Pogosto se zgodi, da ima eno stanovanje več lastnikov hkrati. Vedo, da je stanovanje v njuni skupni lasti, in če ni sporov ali potrebe, da bi s svojo lastnino nekako upravljali, se v pravne podrobnosti res ne spuščajo. Toda v neki fazi lahko vse nianse postanejo zelo pomembne. Poskusimo ugotoviti kakšna je razlika med skupnim lastništvom stanovanja in recimo od lastništva sobe v stanovanju.
Skupna lastnina se od skupne lastnine razlikuje po tem, da je del vsakega od lastnikov te nepremičnine jasno opredeljen, vendar vsi skupaj upravljajo to nepremičnino. Člen 288 Civilnega zakonika Ruske federacije jasno določa, da ima lastnik pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja z bivalnimi prostori, ki jih ima v lasti.
Lastniške pravice so navedene v 30. členu Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in se nanašajo na naslednje:
Te pravice enako pripadajo vsem lastnikom stanovanja, ki je v skupni lasti, in vsak ima pravico živeti v njem in vanj vseliti svoje družinske člane. Hkrati morate pri prodaji deleža svojega stanovanja, oddajanju v najem, selitvi drugih oseb vanje upoštevati nekatere omejitve, določene v členu 246 Civilnega zakonika Ruske federacije. Piše, da je s premoženjem, ki je v skupni lasti, možno razpolagati le po dogovoru vseh lastnikov. To pomeni, da ima lahko vsak svoj delež, vendar je za to treba to vprašanje uskladiti z vsemi drugimi lastniki.
Poleg tega se mora lastnik pred prodajo svojega deleža tretji osebi prepričati, da se drugi lastniki odpovejo prednostni pravici. Napako delajo tisti, ki svojim solastnikom ponujajo odkup njihovega deleža po previsoki ceni. Dejstvo je, da ga je potem ceneje prodati drugim ljudem, nimajo več pravice. Soglasje ali zavrnitev drugih lastnikov stanovanj mora biti pisna.
Ko namerava eden od lastnikov stanovanje oddati v najem, morajo ostali lastniki za to dati pisno soglasje. Zakonodaja jim daje mesec dni časa za odločitev.
Skupno lastništvo stanovanja pogosto zamenjujemo z zasebno lastništvom sobe ali stanovanja v večstanovanjski hiši. Dejansko v skladu s členom 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije skupna ozemlja, ki niso del stanovanj in služijo več kot eni sobi v hiši, pripadajo skupni lastnini. To so stopnice, kleti, dvigala, tehnična nadstropja, podstrešja in sanitarna oprema itd. Poleg tega je skupno premoženje najemnikov večstanovanjske stavbe tudi zemljišče, kjer se ta stavba nahaja, in objekti, namenjeni oskrbovanju stavbe in se nahajajo na tej parceli.
Glede lastnika deleža v lastništvu stanovanja ima še vedno nekoliko manj pravic kot lastnik celotnega stanovanja oziroma lastnik sobe c. Tisti, ki so sami lastniki stanovanja, lahko z njim razpolagajo brez privolitve kogar koli za to. O tem jim ni treba nikogar obvestiti. Toda lastniki prostorov v komunalnih stanovanjih so to še vedno dolžni storiti, saj imajo tudi pravico do skupne lastnine skupnih prostorov (na primer kuhinje, hodnika, kopalnice). Svojo sobo v komunalnem stanovanju lahko zamenjate, prodate ali oddate le s soglasjem sosedov. Če pa lahko najemnik komunalnega stanovanja razpolaga le s svojo sobo, če jo ima v lasti sam, potem ima lastnik dela v ločenem stanovanju možnost razpolaganja z deležem celotnega stanovanja.
Konflikti med lastniki deležev v stanovanju na žalost niso tako redki in pogosto povzročijo odločitev enega od solastnikov stanovanja na kakršen koli način, da se loči od tistih, s katerimi si ozemlja ni mogoče deliti. V tem primeru lahko sledite eni od treh poti:
Kot kaže praksa, je prodaja deleža v stanovanju polna številnih težav. Novi lastnik dela stanovanja ima lahko enake težave kot prodajalec tega deleža, razen če so ga seveda pridobili zastopniki druge nasprotne strani. Od tujcev se malo ljudi želi preseliti v problematično stanovanje. Zato morate svoj del prodati po zelo nizki ceni.
Najboljša možnost je s sklicevanjem na člen 252 Civilnega zakonika Ruske federacije zahtevati ločitev njihovega deleža od skupnega premoženja. To pomeni, da je oseba priznana kot zasebna lastninska pravica do ločene izolirane sobe - na primer do ene od sob v stanovanju ali v zasebni hiši.
Res je, da obvezna dodelitev deleža v naravi ni predvidena z zakonom v vseh stanovanjskih prostorih. Za to mora biti tudi tehnično možna razdelitev vseh pomožnih prostorov, pa tudi ločen vhod, kar je v stanovanjski hiši komaj realno. Zato v takih primerih na zahtevo tožnika sodišče določi postopek uporabe nepremičnine in postane jasno, kdo uporablja katero sobo.
Sklepate lahko tudi z drugimi lastniki stanovanj pogodba o realni dodelitvi, na podlagi katerega je tudi uporaba lastnine, kar je zelo težko, ko se je konflikt že razplamtel, vse odločitve pa se sprejemajo čustveno.
Na splošno ima vsaka situacija svoje nianse. Zato se morajo tisti, ki želijo razpolagati s svojim deležem v skupnem premoženju, vsekakor posvetovati z dobrim odvetnikom, specializiranim za stanovanjska vprašanja.
Lastništvo nepremičnine je mogoče pridobiti na različne načine: privatizirati, včlaniti se v stanovanjsko gradbeno zadrugo in v celoti vplačati delež, dedovati na druge načine. Lahko kupite neomejeno količino bivalnega prostora. V tem članku se pogovorimo o pravicah lastnika deleža v stanovanju.
Lastnik ima pravico do lastništva, razpolaganja in uporabe stanovanja, ki mu pripada. To pomeni, da lahko lastnik:
Lastnik mora nositi breme vzdrževanja tega prostora, plačati:
Prav tako je lastnik dolžan vzdrževati stanovanje v dobrem stanju.
Odsvojitev premoženja, ki je v skupni lasti, se opravi sporazumno vseh njegovih udeležencev.
Prodajalec deleža mora pisno obvestiti ostale udeležence v skupnem lastništvu o nameri, da svoj delež proda zunanji osebi ter obvestiti tudi o stroških in drugih pogojih prodaje.
Če so drugi udeleženci v skupni lastnini proti nakupu ali ne pridobijo prodanega deleža v lastništvu nepremičnine v roku 1 meseca od dneva obvestila, ima prodajalec pravico prodati delež kateri koli osebi. In hkrati že lahko prodaja po najvišji, vendar ne po nižji ceni.
Pomembno! Pri prodaji deleža v nasprotju s prednostnimi pravicami do pridobitve ima vsak drug udeleženec v skupni lastnini pravico v 3 mesecih pritožiti na sodišče s prenosom kupčevih pravic nanj.
Lastnik ima ob prodaji deleža s strani enega od njiju pravico do predkupne pravice samo nepooblaščeni osebi. Če je več solastnikov izrazilo željo po nakupu deleža, ima pravico izbire kupca že prodajalec.
Pomembno!Če se stvar odtuji ne s podpisom kupoprodajne pogodbe ali menjalne pogodbe, temveč po drugi vrsti pogodbe (na primer darovanje), izgine pravica drugih solastnikov do predkupnega odkupa odtujenega deleža.
Lastnik nima predkupne pravice in se v tem primeru delež odtuji z zahtevo po doživljenjskem preživnini odtujitelja.
Zakonodaja določa delitev premoženja v skupni lasti in določitev deleža iz njega (člen 252 Civilnega zakonika Ruske federacije). Vsak solastnik, pa tudi upnik udeleženca v skupnem lastništvu, ima pravico zahtevati dodelitev deleža (člen 255 Civilnega zakonika Ruske federacije). Poleg tega, če je bila lastnina razdeljena v naravi brez sorazmerne škode njeni gospodarski vrednosti, ugledna oseba pridobi delež skupnega premoženja v naravi. Če premoženje ni razdeljeno v naravi, lahko ugledni lastnik prejme denarno nadomestilo.
Pomembno!Če želi lastnik deleža stanovanje oddati v najem, bo treba pridobiti pisno soglasje lastnikov ostalih deležev v tem stanovanju, bodisi v obliki ločenega papirja bodisi v obliki oznake na pogodbi. najemne pogodbe z drugimi lastniki stanovanj na besedilu same pogodbe z njihovimi podpisi.
POZOR! Zaradi zadnjih sprememb zakonodaje bi lahko bile informacije v članku zastarele! Naš odvetnik vam bo svetoval brezplačno - napišite v spodnji obrazec.
Lastništvo skupnega premoženja je običajna praksa v pravni praksi. To dejstvo je samo po sebi nepomembno, dokler ne pride do trenutka, da se odsvoji takšno stanovanje kot celota ali delež v njem.
V tem primeru se je treba ne le dogovoriti z vsemi lastniki, ampak tudi posel izvesti v skladu z zakonom.
S pravnega vidika prodaja deleža v stanovanju ali na splošno deljeno lastništvo je težak nepremičninski posel, ki ima številne nianse. To stanje je razloženo s prisotnostjo več lastnikov, ki imajo lahko različne interese. Za izvedbo posla je potrebna kompromisna rešitev ob upoštevanju mnenj vseh lastnikov kapitala.
Po Civilnem zakoniku Ruske federacije je stanovanje v skupni ali skupni lasti, če pripada dvema ali več osebam. Lastniško premoženje nastane v naslednjih primerih:
Koncept deleža je nekoliko efemeren, v praksi je zelo težko določiti njegove meje v stanovanju in prepovedati njegovo uporabo drugim stanovalcem. Dokumentarni torej ne pomeni fizičnega deleža v premoženju, temveč le pravico do deleža, izraženo v delnih vrednostih (½, 1/3, 1/10 itd.).
V praksi ima vsak lastnik stanovanja pravico do uporabe. Režim uporabe stanovanjskih prostorov običajno določi sodišče prostovoljno ali obvezno. Za vsakega udeleženca je dodeljena soba ali njen del, predviden je urnik obiskov kuhinje in kopalnice, uporaba hodnika in balkona naj bi bila skupna. Plačilo komunalnih računov ob prisotnosti skupnega nedeljenega računa bodo udeleženci opravljali na podlagi enakih deležev.
Prodaja deleža v stanovanju je redko mogoča v skladu z zakonodajo in brez težav. Takšne transakcije ni mogoče izvesti hitro, prodajalci pa so pogosto prisiljeni znižati cene za skupno lastništvo. Malo je ljudi, ki želijo živeti v istem stanovanju z neznanci.
Transakcija s skupnim lastništvom je možna le s soglasjem vseh lastnikov stanovanj. Preden prodate delež v stanovanju zunanjim osebam, morate drugim lastnikom najprej ponuditi prednostno pravico do odkupa tega deleža (člen 250 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Lastnik deleža mora nujno pridobiti soglasje drugih lastnikov ali njihovo zavrnitev. Če se sprejme odločitev o prodaji stanovanja tretjim osebam, morata biti cena zanj in prodajni pogoji enaki tistim, ki so ponujeni drugim lastnikom.
V primeru kršitve teh pogojev lahko lastniki preko sodišča zahtevajo pravico do prenosa pravic nase. Zastaranje je tri mesece od trenutka, ko lastnik prejme obvestilo o kršitvi njegove prednostne pravice.
V resnici pa se delničarji pogosto ne morejo dogovoriti drug z drugim in ustvarjajo ovire za posel. Lastnik lahko na primer zahteva nerazumno visoko ceno za svoj delež, drugi stanovalci pa se lahko skrijejo pred prejemanjem obvestila itd.
Včasih želijo vsi lastniki razen enega prodati skupno stanovanje in si sredstva razdeliti. Če govorimo o majhnem deležu in njegov lastnik ni zainteresiran za uporabo stanovanja, potem je tak delež mogoče odkupiti prisilno.
Upoštevanje predkupne pravice do nakupa delnice predpostavlja ustrezno ponudbo drugim lastnikom. Prenos obvestila o tem se potrdi na enega od naslednjih načinov:
V prvem in drugem primeru obstaja prodaja deleža v stanovanju enega od lastnikov ali zunanjih državljanov. Če drugi lastniki ne želijo kupiti stanovanja, je treba od njih prejeti pisno notarsko overjeno zavrnitev.
Tretja možnost zahteva pojasnilo. Če so lastniki prejeli obvestilo, vendar se nanj niso odzvali v roku enega meseca, se lahko delež proda drugim osebam. V prihodnosti boste morali pri registraciji prenosa pravic v Rosreestr predložiti dokazila, da je bilo obvestilo poslano.
V primeru, ko obvestilo ni bilo prejeto, lahko lastnik tudi proda svoj delež, potem pa lahko imetniki lastniškega kapitala, ko so to izvedeli, v 3 mesecih izpodbijajo transakcijo na sodišču. Seveda morate upoštevati, da je lahko ignoriranje prejema obvestila tudi namerno.
Če kompromis z lastniki ni mogoč, je delež povsem mogoče prodati drugim, mimo predkupne pravice. Obstajajo zakoniti načini za rešitev te težave, vendar vključujejo nekaj tveganj:
Prodajalci svojih delnic za posel pripravijo naslednjo dokumentacijo:
Od dohodka, ki vključuje ustvarjanje dobička, je treba plačati davčne olajšave v korist države.
Toda v primeru prodaje nepremičnine je lastnik, ki je lastnik nepremičnine tri leta (od 2017 - pet let), lahko oproščen plačila davka.
Če morate še vedno plačati davek (je 13% za rezidente Ruske federacije in 30% za nerezidente), potem lahko dobite odbitek nepremičnine (samo za rezidente).
To je znesek, za katerega se pri obračunu davka lahko znižajo stroški stanovanja ali deleža v njem. Po zakonu je davčna olajšava enaka dohodku, vendar ne more biti več kot 1 milijon rubljev.
Obstajata dve možnosti za izračun davčne olajšave pri prodaji skupnega lastništva:
V situaciji, ko se lastnik sooča z nalogo, da proda svoj delež v skupnem stanovanju, je treba upoštevati številne točke:
Uveljavljanje pravice do prodaje deleža v skupnem premoženju od lastnika zahteva pravno znanje, spoštovanje moralnih standardov in precejšnjo potrpežljivost. V težkih situacijah, kljub možnosti izogibanja nekaterim pravnim oviram, je treba spomniti, da je strategija ravnanja v skladu z zakonom najugodnejša.
Na naši spletni strani lahko odvetniku ali odvetniku postavite popolnoma katero koli vprašanje, ki vas zanima, ne glede na temo in zahtevnost pritožbe. Z združevanjem profesionalnih odvetnikov, ki nudijo brezplačno pravno svetovanje, in ljudi, ki iščejo odgovore na pravna vprašanja, smo postali nepogrešljiv pomočnik tisočem ljudi po vsej državi. Spletno pravno svetovanje je priročen način za pridobivanje potrebnih informacij o vseh pravnih vprašanjih in praktičnih nasvetov, kako jih rešiti.
Na podlagi določb prvega dela 48. člena Ustave Ruske federacije je vsakemu državljanu zagotovljena kvalificirana pravna pomoč. Vsa pravna posvetovanja se izvajajo v okviru zveznega zakona št. 324 z dne 21. novembra 2011 "O brezplačni pravni pomoči".
Nakup ali prodaja stanovanja je odgovorna naloga. Posebno pozornost posvetite pripravi dokumentov, če se stanovanje nahaja ali je kupljeno v skupni lasti. Se sprašujete, kako sestaviti dokumente za transakcijo? Ta članek vam bo pomagal.
Razmislite o prvem primeru
V zakonskem obdobju se pogosto izvede nakup stanovanja v skupni lasti.
Opozorili vas bomo na težave, povezane z nakupom stanovanja v skupni lasti zakoncev.
Obstaja navzkrižje zakonov. Družinski zakonik pravi: premoženje, ki ga ustvarita mož in žena, postane skupno premoženje. Izjema: skupna lastnina se vzpostavi sporazumno med možem in ženo.
Nasvet: če se vaša družina odloči za nakup skupnega premoženja, podpišite zakonsko pogodbo. Zakonska pogodba ni prazna formalnost, ampak dogovor, ki se bo izognil sporom, kdo bo ob ločitvi obdržal stanovanje. V zakonski pogodbi vam svetujemo, da se podrobno pogovorite o pomembnih točkah glede delitve stanovanja.
Ja lahko. Rosreestr registrira transakcijo, saj predpisi organov za registracijo ne predvidevajo predložitve zakonske pogodbe o transakciji.
V registracijski službi bo lastništvo v vsakem primeru vpisano.
Nakup stanovanja je vesel dogodek, vendar drag. Zato je aktualno vprašanje, koliko znaša davčna olajšava pri nakupu stanovanja.
Davčni organi so pojasnili: Po nakupu stanovanja vsak lastnik prejme odbitek za skupno skupno lastnino. Toda le, če lahko potrdi stroške. Obstaja omejitev: največ dva milijona je odbitek za vsako stranko. (Dopis Zvezne davčne službe z dne 30. marca 2016 št. BS-3-11 / [email protected]).
Ali lahko dobim davčno olajšavo, če kupim stanovanje od bližnjega sorodnika? Nakup od bližnjih sorodnikov je mamljiv posel, lahko se pogajate o donosni ceni. Toda odbitek pri nakupu od bližnjih sorodnikov, na primer od staršev, otrok, zakonca - ni predviden (5. odstavek 220. člena davčnega zakonika).
Sodišča zavrnejo davčno olajšavo pri nakupu od bližnjega sorodnika - pritožbena sodba regije Orenburg. sodišče z dne 7. aprila 2016, zadeva št. 33-2670 / 2016.
Poglejmo še en pogost primer: prodajo stanovanja, za katerega je vpisana skupna skupna lastnina. Pogosto je lastnikov stanovanja več ljudi.
Pomembno je, da se vsi lastniki pisno strinjajo s transakcijo. Tako boste zagotovili posel in se izognili terjatvam nekdanjih lastnikov do stanovanja.
Prodaja stanovanja, za katero je vpisana skupna skupna lastnina, ima nianse.
V nasprotnem primeru transakcija ne bo imela pravne veljave (člen 1 člena 246 Civilnega zakonika).
Kakšen je pravilen način za izražanje te privolitve?
Vsak udeleženec mora podpisati prodajno pogodbo. Če ni sklenjena, morajo vsi udeleženci osebno podpisati pogodbo.
Če želite to narediti, uporabite storitve cenilca ali primerjajte tržne cene stanovanj na vašem območju. Če bo transakcija formalizirana v hipoteko, bo potrebno mnenje cenilca.
To lahko storite sami z oglaševanjem na različnih spletnih mestih ali pa uporabite storitve nepremičninske agencije.
Kateri dokumenti so potrebni? Seznam je določen s 16. in 17. členom zakona o državi. vpis pravic na nepremičninah in poslov z njimi. Med njimi: dokumenti, ki potrjujejo prenos stanovanja v vašo last, potrditev pravic do deleža, ki jih ima vsak udeleženec skupne skupne lastnine, izpisek iz hišne knjige, informacije iz ZTI.
Osebno se podpišite ali izdajte pooblastilo, pri notarju potrdite pravico do podpisa enega od udeležencev v imenu ostalih.
Soba je donosnejša in cenejša od stanovanja, zato sobe postanejo privlačna lastnina. Kljub temu, da je znesek transakcije manjši kot pri nakupu hiše ali stanovanja, je z dokumenti dovolj težav.
Kako se izogniti težavam pri nakupu sobe? Upoštevati morate črko zakona in upoštevati formalnosti. Potem ne bo razloga za izpodbijanje transakcije.
Pri prodaji sobe morate razumeti, da imajo drugi lastniki prednostno pravico do nakupa (1. člen 250. člena civilnega zakonika).
Če je to pravilo kršeno, obstaja tveganje, da bodo drugi lastniki začeli izpodbijati transakcijo in zahtevali, da nase prenesejo kupčeve pravice (3. člen 250. člena civilnega zakonika).
Zato, da bi se izognili težavam pri transakciji, je nujno, da o prodaji deleža obvestite druge lastnike.
Na sodišču bo to okrepilo vaš položaj v primeru, da bodo drugi lastniki želeli izpodbijati posel. Torej regija Voronež. sodišče je prodajo sobe priznalo kot opravljen posel, saj so v zadevi priporočena pisma z obvestilom, ki potrjuje pošiljanje obvestil drugim lastnikom (Pritožbena sodba z dne 16. decembra 2014, zadeva št. 33-6591).
V nasprotnem primeru bo imelo sodišče vse razloge, da posel razveljavi. Tako je centralno sodišče Rai v Habarovsku preneslo kupčeve pravice na tožnika, ker je bila soba prodana za večji znesek, kot je navedeno v obvestilu o prodaji (odločba v zadevi št. 2-2454 / 2013 z dne 22. maja 2013).
S poslom ni treba hiteti, da ne bi bilo težav z drugimi lastniki. Drugi odstavek prvega odstavka čl. 24 zakona o dr. vpis pravic na nepremičnini in poslov z njo vzpostavil mesečno obdobje čakanja na odgovor drugih lastnikov. Če dogovora o poslu ni, se lahko soba varno proda drugemu kupcu.
Tega zakon ne zahteva, vendar notarsko overjena zavrnitev zagotavlja, da bo transakcija varna in je ni mogoče izpodbijati.
Imate še vedno vprašanja v zvezi z vpisom pravic na nepremičnini? Pomagali bodo odvetniki spletnega mesta "33 Yurists. Ru". Odvetniki vam bodo povedali o vseh pasteh v zakonodaji, pojasnili, kaj pomeni predkupna pravica do nakupa. Odlično poznavanje prava in bogate izkušnje bodo ključ do uspešne transakcije.
In predpostavlja, da ima lastnik neovirane pravice posesti , uporaba in naročila njihova lastnina ( v tem primeru - stanovanje). Pod pogojem, da dejanja lastnika ne kršijo zakona in pravic drugih ljudi.
Dejstvo, da ima nekdo lastništvo stanovanja je elektronski zapis v, potrditev tega dejstva pa je izpisek iz tega registra ali papir.
Na lastništvo se lahko naloži, kar lastniku stanovanja prepoveduje določena dejanja s svojim premoženjem. Še posebej, obremenitev je .
Stanovanje se lahko nahaja v lastnine tako ena oseba in lastnine več ljudi.
Če je z lastnostjo enega vse bolj ali manj jasno - posameznika, potem z lastnino več oseb so lahko možnosti: lahko je skupni sklep oz skupni delež(Odpre se v novem zavihku. "> Čl. 244 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Vrsta nepremičnine določeno v Lastninski list za stanovanje, pa tudi c. Od vrsta lastništva stanovanja pravice in možnosti njegovih lastnikov so odvisne od vrstnega reda tega stanovanja.
To je v primeru, ko je stanovanje v izključni lasti ene osebe. On ji tudi poveljuje. Naveden je v Lastninski list ali v Izjava USRN v stanovanje.
Res je, to ne izključuje prisotnosti drugih pravic ( na primer) pri ( člani njegove družine, npr). Takšni znaki niso povezani z lastnino in ne vplivajo na razpolaganje z nepremičnino, ampak dejansko ustvarjajo obremenitev ( v obliki njihove pravice do prebivanja) pri prodaji stanovanja.
Gre za primer, ko je stanovanje v lasti dveh ali več oseb hkrati, njihov lastniški delež pa je skupna lastnina niso opredeljeni in se štejejo za enakovredne, z drugimi besedami je - skupna lastnina brez opredelitve deležev.
Nato so navedeni vsi lastniki Lastninske listine / izjave USRN na stanovanje in imajo enake pravice do posest , uporaba in razpoloženje to stanovanje (Odpre se v novem zavihku. "> Čl. 253 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Pri prodaji stanovanja vsi njegovi lastniki nastopajo skupaj, delujejo kot en lastnik, kot ena sama, denar, prejet od prodaje, pa je treba tudi med seboj enakomerno razdeliti.
Naslov za stanovanje na skupno lastništvo delnic izdala ( natančneje, izdana je bila do julija 2016) vsakemu lastniku posebej. Ta lastnik je naveden na sprednji strani Naslov... Na drugi strani Naslov ostali udeleženci so navedeni deljeno lastništvo (z navedbo njihovega deleža v pravici).
Vzorec potrdila o upravičenosti (deljeno lastništvo):
Lahko nastane pri kateri koli vrsti lastništva stanovanja ( privatizacija, dedovanje, nakup itd.), če je bilo stanovanje ob nakupu razdeljeno na deleže ( idealno ali resnično), in prenesena v last "po delih".
Na primer, družina lahko in v pogodbi navede, da je stanovanje kupljeno v enakih deležih za moža, ženo in otroka.
Lahko nastane tudi iz skupna skupna lastnina- na podlagi ločene notarske pogodbe med lastnikoma, zakonske pogodbe med zakoncema ali na podlagi sodne odločbe.
Lastnik delnice ( tako idealno kot resnično) v skupna skupna lastnina stanovanja lahko z njim razpolaga po lastni presoji: proda, podari, zapusti itd. (Odpre se v novem zavihku. "> Čl. 246 Civilnega zakonika Ruske federacije.) Toda v primeru prodaje mora ta delež upoštevati drugi lastniki ( lastniki preostalih delnic).
"SKRIVNOSTI NEPREMIČNINE":
Za postopek organizacije prodaje in nakupa stanovanja si oglejte interaktivni zemljevid. Odpre se v pojavnem oknu. "> NAVODILA PO KORAKU (se odpre v pojavnem oknu).
