St. Petersburg Polytechnic Univerza Petra Super
tveganje, metode ocenjevanja tveganja, upravljanje, investicijski in gradbeni projekti, Tveganje, metoda tveganja, ocenjevanje, upravljanje, investicijski in konstruktivni projekti
V članku opisuje glavne določbe pojma obvladovanja tveganj za naložbene in gradbene projekte. Upoštevana je klasifikacija tveganj pri oblikovanju, gradnji, rekonstrukciji, popravilu in delovanju gradbišč. Zbrana in analizirala celotni algoritem za obvladovanje tveganj za investicijske in gradbene projekte. Oblikovani so glavni razlogi za nepopolnost obstoječih pristopov obvladovanja tveganj in njihove glavne pomanjkljivosti. Določene so glavne kvantitativne in kvalitativne metode obvladovanja tveganj v investicijskih in gradbenih sferah. Podan je kratek opis vsake metode. Analizirane in opredeljene značilnosti njihove uporabe. Formuliramo se problemi uporabe metodologije upravljanja s tveganji pri upravljanju investicijskih in gradbenih projektov.
Ena od najbolj perečih problemov sodobne faze socialnega razvoja je problem zagotavljanja varnosti ljudi. Trenutno je v gospodarstvu naše države, je bila situacija, ko je sama gospodarstvo glavne proizvodne zmogljivosti, zastarele tehnologije, tehnični in tehnološki sistemi gradbenih predmetov so viri nesreč in nesreč. Po drugi strani pa objektivno obstoječe in bistveno zavrnjena negotovost, ki poteka pri organizacijskem in gospodarskem in oblikovalskem sistemu in tehničnih rešitvah, vodi do dejstva, da tveganje takih rešitev ni nikoli nič. Tveganje je neločljivo povezano z vsakim projektom, vsak postopek in vsako rešitev na vseh stopnjah projekta. Zato je treba tveganje upravljati na vsaki fazi načrtovanja, proces upravljanja s tveganji pa je treba vključiti v upravljanje investicijskih projektov. Kljub dejstvu, da je tveganje prisotno na vseh področjih človekove dejavnosti in življenje tveganja, ni nobene enotnosti mnenja v teoriji tveganj, niti od njegove opredelitve, niti v skladu z njenimi metodami ocenjevanja. Slika 1 predstavlja splošne rezultate razvrščanja tveganj. Na podlagi bistva in nalog upravljanja investicijskih in gradbenih projektov za ocenjevanje in obvladovanje tveganja takega zasnove, kot tudi finančnih odnosov, ki se pojavljajo med podporo virov gradbenih projektov, se uporablja sistem obvladovanja tveganj. Identifikacija posebnosti uporabe obvladovanja tveganj pri investicijskih in gradbenih design zahteva analizo algoritmov za ocenjevanje in obvladovanje tveganj. V splošni obliki je algoritem za obvladovanje tveganja prikazan na sliki 2. Na podlagi svoje analize je treba opozoriti, da splošni pristopi, ki jih je razvilo sedanje obvladovanje tveganj, ne upoštevajo posebnosti njihove uporabe v posebnih sektorjih gospodarstva, in zlasti na področju investicijskih in gradbenih sferov. Problem ocenjevanja negotovosti in tveganja pri upravljanju investicijskih in gradbenih projektov še ni prejel ustrezne odločbe. To je v veliki meri posledica dejstva, da so izgradnje in obnove obnove, ki se uporabljajo v študiji izvedljivosti, metode ocenjevanja tveganja daleč od v celoti upoštevajo posebnosti gradbenih dejavnosti objektov in značilnosti delovanja gradbenih predmetov. Na glavne pomanjkljivosti teh metod, ki določajo težave obvladovanja tveganj pri investicijskih in gradbenih dejavnostih, je treba pripisati: Sl. 1 - Struktura tveganja projekta naložb in gradnje. Nezmožnost ob upoštevanju negotovosti naravnih podnebnih razmer, možnosti naravnih nesreč pri oblikovanju gradbenih objektov; Nezadostno delovno mesto teoretičnih predpisov o oblikovanju in gradnji proizvodnih in tehnoloških tveganj, vključno s slabo kakovostjo materialov in tehnoloških procesov v obdobju gradnje; Odsotnost praviloma, količinsko merjenje in posledično ocenjevanje stopnje negotovosti in tveganja glavnih pogojev za izvajanje gradbenih projektov; naključna narava opredelitve (brez izvajanja ustrezne kvalitativne in kvantitativne analize) možnih sprememb parametrov investicijskih projektov pri njihovem izvajanju; odsotnost kakršne koli utemeljitve izvedljivosti uporabe v določenih pogojih določene metode za ocenjevanje vpliva dejavnikov tveganja na parametre naložbenega projekta v gradbenih dejavnostih; Uporaba samo mono parametričnega pristopa k oceni tveganja, kljub integraciji osnovnih parametrov investicijskih projektov, ki je skupna v praksi; Ker ni bilo priporočil za spremljanje tveganj v procesu izvajanja projektov investicijskih projektov. Sl. 2 - Skupni algoritem za obvladovanje tveganja v zvezi s tem je treba upoštevati, da je celoten proces upravljanja s tveganji v okviru izvajanja projekta naložb in gradnje opredeljen kot zaporedje organizacijskih in gospodarskih rešitev in ukrepov, namenjenih urejanju verjetnost uspešnega izvajanja projekta. Potrebno je, da se uspešno izvajanje projekta izvaja v okviru načrtovanega obdobja, v določenem proračunu in z dobro kakovostjo, ki zagotavlja zahtevano raven varnosti gradbenega projekta na stopnji gradnje in poznejše varno delovanje. Te okoliščine določajo potrebo po vzpostavitvi registra naložbenih in gradbenih tveganj, znanstvene utemeljitve vzorcev njihovega vpliva na zanesljivost organizacijskih in tehnoloških rešitev ter kakovosti dela pri oblikovanju, gradnji in vzdrževanju gradbenih predmetov. Varno delovanje stavb in struktur je praktično nemogoče, če se pri upravljanju naložb in oblikovanja, dopustnega tveganja škode za človeka, žival, okolje in lastnost kakršne koli oblike lastništva ne upošteva. Trenutno stanje zahteva znanstveno utemeljitev metod, modelov in kazalnikov o ocenjevanju tveganj tehničnih in organizacijskih in tehnoloških rešitev investicijskih in gradbenih projektov. Možnost tveganja neskladnosti z načrtovanjem in gradnjo objektov v pogodbenih pogojih, zmanjša kakovost dela, in posledično zanesljivost predmeta in, zato zmanjšanje učinkovitosti gradbenih organizacij in na splošno, Vsi udeleženci izvajanja projekta naložb in gradnje, aktualizira problem oblikovanja koncepta sistema vodenja kakovosti, kot je primerno za določeno organizacijo. V zvezi s tem je treba proces upravljanja s tveganji za projekt naložb in gradnje razumeti kot niz praktičnih ukrepov za zmanjšanje negotovosti rezultatov projektnih odločitev, izboljšati njihovo kakovost in uporabnost, zmanjšati ceno gradbenih proizvodov in opravljanje dela na Vzdrževanje in naknadno popravilo gradbišč, \u200b\u200bkot tudi izboljšanje varnosti njihovega delovanja in udobja za uporabnike. Tabela 1 prikazuje značilnosti najbolj uporabljenih metod analize tveganja. Tudi najbolj površna analiza teh metod kaže, da se, ko se uporablja pri upravljanju investicijskih in gradbenih projektov, pojavijo vsaj tri težave: 1) kako formalizirati negotovost parametrov investicijskega in gradbenega projekta s stohastičnimi modeli; 2) Kako se s kvantitativno študijo o tveganjih upravljanja investicijskih in gradbenih projektov upošteva številne naključne parametre medsebojno povezanih, ki so objektivno zaradi različnih tveganj (sl. eno); 3) Kakšne so kazalniki, da izberejo kot merilnik učinkovitosti projekta naložb in gradnje, če so njegovi rezultati in stroški naključne vrednosti. Tabela 1 Značilnosti metod za analizo oblikovalskih tveganj Metoda Značilna metoda 1 2 Probabilistična analiza Gradnja in izračuni se izvajajo na podlagi teorije verjetnosti. Verjetnost škode se določi na podlagi statističnih podatkov iz prejšnjih obdobij z določitvijo območja tveganja v smislu vračanja, neto sedanje vrednosti, razmerja načrtovanega dobička na obseg naložb v projekt. Metoda analogov predvideva uporabo rezultatov izvedenih projektov za projekt, ki se razvija. Zahteva naključje notranjega in zunanjega okolja projekta, ki se izvaja, in njenih analogov. Analiza občutljivosti projekta temelji na nastalih kazalnikih projekta, ki se izvaja, ko se spremenijo določene spremenljivke, da se izračunajo. Analiza omejevalnih kazalnikov je ocenjena z možno trajnostjo projekta, da se upre spremembi pogojev za zagotavljanje virov. Predpostavlja se, da analiza scenarijev izvajanja projekta razvija več scenarijev izvajanja projekta in izvede se njihova primerjalna ocena. Opredeljene pesimistične, optimistične in najverjetnejše možnosti. Metode imitacije temeljijo na iskanju vrednosti nastalega kazalnika z eksperimenti z modelom. Glavna prednost je preprostost razumevanja in ocenjevanja rezultatov raziskav raziskovalnega tveganja. Pomanjkljivost je zapletenost razvoja modela simulacije in ocenjevanje njegove ustreznosti. Postopek konstrukcijskih dreves za reševanje projekta predvideva razglasitev postopka izvajanja izvajanja naložbenega in gradbenega projekta s oceno tveganja, stroški, škodo in koristi. Analiza strokovnjaka se uporablja v odsotnosti ali nezadostnih informacijah izvor. Strokovnjaki so vključeni v oceno tveganja. Skupina strokovnjakov ocenjuje projekt naložb in gradnje ter njegove sestavine v kazalnikih tveganj. Hkrati je treba opozoriti, da so pri upravljanju projektov, ki gradijo naložb, so bili oblikovani nekateri skupni pristopi, da bi določili zaporedje ukrepov v študiji tveganj v sektorju naložb in gradnje: 1) obstaja tveganje, da je to ima največji pomen projekta; 2) izračuna stroške sredstev ob upoštevanju verjetnosti neugodnega položaja pri izvajanju projekta naložb in gradnje; 3) niz organizacijskih in gospodarskih dejavnosti, ki vključujejo zmanjšanje verjetnosti tveganega dogodka; 4) Dodatni stroški se izračunajo za izvajanje protivigalnih ukrepov; 5) Primerjava zahtevanih stroškov za izvajanje predlaganih ukrepov z možnimi rezervami sredstev, ki so posledica tveganega položaja; 6) odločitev o izvajanju bodisi o zavrnitvi protivigalnih ukrepov; 7) Naslednje tveganje je izbrano za pomen, za katerega je treba ponoviti proces primerjave verjetnosti in posledic tveganih dogodkov s stroški ukrepov za njihovo zmanjšanje. Tako je študija obstoječih kvantitativnih in kvalitativnih metod obvladovanja tveganj sklep o potrebi po njihovem razvoju in izboljšanju za uporabo pri oblikovanju, gradnji, rekonstrukciji, popravilu gradbišč. Zlasti se to nanaša na upravljanje investicijskih tveganj v gradbenih dejavnostih. Razlog za to je spreminjajoče se cene za gradbene materiale in strukture, prevoz in delovanje gradbenih strojev, mehanizmov in opreme, prevoz delavcev za gradbene predmete, potne stroške pri opravljanju dela v drugih regijah in na oddaljenih predmetov. Zdi se nove vrste stroškov (zemljišča, nove vrste davkov in pristojbin, različne vrste zavarovanj, stroški pridobivanja virov podatkov, tehnične pogoje in usklajevanje, obresti za posojila itd.). Vse to nakazuje, da verjetnostna narava gradbene proizvodnje zahteva razvoj teorije upravljanja projektov, ki gradijo naložb v tveganjih.
1Članek obravnava teoretične in praktične probleme obvladovanja tveganj v investicijskih in gradbenih družbah, razkrila prisotnost širokega širjenja mnenj o metodah njihove analize, klasifikacije in metod upravljanja. Analizirani obstoječi pristopi za prilagodljivost za dejavnosti investicijskih in gradbenih družb, sistemske, možnosti za avtomatizacijo obvladovanja tveganj, uporabljene napovedovanja in analize uporabljenih ukrepov za obvladovanje tveganja. Rafinirana klasifikacija tveganja investicijskih in gradbenih podjetij, odvisno od okolja njihovega nastanka, ob upoštevanju faz naložbenega cikla, je bilo ugotovljeno, da izvajanje tveganih dogodkov neposredno vpliva na stroške in dohodka. Za obvladovanje tveganja se predlaga, da uporabi pristop, ki odraža vpliv posebnih dejavnikov tveganja na stroške stroškov in dohodka na vsaki stopnji investicijskega cikla.
investicijske in gradbene dejavnosti.
upravljanje s tveganji
naložbe
razvrstitev
1. Gorbunov V.N. Predpogoji za spremembe v razvoju gradbene sfere // Znanost in izobraževanje v življenju sodobne družbe: zbirka znanstvenih člankov o materialih mednarodne znanstvene in praktične konference 29. novembra 2013: v 18 delih. Del 10; M-v Arr. in znanost Ruske federacije. Tambov: Založniška hiša Troo "Poslovna znanost-družbe", 2013. 163 str. - P. 45-47.
2. Gorbunov V.N. Oblikovanje in razvoj učinkovitih področij dejavnosti gradbenega kompleksnega podjetja: avtor. DIS. Potrditev. ECON. znanost - Penza, 2006. -24 s.
3. GORBUNOV V.N., DMITRIEV T.N., Hanzhov I.S. Značilnosti nove faze razvoja stanovanjske gradnje // magistrski ljubice. - 2014. - № 7-2 (34). - P. 38-40.
4. GORBUNOV V.N., OSKINA I.V., Hanzhov I.S. Težave oblikovanja naložbenih privlačnosti inovativnih projektov v gradbenem sektorju // sodobne probleme znanosti in izobraževanja. - 2014. - № 4; URL: www..01.2015).
5. Gorbunov V.N., Hanzhov I.S. Študija dinamike glavnih kazalnikov trga gradbenih storitev na področju penza // Znanost in izobraževanje v življenju sodobne družbe: zbirka znanstvenih člankov o materialih mednarodne znanstvene in praktične konference 29. novembra 2013: v 18 delov. Del 10; M-v Arr. in znanost Ruske federacije. Tambov: Založniška hiša Troo "Poslovna znanost-družbe", 2013. 163 str. - P. 47-49.
6. GRACHEVA M.V. Analiza projektnih tveganj: študije. Priročnik za univerze / M. V. Gracheva. M.: FINSTASTATINFORM CJSC, 1999. - 216 str.
7. ISHAKOV M.I., SHEKALIN A.N., GORBUNOV V.N. Organizacija službe za upravljanje s tveganji v investicijskem in gradbenem podjetju // Sodobne znanstvene raziskave in inovacije. 2015. št. 1 [Elektronski vir]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/01/45780 (datum ravnanja: 01/30/2015).
8. Lapusta M.G. Tveganja v poslovnih dejavnostih / M. G. Lapusti. - M.: Infra-M, 1998. - 224 str.
9. Milner B. Upravljanje sodobnega podjetja: učbenik / B. Milner [in drugi] - M.: Infra-M, 2001. - 350 s.
10. CRUSTALEV B.B. Težave stabilizacije in razvoja investicijskih in gradbenih kompleksov Rusije: disertacija zdravnika gospodarskih znanosti: 05.02.22, 08.00.05. - M.: 2001. - 364 str.
11. Khrustalev B.B., Gorbunov V.N. Razvoj podjetij iz gradbenega kompleksa, ki temelji na oblikovanju učinkovitih področij dejavnosti // regionalne arhitekture in gradbeništva. - 2006. - Ne. 1. - P. 165-169.
12. SHEKALIN A.N., GORBUNOV V.N., EVSEEV D.V. Načela in zahteve za oblikovanje sistema obvladovanja tveganj v podjetju // sodobne znanstvene raziskave in inovacije. 2015. št. 1 [Elektronski vir]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/01/44996 (datum ravnanja: 01/30/2015).
Izvedba zbirke:
Ocena tveganja za naložbene projekte v stavbi
Cudio Elena Borisovna
masters Sibirske državne aeronazije, Rusija, Krasnoyarsk
Ocena tveganja za naložbene projekte v stavbi
Elena Kurina.
Podiplomski študent Sibirske državne letalske univerze, Rusija Krasnoyarsk
Označevanje
Klasifikacija tveganj investicijskih projektov v stanovanjski gradnji, glavne metode za ocenjevanje investicijskih tveganj pri stanovanjski gradnji, kot tudi metode obvladovanja tveganj.
Povzetek.
V tem članku menim, da je klasifikacija naložbenih projektov v stanovanjski gradnji, osnovne metode ocene tveganja pri stanovanjskih konstrukcijah in metodah obvladovanja tveganj.
Ključne besede:tveganje; Investicijski projekt; ocena tveganja; Konstrukcija stanovanj.
Ključne besede: Tveganje; Investicijski projekt; Ocena tveganja; Konstrukcija stanovanj.
Investicijska aktivnost je vedno konjugata z določenim nizom tveganja. Ocena tveganj investicijskih projektov v gradbeni sferi je zelo zapletena, saj je gradnja proces dolgoročno z najbolj oddaljenimi in težko projicirati. Zaradi negotovosti prihodnjih dogodkov je vlagatelj prisiljen opredeliti, meriti in obvladovati tveganja investicijskih projektov.
Osnova tveganj so takšne dva dejavnika kot verjetnost in negotovost. V tem primeru je verjetnost značilna možnost pridobivanja določenega konkretnega rezultata, negotovost pa je povezana z nepopolno ali netočnostjo informacij o pogojih za izvajanje projekta, vključno s tistimi, ki so povezani stroški in rezultati.
Kot se uporablja za naložbene dejavnosti, povezane z razvojem in izvajanjem projektov, je takšen koncept tveganja najpogostejši.
Spodaj tveganje investicijske dejavnostirazume se kot možnost takšnih pogojev, ki bodo privedli do negativnih posledic za vse ali posamezne udeležence projekta.
Hkrati se lahko naložbena tveganja razvrstijo glede na različne funkcije.
Upoštevajte glavna tveganja, ki jih je treba upoštevati pri izvajanju projektov pri gradnji stanovanj.
1. Po virih tveganj se lahko razvrsti v sistematično (makroekonomsko) in nesistematično (mikroekonomsko).
· Sistematično tveganje Odločeni z zunanjimi okoliščinami, to ni odvisno od teme in ga običajno ne ureja. To vključuje tveganje države (politična in gospodarska tveganja) in tveganje višje sile (nevarnost vpliva na napredek projekta naravnih kataklizmov).
· Nesistematična tveganja Inherenten v določenem subjektu, so odvisni od njenega stanja in se določijo s posebno specifičnostjo. Takšna tveganja lahko in jih je treba upravljati. Nerodna tveganja so: poslovno tveganje, tehnično tveganje, tržno tveganje, tveganje "šibkega" upravljanja, likvidnostno tveganje.
2. S stopnjami možnih tveganj napovedi so razdeljene na: \\ t
· Napovedana tveganja - v zvezi z dejavniki negotovosti, ki se lahko pojavijo zaradi cikličnega razvoja gospodarstva, spremembe ciklov pričetka razvoja naložb, finančnih in drugih trgov, pa tudi predvidljivi razvoj konkurence (na primer, inflacijskih, \\ t Obrestna tveganja);
· Tveganja vpliva - v zvezi z dejavniki negotovosti, verjetnost, katere nastavek se razlikuje po popolni negotovosti, in jih ni mogoče določiti na tej stopnji iz enega razloga ali drugega (na primer, tveganja višje sile skupine, makroekonomskih tveganj itd.) .
3. Po vrsti izgube Razlikujte:
· Tveganje zamujenega koristi povezana z verjetnostjo nastopa indirektne (stranske) škode (ne-zdravljenja ali pomanjkanja dobička) zaradi neporavnanosti vsakega dogodka;
· Tveganje zmanjšanja donosov Določena je z verjetnostjo zmanjševanja načrtovane velikosti za prejem dohodka;
· Tveganje neposrednih naložb - To je verjetnost nepravilne izbire naložbenih predmetov investicijskih naložb, pa tudi celotno ali delno izgubo vloženega kapitala (na primer kreditno tveganje, tveganje stečaja itd.).
4. Glede na stopnjo škode na tveganjih je razdeljena na: \\ t
· delno - Ko so načrtovani kazalniki, ukrepi, rezultati delno izvedeni, vendar brez izgube;
· Dovoljeno - ko načrtovani kazalniki, ukrepi, rezultati niso izpolnjeni, vendar ni izgub;
· kritično - ko načrtovani kazalniki, dejanja, rezultati niso izpolnjeni, obstajajo nekatere izgube;
· katastrofalna - ko je neupoštevanje načrtovanega rezultata pomeni uničenje predmeta (projekt Enterprise).
5. Tveganja lahko razdelimo tudi v skladu s fazo projekta, na katerem nastanejo: \\ t
· V investicijski fazi: tveganje preseganja ocenjenih stroškov projekta; Tveganje odlašanja predmetov; Tveganje slabe kakovosti izvajanja inženirskih raziskav ozemlja za gradnjo; Tveganje, da izberemo arhitekturni koncept slabe kakovosti projekta, tveganje nešiferacije projekta izpit itd.
· V fazi proizvodnje: Produktivna tveganja (tehnološki, vodstveni, transport, surovine); komercialna tveganja (tveganja prodaje proizvodov); Okoljska in druga tveganja civilne odgovornosti; Finančna tveganja (kreditno tveganje, obrestno tveganje, valutno tveganje itd.).
· Na fazi zapiranja projekta: Tveganja financiranja in refinanciranja na zaključku projekta; Tveganja civilne odgovornosti in tako naprej.
V celotnem projektu se pojavijo tudi države, upravne in višje sile.
Poleg tega obstajajo splošna tveganja, ki pokrivajo vse faze naložbenega projekta. Ta tveganja vključujejo: nerazvitost civilne in korporacijske zakonodaje; Slabo zavarovanje, sistem priročnika in korporativnega upravljanja itd.
Radi bi razširili to klasifikacijo z dodajanjem še en dva znaka, ki lahko razvrstijo tveganja investicijskih projektov v stanovanjski gradnji.
1. Odvisno od udeležencev v investicijskem procesu lahko dodelite:
· Tveganje vlagatelja. Za vlagatelja je tveganje povezano s finančnimi izgubami zaradi stečaja družbe, začasne "zmrzali" izgradnje, škode na predmet naložbe (tveganje višje sile), istočasno, vlagatelj lahko biti kot posameznik (na primer loller) in pravni obraz (banke in druge kreditne organizacije).
· Tveganje razvijalca. Za razvijalca je lahko tveganje povezano s pomanjkanjem povpraševanja po stanovanjih (tveganje za stanovanja, ki jih ni zahtevano). V tem primeru lahko različni dejavniki vplivajo na povpraševanje - od nekonkurenčnosti podjetja same do gospodarske krize v državi. Razvijalec nosi tudi finančna tveganja (prenehanje financiranja, padec cen stanovanj itd.). Poleg tega obstaja tveganje razveljavitve licence za gradnjo zaradi različnih kršitev.
· Tveganje stranke. Ker stranka prevzame funkcije upravljanja gradnje finančnega projekta, nosi vsa finančna tveganja, ki so del naložbenega projekta (tveganje za zamujene koristi, tveganje ločene finančne transakcije, tveganje preseganja stroškov zaradi povečanja cen za surovine in materiali itd.). Poleg tega, da stranka obstaja nevarnost neskladnosti z pogodbenimi pogodbenimi obveznostmi. Stranka je lahko tudi razvijalec in zato nosi vsa tveganja razvijalca.
· Tveganje izvajalca in generalnega izvajalca. Izvajalci, ki sodelujejo pri izvajanju projekta, pogosto prevzame obveznosti, s katerimi se ne morejo spopasti. Kot rezultat, izvajalec nastane tveganje nepopolnosti (neustrezen) dobiček ali polno zavrnitev nadaljnje sodelovanje pri gradnji objekta.
· Tveganje oblikovalca. Za oblikovalca je tveganje, da stranka ne bo sprejela projekta, ki ga je razvil, ali pa se bistveno spremeni v projekt. V tem primeru bo oblikovalec nastal finančne in začasne stroške. Poleg tega je v procesu oblikovanja obstaja možnost, da se predpostavka napake, ki se bo razkrila na katerem koli od faz izvajanja projekta in bo prav tako pripeljala do posledic neugodnih za oblikovalca.
· Tveganje uporabnika predmeta stanovanjske konstrukcije (potrošnikov). Za potrošnika je tveganje povezano predvsem s kakovostjo pridobljenih stanovanj, saj nima lastnih informacij o kakovosti materialov, ki se uporabljajo pri gradnji hiše, pogoje, pod katerimi je bila izvedena gradnja. Potrošnik lahko oceni le videz stavbe, notranje dekoracijo stanovanja, infrastrukturo okrožja, kjer kupi namestitev. Če je potrošnik vložil denar (v celoti ali delno) na stopnji gradnje objekta, je to tudi vlagatelj, nato pa tveganja vlagatelja.
2. Odvisno od vrste virov, ki se uporabljajo pri razvoju in izvajanju investicijskih projektov pri gradnji stanovanj, lahko tveganja razdelimo tudi na tri vrste:
· Finančna sredstva.Ti vključujejo: tveganje plačilne nesposobnosti stranke; nepredvideni stroški gradnje; Presegajo pogoje gradnje, stroške opreme; tveganje ločene finančne transakcije; tveganje plačilne nesposobnosti potrošnikov; zamenjava cen surovin in materialov; Tveganje inflacije; Povečajte davčne stopnje in druga tveganja, povezana s financiranjem investicijskega projekta.
· Delovna sredstva. Tveganja, povezana z viri dela, se lahko pripišejo: neskladnost s pogodbenimi naročniki; izbor nekvalificiranega osebja; Osebje pozno usposabljanje; Pomanjkanje dela; Pomanjkanje materialov; Vročitev opreme za oskrbo; Razčlenitvene dobave; Goljufije vodstva itd.
· Informacijska sredstva.Ti vključujejo: tveganja, ki jih povzroča uhajanje informacij in uporabo njenih konkurentov; tveganja, ki izhajajo iz nepravilno opravljenih tržnih raziskav; podcenjevanje konkurentov na trgu blaga; Nepravilno opredeljeni tržni segment itd.
Obstaja veliko metod za ocenjevanje tveganj investicijskih projektov. Metode, ki so po našem mnenju najbolj sprejemljive za ocenjevanje tveganj pri stanovanjski konstrukciji, so na kratko opisane v tabeli 1.
Tabela 1.
Metode za ocenjevanje tveganj investicijskih projektov v stanovanjski konstrukciji
|
Metoda za ocenjevanje tveganja investicijskega projekta |
Značilna metoda |
|
Metoda analogije |
Vsi razpoložljivi podatki se analizirajo za enako tvegane projekte, kot tudi preučevanje učinkov neugodnih dejavnikov, da bi jih določili potencialno tveganje pri izvajanju novega projekta. |
|
Metoda strokovnih ocen |
Ta metoda temelji na strokovnjakih za vprašanja upravljanja investicijskih projektov. Ocenjujejo projekt in njegove ločene sestavine glede na stopnjo vpliva tveganj. |
|
Postopek za nastavitev stopnje popusta (premija za tveganje) |
Bistvo te metode je sestavljeno iz prilagajanja diskontne stopnje v skladu z ocenjeno stopnjo tveganja projekta. |
|
Merila analize občutljivosti Učinkovitost |
Namen metode je primerjati vpliv različnih dejavnikov investicijskega projekta na kazalnik ključne uspešnosti, na primer, o notranji stopnji dobička. |
|
Metoda scenarija |
S to metodo, vpliv hkratne spremembe v vseh večjih spremenljivk projekta, ki označuje svoje denarne tokove, o merilih učinkovitosti projekta. |
|
"Drevesne rešitve" |
Metoda temelji na oblikovanju usmerjenega grafa, katerega tocke so individualne odločitve, in obloki - posledice njihovega izvajanja |
|
Simulacijska modeliranje (Monte Carlo metoda) |
Bistvo te metode pri izgradnji matematičnega modela za projekt z negotovimi vrednostmi parametrov. Porazdelitev dobičkonosnosti projekta je mogoče pridobiti, poznati verjetnostno porazdelitev projektnih parametrov, kot tudi razmerje med spremembami parametrov (korelacijo). |
Po ugotavljanju in analiziranju tveganja se sprejmejo ukrepi za zmanjšanje. Metode obvladovanja tveganj običajno vključujejo naslednje: diverzifikacija, utaje tveganja, nadomestila, lokalizacija.
Učinkovit način za zmanjšanje tveganja je diverzifikacija (distribucija). Porazdelitev tveganja se pojavi pri razvoju finančnega načrta in pogodbenih pogodb, medtem ko je mogoče organizirati tako med izvajalci kot med delničarji.
Pomembno mesto med utaje tveganja je zasedeno zavarovanje (varovanje) TVEGANJE. Predstavlja zaščito premoženjskih interesov podjetja ob pojavu škodljivih dogodkov na račun sredstev, ki nastanejo zaradi zavarovalnih premij (premije).
Podobno zavarovanje je nadomestilo Tveganja, ki vključuje ustvarjanje določenih rezerv: finančni, materiali, informacije.
Tveganja lokalizacije - To je dodelitev nekaterih vrst dejavnosti, ki lahko povzročijo lokalizacijo tveganja. Na primer, oblikovanje ločene pravne osebe za izvajanje nove gradbišča.
Upravljanje s tveganji je potrebna faza ocenjevanja investicijskega projekta na področju stanovanjske gradnje. Metode obvladovanja tveganj so običajno opredeljene v naložbeni politiki podjetja, saj lahko analiza slabe kakovosti morebitnih tveganj povzroči znatno izgubo dobičkonosnosti projekta, in celo neprofitna.
Bibliografija:
Poglavje 1. Teoretične in organizacijske in ekonomske vidike obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti v sodobni fazi upravljanja.
1.1 Značilnosti delovanja poslovnih subjektov v pogojih negotovosti in tveganja.;.
1.2 Težave z aktiviranjem naložb in gradbenih dejavnosti
1.3 Organizacijski in gospodarski mehanizem za upravljanje tveganj Naložbe in gradbene dejavnosti.
Poglavje 2. Metodične temelje investicijskega in gradbenega obvladovanja tveganj.
2.1 Tveganja kot objekt nadzora.
2.2 Odkrivanje in identifikacija tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti.
2.3. Metodični pristopi k ocenjevanju tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti.
Poglavje 3. Izboljšanje organizacijskih oblik in. \\ T
Metode upravljanja s tveganji.
3.1 Organizacija strukture upravljanja s tveganji, ki tvori sistem.
3.2. Zavarovanje tveganja investicijskih in gradbenih dejavnosti.
3.3 Diverzifikacija tveganja investicijskih in gradbenih dejavnosti.
Razvoj družbe v Cven in posameznih poslovnih subjektov temelji na razširjeni reprodukciji materialnih vrednosti, ki zagotavljajo rast nacionalnega dohodka. Eno od glavnih sredstev za zagotavljanje te rasti je investicijske dejavnosti, ki vključujejo naložbene procese, pa tudi nabor praktičnih ukrepov za izvajanje naložb. Naložbene dejavnosti v tržnih razmerah so podjetniške, ki jih izvajajo gospodarski subjekti na investicijskem trgu, ki razpadejo proti razmeroma neodvisnim segmentom, vključno s trgom za realne naložbene ustanove, trg finančnih naložb, trg za inovativne naložbe.
Eden od segmentov realnega investicijskega trga je trg za neposredne kapitalske naložbe v novo gradnjo, obnovo in tehnično prenosno opremo obstoječih osnovnih sredstev, ki delujejo kot gradbeni kompleks. Dejavnosti poslovnih subjektov na tem trgu se lahko opredelijo kot naložbe in gradbeništvo. Dinamični razvoj gradbenega kompleksa je v veliki meri določen z zmožnostjo posebnih podjetij, da se prilagodijo spremenjenemu gospodarskemu Kolnjunkturi, da v celoti uporabljajo domače rezerve, za diverzifikacijo proizvodnje v iskanju novih trgov za blago in storitve, intenzivnejše naložbe in gradbene dejavnosti.
Investicijske in gradbene dejavnosti se izvajajo v pogojih dvoumnosti socialno-ekonomskih procesov, na različne načine za preoblikovanje možnih držav in situacij v resnici in možnostih za izvajanje vodstvene rešitve. Eden od zapletenih problemov naložb in gradbenih dejavnosti je izbira optimalne različice naložbe kapitala. Ekonomski subjekt v tem primeru se sooča z različnimi vrstami negotovosti, ki je objektivna oblika obstoja investicijskih dejavnosti in na podlagi vseh gospodarskih pojavov. V svoji skupni različici negotovosti se oblikuje tako imenovana kritična negotovost, pri kateri začnejo veljati dejavniki tveganja. Objektivno obstaja tudi bistveno razstavljanje negotovosti, ki poteka pri sprejemanju odločitev o upravljanju, kar vodi do dejstva, da je nemogoče v celoti odpraviti tveganja.
Po našem mnenju poudarja ta vidik tveganja. Poleg tega ne gre za iskanje sredstev, da se v celoti znebijo vpliva dejavnikov negotovosti (ki je praktično nemogoče), vendar pa je treba oceniti tveganje, da bi uravnotežili racionalne alternative za naložbe.
Večja negotovost različnih proizvodnih razmer na stopnji tržnih transformacij povzroča, da je treba sprejeti tvegane odločitve, prispeva k širjenju razširjenosti verjetnostnih metod v sistemu upravljanja gospodarskih procesov, zahteva bolj temeljito izbiro in analizo dohodnih informacij. To nakazuje, da ne le vzpostavitev dejstva prisotnosti negotovosti in tveganja za naložbe in gradbene dejavnosti, ampak tudi potreba po upravljanju.
V zvezi s tem je tudi študija dejavnikov socialno-ekonomske negotovosti in razvoja metod za obvladovanje tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti prav tako zelo pomembna.
Stopnjo razvoja problema. Znanstvena dela številnih domačih in tujih avtorjev so namenjena študijam upravljanja podjetniških tveganj. V.ABCHUK, A. Algin, I. Balabanov, M. Bakanov, v. BERENS, N. Bakanov, A. Golubeva, so se ukvarjali z entiteto, vlogo in metodami za merjenje podjetniškega tveganja.
B.granaturov, D. Yedovitsky, V. Kovalev, F. noč, E.Helfert, R. Cholt, U.Sharp. Vidij upravljanja problema se odraža v delih O. Zabelina, A.Drisova, R.KALOKOVA, A.KOZLOVA, V.COLWANOVA, K. RADHADA, E.SHONOVA,
C.HUS in številni drugi znanstveniki in praktiki.
Vendar pa so vprašanja sistematičnega pristopa k obvladovanju tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti danes malo preučevana. V večini del je predmet raziskav tveganja naložb v vrednostne papirje delniških družb in značilnosti socialno-ekonomskih pogojev za skupno interakcijo naložb in gradbenih dejavnosti se ne upoštevajo.
Pomembnost problema obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti, njegovega nezadostnega razvoja in znanstvenega praktičnega pomena je vnaprej določena izbira teme in usmerjanja raziskave disertacije.
Namen in cilji študije. Namen študije disertacije je razviti teoretične in metodološke temelje obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti v tej fazi tržnih transformacij, pa tudi sisteme praktičnih ukrepov, ki prispevajo k zmanjšanju ravni tveganja.
V skladu z namenom študije so bile določene in rešene naslednje naloge: \\ t
Študija o značilnostih delovanja gospodarskih subjektov v pogojih negotovosti in tveganja;
Razkritje vsebine in medsebojno povezovanje kategorij "negotovost", "tveganje" in "obvladovanje tveganja";
Analiza glavnih trendov razvoja in problemov krepitve investicijskih in gradbenih dejavnosti v regiji;
Teoretično utemeljitev potrebe po obvladovanju tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti;
Analiza in posplošitev metod za ocenjevanje tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti;
Identifikacija in identifikacija dejavnikov tveganja za naložbe in gradbene dejavnosti;
Iščejo najučinkovitejše organizacijske oblike in metode za obvladovanje tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti;
Razvoj praktičnih ukrepov za izboljšanje obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti.
Predmet študije je investicijski in gradbeni kompleks Ruske federacije in Republike Dagestan.
Predmet raziskav je organizacijska in gospodarska načela, oblike in metode za obvladovanje tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti.
Teoretična osnova študije je bila dela klasike ekonomske teorije, dosežke sodobne znanstvene misli domačih in tujih gospodarskih znanstvenikov na področju upravljanja gospodarskih subjektov v pogojih tržnih odnosov.
Kot informacijska baza študije so bile uporabljene te statistične podatke, periodično poročanje podjetij iz gradbenega kompleksa založniške hiše Resg1 Datestan.
Znanstvena novost študija disertacije je utemeljiti in razviti koncept obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti, ki so najpomembnejši sestavni deli: oblikovanje strukture obvladovanja tveganja, ki tvori sistem; razvoj strategije in taktike obvladovanja tveganj; Elementi sistema upravljanja s tveganji; Model obvladovanja tveganja na vseh fazah življenjskega cikla naložbenega projekta; Identifikacijski model dejavnikov tveganja za določitev kraja vsakega dejavnika v svojem sistemu in ustvarjanju priložnosti za učinkovito uporabo metod obvladovanja tveganj za naložbe in gradbene dejavnosti.
Glavni rezultati, ki sestavljajo znanstveno novost študije, se lahko pripišejo naslednjemu: \\ t
Podana je bistvo in vsebina konceptov "negotovosti", "tveganja", "obvladovanje tveganja";
Določena je vloga in pomen obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti v pogojih nestabilnega gospodarskega okolja;
Razkrili in opredelili dejavnike tveganja investicijskih in gradbenih dejavnosti;
Oblikoval koncept obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti;
Metodologijo za ocenjevanje tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti, ki temeljijo na kvantitativni in kvalitativni analizi stopnje tveganj;
Metode učinkovitega obvladovanja tveganj za naložbene in gradbene dejavnosti, ki prispevajo k zmanjšanju ravni tveganja in sistematizirano;
Metodični pristopi k oblikovanju organizacijskih in funkcionalnih struktur obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti kot optimalne strukture oblikovanja sistema.
Praktični pomen študije disertacije je v možnosti uporabe teoretičnih in metodoloških rezultatov v praksi upravljanja gospodarskih subjektov, da se zagotovi stabilnost delovanja naložbenega in gradbenega kompleksa kot celote in njenih posameznih struktur.
Odobritev rezultatov raziskav. O glavnih določbah študije disertacije so poročali in razpravljali na znanstvenih in praktičnih konferencah v DGTU, DSU, ISEI DNC RAS, in so bili uporabljeni tudi v izobraževalnem procesu.
Struktura disertacije. Diplomsko delo je sestavljena iz uvedbe, treh poglavij, sklepov in seznam rabljene literature.
Zaključek
Najpomembnejše značilnosti razvoja socialne proizvodnje v tej fazi bi morale vključevati zaplet socialnih gospodarskih procesov pojava socialnih gospodarskih procesov in s tem povezane krepitve nestabilnosti organizacijskega in gospodarskega okolja ter pogojev podjetniške dejavnosti. Trendi stabilizacije v panogah še niso celovita sistemska narava, njihova trajnost in nepopravljivost so v veliki meri odvisna od celotnega stanja nacionalnega gospodarstva. Naložbeni in gradbeni kompleks je kompleksen sistem na več ravneh, ki sestoji iz medsebojno povezanih ekonomskih podsistemov z določeno neodvisnostjo pri izbiri optimalnega delovanja načina, ki ne more vplivati \u200b\u200bna razvoj investicijskih in gradbenih dejavnosti. To je znaten obseg, ki zahteva zunanji regulativni vpliv na posamezne elemente sistema, da bi dosegli končni rezultat z najmanjšo izgubo virov. Govorimo o izbiri tako splošnega načina delovanja, v katerem sistem doseže določeno optimalnost, hkrati pa ohranja podsisteme njihove neodvisnosti.
Naložbene in gradbene dejavnosti so praktične dejavnosti države, pravnih oseb in posameznikov o kopičenju finančnih sredstev v obliki naložb in njihovo učinkovito uporabo v procesu razmnoževanja osnovnih sredstev (skladov) industrijskih in neproizvodnih namenov. Pri preučevanju tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti je treba pozornost nameniti značilnosti njegovega izvajanja. Prvič, naložbene in gradbene dejavnosti so neločljivo povezane z znatno oddaljenostjo rezultatov načrtovanih strateških odločitev vlagatelja. Drugič, interakcija predmetov investicijskih in gradbenih dejavnosti je namenjena ustvarjanju osnovnega kapitala z združevanjem realnih naložb in gradbenih virov. Tretjič, končni proizvod investicijske aktivnosti v večini primerov je zapletena visokotehnološke industrijske objekte, ki prispevajo k razvoju trgov za progresivne, konkurenčne izdelke. Četrtič, naložbene in gradbene dejavnosti niso neposredno omejene na gradbeno proizvodnjo, vendar zajema pre-investicijske raziskovalne faze, R & R, oblikovanje, vstavljanje in razvoj proizvodnih zmogljivosti. Petič, naložbene in gradbene dejavnosti se izvajajo v pogojih negotovosti in variabilnosti gospodarskega okolja, ki spodbuja nastanek tveganih situacij.
Zvezni zakon št. 39-F3 od 25. februarja 1999 "o naložbenih dejavnostih v Ruski federaciji, ki se izvaja v obliki kapitalskih naložb" opredeljuje pravne in gospodarske temelje investicijskih dejavnosti, ki se izvajajo v obliki kapitalskih naložb na ozemlje. \\ T Ruska federacija, pa tudi jamstva za enakopravno varstvo pravic, interesov in premoženja predmetov naložbenih dejavnosti, ki se izvajajo v obliki kapitalskih naložb, ne glede na oblike lastništva. Ukrepi za izboljšanje investicijskih in gradbenih dejavnosti vključujejo sistem ukrepanja, vključno z: smer proračunskih sredstev, najprej, da nadaljuje gradnjo in naročanje najpomembnejših stavb in predmetov, da se zagotovi izvajanje strukturnih, tehničnih in gospodarskih politik, rešitev okoljskih in socialnih problemov, izvajanje medregionalnih programov; Vključevanje v proces investicijskega in gradbenega procesa ekstrabudskih sredstev, vključno s sredstvi zasebnih domačih in tujih vlagateljev, njihovih lastnih virov naložb; Izboljšanje organizacijske in tehnične konstrukcije kapitala, postopen prehod iz upravljanja gradnje posameznih objektov v investicijske projekte upravljanja; Vključevanje v gospodarski promet predmetov nedokončane gradnje; Spremljanje dinamike gradbenih proizvodov in storitev trga.
Aktiviranje naložb in gradbenih dejavnosti v Ruski federaciji je možno, ob upoštevanju razvoja investicijskih in gradbenih dejavnosti v regijah Ruske federacije. Leta 2001 je bilo 5099,8 milijona rubljev naložb uporabljenih za razvoj gospodarstva in socialne sfere Republike Dagestan s strani podjetij in organizacij vseh oblik lastništva. Za gradnjo, širitev, rekonstrukcijo in tehnično prenovo proizvodnih obratov Dagestana se uporablja 3043,2 milijona rubljev, I ali 59,7% celotne naložbe. Po mnenju Ministrstva za gospodarstvo Ruske federacije in Ruske akademije znanosti, Republika Dagestan se nanaša na regije z zelo nizko investicijsko dejavnostjo. Stopnja investicijske aktivnosti Republike Dagestan je 0,58 ali 58% povprečne ruske ravni. V skladu z ocenami privlačnosti naložb v regijah Rusije, Republika Dagestan leta 2000 se je nahajala na 56. mestu in se nanaša na regije z visoko stopnjo naložbenega tveganja.
Ker so naložbene in gradbene dejavnosti povezane z možnostjo negativnih posledic in neugodnih rezultatov, se pojavi potreba po razvoju metod in sredstev, ki zmanjšujejo verjetnost njihovega videza ali lokalizacijo negativnih posledic. Takšni ukrepi so povezani s sistemom obvladovanja tveganja, ali "obvladovanje tveganja", v skladu s katerim je sistematično, ciljno usmerjeno zaporedje vplivov upravljavskega subjekta na objekt upravljanja, ki je posledica tega, da zmanjšajo možne negativne učinke neželenega razvoja med Izvajanje investicijskih in gradbenih projektov.
Na splošno koncept upravljanja s tveganji vključuje tri notranje položaje OS1: opredelitev posledic poslovnih subjektov v razmerah tveganja; sposobnost odzivanja na morebitne negativne posledice te dejavnosti; Razvoj in izvajanje ukrepov za nevtralizacijo ali nadomestilo za verjetne negativne rezultate dejavnosti. Smiselna stran obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti, po našem mnenju, vključuje naslednje glavne faze:
1. faza pripravljalnega upravljanja s tveganji, na kateri je zaznana identifikacija domnevnih tveganj; Primerjavo značilnosti in verjetnosti tveganj, dobljenih v procesu analize in ocene tveganja; Odkrivanje alternativ, v katerih je vrednost tveganja še vedno sprejemljiva.
2. Izbira metod obvladovanja tveganj, ki vključuje razvoj strategije in taktike ukrepov upravljanja. Zbiralnik metod upravljanja tveganj in gradbenih dejavnosti lahko razdelimo na štiri vrste: metode utaje tveganja; Metode lokalizacije tveganja; Metode disipacije tveganja; Metode odškodnine za tveganje.
3. Uporaba izbranih metod obvladovanja tveganj in sprejemanje odločitev, vključno z neposredno vodstvenim vplivom na blažitev možnih negativnih posledic tveganj.
4. Nadzor, analiza in ocena ukrepov obvladovanja tveganj.
Sistem obvladovanja tveganj vsebuje naslednje glavne elemente: prepoznavanje alternativ tveganja, ob predpostavki le na sprejemljivi ravni; Razvoj priporočil se je osredotočil na zmanjšanje možnih negativnih posledic tveganja, priprave in sprejetja regulativnih aktov, ki spodbujajo izvajanje izbrane alternative; računovodstvo za psihološko dojemanje tveganih rešitev in programov; Analiza javnega mnenja pri pripravi in \u200b\u200bizbiri naložb in gradbenih projektov. Upravljanje s tveganji vključuje razvoj posebnih ukrepov za odgovornost za tveganje posebnih organizacij, menedžerjev in strokovnjakov, ki prevzamejo tvegane ukrepe.
Za operativni odziv na vse pomembne spremembe v delovanju delovanja mora gospodarski subjekt oblikovati sistem upravljanja, ki temelji na tako imenovanem podjetniškem vedenju. V ta namen je splošni sistem upravljanja vključuje podsistem upravljanja s tveganji (obvladovanje tveganj), ki je sestavljen iz predmeta in nadzornega predmeta. Predmet upravljanja pri obvladovanju tveganj je tveganje, naložba tveganja kapitala in gospodarskih odnosov med poslovnimi subjekti v procesu realizacije tveganja. Podjetje za upravljanje s tveganji je skupina menedžerjev in strokovnjakov, ki z različnimi tehnikami in metodami omogoča ciljno vpliva na nadzorni objekt.
Glede na tveganja investicijskih in gradbenih dejavnosti Kot cilj upravljanja je treba razlikovati med "začetno" tveganjem (začetno stopnjo tveganja), ali tveganje načrta investicijskega projekta, in "končno" tveganje, ki ga pomeni ( Končna stopnja tveganja), katere ocena je bila izvedena po potrebnih tveganjih in razvojnih raziskavah nevtralizacije dogodkov. Preučevanje vzrokov tveganja kot cilj upravljanja se priporoča, da se začne z upoštevanjem razmer tveganja, ki se lahko opredeli kot niz različnih okoliščin in pogojev, ki ustvarjajo določeno okolje, ki prispeva k vlaganju ali ovira vlaganje. Tvegana situacija je povezana s statističnimi postopki, pred katerimi so trije sočasni pogoji: prisotnost negotovosti; potrebo po izbiri alternative (hkrati je treba imeti v i obliki, da je zavrnitev izbire tudi vrsta izbire); Sposobnost ocene verjetnosti alternativnih izbranih alternativ. Po našem mnenju je tako razumevanje tveganega položaja bolj produktivno za analizo investicijskih in gradbenih dejavnosti, kot da bi ga zmanjšali le na agregatne alternative, ki se lahko razkrijejo pri izdelavi rešitve in izberete eno od njih. To vam omogoča, da določite tveganje INVEDI
131 Dejavnosti v stavbah kot potencialno verjetnost nedoločenih rezultatov drugačne narave zaradi kapitalskih naložb v realne naložbene ustanove.
V razmerah tveganja je priporočljivo upoštevati tri možne gospodarske rezultate: negativne (škoda, izguba); Pozitivno (korist, dobiček); nič (brez škode ali koristi). Tveganje je neločljivo povezano s številnimi lastnostmi, med katerimi obstajajo nedoslednost, alternativnost, negotovost. Tveganje vključuje elemente, ki jih je odnos, ki je njen bistvo: možnost odstopanja od ocenjenega cilja, za katerega je bila izvedena izbrana alternativa; verjetnost doseganja želenega rezultata; pomanjkanje zaupanja v doseganje cilja; možnost škodljivih učinkov (materiala ali fizične poškodbe itd.); material, okoljske, moralne in ideološke in druge izgube, povezane z izvajanjem alternativne, izbrane pod negotovostjo; Čakam na nevarnost, neuspeh zaradi izbire alternative in njenega izvajanja. Razumevanje bistva gospodarskega tveganja je povezano s pojasnitvijo funkcij, med katerimi po našem mnenju vključuje regulativno, zaščitno in analitično.
Sodobni koncept upravljanja pomeni pristop k tveganju, ne kot statični, nespremenjeni, ampak kot nadzorovani parameter, na ravni, ki jo je mogoče in je potrebno vplivati. Tako imenovani koncept sprejemljivega tveganja je namenjen proučevanju teh možnosti, ki temelji na uvedbi nemožnosti popolne odprave morebitnih vzrokov, ki povzročajo nezaželen razvoj dogodkov in posledično odstopanje od izbranega cilja. Vendar se lahko postopek doseganja izbranega cilja pojavi na podlagi takšnih odločitev, ki zagotavljajo določeno kompromisno stopnjo tveganja, imenovano sprejemljivo. Ta raven ustreza določenemu ravnotežju med pričakovanimi koristmi in grožnjo izgub in temelji na kvalificiranih vodnih litijh, vključno s posebnimi izračuni.
Praktična uporaba koncepta sprejemljivega tveganja v procesu obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti omogoča: identificirati morebitne možne situacije, povezane z neugodnim razvojem dogodkov, ki so lahko neuspeh ciljev; prejemajo značilnosti morebitne škode, povezane z neželenim razvojem dogodkov; načrtovanje in izvajanje ukrepov za zmanjšanje tveganja na sprejemljivo raven; Upošteva pri odločanju, stroški, povezani s predhodnim ocenjevanjem in obvladovanjem tveganj. V uporabi za naložbe in gradbene dejavnosti, izvajanje koncepta sprejemljivega tveganja se pojavi z vključevanjem kompleksa ocenjevanja postopkov za tveganja naložbenih in gradbenih projektov ter upravljanje projektnih tveganj.
V tržnem gospodarstvu se naložbene in gradbene dejavnosti izvajajo na podlagi razvitih naložbenih projektov. Projektni življenjski cikel je začetni koncept za preučevanje obvladovanja tveganj in ustreznih odločitev. Upravljanje s tveganji je treba izvesti na vseh fazah življenja I naložbenega projekta.
Pri ocenjevanju naložb in gradbenih dejavnosti smo predlagali, da se določijo tveganja, to pomeni, da je število obstoječih tveganj, najpomembnejših in najpogostejših, z uporabo načela "razumne zadostnosti". Tveganja investicijskih in gradbenih dejavnosti, ki jih vodi načelo "razumne zadostnosti", vključujejo naslednje vrste tveganj: inflacijska, komercialna, politična, tveganja naključne smrti, tehnične, tveganje spreminjanja cene dolžniških obveznosti, ekonomskih, tveganj ne podvržemo krilu.
Za natančnejšo oceno tveganja je bistvena popolna skupina dejavnikov, ki določajo tveganje. Kombinacija dejavnikov tveganja bi morala odražati vse pogoje zunanjega in notranjega okolja investicijskih in gradbenih dejavnosti. Če je mogoče, so dejavniki tveganja napovedi razdeljeni na priori in nepredvidene. Ena od nalog obvladovanja tveganj je, da ustvari reden postopek za ugotavljanje dejavnikov tveganja, ožji obseg dejavnikov druge skupine.
Za določitev možnosti in tveganja obvladovanja tveganj se ločitev dejavnikov tveganja predlaga, odvisno od področja pojava na zunanji in notranji. Izvedite jasno mejo med posameznimi vrstami oblikovalskih tveganj je precej težko. Številna tveganja, povezana med seboj, spremembe v eni od njih povzročajo spremembe v drugem, kar vpliva na rezultate naložb in gradbenih dejavnosti. Raznolikosti notranjih in zunanjih dejavnikov tveganja investicijskih in gradbenih dejavnosti, po našem mnenju, je dodeljena: napake pri oblikovanju in oceni dokumentacije; Nezadostne usposobljenosti strokovnjakov; višja sila (naravne, gospodarske, politične); Materiali z nizko kakovostjo, konfiguracija, tehnološki procesi; Kršitev pogodbenih pogojev. Pri analizi tveganja naložb in gradbenih dejavnosti ločitev dejavnikov tveganja za regulirane (upravljane) in neregulirane (nekontrolirane) pridobi poseben pomen. Zgrabilnost dejavnikov je odvisna od sklopov ciljev (nalog), o posebnih pogojih za njihovo rešitev, v zvezi s katerimi ne more biti nobene enotne divizije dejavnikov na upravljanih in neobvladljivih. Odnos faktorja na določeno skupino je določen z ravnijo upravljanja, na katerem se lahko odločba opravi in \u200b\u200bobdobje za izvajanje odločbe. Znesek tveganja se lahko spremeni zaradi osredotočenega vpliva na nastavljive dejavnike, ki se lahko izvajajo le, če je identifikacija in sistematizacija vseh možnih dejavnikov naložbene institucionalne dejavnosti. Postopek prepoznavanja in sistematizacije dejavnikov tveganja v delu disertacije je predstavljen v obliki modela, ki ga sestavljajo: blok oblikovanja dejavnikov tveganja; blok tvorbe numeričnih vrednosti dejavnikov tveganja; blok posnemanje integralnih vrednosti dejavnikov tveganja; blok posnemanja možnih vrednosti gospodarskih stroškov in koristi od izvajanja naložbenega projekta; Blok statistične analize "Trenutno ste dobiček - Tveganje", na podlagi katere se sklepa o učinkovitosti naložb. Predlagani model identifikacije in sistematizacije dejavnikov tveganja omogoča strokovne ocene, da najdejo vrednosti dejavnikov in jih primerjajo za različne možnosti projekta. Za določitev pomembnosti enega ali drugega dejavnika tveganja in ustreznosti preventivnih ukrepov je treba tveganje izraziti v primerljivih kazalnikih. Kot splošna značilnost tveganja se izvede raven tveganja, katere opredelitev zmanjšuje možnost odstopanja od cilja, naložbene strategije in z njimi povezanih gospodarskih rezultatov podjetja.
Glede na tržne odnose, problem ocenjevanja tveganja investicijskih in gradbenih dejavnosti pridobi neodvisen teoretičen in uporabljen pomen kot pomemben sestavni del teorije in upravljanja praks. Ocena tveganja je kombinacija rednih postopkov analize tveganja za določitev možnega obsega učinkov dejavnikov tveganja. Ocena tveganja se zmanjša na določitev kvantitativnih in kvalitativnih metod vrednosti (stopnje) tveganj. Kvalitativna ocena je lahko razmeroma preprosta, njena glavna naloga je določiti možnosti tveganj, pa tudi dejavnike, ki vplivajo na stopnjo tveganja naložb in gradbenih dejavnosti. Kvalitativna analiza tveganja je treba izvesti na fazi razvoja poslovnega načrta investicijskega projekta in se zmanjša za opredelitev dejavnikov tveganja. Delo na prepoznavanju tveganj se lahko izvede z vprašalnikom za identifikacijo tveganja, katerega namen je odgovor na vprašanje: "je dovolj pozornosti na razvoj naložbenega projekta, plačanega za vsako vrsto tveganj?" Dobivanje negativnih odgovorov na eno ali več vprašalnikov vprašalnikov ne smejo voditi do samodejne spremembe v investicijskem projektu ali opuščanju njegovega izvajanja, vendar vam omogoča, da prepoznajo potencialna tveganja con, analizirajo količino tveganj in razviti niz ukrepov za njihovo zmanjšanje v naslednjih fazah upravljanja tveganj. Ocena investicijskih in gradbenih dejavnosti v položaju tveganja ima lahko kvantitativni vidik, ki je izražen v kazalnikih stroškov, ki znašajo dohodek in odhodke. Kvantitativna ocena stopnje tveganj se določi z verjetnostjo škodljivih učinkov, ki se lahko pojavijo v primeru neuspeha, ali verjetnosti, da bo dosežen rezultat manj napovedan ali kot produkt pričakovane škode zaradi verjetnosti, da bo škoda pojavijo. Vodstvena odločitev, sprejeta v pogojih negotovosti, ima nekaj verjetnosti doseganja želenega rezultata ali verjetnosti odstopanja od predvidenega namena. Kvantitativna vrednost teh verjetnostnih vrst je v območju od 0 (visoka napaka) do 1 (100%, polni uspeh) in določa tveganje.
Za količinsko opredelitev stopnje tveganja predlagamo uporabo naslednjih metod: \\ t
Statistični, na podlagi metod matematične statistike: disperzije, standardni odklon, razmerje variacije;
Strokovne ocene, ki temeljijo na uporabi strokovnega znanja;
Analogije, ki temeljijo na analizi podobnih naložbenih projektov in pogojev za njihovo izvajanje za izračun verjetnosti izgub;
Gradnja modelov naključnih procesov ("drevesne raztopine", analiza scenarijev, analiza občutljivosti, simulacijski model, analiza omejevalne ravni stroškov);
V kombinaciji, vključno z uporabo več metod.
Uporaba teh metod in praktičnih izkušenj vam omogoča razlikovanje več vrst rešitev, dejanj z različnimi stopnjami tveganja - minimalne, majhne, \u200b\u200bsrednje, visoke, maksimalne in kritične. Za kvantitativno oceno tveganja investicijskih in gradbenih dejavnosti nas spodbujamo s stopnjo tveganj, na podlagi katerih smo z uporabo pristopa k ocenjevanju verjetnosti posledic pogojnega dejstva gospodarske dejavnosti razvili a Sistem za ocenjevanje tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti.
Lestvica tveganja se lahko uporabi pri ocenjevanju tveganj s strokovnimi ocenami. Ocene strokovnjakov za vsako vrsto tveganj se zmanjšajo z razvijalcem investicijskega projekta v tabeli, katerih obrazci so prikazani v delu disertacije.
Verjetnost neugodnega rezultata naložb je mogoče opredeliti kot statistično nalogo modeliranja kompleksnih dinamičnih sistemov, katerega algoritem raztopine se šteje pri delu z disertacijo na poenostavljenem fragmentu modela za ocenjevanje investicijske privlačnosti projekta, ki se izvaja v Gradnja.
Pomemben del tveganja investicijskih in gradbenih dejavnosti se pojavi v fazi oblikovanja proračuna naložbenega projekta. Predlagali smo algoritem ocenjevanja tveganja pri oblikovanju proračuna za naložbeni projekt, ki vključuje oceno verjetnosti neskladnosti s proračunom kot celoto; Ocena izvrševanja proračuna ob upoštevanju tveganj za nekatere vrste prihodkov in odhodkov; Stroškovna ocena morebitnih izgub iz nepodobljenega načrtovanega dohodka in presežnih stroškov odhodkov pri izvajanju proračuna projekta.
Da bi ocenili stopnjo tveganosti opcij investicijskih naložb v delu disertacije, se predlaga za vsak investicijski projekt, da se določi kazalnike standardnega odstopanja in koeficienta variacije neto trenutne vrednosti denarnih tokov projekta, sedanjosti mreže Učinek, dobičkonosnost in vračilo investicij. Investicijski projekt, ki ima najmanjšo vrednost koeficienta variacije neto tekočih stroškov, je mogoče označiti kot najbolj varna varianta kapitalskih naložb, zato manj tvegano.
Razvoj koncepta obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti, je treba upoštevati tveganja kot sistemske tvorbe, ki se med seboj povezuje nabor objektivnih dejavnikov in sposoben pridobiti sinergistično (sistemski) učinek.
Za primerjavo različnih investicijskih projektov in izbrati najmanj tvegane, delo disertacija predlaga kazalnik pričakovanega integralnega učinka, ki se uporablja za utemeljitev racionalne velikosti zavarovanja rezervacije in tveganja.
Organizacijska tvorba sistema obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti, po našem mnenju je treba položiti sistematično metodo oblikovanja struktur, ki se razlikujejo po nameni funkcij in upravljanja. Začetni trenutek pri razvoju strukture upravljanja s tveganji, ki tvori sistem v tem primeru je analiza funkcij obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti. Najprimernejši je za izvajanje funkcij upravljanja s tveganji z uporabo posebnega podsistema v sistemu upravljanja v podjetju ali specializirani delitvi v organizacijski strukturi upravljanja. Delo disertacije predlaga zaporedje oblikovanja organizacijskih in funkcionalnih struktur obvladovanja tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti v podjetju.
Učinkovito obvladovanje tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti predvideva uporabo najnaprednejših metod, na število, ki vključujejo zavarovanje in diverzifikacijo tveganja.
Zavarovanje kot sestavni del investicijskih in gradbenih dejavnosti ne omogoča, da stranko ne povrne nenadne in nepredvidene izgube, ki izhajajo iz gradnje, ampak tudi za zaščito naložb v gradbeništvu, prihranijo finančna sredstva podjetja zaradi zavrnitve oblikovanja rezerve Sredstva v primeru škode, ki omogočajo uporabo izvajalca ta sredstva kot obratni kapital. Zavarovalne zneske na področju gradbenega in montaža so običajno pomembne, zato je gradnja velikega objekta v zavarovalnem vidiku običajno razdeljena na številne zavarovalne organizacije ali se prenese na pozavarovanje.
Najbolj prilagodljiva metoda, ki prispeva k zmanjševanju tveganj, je diverzifikacija, tj. Vlaganje kapitala v različne dejavnosti. Glavni namen diverzifikacije je največje možno medsebojno tveganje, povezano z investicijskimi in gradbenimi dejavnostmi, s čimer zagotavlja zanesljivost naložb in pridobitev največjega zagotovljenega dohodka.
Na splošno metode upravljanja disertacije za obvladovanje tveganj investicijskih in gradbenih dejavnosti ter smeri njihovega izboljšanja omogočajo ureditev postopka izvajanja naložb in gradbenih projektov, da se oceni z določeno verjetnostjo posledic neugodnih razmer, zmanjšajo ali Nadomestilo za njihov vpliv, zagotovijo učinkovitost investicijskih in gradbenih dejavnosti na vseh ravneh nadzora.
1. ABCHUK V. podjetništvo in tveganje. L: LF VKPRP, 1991.
2. akoff r.l. Načrtovanje prihodnje korporacije. - M.: PROGRESS, 1985. -327 str.
3. Aleksashenko S., Nabivillina E. Podjetja v prehodnem obdobju: novi modeli vedenja // ECO. 1993.- №11.
4. Algin A.P. Tveganje in njegova vloga v javnem življenju. - M.: Misli, 1989. -187 str.
5. Teorije upravljanja ameriških buržoasov / pod. Ed. . ATHINLNER.I-M.: Misli, 1978.-364 str.
6. Analiza okrepitve proizvodnje v industriji socialističnih držav Commonwealth / pod. Ed. S.e. kamenizator. M.: Finance in statistika, 1988.- 315 str.
7. ANSOFF I. STRATEŠKO UPRAVLJANJE. M.: Ekonomika, 1989. - 519 str.
8. Artyemko V.G., Belendir M.V. Finančna analiza: Vadnica. M.: PROJEKTER "DI", NGAEYU, 1997. - 128С.
9. Babakov i.m. Teorija nihanja. M.: Znanost, 1968.- 559 str. Y. Bagrinovsky K.A. Metode za preučevanje trajnosti gospodarstva Rokvirsko obdobje // Ekonomika in matematične metode. 1993.--TR.
10. Bagrinovsky K.A., KONNIK T.I., Levinson M.R. Imetittive sistemi gospodarskih rešitev. - M.: Nauka, 1989. 165 str.
11. Basjel Rd, Koks D.T. Brown R.v. Informacije in tveganje pri trženju. M.: FINSTATINFORM, 1993.
12. Z. Balabanov i.t. Finančno upravljanje. - M.: Financiranje in statistika, 1994.-224 str.
13. Balabanov i.t. Upravljanje s tveganji. M.: FIS, 1996.
14. Bakanov M.I., Sheremet A.D. Teorija ekonomske analize: Vadnica. 4-EISF., Dodatki in ponovno ustvariti. - M.: Financiranje in statistika, 1997. -416s.i
15. BARCALS S.A., RUSSMAN.I., Bakunetan O.N. Porazdelitev sredstev v gradbeništvu // Gradbeno gospodarstvo, 2000. št. 10.
16. BERDNIKOVA TB. Analiza in diagnostika finančnih in gospodarskih dejavnosti podjetij. M.: Infra-M, 2001, 105 str.
17. Berens V., Javrank P. Navodila za ocenjevanje naložb: Per. iz angleščine M.: AOZT "Interspert", infra-M, 1995.
18. Bernstein l.a. Analiza računovodskih izkazov: na. iz angleščine M.: Financiranje in statistika, 1996.
19. Burman, Schmidt S. Ekonomska analiza investicijskih projektov. M.: Banke in borze, UNITI, 1997.
20. BROMOOVICH M. Analiza gospodarske učinkovitosti naložb: na. iz angleščine - M.: Infra-M, 1996.
21. bulgakov yu.v. Izbor tveganega portfelja. / / Upravljanje, 2000, №4.
22. Računovodstvo: vaje / ed. P.S. Ne sme biti. 2. ed., Pererab. In dodajte. M.: Računovodstvo, 1995.
23. Van Horn J. Osnove Finančno upravljanje: Per. iz angleščine / ed. I.I. Eliseeva. M.: Finance in statistika, 1996.i
24. Vishnyakov Ya., Kolosov A., Shemyakin V.Oztion in analiza finančnih tveganj podjetja v a priori sovražno okolje okolja // poslovodstvo, 2000, №3.
25. V.N. N.N., MOSKOVKOV V.V. Gospodarska tveganja pri odločanju o upravljanju. Leti, 1998.-13c.
26. Volkov I., Gracheva M. Analiza projekta. Učbenik. M.: UNI, 1998.
27. Galiahmetov R.A., Pavlov K.V. Okrepitev proizvodnje pod prehodom na tržne odnose. Izhevsk, 1996. - 333 s.
28. Glushchenko V.V. Obvladovanje tveganj. Zavarovanje. NPC LLP "Wings", 1999 336 str.
29. Grabova P.G., Petrova S.N., Poltavtsev S.I., Romanova K.G., Khrustalev bb, Yarovovenko S.M. Tveganja v sodobnem poslu. M.: ALAN, 1994. - 200 str.31. GRANATUROV V.M. Gospodarsko tveganje: Essence, Metode merjenja, Poti za zmanjšanje. M.: Primer in servis, 1999.
30. GRACHEVA M.V. Analiza projektnih tveganj. Uch. S.M.: FINSTATINFORM, 1999.
31. Mribars N., Ignativa I. Poslovni načrt. Praktične smernice za prevajanje. St. Petersburg, Bell, 1994.
32. Golubeva a.i., Sologbova ji.B. Osnove teorije tveganja, St. Petersburg Bstu, 1998.
33. Gutner L.M. Filozofski vidiki merjenja v sodobni fiziki. - L .: Založba Lha, 1978.-? 36 str.
34. Druri K. Uvod v upravljanje in gospodarsko računovodstvo: Vadnica: Per. Iz angleščine - M.: Revizija, Infra-M, 1994.
35. Endovitsky D., Corobeinikov, Sysoeva E. Delavnica o analizi naložb, M. "FIS", 2001.-237 str.
36. EFIMOVA O.V. Finančna analiza. M.: Računovodstvo, 1996. -208C.
37. OBELINA O. Zavarovanje tveganj podjetja. Tver, 1998.
38. Idrisov A. Strateško načrtovanje in analiza naložbene učinkovitosti. M.: FILIN, 1997.
39. IVANOV L.K. Ocena finančne in gospodarske trajnosti podjetja // računovodstva. 1994.- №5.
40. IVANOV L.K. Finančna analiza dejavnosti družbe. M.: CROCUS INTERNATIONAL, 1992. - 240 S.T
41. Kameev V. D. Gospodarstvo in podjetje (teorija in praksa podjetništva). M.: Ekonomska, 1993.
42. Kachalov P.M. Upravljanje gospodarskega tveganja proizvodnih sistemov. // Ekonomika in matematične metode, 1997, TZZS sprostitev 4, str.25-38.
43. Kachalov P.M. Upravljanje gospodarskega tveganja v podjetjih. M: Osrednji ekonomski in matematični inštitut RAS, 1999.
44. Keynes J.M. Splošna teorija zaposlovanja, odstotka in denarja. - M.: IL, 1948. 398 str.
45. Killen K. Vprašanja upravljanja. M.: Ekonomika, 1981.- 200 str.
46. \u200b\u200bKIN YU.YU. Ocena tveganj finančnih in gospodarskih dejavnosti podjetij v fazi odločanja // Management, 2000. №5.
47. Clein G., Tambovtsev V. Enterprise v nestabilnem gospodarskem okolju: tveganja, strategije, varnost. M.: Ekonomska, 1997.250 str.
48. Kobrinsky n.e., Mayminas E.Z., Smirnov a.d. Uvod v ekonomsko kibernetiko. M.: Ekonomija, 1975. - 343 str.
49. KALEV V.V. Finančna analiza: Upravljanje kapitala. Izbira naložbe. Analiza poročanja. 2. ed., Pererab. In dodajte. - M.: Financiranje in statistika, 1997. - 512c.: IL.
50. KALEV O.V. O merilih za določanje plačilne nesposobnosti podjetij // računovodstva. 1994. - №10.
51. Kvantitativne metode finančne analize: na. iz angleščine Ed. S.J.BOUNE IN M.P. KRITSMAN. M.: Infra-M, 1996.
52. Kolyvanov V.YU. Sistemska organizacija upravljanja podjetja v tržnem gospodarstvu. NILREP ISEI DNTS RAS, 2001276 str.
53. Kornila I. Upravljanje s tveganji zavarovalnic // Market vrednostnih papirjev. - 1999.-№22, str.<50.
54. CORNOVA T.V. Diagnostika motivacije in pripravljenosti za tveganje. M.: Inštitut za psihologijo RS, 1997.
55. KOTER F. Osnove trženja. M.: PROGRESS, 1990. - 736 str.
56. Kokhno str.a. Upravljanje. - M.: Financiranje in statistika, 1993. 224 str.
57. Krylova T.B. Izbira partnerja: Analiza kapitalističnega poročanja. M.: Financiranje in statistika, 1991.
58. KUZNETSOV V.V. Sprejemanje odgovornih rešitev v tveganjih in negotovosti. Saratov, SSTU, 1997.
59. KUNZ Roger M., Strategija za diverzifikacijo in uspeh podjetja // problemih teorije in praks upravljanja. 1994. -111,
60. KUCHIN B.L., YAKUNOVA E.V. Upravljanje gospodarskih sistemov. M.: Ekonomska, 1990. - 157 str.
61. LipsItz V., Koszov V. Naložbeni projekt: Metode priprave in analize. -M.: Beck, 1997.
62. LIOUVILLE J. Enterprise Strategija in donosnost // Proizvodnja teorijskih in upravljanjskih praks. 1993. - №3.
63. Lychkin Yu., Kostytsky N. Kapital Gradbeništvo: Državni in razvojni obeti // ekonomist, 2000, №2.-C.22-29.
64. MAZUR I. Upravljanje projektov, Visoka šola MC.2001.-863 str.
65. Marshall A. Načela politične ekonomije. T.1. - M.: PROGRESS, 1983.-289 str.
66. Melkumov. Organizacija in financiranje naložb. M-INFRA-M, 2000.-247 str.
67. Melman S. je prišel brez proizvodnje. M.: PROGRESS, 1987. - 520 str.
68. Mikula n.a. Zanesljivost kot načelo organizacije proizvodnje // organizacijskih in gospodarskih problemov izboljšanja tehničnega razvoja TPKIO. Kijev: založništvo akademije znanosti ukrajinskega SSR. 1983. -s.83-88i.
69. Milner B.z. Teorija organizacij. M.: Infra-M, 1998. - 336 str.
70. Minchenkova O. Diverzifikacija Hedge kot naloga finančnega poslovodenja // Ruski ekonomski dnevnik, 1996, št. 1112, str.103-104.
71. Morshima M. ravnovesje, stabilnost, rast. M.: Znanost, 1972. 279 str.
72. Petrakov N.YA., Rotary V.I. Faktor negotovosti in upravljanja javnih sistemov. M.: Znanost, 1985. - 191 str.
73. Pravila O (standard) revizijske dejavnosti "Pomen in revizijsko tveganje" // Računovodstvo. - 1998.- №4.t
74. Projekt zbiranja DAGEST -2001, del 1. Poročilo. Socialno-ekonomski razvoj Republike Dagestan. GOSKOMSTAT RD.
75. pipkin b.v. Osnove upravljanja. Proizvodni in gradbeni sistemi. M.: Stroyzdat, 1991. - 336 str.
76. Rektator L.A., Kondratyev V.V., Sidorov Yu.a. Gradbeni kompleks v kapitalističnem gospodarstvu. Delovanje gospodarskega mehanizma in novih pojavov v razvoju. M.: Znanost-1991.
77. Rishar J. Revizija in analiza gospodarske dejavnosti podjetja / Per. S Franzjem. Ed. L.p. Bela. M.: Revizija, UNITI, 1997. - 375 str.
78. Roginsky V. Strategija podjetja: Kaj mora upoštevati // človek in delo. 1993.-№9.
79. Rogov M.A. Sistemski pristop k obvladovanju gospodarskega tveganja // Tveganje, 1994. Ne. 3-4.
80. Rodionova f.m., Fedorova M.A. Finančna vzdržnost podjetništva v pogojih inflacije. M.: Perspektiva, 1995. - 98 e.;
81. Radhad K., Hughes S. Upravljanje s finančnim tveganjem: na. iz angleščine -M.: Ekonomija, 1994.
82. Sahats T., Kern K. Analitično načrtovanje. Organizacija sistemov. -M.: Radio in komunikacija, 1991. 224 str.
83. SAVARSKAYA G.V. Analiza gospodarske dejavnosti podjetja. -Minsk: EcoPeTos, 1998.
84. Samochkin V., Timofeeva O., Kalyukin A., Zakharov R. Računovodstvo za tveganje pri sprejemanju odločitev o upravljanju na fazi oblikovanja proračuna // Management, 2000.33.
85. Zbiranje računovodskih določb (PBU). M.: Računovodstvo, 2001.
86. Pomik D.S. Upravljanje uspešnosti: načrtovanje, merjenje in vrednotenje, nadzor in krepitev. M.: Napredek, 1989. - 528 str.
87. Sistem meril za določitev nezadovoljive strukture bilance insolventnih podjetij. Dodatek št. 1 Odkrepu vlade Ruske federacije št. 498 z dne 20.05.94.
88. SOROKIN E.D. Samoregulacijo v socialističnem gospodarstvu. M.: Ekonomika, 1990. - 159 str.
89. STOJA E.A., Stanov E.S. Strokovna diagnostika in revizija finančnega in gospodarskega položaja podjetja. M.: Perspektiva, 1993. -89 str.
90. Upravljanje z rezultati: na. iz finskega. / ed. JAZ IN. Leimean. -M.: Napredek. 1993.- 320 str.
91. Zvezni zakon z dne 25.02.99 št. 39-F3 "o naložbenih dejavnostih v Ruski federaciji, ki se izvaja v obliki kapitalskih naložb"
92. Finančno upravljanje: Teorija in praksa: Vadnica / Ed. Stoyanova E. -m.: Perspektiva.-1998.
93. KHOKHLOV N.V. Upravljanje s tveganji. M.: UNITI, 1999.
94. Chistov L. M. Gradbeno gospodarstvo. - SPB: Peter, 2001.
95. Sharpe U.f., Alexander G.D., Bailey D.V. Naložbe: Per. Iz angleščine: infra-m, 1997.
96. Upravljanje projektov Shapiro V.. -SPB: TTTRI, 1996.
97. Sheremet A.D., SAICOIN R.S. Metode finančne analize. M.: Infra-M, 1995.
98. Sheremet V., Shapiro V. Upravljanje naložb v 2 m.: Višja šola, 1998.
99. Schifert M.A. Upravljanje ravnotežnih socialno-ekonomskih sistemov in procesov. SPB.: Založba House Speef, 1991. - 116 str.
100. SHUMILIN S. NALOŽBE: Praktični vodnik za ekonomsko utemeljitev investicijskih projektov, M.: FINSTATINFORM, 1995.130 str.
101. Shchov B.V., Ivanov s.a. Oblike vlaganja stanovanjskih stavb velikih mest / gradbena gospodarstvo, 2000. št. 9.
102. Evans J., Berman B. Marketing. M.: Ekonomska, 1990. - 350 s.
103. Emerson G. Dvanajst načel uspešnosti. M.: Ekonomika, 1992. - 216 str.
Upoštevajte, da so zgoraj navedena znanstvena besedila objavljena za spoznavanje in pridobljena s prepoznavanjem izvirnih besedil za teze (OCR). V zvezi s tem lahko vsebujejo napake, povezane z nepopolnostjo algoritmov za prepoznavanje. V PDF disertacija in avtorski povzetki, ki jih dostavimo takšne napake.
Gradnja kot gospodarski proces je nenehna investicijska aktivnost lastnikov kapitala v celotnem življenjskih ciklih stavb in objektov, v gradbeništvu, katere kapital je vložen.
Kot razumemo, je gradbeno gospodarstvo usmerjeno predvsem na potrebo po stanovanjih. Stanovanjske stavbe - Gradnja I-TH ravni. Na ravni II - prostori za proizvodnjo, skladiščenje, prodajo izdelkov. III Raven - Predmeti, potrebni za izdajo izdelkov porabe in storitev. IV Raven - Predmeti, potrebni za izdelavo drugih proizvodnih sredstev.
Motivacija gradbenih dejavnosti prihaja iz najvišje ravni do nižje s potrebo po tem proizvodih, za katere je treba zgraditi stavbo ali gradnjo. Tako je kumulativni kapital, ki se uporablja za izpolnitev stanovanjskih potreb, razdeljen med ravnmi. O6 verige razpon, vsaka povezava, ki je zanimiva (dobiček za vloženega kapitala).
Konstrukcijski trg je dinamičen sklop interakcijskih subjektov: zemljišče, delo, kapital. Ni čudno, da gradbeni procesi zahtevajo fleksibilno pritrditev na gradnjo stavb in njihovo delovanje v procesu celotnega življenjskega cikla.
Za računovodstvo, analiziranje in izboljšanje učinkovitosti naložb je njihova znanstveno utemeljena klasifikacija potrebna tako na makro in na mikro ravni. Takšna klasifikacija naložb omogoča, da ne le konkurirajo njihovi, temveč tudi analizirajo raven njihove uporabe na vseh strankah in na tej podlagi pridobijo objektivne informacije za razvoj in izvajanje učinkovite naložbene politike.
V ekonomski znanstveni literaturi in v praksi je bila klasifikacija kapitalskih naložb na naslednje značilnosti največja distribucija:
1) Na podlagi ciljne destinacije prihodnjih objektov:
Za industrijske gradnje;
Za gradnjo kulturnih in gospodinjskih ustanov;
Za gradnjo upravnih stavb;
Za izrecno in geološko raziskovanje;
2) Za oblik reprodukcije osnovnih sredstev: \\ t
Na novo gradnjo;
O širitvi in \u200b\u200brekonstrukciji obstoječih podjetij;
O tehnični ponovni opremi;
3) O virih financiranja:
Centraliziran;
Decentralizirano;
4) Z naravo sodelovanja pri naložbah:
Posredna
5) V okviru investicijskega obdobja:
Dolgoročno;
Kratkoročno;
6) V obliki lastništva naložbenih virov:
Sklep;
Tuje;
Država;
Zasebno;
Druge naložbene klasifikacije so navedene tudi v znanstveni literaturi. Vse te klasifikacije imajo pravico do življenja v praktičnih pogojih in znanstvenem načrtu, saj vam omogočajo, da podrobneje predstavijo naložbe in bolj globoko izvedete analizo, da bi povečali učinkovitost njihove uporabe.
Učinkovitost uporabe naložb je v veliki meri odvisna od njihove strukture. V skladu s strukturo naložb se njihova sestava razume po vrstah, smer uporabe in njihov delež v skupnih naložbah.
Pri določanju financiranja pogodb za oblikovanje in raziskovalno delo, obstajajo posebni pogoji in koncepti. Nekaj \u200b\u200bjih bomo pobrali.
Kapitalske naložbe so naložbe, namenjene ustvarjanju in posodabljanju osnovnih sredstev. V skladu s tem so naložbe vladnih kapitalskih naložb, namenjene ustvarjanju in posodabljanju osnovnih sredstev, katerih vir financiranja je državni proračun ali proračun državnih podjetij in organizacij, pa tudi lokalni proračun. In nedržavne kapitalske naložbe so naložbe, ki se financirajo na račun vlagateljev z nevladnimi oblikami premoženja, in sicer:
lastna finančna sredstva vlagateljev (dobički, odbitki amortizacije, denar prihranki pravnih oseb, pa tudi posamezni državljani);
izposojenih finančnih sredstev vlagateljev;
vlagatelji so pritegnili sredstva (medsebojni prispevki posameznikov in pravnih oseb, sredstva, prejeta od izvajanja in prodaje delnic, obveznic itd.);
sredstva tujih vlagateljev;
brezplačni in dobrodelni prispevki;
donacije organizacij, podjetij in državljanov.
Mešane razmere so naložbe, namenjene ustvarjanju in posodabljanju osnovnih sredstev v celotnem obsegu, katerih del javnih sredstev.
Pravzaprav je gradnja niz zgradb in struktur (predmeti) gradnje, katerih širitev in rekonstrukcija se praviloma izvaja, v skladu z eno samo zasnovo in oceno dokumentacije z brezplačnim ocenjenim izračunom stroškov gradnje, ki Seznam naslovov določa na predpisanem načinu. Gradbena čakalna vrsta - del gradbenega projekta, ki ga določa delovni projekt, ki zagotavlja proizvodnjo izdelkov ali opravljanje storitev.
Začetni kompleks je kombinacija predmetov (ali njihovih delov) glavnega, uporabnega in vzdrževanja, energije, transporta in skladiščenja, komunikacije itd. Ki zagotavljajo proizvodnjo proizvodov, ki jih predvideva projekt.
Predmet gradnje je ločena stavba ali struktura, za gradnjo, obnovo ali širjenje, od katerih je treba ločen projekt pripraviti in oceniti. Če projektni načrt predvideva gradnjo prvega primarne objekta, brez gradnje komunalnih in pomožnih objektov, koncepta "O6" sovpada s konceptom "gradnje".
Da bi ocenili učinkovitost kapitalskih naložb v gradbeništvu, je skupna (absolutna) učinkovitost in primerjalna (relativna) učinkovitost določena v gradbeništvu.
Koeficient dohodka podjetja je: \\ t
C - Stroški letne proizvodnje na projektu v veleprodajnih cenah;
C je strošek letne proizvodnje;
K - vsota kapitalskih naložb.
V skladu s tem se dobiček iz projekta izračuna s formulo: \\ t
Določanje splošne učinkovitosti kapitalskih naložb je treba izvesti analizo dejavnikov: \\ t
sprememba kompleksnosti proizvodov zaradi prodaje naložb;
sprememba porabe materiala izdelkov;
sprememba trajnosti proizvodov;
Kot dodatni kazalniki uporabljajo:
produktivnost dela;
fondo Studio;
posebne naložbe;
Pri primerjavi možnosti je treba izpolniti pogoje primerljivosti:
1) v krogu podjetij;
2) v sestavi stroškov, ki se upoštevajo v količini proizvodov;
3) v smislu cen in cenovnih izobraževalnih dejavnikov.
V primeru primerjave možnosti imajo različne produktivnosti, potem je treba določiti učinek zmanjševanja produktivnosti gradnje. Obstajata 2 vrsta učinkov, hkrati pa zmanjšuje pogoje gradnje. Prvi je dosežen z zmanjšanjem pogojnih stalnih stroškov in se določi s formulo:
Kje:
UPR - pogojno stalni stroški;
-Fical produktivnost gradnje
- Normativna produktivnost gradnje.
Druga vrsta učinka je dosežena na proizvodni površini. Sestavljen je iz prihrankov pred zgodnjim zagonom predmeta v delovanje in iz zgodnje izdaje OPF.
Glavni dejavniki, ki določajo dinamiko cen na gradbišču:
1) povečanje razvoja zemljišč za razvoj;
2) Cena parcele v mestnem območju je določena s svojo lokacijo v zvezi z središčem mesta, administrativne, socialne in kulturne ustanove.
Pri ocenjevanju zemlje, ki se uporablja v gradbeništvu, ne iz naravnega plodnosti tal, ampak iz naslednjih meril: \\ t
1) Inženirske in gradbene značilnosti parcel:
kakovost tal za gradnjo;
vlažnost tal;
drenaža zemljišč.
2) Lokacija njih v smislu mesta:
razmeroma obstoječe in možne prometne povezave;
bližina osrednjih in upravnih območij mesta;
prisotnost javnih, komercialnih in industrijskih con.
3) Bližina glavnih inženirskih objektov in komunikacij.
4) naravno okolje itd.
Koncept "najboljšega" in "najslabšega" gradnje je odvisen predvsem od narave in dejavnikov, ki vplivajo na predhodno uporabo in prihodnjo uporabo. Ozemlja na obsegu zasedajo približno 65% vseh mestnih stavb v mestih. Učinkovitost naložb v urbanistično načrtovanje je neločljivo povezana z racionalno uporabo mestnih območij, dodeljenih za stanovanja, kulturno in drugo gradnjo.
Določitev primerjalne vrednosti območij ali področij razvoja stavb je treba oceniti v dveh vidikih: \\ t
1) dejanske stroške za polni razvoj oddelkov, ob upoštevanju preteklih in prihodnjih stroškov;
2) Določitev gospodarskega učinka, doseženega kot posledica razvoja in delovanja ozemlja.
Pri vlaganju gradbenega poslovanja je treba upoštevati številna tveganja, ki se lahko pojavijo. Da bi razumeli, katere vrste tveganj in na kateri stopnji je treba analizirati življenjski cikel gradbenega objekta, predstavljen v obliki grafa (sl. 2): 
Sl.2. Konstrukcijski življenjski cikel
Iz grafa je razvidno, da se lahko tveganja v gradbeništvu razvrstijo v dve vrsti: naložbe in podjetniško.
Naložbeno tveganje je razdeljeno na naslednje vrste:
Tveganje gradnje gradnje;
Tveganje preseganja stroškov;
Tveganje za proizvodnjo;
Tveganja, povezana s trgom;
Finančna tveganja;
Tveganja ohranjanja projekta.
Podjetniško tveganje je razdeljeno na naslednje vrste:
Tveganje, povezano z izvajanjem naložbenega projekta;
Tveganje, povezano z gospodarskimi dejavnostmi same gradnje
podjetje.
Najpomembnejše v smislu vpliva gradbene industrije kot celote in na družbo, ki sodelujejo v gradbeništvu, zlasti proizvodna tveganja.
Proizvodna tveganja so verjetnost delovanja ne-projektivne ravni. Štirje dejavniki tveganja proizvodnje so razvrščeni: organizacijski, tehnični, fizični in upravljavski dejavniki.
Tveganje je sestavni, težka predvidljiva sestavina katere koli vrste dejavnosti. Težava se ne izognete tveganju na splošno (zaradi česar je naloga nemogoče rešiti), temveč predvideva vrste možnih tveganj, oceniti njihove vrednote in razviti ukrepe za zmanjšanje posledic.
Obstaja dovolj načina za oceno tveganja. Za vsako gradbeno organizacijo je zaželen svoj model ocenjevanja teh kazalnikov v skladu s posebnimi dejavnostmi gradbenega podjetja. Glavni, katerih statistične in strokovne metode.
S strokovno metodo ocenjevanja zbirajo in povzemajo mnenje izkušenih strokovnjakov (upravljavci projektov, menedžerjev, svetovalcev, brigadirjev itd.) O verjetnosti odstopanj v količinah, težav in trajanju dela, ki je načrtovana v projektu. To vam omogoča, da razkrijete tvegane situacije vnaprej in dajte zanesljivejšo napoved pričakovanih rezultatov.
V statistični metodi se kazalniki uporabljajo za delo na začetku podobnih predmetov. Očitno je, da se bolj analogi in tisto, kar so bližje projektu, bolj natančno določijo kazalniki tveganja.
Problem obvladovanja tveganj je ena od ključnih dejavnosti organizacije. Obstaja več metod obvladovanja tveganj, ki so: napoved, porazdelitev tveganja med udeleženci, zavarovanjem in rezervacijo.
Napoved tveganja je predvidevanje možnih tveganj, ki ocenjuje stopnjo njihovega vpliva na dejavnosti družbe in razvoj ukrepov za zmanjšanje posledic.
Porazdelitev tveganja med udeleženci je glavno načelo - je posredovanje maksimalne odgovornosti za tveganje udeleženca, ki ga je mogoče bolje nadzorovati.
Zavarovanje - je v bistvu prenos določene stopnje tveganja za zavarovalnico.
Rezervacija - Ustvarjanje rezerv za kritje izgub zaradi vpliva tveganja. Rezervacija povečuje zanesljivost delovanja sistema.
V obvladovanju tveganj se predpogoji zabeleži in ocenjuje stopnjo vpliva na rezultat dejavnosti. Gospodarska učinkovitost družbe se lahko zmanjša na nič, in morda in doseže raven izgube, če ne upoštevate možnih možnosti za razvoj dogodkov, pa tudi verjetnost pridobitve negativnega rezultata kot in so tveganja. Tveganja so sestavni del podjetniške dejavnosti, zato je njihovo računovodstvo pomembno povečati donosnost, privlačnost naložb, izboljšanje produktivnosti dela, zmanjšanje nesreč, kot tudi za blaginjo družbe.
