Če gre za prodajo stanovanja, ali o njenem nakupu, je prva stvar, ki si jo predstavljamo, podoba določenega posrednika. Zavod zavračajo znana znana znanca in več pisarn za predmet vprašanja "Ali bi lahko pomagali pri kompetentnem dogovoru."
Praviloma, glavobol postane najverjetneje posledica take situacije, in besedo "dva odvetnika - tri mnenja" pridobi pomembnost nejasnega tega dne.
Pravzaprav, če poskušate sami razumeti situacijo, vse ni tako strašno. Pravne norme pogodbe za prodajo in nakup stanovanjskih prostorov sta pravzaprav regulirana z zakonom.
Zgornji dokument pomeni, da ena stran prenaša stanovanjske prostore za uporabo, druga pa se zavezuje, da bo plačala imenovani znesek denarja. Če je specialist, ki ste popolnoma zaupanja vredni, še niste našli, lahko prenesite nakup apartmaja in ga napolnite sami.
Če želite to narediti, boste morali posredovati informacije v določenih postavkah:
Ločena postavka določa tudi imenovane stroške stanovanjskih prostorov. Pogodba je dodeljena številka in označuje datum in kraj njegovega podpisa.
Seveda se lahko pogoji vaše transakcije nekoliko razlikujejo od določene oblike. Kljub temu pa je smiselno uporabiti preneseno in tiskano pogodbo kot vodilo, v katerem so označeni osnovni podatki, in razširite svoje dodatke na vas.
Na primer, če je v imenu prevzema nepremičnin ali v imenu prodajalca skrbnik, je treba opozoriti v pogodbi. Tudi, če obstajajo kakršne koli omejitve pri prodaji prodajalca, bodo zagotovo določena v pogodbi.
Optimalna možnost je, da izvedejo razpoložljive podatke, da bi transakcijo sami, z uporabo vzorca prodajne pogodbe. To bo pomagalo pri krmarjenju, če ne boste naleteli na podobno vprašanje prej. In že na podlagi priprave dokumenta, se obrnite na kvalificiranega odvetnika, da bi pristojne spremembe, ki so pomembne za izrecno vaše transakcije.
Državljan, potni list (serija, številka, izdana), ki živi na naslovu, imenovana "\\ t Prodajalec"Po eni strani, državljan, potni list (serija, izdana številka), ki živi na naslovu, imenovana" Kupec", Na drugi strani, v nadaljnjem besedilu" \\ t Stranke", V ta sporazum, v prihodnje" pogodbe ", kot sledi: \\ t1. I, c. Prodano, in jaz, c. Kupil sem apartma, ki se nahaja na :.
2. Navedeno stanovanje pripada c. V skladu s pravico lastništva, na podlagi pogodbe o prodaji, ki je certificirana, notarja od "" leta leta, registriranega v registru za številko, registrirano v "" letu leta, ki se nahaja na: \\ t številke, skupno uporabno površino sqm, vključno s stanovanjskim območjem sqm, knjigovodska vrednost stanovanja rubljev za referenčno številko teritorialnega BTI št. število.
3. I, c. Prodano c. Navedeno stanovanje za rubljev, ki kupec plača prodajalcu pri podpisu tega sporazuma.
4. Dodatno stanovanje se ne prodaja nikomur, ne darovati, ni položeno, v sporu in aretacijo (prepoved) ni dosledna.
5. Uporaba apartmaja proizvaja GR. V zvezi s pravili uporabe stanovanjskih prostorov, vzdrževanje stanovanjske stavbe in lokalnega območja.
6. gr. Zagotavlja na lastne stroške in popravilo stanovanja, sodeluje pa sorazmerno z izdatki, ki so vključeni v stroške, povezane s sedanjo vsebino in vzdrževanjem in popravilom, vključno s kapitalom, vse doma.
8. Stroške, povezane s sklenitvijo pogodbe, plača kupec.
9. Po registraciji prodajne pogodbe v oddelku za občinska stanovanja. Postane lastnik stanovanja na :.
10. Vzorec tega sporazuma se hranijo v notarju mesta, na kopiji (polno ime notarja) se izda roke pogodbe.
Prodajalec
Kupec
"" Leto Ta sporazum je certificiran z mano, notar mesta (ime notarja, št., Datum izdaje dovoljenja). Pogodba je bila podpisana v moji prisotnosti, identiteta strank je ustanovljena, njihova zmogljivost je preverjena, pripadnost odtujenega stanovanja je preverjen. Besedilo prodajne pogodbe se glasno prebere.
Pogodba
Nakup in prodaja apartmaja (apartmaji)
Nov.Novorod ____________ leto
Polno ime Prodajalec, JAZ.
Polno ime, Državljan Ruske federacije, _________ leto rojstva, tal __________, potni list ______________ izdan _________ leto z ločitvijo ___________, koda oddelka __________, naslov registracije in prebivališče: _____________________, ki je navedena v nadaljevanju KupecPo drugi strani pa so sklenili to pogodbo o: \\ t
1. V skladu s tem sporazumom "Prodajalec" Prenosi na nepremičnino - prodaja mu pripadnosti na lastništvu stanovanja (__ / ___ delček stanovanja) in "Kupec" potrebuje za lastništvo zase - kupi, apartma (___ / ___, delež apartmaja), ki se nahaja na: _________________.
2. Navedeno stanovanje je sestavljeno iz _______ stanovanjske sobe. Skupna površina stanovanja, ki izključuje območje loggijev (balkoni) je _____ (z besedami ______________). m., ki se nahaja na _________ nadstropju stanovanjske stavbe. Katastrska številka _________________. Opišite celotno stanovanje! Tudi če se delež proda.
3. Zgornje stanovanje (_____ delež apartmaja) pripada prodajalcu na desni strani lastništva na podlagi _______________ iz ____________ leta (ti dokumenti - razlogi so navedeni v certifikatu), kot v enotnem državnem registru Pravice, Registracijska rekord št. ________________ Iz __________, certifikat o registraciji št __________ iz ____________ leto.
4. Prodajalec jamči, da v času podpisa tega sporazuma zgoraj navedeno stanovanje (_____, delež apartmaja), nihče drug ne proda, ni podan, v sporu, aretiram in prepoveduje, je brez pravic tretjih oseb.
5. O zapisih registracije v apartmaju je sestavljen iz _________): prodajalec in ___________ polno ime, registrirano v stanovanju. Prodajalec se zavezuje, da bo igral iz samega registracije in odstrani iz merilnika registracije iz stanovanja teh oseb (če so to manjši otroci) pravočasno pred __________ let. Če so državljani odrasli, potem ločeno obvezujejo, da se odjavlja.
6. S soglasjem strank, stroški apartmaja (___ Loba apartmaja) je _________ (z besedami ____________) rubljev. Navedena vrednost apartmaja (____ delež apartmaja) je ustanovljena s soglasjem strank s to pogodbo, je dokončna in v prihodnosti sprememba ni predmet spremembe. Ta znesek je prejel prodajalec pred podpisom tega sporazuma.
7. Prenos zgoraj navedenega apartmaja (___ delež apartmaja) s strani prodajalca in ga je sprejel s strani kupca, je potekal pred podpisom tega sporazuma. Stanovanje, preneseno na kupca (___ delež apartmaja), je v stanju, primernem za bivanje, ustrezno urejeno, izpolnjuje uveljavljene tehnične in sanitarne zahteve. Vse komunikacije so v dobrem stanju. Prodajalec se zavezuje, da bo osvobodil stanovanje od stvari do ___________ leto.
8. Kupec se je seznanil s tehničnim in sanitarnim stanjem apartmaja, ki se mu je prenesla (____ obleke apartmaja), trdi, da ji ni in se strinja, da sprejme zgoraj navedeno stanovanje (____ vstop stanovanj) na nepremičnine. Pogodbenici je bilo ugotovljeno, da so vidne pomanjkljivosti zgoraj navedenega apartmaja iz trenutka podpisa tega sporazuma (____ delež stanovanja) niso razloge za uporabo, ki jih pozneje 475 civilnega zakonika Ruske federacije.
9. Strani strank tega sporazuma so se strinjali, da ima ta sporazum pooblastilo za prejemanje odtujenega stanovanjskega stanovanja (____ stanovanja) in od trenutka podpisa tega sporazuma obveznost prodajalca o prenosu Zgornje stanovanje (____ delnice stanovanja) se šteje za izpolnjeno.
10. Lastništvo omenjenega stanovanja (____ delež apartmaja) izhaja iz kupca iz trenutka registracije te pravice v enoten državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim.
11. Stranke tega sporazuma so se strinjala, da vsi stroški, povezani z državno registracijo tega sporazuma in prenos lastništva stanovanja (___ A delež apartmaja), kupcu nosi kupca.
12. Ta sporazum je sestavljen v treh izvodih, od katerih je eden oddan kupcu, drugi - prodajalec in tretji izvod Oddelka za zvezno državno registracijo storitev, katastra in kartografije na regiji Nizhny Novgorod.
Podpisi strank:
Prodajalec
Kupec
______________________________________________________________________
Je standardni sporazum o nakupu in prodaji apartmaja (vzorec, prazen, oblika) odobren
Obstajajo tipične oblike pogodb, v katerih so državljani prodajajo stanovanjske prostore (med njimi stanovanja), ki je v lasti pravice do lastništva na predmete Ruske federacije in občin. Tako je bila odobrena tipična oblika pogodbe za prodajo in nakup stanovanjskih prostorov, ki je bila zgrajena na račun proračuna mesta Moskve in je v svojem premoženju (vrstni red JP in Zfa City of Moscow št . 2301 z dne 29.08.2008).
Tipična oblika sporazuma o nakupu in prodaji stanovanja (vzorec 2018 - 2019), ki leži med državljani, ne obstaja. Če so prodajalec in kupec stanovanj posamezniki, predstavljajo pogodbo v pisni obliki, opazovati norme zakonodaje, in jo potrditi s svojimi podpisi. Notranja oblika pogodbe je možna (na zahtevo strank, ali - nujno - v primeru prodaje stanovanja, ki ga ima mladoletnik, prodaja delnic v pravici do stanovanja)
POMEMBNO!
Če stanovanje za prodajo ni obkroženo v pisni obliki, je neveljavna (čl. 550 civilnega zakonika Ruske federacije).
V pogodbi za prodajo stanovanja morate vključiti vse bistvene pogoje. Z zakonom so (člen 432, 549, 554, 555, 558 civilnega zakonika Ruske federacije): \\ t
Poleg tega lahko stranke pogodbe o prodaji stanovanja (prenos, ki so lahko na naši spletni strani), določijo kot bistvene druge določbe (pogoji).
POMEMBNO!
Kadar so v pogodbi dogovorjeni pomembni pogoji (ki se pripoznajo kot tista, v skladu z zakonom ali soglasjem pogodbenic) ali vsaj eno od njih, se šteje, da ni nejasna.
Pogodba za prodajo stanovanja v letu 2018 - 2019 je izdana v istem vrstnem redu kot v letu 2017.
Pogodba vključuje naslednje določbe: \\ t
Ponavadi so pogodb pritrjena na pogodbo, navedeno v njej. Najpogosteje je to oddajnik, prejem denarja.
Prenesite model pogodbe za prodajo stanovanja, sklenjenega med državljani, se lahko sklicuje: Sporazum o prodaji stanovanj 2018 - 2019.
Stranke je treba upoštevati, da mora biti podpisan sporazum predložen družbi Rosreestru skupaj z drugimi dokumenti, da se registrirajo prenos lastništva stanovanja na kupca (člen 551 civilnega zakonika Ruske federacije). Za to je pogodba sestavljena v več izvodih. Kupec in prodajalec morata prejeti 1 kopijo, še en ostaja v Rosreestru. Ko so prodajalci (kupci) nekoliko prejeti s kopijo pogodbe.
Pri izogibanju ene od strank, da se pritoži na ROSREESTR, Sodišče na zahtevo nasprotne stranke v skladu z odstavkom 3 čl. 551 Civilnega zakonika Ruske federacije se lahko odloči o registraciji države (Resolucija Zahodnega Sibirskega okrožja 15. septembra 2016 v zadevi A81-5229 / 2015).
Od 01.03.2013 Sporazum o nakupu in prodaji apartmaja sam ne navaja državne registracije. Od tega datuma je registriran le prehodne pravice do stanovanjskih prostorov do kupca. Če iz kakršnega koli razloga prehod ni registriran, to ne vpliva na realnost pogodbe. Ne more se priznati na nota, ki se nanaša na odsotnost države registracije (točka 60 resolucije skupine Vrhovnega sodišča Ruske federacije, Ruske federacije št. 10/22 od 29. aprila 2010).
Nakup in prodaja stanovanja je sestavljen izključno v pisni obliki v treh izvodih. Čeprav ta pogodba ni več podvržena samemu registru države, jo je treba predložiti ROSREESTR za namene registracije lastništva kupca.
