- lastnost - To je način, da organizirate poslovanje, natančneje, poslovni model, ki ne omogoča le razmnoževanja razpoložljivega kapitala, ampak tudi da bi jih ohranili, da bi zagotovili stabilno naložbo. Razmislite o povezavi z nepremičninami, razlogi, ki spodbujajo podjetnike, da se ukvarjajo, kot tudi nekatere značilnosti izbire predmetov za izvedbo uspešnega poslovanja.
Razlogi, zaradi katerih podjetniki delajo z nepremičninami, več. Razmislite o glavnem:
To so ključne prednosti, po katerih se podjetniki ukvarjajo z nepremičninskim podjetjem. Zdaj menimo, da so glavne vrste nepremičninskih podjetij, ti poslovni načrti izhajajo iz zgoraj navedenih načinov uporabe nepremičnin.
Razmislite o vrstah podjetij v primerjavi s potrebami, ki se lahko pojavijo od lastnika na ali drugega.
Kateri so kazalniki, da ne pozabite, da ne bodo naredili napake in ne kupujejo slabe nepremičnine? Obstaja več jih, seznam bomo in analizirali glavno.
Glede na vse zgoraj navedeno se odločite, ali želite delati z nepremičninami. Ne pozabite, da za razvoj tega
Dragi kolegi! Moje ime Baranov Vitaly, jaz sem iz Orenburga. Tako se je zgodilo, da je tudi na Inštitutu želel ustvariti svoje podjetje, da postane neodvisna oseba. Seveda te sanje niso bile v celoti okrepljene.
Tako kot drugi študenti sem delal in poskušal se zavedati vsaj v nečem. Prva naloga dela je bila majhna pisarna, ki se je ukvarjala s prodajo in najemom nepremičnin.
Od prvih dni je to področje dejavnosti resnično potegnjeno. Sčasoma sem začel zaslužiti dobro in se odločil, da odprete nepremičninsko agencijo.
Te sanje mi niso dale miru. Danes ni bilo, da nisem mislil, kako ustvariti nepremičninsko agencijo, ki jo je to potrebno, koliko denarja bo potrebovalo in tako naprej. Toda neumorno zbral denar.
Sčasoma je bil akumulirani znesek dovolj najprej za najem majhno sobo v prvem nadstropju enega od hostlov s plačilom 5000 rubljev na mesec.
Objave v časopisu, internetu, številne dating in utrpela. Dobro sem vedel na trg nepremičnin, toliko bi lahko ponudilo svojim strankam.
Hkrati se nisem ustavil in naročil poslovnega načrta za nepremičninsko agencijo. Želel sem nekaj močnejšega in donosa. Dobiček je bil precej dober, zato je bilo mogoče odložiti pri izvajanju prihodnjega projekta.
Danes sem lastnik nepremičninske agencije. Zaposleni - 10 ljudi. Urad Urada traja 60 kvadratnih metrov, osebni račun je 20 kvadratnih metrov.
Urad ima vse potrebne komunikacije, pisarniške opreme, namiznih računalnikov in računalnikov, povezanih z globalnim omrežjem.
Obstaja kopalnica in dnevna soba s televizorjem in stereom sistemom.
Začetni stroški za podjetja - 600 000 rubljev.
Skupni dohodek - od 800.000 rubljev na mesec.
Stroški - od 300.000 rubljev na mesec.
Danes obstaja velik denar na nepremičninskem trgu in ne bi izkoristil obstoječih zmogljivosti, da bi bila vsaj neumna. Ljudje potrebujejo strokovne posrednike pri nakupu, prodaji ali najemu apartmajev (hiše, parcele).
Hkrati pa mnogi verjamejo, da je odprtje nepremičninske agencije iz nič, je zelo težko.
Ampak je res? - Sploh ne. Če se pravilno pristopite na izvajanje ideje, razumeti poslovne procese nepremičninske agencije in kompetentno pomislite na svoje korake, potem se bo vse izkazalo.
Morate vedeti, v kateri smeri boste razvili, ki bodo morali delati, od koder pride do dobička, in kaj bo moral porabiti denar v prihodnosti.
Kakšne so značilnosti poslovanja z nepremičninsko agencijo?
Na tem področju boste vključeni v vse transakcije, ki se nanašajo na nakup, prodajo in celo najem stanovanjskih (včasih trgovanja) prostorov.
Naloga nepremičninske družbe vključuje možnosti iskanja, analizo tržnih razmer, pripravo papirjev in pomoč pri izvajanju transakcije, posvetovanje. Ne pozabite, da bo širši sektor storitve, bolje.
Pred odkrivanjem svoje nepremičninske agencije, analizirati perspektive v tem poslu. Izkušeni realtorji so prepričani, da je brez določenega razvoja in znanja težko ustvariti resnično konkurenčno poslovanje.
Zato se ukvarjajo s študijem tega poslovnega področja, izvedite toliko o politiki cen v vašem mestu, preberite oglase za prodajo nepremičnin in tako naprej. Odcedite in analizirajte tržno analizo, cenimo natečaj na tem področju.
Več informacij o nepremičninskih izdelkov, ki se prodajajo v mestu, bolje.
Bolje je, da to delajo samostojno, vendar, da bi prihranili čas, lahko takoj kupite bazo podatkov o predmetih, ki se prodajajo (ne pozabijo, da se redno posodabljajo).
Če je to mogoče - delo kot običajen realtor.To je koristna izkušnja, ki se bo poglobila na področju, ki vas zanima. Morate jasno razumeti, kaj morate odpreti nepremičninsko agencijo, ker je mogoče doseči rezultat
Mnogi novinci, ki so se odločili organizirati nepremičninsko agencijo, kako odpreti ali urediti to strukturo, niti ne predstavljajo.
Najboljša možnost za newbies je registracija pravne osebe ali IP.
Če želite odpreti nepremičninsko agencijo, to zadostuje.
Pridobivanje potrdila posrednika ni nujno, vendar bo zelo pomagal pri razvoju kariere.
Poleg tega morajo zaposleni družbe opraviti certifikat zastopnikov. Ampak to ni vse.
Preprosto se morate pridružiti združenju strokovnjakov v smeri. Seveda boste morali narediti predplačilo, vendar vam ni treba shraniti. Želite zaslužiti zaupanje resnih strank?
Upoštevajte, da bi morali poslovni načrt, če pričakujete, da boste uspešno odprli nepremičninsko agencijo, vsebovati povprečne stroške registracije potrdila posrednika - od 12.000 rubljev, certificiranje zastopnikov je od 20.000 rubljev. Registracija sama bo stala v višini 10.000 rubljev.
Vsekakor da. Raziščite zakonodajno sfero in zahtevajte podobno znanje osebja. Zlasti je treba vedeti, kako se opravijo prejemki, pogodbe in vse osnovne dokumente za nepremičnine.
Pomembno je razumeti, da je realtor jamstvo za kvalitativno obravnavo, zato mora imeti veščine za delo z bankami in zadostno količino denarja. Če pride do izkušenj na področju hipotekarnih posojil, potem je to le plus.
Soba je treba izbrati v središču naselja (to je najboljša možnost). Če denar ni dovolj, je vredno iskati pisarno v bližini glavnih transportnih stikov, tako da lahko vsaka stranka pride tako na osebo in javni prevoz.
Odlična možnost je pisarna za najem v centru, hiši kulture ali posebnih poslovnih stavb (najbolj fiskalna možnost).
Minimalno območje prostora mora biti od 15 kvadratnih metrov. Povprečni stroški enega "kvadrata" je od 6000 rubljev na mesec (odvisno od lokacije, razpoložljivosti komunikacij, opreme prostora, in tako naprej).
Ko pričakujete, koliko nepremičninske agencije potrebujete, se prepričajte, da razmislite o stroških oglaševanja. Razglasite se in odpiranje nepremičninskega podjetja.
Povežite radio, časopise, internet in medije. Stojnica in panoji dajejo odličen rezultat. Poskrbite za tako pomembne malenkosti kot knjižice in vizitke. Naročite trden znak na vhodu. V povprečju se proračun za oglaševanje obsega od 20.000 rubljev na mesec.
Potencial potrošnikov agencij nepremičnin
Ta element je najpomembnejši. Denar bo potreben za držanje telefonskih linij in interneta, oddajanje prostorov, promocijske dejavnosti in tako naprej. Če je mogoče, lahko posojilo, vendar banke redko gredo na izdajo posojil tej vrsti poslovanja.
Obstaja možnost z oblikovanjem kratkoročnega nezavarovanega posojila ali pridobitve posojila, zavarovanega z nepremičninami. Raziščite vse možnosti in se posvetujte s strokovnjaki.
Če dvomite, si lahko ogledate poslovni načrt vzorca agencije za nepremičnine in izberite eno od že obstoječih rešitev. V takih dokumentih je pogosto pobarvana, kjer lahko najdete denar in kako hitro jih je mogoče vrniti.
Za začetek, nakup minimalne opreme - tabele, stoli, računalnike in telefonske številke. Če so zaposleni več kot pet, potem je priporočljivo začeti dve telefonski številki.
Če obstaja širša država (od 10 oseb), mora biti ločena vrstica za storitve za stranke. Poleg tega je potrebna pisarniška oprema za polnopravno delo - faks, kopirni stroj, tiskalnik in drugo opremo. Minimalni stroški za vse - od 60.000 rubljev.
Agencija bi morala delati od 10 ljudi, za začetek pa je lahko omejen na pet zaposlenih. V začetni fazi se bo morala prišla do izražanja dejstva, da bodo zaposleni novinci, ker bolj izkušeni realtorji iščejo žal.
Brez računovodje, prvič, lahko to storite, vendar je prisotnost v stanju čistejšega (S / N od 3 000 rubljev) in sekretarja (S / N od 10.000 rubljev).
Poleg tega bodo potrebni nepremičninski agenti (S / N od 10.000 rubljev), blagajniki (S / N od 8.000 rubljev), vodja osebja (S / N od 15.000 rubljev) in tako naprej.
Analiza potrošniških storitev agencij za nepremičnine
Naredite povprečne stroške in dohodek vašega potencialnega podjetja:
Otvoritev:
Skupni stroški od 100.000 rubljev.
Mesečni stroški:
Skupaj: od 70 tisoč rubljev.
Prihodki - od 200.000 rubljev na mesec.
Dobičkonosnost - 50%.
Vračilo je približno eno leto.
Resnična zgodovina ustvarjanja poceni poslovnega načrta je na voljo iz tega zanimivega članka:
Najdemo veliko število primerov ustvarjanja visokodetja podjetja iz obstoječih podjetnikov
Pick Up, Prenesi ali Kupi Delovni poslovni načrt za vsako podjetje v tem imeniku:
Odprtje nepremičninskega podjetja je danes ena najbolj zanimivih in obetavnih smeri. Edina težava je ohraniti poslovanje, jo razvijati, naredite resnično konkurenčno.
Toda za to je potrebno zagotoviti visoko kakovostne storitve. Če obstaja potrebno količino, ne morete trpeti, da ustvarite podjetje iz nič.
Danes, vedno več oglasov tipa "prodaja nepremičninske agencije pripravljena podjetja" naletijo na. Ostaja samo za izbiro ugodne možnosti in postati lastnik obstoječe agencije.
Nepremičnine je ena najbolj donosnih destinacij za ljudi, ki lahko svoje poslovanje izvajajo neodvisno. Glavna prednost te vrste dejavnosti je, da je mogoče začeti delovati brez kakršnih koli formalnosti in registracije pravne osebe. Če želite ustvariti svoje podjetje z nepremičninami in uspeti pri delu v tej smeri, morate imeti določene lastnosti, kot tudi za poznavanje pravnih nianse, ki se nanašajo na pravilno oblikovanje transakcij.
Pred izgradnjo velikih načrtov za zaseg sveta, lahko začnete z delom realtor ali nepremičninski agent. Ni omejitev, najpomembnejša je, da ta dejavnost ne zahteva velikih finančnih naložb. Priporočljivo je, da se odločite za obalo kot točno želite. Prodaja in izposoja nepremičnin To so različne smeri, vendar veliko agentov uspe združiti vsa potrebna znanja in znanja.
Začnimo v redu. Najprej dobite zaposlitev v agenciji, tam lahko zaslužite svoj bazen kupcev. Potrebovali boste le željo po delu in zaslužitvi, vendar bodo morali plačati izkušnje in znanje. Agencija bo trajala 50% Komisije, ki ste jo zaslužili, vendar se lahko naučite vseh odtenkov v zvezi s transakcijami in obnavljate svoje znanje prtljage. Nekaj \u200b\u200bmesecev kasneje se lahko začnete z delom, ker je dobro sredstvo redkost, in če vam uspe vzpostaviti dober stik s strankami in dobronamernimi odnosi, vam bodo začeli priporočiti svojim prijateljem. Po porabi par poslov na lastno, lahko greš na zamrznitev kruha.
Prodaja nepremičnin, za razliko od najema, predlaga dolgoročne transakcije, ki lahko dosežejo več mesecev, vendar so stopnje tukaj bistveno višje kot v najemu.
Zdaj pa pogovorimo o najemnini. Pravzaprav je vse dovolj, da je mogoče začeti delati samostojno od prvih dni. Če želite, da bodo vaše prve stranke potrebovale omrežje. Tam daš oglas, kaj želite najeti stanovanja in iščete potencialne najemnike. Začeli boste poklicati lastnike apartmajev in morda sodelavce na delavnici. Z lastniki denarja, ki niso sprejete, pa bodo morali deliti s sodelavci. Ko se strinjate z lastnikom stanovanja ali agentom za sodelovanje, objavite drugo obvestilo, zdaj pa napišite, da najamete stanovanje in navedite svoje plačilo. Mnogi ljudje pišejo, da želijo dobiti 100% cene na mesec najemnine, je bolje upočasniti apetite in ponuditi ugodnejše pogoje. Poleg tega se vse dogaja na preprosto shemo, ki jo imate predmeti, in obstajajo želje. Pomagate ljudem, da najdejo nastanitev, lastniki pa dobijo denar. V mestu, lahko podpišete pogodbo o storitvah in dobite svojo provizijo, če pa ima vaš odnos dovolj zaupanja, lahko storite brez dokumentov. To so navadne posredniške storitve, vendar je tukaj zelo cenjeno.
Zdaj nazaj na transakcije, povezane z nepremičninami. Ko boste dosegli roko, bo lažje ugotoviti podrobnosti. Za začetek, mora lastnik urediti moč odvetnika na vas, zahvaljujoč katere lahko delate z dokumenti. Private agenti privlačijo pomoč odvetnikom, ki pomagajo pri kompetentnem dogovoru, za kar dobijo svoj odstotek. Shema dela je sama po sebi skoraj enaka kot v primeru najemnine. Edina stvar, ki jo je zapletena, je vožnja po različnih primerih. Po drugi strani pa lahko zdaj rešite veliko vprašanj brez čakalnih vrst, glavna stvar je, da poznate zakone in odtenke. Toda kot je že označeno zgoraj, bo za to potreben znan odvetnik.
Podjetja, povezana z nepremičninami, se zelo hitro razvijajo. Ko vaše zadeve gredo navzgor, bo mogoče razmisliti o odprtju vaše agencije. Vendar pa mnogi občutki, ki jih ima zasebni agent, raje takšno vrsto zaslužka brez nepotrebnih formalnosti.
Imeti vaš življenjski prostor lahko zasluži dober denar v sezoni. Stanovanje lahko vzamete turistom kot hostel za petsto rubljev na dan v samem središču kapitala (glej stanovanje). Omrežje ima veliko stanovanj za najem za kratek čas, kjer lahko sprejmete svoj oglas. Zdaj je veliko ljudi raje ustrelil apartmajev kot sobe v hotelu. Turisti raje imajo zasebne apartmaje, ker so cenejši in bolj priročni.
Preden date oglas, prinesite stanovanje v redu. Na srečo, zdaj materiali niso dragi, trg pa je velik izbor za okraševanje notranjosti. Lahko naredite posebne zbornice za najemnike, da se ne izgubijo in lahko zlahka najdejo sol ali sladkor. Bodite gostoljubni, pomagajte ljudem, da se navadijo na novo mesto hitreje. Prav tako lahko zaslužite vodnik za njih in opravljate ogled ali stroj, da zagotovite prenos nanje. Sčasoma boste pritožili redne stranke, ki bodo vnaprej opozorili na njihov prihod. Tako lahko načrtujete kontrolni vrstico.
Pogosto so mladi starši zaposlen kariere in nimajo možnosti, da otroka pustijo s sorodniki. Mnogi ljudje pridejo do velikih mest in na žalost ne morejo zahtevati pomoči babic. Enotne ženske z otrokom, ki še posebej potrebujejo podobne storitve, saj si ne morejo privoščiti dela ves dan in so prisiljeni iskati zaposlitev s krajšim delovnim časom za manjši denar. Torej je potreba po domu ogromna!
Najprej, pred začetkom povabiti na hišo mladih gostov, morate zelo pozorno razmišljati kot izposojanje otrok med bivanjem. Treba je doseči različne igre, izobraževalne programe in razrede, namenjene razvoju ustvarjalnih sposobnosti. Prav tako je pomembno upoštevati prehrano otrok. Nekdo ima lahko alergijo na določene izdelke. Najverjetneje morate razviti poseben meni in vsak dan posvetovati s starši. Toda na splošno je lahko takšno podjetje odlična rešitev, če imate svoje majhne otroke in nimate časa, temveč tudi s svojim prizoriščem.
Sodobne metode zaslužka so že dolgo prenehale biti omejene na prejem plače. Za mnoge, najem nepremičnin kot podjetje je zelo uspešna rešitev za več dobička ali celo kot glavni vir dohodka. Vendar je treba omeniti, da ima delo na nepremičninskem trgu lastne pasti, ima tudi prednosti in slabosti. Zato je pred začetkom izvajanja te vrste dejavnosti, je treba preučiti vse razpoložljive vidike tega področja, kolikor je mogoče.
Če je ohišje vaše, boste potrebovali denar za popravilo in konfiguracijo. Znesek bo odvisen od stanja stanovanj, ravni gradbenih del in opreme z napravami, pohištvom. Naložbe v popravilo so lahko od 30-60 tisoč, do milijona rubljev in višje. Če vzamete pisarniški prostor, boste morali kupiti že pripravljeno stavbo, je mogoče ponovno opremiti. Stroški nakupa, popravila in oblikovanja prostorov bodo stali 30.000.000 - 40.000.000 rubljev.
Če najete namestitev, ne shranite na gospodinjske aparate. To mora biti certificiran, zanesljiv in odporen na obrabo. Pisarniški prostori zahtevajo tudi prezračevanje, klimatsko napravo in drugi pisarniški atributi.
Da bi v najem vaših stanovanj, potrebujem kodo OKVED 70.20 - mimo lastne nepremičnine. Tak predmet, kot je 70.20.1 - prenos na najem stanovanjskih nepremičnin, ki bo vključeval, vključno z doplačilom stanovanjskih stavb in drugih stanovanjskih stavb, apartmajev itd. Upoštevajte, da te kode ne pripadajo hotelskemu podjetju. OKVED 68.20 koda je primerna za najem pisarne, ki je odgovorna za najem in upravljanje sebe ali zakupljenih nepremičnin.
To je odvisno od tega, kako naredite podjetje. Če je kot OP, potem standardni niz: potni list, izjava o državni registraciji, potrdilo o plačilu državne dajatve, kopija potrdila gostilne. Toda za najemna stanovanja ni potrebna.
Da bi postavil pisarniški prostor, to je velika območja, da se registrirajo LLC. Zato potrebujemo izjavo o državni registraciji, Listino v dveh izvodih, odločbo o ustanovitvi (ali protokolarnim pristojbinam ustanoviteljem in Sporazumom na podlagi družbe, če je LLC ustanovljen z več udeleženci). Potem potrdilo o plačilu držav.
Če ste samo fizični (rezident), je vrednost davka od najemnin 13%. Za posamezni podjetnik je davek od ravnanja z najemom 6%. Ko IP upošteva, da boste morali plačati določeno zavarovanje. Yur. LISO lahko uporabi splošni davčni sistem. Ali poenostavljeno, ko je na LLC manj kot 100, je dohodek na leto manj kot 150 milijonov rubljev in več). Če podjetje deluje kot poenostavljeno, je načelo davkov na IP.
Ni dovoljenja za najem lastnih stanovanj ali nestanovanjskih nepremičnin v okviru pisarn ni potrebna.
Postavite najemne oglase, tako na internetu in v tiskanih medijih. Uporabite televizijo in radio. Nestanovanjski, kot tudi stanovanjska območja morajo biti opremljena v skladu z zahtevami potencialnih strank. Višja je raven "mletega" nepremičnine, bolj njegova najemnina.
Najprej ne morete pozabiti na davke. Do danes se najemodajalec zavezuje, da bo plačal v obliki davkov od 15 do 17% zneska, pridobljenega kot najemnina.
Ministrstvo za finance meni, da je možnost zmanjšanja obrestne obrestne mere, vendar le v primeru izvajanja pobude za uskladitev z nepremičninskimi prihodki. V tem primeru bo vsak najemodajalec dolžan plačati davčno pristojbino, ki jo je določila država. Z vsemi možnostmi se dobiček, pridobljen iz najemnih lastnosti, bistveno zmanjša v korist državnih organov.
Drugič, treba bomo upoštevati amortizacijo opravljenih popravil. Očarljivo je, da je do 10% zneska, porabljenega za pohištvo in prenova zneska. Stroški so odvisni od kakovosti začetnega popravila, natančnosti najemnikov, prisotnosti majhnih otrok, živali in trajanja obdobja najema. Toda v vsakem primeru je ta znesek bistvenega pomena, ki ni veljaven v korist najemodajalca.
Druga minus je nestalanost najemnikov. Tudi pri uradni najemni pogodbi je mogoče razmerje med najemniki in najemodajalci. V tem primeru se najemnik znajde v situaciji, ko mora iskati nove stranke, v tem obdobju, v tem obdobju, se izkaz dobička ustavi.
Izgradnja poslovnega najema podjetja daje edinstveno priložnost za sprejem zakonitega dohodka. Tudi z nakupom nepremičnin za najem, se lahko velike zneske legalizirajo.
Ta vrsta poslovanja se pogosto primerja z učinkovitostjo z bančnimi depoziti, vendar je dejstvo, da obrestne mere obresti ne bodo vedno vedno visoke. Nasprotno pristojbina za izposojo, iz leta v leto se samo povečuje, zaradi česar lahko podjetje uspeva in razvija.
Pridobljena za najem nepremičnin ne more prineseti le stabilnega dohodka, ampak bo prav tako postala odlična podpora v primeru odobritve, na primer, v banki depozita, da bi prejeli posojilo.
Nepremičnine - sredstvo, ki vam omogoča, da ostanete na krizi, ko drugi viri dohodka prenehajo delovati ali obstoj.
Tudi če najemodajalec noče razširiti sporazum, se nepremičnin lahko vedno uporablja kot zavarovanje za velika posojila.
Če obstajajo trajni zanesljivi najemniki, se podjetje spremeni v izdelek, ki ga je mogoče vedno prodajati. Na primer, prazna komercialna nepremičnina za prodajo v času težje kot najem. V tej situaciji je pomembno, da pravilno razrešimo vprašanje cene.
Kategorija ljudi pridobi nepremičnine za nadaljnje najem, zaseda pomemben tržni delež. Ustrezno poslovno upravljanje - izbor najemodajalcev, pogoji pogodbe in drugi vidiki določajo raven dobička in možne stroške najemodajalca. Na podlagi teh podatkov se določi gospodarska učinkovitost tega poslovnega formata, in če stroški presegajo neto dohodek, je vredno nekaj sprememb za izboljšanje obstoječega stanja.
Čas branja ≈ 17 minut
Ne glede na argumente, ki niso zagotovili finančnikov o drugih orodjih financiranja, je nepremičnine človeka, njegova hiša, tam živi in \u200b\u200btam postavlja otroke. Ohišje bo moralo biti vedno oseba. Za tiste, ki imajo nepremičnine, lahko vedno računajo na stabilen vir dohodka. V tem članku smo poskušali sistematizirati maksimalne informacije o načinih dohodka. Predstavljen je kratek pregled 18 metod.
Najbolj priljubljen način, da zaslužite denar na nepremičnine. Vsaka oseba vpraša "Kako zaslužiti denar na nepremičnine" bo takoj odgovoril - da ga dajo mesečno. Predlogi iz najemnikov so precej - morate biti samo po vašem mnenju. To vključuje možnost, da prenese sobo v stanovanju ali v hostlu.
Prednosti:
Minusi:
Bolj zanimiv način zaslužka v vašem stanovanju. Zagotavlja skoraj dnevni prikaz stanovanj, prijavo, izselitev in čiščenje. Najboljši kontingent za najem stanovanja je potovalne ljudi, potniki. Nezdružljivo kontingent je ljubitelji nočnih klubov in drugih ljubiteljev zabavnih dogodkov, ki želijo najeti stanovanje za dobro zabavo. Bolj dobri ljudje, ki so prišli na poslovno potovanje, je, da pogosto niso istega dne, ampak za en teden, dva, ki sta še vedno bolj donosna za njih, kot živeti v hotelu. Ti ljudje, praviloma, ki so vredni socialnega statusa in problemov za življenje, niso dostavljeni nikomur.
Prednosti:
Minusi:
Najbolj agresivna različica apartmaja, ki zagotavlja maksimalni dohodek. Da bi uporabili tak način, je zaželeno, da imaš pisarno ali drugo stanovanje za življenje ob roke, kot bo moralo voziti, da bi poravnali najemnike. Možno je tudi nezadovoljstvo sosedov o stalnem ciklu ljudi na spletnem mestu.
Prednosti:
Minusi:
Oblika hotela Proračun, ki je prišel z Zahoda, ki prevzame najem postelj v udobnem stanovanju. Število ležišč lahko doseže 10-12. Če se dorm umakne z velikim številom delavcev migrantov, sploh ni to. Hostel - soba z zelo dobro popravilom evropske ravni in z vsemi udobja, se tam usedejo, večinoma Rusi. Večina strank potuje ljudi in potnike. Hostel je odlična rešitev za tiste, ki morajo ostati ponoči, vendar ni želje, da bi dali velik znesek za stanovanje za najem. Najem hostel v hostlu v regijah za leto 2015 je 400-500R, da se strinjam veliko cenejši kot v katerem koli hotelu in v apartmaju.
Prednosti:
Minuse
V zadnjem času izterjava zakona o hostlih prepoveduje uporabo stanovanjskih prostorov. Alas :(
Delati v beli barvi bodo morali pridobiti poslovne nepremičnine.
Townhouse - evropski tip stanovanj z nizko rastjo, za katerega je značilno veliko udobje življenja. Za townhouses je značilno majhno število sosedov in lokacija je bila oddaljena od glavnih regij metropole. Praviloma so ti tiho osamljeni vogali na obrobju mesta, v novih gradbenih vaseh in v bližini gozdnih nizov. Razporedili smo mestni hišo posebej od običajnega apartmaja, saj so tukaj. Lahko se obrne tudi, dnevno ali z urno plačilom
Prednosti:
Minusi:
Za tiste, ki imajo svojo lastno kočo, tudi ni težav, da bi dobili dohodek od nje v obliki najemnine. Hkrati so običajne obe možnosti za mesečno in dnevno dostavo. Ne smemo pozabiti, da pri najemu koče, lokacija koče igra mesečno pomembno vlogo, saj je večina takšnih hiš zgrajena zunaj mesta.
Za lastnike velikih hiš, je možna tudi varianta delne predajo območja (v enem delu koče, da bi živela sama, druga pa prehod) ali dostava je v sobi.
Obstaja tudi možnost, da vzamete kočo v določenem času leta. Na primer, poleti, da živi tam, in pozimi, tako da ni prazen za poravnavo najemnikov.
Zelo krasen konec na koči - dostavo za novo leto. Vsakdo je verjetno znak, da razburjenje z rezervacijskimi mesti rekreacije za ta dopust. In preživeti novo leto v lepi in prijetni koči - zelo dobra ideja. Razširite lahko tudi možnosti - najem podjetij za izvajanje različnih poslovnih dogodkov.
Prednosti:
Minusi:
Za tiste, ki imajo pomemben kapital, verjetno cenijo prednosti naložb v stanovanjske stavbe. Hkrati pa lahko tukaj ustvarite neke vrste dohodkovne hiše, kjer se bodo vsi apartmaji odrekli pod pogoji najema. Gradnja in prejem prihodkov iz takih hiš je tema ločenega članka. Kar zadeva stroške takšne hiše - to je možnosti za gradnjo proračunskih stanovanj, na primer iz istega LSTK. Najnovejša stvar na ta način je najti primerno zemljo s priročnim prevozom, dobro, in prisotnostjo zadostnega kapitala.
Prednosti:
Minusi:
Tuja lastnina je že dolgo uvajala s svojimi ugodnimi pogoji ruskih vlagateljev vseh mojstrov, od majhnih do velikih. Mnenje na zahodnem trgu nepremičnin je bolj zanesljivo in hkrati bolj donosno.
Kako zaslužiti denar za čezmorske nepremičnine, ki živijo v Rusiji? Najpreprostejša stvar je, da ga kupite s sklenitvijo pogodbe. zajamčena najem zakup . (Prvič se je metoda pojavila v Franciji.) Kaj je ta mehanizem? Nakup nepremičnin v tujini, po vaši presoji, smo opremljeni, in hčerinska družba razvijalca ji daje (v bistvu je družba za upravljanje), plače za vas komisije, odvisno od države 2-6% na leto nastanitev. To je dobro, ta metoda je, da je izbira najemnikov in drugih organizacijskih vprašanj, ki jih ni treba storiti, in zanesljivost tujih nepremičnin ni verjetno, da bi poklical nekakšen dvom.
Nepremičnine v tujini so predstavili najbolj raznoliko - obe vile in aparthotels, mini-hoteli, apartmaji, navadni apartmaji, hiše na obali. Glede na povpraševanje z visokim letoviščem v nekaterih državah, takšni predmeti verjetno ne bodo prazni. Druga pomembna prednost naložb v tuje nepremičnine je njena cena precej nižja kot v isti Moskvi.
Prednosti:
Minusi:
V ruskem trgu nepremičnin stanovanja postopoma postajajo popularnost. Zelo spominja na prejšnjo točko, vendar je le stvar v Rusiji, z ustreznimi, znanimi družbenimi razmerami. Apartmaji spominjajo na običajne apartmaje, vendar z že okrašeno notranjostjo. Tudi tukaj so vse storitve, kot v drugih tujih hotelih - Concierge Service, Dostava hrane v sobo in druge. Podrobneje o njih so napisali v ločenem članku.
Prednosti:
Minusi:
Dvorec na področju naložb je komercialna nepremičnina. Komercialne nepremičnine predstavljajo različne predmete - skladišča (tople in hladne), industrijski prostori, nestanovanjski prostori v prvem nadstropju stanovanjske stavbe, kvadratni v nakupovalnih centrih, kleti, pomožnih sobah, SOCLES in drugih. Zakaj ljudje vlagajo v takšne nepremičnine? Odgovor je preprost - za to je veliko povpraševanje. Mala podjetja je osnova gospodarstva naše države, saj veliko število podjetnikov redno išče kraje, kjer je čezmejno, ali kjer je cenejši ali samo za odpiranje novih točk.
Prednosti:
Minusi:
Metoda temelji na povečanju števila izoliranih apartmajev v okviru enega predmeta, ki govorijo preprosto, imate studio apartma - lahko predajo to, kot je, in lahko popravite tam in ga razbijete na 2 izolirani studio Apartmaji in vsakega od njih kot ločen predmet, ki je po donosnosti približno eden in pol, višji od dostave običajnega apartmaja.
Reference se lahko izvede v različnih objektih -1, 2, 3-sobnih apartmajih, hišice, townhouses. Tukaj obstajajo razlike v smislu dovoljenja za takšne spremembe in se običajno odločijo, da se ne bodo rešili.
Prednosti:
Minusi:
PRO je bil napisan v ločenem članku (glej). Ta metoda za tiste, ki nimajo velike količine, vendar pa želi pridobiti vsaj kakršne koli nepremičnine. Kupite lahko garaže, garažne škatle, parkirišča v podzemnem parkirišču.
Prednosti:
Minusi:
Eden od najlažjih načinov, kako zaslužiti na nepremičninske naložbe, je nakup zemljišča. Lahko kupite zemljišče, ga držite za nekaj časa, ne da bi to pomenilo natančno nobenega napora, da bi ga obdržali, nato pa po rasti - je dobičkonosno, da ga prodati.
Na kupljeno spletno stran lahko zgradite tudi hišo, kočo ali celo mestno hišo, in še naprej skrbimo za okoliščine - bodisi prodajajo pripravljene stanovanjske prostore, ki so pridobili pomembne koristi od začetnih stroškov ali predajo.
Prednosti:
Minusi:
Ta metoda ponuja nakup nepremičnin, na primer v stanovanjski stanovanjski hiši, v fazi zgodnje gradnje. Lahko vzamete od samega začetka gradnje, tj. Na stopnji jame ali na svojih nadaljnjih fazah. Kaj je na prejšnji fazi gradnje kupili apartmaje, višja je goljufanje, ki se bo sprostilo na koncu, ko se to stanovanje začne delovati.
Po naročilu hiše se lahko prodaja kupljeno stanovanje, razlika med količino začetne naložbe pa lahko v nekaterih primerih doseže do 60-80%, pa tudi čakati v povprečju 1,5-2 leta. Upoštevati je treba tudi, da je v Rusiji tveganje nedokončane, tudi kljub pomembnim spremembam v 214 фз. Obstaja možnost, da ne dobite apartmaja. Zato je najbolj varen in najpomembnejši, hiter način za izvleček je nakup stanovanja v zadnjih fazah gradnje, na primer na fazi gradnje strehe.
Prednosti:
Minusi:
Druga priljubljena metoda pridobivanja koristi od naložb nepremičnin je pridobitev nepremičnin v slabem stanju. To se zgodi, da v stanovanju, ki ga živijo, ljudje spodnjih socialnih plasti (odvisniki drog, pijanci itd.), Življenje, ki se je odrazilo v apartmaju - povsod umazanijo, spodbujal in zbledel stene, komaj živi vodovodar, zlonamerni vonj pokvarjeno pohištvo itd. Obstajajo tudi primeri, ki jih stanovanja prodajajo po mnogih letih prebivališča tam upokojenci (zato izraz "babica" možnost "), ki odloži tudi odtis na stanje apartmaja. To serijo lahko pripišemo zelo starim nepremičninam, katere življenjska doba lahko doseže več desetletij.
Takšni apartmaji so posebnega interesa, saj s kakovostjo kakovostnih popravil - lahko dvignete ceno stanovanja na povprečno vrednost. In če se podoben apartma nahaja v centru - nato nad povprečno ceno trga. Ob popravilu in prinaša stanovanje v božanske vrste - lahko začnete ga mesečno, dnevno ali samo prodajati.
Prednosti:
Minusi:
Po izdaji posojil banke pogosto vzamejo lastnino posojilojemalca. Včasih se zgodi, da posojilojemalec ne more plačati. Potem obljuba popolnoma prehaja banko, in se trudi, da se uresniči po the Rushling Cene, samo da bi vrnil denar iz tega predmeta (znesek, ki ga posojilojemalec mora). Postopek trgovanja je zadovoljen s konfiguracijo in je treba razumeti vse intricacies.
Prednosti:
Minusi:
Lahko gradite tako domove in hiše, majhne stanovanjske stavbe (z zadostnim kapitalom), townhouses.
Prednosti:
Minusi:
Relativno nov primestni stanovanjski format za Rusijo kot tisti, ki spominja na navadne oblike, vendar bolj udobno. To je najbolj dostopna hiša, ki jo je mogoče zgraditi. Ampak tukaj ne boste morali ničesar zgraditi, in to je še en plus dovolj, da bi prinesel morje , na primer, 20 ali 40-stopalo, naredite v notranjosti popravila (glejte sliko), priključite komunikacije - potem lahko tam živite sami, in lahko celo prenesete, če je spletno mesto blizu glavnih transportnih avtocest.
Za takšno hišo je primerna celo uporabljena posodo, katerih stroški ne presegajo 100 000 RUB. Notranja in zunanja dekoracija, plus komunikacijske povezave so približno 50-80 tisoč rubljev. In hišo lahko rečemo pripravljeno. Najbolj zanimiva stvar je, da se lahko v prihodnosti premaknete tudi na drugo spletno mesto.
Predstavljajte si situacijo. Kupili ste zemljišče in začeli graditi. Želite se udeležiti gradbišča ali lahko delate kot graditelj. Tak vsebnik je primeren za začasno nastanitev v fazi gradnje. V prihodnosti se lahko posodo prevaža na drugo območje.
Kar zadeva zanimanje za vlagatelje - kako smo že rekli, hiša, v kateri lahko pretvorite taka vsebnik, da je povsem mogoče, če naredite lep cilj. Morda bo ta stanovanja stala manj kot v drugih hišah, vendar obstaja veliko ljudi, ki imajo dovolj ljudi, ki želijo plačati za stanovanja čim manj. Ta možnost je idealna za tiste, ki niso pripravljeni plačati veliko za stanovanja.
Prav tako je vredno razmisliti o tej možnosti. Recimo, da ste kupili zemljišče, morda celo s pomočjo posojila, vendar še ni pripravljeno zgraditi. Tam postavite morsko posodo, naredite majhno popravilo in predajo. Praznovan denar bo plačan za posojilo ali nadaljnjo gradnjo.
