Vsak mesec vsi najemniki stanovanjskih stavb prejmejo potrdila o plačilu komunalnih storitev, ki jih uporabljajo. Med drugimi storitvami je vrstica "vzdrževanje in popravilo", katere pomen ni vsem jasen. To je tisto, kar moramo ugotoviti.
Stanovanjski zakonik (v oddelku 154) pojasnjuje, kaj ta postavka stroškov vključuje v prejemkih. Naveden je celoten seznam sezonskih in drugih del, ki jih je treba opraviti v stanovanjski hiši. To je potrebno za ohranjanje standardnega stanja, tako načrtovano kot v nujnih primerih, da bi stanovalci lahko udobno bivali v svojih stanovanjih. Poleg tega, da mora družba za upravljanje v času delovanja večstanovanjske hiše nadzorovati in vzdrževati skupno premoženje, je v skladu z zahtevami zakona dolžna preprečiti morebitno škodo na tem premoženju.
Vsa dela pri vzdrževanju in popravilu stanovanj mora upravljavska organizacija izvajati nenehno in redno skozi celotno obdobje delovanja hiše. Hkrati ima vsak od najemnikov pravico, da stopi v stik in prejme informacije o tem, za kaj so bila porabljena sredstva, ki so mu bila predstavljena v potrdilu in plačana.
To vrsto stroškov stanovalcev lahko razdelimo v več skupin dela, vsako od njih pa bomo podrobneje analizirali.
1. Tehnični nadzor trenutnega stanja nepremičnine večstanovanjske hiše
Premoženje v gospodinjstvu bo propadlo, če ne boste redno izvajali nabora ukrepov za preprečevanje in preprečevanje različnih situacij, kar lahko na koncu privede do katastrofalnih posledic. Zato je nujno potrebno opraviti delo na:
2. Priprava naprav in opreme za sezonsko obratovanje
Takšna dela vključujejo ukrepe za preprečevanje težav z začetkom ogrevalne sezone, pa tudi z njenim koncem, za ustvarjanje udobne mikroklime v katerem koli letnem času, to so:
3. Popravilo skupne lastnine stanovanjske hiše
Vsi objekti stanovanjske hiše zahtevajo stalno pozornost in vzdrževanje. Tej vključujejo:
Vse te vrste dela je treba izvajati nenehno in pravočasno. Vsak stanovalec hiše ima pravico, da vsako napako prijavi družbi za upravljanje, ki se bo odzvala in rešila vprašanje odprave. Če se to ne zgodi, lahko najemniki vložijo pritožbo pri.
4. Organizacija dela na čiščenju in odvozu smeti
Sem spadajo vsa dela v zvezi z vzdrževanjem čistoče in reda. To ustvarja udobno okolje, smeti in sezonske padavine ne postanejo problem za prebivalce stanovanjske stavbe. To vključuje ne samo čiščenje ozemlja pred gospodinjskimi odpadki, temveč tudi njegovo odstranitev, pa tudi:
5. Odprava izrednih razmer
Vsi sistemi v domu morajo delovati v normalnih mejah. Da bi se izognili resnim težavam in nesrečam, mora družba za upravljanje posebno pozornost nameniti njihovemu preprečevanju. Vse manjše in nepomembne okvare v katerem koli od sistemov hiše je treba pravočasno odpraviti, preden lahko to povzroči katastrofalne posledice. Ta odhodkovna postavka omogoča zamenjavo pip, odpravo blokad v kanalizacijskih sistemih, izvedbo vodovodnih del, odpravljanje težav pri ogrevanju, prezračevalnih sistemih itd.
6. Potrebe gospodinjstev - nova vrstica v računu
Upoštevajte, da so od začetka leta 2017 v vrstico za vzdrževanje in tekoča popravila stanovanj dodani stroški za splošne hišne potrebe. ODN vključuje vse stroške, povezane s skupno porabo virov (vode,), kot tudi odvajanje odpadne vode. Obseg takih javnih služb, za katerega se plačilo izračuna za vsakega najemnika, je omejen s standardi, določenimi z zakonom.
Seznam storitev, za katere morajo stanovalci hiše plačati ustrezno vrstico na potrdilu, mora biti dogovorjen in zabeležen. To velja tudi za tarife, določene za plačilo navedenih storitev.
Plačilo tekočih popravil in vzdrževanja določi družba za upravljanje za vsako posamezno hišo na podlagi stroškov dela po predračunu in dogovoru z najemniki.
Višino pristojbine je treba odobriti največ enkrat letno.
Vse te točke, pa tudi sestava skupnega premoženja, pogostost storitev, stroški, pa tudi postopek za njegovo oblikovanje, morajo biti navedeni v pogodbi o upravljanju, ki je sestavljena za vsako stanovanjsko stavbo.
Izračun nadomestil za vzdrževanje in popravila od leta 2017 je sestavljen iz naslednjih kazalnikov:
SiR = (T * Pl.kv.) + ODN, kje
Formula za izračun ONE:
ODN = (N * Pl.MOS * Pl.kv. / Pl.skupaj), kje
Za jasnost razmislite o izračunu na primeru.
Stanovanje se nahaja v udobni sodobni stavbi v moskovski regiji. Nebotičnik ima odlagališče za smeti in dvigalo. Površina stanovanja je 60 m2, površina MOP je 6500 m2. in skupna površina hiše je 17800 m2.
Uprava je odobrila tarifo za vzdrževanje in popravila, ki znaša 23,6 rubljev, kot tudi standarde za ONE v naslednjih velikostih: električna energija - 1,54 kW / h, hladna voda - 0,0220 kubičnih metrov. in topla voda - 0,0124 kubičnih metrov.
Uporabimo zgornjo formulo in izračunajmo, koliko je treba videti na računu za vzdrževanje in popravila:
SiR = (23,6 * 60) + ((1,54 + 0,0220 + 0,0124) * 6500 * 60/17800) = 1450,5 rubljev.
Vsa dela, ki so navedena v pogodbi, je treba izvajati nenehno. Najemniki pa morajo redno plačevati storitvene pristojbine, prikazane na potrdilih.
Pozor!Če je stanovanjska stavba v občinski lasti, se k taksi prišteje plačilo najemnine prostorov.
Bodite pozorni da ločenih vrstic v potrdilu o plačilu, na primer odvoz smeti ali večja popravila, ne bi smelo biti. Vse te storitve so vključene v zadevno - vzdrževanje in popravilo. Če v potrdilu najdete dodatne vrstice, bi morali govoriti o kršitvi s strani vodstvene organizacije. Prebivalci v tem primeru imajo pravico uporabiti svoj kazenski zakonik z zahtevo, da jih odstranijo iz potrdila.
Upoštevajte, da se lahko številne storitve zavrnejo po dogovoru s predstavniki kazenskega zakonika in zagotovijo to. Na primer od čiščenja vhoda, če so se stanovalci odločili, da ga izvedejo sami.
Stanovalci večstanovanjske hiše so dolžni v celoti in pravočasno plačevati komunalne račune, v zameno pa naj bi prejeli kakovostno in strokovno storitev za svoje stanovanje.
Po zakonu se plačilo za stanovanjske prostore, vzdrževanje izvaja šele potem, ko je družba za upravljanje odgovorna za vzdrževanje hiše. Prav ona spremlja tehnične, obratovalne značilnosti stavbe, vzdržuje njeno pravilno stanje.
Lastniki stanovanj, ki podpišejo pogodbo o sodelovanju s Kazenskim zakonikom, imajo pravico vedeti, kaj je vključeno v vzdrževanje stanovanjske hiše.
Bolj razumljiva razlaga je izvajanje večjih in kozmetičnih popravil, redno vzdrževanje, preprečevanje okvar in nesreč inženirskih komunikacijskih omrežij, izvajanje ukrepov za energetsko varčne lastnosti konstrukcije.
POZOR! Stroški gospodinjstva, ki se zaračunavajo najemnikom, morajo biti potrjeni z obsegom dela.
Stanovanjski zakonik vsebuje člen, ki natančno opredeljuje pojem gospodinjstva in seznam tistih del, ki so vanj vključena.
Glavni seznam je dolg, a ni dovolj, da bi bilo vzdrževanje stanovanjskih objektov kakovostno in celovito. Zato v naloge družbe spadajo tudi pomembna dodatna dela.
Zaposleni v podjetju izvajajo celo vrsto del za izboljšanje ozemlja - poslikani so smetnjaki, klopi, elementi otroških in športnih mest na dvorišču. Za zelene površine je poskrbljeno.
Sezonska dela zahtevajo tudi visoke stroške dela., dekodiranje te storitve vključuje pometanje poti in pločnikov, odstranjevanje snega in ledu s poti, skrb za trato.
Obvezuje stanovanjski zakonik in popravilo komunikacij s strani mojstrov družbe za upravljanje. Potem bodo stroški takšnih popravil vključeni v tarifo ali v drugo postavko o plačilu komunalnih storitev.
Glavni dokument, ki ureja razmerje med kazenskim zakonikom in lastniki stanovanj, je sporazum. Določa pravice in obveznosti vsake od strank. Pogodbo je mogoče skleniti z HOA. Ta dokument vsebuje veliko pomembnih informacij, zlasti odstavek o oblikovanju tarife za vsebino.
POZOR! Stanovalci občinskih stanovanj ne plačujejo popravil stanovanjskih hiš, saj stroške teh del nosi lastnik (občina, država).
Skupni obseg tarife vključuje več postavk, ki določajo smer dela pri opravljanju storitev. Stanovalci, ki so lastniki stanovanj, plačujejo:
Prebivalci morajo plačati veliko storitev, zato imajo pravico strogo spremljati njihovo izvajanje in kakovost. Ni tako težko opazovati, ali čiščenje vhoda poteka po urniku, ali se smeti odstranijo pravočasno. 
Če pride do kršitev pri delu kazenskega zakonika, se morate nemudoma obrniti na njegovo vodstvo, nato pa (če ni reakcije) - Rospotrebnadzorju in drugim regulativnim organom.
Kompetentnost v glavnih vprašanjih stanovanjske in komunalne sfere vam omogoča, da kompetentno branite svoje pravice in hkrati izpolnjujete obveznosti do države in drugih državljanov, na primer sosedov.
Vedeti morate ne le o pravilih za vzdrževanje hiše, ampak tudi o tem, kaj je MKD (stanovanjska stavba), kaj so stanovanjske in komunalne storitve (stanovanjsko-komunalne storitve), kako se oblikujejo tarife za komunalne storitve.
POMEMBNO! Vsaka od naštetih postavk plačila vključuje številne vrste del, ki jih na računu ni mogoče izpostaviti v ločenem stolpcu.
V nasprotnem primeru lahko najemniki plačajo dvakrat za isto storitev je kršitev pravic potrošnikov in vseh norm stanovanjske zakonodaje.
V različnih hišah mesta Jekaterinburg se lahko seznam del, ki je vključen v vsebino, razlikuje. Obstaja pa seznam osnovnih storitev, ki so skupne mnogim. To so odvoz in odvoz smeti iz zabojnikov, vzdrževanje stavbe, ki pripada LF, tekoča in večja popravila, redno čiščenje skupnih prostorov, vzdrževanje vratarja.
Tarifa lahko vključuje tudi plačilo električne energije za razsvetljavo MOS, dvorišča, vzdrževanje dvigala in druge storitve. Za vsako storitev je na računu naveden ločen znesek, s katerim lahko potrošnik nadzoruje plačilo vsebine.
POZOR! Na potrdilu ni mogoče navesti računa za plačilo storitev, ki niso bile opravljene ali so bile opravljene nepravilno.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije ima poseben člen 154 (3. del), po katerem prebivalci stanovanj v MKD nosijo stroške vzdrževanja stavbe in popravila stanovanj.
Prav tako morajo po tem členu plačati komunalne storitve, ki jim jih zagotovi družba za upravljanje ali druga organizacija za stanovanjske in komunalne storitve. Plačilo storitev je določeno s pogodbo, ki je sklenjena med Kazenskim zakonikom in stanovalci hiše..
Kako je pogodba sestavljena in kaj je navedeno v njenem besedilu, si lahko preberete v členu 162 istega stanovanjskega zakonika Ruske federacije. V pogodbi je določeno, katere storitve družba za upravljanje zagotavlja svojim strankam, v kakšnem časovnem okviru jih mora opraviti, navedena pa je tudi cena del.
Če pride do prekinitev oskrbe s komunalnimi storitvami, je treba določiti tudi čas takšne omejitve. Po civilnem pravu jih mora izvajalec storitve izpolniti pravočasno, druga pogodbena stranka pa jih mora pravočasno plačati.
Podpis pogodbe je pogoj za opravljanje komunalnih storitev, brez tega podpisa stanovalci hiše ne smejo plačati njenega vzdrževanja, saj ni formaliziranega pogodbenega razmerja. Zato je družba za upravljanje predvsem zainteresirana za sklenitev pogodbe.
Toda druga stranka mora pred podpisom skrbno preučiti vsebino dokumenta, dobro pretehtati seznam storitev, ki bodo vključene v vsebinsko tarifo.
Če v pogodbi ni storitev, jih Kazenski zakonik nima pravice zaračunati.Če je to pravilo kršeno, lahko najemniki stanovanja, ki so prejeli račun, tožijo podjetje, obstaja velika verjetnost, da dobijo zahtevek.
Obvezen seznam storitev, ki jih opravlja družba za upravljanje.
Zdravo!
Ali sem dolžan plačati vzdrževanje in popravila stanovanja, pod pogojem, da je stanovanje
Daniel
V skladu s 36. členom stanovanjskega zakonika imate pravico do lastništva skupnega premoženja stanovanjske stavbe.
V skladu s 37. členom Stanovanjskega zakonika je delež v skupni lastnini določen s površino prostorov, v katerih bivate, v katerih ste lastnik.
Po 38. členu Stanovanjskega zakonika pridobite ali postanete lastnik prostora zaradi njegovega nakupa ali privatizacije, pridobite delež v skupni lastnini skupnega premoženja večstanovanjske stavbe.
Po 1. delu 39. člena Stanovanjskega zakonika nosijo lastniki prostorov breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši, v skladu z 2. delom 39. člena Stanovanjskega zakonika pa je delež obveznih stroškov vzdrževanja lastnine večstanovanjske stavbe se določi z deležem v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi. To pomeni, da je treba plačilo opraviti na kvadratni meter prostorov, ki jih zasedate, kar potrjuje 1. del 158. člena Stanovanjskega zakonika.
Na podlagi navedenega vam družba za upravljanje v skladu s 36., 37., 38., 39., 158. členom zakonito zaračunava nadomestilo za vzdrževanje in popravilo stanovanja. Če se ne strinjate s plačilom za vzdrževanje in popravilo vašega doma, imate pravico na sodišču izpodbijati dejanja družbe za upravljanje v smislu zaračunavanja plačila za vzdrževanje in popravilo vašega doma.
36. člen Lastninska pravica na skupnem premoženju lastnikov prostorov v
stanovanjska stavba
1. Lastnikom prostorov v stanovanjski hiši pripada skupna pravica
skupna lastnina v stanovanjski hiši, in sicer:
1) prostori v tej hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni
vzdrževanje več kot ene sobe v danem objektu, vključno z medstanovanjskimi stopnišči
ploščadi, stopnice, dvigala, dvigala in drugi jaški, hodniki, tehnična nadstropja, podstrešja,
kleti, v katerih so inženirske komunikacije, druge, ki služijo več kot eno
prostori v tej hiši, oprema (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki ne pripadajo posameznim lastnikom in
zasnovan tako, da zadovoljuje družbene potrebe lastnikov prostorov
v tej hiši, vključno s prostori, namenjenimi organiziranju njihovega prostega časa, kulturnega
razvojne, otroške ustvarjalnosti, športne vzgoje in športa ter podobne prireditve;
3) strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehanske,
električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v tej hiši za
zunaj ali znotraj prostorov in oskrbuje več kot en prostor;
4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi krajine
in izboljšave, drugo namenjeno vzdrževanju, delovanju in izboljšanju
ta hiša in objekti, ki se nahajajo na navedenem zemljišču. Meje in velikost
zemljišče, na katerem se nahaja večstanovanjski objekt, se določi v skladu z
zahteve zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
2. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo v lasti, uporabljajo in
omejitve, določene s tem zakonikom in civilno zakonodajo
skupna lastnina v stanovanjski hiši.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s
soglasje vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.
4. S sklepom lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, sprejeto na skupnem
sestanek takih lastnikov, so lahko predmeti skupne lastnine v stanovanjski hiši
prenese v uporabo drugim osebam, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi
državljani in pravne osebe.
5. Zemljiška parcela, na kateri se nahaja stanovanjska hiša, je lahko obremenjena
pravica do omejene uporabe s strani drugih. Brez prepovedi ustanavljanja
obremenitev zemljiške parcele, če je potrebno zagotoviti dostop drugim osebam
objektov, ki so obstajali pred dnem uveljavitve tega kodeksa. Nova obremenitev
zemljišče s pravico omejene rabe se ustanovi s sporazumom med
oseba, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastniki prostorov
v stanovanjski hiši. Spori o ugotovitvi obremenitve zemljiške parcele s pravico
omejeno uporabo oziroma se pogoji tovrstnih obremenitev rešujejo na sodišču.
6. V primeru uničenja, vključno s smrtjo po nesreči, rušenje stanovanjske stavbe
lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi obdržijo svoj delež v pravici skupnega deleža
lastništvo zemljišča, na katerem je bila ta hiša, z elementi
urejanje in urejanje okolice ter drugo namenjeno vzdrževanju, obratovanju
in izboljšanje te hiše, objektov, ki se nahajajo na navedenem zemljišču,
v skladu z deležem v pravici skupne skupne lastnine na skupnem premoženju v
stanovanjska stavba v času uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenje le-teh
doma. Ti lastniki imajo v lasti, uporabljajo in razpolagajo z določbami tega
del premoženja v skladu s civilnim pravom.
37. člen – Določitev deležev v skupni lastnini skupnega premoženja v
stanovanjska stavba
1. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši
lastnik prostorov v tej hiši je sorazmeren z velikostjo celotne površine navedenega
prostore.
2. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši
lastnik prostorov v tej hiši sledi usodi lastništva omenjenih prostorov.
3. Ob prenosu lastništva prostora v stanovanjski hiši delež v pravici
skupna lastnina skupnega premoženja v tej hiši s strani novega lastnika teh prostorov
enak deležu v skupni lastnini določene skupne lastnine prejšnjega
lastnika takšnih prostorov.
4. Lastnik prostora v stanovanjski hiši ni upravičen:
1) opravi dodelitev v naravi svojega deleža v skupni lastnini skupnega premoženja
v stanovanjski hiši;
2) odtujijo svoj delež v skupni lastnini skupnega premoženja v
večstanovanjske stavbe, pa tudi opravljati druga dejanja, ki vključujejo prenos tega deleža
ločeno od lastništva omenjenih prostorov.
38. člen – Pridobitev deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v
večstanovanjski objekt ob nakupu prostorov v takšni stavbi
1. Pri pridobitvi lastništva prostorov v večstanovanjski stavbi pridobitelju
se prenese delež v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
2. Pogoji pogodbe, s katerimi se prenese lastništvo prostorov v
večstanovanjske stavbe ne spremlja prenos deleža skupne lastnine na skupno
lastnina v takšni hiši je nična.
39. člen - Vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši nosijo breme stroškov vzdrževanja
skupna lastnina v stanovanjski hiši.
2. delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši,
katerega breme nosi lastnik prostora v takšni hiši, je določeno z deležem skupne pravice.
lastništvo skupnega premoženja v takšni hiši navedenega lastnika.
3. Določena so pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši
S strani vlade Ruske federacije.
4. V skladu z načeli, ki jih je določila vlada Ruske federacije,
Izvršilni organi sestavnih subjektov Ruske federacije oblikujejo sezname
ukrepi za varčevanje z energijo in energetsko učinkovitost v zvezi z
skupna lastnina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi predmet
pavšalnega zneska in/ali redno.
158. člen Stroški lastnikov prostorov v stanovanjski hiši
1. Lastnik prostora v večstanovanjski hiši je dolžan nositi stroške vzdrževanja
prostore, ki mu pripadajo, ter sodelujejo pri stroških vzdrževanja skupnega premoženja
v stanovanjski hiši v sorazmerju z vašim deležem v skupni lastnini te nepremičnine
s plačilom plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja, prispevkov za večja popravila.
Plačilo dodatnih prispevkov za financiranje kapitalskih izdatkov
popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki ga izvajajo lastniki prostorov v
stanovanjsko stavbo v primeru iz dela 1.1 tega člena.
1.1. V primeru prevzema s strani lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki
oblikuje sklad kapitalskih popravil na račun regionalnega operaterja, sklepe o
remont skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in hkrati nezmožnost
uporaba sredstev sklada za kapitalska popravila za financiranje storitev in (ali) dela
za remont, predviden z odločbo lastnikov prostorov v
večstanovanjski stavbi, v času, določenem s sprejetim sklepom, lastniki prostorov v
ta hiša ima pravico odločati na skupščini lastnikov prostorov v tej hiši dne
dodaten prispevek za plačilo določenih storitev in (ali) dela ter postopek za njegovo plačilo. Pri čemer
izplačilo takih plačil ne sme začeti prej kot tri koledarske mesece pred iztekom roka
izvajanje določenih storitev in (ali) del, določenih s pogodbo. Uporaba sredstev
oblikovana na račun dodatnih prispevkov, se izvaja na predpisan način
s sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
2. Stroški za večja popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši
financirano iz sklada kapitalskih popravil in drugo, ki ni prepovedano z zakonom
viri.
3. Obveznost plačila stroškov za večja popravila večstanovanjske stavbe
velja za vse lastnike prostorov v tej hiši od trenutka nastanka pravice
lastništvo prostorov v tej hiši. Ob prenosu lastništva prostorov v
v stanovanjski hiši obveznost prejšnjega lastnika preide na novega lastnika
za plačilo stroškov za remont večstanovanjske stavbe, vključno z neizpolnjenimi
prejšnji lastnik ima obveznost plačila prispevkov za večja popravila.
4. Če lastniki prostorov v večstanovanjski hiši na svoji skupščini niso
sprejel sklep o določitvi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, kot je npr
velikost določi lokalna uprava (v sestavnih subjektih Ruske federacije
- mesti zveznega pomena Moskva in Sankt Peterburg - s strani vladnega organa
ustreznega sestavnega subjekta Ruske federacije, če je zakon ustreznega sestavnega subjekta
V Ruski federaciji ni bilo ugotovljeno, da ta pooblastila izvajajo lokalni organi.
samouprava znotrajmestne občine).
Za razliko od tarif za komunalne storitve bi morale tarifo za vzdrževanje stanovanj določiti organizacija za upravljanje in lastniki stanovanj, ob upoštevanju tehničnih značilnosti objekta in potreb / zmožnosti lastnikov. Pristojbina za vzdrževanje je del mesečne »najemnine«, ki se plača neposredno na račun družbe za upravljanje ali HOA.
In ta že izpolnjuje svoje finančne obveznosti do izvajalcev. Velikost tarife se oblikuje ob upoštevanju obsega opravljenih storitev (odvisno od stopnje izboljšanja in skupine stanovanjske stanovanjske stavbe). Glavni pogoj je, da mora tarifa zagotavljati vzdrževanje skupnega premoženja v skladu z normami in določbami veljavne zakonodaje.
Kaj je vključeno v tarifo za vzdrževanje stanovanj
V skladu z normami veljavne zakonodaje tarifa za vzdrževanje stanovanj vključuje:
1. Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov:
Plačilo upravljavskih storitev;
Plačilo storitev za vzdrževanje skupnega premoženja;
Plačilo vzdrževalnih storitev;
Stroški servisnih storitev.
2. Plačilo za uporabo stanovanja v večstanovanjski hiši (samo v primerih, ko je lastnik stanovanja občina/država).
Kako se oblikuje tarifa za plačilo vzdrževanja stanovanj
Če v večstanovanjski hiši ni bilo ustanovljeno združenje lastnikov ali zadruga, je treba višino plačila za vzdrževanje stanovanj določiti na skupščini lastnikov stanovanjskih prostorov ob upoštevanju predlogov družbe za upravljanje in določiti za obdobje enega leta (najmanj).
Predlog poslovodne organizacije o seznamu (narava, obseg in kakovost) potrebnih storitev/del mora nujno upoštevati oblikovne značilnosti, stopnjo dotrajanosti in tehnično stanje objekta. Upoštevati je treba tudi posebne geodetske in podnebne dejavnike regije, v kateri se nahaja stanovanjska hiša.
Če je v večstanovanjski hiši ustanovljena lastniška družba ali zadruga, se predračun nujnih stroškov sprejme in potrdi na skupščini, na podlagi predračuna pa se oblikuje tarifa za vzdrževanje stanovanj. Pri izračunu so upoštevani stroški vzdrževanja/popravil skupnega premoženja, stroški remonta/rekonstrukcije, prispevki v rezervni sklad in stroški za druge namene.
V nekaterih primerih lahko stopnjo za vzdrževanje stanovanj določijo lokalne oblasti. Višino plačila določi občina za najemnike stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah po posebnih najemnih pogodbah/najemnih pogodbah za stanovanjske prostore državnega ali občinskega stanovanjskega sklada. Ta praksa se uporablja tudi za lastnike stanovanjskih prostorov, ki niso sprejeli ene same odločitve in niso mogli izbrati načina upravljanja večstanovanjske stavbe.
Preberite tudi:
Storitve vzdrževanja stanovanj
Zagotavljanje rednih načrtovanih pregledov skupne hiše s strani odgovornih oseb (člen 13 člena 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije);
Zagotavljanje razsvetljave v vseh skupnih prostorih;
Zagotavljanje rednega čiščenja in ustreznega sanitarno-higienskega stanja v skupnih prostorih in na ozemlju zemljišča, ki meji na stanovanjsko hišo (pod pogojem, da je parcela del skupne lastnine);
Zagotavljanje temperature in vlažnosti v skupnih prostorih (v skladu z veljavno zakonodajo);
Zagotavljanje standardov požarne varnosti;
Pravočasno odstranjevanje gospodinjskih odpadkov z ozemlja hiše in sosednjega ozemlja. To velja tudi za odpadke, ki nastanejo kot posledica dejavnosti pravnih oseb, ki oddajajo nestanovanjske prostore v navedeni večstanovanjski stavbi za gospodarsko dejavnost;
Izboljšanje in vrtnarjenje lokalnega območja;
Vzdrževanje tekočih in večjih popravil.
Omeniti velja, da je zgornji seznam le glavni del storitev, ki jih je treba zagotoviti stanovalcem večstanovanjske stavbe pod naslovom plačila za vzdrževanje stanovanj. Celoten seznam storitev je predstavljen v členu 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Seznam storitev se lahko spreminja in dopolnjuje pod pogojem, da so sprejete in potrjene na skupščini stanovalcev večstanovanjske stavbe v prisotnosti pooblaščenega predstavnika družbe za upravljanje. Seznam storitev bo pravno veljaven le, če bo sestavljen protokol, ki ga bodo podpisali pooblaščenci stanovalcev stanovanjske hiše in družbe za upravljanje.
Tudi tarife za vzdrževanje stanovanj se morajo dogovoriti z lastniki stanovanj v večstanovanjski stavbi. Kot kaže praksa, družbe za upravljanje pogosto zaobidejo veljavno zakonodajo in same določajo tarife. V tem primeru ima vsak lastnik stanovanja vso pravico, da preveri tarife, na podlagi katerih se oblikujejo cene za opravljene storitve.
Česa ne bi smelo biti na potrdilu o plačilu za vzdrževanje stanovanja
Če ima potrdilo o plačilu stanovanja ločen stolpec za "poslovne storitve", "plačilo hišnih storitev", "čiščenje vhodov" ali "plačilo za čiščenje dvigal" - se to lahko opredeli kot huda kršitev. Vse te storitve so vključene v ceno vzdrževanja stanovanj in jih ne bi smeli plačevati posebej.
Po prejemu potrdila o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev imajo mnogi vprašanje. Kaj je ta zanimiva točka? Plačilo za "održevanje stanovanj"? Zelo zamegljeno, nerazumljivo. Za kaj se gre? Danes se bomo poskušali ukvarjati s tem vprašanjem "ohranjanja stanovanj". Torej:
No, obrnimo se na zakon. In piše naslednje:
"V skladu s čl. 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov vključuje plačila za storitve in dela pri upravljanju večstanovanjske stavbe, vzdrževanje in tekoče popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi..
V skladu s Pravilnikom o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki ga je odobrila Uredba Vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13. 8. 2006, vzdrževanje skupnega premoženja vključuje:
a) pregled skupnega premoženja, ki ga izvajajo lastniki prostorov in odgovorne osebe, določene v členu 13 pravil, ki zagotavljajo pravočasno odkrivanje neskladja med stanjem skupnega premoženja in zahtevami ruske zakonodaje federacije, pa tudi grožnje varnosti življenja in zdravja državljanov;
b) osvetlitev skupnih prostorov;
c) zagotavljanje temperature in vlažnosti v skupnih prostorih, določenih z zakonodajo Ruske federacije;
d) čiščenje in sanitarno-higiensko čiščenje skupnih prostorov ter zemljišča, ki je del skupnega premoženja;
e) zbiranje in odvoz trdnih in tekočih gospodinjskih odpadkov, vključno z odpadki, ki nastanejo kot posledica dejavnosti organizacij in samostojnih podjetnikov, ki uporabljajo nestanovanjske (vgrajene in prizidke) prostore v večstanovanjski stavbi;
f) ukrepi požarne varnosti v skladu z zakonodajo Ruske federacije o požarni varnosti;
h) tekoča in večja popravila, priprava na sezonsko obratovanje in vzdrževanje skupnega premoženja iz pododstavkov "a" - "e" 2. odstavka pravilnika, kot tudi elementi izboljšav in drugih objektov, namenjenih vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te stanovanjske hiše, ki se nahaja na zemljišču, ki je v skupni lastnini.«
Dokaj popoln seznam. To je vse, kar je vključeno v plačilo za vzdrževanje stanovanja. Po zakonu naj bi o vprašanju vzdrževanja stanovanj odločali na skupščini etažnih lastnikov in družbe za upravljanje. Na sestanku morajo lastniki in podjetje določiti seznam storitev, ki bodo vključene v tarifo vzdrževanja stanovanj. Po sestanku je treba sestaviti protokol, sicer tarifa ne bo imela pravne veljave. Družbe za upravljanje pogosto zaobidejo sprejete zakone in se ne sestanejo. Preprosto vključujejo tarifo in njeno ceno na računu. Mimogrede, tudi ceno tarife bi morali določiti lastniki hiše in ne družba za upravljanje. Preverite svoje cene. Ali preplačuješ Bog ve za kaj? To je zelo realna situacija. Odločitev je sprejeta, kot smo že povedali, na skupščini lastnikov. O vprašanju se odloča z večino glasov. Na tem mestu je zmeda, saj ni natančne opredelitve, katera večina se bo štela za tako. Nekdo pravi, da mora glasovati 2/3 najemnikov, nekdo pravi, da 50% + 1. Ni jasno.
Verjamemo, da se vam in vašim sosedom ne bo težko sprijazniti med seboj. V vsakem primeru, če ni bilo sestanka o "vzdrževanju stanovanj", ga je treba nujno opraviti.
