Hipoteka za gradnjo stanovanjske stavbe je kompleksna vrsta posojila. Če se odločite za gradnjo zasebne hiše na kredit, boste morali trdo delati, se prilagoditi razmeram banke in zbrati potrebno dokumentacijo. Rezultat prizadevanj bo hiša, zgrajena po lastni zasnovi. Toda težava je v tem, da razen zemljišča še ni vredne zavarovanja.
Pravzaprav je vse drugače. Banki je treba zagotoviti jamstvo za vračilo sredstev, s hipotekarnim kreditom, je obremenitev pridobljenega premoženja, ostane zastavljena do popolnega plačila dolga.
Kaj je mogoče uporabiti kot zavarovanje za hipoteko za gradnjo hiše? Pravzaprav sama hiša še ni, je samo v projektu, nemogoče je niti poimenovati bodočo vrednost. Potencialni posojilojemalec mora torej iskati možnosti za zavarovanje, saj brez njega nobena banka ne bo dala soglasja, vlogo bo celo obravnavala.
Katere banke dajejo posojila za gradnjo hiše v višini več kot 75 % vrednosti zemljišča? Takšnega ni. Posojilojemalec običajno potrebuje vsaj 2-4 vrednosti zemljišča. To pomeni, da bo to posojilo nezavarovano (ker ni zavarovano z zavarovanjem). Izkazalo se je, da gre za potrošniško posojilo za velik znesek, ki ga je zelo težko dobiti. Zato banke zavračajo.
S sekundarnim stanovanjem je vse preprosto. Stroški predmeta že imajo vrednost, so likvidni (če posojilojemalec nenadoma jutri noče plačati) in jih je mogoče zlahka realizirati. To ne velja za podeželsko hišo.
Ko gre za dodatno zastavo katere koli nepremičnine, gre le za lastno premoženje posojilojemalca, ki je dokumentirano. V tem primeru bo potreben tudi dokument, ki bo navajal, kako je državljan postal lastnik tega predmeta. To je lahko pogodba o darovanju, nakup in prodaja, dokumenti za dedovanje.
Tujega premoženja je nemogoče zastaviti. Če je to mogoče, potem samo v tretjih nebančnih organizacijah. Kako v tem primeru dobiti posojilo za gradnjo hiše?
Najpreprostejša rešitev je zastava nepremičnine, ki je že v lasti posojilojemalca. Če imate kakšno nepremičnino, na primer stanovanje, bo celo obstajalo več možnosti za gradnjo hiše na kredit.
Zastava - zemljišče, na katerem bo zgrajena hiša. Vsekakor bi moralo biti zemljišče že v lasti posojilojemalca, nemogoče je kupiti zemljišče in na njem zgraditi hišo po eni posojilni pogodbi. Torej hipoteka za gradnjo hiše že zavestno domneva, da ima potencialni posojilojemalec zanj vpisano zemljišče. To spletno mesto lahko pustite kot zastavo.
Torej imate zemljišče, na katerem nameravate zgraditi hišo, kar pomeni, da ga lahko uporabite za hipoteko. Na začetku bo banka zahtevala oceno te strani. Na podlagi cene v cenitvenem aktu se dodeli najvišji možni znesek posojila, običajno 70-80 % tržne vrednosti zemljišča.
Oceno opravi posojilojemalec, lahko je neodvisno iskanje strokovnjaka ali pa vam bo banka svetovala, da se obrnete na določeno podjetje. Specialist gre na mesto, pregleda predmet, opravi meritve in nato sestavi akt, v katerem bo navedena tržna cena predmeta. Stroški ocenjevanja predmeta se lahko izkažejo za 10-15% nižji od pričakovanega.
Eden od razlogov za to je, da ocena upošteva okvirne nadaljnje stroške izboljšave objekta. Ocenjevalno poročilo bo veljavno 6 mesecev.
Ker banka izda znesek na podlagi cene, ki jo je navedel strokovnjak, se bo posojilojemalec soočil z drugo težavo - znesek posojila je lahko veliko manjši od tistega, ki je potreben za gradnjo hiše. Državljan ima lahko dobesedno dovolj samo za fundacijo in to je to. Kje dobiti posojilo za gradnjo hiše v prihodnosti?
Če sprva razumete, da vam denar, ki ga je dodelila banka, ne bo dovolj, se morate o situaciji z banko vnaprej pogovoriti in skupaj sprejeti odločitev. In najpogosteje obstaja samo ena rešitev - postopna zamenjava zavarovanja.
Na primer, vzeli ste denar, vpisan v zavarovanje zemljišča, zadostovali so za gradnjo temeljev in nekatera druga dela. Izkazalo se je ne le kos zemlje, ampak parcela z zgradbo, njena vrednost se je povečala. Zdaj po dogovoru z banko spet povabite cenilca, ki določi novo vrednost zavarovanja, ki se izkaže za višjo. Banka obnovi zavarovanje, razliko v ceni pa izroči posojilojemalcu. In to je mogoče storiti večkrat, med gradnjo bo objekt postajal vse dražji.
Posojila za gradnjo zasebne hiše, zavarovane z lastnim zemljiščem, ponujajo številne banke, ki delajo s hipotekarnimi posojili. Hkrati pa mora državljan v vsakem primeru imeti določen del lastnih sredstev za gradnjo hiše, običajno 15% stroškov gradnje objekta po predračunu. Če je strošek zavarovanja nižji od ocenjene cene, potem banka posojilojemalcu vzame 15 % ocenjene vrednosti zavarovanja.
Po pravilu bank naj državljan porabi največ 50% prejetega dohodka za mesečno plačilo.
Banka, ki preučuje vlogo posojilojemalca, da bi določila najvišji znesek izdaje, ne upošteva le akta o cenitvi, temveč se nujno prouči tudi dohodek posojilojemalca.
Na primer, zavarovanje je bilo ocenjeno na 2 milijona rubljev, začetno plačilo 15% je 300.000 rubljev. Posojilo bo šlo na 1,7 milijona rubljev. Če posojilojemalec prejme 50.000 rubljev, potem ne sme dati več kot 25.000 rubljev na mesec. Če naredite izračune na posojilnem kalkulatorju Sberbank, potem bo z obrestno mero 15,75% na leto in posojilom za 14 let mesečno plačilo približno 25.000 rubljev. Pod takimi pogoji lahko dobite posojilo za gradnjo hiše s plačo 50.000 rubljev.
Banke lahko pritegnejo soposojilojemalce, njihov dohodek se upošteva tudi pri določanju največjega možnega zneska izdaje. Najpogosteje zakonca postaneta soposojilojemalec.
Posojilni programi za gradnjo lesenih hiš pri bankah:
Kot rezultat posla skupaj s posojilno pogodbo posojilojemalec podpiše dokument o naložitvi bremen na zemljiško parcelo. Po tem dokumentu posojilojemalec z zemljišči ne more sklepati pravnih poslov. Obremenitev se odpravi šele po poplačilu dolga banki v celoti.
Posojilo za gradnjo hiše lahko vzamete le z zbiranjem potrebnega paketa dokumentov. Nemogoče je govoriti o enem samem standardu zahtevane dokumentacije, vsak posojilodajalec bo osebno govoril o svojih zahtevah za posojilojemalca: na splošno pa bo seznam podoben:
Najpomembnejši del paketa dokumentov je predračun gradnje oziroma pogodba z izvajalcem.
Od banke upnice boste prejeli informacije o natančnem paketu dokumentov. Po zbiranju vse potrebne dokumentacije in pozitivni odločitvi banke lahko začnete graditi hišo.
Najpogosteje se posojilo za gradnjo ne zagotovi v celoti, temveč v tranšah, kar je za posojilojemalca bolj ugodno.
Banke vam omogočajo gradnjo hiš brez vključevanja zunanjih organizacij. Posojilojemalec v tem primeru samostojno naredi oceno, vključno s stroški materiala, prenosom komunikacij v hišo in drugimi obveznimi dragimi komponentami. Za pripravo takšne ocene se lahko obrnete na gradbeno organizacijo, ki je bolj seznanjena s stroški gradnje in bo lahko naredila bolj objektivno oceno.
Če želite dobiti posojilo za gradnjo lesenih hiš, se pripravite na naporen proces. Posojilo je zelo težko urediti, banke zelo natančno preverjajo kreditojemalca, zavarovanje in sam projekt.
Obrestna mera za posojilo za gradnjo hiše bo nekoliko višja kot pri standardni hipoteki, kar je posledica povečanih tveganj banke.
Vse več ljudi sanja ne o utesnjenih stanovanjih v stolpnicah, temveč o prostornih zasebnih hišah brez sosedov-popravljalcev in drugih neprijetnih trenutkov. Število hipotek, ki jih ljudje vzamejo za gradnjo svojih domov, se je podvojilo. Zato banke razvijajo nove programe za tovrstna posojila, znižujejo obrestne mere zaradi večjega števila konkurentov.
Pogoji se praktično ne razlikujejo od pogojev za pridobitev drugih posojil.
Preden vzamete hipoteko za gradnjo zasebne hiše, natančno ocenite svoje zmožnosti in. Jemati več, kot potrebujete, je nepraktično zaradi dokaj velikega zanimanja.
Takoj, ko je hiša dokončana, lahko pridete na banko in se ponovno pogajate o pogodbi, s čimer bo prav ta hiša zastavljena. Nato bo banka preračunala obresti in vam ponudila ugodnejše pogoje.
Kljub temu, da podjetniki običajno zaslužijo veliko več kot zaposleni, je zanje najem hipoteke prava težava. Hipoteka za gradnjo zasebne hiše za samostojne podjetnike ima številne značilnosti. Prvič, samostojni podjetnik nima plače in tudi potrdila o dohodku nima. To je tako čudno dejstvo: podjetniki v bistvu nimajo plače, njihov dohodek je odvisen od razvoja poslovanja, davčnih olajšav itd. Banke menijo, da je njihova plačilna sposobnost veliko bolj vprašljiva kot na primer zaposlenih v javnem sektorju.
Finančne institucije se skušajo zaščititi pred tveganji, zato za takšne posojilojemalce dvigujejo obrestno mero. Vendar pa Sberbank in VTB24 nista nagnjena k temu, da bi podjetnikom nalagala kakršne koli druge zahteve kot kateremu koli drugemu posojilojemalcu. Čeprav samostojni podjetniki, ki uporabljajo poenostavljen sistem obdavčitve, spadajo v posebno kategorijo, saj ne omogoča izračunavanja dohodka. S posebno zadržanostjo jim dajejo posojila.
Banka lahko zahteva ogromno dodatnih dokumentov: izpiske, potrdila, poslovna poročila, izjave itd.
Dokumenti, ki so potrebni pred pridobitvijo soglasja, se od banke do banke ne razlikujejo veliko. To je vprašalnik, potni listi, izkaz poslovnega izida itd. Po odobritvi posojila se dokumenti lahko spreminjajo in dopolnjujejo.
Banka lahko posamezno zahteva nekatere dodatne papirje (potrdilo o materinem kapitalu, potrdilo o stanju računa, vojaška izkaznica itd.)
Ne smete misliti, da banka verjame na besedo, daje denar in pozabi na vas, samo zato, da redno plačujete. Kreditne organizacije zelo pozorno spremljajo, kje je njihov denar porabljen, zato ga ne boste mogli porabiti za kaj drugega. V ta namen banka morda ne izda celotnega zneska, ampak ga plača po delih, ko delo napreduje, ter zahteva tudi predložitev dokumentov, ki potrjujejo, da je bil denar porabljen za gradbeni proces: pogodba o delu, predračun , itd
Nespremenljiva vodilna pri izdajanju hipotek, Sberbank ponuja precej ugodne pogoje posojila, vendar se obrestna mera v primerjavi z nakupom dokončanih stanovanj še vedno povečuje. Ko vzamete hipoteko za gradnjo zasebne hiše, je obrestna mera odvisna od tega, kako velik bo polog in kako dolgo nameravate odplačevati posojilo. Krajši kot je rok in višji kot je obrok, nižji je odstotek. Na primer, če vzamete hipoteko za obdobje do 10 let, plačate več kot polovico stroškov stanovanja naenkrat, bo vaš odstotek 13,5%. Medtem ko bo v obdobju 20 let 13,75 %.
Sberbank ne daje posojil za gradnjo pod 13,5% letno. Znesek mora biti najmanj 300 tisoč in ne več kot 70% skupnih stroškov stanovanja. Odstotek se pod določenimi pogoji dvigne: če je plača knjižena na kartico druge banke, življenje posojilojemalca ni zavarovano itd.
Hipoteka za gradnjo zasebne hiše v Sberbank zahteva izpolnjevanje enakih pogojev kot nakup stanovanja: najmanj 21 let in ne več kot 75 let, najmanj šest mesecev izkušenj, prisotnost predplačila , itd Zakoniti zakonec ali zakonec nujno nastopa kot soposojilojemalec. Za mlade družine obstaja ločen program, ki ponuja ugodnejše pogoje. Prijavnina se ne zaračuna.
Povedati je treba, da banka Rosselkhoz ne ustvarja ločenih programov za vsako posojilo. Pogoji se oblikujejo individualno, glede na lastnosti in zahteve posojilojemalca. Začetno plačilo mora znašati najmanj 15% stroškov stanovanja. Obdobje zadolževanja je nekoliko nižje kot v Sberbank - največ 25 let. Znesek se lahko giblje od 100 tisoč do 2 milijona rubljev, odvisno od zahtev in dohodka posojilojemalca. Starost posojilojemalca ne sme presegati 65 let.
Pritegnete lahko do 3 soposojilojemalce. Zavarovanje stanovanja je obvezno. Zastavna pravica je lahko terjatvena pravica, sama hiša po vselitvi, pa tudi druge nepremičnine. Odstotek do dokončanja hiše je običajno višji. Po ponovnih pogajanjih o pogodbi postanejo pogoji ugodnejši.
Hipoteke za gradnjo zasebne hiše v Rosselkhozbank so dovoljene v kateri koli vlogi: kot polog ali kot sredstvo za odplačilo posojila. Po rojstvu otroka se mladim družinam dodeli odloga 3 leta, ko morajo plačati le obresti, ne pa glavnega dolga.
Če ob zaključku gradbenih faz najamete posojilo na obroke, vam bo ta rešitev najbolj koristila. Obresti se obračunajo samo na prejeti znesek. Tako se banka zaščiti pred tveganjem, vi pa zmanjšate svoja plačila. Ko se izda hipoteka za gradnjo stanovanjske stavbe, Rosselkhozbank skrbno spremlja, da se denar porabi za gradbena dela. Uslužbenci banke lahko zahtevajo vaše dokumente, ne glede na to, ali gradite sami ali se obrnete na podjetje.
Banka svojim strankam ponuja program "Gradnja hiše, zavarovane z zemljiščem." Samo ime vsebuje pogoj: zemljišče mora biti v času vloge v lasti osebe, ki želi prejeti posojilo.
Računate lahko na znesek 490 tisoč rubljev. Obrestna mera od 12,75%, rok - do 30 let. Nedvomna prednost tega programa je, da banka ne zahteva začetnega plačila, vpisnine, ne preverja vaših prihodkov in hitro obravnava vloge v 3 delovnih dneh. Vendar so tudi zahteve visoke in za zamude pri plačilih so predvidene precej stroge sankcije. Precejšnja je tudi obrestna mera, pod določenimi pogoji lahko doseže 17,15 %.
Starost posojilojemalca mora biti med 21 in 60 let. Na zadnjem delovnem mestu mora delati najmanj mesec dni.
Potrebno je zavarovanje premoženja. Zemljišče, vse zgradbe in objekti na njem delujejo kot zavarovanje. Ne smemo pozabiti, da ti pogoji obstajajo predvsem v Moskvi, v drugih mestih Rusije pa se lahko zahteve in cene razlikujejo.
Gazprombank ima nedvomno svoje prednosti. Je zanesljiva finančna institucija. Banka ponuja vsakomur, da zgradi svojo hišo, posojilo v višini 15% letno za do 30 let. Lahko vzamete najmanj 300 tisoč rubljev, največ 4,5 milijona rubljev.
Kot vsaka banka bo tudi Gazprombank skrbno preučila vse dokumente za prihodnji dom, načrte, projekte in njihovo skladnost z normami. Konec koncev bo do konca plačil hišo zastavila banka.
Po oddaji vloge mora stranka banke predložiti dokumente, ki potrjujejo, da je lastnik zemljišča, ki je lahko zastava do zaključka gradbenih del.
Projekt hiše, ki ga oddate banki v preverjanje, mora izvesti uradno gradbeno podjetje, ki ima ustrezno licenco. Na dokumentih morajo biti vsi potrebni pečati in podpisi.
Posojilojemalec mora biti državljan Ruske federacije od 21 do 65 let z najmanj eno leto delovnih izkušenj. Plačilna sposobnost stranke se preverja ne le s potrdilom o dohodku s kraja dela, temveč tudi s kreditno zgodovino. Šele po oceni in preverjanju vseh dokumentov posojilojemalec prejme končni odgovor in lahko poišče gradbeno podjetje, ki bo dela izvajalo uradno.
Raiffeisen Bank nima ločenega programa za gradnjo hiše, je pa možno vzeti neciljno posojilo, zavarovano z obstoječimi stanovanji, in ga porabiti za gradnjo ali popravila po 17 % letno.
Pogoji takšne hipoteke niso dolgi, do 15 let, vendar so zneski različni - do 9 milijonov rubljev. V tem primeru izdani znesek ne sme presegati 60% vrednosti hipotekarnega stanovanja.
Rosbank je tudi ena največjih bank. Ponuja hipoteke za skoraj vse vrste stanovanj.
Rosbank izda hipoteko za gradnjo zasebne hiše pod zavarovanje nepremičnin, ki jih ima v lasti. Zemljišče je cenejše od stanovanja ali hiše, zato Rosbank za zavarovanje ne šteje le zemljišč. Če v nepremičnini ni stanovanja, pri tej banki ne bo mogoče dobiti kredita za gradnjo. Obrestna mera se začne pri 11,75 %, seveda se lahko poveča glede na konkretno situacijo.
Pred prejemom denarja morate položiti vsaj 15% stroškov stanovanja. Posojilo se izda za obdobje, ki ne presega 25 let. Pri tem se upošteva tudi starost potencialnega posojilojemalca (ne več kot 64 let ob koncu plačil, najmanj 21 let v času vloge), njegov dohodek.
Rosbank ne deluje. Stranka, ki sodeluje v določenem preferencialnem programu, mora prispevati najmanj 10 % stroškov stanovanja oziroma v ta namen uporabiti obstoječi materinski kapital.
Denar, ki ga dodeli država po rojstvu drugega otroka, se lahko uporabi kot začetno plačilo (če so minila 3 leta), kot sredstvo za odplačilo posojila (kadar koli). Tega denarja ni mogoče porabiti za zemljišča, potrebna za gradnjo. Prav tako je nemogoče zgraditi dacha s kapitalskimi sredstvi. Parcela mora biti odstranjena le pred gradnjo stanovanjskega objekta.
V tem primeru morate najprej predložiti dokumente v Pokojninski sklad, da vam je dovoljeno uporabljati kapital. Pošljite potrdilo o lastništvu zemljišča, gradbeno dovoljenje, pogodbo z gradbeno organizacijo (če gradite sami, vam ni treba). Po opravljenih delih se hiša vpiše za vse družinske člane.
Matcapital lahko nakažete na izvajalca ali na vaš osebni račun, če hišo gradite sami. V drugem primeru se celoten znesek ne prenese. Najprej dobiš polovico, šest mesecev kasneje pa, če predložiš dokazilo, da si zgradil hišo, dobiš ostalo.
Hipoteka za gradnjo zasebne hiše za mlado družino ima svoje prednosti. Banke pogosto ponujajo različne ugodnosti v obliki nižje obrestne mere, nižjega pologa. Poleg tega vam lahko v primeru rojstva otroka dodelijo 3 leta zamude. Če je otrok drugi in ste najeli posojilo za gradnjo še pred njegovim rojstvom, lahko materinski kapital porabite za odplačilo posojila takoj po prejemu potrdila.
Hipoteka za gradnjo zasebne hiše brez predplačila je možna, vendar se vse banke ne odločijo za to. Plačati bo treba vsaj minimalni odstotek stroškov stanovanja. Banke v ta namen ne priporočajo najema drugega posojila, da se kasneje ne bi znašli v obžalovanju finančnega položaja. Banke se lahko dogovorijo za izdajo posojila brez predplačila, če ste že najeli hipoteko za gradnjo hiše v drugi banki in so bile te obresti za vas pretežke. Poleg tega bodo vsi vaši dokumenti temeljito pregledani. Banka se mora prepričati, da to posojilo potrebujete za odplačilo prejšnjega. In seveda večina bank sprejema materinski kapital kot predplačilo.
Cena v rubljih *
Kreditni rok
Posebnost tega programa je zagotavljanje hipoteke, zavarovane z obstoječo nepremičnino, in ne tiste, ki je pridobljena s posojilom. Ta pogoj še posebej velja za tiste stranke, ki potrebujejo denar za gradnjo hiše.
Hipoteke za obstoječa stanovanja se izdajo:
za nakup dokončanega stanovanja - stanovanja v stanovanjski hiši ali stanovanjski podeželski hiši (vključno z zemljiščem);
za nakup stanovanja v fazi gradnje;
zgraditi hišo;
za nakup zemljišča;
za nakup hiše v gradnji (vključno z zemljiščem).
V okviru tega programa lahko kupite tudi nestanovanjske prostore - že pripravljena stanovanja. Toda danes je najbolj priljubljena možnost posojilo za gradnjo stanovanjske stavbe. Za preostale te namene praviloma obstajajo ločeni hipotekarni programi, ki so izdani pod zavarovanje pridobljenega premoženja.
Podatki o posojilojemalcu
Državljanstvo: Ni pomembno
Starost: 20 let ob prijavi za posojilo in ne starejša od 64 let do polnega odplačila kredita
Zaposlitev: krediti se zagotavljajo tako zaposlenim kot ustanoviteljem in soustanoviteljem gospodarskih družb in samostojnim podjetnikom
Posojilojemalci/poroki: soposojilojemalci so lahko do 3 osebe, tako iz vrst sorodnikov kot tretjih oseb
Vojaška izkaznica: ni potrebna
Informacije o nepremičnini
Pri zastavi pridobljene/obstoječe nepremičnine:
Objekt, v katerem se nepremičnina nahaja, ne sme biti registriran za remont, rušenje ali rekonstrukcijo s preselitvijo
Nepremičnina mora imeti ločeno kuhinjo in kopalnico
Končno odločitev o skladnosti zastavljene stvari z zahtevami sprejme banka.
Danes ima banka naslednje pogoje za izdajo posojila za gradnjo nepremičnine:
rok posojila od 3 do 25 let;
osnovna obrestna mera - 9,5% * letno;
znesek - od 300 tisoč rubljev. - za regije in od 600 tisoč rubljev. - za Moskvo in moskovsko regijo;
velikost posojila - ne več kot 70% vrednosti obstoječe nepremičnine.
Hipoteko za gradnjo hiše pri Deltacredit Bank je mogoče izdati s sodelovanjem soposojilojemalcev - do 3 oseb, ki so lahko sorodniki glavnega posojilojemalca ali niso povezani z njim. Za prejem sredstev mora stranka banke predložiti dokumente, ki potrjujejo namensko porabo sredstev.
Ciljno posojilo, zavarovano z nepremičnino, se izda pod pogoji, ki so zvesti stranki. Posojilojemalec je dovolj, da ima potrjene dohodke in izpolnjuje starostne pogoje, in sicer da je na dan polnega odplačila dolga star najmanj 20 let in ne starejši od 65 let. Državljanstvo stranke ni pomembno.
Hipoteka za gradnjo zasebne hiše se izda le pod pogojem, da je stanovanje zagotovljeno kot hipoteka. Če je namen posojila nakup stanovanj, bi morala kot zavarovanje delovati že pripravljena stanovanja v lasti posojilojemalca.
Zastavljena nepremičnina mora izpolnjevati naslednje zahteve banke:
Stanovanje se nahaja v stavbi, ki je ni mogoče rušiti, rekonstruirati ali prenoviti. Predpogoj je prisotnost ločene kuhinje in kopalnice.
Apartmaji so ločeni prostori, nahajajo se v nadstropjih in imajo centralne komunikacije. Celoten seznam zahtev za stanovanje je predstavljen v Splošnih kreditnih pogojih.
* Posojilni pogoji, ki vplivajo na skupne stroške posojila (od 01.02.2019): obrestne mere 9,5% -10,75%, z zneskom posojila 50% tržne vrednosti zastavljene nepremičnine, plačilo za znižanje obresti obrestna mera v višini 4% zneska posojila, življenjsko in zdravstveno zavarovanje, premoženje in tveganje izgube (omejevanja) lastništva na njem (posojilojemalec ima pravico, da teh tveganj ne zavaruje) in odvisno od kreditne zgodovine , rok posojila (3-25 let), delovna dejavnost, izobrazbena raven, število udeležencev v transakciji, lokacija zavarovanja, vrsta dohodka in razmerje med prihodki in odhodki. Do potrditve namenske porabe posojila se obrestna mera poveča za 2 %. Znesek posojila od 600.000 rubljev. za Moskvo in moskovsko regijo, od 300.000 rubljev. za druge regije. Stroški cenitve in zavarovanja - v skladu s stopnjami cenitev in zavarovalnic. DeltaCredit si pridržuje pravico do spremembe katerega koli dela tega sporočila brez predhodnega obvestila.
Ugodno posojilo za stanovanjsko gradnjo je posojilo fizičnim osebam v poslovnih in državnih bankah, katerega obrestne mere subvencionira država.
Posebnost vsakega takšnega posojila je maksimalna lojalnost do posojilojemalca, ki lahko izbere najvišjo zapadlost posojila, pa tudi minimalni znesek predplačila.
Sestavi ga vojska:
Leta 2017 je bila preferencialna hipotekarna obrestna mera za vojsko 10,5 %. Ves čas, ko vojak služi po pogodbi, država plačuje tekoča hipotekarna plačila.
Za pridobitev prednostnega posojila pri banki je dovolj predložiti potrdilo udeleženca NIS. Po odpustitvi iz vrst oboroženih sil Ruske federacije državljan še naprej plačuje hipoteko, vendar na lastne stroške.
Tisti, ki so bili odpuščeni iz vrst oboroženih sil Ruske federacije zaradi starosti ali zdravstvenega stanja, pa tudi zaradi zmanjšanja števila zaposlenih, bodo lahko dobili prednostno hipoteko.
Če želite to narediti, se morate prijaviti najkasneje 6 mesecev po odpustu.
Najkrajši rok trajanja za takšne posojilojemalce je 5 let (leta rednega študija niso vključena v to obdobje). Obrestna mera posojila - 10,5%, ročnost - do 20 let, znesek - do 90% stroškov stanovanja.
Na podeželju povsod močno primanjkuje usposobljenih strokovnjakov: zdravnikov, učiteljev in drugih.
Da bi jih pritegnila na prosta delovna mesta, država izvaja posebne programe za diplomante, ki:
Specialist bo moral izračunati subvencijo, prejeto od države za nakup stanovanja ali njegovo gradnjo - najmanj 5 let.
Glavni pogoj za sodelovanje v programu je potreba po stanovanju.
Subvencijo izda občina v obliki potrdila. Ta denar lahko porabite samo za odplačilo hipotekarnega posojila, izdanega za individualno stanovanjsko gradnjo.
Za podeželske učitelje so predvideni posebni pogoji, zdravniki v podeželskih zdravstvenih ustanovah pa prejemajo stanovanjske subvencije po programu Zemsky Doctor.
Ključna točka pri vlogi za državno subvencijo za individualno stanovanjsko gradnjo je dokaz o potrebi po stanovanju.
Potrebe po dodatnem bivalnem prostoru ni težko dokazati. Dovolj je primerjati razpoložljivi življenjski prostor s standardom.
Tako so za leto 2018 veljali naslednji normativi:
Če govorimo o občinskem stanovanju in ima vsako manj kot 10 kvadratnih metrov. bivalnega prostora, torej vse podlage za vpis.
Hkrati vojsko vodijo drugačni standardi:
Najprej morate izbrati določeno banko, kjer boste zaprosili za posojilo za individualno stanovanjsko gradnjo.
Banka mora biti udeleženka državnega programa za subvencioniranje nizkih hipotekarnih obrestnih mer.
Banke same odobrijo seznam dokumentov, ki jih mora potencialni posojilojemalec predložiti z vlogo. Vsi predloženi dokumenti se skrbno preverijo, ugotovi se kreditna zgodovina stranke in nato se sprejme odločitev - dati posojilo ali zavrniti.
Z zagotavljanjem trdnega jamstva za vračilo izposojenih sredstev lahko računate na pridobitev odobritve banke.
Ta jamstva so:
Banka lahko zahteva kakršna koli posebna jamstva s tega seznama ali pa vsa naenkrat.
Obrestna mera za posojilo je neposredno odvisna od danih garancij. Več ko jih bo, cenejše bo posojilo.
Ker bodoči posojilojemalec zaprosi za posojilo v okviru državnega programa, se morate pred prijavo na izbrano banko zaprositi za registracijo v kraju stalnega prebivališča.
Dokumenti se predložijo upravi preferencialnega sklada danega sestavnega subjekta Ruske federacije.
Paket dokumentacije vključuje:
Razširjeni paket dokumentov, ki je odobren v vsakem posameznem kraju, praviloma vključuje tudi naslednje dokumente:
Prej ko bo bančno posojilo odplačano, ceneje bo na koncu stalo.
Banke ne zanimajo predčasnega odplačila, nimajo pa tega svojim komitentom prepovedati. Vendar je treba to točko pojasniti z banko pred podpisom pogodbe. Nekateri v posojilno pogodbo vsebujejo klavzulo, po kateri se za predčasno odplačilo zaračuna provizija.
V vseh primerih je pogodba tista, ki je glavni dokument, kjer so zajeta vsa vprašanja odplačevanja posojila.
Banka lahko na primer postavi pogoj, po katerem bo stranka lahko hipoteko odplačala pred rokom, ne prej kot v določenem obdobju, recimo šele leto pozneje, ali po plačilu polovice dolga.
Glede na rezultate zadnjih let se preferencialne hipoteke najbolj aktivno izdajajo v Sberbank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, VTB-24 in drugih, vključenih v državni program "Stanovanja".
Pogoji preferencialnih posojil tem organizacijam služijo kot vektor za vse druge kreditne institucije.
Dragi bralci!
Opisujemo tipične načine reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven in zahteva individualno pravno pomoč.
Za hitro rešitev vaše težave priporočamo, da se obrnete usposobljeni odvetniki naše spletne strani.
Od leta 2018 se je začel izvajati nov državni kreditni program, imenovan "Družinska hipoteka z državno podporo v višini 6 %." Na voljo je družinam, v katerih se bodo rodili 2, 3 ali naslednji otrok v času od 01.01.2018 do 31.12.2022.
Osnovni pogoji:
Naši strokovnjaki spremljajo vse spremembe zakonodaje, da bi vam zagotovili zanesljive informacije.
Dodajte spletno mesto med zaznamke in se naročite na naše posodobitve!
Preferencialno stanovanjsko posojilo
17. februar 2017, 03:40 3. marec 2019 13:50 
Zastava posojenega ali drugega stanovanjskega prostora.
Za obdobje pred hipoteko kreditiranega stanovanja je treba zagotoviti druge oblike zavarovanja (poroštvo posameznikov, hipoteka drugega stanovanja).
V primeru zastave stanovanjske stavbe / njenega dela (deleža) kot zavarovanje za posojilo je potrebna zastava zemljiške parcele ali zastava najemne pravice na zemljišču, na katerem se ta hiša nahaja.
Zavarovanje kupljene nepremičnine (razen zemljišča) je obvezno!
Starost ob odobritvi posojila od 21 do 75 let(do 65, če ni potrdil o dohodku in zaposlitvi). Navedena je starost ob odplačilu kredita. Delovne izkušnje najmanj 6 mesecev na zadnjem delovnem mestu in skupne delovne izkušnje najmanj eno leto.
Dokumenti posojilojemalca:
Pozor! Seznam zahtevanih dokumentov se lahko spremeni po presoji banke.
Posojilo se odplačuje v obrokih.
Delno ali celotno predčasno odplačilo obstaja ob prijavi z datumom zapadlosti, zneskom in računom, s katerega bodo sredstva nakazana.
Datum predčasnega odplačila, ki je naveden v vlogi, mora pasti izključno na delovni dan.
Minimalni znesek predčasno odplačanega posojila je neomejen.
Provizije za predčasno odplačilo ni.
Kazen za zamudo pri odplačilu posojila ustreza ključni stopnji Banke Rusije od zneska zapadlega plačila za obdobje zamude od datuma, ki sledi dnevu izpolnitve obveznosti, določene s pogodbo, do dneva vračila posojila. zapadli dolg po pogodbi (vključno).
Možnost izkoristiti odloženo plačilo glavnega dolga ali podaljšati rok posojila, če je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo povečanje stroškov gradnje stanovanjske stavbe za obdobje gradnje, vendar ne več kot 2 leti od datuma posojila. S programom se bodo davčne olajšave vrnile do 13%.
