Rok za oceno projekta. Nov postopek državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav v moskovski regiji

- najpomembnejši dokument, ki spremlja postopek uradne registracije gradnje v začetni fazi. Razmislite o vprašanjih, povezanih s to temo.

Kaj je državni pregled projektne dokumentacije?

Gradnja je zapleten in drag proces, ki zahteva skrbne izračune (tako tehnične kot materialne). Zato se vsaka gradnja ne začne s polaganjem temeljev, temveč z razvojem projekta.

Projektna dokumentacija je niz besedilnih dokumentov, diagramov in kartografskih materialov, potrebnih za določitev arhitekturnih, funkcionalnih, tehnoloških, projektantskih in inženirskih ter tehničnih značilnosti načrtovanega gradbenega objekta. Ni pa dovolj samo izdelati projektne dokumentacije. Potrebno je, da oblikovano projektno delo ocenijo strokovnjaki. V ta namen je projektna dokumentacija predložena v pregled.

Pregled projektne dokumentacije (lahko jo izvaja tako državna kot nedržavna organizacija) je skupek zakonsko določenih študij, ki se izvajajo v zvezi z razvitim projektom za ugotavljanje njegove skladnosti z veljavnimi zakonskimi in tehničnimi standardi in zahtevami. . Med pregledom je mogoče ugotoviti naslednje:

bistvene kršitve norm obstoječe zakonodaje;
kršitve, ki lahko povzročijo izgubo moči in uničenje strukture;
kršitve, potencialno nevarne z možnimi izrednimi razmerami.
Poleg tega je potrebna faza pred dejanskim začetkom gradnje načrtovanega objekta priprava in prejem:
projektna dokumentacija;
pozitivno strokovno mnenje;
gradbenih dovoljenj.

Namen pregleda torej ni le ugotoviti napake in nedoslednosti pri načrtovanju, temveč pridobiti pozitivno mnenje, potrebno za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Kakšen je rezultat pregleda projektne dokumentacije (tako državne kot nedržavne)?

Na podlagi rezultatov strokovne analize projektne dokumentacije se izda sklep, ki vsebuje enega od zaključkov:

Dokumentacija je v skladu z obstoječimi zahtevami, normativi in predpisi (takšen sklep govori pozitiven zaključek pregleda projektne dokumentacije).
Dokumentacija ne izpolnjuje potrebnih zahtev in standardov (takšen sklep bo negativen).

Vprašanja v zvezi s pregledom projektne dokumentacije, vključno s postopkom za pripravo mnenja o rezultatih raziskav, so v zakonodaji dovolj podrobno urejena. Predpisi, ki urejajo to področje gradnje, vključujejo:

Urbanistični zakonik Ruske federacije;
Uredba vlade "O potrditvi uredbe o organizaciji in izvajanju nedržavnega pregleda projektne dokumentacije ..." z dne 31. marca 2012 št. 272;
Uredba vlade "O postopku organiziranja in izvajanja državnega pregleda projektne dokumentacije ..." z dne 5. marca 2007 št. 145;
Odredba Ministrstva za gradbeništvo Rusije "O odobritvi zahtev za sestavo, vsebino in postopek za izdajo zaključka državnega pregleda projektne dokumentacije ..." z dne 9. decembra 2015 št. 887 / pr.

V zvezi s tem je posebna pozornost namenjena pravilom za pripravo mnenja: po obliki in vsebini mora biti v skladu s pravili, določenimi z zakonom.

Oblika in vsebina izvedenskega mnenja

Zaključek je papirni ali elektronski dokument. Hkrati je zagotovljena enaka oblika tako za pozitiven kot za negativen rezultat strokovnega dela. Ti sklepi se razlikujejo le v besedilu na naslovni strani, kjer naslov vsebuje oba rezultata: "Pozitivno (negativno) izvedensko mnenje" (neuveljavljena možnost je prečrtana).

Strokovno mnenje je sestavljeno iz naslednjih sklopov:

Splošne določbe.
Podlaga za izdelavo projektne dokumentacije.
Opis obravnavanih materialov.
Zaključki.

Strokovno znanje je namenjeno sklepom. Prav v njih je navedeno, ali projektna dokumentacija ustreza uveljavljenim normam in zahtevam ali ne. Poleg tega mora biti vsak povzetek neskladnosti utemeljen s sklicevanjem na regulativne dokumente.

V zaključku niso dovoljeni madeži, dodatki, kakršni koli drugi popravki ali poškodbe besedila, ki ne omogočajo nedvoumnega razumevanja rezultata strokovnega dela. Zaključek v papirni obliki mora biti sestavljen iz oštevilčenih listov, ki so združeni in potrjeni s pečatom organizacije, ki je opravila pregled. V elektronski obliki je dokument generiran v formatu PDF.

Zaključek podpišejo strokovnjaki, ki navajajo:

priimek, ime, patronim;
položaji;
smeri dejavnosti po potrdilu o usposobljenosti;
del projektne dokumentacije, za katerega je izvedenec pripravil zaključek.

Dokument potrdi vodja strokovne organizacije. Če je sklep pripravljen v elektronski obliki, ga potrdi izboljšan kvalificiran elektronski podpis vodje. Naslovna stran sklepa je sestavljena po vzorcu - priloga k odredbi št. 887 / pr.

Kako lahko povečate svoje možnosti za pozitivno mnenje?

Da bi na koncu postal lastnik pozitiven zaključek pregleda projektne dokumentacije, morate najprej z vso resnostjo pristopiti k razvoju prav te dokumentacije. Urbanistični zakonik določa, da lahko projektno dokumentacijo pripravi bodisi izvajalec sam bodisi izvajalec, ki ga na podlagi pogodbe vključi. Hkrati 4. čl. 48 Kodeksa določa, da morajo vrste del pri izdelavi projektne dokumentacije, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje, izvajati samo samostojni podjetniki ali pravne osebe, ki so dopuščene za takšno delo (to potrjuje posebno potrdilo). Če razvijalec ni prepričan v usposobljenost svojih strokovnjakov, je bolje, da pripravo projektne dokumentacije zaupa strokovnjakom, ki opravljajo takšne storitve.

Naslednji korak k pridobitvi pozitivnega izvedenskega mnenja je izbira institucije, ki bo opravila pregled. Zakonodaja, z izjemo manjšega števila primerov, ko je dovoljen le državni izpit, pušča naročniku pravico do izbire strokovne ustanove in vrste izpita.

Če izbira nevladna ustanova, ki opravlja storitve za izvajanje strokovnega dela, je treba preveriti, ali ima organizacija akreditacijo za izvajanje strokovnega pregleda. Akreditacija je potrjena z ustreznim potrdilom, ki ga izda Zvezna služba za akreditacijo (Rosaccreditation), in s prisotnostjo podatkov strokovne ustanove v registru akreditiranih organizacij. Informacije iz registra je mogoče dobiti na spletni strani Rosaccreditation na naslovu: http://fsa.gov.ru/.

Kaj pa, če je rezultat preiskave negativen?

Če se je dobljeni rezultat pregleda kljub vsem prizadevanjem za pripravo projektne dokumentacije izkazal za negativen, obstaja več možnosti za odpravo situacije:

S pomočjo odvetnikov sestavite tožbo in pojdite na sodišče ter poskušajte izpodbijati rezultate pregleda. Hkrati morate razumeti, da ta možnost vsebuje 2 negativni točki:
- trajanje in stroški sojenja;
- pomanjkanje jamstev za pridobitev sodne odločbe v korist tožnika-razvijalca.
Obrnite se na strokovnjake in dokončajte projektno dokumentacijo v skladu s pripombami strokovnjakov. Edina negativna stran te možnosti so dodatni stroški za storitve strokovnjakov za revizijo projektne dokumentacije.
Na izvedensko mnenje se pritožiti na Ministrstvo za regionalni razvoj na način, odobren z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Rusije z dne 23. marca 2012 št. 126. V skladu s tem dokumentom je pritožba na rezultat strokovnih študij projekt se lahko vloži v 3 letih od trenutka potrditve mnenja. Na pritožbo ministrstvo organizira strokovno komisijo 5 specialistov, ki mora v 30 dneh (oz. 60 v primeru podaljšanja roka za obravnavo) sprejeti eno od naslednjih odločitev:
- o potrditvi izvedenskega mnenja;
- nepotrditev izvedenskega mnenja.

Odločitev strokovne komisije je obvezna za strokovno organizacijo, ki je izdala sporno mnenje.

Kot lahko vidite, je za pridobitev pozitivnega strokovnega mnenja o projektni dokumentaciji potrebno ne le opraviti resna in odgovorna pripravljalna dela, ampak tudi izračunati postopek za nadaljnja dejanja za zaščito vaših pravic in interesov (v primeru rezultat dela strokovne organizacije je negativno mnenje).

Eno izmed pogostih vprašanj, ki nam jih zastavljajo, je vprašanje časovnice pregleda projektne dokumentacije. Zakaj prihaja do zmede s pogoji strank, je razloženo s količino različnih informacij, ki jih najdemo na internetu o tej temi. Najdete lahko izraze, kot so 3-5 dni, 45 dni, 60 dni, 90 dni.

Razumimo zanesljivost teh informacij. In za to se bomo osredotočili na naslovne dokumente: zvezne zakone, uredbe, pojasnila in druge veljavne predpise.

Torej, prvi dokument, ki ga bomo obravnavali, je Resolucija vlade Ruske federacije N 145 "O postopku organiziranja in izvajanja državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav." 29. člen.

Rezultati inženirskih raziskav pred pošiljanjem projektne dokumentacije za ta pregled;

Projektna dokumentacija za projekte kapitalske gradnje stanovanj, vključno z vgrajenimi in prizidnimi nestanovanjskimi prostori, ki niso edinstveni objekti;

Projektna dokumentacija in rezultati inženirskih raziskav za projekte kapitalske gradnje stanovanj, vključno z vgrajenimi in prizidnimi nestanovanjskimi prostori, ki niso edinstveni objekti;

Projektna dokumentacija za projekte kapitalske gradnje, katerih gradnja, rekonstrukcija in (ali) remont se bodo izvajali v posebnih gospodarskih conah;

Projektna dokumentacija in rezultati inženirskih raziskav za projekte kapitalske gradnje, katerih gradnja, rekonstrukcija in (ali) remont se bodo izvajali v posebnih gospodarskih conah.

Navedeni sklep je bil v letu 2016 dopolnjen s 1. odstavkom 29. člena, po katerem se lahko roki na pobudo vlagatelja podaljšajo za največ 30 dni na način, določen s pogodbo.

Ta normativni akt obravnava čas državnega izpita. Ali se ta izraz nanaša na nedržavno izvedenstvo? Ali obstaja dokument, ki določa rok za nedržavni izpit? Ja, tak dokument obstaja. To je Uredba vlade Ruske federacije št. 272 "O odobritvi Uredbe o organizaciji in izvajanju nedržavnega pregleda projektne dokumentacije in (ali) rezultatov inženirskih raziskav", odstavek 6.

Vse postopke nedržavnega pregleda, vključno s pripravo izvedenskega mnenja in postopkom pritožbe nanj, po tem normativnem aktu ureja Uredba o organizaciji in izvedbi državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav.

Na podlagi teh informacij je pomembno razumeti, da veljavna zakonodaja Ruske federacije ureja pogoje pregleda z istimi regulativnimi dokumenti. Rok za nedržavni izpit je določen z zakonodajo v skladu z rokom za državni izpit in ne sme biti daljši od 60 dni (Resolucija Vlade Ruske federacije št. 145, člen 29).

Zdaj pa ugotovimo, od kod prihajajo informacije o 3-5 dneh. Ponovno se obrnemo na veljavno zakonodajo. V odloku vlade Ruske federacije št. 145 o postopku organiziranja in izvajanja državnega izpita v 21. odstavku je določeno, da je za preverjanje projektne dokumentacije določen rok 3 dni.

Upoštevajte, da se obdobje preverjanja in obdobje za izdajo mnenja ne ujemata vedno!

Kako ta proces izgleda v praksi?

Prvič, prejem projektne dokumentacije v pregled. To pomeni, da mora obstajati celoten paket dokumentov, v skladu s sklepom št. 87.

Drugič, organizacija postopka preverjanja projektne dokumentacije.

Tretjič, razdelitev prejete projektne dokumentacije med strokovnjake.

Četrtič, delo s komentarji. V tej fazi je pomembna interakcija med strokovno organizacijo in stranko. Idealna situacija je, ko naročnik nemudoma obdela pripombe strokovnjakov. Vendar pa obstajajo situacije, ko naročnik sam zamuja s prejemom odgovorov na pripombe in tako lahko stranka s svojimi dejanji podaljša čas za izdajo sklepa.

Zadnja, peta, faza - pisanje krajevnih zaključkov po odsekih in pisanje povzetka strokovnega mnenja.

Iz zgornjih stopenj upam, da je postalo jasno, da je čas pregleda projektne dokumentacije dvosmeren proces, v katerega sta v celoti vključeni obe strani: strokovna organizacija in naročnik. Čas preverjanja ureja veljavna zakonodaja Ruske federacije.

Jasno je, da je nam, MINEX LLC, posebej za nedržavni pregled projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav, lažje urediti čas pregleda zaradi geografije naših internih strokovnjakov in možnosti organizacije pregled 24 ur na dan.

Naše podjetje zaposluje 145 strokovnjakov na vseh področjih projekta, ki živijo v različnih mestih Rusije, od Moskve do Vladivostoka. Zaradi te geografije se izpitni postopek izvaja 24 ur na dan. Časovna razlika vpliva na pospeševanje časa preverjanja. Na primer, ko se delovni dan v Moskvi konča, potem pride jutro v Vladivostoku in začne se delovni dan. To je zelo priročno za naše stranke, ki jih zanima čim krajši čas dela s strani naših strokovnjakov.

In seveda, sam postopek organizacije pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav, ki temelji na načelih učinkovitosti, spodobnosti, zdrave pameti in želje po iskanju najbolj tehnično kompetentnih rešitev za naročnika, vključno s težkimi situacije.

Roki, ki jih jamčimo našim strankam, se gibljejo od 7 do 30 dni.

Nov postopek državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav v moskovski regiji

G.S. AFANASIEVA, namestnica vodje oddelka za državno strokovnost državne institucije Ministrstva za obrambo "Mosoblgosexpertize" Od 1. januarja 2007 je v Rusiji začela delovati enotna državna ekspertiza projektne dokumentacije. Nadomestil je več desetletja pri nas delujoči večsložni in večstopenjski sistem specializiranih izpitov in povzročil številne pritožbe razvijalcev. Zdaj se samo en organ ukvarja z analizo projekta. Zagotavlja celovito strokovno oceno projektne dokumentacije, vključno s predračuni in rezultati inženirskih raziskav. Hkrati se posebej nevarni, tehnično zapleteni, edinstveni in nekateri drugi objekti, posebej določeni v Urbanističnem zakoniku Ruske federacije (Civilni zakonik Ruske federacije), preverjajo na zvezni ravni v Glavgosekspertizi Rusije, vse ostalo - v izpitnem organu subjekta zveze, na območju katerega je predvidena gradnja. Opozoriti je treba, da je bil državni pregled projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav v izvirni izdaji Civilnega zakonika Ruske federacije v celoti v pristojnosti Ruske federacije. Decembra 2006 so bile sprejete spremembe v Skupini družb, po katerih so bila pooblastila za izvedbo državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav (z izjemo posebej določenih objektov, glej spodaj) prenesena na sestavne subjekte. zveze. Na zvezni ravni Rosstroy deluje kot osrednji izvršilni organ za organizacijo in izvajanje izpita. Izpit na zvezni ravni je zaupan Zvezni državni ustanovi "Glavgosekspertiza Rusije", ki je podrejena Rosstroju. Rosstroy spremlja in nadzoruje izvajanje državnega izpita s strani sestavnih subjektov Ruske federacije, ocenjuje skladnost z zvezno zakonodajo regulativne ureditve na regionalni ravni. Rosstroy že od začetka leta 2007 usklajuje strukturo strokovnih pregledov na tem področju, ocenjuje sposobnost vsake organizacije, da dejansko izvede strokovne preglede, da zagotovi neodvisnost, zanesljivost in zahtevano kakovost zaključkov. Že v začetku lanskega leta se je Gosstroy dogovoril o strukturah pooblaščenih organov v 22 sestavnih subjektih federacije, vključno z moskovsko regijo - "Mosoblgosexpertize". Prvo leto dela po novih pravilih je bilo težko tako za naročnike-razvijalce kot za nas, kot za organ enotnega državnega strokovnega znanja moskovske regije. Svoje delo smo morali obnoviti, ne da bi ustavili ali upočasnili dejanski izpitni postopek. V kratkem času je bilo mogoče ustanoviti tri nove oddelke v okviru Oddelka za državno strokovnost. Kljub vsem težavam prehodnega obdobja je bilo v letu 2007 izdanih sklepov o projektni dokumentaciji za 35,63 % več kot v preteklem letu. Vendar je treba priznati, da se v takšni situaciji negativnim trenutkom ni bilo mogoče izogniti. V oddelku za sprejem projektne dokumentacije so se pojavile čakalne vrste, pregled strokovnega znanja ni bilo vedno mogoče izvesti takoj, kot je zahtevano v Odloku vlade Ruske federacije z dne 5. 3. 2007 št. 145. To poznamo. težave in sprejemajo vse možne ukrepe za njihovo odpravo. Vsi poznajo težave prehodnega obdobja. Postavitev dela izpita na nov način zahteva čas in razumevanje s strani naročnikov-razvijalcev. V tem članku bomo poskušali narediti prvi korak k medsebojnemu razumevanju med naročnikom-razvijalcem in državnim strokovnim organom. Za začetek bomo razložili glavne točke postopka za organizacijo in izvedbo izpita.

Razdelitev pristojnosti med zveznim centrom in strokovnim znanjem sestavnih enot federacije

Od leta 2007 je vzpostavljena naslednja delitev pristojnosti med Glavgosekspertizo in državnimi strokovnimi organi sestavnih delov Zveze. Glavgosexpertiza je zadolžena za objekte, ki se nameravajo graditi na ozemlju dveh ali več sestavnih enot Ruske federacije, v izključni ekonomski coni, na epikontinentalnem pasu, v notranjih morskih vodah in v teritorialnem morju, obrambo in varnost objekti, kulturna dediščina zveznega pomena, objekti, podatki, ki so državna skrivnost, pa tudi posebno nevarni, tehnično zapleteni in edinstveni predmeti. Opredelitve slednjih so podane v členu 48.1 Civilnega zakonika Ruske federacije (opozorimo vas na spremembe, ki jih je v ta člen uvedel zvezni zakon z dne 4. 12. 2007 št. 324-F3). Posebno nevarni in tehnično zapleteni objekti so: objekti za rabo atomske energije; hidravlične konstrukcije prvega in drugega razreda; komunikacijske naprave za linijske kable; daljnovodi in drugi objekti električnega omrežja z napetostjo 330 kilovoltov in več; objekti vesoljske in železniške infrastrukture; letališča; podzemne železnice; morska pristanišča, razen specializiranih morskih pristanišč, namenjenih servisiranju športnih in rekreacijskih plovil; avtoceste splošne rabe zveznega pomena in z njimi povezane prometne inženirske strukture; nevarnih proizvodnih objektov. Med edinstvene spadajo tisti objekti kapitalske gradnje, katerih projektna dokumentacija zagotavlja vsaj eno od naslednjih značilnosti: višina več kot 100 metrov; obsega več kot 100 metrov; prisotnost konzole več kot 20 metrov; poglobitev podzemnega dela (v celoti ali delno) pod načrtovano raven zemlje za več kot 10 metrov; prisotnost struktur in strukturnih sistemov, v zvezi s katerimi se uporabljajo nestandardne metode izračuna, ob upoštevanju fizikalnih ali geometrijskih nelinearnih lastnosti, ali se razvijejo posebne metode izračuna. Zadnje mesto tega seznama zahteva pojasnitev, saj Glavgosexpertiza Rusije predlaga, da se naslednje razvrstijo kot edinstveni objekti, zasnovani z uporabo struktur ali strukturnih sistemov, ki zahtevajo uporabo nestandardnih metod izračuna ob upoštevanju fizičnih ali geometrijskih nelinearnih lastnosti ali razvoja posebne metode izračuna, naslednje: rezervoarji za shranjevanje nafte in naftnih derivatov s prostornino več kot 10 tisoč kubičnih metrov. m; posode v obliki kapljice in krogle, držala za plin; zgradbe in konstrukcije kompleksne nepravolinijske konfiguracije; imajo prevleke v obliki rebrastih in rebrasto-obročastih kupol, mrežastih kupol iz školjk, školjk dvojne ukrivljenosti, kabelskih, membranskih oblog, oblog iz lepljenih lesenih elementov, vključno z okvirji, loki, prečkami, visečimi oblogami itd. ; zgradbe in objekti z velikim območjem pokritosti z neenakomerno obremenitvijo; predmeti, strukture in inženirska oprema, ki so eksperimentalne narave. Projektna dokumentacija in rezultati inženirskih raziskav za vse objekte, ki niso vključeni v zgornji seznam, so predmet pregleda ustreznega organa subjekta zveze. Opozoriti je treba, da veljavna zakonodaja predvideva možnost izvajanja državnega strokovnega znanja na zvezni ravni s strani drugih zveznih izvršilnih organov, če se za to odloči predsednik Ruske federacije. Takšna pooblastila v zvezi z vojaškimi infrastrukturnimi objekti je do zdaj imelo le rusko ministrstvo za obrambo. V skladu z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 10.03.2000 št. 221 so "objekti vojaške infrastrukture" posebni tehnološki kompleksi, zgradbe in strukture, namenjene poveljevanju in nadzoru čet, namestitvi in skladiščenju vojaške opreme, vojaškega premoženja in opreme. , testiranje orožja, pa tudi vojaška taborišča, industrijska podjetja, javne zgradbe in strukture oboroženih sil Ruske federacije, drugih čet, vojaških formacij in organov, ki zagotavljajo obrambo in varnost Ruske federacije.

Ko strokovno znanje ni potrebno

Kot veste, je od leta 2007 odpovedan obvezni državni pregled projektne dokumentacije za nekatere predmete. GU MO "Mosoblgosexpertiza" na številne zahteve pojasnjuje, da je mogoče ugotoviti, ali je ta ali ona dokumentacija predmet pregleda, ki ga vodi kl. 2 in 3 49. člena Civilnega zakonika Ruske federacije in 17. del 51. člena Civilnega zakonika Ruske federacije. Samo v primeru popolnega sovpadanja značilnosti, določenih v enem od odstavkov 2. in 3. dela 49. člena in 17. dela 51. člena, s parametri določenega predmeta, se obvezni državni pregled ne izvaja. GU MO "Mosoblgosexpertiza" nima pravice podajati nobenih lastnih tokov v Civilni zakonik Ruske federacije. Na primer, 1. odstavek 2. dela 49. člena določa, da pregled ni potreben, če gradite individualno stanovanjsko stavbo z višino največ treh nadstropij. Stranke-razvijalci opozarjamo, da mestna gradbena oznaka označuje število nadstropij in ne nadstropij stavb. Na primer, 2-nadstropna stanovanjska stavba s podstrešjem in kletjo, visoko več kot 1,8 m, je stavba s 4 nadstropji, t.j. potrebno je strokovno znanje. Podobno je 2-nadstropna upravna stavba s podstrešjem samostojen objekt kapitalske gradnje s 3 etažami, t.j. Takšnega predmeta je nemogoče "prinesti" v skladu s členom 4 drugega dela 49. člena. V tem primeru je potreben tudi državni pregled, če je skupna površina te stavbe manjša od 1500 kvadratnih metrov. Poleg tega se državna ekspertiza ne izvaja za standardno projektno dokumentacijo in njene spremembe, ki ne vplivajo na strukturne in druge značilnosti zanesljivosti in varnosti. Merila za napotitev projektne dokumentacije na standardno projektno dokumentacijo so (v nadaljevanju Pravilnik o merilih za napotitev projektne dokumentacije v standardno projektno dokumentacijo, kot tudi na spremenjeno standardno projektno dokumentacijo, ki ne vpliva na konstrukcijske in druge značilnosti zanesljivosti in varnost projektov kapitalske gradnje, odobrene z Odredbo Ministrstva za regionalni razvoj 07/09/07 št. 62): - pozitiven zaključek državnega pregleda v zvezi z veljavno standardno projektno dokumentacijo, ki je bil izdan kateri koli osebi ne prej kot 7 (sedem) let pred datumom odločitve o ponovni uporabi projektne dokumentacije; - sklep organa državnega gradbenega nadzora (če je bil ta nadzor izveden v skladu z zakonodajo o urbanističnem načrtovanju) o skladnosti objekta kapitalske gradnje, zgrajenega na podlagi veljavne tipske projektne dokumentacije, z zahtevami te projektna dokumentacija in drugi regulativni pravni akti; - dokument, ki potrjuje izpolnjevanje klimatskih, hidrogeoloških in drugih pogojev iz standardne projektne dokumentacije, v katerih se lahko uporablja, pogojev, v katerih se bo večkrat uporabljal, podpisan s strani osebe, ki pripravlja tipsko projektno dokumentacijo; - razpoložljivost dokumenta, ki potrjuje pravico razvijalca (naročnika) do uporabe standardne projektne dokumentacije, če izključna pravica do te standardne projektne dokumentacije pripada drugi osebi (pogodba o odtujitvi izključne pravice, licenčna pogodba, podlicencna pogodba, itd.) ). Kriteriji za uvrstitev projektne dokumentacije v spremenjeno tipsko projektno dokumentacijo, ki ne vpliva na zanesljivost in varnostne lastnosti objektov kapitalne gradnje, so: - obstoj meril za uvrstitev projektne dokumentacije med zgoraj določeno tipsko projektno dokumentacijo; - sklep, ki potrjuje, da sprememba tipske projektne dokumentacije ne vpliva na konstrukcijske in druge značilnosti zanesljivosti in varnosti objekta kapitalske gradnje, ki jo podpiše oseba, ki pripravlja projektno dokumentacijo. Pri sklicevanju projektne dokumentacije na tipsko projektno dokumentacijo ali na spremenjeno tipsko projektno dokumentacijo, ki ne vpliva na zanesljivost in varnost objektov kapitalske gradnje, je potreben nabor meril, določenih v uredbi, ki jo potrdi Ministrstvo za regionalni razvoj RS. Ruska federacija. Če so na voljo vsi kriteriji za razvrstitev projektne dokumentacije med tipsko projektno dokumentacijo ali njeno spremembo, potem so rezultati inženirskih raziskav, projektne rešitve temeljev, splošni načrt in inženirska podpora, kot je določeno v 15. točki Pravilnika o organizacija in pregled projektne dokumentacije ", z drugimi besedami " zavezujoče " standardnega projekta. Strokovni pregled se lahko opravi tudi v zvezi s predmeti, ki po Civilnem zakoniku Ruske federacije niso predmet obveznega državnega strokovnega pregleda, na zahtevo zainteresirane stranke. Praviloma gre za objekte proračunskega financiranja in na zahtevo državnega investitorja opravimo pregled projektantskih predračunov, da potrdimo ekonomsko izvedljivost projektnih odločitev in skladnost predračunske dokumentacije z veljavnimi. pravila in predpisi na področju oblikovanja cen.

Sestava projektne dokumentacije, predložene v pregled

Sestava dokumentov, ki se predložijo v pregled, je odobrena z odlokom Vlade Ruske federacije "O postopku za organizacijo in izvedbo državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav" (št. 145 z dne 5. 2007). Ob upoštevanju sprememb v tem dokumentu, odobrenih z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 29. decembra 2007 št. 970, mora razvijalec predložiti vlogo za državni izpit, projektno dokumentacijo, kopije projektnih nalog in inženirskih raziskav, in rezultati inženirskih raziskav. Sestava oddelkov projektne dokumentacije je določena v 12. členu 48. člena Civilnega zakonika Ruske federacije. Trenutno obstaja situacija, ko vlada Ruske federacije še ni odobrila novih zahtev za sestavo in vsebino projektne dokumentacije. Do izdaje ustrezne odločbe Vlade Ruske federacije je treba upoštevati Civilni zakonik Ruske federacije in navodila SNiP 11-01-95 v delu, ki ni v nasprotju s kodeksom. Decembra 2007 so bile sprejete spremembe zakona »O izvajanju Urbanističnega zakonika«. Po novi spremembi je bila uvedba 4. dela 9. člena, 6. dela 45. člena, 3. dela 52. člena odložena na 1. januar 2010, ki se nanaša na popoln prehod na delo le, če obstajajo dokumenti o teritorialnem načrtovanju, pravilnik o rabi in urejanju zemljišč, odobren na predpisan način. Tako je lahko do leta 2010 prostor za območja, za katera teritorialni načrtovalski dokumenti, pravila rabe in ureditve zemljišč niso bili potrjeni na predpisan način, prejšnji postopek, v katerem nosilec projekta ni prejel urbanističnega načrta za zemljišče, ampak APZ in na zahtevo arhitekturnih organov izdelal urbanistični elaborat ali urbanistično študijo izvedljivosti ali načrtovalni projekt na podlagi konkretne situacije. V zvezi s tem ostajajo nespremenjene zahteve za preverjanje sestave začetne dokumentacije za dovoljenje. In do leta 2010 ne bomo zahtevali urbanističnega načrta zemljiške parcele. Poudariti je treba, da delovna dokumentacija ni predmet pregleda, čeprav lahko preiskovalni organi ob preverjanju projekta zahtevajo vse v zvezi z oceno konstrukcijske zanesljivosti in obratovalne varnosti objekta. Tako ima pregled pravico zahtevati, razvijalec in projektantska organizacija pa sta dolžna na to zahtevo predložiti tako delovno dokumentacijo kot rezultate izračunov konstrukcijskih elementov in drugih materialov.

Stroški strokovnega znanja

Metodologija za določitev stroškov pregleda je določena v odloku Vlade Ruske federacije "O postopku organiziranja in izvajanja državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav" (št. 145 z dne 5. marca 2007). ). Za rezultate inženirskih raziskav in projektov stanovanjskih stavb je vzpostavljen poseben postopek za določitev stroškov izpitnih del. Za te objekte strošek pregleda ni odvisen od tega, koliko je naročnik-razvijalec plačal projektantski organizaciji za projektiranje in raziskavo, ker temelji na dveh parametrih stanovanjske stavbe: površini stavbe in skupni površini. Za vse objekte, razen za stanovanjske, je cena določena kot odstotek stroškov projektantskih in geodetskih del ter inženirskih raziskav. Najvišja je 33,75 % (prej je bilo 20 %). Za določitev stroškov pregleda teh predmetov je treba poznati stroške projektantskih in geodetskih del, zato bi moral razvijalec strokovnemu organu predložiti ocene, ki so jih izdelale projektantske in geodetske organizacije. Za izdelavo teh ocen je treba uporabiti referenčne knjige osnovnih stroškov projektiranja in geodetskih del za gradnjo, ki jih priporoča za uporabo Rosstroy (prej Gosstroy). Na podlagi teh podatkov se določi cena pregleda. Višji kot so stroški projektiranja in geodetskih del, nižji je odstotek za izpit. Pri tipskem projektu je plačilo posledica pregleda rezultatov inženirskih raziskav in variabilnega dela projekta, ki ga po navadi imenujemo tudi »veza« tipskega projekta.

Pogoji izpita

Rok za opravljanje državnega izpita ne sme biti daljši od treh mesecev. Poleg tega se v največ 45 dneh izvede državni pregled: a) rezultatov inženirskih raziskav, ki se pošljejo na državni pregled pred pošiljanjem projektne dokumentacije za ta pregled; b) projektno dokumentacijo oziroma projektno dokumentacijo in rezultate inženirskih raziskav v zvezi s projekti kapitalske gradnje stanovanj, ki niso edinstveni objekti; c) projektno dokumentacijo ali projektno dokumentacijo in rezultate inženirskih raziskav v zvezi z objekti kapitalske gradnje, katerih gradnja, rekonstrukcija in (ali) remont se bo izvajal v posebnih gospodarskih conah.

Pogosta vprašanja

Ali obstaja pregled načrtovalskega in geodetskega projekta? V Civilnem zakoniku Ruske federacije ni zahtev za obvezen pregled teh dokumentov. Glede projektov načrtovanja pa imajo uprave mest in okrožij, ki so pooblaščene za potrditev teh dokumentov, pravico vključiti strokovno znanje za izvedbo njihove celovite analize, saj v tej fazi se rešujejo temeljna vprašanja družbene, inženirske in prometne infrastrukture. Že zdaj vzbuja zaskrbljenost odprt komercialni pristop k razvoju novih četrti in mikrookrožij, zbijanje obstoječih stavb, umeščanje večnadstropnih stanovanjskih stavb na podeželje. Investitor si prizadeva za prodajo čim več kvadratnih metrov stanovanj. Sploh ga ne zanima, kako bo zagotovljeno zanesljivo delovanje inženirske infrastrukture, ali bo cestno omrežje kos povečanim prometnim tokovom, kam bodo bodoči stanovalci svoje otroke peljali v šolo ali v vrtec, kjer jim bodo zagotovili. z zdravniško pomočjo. Strokovno znanje bi v tej situaciji lahko delovalo za zaščito interesov državljanov, vendar se je oddaja dokumentacije za izvedensko delo v tej fazi z redkimi izjemami tako rekoč prenehala. Opozoriti je treba, da če je odobritev izdana brez pregleda, potem v celoti odgovornost za morebitne negativne posledice nosi organ, ki je odobril urbanistično dokumentacijo. Za projekte načrtovanja so to občinski organi. Pozdravljamo tiste uprave, ki z razumno skrbnostjo oddajo načrtovalne projekte v pregled Kakšen bi moral biti projekt načrtovanja, da bi ga »neboleče« odobrila vaša institucija? GU MO "Mosoblgosexpertiza" priporoča, da se upošteva SNiP 11-04-03 "Navodila o postopku za razvoj, usklajevanje in odobritev urbanistične dokumentacije". Po sestavi in vsebini bi moral biti projekt načrtovanja bližje prejšnjemu konceptu "razvojnega projekta" (novi civilni zakonik Ruske federacije tega koncepta nima), saj le v tem primeru lahko ta dokument postane polnopravna osnova za nadaljnji razvoj gradbenih projektov. Pojasnilo naj vsebuje utemeljitev arhitekturno-planske in prostorsko-prostorske rešitve razvoja, zaporedje gradnje, vrste in vrste stanovanjskih in javnih objektov ter njihove oblikovne rešitve, sistem inženirske ureditve in krajinske ureditve ozemlja, umestitev stavb in prostorov ustanov socialnih in kulturnih storitev za prebivalstvo., podani so tehnični in ekonomski kazalci razvojnega projekta. Pojasnilo vsebuje tudi predloge za razporeditev inženirskih sistemov, sanitarno-tehničnega vzdrževanja stanovanjskih in javnih objektov, drugih gradbenih elementov in zunanje ureditve ozemlja. Grafični materiali se razvijajo v merilu 1 : 500 ali 1 : 1000, sestavljeni iz: glavnega načrta razvoja, načrta urejanja okolice, sheme organizacije reliefa, načrta zemeljskih gmot, shem inženirske infrastrukture. Tak projekt načrtovanja nam lahko predložite v pregled, razmislili bomo. Opozoriti je treba, da ima Uprava občine pravico do nadaljnjega odločanja o potrditvi osnutka načrtovanja v primeru, da je rezultat pregleda negativen, t.j. končno odločitev sprejmejo krajevne oblasti, do danes pa projekt načrtovanja obravnava Glavarkhitektura in izda dokument, ali je dovolj? To je dogovor, ne pregled Kakšna je definicija pomožnih struktur, za katere pregled ni potreben? Kakšna je praksa vaše ustanove glede pripomočkov za pomožno rabo? Nismo upravičeni do določanja teh meril. Ustanovljeni so le na zvezni ravni. Objektov inženirske infrastrukture (TP, centralna toplotna postaja, VNS, SPS) ni treba ločiti od glavnega, na primer stanovanjskega objekta. Da, za stanovanjsko stavbo so to pomožni objekti, vendar je nemogoče oceniti kakovost projekta stanovanjske stavbe brez upoštevanja odločitev o teh pomožnih objektih. Od njih je odvisno, ali bo v vsakem stanovanju voda, toplota, svetloba, ali bodo gasilci uspeli pogasiti požar, če se bo, ne daj bog, zgodil. Stranka mora predložiti v pregled celovit projekt. Včasih je več vprašanj o pomožnih predmetih kot o glavnem. Po mnenju državnega strokovnega znanja moskovske regije je treba izvesti pregled objekta skupaj z inženirsko infrastrukturo. Kakšni bi morali biti SNiP-ji, ki jih je treba zdaj voditi v zvezi s tistimi projekti, ki so bili zasnovani po starih SNiP in ali so navedeni v pogodbi? Gosstroy ob tej priložnosti priporoča uporabo novejših dokumentov. Projektna dokumentacija lahko dobi pozitivno strokovno mnenje, če je v celoti v skladu z veljavnimi standardi v času strokovnega pregleda. Ali je delovna dokumentacija predmet strokovnega pregleda? Delovna dokumentacija naj se izdela v skladu s projektom, ki je prejel pozitivno strokovno mnenje. Delovna dokumentacija ni predmet pregleda. Kljub temu lahko pri obravnavi projekta pregled od vas zahteva vse, kar se nanaša na zanesljivost konstrukcije, obratovalno varnost, potem ste dolžni zagotoviti, kar se zahteva. Kateri dokumenti in v kakšnem obsegu so zdaj potrebni za presojo vplivov na okolje? Okoljskega pregleda projektne dokumentacije dandanes ni. Naj vas spomnim, da trenutno obstaja enotni državni izpit, ki je v veljavi od 1. januarja 2007. Opravljanje kakršnih koli drugih pregledov od tega časa je prepovedano. V okviru naše ustanove je ustanovljen oddelek, ki se ukvarja s preverjanjem skladnosti projektne dokumentacije z okoljskimi zahtevami. Opozarjam vas, da naročnik ne predloži ločeno dokumentacije za presojo vplivov na okolje. GU MO "Mosoblgosexpertiza" naj opravi celovit pregled vašega projekta v največ 90 dneh, za stanovanjske objekte pa v 45 dneh. Ali je mogoče s čim nadomestiti urbanistični načrt? Seveda zaradi njegove odsotnosti ne prenehamo z delom. Hkrati nam morate posredovati celoten sklop začetnih dovoljenj. Poleg tega so bile sprejete spremembe zveznega zakona "O uveljavitvi Kodeksa urbanističnega načrtovanja" (z dne 4. 12. 2007 št. 324-F3), po katerem je prehodno obdobje, povezano z objektivnimi težavami pri razvoju dokumentov o teritorialnem načrtovanju , načrtovalsko-razvojnih pravil, podaljšan do leta 2010 d. Kakšna so merila za ocenjevanje projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav pri strokovnem pregledu? Predmet državne ekspertize projektne dokumentacije je ocena njene skladnosti z zahtevami tehničnih predpisov. A še vedno nimamo prav teh predpisov. Na njihov videz ni treba čakati, vendar je treba pri oblikovanju voditi tiste standarde, ki veljajo danes. Gradbeni, sanitarni, okoljski, požarni in drugi normativi in predpisi, ki so bili že razviti in delujejo na področju gradbeništva, so v sebi zbrali bogate izkušnje in znanje s področja projektiranja. Ti dokumenti ostajajo obvezni v tistem delu zahtev, ki ustrezajo ciljem zakona "o tehnični ureditvi": varstvo življenja in zdravja državljanov, lastnine posameznikov ali pravnih oseb, državnega ali občinskega premoženja; varstvo okolja, življenja ali zdravja živali in rastlin; preprečevanje dejanj, ki zavajajo kupce. Skladnost s temi standardi se bo tako kot doslej spremljala pri pregledu projektne dokumentacije, med gradnjo in med zagonom objektov. Seveda pa podatki v tem članku ne morejo odgovoriti na vsa vprašanja, ki jih imajo naročniki - razvijalci v priprava gradiva za oddajo na izpit in med izpitom. Vse, ki ste prebrali ta članek, vabim, da se udeležite razprave o problemih državnega strokovnega znanja, izrazite svoje pripombe in predloge, zastavite vprašanja.

V skladu s pismom Nacionalnega združenja oblikovalcev z dne 9. aprila 2013 št. OGV / 167 Zvezna agencija za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve poroča naslednje.

Do danes zakonodaja Ruske federacije določa rok za državni pregled projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav (v nadaljnjem besedilu: državni pregled).

Na podlagi določb 7. člena 49. člena Urbanističnega zakonika Ruske federacije je tako obdobje določeno glede na kompleksnost objekta kapitalske gradnje, vendar ne sme presegati šestdeset dni. Hkrati minimalno obdobje za opravljanje državnega izpita ni pravno določeno.
Poleg tega člen 29 postopka za organizacijo in izvedbo državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav, odobrenega z Odlokom vlade Ruske federacije št. 145 z dne 5. marca 2007 (v nadaljnjem besedilu: postopek) , določa skrajšani rok za opravljanje državnega izpita 45 dni v zvezi z:

a) rezultate inženirskih raziskav, ki se pošljejo v državni pregled pred pošiljanjem projektne dokumentacije za ta pregled;

b) projektno dokumentacijo oziroma projektno dokumentacijo in rezultate inženirskih raziskav v zvezi s projekti kapitalske gradnje stanovanj, vključno s tistimi z vgrajenimi in prizidnimi nestanovanjskimi prostori, ki niso edinstveni objekti;

c) projektno dokumentacijo ali projektno dokumentacijo in rezultate inženirskih raziskav v zvezi z objekti kapitalske gradnje, katerih gradnja, rekonstrukcija in (ali) remont se bo izvajal v posebnih gospodarskih conah.

Hkrati lahko v skladu s členom 30 odredbe zakonodaja sestavnih enot Ruske federacije določi krajše roke za državni pregled predmetov, državni pregled projektne dokumentacije in (ali) rezultatov inženirskih raziskav. za katere izvajajo izvršilni organi sestavnih subjektov Ruske federacije ali jim podrejene državne institucije. ...

Opozoriti je treba, da so posebni pogoji za opravljanje državnega izpita v roku navedeni v sporazumu o izvajanju državnega izpita (v nadaljnjem besedilu: pogodba), ki ga sklene prijavitelj in organ oziroma organizacija, ki izvaja državni izpit.

V skladu s členom 26 postopka se pravna ureditev pogodbe izvaja v skladu s pravili, ki jih določa civilna zakonodaja Ruske federacije v zvezi s pogodbo o opravljanju plačljivih storitev.

V zvezi s tem so stranke sporazuma v skladu s pododstavkom "b" zgornjega odstavka upravičene določiti rok za državni pregled in postopek za njegovo podaljšanje v mejah, določenih z urbanističnim zakonikom Ruske federacije. Federacija in postopek.

Če torej prijavitelj meni, da je rok za državni izpit, določen v sporazumu, nezadosten, ima pravico predlagati svoje pogoje in ne podpisati osnutka sporazuma, ki mu ga je predložil organ ali organizacija, ki izvaja državni izpit.
Hkrati pa je glede na to, da je opravljanje državnega izpita v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, za prosilca obvezno, se mora prosilec strinjati s pogoji, ki so mu ponujeni.

Opozoriti je treba, da lahko nastajajoča praksa določanja skrajšanih rokov za opravljanje državnega izvedenstva negativno vpliva na kakovost izvajanja državnega izvedenstva.

To skrajšanje rokov tudi bistveno otežuje postopek pridobivanja potrebnih pojasnil od državnih organov, lokalnih samouprav in organizacij, katerih pravico do prejema ima v skladu z 32. odstavkom odredbe organ oziroma organizacija, ki izvaja državno izvedensko delo.

Tako Zvezna agencija za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve meni, da je treba organom in organizacijam, ki izvajajo državni pregled, priporočiti, da pri določanju časovnega okvira upoštevajo kompleksnost objekta kapitalske gradnje, potrebna delovna sredstva. , želje vlagateljev glede časovnega okvira za izvedbo državnega izpita in pripravo odgovorov na relevantne pripombe, ki se pojavijo pri njegovem izvajanju.

Slika glavnega članka

Pozdravljeni prijatelji! Danes bom na blogu začel z novo rubriko na temo "Pregled projektne dokumentacije". Prosim vas, da v komentarjih odgovorite, če vam je ta tema zanimiva in ali se je splača dotakniti na blogu. Zame se vsekakor splača, a vseeno želim vedeti mnenje svojih bralcev.

V tem članku se boste naučili:

Kaj je pregled projektne dokumentacije
Kakšna je ureditev izpita
Za katere projekte se izvaja strokovno znanje?
Kakšna je razlika med državnim izvedenstvom in nedržavnim
Pogoji izpita

Iskreno povedano, preden sem prišel delat na inšpekcijo GOS, nisem imel pojma, kaj je pregled projektne dokumentacije. Mislim, da mnogi delovodji in delovodji, tudi inženirji OKS in VET, tudi ne vedo, kaj je to. Torej pojdimo k raziskovanju.

Strokovno znanje projektne dokumentacije- to je ocena skladnosti projektne dokumentacije z zahtevami tehničnih predpisov, vključno s sanitarnimi in epidemiološkimi, okoljskimi zahtevami, zahtevami državnega varstva območij kulturne dediščine, zahtevami požarne, industrijske, jedrske, sevalne in druge varnosti, kot tudi rezultate inženirskih raziskav ter oceno skladnosti rezultatov inženirskih raziskav z zahtevami tehničnih predpisov.

Precej žalostna definicija, če je preprosta, potem je izpit, ko certificirani strokovnjaki preverijo skladnost projektne dokumentacije z njenimi zakonskimi zahtevami.

Prijatelji, zakon, in sicer Urbanistični kodeks Ruske federacije, je določil, da je projektna dokumentacija predmet obveznega pregleda. Vendar to ni vedno tako, vendar bomo o tem govorili v nadaljevanju.

Se pravi, po izdelavi projekta morate opraviti pregled in šele po prejemu pozitivnega zaključka lahko odobrite projekt za gradnjo ali rekonstrukcijo.

Odobritev SRO s strani projektantske organizacije ni vse, potrebno je, da je projekt tudi pregledan. To je zelo pomembno, prijatelji, saj brez tega sklepa ne boste dobili gradbenega dovoljenja.

Opozoriti je treba, da ni predmet strokovnega pregleda le projektna dokumentacija, temveč tudi inženirske raziskave, na podlagi katerih je bil projekt razvit.

Kaj je urejeno?

Mojster pregleda projekt

Pregled je podrobno opisan v členu 49 Civilnega zakonika Ruske federacije in v "Pravilniku o organizaciji in izvajanju državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav", ki ga je odobrila Vlada Ruske federacije. 05. marec 2007 št.145.

Vzorec končnega izvedenskega mnenja

Spodaj sem vam pripravil vzorec že pripravljenega pozitivnega zaključka pregleda projektne dokumentacije, da imate kakšno idejo.

Za katere projekte se izvaja strokovno znanje?

Lažje je reči, za katere projekte se strokovno znanje ne izvaja. In kateri projekti niso predmet obveznega strokovnega pregleda, je navedeno v delih 2, 2.1, 3, 3.1 čl. 49 Civilnega zakonika Ruske federacije.

In vsi ostali morajo nujno opraviti pregled, sicer bo šlo za resno kršitev urbanistične zakonodaje.

Prijatelji, ne bodite leni in preberite 49 članek in zgoraj omenjene dele iz tega članka. Ker nima smisla opisovati vsega kar piše na blogu.

No, na kratko, projekti ne prestanejo izpita:

Tukaj morate vedeti, da obstaja še nekaj subtilnosti:

Če se gradnja, rekonstrukcija zgoraj navedenih objektov izvaja v mejah varovalnih pasov cevnih transportnih objektov, je potreben pregled.

In še ena subtilnost:

Kakšna je razlika med državnim in nedržavnim izvedenstvom?

Prej takšne razlike ni bilo - obstajal je le državni izpit. Naj vam povem skrivnost – pri pregledu je bilo veliko več reda.

A na vrhu so se odločili, da je za pospešitev postopka treba dovoliti tudi nedržavni izpit. In zdaj ima razvijalec pravico poslati projektno dokumentacijo za državno in nedržavno strokovnost. To je navedeno v delu 3.3 čl. 49 Civilnega zakonika Ruske federacije:

Izvleček iz Urbanističnega zakonika Ruske federacije, del 3.3 čl. 49 Civilnega zakonika Ruske federacije

Toda hkrati morate vedeti, da je v nekaterih primerih mogoče opraviti le državni pregled projekta. To je navedeno v delu 3.4 Civilnega zakonika Ruske federacije:

Izvleček iz Urbanističnega zakonika Ruske federacije, del 3.4 čl. 49 Civilnega zakonika Ruske federacije

Kakšna je torej razlika?

In razlika je v tem, da se državni pregled lahko izvede le na lokaciji zemljišča, na katerem nameravate graditi. To pomeni, da so se odločili graditi v Čuvašiji, opraviti državni izpit v Čuvašiji, odločili so se v Tatarstanu - pojdite v Tatarstan. Vse jasno? Če ne, potem postavite vprašanja v komentarjih.

O tem se lahko prepričate iz dela 4.2 Civilnega zakonika Ruske federacije:

Izvleček iz Urbanističnega zakonika Ruske federacije, del 4.2 čl. 49 Civilnega zakonika Ruske federacije

Toda nedržavni se lahko izvaja v kateri koli regiji Ruske federacije.

No, najpomembnejša razlika med tema dvema izpitoma je ta, da ceno državnega izpita določa država. In pod to ceno državnega pregleda ni mogoče izvesti.

V tem je ves čar nedržavnega strokovnega znanja za razvijalce, saj je njegova cena skoraj vedno nižja.

Ne vem natančne razlike v stroških, a nekako mi je en razvijalec rekel, da je moral iz nekega razloga opraviti državni izpit in ga je stalo 480.000 rubljev, medtem ko je bil nedržavni pripravljen opraviti izpit za 180.000 rubljev. . Mislim, da je vrstni red cen jasen.

In zelo pogosto se zgodi, da v nedržavnih ekspertizah delujejo veliko hitreje in je tudi vzdušje na splošno bolj prijetno. Vseeno mora komercialna organizacija vzdržati konkurenco in nihče ni preklical storitve.

Čas

Roki za opravljanje državnega izpita so določeni v 7. delu čl. 49 Civilnega zakonika Ruske federacije in ne sme presegati šestdeset dni.

Izvleček iz Urbanističnega zakonika Ruske federacije, del 7 čl. 49 Civilnega zakonika Ruske federacije

Nevladni običajno vedno delujejo hitreje. Konkurenca te drži budnega.

Prej je bil rok za opravljanje izpita 90 dni in samo državni. Si lahko predstavljate, koliko časa traja. In za najem zemljišča je treba plačati, denar kar kaplja.

Prijatelji, vprašanje pregleda projektne dokumentacije in inženirskih raziskav sem obravnaval le površno. Svetujem vam, da natančno preberete 49. člen Urbanističnega zakonika, kjer je o tem vse podrobno napisano. Pravzaprav je tam veliko tankosti. No, če imate kakršna koli vprašanja, jih lahko postavite v komentarjih.

Brezplačen prenos:

P.p.s. Prijatelji, priporočam tudi "Generator in Dodatna dokumentacija - Generator-ID "od ispolnitelnaya.com... Program je tako preprost in zmogljiv, da vam bo prihranil veliko časa. Vsem svetujem, da jo preberejo!!!