Strokovnjaki analitičnega centra "Kazalniki na trgu nepremičnin" so ocenili najbolj dostopne in običajne načine za vlaganje v nepremičnine v smislu njihove dobičkonosnosti in tveganj.
1. Metoda 1. Vzemite sobo. Ker je nepremičnina zdaj - pridobitev, ki se ne obravnava, jo je mogoče vložiti v ne morejo vsi. Zato je optimalna možnost - kupiti ne celotno stanovanje, ampak njegov del, to je soba. V glavnem mestu bo takšen nakup stal približno 50 tisoč dolarjev. Pri povprečnih cenah najema se bo ta denar vrnil v 5-10 let, to je, da bo dohodek 10-20% na leto. To je precej višje od donosa od dostave stanovanja (približno 5% na leto), Kvratira pa je veliko več - $ 160-200 tisoč.
Metoda 2. Nakup zemljišča. Cena je tukaj red velikosti - od 2 tisoč dolarjev na parcelo. Vendar je to precej tvegano in v perspektivi - stroški naložb. Težko je najti primerno zemljišče in privatizacijo, in ne zagotavlja nobenega stalnega dobička. Vendar pa obstaja možnost, da se v bližnji prihodnosti parcele okoli mest bistveno povečajo v ceni (za 15-20%) zaradi razvoja koče gradnje. Da, in porabite denar za vzdrževanje zemlje - za vzdrževanje v stanju, kot stanovanje, popravilo in plačilo za LCQ, na primer, ni potrebno.
Metoda 3. Postanite delničar. Pred nekaj leti je nakup stanovanja še vedno v fazi gradnje hiše, ki je dovoljeno prihraniti do 30% svoje cene. Sedaj se je stanje spremenilo - razvijalci poskušajo prodati svoje blago po enakih cenah na vseh stopnjah njegovega razvoja, to je, da bi rešili delničarje ne more biti. Vendar pa analitiki menijo, da bodo razvijalci v tem težkem položaju, v katerih dajo krizne graditelji, razvijalci začeli zagotavljati pomembne popuste na "sekundarni" - do 15%. V skladu s tem, ko je vaše stanovanje končano in končano, ga lahko prodajate dražje, kot je kupljeno.
Pozor! Na zgodbah prevaranih delničarjev, smo vsi preganjali dovolj. Zato tudi brez analitikov ni težko razumeti, da je vlaganje denarja v "sekundarni" tvegano podjetje.
4. način. Nakup stanovanjskega certifikata. Potrdilo o stanovanju je papir, ki potrjuje vašo nepremičnino za določen življenjski prostor v hiši v gradnji, in to območje lahko doseže 1 kvadratni metri. Ko je hiša končana, lahko izmenjujete potrdilo bodisi na ustrezni znesek denarja (cena do konca gradnje bo rasla), ali na apartmaju - naravno, z doplačilom že po novi ceni. Tako kot kapitalska gradnja, ta metoda omogoča prihranek na razliko v stroških "sekund" in "primarne".
Pozor! Če ne boste prodali območja, pridobljenega na certifikatu, vendar se želite na njem poravnati, je ta metoda še bolj tvegana kot delitev gradnje. Ker je daleč od dejstva, da je hiša, je stanovanje, ki je primerna na tem območju do vaših certifikatov. Poleg tega je gradnja dolg proces, v bližnji prihodnosti pa lahko cene nepremičnin v Rusiji resno padejo. Tako lahko v najboljšem primeru prodajate certifikat za to, kar so kupili. Po drugi strani pa inflacija vaš denar ne bo jedel.
Metoda 5. Vlagati v zaprte vplive nepremičnin. To je precej novo orodje za Rusijo. Omogoča vam, da vlagate skoraj vsak znesek in prejmete dividendo. Kontrolni vezje za delničarja je popolnoma pregleden in dobičkonosnost je do 100% na leto. Vendar pa je v sedanjih kriznih razmerah ta številka lahko bistveno nižja, čas vračanja naložb pa ni majhna - 3 leta minimalna. Ker lahko svoj denar umakne iz FIF, ne morete pred tem izrazom.
Metoda 6. Investirajte v tuje blefi. Reit (Trust naložb v nepremičnine) - tako imenovani analog naših zaprtih vplivov nepremičnin v tujini. Vsa sredstva, vložena v REIT, so določena v nepremičninah različnih držav, kar vam omogoča, da nadomestijo morebitne izgube na istem trgu na drugi strani. Donos v primerjavi z domačimi DIFFS ni zelo velik, ampak za tuje države - 5-7% na leto. Najmanjša količina prilog v februarju - 1-3 tisoč dolarjev.
Pozor! Ta metoda vlaganja analitikov velja za najbolj donosno - ob upoštevanju zelo nizkega tveganja in precej visokega donosa.
Metoda 7. Kupite stanovanje v tujini.V zadnjem času so mediji preobremenili z novicami, da ruski milijonarji kupujejo vile v Španiji, nato pa v Londonu, potem pa daleč. Kaj ni presenetljivo: milijonarji ljudje večinoma niso neumni in vedo, da je v Evropi nepremičnine veliko cenejše kot v isti Moskvi. Osredotočanje na prednosti tega sveta, ljudje mislijo, da s prodajo srednje enosobno stanovanje v prestolnici, lahko kupite hišo v Španiji in živite nazaj za preostali denar.
Dejansko pa vse ni tako preprosto. Prvič, oblikovanje dokumentov za nakup kvadratnih metrov v tujini je dolg in kompleksen postopek. Drugič, mnogi evropski nepremičninski trgi se zdaj zdijo in se v prihodnjih letih skoraj ne dvignejo. Zato je malo verjetno, da bo preprodaja (in celo prodajal) vaš nakup težko uspe. Tretjič, nižji prag naložb je visok - od 100 tisoč do 300 tisoč dolarjev. Četrtič, za vsebino kupljenega apartmaja ali hiše, moramo plačati državo v obliki davkov in javnih služb za svoje storitve. In v Evropi in Združenih državah bodo te številke precej višje kot v Rusiji.
Metoda 8. Kupite v tujini Zemlja. To je veliko ceneje. Spodnja meja investicij - 15 tisoč dolarjev. Da, in bolj dobičkonosno -, da spominjate na spletno mesto, potem ko bo želel nekaj zgraditi, je možno za 20-25% dražji. Zdaj pa je preveč tvegano: povpraševanje po nepremičninah in posledično na Zemlji, v Evropi in Združenih državah je precej majhno.
Čas branja ≈ 17 minut
Ne glede na argumente, ki niso zagotovili finančnikov o drugih orodjih financiranja, je nepremičnine človeka, njegova hiša, tam živi in \u200b\u200btam postavlja otroke. Ohišje bo moralo biti vedno oseba. Za tiste, ki imajo nepremičnine, lahko vedno računajo na stabilen vir dohodka. V tem članku smo poskušali sistematizirati maksimalne informacije o načinih dohodka. Predstavljen je kratek pregled 18 metod.
Najbolj priljubljen način, da zaslužite denar na nepremičnine. Vsaka oseba vpraša "Kako zaslužiti denar na nepremičnine" bo takoj odgovoril - da ga dajo mesečno. Predlogi iz najemnikov so precej - morate biti samo po vašem mnenju. To vključuje možnost, da prenese sobo v stanovanju ali v hostlu.
Prednosti:
Minusi:
Bolj zanimiv način zaslužka v vašem stanovanju. Zagotavlja skoraj dnevni prikaz stanovanj, prijavo, izselitev in čiščenje. Najboljši kontingent za najem stanovanja je potovalne ljudi, potniki. Nezdružljivo kontingent je ljubitelji nočnih klubov in drugih ljubiteljev zabavnih dogodkov, ki želijo najeti stanovanje za dobro zabavo. Bolj dobri ljudje, ki so prišli na poslovno potovanje, je, da pogosto niso istega dne, ampak za en teden, dva, ki sta še vedno bolj donosna za njih, kot živeti v hotelu. Ti ljudje, praviloma, ki so vredni socialnega statusa in problemov za življenje, niso dostavljeni nikomur.
Prednosti:
Minusi:
Najbolj agresivna različica apartmaja, ki zagotavlja maksimalni dohodek. Da bi uporabili tak način, je zaželeno, da imaš pisarno ali drugo stanovanje za življenje ob roke, kot bo moralo voziti, da bi poravnali najemnike. Možno je tudi nezadovoljstvo sosedov o stalnem ciklu ljudi na spletnem mestu.
Prednosti:
Minusi:
Oblika hotela Proračun, ki je prišel z Zahoda, ki prevzame najem postelj v udobnem stanovanju. Število ležišč lahko doseže 10-12. Če se dorm umakne z velikim številom delavcev migrantov, sploh ni to. Hostel - soba z zelo dobro popravilom evropske ravni in z vsemi udobja, se tam usedejo, večinoma Rusi. Večina strank potuje ljudi in potnike. Hostel je odlična rešitev za tiste, ki morajo ostati ponoči, vendar ni želje, da bi dali velik znesek za stanovanje za najem. Najem hostel v hostlu v regijah za leto 2015 je 400-500R, da se strinjam veliko cenejši kot v katerem koli hotelu in v apartmaju.
Prednosti:
Minuse
V zadnjem času izterjava zakona o hostlih prepoveduje uporabo stanovanjskih prostorov. Alas :(
Delati v beli barvi bodo morali pridobiti poslovne nepremičnine.
Townhouse - evropski tip stanovanj z nizko rastjo, za katerega je značilno veliko udobje življenja. Za townhouses je značilno majhno število sosedov in lokacija je bila oddaljena od glavnih regij metropole. Praviloma so ti tiho osamljeni vogali na obrobju mesta, v novih gradbenih vaseh in v bližini gozdnih nizov. Razporedili smo mestni hišo posebej od običajnega apartmaja, saj so tukaj. Lahko se obrne tudi, dnevno ali z urno plačilom
Prednosti:
Minusi:
Za tiste, ki imajo svojo lastno kočo, tudi ni težav, da bi dobili dohodek od nje v obliki najemnine. Hkrati so običajne obe možnosti za mesečno in dnevno dostavo. Ne smemo pozabiti, da pri najemu koče, lokacija koče igra mesečno pomembno vlogo, saj je večina takšnih hiš zgrajena zunaj mesta.
Za lastnike velikih hiš, je možna tudi varianta delne predajo območja (v enem delu koče, da bi živela sama, druga pa prehod) ali dostava je v sobi.
Obstaja tudi možnost, da vzamete kočo v določenem času leta. Na primer, poleti, da živi tam, in pozimi, tako da ni prazen za poravnavo najemnikov.
Zelo krasen konec na koči - dostavo za novo leto. Vsakdo je verjetno znak, da razburjenje z rezervacijskimi mesti rekreacije za ta dopust. In preživeti novo leto v lepi in prijetni koči - zelo dobra ideja. Razširite lahko tudi možnosti - najem podjetij za izvajanje različnih poslovnih dogodkov.
Prednosti:
Minusi:
Za tiste, ki imajo pomemben kapital, verjetno cenijo prednosti naložb v stanovanjske stavbe. Hkrati pa lahko tukaj ustvarite neke vrste dohodkovne hiše, kjer se bodo vsi apartmaji odrekli pod pogoji najema. Gradnja in prejem prihodkov iz takih hiš je tema ločenega članka. Kar zadeva stroške takšne hiše - to je možnosti za gradnjo proračunskih stanovanj, na primer iz istega LSTK. Najnovejša stvar na ta način je najti primerno zemljo s priročnim prevozom, dobro, in prisotnostjo zadostnega kapitala.
Prednosti:
Minusi:
Tuja lastnina je že dolgo uvajala s svojimi ugodnimi pogoji ruskih vlagateljev vseh mojstrov, od majhnih do velikih. Mnenje na zahodnem trgu nepremičnin je bolj zanesljivo in hkrati bolj donosno.
Kako zaslužiti denar za čezmorske nepremičnine, ki živijo v Rusiji? Najpreprostejša stvar je, da ga kupite s sklenitvijo pogodbe. zajamčena najem zakup . (Prvič se je metoda pojavila v Franciji.) Kaj je ta mehanizem? Nakup nepremičnin v tujini, po vaši presoji, smo opremljeni, in hčerinska družba razvijalca ji daje (v bistvu je družba za upravljanje), plače za vas komisije, odvisno od države 2-6% na leto nastanitev. To je dobro, ta metoda je, da je izbira najemnikov in drugih organizacijskih vprašanj, ki jih ni treba storiti, in zanesljivost tujih nepremičnin ni verjetno, da bi poklical nekakšen dvom.
Nepremičnine v tujini so predstavili najbolj raznoliko - obe vile in aparthotels, mini-hoteli, apartmaji, navadni apartmaji, hiše na obali. Glede na povpraševanje z visokim letoviščem v nekaterih državah, takšni predmeti verjetno ne bodo prazni. Druga pomembna prednost naložb v tuje nepremičnine je njena cena precej nižja kot v isti Moskvi.
Prednosti:
Minusi:
V ruskem trgu nepremičnin stanovanja postopoma postajajo popularnost. Zelo spominja na prejšnjo točko, vendar je le stvar v Rusiji, z ustreznimi, znanimi družbenimi razmerami. Apartmaji spominjajo na običajne apartmaje, vendar z že okrašeno notranjostjo. Tudi tukaj so vse storitve, kot v drugih tujih hotelih - Concierge Service, Dostava hrane v sobo in druge. Podrobneje o njih so napisali v ločenem članku.
Prednosti:
Minusi:
Dvorec na področju naložb je komercialna nepremičnina. Komercialne nepremičnine predstavljajo različne predmete - skladišča (tople in hladne), industrijski prostori, nestanovanjski prostori v prvem nadstropju stanovanjske stavbe, kvadratni v nakupovalnih centrih, kleti, pomožnih sobah, SOCLES in drugih. Zakaj ljudje vlagajo v takšne nepremičnine? Odgovor je preprost - za to je veliko povpraševanje. Mala podjetja je osnova gospodarstva naše države, saj veliko število podjetnikov redno išče kraje, kjer je čezmejno, ali kjer je cenejši ali samo za odpiranje novih točk.
Prednosti:
Minusi:
Metoda temelji na povečanju števila izoliranih apartmajev v okviru enega predmeta, ki govorijo preprosto, imate studio apartma - lahko predajo to, kot je, in lahko popravite tam in ga razbijete na 2 izolirani studio Apartmaji in vsakega od njih kot ločen predmet, ki je po donosnosti približno eden in pol, višji od dostave običajnega apartmaja.
Reference se lahko izvede v različnih objektih -1, 2, 3-sobnih apartmajih, hišice, townhouses. Tukaj obstajajo razlike v smislu dovoljenja za takšne spremembe in se običajno odločijo, da se ne bodo rešili.
Prednosti:
Minusi:
PRO je bil napisan v ločenem članku (glej). Ta metoda za tiste, ki nimajo velike količine, vendar pa želi pridobiti vsaj kakršne koli nepremičnine. Kupite lahko garaže, garažne škatle, parkirišča v podzemnem parkirišču.
Prednosti:
Minusi:
Eden od najlažjih načinov, kako zaslužiti na nepremičninske naložbe, je nakup zemljišča. Lahko kupite zemljišče, ga držite za nekaj časa, ne da bi to pomenilo natančno nobenega napora, da bi ga obdržali, nato pa po rasti - je dobičkonosno, da ga prodati.
Na kupljeno spletno stran lahko zgradite tudi hišo, kočo ali celo mestno hišo, in še naprej skrbimo za okoliščine - bodisi prodajajo pripravljene stanovanjske prostore, ki so pridobili pomembne koristi od začetnih stroškov ali predajo.
Prednosti:
Minusi:
Ta metoda ponuja nakup nepremičnin, na primer v stanovanjski stanovanjski hiši, v fazi zgodnje gradnje. Lahko vzamete od samega začetka gradnje, tj. Na stopnji jame ali na svojih nadaljnjih fazah. Kaj je na prejšnji fazi gradnje kupili apartmaje, višja je goljufanje, ki se bo sprostilo na koncu, ko se to stanovanje začne delovati.
Po naročilu hiše se lahko prodaja kupljeno stanovanje, razlika med količino začetne naložbe pa lahko v nekaterih primerih doseže do 60-80%, pa tudi čakati v povprečju 1,5-2 leta. Upoštevati je treba tudi, da je v Rusiji tveganje nedokončane, tudi kljub pomembnim spremembam v 214 фз. Obstaja možnost, da ne dobite apartmaja. Zato je najbolj varen in najpomembnejši, hiter način za izvleček je nakup stanovanja v zadnjih fazah gradnje, na primer na fazi gradnje strehe.
Prednosti:
Minusi:
Druga priljubljena metoda pridobivanja koristi od naložb nepremičnin je pridobitev nepremičnin v slabem stanju. To se zgodi, da v stanovanju, ki ga živijo, ljudje spodnjih socialnih plasti (odvisniki drog, pijanci itd.), Življenje, ki se je odrazilo v apartmaju - povsod umazanijo, spodbujal in zbledel stene, komaj živi vodovodar, zlonamerni vonj pokvarjeno pohištvo itd. Obstajajo tudi primeri, ki jih stanovanja prodajajo po mnogih letih prebivališča tam upokojenci (zato izraz "babica" možnost "), ki odloži tudi odtis na stanje apartmaja. To serijo lahko pripišemo zelo starim nepremičninam, katere življenjska doba lahko doseže več desetletij.
Takšni apartmaji so posebnega interesa, saj s kakovostjo kakovostnih popravil - lahko dvignete ceno stanovanja na povprečno vrednost. In če se podoben apartma nahaja v centru - nato nad povprečno ceno trga. Ob popravilu in prinaša stanovanje v božanske vrste - lahko začnete ga mesečno, dnevno ali samo prodajati.
Prednosti:
Minusi:
Po izdaji posojil banke pogosto vzamejo lastnino posojilojemalca. Včasih se zgodi, da posojilojemalec ne more plačati. Potem obljuba popolnoma prehaja banko, in se trudi, da se uresniči po the Rushling Cene, samo da bi vrnil denar iz tega predmeta (znesek, ki ga posojilojemalec mora). Postopek trgovanja je zadovoljen s konfiguracijo in je treba razumeti vse intricacies.
Prednosti:
Minusi:
Lahko gradite tako domove in hiše, majhne stanovanjske stavbe (z zadostnim kapitalom), townhouses.
Prednosti:
Minusi:
Relativno nov primestni stanovanjski format za Rusijo kot tisti, ki spominja na navadne oblike, vendar bolj udobno. To je najbolj dostopna hiša, ki jo je mogoče zgraditi. Ampak tukaj ne boste morali ničesar zgraditi, in to je še en plus dovolj, da bi prinesel morje , na primer, 20 ali 40-stopalo, naredite v notranjosti popravila (glejte sliko), priključite komunikacije - potem lahko tam živite sami, in lahko celo prenesete, če je spletno mesto blizu glavnih transportnih avtocest.
Za takšno hišo je primerna celo uporabljena posodo, katerih stroški ne presegajo 100 000 RUB. Notranja in zunanja dekoracija, plus komunikacijske povezave so približno 50-80 tisoč rubljev. In hišo lahko rečemo pripravljeno. Najbolj zanimiva stvar je, da se lahko v prihodnosti premaknete tudi na drugo spletno mesto.
Predstavljajte si situacijo. Kupili ste zemljišče in začeli graditi. Želite se udeležiti gradbišča ali lahko delate kot graditelj. Tak vsebnik je primeren za začasno nastanitev v fazi gradnje. V prihodnosti se lahko posodo prevaža na drugo območje.
Kar zadeva zanimanje za vlagatelje - kako smo že rekli, hiša, v kateri lahko pretvorite taka vsebnik, da je povsem mogoče, če naredite lep cilj. Morda bo ta stanovanja stala manj kot v drugih hišah, vendar obstaja veliko ljudi, ki imajo dovolj ljudi, ki želijo plačati za stanovanja čim manj. Ta možnost je idealna za tiste, ki niso pripravljeni plačati veliko za stanovanja.
Prav tako je vredno razmisliti o tej možnosti. Recimo, da ste kupili zemljišče, morda celo s pomočjo posojila, vendar še ni pripravljeno zgraditi. Tam postavite morsko posodo, naredite majhno popravilo in predajo. Praznovan denar bo plačan za posojilo ali nadaljnjo gradnjo.
Po raziskavah so se naložbe v nepremičnine med našimi rojaki štele za najbolj zanesljiv način za denar in ohranjanje njihovega kapitala. Strokovnjaki ne zanikajo - to je res, vendar hkrati poudarja, da je stopnja zanesljivosti odvisna od cilja naložbe. Na splošno lahko pokličete sedem glavnih načinov za vlaganje denarja na nepremičnine. Predlagamo, da se seznanjamo z značilnostmi vsakega od njih, da boste lahko cenili vašo "želeno" in "jaz lahko".
Ta možnost ima več prednosti. Prvič, zemljiški član je veliko manj kot končne zgradbe. Drugič, za razliko od hiš Zemlja nima takšne negativne funkcije kot moralna zastarelost, kar pomeni, da ni treba porabiti denarja za popravila dela in podporo za predmet naložb v dobrem stanju. Tretjič, v zadnjem času se takšna krogla cverizira kot gradnja hišic v primestnih območjih, zato se lahko zemljišče zlahka prodaja za izgradnjo dvorcev, townhouses in drugih vrst nepremičnin.
Anton Merrygin bo povedal, kako kupiti dobro zemljišče po ceni nižji od trga
Za nakup končnega apartmaja, da bi zakup, se šteje za enega najpogostejših načinov za vlaganje v nepremičnine med običajnimi državljani in ne vlagatelji-podjetniki. Res je, da dobičkonosnost te metode ni visoka, le približno 5% na leto, čeprav se šteje za zelo zanesljivo.
Če je količina naložbe majhna, jo lahko vlagate v nakup ni stanovanja, ampak samo eno sobo. Seveda je tak način naložb najbolj koristen v velikih mestih, kjer je najemnina precej visoka in prihajajo pogosto najetih posameznih sob. Strokovnjaki Upoštevajte, da je pri najemu prostora, da je donos še višji kot s podobnim vrstnim redom apartmaja - približno 10-20% na leto.
Stanovanje ni treba kupiti za 2 in več, morate priti na stečajna ponudba in jo kupiti tam za 200 tisoč rubljev. Strinjam se, da se 200 tisoč stanovanj zdaj ne bo našlo. Oleg Selifanov v videoposnetku govori o tej metodi:
In obiščite svoj mojster
Obiščite najbližji magistrski razred Oleg Selifanova:
Kako najti in kupiti zlate predmete v skladu s Sherlock Holmes
Zaprte nepremičnine Lukrence omogočajo vlaganje celo majhno količino denarja, iz katerega je odvisna velikost dobljenih dividend. Z drugimi besedami, investitor postane lastnik določenega števila "feud", in v lasti vrednostnih papirjev, ki potrjujejo svojo lastnino dela Fundacije - stanovanjske stavbe, industrijske ali poslovne nepremičnine, istočasno, dohodek Od lastništva fundacije se razdeli med delničarje v odstotkih, odvisno od števila delnic. Strokovnjaki opozarjajo na preglednost shem upravljanja delničarjev s svojim denarjem, pa tudi izjemno visok donos te metode naložb. Vendar pa je treba upoštevati, da bo trajalo več let, da bi svoje sredstvo iz vzajemnih skladov.
Podobno lahko vlagate denar v tuje medsebojne investicijske sklade. Obstajajo organizacije, ki razdelijo ves denar za nepremičnine v različnih državah, ki daje dodatna jamstva za ohranjanje sredstev v primeru gospodarske ali politične krize v eni od držav.
Investicijski analitiki upoštevajo koristi takšnega načina vlaganja denarja. In čeprav je njegov donos nižji od naložb v domače izjave, vendar so jamstva za pridobitev dividend precej višja.
Druga možnost za naložbe v nepremičnine. Hkrati pa vlagatelj kupi določeno število kvadratnih metrov v hiši v gradnji. Po zaključku gradbenega procesa je mogoče zamenjati certifikat za končni apartma z življenjskim prostorom, ki je naveden v njem, ali prodati potrdilo za že podaljšano ceno. Korist zagotavlja razliko v vrednosti nepremičnin na stopnji gradnje in po naročilu hiše.
Nakup stanovanja se izvaja v fazi gradnje večnadstropne hiše. Investitor postavlja denar v litega predmeta, nato pa prejme končni apartma, ki ga lahko prodajate. Korist je očitna, ker je razlika med denarjem, ki je bila raziskana v gradnji in cena dokončanega stanovanjskega objekta zelo pomembna. Edina TRAG - Tveganja, povezana z zamrznjeno gradnjo, goljufije razvijalcev itd. Mnogi so slišali, kako so delničarji ostali prevarani, tako da se s to metodo naložb bolje posvetuje s strokovnjaki.
Strokovnjak za to vprašanje bo govoril Nikolai Morrorsky, pove, kako vlagati v krizo v novih stavbah
Edini minus te metode investicije je dokaj visok investicijski prag. Kljub temu, da lahko stanovanja v Evropi pogosto kupujejo veliko bolj donosno kot v nekaterih mestih Rusije, vlada številnih držav omogoča le velike akterje na nepremičninski trg. Tudi ovira je lahko dolg postopek za izdajo dokumentacije in potrebo po plačilu davkov na nepremičnine. V nasprotnem primeru je to zelo donosna in stabilna investicijska metoda.
Vlaganje na trg nepremičnin v vsakem trenutku se je štelo za najbolj zanesljiv način, da jih shranite. Cene zanj samo rastejo. Hkrati je treba upoštevati, da naložbe v nepremičnine spadajo v dolgotrajni povračilni načina vlaganja denarja, vendar prinaša stabilen dohodek po kritju stroškov nakupa.
Pritrdite denar v nepremičnine - dobra alternativa bančnim depozitom, povpraševanje po tem, ko se pojavi prvi znaki nestabilnosti v gospodarstvu. V zadnjem času so strokovnjaki opozorili na večji interes državljanov v nepremičninski sektor. Potencialni vlagatelji bi morali upoštevati nekatere posebne lastnosti - najprej fizične lastnosti.
Kje je bolje vlagati svoja sredstva? Nepremičnine lahko razdelimo na tri kategorije:
Povpraševanje po vseh vrstah sprememb nepremičnin, številni dejavniki vplivajo na njihove stroške.
Komercialne nepremičnine veljajo za eno od ugodnih vrst finančnih naložb, je mogoče najeti ali prodajati v nekaj letih. Najpogosteje vlagatelji vlagajo denar v trgovanje in pisarniški prostor, kot tudi v hotelu.
Izberite primerni predmet za naložbe bo pomagal primerjati določene dejavnike. Po analizi povpraševanja, predlogov in infrastrukture trga se izračuna donosnost in čas vračanja predmetov različnih vrst - na podlagi pridobljenih podatkov.
Povprečna obdobja vračila trgovalnih platform in pisarn je 5-10 let, vrnitev naložb v trgovalne platforme in pisarne bo trajala od 7 do 11 let.
Kako vlagati denar v komercialne nepremičnine? To storiti, je treba vedeti njene značilnosti:
Za najbolj donosne naložbe naložb, je priporočljivo, da izberete predmet z najboljšo lokacijo, prisotnost podzemne železnice, prevoz dostopnosti, kavarne, tla v hiši, razpoložljivost parkiranja in video nadzor igra pomembno vlogo.
Druga pomembna točka, na katero želite paziti, je predhodna analiza povpraševanja. Najbolj povpraševanje med najemniki uživajo majhna območja območja: Apartmaji, Studio, Sobe.
Vlaganje v stanovanjske nepremičnine vključuje nakup enosobne stanovanja v novi stavbi ali na sekundarnem trgu. Pomemben dejavnik se šteje, da je prav tako pomanjkanje potrebe po naložbah v popravilo in pohištvo. Veliko višja donosnost vključuje nakup vrhunskih stanovanj, vendar ni na voljo vsem.
Če obstajajo zneski na rokah, katerih vrednost presega stroške stanovanja, je priporočljivo kupiti več apartmajev v različnih delih mesta, skupni dohodek bo presegel dobiček iz najemnega stanovanja vrhunskega razreda.
S primeri.
Eden od najbolj zanesljivih načinov vlaganja denarja - plemenite kovine. To je pod tem, kako izračunati možna tveganja in zaslužiti dober denar.
V zadnjih nekaj letih so stroški nepremičnin, ki so jih kupili Rusi, v tujini presegli 10 milijard dolarjev., V obdobju 2017-2018, v zvezi z padcem rubenega tečaja, je načrtovano povpraševanje. Nihanja tečaja niso vplivale le na stroške stanovanj, temveč tudi na njegovo vzdrževanje, letalske vozovnice in zabavo so bile opazne.
Zmanjšanje povpraševanja po tujih nepremičninah je odsoten med Rusi, ki prejemajo plačo v dolarjih in evrih, ki so glavni potencialni kupci. V zadnjem času je prišlo do spremembe prednostnih nalog: če je bila prvotno resort nepremičnine v Črni gori, Bolgarija, Španija je bila narejena za pridobitev s ciljem počitka, zdaj se šteje kot donosno naložbo denarja. To velja za odlično možnost za diverzifikacijo sredstev in zaščite pred tveganji.
Krizni pojavi v Rusiji vedno spremljajo povečanje povpraševanja po nepremičninah v Franciji, ZDA, Nemčiji in Angliji. Dejavnost ruskih kupcev je bila zabeležena konec leta 2014, 30% jih je bilo na ta način v naglici, da zaščitijo svoja sredstva iz valutnih nihanj.
V južnih državah (Španija, Bolgarija, Tajska), najpogosteje kupujejo stanovanja za namene počitka.
Na splošno, v letih 2017-2018 Povpraševanje po donosnih nepremičninah med vlagatelji bo ostalo, dejavnost kupcev resort nepremičnin se lahko nekoliko zmanjša.
Za informacije o objektivnosti naložb se uporabljajo različne metode, ki omogočajo kombinacijo za določitev dobičkonosnosti in donosnosti. Istočasno je pomembno, da pravilno določi tržno vrednost predmeta in kompetentno distribuira ustvarjene denarne tokove. Vsako rešitev je treba na podlagi analize in primerjave teh količin in dobičkonosnosti.
Obstaja trije pristopi definicije vrednosti Predmet: 
Pri določanju vrednosti nepremičninskega predmeta mora vlagatelj uporabiti vse pristope. Na primer, enosobno stanovanje je mogoče razstaviti, vrednostna vrednost je 1, 6 milijonov rubljev, primerjati - 1,85 milijona rubljev, prihodkov - 2,3 milijona rubljev.
Tržna cena takega predmeta bo: 1.6x0.42 + 1.85x0.3 + 2.3x0.28 \u003d 1, 871 milijonov rubljev.
Da bi ocenili učinkovitost naložb v nepremičnine, je treba upoštevati, da so stroški denarja danes različni jutri. V tem primeru je treba izdelati poslovni načrt, položaj, v katerem se bodo izračunali že več let naprej. V prihodkih del tega načrta so vsa plačila najema za določeno obdobje navedena, pri stroških izdatkov in vzdrževanje IT v optimalnem stanju, davkih, obresti na posojila itd.
Najbolj donosen in zanesljiv način vlaganja naložb je nakup tekočega nepremičninskega predmeta, ki ga najema in nadaljnje prodaje po višjih stroških.
Kljub dejstvu, da je 2016 svoje prilagoditve trga nepremičnin, ni priporočljivo opustiti svoje pridobitve. Nakup stanovanja je koristen za tiste, ki ga nameravajo prenesti, saj se je zmanjšala povpraševanje po nakupu stanovanjskih nepremičnin, vendar se je povečala povpraševanje po najemu stanovanj.
Opozoriti je treba tudi, da se nepremičnine, kupljene v kriznih časih, vedno v nekaj letih, kot je pokazala praksa iz leta 1998 in 2008.
Po mnenju strokovnjakov, pričakujejo ugodne pogoje za nakup nepremičnin ni priporočljivo - ta čas morda nikoli ne pride.
Pri izbiri predmeta nepremičnin za nakup je priporočljivo upoštevati naslednje točke:
Vlaganje v nepremičnine v obdobju 2017-2018, je možno le, če obstaja potreben znesek, ni priporočljivo, da se bančna posojila, zlasti v valuti.
Navodilo
Posessorje glede na velik kapital lahko priporočamo nakup nepremičnine. Ni pomembno, kaj bo majhen pisarniški prostor ali stanovanje v središču Moskve, ker cene za vse nepremičnine Rastemo stabilno. Pridobljene za najem in nato (ko cene bistveno rastejo) za preprodajo. To je vredno le, da se spomnimo, da boste pri prodaji nepremičnin morali plačati za dohodek. Praviloma ga bo popolnoma zmanjšalo, pridobilo nepremičnine Na offshore podjetja in ga preprodaja.
Za večino, ki želijo vlagati v nepremičnine Zgornja metoda. Toda za njih so investicijski skladi nepremičnin, tj. Podjetja, ki vlagajo veliko število stavb ali sob in hipoteke. Lahko vlagate majhne količine (od 10.000-15.000 rubljev). Če ste pripravljeni vlagati denar Torej bi morali najti primerno temelje.
Pri izbiri sklada upoštevajte naslednje dejavnike: obrestno mero, (praviloma mora biti precej dolgo), kot tudi znesek, ki zadostuje za dopolnitev sklada. To je najmanjši znesek, ki ga je mogoče vstaviti.
Vsa sredstva imajo upravljavce. So neposredno ukvarjajo z vlagatelji vlagateljev v določene predmete. Pred izbiro sklada glejte ocene v zanesljivost upravljavskih družb (na primer z razvrstitvijo nacionalne bonitetne agencije). Boljša.
Neposredno vlaganje denar V skladu, je potrebno za njegovo PAI. Pridite v Urad Fundacije in izpolnite potrebne dokumente s pomočjo njegovih zaposlenih (vprašalnik, vlogo za odprtje računa in pridobitev delnic). Pot. denar Na račun in pridobiti PAI. Pravzaprav je ta operacija končana. V prihodnosti ostaja le za nove zneske.
Opomba
Z vlaganjem denarja v nepremičnine se lahko vlagatelj s svojimi prizadevanji znatno izboljša, izvaja popravila ali rekonstrukcijo, in zato poveča ceno predmeta. Nepremičnine se lahko položijo v banki, da dobijo posojilo do 80% svoje tržne vrednosti. Po najemu v tem času ali izkoriščanje apartmaja lahko shranite dostop do denarja, ki ga lahko vlagate v druge projekte.
Koristen nasvet
Če imate dovolj denarja, potem vprašanje, ali je vredno vlagati denar v nepremičnine, ne bo stala za vas tako akutno. Pridobitev stanovanja na prestižnem območju ali v hiši ekonomskega razreda je zanesljiv način za vlaganje prihrankov. Cene za primestne nepremičnine so se nedavno naredile oster skok, na drugi strani pa na najemni trg za primestne nepremičnine še vedno ni popolnoma razvit. V vsakem primeru, preden vlagate v nepremičnine, je treba skrbno pripraviti dogovor.
V Plus, vedno želim biti, in je zaželeno, da so tveganja minimalna. Lahko vlagate absolutno količino. Naložbe, ne pozabite na diverzifikacijo, ne glede na to, kje se vlagajo sredstva. Zavarovanje v večini primerov bo zloženo iz bonusov. Najpomembnejša stvar je razmišljati skozi vsak korak, da bi zmanjšali tveganja.
Navodilo
Investirajte sredstva v medsebojne vrednostne papirje na trgu. Prednosti take naložbe so najnižji znesek Vklada, popoln nadzor nad vsakim delovanjem družbe za upravljanje in preglednost dela. Minusi vključujejo odsotnost popolnega jamstva za vrnitev sredstev, in naložbe je običajno vsaj eno leto. Izberite sklad, navdihuje, preverite sestavine dokumentov in povratne informacije o Skladu, sklepajo naložbeno pogodbo s podjetjem.
Naložbe v nepremičnine so bile vedno prednostna naloga. Z nakupom enega ali drugega nepremičnine se ne more prodati, temveč za najem, ki bo dolgoročno prinesel pasivne dobičke. Pri vlaganju v ničelno fazo, v primeru uspešne dostave hiše, se stroški kvadratnega mera povečajo skoraj dvakrat. Ne tvegajte vlaganja v gradnjo, kjer so mlada in ne zelo zanesljiva podjetja razvijalec.
Naložba sredstev v plemenite kovine je zelo priljubljena - kupite zlato
