Pri opisu stranke v gradbeništvu, se osredotoča na tiste regulativne dokumente, ki so bolj urejeni s svojo trenutno vlogo. Stranka, kot osebo za upravljanje obraza, se lahko identificira z razvijalcem, in v smislu obsega in vsebine funkcij - delno ponastavi z vlagateljem in / ali splošnega izvajalca. Hkrati je vloga stranke v gradbeništvu z uporabo tega posebnega imena v dokumentu podrobno opisana v "predpisih o kupcu v gradbeništvu ..." in v civilnem zakoniku Ruske federacije.
Stranka v gradbeništvu je oseba, ki je zaupana gradnji gradnje. Stranka je lahko pravna oseba in posameznik, ki ga vlagatelj pooblasti za izvajanje projekta, ali sam kot vlagatelj. V imenu vlagatelja ali razvijalca, stranka organizira odnose in dejavnosti izvajalcev, namenjenih izpolnjevanju inženirskih raziskav, projektne dokumentacije in gradbenega kapi.
Iz opredelitve kupca, možnost, da se obe izmenjava v eni osebi funkcij vlagatelja in stranke in ločitev njih sledi. Ker vlagatelji proizvajajo kapitalske naložbe z vključevanjem lastnih in / ali privabljanih sredstev, se razlike določajo, ali stranka svoje lastna sredstva vlaga v projekt in sproži projekt v tej vlogi skupaj z drugimi vlagatelji.
Če se stranka šteje izključno kot zaposlena oseba, ki jo je vlagatelj pooblastil, da bi se ukvarjal z upravljanjem gradnje, potem je opremljen s pravicami lastništva kapitalskih naložb in jih uporablja v obdobju organa, ki ga določa Pogodba. V primeru kršitve pogodbenih obveznosti vlagateljev ima stranka pravico, da prekine izpolnjevanje obveznosti za svoj del.
Stranka lahko pridobi pooblastila in od razvijalca za obdobje gradnje (obdobje organa, ki ga določa Sporazum) ali združuje funkcijo razvijalca stranke v eni osebi. Da bi koncepti naročnika in razvijalec, da postanejo enaki v isti temi, mora biti stranka pravna oseba, da lastne lastninske pravice ali najem po zemlji in ima pravico, da samostojno sprejme odločitev o tem dejstvu Izvajanje gradbenega programa. V civilnem zakoniku je številka stranke povezana z razgradnjo v kodeksu urbanističnega načrtovanja.
To je oseba, ki ima pravico do zemljišča, lahko najprej prejme dovoljenje za gradnjo, nato pa na zagon, in po koncu gradnje - za registracijo pravice do lastništva. Zato je ena od zahtev civilnega zakonika stranke o pravočasnem zagotavljanju gradnje zemljišča.
Stranka, kot oseba, namerno izvesti gradnjo (rekonstrukcija) arhitekturnega objekta, je dolžan imeti arhitekturni projekt o arhitekturni in načrtovanju naloge. Ta projekt bi moral izvajati arhitekt, ki ima ustrezno licenco. V zvezi s tem stranka prevzame oblikovalce in določa tehnično nalogo.
Naročnik praviloma skleje sporazum s splošnim oblikovalcem, ki pozneje, če je to potrebno, privablja reševanje problema oblikovalcev podizvajalcev in geodetov. Hkrati so vprašanja pridobivanja usklajevanja in dovoljenja ustreznih organov o vodenju raziskovalnega in oblikovalskega dela vključena v vrsto nalog stranke.
V večini primerov kupec sklene pogodbo s splošnim izvajalcem, da neposredno izvrši stranko, in on je že po potrebi podizvajalske pogodbe, po potrebi privablja podizvajalce v proces. V taki klasični shemi mnogi kupci ne ustrezajo, da ne vedo, kakšne izvajalce, bo nazadnje delo opravljeno.
Za odpravo te nevednosti se zateka na več načinov:
Ker ima kakršna koli gradnja lastne posebnosti, stranka običajno ni "vezana" do nekaterih standardnih klasičnih formatov, vendar izbere tiste, ki so najbolj primerne v tem položaju.
Odnos stranke in odnosi dobaviteljev začnejo tudi zapustiti standardne nedvoumne sheme, vendar sta dva modela še vedno najpogostejša:
Vsi odnosi z dobavitelji so zgrajeni s podpisom nakupnih in prodajnih pogodb ali pogodb o dobavi (odvisno od konteksta in pravnih nianse).
Funkcije, ki jih določa klavzula, je odvisna od faz dela na gradbenem projektu in procesu obdelave procesa.
Funkcionalni nabor nalog kupca na vsakem posebnem projektu je določen ločeno, značilnosti pa se odražajo v sporazumih. Pomembno je, da ne dovolite kombinacije funkcij umetnika in krmilnika v eni delitvi podjetja za stranke.
Stranka, razen če ni drugače določena s pogoji posebnih sporazumov, ki izvajajo nalog in izpolnjevanje obveznosti, ima pravico do:
V skladu s členom 748 Civilnega zakonika Ruske federacije ima stranka pravico nadzorovati potek gradnje, potek dela, kakovost materialov in izvedljivost njihove uporabe, brez poseganja v gospodarsko dejavnost pogodbenik. Pogosto se ta funkcija nanaša na dolžnosti kupca, ki je napačna. Nadzor nad delom in nadzor gradnje se izvaja v kategoriji "pravic", saj se ta nadzor nanaša na področje objektivnih interesov kupca. Pomanjkanje nadzora se najprej poveča tveganje samega kupca, zlasti ko gre za pravico do lastništva predmeta gradnje (rekonstrukcija, popravilo).
Naročnik si prizadeva za vsaj dve nalogi:
V primeru prejema gradnje statusa nepooblaščenih stavb, bo državna registracija pravice do lastništva zadevna. Poleg tega lahko privede do rušenja gradnje.
Zato drugi odstavek 748. člena Ruske federacije uvaja obveznost stranke, da takoj razglasi slabosti izvajalca. Če stranka tega ne stori takoj, se odvzema, da se kasneje sklicuje na pomanjkljivosti, ki jih najdejo.
Funkcije in naloge razvijalca stranke
Stanje razvijalca stranke
Stranke razvijalcev * - posamezniki in pravne osebe, ki jih vlagatelj pooblasti za izvajanje investicijskih projektov.
* V nadaljevanju, razvijalec stranke je ZZ.
Vlagatelji so lahko tudi razvijalci strank. Hkrati pa ne posegajo v podjetniške in (ali) druge dejavnosti drugih naložbenih dejavnosti, razen če pogodba med njimi ni drugače določeno.
Izbira ZZ in sklenitev pogodbe z njo (pogodbo) izvaja vlagatelj predvsem na konkurenčni osnovi, če je praviloma, sistem kakovosti v skladu z GOST RSO 9000.
ZZ, ki ni investitor, je obdarjen s pravicami lastništva, uporabe in odstranjevanja s kapitalskimi naložbami v obdobje in v mejah organa, ki jih določi pogodba, in (ali) s strani države pogodbe v skladu s tem \\ t z zakonodajo Ruske federacije.
ZZ izvajanje ustreznih vrst dela bi morala imeti dovoljenje za pravico do opravljanja svojih dejavnosti. Postopek izdajanja dovoljenj ima vlada Ruske federacije.
Pri izvajanju naložbenega projekta se lahko del funkcij ROS prenese na vsakega udeleženca v investicijskem procesu v skladu s pogodbo med njimi.
Dejavnosti ZZ se konča po registraciji vpisa predmeta v lokalne organe, razen če je v pogodbi z vlagateljem določeno drugače.
ZZ deluje v skladu z zakonodajo Ruske federacije in zahtevami regulativnih dokumentov v gradbeništvu.
Naloge razvijalcev strank
Organizacija izvajanja naložbenega projekta (izvajanje priprave pred projektom, analiza možnosti udeležencev v procesu naložb in gradnje, načrtovanje gradnje, vključno s projektiranjem, raziskovalnimi, raziskavami, razvojem, gradnjo, montažo, dodelavo, seizmičnimi raziskavami in Druga dela, povezana z gradnjo in gradnjo in popravilo industrijskih in neproduktivnih predmetov). Naloge ZZ lahko vključujejo celotno paleto organizacijskega in vodstvenega dela, ki zagotavlja gradnjo "na ključ" (zaradi denarnega vlagatelja, prenesenega nanj v skladu s pogodbo).
Zagotavljanje učinkovitosti kapitalskih naložb na podlagi vloge pri oblikovanju in izgradnji progresivnih proizvodnih in informacijskih tehnologij, skladnosti z normami in standardi za oblikovanje in gradnjo objektov, druge posamezne zahteve vlagatelja na tehnično raven in kakovost predmet za pridobitev konkurenčnega rezultata.
Obvezna so zahteve, ki jih določajo državni standardi, da se zagotovi varnost proizvodov, gradenj in storitev za okolje, življenje, zdravje in premoženje, pa tudi druge zahteve, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.
Funkcije razvijalcev stranke
ZZ Med načrtovanjem, gradnjo in zagonom predmeta, naslednje funkcije opravlja naslednje funkcije.
Priprava pred projektom in načrtovanje gradnje
ZZ sklene sporazum z vlagateljem. Prevzame odgovornost za izvajanje naložbenega projekta na vseh stopnjah investicijskega procesa. Pogodba je sporazum med investitorjem in stranko, v skladu s katerim prvi prenaša sredstva, in slednji se zavezuje, da bo izpolnil delo na področju izvajanja naložbenega projekta in zagotavljanje inženirskih storitev vlagatelju v zahtevanem časovnem okviru .
Kraji, predvsem na konkurenčni osnovi, naročila za izvajanje naložbenega projekta. Kot izvajalec na podlagi pogodbe in (ali) državno pogodbo, sklenjeno v skladu s civilnim zakonom Ruske federacije, imajo posamezniki in pravne osebe licence za izvajanje nekaterih vrst dejavnosti, kot tudi, če imajo kakovostne sisteme, ki temeljijo na na GOST RSO 9000.
Nudenje projektne dokumentacije in gradbene organizacije
Opredeljuje obdelavo. Izbere, predvsem glede na rezultate pogodb, projektne organizacije. Hkrati ZZ ceni predlagane tehnične in gospodarske kazalnike predmeta, ki načrtuje, da bi zgradili razpisnega predloga, kot tudi sistem organizacijskega upravljanja, vključno s sistemom nadzora kakovosti projekta v skladu z GOST RSO 9000, finančno stanje Projektna organizacija.
Sklene z ustreznimi organizacijami, ki imajo licence za gradbene dejavnosti, pogodbe za razvoj projektne dokumentacije. ZZ ZZ določa zahteve za razvojna obdobja, tehnične in gospodarske kazalnike, sestava in obseg projektne dokumentacije, določa pogodbeno ceno dela, pogoje za zavarovanje tveganj, povezanih z razvojem in izvajanjem projektne dokumentacije, premoženjska odgovornost za neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti, pogoji uporabe in prava premoženja za razvito projektno dokumentacijo, pogoje zaupnosti za izvajanje pogodbe (pogodba) in drugi pogoji.
Odobrava nalogo oblikovanja. Prikaže vir podatkov za razvoj projektne dokumentacije. Zagotavlja njihovo popolnost in kakovost. Zbiranje virov podatkov za oblikovanje je mogoče zaračunati projektno organizacijo.
Koordinate s projektno organizacijo Koledarski načrt za opravljanje dela in izdajanje projektne dokumentacije, spremlja njegovo izvajanje.
Izvaja nadzor nad zagotavljanjem želene ravni kakovostnih rešitev za oblikovanje v procesu razvoja in izvajanja projektne dokumentacije, kot tudi sprejem, skladiščenje in prenos s strani pogodbenih organizacij delovne dokumentacije.
Organizira premislek in usklajevanje arhitekturnih in urbanih odločitev predvidenih predmetov v organih upravljanja arhitekture.
Zagotavlja pregled projektne dokumentacije, vključno z državnim presojo vplivov na okolje, da oceni vpliv oblikovanega objekta na okolje, ki določa organe izpitov in zaključuje ustrezne pogodbe.
Organizira na predpisanem načinu, odobritvi, odobritvi in \u200b\u200bzmanjševanju projektne dokumentacije, kot tudi uvajanje sprememb v projektni dokumentaciji za strokovne pripombe.
Na področju gradbene organizacije:
izbira, predvsem glede na rezultate izvajalca, generalnega izvajalca (izvajalca) za gradnjo. Pri izbiri splošnega izvajalca (izvajalca), ki razvijalec strankam ocenjuje pogoje za izgradnjo predmeta, podanega v razpisnem predlogu, ki ga izvaja izvajalec Gradbena in instalacijska dela, opremljena s potrebno opremo in vozili, notranji sistem nadzor kakovosti gradbenih proizvodov, praviloma ob upoštevanju zahtev GOST RSO 9000 (gradbena in montažna dela, gradbeni materiali in strukture), ugled in finančno stanje pogodbene organizacije;
zaključuje se s splošnim izvajalcem (izvajalcem) pogodbo za gradnjo kapitala, širitev, obnovo ali tehnično prenovo podjetij, zgradb in struktur. Ob zaključku pogodbe, razvijalec strank vzpostavlja zahteve za gradnjo in kakovost konstruiranega predmeta, določa gradbene faze, meni, da v skladu s projektno dokumentacijo sestavo in nomenklaturo gradbenih materialov, struktur, tehnološke opreme in drugega Vrste materialnih virov, ki jih izvaja izvajalec, postopek za izvajanje zagona, določa pogodbeno ceno dela, pogoje za zavarovanje tveganj, povezanih z gradnjo, premoženjska odgovornost strank za neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti, pogoje zaupnosti v Izvajanje pogodbe itd. Stranka-razvijalec lahko deluje kot generalni izvajalec v prisotnosti dovoljenja za ustrezno vrsto gradbene dejavnosti;
stranka-razvijalec usklajuje seznam podizvajalcev, ki jih je privablja splošni oblikovalec in generalni izvajalec, da izpolnijo delo na naložbenem projektu;
odloči o potrebi po uveljavitvi avtorjevega nadzora projektne organizacije za gradnjo objektov, sklene dogovor o njenem izvajanju in ustanovitvi teh potrebnih pogojev;
uraduje nesoglasja, ki izhajajo iz izvajanja investicijskega projekta, vključno s trditvami projektne organizacije, splošnega izvajalca za gradnjo in drugo, ki jih privabljajo organizacije, ki razvijajo se stranke, o plačilu kazni (fina, kazni) za neizpolnitev ali nepravilno izpolnjevanje pogodbenih obveznosti;
organizira delo na prilagajanju projektne dokumentacije v zvezi s spremembo regulativnega okvira za oblikovanje, gradnjo in delovanje objektov, pripomb in predlogov pri gradnji in zagonu predmetov.
Financiranje
Stranka-razvijalec preveri dokumente, ki jih navaja stranka (razvijalec) organizacij za delo, ki ga zagotovi stranka (razvijalec) za delo, ki ga zagotavljajo izdelki in storitve, ki jih zagotavljajo.
Izvaja sprejem in plačilo dela na podlagi dokumentov, ki so jih podpisali na obseg in stroške opravljenega dela.
Financiranje in kreditiranje kapitalskih naložb v izgradnjo javnih objektov na račun zveznega proračuna se izvajajo v skladu s predpisi o financiranju in posojanju kapitalske gradnje v Ruski federaciji, ki ga je odobrila vlada Ruske federacije.
Računovodstvo, hitro in statistično računovodstvo predstavlja in predstavlja izjave v skladu z vsemi vrstami dejavnosti na odobrenih standardih pravočasno.
Zagotavlja pridobivanje kapitalskih programov (prispevke) organizacij tretjih oseb (investitorjev) na izgradnjo objektov in njihovo uporabo za financiranje te gradnje.
Predstavlja poroča o vlagatelju o uporabi finančnih sredstev, potrebo po finančnih sredstvih za naslednje obdobje, kot tudi na zahtevo, operativne informacije o izvajanju naložbenega projekta (država gradbena), kot tudi druga poroča, ki jo določajo. \\ T Pogodba za vlagatelje.
Zaslužuje z zavarovalnimi organizacijami, ki izvajajo ustrezne vrste zavarovanj, zavarovalnih pogodb, povezanih z razvojem in izvajanjem naložbenega projekta.
Zagotavlja pravočasno odpiranje financiranja in pravočasno plačilo del iz pogodb (pogodb) z izvajalci dela (za razvoj projektne dokumentacije, izvajanje gradbenih del pogodbe, dobava opreme in drugih pogodb za izvajanje naložbenega projekta) .
Materialna in tehnična podpora
Stranka-razvijalec zagotavlja gradnjo predmetov s posebno tehnološko in drugo opremo in materiale, če je ta dobava v skladu s pogodbo (pogodba) z izvajalcem dodeljena. V ta namen se zaključi s proizvajalci ali organizacijami, ki izvajajo dobave, pogodbe za dobavo gradbenih materialov, struktur, tehnološke opreme in drugih vrst materialnih virov. Pri sklenitvi pogodbe (pogodba), razvijalec stranke vzpostavlja zahteve za roke, obseg oskrbe in kakovosti materiala in tehničnih virov, določa zaporedje njihove oskrbe, pogoje za zavarovanje tveganj, povezanih z materialno in tehnično podporo Investicijskega projekta, premoženjska odgovornost strank za neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti, pogoje zaupnosti pri izvajanju pogodbe (pogodba).
Sprejema sprejemanje, računovodstvo in ustrezno shranjevanje opreme, izdelkov in materialov v skladišču, kot tudi prenos na namestitev ali za proizvodnjo dela.
Obstaja zahtevek za tovarne proizvajalcem ali dobaviteljem v primeru neprijaznosti ali napak opreme in opreme, glede na kakovost materialov, kot tudi neustrezne dostave in zlorabe.
Izbira zemljišč in razvoj gradbišč
Stranka-razvijalec naslavlja lokalne oblasti z peticijo za zagotavljanje zemljišč za gradnjo predmeta. Vloga, praviloma, je treba navesti: namen in čas uporabe zemljišča, obliko in obsega domnevne konstrukcije, približne površine parcele.
Potrdilo o rezervaciji zemljišč za oblikovanje in raziskovanje.
Izpolnjuje dokumente na OVSTOD zemljišču (vključno s pravicami uporabe in lastništva zemljišča).
Prejme dovoljenja ustreznih operativnih organizacij na:
proizvodnja dela na področju elektroenergetskih vodov, komunikacijske linije v železniškem izstopnem traku, na mestih podzemnih komunikacij (kabelski, plinovod, kanalizacija) in druga področja na gradbišču;
uporaba v obdobju gradnje električne energije, plina, vode in trajekta iz obstoječih virov v skladu z izgradnjo gradbene organizacije v odsotnosti stranke-razvijalec lastnih predmetov plina, vode, par in energije;
rezanje gozda in presaditve dreves in v potrebnih primerih - za prenos vstopnic za beleženje.
Premakne državljane, ki živijo v domovih, ki bodo porušeni, prenosi ali rekonstrukciji. Po potrebi se povrnejo na stroške razširljivih sadjarskih nasadov in pridelkov, pa tudi vrednost amortizacije stanovanjskih stavb in objektov, ki jim pripadajo pravicam osebnih lastninskih pravic, ki jih mora predložiti sedanja zakonodaja.
Preveri izračune preostale knjigovodske vrednosti porušenih stavb in struktur ter legitimnosti njene vključitve v ocenjeno dokumentacijo za gradnjo. Ustvari geodetski center za gradnjo.
Registri v državni politiki državne opreme uradnikov, ki izvajajo tehnični nadzor gradnje, in prejme dovoljenje za proizvodnjo gradbenega in montaža dela.
Nadzor gradnje
Stranka-razvijalec se strinja z ustreznimi vprašanji organizacij, povezanih z namestitvijo, preskušanjem in registracijo proizvodnje in tehnološke opreme, tehnološkimi žerjavi, dvižnimi mehanizmi, parnimi kotli in drugimi opremo in aparati, ki delujejo pod tlakom.
Izvaja nadzor in tehnični nadzor gradnje, skladnost obsega in kakovosti dela, ki ga izvaja projektna dokumentacija, stroške in časovni okvir dela pogodb.
Pri izvajanju tehničnega nadzora do dodeljenega strokovnega razvijalca:
- nadzor skladnosti gradbenega in montaža dela, rabljenih objektov, materialov in dobavljene opreme za projektne rešitve, zahteve gradbenih standardov in pravil, standardov, tehničnih pogojev in drugih regulativnih dokumentov. (Razvijalec kupcev lahko zaupa izvedbo tehničnega nadzora projektne organizacije. V tem primeru se kombinira uspešnost tehničnih in avtorjev nadzornih funkcij);
- pravočasne ukrepe in spremljanje odprave ugotovljenih napak v projektni dokumentaciji, njegovi reviziji (če je potrebno) in preprečiti nerazumno povečanje stroškov gradnje;
- preverjanje razpoložljivosti dokumentov, ki potrjujejo kakovost struktur, ki se uporabljajo na gradnji, proizvodih in materialih (tehnični potni listi, certifikati, rezultati laboratorijskih preskusov itd.);
- nadzor nad izvajanjem geodetskega dela v procesu gradnje;
- pregled in vrednotenje skupaj z zaposlenimi iz gradbenih in montažnih organizacij opravljenega dela in strukturnih elementov, ki so skriti pri proizvodnji naslednjih del, kot tudi predlogi za prepoved proizvodnje nadaljnjega dela pred izvedbo aktov za preučitev skritega dela;
- vaja, saj je pripravljena s sodelovanjem predstavnikov splošnega pogodbenega sklepanja in specializiranih organizacij, pa tudi oblikovalske organizacije vmesnega sprejemanja odgovornih struktur stavb in objektov - podpira in spanove strukture mostov, zabojnikov, struktur nošenje kovinskih in ojačanih betonskih konstrukcij itd.;
- sodelovanje pri inšpekcijskih pregledih, ki jih izvajajo državni nadzorni organi, nadzor nad državo in skladnost s projektom opreme, ki vstopa v namestitev, pri ocenjevanju kakovosti njegove naprave, v celovitem preskušanju in sprejetju;
- nadzor skladnosti obsega in kakovosti delovne dokumentacije delovne dokumentacije, opravljene in zapolnjene za plačilo gradbenega in montažnega dela;
- izvajanje obračunavanja obsega in stroškov sprejetih in plačanih gradbenih in namestitvenih del ter obsega in vrednosti gradbenega in montažnega dela gradbenega in montaža dela ter stroški odpravljanja napak in sprememb;
- Spremljanje razpoložljivosti in pravilnosti primarne izvršilne tehnične dokumentacije (izvršilne sheme, instrumentalna snemanje vgradnih konstrukcij, delov stavb, struktur in inženirskih komunikacij, splošnih in posebnih delovnih revij) in uvedba sprememb v njem z opredeljenimi slabosti in napakami v Proizvodnja proizvodnega dela izgradnje in montaže;
- nadzor izvajanja z gradbenimi in inštalacijskimi organizacijami navodil in predpisi avtorjevega nadzora in organov nadzora gradnje držav, pa tudi zahteve tehničnega nadzora nad razvijalcem strank, ki se nanaša na kakovost gradbenih in montacijskih del ter uporabne strukture, proizvode, materiale in oprema, ki zagotavljajo pravočasno odpravo napak in pomanjkljivosti, opredeljenih po sprejetju nekaterih vrst dela, strukturnih elementov stavb, struktur in objektov na splošno;
- sodelovanje v sprejemnih provizijah kakovosti posameznih modelov in sklopov, vrst gradbenih in montažnih del, opreme in mehanizmov med njihovim sprejetjem;
- Sodelovanje pri pregledu objektov, zgradb in struktur, ki jih je treba ohraniti in registracijo dokumentacije za ohranjanje ali začasno prekinitev gradnje podjetij, zgradb in objektov, pa tudi pri ocenjevanju tehničnega stanja objektov, ki jih prenašajo v gradnjo in montažo organizacije za nadaljevanje dela;
- sodelovanje pri inšpekcijskih pregledih, ki jih izvajajo državni nadzor in nadzor gradnje, pa tudi v komisijah za vlagatelje;
- Obvestilo o državnih nadzoru in nadzoru gradnje vseh izrednih razmer v gradnji in obsegu nesreč;
- zagotavlja, da so projekti stavb in struktur predvideni projekt zgradb in struktur, izvajanje nadzornih geodetskih raziskav, in z njihovimi rezultati, uporaba vseh sprememb v izvršilni načrt
Sprejetje dokončane gradnje objektov
Razvijalec stranke v povezavi s splošnim izvajalcem:
predstavi potrebne dokumente o sprejetju komisije za dokončano gradnjo objektov;
prenaša dokumentacijo za sprejem predmetov za shranjevanje predmeta, ki ga je treba shraniti, razen če regulativni dokumenti lokalnih oblasti in / ali pogodbe (pogodba) z vlagateljem ni drugače določeno drugače;
sodeluje v sprejemni komisiji o sprejetju in zagonu objektov, zgrajenih na račun proračunskih sredstev;
v imenu vlagatelja izvede komisijo za sprejem in sprejema sprejetje izvajalca, ki ga dokonča gradnja objektov, zgrajenih na račun podjetij, zasebnih vlagateljev in drugih izplačevalnih skladov, razen če je pogodba drugače določena (pogodba) med vlagateljem in razvijalec strank;
opravlja naročanje sprejetega objekta in registrira naročanje predmeta v lokalnih organih na predpisanem načinu;
določa način delovanja predmeta med preskušanjem in sprejemanjem;
se nanaša na državne nadzorne organe, da pridobijo sklenitev predmeta o sprejetju;
prenaša predmete, ki jih dopolnjuje gradnja ali uporabnikom uporabnikov, ki jih je vlagatelj pooblastil, ali pa jih je v vrstnem redu, ki ga je ustanovitelj, ki jih je investitor izvaja, da jih izvajajo;
od izvajalca o dejanju konzerviranih gradbišč s sprejetjem ukrepov za varnost opravljenega dela.
Izvaja tudi dodatne funkcije:
- zbiranje podatkov izvor in usklajevanje tehničnih pogojev;
- inženirske storitve;
- razvoj sistema ohranjanja tveganja, izbiro zavarovalnice, usklajevanje zavarovalnih pogojev.
Pravice razvijalcev stranke
Stranka-razvijalec za opravljanje funkcij, ki so jim dodeljena, ima pravico do:
predloži vlagatelja v institucije, organizacije in podjetja o izvajanju naložbenega projekta;
sprejemanje odločitev in ravnanja na podlagi tehničnih in ekonomskih ocen in izračunov naložb, natečaja in sklepanja pogodb, sklepov pogodb (pogodb) za razvoj projektne dokumentacije, pogodbenih pogodb (pogodb) za gradnjo kapitala in druge pogodbe (pogodbe);
privabiti pristojne strokovnjake in organizacije kot strokovnjake in svetovalce, da preverijo status naložbenega projekta, razvoj projektne dokumentacije, gradnje, dobave in montaže opreme, itd, skladnost z uveljavljenimi obdobji investicijskega projekta in kakovosti proizvodov na vseh stopnjah naložbenega cikla med pogodbenim obdobjem (pogodba) za izvajanje naložbenega projekta;
začasno ustavi proizvodnjo katere koli vrste dela, ko jih izvajajo z umikom iz zahtev projekta in jih določijo pogodbe o pravilih;
povpraševanje od izvajalcev in drugih izvajalcev (oblikovalske organizacije, splošni gradbeni izvajalec) Obrazložitev cene cenovne cene (razvoj projektne dokumentacije, izvajanje gradbenega in montaža ter drugih del in storitev);
prekinitev enostransko na njeno pobudo, pogodbe (pogodb) z udeleženci v investicijskem projektu v primeru nemotiviranega povečanja časa dela dela, če zahteve za kakovost proizvodov, projektne dokumentacije, gradbena in montažna dela, dobavljene opreme in druge vrste dela, in kadar so preklicane licence za gradbene dejavnosti;
prenos upravljanja naložbenega projekta na drugo pravno osebo ali državljan (projekt manager), ki so zaupanja vredni oseb stranke in delujejo v njegovem imenu in zastopajo svoje interese v celotnem mandatu Pogodbe za izvajanje naložbenega projekta;
vzpostaviti neposredne stike s podizvajalci za oblikovanje in izgradnjo in privabljanje svetovalcev na pisni dogovor splošnega oblikovalca in generalnega izvajalca;
uporaba projektne dokumentacije po lastni presoji v skladu z veljavno zakonodajo, razen če je v Pogodbi za razvoj projektne dokumentacije in Pogodbe drugače določeno drugače;
nadaljevanje financiranja izvajanja naložbenega projekta na račun lastnih ali privabljajo sredstva v primeru začasne prekinitve financiranja vlagatelja, s pridobitvijo pravic lastništva predmeta za vložene sredstva, na podlagi \\ t Dodatni sporazum z vlagateljem.
Odgovornost stranke-razvijalca
Stranka-razvijalec opravlja popolno lastnino in drugo odgovornost, ki jo določa zakon, za:
izpolnjevanje vseh obveznosti po pogodbi z vlagatelji in naročili z izvajalci (o razvoju projektne dokumentacije, izvajanje gradnje pogodbe in drugih vrst dela);
kakovost naložbenega projekta je sprejela in plačala pravočasno (projektna dokumentacija, zgrajen objekt in druge vrste investicijskih projektov);
izpolnjevanje obveznosti za vnos predmetov;
skladnost z obveznostmi, predvidenimi v pogodbah med udeleženci pri izvajanju naložbenega projekta. Kupci nadomestijo druge storilce izgub, vključno z koristnimi koristmi, ki jih povzroči prenehanje njihovih obveznosti po pogodbah z njimi;
opravljanje funkcij in uporabe pravic, ki se zagotavljajo uporabnikom-razvijalcem.
Regulativni dokumenti različnih ravni dajejo opredelitvi in \u200b\u200bstrankam ter razvijalcu. Toda z mejami teh konceptov in funkcij njihovih oseb nastanejo zapletenost. Vsi zakonodajni viri ne opredeljujejo vloge razvijalca in v nekaterih od njih takšna številka sploh ne obravnava. Poleg tega lahko razvijalec funkcionalno prevzame funkcije stranke. Vse to vodi do dejstva, da pogosto se združijo funkcije uporabniškega razvijalca. Vendar pa taka povezava ni vedno mogoča.
Torej "predpisi o naročniku pri izgradnji objektov za državne potrebe", ki delujejo v Rusiji od leta 2001, prekliče pred sedanjimi "predpisi o razvijalcu stranke" iz leta 1988 in ureja funkcije, pravice in obveznosti številk kupca, čeprav Predstavljena je tudi opredelitev razvijalca v tem regulativnem dokumentu. Zato je pri gradnji objektov, ne za državne potrebe in v primerih, ko stranka in razvijalec kot dva različna gospodarska subjekta vstopata v poslovne odnose, mora ugotoviti jasno razliko med njimi.
Vprašanje določanja razlike med funkcijami različnih predmetov v gradbeništvu se zmanjša ne le na ustvarjanje najučinkovitejšega modela dela na projektu. (Čeprav je tipizirana izkušnja in akumulirani interakcijski sistemi poenostavljajo dejavnosti udeležencev in pomagajo preprečiti več napak). Reševanje vprašanja z opredelitvijo meje pravic in odgovornosti je pomembna pri izvajanju gospodarskih sporov. Ker se sodni organi, ki sprejemajo odločitve, osredotočajo na določbe regulativnih dokumentov po svoji izbiri, se obrnite na izvirne vire.
Različni zvezni zakoni se nanašajo na različne vidike razvoja razvijalca.
Zahteve zakonov so našli razmislek v različnih kodeksih in določbah, ki delujejo v Rusiji. FZ 372 "O spremembah kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije ..." pojasnjuje tudi koncept razvijalca in povezane tehnične stranke.
Razvijalec, v skladu s kodeksom urbanističnega načrtovanja Ruske federacije, kot posledica gradnje, prenove, rekonstrukcije, inženirskih raziskav in pripravo na to projektno dokumentacijo na zemljišču ali na mestu drugega imetnika avtorskih pravic za to projektno dokumentacijo . Slednji vključuje imetnike avtorskih pravic, ki so bili preneseni na pooblastila državne ali občinske stranke za gradnjo.
V primeru takšnega prenosa pooblastil se preseči obseg funkcij razvijalca in državne stranke. Hkrati kodeks v opredelitvi določa številne formalne omejitve za izgradnjo drugega imetnika pravice, to je definicija pravi:
Od julija 2017 do točke 16, čl. Navedena je 1 koda, ki temelji na spremembah FZ 372. Zlasti je navedeno, da ima razvijalec pravico, da prenese svoje funkcije tehničnemu kupcu (če so te funkcije določene z zakonom o dejavnostih urbanističnega načrtovanja).
V kodi, niti izrazi "razvijalec" in "stranka" niso v celoti vzrejeni. Hkrati je koncept "tehnične stranke" ločen. Od julija 2017 bi lahko bila tehnična stranka pravna oseba in posameznik, ki bi deloval na profesionalni osnovi. Od drugi polovici leta 2017 je lahko tehnični kupec le pravna oseba, ki jo dovoljuje razvijalec. V imenu razvijalca lahko tehnični kupec sklene pogodbe:
Poleg tega tehnični odjemalec odobri projektno dokumentacijo in znake dokumentov, ki so potrebni za pridobitev dovoljenja za zagon.
Pomembno je, da so funkcije tehničnega kupca, v skladu s to izdajo, lahko samo član samoregulativne organizacije na ustreznih področjih inženirskih raziskav, oblikovanja, gradnje, rekonstrukcije, COORARN objektov. Vendar pa so določene nekatere izjeme, ko članstvo v samoregulativnih organizacijah ni potrebno (člen 47, odstavek 2.1, člen 48, oddelek 4.1 člena 52, odstavek 2.2).
V civilnem zakoniku, ko opisuje odnose z udeleženci v procesu gradnje, se uporablja koncept "stranke". Tukaj je stranka ena od strank pogodbe, ki daje nalogo druge pogodbenice pogodbenemu izvajalcu - in se zavezuje, da bo izvedla rezultat dela in plačila za delo (člen 702).
Ista koda v smislu izvršitve pogodbe iz gradnje dodatno zavezuje stranko, da pravočasno zagotovi zemljišče za gradnjo (člen 747, odstavek 1). Poleg tega mora kupec (v skladu s pogodbo pogodbe) prenesti izvajalca na uporabo stavbe, ki je potreben za delo, da bi zagotovila prevoz tovora na svoj naslov, vzeti paro in vodo, napajanje (čl. 747. § 2).
Ta članek opisuje dajatev, ki temelji na dejstvu, da:
Na podlagi tega je treba tukaj identificirati številko stranke s številko razvijalca kot predmet dejavnosti urbanističnega načrtovanja. V praksi gradbenih dejavnosti do take osebe se uporablja ime stranke-razvijalca.
"Predpisi o naročniku pri izgradnji objektov za državne potrebe", ki jih je odobrila rešitev Ruske federacije leta 2001. Poleg ureditve funkcij, pravic in odgovornosti stranke, sodba kupčevih številk in razvijalec daje dve ločeni opredelitvi:
Glavne razlike so trije parametri:
Iz tega izhaja, da se bo, če bo pravna oseba, ki ima v lasti zemljišča (lastnina ali najemnina), odločala o izvajanju programa gradnje in hkrati pa se bo neodvisno ukvarjala z izvajanjem projekta, vlogo razvijalca in Stranka se poveže z isto temo, ki bo dala formalno pravico, da pokliče takšno osebo na razvijalec strank. Če se kateri od pogojev ne upošteva (na primer, je subjekt posameznik), potem v pravni veljavnosti takega združenega imena obstajajo dvomi.
Ob upoštevanju dejstva, da je v kodeksu na mestnem načrtovanju (Ed. 2016 g), se razvijalec določi kot fizično, kot pravna oseba, vprašanje v tem delu značilnosti subjekta je treba prenesti na sodstvo V primeru poslovnega sporja o tem.
Delno zmede na vprašanje o mejah moči in funkcij stranke, ki razvijalec, je obstoj v rusko govorečem prostoru internetne toka in zdaj določb o razvijalcu stranke, ki je ohranila podobno ime dokumenta, ki ima izgubil svojo moč v Rusiji od leta 2001. Ta določba na primer deluje v Kazahstanu. V tem državnem standardu, poleg drugih, opredelitve strank-razvijalca v eni osebi, državna stranka - v drugem:
Pogosto, v ruskih forumih, je ta opredelitev stranke-razvijalec (v skrajšani obliki) dana kot dokaz v sporih o enotnosti vloge subjekta. Vendar je s pravnega vidika napačno uporabilo zakonodajo Republike Kazahstana ob upoštevanju vprašanj, povezanih z ruskimi pravnimi normami.
Poleg tega je iz istega pravnega vidika napačno voditi kot dokaz norm zastarelih dokumentov (na primer stališče iz leta 1988 o razvijalcu stranke) ali definicijskih podatkov v različnih slovarjih in referenčnih knjigah. Takšni viri so sprejemljivi za osebno seznanjanje z vprašanjem, vendar pri izdajanju gospodarskih sporov v pravno regijo, nosijo priporočilno, in včasih sporno naravo (če avtor referenčnega člena izraža svoje zasebno mnenje v njem). Obvezna so le koncepti, ki so odobreni z zakonom in se dešifrirajo v besedilih s pomočjo receptov.
Dvorec pri reševanju vprašanja terminologije ni pravna, vendar filistična uporaba terminologije v gradbenih dejavnostih (ki je pogosto zelo blizu zakonodajnim konceptualnim standardom). Tako je v običajni praksi stavb nedržavnih objektov za določitev predmeta, izraz "razvijalec strank-razvijalec" je običajno dovolj, da organizacija ima zemljišče in odločitev za izgradnjo predmeta na njem, se ukvarjajo z izvajanjem gradnje. Pogosto v takih primerih takšno podjetje prevzame tudi nalog splošnega izvajalca, ki izvaja popoln nadzor nad vsemi gradbenimi procesi, neodvisno opravljanje dela in / ali privabljanje podizvajalnih organizacij. Če hkrati družba vlaga v izgradnjo lastnih sredstev, se vloga vlagatelja doda na navedene vloge.
Združevanje funkcij na gradnji daje kompleksne konstrukte, v katerih je stranka lahko hkrati vlagatelj in razvijalec ter izvajalec - in razvijalec ter generalni izvajalec in podizvajalec itd. Na splošno, v vsakdanjem dojemanju, je prednostna naloga funkcije nad pravnimi zapletenostmi. Ker zakonodaja ureja dejanske realnosti živih procesov, obstaja delno ali popolno naključje običajnega in pravnega vidika o tem vprašanju.
Ob upoštevanju sprememb v kodeksu urbanistične kode, je lahko oseba, ki izvaja gradnjo, razvijalec ali posamezni podjetnik ali pravna oseba, ki je sklenila gradbeno pogodbo. Razvijalec v skladu s pogodbo o naročilu se lahko izvede z gradnjo, če je sestavljen iz samoregulativne organizacije na področju svetovalnega območja gradnje, rekonstrukcije, prenove, kot tudi tistih, ki jih privlačijo posamezne faze gradbenega dela ali Posamezni podjetniki. Takšne obraze lahko privlačijo tako razvijalec kot tehnični stranki.
Ker so funkcionalno kupci in razvijalci ter v praksi in regulativnih dokumentov pogosto opredeljene, je mogoče razmisliti o obsegu nalog te številke v konstrukciji kot celoti.
Glavne funkcije razvijalca stranke vključujejo:
Kompleksni scenarij sodobnega gradbenega procesa z erozijo meja klasičnih struktur in scenarijev vodi do delne kombinacije nekaterih funkcij vlagateljev, strank, razvijalcev, splošnih izvajalcev in podizvajalcev.
7. junij 2016. ·St. Petersburg 26 843 6
Dragi Pavel Andreevich! Najprej morate razumeti posebnosti hierarhije v novi stavbi: stranka, razvijalec, splošni izvajalec, izvajalec, podizvajalec! Pogosto obstajajo primeri, ko več funkcij, na primer, lahko generalni izvajalec strank-razvijalec izvaja isto podjetje. (Če licence in dovoljenja)), izvajalec praviloma opravlja nekatere posebne vrste dela. Na primer, urejanje krajine, monolitskega dela ali dostave materialov (beton, oprema) itd. Razvijalec, prek splošnega izvajalca (s sporazumom), se izračuna z njim ni denar, ampak apartmaji! Torej, izvajalec, da bi dobil svoj denar, bolj verjetno, pogosto prodaja stanovanja s popustom od 5 do 15% !!! To je plus, vendar je tudi minus: predpostavimo, da je gen izvajalca in izvajalca nastal v skladu z izračuni (zaradi nizke kakovosti opravljenega dela, ali pa vse delo ni sprejeto), in On je že začel prodajati stanovanja od pogodbe (potrebno je, da se delavci nahranijo nato) ali izvajalec izvedel svoj del dela, in "Sailillen", ki je povzet in zaradi tega, neuspeh dostavnega časa!
Tveganja so zagotovo prisotna in precej resna, vključno z dvojno prodajo.
Ni treba skleniti pogodbe, potem ko ni seznanjen s PD, dokumenti, ki so jih izdale izvršilne organe o gradbenem dovoljenju, pa tudi dokumente (najemnina, premoženje) zagotavljanje in konsolidacija zemljišča za gradnjo, se prepričajte, da vidijo dokumente, ki določajo vključevanje izvajalcev za izgradnjo kompleksa za stanovanjske interese; Dokumenti, ki potrjujejo porazdelitev območij med vlagatelji v obliki določenih stanovanj, dodeljenih vsakemu izvajalcu! Raziščite odločitev o privabljanju organizacijske-razvijalce in pogodbene pogodbe o SMR. In kar je najpomembneje, algoritem transakcije! Tukaj je treba skrbno preučiti (sheme lahko različne, odvisne od vrste pogodbe) ... in še veliko več trenutkov, ki jih pravilno izvajate s stikom s strokovnjakom.
iskreno, Izvov a.V
To pomeni, da je to pomenilo, da je razvijalec plačal nekatere storitve pogodbenih stanovanj. Ko izvajajo izvajalci, je cena nižja od razvijalca.
Čeprav je tukaj treba pogledati sam razvijalca, je lahko cena privlačna, in cilj sam ima možnost, da je na seznamih dolgoročnih.
Bolje je videti vse celovito:
1. Primerjajte stroške stanovanja razvijalca z izvajalcem, včasih so izvajalci nekoliko višji, vendar je redko
2. Poiščite največje informacije o razvijalcu in predmetu, lahko iščete forume, vključno z SPBUG
3. Priporočljivo je, da greste na predmet in si oglejte, kaj je tam na kateri stopnji, kot je aktivno zgrajena, in je bolje, da delajo teden dni v delovnem času, za ljudi na minimalno delo ob vikendih.
Razlika je seveda tam, vendar je podrobno ... glavna stvar je, da so dokumenti v redu - in kdo ima pristojni strokovnjak za nakup.
Ne morem se ne strinjati s prejšnjimi izjavami. Vendar pa je pri izbiri med pogodbenim stanovanju ali razvijalcu, po mojem mnenju, je treba voditi po privlačnosti cene in pravne čistosti stanovanja, dokumentov. Danes, primeri, ko so izvajalci široko razširjeni, ko izvajalci "rezervirajo" paket stanovanj od razvijalca, ne "swept" nepremičnin. V tem primeru se bodo prodajne transakcije pojavile v uradu samega razvijalca (neposredna pogodba), plačilo prek P / SC. Razvijalec in cena je organizacija izvajalca. No, seveda, pristojni izvajalci za izvajanje barter nepremičnin ali agencij za najem, specializirano za prodajo takih apartmajev ali prevzamejo osebje zaposlenega - prodajnega strokovnjaka. Naloga, ki ne vključuje le iskanja končnega kupca, temveč tudi spremljanje predmeta, gradnje gradnje, konkurentov, izbiro najbolj tekočih možnosti. Vsi dokumenti so temeljito preverjeni. Posebej pogajalni pogoji za izpolnjevanje obveznosti dobave in plačilo za stanovanje.
Yurmatsa in IP lahko delujeta kot razvijalec, če imajo zemljišče ali pravico, da ga najemo za nadaljnje gradnje in druga dela. Podrobno o konceptu razvijalca, kot tudi njegova pooblastila in odgovornosti, predlagamo, da se naučijo spodaj.
Na podlagi zakonodajnih standardov je mogoče dati pravo pravno identifikacijo razvijalca:
Da bi natančno določili, kdo je razvijalec, je vredno ugotoviti, kaj je spekter svojih dejavnosti:
Projektno dokumentacijo je treba odobriti in izpolnjuje trenutne gradbene standarde.
Opozoriti je treba, da lahko razvijalec v redkih primerih deluje kot izvajalec, to je, da izvede gradbena dela z lastnimi prizadevanji.
V nekaterih primerih je razvijalec v nasprotju s svojimi dolžnostmi upravna odgovornost:
Da ne bi plačali glob, mora razvijalec nujno dobiti gradbeno dovoljenje in pravočasno prenesti medije zanesljive informacije o gradnji.
Razvijalec je lastnik ali najemnik zemljišča, ki ni predpogoj za razvijalca. Slednji je podjetnik, ki dela na področju razvoja in lahko izvede naslednje delo:
Torej, razvijalec se ukvarja s podjetniškimi aktivnostmi za prejemanje finančnih koristi. Hkrati pa ne sme biti lastnik ali najemnik zemljišča, kjer je načrtovana za izgradnjo poslovnih nepremičnin kot in drugačen od razvijalca.
Koncept je bil določen do 16. dekreta stavbe ZSSR, in še vedno je pomembno. To je pravna oseba, ki se ukvarja s sklepom finančnih naložb, ki se bo uporabljala kot kapitalska sredstva in materialno lastnino, ki je naveden za gradnjo kapitala.
V njegovem obrazu so:
Ne glede na to, kdo točno razvija stranko, opravlja naslednje funkcije:
Tako mora razvijalec stranka zagotoviti popolno izvedbo potrebnega dela na zemljišču na zemlji - do prenosa predmetov, ki jih je treba uporabiti.
Da bi dobili v roke goljufov, je enostavno, tako da pri izbiri razvijalca, morate izvedeti naslednje podatke:
Torej je vredno najti te parametre pred podpisom pogodbe z razvijalcem. To ne bi smelo storiti, če organizacija nima uradne registracije, ocenjenih dokumentov in tako naprej. Dodatno o merilih za celovitost razvijalca.
V naslednjem videu bo strokovnjak določil, kdo je razvijalec, kaj počne in zakaj, v resnici, je razvijalec:
Dejstvo je, razvijalec je razvijalec, ki je na lastno ali zakupljenih zemljišč organiziranje in zagon gradbenih predmetov. V tem primeru je to lahko fizična in pravna oseba. Natančna opredelitev razvoja daje zakonodajo, ki predstavlja številne zahteve za to osebo, s katero bo kršitev povzročila upravno kaznovanje.
