Kakšen je davek na katastrsko vrednost nepremičnine. Kako se določi poseben predmet, za katerega bo izvzetje uporabljeno? Izračun davka na nepremičnine na podlagi vrednosti zalog

Izračun davka na nepremičnine vedno sproži veliko vprašanj pri računovodjah, saj ima veliko odtenkov. Kateri predmeti so obdavčeni po povprečni letni vrednosti in kateri po katastrski vrednosti, kako izračunati davek in o tem poročati? Vsa ta vprašanja so obravnavana v našem članku.

Kdo plačuje davek na nepremičnine

Davčni zakonik Ruske federacije zavezuje vse organizacije k plačilu davka na nepremičnine, katerih lastnina je priznana kot predmet obdavčitve (člen 1 člena 373 Davčnega zakonika Ruske federacije). Sem spadajo ruska in tuja podjetja s predstavništvi v Ruski federaciji in brez njih, ki pa imajo v lasti nepremičnine.

Podjetja, ki delajo za poenostavljen davčni sistem, morajo plačati tudi davek na nepremičnine. Res je, ne vedno. Govorimo le o tistih primerih, ko je poenostavljeno podjetje lastnik nepremičninskih predmetov, katerih davčna osnova je določena kot njihova katastrska vrednost. Hkrati za nepremičnine, katerih davčna osnova je določena kot povprečna letna vrednost, ni treba plačati davka (klavzula 2 člena 346.11 Davčnega zakonika Ruske federacije).

Če je katastrska vrednost stavbe določena, vendar za določene prostore ni navedena, se davčna osnova za prostore določi kot delež katastrske vrednosti stavbe, v kateri se nahaja, kar ustreza površini Prostori v skupni površini stavbe.

Poleg tega, če določena stavba ni vključena v navedeni seznam, se davčna osnova določi kot povprečna letna vrednost nepremičnine. To potrjuje Ministrstvo za finance Ruske federacije (dopis z dne 17. junija 2015 št. 03-05-05-01 / 35000).

Treba je opozoriti, da se katastrska vrednost nepremičnine lahko spreminja v koledarskem letu. Dejstvo je, da je v obdobju med delom na državnem katastrskem vrednotenju mogoče spremeniti stanje na trgu, metodološke pristope k ugotavljanju katastrske vrednosti.

Poleg tega je podlaga za revizijo rezultatov katastrske cenitve netočnost podatkov o nepremičninskem objektu, uporabljenem pri ugotavljanju njegove katastrske vrednosti. To lahko določi spremembo katastrske vrednosti cenitvenega objekta, tako v smeri zmanjšanja kot v smeri povečanja.

Zvezni zakon z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ je določil, da se lahko v primeru nesoglasja z rezultati katastrske vrednosti izpodbijajo. To lahko storijo tako podjetja kot organi.

Od kdaj naj zavezanec uporabi spremenjeno katastrsko vrednost nepremičnine? Če je bila navedena vrednost prilagojena zaradi zaznane napake, se lahko nova vrednost uporabi od davčnega obdobja, v katerem je bila uporabljena napačno določena katastrska vrednost.

Če je bil ta kazalnik spremenjen v zvezi s sprejetjem odločbe ustrezne komisije ali sodnega akta, je treba posodobljeno katastrsko vrednost upoštevati od davčnega obdobja, v katerem je bila vložena vloga za revizijo katastrske vrednosti, vendar najkasneje do datuma vpisa vrednosti v enotni državni kataster nepremičnin, ki je bila predmet spora.

Pogoji plačila davka na nepremičnine

Davčno obdobje je koledarsko leto. Obdobja poročanja so prvo četrtletje, šest mesecev in devet mesecev koledarskega leta. Čeprav je davek regionalni, subjekti nimajo pravice določiti svojih obdobij poročanja, ki so drugačna od tistih, določenih v davčnem zakoniku. Stopnjo davka na nepremičnine določajo regionalne oblasti. Poleg tega ne sme presegati 2,2 odstotka.

Pogoji, ko mora organizacija plačati davek na nepremičnine, so naslednji:

pred 30. aprilom - I četrtletje;
do 30. julija - pol leta;
pred 30. oktobrom - 9 mesecev;
pred 30. januarjem - eno leto.

Poročanje o davku na nepremičnine

Če ima podjetje obdavčeno premoženje, mora o tem poročati inšpektoratu zvezne davčne službe. Obrazec KND 1152026-Davčna napoved za davek na nepremičnine (Odredba Zvezne davčne službe z dne 5. novembra 2013 št. ММВ-7-11 / [zaščiteno po e -pošti]). Poročilo o davku na nepremičnine je treba predložiti, tudi če so amortizirana vsa osnovna sredstva (dopis Zvezne davčne službe Ruske federacije z dne 08.02.2010 št. 3-3-05 / 128). Izjema je deklaracija o ničelnosti, ki je ni treba predložiti (dopis Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 28. februarja 2013 št. 03-02-08 / 5904).

Izjava organizacije se izroči šele konec leta. Rok je najpozneje do 30. marca leta, ki sledi preteklemu davčnemu obdobju (klavzula 3 člena 386 Davčnega zakonika Ruske federacije). Vsako četrtletje naj bi podjetja inšpekciji posredovale izračun akontacij davka na nepremičnine. To je treba storiti najkasneje v 30 koledarskih dneh od datuma zaključka ustreznega obdobja poročanja.

Pri sestavljanju naslovne strani poročila v letu 2017 je treba biti pozoren na izpolnjevanje polja »Koda vrste gospodarske dejavnosti po klasifikatorju OKVED«. Postopek za izpolnjevanje poročila zahteva, da se v tej vrstici navede oznaka vrste gospodarske dejavnosti po klasifikatorju OKVED po vseslovenskem klasifikatorju vrst gospodarskih dejavnosti (OKVED) OK 029-2001. Vendar je ta klasifikator z dne 01.01.2017 postal neveljaven. Dejstvo je, da je bil z odredbo Rosstandarta z dne 31. januarja 2014 št. 14, uveljavljen OKVED2, ki velja za pravna razmerja, ki so nastala s 1. 1. 2014, z vzpostavitvijo prehodnega obdobja do 1. 1. 01 /2017. Kljub temu v postopku za izpolnjevanje davčnih poročil o premoženju niso bile izvedene nobene prilagoditve.

Zato se postavlja vprašanje: katere kode je treba navesti pri predložitvi posodobljenih davčnih poročil za prejšnja poročevalska (davčna) obdobja v letu 2017-v skladu z vseslovensko klasifikacijo gospodarskih dejavnosti OK 029-2001 ali OKVED2?

Spletni seminarji za računovodje v Kontur.Šoli: spremembe zakonodaje, posebnosti računovodskega in davčnega računovodstva, poročanje, plače in osebje, denarne transakcije.

Uredništvo RBC-Real Estate je pripravilo navodila, kako izračunati novi davek na nepremičnine, tudi za Moskovljane.

Fotografija: depositphotos.com/andrei_77

V Rusiji je bil sprejet nov davek na nepremičnine. Po zakonu lahko občine in zvezna mesta določijo davek na nepremičnine za posameznike.

Bistvo novega davka: katastrska vrednost stanovanja, ki so jo neodvisni cenilci izračunali po naročilu izvršilnih organov sestavnih subjektov Ruske federacije, bo zdaj uporabljena kot obdavčljiva osnova. Hkrati se ohrani zemljiški davek.

Oddelek za ekonomsko politiko in razvoj mesta Moskva je v četrtek predstavil internetni kalkulator za izračun približnega zneska davka na nepremičnine za posameznike po katastrski vrednosti. Cilj je lastniku nepremičnine v prestolnici pomagati izračunati približni znesek davka na nepremičnine v njegovi lasti.

Kdaj plačati?

Novi zakon bo začel veljati 1. januarja 2015, vendar za regije obstaja petletno prehodno obdobje, v katerem se bo znesek davka povečal za 20% na leto. Plačilo davka na premoženje državljanov iz katastrske vrednosti se bo začelo leta 2016, Rusi pa bodo od leta 2020 začeli plačevati celoten znesek.

Davek se izračuna za celotno nepremičnino, lastniki pa plačajo na podlagi svojega deleža. Moskovčani lahko zdaj izračunajo, koliko bodo morali plačati davka na nepremičnine. Oddelek za ekonomsko politiko in razvoj mest je za to ustvaril davčni kalkulator.

* Vsak lastnik vidi vrednost zaloge zdaj pri plačilu tekočega davka, pa tudi v dokumentih za nepremičnino. Ti stroški so potrebni za izračun razlike med sedanjim davkom (iz vrednosti zalog) in zneskom, ki ga bodo državljani plačevali od druge polovice leta 2016. Rusi do leta 2020 bo plačal razliko med temi vrednostmi.

Preostali državljani Rusije lahko izračunajo tudi, koliko bodo morali plačati po novem davku. V ta namen lahko na portalu Rosreestr zahtevate podatke o katastrski cenitvi stanovanja ali hiše.

Lastniki Moskovljanov lahko tudi samostojno izračunajo svoja plačila. Davčne stopnje so bile sprejete 14. oktobra 2014.

Za garaže in parkirna mesta ter druge nepremičnine so stopnje 0,1% oziroma 0,5%.

Za objekte nedokončane gradnje (če je predvideni namen takšnih objektov stanovanjska stavba) boste morali plačati 0,3%. Ista stopnja 2,0% je določena za poslovne nepremičnine (pisarne, trgovina na drobno, gostinske storitve itd.).

Zakon določa davčno olajšavo 20 kvadratnih metrov. m za stanovanja, 10 kvadratnih metrov m za sobe in 50 m2 m. za objekte individualne stanovanjske gradnje. Se pravi, če imate stanovanje s površino 54 kvadratnih metrov. m, potem le 34 kvadratnih metrov. m

Kako bo to vplivalo na nepremičninski trg

Novi davek na nepremičnine bo imel večji vpliv na lastnike dragih nepremičnin. Kot je prej zapisal RBC-Nedvizhimost, se bo za večino navadnih državljanov, ki imajo v lasti stanovanja ekonomskega razreda, davčno breme neznatno povečalo. Za lastnike stanovanj ekonomskega razreda v središču Moskve pa bodo spremembe v davčni politiki imele večji vpliv. Vse je odvisno od koeficienta (glej izračune spodaj).

V mnogih primerih se bo znesek davka povečal več kot 10-krat, celo za skromne "odnushki" in "kopeck kos" v necentralnih regijah bo 5-7 tisoč rubljev. v letu. V Moskvi se lahko začne preseljevanje državljanov z nizkimi dohodki iz središča na obrobje, da bi zmanjšali davčno breme. V prihodnosti bodo ljudje postali bolj pragmatični pri izbiri stanovanja in upoštevali davčno breme, ki ga bodo morali nositi.

Katastrska vrednost

Zdaj je po podatkih moskovske vlade katastrska vrednost 15-20% nižja od tržne vrednosti. Vendar pa bodo po mnenju strokovnjakov v bližnji prihodnosti mehanizmi njegove ocene natančno prilagojeni in se bodo približali trgu.

Strokovnjaki iz analitične agencije RWAY ugotavljajo, da dražje je stanovanje, večja je razlika med katastrsko in tržno vrednostjo. Za nekatere elitne nepremičnine v Moskvi je katastrska vrednost lahko več kot 80% nižja od tržne vrednosti.

Pomembno je tudi omeniti, da je današnja zaloga novogradenj čim bližje tržni vrednosti, zato bo povečanje davka minimalno.

Izračun zneska davka na podlagi katastrske vrednosti za različne vrste stanovanj v Moskvi

naslov	hišni tip	površina, kvadrat m	katastrska vrednost, milijon rubljev	PRIMERNA TRŽNA VREDNOST, MLN RUB	RAZLIKA MED TRGOM IN VREDNOSTO KATASTRA,%	DAVČNA STOPNJA,%	DAVČNI ZNES Z DAVČNIMI ODBITKAMI (20 kvadratnih metrov), RUB.
Leninski prospekt, d. 67	Stalinist	56	9,4	14,7	36%	0,10	6 031
st. Tverskaja, 15	Stalinist	88	19,8	28,9	31%	0,15	22 927
st. Bolshaya Gruzinskaya, 37	monolit	123	35,9	77,4	54%	0,20	60 154
st. Ostozhenka, d. 25	sodobna opeka	206,2	62,7	206,2	70%	0,30	171 000
Mlečni pas, d. 1	sodobna opeka	277	86,6	806,5	89%	0,30	241 042

Kako znižati davek na nepremičnine?

Vsak državljan bo imel pravico do pritožbe zoper oceno katastrske vrednosti. V primeru nestrinjanja z oceno lahko lastniki nepremičnin to izpodbijajo tako na sodišču kot v predhodnem postopku. Predkazenski postopek vključuje vložitev vloge za revizijo katastrske vrednosti pri komisiji Rosreestr za obravnavo sporov glede rezultatov ugotavljanja katastrske vrednosti. Takšno vlogo je mogoče vložiti pri komisiji najkasneje v šestih mesecih od datuma vnosa podatkov v državni kataster nepremičnin. Če ta rok ne zamudite, se morate obrniti na sodišče s tožbo zoper Zvezno službo za državno registracijo, kataster in kartografijo ali Urad zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo za subjekt Ruske federacije.

Razlogi za revizijo rezultatov katastrske cenitve: netočnost podatkov o nepremičnini, uporabljeni pri ugotavljanju njene katastrske vrednosti; ugotavljanje njegove tržne vrednosti glede na nepremičninski objekt na dan, ko je bila ugotovljena njegova katastrska vrednost.

Kdo bo plačal več?

Nekaj jih bo plačalo po najvišji stopnji 2%. Po podatkih IntermarkSavills je število stanovanj z ocenjeno vrednostjo več kot 300 milijonov rubljev v Moskvi približno 1,5-2 tisoč, poleg tega pa se vsako leto zaženejo nove hiše, ki k temu obsegu dodajo še nekaj deset. Vendar je njihova katastrska vrednost pogosto precej nižja. Moskovska vlada je v prestolnici preštela približno 50 takšnih predmetov.

Contact Real Estate je izračunal stroške enega najdražjih predmetov v Moskvi - stanovanj v elitnem stanovanjskem kompleksu "Negotsiant". Na podlagi skupnih stroškov stanovanja v dvorcu 35 milijonov dolarjev (obrestna mera Centralne banke je 39,6 rubljev) bodo stroški stanovanja 1 milijarda 386 milijonov rubljev. Ker so stanovanja uvrščena med nestanovanjske nepremičnine, za nestanovanjske nepremičnine (od 20 kvadratnih metrov M.) ni davčnih olajšav. Z 2-odstotno stopnjo za nestanovanjske nepremičnine bo davek na nepremičnine znašal 27 720 milijonov rubljev. v letu!

Kako se bo povečalo davčno breme za Moskovljane

Pomembno je, kako se znesek davka za prebivalce spreminja z oddaljenostjo od središča. Na primer, enosobna stanovanja s površino 38 kvadratnih metrov. m v hišah, ki se nahajajo v dveh smereh različnih ravni prestiža in priljubljenosti - zahodni in vzhodni. Katastrska vrednost se izračuna kot tržna vrednost minus 10%, saj je po podatkih moskovske vlade v povprečju nižja od tržne vrednosti. Tržna vrednost pa je bila izračunana kot aritmetično povprečje kazalnikov cen na območjih v različnih teritorialnih conah vzdolž izbranih poti (na podlagi podatkov iz irn.ru).

Kako oddaljenost od centra vpliva na davke

Teritorialna območja	Solyanka - Nikoloyamskaya ulica - Andronievskaya trg - Avtocesta navdušencev				Vozdvizhenka - Novy Arbat - Kutuzovski prospekt - avtocesta Mozhaisk
		Davčna osnova, milijon rubljev	Davčna stopnja	Znesek davka, rub.	Povprečna katastrska vrednost, tisoč rubljev za 1 m2 m	Obdavčljiva osnova	Davčna stopnja	Znesek davka, rub.
K - BK	340,5	6,129	0,15	9193	357,6	6,437	0,15	9655
BC - SK	244,8	4,406	0,1	4404	357,6	6,437	0,15	9655
SK - TTK	197,4	3,553	0,1	3553	258,6	4,655	0,1	4655
TTK - MKAD	153	2,754	0,1	2754	189,4	3,409	0,1	3409

TO- Kremlj, Pr - Boulevard Ring,SC- vrtna obvoznica,TTK- Tretji transportni obroč

Kot je razvidno iz tabele, je davčna obremenitev za tiste, ki živijo na začetku prestižne zahodne smeri, 2,8 -krat večja kot za tiste, ki so se naselili bližje Moskovski obvoznici. V vzhodni smeri razlika med prebivalci središča in obrobja presega 3,3 -krat.

Izračun davka za stanovanje velikosti 38 kvadratnih metrov. m po okrožjih

OKRUG		PODPORNA BAZA (18 kvadratnih metrov)	DAVČNA STOPNJA	ZENES DAVKA
	139,5 tisoč rubljev	2,511 milijonov rubljev.
	149,4 tisoč rubljev	2,689 milijonov rubljev.
	154,8 tisoč rubljev	2,786 milijonov rubljev.
	157,5 tisoč rubljev.	2,835 milijonov rubljev.
	166,5 tisoč rubljev.	2,997 milijona rubljev.
	173,7 tisoč rubljev	3.127 milijonov rubljev.
	192,6 tisoč rubljev	3,467 milijonov rubljev.
	199,17 tisoč rubljev	3,585 milijonov rubljev.
	270 tisoč rubljev	4,86 milijona rubljev.

Po izračunih je najbolj obdavčljivo okrožje Moskve jugovzhodno upravno okrožje - tukaj so povprečni katastrski stroški na kvadratni meter 139,5 tisoč rubljev. Na drugem mestu je bilo Južno upravno okrožje s kazalnikom 149,4 tisoč rubljev. za "kvadrat". Vzhodno upravno okrožje zapira prve tri, kjer so strokovnjaki določili povprečne katastrske stroške na kvadratni meter 154,8 tisoč rubljev.

Izračun zneska davka za stanovanje 55 kvadratnih metrov m po okrožjih

OKRUG	POVPREČNA INVENTARNA VREDNOST KV. M	REGULIRANA BAZA (35 kvadratnih metrov)	DAVČNA STOPNJA	ZENES DAVKA
	139,5 tisoč rubljev	4,883 milijona rubljev.
	149,4 tisoč rubljev	5,229 milijona rubljev.
	154,8 tisoč rubljev	5,418 milijonov rubljev.
	157,5 tisoč rubljev.	5.513 milijonov rubljev.
	166,5 tisoč rubljev.	5,828 milijonov rubljev.
	173,7 tisoč rubljev	6,08 milijona rubljev
	192,6 tisoč rubljev	6,741 milijona rubljev.
	199,17 tisoč rubljev	6,971 milijonov rubljev.
	270 tisoč rubljev	9,45 milijona rubljev.

Za predstavitev približnega vrstnega reda zneskov, ki jih bodo morali lastniki stanovanj v Moskvi letno plačati v proračun, so strokovnjaki družbe Metrium Group naredili davčni izračun za eno-, dvo-, tri- in večsobna stanovanja. Za izračune je bila vzeta površina 38 kvadratnih metrov. m (1-sobno), 55 kvadratnih metrov m (2-sobno), 80 kvadratnih metrov m (3-sobno) in 120 m2 m (večsobno). Poleg tega so strokovnjaki izračunali, kakšna bi morala biti površina stanovanja za plačilo davka po najvišjih stopnjah - 0,2%, 0,3%in 2%.

Izračun zneska davka za stanovanje 80 kvadratnih metrov m po okrožjih

OKRUG	POVPREČNA INVENTARNA VREDNOST KV. M	REGULIRANA BAZA (60 kvadratnih metrov)	DAVČNA STOPNJA	ZENES DAVKA
	139,5 tisoč rubljev	8,37 milijona rubljev.
	149,4 tisoč rubljev	8,964 milijona rubljev.
	154,8 tisoč rubljev	9,288 milijonov rubljev.
	157,5 tisoč rubljev.	9,45 milijona rubljev.
	166,5 tisoč rubljev.	9,99 milijona rubljev
	173,7 tisoč rubljev	10,422 milijona rubljev
	192,6 tisoč rubljev	11,556 milijonov rubljev.
	199,17 tisoč rubljev	11,95 milijona rubljev.
	270 tisoč rubljev	16,2 milijona rubljev

Izračun zneska davka za stanovanje 120 kvadratnih metrov. m po okrožjih

OKRUG	POVPREČNA INVENTARNA VREDNOST KV. M	REGULIRANA BAZA (100 kvadratnih metrov)	DAVČNA STOPNJA	ZENES DAVKA
	139,5 tisoč rubljev	13,95 milijona rubljev
	149,4 tisoč rubljev	14,94 milijona rubljev
	154,8 tisoč rubljev	15,48 milijona rubljev
	157,5 tisoč rubljev.	15,75 milijona rubljev
	166,5 tisoč rubljev.	16,65 milijona rubljev.
	173,7 tisoč rubljev	17,37 milijona rubljev.
	192,6 tisoč rubljev	19,26 milijona rubljev.
	199,17 tisoč rubljev	19,92 milijona rubljev.
	270 tisoč rubljev	27 milijonov rubljev

Kdo bo prejemal ugodnosti?

Do davčnih olajšav so upravičene naslednje kategorije davkoplačevalcev:

Upokojenci, ki prejemajo pokojnine, določene v skladu s postopkom, določenim v pokojninski zakonodaji, pa tudi osebe, ki so dopolnile 60 let oziroma 55 let (moški oziroma ženske), ki jim je v skladu z zakonodajo Ruske federacije izplačana mesečna življenjska oskrba ;
Invalidi I in II invalidskih skupin;
Udeleženci državljanske vojne in Velike domovinske vojne, drugih vojaških operacij za obrambo ZSSR med vojaki, ki so služili v vojaških enotah, štabih in ustanovah, ki so bili del aktivne vojske, ter nekdanji partizani, pa tudi veterani sovražnosti;
Heroji Sovjetske zveze in Heroji Ruske federacije ter osebe, odlikovane z redom tri stopnje;
Invalid od otroštva;
Posamezniki civilnega osebja Sovjetske vojske, mornarice, notranjih zadev in organov državne varnosti, ki so imeli redne položaje v vojaških enotah, štabih in ustanovah, ki so bili del velike vojske med Veliko domovinsko vojno, ali osebe, ki so bile v mestih med to obdobje, katerega obramba se tem osebam pripisuje za delovno dobo za imenovanje pokojnine pod ugodnejšimi pogoji, določenimi za vojaške enote aktivne vojske;
Osebe, upravičene do socialne podpore v skladu z zakonom Ruske federacije z dne 15. maja 1991. 1244-I "O socialni zaščiti državljanov, izpostavljenih sevanju zaradi nesreče v jedrski elektrarni Černobil", v skladu z zveznim zakonom z dne 26. novembra 1998. N 175-FZ "O socialni zaščiti državljanov Ruske federacije, izpostavljenih sevanju zaradi nesreče leta 1957 v proizvodnem združenju" Mayak "in odvajanju radioaktivnih odpadkov v reko Techa" in zveznega zakona z dne 10. januarja , 2002. Št. 2-FZ "O socialnih jamstvih za državljane, izpostavljene sevanju zaradi jedrskih poskusov na poligonu Semipalatinsk";
Vojaki, pa tudi državljani, odpuščeni z vojaške službe, ko dopolnijo starostno mejo za služenje vojaškega roka, zdravstveno stanje ali v povezavi z organizacijskimi in kadrovskimi dejavnostmi, ki skupaj opravljajo vojaško službo 20 let ali več;
Osebe, ki so bile neposredno vključene v sestavo enot za posebno tveganje pri preskušanju jedrskega in termonuklearnega orožja, odpravljanju nesreč v jedrskih objektih na orožju in vojaških objektih;
Družinski člani vojakov, ki so izgubili hranitelja;
Državljani, ki so bili odpuščeni iz vojaške službe ali poklicani na vojaško usposabljanje, opravljajo svojo mednarodno dolžnost v Afganistanu in drugih državah, v katerih so se vodile sovražnosti;
Posamezniki, ki so prejeli ali so imeli sevalno bolezen ali so postali invalidi zaradi testov, vaj in drugega dela, povezanega s kakršnimi koli vrstami jedrskih objektov, vključno z jedrskim orožjem in vesoljsko tehnologijo;
Starši in zakonci vojaškega osebja in javnih uslužbencev, ki so umrli pri opravljanju dolžnosti;
Posamezniki, ki opravljajo poklicne ustvarjalne dejavnosti - v zvezi s posebej opremljenimi prostori, strukturami, ki jih uporabljajo izključno kot ustvarjalne delavnice, ateljeji, ateljeji, pa tudi stanovanjskimi prostori, ki se uporabljajo za organizacijo nedržavnih muzejev, galerij, knjižnic, odprtih za obisk, - za obdobje take uporabe;
Posamezniki - v zvezi z gospodinjskimi zgradbami ali zgradbami, katerih površina ne presega 50 kvadratnih metrov in se nahajajo na zemljiščih, ki so predvidena za osebno hčerinsko kmetovanje, poletne koče, kmetijstvo s tovornjaki, vrtnarjenje ali individualno gradnjo stanovanj.

Sergej Velesevič
Tabele: RWAY po podatkih Rosreestra in podatkih iz odprtih virov, RBC Real Estate, Metrium Group

Stopnja za izračun davka na podlagi katastrske vrednosti se je povečala s 1,3 na 1,4% (zakon mesta Moskve z dne 18.11.2015 št. 60).

Od leta 2017 so vpisali seznam nepremičnin, ki so predmet katastrske vrednosti:

pisarne in trgovine s površino 3000 kvadratnih metrov. metrov ali manj, zemljišča, pod katerimi je namenjena trgovina, pisarne, storitve za potrošnike in gostinstvo;
druge stavbe s površino 1000-2000 kvadratnih metrov metrov, če jih vsaj 20 odstotkov zasedajo trgovina, gostinstvo, pisarne in storitve za potrošnike;
stavbe, ki se nahajajo v coni za pešce in so po tehnični dokumentaciji namenjene pisarnam, trgovinam, kavarnam itd.

Zaradi sprememb se je seznam nepremičnin, za katere je treba plačati davek po katastrski vrednosti, potrojil - do 23.999 točk (zakon mesta Moskve z dne 18. novembra 2015 št. 60; sklep vlade Moskve št. 789 -PP z dne 29. novembra 2016).

Prednosti davka na premoženje organizacij v Moskvi so bile razširjene. Več podjetij je prejelo 75 -odstotni popust na davek na nepremičnine za proizvodnjo (del 2.1. Člena 4.1. Zakona mesta Moskve z dne 05.11.2003, št. 64). Organizacija plača davek na nepremičnine po katastrski vrednosti leta 2017, če se stavba nahaja na lokaciji za industrijske in upravne objekte. Davek je mogoče znižati za štirikrat, če podjetje uporablja stavbo za proizvodnjo.

Prej je imel pravico do uporabe privilegija le lastnik celotne stavbe. Zdaj so 75% popust na davek od katastrske vrednosti prejela proizvodna podjetja, ki imajo v lasti posamezne prostore v stavbah. Zakon mesta Moskva z dne 23. novembra 2016 št. 36 je določil, da mora v korist 20% površine zasedati proizvodnja, dodatnih 20% pa pomožno osebje in uprava. Odstotek uporabe določa državni inšpektorat za nepremičnine.

Da bi podjetje leta 2017 prejelo oprostitev, mora nepremičninska inšpekcija najpozneje do 30. junija 2017 sestaviti akt. Na izpit se morate prijaviti do konca aprila.

Davčna stopnja na premoženje organizacij v moskovski regiji v letu 2017 je zdaj nižja od načrtovane. Davek na nepremičnine s katastrsko vrednostjo naj bi leta 2017 zrasel na 2%, vendar so zakonodajalci obdržali stopnjo 1,5% (Zakon Moskovske regije z dne 28. novembra 2016 št. 141/2016-OZ).

Podjetja so za stanovanja začela plačevati davek na nepremičnine po katastrski vrednosti. Stanovanjske stavbe in prostori, ki jih družba v bilanci stanja ne obračuna kot osnovna sredstva, so zdaj obdavčeni po njihovi katastrski vrednosti (Zakon Moskovske regije št. 141/2016-ОЗ z dne 28.11.2016).

Seznam nepremičnin, ki so predmet katastrske vrednosti, se je povečal. Seznam stavb, obdavčenih po katastru, vključuje 262 novih objektov (Odredba Ministrstva za regionalno upravljanje premoženja z dne 24. novembra 2016 št. 13ВР-1800).

Ali moram leta 2017 v Moskvi plačati davek na nepremičnine po katastrski vrednosti?

Ali morate v letu 2017 plačati davek na nepremičnine po katastrski vrednosti, lahko preverite. Uporabite storitev na spletnem mestu depr.mos.ru, pasica na desni strani "Ali je vaš predmet vključen v odobreni seznam nepremičninskih predmetov".

Objekt v zbirki podatkov lahko najdete po njegovi katastrski številki ali naslovu. Posamezne sobe je treba iskati na naslovu celotne stavbe. Če je bila vaša nepremičnina vključena na seznam za leto 2017, jo bo spletno mesto prikazalo (glej sliko).

Če je predmet na seznamu pomotoma, ga lahko izključite. Kako to storiti, so za "UNP" povedali strokovnjaki oddelka za ekonomsko politiko Moskve.

V rezultatih iskanja boste videli razlog, zakaj so prestolniški uradniki stavbo uvrstili na seznam. Obstajajo trije razlogi:

območje pod stavbo je namenjeno trgovini, pisarnam, storitvam za potrošnike, gostinstvu (klavzula 1 člena 1,1 zakona Moskve z dne 05.11.03 št. 64, spremenjena s 1. januarjem 2017);
vsaj 20% stavbe dejansko zasedajo pisarne, trgovine itd. (klavzule 2, 2.1, člen 1.1 zakona št. 64);
stavba se nahaja v coni za pešce (seznam območij za pešce je v odloku moskovske vlade z dne 16. marca 2016 št. 78-PP) in je po tehničnih dokumentih namenjen pisarnam, trgovinam, kavarnam itd. (določbe 5, 6, člen 1.1 zakona št. 64) ...

Nepremičnino je mogoče uvrstiti na seznam iz več razlogov hkrati. Na spletnem mestu bo prikazan le eden od njih, ostale pa je mogoče prepoznati.

Preverite, ali je stavbo pregledal državni inšpektorat za nepremičnine. To lahko storite na ggi.mos.ru v razdelku »Rezultati inšpekcijskih dejavnosti«. Tu boste videli, ali so inšpektorji opravili pregled in kakšen zaključek so naredili. Če so stavbo prepoznali kot maloprodajno in poslovno stavbo, je bila nepremičnina zaradi tega uvrščena na seznam.

Če ni bilo pregleda, je bila stavba uvrščena na seznam zaradi vrste rabe zemljišča ali namena objekta po tehnični dokumentaciji. Razloge lahko pojasnite v oddelku: depr.mos.ru> "Elektronski sprejem".

Kako znižati davek na nepremičnine po katastrski vrednosti leta 2017

Odstranite stavbo s seznama, če je bila tam pomotoma. Če za to ni razloga, lahko dokažete upravičenost do davčne olajšave. Dejanja družbe so odvisna od razlogov, zakaj je bila stavba uvrščena na seznam.

Zemljišče je namenjeno trgovini in pisarnam. Spremenite lahko vrsto dovoljene rabe zemljišča in plačate davek na preostalo vrednost. Če ne želite spremeniti vrste uporabe spletnega mesta, lahko dokažete, da maloprodajni in pisarniški prostor zasedata manj kot 20%. Državni inšpektorat za nepremičnine prosite, naj opravi raziskavo.

Lahko se obrnete na državno inšpekcijo:

po elektronski pošti ;
prek "elektronskega sprejema" na ggi.mos.ru;
po pošti ali osebno na naslov 101000, Moskva, Lubyansky proezd, 3/6, bldg.

V stavbi so trgovine in pisarne. Stavbe so vključene na seznam, če trgovine in pisarne v njih zasedajo najmanj 20% površine (pododstavek 2 odstavka 3 člena 378.2 Davčnega zakonika Ruske federacije). Dejansko uporabo preverja državni inšpektorat za nepremičnine.

Če se inšpektorji motijo in stavba nima 20% prodajnega in pisarniškega prostora, je potreben ponovni pregled. Obrnite se na moskovsko ministrstvo za ekonomsko politiko in razvoj.

Če ste stavbo prenehali uporabljati za trgovino in pisarne, morate od državnega inšpektorata dobiti nov akt. Za načrtovanje pregleda se nujno obrnite na oddelek za ekonomsko politiko. Oddelek lahko pošljete pismo na "Elektronski sprejem" na depr.mos.ru ali po pošti: 125032, Moskva, Voznesenski per., 21.

V obeh primerih bo državni inšpektorat za nepremičnine sestavil drugi akt. Če ima stavba manj kot 20% trgovin in pisarn, bo odstranjena s seznama.

Stopnja za izračun davka na podlagi katastrske vrednosti se je povečala s 1,3 na 1,4% (zakon mesta Moskve z dne 18.11.2015 št. 60).

Od leta 2017 so vpisali seznam nepremičnin, ki so predmet katastrske vrednosti:

pisarne in trgovine s površino 3000 kvadratnih metrov. metrov ali manj, zemljišča, pod katerimi je namenjena trgovina, pisarne, storitve za potrošnike in gostinstvo;
druge stavbe s površino 1000-2000 kvadratnih metrov metrov, če jih vsaj 20 odstotkov zasedajo trgovina, gostinstvo, pisarne in storitve za potrošnike;
stavbe, ki se nahajajo v coni za pešce in so po tehnični dokumentaciji namenjene pisarnam, trgovinam, kavarnam itd.

Da bi podjetje leta 2017 prejelo oprostitev, mora nepremičninska inšpekcija najpozneje do 30. junija 2017 sestaviti akt. Na izpit se morate prijaviti do konca aprila.

Ali moram leta 2017 v Moskvi plačati davek na nepremičnine po katastrski vrednosti?

Ali morate v letu 2017 plačati davek na nepremičnine po katastrski vrednosti, lahko preverite. Uporabite storitev na spletnem mestu depr.mos.ru, pasica na desni strani "Ali je vaša nepremičnina vključena v odobreni seznam nepremičninskih predmetov?"

Če je predmet na seznamu pomotoma, ga lahko izključite. Kako to storiti, so za "UNP" povedali strokovnjaki oddelka za ekonomsko politiko Moskve.

V rezultatih iskanja boste videli razlog, zakaj so prestolniški uradniki stavbo uvrstili na seznam. Obstajajo trije razlogi:

območje pod stavbo je namenjeno trgovini, pisarnam, storitvam za potrošnike, gostinstvu (klavzula 1 člena 1,1 zakona Moskve z dne 05.11.03 št. 64, spremenjena s 1. januarjem 2017);
vsaj 20% stavbe dejansko zasedajo pisarne, trgovine itd. (klavzule 2, 2.1, člen 1.1 zakona št. 64);
stavba se nahaja v coni za pešce (seznam območij za pešce je v odloku moskovske vlade z dne 16. marca 2016 št. 78-PP) in je po tehničnih dokumentih namenjen pisarnam, trgovinam, kavarnam itd. (klavzule 5, 6, člen 1.1 zakona št. 64) ...

Nepremičnino je mogoče uvrstiti na seznam iz več razlogov hkrati. Na spletnem mestu bo prikazan le eden od njih, ostale pa je mogoče prepoznati.

Preverite, ali je stavbo pregledal državni inšpektorat za nepremičnine. To lahko storite na ggi.mos.ru v razdelku "Rezultati inšpekcijskih dejavnosti". Tu boste videli, ali so inšpektorji opravili pregled in kakšen zaključek so naredili. Če so stavbo prepoznali kot maloprodajno in poslovno stavbo, je bila nepremičnina zaradi tega uvrščena na seznam.

Kako znižati davek na nepremičnine po katastrski vrednosti leta 2017

Lahko se obrnete na državno inšpekcijo:

po elektronski pošti ;
prek "elektronskega sprejema" na ggi.mos.ru;
po pošti ali osebno na naslov 101000, Moskva, Lubyansky proezd, 3/6, bldg.

Če se inšpektorji motijo in stavba nima 20% prodajnega in pisarniškega prostora, je potreben ponovni pregled. Obrnite se na moskovsko ministrstvo za ekonomsko politiko in razvoj.

V obeh primerih bo državni inšpektorat za nepremičnine sestavil drugi akt. Če ima stavba manj kot 20% trgovin in pisarn, bo odstranjena s seznama.

Leta 2015 je bil spremenjen postopek za obračun davka na nepremičnine za posameznike. Plačujejo ga lastniki stanovanjskih stavb, stanovanj v proračun občine na lokaciji objekta. Za več podrobnosti o tem, kako pravilno izračunati davek na katastrsko vrednost, preberite dalje.

Bistvo

Katastrska vrednost je ocenjena vrednost doma, ki jo izračunajo neodvisni cenilci. Pridobljeni podatki se vnesejo v kataster nepremičnin. Prevrednotenje se izvede najmanj enkrat na 3 leta in največ enkrat na 5 let.

Od leta 2015 se je postopek za izračun davka na nepremičnine v Rusiji spremenil. Izračunana ne bo na podlagi zalog, ampak iz tistega, ki je blizu trga. Dražja je nepremičnina, več davka bo moral plačati lastnik. To pomeni, da se bo znesek pristojbine precej pogosto spreminjal glede na razmere na trgu.

Kako se izračuna davek za leto 2015?

Vse izračune opravi inšpektorat zvezne davčne službe, nato pa pošlje obvestilo v kraj stalnega prebivališča lastnika nepremičnine. Od leta 2015 so izračuni temeljili na katastrski (tržni) vrednosti nepremičnine. Subjekti, ki jim do 31. 12. 2015 ni uspelo odobriti ocenjene vrednosti predmetov in predložiti pravnega akta, bodo morali znesek pristojbine izračunati na podlagi vrednosti zalog. Popoln prehod na novo cenovno shemo bo potekal pred letom 2020.

Predmeti obdavčitve:

stanovanjske hiše, prostori;
stavbe do 49,99 kvadratnih metrov m, namenjeno kmetovanju;
garaže;
objekti, ki bodo uporabljeni kot stanovanjski objekt.

Davek na nepremičnine po katastrski vrednosti plača lastnik nepremičnine.

Algoritem

Novi davek od katastrske vrednosti se izračuna po naslednji formuli:

Нк = (katastrska vrednost - odbitek) x delež x obrestna mera.

Višina pristojbine se izračuna drugače:

Niti = Inven. cena x Delež x Stopnja.

V primeru predmetov, ki so bili prodani ali kupljeni v poročevalnem obdobju, se izračunani znesek davka prilagodi s posebnim koeficientom. Določa ga razmerje med meseci lastništva nepremičnine in številom koledarskih mesecev v enem letu. Če je bila kupoprodajna transakcija izvedena 15. aprila, bo za prodajalca osnova za izračun zneska pristojbine 4, za kupca pa 9.

Prehodno obdobje

Da bi zmanjšali davčno breme, je bil razvit poseben prehodni postopek izračuna, ki se razteza na 4 leta. V tem obdobju se bo davčna stopnja prilagajala s posebnim koeficientom: 0,2 - v prvem letu; 0,4 - v 2. letu; 0,6 - v 3. letu; 0,8 - v 4. letu. Prehodna shema se uporablja le, če davek na nepremičnine po katastrski vrednosti presega zadnjo dajatev, izračunano po vrednosti zaloge. Spodnja tabela prikazuje primere izračuna davka na nepremičnine v obliki stanovanja.

Začetni podatki	Primer št. 1	Primer št. 2
Katastrska vrednost, milijon rubljev

Površina, m
Znesek davka v letu 2014, rub.
Odbitek (20 kvadratnih metrov M)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2.716.468 (8.000.000 / 58,9 x 20)
Davčna osnova, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Nov znesek davka	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Znesek davka, rub.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))

Primeri izračuna davka jasno kažejo, kako se oprostitev uporablja.

Stave

Višina davka, ki se plača v proračun, je neposredno odvisna od ocenjene vrednosti predmeta. Spodnja tabela prikazuje davčne stopnje.

Katastrska vrednost (milijon rubljev)
Stanovanjske zgradbe in zgradbe






Nedokončani gradbeni objekti
Drugi predmeti

Nepremičnine, ki pripadajo večstanovanjski zgradbi, niso obdavčene.

Kako ugotoviti katastrsko vrednost nepremičnine? Lahko zaprosite organe Zvezne državne registrske službe ali si ogledate uradno spletno stran Rosreestra v razdelku "Elektronske storitve".

Odbitki

Davčna osnova se izračuna za vsako nepremičnino minus stroški določene količine prostora.

Privilegiji

Obstaja seznam državljanov, ki ne plačujejo katastrske takse. Tej vključujejo:

upokojenci;
predstavniki ustvarjalnih poklicev;
invalidi I in II skupine;
lastniki gospodarskih zgradb s površino do 49,99 kvadratnih metrov. m, ki se nahaja na zemljišču za osebno kmetovanje, vrtnarjenje, individualno gradnjo.

Izjema ne velja za predmete, ki se uporabljajo v poslovnih dejavnostih, in za stanovanja v zasebni lasti.

Nakup in prodaja nepremičnin

Večina nepremičninskih poslov se izvaja po znižani ceni. Stanovanja s tržno vrednostjo 16 milijonov rubljev, sodeč po dokumentih, se prodajajo za 1 milijon rubljev. Malo je ljudi, ki so pripravljeni plačati velike davke državi. Znižanje stroškov predmeta je omogočilo doseganje zastavljenega cilja. Da bi prekinil ta začarani krog, je bil leta 2014 spremenjen Davčni zakonik. Novi davek na prodano nepremičnino posameznikov se izračuna na podlagi večje vrednosti: pogodbene cene ali katastrske vrednosti, popravljene s faktorjem znižanja 0,7. Ta znesek je enak prihodku od prodaje predmeta.

Primer 1

Leta 2015 je bila nepremičnina prodana po dogovorjeni ceni 0,999 milijona rubljev. Katastrska vrednost objekta je 5,4 milijona rubljev, prilagojena vrednost pa 3,78 milijona rubljev. Ker je bila transakcija zaključena leta 2015, bo pristojbina plačana na podlagi pogodbene cene. Hkrati ni pomembno, na podlagi česa je bila premoženje prejeto.

Spremembe zakona

Davek na katastrsko vrednost pri prodaji nepremičnine velja za predmete, ki so bili v lasti v lasti od leta 2016. Podlaga za prenos lastništva ni pomembna. Davčni zavezanec lahko kupi, podeduje ali podari, zgradi nepremičnino. Odštevanje se začne od datuma vpisa v državni register. Za predmete, kupljene pred 01.01.2016, se uporablja stari postopek izračuna davka.

Primer 2

Lastništvo stanovanja je lastnik pridobil leta 2016. Po nekaj mesecih se je odločil prodati. Ocenjeni stroški objekta so 4,5 milijona rubljev, prilagojeni stroški pa 3,15 milijona rubljev.

Možnost 1. Sporazum določa transakcijsko ceno 4,9 milijona rubljev. Ker je pogodbena vrednost višja od katastrske vrednosti, bo sprejeta za izračun davka.

Možnost 2. Pogodba določa transakcijsko ceno 0,999 milijona rubljev. V tem primeru bo treba davek na nepremičnine izračunati po katastrski vrednosti, saj je ta večja od pogodbene vrednosti.

Deliti

Če je davčni zavezanec lastnik le dela nepremičnine, se bo izračun izvedel po naslednjem algoritmu:

Znesek davka se izračuna po standardni shemi ob upoštevanju predvidenega odbitka.
Izračunani stroški se delijo s površino stanovanja, da se določi katastrska ocena enega metra.
Nastala vrednost se pomnoži s številom števcev, ki pripadajo določenemu davčnemu zavezancu.
Izračunana vrednost se pomnoži z, če je bila nepremičnina kupljena sredi davčnega obdobja.

Ta davčna praksa velja po vsem svetu, v evropskih državah pa so davčne stopnje višje. V Franciji je davek na nepremičnine 50%prihodkov lokalnega proračuna, v ZDA - 70%, v Združenem kraljestvu - 100%. Prejšnji davčni režim je v proračun Ruske federacije zagotavljal največ 20% prihodkov.

Obvestilo

Potrdila o plačilu pristojbine bodo prebivalcem poslana od aprila do novembra 2016. Če tega ni, je zavezanec dolžan samostojno obvestiti IFTS o razpoložljivosti predmeta. Kopije lastniških listin je treba priložiti vlogi in jih predložiti inšpektoratu Zvezne davčne službe do 31. decembra naslednjega leta. Na primer, če je bilo stanovanje kupljeno leta 2015, potem je rok za predložitev poročil 31. 12. 16. Do 18. 10. 16 so bila obvestila o višini plačila poslana tudi elektronsko na "Osebni račun" na FTS Spletna stran.

Časovna razporeditev

Davek na nepremičnine je treba plačati do 1. decembra v vseh regijah Rusije. V primeru kršitve pogojev se plačniku grozi globa v višini 20% zneska pristojbine, pa tudi obračun kazni v višini 1/300 obrestne mere Banke Rusije. Neprejem obvestila torej ne oprošča neplačila davka.

Elektronska plačila

Davek po katastrski vrednosti lahko plačate tudi prek storitve na spletni strani FTS. Če želite to narediti, morate izpolniti podatke v posebnem obrazcu (polno ime, TIN), navesti vrsto davka, lokacijo nepremičnine in višino plačila.

Storitev bo ustvarila potrdilo, ki ga je mogoče plačati v poslovalnici banke. Izberete lahko tudi eno od kreditnih organizacij neposredno na spletnem mestu in obiščete spletno stran banke, da izvedete plačilo.

Precenjevanje

Določitev davka na nepremičnine po katastrski vrednosti bo povzročila povečanje plačil. Ocena nepremičnine se pogosto izkaže za celo višjo od tržne cene. Odvetniki priporočajo obisk sodišča in izpodbijanje strokovne ocene. Lastniki elitnih stanovanj, ki so podedovali premoženje, najbolj trpijo zaradi novih pravil za izračun davka.

Davek na katastrsko vrednost trisobne "stalinke" površine 65 kvadratnih metrov. m do leta 2020 zraste na 50 tisoč rubljev. Medsebojni pregled je bil opravljen že pred krizo. Zato danes celo presega tržno vrednost nepremičnin. To še posebej velja v drugih regijah razen Moskve. Oceno so opravile vladne agencije, ki so zainteresirane za povečanje davčne osnove. Ni presenetljivo, da je samo v letu 2015 želelo izpodbijati 7,6 tisoč ljudi. S sodno odločbo se je ocena zmanjšala za 40-70%.

Sodni izziv

Za izpodbijanje vrednosti je od datuma vpisa podatkov v državni register na voljo pet let. Prvi korak je, da napišete vlogo pri komisiji pri teritorialni upravi Rosreestr. Razlogi za njegovo vložitev so lahko:

nezanesljivost informacij o predmetu;
napačna določitev tržne vrednosti.

Za obravnavo vloge je na voljo mesec dni. Če je zavrnjen, se obrnite na sodišče. Najprej morate pripraviti tožbeni zahtevek in navesti posebno zahtevo: določiti tržno vrednost predmeta ali spremeniti katastrsko vrednotenje v zvezi z ugotavljanjem netočnih podatkov. V vsakem primeru sodišče ne bo upoštevalo odločitve komisije.

Če se katastrska vrednost kljub temu spremeni navzdol, se bo ponovni izračun izvedel od 1. januarja leta, v katerem je bila vloga obravnavana, vendar ne prej kot datum zadnje ocene. Priporočljivo je tudi, da neodvisno organi odločijo na podlagi odločitve sodišča ali komisije in predložijo dokazila. Še eno vprašanje…

... Ali je priporočljivo izpodbijati?

Davek na nepremičnine po katastrski vrednosti se zdaj v metropolitanskem območju izračuna v naslednjem razmerju: 0,3% vrednosti mesta in 0,1-0,3% vrednosti prostorov. Preden se obrnete na sodišče, se morate prepričati, da je znesek pristojbine res precenjen.

Kako ugotoviti katastrsko vrednost nepremičnine? Prvi korak je, da se obrnete na Zvezno katastrsko zbornico, pridobite potrdilo in potni list. Vzporedno se morate za določitev tržne vrednosti naročiti pri strokovnjaku. Dokumentu mora biti priloženo pozitivno mnenje SRO, iz katerega je razvidno, da je predloženo poročilo v skladu z zakonodajo. Če je katastrska vrednost katastrske številke vsaj 30% višja, se lahko obrnete na sodišče.

Tožena stranka mora navesti Zvezno katastrsko zbornico. Vlogi je treba priložiti poročilo ocenjevalca, zaključek SRO. Najtežje je dokazati kršitev prosilčevih pravic. To je lahko razlika v znesku navedenega davka.

Če je razlika v izračunih manjša od 30%, bo za določitev cene imenovana forenzična preiskava. Zato bi morali vnaprej določiti paleto podjetij, ki jih lahko ponudite v okviru postopka. Če bo sprejeta pozitivna odločitev, bo znesek pristojbine mogoče znižati že v letu, v katerem je bila vloga vložena in obravnavana.

Cena izdaje

Potrdilo iz katastrskega potnega lista - 600 rubljev.

Ocenjevalec - najmanj 80 tisoč rubljev.

SRO zaključek - 20 tisoč rubljev.

Sodna medicinska preiskava - 80 tisoč rubljev.

Pravne storitve - najmanj 70 tisoč rubljev.

Državna dajatev - 6,5 tisoč rubljev. (vključno s stroški prevoza).

Skupni znesek stroškov je najmanj 257 tisoč rubljev.

Prek sodišča lahko te stroške prenesete na toženca, vendar jih morate najprej porabiti sami. To pomeni, da je katastrsko vrednost smiselno zmanjšati, če se približa 45 milijonom rubljev. in najverjetneje je precenjen za 2 -krat. V tem primeru se bo postopek izplačal v nekaj letih.

Zemljiški davek po katastrski vrednosti v letu 2016

Pristojbino plačujejo osebe, ki imajo v lasti zemljiške parcele za trajno ali doživljenjsko uporabo. Znesek davka se izračuna po naslednjem algoritmu:

Zn = Kc x UD x St x Kv, kjer:

Кс - katastrska vrednost mesta.
UD - delež v lastništvu spletnega mesta.
St je davčna stopnja.
Kv - koeficient lastništva zemljišča (velja v letu nakupa ali prodaje objekta).

Poglejmo primer. Recimo, da ima državljan zemljiško parcelo v prestolnici, katere katastrska vrednost pušča 2.400 tisoč rubljev. Za tak objekt je določena davčna stopnja 0,3%. Znesek pristojbine, ki jo je treba plačati, je: 2400 x 0,3: 100 = 7,2 tisoč rubljev.

Recimo, da je davčni zavezanec lastnik nepremičnine le 3 mesece na leto. V tem primeru bi bil znesek pristojbine izračunan drugače:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 tisoč rubljev.

Znesek pristojbine, ki jo je treba plačati v proračun, izračuna Zvezna davčna služba. Posameznikom v kraju stalnega prebivališča se pošlje obvestilo, ki vsebuje podatke o višini pristojbine in času njenega plačila. Če zavezanec ni prejel obvestila, je dolžan samostojno obvestiti zvezno davčno službo o razpoložljivosti zemljišča in predložiti dokumente za lastništvo.