Kdo lahko sproži revizijo HOA? Dejavnosti tako priljubljenega združenja lastnikov stanovanj v zadnjih letih bi morale biti pregledne in nadzorovane s strani končnih potrošnikov storitev. Eno od orodij za dosego tega cilja je revizija HOA. Kdo ga lahko začne in kdo je pooblaščen za izvedbo, koliko stane revizija HOA, kdo bo zaščitil pred zlorabami upravnega odbora - slej ko prej vsak lastnik hiše postavi ta vprašanja.
Vsak prebivalec velemesta se lahko sooči z neustreznim vzdrževanjem lokalnega območja in nekvalitetno oskrbovanjem komunalnih storitev, ne glede na to, kdo skrbi za hišo - HOA ali družba za upravljanje.
V primeru ustanovitve partnerstva lastnikov stanovanjske hiše se vsa sredstva rezidentov, nakazana za plačilo komunalnih storitev, kopičijo na računih partnerstva. Upravni odbor te organizacije ima dostop do tekočega računa.
Edini mehanizem za spremljanje učinkovitosti trenutnih dejavnosti HOA in razkrivanje dejstev kraje s strani brezvestnega vodstva je njegovo preverjanje v smislu finančnih in računovodskih kazalnikov uspešnosti.
Inšpekcijo lahko začnejo naslednje osebe:
Dejanski pregled lahko opravi precej širok spekter posameznikov in njihovih združenj, vendar pobudo za tak dogodek vedno pripravijo lastniki stanovanj.
Ustanovitev štetja komisije za stalno v strukturi združenja lastnikov ni obvezna.
Namen tega telesa je dvojen:
Komisijo sestavljajo člani HOA, ki niso člani uprave. Izvajanje nalog člana štetje komisije se izvaja brezplačno. Če te strukture ni med osebjem, se na izredni seji najprej glasujejo vprašanja o imenovanju članov števne komisije.
Ko upravni odbor ali skupščina sprejmeta odločitev o potrebi po pregledu finančnih in gospodarskih dejavnosti, pooblaščene osebe začnejo iskati organizacije, ki so upravičene do revizije HOA.
Stroški storitev revizijskih podjetij nimajo tarif in so odvisni od zahtevnosti in obsega predlaganega dela. Praviloma je znesek prejemkov revizorjev v razponu od 25 do 70 tisoč rubljev. Nujnost dela in usposobljenost strokovnjaka-strokovnjaka sta lahko pomembna.
Vodstvo je izvoljeno izmed članov partnerstva, vendar to dejstvo ne zagotavlja njihovega poštenega in vestnega dela. Pogosto se zgodi ravno obratno: vlada si prizadeva čim bolj polno in hitro napolniti svoje žepe v škodo preostalih prebivalcev.
Nepošteni predsedniki uprav uporabljajo več zakonskih in polzakonitih shem:
Nezadovoljivo opravljanje nalog upravljanja skupnega premoženja je lahko posledica ne toliko goljufij upravnega odbora, kot nesposobnosti ali malomarnosti.
V tem primeru ni sestave kazenskega ali upravnega dejanja v dejanjih odbora. Vendar predsednik ni oproščen civilne odgovornosti zaradi kršitve pravic prebivalcev kot potrošnikov.
Začetek inšpekcijskega pregleda je v pristojnosti prebivalcev samih, vendar je neposredno izvajanje pregleda in ugotavljanja zakonitosti presoje po zakonu zaupano več posebnim subjektom:
Revizija HOA ni vedno kaznovana za kršitve .
V idealnem primeru je to učinkovito orodje za izboljšanje kakovosti odbora HOA, povečanje finančne in davčne pismenosti računovodk ter zmanjšanje tveganj neprevidnega kršenja zakona.
Praktični odvetniki so razvili veliko načinov, kako hitro preveriti združenja lastnikov stanovanj glede kraje, da bi pravočasno preprečili nezakonite dejavnosti.
Običajno je dovolj, da dokončate osnovne korake:
Na podlagi rezultatov inšpekcijskega pregleda organov kazenskega pregona, davčnih ali nadzornih organov se lahko HOA naloži globa, ki se plača na račun skupnega premoženja.
Zakon določa en obvezni letni pregled dejavnosti partnerstva - revizijo. Popolno revizijo dejavnosti HOA opravi posebej ustanovljen stalni organ partnerstva. Kako ga imenovati in voditi, se lastniki stanovanj odločijo na skupščini ob odobritvi listine.
Revizija partnerstva je načrtovana notranja ureditev z nekaterimi posebnostmi:
Revizijska komisija dokumente predloži na naslednji skupščini ali na zahtevo stanovalcev pobude.
Revizija dejavnosti HOA je objektiven postopek, ki je bolj potreben za upravni odbor kot za navadne člane partnerstva.
Zaradi pravočasne revizije ima odbor številne prednosti:
Vse te nianse bodo upravnemu odboru omogočile, da se izogne odgovornosti za davčne in računovodske napake, da se izogne globam, razrešitvam in prepovedi opravljanja funkcije predsednika v prihodnosti.
Revizija neodvisne organizacije, ki opravlja revizijske storitve, se začne z dogovorom o ceni in sklenitvijo pogodbe o opravljanju storitev. Pogoji, kraj in obdobje preverjanja so določeni v pogodbi.
Sam postopek preverjanja vključuje več zaporednih stopenj:
Akt preverjanja finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA vsebuje podroben opis napredka revizije, sklepe in priporočila za prihodnost. Dokument vsebuje elemente poslovne skrivnosti, v zvezi s katerimi velja za zaupno in je shranjen po določenih pravilih.
Društva lastnikov stanovanj, tako kot vsaka poslovna organizacija, skozi katero prehajajo velike količine denarja, ne delujejo vedno v okviru zakona.
Obstaja več goljufivih shem, s katerimi se pogosto ukvarjajo predsedniki vladnih organizacij.
Posledice nepismenega ali neprevidnega vodstva niso nič boljše od odpadkov: neočiščeno dvorišče in vhodi, zamude pri popravilih, slaba razsvetljava na območju ob hiši.
In to je tudi razlog za pritožbo, saj imate po zakonu o varstvu potrošnikov pravico do dobre storitve.
Najprej imate kot stranka te organizacije to pravico.Če sumite, da je vaše partnerstvo potratno ali nesposobno, ne bodite leni, da najprej dobite kopijo pogodbe, ki ste jo sklenili z njim.
Tam poiščite točke, do katerih lahko dobite popolne informacije o dejavnostih HOA, in začnite delovati.
V 150. členu ZS RF je določena določba o revizijski komisiji. To je telo pod HOA, ki ga zaposlijo najemniki, ki niso hkrati v upravnem odboru.
Revizijska komisija je dolžna preveriti dejavnosti sedanje uprave. Hkrati pa se ne more vmešavati v njegove odločitve.
To pravico ima tožilstvo. Zvezni zakon "O tožilstvu" z dne 17.1.1992 mu daje pooblastilo za nadzor nad dejanji pravnih oseb. Društva lastnikov stanovanj imajo pravico, da se z njihovo dejavnostjo ukvarjajo le z registracijo, tako da so pooblastila za nadzor razširjena tudi na društva prebivalcev.
POZOR!Čeprav je tožilstvo specializirano za pritožbe zaradi neskladnosti kazenskega prava s strani organizacij, se ne bojte vložiti pritožb. Tudi če tožilec meni, da niso bistveni, bodo vsi podatki preusmerjeni na ustrezne organe za preverjanje.
Državni stanovanjski inšpektorat in Rospotrebnadzor imata možnost preveriti dejavnosti partnerstev. Pristojnosti teh organov so pri stanovanjski inšpekciji podobne.
Stanovanjski inšpektorat preverja stanje infrastrukture hiše in sosednjega ozemlja glede skladnosti s sanitarnimi in požarnimi varnostnimi standardi.
Rospotrebnadzor lahko preveri skladnost storitev, zagotovljenih s pogodbo, sklenjeno z najemniki, in sanitarnimi standardi. Njegova pristojnost je ožja od stanovanjske inšpekcije.
Zaposleni v Rospotrebnadzorju raje preverijo konkretna dejstva slabe kakovosti storitev HOA.
Dejavnosti takšne organizacije, ki dvomijo v njeno integriteto, najlažje preverite tako, da pošljete pritožbo pristojnemu organu.
Pravno sposobni ljudje s tožilstva ali državne stanovanjske inšpekcije bodo izvedli strokovni pregled kršitev zakonodaje Ruske federacije in naložili kazni.
Če organom pregona ne zaupate, si inšpekcijski pregled uredite sami. Najprej vložite pritožbo pri revizijski komisiji pri HOA. Nato začnite sami preverjati poslovne podatke.
Zahtevajte popis in računovodske evidence. Preverite jih. Poročila o povpraševanju o opravljenem delu. Če je HOA delo naročil pri podizvajalcih, vse o teh organizacijah poiščite prek USRR.
Ali tako, da nemudoma pošljete pritožbo glede partnerstva tožilstvu, ali pa neodvisno izvedete inšpekcijski pregled.
Kot del samopregleda lahko najamete podjetje za izvedbo revizije in ugotavljanje možnih primerov odpadkov in zlorabe.
Revizija je pregled finančne neoporečnosti organizacije. Družba, ki izvaja revizijo, zahteva računovodske podatke, oceni zakonitost dejanj upravnega odbora družbe, preveri popisne liste.
Prav tako bo preverjeno, ali je vodstvo organizacije delovalo v okviru svojega pooblastila. Včasih vodje sveta združenj najemnikov mimo člena 145 MZ RF določijo tarife, po lastni presoji porabijo sredstva rezervnega sklada in dvignejo plače.
Revizija bo zlahka razkrila ta dejstva, tudi če preprosto opravi razgovor z najemniki.
Predmet revizije revizijske družbe so finančne in gospodarske dejavnosti, povezane s skupnim premoženjem rezidentov. Zato se lahko skupščina prebivalcev odloči, ali bo začela revizijo.
V skladu s členom 45 LC RF ima vsak lastnik pravico sklicati izredno sejo.
POZOR! Da je izredna seja, ki jo skliče najemnik pobude, veljavna, mora biti navzočih 50% ali več najemnikov.
Stroški revizijskih storitev niso trdno določeni in so odvisni od obsega dela.
Ponavadi združenja najemnikov nimajo kapitala več kot 20 milijonov rubljev in se tudi ne morejo preusmeriti na določene davčne sisteme, zato vas bo revizija stala razmeroma poceni - od 25 do 70 tisoč rubljev, odvisno od podjetja, s katerim se obrnete.
Če listina to predvideva, se lahko v okviru stanovanjskega partnerstva ustanovi posebna komisija za štetje glasov. Prešteje glasove in odobri izide sej.
Njegova dejavnost je izključno v času, ko najemniki glasujejo o vprašanjih, povezanih z upravljanjem skupnega premoženja. Če se odloči za glasovanje v odsotnosti, potem člani te komisije gredo od vrat do vrat in opravijo anketo.
Preverjanje združenja najemnikov se lahko izvede tako samostojno kot s pomočjo pristojnih organov. Revizija je poseben pregled, ki razkrije nepoštenost pri poslovanju.
Številčna komisija je telo, ki šteje glasove na sejah partnerstva.
Društvo lastnikov stanovanj je neprofitna organizacija, ki si za svoje namene prizadeva za skupno upravljanje lastnikov skupnega premoženja v stanovanjski hiši. Uprava HOA je dolžna delovati v okviru zakonodaje Ruske federacije. Partnerstvo mora redno pošiljati poročila, s pomočjo katerih nadzorniki spremljajo delo organizacije in ugotavljajo napake. Grobe kršitve povzročijo neprijetne posledice za lastnike in celotno partnerstvo.
Partnerstvo je kot pravna oseba dolžno letno poročati o rezultatih svojega dela. Zahteva za informacije lahko pride tako od lastnika prostora, tako da pošlje ustrezno pritožbo, kot od višjih organov.
Na voljo lastnikom stanovanjskih prostorov na letni seji, ki poteka v skladu z Umetnost. 45 LCD RF, v drugem četrtletju leta, ki sledi letu poročanja.
POMEMBNO! Glavna funkcija je dokazati usposobljenost in zakonitost dejanj upravnikov na področju upravljanja stanovanjskih stavb.
Poročilo o dejavnostih predsednika temelji na podatkih o opravljenem delu in izpolnjevanju nalog, določenih v opisu delovnega mesta, ki vključujejo:
Vsako partnerstvo na podlagi svojih ciljev in težav odobri opis svojega dela.
Upravni odbor HOA je ustanovljen za pomoč predsedniku pri izpolnjevanju njegovih nalog za upravljanje MKD, njihove funkcije so podobne. V skladu z klavzula 4 čl. 151 LCD RF, poslovodstvo lahko razpolaga s kolektivnimi sredstvi v skladu z odobrenim proračunom. Dohodek iz partnerstva nastane iz:
Dohodek se porabi za splošne stroške združenj lastnikov stanovanj za vzdrževanje, popravila, upravljanje, vzdrževanje hiše, plače najetih delavcev, del sredstev pa se pošlje v specializirane sklade.
Na podlagi razpoložljivih podatkov o predvidenih prihodkih in stroških odbor oblikuje predračun združenja lastnikov stanovanj, katerega poročilo o izvajanju se predloži skupščini.
Glavni razlog za razglasitev stečaja so dolgovi lastnikov stanovanj do organizacij, ki oskrbujejo z viri, ki se na sodišče obrnejo s tožbo za izterjavo neplačanih sredstev.
Preiskava preučuje dejavnosti predsednika zaradi namernega stečaja. Če vodja odkrije kršitve zakona, bodo zoper njega sprejeli ukrepe upravne in kazenske odgovornosti. na podlagi členov 160 "Prisvajanje in odpadki", 285 in 286 "Zloraba in presežek pooblastil" Kazenskega zakonika Ruske federacije.
Če krivda ni dokazana, bo partnerstvo za svoje obveznosti odgovorilo z lastnim premoženjem (prevoz, pisarniška oprema, bančni računi, nepremičnine), ki bo prodano, sredstva pa bodo poslana za poplačilo dolgov.
Lastniki stanovanjskih prostorov so odgovorni za dolgove HOA, če je razlog za njihov nastanek neplačilo komunalnih storitev s strani lastnikov. V tem primeru bo podjetje, ki dobavlja vire, sprejelo pravne ukrepe za izterjavo dolgov: omejilo dobavo vira ali se obrnilo na sodišče.
Poročila lastnikov stanovanj so razvrščena kot notranja za skupščino in zunanja za nadzornike. Vsak državljan ima pravico, da po prejemu ustrezne zahteve prejme informacije o rezultatih dela upravljavske organizacije.
Revizijsko komisijo ali neodvisno revizijsko podjetje letno pregledajo dejavnosti HOA.
Državni nadzorni organi preverjajo delo organizacije tako, da preučujejo prejeta poročila, pa tudi nenačrtovana, na podlagi pritožb državljanov. Če se dokaže kršitev zakona, partnerstvo odgovarja.
Za izterjavo dolgov od HOA pošljejo tožbo na arbitražno sodišče, ki imenuje inšpekcijo FHD, da ugotovi razloge za nastanek dolga. Pogosto partnerstvo nima sredstev za rešitev svojih težav in je likvidirano z dolgovi.
Preverjanje finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA je predpogoj za obstoj najemniškega partnerstva. Po pridobitvi potrdil o lastništvu stanovanja se začne obdobje birokratskih vprašanj. Glavni je oblikovanje in uradno priznanje novega partnerstva lastnikov. Kot vsaka pravna oseba je tudi novonastala ekipa predmet revizije HOA v skladu z uveljavljenimi pravili.
Ustanovitev pravne osebe se začne z določitvijo načina upravljanja z novo stavbo. Pristojna izbira družbe za upravljanje je potrebna za nadzor videza lastništva doma, pravočasno zamenjavo in popravilo notranje opreme, čiščenje okolice in številne druge funkcije. Prebivalci, ki izberejo upravo, morajo pravočasno plačati za opravljene storitve in upoštevati pogoje pogodbe.
Večina lastnikov stanovanj ne sodeluje pri oblikovanju pravne podlage kolektiva, se ne udeležuje skupščin in dodeljuje pomembno poslanstvo državljanom z aktivnejšim položajem. Stanovanjska zakonodaja vam omogoča, da izberete družbo za upravljanje na način, ki je primeren za lastnike, in nato uporabite uveljavljena pravila.
Prva organizacijska oblika je izbira obstoječe družbe za upravljanje, ki bo služila drugim domovom. Novoselci imajo pravico in možnost, da se seznanijo z dejavnostmi podjetja, poslušajo mnenja občanov, ki že uporabljajo storitve. Najpogosteje najemniki sklepajo, da opravljene storitve ne ustrezajo zahtevam kakovosti, materialno plačilo je neupravičeno precenjeno in je lahko veliko manjše.
Druga in najbolj zahtevana organizacijska oblika je društvo lastnikov stanovanj. Državljani samostojno rešujejo finančna vprašanja in težave, ki nastanejo v času obstoja hiše. Prebivalci ustvarjajo in so člani upravnega odbora, sodelujejo pri oblikovanju tarif za plačilo storitev. Lastniki so neposredno zainteresirani za ohranitev stavbe in komunikacij, izvedbo večjih popravil in prihranek zbranih sredstev.
Pristojna organizacija omogoča najučinkovitejšo shemo upravljanja, ki prihrani denar državljanov in vzdržuje stanovanja v ustrezni obliki. V novogradnjah je večina prebivalcev aktivnih ljudi, srednjih in mladih.
Takšen kontingent lahko dobro razume zapletenost stanovanjskih in komunalnih storitev, ustvari in nadzoruje tablo, izbrano izmed lastnikov. Preden ustvarite HOA, se morate seznaniti s funkcijami te nadzorne sheme.
HOA je večnamenska organizacija, po zakonu pooblaščena za sodelovanje v več vrstah pravnih dejavnosti. Organizacija je v bistvu neprofitna struktura. Zato obstaja prepoved uporabe zbranih sredstev za komercialne dejavnosti. Plačilo storitev organizacij, ki zagotavljajo storitve, mora potekati neposredno v skladu s sklenjenimi pogodbami.
Ker ima znatna sredstva na tekočih računih, lahko svet HOA želi poslati denar za finančne dejavnosti, tudi za odprte namene, brez kriminalnih namenov. To je nemogoče, saj je osnova dejavnosti vzdrževanje hiše, nič več. Kot pravna oseba partnerstvo plačuje davke, zagotavlja zaposlitev za stalno in začasno in mora biti predmet preverjanja finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA.
Kršitve, ki so jih med revizijo odkrili nadzorni organi, bodo privedli do upravne kazni za pravno osebo samo in zlasti za storilce. Preden ustvarite svoje vodstvo, morate pretehtati vsa obstoječa pravila in smernice za poročanje in kompetentne dejavnosti.
Zbiranje in nadzor nad sredstvi najemnikov je osnova finančne komponente HOA. Upravni odbor mora plačati storitve, ki jih opravlja z mesečnimi prenosi pogodbenih sredstev, ki jih rezidenti zbirajo s svojih računov. Pomožne prostore je dovoljeno dati v najem tretjim osebam z dovoljenjem seje članov. Izkupiček gre na poravnalni račun organizacije in se uporablja za nastajajoče potrebe in zahteve.
Glavna smer dela ustvarjenega partnerstva je izvajanje gospodarskih del. Vzdrževanje hiše, okolice in vzdrževanje reda so glavna naloga oddelka. Čiščenje, manjša popravila in zamenjava nenaročene opreme, odvoz smeti in odziv na zahteve stanovalcev so potrebni vsak dan. Stanovalci se obrnejo na upravitelja glede zamenjave vodovodne napeljave, ogrevanja, namestitve števcev in drugih delovnih vprašanj, ki jih je treba takoj rešiti.
Vsako področje poslovanja ima odobreno oznako v državnem klasifikatorju. Stroški določenega dela so v računovodskih izkazih označeni s šiframi in jih med revizijo HOA preverjajo regulativni organi.
Najpogostejši kodi opravljenega dela:
Druge dodatne kode se lahko uporabijo, če se med dejavnostmi HOA pojavi potreba.
Dejavnost organizacije prebivalcev nujno nadzira več državnih organov. Po ustanovitvi in registraciji pravne osebe postanejo obvezni pregledi davčnega inšpektorata. Davčni uradniki pregledajo finančne izkaze, vključno z zakonskimi odbitki za najete zaposlene.
Pomembno vlogo ima stanovanjska inšpekcija, ki preverja gospodarske dejavnosti partnerstva. Vsa opravljena dela in kupljene storitve so predmet nadzora. Dela morajo biti izvedena v skladu z obstoječimi standardi in predpisi. Ta nadzorna organizacija ima pravico izvajati načrtovane in nenačrtovane preglede. Slaba vera in malomarnost pri izvajanju gospodarskih dejavnosti bosta za pravno osebo in neposredno odgovornega vodjo dela privedla do upravne globe.
Tožilstvo pregleda partnerstvo in se odziva na pritožbe državljanov. Preverjanje se začne na podlagi prejete vloge, če je sprejeta za delo. Vloga mora vsebovati dokaze o kršitvah v HOA, ki zahtevajo posredovanje nadzornega organa.
Preverjanje dejavnosti lahko opravijo najemniki sami (izvoljeni predstavniki) ali stanovanjska komisija. Preverjanje skladnosti finančnih stroškov in dokazila se izvaja načrtno ali kadar obstaja sum zlorabe odbora.
Če ima član partnerstva željo preveriti, ali ima HOA pravico opravljati to vrsto dejavnosti in kakšni dokazi so v poročevalskih dokumentih. Uporabite lahko internetni vir, ki vsebuje informacije o klasifikatorju stanja OKVED. Podatki o sprejemljivih dejavnostih bodo pokazali, kje se porabijo sredstva stanovalcev. Za revizijo HOA na internetu morate obiskati spletno mesto razvrščevalca, vnesti zahtevane podatke in ugotoviti, katere vrste dejavnosti so v določenem primeru dovoljene.
Situacije, v katerih se sproži kazenska zadeva, so najpogosteje povezane s kršitvijo pravic članov partnerstva. To so lahko finančne, davčne ali stanovanjske kršitve v nasprotju z interesi enega ali skupine najemnikov. Revizija finančnih in gospodarskih dejavnosti HOA lahko v veliki meri razkrije davčne kršitve, ki sodijo tudi pod kazenski pregon.
Krajo javnega denarja je mogoče izvajati sistematično ali hkrati. Brezvestni člani upravnega odbora na čelu s predsednikom na vse možne načine ovirajo izvajanje inšpekcijskih pregledov. Lastniki stanovanj se lahko odločijo za neodvisno revizijsko podjetje s pozitivnim ugledom. Preverjanje je treba opraviti v skladu z uveljavljenimi pravili, da ukrepov ni mogoče izpodbijati.
Če se dejstvo o uporabi sredstev za druge namene potrdi, imajo člani partnerstva pravico, da se z izjavo obrnejo na tožilstvo. Dovoljeno je izvesti postopek mediacije, katerega rezultat bo vračilo sredstev, plačanih za stanovanjske in komunalne storitve.
Ustanovitev HOA je zapleteno podjetje, ki zahteva pravno znanje in praktične izkušnje.
Če želite odpreti, reorganizirati ali zapreti partnerstvo, morate uporabiti storitve specializiranih odvetnikov. To bo znatno skrajšalo čas, potreben za birokratske namestitve in pridobitev pravnega statusa.
To je pomembno delovno mesto, ki zahteva pravno znanje in timsko delo. Civilna pogodba je sklenjena z upravnikom, je zaposleni. Naloga vodje so administrativne funkcije, organizacija potrebnega dela in vodenje servisnega osebja.
Sklenjena je pogodba o zaposlitvi, v kateri so navedene dolžnosti zaposlenega. Dobro počutje lastnikov stanovanj in kakovost bivanja v hiši sta v veliki meri odvisni od upravnih lastnosti upravnika. Sestaviti je treba pristojno pogodbo s predpisovanjem pravic in obveznosti strank z navedbo plač in pogojev za odpoved pogodbe. Pogodba je lahko nujna in sklenjena za določeno obdobje ter neomejen dogovor strank.
Načrtovano in nenačrtovano preverjanje razpoložljivega poročanja se izvaja v skladu z uveljavljenimi pravili. Kot pravna oseba mora HOA vzdrževati regulativne dokumente in predložiti obvezno poročanje.
Komplet dokumentov vključuje:
Podatki so zabeleženi v posebni reviji, potrebna je prisotnost pečata organizacije, razviti obrazci za izdajo potrdil.
Dokumenti za lokalno uporabo partnerstva:
Vsak član partnerstva ima pravico opraviti revizijo HOA, zahtevati vpogled v listino, potrdilo o državni registraciji in podatke o finančnih zadevah stanovanjske hiše. Upravitelj je dolžan voditi razlagalne pogovore z vsakim članom partnerstva, poročati in poročati o prihodkih in odhodkih. Lastnik bivalnega prostora se lahko z istimi vprašanji obrne na predsednika.
Če ustna pritožba ne vodi do želenega rezultata, je treba vložiti pisno zahtevo in vlogo zabeležiti v knjigo dohodne korespondence.
Poleg potrebnih pregledov finančnih in gospodarskih dejavnosti se lahko člani partnerstva za potrebne informacije obrnejo na upravitelja ali predsednika. Glavne zahteve so informacije o sestavi družine ali o prebivalcih, prijavljenih na tem območju. Potrdila se izdajo vsem najemnikom, ne nujno članom partnerstva. Če morate spremeniti podatke o potnem listu, se lahko obrnete tudi na upravni odbor HOA.
Reševanje vprašanja registracije, sprememb v potnem listu bo trajalo nekaj dni. Običajno postopek traja tri dni in ga vodi upravitelj ali izvršni direktor sveta. Poleg potrdil odbor izdaja potrdila o plačilu življenjskega prostora, članarino, parkirna mesta, varovanje ozemlja. Potrdila se izdajo v obliki, odobreni na seji članov, obrazci morajo biti zabeleženi v dokumentih partnerstva.
Dokumentacijski promet partnerstva je strogo določen v regulativnih dokumentih in zakonodaji. Če obstaja dvom o pravilnem delovanju odbora HOA, lahko občan začne pregled na vse sprejemljive načine. Če obstaja dokazna baza, se je mogoče obrniti na sodišča, da zaščitijo njihove interese.
Partnerstvo lastnikov je organizacija, ki opravlja številne pomembne funkcije. Zaposleni in člani uprave HOA se ukvarjajo z več dejavnostmi hkrati, da bi ohranili stanovanjsko zgradbo v odličnem stanju.
Takšno združenje je neprofitna organizacija. Kljub temu, da ima skoraj vsaka odgovorna oseba dostop do financ in jih ima z njimi razpolagati, skupnost ne deluje z namenom bogatenja, ampak izvaja stabilno dejavnost upravljanja sredstev sklada v korist prebivalcev.
Naloge HOA vključujejo kompetentno in pošteno upravljanje stanovanjske hiše. V nekaterih primerih ima takšna organizacija možnost prejemati finančna sredstva s poslovanjem ali s sodelovanjem v vladnem programu, vendar je treba ves izkupiček usmeriti v izboljšanje življenjskih pogojev lastnikov in ne v osebno bogatenje članov upravnega odbora ali določeni člani zadruge.
HOA je pravna oseba. Ta organizacija je dolžna plačevati davke, saj pri izvajanju svojih dejavnosti uporablja delo najetih delavcev. HOA lahko odpre vsaka skupnost prebivalcev. Pri izbiri načinov upravljanja denarja je priporočljivo zagotoviti, da obstajajo kompetentni in zainteresirani udeleženci pri izboljšanju doma.
Pristojnosti HOA vključuje mesečno zbiranje vnaprej določenega zneska lastniških sredstev... Ta dogodek je potreben za vzdrževanje stanovanjske stavbe in okolice v optimalnem stanju.
Za povečanje proračuna lahko najamete skupne prostore, ki jih lastniki ne uporabljajo. Takšne odločitve lahko sprejmejo člani upravnega odbora, pred tem pa se morajo na skupščini posvetovati z lastniki stanovanjskih nepremičnin.
Glavna dejavnost HOA je usmerjanje sredstev za vzdrževanje, gradnja dodatnih objektov, pomembnih za lastnike. Naloge organizacije vključujejo pravočasno odplačilo komunalnih računov, odpravo vseh dolgov, prejemke delavcev in podjetij, s katerimi so sklenjeni ustrezni sporazumi.
Pomembno je ne le ohraniti predstavljiv videz hiše, temveč tudi vzdrževati komunikacije, sisteme, ki so pomembni za stanovalce.
Zaposleni v HOA imajo določene odgovornosti, vključno z manjšimi popravili, čiščenjem ozemlja, vzdrževanjem zelenih površin v optimalnih pogojih, če obstajajo, pa tudi spremljanjem izvajanja pomembnih funkcij.
Med pomembnimi odgovornostmi HOA so naslednje dejavnosti:
Vsa finančna sredstva, prejeta, ko najemniki plačujejo dodeljene prispevke, je treba uporabiti za izvajanje obratovalnih stroškov, vzdrževanje obratovalnih značilnosti vseh elementov konstrukcije, vključno z dvigali, tehničnimi napravami.
S soglasjem preostalih najemnikov se lahko nekateri prostori oddajo v najem. V tem primeru je treba skleniti sporazum, ki ne dovoljuje izvajanja nezakonitih dejavnosti ali poškodovanja konstrukcije med obratovanjem najete nepremičnine.
Obstajajo specializirani državni organi, katerih naloge vključujejo opravljanje inšpekcijskih pregledovče obstaja dvom o pravilnosti, racionalnosti HOA:
Pomembno! V nekaterih primerih inšpekcijske preglede izvaja tožilstvo, običajno pa ta organizacija spremlja dejanja odbora šele po prejemu utemeljene pritožbe stanovalcev.
Ta organizacija je pooblaščena za revizijo dejavnosti HOA. Običajno nadzor nad dejavnostmi partnerstva lastnikov izvedeno, ko se razkrijejo dejstva nepoštenosti ali potrate sredstev... Pogosto člani združenja samostojno poročajo tej službi o svojih sumih glede neupravičene izgube finančnih sredstev ali prikrivanja dohodka.
Po prejemu utemeljene pritožbe glede dejavnosti zaposlenih na HOA tožilstvo zadolži zaposlene, da opravijo revizijo. Da bi bili tožilci pozorni na določeno pritožbo, je treba podrobno povedati o kršitvi pravic stanovalcev s strani odbora HOA. Lahko navedete tako dejstvo sistematičnega odstopanja od uveljavljenih pravil kot enkratne hude kršitve.
Če stanovalci večstanovanjske hiše opazijo, da podatki v plačilnih dokumentih ne ustrezajo oceni, izrazijo utemeljen sum kraje ali poneverbe, lahko uporabijo revizijske storitve. Ta dogodek se lahko izvede tako na pobudo skupine prebivalcev kot z ustrezno odločitvijo stanovanjske inšpekcije.
Če sumite, da se odbor določenega partnerstva lastnikov ukvarja z neprimernimi dejavnostmi, lahko na spletu preverite, ali določeni organizaciji dovoljuje izvajanje določenih dejanj ali zaposleni trenutno nezakonito uporabljajo pooblastila.
Vsak član HOA je naročnik te organizacije, ima možnost pregleda dejavnosti svojih zaposlenih. Ena izmed najbolj priljubljenih možnosti nadzora je ustanovitev revizijske komisije v skladu s členom 150 MZ RF.
150. člen LC RF. Revizijska komisija (revizor) združenja lastnikov stanovanj
V sestavo te komisije so najemniki, ki niso člani uprave stanovanjskih zadrug. Revizijska komisija lahko nadzoruje dejavnosti članov uprave, vendar ne more vplivati na končne odločitve.
Pozor!Če udeleženci menijo, da ne morejo samostojno opraviti inšpekcijskega pregleda ali so že ugotovili dejstvo prekrška, je treba pritožbo poslati tožilstvu, državnemu stanovanjskemu inšpektoratu ali Rospotrebnadzorju. Ti organi so pooblaščeni za nadzor dejavnosti pravnih oseb.
Glede na vrsto prekrška lahko izberete najustreznejšo organizacijo za vložitev pritožbe:
Če so bile storitve podizvajalcev uporabljene za opravljanje popravil ali opravljanje drugih funkcij, lahko uradne informacije o takšnih podjetjih poiščete prek USRR. Če obstajajo dvomi o poštenosti odbora HOA, naročiti morate revizijo, ki razkrije dejstva zlorabe pooblastila, odpadke in dodelitev sredstev.
Obstajajo dejavniki, na podlagi katerih se lahko prijavite za začetek kazenske zadeve:
Če se odkrijejo nezakonita dejanja odbora, dejstvo o neupravičeni porabi sredstev, je treba preveriti HOA. Pooblaščene organizacije bodo izvedele seznam kršitev, določile odgovornost za storilce. Ko se obrnete na tožilstvo, stanovanjski ali davčni inšpektorat, lahko ugotovite razlog za slabo kakovost storitev v stanovanjski zgradbi in preprečite nadaljnje prekrške.
