Veliko ljudi, ki nimajo lastnega stanovanja, lahko pričakujejo, da bodo prejeli stanovanje od državnih ali občinskih organov. Za to se uporablja socialno zaposlovanje. Predpostavlja, da se posebni stanovanjski prostori dodelijo iz leta Z občani se sklene pogodba o socialni najemnini, ki vsebuje podatke o tem, kdo lahko uporablja ta prostor, kakšna pravila je treba za to upoštevati, kdo je odgovorni najemnik in kakšna sredstva je treba vplačati. način plačila za najem.
Sestavljen je v tem, da država državljanom ponuja stanovanja. Vsi pogoji za uporabnike prostorov so predpisani v ustrezni pogodbi.
Država ostaja lastnik doma, glavni parametri takšne pogodbe pa vključujejo naslednje:
Prejem stanovanja s strani državljanov predvideva, da je treba sestaviti in podpisati sporazum z oblastmi regije. Pogodba o najemu socialnega stanovanja je sklenjena le z enim občanom, vendar lahko v objektu uporabljajo in živijo vsi njegovi družinski člani. Tudi če glavni najemnik umre, ostali državljani, navedeni v pogodbi, ne izgubijo pravice do življenja v nepremičnini.
Socialno zaposlovanje je poseben proces, ki ga urejajo različni zakonodajni akti.
Stanovanjski problemi, ki se nanašajo na prenos stanovanj pod različnimi pogoji, so navedeni v pogl. 8 LCD. Navaja, kako je zagotovljen bivalni prostor, kakšna naj bo njegova velikost in tudi kakšni pogoji so postavljeni za bodoče najemnike.
Civilni zakonik dodatno predpisuje, kako pravilno sklepati pogodbe z državo, katere podatke naj vsebuje dokument in katere parametre je treba upoštevati.
Pri sklenitvi pogodbe o socialnem zaposlovanju bi morali državljani dobro razumeti nianse tega dokumenta. Razmislimo jih še naprej. Te funkcije vključujejo naslednje:
Pogodba se sklene le v pisni obliki, o čemer se predhodno ustrezno odloči občina. Če se uporablja socialna zaposlitev, ni potrebna državna registracija pogodbe. Koncept te pogodbe je, da se na podlagi nje najemniku izda stanovanje. Hkrati so v dokumentu predpisane vse pravice in obveznosti državljanov.
Oddajo se lahko samo socialni najemni prostori z določenimi parametri. Zato vse stanovanjske nepremičnine ne morejo postati predmet te pogodbe. Predhodno se upošteva, ali ohišje izpolnjuje številne zahteve:
Vse zahteve so navedene v čl. 62 LCD.
Predmet te pogodbe je stanovanjska stavba. Stanovanje po socialni pogodbi se zagotavlja za nedoločen čas.
Dokument ne vsebuje informacij o trajanju pogodbe. Poleg tega ni mogoče zagotoviti bivalnega prostora, ki je skupna last stanovanjske hiše ali služi kot neizolirana soba.
Življenjski prostor se izda samo ljudem, za katere je priznano, da potrebujejo stanovanje. Najpogostejši prejemniki stanovanjskih nepremičnin so državljani:
Ljudje potrebujejo stanovanje pod pogoji:
Državljani se morajo za pridobitev novega stanovanja samostojno prijaviti pri občinskih organih. Pripravijo potrebne dokumente, ki potrjujejo, da resnično potrebujejo bivalni prostor.
Če občani uporabljajo socialno najemanje za bivanje v nepremičninah v lasti občine ali države, potem morajo upoštevati določene odgovornosti in pravice, ki jim pripadajo. Pogoje morajo spoštovati vsi družinski člani glavnega najemnika.
Namestitev v zagotovljenem stanovanju je dovoljena pod pogoji:
Državljani, ki so prejeli stanovanje od države, ne morejo samo živeti v nepremičninah, ampak z njimi opravljajo tudi druga dejanja. Pravica do socialne zaposlitve jim na primer daje možnost oddajanja danega objekta v najem. Državljani lahko rutinska popravila izvajajo sami z uporabo različnih zaključnih materialov.
Življenjske razmere lahko dopolnjujejo različni drugi dejavniki, ki morajo biti predpisani v pogodbi. Če jih delodajalec krši, se pogodba z njim lahko odpove.
Družbeno najeto stanovanje je zagotovljeno dosledno. O njih bi morali izvedeti sami v regionalni upravi, saj se lahko zahteve za delodajalce v različnih sestavnih enotah Ruske federacije nekoliko razlikujejo. Za to se izvajajo naslednji koraki:
Zavrnitev je lahko posledica različnih razlogov, ki vključujejo pomanjkanje potrebnih dokumentov ali prenos netočnih informacij.
Najtežja je priprava potrebne dokumentacije. Vključuje:
Vsi državljani ne morejo računati na sklenitev pogodbe. Pogodba o socialnem najemu se podpiše izključno z osebami z nizkimi dohodki ali državljani, ki potrebujejo stanovanje. Odločitev sprejme poseben oddelek lokalne uprave.
Državljani, ki so prejeli stanovanje od države, morajo vsak mesec plačati določen znesek najemnine. Vsebuje se v računih za plačilo komunalnih računov.
Plačilo vključuje več delov:
Znesek plačila za stanovanje je nujno določen v pogodbi, izračun pa upošteva tarifo za 1 m². m. Pristojbina se izračuna v vsaki regiji posebej, za to pa se lahko uporabljajo različni kazalniki.
Najemniki javnih stanovanj lahko:
Vse pravice so zapisane neposredno v pogodbi.
Če državljani, ki živijo v stanovanjih na podlagi socialne najemnine, kršijo osnovne zahteve pogodbe ali zakonodaje, je zanje predvidena upravna odgovornost. Če so kršene zahteve za vzdrževanje stanovanjskih prostorov ali pravila za izvajanje popravil, kar vodi v dejstvo, da stanovanje postane neprimerno za življenje, se posameznikom naloži globa v višini od 4 do 5 tisoč rubljev.
Če najemodajalec krši pogoje pogodbe, potem najemnikom nadomesti izgube, pogosto pa tudi nadomesti izgubljeni dobiček. Pod temi pogoji lahko najemniki zahtevajo znižanje najemnine ali povračilo stroškov.
Socialno najemanje tako predstavlja poseben postopek, na podlagi katerega državljani dobijo stanovanja od države ali regije v uporabo. Za potencialne delodajalce so številne zahteve. Ljudje morajo sami poskrbeti za pridobitev stanovanj od občine. V tem primeru je treba skleniti pogodbo o socialnem najemu, katere pogoji se lahko bistveno razlikujejo glede na različne dejavnike.
Številne večstanovanjske stavbe imajo ne samo privatizirana stanovanja, ampak tudi občinska stanovanja, zagotovljena po pogodbah o socialnem najemu. V današnjem članku bomo poskušali ugotoviti, komu in pod kakšnimi pogoji je mogoče zagotoviti socialna najemna stanovanja kdo prejema potrdila in kdo bi moral plačevati stanovanjske in komunalne storitve ter kdo lahko glasuje in sodeluje v OSS.
Pod predmetom socialnega najema je mišljeno stanovanje, vključeno v državni oz občinski stanovanjski sklad... Socialna najemnina stanovanja je treba zagotoviti državljanom v kraju njihovega stalnega prebivališča, katerih skupna površina na osebo ni manjša od norme, ki jo določi lokalna uprava (člen 5 člena 57 LC RF).
Najemodajalec po pogodbi o socialnem najemu stanovanjskih prostorov je lahko državni ali lokalni vladni organ, pooblaščen za delovanje v imenu Ruske federacije, sestavnega subjekta Ruske federacije, občinske formacije pod krinko lastnik stanovanja državni ali občinski stanovanjski sklad ali organizacija, ki jo pooblasti (člen 91.2 LC RF).
Stanovanjski prostori državnega ali občinskega stanovanjskega sklada za družbena pogodba se lahko zagotovi državljanom z nizkimi dohodki, ki jih lokalna vlada prizna kot potrebujejo stanovanje (del 2 člena 49 LC RF). Pri tem se upošteva višina dohodka posameznega družinskega člana ter vrednost premoženja v njegovem premoženju, ki je predmet obdavčitve.
Prav tako se lahko stanovanja za socialno najemnino zagotovijo drugim kategorijam državljanov, za katere je priznano, da potrebujejo bivalne prostore (del 3 člena 49 LC RF), določenih z zveznim zakonom, z odlokom predsednika Ruske federacije ali po zakonu sestavnega subjekta Ruske federacije. Tem kategorijam državljanov so zagotovljena socialna stanovanja lokalne samouprave po postopku, ki ga določa stanovanjska zakonodaja, razen če z zveznim zakonom, odlokom predsednika Ruske federacije ali zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije ni določen drug postopek.
Sem spadajo kategorije državljanov, če (člen 91.3 LC RF):
Skupaj največji dohodek državljana in družinskih članov, ki živijo skupaj z njim, ter vrednost njihovega obdavčenega premoženja ne smejo presegati zneska, ki jim omogoča pridobitev nepremičnine na lastne stroške, kredit ali hipoteko na območju posamezne občine.
Tujem državljanom, osebam brez državljanstva se stanovanja za socialno najemnino ne zagotavljajo, razen če mednarodna pogodba Ruske federacije ne določa drugače (5. del 49. člena ZK Ruske federacije).
Zagotovljeno na podlagi ustrezne odločbe lokalne samouprave državljanu, ki je vpisan kot potrebuje stanovanje. Državljani, ki potrebujejo stanovanjske prostore po pogodbah o socialnem najemu, so (1. del člena 51 LC RF):
Preskoči vrstico socialna najemna stanovanja lahko dobiš:
Socialna najemna pogodba se sklene pisno brez določitve njegove veljavnosti na podlagi odločbe o zagotovitvi takega stanovanja občanom v stiski.
V skladu s pogodbo o socialnem najemu se lastnik stanovanja državnega ali občinskega stanovanjskega sklada ali oseba, ki jo pooblasti, prenesti na državljana lastništvo in uporabo stanovanja za bivanje v njem pod pogoji, določenimi z LC RF ( del 1 člena 60 LC RF).
Državljani se izselijo iz stanovanj z zagotavljanjem drugih udobnih bivalnih prostorov po pogodbah o socialnem najemu, če (člen 85 LC RF):
Najemodajalec socialnih stanovanj ima pravico zahtevati od državljanov, ki tam živijo, pravočasno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev(1. del člena 65 LC RF). Najemodajalec mora sodelovati pri vzdrževanju, tekočem in kapitalskem vzdrževanju stanovanja ter občanom, ki tam živijo, zagotoviti kakovostne komunalne storitve.
Socialni najemnik je dolžan plačati pravočasno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev(2. del člena 67 LC RF). Njegovi družinski člani imajo enake pravice in obveznosti, ne glede na to, ali so bili vseljeni hkrati z delodajalcem ali so bili kot družinski člani vseljeni pozneje (2. del 69. člena ZK RF).
Pristojbina za socialno pogodbo o zaposlitvi zaračunan za:
V skladu s prvim delom člena 44 LC RF skupščina lastnikov prostorov v MKD je upravni organ te hiše. Se pravi, da se skupščine lahko udeležijo le lastniki prostorov v MKD, ne pa tudi najemniki stanovanjskih prostorov.
Ker so bivalni prostori, ki so predvideni za bivanje in uporabo po pogodbah o socialnem najemu, lastninsko pravico lokalne skupnosti, je ta organ lastnik. Zato se lahko lokalne samouprave udeležijo in glasujejo za sprejetje določenih sklepov na skupščini.
1. Po pogodbi o družbenem najemu stanovanjskih prostorov ena stranka - lastnik stanovanjskih prostorov državnega stanovanjskega sklada ali občinskega stanovanjskega sklada (pooblaščeni državni organ ali pooblaščeni organ lokalne samouprave, ki deluje v njegovem imenu) ali Pooblaščena oseba (najemodajalec) se zavezuje, da bo drugi stranki - državljanu (najemniku) prenesla stanovanje v posest in uporabo za bivanje v njem pod pogoji, določenimi s tem zakonikom.
2. Pogodba o družbenem najemu stanovanjskih prostorov se sklene brez določitve roka njene veljavnosti.
3. Spremembe razlogov in pogojev, ki dajejo pravico do pridobitve stanovanjskih prostorov po socialni najemni pogodbi, niso podlaga za odpoved pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov.
1. Uporaba stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu se izvaja v skladu s tem zakonikom, socialno najemno pogodbo za ta stanovanjski prostor.
2. Najemnik stanovanja v večstanovanjski hiši s pogodbo o socialnem najemu tega stanovanja pridobi pravico do uporabe skupnega premoženja v tej stavbi.
1. Predmet socialne najemne pogodbe za stanovanje mora biti stanovanje (stanovanjska hiša, stanovanje, del stanovanjske hiše ali stanovanja).
2. Neizolirani bivalni prostori, prostori za pomožno rabo, pa tudi skupna lastnina v večstanovanjski hiši ne morejo biti samostojni predmet družbene najemne pogodbe za stanovanjske prostore.
1. Pogodba o socialnem najemu stanovanjskih prostorov se sklene pisno na podlagi odločbe o dodelitvi stanovanjskih prostorov s stanovanjskim fondom za družbeno rabo.
2. Standardno pogodbo za socialni najem stanovanjskih prostorov odobri vlada Ruske federacije.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 23. 7. 2008 št. 160-FZ, z dne 27. 7. 2010 št. 237-FZ)
Prenos lastninske pravice na stanovanjskih prostorih, ki so zasedeni po pogodbi o socialnem najemu, pravice gospodarskega upravljanja ali pravice operativnega upravljanja takih stanovanjskih prostorov, ne pomeni prenehanja ali spremembe pogojev družbene najemne pogodbe stanovanja. prostore.
1. Najemodajalec stanovanja po socialni najemni pogodbi ima pravico zahtevati pravočasno plačilo za stanovanje ipd.
2. Najemodajalec stanovanja po socialni najemni pogodbi je dolžan:
1) prenesti na najemnika stanovanje brez pravic drugih oseb;
2) sodeluje pri ustreznem vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, v kateri se nahajajo najeti prostori;
3) izvajati večja popravila stanovanjskih prostorov;
4) zagotoviti najemniku opravljanje potrebnih javnih storitev ustrezne kakovosti.
3. Najemodajalec stanovanja po socialni najemni pogodbi poleg obveznosti iz drugega dela tega člena nosi tudi druge obveznosti, ki jih določata stanovanjska zakonodaja in socialni najem stanovanjskih prostorov.
1. Najemodajalec stanovanja po socialni najemni pogodbi, ki ne izpolnjuje obveznosti, ki jih določa stanovanjska zakonodaja in socialni najem stanovanjskih prostorov, odgovarja po zakonu.
2. V primeru neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve s strani najemodajalca stanovanja po pogodbi o socialnem najemu obveznosti za pravočasno remont najetega stanovanja, skupnega premoženja v večstanovanjski hiši in naprav, ki se nahajajo v stanovanju in so namenjene oskrbi. komunalnih storitev ima najemnik po svoji izbiri pravico zahtevati znižanje plačila za uporabo bivalnega prostora, skupnega premoženja v stanovanjski hiši ali povračilo svojih stroškov za odpravo napak v stanovanjskem prostoru in (oz. ) skupna lastnina v večstanovanjski stavbi ali odškodnina za škodo, nastalo zaradi nepravilnega izpolnjevanja ali neizpolnjevanja navedenih obveznosti najemodajalca.
1. Najemnik stanovanjskega prostora po socialni najemni pogodbi ima po ustaljenem postopku pravico:
1) preseliti druge osebe v naseljeno stanovanje;
2) podnajem stanovanja;
3) dovoli začasnim prebivalcem bivanje v bivalnih prostorih;
4) opravi zamenjavo ali zamenjavo vseljenih bivalnih prostorov;
5) od najemodajalca zahtevati, da pravočasno izvede večjo prenovo stanovanja, ustrezno sodelovanje pri vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski stavbi in opravljanje komunalnih storitev.
2. Najemnik stanovanja po pogodbi o socialnem najemu ima poleg pravic iz prvega dela tega člena lahko tudi druge pravice, določene s tem zakonikom, drugimi zveznimi zakoni in pogodbo o socialnem najemu.
3. Najemnik stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu je dolžan:
1) uporablja stanovanje za predvideni namen in v mejah, določenih s tem zakonikom;
2) zagotavlja varnost bivalnih prostorov;
3) vzdržuje primerno stanje bivalnih prostorov;
4) izvaja tekoča popravila bivalnih prostorov;
5) pravočasno plačati stanovanjske prostore in komunalne storitve;
6) obvesti najemodajalca v roku, določenem s pogodbo, o spremembi razlogov in pogojev, ki dajejo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu.
4. Najemnik stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu poleg obveznosti iz tretjega dela tega člena nosi tudi druge obveznosti, določene s tem zakonikom, drugimi zveznimi zakoni in pogodbo o socialnem najemu.
Najemnik stanovanja po socialni najemni pogodbi, ki ne izpolnjuje obveznosti, ki jih določa stanovanjska zakonodaja in socialni najem stanovanjskih prostorov, odgovarja po zakonu.
1. Med družinske člane najemnika bivalnega prostora po pogodbi o socialnem najemu sodijo njegov zakonec, ki živi z njim, ter otroci in starši tega najemnika. Za družinske člane najemnika stanovanja po socialni najemni pogodbi se priznajo drugi sorodniki, invalidni vzdrževani družinski člani, če jih pripelje najemnik kot družinske člane in z njim vodijo skupno gospodinjstvo. V izjemnih primerih se lahko v sodnem postopku za družinske člane najemnika stanovanja po pogodbi o socialnem najemu priznajo tudi druge osebe.
2. Družinski člani najemnika stanovanja po socialni najemni pogodbi imajo enake pravice in obveznosti kot najemnik. Družinski člani najemnika bivalnega prostora, ki so po pogodbi o socialnem najemu poslovno sposobni in jih je sodišče omejilo, solidarno odgovarjajo z najemnikom za obveznosti iz pogodbe o socialnem najemu.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 49-FZ z dne 24.4.2008)
3. V socialni najemni pogodbi stanovanja morajo biti navedeni družinski člani najemnika stanovanja po socialni najemni pogodbi.
4. Če je državljan po socialni najemni pogodbi prenehal biti družinski član najemnika stanovanja, vendar še naprej živi v naseljenem stanovanju, ohrani enake pravice kot najemnik in njegovi družinski člani. Navedeni državljan samostojno odgovarja za svoje obveznosti iz ustrezne socialne pogodbe o zaposlitvi.
1. Najemnik ima s pisnim soglasjem svojih družinskih članov, vključno z začasno odsotnimi družinskimi člani, pravico vseliti svojega zakonca, svoje otroke in starše ali s pisnim soglasjem družinskih članov v stanovanje, ki ga zaseda. po socialni pogodbi o zaposlitvi, vključno z začasno odsotnimi člani njegove družine, in najemodajalec - drugi državljani kot njegovi družinski člani, ki živijo z njim. Najemodajalec lahko prepove vselitev državljanov kot družinskih članov, ki živijo skupaj z najemnikom, če je po njihovi vselitvi skupna površina ustreznega stanovanja na enega družinskega člana manjša od obračunske norme. Za vselitev k staršem njihovih mladoletnih otrok ni potrebno soglasje ostalih družinskih članov najemnika in soglasje najemodajalca.
2. Vselitev v stanovanje državljanov kot najemnikovih družinskih članov pomeni spremembo ustrezne pogodbe o socialnem najemu stanovanja v smislu potrebe po navedbi v tej pogodbi novega družinskega člana najemnika.
Začasna odsotnost najemnika stanovanja po socialni najemni pogodbi, katerega od njegovih družinskih članov, ki živijo z njim, ali vseh teh državljanov ne pomeni spremembe njihovih pravic in obveznosti po socialni najemni pogodbi.
1. Najemnik stanovanja po socialni najemni pogodbi ima s pisnim soglasjem najemodajalca in njegovih družinskih članov, ki živijo z njim, vključno z začasno odsotnimi družinskimi člani, pravico zamenjati stanovanjski prostor, ki ga zaseda, za stanovanjski prostor. na podlagi pogodbe o socialnem najemu drugemu delodajalcu.
2. Njegovi družinski člani, ki živijo skupaj z najemnikom, imajo pravico zahtevati od najemnika zamenjavo stanovanja, ki ga zasedajo po pogodbi o socialnem najemu, za stanovanjske prostore, ki so po pogodbah o socialnem najemu dane drugim najemnikom in se nahajajo v drugih hišah ali stanovanjih. .
3. Če ni sklenjen dogovor o zamenjavi med najemnikom stanovanja po socialni najemni pogodbi in njegovimi družinskimi člani, ki živijo skupaj z njim, ima vsak od njih pravico zahtevati izvedbo obvezne zamenjave bivalnega prostora. stanovanje na sodišču. Hkrati se upoštevajo omembe vredni argumenti in legitimni interesi oseb, ki živijo v stanovanju, ki se izmenjuje.
4. Zamenjava bivalnih prostorov, ki so zagotovljeni po pogodbah o socialnem najemu in v katerih živijo mladoletni, nezmožni ali deloma nezmožni občani, ki so družinski člani najemnikov teh stanovanjskih prostorov, je dovoljena po predhodnem soglasju organov skrbništva in skrbništva. . Organi skrbništva in skrbništva zavrnejo takšno soglasje, če se z zamenjavo stanovanjskih prostorov, predvidenih po pogodbah o socialnem najemu, kršijo pravice ali zakoniti interesi teh oseb. Odločitve organov skrbništva in skrbništva o soglasju k zamenjavi bivalnih prostorov ali o zavrnitvi takega soglasja se sprejmejo v pisni obliki in se prosilcem posredujejo v štirinajstih delovnih dneh od dneva vložitve ustreznih vlog. Dajanje odločb organov skrbništva in skrbništva prosilcem za soglasje k zamenjavi bivalnih prostorov ali zavrnitev takega soglasja se lahko izvede prek večnamenskega centra.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 133-FZ z dne 28.7.2012)
5. Zamenjava stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi pogodb o socialnem najemu, se lahko izvede med državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih, ki se nahajajo v enem in v različnih naseljih na ozemlju Ruske federacije. Zamenjava bivalnih prostorov se izvaja brez omejitve števila udeležencev, ob upoštevanju zahtev 1. dela 70. člena tega zakonika.
Menjava stanovanjskih prostorov med najemniki teh prostorov po pogodbah o socialnem najemu ni dovoljena, če:
1) je zoper najemnika stanovanja vložen zahtevek za zamenjavo za odpoved ali spremembo pogodbe o družbenem najemu stanovanja;
2) se pravica do uporabe stanovanja, ki se zamenja, izpodbija na sodišču;
3) je bilo stanovanje, ki se zamenja, priznano kot neprimerno za bivanje po ustaljenem postopku;
4) je bila sprejeta odločitev, da se predmetna hiša poruši ali opremi za druge namene;
5) je bila sprejeta odločitev za rekonstrukcijo ustrezne hiše z rekonstrukcijo in (ali) prenovo stanovanjskih prostorov v tej hiši;
6) zaradi zamenjave se državljan, ki trpi za eno od hudih oblik kroničnih bolezni, navedenih na seznamu iz 4. odstavka 1. člena 51. člena tega zakonika, preseli v skupno stanovanje.
1. Zamenjava stanovanjskih prostorov med najemniki teh prostorov po socialnih najemnih pogodbah se izvede s soglasjem posameznih najemodajalcev na podlagi pogodbe o zamenjavi stanovanjskih prostorov, sklenjene med temi najemniki.
2. Pogodba o zamenjavi bivalnih prostorov se sklene pisno s sestavo enega dokumenta, ki ga podpišejo najemniki.
3. Pogodbo o zamenjavi stanovanjskih prostorov (original) predložijo najemniki, ki so sklenili to pogodbo, vsakemu od najemodajalcev, s katerimi imajo sklenjene družbene najemne pogodbe za zamenjane stanovanjske prostore, za pridobitev soglasja za prenos. iz ustrezne izmenjave. Takšno soglasje ali zavrnitev takega soglasja najemodajalec formalizira pisno in ga mora izdati delodajalcu, ki je zaprosil za soglasje, ali predstavniku najemnika najkasneje v desetih delovnih dneh od dneva vloge.
4. Najemnikova zavrnitev soglasja k zamenjavi bivalnih prostorov je dovoljena le v primerih iz 73. člena tega zakonika. Zoper zavrnitev najemodajalca, da da soglasje k zamenjavi, je mogoče pritožiti na sodišču.
5. Dogovor o zamenjavi bivalnih prostorov in pripadajoče soglasje vsakega najemnika stanovanja, ki se zamenja, je podlaga za prenehanje predhodno sklenjenih socialnih najemnih pogodb z državljani, ki menjajo stanovanja v skladu z navedeno pogodbo o zamenjavi stanovanj. , hkrati pa sklenitev s strani vsakega od najemnikov, ki je dal soglasje, nove družbene pogodbe o najemu stanovanja z državljanom, ki se v to stanovanje vseli v zvezi z zamenjavo v skladu z določeno pogodbo o zamenjavi stanovanj. Odpoved in sklenitev omenjenih socialnih pogodb o zaposlitvi izvede najemodajalec najkasneje v desetih delovnih dneh od dneva pritožbe zadevnega državljana in mu predložitve dokumentov, navedenih v tem delu.
1. Zamenjava bivalnih prostorov, predvidena na podlagi pogodb o socialnem najemu, lahko sodišče razglasi za neveljavno na podlagi civilnega prava za razveljavitev transakcije, tudi če je bila taka zamenjava izvedena v nasprotju z zahtevami tega zakonika.
2. V primeru, da se zamenjava bivalnih prostorov, predvidenih po pogodbah o socialnem najemu, prizna za neveljavno, se pogodbeni stranki pogodbe o zamenjavi bivalnih prostorov preselijo v bivalne prostore, ki so jih prej zasedali.
3. Če zamenjava bivalnih prostorov, predvidenih po pogodbah o socialnem najemu, postane neveljavna zaradi nezakonitega ravnanja ene od strank pogodbe o zamenjavi bivalnih prostorov, je krivec dolžan drugi stranki povrniti škodo, ki je nastala zaradi tega. take izmenjave.
1. Najemnik stanovanjskega prostora, danega po pogodbi o socialnem najemu, ima s pisnim soglasjem najemodajalca in njegovih družinskih članov, ki živijo skupaj z njim, pravico do prenosa dela stanovanjskega prostora, ki ga zaseda, in v primeru začasnega odhoda. , je celoten stanovanjski prostor oddan v podnajem. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, predvidenih na podlagi družbene najemne pogodbe, se lahko sklene pod pogojem, da po njeni sklenitvi skupna površina ustreznih stanovanjskih prostorov na prebivalca ni manjša od obračunske stopnje, v skupnem stanovanju pa - ni manjša od stopnje rezervacij.
2. Za podnajem stanovanja, ki se nahaja v komunalnem stanovanju, je potrebno tudi soglasje vseh najemnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi, vseh lastnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi.
3. Najemnik ne pridobi samostojne pravice do uporabe stanovanja. Najemnik ostaja odgovoren najemodajalcu po pogodbi o socialnem najemu.
4. Prenos stanovanja v podnajem ni dovoljen, če v njem živi ali se vseli državljan, ki trpi za eno od hudih oblik kroničnih bolezni, navedenih na seznamu iz 4. odstavka 1. člena 51. člena tega zakonika. , kot tudi v drugih primerih, ki jih določajo zvezni zakoni.
1. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, določenih na podlagi družbene najemne pogodbe, se sklene pisno. Kopija pogodbe o podnajemu stanovanja, zagotovljenega po pogodbi o socialnem najemu, se prenese na najemodajalca takega stanovanja.
2. V pogodbi o podnajemu stanovanjskega prostora, določenega s pogodbo o socialnem najemu, morajo biti navedeni občani, ki se bodo v stanovanje vselili skupaj s podnajemnikom.
3. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, določenih s pogodbo o socialnem najemu, se sklene za čas, ki ga za takšen stanovanjski prostor določita pogodbeni stranki podnajemne pogodbe. Če rok ni določen v pogodbi, se šteje, da je pogodba sklenjena za eno leto.
4. Uporaba stanovanjskih prostorov, zagotovljenih na podlagi družbene najemne pogodbe na podlagi podnajemne pogodbe, se izvaja v skladu s pogodbo o podnajemu stanovanjskih prostorov, tem kodeksom in drugimi regulativnimi pravnimi akti.
1. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, danih na podlagi družbene najemne pogodbe, je odškodninska.
2. Postopek, pogoji, plačilni pogoji in višina plačila za podnajem stanovanjskih prostorov, predvidenih s pogodbo o socialnem najemu, se določijo s sporazumom strank v podnajemni pogodbi takšnih stanovanjskih prostorov.
1. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, zagotovljenih na podlagi družbene najemne pogodbe, preneha s potekom obdobja, za katerega je bila sklenjena.
2. Ob prenehanju pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov preneha pogodba o podnajemu teh stanovanjskih prostorov.
3. Pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, zagotovljenih na podlagi družbene najemne pogodbe, se lahko odpove:
1) po dogovoru strank;
2) če podnajemnik ne izpolni pogojev pogodbe o podnajemu stanovanjskih prostorov.
4. V primeru, da podnajemnik stanovanja, zagotovljenega po socialni najemni pogodbi, ali državljan, za katerega dejanja je podnajemnik odgovoren, uporablja to stanovanje za druge namene, sistematično krši pravice in zakonite interese sosedov. ali nepravilno ravna s stanovanjem in dovoli njegovo uničenje, ima najemnik stanovanja pravico opozoriti podnajemnika na potrebo po odpravi kršitev. Če te kršitve povzročijo uničenje bivalnega prostora, ima najemnik bivalnega prostora tudi pravico, da temu podnajemniku določi primeren rok za izvedbo popravila bivalnega prostora. Če podnajemnik ali občan, za katerega dejanja je odgovoren ta podnajemnik, po opozorilu najemnika še naprej krši pravice in zakonite interese sosedov ali uporablja stanovanje za druge namene ali ne izvede potrebnih popravil brez upravičenega razloga ima najemnik pravico sodno odpovedati stanovanjsko podnajemno pogodbo.prostorije ter izseliti podnajemnika in univerze skupaj z državljanom podnajemnikom.
5. Če podnajemnik ob prenehanju ali prenehanju pogodbe o podnajemu stanovanjskih prostorov noče izprazniti stanovanjski prostor, je podnajemnik predmet sodne deložacije, ne da bi zagotovil druge stanovanjske prostore skupaj z državljani, ki živijo pri njem.
6. Če je pogodba o podnajemu stanovanjskih prostorov, predvidenih po pogodbi o socialnem najemu, sklenjena brez navedbe roka, je pogodbena stranka - pobudnik odpovedi pogodbe dolžna obvestiti drugo stranko o odpovedi pogodbe. podnajemno pogodbo tri mesece vnaprej.
1. Najemnik stanovanja po socialni najemni pogodbi in njegovi družinski člani, ki živijo z njim, imajo sporazumno in ob predhodnem obvestilu najemodajalca pravico dovoliti drugim državljanom brezplačno bivanje v stanovanju, ki ga zaseda. pogodbo o socialnem najemu kot začasni prebivalci (začasni prebivalci). Najemodajalec ima pravico prepovedati bivanje začasnim prebivalcem v primeru, da bo po njihovem prihodu skupna površina ustreznih stanovanjskih prostorov za vsakega stanovalca manjša od obračunske stopnje za posamezno stanovanje in manjša od stopnja oskrbe za skupno stanovanje.
2. Čas bivanja začasnih prebivalcev ne sme biti daljši od šestih zaporednih mesecev.
3. Začasni prebivalci nimajo samostojne pravice do uporabe ustreznega bivalnega prostora. Delodajalec je za svoja dejanja odgovoren najemodajalcu.
4. Začasni prebivalci so dolžni izprazniti pripadajoče stanovanjske prostore po izteku z njimi dogovorjenega obdobja bivanja, če pa obdobje ni dogovorjeno, najkasneje v sedmih dneh od dneva, ko je najemnik predložil ustrezno zahtevo oz. član njegove družine, ki živi z njim.
5. V primeru odpovedi pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov, pa tudi v primeru zavrnitve začasnih prebivalcev, da zapustijo stanovanjske prostore po izteku obdobja bivanja, dogovorjenega z njimi, ali ob predložitvi zahteve iz četrtega dela tega člena so začasni prebivalci predmet izselitve iz stanovanjskih prostorov na sodišču brez zagotovitve drugega bivalnega prostora.
1. Najemnik stanovanja po socialni najemni pogodbi, katerega skupna površina enega družinskega člana presega stopnjo oskrbe, ima s soglasjem njegovih družinskih članov, ki živijo z njim, vključno z začasno odsotnimi družinskimi člani, pravica, da se obrne na najemodajalca z zahtevo, da mu zagotovi stanovanje.manjše sobe namesto bivalnih prostorov. Najemnik je dolžan na podlagi vloge najemnika stanovanjskega prostora za zamenjavo stanovanjskega prostora najemniku v dogovoru z njim zagotoviti drug stanovanjski prostor v treh mesecih od dneva predložitve ustreznega aplikacijo.
2. Zvezna zakonodaja in zakonodaja sestavnih delov Ruske federacije lahko poleg tistih, določenih v prvem delu tega člena, določata tudi druge razloge za zamenjavo stanovanjskih prostorov državljanom.
1. Državljani, ki živijo v enem stanovanju, uporabljajo stanovanjske prostore v njem na podlagi ločenih pogodb o socialnem najemu in so združeni v eno družino, imajo pravico zahtevati, da z enim od njih sklene ena pogodba o socialnem najemu vseh stanovanjskih prostorov. zasedeti.
2. Poslovno sposoben družinski član delodajalca ima s soglasjem ostalih družinskih članov in najemodajalca pravico zahtevati priznanje delodajalca po predhodno sklenjeni socialni pogodbi o zaposlitvi namesto prvotnega delodajalca. V primeru smrti delodajalca ima enaka pravica vsak poslovno sposoben družinski član umrlega delodajalca.
1. Pogodba o družbenem najemu stanovanjskih prostorov se lahko kadar koli prekine s sporazumom strank.
2. Najemnik stanovanja po socialni najemni pogodbi ima s pisnim soglasjem njegovih družinskih članov, ki živijo skupaj z njim, pravico kadarkoli odpovedati pogodbo o socialnem najemu.
3. V primeru odhoda najemnika in njegovih družinskih članov v drug kraj stalnega prebivališča se šteje, da je pogodba o socialnem najemu stanovanjskih prostorov prenehala z dnem odhoda, razen če zvezni zakon določa drugače.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 06.12.2011 št. 395-FZ)
4. Odpoved pogodbe o družbenem najemu stanovanjskih prostorov na zahtevo najemodajalca je dovoljena sodno v primeru:
1) neplačilo stanovanjskih prostorov in (ali) komunalnih storitev s strani najemnika več kot šest mesecev;
2) uničenje ali poškodovanje bivalnih prostorov s strani najemnika ali drugih državljanov, za katerih dejanja je odgovoren;
3) sistematično kršenje pravic in zakonitih interesov sosedov, ki onemogoča skupno bivanje v istem stanovanju;
4) uporaba stanovanjskih prostorov za druge namene.
5. Pogodba o socialnem najemu stanovanjskih prostorov preneha v zvezi z izgubo (uničenjem) stanovanjskih prostorov, s smrtjo osamljenega najemnika.
Izselitev občanov iz stanovanjskih prostorov, določenih po pogodbah o socialnem najemu, se izvede v sodnem postopku:
1) z zagotavljanjem drugih udobnih stanovanjskih prostorov po pogodbah o družbenem najemu;
2) z zagotavljanjem drugih stanovanjskih prostorov po družbenih najemnih pogodbah;
3) brez zagotavljanja drugih stanovanjskih prostorov.
Državljani se izselijo iz stanovanjskih prostorov z zagotavljanjem drugih udobnih stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu, če:
1) hiša, v kateri se nahaja stanovanje, je predmet rušenja;
1.1) je stanovanje predmet odvzema v zvezi z odvzemom zemljiške parcele, na kateri se nahaja takšno stanovanje, ali stanovanjske hiše, v kateri je tako stanovanje, za državne ali občinske potrebe;
(Član 1.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 499-FZ z dne 31. decembra 2014)
2) stanovanjski prostori so predmet prenosa v nestanovanjske prostore;
3) je stanovanje razglašeno za neprimerno za bivanje;
4) zaradi večjih popravil ali rekonstrukcije hiše stanovanjskih prostorov ni mogoče rešiti ali pa se bo njegova skupna površina zmanjšala, zaradi česar se lahko najemniku in njegovim družinskim članom, ki živijo v njem, prizna, da potrebujejo stanovanjske prostore, ali se bo povečala, zaradi česar bo skupna površina, zasedena življenjska površina za enega družinskega člana, znatno presegla stopnjo zagotavljanja;
5) stanovanjski prostori so predmet prenosa na versko organizacijo v skladu z zveznim zakonom "O prenosu državnega ali občinskega premoženja verskega namena na verske organizacije."
(5. člen je bil uveden z zveznim zakonom št. 328-FZ z dne 30.11.2010)
Če je hiša, v kateri se nahaja stanovanje po socialni najemni pogodbi, predmet rušitve, so občani, ki jih iz nje izseli državni organ ali organ lokalne samouprave, ki je sprejel odločitev o rušenju take hiše, zagotavljajo druge udobne bivalne prostore po pogodbah o socialnem najemu.
Če je stanovanje, naseljeno po pogodbi o socialnem najemu, predmet prenosa v nestanovanjski prostor ali je priznano kot neprimerno za bivanje, se najemodajalcu, ki je deložiran iz takega stanovanja, zagotovi drugo udobno stanovanje po socialni najemni pogodbi.
(uveden z zveznim zakonom z dne 30.11.2010 št. 328-FZ)
Če je stanovanje, zasedeno po pogodbi o socialnem najemu, predmet prenosa na versko organizacijo v skladu z zveznim zakonom "O prenosu državnega ali občinskega premoženja verskega premoženja na verske organizacije", mora najemnik zagotoviti državljane, ki so bili izseljeni iz tega stanovanja. drugo udobno stanovanje po socialni pogodbi o zaposlitvi, ob upoštevanju zahtev 8. dela 5. člena omenjenega zveznega zakona.
(uveden z zveznim zakonom z dne 31. decembra 2014 N 499-FZ)
Če je stanovanju, ki je zasedeno po pogodbi o socialnem najemu, predmet rubeža v zvezi z odvzemom zemljiške parcele, na kateri je takšno stanovanje, ali stanovanjske hiše, v kateri je tako stanovanje, za državne ali občinske potrebe, ki je predmet deložacije iz nje državljanom s strani državnega organa organom oziroma organom lokalne samouprave, ki so sprejeli odločitev o odvzemu, zagotovijo druge udobne bivalne prostore po pogodbah o socialnem najemu.
1. Pri večjih popravilih ali rekonstrukcijah hiše, če takega popravila ali rekonstrukcije ni mogoče izvesti brez izselitve najemnika, je najemodajalec dolžan zagotoviti najemniku in njegovim družinskim članom za čas večjega popravila ali rekonstrukcije drugega stanovanja brez odpovedi družbene najemne pogodbe za stanovanje, ki se nahaja v navedeni hiši. V času remonta ali rekonstrukcije po najemni pogodbi se zagotovi stanovanje prilagodljivega sklada. Če najemnik in njegovi družinski člani zavrnejo preselitev v to stanovanje, lahko najemodajalec zahteva preselitev na sodišču. Selitev najemnika in njegovih družinskih članov v stanovanje fleksibilnega sklada in nazaj se izvede na stroške najemodajalca.
2. Najemodajalec lahko v zameno za zagotovitev stanovanjskega prostora za prilagodljivi sklad s soglasjem najemnika in njegovih družinskih članov s sklenitvijo pogodbe o socialnem najemu zagotovi v uporabo drug udoben stanovanjski prostor. Pogodba o socialnem najemu stanovanjskih prostorov v hiši, ki je predmet večjega popravila ali rekonstrukcije, se lahko odpove.
3. Če zaradi večjih popravil ali rekonstrukcije hiše stanovanja, ki ga zaseda najemnik in njegovi družinski člani po socialni najemni pogodbi, ni mogoče ohraniti ali se bo njegova skupna površina zmanjšala, zaradi česar najemnik in njegov družinski člani, ki živijo v njem, so lahko prepoznani kot potrebni v stanovanjskih prostorih ali pa se bodo povečali, zaradi česar bo skupna površina zasedenih stanovanjskih prostorov na družinskega člana znatno presegla stopnjo oskrbe, je treba zagotoviti drug stanovanjski prostor po socialno najemno pogodbo najemodajalca pred začetkom večjih popravil ali rekonstrukcije.
4. Po večji remontu ali rekonstrukciji hiše imajo najemnik in njegovi družinski člani, ki živijo skupaj z njim, pravico, da se vselijo v stanovanje, katerega skupna površina se je zmanjšala zaradi večjega popravila ali rekonstrukcije.
1. Zagotovljeni državljanom v zvezi z deložacijo iz razlogov, določenih v 86. - 88. členu tega zakonika, morajo biti drugi stanovanjski prostori po pogodbi o socialnem najemu udobni glede na pogoje zadevnega naselja, enakovredni po skupni vrednosti. območje predhodno zasedenih stanovanjskih prostorov, izpolnjujejo uveljavljene zahteve in so znotraj meja tega naselja. V primerih, določenih z zveznim zakonom, se lahko takšni stanovanjski prostori s pisnim soglasjem državljanov nahajajo v mejah drugega naselja sestavnega subjekta Ruske federacije, na ozemlju katerega se nahajajo prej zasedeni stanovanjski prostori. nahajajo. V primerih, določenih z zveznim zakonom, se državljanom, ki so registrirani kot potrebujejo stanovanjske prostore ali imajo pravico do vpisa v ta register, zagotovijo stanovanjske prostore v skladu z določili.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 17. 12. 2009 št. 316-FZ, z dne 30. 11. 2010 št. 328-FZ)
2. Če so najemnik in njegovi družinski člani, ki so z njim živeli pred izselitvijo, zasedli stanovanje ali najmanj dve sobi, ima najemnik v skladu s tem pravico do stanovanja oziroma do stanovanja, sestavljenega iz enakega števila sob, v komunalno stanovanje.
3. V odločbi sodišča o izselitvi je treba navesti bivalni prostor, ki se zagotovi občanu, ki je deložiran na sodišču.
Če najemnik in njegovi družinski člani, ki živijo pri njem več kot šest mesecev, brez utemeljenega razloga ne plačujejo stanovanja in komunalnih storitev, jih je mogoče sodno izseliti z zagotovitvijo drugega stanovanja po socialni najemni pogodbi, velikosti ki ustreza velikosti stanovanja.prosti, ki so ustvarjeni za uvedbo občanov v hostel.
1. Če najemnik in (ali) njegovi družinski člani, ki živijo skupaj z njim, uporabljajo stanovanje za druge namene, sistematično kršijo pravice in zakonite interese sosedov ali nepravilno ravnajo s stanovanjem in dovolijo njegovo uničenje, je najemodajalec dolžan opozoriti najemnik in njegovi družinski člani o potrebi odpraviti kršitve. Če navedene kršitve povzročijo uničenje bivalnega prostora, ima najemodajalec tudi pravico, da najemniku in njegovim družinskim članom določi primeren rok za odpravo teh kršitev. Če najemnik stanovanja in (ali) njegovi družinski člani, ki živijo z njim, po opozorilu najemnika teh kršitev ne odpravijo, se krivi občani na zahtevo najemodajalca ali drugih zainteresiranih oseb sodno deložirajo brez zagotovitve drugo stanovanje.
2. Brez zagotavljanja drugih bivalnih prostorov se lahko državljani, ki jim je bila odvzeta starševska pravica, izselijo iz bivalnega prostora, če je skupno prebivališče teh državljanov z otroki, v zvezi s katerimi jim je bila odvzeta roditeljska pravica, priznano z sodišče kot nemogoče.
Socialna najemna pogodba pomeni, da je hišo ali stanovanje mogoče najeti od države. Poleg tega je ta postopek v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije včasih podrobneje opisan kot v kateri koli najemni pogodbi - posvečeno mu je celo poglavje. Cene, kar je lepo, so desetkrat nižje kot na trgu zasebnih najemov. Vendar pa obstaja več opozoril: socialno najemanje ni za vsakogar.
Risba: Polina Vasilieva
Kdo je upravičen do socialne najemnine
Prva in najpomembnejša ovira je, da ne more vsak zaprositi za pravico do najema občinskega stanovanja. Osnova za sklenitev socialne najemne pogodbe je seveda potreba občana po stanovanju. Toda, da bi stal v dolgi čakalni vrsti za občinsko stanovanje, mora državljan Ruske federacije izpolnjevati določena merila, navedena v čl. 49 in 51 LCD RF.
1) pri delodajalcu ali njegovih družinskih članih ne sme biti niti za bivanje lastnega prostora, niti prostora, ki je že zagotovljen po pogodbi o socialni najemnini.
2) Če imate še vedno svoj dom, potem mora biti njegova površina na družinskega člana pod računovodsko stopnjo... V Moskvi je ta cena 10 m2 na osebo v ločenem stanovanju in 15 m2 v skupnem stanovanju.
3) Državljani Ruske federacije, ki živijo v prostorih, ki ne izpolnjujejo uveljavljenih zahtev, imajo pravico do socialne najemnine, t.j. v dotrajanih ali propadajočih hišah.
4) Država lahko najame stanovanje, če je eden od družinskih članov tako bolan resna bolezen da je živeti z njim nemogoče, a družina nima drugega kraja. Seznam bolezni je naveden v 4. točki prvega dela čl. 51 ZhK RF, ki se sklicuje na odredbo Ministrstva za zdravje Ruske federacije z dne 29. novembra 2012 N 987n.
5) Imajo izredno pravico do najema stanovanja sirote in otroci, ki so ostali brez starševske oskrbe, pa tudi državljani, ki trpijo za hudimi oblikami kroničnih bolezni (isti odstavek 4 prvega dela 51. člena RF).
Zdi se, da je najem državnega stanovanja v Moskvi po tej shemi enostaven - prispel sem v prestolnico, kupil stanovanje v dotrajani stavbi, poslal dokumente moskovskemu oddelku za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad s prošnjo za dodelitev običajnega občinskega stanovanja - in počakajte, da se zagotovi novo stanovanje. Ampak ne: za takšne zvijače obstaja posebna odredba, ki pravi, da ni dovolj samo biti reven, v Moskvi moraš živeti vsaj 10 (!) let in ne poslabšati življenjskih razmer vsaj 5 zadnjih let. .
Kako dati stanovanje
Ker je za tovrstna stanovanja vedno dolga čakalna vrsta, so občinske oblasti prisiljene vsako leto oblikovati načrte zagotavljanja in prednostnega reda revnih. Med letom se potencialnemu najemniku, ki je prišel na vrsto, ponudijo tri možnosti za občinsko stanovanje (stanovanja ali hiše), ki izpolnjujejo vse zahteve zakonodaje – površina, kakovost itd.
Če čakalna lista te možnosti zavrne, se izbrišejo iz stanovanjskega načrta za tekoče leto in dodajo na seznam za naslednje leto. Prihodnje leto mu bosta ponudili dve možnosti, in če jih tudi on zavrne, imajo pristojni organi pravico razmisliti o njegovi izločitvi iz čakalne vrste.
Značilnosti socialne najemnine
Glavna značilnost najema socialnih stanovanj je ta pogodba - neomejeno(2. člen, 60. člen KS RF), sprememba razlogov ali pogojev za zagotavljanje občinskega stanovanja v prihodnosti ne more postati podlaga za deložacijo.
Pogodba je sklenjena samo v pisni obliki. Njegov obrazec je bil odobren leta 2005 z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 21. maja 2005 št. 315 (prej je bil tak dokument nalog za stanovanje).
Socialna stanovanja nimajo drugega lastnika kot država, zato bodo imeli najemnik in njegovi družinski člani enake pravice in obveznosti (2. del 69. člena RF LC). Družinski člani so zakonec, otroci in starši delodajalca ter drugi sorodniki, ki jih je delodajalec predstavil kot družinske člane. Z drugimi besedami, če je najemnik sam (in njegovi družinski člani) napisal izjavo na občino o potrebi po preselitvi nekaj sorodnikov in so uradniki to odobrili, se novi najemniki priznajo ne glede na stopnjo sorodstva. kot »družinski člani«. Uradniki lahko vložijo veto na selitev, če bo površina za vsakega družinskega člana manjša od obračunske stopnje.
Pomembno : vsi družinski člani imajo enake pravice in odgovornosti. Na primer, nihče nima pravice izseliti moža / ženo iz občinskega stanovanja.
Pravice in obveznosti
Pravice in obveznosti so logične in izgledajo enako kot pri najemu stanovanja pri zasebniku – pazi, da je čisto, pravočasno plačuj najemnino in režije, ne dotikaj se ničesar brez odobritve, vzdržuj dom v dobrem stanju in mirno živi.
Do decembra 2014 so lahko rezidenti lahko tudi pododdajali javna stanovanja (torej oddajali stanovanja), ki niso bila obdavčena, torej dohodkov iz takega posla ni bilo mogoče prijaviti. Poleg tega se je ta trik pogosto izvajal pod krinko "brezplačne uporabe". A pred natanko letom dni je ministrstvo za gradbeništvo to trgovino zaprlo.
Kršitev pogojev in zaslužena kazen
Iskreno povedano, najemnik je z vseh strani zaščiten z zakonom, in če ne "zajebe" veliko, ga nihče ne more izseliti iz javnih stanovanj. Glavna stvar je, da ne zlomite prostorov itd. Po čl. 90 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, "če najemnik in njegovi družinski člani, ki živijo z njim več kot šest mesecev, ne plačujejo stanovanja in služb več kot šest mesecev, jih je mogoče izseliti na sodišču z zagotovitvijo drugega stanovanja pod socialno najemno pogodbo, katere velikost ustreza velikosti bivalnih prostorov, ustanovljenih za vstop občanov v hostel."
Z drugimi besedami, dolg za stanovanjske in komunalne storitve za šest mesecev brez utemeljenega razloga- pravi razlog za deložacijo celotne družine v hostel ali stanovanje z normativi hostla, t.j. 6 m2 na osebo. Težko je odlašati, saj je najemnina le drobiž. Na primer, leta 2015 v medijih lahko najdete članke z glasnim naslovom "Plačilo za socialna stanovanja v Moskvi se bo povečalo 8-krat", v resnici pa se skrivajo za povečanjem plačil za socialno najemnino z 2 na 20 rubljev na m2. Seveda je to 10-krat več, vendar ne toliko denarja.
Skupaj
Družbena pogodba je praviloma prisilni ukrep, čeprav je izjemno donosen. Prednosti so očitne: popravila na račun države, nizki honorarji, sprejemljivi pogoji in minimalen nadzor ob ustreznem ravnanju delodajalca. Od minusov je mogoče omeniti dejstvo, da stanovanje še vedno ni lastno (vendar v nekaterih primerih je lahko), ga ni mogoče prodati, vendar boste morali izbrati med tem, kar bo ponudila občina, običajno pa ponuja proračun stanovanja na obrobju mesta.
Toda mnogim od nas ni treba izbirati.
Andrej Šenin
