in prevedejo akumulacijo na njem. Zdaj, ker potrebujete polovico in še en glas v prid odločitve, ne dve tretjini, kot je bilo prej.
Kdo lahko postane lastnik posebnega računa?
Lastnik posebnega računa je lahko regionalni operater, hoa, stanovanjska zadruga ali organizacija za upravljanje, ki izvaja upravljanje stanovanjske stavbe na podlagi pogodbe o upravljanju.
Posameznik (določena oseba) ne more postati lastnik posebnega namena.
Katero valuto se lahko odprete v posebnih nasvetih?
Poseben račun se odpre v rubljev.
Kako plačani prispevki za prenovo prek regionalnega operaterja in kako poseben račun?
In v tem in v drugem primeru se prispevki prenosa plačajo prek prejemkov, ki jih lastniki prejmejo mesečno. Po plačilu prejema prispevka k prenovljeni, so sredstva padejo bodisi na posebne nasvete, ali na račun Regooperator, odprt za njih za oblikovanje prenovljenih sredstev. Upravljavec organizira in vzdržuje popravila odobrenega kratkoročnega načrta na ozemlju določenega predmeta.
Kakšne so značilnosti / prednosti vsakega načina?
Skupni račun (račun Regicator) je zagotovo primeren za lastnike hiš, ki bodo kmalu zahtevali prenovo. Program regionalnih kapitalskih popravil vzpostavlja zaporedje prenove v vseh stanovanjskih stavbah ene ali druge regije. Tako je hišo lahko prenovljena še preden se njegovi najemniki zberejo pravo količino. Program se oblikuje na podlagi predlogov lokalnih uprav in, seveda, stanje hiš. Vsak rezident regije se lahko seznani z njo na uradni spletni strani regionalnega operaterja.
Sredstva, ki jih lastniki regulatorja plačajo izključno za prenovo. Tudi vsebnost regulatorja se izvaja na račun predmetov subjektov - noben Penny iz plačil državljanov ne bo porabljen za ničesar drugega kot popravilo.
Kar se tiče posebnega namena, je njena glavna prednost sposobnost samostojnega upravljanja vsebine vašega doma. Lastniki sami odločijo, kako rešiti in porabiti svoj denar za proizvodnjo in v katerem časovnem okviru.
Na posebnem računu se zbirajo sredstva lastnikov enega določenega doma. Lastniki samostojno razpolagajo s temi sredstvi - imajo pravico, da se odločijo za popravilo v prejšnjih rokih, seveda, pod pogojem, da so sredstva na posebnem računu dovolj za financiranje dela ali drugih metod financiranja.
Z racionalnim pristopom in odgovornim odnosom vseh prebivalcev, oblikovanje sklada na posebnih računih daje opazen rezultat celo za kratkoročno. Obstajajo primeri, ko najemniki v manj kot na leto zbirajo želeni znesek in porabijo prenovo v svojem domu.
Na primer, lastniki stanovanjske stavbe (79 apartmajev) v Chita Overhaula v letu 2015, ki so bili izvedeni neodvisno, so odkrili leto prej. "Takoj ko zakon o večjih popravilih, smo se obrnili na najemnike s predlogom za odprtje posebnega nasveta in prihranite na popravilo sami. Najprej so se ljudje nekoliko plačali. Vhodi, opravljene sestanke. Ko smo nabrali določen znesek in se odločil, da zaprete najbolj problematično vprašanje - zamenjajte cevi za vročo vodo v kleti. Našli podjetje, ki sem ga naredil vse hitro, «je rezident hiše povedal.
"Zdaj," je dodala, "Nameravamo zamenjati sistem toplote, projekt je že tam. Še vedno moramo popraviti dvigala - v dveh letih se bodo vstali. In v tem delu potrebujem podporo za državo, ker Tudi na sto odstotkov zbirk, da jih reši deset let. "
Tudi če se državljani neodvisno ukvarjajo z ustanovitvijo sklada, se lahko vedno uporabljajo za posvetovanje s strani registratorja. Tako v regiji Astrakhana ljudje aktivno izvajajo prenovo zaradi prispevkov lastnikov, ki se kopičijo v posebnih računih. Državljani vprašajo RegeOperator, kako urediti dokumente, katere zahteve za predstavitve izvajalcev, kako narediti in izdajati pogodbe z pogodbenimi organizacijami.
Najpogosteje se lastniki spremenijo na denar, ki ga zbirajo okno v vhodih, popravijo vhode samih.
Vendar obstajajo primeri, ko lastniki želijo izvajati več obsega dela - popravilo vodovodnega sistema, napajalnik, strešne kritine, zajtrk. Z nezadostnim zneskom sredstev v posebnih računih, lastniki odločajo o odobritvi drugih virov financiranja: prispevki KOA, v kazenskem zakoniku, lastnih sredstev.
Prispevek prenove v regiji Astrakhana je 4 rubljev od 1 kvadratnega metra območja prostora. Torej, na primer, v stanovanjskem stavbi iz 99 apartmajev s skupno površino 5345,7 kvadratnih metrov, streha je bila remont, stroški 450 tisoč rubljev. Lastniki prostorov v tem parlamentu so se zbrali sredstva na njihovem posebnem računu za popravilo strehe med letom, od novembra 2014.
Kako izbrati način za oblikovanje sklada za kapitalske popravila?
Obstajata dva načina za oblikovanje kapitalskih popravil stanovanjske stavbe: na posebnem računu ali na računu (račune) regionalnega operaterja.
Da bi uredili posebne ponudbe za hišo, morajo lastniki sprejeti ustrezno odločbo na skupščini. Tam morajo določiti velikost mesečnega prispevka k prenovi, ki ne bi smela biti manjša od minimalnega zneska prispevka, določenega v zadevi, lastnika posebnega računa in kreditne institucije, v kateri se bo odprla . Pomembno je, da kreditna organizacija izpolnjuje zahteve za zanesljivost, predvideno v stanovanjskem kodeksu.
Lastniki stanovanj v vsaki hiši samostojno sprejemajo odločitev - kako prihraniti denar za Remower, in Minstroy Rusija priporoča, da se odpre poseben nasvet. Tako lahko odločite sami - kako zbrati in porabiti denar. Če pa najemniki ne želijo sodelovati pri upravljanju svojega doma, država sprejme organizacijski del. Denar bo naveden na račun regionalnega operaterja, ki je odgovoren za popravilo hiš v regiji.
Kaj je vključeno na seznam storitev / dela na remontu skupne lastnine stanovanjske stavbe?
Seznam remontov je ustanovljen s stanovanjsko kodo in vključuje popravilo domačih inženirskih sistemov električne, toplotne, plinske, vodovodne sisteme, drenažo; Popravilo ali zamenjavo opreme za dvigala, ki je pripoznana kot neprimerna za delovanje, popravilo rudnikov dvigala; popravilo strehe; Popravilo kleti, povezanih s skupno lastnino v stanovanjski hiši; Popravilo fasade in popravila temeljev stanovanjske stavbe. Lahko izvedemo tako ločene vrste dela in celovita popravila.
Lastniki lahko sprejmejo odločitev o povečanju zneska prispevka in s tem razširi seznam del, ki jih je mogoče izvesti s prenovo, vključno s povečanjem energetske učinkovitosti hiše in s tem zmanjšanja njihovih izdatkov za koristne vire.
