Značilnost objektov nedokončanega gradbenega fonda je, da jih ni mogoče uporabiti za predvideni namen do trenutka, ko se začnejo uporabljati. Sem spadajo stanovanjski in nestanovanjski kompleksi osnovnih sredstev. Obstajajo številni znaki nedokončane gradnje:

• zasnova je lastna prostornini;
• so postavljene konstrukcije nadzemnega ali podzemnega tipa;
• so bile vzpostavljene inženirske komunikacije.

Koncept gradnje v teku

Nedokončana gradnja je kompleks stroškov, ki jih ima izvajalec, ki so se nabrali od dneva postavitve objekta do dneva njegovega začetka obratovanja. Objekti v fazi dokončanja so vezani na določeno zemljiško parcelo. Končane zgradbe in konstrukcije morajo biti stacionarne, začasne konstrukcije (kioski s tečajnimi konstrukcijami) se upoštevajo ločeno.

Zaustavitev gradnje je lahko posledica pomanjkanja finančnih sredstev in pomanjkanja orodja, surovin in obratnih sredstev. Nedokončane nepremičnine po zagonu bodo pripoznane kot opredmetena osnovna sredstva kot nepremičnine. Toda do pripoznanja dela na objektu kot v celoti opravljenega sredstva ni mogoče odražati v računovodskih transakcijah kot del opredmetenih osnovnih sredstev.

POZOR! Znesek za nedokončano gradnjo se oblikuje samo iz dejanskih stroškov.

Postopek obračunavanja objektov v teku

Stroški nedokončanih objektov so v računovodstvu prikazani po načelu nastanka poslovnega dogodka. Stroški objektov, ki se gradijo, vključujejo:

• zneski, porabljeni za izvedbo montažnih, gradbenih del;
• nabavna cena opreme za vgradnjo v objekt v gradnji;
• stroški za razvoj pozidanih območij;
• najemnine za zemljišče;
• plačilo storitev za registracijo projektne in geodetske dokumentacije;
• stroški, ki so neposredno povezani z gradbenimi dejavnostmi za določeno nalogo.

POMEMBNO! Nedokončane gradnje ni mogoče amortizirati.

Računovodja ob prejemu primarne dokumentacije povzame vse stroškovne postavke za postavljeno stavbo ali objekt. Na splošno se stroški odražajo v stroških zalog, surovin, končnega materiala, plač delavcev, goriva za opremo. Če je bila med pregledom predmeta ugotovljena napaka, je ta vključena v strošek.

Pred začetkom obratovanja se preveri njegova pripravljenost. Na podlagi njegovih rezultatov se sestavi akt. Dokument je podpisan in overjen pri stranki. Ko je struktura pripoznana kot opredmeteno sredstvo, jo lahko vodstvo podjetja odtuji na naslednje načine:

• prodati tretji osebi;
• opraviti brezplačen prenos v korist posameznika ali druge ustanove;
• sprožiti ohranitev sredstva, če ne bo deloval dlje časa (zaradi sezonskosti proizvodnje ali prisilnega zmanjšanja obsega proizvodnje);
• prenos v začasno uporabo po najemni pogodbi.

OPOMBA! Pri odločanju o načinu uporabe postavljenih objektov je potrebno uskladiti delovanje s člani komisije, ustanovljene v podjetju.

Postopek prenosa objekta iz kategorije nedokončane gradnje v dokončan vključuje podpis akta o prevzemu in prenosu sredstva, ki odraža njegovo knjigovodsko vrednost. Oblike aktov so podane v odloku Državnega odbora za statistiko z dne 11. novembra 1999 pod št. 110. Naslednji korak je prenehanje obračunavanja poslovnih transakcij na tem objektu v fazi gradnje v teku. Vsi zneski, ki se naberejo na računu, se prenesejo na vrednost novega osnovnega sredstva, danega v obratovanje.

Postopek zamrzovanja gradnje v teku

Začasna ustavitev gradnje stavbe ali objekta mora biti dokumentirana. Odločitev o potrebi po tej operaciji sprejme stranka, zabeležena je v vrstnem redu, ki navaja čas inventure. Na naslednji stopnji je razvijalec obveščen o prihajajoči konservaciji objekta.

Pred zamrznitvijo gradnje se na objektu opravi popis. Za ta postopek se ustanovi komisijski organ iz predstavnikov naročnika in izvajalca. Po pregledu nedokončanega objekta člani komisije sestavijo popisni list. Dokument odraža:

• ime nepremičnine;
• seznam strukturnih elementov;
• faza gradnje.

Po opravljenih popisnih ukrepih se podpiše Zakon o začasni ustavitvi gradnje.

Prodaja nedokončanega sredstva

Prodajate lahko samo objekt, katerega gradnja je bila prekinjena. Pred sklenitvijo posla je potrebno registrirati lastništvo objekta, ki se postavlja. V ta namen se na Rosreestr predloži niz lastninskih dokumentov za zemljiško parcelo in predhodno izdano dovoljenje za začetek gradbenih del (člen 40 zakona z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ). Organ za registracijo bo potreboval dodatne informacije:

• vrsta nepremičninskega sredstva, ki se gradi;
• odstotek pripravljenosti gradnje;
• namembnost objekta po projektu.

V računovodstvu se opravljeno delo sprejme v bilanco stanja, pogodba se prekine.

Računovodsko in davčno računovodstvo

Nedokončani objekti v višini stroškov, ki so nastali za njihovo gradnjo, se evidentirajo na kontu 08 na podračunu 3. Račun je aktiven. Odhodkovni posli se na njem odražajo v bremenitvah. Vsi zneski, nabrani v obdobju gradnje, ko je sredstvo dano v uporabo, se odpišejo v breme posojila. Tipično ožičenje:

• Pogodbena dela sprejema naročnik - D08.3 - K60.
• D19 - K60 - prikazan je zaračunani znesek.

V obliki bilance stanja, potrjene z Odredbo Ministrstva za finance z dne 2. 7. 2010 št. 66n, se stroški nedokončane gradnje izkazujejo kot del osnovnih sredstev. Za to je namenjena vrstica 1130 (1 razdelek v sredstvu obrazca za poročanje). Poleg tega se izdela dešifriranje na stroške nedokončanih predmetov.

Če se odločite za prodajo nedokončane stavbe tretjim osebam, se na njeno nabavno vrednost obračuna DDV. Davčna osnova je višina cene iz pogodbene dokumentacije. Transakcija je formalizirana s kupoprodajno pogodbo. Prejeti izkupiček se obračunava v obdobju, v katerem je bilo sredstvo na podlagi akta preneseno na kupca. Dobiček se izkazuje z datumom registracije lastništva s strani pridobitelja nepremičnine.

Prodajo bodo spremljali naslednji ustrezni zapisi:

• D62 - K91.1 - vnos, ki potrjuje pripoznanje prihodkov od prodaje nedokončane gradnje;
• Д91.2 - К68 - Odraža se DDV, obračunan na pogodbeno vrednost;
• Д91.2 - К08.3 - upošteva se nabavna vrednost nedokončanega sredstva, ki se prodaja.

ZA TVOJE INFORMACIJE! Pomanjkanje sedanje davčne sheme se kaže za poenostavljene ljudi. V davčno osnovo bodo morali vključiti ves izkupiček, kar bo bistveno povečalo vrednost davčne obveznosti.

Po dopisu Ministrstva za finance z dne 24. 3. 2017 št. 03-05-06-01 / 17081 evidentirani nedokončani objekti sodijo v kategorijo obdavčljivih nepremičnin. Vrednost teh sredstev je vključena v celotno davčno osnovo za nepremičnine. Za posameznike je bila norma uvedena leta 2015 (člen 401 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Če je plačnik davka na nepremičnine posameznik, se kot osnova za obdavčitev vzame katastrska ali inventarna vrednost (člen 402 Davčnega zakonika Ruske federacije). V čl. 403 Davčnega zakonika Ruske federacije predvideva številne davčne ugodnosti za upokojence, invalide, osebe z državnimi nagradami in udeležence sovražnosti (popoln seznam oseb, ki imajo pravico do uporabe privilegije, je naveden v členu 407, odstavek 1 davčni zakonik Ruske federacije). Nemogoče je znižati davek z uporabo privilegijev v zvezi s trgovino, upravnimi objekti in dragimi sredstvi (s ceno 300 milijonov rubljev ali več).

Za pravne osebe davčne obveznosti za stavbe v gradnji nastanejo po pripravljenosti objekta. Oprostitev davka na nepremičnine ostane aktualna, dokler družba ne začne sredstva uporabljati za predvideni namen in ne preneha vlagati v njegovo gradnjo ali revizijo.

Če gradnjo izvaja stranka z vključevanjem izposojenih sredstev, se bodo stroški zgrajenih objektov v davčnem in računovodstvu razlikovali. Davčna vrednost bo uporabljena pri izračunu amortizacijskih odbitkov, davka od dobička, obračunavanje je potrebno za izpis obveznosti za davek na nepremičnine (če je za osnovo vzeta katastrska cenitev).

Članek: Računovodstvo nedokončane gradnje (Sokolov P.A.) ("Računovodstvo", 2004, št. 24)

"Računovodstvo", 2004, št. 24
KNJIGOVODSTVO NEDOKONČANE GRADNJE
Nedokončana gradnja predstavlja nepremičnine, ki so v fazi projektiranja in izdelave gradbenih in instalacijskih del: nove in rekonstruirane stavbe in objekti; podjetja, ki so predmet širitve, dokončanja, posodobitve in tehnične prenove.
Stroški nedokončane gradnje se oblikujejo na podlagi nastanka poslovnega dogodka iz kapitalskih stroškov, povezanih z gradnjo: plačila za najem zemljišča, plačila začetnih dovoljenj, projektantsko geodetskih in gradbeno-inštalacijskih del, tehnološke opreme in drugih del in stroški.
Gradnja v teku se na datum poročanja odraža v odd. I sredstvo bilance za kompleksno postavko, ki jo sestavljajo stanja, na naslednjih kontih: 07 »Oprema za vgradnjo«, 08 »Naložbe v nekratkoročna sredstva«, 60 »Poračuni z dobavitelji in izvajalci«, podračun »Poračuni na izdani predujmi« - v delu stanja predujmov, danih dobaviteljem in izvajalcem pri plačilu stroškov gradnje.
Obračunavanje stroškov nedokončane gradnje izvajajo investitorji-razvijalci, ki gradijo objekte za lastne potrebe, in (ali) naročniki-razvijalci v skladu s pogodbami, sklenjenimi z investitorjem, za opravljanje nalog organizacije gradnje objektov.
Investitorji, ki financirajo gradnjo, so poleg svoje glavne komercialne dejavnosti tudi izvajalci gradnje. Takšna organizacija ima zemljišče za gradnjo na podlagi lastništva, lastništva, razpolaganja ali zakupa.
Investitor-razvijalec izvaja gradnjo objektov za lastne potrebe sam (na gospodarski način) ali pritegne gradbeno organizacijo, ki z njo sklene pogodbo. Investitor v zvezi z gradbeno organizacijo nastopa kot naročnik-razvijalec.
Za izdelavo gradbenih in instalacijskih del investitor-razvijalec ustvari posebno storitev (gradbišče, delavnica ipd.), najame gradbene delavce, nabavi material, tehnološko opremo, gradbene stroje in mehanizme ali jih uporablja na podlagi najemnih pogodb (opravljanje storitev). ) s tretjimi osebami.
Pri gradnji po ekonomski metodi se dejanski kapitalski stroški (stroški materiala, stroški dela, vzdrževanje in uporaba gradbenih strojev in mehanizmov ipd.) evidentirajo na kontu 08 »Naložbe v nekratkoročna sredstva«, podračun »Gradnja osnovnih sredstev«. ".
Stroškovno knjigovodstvo nedokončane gradnje vodi investitor projektant ločeno od računovodstva glavne dejavnosti organizacije. Poslovni posli za odpis stroškov se v računovodskih evidencah odražajo v breme računa 08-3 »Izgradnja osnovnih sredstev«.
Primer. Organizacija gradi skladišče. V obdobju poročanja so bili stroški gradnje odpisani v višini 1.500.000 rubljev. V računovodstvu so bili narejeni naslednji vpisi:
Število kompletov. 02 "Amortizacija osnovnih sredstev"
20.000 rubljev
amortizacija se obračunava na osnovna sredstva, ki se uporabljajo v gradbeništvu;
Število kompletov. 10-8 "Gradbeni materiali"
500.000 rubljev
stroški osnovnega in pomožnega gradbenega materiala, uporabljenega pri izdelavi dela;
Število kompletov. 70 "Plačila osebju iz naslova prejemkov",
Število kompletov. 69 "Izračuni za socialno zavarovanje in varnost"
300.000 rubljev
o višini plač gradbenih delavcev, voznikov gradbenih strojev in mehanizmov, drugih delavcev, zaposlenih v gradbeništvu, in odbitkov enotnega socialnega davka od zneskov plač;
Število kompletov. 60 "Poravnava z dobavitelji in izvajalci"
400.000 rubljev
za znesek plačila za najem zemljišča, izdelavo začetnih dovoljenj in projektno-ocenske dokumentacije, storitve gradbenih mehanizmov, porabljenih med gradnjo energetskih virov itd .;
Število kompletov. 26 "Splošni stroški"
280.000 rubljev
delež splošnih stroškov, povezanih z gradbenimi dejavnostmi izvajalca.
Po zaključku gradnje investitor-razvijalec sprejme stroške objekta v računovodstvo kot del osnovnih sredstev organizacije v višini 1.500.000 rubljev:
D-t šteje. 01 "Osnovna sredstva",
Število kompletov. 08 "Naložbe v nekratkoročna sredstva".
Investitor-razvijalec ne ugotavlja finančnega rezultata iz gradnje, saj veljavni regulativni dokumenti ne določajo postopka evidentiranja dejavnosti izobraževanja in uporabe virov financiranja. Investitor-razvijalec vlaga denar in premoženje v gradnjo in pridobitev osnovnih sredstev, kot so na voljo v bilanci stanja organizacije. Za financiranje gradnje se lahko uporabijo tudi bančna posojila in posojila organizacij.
Investitor razvijalec lahko za opravljanje nalog stranke angažira specializirano organizacijo, tako da z njo sklene ustrezno pogodbo. V skladu s pogoji takšne pogodbe investitor-razvijalec prenese sredstva na stranko za financiranje izgradnje skladišča v višini 2.300.000 rubljev. Na računu investitorja-razvijalca se prenesena sredstva odražajo do konca gradnje na obračunih z naročnikom:
D-t šteje. 76 »Poravnave z različnimi dolžniki in upniki«, podk. "Poravnava s stranko za preneseno financiranje",
Število kompletov. 51 "Tekoči računi".
V tem primeru je naročnik odgovoren za obračunavanje stroškov nedokončane gradnje.
Naročnik po končani gradnji investitorju-razvijalcu predloži dokumentacijo za zagon objekta. Investitor-razvijalec odraža operacije zaprtja financiranja in prevzema predmeta v računovodstvo z naslednjimi vnosi:
D-t šteje. 08 "Naložbe v nekratkoročna sredstva"
1.900.000 rubljev
za stroške kapitalske gradnje, ki jih prenese naročnik v višini inventarne vrednosti objekta;
D-t šteje. 19-1 "Davek na dodano vrednost pri pridobitvi osnovnih sredstev"
250.000 rubljev
o znesku DDV, plačanega med gradnjo;
Število kompletov. 76 »Poravnave z različnimi dolžniki in upniki«, podk. "Poravnava s stranko za preneseno financiranje";
D-t šteje. 01 "Osnovna sredstva",
Število kompletov. 08 "Naložbe v nekratkoročna sredstva"
1.900.000 rubljev
prevzem predmeta v računovodstvo kot del osnovnih sredstev.
Če naročnik na podlagi rezultatov gradnje prejme prihranke v obliki razlike med sredstvi, prejetimi od investitorja-razvijalca, in kapitalskimi stroški, potem takšni prihranki po pogojih pogodbe ostanejo na razpolago naročniku ali vrnjeni investitorju:
D-t šteje. 51 "Tekoči računi",
Število kompletov. 76 »Poravnave z različnimi dolžniki in upniki«, podk. "Poravnava s stranko za preneseno financiranje"
150.000 rubljev
investitor-razvijalec upošteva prihranke, ki jih prejme od naročnika.
Nastali prihranki investitorja-razvijalca niso predmet dodatne obdavčitve, saj je organizacija sredstva po obdavčitvi porabila za financiranje gradnje.
Najpogostejši v investicijskih in gradbenih dejavnostih je način, ko evidenco nedokončane gradnje vodijo organizacije, s katerimi investitorji sklenejo pogodbo o opravljanju nalog naročnika – projektanta. Stranke-razvijalci pri svojih dejavnostih za organizacijo gradnje vodi Uredba o naročniku med gradnjo objektov za državne potrebe na ozemlju Ruske federacije MDS 12-9.2001, odobrena z Resolucijo Gosstroja Rusije z dne 08.06. .2001 N 58. Dejavnosti naročnika-razvijalca so licencirane v skladu s Pravilnikom o licenciranju na področju projektiranja in gradnje, odobrenim z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 21.3.2002 N 174 (s spremembami z 03.10.2002 N 731). Naročniki projektanti ob organizaciji gradnje v smislu predprojektne priprave, izvedbe začetnih dovoljenj, tehničnega nadzora in nadzora nad gradnjo, vodijo računovodsko, operativno in statistično evidenco stroškov gradbenih del v teku in virov financiranja. inventarno vrednost predmeta in jo prenese na investitorja.
Obračun stroškov gradnje se izvaja v skladu s tehnološko strukturo kapitalskih naložb, določeno z Navodilom za izpolnjevanje obrazcev zveznega državnega statističnega opazovanja kapitalske gradnje, ki je bila odobrena z Resolucijo Državnega odbora za statistiko Rusije z dne 03.10.1996. N 123 (s spremembami in dopolnitvami). Stroški gradnje so sestavljeni iz gradbenih del, montaže opreme, stroškov opreme, ki zahteva in ne zahteva montaže, drugih kapitalskih del in stroškov.
Za stroškovno računovodstvo se uporablja konto 08 »Naložbe v nekratkoročna sredstva«, podračun »Izgradnja osnovnih sredstev«. Na tem podračunu se upoštevajo stroški od začetka gradnje do njenega zaključka in predaje objekta v obratovanje. Naročnik-razvijalec upošteva sredstva, prejeta od investitorja za financiranje gradnje na računu 86 "Cilno financiranje".
Sestava stroškov je določena s konsolidirano oceno stroškov gradnje, sestavljeno v skladu z Metodologijo za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije MDS 81-35.2004, odobreno z Resolucijo Državnega gradbenega odbora. Rusije z dne 05.03.2004 N 15/1.
Stroški nedokončane gradnje vključujejo plačilo za najem zemljišča, stroške začetnih dovoljenj, stroške v obliki nadomestila za porušene objekte, za preselitev stanovalcev, plačila projektantskim in gradbenim organizacijam za projektiranje in geodetsko delo ter gradnjo. in montažna dela, plačila dobaviteljem tehnološke opreme, materialnih in energetskih virov ter opravljenih storitev.
Plačilo izvaja naročnik-razvijalec na račune dobaviteljev in izvajalcev na podlagi aktov in potrdil o opravljenih delih in opravljenih storitvah. Transakcije oblikovanja nabavne vrednosti nedokončane gradnje se v računovodstvu odražajo z naslednjimi vnosi:
D-t šteje. 08-3 "Gradnja opredmetenih osnovnih sredstev",
D-t šteje. 19-3 "Davek na dodano vrednost pri pridobitvi osnovnih sredstev",
Število kompletov. 60 »Poravnava z dobavitelji in izvajalci«.
Nedokončana gradnja se evidentira za vsak objekt, za katerega obstaja projekt, zbirni predračun stroškov gradnje, lokalni in objektni predračun.
Stroški, vključeni v konsolidirani strošek gradnje, tvorijo inventarno vrednost objekta.
Stroške gradbenih in inštalacijskih del sestavljajo fizični obsegi del, prevzeti od izvajalcev, ki se odražajo v aktih f. N KS-2. Plačilo dela se izvede po potrdilih f. N KS-3, ki poleg stroškov gradbenih in inštalacijskih del dodatno vključuje stroške, ki jih po pogodbi o delu poravna naročnik. Takšni stroški so navedeni v pogl. 1 in 9 konsolidirane ocene. Ti vključujejo zlasti:
- stroški razminiranja gradbenega območja na območjih nekdanjih sovražnosti;
- stroški, povezani z izvedbo arheoloških izkopavanj znotraj gradbišča;
- stroški prevoza delavcev izvajalca do kraja dela;
- stroški, povezani z izvajanjem dela po rotaciji (z izjemo rotacijskega dodatka k plači);
- sredstva za kritje stroškov gradbenih organizacij za prostovoljno zavarovanje zaposlenih in premoženja, vključno z gradbenimi tveganji;
- stroški izvajanja zagonskih del ipd.
Naročniki-razvijalci vključujejo tudi stroške gradbenega materiala, prenesenega izvajalcem kot dajatev za uporabo pri izvajanju del na objektih naročnika v členu "Gradbena in instalacijska dela". Odpis tovrstnega materiala izvajajo stranke na podlagi aktov, ki jih predloži izvajalec. V knjigovodstvu stranke se opravi naslednji vpis:
D-t šteje. 08-3 "Gradnja opredmetenih osnovnih sredstev",
Število kompletov. 10-7 Zunanje recikliranje.
Stroški nabave tehnološke opreme, ki zahteva vgradnjo, se obračunava na kontu 07 »Oprema za vgradnjo«.
Stroški nakupa opreme sestavljajo njeni stroški na računih dobaviteljev, stroški prevoza za dostavo in skladiščenje ter stroški nabave, plačane provizije dobavnim in prodajnim organizacijam, stroški storitev blagovnih borz, carine itd.
Tehnološka oprema je nepremičnina, ki ne sodi niti med zaloge (PBU 5/01) niti med osnovna sredstva (PBU 6/01). Prenos opreme na montažo izvajalca je formaliziran z aktom f. N OS-15. V tem primeru kupec sprejme stroške opreme za obračun kot del gradnje v teku pod postavko "Oprema":
D-t šteje. 08-3 "Gradnja opredmetenih osnovnih sredstev",
Število kompletov. 07 "Oprema za vgradnjo".
Tehnološka oprema se daje v osnovna sredstva hkrati z zagonom objekta.
Ostala dela in stroški, vključeni v nedokončano gradnjo, so vsebovani v pogl. 1, 9, 10 in 12 konsolidirane ocene. Njihov popoln seznam je podan v Dodatku 8 k Metodologiji MDS 81-35.2004.
Poglavje 1 "Priprava gradbišča" predvideva stroške registracije gradbišča, ureditvena dela, stroške za razvoj gradbišča. Po Ch. 9 »Druga dela in stroški« zajema stroške v zvezi z napotitvijo delavcev, selitvijo gradbenih in inštalacij, stroške organizacije in izvedbe pogodbenih ponudb (razpisov) itd.
Stroški vzdrževanja aparata naročnika-razvijalca se povrnejo v skladu s pogl. 10 "Vzdrževanje storitve naročnika projektanta (tehnični nadzor) gradnje". Predračun za vzdrževanje naročnika-razvijalca se dogovori z investitorji, ki financirajo gradnjo. Navedeni stroški kot del drugih del in stroškov so vključeni v inventarno vrednost objektov, ki se oddajo. Na primer, naročnik-razvijalec je v obdobju poročanja odražal stroške za njegovo vzdrževanje v višini 730.000 rubljev, vključno z:
- obračunane plače zaposlenim v aparatu (vključno z odbitki UST) v višini 250.000 rubljev. (iz dobroimetja kontov 70 "Izplačila osebja za plače" in 69 "Plačila za socialno zavarovanje in varnost");
- Odpisani pisarniški stroški v višini 30.000 rubljev. (iz dobroimetja računa 71 "Poravnave z odgovornimi osebami");
- sprejeti stroški za najem pisarniških prostorov v višini 350.000 rubljev. (iz dobroimetja računa 76 "Poravnave z različnimi dolžniki in upniki");
- Stroški plačila storitev lahkega prevoza so plačani - 50.000 rubljev. (iz dobroimetja kontov 60 »Poravnave z dobavitelji in izvajalci«, 71 »Poračuni z odgovornimi osebami«);
- plačano za komunikacijske storitve v višini 50.000 rubljev. (iz dobroimetja računa 60 "Poravnave z dobavitelji in izvajalci").
Ti odhodki se odražajo na kontu 08-3 "Izgradnja osnovnih sredstev" z razporeditvijo v analitičnem računovodstvu na posebno postavko.
Ko se objekt začne obratovati, stroški vzdrževanja stranke-razvijalca v višini 730.000 rubljev. vključena v popisno vrednost objekta (D-t postavka 01 »Opredmetena sredstva«, K-t postavka 08-3 »Konstrukcija postavk osnovnih sredstev«).
V 12. poglavju »Projektantska in geodetska dela, terenski nadzor« so predvideni stroški projektantskih in geodetskih del, terenskega nadzora, pregleda projekta, izdelave in pregleda razpisne dokumentacije.
Stroški drugih del in stroškov so vključeni v stroške nedokončane gradnje za predvideni namen. Če se nanašajo na več objektov, se njihov strošek porazdeli sorazmerno s pogodbeno (ocenjeno) vrednostjo objektov v gradnji.
Naročnik razvijalec po končani gradnji objekta določi njegovo inventarno vrednost kot vsoto stroškov nedokončane gradnje, obračunanih na kontu 08-3 Gradnja objektov osnovnih sredstev. Tako gradnja v teku, ko se objekt začne obratovati, pridobi status dokončane gradnje.
Naročnik-razvijalec skupaj z generalnim izvajalcem izdela gradbeno dokumentacijo, potrebno za registracijo zagona objekta. Naročnik razvijalec hkrati investitorju predloži obvestilo (obvestilo) o inventurni vrednosti objekta v okviru strukture kapitalskih naložb. Nasvetu je priložen račun za DDV, plačan dobaviteljem in izvajalcem. Po prenosu svetovanja naročnik-razvijalec in investitor sestavita akt o izpolnitvi pogodbenih obveznosti. V tem primeru naročnik-razvijalec opravi naslednje vpise v računovodstvo:
Število kompletov. 08-3 "Gradnja opredmetenih osnovnih sredstev"
1.900.000 rubljev
o inventarni vrednosti predmeta;
Število kompletov. 19-3 "Davek na dodano vrednost pri pridobitvi osnovnih sredstev"
250.000 rubljev
za znesek plačanega davka po računu.
Prihranki iz naslova gradnje lahko v skladu s pogodbo ostanejo na razpolago naročniku-razvijalcu. V tem primeru se v njegovo davčno osnovo vključi:
D-t šteje. 86 "Cilno financiranje",
Število kompletov. 91-1 "Drugi prihodki" (99 "Biček in izguba")
150.000 rubljev (2.300.000 - 1.900.000 - 250.000);
D-t šteje. 91-2 "Drugi stroški",
Število kompletov. 68 "Izračuni davkov in dajatev" (DDV)
22.881 RUB (150.000 x 18 %: 118 %);
D-t šteje. 99 "Dobiček in izguba",
Število kompletov. 68 "Izračuni davkov in dajatev" (dohodnina)
30.508 rubljev ((150.000 - 22.881) x 24 %: 100 %).
Po državni registraciji nepremičninskega predmeta ga investitor sprejme v računovodstvo v strukturi osnovnih sredstev. Investitor v začetno (knjižno) vrednost objekta, skupaj z njegovo inventarno vrednostjo, ki jo prejme od naročnika-razvijalca, vključuje dodatne stroške, povezane z gradnjo. V skladu s PBU 6/01 lahko ti vključujejo stroške vlagatelja za uporabo izposojenih sredstev, plačilo stroškov za državno registracijo nepremičninskega predmeta in druge stroške.
P.A.Sokolov
revizor
LLC "Informburo"
Podpisano za tiskanje
26.11.2004

Aleksandra Ševčenko, komercialni direktor podjetja "Ivaudit".

Vsako leto revizorji našega podjetja izvajajo inšpekcijske preglede v več kot sto podjetjih v Ivanovu, Vladimirju, Nižnjem Novgorodu in drugih regijah. Ta podjetja opravljajo različne vrste dejavnosti, imajo različne davčne sisteme, pa tudi posebnosti računovodstva. V zvezi s tem se razlikujejo naloge, ki so postavljene revizorju med revizijo, vprašanja glavnih računovodij in vodij podjetij, ki se pojavljajo med opravljanjem dejavnosti. Toda zgodi se, da je vprašanje ali sporna situacija, ki vzbuja dvome o glavnem računovodji, obsežna.

Situacija.

Organizacija ima v bilanci stanja objekt v teku, za katerega obstaja potrdilo o državni registraciji lastništva nedokončane gradnje. Zaradi spremembe projekta, pomanjkanja konzervacije in delnega uničenja tega objekta ni mogoče uporabiti v dejavnosti.

vprašanje.

Ali je mogoče ta predmet odpisati iz bilance stanja organizacije, če hkrati ni fizično razstavljen zaradi velikih stroškov likvidacije? Kakšen je obračunski postopek za stroške demontaže objekta v primeru, da je bil objekt predhodno odpisan v računovodskih evidencah, kasneje pa likvidiran?

Odgovor revizorjev.

Računovodstvo.

V obravnavani situaciji ima organizacija v svoji bilanci stanja objekt v izdelavi. Organizacija tega predmeta ne namerava uporabljati v nadaljnjih dejavnostih, t.j. predmet ne bo sprejet v osnovna sredstva organizacije. Upoštevajte, da trenutno ni zakonsko oblikovanega postopka za odpis objektov v teku iz registra. Zato bi se po našem mnenju morali po analogiji voditi po postopku, ki je predviden za odpis osnovnih sredstev.

V skladu z klavzulo 29 PBU 6/01 "Računovodstvo osnovnih sredstev", ki je bila odobrena z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 30. marca 2001 št. 26n, se stroški postavke osnovnih sredstev odpišejo od računovodske evidence v dveh primerih:

- ob odsvojitvi predmeta;

- v primeru nezmožnosti, da bi organizaciji prinesla gospodarske koristi (dohodke) v prihodnosti.

Upokojitev pomeni prodajo osnovnega sredstva, prenehanje njegove uporabe zaradi moralnega ali fizičnega poslabšanja, likvidacijo v nesreči, izrednih razmerah, prenos v obliki vložka v odobreni (združeni) kapital, prenos po menjalni pogodbi, itd.

V tem primeru organizacija nedokončane gradnje ne namerava uporabiti v nadaljnjih dejavnostih. Vendar pa je po našem mnenju mogoče govoriti o odpisu tega predmeta iz registra zaradi nezmožnosti prinašanja gospodarskih koristi le, če od tega predmeta ni mogoče pridobiti nobenega dohodka (npr. dohodek od prodaje materialnih sredstev, prejetih z razgradnjo in primernih za nadaljnjo uporabo).

Postopek formalizacije odsvojitve osnovnih sredstev zaradi njegove likvidacije je opisan v členih 77, 78, 79 Metodoloških smernic za računovodstvo osnovnih sredstev, odobrenih z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 13.10.2003. št. 91n. Ob likvidaciji osnovnih sredstev se ustanovi komisija, sestavi se akt o odpisu predmeta osnovnih sredstev.

Pri likvidaciji objekta v teku je treba ustanoviti tudi komisijo, katere sestavo odobri vodja organizacije. Člani komisije morajo ugotoviti razlog za odpis, in sicer da likvidirani predmet ni mogoče uporabiti v nadaljnjih dejavnostih, saj ne more ustvarjati dohodka, tudi če se prodaja kot blago in material, odpadne kovine itd.

Poleg tega je treba pri odpisu objekta nedokončane gradnje upoštevati, da morajo biti vse poslovne transakcije, ki jih izvaja organizacija, formalizirane z dokazili. Ti dokumenti služijo kot primarni računovodski dokumenti, na podlagi katerih se vodi računovodstvo. V skladu s 3. delom čl. 9 Zveznega zakona z dne 6. decembra 2011 N 402-FZ "" O računovodstvu ", je treba primarni računovodski dokument sestaviti v času operacije, in če to ni mogoče - takoj po njenem zaključku.

Z drugimi besedami, objekt v teku je mogoče odpisati le, če obstajajo dokumenti, ki potrjujejo dejstvo njegove likvidacije, in samo z dejansko likvidacijo objekta.

Če je ta predmet odpisan iz registra brez likvidacije, bo popis razkril razliko med računovodskimi podatki in dejansko prisotnostjo tega predmeta. V skladu z odredbo Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 13. 6. 1995 št. 49 "" "O odobritvi Metodoloških navodil za popis premoženja in finančnih obveznosti" bo morala organizacija ta predmet kapitalizirati.

Ob likvidaciji nedokončane gradnje se »akumulirana« vrednost objekta, evidentirana na kontu 08-3, všteva med druge odhodke v breme 91-2 »Drugi prihodki in odhodki«, podkonto »Drugi odhodki«.

Med druge odhodke so vključeni tudi stroški, povezani z likvidacijo nedokončane gradnje. Materialna sredstva, prejeta kot rezultat likvidacije objekta, se sprejmejo v obračun po tržni vrednosti v skladu s kreditom 91-1 "Drugi prihodki in odhodki", podračunom "Drugi prihodki".

V primeru, da se organizacija odloči, da bo objekt najprej odpisala, nato pa ga dejansko likvidirala, se bo za računovodske namene odraz stroškov demontaže odrazil tudi v sestavi drugih stroškov, t.j. na račun 91.

Tako je po našem mnenju odpis objekta nedokončane gradnje brez njegove dejanske likvidacije možen le, če tega objekta ni mogoče uporabiti za noben drug namen (na primer razstaviti in prodati kot material). V drugih primerih bo tak odpis napačen, saj lahko privede do netočnih informacij o premoženjskem stanju organizacije.

Davčno računovodstvo.

Glede na pod. 8, 1. čl. 265 Davčnega zakonika Ruske federacije se za namene obdavčitve dobička kot del neposlovnih odhodkov upoštevajo naslednji odhodki:

- za unovčenje razgrajenih osnovnih sredstev in za odpis neopredmetenih sredstev, vključno z zneskom amortizacije, ki ni vračunana v skladu z ugotovljeno dobo koristnosti;

– za odpravo nedokončane gradnje in drugega premoženja, katerega vgradnja še ni končana (stroški demontaže, demontaže, odstranitve razstavljenega premoženja);

- za varovanje podzemlja in druga podobna dela.

Iz analize tega pravila izhaja, da se med neposlovne odhodke lahko pripišejo le stroški osnovnih sredstev, ki so v likvidaciji, medtem ko so pri unovčenih objektih v teku v stroške vključeni le stroški demontaže, ne pa tudi strošek samega likvidiranega predmeta.

Tako po našem mnenju stroški nedokončanega objekta v likvidaciji niso vključeni v odhodke. Med neposlovne odhodke je mogoče pripisati le stroške razgradnje zaradi njihove neposredne navedbe v pod. 8, 1. čl. 265 Davčnega zakonika Ruske federacije.

Podobno mnenje, da se stroški nedokončanega objekta, ki ga je treba likvidirati, za namene davka od dobička ne upoštevajo kot del odhodkov organizacije, saj ni naveden v seznamu stroškov za pod. 8, 1. čl. 265 Davčnega zakonika Ruske federacije, navaja Ministrstvo za finance Ruske federacije v dopisu z dne 07.05.2007 št. 03-03-06 / 1/261.

Arbitražna praksa.

Arbitražna praksa o tem vprašanju v večini primerov podpira stališče davčnih organov. Tako je na Zveznem arbitražnem sodišču zahodnosibirskega okrožja obravnavana situacija, ko je družba odpisala na podlagi sub. 8, 1. čl. 265 Davčnega zakonika Ruske federacije, stroški likvidiranih objektov v teku zaradi pomanjkanja sredstev. Kot je navedlo sodišče, se za namen obdavčitve dobička sprejemajo le stroški v zvezi z likvidacijo nedokončanih gradbenih objektov. Sama cena takega predmeta ne zmanjša obdavčljivega dobička organizacije. Sodišče je zavrnilo tudi povezavo društva s pod. 20 str. 1 art. 265 Davčnega zakonika Ruske federacije, ki navaja, da na podlagi odstavka 3 čl. 252 Davčnega zakonika Ruske federacije so posebnosti določanja stroškov, nastalih v zvezi s posebnimi okoliščinami, določene z določbami poglavja 2. 25 Davčnega zakonika Ruske federacije. Posebna okoliščina v tem primeru je likvidacija objekta nedokončane gradnje, pogl. 25 Davčnega zakonika Ruske federacije vsebuje posebno pravilo, ki ureja pripisovanje stroškov v primeru takšne likvidacije, in sicer pod. 8, 1. čl. 265 Davčnega zakonika Ruske federacije (to pomeni, da je ob prisotnosti posebne norme sklicevanje na splošno normo nedopustno).

Tako je že samo dejstvo pripisovanja vrednosti nedokončane gradnje med neposlovne odhodke davčno tveganje. Poleg tega bo pri obravnavi primera na sodišču poleg utemeljitve potrebe po likvidaciji nedokončane gradnje organizacije potrebno predložiti dokaze o dejanski likvidaciji objekta.

Hkrati se lahko stroški demontaže objekta v teku pripoznajo za namene davka od dobička na podlagi neposredne norme pod. 8, 1. čl. 265 Davčnega zakonika Ruske federacije.

Civilno pravo dovoljuje vpis pravic ne le na dokončane nepremičnine, temveč tudi na objekte v teku (ONS). Za to mora biti navedeni predmet registriran pri službi Rosreestr, pravila za ta postopek pa ureja zvezni zakon št.

Če gradbeno dovoljenje in lastninsko listino za zemljišče sestavi lastnik objekta, ki se gradi samostojno, je izdelava tehničnega načrta za ONS v pristojnosti strokovnega specialista - katastrskega inženirja. Predpogoj za izdelavo tehničnega načrta za ONS je navedba stopnje pripravljenosti stavbe, za to se uporabljajo formule za izračun v skladu z Odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št.

Algoritem dejanj za registracijo ONS pri katastrskem vpisu je naslednji:

• priprava lastninskih listin za zemljiško parcelo in dovoljenj za gradnjo objekta;
• izbor katastrskega inženirja in sklenitev pogodbe z njim za izdelavo tehničnega načrta;
• pregled objekta, izračuni in spremembe;
• odraz značilnosti objekta v teku v tehničnem smislu;
• pošiljanje tehničnega načrta službi Rosreestr za računovodske ukrepe;
• pridobitev izpiska iz državnega registra z navedbo predmeta.

Tehnični podatki bodo ključnega pomena za katastrski vpis. Pozitiven rezultat je odvisen od pravilnosti meritev, opravljenih ob stiku.

Komentar specialista. Dokument, ki potrjuje potek postopka za katastrski vpis in registracijo lastninske pravice, je izvleček iz. Od januarja 2017 je ta izpisek edini lastninski dokument na kateri koli nepremičnini, lastninsko potrdilo pa je postalo neveljavno. Podrobnejše informacije lahko dobite pri naših strokovnjakih s klicem na eno od naših telefonskih številk.

Zahtevani dokumenti

Seznam dokumentov, ki so potrebni za katastrsko registracijo objekta v teku, je urejen s členoma 14 in 40 Zveznega zakona št. Na podlagi analize teh normativov se bo katastrski vpis izvedel na podlagi naslednjih dokumentov:

• na ONS;
• gradbeno dovoljenje za objekt;
• lastninske listine za zemljišče, na katerem se objekt gradi.

Če zemljiška parcela ni bila prej registrirana pri Rosreestru in pravice do nje niso bile registrirane, je dovoljeno hkrati izvajati računovodska in registracijska dejanja na zemljišču in objektu v teku.

Katastrski vpis objekta nedokončane gradnje je možen le ob potrditvi zakonitosti lastništva zemljiške parcele. Gradnja novega objekta je možna na parceli v lastninski lasti ali pod pogoji začasne rabe (na primer najem). Tako je lahko lastninska listina:

• potrditev lastništva zemljišča;
• najemna pogodba in vsebuje podatke o dolgoročnem najemu zemljišča;
• upravni akt lokalnih oblasti o dodelitvi zemljišč za gradnjo.

Če je bilo lastništvo strani registrirano pred julijem 2016, mora imetnik avtorskih pravic v rokah imeti lastninsko potrdilo (od julija 2016 se namesto potrdila izda izpisek iz potrdila).

Če zemljišče še ni bilo vpisano v katastrski register (na primer pri dodelitvi parcele pred letom 2013), se bo ta postopek izvajal hkrati za dva objekta - zemljišče in objekt v teku. Po zaključku obračunskih in registracijskih dejanj bodo izdani izpiski za zemljišča in VNS.

Komentar specialista. Če ima prosilec potrdilo o upravičenosti, izdano pred julijem 2016, ga ni treba zamenjati. Pri kateri koli transakciji z zemljiščem se namesto potrdila izda izpisek iz (na primer, če bo zakupljeno mesto registrirano kot last razvijalca).

Izpisek za zemljiško parcelo

Če je mesto po letu 2013 prestalo postopek katastrskega vpisa, so podatki o njem že vneseni. Pri izvajanju računovodskih dejanj v zvezi z ONS bo potrebno pridobiti dejansko za zemljiško parcelo. To je mogoče storiti na naslednje načine:

• vložite pisno zahtevo službi Rosreestr;
• prijavite se z zahtevo prek sistema MFC;
• izpolnite zahtevo v elektronski obliki preko portala javnih služb.

Kako se določi odstotek dokončanosti stavbe?

Pri izpolnjevanju informacij o značilnostih objekta v teku mora inženir navesti stopnjo njegove pripravljenosti. Za to se izvede dejanski izvid objekta ter upošteva vsebina projektne dokumentacije in gradbenih dovoljenj (20. člen Odredbe št.).

Izpolnjenost je navedena v odstotkih (na primer 50 %). Za določitev stopnje pripravljenosti objekta sta v ukazu št. opredeljeni dve formuli:

Za drugo tehniko se uporabljajo kazalniki specifične teže konstrukcijskih elementov. Na primer, za enonadstropno opečno zgradbo bo specifična teža temeljev 18%, stene in predelne stene - 19% in tla - 7%.

Inženir navede končni indikator stopnje pripravljenosti v tehničnem načrtu. Zakonodajni akti ne vsebujejo zahtev za minimalno zahtevano stopnjo pripravljenosti objekta za katastrski vpis.

Glavne značilnosti katerega koli nepremičninskega objekta so značilne točke njegovih meja oziroma konture, ki so opisane v besedilnem delu in prikazane v grafičnem bloku tehničnega načrta. Določitev koordinat značilnih točk konture vam bo omogočila, da določite lokacijo ONS na zemljišču.

Za določitev koordinat katastrski inženir uporablja projektno dokumentacijo, dokumente za zemljiško parcelo in opravi tudi pregled objekta v naravi. Naročilo št. predvideva naslednje metode za določanje koordinat - geodetska, kartometrična, fotogrametrična metoda ter metoda satelitskih geodetskih meritev. Uporaba satelitske geodetske metode omogoča pridobivanje najbolj točnih informacij o koordinatah, dovoljena napaka pa bo navedena v vsebini tehničnega načrta.

Pri izpolnjevanju bloka informacij o opravljenih meritvah katastrski inženir navede eno ali več načinov usklajevanja stavbe, podatke o uporabljeni opremi in podatke o preverjanju instrumentov. Če bo obravnavani objekt naknadno dokončan, se njegove popravljene lastnosti ugotavljajo pri nadaljnjih katastrskih delih z vpisom novega tehničnega načrta.

Vzorec tehničnega načrta za ONS

Standardni obrazec tehničnega načrta za objekte kapitalske gradnje in postopek za njegovo izpolnjevanje sta določena v Odredbi št. Na naši spletni strani lahko prenesete ONS ob upoštevanju sprememb zakonodaje iz leta 2017.

Predogled:

Težave pri obračunavanju ONS

Pri izdelavi tehničnega načrta in izvajanju katastrskega vpisa ONS se lahko pojavijo naslednje najpogostejše težave:

• določanje stopnje pripravljenosti objekta je ocenjevalne narave, saj ni odvisno samo od standardnih kazalnikov specifične teže konstrukcijskih elementov, temveč tudi od drugih kazalnikov - vrste objekta, ki se gradi, materialov za gradnjo. posamezni elementi ali celoten objekt, predračuni načrtovanih del ipd.;
• če je inženir pri izdelavi tehničnega načrta ugotovil odstopanje od projektne dokumentacije, je dolžan to dejstvo odražati v razdelku "Sklep ...";
• če so bila katastrska dela v zvezi z zemljiščem izvedena v nasprotju z regulativnimi predpisi, se pri izdelavi tehničnega načrta lahko določi izstop ONS izven meja lokacije;
• če se katastrski vpis izvaja v zvezi z ONS, postavljenim že veliko pred letom 2013, lahko pride do težav s pomanjkanjem projektne dokumentacije in potekom gradbenega dovoljenja.

Večina naštetih težav je odpravljena že pri izdelavi tehničnega načrta. Zlasti za pripravo tehničnega načrta za objekt v teku, zgrajen pred letom 2013, se lahko uporabijo rezultati dela organov, tehnična dokumentacija razvijalca itd. Za odpravo težave z izstopom objekta izven meja mesta bo katastrski inženir izdelal posodobljen mejni načrt.

Predmeti nedokončane proizvodnje so surovine, blago, izdelki, polizdelki, katerih predelava se je začela, vendar še ni končala.

Za določitev ustreznega končnega izdelka je potreben pravilen izračun obsega dela v teku organizacije. Upoštevajte osnovne knjižbe WIP v računovodstvu.

riž. 1 – Postopek ocenjevanja nedokončanega dela

Stroški nedokončanih del in gradnje

V nabavno vrednost nedokončane proizvodnje so vključeni vsi stroški, ki so šli neposredno v obdelavo objektov »nedokončana dela« z neposrednim stroškovnim obračunom.

Pri obračunavanju celotnih stroškov WIP vključuje vse stroške, ki nastanejo v določenem obdobju, tako neposredne kot posredne (). Slednja metoda je pogostejša.

Transakcije obračunavanja stroškov po metodi polnih stroškov so prikazane spodaj:

Transakcije odpisa WIP

Sledijo transakcije za odpis stroškov nedokončane proizvodnje. Podobno se generirajo transakcije za pomožne dejavnosti organizacije.

Nakup objekta v gradnji v teku

Nepremičninski objekti so lahko dolgo časa v fazi gradnje. Poleg tega so pogosto predmet nakupa in prodaje.

objave: