Nudenje storitev in del, potrebnih za zagotavljanje ustreznega vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi;
Pravilnik za izvajanje dejavnosti upravljanja večstanovanjskih stavb.
Ti dokumenti bodo pomagali rešiti določena vprašanja v zvezi z upravljanjem stanovanjskih stavb, vključno z določitvijo zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov.
Višina plačila se določi na podlagi seznama storitev in del, potrebnih za pravilno vzdrževanje skupnega premoženja hiše.
Postopek za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov s strani lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je odvisen od izbranega načina upravljanja. Stanovanjski zakonik opredeljuje tri načine upravljanja stanovanjske stavbe:
1) upravljanje HOA, stanovanjske zadruge;
2) neposredno upravljanje lastnikov prostorov;
3) vodenje poslovodne organizacije.
Pri izbiri način upravljanja HOA, ZhSK ali druge specializirane potrošniške zadruge višino obveznih plačil članov HOA, stanovanjskih zadrug ali drugih specializiranih potrošniških zadrug v zvezi s plačilom stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi določijo organi upravljanja te zadruge v skladu z listina. Seznam storitev in del se določi tudi na način, ki ga določa listina.
Pri izbiri način neposrednega nadzora v hišah z največ 12 stanovanji in v hišah z več kot 12 stanovanji je postopek za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov drugačen.
Če hiša nima več kot 12 stanovanj, sestavi osnutek seznama storitev in del, ki ga lastnikom prostorov predstavi eden od teh lastnikov. Lastniki prostorov na skupščini obravnavajo seznam in ga s sklepom skupščine potrdijo. Na isti seji je priporočljivo obravnavati vprašanje določitve plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov in sprejeti sklep skupščine lastnikov o višini plačila.
Če je v hiši več kot 12 stanovanj, potem organizacija za upravljanje sestavi osnutek seznama storitev in del in ga predloži lastnikom prostorov ter se odraža v pogodbi o opravljanju storitev in (ali) opravljanju storitev. dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja. Organizacija za upravljanje na podlagi odobrenega seznama storitev in del izračuna znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja in ga predloži lastnikom prostorov v obravnavo in odobritev. Višino plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja določijo lastniki prostorov na skupščini.
Pri izbiri način upravljanja vodstvene organizacije sestavi osnutek seznama storitev in del, ki ga upravljavska organizacija predloži lastnikom prostorov v potrditev na skupščini. Potrjeni seznam storitev in del postane sestavni del pogodbe o upravljanju.
Opozoriti je treba, da so v skladu s 45. členom Stanovanjskega zakonika lastniki prostorov dolžni sklicati skupščino letno. Eno ključnih vprašanj letnih sej je določitev višine plačila za vzdrževanje in popravila stanovanjskih prostorov, ki je določena za obdobje najmanj enega leta.
Seznam storitev in del za posamezno stanovanjsko stavbo je določen na podlagi minimalnega seznama, odobrenega z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 3. aprila 2013 št. 290. pred sprejetjem Resolucije št. 290, tam je seznam, ki se razlikuje od odobrenega minimalnega seznama, potem se do ustreznih sprememb pogodbe uporablja seznam storitev in del po pogodbi.
Pogostost opravljanja storitev in opravljanja dela se določi ob upoštevanju zahtev, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, vendar po odločitvi lastnikov prostorov, pogostejšega izvajanja storitev in opravljanje dela se lahko ugotavlja, kot je določeno z zakonom.
Stanovanjski zakonik določa primere, ko višino plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov določijo lokalni organi.
Tako se v okviru podeljenih pooblastil letno sprejme sklep mestne uprave Omska o določitvi zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za najemnike stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu in pogodbah o najemu. stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada.
Če se lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi niso odločili za izbiro načina upravljanja večstanovanjske stavbe ali izbrani način upravljanja ni bil izveden, se višina plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega prostora določi na podlagi rezultati javnega natečaja za izbiro organizacije upravljanja, ki ga je izvedla uprava mesta Omsk. Postopek za izvedbo javnega razpisa je določen z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 6. februarja 2006 št. 75. Prav tako se na podlagi rezultatov odprtega razpisa določi znesek plačila za lastnike prostorov, ki živijo v novih prostorih. stavbe je vzpostavljena.
V skladu s 4. delom 158. člena Stanovanjskega zakonika se višina plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za lastnike prostorov v večstanovanjski hiši, ki na skupščini niso odločali o določitvi višine plačila. , ustanovi lokalna uprava. Hkrati bi morali lastniki prostorov izbrati način upravljanja, seznam del in storitev je bil določen s sklepom skupščine, vendar se lastniki prostorov z upravo (službo) niso dogovorili. organizacijo glede stroškov dela (storitev).
S sklepom uprave mesta Omsk z dne 14. februarja 2013 št. 165-p je bil sprejet upravni predpis za opravljanje komunalne storitve "Določanje zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za lastnike prostore v stanovanjski hiši, ki se na skupščini ni odločila določiti višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov (mesto Omsk) ". Vlagatelj (predstavnik lastnikov ali upravljavske organizacije) v skladu z upravnimi predpisi predloži dokumente, potrebne v skladu z regulativnimi pravnimi akti za izračun zneska plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjske stavbe za posamezno večstanovanjske stavbe. (vloga, zapisniki skupščin o izbiri načina upravljanja, o potrditvi seznama del in storitev za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja, pogodbe z upravo in izvajalci, dokumenti za stanovanjsko hišo in zemljiško parcelo, akt o stanju skupnega premoženja). Na podlagi predloženih dokumentov se izdela izračun in določi višina plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za določeno stanovanjsko hišo.
O PLAČILU ZA VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA STANOVANJSKOG PROSTORA
V skladu s členom 158 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je lastnik prostorov v večstanovanjski stavbi dolžan nositi stroške vzdrževanja pripadajočih prostorov, pa tudi sodelovati pri stroških vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanju. stanovanjska stavba v sorazmerju z njegovim deležem v skupni lastnini te nepremičnine s plačilom pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov ...
Stanovanjski zakonik Ruske federacije zahteva oblikovanje plačil za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v znesku, ki zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v skladu z zahtevami zakonodaje. V nasprotnem primeru potrebna dela v hiši ne bodo opravljena in bo hitro postala neuporabna.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije ne dovoljuje možnosti določitve nižjega plačila za lastnike. Državljani, ki so lastniki prostorov, ki ne morejo plačati takse, imajo pravico, da se z vlogo za subvencijo obrnejo na lokalno samoupravo.
Višina plačila lastnika za vzdrževanje in popravilo hiše je v veliki meri odvisna od izbranega načina upravljanja stanovanjske stavbe.
Lastnikom prostorov, ki so izbrali upravljavsko organizacijo za upravljanje večstanovanjske stavbe, se višina plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov določi na skupščini lastnikov ob upoštevanju predlogov organizacije za upravljanje. Organizacija za upravljanje ne more enostransko (brez dogovora z lastniki prostorov, izraženega v sprejetju sklepa njihove skupščine) določiti in (ali) spremeniti višino pristojbine.
Odstavek 4 člena 158 LC RF določa, da če se lastniki prostorov v stanovanjski hiši na skupščini niso odločili določiti višino plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, ta znesek določi lokalni vlada.
V členu 156 LC RF je tudi določeno, da je znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov za lastnike stanovanjskih prostorov, ki se niso odločili za izbiro načina upravljanja večstanovanjske stavbe, ustanovijo organi lokalne samouprave.
V tem primeru višino plačila za vzdrževanje in popravila v skladu s 34. členom določijo pooblaščeni organi na podlagi rezultatov javnega razpisa, ki je potekal po ustaljenem postopku, enak upravljavski ceni stanovanjske stavbe. . Cena pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe je določena v višini plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov iz razpisne dokumentacije.
Znesek obveznih plačil in (ali) prispevkov članov združenja lastnikov stanovanj oz stanovanjska zadruga povezanih s plačilom stroškov vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, določijo organi upravljanja partnerstva ali stanovanjske zadruge v skladu z statutom. V tem primeru se v skladu s 33. členom Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši višina plačila določi na podlagi ocene prihodkov in odhodkov za vzdrževanje skupnega premoženja, ki jo odobrijo organi upravljanja. za ustrezno leto.
V skladu z 32. odstavkom Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi z neposrednim upravljanjem stanovanjske hiše s strani lastnikov prostorov znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov ustreza znesku plačila. za storitve in dela po pogodbah, ki jih sklenejo lastniki prostorov z osebami, ki opravljajo storitve ali opravljajo dela na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov.
Seznam del in storitev, ki jih izvaja organizacija za upravljanje, vpliva na ceno vzdrževanja in popravil stanovanja. V praksi se lastniki prostorov ne trudijo odobriti določenega seznama in se strinjajo s skupnim zneskom plačila, ki ga določi lokalna uprava za najemnike. Lastniki prostorov upravljavski organizaciji ne dajejo posebne naloge, zato ne morejo nadzorovati njenega izvajanja. V tem primeru je vodstveno organizacijo zelo težko prevzeti za odgovornost za neizvajanje katerega koli določenega dela.
Seznam storitev in del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, postopek za spremembo takega seznama so bistveni pogoji pogodbe o upravljanju. Navedeni seznam je treba potrditi na skupščini lastnikov prostorov.
Vsa minimalna potrebna dela za vzdrževanje večstanovanjskih stavb so navedena v pravilniku za obratovanje stanovanjskega sklada, ki je bil odobren. Veljavna stanovanjska zakonodaja predvideva, da se seznam storitev in del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja določi za vsako posamezno stanovanjsko stavbo ob upoštevanju njenih značilnosti. V skladu s tem bo znesek pristojbine individualen za vsako hišo.
Opomba urednika:V primeru opravljanja storitev in opravljanja dela neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, je treba pri servisni organizaciji zaprositi za spremembo zneska pristojbine. Vlogo za spremembo višine pristojbine je mogoče poslati pisno ali ustno v 6 mesecih po ustrezni kršitvi in jo mora obvezno registrirati oseba, ki ji je bila poslana.
Seznam sestavin, ki se lahko vključijo v plačilo za vzdrževanje skupnega premoženja, naveden tudi v sodobnejši predpisi:
- ,
- (od aprila 2013).
Opomba urednika:Navedena oseba je dolžna v 2 delovnih dneh od dneva prejema lastniku prostorov oziroma najemniku poslati obvestilo o datumu njegovega prejema, registrski številki in kasnejšem zadovoljstvu ali zavrnitvi izpolnitve, z navedbo razloge za zavrnitev.
Obstajata 2 vrsti storitev in zato so bili odobreni različni postopki za spremembo (preračun) višine pristojbine v primeru težav pri njihovem izvajanju:
- ,
- .
Vsekakor mora dejstvo neizvedbe storitve ali opravljene storitve neustrezne kakovosti potrditi z ustreznim aktom, ki ga lahko sestavita komisija organizacije za upravljanje in lastnika (najemnika) prostorov. v hiši.
Skladnost s tem postopkom bo kasneje olajšala postopek. dokazovanje, v primeru, da se obrnete na sodišče, če organizacija za upravljanje noče prostovoljno preračunati plačila za vzdrževanje in popravilo bivalnih prostorov.
VPRAŠANJE:Kaj je vključeno v strukturo plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanja?
Kazenski zakonik nam zaračunava pristojbino za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v višini 15,89 rubljev / kvadratni meter, pri čemer se ta tarifa izračuna na naslednji način: 11,87 rubljev / kvadratni meter. pomnoženo s skupno površino celotne stavbe in deljeno z bivalnim prostorom. Rezultat je 15,89 rubljev / m2.
Ta izračun je utemeljen z dejstvom, da je višina pristojbine 11,87 rubljev / kvadratni meter. m. ne vključuje stroškov vzdrževanja in popravil skupnega premoženja.
Torej, v skladu z 11. odstavkom zgornjega pravilnika se vsebina, odvisno od sestave, oblikovnih značilnosti, stopnje fizične dotrajanosti in tehničnega stanja skupnega premoženja ter glede na geodetske in klimatske pogoje lokacija stanovanjske hiše, vključuje:
a) pregled skupnega premoženja, ki ga opravijo lastniki prostorov in odgovorne osebe iz odstavka 13 tega pravilnika, da se zagotovi pravočasno odkrivanje neskladja med stanjem skupnega premoženja in zahtevami zakonodaje Ruske federacije , kot tudi ogrožanja varnosti življenja in zdravja državljanov;Vključitev drugih stroškov v sestavo plačila (na primer pristojbina (če niso izpolnjeni številni pogoji, podrobnosti na povezavi), (to je gospodinjska storitev), / na vhodu itd.) je nezakonit , Ker ne velja za stroške vzdrževanja in popravil skupnega premoženja hiše, navedene v odloku. Te stroške za dodatne storitve in gospodinjske storitve lahko lastniki plačajo prostovoljno, za tovrstna plačila ne veljajo določbe stanovanjskega zakonika.
b) osvetlitev skupnih prostorov;
c) zagotavljanje temperature in vlažnosti v skupnih prostorih, določenih z zakonodajo Ruske federacije;
d) čiščenje in sanitarno-higiensko čiščenje skupnih prostorov ter zemljišča, ki je del skupnega premoženja;
e) zbiranje in odvoz trdnih in tekočih gospodinjskih odpadkov, vključno z odpadki, ki nastanejo kot posledica dejavnosti organizacij in samostojnih podjetnikov, ki uporabljajo nestanovanjske (vgrajene in prizidke) prostore v stanovanjski hiši;
f) ukrepi požarne varnosti v skladu z zakonodajo Ruske federacije o požarni varnosti;
g) vzdrževanje in nego elementov urejanja in urejanja ter drugih objektov, namenjenih vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te večstanovanjske stavbe, ki se nahaja na zemljišču, ki je del skupne lastnine;
h) tekoča in večja popravila, priprava na sezonsko obratovanje in vzdrževanje skupnega premoženja iz pododstavkov "a" - "e" 2. odstavka tega pravilnika ter elementi izboljšav in drugih objektov, namenjenih vzdrževanju, obratovanju in izboljšanje te stanovanjske hiše, ki se nahaja na zemljišču, ki je del skupne lastnine.
Za informacijo, strukturo plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov (in dejansko za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja, kar izhaja iz člena 154 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije), ki ga je odobrila uprava Ruske federacije. mesto Iževsk za leto 2009, glej tukaj:. Opomba: ta pristojbina in njena struktura za leto 2009, kot izhaja iz besedila Sklepa št. 422 in Odredbe št. 64, se uporabljata le za omejeno število oseb - predvsem za najemnike javnih stanovanj (enako velja za znesek plačila za naslednja leta) ... Lahko pa se lastniki na sestanku odločijo, da bodo to komunalno tarifo uporabili za svojo hišo. To ni v nasprotju z zakonom.
Javne storitve / Tarife komunalnih storitev
Ministrstvo za gradbeništvo Rusije je razvilo smernice za določitev zneska plačila za popravilo in vzdrževanje bivalnih prostorov ter njegove najvišje vrednosti. Dokument je objavljen na spletni strani regulator.gov.ru.
Kot je navedeno v sporočilu ministrstva za gradbeništvo, bo metodologija omogočila uvedbo omejitve rasti plačil za obvezne stanovanjske storitve po analogiji s pristopom, ki se uporablja za javne storitve.
Zdaj občine to tarifo določajo samostojno. Metodologija, ki jo je predlagalo ministrstvo za gradbeništvo, spreminja stanje. Zdaj je treba tarifo določiti na podlagi povprečnih stroškov opravljanja storitev - vzdrževanja, popravila in upravljanja stanovanj. Pri izračunu najvišjega zneska plačila stanovanjskih storitev je treba upoštevati stroške obratovanja strojev in opreme, potrebnih za vzdrževanje stanovanja (traktor, oprema za čiščenje snega itd.), ter plače, izračunane v skladu z delovnim zakonikom. Formula bo vključevala tudi vrsto in število nadstropij stanovanjske stavbe.
Kot je pojasnil vodja ministrstva za gradbeništvo Rusije Mihail Men, se predvideva, da se bo določil tudi mejni indeks rasti stroškov stanovanjskih storitev. To bo onemogočalo "spontane preskoke" njihove vrednosti, kot je bilo to mogoče do zdaj.
Ministrstvo za gradbeništvo ugotavlja, da trenutno tarife potrjujejo občine brez metodologije in enotnega pristopa. Hkrati se lahko tarife spreminjajo brez objektivnih razlogov in z nedoločeno pogostostjo.
Pred tem je predsednik Vladimir Putin zahteval, da se uredijo stvari v sistemu plačil za vzdrževanje in vzdrževanje stanovanj, da se določijo mejni parametri za morebitne spremembe tarif.
"Govorimo o povečanju plačil za vzdrževanje, vzdrževanje stanovanj, ki za razliko od komunalnih storitev niso urejena na zvezni ravni. O tem smo že večkrat govorili. Na tem področju je treba stvari spraviti v red, že dolgo. Določite mejne parametre za spreminjanje stanovanjskih plačil," je dejal Putin na seji predsedniškega sveta za strateški razvoj in prednostne projekte.
Stanovanjske storitve so določene vrste dela pri delovanju hiš, izboljšanju življenjskih razmer državljanov v njih, ohranjanju in vzdrževanju dobrega stanja objektov.
Znesek plačila za stanovanjske storitve se izračuna ob upoštevanju posnetkov posameznega stanovanja. Stroške stanovanjskih storitev odobrijo na skupščini neposredno lastniki prostorov v MKD. Hkrati ima družba za upravljanje ali HOA pravico do "obrambe" stroškov stanovanjskih in komunalnih storitev, ponujenih prebivalcem.
Zaradi prispevkov na vrstico »vzdrževanje in popravila«:
Izračun zneska plačila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši je vedno pomemben za lastnike prostorov, saj družbe za upravljanje (v nadaljnjem besedilu "Združeno kraljestvo") pogosto uporabljajo nezakonite mehanizme za povečanje plačil lastnikom. Takšno ravnanje Kazenskega zakonika pogosto spodbujajo lastniki sami, tako zaradi nepoznavanja svojih pravic kot zaradi lastnega pasivnega in ravnodušnega ravnanja pri upravljanju večstanovanjske stavbe (v nadaljevanju MKD).
V skladu z 2. delom člena 154 LC RF plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve za lastnika prostorov v večstanovanjski stavbi med drugim vključuje plačilo za vzdrževanje in tekoče popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši. .
Na podlagi člena 7 člena 156 LC RF se določi znesek plačila za vzdrževanje stanovanja v večstanovanjski stavbi, v kateri ni bilo ustanovljeno združenje lastnikov stanovanj ali stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga. na skupščini lastnikov prostorov hiše. Znesek plačila za vzdrževanje bivalnih prostorov v večstanovanjski stavbi se določi ob upoštevanju predlogov Kazenskega zakonika in se določi za obdobje najmanj enega leta.
V 17. členu sklepa Plenuma oboroženih sil Ruske federacije z dne 27. junija 2017 št. 22 je sodišče s sklicevanjem na zgoraj omenjene pravne norme ugotovilo, da Kazenski zakonik nima pravice enostransko spremeniti postopka za določitev višine plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov in zaračunati pristojbino v višini, ki presega znesek, določen v pogodbi o upravljanju..
Nekateri kazenski zakonik se poskušajo izogniti prepovedi, vključno s pogodbo o upravljanju, ki je bila odobrena na skupščini delničarjev, pogoj o možnosti povečanja plačila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja z indeksom inflacije, ne da bi organizirali skupščino delničarjev. lastniki stanovanj, da bi razmislili o vprašanju dviga plačila. Vendar v tem primeru kazenski zakonik z neodvisnim indeksiranjem pristojbine krši veljavno zakonodajo. To pomeni, da ima lastnik vse razloge.
Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov določajo izključno lastniki stanovanjskih prostorov. V skladu s členom 45 LC RF so lastniki stanovanjskih prostorov dolžni letno sklicati skupščino delničarjev. Eno ključnih vprašanj letnih sej je določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo večstanovanjske stavbe, ki se ugotavlja na podlagi predlogov Kazenskega zakonika. Posledično se lastniki sami odločijo, ali bodo takšno ponudbo sprejeli ali ne.
Del 4 člena 158 LC RF določa, da če se lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi na skupščini niso odločili določiti višine plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, ta znesek določi lokalna uprava.
Tudi v zvezi s tem je sodna praksa zadnjih let enotna. Glej na primer Odločbo Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 24. junija 2016 št. 304-KG16-8003, Sklep devetnajstega arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 20. julija 2017. v zadevi št. А36-12388 / 2016, Sklep arbitražnega sodišča osrednjega okrožja z dne 19. januarja 2017 v zadevi št. А14-7959 / 2016, odločba AC regije Penza z dne 23. septembra 2016. št. А49-10434 / 2016, Sklep arbitražnega sodišča regije Volga z dne 26. 6. 2014 v zadevi А12-21615/2013. Sodišča ugotavljajo, da Kazenski zakonik z indeksiranjem nadomestil za vzdrževanje in tekoča popravila, ki jih predvideva pogodba o upravljanju, ne more spreminjati višine teh nadomestil brez skupščine delničarjev.
Tako je ob upoštevanju obstoječe sodne prakse in zgornjih norm edini zakoniti način za določitev/spremembo zneska plačila za popravilo in vzdrževanje skupnega premoženja MKD sprejem ustreznega sklepa lastnikov prostorov. na skupščini. Če take odločitve ne sprejmejo lastniki, potem lokalna uprava odobri znesek plačila.
Na podlagi navedenega Kazenski zakonik nima pravice na lastno pobudo spreminjati višine plačila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše brez ustrezne odločitve skupščine lastnikov. prostorov MKD, tudi če je ta možnost predvidena s sporazumom in/ali zapisnikom skupščine.
