Teoretični vidiki ekonomske rente. Značilnosti vrst najemnine

V preteklosti sta se razvila dva pristopa k opredelitvi najemnine: na eni strani je to dohodek lastnika od zemljišča, na drugi strani plačilo za uporabo ali drugače najemnina zemljišča.

Ekonomska renta je stalni presežek dohodka, ki ga lahko prejmejo bolj kvalificirani delavci, z drugimi besedami, plačilo za redek vir – njihove kvalifikacije ali sposobnosti. Primerljivo s tem, kako razvita podjetja prejemajo presežek proizvajalca, najbolj produktivni delavci prejemajo ekonomsko rento, tj. kaže, koliko je plačilo faktorja višje od zneska, ki je dovolj, da ga pritegne na to področje, kot pravijo, višji od zadržanega dohodka. Na splošno lahko na grafu predstavite ekonomsko rento: to je območje Ap E. E.

Razlike med ekonomsko najemnino in zadržanim dohodkom se pokažejo, ko se provizija za storitve faktorja zmanjša. Na primer, ko se zmanjšanje odraža v zmanjšanju ekonomske rente, potem se faktor ne premakne v tisti del alternativne uporabe, tudi če zadržani dohodek pade pod njegov vpliv, se to gibanje faktorja zgodi.

Ekonomska politika temelji na tem: v primeru, da je treba spremeniti razporeditev virov na trgu, država določi znesek davka, ki ne presega meja ekonomske rente, če bo, nasprotno, obdavčitev vpliva tudi na odtegnjeni dohodek.

Razmislite o situaciji, ko je plačilo faktorskih storitev razdeljeno na ekonomsko najemnino in zadržani dohodek.

Ponudba storitev faktorja je elastična, iz tega sledi, da je plačilo za obseg storitev v ravnotežju zadržani dohodek (površina Op E EF E). Faktor se bo v tem primeru popolnoma premaknil, če cena storitev pade tudi v majhnem znesku. Na primer, hišnik je pripravljen delati za določeno plačilo, če le malo pade, potem bo našel službo čistilca.

Predlog faktorja je predstavljen z naraščajočo funkcijo. Cena storitev narašča, pritegne vedno več dejavnikov, medtem ko najemnino prinaša vsaka enota storitev faktorja, ne pa zadnja. Njihovi oportunitetni stroški bodo pod tržno vrednostjo. Ekonomska renta je v tem primeru njihova razlika, na grafu je to segment Ar.

Predlog je popolnoma neelastičen, zato je funkcija predloga vertikalna. To pomeni, da je dejavnik na trgu fiksiran na kateri koli ravni cen. Teoretično se ne bo premaknil na alternativno območje, tudi če cena pade na nič in znesek faktorja ostane enak. To se imenuje neto ekonomska najemnina, saj je celotno plačilo storitev odvisno od povpraševanja. Vendar s ceno 0 in fiksno ponudbo F E bo presežno povpraševanje po storitvah ( F A -F E). Tako visoka raven konkurence bo dvignila ceno R E kjer bo odvečno povpraševanje izginilo.

Tako lahko sklepamo, da je razmerje med ekonomsko rento in zadržanim dohodkom odvisno od položaja in oblike ponudbe, od njene elastičnosti: bolj elastična je, večji je delež zadrževalnega dohodka in manjša ekonomska renta, in obratno.

Ugotovimo, od česa je odvisna elastičnost ponudbe. Torej je sestavljen iz različnih možnosti uporabe. Na primer, delo avtomehanika v eni od avtomehaničnih delavnic na konkurenčnem trgu je zelo mobilen dejavnik, ki lahko brez težav prodaja svoje storitve v drugi avtoservis. Posledično je delodajalsko podjetje prisiljeno izplačevati plače, ki jih določa konkurenčni trg dela. Poskusi znižanja plače zaposlenega lahko povzročijo izgubo storitev, ki jih opravlja. V skladu s tem so na tem trgu plače zadržani dohodek.

Zdaj pa poglejmo situacijo v celotni industriji. Recimo, da so vse avtodelavnice svojim delavcem znižale plače za 10 odstotkov. Novica zanje ni dobra, alternativna rešitev pa je zaposlitev v tovarni, kjer je plača 80 % tiste, ki so jo imeli v avtoservisih. Mislim, da si ne bodo upali zamenjati delovnega mesta. Naj zaključimo: če ocenjujemo situacijo z vidika ne posameznega zaposlenega, temveč sfere delavnic, potem je očitno, da je njihova plača sestavljena iz 20 % ekonomske najemnine in 80 % zadržanega dohodka.

Recimo, da se je plača avtomehanika na vseh področjih njegove službe zmanjšala za 20 %. Toda od vseh možnosti zaposlitve, ki so mu odprta, je najboljši plačan 30 % nižje kot na svojem področju, logično je, da menjave poklica ne bo, saj bodo avtomehaniki raje ostali na prejšnjih delovnih mestih. Torej, z vidika poklicne zaposlitve je bila plača mehanikov v avtoservisih sestavljena iz 30 % ekonomske najemnine in 70 % odtegnjenega dohodka.

Seveda pa na trgu obstajajo številni redki primeri, ko je zadržani dohodek manjši od ekonomske najemnine. To se zgodi, ko se ponudba zaradi svoje edinstvenosti ne more razširiti. Če se lahko na primer avtomehanik prekvalificira, spremeni kvalifikacije, potem je skoraj nemogoče nadomestiti svetovno znanega igralca. Funkcija ponudbe njihovih storitev je navpična, kot je na sliki 3, črta povpraševanja je premaknjena od D F v D` F, ravnotežje - od E v E`, in temu se bo cena gibala p` E, je rast ekonomske rente enaka pravokotniku.

Ker je najemnina razmeroma stabilen dohodek, ki ni povezan s podjetniško dejavnostjo, je razdeljen na dve vrsti: absolutni in diferencialni.

Ekonomska renta

Koncept ekonomske rente pomaga razložiti, kako delujejo trgi faktorjev. Na trgu faktorjev je ekonomska najemnina razlika med dejanskim plačilom faktorja proizvodnje in minimalnim zneskom, za katerega se ta faktor še lahko uporablja.

Slika 1.15 ponazarja koncept ekonomske rente, ki se uporablja za določen trg dela, vendar se uporablja tudi za druge trge faktorjev.

riž. 1.15 - Ekonomska renta

Ravnotežna cena dela je w *, njegova ravnotežna količina pa L *. Ker krivulja ponudbe S L kaže, koliko dela bo ponujeno pri vsaki možni plačni stopnji, je vsota minimalnih stroškov, ki so potrebni za zaposlitev L * enot dela, enaka površini Ow 0 AL *.

Na popolnoma konkurenčnih trgih so vsi delavci plačani enako plačno stopnjo w*. Prav ta stopnja je potrebna za zaposlitev zadnjega ali "končnega" delavca. Manj kvalificirani delavci bodo sprejeli takšno delo, ko je plačna stopnja w 0. Takrat v ravnovesnem položaju na trgu konkurenčne delovne sile velika večina zaposlenih (razen redkih, ki komaj pristajajo na to delo ob obstoječem plačilu) prejema plačo, ki presega njihovo oportunitetno vrednost, tj. ekonomska renta ali, kot jo imenujejo nekateri ekonomisti, infra-marginalna najemnina Razlika med minimalno (rezervirano) ceno dela in tržno ceno je ekonomska renta. Za vse zaposlene je enak površini trikotnika w 0 w * A.

V konkurenčni industriji postane krivulja ponudbe na dolgi rok popolnoma elastična in ekonomska renta izgine. Poleg tega lahko v primerih, ko novi delavci nimajo kvalifikacij starih, ekonomska renta traja dlje časa. To je značilno za panoge, ki privabljajo edinstvene človeške vire. Pop zvezde, znani filmski igralci, znani športniki, dobitniki nagrad prejemajo zelo visoke honorarje. Njihove sposobnosti so edinstvene, zato je ponudba takšnih delavcev zelo omejena. Je popolnoma neelastična. Posledično se rast povpraševanja izraža v dvigu cene dela, v dvigu plač. Razmislite o sl. 1.16.

riž. 1.16 - Ekonomska renta s popolnoma neelastično oskrbo z viri

Začetno povpraševanje po delu je označeno s krivuljo D L 1, ponudba dela pa - S L. V razmerah neelastične ponudbe je cena dela v celoti odvisna od povpraševanja. Povečanje priljubljenosti umetnika pomeni oster premik krivulje povpraševanja z D L 1 na D L 2. Τᴀᴋᴎᴍ ᴏϬᴩᴀᴈᴏᴍ, se honorar umetnika poveča z w 1 na w 2. Površina štirikotnika W 1 E 1 E 2 w 2 predstavlja ekonomsko rento. V tem primeru je ekonomska renta ϶ᴛᴏ plačilo za vir, katerega ponudba je strogo omejena. Prav razlika med dejanskim plačilom za storitve določenega vira in najnižjo ceno je izjemno pomembna, da bi lastnika tega vira spodbudili k prodaji. Z vidika delavca je ekonomska renta kot presežek prodajalca dela. Po analogiji s proizvajalčevim presežkom se včasih imenuje "presežek faktorjev".

Najbolj tipičen primer dejavnika, katerega ponudba je popolnoma neelastična, je zemljišče (slika 1.17).

riž. 1.17 - Zemljiška najemnina

Ponudba zemljišča S 3 je popolnoma neelastična, zato njegovo ceno določa le povpraševanje po njem.

Krivulja povpraševanja je v tem primeru za potrošnike krivulja mejnega proizvoda, izražena v denarju. Mejni produkt zemljiške parcele se zmanjšuje, ko se njena površina širi in so vloženi delovni viri in kapital fiksirani zaradi zakona padajočih donosov, zato ima krivulja povpraševanja D negativen naklon.

Pri najemnini R je povpraševanje po zemljišču Q З *, lastnik zemljišča prejme najemnino OREQ 3 *. Povečanje (zmanjšanje) povpraševanja po kmetijskih proizvodih vodi v povečanje (zmanjšanje) povpraševanja po zemljiščih pri kateri koli dani najemnini. Ker pa je ponudba zemljišč fiksna, je za enakost ponudbe in povpraševanja izjemno pomembno, da se najemnina bodisi poveča na R 2 bodisi zmanjša na R 1. V tem primeru se najemnina bodisi poveča na OR 2 E 2 Q 3 * ali pa se zmanjša na OR 1 E 1 Q 3 *.

Če bi bila višina zemljiške najemnine nad ravnotežno ravnjo, se vsi lastniki zemljišč ne bi našli pripravljeni oddati svojega zemljišča v najem, zato bi se znesek najemnine zmanjšal in lastniki zemljišč bi tekmovali v iskanju najemnikov. Če bi bila višina zemljiške rente pod ravnotežno ravnjo, bi najemniki le stežka mogli dobiti površine, ki jih potrebujejo, konkurenca, ki se je zaradi omejene ponudbe zemljišč zaostrila, pa bi dvignila višino zemljiške rente.

Glede na zemljiško najemnino smo temeljili na priznanju enakovrednosti vseh zemljiških posesti istega območja. Pravzaprav parcele kažejo različne stopnje produktivnosti glede na lokacijo, podnebne razmere, uporabo itd.

Razmislimo o tem problemu na primeru naravne rodovitnosti zemlje. Recimo, da se tri kmetijske parcele razlikujejo po kakovosti zemlje (kmet A je najboljši, kmet B povprečen, kmet C pa najslabši) in njeni rodovitnosti. Seveda z enakim vlaganjem dela in kapitala na parcelah enake velikosti se bodo mejni in povprečni stroški na enoto proizvodnje, pridobljeni z danim zemljiščem, razlikovali (slika 1.18).

riž. 1.18 - Diferencialna renta

S fiksno ceno kmetijskih pridelkov in pripadajočimi stroški prejme kmet A diferencialna najemnina VREC (slika 4.18, a); kmet C samo kompenzira svoje proizvodne stroške, ne da bi prejel kakršen koli dohodek (slika 4.18, b), kmet C pa bo na splošno prejel izgubo PZZ (slika 4.18, c).

Diferencialna najemnina- ϶ᴛᴏ koncept, ki se pojavlja ne le na trgih zemlje in kmetijske proizvodnje. Pojavi se kot ekonomska kategorija v primeru uporabe kakršnih koli virov, ki v vsakem od svojih razredov niso popolnoma homogeni. Na primer, odvetnik s posebnim darom za prepričevanje sodnikov zasluži diferencialno najemnino, ki močno presega oportunitetne stroške njegovega izobraževanja. To pa zato, ker bi morali biti ob drugih enakih pogojih tisti poklici, ki zahtevajo daljše in dražje izobraževanje, bolje plačani. Vsak posameznik pri izbiri usposabljanja meni, da gre za naložbo v človeški kapital, ki mu bo sčasoma prinesel različno najemnino.

Cena zemljišča določena na podlagi kapitalizacije najemnine. Cena zemljišča bi morala biti enaka znesku denarja, z dajanjem v banko bi prodajalec zemljišča prejel podoben odstotek od vloženega kapitala. Zato je cena zemljišča sedanja vrednost prihodnje zemljiške najemnine:

(1.10)

Cena zemljišča je neomejena naložba kapitala. Iz tega razloga, če

kje R- letna najemnina;

jaz- tržno obrestno mero posojilnih obresti.

To razmerje kaže, da obstajata le dva možna vira spremembe ravnovesne prodajne cene zemljiških parcel – nihanja mejnega produkta parcele (to je pričakovanega dohodka od plačil najemnine) in gibanja tržne obrestne mere v skladno s katerim se usredstveni dohodek od zemljiške najemnine.

Ekonomska renta - pojem in vrste. Razvrstitev in značilnosti kategorije "Ekonomska najemnina" 2017, 2018.

Koncept ekonomske rente pomaga razložiti, kako delujejo trgi faktorjev. Izraz »renta« se nanaša na plačila, ki jih prejme lastnik zemljišča, podjetje za najem avtomobilov ali drugi lastniki v zameno za pravico do uporabe svojih materialnih dobrin. Ekonomska renta- to je razlika med dejanskim plačilom proizvodnega faktorja in minimalnim zneskom, za katerega lahko ta faktor še dobite za uporabo. (Na primer, če lastnik zemljišča raje pusti prazno, kot da ga odda za plačilo, nižjo od 100 rubljev na mesec (100 je dohodek od prenosa - minimalni znesek, ki zadostuje za privabljanje dejavnika na to področje dejavnosti ), 150 rubljev od mesečne najemnine, kar je 250 rubljev, in bo ekonomska najemnina.)

Na sl. 1. koncept zaslona, ​​ki se uporablja za določen trg dela (velja za druge trge faktorjev).

Ravnotežna cena dela je W*, njegova ravnotežna količina pa L*. Ker krivulja ponudbe S L prikazuje, koliko dela bo ponujeno pri vsaki možni plačni stopnji, potem je vsota minimalnih stroškov, ki so potrebni za zaposlitev L * enot dela, enaka površini 0W okoli AL *.

Na zelo konkurenčnih trgih so vsi delavci plačani enako plačo po stopnji W *. Ravno ta stopnja je potrebna za zaposlitev "obrobnega" delavca. Manj kvalificirani delavci bodo privolili v takšno delo, ko bo plača W o. Potem pa v ravnovesnem položaju na trgu konkurenčne delovne sile velika večina zaposlenih (razen redkih, ki se na to delo z obstoječo plačo težko strinjajo) prejema plače, ki presegajo njihovo oportunitetno vrednost, tj. ekonomska renta ali, kot jo nekateri ekonomisti imenujejo, inframarginalna renta. Razlika med minimalno (rezervirano) ceno dela in tržno ceno je ekonomska renta. Za vse delavce je enak površini trikotnika W o W * A

riž. 1.Ekonomska najemnina

V konkurenčni industriji postane krivulja ponudbe na dolgi rok popolnoma elastična in ekonomska renta izgine. V primerih, ko novi delavci nimajo kvalifikacij starih, lahko ekonomska renta traja dlje časa. To je značilno za panoge, ki privabljajo edinstvene človeške vire. Njihove sposobnosti so edinstvene, zato je ponudba takšnih delavcev zelo omejena. Je popolnoma neelastična. Posledično se rast povpraševanja izraža v dvigu cene dela, v dvigu plač. Razmislite o sl. 2.

Začetno povpraševanje po delu je označeno s krivuljo D L 1, ponudba dela pa - S L. V pogojih neelastne ponudbe je cena dela v celoti odvisna od povpraševanja. Naraščajoča priljubljenost umetnika pomeni oster premik krivulje povpraševanja s položaja D L 1 na položaj DL2. Tako se umetnikov honorar dvigne od W 1 prej W 2 Površina štirikotnika W1E1E2W2 predstavlja ekonomsko rento. V tem primeru je ekonomska najemnina plačilo za vir, katerega ponudba je strogo omejena. To je razlika med dejanskim plačilom za storitve določenega vira in najnižjo ceno, ki jo je treba plačati, da bi lastnika tega vira spodbudili, da ga proda. Z vidika delavca je ekonomska renta kot presežek prodajalca dela. Po analogiji s proizvajalčevim presežkom se včasih imenuje "presežek faktorjev".

Ekonomsko rento celotnega trga je mogoče dobiti s horizontalnim seštevanjem posameznih krivulj ponudbe vira. Nastala

riž. 2. Ekonomska renta s popolnoma neelastično ponudbo virov

Po tem dodatku krivulja ponudbe odraža transferne cene in stroške iz neizkoriščenih priložnosti vseh lastnikov tržnih virov. Na sl. 3. Predstavljene so tri različne krivulje tržne ponudbe virov, ki ustrezajo razlikam v tržni elastičnosti ponudbe.

Splošni primer je prikazan na sl. 3, a. Ekonomska renta je zasenčeno območje med krivuljo ponudbe in črtkano črto cene vira.

Na sl. 3, b prikazan je primer ničelne tržne ekonomske rente. To je lahko primer na zelo konkurenčnih trgih, kjer so viri popolnoma mobilni in se lahko zlahka premikajo iz ene aplikacije v drugo.

Na sl. 3, v prikazan je primer, ki kaže, da je vire mogoče uporabiti le na edinstven način, zato so stroški neizkoriščenih priložnosti enaki nič. To pomeni, da je ves dohodek, ki ga prejmejo lastniki virov, ekonomska najemnina. Seveda je v tržnem gospodarstvu vire vedno mogoče uporabiti na tak ali drugačen način, tako da je prikazano na sl. 3, v situacija ne obstaja, je pa uporabna z vidika preučevanja skrajnih primerov ekonomske rente.

riž. 3. Krivulje tržne ponudbe vira in ekonomske rente

Torej lahko ekonomsko rento opredelimo kot vsak dohodek, ki ga je mogoče pripisati določenemu proizvodnemu faktorju, ki presega njegove oportunitetne stroške. Dohodek, prejet s katerim koli proizvodnim faktorjem, za katerega je značilna popolnoma neelastična ponudba v dolgoročnih časovnih intervalih, se običajno imenuje neto ekonomska renta. Ta koncept vključuje definicijo "neto", saj z vidika celotnega sklopa dejavnikov, ki delujejo v gospodarskem sistemu, obravnavani proces nima alternativne vrednosti, vsak dohodek, ki ga prinaša, pa je ekonomska renta.

Najbolj tipičen primer dejavnika, katerega ponudba je popolnoma neelastična, je zemljišče (slika 4).

riž. 4. Zemljiška najemnina

Ponudba zemljišča S 3 je popolnoma neelastična, zato je njena cena v celoti odvisna od povpraševanja po zemljišču.

Krivulja povpraševanja je v tem primeru za potrošnike krivulja mejnega proizvoda, izražena v denarju. Mejni produkt zemljiške parcele se zmanjšuje, ko se njena površina širi in se vloženi delovni viri in kapital fiksirajo zaradi zakona padajočih donosov, torej krivulja povpraševanja. D ima negativen naklon.

Po najemnini R povpraševanje po zemlji je Q s *, lastnik zemljišča prejema najemnino OREQ 3 *. Povečanje (zmanjšanje) povpraševanja po kmetijskih proizvodih vodi v povečanje (zmanjšanje) povpraševanja po zemljiščih pri kateri koli dani najemnini. Ker pa je ponudba zemljišč fiksna, je za enakost ponudbe in povpraševanja potrebno, da se najemnina bodisi poveča na R 2 bodisi zmanjša na R 1. V tem primeru se najemnina bodisi poveča na OR 2 E 2 Qz *, bodisi zmanjša na ALI 1 E 1 Q 3 *.

Če bi bila višina zemljiške najemnine nad ravnotežno ravnjo, se vsi lastniki zemljišč ne bi našli pripravljeni oddati svojega zemljišča v najem, zato bi se znesek najemnine zmanjšal, lastniki zemljišč pa so začeli tekmovati v iskanju najemnikov. Če bi bila višina zemljiške najemnine pod ravnotežno ravnjo, bi najemniki le stežka mogli dobiti površine, ki jih potrebujejo, zaostrena zaradi omejene ponudbe zemljišč konkurenta pa bi dvignila višino zemljiške rente.

Diferencialna najemnina - nastane v primeru uporabe kakršnih koli virov, ki niso popolnoma homogeni v vsakem od svojih razredov. Na primer, odvetnik s posebnim darom za prepričevanje sodnikov zasluži diferencialno najemnino, ki močno presega oportunitetne stroške njegovega izobraževanja. To pa zato, ker bi morali biti tisti poklici, ki zahtevajo daljše in dražje usposabljanje, ob drugih enakih pogojih bolje plačani.

Pri nakupu in prodaji zemljišča se začetna cena njegove ponudbe določi po formuli:

P = (rub / m2),

kjer je P cena zemljišča;

W- zemljiška najemnina;

r - bančne obresti.

Ekonomsko to pomeni, da se lastnik zemljišča strinja, da ga bo prodal za denarno vsoto, pri čemer ga bo dal v banko, prejel bo dohodek v obliki obresti, ki niso nižji, kot je prej prejel od zemljišča v obliki najemnine.

Na višino plače vplivajo usposobljenost zaposlenega, njegova strokovnost, kakovost njegovega dela. Za poklice, ki ne zahtevajo posebnega usposabljanja, njegova velikost ni zelo visoka, ampak višja, saj delavci ne potrebujejo usposabljanja. V skladu s tem višje plače za tiste zaposlene, ki so predhodno opravili dolgotrajno usposabljanje, ki ga spremljajo visoki stroški.

Prejemniki plače prejemajo dohodek, ki ima dve komponenti. Prvi je zadržanje plače (za neprenos). In njihova druga komponenta je ekonomska renta. Razlaga se v najbolj splošnem smislu kot dohodek, prejet od dejavnika, ki ga odlikuje neelastična ponudba dela. Delno ekonomska renta je zajeta tudi v primerih z elastično ponudbo, izjema so le tisti primeri, ko je elastična do neskončnosti. Primerov razmerja med njim in plačami je več. Prejemanje ekonomske rente s strani delavcev in njen obseg sta odvisna od tega, kako elastična je ponudba dela. Obstaja minimalna raven plačila, s katero se oseba strinja, da bo prejela za svoje storitve. Če se plača še zniža, se bo zaposleni bodisi preselil v drugo panogo ali pa ponudbo za delo v celoti zavrnil. Ko so tržne razmere uravnovešene, je vsak delavec plačan nekoliko nad minimalno plačo. Obstajajo tudi zaposleni, katerih plače so na mejni ravni z minimalno, ki jo lahko sprejmejo. Spremenljivka vrednost uporabljene delovne sile določa višino plače.

Vsa prejšnja pojasnila vodijo do natančnejše rente. Bolje ustreza gospodarskim odnosom, ki so se razvili v sedanji fazi. Torej je ekonomska najemnina plačilo, ki presega stroške možne uporabe določenega vira. V praksi je to videti kot plačilo, ki presega plačo zaposlenega.

Z drugimi besedami, finančna renta je presežek lastnika vira, ki ga prejmejo lastniki faktorja dela.

Mobilni telefon predstavljajo nekvalificirani delavci, ki zlahka zamenjajo službo (perejo tla, raztovarjajo avtomobile ali razdeljujejo časopise). Ves njihov dohodek je odtegnjena plača. V tem primeru ni stalne rente.

Drug edinstven primer je popolnoma neelastična ponudba delovne sile. Tukaj govorimo o nestandardnem viru. V tem primeru so stroški njegove možne uporabe enaki nič. Ekonomska najemnina bo seveda plačana, vendar je njena velikost v celoti odvisna od povpraševanja po posebnih storitvah zaposlenega. Krivulja povpraševanja pomembno vpliva na njeno vrednost in lahko v obdobjih upada zanimanja za določeno dejavnost pade celo na nič.

Razlike v plačah se oblikujejo objektivno, saj ljudje različnih poklicev ne morejo nemoteno migrirati iz enega vira v drugega. Da bi dobili popolnejšo sliko o dohodkih, ki jih prejemajo zaposleni, se je treba obrniti na vprašanje človeškega kapitala. To je obseg, v katerem lahko oseba ustvari dohodek. Gre za zbirko pridobljenega in prirojenega, meja med njima pa je zelo zabrisana. Na primer, sposobnosti, talenti, zdravje, fizična moč so lahko prirojeni in pridobljeni s strani osebe kot rezultat pouka, usposabljanja. Stroške pridobivanja potrebnih lastnosti s strani osebe nosijo država, delodajalci in delavec sam. In se lahko oblikuje skozi vse življenje določenega posameznika.

Posebna oblika rente je zemljiška renta, povezana z agrarnimi odnosi. Zemljiška renta je del presežnega proizvoda, ki ga ustvarijo pridelovalci, ki upravljajo zemljo. Zemljiška najemnina je določen znesek, ki ga lastnik zemljišča prejme od najemnika - podjetnika, ki je zemljišče vzel v začasno uporabo v najem.

Zemljiška najemnina se oblikuje ne le v zvezi z najemom zemljišč za kmetijsko proizvodnjo, najemnina se pojavi tudi v primerih, ko podjetniki dajejo zemljišče v najem za gradnjo stavb in objektov, razvoj njegovega podzemlja. Zemljiška renta se pojavlja v dveh glavnih oblikah - absolutni in diferencialni, kar je posledica obstoja dveh vrst monopolov na zemljišču: monopol zasebne lastnine zemlje in monopol na zemljišče kot gospodarski objekt.

Absolutna renta je rezultat monopola zasebnega lastništva zemljišč določenega družbenega sloja. Dejansko bo lastnik zemljišča v tej vlogi, vedoč, da je zemlja potrebna za vsakogar - za kmetijsko in industrijsko proizvodnjo, prisilil tiste, ki želijo zemljo uporabljati, da plačajo najemnino zanjo. Dejansko je v angleščini beseda »rent« prvotno pomenila najemnino ali najemnino in ta kategorija se kaže z vso jasnostjo in določnostjo hkrati z nastankom kapitalistične družbe. Ta najemnina je sestavljena iz dveh delov: eden ustreza obresti od kapitala, ki je že vložen v zemljišče in je od njega neločljiv (melioracije, namakanje, zgradbe itd.); druga vedno obstaja in ustreza prenosu pravice do uporabe zemljišča oziroma, kot je rekel Riccardo, do uporabe prvotnih in neuničljivih lastnosti zemljišča.

Oblikovanje absolutne rente je povezano z dejstvom, da je zaradi zaostalosti kmetijstva v primerjavi z industrijo organska sestava kapitala, vloženega v kmetijstvo, nižja od organske sestave kapitala, vloženega v industrijo, in posledično v kmetijstvo, delež variabilnega kapitala (ki gre za nadomestilo za plače) je sorazmerno višji kot v industriji. Iz tega sledi, da je presežna vrednost, ustvarjena v kmetijstvu, višja od povprečnega dobička, vrednost proizvodov pa višja od kapitalistične cene proizvodnje. Sorazmerno porazdelitev presežka vrednosti, ustvarjene v kmetijstvu, ovira lastnina zemljišč, ki kot monopol sama ves čas zahteva del te presežne vrednosti in si prilašča razliko med vrednostjo in ceno proizvodnje. Lastništvo zemljišč tako napihuje ceno kmetijskih pridelkov za znesek, ki ga pobere kot absolutno rento in je torej neke vrste davek, ki se nalaga družbi.

Poudariti je treba, da zgodovinska zaostalost kmetijstva v primerjavi z industrijo, ki je ena glavnih manifestacij zakona neenakomernega kapitalističnega razvoja, ne izhaja iz narave zemlje, temveč iz družbenih razmerij. Zasebna lastnina na zemljiščih, ki onemogoča vlaganje kapitala v zemljišča in si prilašča vedno večji del presežne vrednosti, je eden glavnih razlogov za to zaostalost. Razlaga nastanka absolutne rente izhaja iz dejstva, da je v kmetijstvu nižja organska sestava kapitala v primerjavi z industrijo.

Pri analizi takega koncepta, kot je neto ekonomska renta, smo upoštevali zemljišče in zemljišče, popolnoma abstrahirali od načinov njihove uporabe v praktičnem gospodarskem življenju. Seveda se različna zemljišča razlikujejo po rodovitnosti, podnebnih značilnostih, legi in niso vse primerne za univerzalno uporabo. Zemljišče na Krasnodarskem ozemlju ima številne prednosti za pridelavo žitaric, v regiji Kaliningrad pa za gradnjo smučišč. Iz tega razloga (od Davida Riccarda obstaja presenetljivo soglasje med vsemi ekonomisti) vse zemljiške parcele ne ustvarjajo enakih najemnin na trgih konkurenčnih prodajalcev.

Diferencialna najemnina je najpogostejša oblika zemljiške najemnine. To je razlika med družbeno in individualno vrednostjo kmetijskih proizvodov. Diferencialna najemnina je koncept, ki se pojavlja ne le na zemljiščih in kmetijskih trgih; kot ekonomska kategorija nastane v primeru uporabe kakršnih koli virov, ki v vsakem od svojih razredov niso popolnoma homogeni. Na primer, odvetniki v povprečju zaslužijo več kot vozniki tovornjakov, kar je v teh primerih povezano z ustreznimi naložbami v človeški kapital. Seveda v vsakem primeru obstajajo tankosti. Razmislimo o tem na primeru naravne plodnosti.

Slika 3.3. Diferencialna najemnina

Recimo, da se po kakovosti razlikujejo tri parcele zemlje: najboljša, povprečna in najslabša glede na rodovitnost. Predpostavimo, da so parcele enake po površini ter po vlaganju dela in kapitala, ker pa se razlikujejo po rodnosti, se bodo razlikovali tudi mejni in povprečni stroški na enoto proizvodnje (slika 3.3).

Na najboljšem mestu (a) bo prejeta diferencialna najemnina BPEC; v srednjem delu (b) bodo proizvodni stroški le kompenzirani brez ustvarjanja dohodka; v najslabšem delu (c) nastane izguba.

Razlikovati med diferencialno najemnino I in II. Diferencialna renta I nastane zaradi razlik v naravni rodovitnosti zemljišča, diferencialna renta II pa zaradi večje učinkovitosti dodatnih vlaganj v iste zemljiške parcele.

Diferencialna renta I pa je razdeljena na rodovitno rento, pridobljeno iz bolj rodovitnih zemljišč, in najemnino na lokaciji zemljiških parcel, pridobljenih iz zemljišč, ki so strateško locirana glede na materiale, delo in potrošnike.

Diferencialna renta II predpostavlja intenziven način kmetovanja, dodatne kapitalske naložbe: povečanje rodovitnosti tal, uporabo progresivnih biotehnologij, uporabo rastlinskih sort s povečanim potencialom produktivnosti itd. Posledično se donos poveča, stroški se hitreje povrnejo, podjetnik pa prejme dodaten dobiček.

Tako diferencialna renta I nastane pri ekstenzivnem kmetovanju, diferencialna renta II pa le pri intenzivnem kmetovanju. Diferencialna renta I se oblikuje na najboljših in povprečnih zemljiščih, diferencialna renta II pa na najslabših zemljiščih.

Čeprav diferencialna renta II nastane z dodatno uporabo dela in kapitala, so pogoj za njen nastanek enake naravne lastnosti tal, vendar bolj produktivne zaradi povečanja njihove gospodarske rodovitnosti. To določa razlike v porazdelitvi diferencialne najemnine. Načeloma vsa diferencialna najemnina I pripada lastniku zemljišča (osebi ali državi), del pa si prilasti gospodarski subjekt, na primer najemnik, saj ta oblika najemnine nastane zaradi produktivnejšega dela in dodatnega vlaganja v zemljišča. Del diferencialne najemnine, ne glede na obliko, ima pravico prilastiti država preko zemljiškega davka. Takšna pravica izhaja iz dejstva, da je tisti, ki ima v lasti ali uporablja zemljišče, državna last. Država uporablja del diferencialne najemnine, ki jo prejme od zemljiškega davka, za splošne potrebe, vključno z nacionalnimi gospodarskimi ukrepi za izboljšanje zemljišč z melioracijami, namakanjem, obdelovanjem površin, ki so predmet spontanega uničenja, povezanega z uničenjem pridelkov itd.

V kmetijstvu obstaja še ena vrsta rente - monopolna renta. Izjemne naravne razmere včasih ustvarjajo možnosti za pridelavo redkih kmetijskih pridelkov - posebnih sort grozdja, nekaterih vrst agrumov, čaja itd. Takšno blago se prodaja po monopolnih cenah, katerih zgornjo mejo pogosto določa le raven efektivnega povpraševanja. Posledično lahko monopolne cene znatno presegajo posamezne stroške takšnih izdelkov. To lastnikom zemljišč omogoča, da prejemajo monopolno najemnino.

Monopolna renta je torej posebna oblika zemljiške rente, ki se pojavlja po monopolnih cenah za izjemno redke kmetijske pridelke in minerale, ki jih drugje ni mogoče reproducirati.

Tako v kmetijstvu, tako kot v drugih panogah, kapitalistični podjetniki prejemajo enak dobiček na enak znesek kapitala. Plačilo najemnine lastnikom zemljišč se ne izvaja v nasprotju z zakonom o vrednosti, temveč v skladu z njim. Ker pa konkurenca ne uspe premagati ovire zasebne lastnine zemljišč, lastniki zemljišč industrijskim kapitalistom »utrgajo« pomemben del presežne vrednosti v obliki rente.

Glede zemljišč, namenjenih za gradnjo, je A. Smith pokazal, kako je najemnina od tega zemljišča, pa tudi od drugih nelastniških parcel, v osnovi urejena s samo zemljiško rento. Za to rento je značilen, prvič, prevladujoč vpliv, ki ga ima lokacija na diferencialno rento tukaj (zelo pomembna je npr. pri pridelavi grozdja in zazidljivih parcel v velikih mestih); drugič, očitna in popolna pasivnost lastnika, katerega dejavnost sestoji (zlasti v zvezi z rudniki) zgolj v izkoriščanju družbenega napredka, pri katerem lastnik nič ne prinaša in pri katerem nič ne tvega; in končno, v mnogih primerih razširjenost monopolnih cen. Gradbena renta nujno ne povečuje le rasti prebivalstva in naraščajočega povpraševanja po stanovanjih, temveč tudi rast stalnega kapitala, ki je bodisi pritrjen na zemljišče ali nanj nameščen, tako kot vsi industrijski objekti, železnice, skladišča, doki itd. Zmeda najemnine, saj predstavlja obresti in amortizacijo vloženega kapitala v hišo, z najemnino zgolj za zemljišče je tu nemogoča, še posebej v primerih, ko sta lastnik zemljišča in gradbeni špekulant v Angliji popolnoma različni osebi. Pri tem je treba upoštevati dve točki: na eni strani izkoriščanje zemljišča za namene proizvodnje ali rudarske industrije, na drugi strani pa je zemljišče prostor, ki je nujen kot pogoj za vso proizvodnjo in vsa človeška dejavnost. V obeh primerih zemljiško premoženje zahteva svoj davek. Povpraševanje po gradbenih parcelah povečuje vrednost zemljišča kot prostora in osnove, hkrati pa povečuje povpraševanje po elementih zemljišča, ki služijo kot gradbeni material.

Najemnina zemljišč v gozdarstvu je specifična. Gozdna zemljišča kot objekt gozdne rabe v gospodarskem smislu niso dragocena sama po sebi, temveč kot gospodarski viri - stoječi les, stranski proizvodi, rekreacija. To je temeljna razlika med kmetijstvom in gozdarstvom in je posledica edinega razloga - izrednega trajanja cikla razmnoževanja gozdnih ekosistemov. Ni naključje, da se v ruski gozdarski zakonodaji zemljišča in viri obravnavajo v enotnosti, kot nekaj celote, združuje jih skupen koncept - gozdni sklad. Plačila za rabo gozdov so posredno odvisna od rodovitnosti tal. Dejavniki, ki tvorijo rento, so kazalniki kakovosti in zalog gozdnih virov. Zato je upravičeno rento zemljišč v gozdarstvu imenovati gozdna renta. Gozdna renta pripada lastniku gozdnega sklada. Kadar je gozdni sklad v lasti države, je gozdna renta običajno obdavčena. Morebitna plačila za uporabo gozdov so najemnina. Davek na najemnino je lahko manjši, enak ali višji od najemnine. Davek na najemnino se določi nižji od najemnine ali se sploh ne obračuna v naslednjih primerih:

• 1) zakupnik-uporabnik gozda krije stroške pogozdovanja in razmnoževanja gozdnih virov;
• 2) zakupniku-uporabniku gozda je poleg razmnoževanja gozdnih virov zaupano vlaganje prihodkov od najemnin kot javnega vira v razvoj lesne industrije (ob predpostavki, da bodo podjetniki to počeli uspešneje kot javni uslužbenci).

Davek na najemnino je enak najemnini, če:

• 1) razmnoževanje gozdnih virov izvajajo državni organi za upravljanje gozdov na račun proračunskih sredstev;
• 2) del gozdne najemnine, ki presega stroške gospodarjenja z gozdovi, se porabi za socialne in druge državne namene.

Gozdni davek presega najemnino, kadar je ugotovljen brez utemeljitve in obračunov. Presežek gozdne takse nad najemnino ima lahko le negativne posledice: zmanjšanje donosnosti sečnje in plač delavcev.