♦ Kapitalska naložba: od 20.000 rubljev. (če imate stanovanje).
♦ Vračilo: 8-12% donos na leto (na splošno - od 10 let).
Če imate svoj življenjski prostor ali razmišljate o nakupu s hipoteko, razmislite posel najema stanovanj.
To vam bo omogočilo povrnitev stroškov nakupa, pa tudi zaslužek "od zgoraj".
Obstajata dve možnosti najema - kratkoročni (dnevni) in dolgoročni.
Vsak od njih ima svoje prednosti in pasti.
Nemogoče je nedvoumno reči, katera možnost je boljša.
Odločiti se boste morali sami in oceniti vse argumente.
Ideja o dolgoročnem najemnem podjetju je stara kot svet.
Poleg tega je mogoče kvadratne metre najeti ne samo za bivanje, ampak tudi za pisarne.
Tudi najem za kratek čas se le krepi. Najprej zaradi visokih cen v hotelih.
V nekaterih situacijah življenje v navidez poceni hostlih še vedno stane več kot najeto stanovanje.
Toda hkrati dobi oseba priložnost, da samostojno upravlja prostor, svoj urnik, kuha svojo običajno hrano v kuhinji. In na splošno se lahko počutite kot doma.
Pozitivni vidiki poslovanja
Negativni vidiki poslovanja
Če ste analizirali vse argumente in se odločili, da je dolgoročni ali dnevni najem stanovanj vaša poslovna možnost, preverite, ali stanovanje ustreza zahtevam.
Zanimivo dejstvo:
Pouk glasbe, ki traja več kot dve uri na dan, je v razmerju do sosednjih najemnikov nesprejemljiv in je enačen s hrupom – takšni so zakoni, ki urejajo najemniška stanovanja v Nemčiji.
Pri dolgoročnem najemu je nabor potencialnih poslovnih strank precej širok. Na splošno si ga lahko predstavljamo kot solventne osebe, stare od 18 do 30 let.
Kar zadeva najem kvadratnih metrov za pisarne, je tudi tukaj obsežna demografija.
Pravzaprav spol in starost najemnikov v tem primeru ne bosta pomembna. Glavna stvar je vrsta njihovega poklica - podjetniška dejavnost.
Kar pa se tiče dejavnosti dnevnega najema, lahko ločimo štiri glavne kategorije:
Če nameravate stanovanje kupiti samo zato, da ga oddate v najem in na njem zaslužite,
za uspešen in donosen nakup:
Iz navedenega je mogoče sklepati, da je specifična najem poslovnega stanovanja To ni zlata vstopnica.
V vsakem primeru boste morali nenehno vlagati svoje napore v njen razvoj. Potem bo zaslužek bolj ali manj soliden.
Ali pa prenesite vsa vprašanja na nepremičninsko agencijo.
V tem primeru boste morali pozabiti na visok zaslužek, saj boste morali plačati precej veliko provizijo.
Če pa so kvadratni metri in jih iz nekega razloga ne potrebujete, je veliko bolj smiselno, da jih oddate za naselje ali pisarne in jih ne samo pustite.
V tem članku boste našli številne koristne nasvete in popolne, podrobne informacije o tem, kako najeti stanovanje. Oddajanje nepremičnin v najem je že dolgo donosen posel. Ko gre za stanovanja, predvsem v velikih mestih, regijskih središčih, je povpraševanje po najemnih stanovanjih izjemno veliko. Poleg tega je najbolj donosen način (v prisotnosti rednih strank) dnevni najem stanovanja. Tako lahko v samo nekaj dneh dobite znesek, ki bi ga v primeru mesečnega najema lastnik prejel kot mesečno plačilo. Dnevnega najema stanovanj pogosto ne uporabljajo samo zaljubljeni pari, ki se odločijo za upokojitev, ampak tudi ljudje, ki pridejo v mesto v okviru službenega potovanja ali v času zabavnih dogodkov – koncertov, festivalov, športnih tekmovanj ipd.
Toda kako najeti stanovanje na dan, kje začeti? Seveda s čiščenjem.
Da se zaščitite pred goljufijami in krajo s strani najemnikov, nadzorne kamere seveda ne namestite v stanovanje, saj je to že poseg v zasebnost in vam grozi, v tem primeru, s protitožbo. Najbolje je, da na podest namestite skrito kamero s popolno »pokritje« vaših vhodnih vrat.
Iz varnostnih razlogov bi bilo priporočljivo od najemnika vzeti varščino v višini do 50 % cene najema (varščina se vrne ob koncu servisne dobe) in obvezna zahteva osebne dokumente z fotokopije priložene.
Uporabite lahko storitve posredniških agencij. Toda v resnici je malo smisla. Da, nekateri celo zagotavljajo, da bodo za vas našli stranko popolnoma brezplačno (v resnici bodo potencialnemu najemniku vzeli impresiven odstotek), vendar lahko to storite sami. Trenutno je, zlasti v velikih mestih, resno preveliko povpraševanje na trgu najema stanovanjskih nepremičnin (kljub krizi). Zato z minimalnimi napori za samopromocijo zlahka najdete tiste, ki želijo najeti stanovanje za najem.
Včasih se zgodi, da najemnik, ki je veliko dolžan za stanovanje, zagrozi najemodajalcu, da bo svojo dejavnost prijavil davčnim organom. Poleg tega lahko davčni organi sami izvedejo nekakšno "racijo" v informacijskem prostoru v iskanju lahkega "levega" dobička.
Da bi se izognili morebitnim negativnim posledicam, sestavite najemno pogodbo, ki ju lahko skleneta dve osebi.
Pogodba o zaposlitvi se sestavi s pooblaščenim odvetnikom. Odvetniku se plača prvi 1% cene najema. Po zaključku 15% zneska transakcije. Če vas zanima, kako najeti stanovanje in želite plačati davke v celoti, se registrirajte kot podjetnik in plačali boste enotni davek (od 6 do 15 %). V tem primeru davčnih organov do vas ne bo nobenih zahtevkov.
Najpogosteje oddajajo stanovanja v ekonomskem razredu. To lahko storita lastnik sam in borznoposredniška družba, s katero je sklenil pogodbo o storitvi. Obstajajo nepremičninske agencije, ki so specializirane za dnevne najemnine. Praviloma imajo dobre spletne strani s podrobnimi opisi in fotografijami apartmajev ter možnostjo predhodne rezervacije.
Borznoposredniška družba običajno bolje skrbi za nepremičnino, ki jo oddaja, in ponuja dodatne storitve. Med njimi - wi-fi, čiščenje, redna menjava posteljnine in brisač. Posamezniki tovrstne storitve ponujajo manj pogosto. Vsekakor se vnaprej pozanimajte, kdo bo pospravil stanovanje. Prosite za popust, če vam ga najemodajalec ne more ponuditi.
Če se strinjate z najemom stanovanja in plačate akontacijo samo na podlagi fotografije, in je to najverjetnejša možnost za nerezidente, potem obvezno zapišite v pogodbo, da se mora stanovanje ujemati s predloženimi fotografijami, sicer pogodba bo ukinjeno in podjetje bo vrnilo denar.
Res je, če stanovanje na splošno ustreza slikam, v resnici pa se izkaže, na primer z zastarelim popravilom, potem je malo verjetno, da bo mogoče vložiti zahtevek.
Praviloma pri kratkoročnem najemu najemnik s podpisom pogodbe plača celotno dolžino bivanja vnaprej. Poleg tega plača varščino, ki je običajno enaka strošku enodnevne najemnine in se vrne ob odjavi, če je vse premoženje urejeno. Če stanovanje oddajate preko agencije, potem je provizija posrednika običajno že vključena v ceno najema.
Tudi če najamete stanovanje za en dan, obvezno sklenite najemno pogodbo. Navesti je treba vse pogoje najema: termin, uro prijave in odjave, znesek pristojbine na dan in varščino, upoštevajte, da cena vključuje plačilo komunalnih storitev, najem opreme in perilo. V pogodbi mora biti navedeno, da nobena stranka nima pravice oddajati, prodajati ali opravljati drugih poslov s stanovanjem v času veljavnosti pogodbe. Posebej se sestavi popis premoženja. V njem mora biti jasno navedena sestava in stanje premoženja ter postopek in mehanizem odškodnine. Dokument bo imel pravno veljavo le, če bo navedel stranke, ki so sklenile pogodbo, njihove podatke o potnem listu, predmet pogodbe, rok, ceno in postopek plačila.
Dnevni najem stanovanja v povprečju stane tri do štirikrat več kot dolgoročni.
Torej, v Moskvi najem odnuške na dan stane 2,5-4 tisoč rubljev. Res je, v hišah na najbolj prestižnih ulicah mesta, kot sta Tverskaya ali Kutuzovsky Prospekt, lahko stopnja doseže do 8 tisoč. Za primerjavo: če najamete enosobno stanovanje ekonomskega razreda v bližini metroja, boste plačali 30-35 tisoč rubljev na mesec, torej 1000-1200 rubljev na dan.
Najem stanovanja za dnevni najem je danes precej donosen posel.
S pravilno organiziranim postopkom in pristopom lahko to prinese več zaslužka kot najem stanovanja stalnim prebivalcem.
Čeprav bo za to potrebno veliko več časa in truda. Nato bomo razmislili, kako začeti najeti stanovanje, kako to storiti pravilno, da boste imeli reden dohodek in ne boste imeli težav z davki, odgovorili bomo na vprašanje, kaj je bolj donosno najeti sami, ali se obrnite na nepremičninske posrednike .
Razmerje med najemodajalcem in najemnikom v primeru kratkoročnega najema urejajo naslednji zakonodajni akti:
Dnevni najem je povezan s številnimi težavami in težavami, ki se jih morate zavedati vnaprej:
V najuspešnejših mesecih je stanovanje možno oddati za do 20 dni. Ni težko izračunati koristi od dnevne najemnine, pri dnevnem najemu stanovanja je lahko dohodek približno 30-40 tisoč rubljev v 20 dneh, pri najemu stalnim prebivalcem pa bi lahko zaslužili 15-20 tisoč rubljev. .
Povprečni stroški bivanja v stanovanju na dan se gibljejo od 1000 do 2000 rubljev, odvisno od kraja, stanja stanovanja in razpoložljivosti gospodinjskih aparatov. Da bi natančno določili ceno stanovanja za najem, je vredno spremljati trg, preučiti ponudbe konkurentov na spletnih mestih, jih nekaj poklicati in ugotoviti pogoje, ki jih ponujajo. Pomembno si je zapomniti, da se bodo vaši stroški še vedno povečali za znesek računov za komunalne storitve, zato jih je smiselno takoj vključiti v stroške stanovanja.
Da bi pritegnili stalen tok strank, ni mogoče brez reševanja vprašanj, povezanih z oglaševanjem stanovanja. Vse te stroške je treba takoj vključiti v ceno stanovanja. Poleg tega lahko vključite strošek čiščenja stanovanja in strošek plačila davka.
POMEMBNO že od začetka poslovanja je vredno nameniti del dohodka za nastanek okoliščin višje sile (nenačrtovana popravila, okvara pohištva ali opreme, poplave od sosedov itd.).
Pri izbiri stanovanja za dnevno bivanje najemniki pričakujejo izboljšano udobje. Zato bi morali za to poskrbeti v fazi priprave stanovanja za dostavo. Glavna zahteva večine najemnikov je čistoča prostorov, zato je vredno organizirati čiščenje po vsakem najemniku. To ne bi smelo biti samo odstranjevanje smeti in brisanje površin, temveč tudi mokro čiščenje, menjava posteljnine in kopalniških pripomočkov.
Druga pomembna sestavina udobja stanovalcev je razpoložljivost udobnega pohištva in potrebnih gospodinjskih aparatov v prostoru. Za te namene ni treba kupovati dragega pohištva in naprav, lahko iščete možnosti za nakup pohištva in aparatov v dobrem stanju od rok.
Obvezni komplet stanovanjske opreme vključuje prisotnost:
Stroški najema bodo neposredno odvisni od razpoložljivosti gospodinjskih predmetov in dobrin. Poleg tega lahko na ceno vpliva prisotnost ali odsotnost popravil, lokacija stanovanja, število spanja.
Za dnevni najem so najbolj priljubljena enosobna stanovanja, tri- ali štirisobno stanovanje bo veliko težje najeti, razen skupine študentov ali delavcev iz drugih mest. Ko izbirate stanovanje za najem, morate razmišljati o tem, koga želite videti kot goste. Če so osredotočeni na turiste, potem bi morali izbrati apartmaje v bližini znamenitosti ali prometnih povezav, če študenti - potem naj bo stanovanje poleg velike univerze, če poslovneži in poslovni potniki - potem si oglejte stanovanja v bližini velikih poslovnih centrov .
Kje drugje? Lahko se pojavi vprašanje. Vsa stanovanja se oddajajo v stanovanjskih stavbah. To je resnica. Toda od leta 2016 državna duma razmišlja o predlogu zakona, ki bi lahko spremenil situacijo s posli za dnevno najemnino. Spremembe lahko najprej zadevajo hostle in mini hotele v stanovanjskih stavbah, lahko pa tudi lastnike stanovanjskih stanovanj, ki se oddajajo na dan. Glede na načrtovane novosti bo mogoče z lastnim premoženjem razpolagati ne v škodo sosedov, torej se bodo njihovi interesi brez izjeme upoštevali. Ker trenutno zakon še ni sprejet, ni ovir za najem stanovanja v stanovanjski stavbi. Tudi po sprejetju sprememb stanovanjskega zakonika na tem področju najverjetneje ne bo prepovedano naseljevanje apartmajev, ki jih oddajajo gostje, če ne bo nasprotovanja sosedov in gostje ne bodo motili njihovega miru.
Obstajajo trije glavni načini za varen najem stanovanja:
Dodatni načini za zavarovanje lastnine so lahko:
Vprašanje je relevantno in zelo pomembno. Nekateri lastniki nepremičnin se na starinski način oglašujejo v časopisih, kar je že izgubilo svojo aktualnost, saj to storitev uporabljajo večinoma obiskovalci, ki ne berejo lokalnih časopisov.
Najbolj priljubljena platforma je zdaj internet. Za oglas so primerna spletna mesta, kot so Avito, Iz rok v roke. So brezplačni, vendar nudijo priložnosti in proti plačilu za povečanje privlačnosti oglasa za stranke. Pomembna pomanjkljivost je, da niso specializirani posebej za nepremičnine, čeprav so med strankami zelo priljubljeni. Specializirana spletna mesta vključujejo Sutochno.ru, Gorkvartira.ru, Sdaminfo.ru, Kvartirka.ru, Yurenta.ru in številna druga.
Za doplačilo portali omogočajo povečanje števila ogledov oglasov, prijave za rezervacijo stanovanja pa se pošiljajo neposredno na pošto avtorjem oglasa. Pomembna pomanjkljivost takšnih spletnih mest je pomanjkanje sistema pregledov stanovanj in njihove ocene. Nadomestna platforma, kjer lahko preučite ocene in ocene ponujenih stanovanj za najem, je lahko spletna stran Arendius.
Poleg tega lahko najemodajalci na tem spletnem mestu vnaprej spoznajo svoje goste, saj registracija na portalu poteka prek družbenih omrežij. Informacije o najetih stanovanjih lahko objavljate tudi na samih družbenih omrežjih, kjer že obstajajo skupine, posvečene tej tematiki. Lastniki več nepremičnin lahko objavijo svoje oglase na mednarodnih spletnih mestih, kot sta Airbnb in Booking.
Pri objavljanju oglasov poskrbite ne le za podroben opis stanovanja in razmer v njem, temveč tudi za pripravo kakovostnih fotografij. To bo močno povečalo odziv strank. Za privabljanje kupcev lahko najavite popuste za določene dni, ali ob sklenitvi najema za daljši čas.
Po rešitvi vprašanja z vključevanjem gostov je vredno razmisliti o vprašanjih dokumentiranja odnosov. Besedilo dnevne najemne pogodbe se bo nekoliko razlikovalo od besedila dolgoročne najemne pogodbe. Predloge in obrazce pogodb lahko najdete na internetu in jih predelate sami ali uporabite že pripravljene. Kratkoročna najemna pogodba ne zahteva notarske overitve.
Prenesite vzorec pogodbe o dnevnem najemu.
Poleg same pogodbe ne bo odveč sestaviti akta o prevzemu - prenosu premoženja, ki se nahaja v stanovanju.
Pogodba in akt o prevzemu in prenosu sta sestavljena v dveh izvodih.
Pri sklenitvi pogodbe bodite pripravljeni pokazati svojim gostom dokument, ki potrjuje vaše pravice do stanovanja - izpisek iz USRN ali najemno pogodbo s pravico do podnajemne pogodbe, pogodbo, na podlagi katere so nastale lastninske pravice do stanovanja ( nakup – prodaja, darovanje, dedovanje).
Najemno pogodbo lahko sestavite sami, vendar ne bo odveč, če jo porabite za storitve profesionalnega odvetnika. Strokovno sestavljena pogodba vas bo rešila pred nepotrebnimi konflikti in po potrebi nadomestila škodo gostov, če do nje pride.
V velikih mestih Rusije lahko najdete agencije, ki so specializirane za dnevno najem stanovanj. Za začetek sodelovanja z agencijo je dovolj, da sklenete pogodbo o upravljanju zaupanja. Nadalje bodo vsa vprašanja najema stanovanj, iskanja gostov, čiščenja in popravil prostorov, sestavljanja pogodb, vselitve in deložacije najemnikov reševali predstavniki podjetja. Logično je, da bo pomemben del dohodka šel v žep agencije, preostanek pa bo v določenem času prenesen na lastnika stanovanja. V povprečju takšna storitev stane približno 15-25% prejetega dohodka.
Druga možnost za najem stanovanja preko agencije je, da ga uporabite kot posrednika. Na primer, zaupajte mu fazo iskanja strank, obdelave dokumentov in vse druge faze interakcije z gosti izvedite sami. V tem primeru se plačilo za storitve agencije obračunava v odstotkih od posamezne transakcije, v nekaterih primerih pa ga lahko plačajo stranke same, ki so se za pomoč pri iskanju stanovanja obrnile na agencijo.
Sodelovanje z nepremičninskimi agencijami je dobra in varna možnost v smislu prihranka denarja in varovanja vašega doma. Pomoč agencije je še posebej pomembna v primerih, ko lastnik nepremičnino oddaja prvič. Lahko začnete s to obliko dela, nato pa preidete na samostojno iskanje strank.
Pri zakonitem najemu stanovanja je potrebno letno do 30. aprila oddati davčni obračun dohodkov v obliki 3NDFL na davčni urad na kraju registracije. Dohodnina danes znaša 13 % prejetega dohodka, plača se po potrdilu davčnega urada do 15. julija tekočega leta.
Znižanje davkov je možno pri registraciji samostojnega podjetništva in uporabi poenostavljenega sistema obdavčitve, v tem primeru je davek lahko enak 6 % dohodka. Izdelava IP vam bo omogočila, da dobite blagajno in uradno izdate čeke za najem. To je lahko dobra prednost, saj nekateri najemniki potrebujejo dokazilo o stroških, na primer tisti, ki so na službenem potovanju.
Ta možnost najema stanovanja bo 10-30% bolj donosna kot dolgoročni najem stanovanja, vendar bo očitno izgubila na prihodkih, če boste sami organizirali postopek najema stanovanja (razlika v dohodku je lahko 2 -2,5-krat nižje, kot če si ga najamete sami).
Praksa kaže, da vsi najemodajalci ne plačujejo davkov za najem stanovanja. To še posebej velja za velika mesta, kot sta Moskva in Sankt Peterburg. Po ocenah državna blagajna prejme milijone rubljev letno. In to je posledica dejstva, da država nima pravih vzvodov za urejanje tega posla.
Urejanje pregledov in lovljenje najemnikov na rdečih rokah je precej težko, saj je stanovanje zasebna last in so za vstop vanj potrebni zelo dobri razlogi. Da, in najemniki se najpogosteje postavijo na stran najemnika in v tem primeru pravijo, da je to njihov prijatelj ali sorodnik, ki jim je pustil živeti kar tako. Toda primeri so različni.
V ruski sodni praksi je dovolj precedensov za pregon in nalaganje velikih glob lastnikom stanovanj, ki so se izognili plačilu davkov. V primeru, da raven neplačanega davka presega znesek od 100.000 do 500.000 rubljev, lahko nastane tudi kazenska odgovornost z zaporom od šestih mesecev do treh let. Davčni organi lahko uredijo revizijo, na primer, na pritožbo soseda, in če dobijo v roke izvirno najemno pogodbo, bo nezakonito poslovanje precej preprosto dokazati.
Če govorimo o dnevni najemnini, potem je za dokazovanje opravljanja nezakonitih poslovnih dejavnosti potrebno pridobiti več najemnih pogodb. Vendar jih je pridobiti precej enostavno. Zaposleni v službi se lahko predstavijo kot turisti in najamejo stanovanje za nekaj dni.
Najem stanovanja je precej donosen, pod pogojem, da je posel pravilno organiziran, vzpostavljen pretok strank in spoštovanje zakonodaje. Zdaj imate natančna navodila, kako pravilno najeti stanovanje za dnevni najem.
Če ste mladi in iščete preprost in enostaven posel, ki ne zahteva veliko zagonskega kapitala, kjer se lahko preizkusite in izpopolnite svoje podjetniške sposobnosti, potem je niša za podnajem stanovanj zagotovo za vas. Videti je tako: od lastnika najamete stanovanje za dlje časa in zanj iščete stranke po dnevu (seveda za višjo ceno).
Slojni kapital tukaj je minimalen - prvi mesec najemnine, depozit, enak znesek, da se stanovanje spravi v red. Tudi v Moskvi lahko srečate 100.000 rubljev, kakšen posel boste začeli s tem denarjem?
O pasteh, skeretih in žetonih za privabljanje strank in koliko lahko res zaslužite z dnevnim najemnino, revija Reconomica govoril z moškim, ki je v tem poslu že več kot 2 leti.
Moje ime je Alexander Pobereški , 2 leti oddajam stanovanjavsak dan v Nizhnevartovsk. Svojih stanovanj nisem imel, dajal sem jih v najem in podnajem. Pokličite me celo nepremičninski posrednik, celo špekulant, vendar lahko s tem zaslužite.
Delal sem za najem trgovec približno šest mesecev sem bil tega zelo utrujen, želel sem nekaj svojega, delati posel, ki mi je všeč in prinaša dober dohodek. Mislim, da bi vsak rad delal zase, delal, kar mu je všeč in za to prejemal ustrezno plačilo.
Vsako jutro, ko sem šel v službo, sem bil pozoren na najrazličnejše oglase, ki so mi naleteli na pot, iskal sem posel. Takrat sem na internetu še imel forum namenjen zaslužku, s prijatelji pa smo se aktivno pogovarjali o različnih vrstah zaslužka in malih podjetjih.
Dnevno oddajanje stanovanj je donosen posel!
Nekega lepega dne sem opazil, da se v našem mestu stanovanja aktivno oglašujejo na ograjah. dnevno. H Naše mesto Nizhnevartovsk je mlado, samo se gradi in v vsakem mikrookrožju je aktivno potekala gradnja večnadstropnih stavb. Ta gradbišča so bila ograjena s ploščami in ograjami iz profesionalne pločevine in tako je bil prav na teh ograjah oglas za »stanovanje vsak dan” . Takoj sem ugotovil, da je to brezplačno oglaševanje, nepremičninski posel pa zelo donosen posel, in začel sem zbirati informacije o tem poslu.
Takrat nisem imel ne znanja ne izkušenj z nepremičninami, je pa gorela želja, da bi se vsega tega naučil, saj sem pivo urejal le po trgovinah. Na splošno vam bom povedal, kako sem se sam začel ukvarjati z majhnim podjetjem, ki oddaja stanovanja dnevno.
Do danes, stanovanja za najem dnevno, dejavno izrivajo navadne hotele s trga. Strinjajte se, da je veliko bolj priročno najeti stanovanje, ne glede na to, ali ste obiskovalec ali se želite samo sprostiti in se dobro zabavati z osebo nasprotnega spola. Na splošno prednosti apartmajev dnevno maša, ne bom našteval vseh, mislim, da lahko sami ugibate.
Mimogrede, danes je oglaševanje te storitve precej preprosto, v iskalnik morate vnesti "stanovanja". dnevno v Nizhnevartovsk«, iskalnik pa bo vrnil številna spletna mesta na to temo, večina jih je brezplačnih oglasnih desk, torej na katero koli spletno mesto dodate fotografijo stanovanj in opis (in seveda svojo telefonsko številko) - in jutri vas kličete stranke.
Po več mesecih dela boste zagotovo imeli ponovljena naročila, če bodo vaši objekti čisti in udobni ter je cena znotraj tržne. Ceno je treba spremljati – z naraščanjem konkurence se cena počasi znižuje, visoka cena bo prestrašila številne potencialne kupce.
Torej, zdaj se vrnimo k izračunom - dal jih bom izključno na podlagi izkušenj v mestu Nizhnevartovsk, kjer živim.
Najem 1-sobnega stanovanja za daljši čas - torej za mesec - stane od 16.000 rubljev, po želji ga lahko najdete ceneje, stalo bo 1.500 rubljev na dan, vzamem najbolj navadno stanovanje ekonomskega razreda upoštevati. To pomeni, da če se stanovanje oddaja vsak dan, boste zaslužili približno 45.000 rubljev, odštejemo 16.000 rubljev najemnine na mesec in dobimo 29.000 rubljev čistega dobička, nisem upošteval komunalnih računov in potrošni material kot toaletni papir, milo itd.
To je grob začetni izračun za razumevanje bistva. V praksi je iz določenih razlogov nemogoče doseči 100-odstotno zasedenost. Več povpraševanja ob vikendih. Če najamete stanovanja za vikende za 2 dni, bo vaš objekt ob delavnikih nedelujoč. Če iščete samo stranke, ki potrebujejo 5-7 dni ali več, boste zažgali kup enkratnih aplikacij.
V praksi se morate osredotočiti na zasedenost 60-70%, s takšno številko je dosežena stabilna donosnost. V našem primeru z zasedenostjo nad 60% po porabi za komunalne storitve in pranje perila boste od vsakega stanovanja prejeli 8-10 tisoč rubljev dobička.
Mimogrede, pred kratkim sem tudi sam poskusil to ponoviti - svojo številko sem oglaševal na dnevnih spletnih mestih, redno prejemam 1-2 klica na dan, tako da mislim, da stanovanje ne bo mirovalo.
Če želite, lahko razširite število apartmajev na 2-3 ali mini-hotel apartmajske vrste, no, to je že odvisno samo od vaših prizadevanj, oziroma bo veliko več dobička, mislim, da boste lahko izračunate sami, lahko samo rečem, da 2-sobno stanovanje na dolgi rok za 1 mesec stane od 18.000-20.000 (tudi ekonomski razred). In najem tega stanovanja na dan stane od 2000-2200 rubljev. V skladu s tem, če najamete dvosobno stanovanje za 20.000 rubljev na mesec in ga oddate za 2.000 rubljev, potem lahko zaslužite največ 60.000 rubljev, v resnici 40.000. Odštejemo najemnino za mesec (20.000 rubljev), in iz enega stanovanja dobimo približno 20 tisoč dobičkov.
Dvosobno stanovanje je bolj donosno, čeprav so enosobna stanovanja zelo povpraševana. Mimogrede, ljudi, ki potrebujejo stanovanje za en dan, se najpogosteje zanimajo za enosobna stanovanja. V letoviških mestih je lažje najti družino z otroki, ki potrebujejo dvosobno stanovanje, toda pari in samski bodo od vas najeli kopejko le, če v mestu zmanjka brezplačnih odnushk in je hotelska soba še vedno dražja.
Ker je največ povpraševanja po enosobnih stanovanjih, bi bilo dobro imeti dve odnushki in eno dvojno. Imel sem nasprotno: eno odnushka in dve kopejki so moja stanovanja prinašala 5.500 rubljev na dan, ne da bi upoštevali najemnino, ki sem jo plačeval lastnikom.
Približno takšni predmeti so v dobrem povpraševanju
Ni treba zavajati lastnikov, češ na primer, da boste živeli v stanovanju, ali nekaterih določenih ljudi - na primer zaposlenih v podjetju oriflame. Ne pozabite, da boste jutri oglaševali to stanovanje na spletnem mestu avito v dnevnem delu. Seveda bodisi lastniki sami ali morda nepremičninski posrednik, ki vam bo pomagal najeti stanovanje, si ogledal vaš oglas in o tem obvestil lastnike. Seveda pa boste zaradi kršitve najemne pogodbe takoj deložirani brez vračila varščine.
Nikoli ne zaupajte ljudem, na svetu je veliko prevarantov, ki so pripravljeni goljufati, vedno bodite pozorni, skrbno preverite stanovanje in ne dovolite, da bi ljudje živeli v dolgovih, skrbno preverite dokumente. Po vsakem najemniku preverite vse gospodinjske aparate, obvezno preverite štedilnik, ali ste ga pozabili ugasniti. Oglejte si tudi vodomere, ali odvečni denar beži.
Povsem po naključju sem prek prijatelja spoznal fanta, ki se je ukvarjal z najemom stanovanj, tisti dan smo se odpeljali v picerijo in je od najemnika vzel denar za teden dni, sem takoj izračunal in izkazalo se je, da približno 10.000 rubljev. Pravzaprav ni storil ničesar in je prejel tak denar, jaz pa sem delal kot hudič in zaslužil 16.900 na mesec kot trgovec. Takrat sem resno razmišljal o začetku tega posla.
Seveda smo se s tem fantom začeli pogosteje videvati, zvečer smo samo igrali biljard, včasih sem spraševal o skrivnostih tega posla. Na splošno sem pravkar začel bombardirati ograje vsak večer v juliju in risal oglase, kot so »apt. 24 ur + kratka telefonska številka, ki si jo je lahko zapomniti«.
Po nekaj tednih so ljudje začeli klicati mojo številko, včasih je bilo 20-30 neodgovorjenih klicev na dan. Seveda sem se zelo potrudil, moja reklama je bila zelo drugačna in je izstopala od ostalih, naredil sem 3D grafite s črnimi in barvnimi razpršilci, skratka do jeseni sem poslikal celo mesto in začel iskati stanovanje.
Bilo je že leta 2010, zdaj obstaja internet in veliko različnih dnevnih strani, kjer lahko brezplačno in brezplačno oglašujete.
Iskanje stanovanja je bilo dolgo, ob večerih sem objavljal oglase na tablah ob vhodih, zjutraj pa so jih porušile čistilke, a tega nisem vedel, zato je bilo malo klicev lastnikov stanovanj. Tudi takrat je obstajal časopis brezplačnih objav "Sejem". V rubriki povpraševanje sem objavil svoj oglas o najemu stanovanja. Na splošno mi je skoraj mesec kasneje uspelo najti stanovanje, seveda je bilo strašljivo, nisem vedel, o čem naj se pogovarjam z lastniki in kako prepričati lastnika stanovanja, da ga bom oddal dnevno . Pri tem mi je pomagal prijatelj, vse mi je razložil.
Ko so lastniki poklicali, sem rekel, da oddam stanovanje za organizacijo, ljudje se bodo menjali, gradbeni inženirji bodo živeli, no, na splošno sem malo goljufal. In nekega lepega dne me je poklical človek, ki mu je bilo vseeno, kdo bo živel, pomemben mu je bil denar, ki sem mu ga dal na začetku vsakega meseca za najem enosobnega stanovanja.
Stanovanje ni bilo zelo dobro, pet kaj ne , ekonomski razred. Po malem pospravljanju sem naredil vse, kot je moralo biti: kupil sem posteljnino, blazine in odeje, popravil vtičnico v kuhinji in jo začel oddajati dnevno.
Strank je bilo veliko, takoj prvi dan, ko se je ženska vselila in gremo stran, ko se je stanovanje zjutraj izpraznilo, mi ga je uspelo oddati na uro, za 3 ure za 750 rubljev, do tako, so me pogosto spraševali in vedno, ko je bilo stanovanje še zasedeno, sem telefonirala in se dogovarjala z naslednjimi strankami - tako je bilo stanovanje maksimalno zasedeno. Včasih mi je uspelo preiti celo 2-3 krat na uro na uro, tako da sem ob koncu meseca dobil veliko več, kot je bilo načrtovano. Mimogrede, imel sem najnižjo ceno na uro, zato mi je tako pogosto uspelo najeti stanovanje tistim, ki se radi upokojijo.
Perilo mora biti čisto, sicer ne boste videli strank
Mesec dni kasneje sem se začel širiti in najel drugo stanovanje, dvosobno. Edina negativna stran tega posla je, da vsaka nova stranka potrebuje čisto, sveže, zlikano perilo. Doma sem pripravila perilo, ga oprala v pisalnem stroju in sušila na baterije ter ga seveda zlikala, takrat nisem imela avta, v stanovanja pa sem šla z minibusom z nahrbtnikom, stanovanja so bila v različnih predelih mesta.
Vendar je najbolj prijeten trenutek tega primera denar, ki ga ljudje plačajo, ko najamejo stanovanje. Za zavarovanje vzamete gotovino in potni list, zdaj seveda ljudje že delajo s pogodbami in jemljejo denar za zavarovanje v višini 1.500 rubljev, jaz pa sem kot zavarovanje vzel samo potni list.
Mesec dni kasneje sem najel še eno dvosobno stanovanje in vsega skupaj sem jih imel 3. Če sem iskren, je bilo zelo napeto kuhati perilo vsak dan, za vsako stanovanje in vsak večer naseliti ljudi. Zelo rad pa sem denar iz vsakdanje denarnice prenašal v tisto, ki je bila doma. Vsako jutro sem položil 5.500 rubljev, na začetku vsakega tedna pa sem na bančni račun položil približno 30.000 rubljev.
Ponavljam, to sem počel dolgo časa, potem so se moje življenjske okoliščine spremenile. Toda ta posel je živ in zdrav. Kljub temu, da trg počasi zavzemajo najnaprednejši igralci s svojimi sobaricami, pralnicami, računovodskimi sistemi in napovedovanjem zasedenosti, je še vedno mogoče zaslužiti z dnevnim najemom stanovanj.
Primer trga dnevnega najema v velikem mestu
Trenutno morate za ponovitev vseh korakov za uspeh:
Moj prijatelj, ko je slišal, koliko strank me je poklicalo, in sem jih preprosto opustil, ker so stanovanja zasedena, je vedno rekel: razširiti samo zamudite stranke. Še en moj prijatelj je rekel, da dobim denar zastonj. In prijatelj, ki je povedal vse skrivnosti tega posla, je dejal, da to ni zelo težaven posel in zahteva veliko odgovornost in pozornost.
Nasvet: Shemo dnevnega najema je mogoče močno izboljšati tako, da lastniku ne dajete denarja, temveč vzamete stanovanje na hipoteko. V tem primeru vam bo stanovanje prineslo bonus. .
Na splošno ima vsak svoje mnenje o tej zadevi, meni osebno je bil ta posel zelo všeč v primerjavi s tem, kar sem počel prej - v trgovini sem samo uredil steklenice piva in tukaj ves čas komuniciraš z ljudmi, se naučiš nekaj novega itd.
Eden od mojih znancev iz mesta Barnaul je vzel posojilo v višini 50.000 rubljev pri banki, najel 2 stanovanji in se trenutno aktivno ukvarja s podnajemom.
Zanimivo poskusiti, a se bojite izgubiti denar? Poskusi!
Ta posel je odličen za ljudi, ki so najeti za majhno plačo, le prihraniti morate majhno količino denarja - minimalni začetni kapital - in začeti izvajati shemo. Ko sem začel, sem imel samo 30.000 rubljev, prihranil sem jih v šestih mesecih, delal kot trgovec.
Tudi v tem primeru dobite hiter, "brezplačen" denar, ki ga lahko dodate ali shranite na bančnem računu, uspelo mi je zbrati več kot 300.000 rubljev v 7 mesecih. No, potem pa naredi, kar ti srce poželi, začni naslednji posel, kupi avto ali pa se pojdi in se na veliko sprosti. Na koncu lahko ali pa začnete graditi hišo z več stanovanji v predmestju.
